Татарстан Росреестры: коммуналь фатирда яки тулай торакта бүлмәне ничек сатарга?
Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе эксперты Энҗе Мөхәммәтгалиева аңлата.
Коммуналь фатирда бүлмә белән, башка төрле күчемсез милек кебек үк, алыш-бирешне төзүгә милекче яки милекче вәкаләтле зат кына эш итә ала. Шуңа күрә бүлмәгә хокук билгели торган документлар (хосусыйлаштыру килешүе, суд карары, мирас турында таныклык, сату-алу килешүе һ.б.) һәм нотариуста тиешле ышанычнамә (сатучы исеменнән ышанычлы зат чыгыш ясаса) төзү турында алдан ук кайгыртыгыз. Бүлмәгә милек хокукы күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрында яки (01.01.2000 елга кадәр) техник инвентаризация органында теркәлергә тиеш.
Исегездә тотыгыз, сатканда бүлмә коммуналь фатирда, сезнең күршеләр-башка бүлмәләрнең милекчеләре-хокуклы өстенлек сатып алу сезнең бүлмә. Шуңа күрә чит сатып алучы белән килешү төзегәнче күршеләренә - милекчеләргә сатуның нияте, бәясе һәм башка шартлары турында хәбәр итәргә, нотариус аша тиешле хәбәрнамәләр яки заказлы хат белән (тапшыру турында хәбәрнамә) җибәрергә кирәк. Бүлмә сату турында хәбәрнамәнең текстында, һичшиксез, адресатның фамилиясен, исемен, атасының исемен, күрше бүлмә милекчесенең исемен, номерын һәм бүлмәнең мәйданын, шулай ук сез саткан бүлмәнең номерын, адресын һәм мәйданын, шулай ук имзагыз һәм датасын күрсәтергә тиеш. Өстенлекле сатып алу хокукыннан баш тарту милекче исеменнән нинди бүлмә (номер һәм мәйдан) төзелүен күрсәтергә тиеш. Бу мәгълүматларны (бигрәк тә алыш-биреш бәясен) алга таба сату-алу килешүен төзегәндә үзгәртергә ярамый.
Әгәр сезнең күршеләрегез сезгә ярдәм итәргә әзер икән, алардан нотариуста сезнең бүлмәгезне өстенлекле сатып алу хокукыннан язмача баш тарту яки теркәлү өчен документлар тапшырган көнне Сезнең белән КФҮкә барып, белгечтән сатып алу хокукыннан язмача баш тарту (бу очракта түләү алынмый) сорагыз.