Татарстан Росреестры һәм Кадастр палатасы бакчачылык һәм яшелчәчелек турында законны куллану практикасы турында
Якынча ел ярым элек «Гражданнар тарафыннан бакчачылык һәм яшелчәчелек алып бару турында һәм үз ихтыяҗлары өчен һәм Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында» 217-ФЗ үз көченә керде. Татарстан Росреестры һәм ТР буенча Кадастр палатасы экспертлары аның төп нигезләмәләрен шәрехләделәр.
Белешмәгә
"Гражданнар тарафыннан бакчачылык һәм яшелчәчелек алып бару турында һәм Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында" 217-ФЗ номерлы Федераль закон 2019 елның 1 гыйнварыннан үз көченә керде. Аның төп максаты - "дача эшчәнлеге" өлкәсендә барлыкка килгән төрле хәлләрне җайга салуны камилләштерү.
СНТ һәм ОНТ
Хәзер, 217-ФЗ кергәннән бирле, гражданнар бары тик бакчачылык (СНТ) һәм яшелчәчелек коммерциягә карамаган ширкәтләр (ОНТ) төзи ала. Күрсәтелгән иптәшләр күчемсез милек милекчеләре ширкәте (ТСН). Инде булган дача берләшмәләре хәзер автомат рәвештә бакчачылык берләшмәләренә кертелә, ә законнардан барлык "дача" төшенчәләре чыгарыла.
Шулай ук, тиешле коммерциячел булмаган ширкәтләргә кермичә, ширкәт территориясендә бакчачылык һәм яшелчәчелек белән шөгыльләнүче гражданнарның хокукларын һәм бурычларын закон дәрәҗәсендә билгеләү мөһим яңалык булды.
Хәзер товарищество әгъзалары булмаган бакчачылар гомуми файдаланудагы мөлкәтне сатып алу, булдыру һәм карап тоту, мондый мөлкәткә керә торган капиталь объектларның агымдагы һәм капиталь ремонты өчен түләүне кертергә тиеш, өстәвенә, ширкәт әгъзалары өчен билгеләнә торган тәртиптә. Мондый затлар шулай ук ширкәтнең гомуми җыелышында катнашырга, аерым мәсьәләләр буенча хәтта тавыш бирүдә катнашырга хокуклы.
Шулай ук 217-ФЗ ширкәт белән идарә итү һәм аның эшчәнлеген контрольдә тоту белән бәйле процедура нечкәлекләрен җентекләп тикшерә, берләшмә әгъзаларының гомуми җыелышын һәм аның рәисе һәм идарәсе компетенциясен билгели, эш башкаруны, кертемнәрнең мөмкин булган төрләрен алып баруны нормалаштыра.
Кайда төзергә
217-ФЗ нигезендә, бакча участогында торак яки бакча йорты, хуҗалык корылмалары, индивидуаль гараж төзергә мөмкин. Әмма закон сүзләренчә, бакча кишәрлегендә капиталь төзелеш объектларын (ОКС) төзү тиешле шәһәр төзелеше регламенты гамәлдә булган территория чикләрендә урнашкан очракта гына мөмкин. Шул ук вакытта аның параметрлары РФ Шәһәр төзелеше кодексының 1 маддәсенең 39 пунктында күрсәтелгән индивидуаль торак төзелеше объекты параметрларына туры килергә тиеш. Бакча участогында, элеккеге кебек үк, күчемсез милек объектларын төзү тыела. Әмма закон 2019 елның 1 гыйнварына кадәр теркәлгән булса, элек төзелгән хуҗалык корылмаларына һәм корылмаларга хокукны саклауны күздә тота.
Игътибар итәргә кирәк, белешмәләр 2019 елга кадәр Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрына кертелгән бакча кишәрлекләрендә урнашкан барлык йортлар "торак" яки "торак төзелеше" билгеләнүен күрсәтеп, торак йортлар дип таныла. Кешеләр ял итү һәм вакытлыча булу өчен билгеләнгән, хуҗалык корылмалары һәм гаражлары булмаган "торак булмаган", сезонлы яки ярдәмчел файдалану биналары бакча йортлары дип таныла.
ТСН яисә торак пункт
Кайвакыт гражданнарда СНТ яки ОНТны торак пункт дип танырга мөмкинме дигән сорау туа. 217-ФЗ нормалары нигезендә, мондый ширкәтләрнең чикләрен билгеләү аларга торак пункт статусы бирү өчен мөстәкыйль нигез булып тормый.
Мондый ширкәтне торак пунктларның инде гамәлдә булган чикләренә кертү шәһәр җирлегенең яисә округның яңа (яисә гамәлдәге) генераль планы, муниципалитетны планлаштыру схемасы расланган очракта гына мөмкин.
Җир асты суларын чыгару турында
217-ФЗ ның тагын бер мөһим пункты хуҗалык-көнкүрешне су белән тәэмин итүне оештыру өчен җир асты суларын ширкәтләре тарафыннан чыгаруга кагыла. 2020 елга кадәр моңа лицензия таләп ителмәде, әмма хәзер аны алу мәҗбүри булды. Тиешле төзәтмәләр "Җир асты байлыклары турында" канунына кертелде. Гади гражданнарга - ягъни физик затларга - мондый лицензия кирәк түгел, әгәр аларның биш метр тирәнлектәге коесы үз ихтыяҗлары өчен генә кулланыла икән, әгәр аңа су үзәкләштерелгән су белән тәэмин итү чыганагы горизонтыннан һәм чыгарыла торган суның күләме тәүлегенә йөз кубометрдан да артык булмаса.Җир асты байлыкларыннан лицензиясез файдаланган өчен штрафлар административ хокук бозулар турында кодекс белән билгеләнгән.