Полезная информация для граждан

Надо ли татарстанцам регистрировать договоры приватизации в Росреестре?

Данный вопрос был одним из самых часто задаваемых во время проведения Всероссийской горячей линии по оформлению недвижимости. Всего на консультацию в Росреестр Татарстана по телефону за три часа обратилось более 50 татарстанцев. Некоторые прозвучавшие вопросы, на которые отвечали эксперты Росреестра Татарстана, - в нашей традиционной подборке.

- У меня имеется договор приватизации 1997 года. Надо ли его переоформлять?

Право собственности, зарегистрированное в органе БТИ до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"),  считается ранее возникшим, и переоформлять договор не нужно. Но по вашему желанию можно внести сведения о праве на квартиру в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо подать заявление в МФЦ, приложив подлинник договора приватизации. Государственная пошлина при этом не уплачивается.

Однако отметим, что государственная регистрация ранее возникшего права обязательна при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог, вступлении в наследство.

Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Или, например, дом попал под снос. Претендовать на компенсацию в этих случаях может только собственник объекта. Отсутствие сведений о правообладателе в реестре недвижимости создаёт риск невозможности учета права собственности, к примеру, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков и т.д.

Кроме того, следует иметь в виду, что при отсутствии в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве не получится внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без  личного участия правообладателя. Также при отсутствии сведений о ранее возникшем праве в ЕГРН невозможно получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.

- У меня есть гараж и земельный участок, которым я владею с 2003 года, но никаких документов, кроме технического паспорта, нет. Как мне оформить право собственности на гараж и земельный участок?

В этом случае вы можете воспользоваться «гаражной амнистией», для чего необходимо обратиться с имеющимися документами в администрацию района по месту нахождения гаража. Исполнительный орган власти после подготовки документов сам направит их в электронной форме на регистрацию вго  права собственности на гараж и земельный участок. После проведения регистрации права вам выдадут выписки из ЕГРН на оба объекта недвижимости.

 

- Беспокоюсь, что кто-нибудь может воспользоваться моей недвижимостью. Как мне себя обезопасить?

Вы можете воспользоваться правом подать заявление в МФЦ о невозможности регистрации перехода права без вашего личного участия. Для этого обратитесь в любой офис МФЦ со своим паспортом. Государственная услуга предоставляется бесплатно. При наличии такой записи в Едином государственном реестре недвижимости никто не сможет провести сделку без Вас, так как в этом случае необходимо Ваше личное участие при подаче документов на регистрацию. Если такие документы будут поданы на регистрацию иным лицом, то они будут возвращены без рассмотрения.

- В 2018 году моя мама подарила мне квартиру по договору дарения. В  связи с тем, что мама сильно болела, от ее имени действовало доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной  доверенности. Доверенное лицо ввело нас в заблуждение, и мы подписали заявление на прекращение государственной регистрации. В 2019 году мамы не стало. Как я могу оформить право собственности на данную квартиру на основании договор дарения 2018 года?

Государственная регистрация права собственности на основании договора дарения осуществляется по заявлению сторон договора. В настоящее время возможность регистрации договора дарения вами утрачена в связи со смертью одной из сторон – дарителя (вашей мамы). Чтобы зарегистрировать право собственности на основании договора дарения 2018 года, вам необходимо обратиться в суд за признанием права собственности, возникшего на основании вышеуказанного договора.

- Как можно признать садовый дом жилым?

В соответствии с п.  55 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления). В связи с этим вам необходимо:

 - обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования;

- собрать и подать документы в районную администрацию;

- получить решение от органов местного самоуправления

Если решение органов местного самоуправления положительное, документы передаются администрацией в Росреестр Татарстана. Проводится процедура регистрации нового статуса недвижимости. Если Вам будет отказано в переводе дома, решение может быть оспорено в судебном порядке.

- Предлагают купить участок для строительства дома. Но межевание не  проводилось. Обязательно ли устанавливать границы земельного участка?

Согласно действующему законодательству, установление границ земельного участка не является обязательной процедурой. Но в то же время межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков.

Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости.

Перед заключением договора на проведение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения об их исполнителе, воспользовавшись рейтингом  кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра Татарстана.


Кто может воспользоваться «дачной амнистией» и бесплатной приватизацией садовых земельных участков?

Об этом и не только 28 июля в 10.00 в прямом эфире в «Вконтакте» расскажет эксперт Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиева. 

Также, во время онлайн трансляции вы узнаете:

- какие объекты капитального строительства можно оформить в упрощенном порядке;

- на какие объекты распространяется «дачная амнистия 2.0»;

- чем отличается бесплатная приватизация садовых участков от дачной амнистии и т.д.

Проведет прямой эфир - вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев.

Свои вопросы вы можете уже сейчас прислать к нам в мессенджер на официальной страничке Росреестра Татарстана в «ВК» -  https://vk.com/rosreestr16.                                                                                                                               


Росреестр Татарстана информирует о проведении Открытого геодезического диктанта

26 марта в 12:00 Росреестр и МИИГАиК проведут Открытый геодезический диктант.  Принять в нем участие могут специалисты организаций геодезической отрасли, а также студенты вузов и колледжей, в программу обучения которых входит предмет «Геодезия».  Для жителей Татарстана доступен дистанционный формат.

В этот день каждый участник не только проверит свои знания в области геодезии, но и сможет задать свои вопросы экспертам посредством трансляции на YouTube-канале МИИГАиК.

Что понадобится для участия?

Онлайн-участникам понадобится компьютер или ноутбук с возможностью выхода в Интернет для просмотра трансляции и заполнения ответов на вопросы в онлайн-форме.

По окончании данной акции будет выдан именной сертификат, подтверждающий участие и успешное прохождение Открытого геодезического диктанта.

Узнать подробности и зарегистрироваться можно по ссылке: https://diktant.miigaik.ru/


Уважаемые заявители!

Для вашего удобства Управление Росреестра по Республике Татарстан запускает чат-бот в Телеграм. Благодаря чат-боту вы сможете самостоятельно узнать статус вашего обращения, входящий номер и срок ответа на него.

Чтобы начать пользоваться чат-ботом, в строке поиска телеграм нужно ввести фразу @rosreestr_sed_bot, либо отканировать QR-код который автоматически перенаправит вас в чат.

После этого, в чате нажимаем кнопку Start и следуем подсказкам чат-бота.

Напоминаем, что согласно Федеральному закону от 02.05.2006 года №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» заявление подлежит регистрации в течение трех дней с даты поступления.


О новом в долевом строительстве на телеканале Татарстан 24

27 января в 13.30 на телеканале «Татарстан 24» состоится программа «Жилищно-коммунальные советы», посвященная законодательным нововведениям в сфере долевого строительства.  Разъяснения по данной теме даст эксперт Росреестра Татарстана Альбина Алексеева.

Так, во время проведения прямого эфира представитель ведомства расскажет, что изменилось при заключении договоров об участии в долевом строительстве и какие  новации  в законодательстве помогут защитить права дольщиков.

При этом каждый телезритель также может задать волнующий его вопрос. Для этого надо набрать номер телефона горячей линии прямого эфира программы (843) 511-99-66, 8-800-500-32-55.

Смотрите программу с 13:30 до 14:00. Повтор в 15:30 и 19:30; по субботам – 18:30; по воскресеньям – 13:30.

Также напоминаем, что с записями состоявшихся теле- и радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба», в социальной группе «ВК» (vk.com/rosreestr16), а также на канале Росреестр Татарстана на youtube.


Росреестр Татарстана проведет прямой эфир по оформлению недвижимости

12 ноября в 11.00 состоится очередной прямой эфир в Инстаграме по регистрации недвижимости с учетом произошедших изменений в законодательстве. Онлайн-мероприятие будет полезно как  обычным гражданам, планирующим заняться оформлением недвижимости, так и профессиональным участникам рынка недвижимости, например, риелторам.

Во время  его проведения будут обсуждаться следующие темы:

- основные нововведения в законодательстве в сфере недвижимости;

- сведения из Единого государственного реестра недвижимости: кому и для чего они нужны, как получить и в каком виде запросить.

На эти и другие вопросы ответят начальник отдела госрегистрации недвижимости по инвестиционным проектам Управления Росреестра по Республике Татарстан Александра Абдуллина и начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Лилия Сайфиева.

Проведет прямой эфир – вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев.

Свои вопросы вы можете уже сейчас прислать к нам в Direct  официального аккаунта Росреестра Татарстана rosreestr_tatarstana в сети Инстаграм.


Как татарстанцам защитить свою недвижимость от мошенников?

Профессиональными советами делится Росреестр Татарстана

Сегодня никто не может быть застрахован от риска стать жертвой недобросовестных продавцов или покупателей и в результате остаться и без квартиры, и без денег. Но любой правообладатель может обезопасить свою недвижимость. Как это сделать,  разъяснили в Росреестре Татарстана. 

Рекомендации для покупателя

Для того чтобы максимально обезопасить себя от негативных последствий, покупателю до заключения договора купли-продажи необходимо удостовериться в личности продавца и проверить его правоустанавливающие документы, а именно на основании какого документа было зарегистрировано право продавца. 

«Если это, например, решение суда, то, возможно, что объект недвижимости является спорным, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова. – Кроме того, необходимо обратить внимание на дату возникновения права. Так, если право продавца зарегистрировано недавно, данный факт может насторожить и навести на мысль, что от имущества пытаются избавиться».

Перед подписанием договора купли-продажи обязательно запросите актуальную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо арестов, запретов, иных ограничений и обременений, а также в актуальности права продавца. В Росреестре Татарстана не рекомендуют заранее производить расчет с продавцом, а пользоваться безопасными способами расчета. Например, банковской ячейкой или аккредитивом.

Рекомендации для правообладателя

Если же правообладатель опасается, что его недвижимость могут продать без его ведома, то в данном случае необходимо подать в любой офис МФЦ заявление, в котором будет указано, что без личного участия собственника недвижимость не может быть продана, оформлена на другого человека.

При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт. В течение 5 рабочих дней со дня приема такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись. И незаконные операции с имуществом становятся невозможны!

«Заявление о невозможности регистрации без личного участия правообладателя должно быть подано лично собственником или его законным представителем: родителями, опекуном или попечителем, - рассказывает Лилия Бурганова. - Такое заявление нельзя представить от имени собственника его представителем по доверенности. В случае подачи заявления доверенным лицом запись о невозможности регистрации без личного участия не будет внесена в ЕГРН. Также нельзя подать такое заявление в отношении объекта недвижимости, который не принадлежит заявителю».

О внесении записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателю будет направлено уведомление по почтовому адресу или на электронный адрес, указанный в заявлении. В случае если  после внесения в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия другим лицом от имени правообладателя будут представлены документы на осуществление регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, такие документы будут возвращены заявителю без рассмотрения, а на адрес электронной почты собственника придет уведомление о факте такого обращения. В связи с этим Росреестр Татарстана настоятельно рекомендует при представлении заявления о невозможности регистрации без личного участия указывать актуальный адрес электронной почты

Запись о невозможности регистрации без личного участия будет существовать бессрочно. Её можно прекратить только в следующих случаях:

- по заявлению собственника (или его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации без личного участия;

- по решению государственного регистратора прав при государственной регистрации перехода права на основании сделки, совершенной при личном участии собственника.

Сделки в электронном виде: что нужно знать и покупателю, и продавцу

Надо помнить о том, что для совершения сделки в электронном виде от собственника или его представителя потребуется предварительно, до совершения сделки, подать заявление о возможности представления документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Такое заявление можно подать через МФЦ или направить почтовым отправлением (в этом случае подпись заявителя должна быть нотариально засвидетельствована, а письмо  направлено с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении).

Надеемся, что рекомендации Росреестра Татарстана будут для вас полезными, и помогут избежать мошеннических действий со стороны злоумышленников.


Татарстанцам доступна консультация по вопросам оформления недвижимости по интернету и не только

Cегодня данной возможностью воспользовался, например, один из заявителей, представляющий интересы компании, которая в настоящее время готовит пакет документов для узаконения произведенной реконструкции нежилого помещения. Видеоприем по данному вопросу провела заместитель руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова. 

