Кулланучы әлифбасы: Торак төзелешен өлешләп төзүдә катнашу
Төзүче тарафыннан тулы һәм дөрес мәгълүмат бирү
«Күпфатирлы йортларны һәм күчемсез мөлкәтнең башка объектларын өлешле төзүдә катнашу турында һәм Россия Федерациясенең кайбер закон актларына үзгәрешләр кертү хакында» 2004 елның 30 декабрендәге 214-ФЗ номерлы Федераль законның 3.1 маддәсе (214-ФЗ номерлы Закон) нигезендә законнар төзелешендә өлешле катнашу шартнамәләренә карата төзелеш алып баручы тарафыннан мәгълүматны ачуга кагылышлы махсус нормалар билгеләнә. Кулланучыларның акчаларын җәлеп итү өчен кирәкле шартларның берсе - төзүче турында тулы һәм дөрес мәгълүмат бирү һәм төзелеш проекты турында мәгълүмат бирү, ул шул исәптән төзүченең рәсми сайтында урнаштырылырга тиеш.
999 / 1000ТӘРҖЕМӘ ИТҮ
Төзүче рәсми сайтында мәгълүмат.
Йорт салучы "Интернет" челтәрендә үзенең рәсми сайтын булдырырга тиеш. Сайтта төзүче өлешле төзелештә катнашучылар акчаларын җәлеп итеп, үз эшчәнлеге һәм күчемсез мөлкәт объектлары турында түбәндәге мәгълүматтан ирекле файдалануны тәэмин итәргә тиеш:
1) капиталь төзелеш объектларын файдалануга кертүгә рөхсәт;
2) төзелешкә рөхсәт;
3) әгәр мондый экспертизаны үткәрү федераль законда билгеләнгән булса, проект документациясенә экспертиза бәяләмәсе;
4) төзүченең җир кишәрлегенә хокукын раслый торган документлар;
5) төзүченең һәм проект декларациясенең закон таләпләренә туры килүе турында Россия Федерациясе субъекты башкарма хакимиятенең вәкаләтле органы проект декларациясе һәм бәяләмәсе;
6) өлешләп төзелештә катнашу шартнамәләре проектлары;
7) төзүченең закон таләпләренә туры килүе турында.
Төзүчеләр реестры
2018 елның 1 гыйнварыннан дәүләт мәгълүмат ресурсы булган һәм төзүчеләр турында белешмәләре булган төзүчеләрнең электрон Бердәм реестрын төзү каралган - әлеге реестр Россия Федерациясе Төзелеш һәм торак-коммуналь хуҗалык министрлыгы сайтында https://безнең йорт.рф.
Төзелеш проекты турындагы мәгълүмат проект документациясенә туры килергә һәм мәгълүмат булырга тиеш (214-ФЗ номерлы Законның 21 статьясы):
- капиталь төзелеш объектларын төзү проекты кысаларында төзелә торган төрләр турында (мәсәлән, күпфатирлы йортлар, азкатлы төзелеш, паркинглар һәм башкалар);
- әгәр мондый экспертизаны үткәрү турындагы таләпнең федераль законда билгеләнгән булса, дәүләт экология экспертизасы нәтиҗәләре турында;
- төзүче мондый коммерция билгеләмәсен рекламада (мәсәлән, «Салават Күпере» торак комплексы һ. б.) кулланырга планлаштыра.);
- төзелешкә рөхсәт турында (төзелешкә рөхсәт биргән органның датасы, номеры, гамәлдә булу вакыты, атамасы);
- төзелеш алып барыла торган җир кишәрлегенә төзүче хокуклары турында;
- территорияне төзекләндерүнең планлаштырылган элементлары турында (мәсәлән, ял паркы);
- күпфатирлы йортларны һәм (яки) күчемсез мөлкәтнең башка объектларын төзү проекты кысаларында төзелә торган (төзелә торган) төп характеристикалары, барлык торак һәм торак булмаган биналарның гомуми мәйданы суммасы турында;
