Җир кишәрлеген ызанлауның төп өч сәбәбе аталды
Гамәлдәге кануннар җир кишәрлекләренең хокук ияләреннән мәҗбүри рәвештә үз җиреңнең чикләрен ачыклауны таләп итми.
Ызынлау - ирекле процедура, һәм Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрында (ЕГРН) җир кишәрлеге чикләренең урнашу урыны турындагы белешмәләр булмау аның хуҗасы тарафыннан кануннарны бозу дигәнне аңлатмый. Шул ук вакытта практика күрсәткәнчә, билгеләнмәгән чикләре булган участокның хокук хуҗасы киләчәктә күршеләр белән җир бәхәсләренә керергә, үз карашы буенча күчемсез милек белән эш итәргә омтылганда проблемалар белән очрашырга һәм хәтта катнаш участокларның мәйданын киңәйтү исәбенә территориянең бер өлешеннән мәхрүм калырга мөмкин. Федераль кадастр палатасы җир кишәрлегенең чикләрен билгеләүнең өч сәбәбен атады.
Сәбәбе 1. Күршеләр белән җир бәхәсләре чыгу куркынычын киметү
Үткәрелгән ызанлауга хуҗага киләчәктә кишәрлек чикләре турында күршеләр белән бәхәсләрдән качарга мөмкин булачак. Мәсәлән, җир кишәрлеген ызанлау барышында чиктәш җир кишәрлекләренең хокук ияләре белән чикләрне килештерүнең мәҗбүри процедурасы үткәрелә. Чикләрнең урынын килештерү нәтиҗәсе чикләрне килештерү акты формасында кадастр инженеры тарафыннан рәсмиләштерелә, ул, үз чиратында, ызан планының аерылгысыз өлеше булып тора.
Алга таба ызан планы һәм милекченең гаризасы нигезендә җир кишәрлегенең чикләренең урнашу урыны турында БДКМР белешмәләре, шулай ук, әгәр ул үзгәргән булса, аның мәйданы үзгәрешләрен кадастр исәбенә ала. ЕГРНда чикләрнең характерлы нокталарының координаталары турында белешмәләр булу чикләр чикләре билгеләнмәгән участок белән күршедәге территорияләрне киңәйтүгә дәгъва кылучы өченче затның җир кишәрлегенә һөҗүм итүгә комачаулый.
Сәбәбе 2. Сату, бүләк итү яки мирас буенча тапшыру өчен участокны бүлү мөмкинлеге
Хокук иясе алга таба бары тик аның бер өлеше генә: сату, бүләк итү, мирас буенча тапшыру өчен җир кишәрлеген бүләргә хокуклы. Башлангыч җир кишәрлеген бүлү нәтиҗәсендә яңа җир кишәрлекләре төзелгәндә, кадастр исәбенә алына һәм яшәүдән туктый. Шулай итеп, әгәр башлангыч участокның чикләре турындагы белешмәләр ЕГРНда булмаса, милекчегә ызанлау үткәрү таләп ителә. Һәм ЕГРНга участокның төгәлләштерелгән чикләре турында белешмәләр кертелгәннән соң гына аның алга таба бүлегенә керешергә мөмкин.
Сәбәбе 3. Күчемсез милек объектының сатып алучы өчен җәлеп итүчәнлеген арттыру
Сатуга чыгарылган яки арендага бирелә торган җир участогы билгеләнгән чикләргә ия булса, сатып алучы өчен бу төзелә торган алыш-бирешнең үтә күренмәлелек билгесе булып тора. Кызыксынган зат, күчемсез милек объекты турында ЕГРН өземтәсенә заказ биреп, җир участогының характеристикаларын мөстәкыйль тикшерә ала. Сатып алынган кишәрлекнең факттагы мәйданы алыш-биреш ясаганда күрсәтелгән мәйданнан ким булса, билгеләнгән чикләре булмаган кишәрлекне сатып алу яки арендалау артык түләү куркынычын үз эченә ала.
БЕЛЕШМӘ:
Ызынлау-ул җир кишәрлегенең чикләрен билгеләү буенча инженер-геодезия эшләре комплексы. Ызанлауны җир кишәрлегенең чикләрен билгеләүче кадастр инженеры үткәрә, аның мәйданын билгели, күршеләр белән чиктәш участокларның чикләрен килештерә һәм межалау планы әзерли.
Кадастр исәбенә кую турындагы гариза белән бергә межалау планын КФҮнең якындагы офисына тапшырырга кирәк. Җир кишәрлеге чикләре турындагы мәгълүматларны ЕГРНга кертү дәүләт пошлинасы алмыйча башкарыла.
Межалау мәҗбүри процедура булмаса да, чикләре билгеләнгән җир кишәрлекләре саны Россиядә елдан-ел арта бара. Бүгенге көндә билгеләнгән чикләр белән билгеләнгән участоклар саны 36,9 млн.га җиткән (ягъни 60,6%). Мәсәлән, межалау җир участогын индивидуальләштерергә мөмкинлек бирә: аның чикләрен, мәйданын, урынын билгеләргә. Җир кишәрлеге чикләре турындагы мәгълүматларны ЕГРНга кертү нәтиҗәсендә милекче күчемсез милек белән тулысынча эш итү, җир бәхәсләре килеп туган очракта, үз хокукларын һәм законлы мәнфәгатьләрен яклау мөмкинлеге ала.
Җир кишәрлекләре чикләрен аныклау шулай ук Комплекслы кадастр эшләре вакытында башкарыла. Мондый эшләрнең заказчылары-җирле үзидарә органнары яки Россия Федерациясе субъекты башкарма хакимияте органнары.
Хәзерге вакытта Дәүләт Думасы тарафыннан бюджеттан тыш акчалар хисабына Комплекслы кадастр эшләрен үткәрү мөмкинлеге турында закон проекты беренче укылышта кабул ителде. Закон проекты расланган очракта Комплекслы кадастр эшләренә заказ бирүчеләр булып гражданнар һәм юридик затлар чыгыш ясый ала. Комплекслы кадастр эшләре кысаларында бакча яки яшелчәчелек ширкәтләре, бистәләр, фермер хуҗалыклары барлыкка килә торган барлык җир кишәрлекләренең чикләре аныкланачак.