Если у вас также есть сложные вопросы, связанные с кадастровым учетом, государственной регистрацией прав и другим направлениям деятельности Росреестра Татарстана, рекомендуем вам воспользоваться услугой «видеоприем».

Напоминаем, для того чтобы попасть на прием к руководству Росреестра Татарстана по видеосвязи, необходимо заранее отправить заявку.  С более подробной инструкцией можно ознакомиться на нашем сайте  rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан».

Если же у вас вопросы справочного характера, то вы можете обратиться в круглосуточный колл-центр Росреестра по номеру 8 800 100 34 34.  Например, по данному номеру можно знакомиться с перечнем необходимых для подачи документов; узнать о порядке и способах подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН; рассчитать размер платы/госпошлины за предоставление услуг в зависимости от особенностей вашей ситуации, уточнить реквизиты для перечисления платежа, узнать о порядке возврата платежа; проконсультироваться по порядку обжалования решений, действий или бездействия должностных лиц, ответственных за предоставление услуг и т.д.

Кроме того, получить консультацию по возникающим вопросам можно и другими доступными способами, указанным на  официальном сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан». Так, например, здесь вы найдете информацию о том, как отправить свое обращение по почте или посредством Интернет-приемной. Также в этом разделе можно ознакомиться с графиком приема граждан по телефону начальниками структурных подразделений Управления Росреестра по Республике Татарстан.  


КАК ИСПРАВИТЬ РЕЕСТРОВУЮ ИЛИ ТЕХНИЧЕСКУЮ ОШИБКУ

В Росреестр Татарстана нередко обращаются граждане, которые спрашивают, как исправить ошибку – реестровую или техническую. Разъяснения по данному вопросу дает эксперт Росреестра Татарстана Алсу Сафина

Реестровая ошибка - это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав:

- межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;

- иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.

Реестровую ошибку следует отличать от технической - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр. Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в реестре - другая.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав. Орган регистрации прав может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.

Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала придется исправить ошибку в документах и только после этого - в ЕГРН.

Такая ошибка будет исправлена госрегистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу. Поэтому вам нужно:

• сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам нужно обратиться:

- к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления), в орган, осуществляющий технический учет (БТИ),  или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее;

- в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным.

• после этого подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы.

Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому нужно оформить заявление. Оно оформляется по общим правилам. Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр Татарстана в том же порядке, что и для госрегистрации прав на недвижимость.

Росреестр Татарстана может исправить ошибку самостоятельно только тогда, когда она допущена в сведениях о местоположении границ земельного участка. Это возможно в следующих случаях:

• если проводились комплексные кадастровые работы. В результате их проведения в том числе уточняются границы земельных участков и исправляются реестровые ошибки в сведениях об их границах. Уточненные сведения будут внесены в ЕГРН на основании заявления заказчика и карты-плана территории, которая составляется по итогам проведения комплексных кадастровых работ.

• если ошибку орган регистрации прав выявил самостоятельно. В этом случае он принимает решение о необходимости ее устранить и направляет его заинтересованным лицам (органам) не позднее следующего рабочего дня. В нем будет указана суть ошибки и в чем состоит необходимость ее исправления.

При получении такого решения рекомендуем вам оценить, нужно ли исправлять ошибку вам, так как это может повлечь дополнительные расходы. Если вы решили ее исправить, то вам необходимо сначала исправить ошибку в документах и после этого обратиться в Росреестр Татарстана.

Если вы не подали необходимые для исправления ошибки документы (либо представили их, но в учете изменений вам было отказано), то по истечении 6 месяцев с даты направления вам решения орган регистрации прав вправе внести изменения в ЕГРН без согласия правообладателя земельного участка.

Изменения могут быть внесены в том случае, если после этого площадь земельного участка не будет отличаться от его площади, указанной в ЕГРН, более чем на пять процентов.

Следует отметить, что на практике при внесении таких изменений в ЕГРН возникают сложности. Так, в ЕГРН должны быть внесены новые координаты характерных точек границ земельного участка, которые могут быть неизвестны. Кроме того, у Росреестра Татарстана не всегда есть возможность их установить, так как порядка их самостоятельного определения для регистрирующих органов не установлено.

Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение 5 рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу.

После этого вам направят уведомление об исправлении ошибки в следующий срок:

1) в течение 3 рабочих дней после исправления ошибки;

2) в течение 5 рабочих дней, если Росреестр исправлял выявленную реестровую ошибку самостоятельно.

По общему правилу уведомление направляется на адрес электронной почты, указанный в заявлении, путем указания ссылки на электронный документ, размещенный на сайте Росреестра. Если ошибка исправлялась без заявления, то ссылка направляется на адрес электронной почты, содержащийся в ЕГРН. В бумажном виде уведомление направляется только при отсутствии адреса электронной почты в заявлении или ЕГРН. В этом случае оно направляется почтой по адресу, указанному в заявлении, а если ошибка исправлялась без него, то по адресу, имеющемуся в ЕГРН.


Когда при оформлении недвижимости необходимо обратиться к нотариусу?

Не секрет, что законодательство меняется быстрыми темпами. К примеру, если несколько лет назад сделки по отчуждению недвижимости повсеместно заключались между сторонами в простой форме, то в настоящее время нормы законов существенно изменились и теперь порой без нотариального оформления сделки не обойтись.

- В каких случаях необходимо обратиться к нотариусу при оформлении недвижимости?

- Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?  

- Что будет, если в Росреестр представлен договор, который не заверен у нотариуса?

Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете  во время совместного прямого эфира Росреестра Татарстана и Гильдии риелторов РТ в Инстаграме, который состоится 29 июня в 14 часов.

Свои вопросы вы можете уже сейчас прислать к нам в Direct  официального аккаунта Росреестра Татарстана rosreestr_tatarstana или Гильдии риелторов РТ  grrt_infoв сети Инстаграм.


Важная информация Росреестра Татарстана для заявителей!

Росреестр в интересах граждан, бизнеса и органов власти обеспечит оказание государственных услуг в период с 4 по 7 мая, которые объявлены нерабочими днями согласно Указу Президента РФ от 23 апреля 2021 г. № 242 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 г.».

Все электронные сервисы в личном кабинете на официальном сайте ведомства с 1 по 10 мая будут работать в штатном режиме, граждане смогут подать документы на регистрацию сделок или постановку на кадастровый учет в электронном виде. Кроме того, с помощью сервисов Росреестра можно будет заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или подать заявление об исправлении технической или реестровой ошибки в ЕГРН.

К сведению

В настоящее время прием и выдача документов на государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним, а также прием и выдача документов на предоставление сведений из ЕГРН осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы». С подробной информацией о работе МФЦ, контактных данных и режиме работы филиалов по всей республике, а также информацией о предоставляемых услугах и возможности предварительной записи можно ознакомиться на официальном сайте МФЦ (mfc16.tatarstan.ru).


Росреестр Татарстана: оформляем право совместной собственности правильно!

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан рассказали, на что стоит обратить внимание при оформлении права собственности на совместное имущество.

1. Как понять, общая или долевая собственность

Согласно закону, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если только оно не является полученным одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. Особенностью такой собственности является то, что она принадлежит паре в одинаковой мере без выделения долей каждого, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Исключение может быть в случае заключения брачного договора, в котором можно определить доли каждой из сторон, при чем не обязательно, чтобы части имущества были равными.

2. Заключите соглашение об определении долей в квартире

По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на общее имущество, в частности, путем заключения соглашения об определении долей в совместной собственности. Указанное соглашение может быть заключено как во время брака, так и после его расторжения, подписывается всеми участниками и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если самостоятельно составить указанное соглашение затруднительно, можно обратиться к нотариусу для его изготовления и последующего удостоверения.

3. Как выделить доли в квартире?

Выделение доли в натуре может происходить как на добровольной основе, так и в судебном порядке. Первый предполагает соглашение о разделении долей между сторонами, в результате которого на имущество устанавливается режим общей долевой собственности. Однако, как показывает практика, далеко не всегда решить жилищный вопрос получается мирным путем, а потому действовать приходится через суд. Суд принимает решение о выделении доли в натуре, а если сделать этого нельзя, либо такое выделение нанесет несоразмерный ущерб общему имуществу граждан, остальных собственников могут обязать выплатить лицу стоимость его доли. При таком способе разрешения дела после получения денежной компенсации собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

4. Когда нужен нотариус?

Нотариальное удостоверение сделок не является обязательной процедурой в большинстве сделок с недвижимостью. Однако закон все же требует удостоверять у нотариуса некоторые виды сделок. Так, например, согласно закону, запрещается продавать, покупать, дарить и менять доли в праве общей долевой собственности на жилье без участия нотариуса. Без этого в Росреестре зарегистрировать сделку не удастся.

5. Оформите согласие супруга

Согласно Семейному кодексу, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, например, продажи или дарения, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. Согласие, составленное в письменной форме, удостоверяется нотариусом.

Отсутствие же согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.


Управление Росреестра и Кадастровая палата по Республике Татарстан проведут для татарстанцев совместные консультации

В рамках информационной кампании, посвященной Дню клиента, Управление Росреестра и Кадастровая палата по Республике Татарстан проконсультируют граждан по вопросам деятельности ведомств.

30 марта 2021 года эксперты ответят на вопросы граждан, касающиеся оформления недвижимости в благотворительном Фонде «День добрых дел».

Данное мероприятие будет проходить по адресу г. Казань, ул. Калинина, дом 3 (склад «Хорошие руки») с 10.00 до 12.00. Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию, необходимо предварительно записаться на приём по телефону 8 (843) 236-65-61.

31 марта 2021 года с 10 до 12 эксперты Росреестра и Кадастровой палаты Татарстана проведут горячую линию по вопросам приостановок и отказов в государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость.

Позвонив на горячую линию, любой желающий сможет узнать:

- В каких случаях сделка может быть приостановлена?

- Какой порядок действий при приостановлении регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета?

- Чем отличается возврат документов без рассмотрения от приостановки регистрации?

Телефон горячей линии (843)255-25-71.


Росреестр Татарстана о мерах поддержки бизнеса на «Эхо Москвы в Казани»

18 марта в 12.05 на радио «Эхо Москвы в Казани» состоится прямой эфир, участники которого – эксперт Росреестра Татарстана  Александра Абдуллина и  представитель Фонда поддержки предпринимательства РТ Михаил Унтура  расскажут, какие принимаются в нашем регионе меры для развития малого и среднего бизнеса.   

Так, представители МСП узнают, на что обратить внимание при подаче документов на регистрацию через МФЦ, как сократить сроки регистрации недвижимости  и  получить профессиональную консультацию по всем возникающим вопросам при совершении сделок с недвижимостью.  

Телефон прямого эфира (843) 511-99-11.

Радио «Эхо Москвы в Казани» вещает на волне 105.8 FM.


Приостановка регистрации недвижимости – это еще не отказ

Росреестр Татарстана проведет прямой эфир в Инстаграме по самым актуальным и часто встречающимся причинам приостановления госрегистрации

Регистрация недвижимости - будь то садовый домик, земельный участок или квартира – дело очень серьезное и ответственное. И, к сожалению, не всегда и у не всех получается оформить недвижимость, зарегистрировать сделку с первого раза.

В соответствии с законом "О государственной регистрации недвижимости" существует 63 причины, при наличии которых государственный регистратор прав должен принять решение о приостановлении учетно-регистрационных действий. Однако сразу же хотим отметить, что  решение о приостановлении не является препятствием для регистрации! Это необходимо лишь для того, чтобы устранить обнаруженные недостатки в пакете документов заявителя, повысить качество проводимой правовой экспертизы и тем самым защитить самих же заявителей от возможных негативных последствий.

Самые актуальные и часто встречающиеся причины приостановления госрегистрации недвижимости разберем 18 марта в 11 часов дня во время прямого эфира в Инстаграме, который Росреестр Татарстана проведет совместно с Гильдией риелторов РТ.

Свои вопросы вы можете задавать уже сейчас, пишите в Direct официального аккаунта Росреестра Татарстана в сети Инстаграм @rosreestr_tatarstana или @ grrt_info.