-күп фатирлы йортларны һәм (яки) башка күчемсез милек объектларын инженерлык-техник тәэмин итү челтәрләренә тоташтыруга планлаштырыла торган тоташтыру, мондый тоташтыруга һәм планлаштырыла торган элемтә челтәрләренә тоташтыруга түләү күләме турында;;
- күпфатирлы йортларны һәм (яки) күчемсез мөлкәтнең бүтән объектларын һәм торак булмаган биналарны төзү проекты кысаларында төзелә (төзелә) торган (төзелә торган) күчемсез милек объектларының саны турында, шулай ук аларның төп характеристикалары турында (бүлмәләрнең, ярдәмче кулланылыштагы урыннарның, лоджий, веранд, балкон, террас, торак урынында террас), торак булмаган бинаның гомуми мәйданы һәм мәйданы турында;
- төзелә торган (төзелә торган) күпфатирлы йортта гомуми милек составы турында (гомуми кулланылыштагы биналар һәм мәйданы, әлеге йортта бер бүлмәгә хезмәт күрсәтү өчен билгеләнгән технологик һәм инженерлык җиһазлары Исемлеге, гомуми кулланылыштагы урыннар исемлеге);
- төзелеш проектын тормышка ашыруның якынча графигы, аны гамәлгә ашыру этаплары һәм сроклары, шул исәптән күпфатирлы йортларны һәм (яки) күчемсез мөлкәтнең бүтән объектларын файдалануга тапшыруга рөхсәт алу вакыты турында мәгълүматны үз эченә ала . ;
- күпфатирлы йортны һәм (яки) башка күчемсез мөлкәт объектын төзүнең (төзүнең) планлаштырылган бәясе турында;
- өлешләп төзүдә катнашучылар тарафыннан эскро счетлары ачылырга тиеш булган килешү һәм (яки) Банк турында төзүченең йөкләмәләрен үтәүне тәэмин итү ысулы турында.;
- төзүченең тулысынча түләнгән устав капиталы күләме турында һәм башка мәгълүматлар.
Төзүче, кулланучы таләбе буенча, танышу өчен, тәкъдим итәргә тиеш:
1) төзүченең оештыру документлары;
2) төзүче дәүләт теркәве турында таныклык;
3) салым органында исәпкә кую турында таныклык;
4) расланган еллык хисаплар, бухгалтерлык (финанс) хисабы һәм закон белән билгеләнгән чорлар өчен аудитор бәяләмәләре;
5) төзелешкә рөхсәт;
6) объект төзелеше проектын техник-икътисадый нигезләү;
7) әгәр мондый экспертиза үткәрү мәҗбүри булса, проект документларына экспертиза бәяләмәсе;
8) аңа кертелгән барлык үзгәрешләрне үз эченә алган проект документациясе;
9) төзүченең җир кишәрлегенә хокукын раслаучы документлар.
Кулланучы таләпләре
Әгәр кулланучыга хезмәт турында шартнамә төзегәндә кичекмәстән мәгълүмат алу мөмкинлеге бирелмәсә, ул башкаручыдан килешүне төзүдән нигезсез рәвештә читләшүгә китерелгән зыянны каплауны таләп итәргә, ә әгәр килешү төзелгән булса, аны үтәүдән нигезле срокта баш тартырга һәм хезмәт өчен түләнгән сумманы кире кайтаруны һәм башка зыяннарны каплауны таләп итәргә хокуклы.
Кулланучыга хезмәт турында тулы һәм дөрес мәгълүмат бирмәгән төзүче мондый мәгълүмат булмау аркасында килеп чыккан җитешсезлекләр өчен җавап тота.
Төзүче тарафыннан проект декларациясенә карата билгеләнгән таләпләрне бозган очракта, кулланучы, алыш-бирешне ялгышлык йогынтысында кылынган дип тану турында гариза белән судка мөрәҗәгать итәргә хокуклы. Алыш-бирешне гамәлдә түгел дип тану очрагында төзүче килешү буенча өлешләп төзүдә катнашучы тарафыннан түләнгән акчаларны кире кайтарырга һәм 214-ФЗ номерлы Федераль законның 9 статьясындагы 2 өлеше нигезендә процентлар түләргә тиеш.