Татарстан Росреестры: балкон һәм бүлмәләрне берләштерү - реконструкция ул!
Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе бүлмә белән балконны берләштерергә мөмкинме-юкмы икәнлеген аңлата.
Зур булмаган фатирлар милекчеләре, торак мәйданын арттырырга омтылып, үзләренең иң кыю карарларын чынбарлыкка ашыралар. Иң киң таралган ысулларның берсе - балкон (лоджия) белән бүлмә арасындагы берләшү.
Күптән түгел Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе реконструкциянең, үзгәртеп коруның һәм яңадан корылуның нәрсә икәнен, нинди эш төрләрен вәкаләтле органнар белән килештерергә кирәклеген, шулай ук законнарда нинди үзгәрешләр тыелганлыгын аңлатып бирде. Бу темага өстәмә буларак, бүлмә белән балконны берләштерергә мөмкинме, юкмы икәнен аңлатабыз.
РФ Төзелеш һәм торак-коммуналь хуҗалык министрлыгының 2020 елның 3 мартындагы 6370-ОГ/04 номерлы хаты нигезендә, балкон һәм бүлмәне берләштерергә күпфатирлы йорттагы калган торак милекчеләренең 100% ы хуплау белән генә мөмкин. Шул ук вакытта җирле үзидарә органнарында рөхсәт документларын мәҗбүри тәртиптә алырга кирәк.
Ведомство Россия Федерациясе Шәһәр төзелеше Кодексында беркетелгән "реконструкция" төшенчәсеннән чыгып эш итә, ул шул исәптән капиталь төзелеш объектының мәйданын үзгәртүне дә үз эченә ала (карала торган очракта – фатир). Балкон һәм бүлмә берләштергән вакытта тәрәзә/ишекләр демонтажлана һәм балконны фатирның торак мәйданына Тоташтыра, бу исә Капиталь төзелеш объекты буларак КФЙ өлешләренең параметрларын үзгәртүгә (мәйданы, күләме), шулай ук объектны көйләү, үзгәртеп кору, киңәйтү белән бергә, шулай ук объектның төп төзелеш конструкцияләрен алыштыруга китерәчәк. Ә, билгеле булганча, реконструкция эшләрен башкару өчен, төзелешкә (реконструкцияләүгә) рөхсәт алырга, ә эшләр тәмамланганнан соң объектны файдалануга тапшыруга рөхсәт алырга кирәк булачак.
Моннан тыш, балкон һәм бүлмәләрне берләштергәндә, күпфатирлы йортның киртәләүче конструкцияләре (стеналарны, ябылу плиталарын, балкон һәм башка плиталарны алып баручы, колонналарны һәм башка киртәләүче конструкцияләрне дә кертеп), күпфатирлы йортның моңарчы күрелмәгән конструкцияләре, бер торак һәм (яки) торак булмаган бинага (гомуми файдаланудагы тәрәзәләрне һәм ишекләрне, перила, парапетларны һәм башка чикләүче конструкцияләрне дә кертеп) УФЙгомуми мөлкәт составына керүен исәпкә алырга кирәк. Бу очракта реконструкция КФЙның гомуми милеген киметүгә китерәчәк, димәк, аны бары тик МКДтагы барлык торак милекчеләре ризалыгы белән генә уздырырга мөмкин (РФ Торак кодексының 36 нчы маддәсе, 40 нчы маддәсе 2 нче пунктында)
"Шуны белергә кирәк, реконструкция төзелешкә рөхсәт нигезендә генә башкарыла, аны эшләр башланганчы алырга кирәк. Чөнки закон проектлана торган эшләрне башкарудан баш тарту күчемсез милек объектының мондый үзгәрешләре закон белән тыелуы аркасында килеп чыгарга мөмкин. Төзелешкә (реконструкцияләүгә) рөхсәт алу өчен җирле үзидарә органына (фатир урнашкан урын буенча башкарма комитет) тиешле гариза җибәрергә һәм аңа законнарда билгеләнгән документлар исемлеген беркетергә кирәк булачак. Реконструкция тәмамланганнан соң, шул ук вәкаләтле органга объектны файдалануга тапшыруга рөхсәт алырга кирәк. Шул ук вакытта үзгәртеп корылган фатирга хокукларны законлаштыру максатыннан, күчемсез милек объектының характеристикаларына үзгәрешләрне кадастр исәбенә алу турында гариза белән, объектның техник планын кушып, Росреестрга мөрәҗәгать итәргә кирәк булачак», - дип аңлата Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе эксперты Энҗе Мөхәммәтгалиева.
Реконструкцияләнгән бинаның техник планы кадастр инженеры тарафыннан электрон рәвештә (дискта) әзерләнә. Кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә мөмкин, алар турында белешмәләр «Интернет» челтәрендәге үзкөйләнешле кадастр инженерлары оешмалары әгъзалары реестрларында, шулай ук кадастр инженерларының дәүләт реестрында (rosreestr) урнаштырылган.tatarstanru. Техник план әзерләгәннән соң, диск куеп, күчемсез милек объекты үзгәрешләрен исәпкә алу турында гариза белән КФҮнең теләсә кайсы бүлегенә мөрәҗәгать итәргә кирәк. Бу очракта хезмәт күрсәтү вакыты 7 эш көне тәшкил итә.
"Шуны аңларга кирәк, тапшырылган документларга, шул исәптән техник планга хокукый экспертиза үткәреп, дәүләт регистраторы аларны законнарның барлык нормаларының үтәлешен тикшерәчәк. Шуннан соң гына ул бина характеристикаларына үзгәрешләр кадастр исәбен алу мөмкинлеге турында Карар кабул итә, ә аннан соң милекче күчемсез милек объектының яңа характеристикалары булган бердәм дәүләт реестрыннан өземтә ала», - дип билгеләп үтте Энҗе Мөхәммәтгалиева.