Росреестр Татарстана и Фонд поддержки предпринимательства приглашают  представителей бизнеса на вебинар по оформлению недвижимости

Управление Росреестра по Республике Татарстан совместно с Фондом поддержки предпринимательства  продолжают проводить серию бесплатных вебинаров по оформлению недвижимости для субъектов малого и среднего бизнеса. Очередное онлайн-занятие состоится уже в этот четверг - 18 марта в 15.00.

Во время его проведения будут освещены следующие ключевые темы:

✔ Об особенностях госрегистрации  аренды недвижимого имущества и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

✔ Требуется ли госрегистрация договора аренды,  заключенного на неопределенный срок,  на недвижимое имущество и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды новым арендатором;

✔О необходимости  постановки на кадастровый учет части объекта недвижимости для госрегистрации договора аренды данной части.

Разъяснения по обозначенным темам даст эксперт Росреестра Татарстана Альбина Магсумова. Участники вебинара имеют   возможность в режиме реального времени  задать интересующие их вопросы по оформлению недвижимости.

Регистрация на вебинар по ссылке https://fond-podderzhkikazan.timepad.ru/event/1570417/.

Трансляция вебинара будет вестись на канале ФПП РТ.  

Если у вас есть вопросы по проведению вебинаров, звоните по телефонам:

(843)255-25-71 - Росреестр Татарстана

(843) 524-90-90 - Фонд поддержки предпринимательства РТ.

Все вебинары бесплатные!


КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В КВАРТИРЕ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕННЫХ РЕМОНТНЫХ РАБОТ ТАТАРСТАНЦЫ  ДОЛЖНЫ УЗАКОНИТЬ

Разъяснения по данному вопросу дали в Росреестре Татарстана и Кадастровой палате

После ремонтных работ  (перепланировки и переустройства) в квартире могут появиться изменения, которые требуют обязательного внесения о них сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты рассказали о том, что это за изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.

Какие бывают изменения в квартире:

перепланировка – изменение конфигурации квартиры в многоквартирном доме путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;

переустройство – изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях.

Изменения квартиры может произойти:

•при слиянии двух или нескольких квартир в одну;

•при разделении одной квартиры на несколько;

•при присоединении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Важно! До выполнения работ перепланировка и переустройство должны быть согласованы с органом местного самоуправления на предмет безопасности, соответствия санитарным и строительным нормам. Если   изменения не будут предварительно согласованы, то действия по перепланировке или переустройству будут считаться самовольными.

Для внесения сведений в ЕГРН  нужно:

•подготовить технический план квартиры (на диске) по результатам ее перепланировки или переустройства (технический план изготавливает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров);

•получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.

Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.

По закону акт приемочной комиссии направляется органом, осуществившим согласование перепланировки и выдавшим акт, в Росреестр Татарстана в электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней. О том, что новые сведения об объекте внесены в ЕГРН, владелец квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее 5 рабочих дней со дня внесения сведений.

С заявлением о внесении сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки или переустройства квартиры может обратиться через МФЦ и сам собственник квартиры или лицо, действующее от него на основании доверенности. В этом случае Росреестр Татарстана самостоятельно запросит документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти или местного самоуправления, согласовавшего произведенную перепланировку или переустройство.  Срок предоставления услуги, по результатам которой заявитель получает выписку из ЕГРН, содержащую  новые характеристики объекта недвижимости,  составит 7 рабочих дней.


 Оформить ранее возникшие права на недвижимость теперь можно бесплатно

Об этом рассказали в Росреестре Татарстана и Кадастровой палате

С этого года платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости больше не нужно. Речь идет о правах, которые возникли до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как пояснили в Росреестре Татарстана и Кадастровой палате, сведения о таких правах  уже были учтены ранее: БТИ  - на объекты капитального строительства,  комитетами по земельным ресурсам и землеустройству - на земельные участки. Данные права признаны государством и считаются действительными вне зависимости от их регистрации в ЕГРН.

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Однако она обязательна при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог. Также необходимо иметь в виду, что при отсутствии сведений о ранее возникших правах в ЕГРН получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость, невозможно. Кроме того, государственная регистрация права в ЕГРН гарантирует охрану государством имущественных интересов собственника, в том числе таким популярным в настоящее время способом защиты от мошеннических действий как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Для того чтобы зарегистрировать ранее возникшее право, необходимо обратиться в МФЦ - представить соответствующее заявление и имеющийся на руках правоустанавливающий документ на объект недвижимости, содержащий отметку о ранее зарегистрированном праве (штамп  БТИ), или, если объектом недвижимости является земельный участок, то государственный акт или свидетельство о праве на землю.

Правоустанавливающими документами могут быть: акт органа власти (постановление, распоряжение, решение исполкома местных Советов депутатов трудящихся о предоставлении земельного участка, в том числе, в бессрочное пользование для строительства жилых домов); нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, договор о праве застройки, договор о предоставлении земельного участка под строительство жилых домов, о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договор инвестирования; договор приватизации; свидетельство о праве на наследство и др.

Справочно

Нововведение, согласно которому государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается, содержится в федеральном законе № 374-ФЗ.  Документом внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс. Законодательные изменения были разработаны Минфином России с учетом предложений Росреестра.


Об особенностях оформления недвижимости по «дачной амнистии» на «Эхо Москвы в Казани»

25 декабря в 12.05 на радио «Эхо Москвы в Казани» состоится прямой эфир, в рамках которого эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты расскажут о порядке оформления объектов недвижимости по «дачной амнистии».   

Как известно, с 19 декабря вступил вы силу Федеральный закон, который продлевает «дачную амнистию» на пять лет — до 1 марта 2026 года. О тонкостях нового упрощенного порядка оформления недвижимости в собственность расскажут начальник отдела госрегистрации недвижимости физлиц Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиева и заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Рахматуллина.

Телефон прямого эфира (843) 511-99-11.

Радио «Эхо Москвы в Казани» вещает на волне 105.8 FM.


Росреестр Татарстана проведет прямой эфир в Инстаграм по вопросам наложения и снятия арестов на объекты недвижимости

10 декабря в 13.00 Росреестр Татарстана проведет прямой эфир в Инстаграм по вопросам снятия и наложения арестов/запрещений на объекты недвижимости.

Во время проведения прямого эфира эксперт Росреестра Татарстана Дмитрий Броднев расскажет, на основании каких документов может быть наложен арест или запрещение; как проверить недвижимость, находится ли она под арестом или нет; как снять арест с объекта недвижимости; достаточно ли гражданину погасить все долги и самому принести документ-доказательство в Росреестр для его отмены и т.д.


Росреестр Татарстана о процедуре банкротства на Радио Татарстана

13 октября в 6.45 на «Радио Татарстана» выйдет программа «Новый день», в рамках которой представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан осветит вопросы, связанные с процедурой проведения банкротства. В свете последних событий данная тема приобрела особую актуальность.

В Казани «Радио Татарстана» вещает на волне 99.2 FM.

Также напоминаем, что с записями состоявшихся радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба - радиоэфиры», а также в нашей «Вконтакте» (vk.com/rosreestr16).


Росреестр Татарстана об оформлении недвижимости в условиях самоизоляции на Радио Татарстана

21 апреля в 7.10 на «Радио Татарстана» в рамках программы «Новый день» выйдет интервью  и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмилы Кулагиной. Представитель Росреестра Татарстана расскажет радиослушателям, как оформить недвижимость в условиях самоизоляции.  

В Казани «Радио Татарстана» вещает на волне 99.2 FM.

Также напоминаем, что с записями состоявшихся радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба - радиоэфиры», а также в нашей «Вконтакте» (vk.com/rosreestr16).

_____________________________________________________________________

Росреестр Татарстана о порядке оформления жилых и садовых домов

Сегодня, 10 марта, на телеканале ТНВ в программе «Новости Татарстана» выйдет сюжет о порядке оформления индивидуальных жилых и садовых домов, которые построены на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а также индивидуальных жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ИЖС и для ведения ЛПХ в границах населенных пунктов.

Таким образом, начальник отдела  государственной регистрации недвижимости физических лиц  Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова расскажет зрителям телеканала, какие объекты недвижимости еще можно оформить по «дачной амнистии», а какие – по уведомительному порядку.

Время выхода программы «Новости Татарстана» в 19.30 и 21.30. На татарском языке - в 18.30. 20.30

Дополнительно сообщаем, что с записями состоявшихся теле- и радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба: «видеосюжеты», «радиоэфиры», в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16), а также на канале «Росреестр Татарстана» на Youtube.

_________________________________________________________________________

Об охранных зонах при совершении сделок  с  недвижимостью на Радио Татарстана

12 ноября в 7.30  на «Радио Татарстана» в эфире программы «Новый день» выйдет совместное интервью с экспертов Управления Росреестра по Республике Татарстан и Кадастровой палаты. Представители ведомств Галина Гончарова и Дмитрий Малинин расскажут радиослушателям,  на что обратить внимание при покупке недвижимости, находящейся в зонах с особыми условиями использования территорий.

В Казани «Радио Татарстана» вещает на волне 99.2 FM.

Также напоминаем, что с записями состоявшихся радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба - радиоэфиры», а также на нашей страничке «Вконтакте» (vk.com/rosreestr16).

__________________________________________________________________________________

Произошли изменения в графике приема граждан

Уважаемые заявители! Доводим до вашего сведения, что в графике приема граждан начальниками структурных подразделений  Управления Росреестра по Республике Татарстана произошли изменения.

Теперь  в подъезде №7 (г. Казань, ул. Авангардная, 74)  по вторникам с 8 до 12. проводится консультирование граждан по вопросам наложения и снятия арестов, а также  государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия. Кроме того, в этом же подъезде, с целью повышения правовой грамотности субъектов малого и среднего предпринимательства в вопросах предрегистрационной подготовки документов при оформлении недвижимости, действует специальное окно консультаций для представителей бизнес-сообщества.

По четвергам  с  8 до 12.  прием заявителей проводится по вопросам государственной регистрации недвижимости в электронном виде, кадастровому учету, государственной регистрации недвижимости физических лиц, государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц.  Также здесь по-прежнему работает консультационное окно для кадастровых инженеров.

Кроме того, напоминаем, что получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра:  8(800)100-34-34.

____________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана и Кадастровая палата проконсультировали посетителей Фонда «День добрых дел»

Сегодня представители Управления Росреестра по Республике Татарстан и Кадастровой палаты по РТ впервые провели  консультацию для граждан, обращающихся за помощью в благотворительный Фонд «День добрых дел».

В мероприятии приняли участие заместитель начальника Зареченского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Марина Газимова и заместитель начальника юридического отдела  Кадастровой палаты по РТ Лайсан Мельникова. Всего за бесплатной  юридической помощью по  вопросам регистрации прав и кадастровому учету  за два часа обратилось 10 человек.

Учитывая востребованность данной услуги, Росреестр Татарстана и Кадастровая палата совместно с благотворительным Фондом «День добрых дел» запланировали проводить   консультации по оформлению недвижимости ежемесячно. 

Мероприятие будет проходить по  адресу г. Казань, ул. Калинина, дом 3 (склад «Хорошие руки»). Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию, необходимо предварительно записаться на приём по телефону  236-65-61

О точной дате и времени проведения консультации специалистов Ростреестра Татарстана и Кадастровой палаты будем сообщать дополнительно на официальных сайтах (rosreestr.tatarstan.ru, kadastr.tatarstan.ru) , в социальных сетях и инстаграм. Следите за нашими новостями!

 

Также напоминаем, что получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра:  8(800)100-34-34.

_________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана о значимых изменениях законодательства на телеканале ТНВ

5 сентября на телеканале ТНВ выйдет утренняя информационно-познавательная программа» на татарском языке «Манзара» с участием Росреестра Татарстана.

В рамках данной программы начальник отдела обработки документов  Управления Росреестра по Республике Татарстан Алмаз Арсланов разъяснит телезрителям,  на какие объекты распространяется возобновленная дачная амнистия и что необходимо предпринять, прежде чем зарегистрировать недвижимость в электронном виде.

Смотрите программу «Манзара»  в 6.00 на телеканале «ТНВ». Повтор программы можно посмотреть на спутниковом телевизионном канале «ТНВ-Планета» в  16.10.

Также напоминаем, что с записями состоявшихся телеэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба - видеорепортажи», а также в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16).

_____________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана о защите недвижимости при совершении сделок в электронном виде на «Бим-радио Казань»

8 августа в 14.10 на «Бим-радио Казань» состоится прямой эфир с участием начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильсии Казаковой.

В рамках программы государственный регистратор расскажет радиослушателям о вступающем в силу законе, который защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи.  Также представитель Росреестра Татарстана разъяснит порядок оформления объектов недвижимости на садовых участках в связи с продлением дачной амнистии.

Слушатели могут задавать свои вопросы по  WhatsApp-каналу + 7 927 242 10 28. Радио вещает на частоте 102,8 FM. На данной волне могут прослушать программу не только жители Казани, но и Зеленодольска, Арска, Волжска, Лаишево, Камского Устья и Верхнего Услона. Прослушать радиоэфир в режиме онлайн можно и через официальное приложение Бим-радио в любой точке мира, где есть Интернет.

_________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана в прямом эфире на «Бим-радио»  Нурлат

29 мая в 11.30 на «Бим-радио» Нурлат состоится прямой эфир с участием представителя Управления Рсреестра по Республике Татарстан. Гостем студии станет и.о. начальника Нурлатского отдела Марина Митакова.

В рамках прямого эфира состоится беседа о самых распространенных нарушениях земельного законодательства. Также Марина Митакова ответит на вопросы радиослушателей, в частности, как решить земельный спор с соседями, для чего нужно проводить межевание и т.д.

Телефон прямого эфира: 8-937-005-106-2. По данному номеру вопросы можно не только озвучивать, но и писать, используя приложение WhatsApp. Принимать звонки в студию будут от жителей Нурлатского, Аксубаевского и Чистопольского районов.

Радио вещает на волне 106,2. Прослушать радиоэфир в режиме онлайн можно и на социальной странице «Бим-радио» Нурлат «ВКонтакте».

Также напоминаем, что с записями состоявшихся радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба - радиоэфиры», а также в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16).

________________________________________________________________________________________________________

Росреестра Татарстана в прямом эфире на «Бим-радио»  Нурлат

18 апреля в 11.30 на «Бим-радио» Нурлат состоится прямой эфир с участием представителя Управления Рсреестра по Республике Татарстан. Гостем студии станет и.о. начальника Нурлатского отдела Марина Митакова.

В рамках прямого эфира государственный регистратор расскажет об основных положениях законопроекта готовящейся «гаражной амнистии», а также ответит на вопросы радиослушателей, интересующихся оформлением не только гаражей, но и других объектов недвижимости.

Телефон прямого эфира: 8-937-005-106-2. По данному номеру вопросы можно не только озвучивать, но и писать, используя приложение WhatsApp. Принимать звонки в студию будут от жителей Нурлатского, Аксубаевского и Чистопольского районов.

Радио вещает на волне 106,2. Прослушать радиоэфир в режиме онлайн можно и на социальной странице «Бим-радио» Нурлат «ВКонтакте».

Также напоминаем, что с записями состоявшихся радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба - радиоэфиры», а также в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16).

_____________________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: возврат документов – это еще не отказ….

В 2018 году Управлением Росреестра по Республике Татарстанвозвращено заявителям без рассмотрения более 43 тысяч документов, поданных на регистрацию прав и кадастровый учет. Уже в начавшемся 2019-м году – 4120.

В связи с этим Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет заявителям, в каких случаях документы,принятые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, могут быть возвращены без рассмотрения.

В целом Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает пять оснований для возврата документов без рассмотрения.

1. Если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

2. Если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

3. Если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

При этом стоит отметить, что исходя из требований Налогового кодекса Российской Федерации, плательщик сбора (лицо, в отношении которого будет совершено юридически значимое действие) обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплатесбора (госпошлины). В случае уплаты госпошлины от имени ненадлежащего плательщика (например, доверенного лица) в отношении надлежащего плательщика (правообладателя), обязанность по уплате государственной пошлины не считается исполненной, и документы также будут возвращены без рассмотрения.

4. Если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.

5. Если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Во всех этих случаях документы, представленные заявителем, не проходят правовую экспертизу и возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня поступления в Управление, а по основанию, указанному в пункте 3, по истечении восьми рабочих дней с даты подачи документов.

  • начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева:

«Прежде всего, хотелось бы донести до заявителей, что сотрудник МФЦ, осуществляющий прием документов, обязан принять любые документы - независимо от того, достаточно ли этих документов для оказания государственной услуги или нет, есть ли в них ошибки или нети т.д. При этом необходимо учитывать, что сотрудник МФЦне является государственным регистратором прав и, соответственно, правовую экспертизу представленных документовне проводит. Единственный случай, когда в приеме документов может быть отказано, это непредставление при личном обращении заявителем документа, удостоверяющего личность.

_____________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана  о важных изменениях законодательства для садоводов на татарстанских радиостанциях

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает освещать, в том числе на татарском языке, вопросы по оформлению объектов недвижимости на садовых участках, разъяснять основные положения федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Так, уже в это воскресенье, 24 февраля в 9.25 и 14.25 на радио Болгар в программе «Авыл сулышы» выйдет интервью начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан  Ильсии Казаковой. Радио Болгар вещает на волне 91.5 ФМ.

Также разъяснению вопросов при реализации данного закона будет посвящен радиоэфир  на Татарстан радиосы. Программа  «Яңа көн» с участием Росреестра Татарстана выйдет 25 февраля в 6.45. Татарстан радиосы вещает на волне 99.2 FM.

_________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана о безопасности сделок  в прямом эфире на «Бим-радио Казань»

7 февраля в 14.10 на «Бим-радио Казань» состоится прямой эфир с участием начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галины Гончаровой.

В рамках шоу-программы «Рабочий полдник» государственный регистратор поделится с радиослушателями профессиональными советами, которые  помогут покупателям при покупке недвижимости, а ее владельцам обезопаситься от мошеннических действий.

Слушатели могут задавать свои вопросы по  WhatsApp-каналу + 7 927 242 10 28. Радио вещает на частоте 102,8 FM. На данной волне могут прослушать программу не только жители Казани, но и Зеленодольска, Арска, Волжска, Лаишево, Камского Устья и Верхнего Услона. Прослушать радиоэфир в режиме онлайн можно и через официальное приложение Бим-радио в любой точке мира, где есть Интернет.

__________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана в прямом эфире на Авторадио Нурлат

7 февраля начальник Нурлатского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Татьяна Морозова станет специальным гостем студии «Авторадио Нурлат».  

В рамках программы «Народ хочет знать» представитель Росреестра Татарстана в прямом эфире осветит актуальные вопросы, связанные с оформлением недвижимости. Прежде всего, речь пойдет о завершающемся 1 марта 2019 года упрощенном порядке оформления жилых домов на садовых участках, а также электронных услугах Росреестра. Прямой эфир будет проходить в течение часа – с 13 до 14 часов.   

Телефон прямого эфира: 8-937-2 - 885 - 885 . Также по данному номеру вопросы можно не только озвучивать, но и писать, используя приложение WhatsApp. 

«Авторадио Нурлат» вещает для жителей Нурлатского, Аксубаевского, Алькеевского, Алексеевского и Черемшанского районов на волне 88,5. Прослушать радиоэфир в режиме онлайн можно также на официальном сайте Авторадио, выбрав город Нурлат. 

_________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана  о самых важных изменениях законодательства в прямом эфире на Радио Татарстана

5 февраля в 7.10 на Радио Татарстана состоится прямой эфир с участием  начальника отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиевой.

Тема программы – самые важные изменения федерального законодательства в сфере оформления недвижимости.  В частности, речь пойдет о Федеральном законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Его  основные положения и возникающие при его реализации вопросы и разъяснит государственный регистратор Эндже Мухаметгалиева. 

Телефоны прямого эфира: 8 (843) 55-555-13, 55-555-14.

Звоните и задавайте интересующие вопросы!

В Казани «Радио Татарстана» вещает на волне 99.2 FM.

_________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана на радио «Business FM Казань»

31 января в 7.20  на радио «Business FM Казань» выйдет программа «Недвижимость», специальным гостем которой станет начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова.

Во время интервью, которое проведет Анастасия Гизатова, представитель Росреестра Татарстана даст практические советы,которыми можно будет воспользоваться при покупке недвижимости. Кроме того, Галина Гончарова также расскажет, какие необходимо предпринять действия владельцам недвижимости, чтобы уберечь ее от посягательств мошенников.

Повтор передачи выйдет в 9.20, 11.20, 13.20, 15.20 и 18.15 . Радио вещает на волне 93.5 FM.

___________________________________________________________________________________

Росреестра Татарстана о безопасности сделок с недвижимостью на телеканале «Татарстан 24»

24 января в 13.30 в прямом эфире состоится программа «Жилищно-коммунальные Советы», специальным гостем которой станет начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстана Галина Гончарова.

Государственный регистратор расскажет телезрителям о правовых механизмах, которые помогут обезопасить сделку; на что обратить внимание перед покупкой недвижимости, какие документы проверить и т.д. Также Галина Гончарова  пояснит, когда лучше всего рассчитываться сторонам - до или после регистрации сделки купли-продажи.

При этом каждый телезритель также может задать волнующий его вопрос. Для этого надо лишь набрать номер телефона горячей линии прямого эфира программы (843) 511-99-66, 8-800-500-32-55 .

Смотрите программу  с 13:30 до 14:00. Повтор  в 15:30 и 19:30; по субботам – 18:30; по воскресеньям – 13:30.

____________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана на «Business FM Казань»

20 декабря в 7.20 начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова расскажет радио «Business FM Казань» о том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости и что делать, если не согласен с ней.

Повтор передачи выйдет в 9.20, 11.20, 13.20, 15.20 и 18.15. Радио вещает на волне 93.5 FM. 

______________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана впервые в программе «Манзара» на телеканале ТНВ

15 ноября на телеканале ТНВ выйдет утренняя информационно-познавательная программа» на татарском языке «Манзара» с участием Росреестра Татарстана.

В рамках данной программы начальник отдела  государственной регистрации недвижимости в электронном виде  Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильсия Казакова расскажет об оформлении индивидуальных жилых и садовых домов  по новым правилам. Как известно, теперь для строительства таких домов не требуется получать разрешение, данная процедура носит уведомительный характер. Более подробно об этом и расскажет Ильсия Казакова.

Смотрите программу «Манзара»  в 6.00 на телеканале «ТНВ». Повтор программы можно посмотреть на спутниковом телевизионном канале «ТНВ-Планета» в 16.00.

_______________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: электронная закладная облегчит жизнь заемщику

С 1 июля 2018 года в России  начали входить в оборот электронные ипотечные закладные. В Татарстане электронные закладные пока не применяются, но интерес к ним со стороны банков и заемщиков, определено есть.  Что это за документ и как он может облегчить жизнь заемщику, разъясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстана Ильсия Казакова.

Электронная закладная по ипотечным сделкам по своим  свойствам является  полным аналогом  бумажной закладной. Данный документ представляет собой бездокументарную ценную бумагу, подтверждающую право ее владельца на получение задолженности.  Это та же самая ценная бумага, но только представленная  в электронном виде. Ее оформление дает возможность всем сторонам сделки существенно экономить время – не стоять в очередях, не ездить по инстанциям, ее нельзя украсть или потерять. В условиях развития электронной регистрации ипотеки внедрение электронной закладной значительно упростит жизнь как ипотечным заемщикам, так и банкам-кредиторам. Во-первых, уменьшается риск, что кредитор будет тянуть со снятием залога после  полной выплаты кредита. Раньше заемщик это делал самостоятельно, теперь банк в одностороннем порядке направит в Росреестр все данные для снятия залога. Кроме того, электронная закладная более защищена от мошенничества – как со стороны третьих лиц, так и со стороны банков.

Электронная закладная составляется посредством заполнения формы электронной закладной на портале «Госуслуг» или на сайте Росреестра. Данный документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя и совместно с остальными документами направляется в орган регистрации прав, в данном случае, в Управление Росреестра по Республике Татарстан. В свою очередь, Росреестр Татарстана не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подачи заявления о выдаче электронной закладной (если это заявление подается после государственной регистрации ипотеки) либо не позднее одного рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации ипотеки, должен внести в регистрационную запись об ипотеке сведения об электронной закладной, в том числе о депозитарии, в которую такая закладная направлена на хранение, подписать электронную закладную усиленной квалифицированной электронной подписью и передать электронную закладную на хранение в указанный в электронной закладной депозитарий.

Помимо сведений, которые вносятся в бумажную закладную, в электронной закладной содержатся данные о сторонах сделки, параметры объекта недвижимости, условия кредитного договора и т.д. Также указываются  номер счета держателя ценной бумаги; наименование депозитария, в который электронная закладная передаётся на хранение; адрес электронной почты депозитария; иная информация, необходимая для зачисления электронной закладной на указанные счета в депо.

_____________________________________________________________________________________

В Росреестр Татарстана представили первый договор об участии в долевом строительстве по системе эскроу-счетов

Сегодня в Управление Росреестра по Республике Татарстан впервые были поданы документы на государственную регистрацию договора долевого участия по системе эскроу-счетов - специальных счетов, доступ к которым застройщик получит только после того, как передаст клиенту ключи от квартиры.

Напомним, с 1 июля 2019 г. вступают в силу новые требования законодательства. В соответствии с ними, расчеты по сделкам с недвижимостью по договорам долевого участия (ДДУ) будут осуществляться с использованием счета эскроу. После заключения ДДУ дольщик открывает счет эскроу в банке, на котором внесенные им денежные средства будут храниться до момента предъявления застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выписки из ЕГРН о праве собственности в отношении одной квартиры. Только после этого застройщик сможет получить средства дольщиков на свой расчетный счет.

В переходный период Унистрой со Сбербанком заключили первый в регионе договор проектного финансирования с использованием эскроу-счетов и стали участником пилотного проекта по отработке взаимодействия девелопера и банка в новых условиях.

Как пояснила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Альбина Магсумова, такая схема поможет очистить рынок от недобросовестных строительных компаний и станет дополнительной гарантией для дольщиков. Законом особо оговорено, что изменение порядка расчетов не несет никаких дополнительных расходов для заключивших договор долевого строительства. Банк не имеет права взимать какие-либо вознаграждения за открытие и сопровождение счета. Средства на данном счете на сумму до 10 миллионов рублей застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов.

____________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана в прямом эфире на телеканале ТНВ

8 ноября начальник отдела  государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева станет специальным гостем утренней информационно-познавательной программы «Здравствуйте!» на телеканале ТНВ.

Представитель Росреестра Татарстана в прямом эфире разъяснит телезрителям основные положения закона, который вступит в силу 1 января 2019 года. Речь идет «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Смотрите программу «Здравствуйте!»  в 8.10 на телеканале «ТНВ».

___________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана приглашает жителей республики на единый День консультаций

4 октября Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет по всей республике единый День консультаций с участием различных государственных органов.

Так как в мероприятии кроме Росреестра Татарстана задействованы Кадастровая палата, налоговая служба, Палата земельных и имущественных отношений, саморегулируемая организация кадастровых инженеров и другие, граждане смогут бесплатно проконсультироваться по самому широкому спектру вопросов: по регистрации прав и кадастровому учету, по применению налогового вычета при приобретении недвижимости и расчета налога на недвижимое имущество; по приватизации жилья, по предоставлению земельных участков и многим другим. Ожидается, что в свете последних изменений законодательства, связанных с отменой разрешений на строительство, будет немало вопросов и по этой тематике. 

В Казани единый День консультаций пройдет с 13.00 до 18.00 одновременно на четырех площадках по следующим адресам: ул. Авангардная, д.74, ул. Гагарина, д.103 (Зареченский отдел), ул. Ямашева, д.82 (Ново-Савиновский отдел), пр. Победы, д.100 (Южный отдел). Также единый День консультаций пройдет в территориальных отделах Управления по всей республике.

______________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: график приема и выдачи документов МФЦ

Управление Росреестра по Республике Татарстан поздравляет всех жителей республики с традиционным для Татарстана праздником Курбан-байрам! В этот светлый праздник желаем всем крепкой веры, прочного здоровья, чистых помыслов, щедрости души, уважения окружающих, любви и благополучия.

Напоминаем: в настоящее время прием/выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастровый учет осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы».

Для удобства граждан публикуем график приема заявителей в предпраздничный и праздничный дни в ГБУ МФЦ – «Мои документы»:

20 августа - продолжительность рабочего дня  сокращена на 1 час.

21 августа – выходной день.

Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов по всей республике, а также информация о предоставляемых услугах и возможность предварительной записи на прием доступны на  Портале МФЦ https://uslugi.tatarstan.ru/mfc .

___________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана в прямом эфире для дачников и садоводов

1 августа в 11.18 на «Радио Татарстана» выйдет программа «Социальные ориентиры» с участием Росреестра Татарстана.

На этот раз в   программе, посвященной социальной тематике, речь пойдет   о порядке оформления садовых и дачных домов, а также земельных участков под ними.   О главных моментах, на которые следует обратить внимание владельцам садов, огородов и дач,  в прямом эфире расскажет начальник  отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже  Мухаметгалиева.

Телефоны прямого эфира: 8 (843) 55-555-13, 55-555-14.

Звоните и задавайте интересующие вопросы!

В Казани «Радио Татарстана» вещает на волне 99.2 FM.

_________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: что такое «лесная амнистия»

С момента вступления в силу закона о «лесной амнистии» прошел почти ровно год. Что же нужно знать собственникам о данном законе,  в нашей беседе с заместителем начальника отдела ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Татарстан Юлией Макаровой.

 - Юлия Геннадьевна, чем вызвано появление закона о «лесной амнистии»?

- Прежде всего хочу пояснить, что  федеральный закон № 280-ФЗ, который в разговорной речи часто называют «Законом о лесной амнистии», на самом деле никого не амнистирует. Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.  В настоящее время один и тот же земельный участок согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру (ГЛР) – к лесному фонду. Много лет лесники формировали участки, о которых впоследствии вносили сведения в государственный лесной реестр на основании планов без указания границ. В результате при установлении/уточнении правообладателями границ своих земельных участков возникали многочисленные случаи пересечения их границ с лесами, и, соответственно, отказы в кадастровом учете земельных участков и регистрации прав на них, а также на построенные на данных земельных участках объекты.    И такие спорные ситуации по вопросу наложения земельных участков, находящихся рядом с землями лесного фонда, только набирают популярность, а судебная практика - разнообразный исход дел. Данная ситуация и привела к тому, что государство задумалось о решении проблемы путем объявления "лесной амнистии".

- Подобные спорные ситуации могли решаться только в суде?

- Как правило, в суде. Но решение данных вопросов в судебном порядке означает длительное разбирательство, которое, к тому же, может не привести к признанию приоритета сведений ЕГРН перед лесным реестром. Не может быть данная проблема решена и посредством перевода земель лесного фонда в земли других категорий, поскольку процедура такого перевода предполагает участие органов лесного хозяйства и их препятствие таким переводам именно по основанию отнесения земли к землям лесного фонда в лесном реестре и отсутствия какого-либо документа, обязывающего ее оттуда исключить.

При этом не редко встречались случаи, когда земли, которые отнесены к категории земель лесного фонда по лесному реестру, на самом деле много лет заняты объектами, которые исключают на их месте лес или ведение лесного хозяйства. В данном случае речь идет не о самовольных постройках и не только о старых лесных поселках с военными городками, но и о кладбищах, о садоводческих товариществах и некоторых других объектах, законно размещенных на землях лесного фонда в разные годы и которых лесное законодательство не позволяет там оставить.

- И что же предлагается данным Законом?

- В качестве концептуального решения данной проблемы Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами. Таким образом, Закон устанавливает приоритет и достоверность сведений ЕГРН как основу защиты права собственности граждан.

- Что вы можете порекомендовать гражданам, которые оказались в непростой ситуации, и каким же образом в настоящее время могут быть устранены  пересечения границ лесных участков с границами нелесных земельных участков?

- При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обращаться в Росреестр Татарстана. Существует три основных способа устранения противоречий сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного лесного реестра (ГЛР): в порядке уточнения границ участка, не являющегося согласно сведениям ЕГРН лесным участком; в ходе устранения реестровой ошибки; посредством снятия с государственного кадастрового учета лесных участков, сведения о которых совпадают со сведениями ЕГРН об иных лесных участках. При этом необходимо иметь в виду, что каждый из этих способов зависит от наличия определенных обстоятельств и не может быть выбран произвольно кем-либо, в том числе заявителем.

Также хочу обратить внимание на то, что Управление Росреестра по Республике Татарстан на плановой основе проводит работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель. Такие действия по устранению пересечений осуществляется нами самостоятельно, без участия гражданина. 

В заключение хотелось бы отметить, что такие объекты недвижимости как лесные участки принимают активное участие в гражданском обороте наряду с другими видами объектов, в связи с чем, надеемся, что Закон о лесной амнистии поможет людям решить давно наболевшие вопросы. Ведь применение закона позволяет гражданам сохранить построенные жилые дома, сады и огороды, за которыми они ухаживали много лет и которые  ранее могли быть изъяты по формальным основаниям. Указание на то, что такие основания являются формальными также не случайно, поскольку именно так охарактеризовал само по себе нахождение земельных участков в лесном фонде Конституционный суд Российской Федерации, говоря о невозможности изъятия земли у граждан в связи с ее нахождением в лесном фонде. В своем определении от 21 сентября 2017 года он выразил позицию, заключающуюся в том, что главное в таких ситуациях – это права законных правообладателей земельных участков.

Справка

Согласно сведениям ГЛР общая площадь земель лесного фонда на территории Республики Татарстан составляет 12 362 540 000 кв.м.;

Согласно сведениям ЕГРН на территории Республики Татарстан 30261 земельный участок, отнесенный к землям лесного фонда, их общая площадь составляет 15 926 872 307,65 кв.м.

К сведению:

Для решения вопросов, связанных с приведением в соответствие сведений реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничения прав и обременений недвижимого имущества и государственного лесного реестра и лесных участков, при Управлении Росреестра по Республике Татарстан действует межведомственная рабочая группа. В ее  состав входят представители Росреестра Татарстана, Кадастровой палаты, Министерства культуры, Министерства лесного хозяйства, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Департамента лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу.

__________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана разъясняет: сколько стоит заплатить за кладовку

Хочу приобрести в своем новом многоквартирном доме – нежилое помещение, кладовую.  Продавец помимо стоимости самой кладовки просит заплатить сверху еще 22 тыс. рублей за оформление документов. Как узнать, насколько это сумма обоснованная? Примечательно, что за оформление квартиры с тем же продавцом я оплатила только госпошлину в размере 2 тыс. руб.?

Отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Управления Росреестра по Республике Татарстан Альбина Магсумова.

- Как показывает практика, с подобными ситуациями  сталкиваются граждане, купившие квартиры в новых сданных домах. Со своей стороны Росреестр Татарстана поясняет, что за регистрацию права собственности, согласно налоговому законодательству, взимается только государственная пошлина.  Ее размер в данном случае для физического лица составляет 2 тысячи рублей. Из чего складывается сумма, о которой спрашивает к нам обратившийся, можно только предполагать: возможно, это стоимость услуг по сопровождению сделки, предрегистрационная подготовка документов и т.д. – вариантов множество.

Перед совершением сделки я бы порекомендовала потенциальным покупателям запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы узнать, кто является собственником данного помещения и убедиться об отсутствии ограничений и запретов на недвижимость. Для этого необходимо обратиться в любой офис МФЦ (с их адресами можно ознакомиться на сайте http://mfc16.tatarstan.ru)  или запросить выписку из ЕГРН через портал Росреестра rosreestr.ru.

Также напоминаем, что свои вопросы всегда можно задать по круглосуточному номеру колл-центра Росреестра 8-800-100-34-34.

_____________________________________________________________________________

Вниманию садоводов и дачников: оформляем права на недвижимость  

          На дворе разгар дачного сезона. Большинство садоводов-огородников, свершив на своих участках трудовые подвиги, находятся в радостном ожидании урожая. И многие из тех, кто имеют на своих участках различного рода постройки, наконец-то нашли время задуматься о необходимости их узаконения. А может быть у кого-то еще не оформлен сам земельный участок? Для всех, кто по той или иной причине еще не зарегистрировал право на свое садово-дачное хозяйство, начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева разъяснит о порядке оформления прав.

-  Начать нужно с земельного участка. Рассмотрим несколько вариантов.

      Первый: у гражданина оформлено право на земельный участок в соответствии с Законом о регистрации (имеется свидетельство о гос.регистрации или выписка из Единого гос.реестра недвижимости (ЕГРН). В этом случае с землей всё в порядке и можно перейти к оформлению прав на постройки.

    Другой вариант: имеется гос.акт на землю, свидетельство о праве на землю, выданные до 01.01.2000г. Эти документы означают, что право на земельный участок у гражданина имеется, только оно не внесено в ЕГРН. При оформлении прав на постройки необходимо будет одновременно обратиться и за регистрацией права на земельный участок.

    Третий вариант: имеется акт полномочного органа (постановление, решение и т.д.) о выделении земельного участка гражданину до 30.10.2001г. (до введения в действие Земельного кодекса РФ). Здесь следует воспользоваться так называемой «дачной амнистией». На основании вышеуказанного документа право собственности гражданина может быть зарегистрировано в упрощенном порядке.

     И, наконец, последний случай: у гражданина имеется только членская книжка садовода. Данный документ не свидетельствует о наличии права на земельный участок.   В этом случае надо успеть до 31.12.2020 года обратиться в исполком соответствующего муниципального образования по месту нахождения участка и получить постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. На основании данного постановления право собственности на земельный участок будет зарегистрировано.

С землей разобрались, теперь перейдем к постройкам. Надо ли вообще их регистрировать? Это один из самых распространенных вопросов, который каждый должен решить для себя сам, ведь государственная регистрация права - дело сугубо добровольное. Это с одной стороны. А с другой стороны, поясняет Эндже Мухаметгалиева, государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения  права государством. Не стоит забывать о том, что право собственности на объект недвижимости в большинстве случаев возникает с момента государственной регистрации, и если право на объект не зарегистрировано, то невозможно  каким-либо образом распорядиться им: продать, подарить, передать в залог, завещать и т.д. К сожалению, в жизни часто возникают ситуации, когда после смерти гражданина остается недвижимое имущество, которое он не успел оформить. И эта ситуация становится затем головной болью наследников.

Далее хотелось бы прояснить еще один вопрос, тревожащий наших граждан: на все ли имеющиеся на садовом или дачном участке постройки права подлежат государственной регистрации?

Здесь нужно обратить внимание на закрепленное законодательством понятие «объект недвижимости», согласно которому к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Исходя из этого определения, права на такие сборно-разборные сооружения как теплицы, парники, беседки, душевые и т.п., которые можно легко перенести в другое место, не подлежат регистрации. Эти объекты вообще не подпадают под понятие «недвижимость».

В последнее время часто слышно, что скоро садоводы-огородники обязаны будут платить налоги на любые строения на своих участках, для чего будет проведена аэрофотосъемка участков с целью выявления таких построек. Граждане переживают, что в этом случае «под раздачу» могут попасть и те объекты, которые не являются недвижимостью. Первое, что хочется отметить - по вопросам налогообложения обращения в Управление Росреестра по РТ поступают, но эти вопросы не входят в нашу компетенцию. Однако стоит буквально процитировать письмо Минфина России, разъясняющее заданный вопрос: «Постройки, которые не регистрируются в ЕГРН (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.) не являются объектами налогообложения».

Определившись с вопросом о необходимости регистрации прав на  существующие на участке объекты недвижимости, давайте рассмотрим порядок оформления прав на них.

Сначала отмечу, что с 1 января 2017 года все объекты недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет. (То есть тот порядок, когда гражданин самостоятельно заполнял декларацию об объекте недвижимости, на основании которой право на объект регистрировалось, безвозвратно канул в лету). В нашем случае постановка на учет и регистрация прав осуществляются одновременно по одному заявлению и одному пакету документов.

        Для того чтобы поставить садовый дом (баню, сараю, гараж и т.п.) на государственный кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана. Технический план изготавливается в электронном виде на диске. Этот диск следует представить в любой офис приема документов (МФЦ) независимо от места нахождения объекта недвижимости, уплатив государственную пошлину в размере 350 рублей и подписав соответствующее заявление, которое распечатает сотрудник МФЦ.

      Срок постановки на учет и регистрации права составит в этом случае 12 рабочих дней.

Довольно-таки распространенная ситуация, когда уже  зарегистрированный садовый домик собственник решил перестроить, надстроить или каким-то другим образом реконструировать. В этом случае опять же надо обратиться к кадастровому инженеру, который на основании декларации составит технический план. Этот технический план следует представить через МФЦ для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости.

А вот если старый садовый дом был снесен и на его месте выстроен новый, в этом случае надо обратиться к кадастровому инженеру за составлением акта обследования участка на предмет отсутствия старого объекта недвижимости. И, соответственно, за составлением технического плана на новую постройку.

___________________________________________________

Внимание! Внесены изменения в прием граждан!

Управление Росреестра по Республике Татарстан сообщает, что с 9 июля прием граждан по вопросам излишне уплаченной госпошлины, предоставления лицензии на осуществление геодезических и картографических работ, а также по вопросам приема писем от граждан и организаций, осуществляется  с понедепо адресу: Авангардная, 74, подъезд №2 (раньше прием проводился в 4 подъезде), окна 4-9.

График работы: понедельник-пятница, с 8.00 до 17.00 часов.

Обеденный перерыв с 12.00 до 12.45 часов. 

Напоминаем, что начальники регистрирующих отделов центрального аппарата Управления ведут прием по четвергам с 8.00  – 12.00 часов по указанному адресу. 

_________________________________________________________________

Интервью с Росреестром на татарском языке
 

Управление Росреестра по Республике Татарстан специально для жителей республики, говорящих на татарском языке, вещает на родном языке. Специально для вас мы освещаем наиболее актуальные темы на двух государственных языках Республики Татарстан.

2 июня в эфире Радио Татарстана мы хотим рассказать о рейтинге кадастровых инженеров, разработанном с целью информирования заявителей: предварительно ознакомившись с ним, граждане могут заочно составить представление о результатах профессиональной деятельности специалиста и тем самым снизить свои риски получения некачественных услуг кадастровых инженеров. 

Гость студии – начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по РТ Алсу Сабирзянова расскажет жителям республики, как пользоваться рейтингом.

Слушайте радио Татарстана 2 июля в 6.45 на частоте 99,2 FM.

______________________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана в приемной Полномочного представителя Президента Российской Федерации в Татарстане

27 июня руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров провел прием граждан в приемной Полномочного представителя Президента Российской Федерации в Республике Татарстан, куда обращались граждане с различными проблемами.

Вопросы, озвученные в рамках приема, были по самым разным ситуациям, в том числе по земельным спорам с соседями, нарушениям земельного законодательства, по оформлению договора аренды земельного участка под многоквартирным домом для магазина и др. Все они были оперативно решены непосредственно в рамках приема. 

Для тех, кто не успел попасть на прием, напоминаем, в Росреестре работает круглосуточный, бесплатный телефон для консультаций 8-800-100-34-34, а отправив заявку на электронный адрес skype@rosreestr.org можно попасть на видеоприем к руководству ведомства.

______________________________________________________________

«Дачная амнистия» в вопросах и ответах

        26 июня Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия» посвященная вопросам упрощенного порядка оформления прав на некоторые объекты недвижимости (земельные участки, индивидуальные жилые дома, садовые дома, бани, гаражи и др.). 

       Несмотря на то, что «дачная амнистия» действует уже двенадцатый год, она не теряет своей актуальности. В Республике течение четырех часов начальниками территориальных отделов было принято более 300 звонков, а по Казани начальником отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиевой и заместителем начальника отдела Натальей Тимашевой - более 30, на которые даны квалифицированные ответы. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответы на них.

 

«Купила садовый участок. В настоящее время строю на нем садовый домик. Как его потом зарегистрировать и до какого срока надо успеть завершить оформление?»

- С целью проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на  садовый дом, возведенный Вами на своем земельном участке, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана на указанный объект недвижимости. Технический план изготавливается в электронном виде (на диске). Затем следует представить технический план в установленном порядке в Управление и уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Представить документы можно в любой офис приема документов МФЦ («Мои документы») независимо от места нахождения объекта недвижимости.

      Таков же порядок оформления и других объектов недвижимости, расположенных на садовых и дачных участках (бани, сарая, гаража и т.п.)

    Обращаем внимание на то, что для оформления прав на садовые, дачные дома и иные постройки на участках, предоставленных для садоводства, дачного хозяйства, срок завершения «дачной амнистии» не установлен.

 

«Лет пятнадцать назад оформил в собственность садовый дом. В прошлом году сделал к нему пристрой, в результате чего площадь дома значительно увеличилась. Как теперь узаконить всю площадь дома вместе с пристроем?»

-  В данном случае надо обратиться к кадастровому инженеру, который на основании декларации составит технический план. Этот технический план следует представить через офис приема документов МФЦ («Мои документы») для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости.

      Обращаем внимание, что данный порядок распространяется на садовые и дачные дома. Если же проведена реконструкция индивидуального жилого дома (пристрой, надстрой и т.п.), то для осуществления кадастрового учета изменений характеристик такого объекта недвижимости в состав технического плана обязательно должно быть включено разрешение на строительство (реконструкцию).

- В связи с большим количеством подобных вопросов от правообладателей земельных участков о необходимости проведения межевания, в том числе для целей его отчуждения, сообщаем, что такое требование законодательно не закреплено.

Однако добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного владения, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка: исключается захват земли недобросовестными лицами; четкие границы раз и навсегда решат все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения.

 

«В 2013 году начал заниматься оформлением жилого дома, для чего в БТИ был изготовлен технический паспорт. Но по объективным причинам не смог сразу же обратиться за постановкой на учет и регистрацией права на дом. А в настоящее время вместо тех.паспорта у меня требуют технический план. Законны ли данные требования?»

 

 - С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации).

    Исходя из требований Закона о регистрации, зарегистрировать право можно только при условии постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства требуется технический план, который изготавливается в соответствии с требованиями статьи 24 Закона о регистрации, приказа Минэкономразвития России №953 от 18.12.2015г.

     Технический план должен быть представлен в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч.4 ст.21 Закона о регистрации).

  Таким образом, на основании технического паспорта, изготовленного в 2013 году и не соответствующего требованиям законодательства, действующего на момент обращения заявителя в орган регистрации прав (в 2018 году), жилой дом не может быть поставлен на государственный кадастровый учет и, соответственно, не может быть зарегистрировано право собственности на него.

_______________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана проконсультирует по вопросам «Дачной амнистии»

26 июня с 8.00 до 12.00 Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет «Единый день горячей линии» по вопросам регистрации недвижимости (земельных участков, индивидуальных жилых домов, гаражей, бань, дач и хозяйственных построек) в упрощенном порядке – по «Дачной амнистии».

         На вопросы жителей Казани по телефону (843)255-25-71 ответит начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.  

        Телефоны для жителей иных городов и районов Республики Татарстан размещены на официальном сайте Управления –  rosreestr.tatarstan.ru в разделе Обращения граждан – Горячие линии.

        Звоните и задавайте свои вопросы.    

______________________________________________________________________________

В Росреестре Татарстана подвели итоги за 5 месяцев 2018 года

22  июня состоялось расширенное заседание совместной коллегии Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан, на которой были озвучены основные показатели деятельности ведомств за 5 месяцев текущего года. 

Государственная регистрация прав

Всего за 5 месяцев текущего года осуществлено около 299 тысяч регистрационных действий. Около 134 тысяч приходится на помещения, более  115 тысяч – на земельные участки, более 44 тысяч - здания, 2773 – сооружения, 1032 - объекты незавершенного строительства и 169 – машино-мест. 

За 5 месяцев 2018 года количество объектов недвижимости, на которые зарегистрированы переходы прав на основании договоров, составило около 77 тысяч. Из них более 48 тысяч – на основании договоров купли-продажи, 7216 – договоров долевого участия. Всего на основании договоров было зарегистрировано 47 380 переходов прав на жилые помещения, 21 438 – на земельные участки, 7 846 – на нежилые помещения. 

Государственная регистрация ипотеки

За 5 месяцев 2018 года  зарегистрировано более 54 тысячи ипотек. Ипотека по кредитным средствам по видам объектов недвижимого имущества выглядит следующим образом: 24 725 –  жилые помещения, 1 978 – нежилые и 7 669 – земельные участки.

«Электронная регистрация»

Лидерами по подаче документов на регистрацию недвижимости в электронном виде являются муниципальные органы власти, а именно Казань (8 949), Набережные Челны (2570), Тукаевский (1 217), Зеленодольский (1 134), Высокогорский (1 113) и Заинский (963) районы. 

_____________________________________________________________________________

Росреестр формирует резерв руководящих кадров ведомства

Москва, 28 апреля 2018 года, – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) объявила конкурс на включение в кадровый резерв ведомства на должности, относящиеся в соответствии с номенклатурой Росреестра к главной и ведущей группам категории «руководители». Участниками конкурса могут стать желающие работать в Росреестре, не только сотрудники ведомства. Финал конкурса планируется провести в конце июня 2018 года в г. Сочи. Победители конкурса получат возможность быть трудоустроенными в Росреестр.

Конкурс проводится в два этапа. На первом этапе комиссия оценивает кандидатов на основании представленных ими документов об образовании, прохождении гражданской или другой государственной службы, а также информации о трудовой деятельности. Претендентам, которые будут допущены ко второму этапу конкурса, предстоит пройти тестирование по темам деятельности Росреестра, а также индивидуальное собеседование с защитой проекта по теме «Как повысить качество государственных услуг, оказываемых Росреестром, и улучшить работу ведомства». Лучшие проекты, предложенные в ходе конкурса, предполагается использовать при проведении научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.

Деятельность Росреестра по созданию и развитию кадрового потенциала соответствует государственной политике в вопросах подготовки руководителей нового поколения. В частности, в начале 2018 года состоялся финал конкурса «Лидеры России».  Работе с кадрами уделяется особое внимание и в Минэкономразвития России. В 2017 году был проведен конкурс «Лидеры Минэка». Из 75 финалистов этого конкурса 23 являются сотрудниками Росреестра, 15 представителей ведомства вошли в число его победителей. Финалисты конкурса представили проекты, направленные на развитие сферы недвижимости и земельно-имущественных отношений. Кроме того, в Росреестре применяется системный подход в вопросах формирования кадрового потенциала  ведомства. Так, 1 декабря 2017 года состоялось заседание коллегии Росреестра, на которой было принято решение поручить территориальным органам ведомства и филиалам его подведомственных учреждений направлять в центральный аппарат Службы предложения по кандидатурам работников, отличающихся высокими профессиональными навыками и способностями, обладающих нестандартным мышлением, способных реализовывать приоритетные проекты ведомства.

В соответствии с номенклатурой Росреестра к главной группе должностей государственной гражданской службы Российской Федерации категории «руководители» относятся должности: начальник управления и заместитель начальника управления центрального аппарата Росреестра, а также заместитель руководителя территориального органа Росреестра межрегионального уровня. К ведущей группе должностей категории «руководители» - заместитель руководителя территориального органа Росреестра в субъекте Российской Федерации.

Подробная информация о конкурсе на включение в кадровый резерв Росреестра размещена на сайте Росреестра в разделе «Кадровое обеспечение». Кроме того, информация об общих квалификационных требованиях, предъявляемых к кандидатам, и методах оценки их соответствия этим требованиям размещена на сайте государственной информационной системы в области государственной службы.

__________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: график приема и выдачи документов МФЦ

Управление Росреестра по Республике Татарстан поздравляет всех жителей республики с наступающими праздниками 1 мая и Дня победы в Великой Отечественной войне!  Пусть эти праздничные дни наполнятся радостью встреч с друзьями и близкими, дадут новый заряд бодрости и оптимизма! Мира, добра и благополучия!

Для удобства граждан публикуем график приема заявителей в предпраздничные и праздничные дни:

Чистопольский, Нурлатский, Бугульминский, Лениногорский, Азнакаевский, Заинский, Елабужский, Тукаевский филиалы работают по следующему графику:

29.04.2018 - выходной день

30.04.2018 – сокращенный на 1 час рабочий день

01.05.2018 - 02.05.2018 - выходные дни

08.05.2018 – сокращенный на 1 час рабочий день

09.05.2018 - выходной день

Московский, Ново – Савиновский, Зареченский, Приволжский, Южный, Зеленодольский, Нижнекамский, Набережно – Челнинский, Альметьевский филиалы:

30.04.2018 - сокращенный на 1 час рабочий день

01.05.2018 - выходной день

02.05.2018 - рабочий день в обычном режиме

08.05.2018 - сокращенный на 1 час рабочий день

09.05.2018 - выходной день

График работы остальных территориальных отделов:

29.04.2018 - выходной день

30.04.2018 - сокращенный на 1 час рабочий день

01.05.2018 - 02.05.2018 - выходные дни

08.05.2018 - сокращенный на 1 час рабочий день

09.05.2018 - выходной день

10.05.2018 - рабочий день в обычном режиме 

Напоминаем, в настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прием документов на предоставление сведений из ЕГРП осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы».

Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов по всей республике, а также информация о предоставляемых услугах и возможность предварительной записи на прием доступны на  Портале МФЦ https://uslugi.tatarstan.ru/mfc .

________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: как оформить два дома на небольшом земельном участке

В Управление Росреестра по Республике Татарстан нередко обращаются граждане, интересующиеся, можно ли на земельном участке, который невозможно разделить в виду небольшой площади, построить два дома и оформить на каждый право собственности.

Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто. Например, в одном доме живут родители, в другом – молодая семья.

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева, действующим законодательством не предусмотрено прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Поэтому в случае, если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства.

Для сведения

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Кроме того, важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также  привести к спорам с соседями.  При этом Эндже Мухаметгалиева напомнила, что до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка следует получить в полномочном органе разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии).

При обращении за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права собственности каждого из правообладателей земельного участка на свой индивидуальный жилой дом необходимо будет представить не менее двух подлинников указанного соглашения, технические планы на построенные дома, а также уплатить каждому заявителю госпошлину в размере 350 рублей.

Также государственный регистратор напомнила, что до 1 марта 2020 года действует упрощенный порядок государственного кадастрового учета и  государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства («дачная амнистия»).

________________________________________________________________________________________________

В Татарстане 54% недвижимости покупается в ипотеку

Управление Росреестра по Республике Татарстан подводя итоги 1 квартала 2018 года провело анализ значений и показателей в учетно-регистрационной сфере и представляет ее вашему вниманию.

Всего в Управление Росреестра по Республике Татарстан в 1 квартале 2018 года подано 186 762 (222 517 – в 1 квартале 2017г.)  заявления, из них 17 686 (23 631 – в 1 квартале 2017г.)  для осуществления кадастрового учета, 158 838 (167 056 – в 1 квартале 2017г.) для осуществления государственной регистрации прав и 10 238 по единой процедуре, т.е. для одновременной регистрации прав и кадастрового учета.

За 1 квартал 2018 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 170 320 прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, что на 8 % выше показателей прошлого года (157 650 – в 1 квартале 2017г.). При этом общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения составило 64 203 (58 642 – в 1 квартале 2017г.), на земельные участки – 40 205 (37 608 – в 1 квартале 2017г.), на машино-места – 58 (270 – в 1 квартале 2017г.).

В разрезе показателей регистрационной деятельности, влияющих на экономическую ситуацию в республике, следует отметить, что количество объектов недвижимости, на которые зарегистрированы переходы прав на основании договоров купли-продажи всего по республике составило 25 692 (27 229 – в 1 квартале 2017г.), что несколько ниже показателей прошлого года. Из них жилые помещения -  15 388 (15 456 – в 1 квартале 2017г.) остались на прежнем уровне, нежилые помещения – 2 444 (3 522 – в 1 квартале 2017г.) несколько сократились, так же, как и земельные участки – 7 860 (8 251 – в 1 квартале 2017г.).  При этом количество сделок с использованием жилищных кредитов (ипотеки) составило 13 885, (9 103 – в 1 квартале 2017г.) т.е. 54% сделок купли-продажи недвижимости в республике совершалось с использованием ипотеки. Причем по Казани этот показатель еще выше - 58 %, для сравнения в 1 квартале 2017 года этот показатель составлял 33% и 32% соответственно.

В 2018 году продолжает активно развиваться и долевое участие в строительстве – в 1 квартале было зарегистрировано порядка 3 993 подобных договоров (3 139 – в 1 квартале 2017г.).

Эксперты рынка недвижимости могут самостоятельно ознакомиться со статистикой Росреестра Татарстана, проанализировать эти и другие показатели на Открытом Татарстане (https://open.tatarstan.ru/reports/categories/10172166/reports/31270) и официальном интернет-сайте ведомства в разделе Планы и показатели деятельности (http://rosreestr.tatarstan.ru/rus/stat.htm).

______________________________________________________________________________

На прием к руководству Росреестра возможно попасть не выходя из дома даже из другого города

Сегодня заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин провел очередной видеоприем, на который обратилась жительница Тюмени.

Росреестр Татарстана практикует видео-прием граждан, который осуществляется посредством бесплатной коммуникационной программы Skype. Таким образом, любой гражданин может принять участие в видео-приеме и в режиме реального времени задать интересующие вопросы. Данный формат приема заявителей особенно удобен для тех, кто в силу трудовой занятости ограничен в свободном времени, а также для граждан, ограниченных в своих физических возможностях.

Желающим записаться на видеоприем к руководству ведомства, подавать заявку нужно на адрес skype@rosreestr.org. Каждому участнику видеоприема необходимо подать заявку, в которой должно быть указано: ФИО, логин Skype, № телефона (домашний или сотовый), e-mail (электронный адрес) и вопрос, который вы хотите задать. 

Справка: чтобы связаться с руководством посредством видеосвязи необходимо установить и зарегистрироваться в коммуникационной программе Skype, ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб – камерой. 

_____________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана о нотариальных сделках на телеканале «Татарстан 24»

28 марта в 17.30 на телеканале «Татарстан 24» состоится прямой эфир с участием начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галиной Гончаровой. 

В программе «Актуальный разговор» Галина Гончарова расскажет о том, в каких случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок, есть ли разница в сроках регистрации нотариальных сделок и сделок, заключенных в простой письменной форме, а также ответит на актуальные вопросы телезрителей.

Телефон прямого эфира 8(843) 511-99-66 или 8-800-500-32-55. Звоните и задавайте свои вопросы!

Повтор программы можно посмотреть в 20:30 и 22:30.

_______________________________________________________________________________

Какие электронные ресурсы Росреестра пригодятся предпринимателям

Росреестр Татарстана реализует целевые модели по постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества, способствующие совершенствованию учетно-регистрационных процедур и улучшению условий ведения бизнеса в республике. Специально для представителей бизнеса: организаций, юридических лиц и предпринимателей Росреестром подготовлена серия материалов, разъясняющих наиболее актуальные вопросы. На вопросы предпринимателей о получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости отвечает начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде Ада Зайдуллина.

Нужна ли выписка из ЕГРН для регистрации права?

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость  не входит в перечень документов, необходимых для регистрации прав. Для проведения регистрации необходимо предоставить заявление и пакет документов. С полным перечнем документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость в зависимости от вида учетно-регистрационного действия можно ознакомиться на сайте Росреестра. Рекомендую использовать сервис «Жизненные ситуации».

Как можно узнать информацию о своей недвижимости?

Владелец недвижимости может узнать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в  «Личном кабинете правообладателя» на портале Росреестра. Так, в личном кабинете собственник может получить информацию об основных характеристиках своей недвижимости: кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав (в случае их наличия).

Что еще есть в личном кабинете?

В «Личном кабинете» правообладатель может подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в Реестр прав будет внесена соответствующая запись, что является  основанием для возврата документов без рассмотрения любому лицу, которое захочет провести несанкционированные собственником операции с недвижимостью. Эта возможность является действенной мерой по борьбе с мошенниками, которые действуют по поддельным доверенностям.

Как войти в личный кабинет?

Для входа в «Личный кабинет правообладателя» необходима авторизация с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации.

Без личного кабинета можно получить информацию?

Сведения о недвижимости, зарегистрированной на территории Российской Федерации можно узнать с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для этого необходимо знать кадастровый номер интересующего объекта или  его адрес.

Возможно ли, обратившись в орган регистрации прав, получить информацию из ЕГРН о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества за пределами Российской Федерации? 

Росреестр предоставляет государственные услуги  на основании и в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действие которого распространяется  на территорию Российской Федерации. Исходя из этого, Росреестр не располагает информацией о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, расположенные за пределами Российской Федерации. 

Как получить сведения, содержащиеся в ЕГРН в виде документа?

Сведения в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставляются на основании запроса, подать который можно тремя  способами:

  • в виде бумажного документа, при личном обращении в любой офис многофункционального центра независимо от места нахождения объекта недвижимости;
  • в виде бумажного документа, отправленного по почте;
  • в электронном виде, заполнив форму запроса, на официальном сайте Росреестра или на Едином портале государственных и муниципальных услуг.

Всем ли предоставляют сведения из ЕГРН?

Сведения  Единого государственного реестра недвижимости, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам любых лиц.

Каков срок получения сведений из ЕГРН?

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав соответствующего запроса.

Нужно ли платить за получение сведений из ЕГРН?

Сведения ЕГРН предоставляются на возмездной основе. Исключение составляет Выписка  о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
Срок действия выписки?

Сведения, указанные в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, независимо от способа их предоставления являются актуальными на момент ее выдачи органом регистрации прав. Фактически это дата, указанная в качестве реквизита документа, а не дата получения Выписки заявителем.

________________________________________________________________________________________

Об электронных услугах Росреестра на радио «Business FM Казань»

22 марта в 8.20 на радио «Бизнес ФМ» состоится эфир с участием начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Адой Зайдуллиной. Тема программы – электронные ресурсы Росреестра, полезные для бизнеса.

Повтор передачи выйдет в 10.20, 12.20, 14.20 и 16.20. Радио вещает на волне 93.5 FM.

_______________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: что нужно знать владельцу недвижимости

Земельные участки, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, квартиры и дома – все это недвижимость. А у каждой недвижимости должен быть владелец. Понимание основных прав и обязанностей поможет собственникам правильно распоряжаться недвижимостью, а также не нарушать закон. Смотрите об этом видеоинструкцию Росреестра.

http://ftp.prav.tatar.ru/rosreestr/7_CHto-nuzhno-znat-vladelcu-nedvizhimosti.mp4

_______________________________________________________________________________________

Как обезопасить свою недвижимость на радио «Business FM Казань»

14 марта в 15.14 на радио «Бизнес ФМ» Управление Росреестра по Республике Татарстан расскажет, что делать, если Вы заметили подозрительную активность в отношении своего имущества, хотя не выставляли его на продажу и не подавали никаких объявлений? Можно ли как то защитить свою недвижимость? Что предпринять? 

Повтор передачи выйдет 14 марта в 16.14, 18.14 и 15 марта в 7.14, 8.14 и 9.14. Радио вещает на волне 93.5 FM.

___________________________________________________________________________________________

Что делать, если заметили подозрительную активность вокруг своей недвижимости?

Управление Росреестра по Республике Татарстан писало ранее о том, как узнать, что кто-то интересуется Вашей недвижимостью. Что же делать, если Вы заметили подозрительную активность в отношении своего имущества, хотя не выставляли его на продажу и не подавали никаких объявлений? Можно ли как то защитить свою недвижимость? Что предпринять?

Росреестр Татарстана, как государственный орган, обеспечивающий гарантию прав граждан на недвижимое имущество, разъясняет, что государством предусмотрен дополнительный способ защиты прав собственника недвижимого имущества. Каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. 

При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Если за регистрацией сделки обратится представитель по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения, а правообладателя проинформируют, что с его недвижимостью пытались совершить соответствующие действия. 

Такая мера направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, уменьшится риск мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Что особенно актуально, если правообладатель имеет основания не доверять лицу, которому ранее выдавал доверенность или были утеряны (украдены) документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность, например паспорт. 

Заявление о невозможности совершения сделок без личного участия собственника можно подать бесплатно в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра при наличии ЭЦП, а также при личном обращении в офисы МФЦ. 

Необходимо отметить, что за 2018 год подано более 3 000 таких заявлений. 

________________________________________________________________________________________

Кто интересовался Вашей недвижимостью подскажет Росреестр

Управление Росреестра по Республике Татарстан поясняет: собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом), и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц. Следовательно, правообладатель объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН, не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества.

Но, как пояснила начальник отдела государственной регистрации арестов Управления Росреестра по Республике Татарстан Юлия Карманова – собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа.

Срок предоставления государственной услуги составляет 3 рабочих дня.

За предоставление справки в виде бумажного документа взимается плата в размере 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей – для юридических. Справка в виде электронного документа будет стоить 250 рублей для физических и 700 рублей для юридических лиц.

Однако, следует иметь в виду, что в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно розыскную деятельность.

_________________________________________________________________________________

Татарстанцам при оформлении недвижимости помогут "Жизненные ситуации"

При приобретении квартиры, земельного участка, гаража или какого-либо другого объекта перед заявителем встает вопрос о том, какие документы необходимо собирать для оформления прав. В этом поможет разобраться сервис "Жизненные ситуации" на портале Росреестра.

Данный сервис расположен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделах «Физическим лицам» и «Юридическим лицам», подразделе "Полезная информация". По словам начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Ады Зайдуллиной, благодаря сервису "Жизненные ситуации" в удобном и наглядном виде можно получить исчерпывающие сведения о действиях в конкретной ситуации, выяснить, какие документы будут нужны, или определить полноту уже имеющегося пакета. Сначала сервис предложит выбрать объект (квартира, земельный участок и т. д.)  и операцию (например, продать, купить, подарить), по которым планируется получение запроса. Затем заявителю нужно будет ответить на вопросы анкеты для того, чтобы уточнить информацию. Справа появится полный перечень документов, необходимых для выбранной операции, стоимость и максимальный срок оказания услуги. Список можно распечатать или сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел "Электронные услуги", который предоставит возможности для дальнейших действий, в том числе и для подачи документов. Если заявитель не найдет случая, подходящего под его операцию, он может получить консультацию по единому справочному телефону: 8(800)100-34-34. Отметим, портал Росреестра предлагает гражданам и организациям и другие удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.

__________________________________________________________________________________

Электронная подача документов в Росреестр удобна для застройщиков

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает активно развивать электронную регистрацию в Татарстане. На сегодняшний день Росреестром налажено успешное сотрудничество с нотариусами, крупными банками и застройщиками.

Так, Росреестром Татарстана проведено очередное выездное обучение застройщика «Доступное жилье» с пробной подачей пакетов документов, который выразил готовность в ближайшее время перейти к электронному взаимодействию.

Преимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны. Все, кто уже освоили этот способ, успели отметить все его положительные стороны. Во-первых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю, во-вторых, существенная экономия денежных средств, т.к. предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц и, в-третьих, сокращенный срок регистрации для сделок – 1 день.

Напоминаем, что Росреестр Татарстана проводит специальную акцию – подай первый пакет документов со специалистами Росреестра. Суть проводимого мероприятия в том, что, если у вас имеется усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), готовый пакет документов и вы хотите подать документы на регистрацию электронно, не выходя из своего офиса, то можно подать заявку по телефону (843) 255-25-10, и на подачу первого пакета документов к вам приедет сотрудник Росреестра, покажет алгоритм действий, расскажет обо всех деталях.

_______________________________________________________________________________

Проверить подлинность документа на недвижимость можно на портале Росреестра

В настоящее время на портале Росреестра можно не только заказать информацию об объектах недвижимости в электронном виде, но и проверить подлинность электронной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.   

С развитием бесконтактных технологий многие заявители, обращающиеся в Управление Росреестра по Республике Татарстан, интересуются, как проверить подлинность документов, полученных по результатам  электронной регистрации при совершении сделок с недвижимостью.

Для этого на сайте Росреестра  rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» действует сервис «Проверка электронного документа». Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина, с помощью данного сервиса можно в режиме онлайн проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, полученную в электронном виде, а также корректность усиленной квалифицированной электронной подписи, которой она подписана. Для этого достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл». Если заявителю необходимо проверить подлинность усиленной квалифицированной электронной подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, а также полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить». Бесплатный сервис, который фактически, проводит экспертизу документа в режиме реально времени, функционирует круглосуточно.

Кроме того, на сайте Росреестра имеется сервис «Помощь и поддержка», в котором содержатся ответы на часто встречающиеся вопросы по функционированию портала и сервисов. Поиск ответов возможен по типам возникающих проблем и с помощью интеллектуального поиска по всем вопросам и ответам. Если решение проблемы не найдено, то открыв похожий вопрос, можно задать вопрос непосредственно в техническую поддержку сайта. Если похожие вопросы отсутствуют, то задать вопрос в техническую поддержку возможно через вопрос «Другое» в подходящей теме. При формировании обращения в службу поддержки необходимо сформулировать конкретный вопрос. Для дополнительной информации к своему вопросу можно прикрепить необходимые файлы. 

_________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана проведет единый «День консультаций»

Масштабное мероприятие, приуроченное к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состоится 1 марта с 13 до 20 ч. Примечательно, что в этом году единый «День консультаций» пройдет не только в Татарстане, но и во всех субъектах Российской Федерации.

В ходе дня консультаций Управление Росреестра по Республике Татарстан и его территориальные отделы проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством. По традиции, кроме специалистов Росреестра Татарстана в мероприятии примут участие  также представители иных государственных ведомств: Кадастровой палаты, Пенсионного фонда, Исполкома города Казани и другие. Таким образом, гражданам будет представлена возможность получить квалифицированные консультации специалистов и экспертов различного профиля.

В Казани единый «День консультаций» пройдет в Центральном офисе Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: ул. Авангардная, д.74, подъезд №7 с 13.00 до 20 .00.

Кроме того, специалисты будут консультировать в Южном (ул.Пр. Победы, 100), Ново-Савиновском (ул. Ямашева,82) и Зареченском (ул. Гагарина, 103) отделах ведомства.

В муниципальных районах единый «День консультаций» пройдет во всех территориальных отделах Управления Росреeстра по Республике Татарстан.

К сведению

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.

В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

___________________________________________________________________________________

Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Республике Татарстан сообщает о том, что реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20.

За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Росреестр Татарстана напоминает, что обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.  

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.  

С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться здесь.

__________________________________________________________________________

«Дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов: завершается или станет еще проще?

Росреестр Татарстана уже неоднократно давал разъяснение об особенностях оформления прав на индивидуальные жилые дома и  напоминало о завершении упрощенного порядка оформления прав на такие объекты, получившего название «дачной амнистии». Однако в свете грядущих изменений в законодательстве возникла необходимость акцентировать внимание на некоторые аспекты.

О предстоящих новшествах расскажет начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.

- Эндже Исмагдановна, что же ожидает в ближайшее время граждан - владельцев индивидуальных жилых домов?

- Для начала я бы хотела обратить внимание на то, что сейчас основной проблемой, которую выявляют государственные регистраторы прав при проведении правовой экспертизы документов, является отсутствие разрешения на строительство: очень многие, кто строит, построил дом или каким-то образом реконструирует свой частный дом, заблуждаются в том, что разрешение на строительство в этом случае не требуется.

 В конце прошлого года средства массовой информации известили нас о подготовленном Минстроем и направленном на рассмотрение в Государственную Думу законопроекте, в котором предлагается перейти от разрешительного порядка строительства индивидуального жилья к уведомительному. Правда, это положение предлагают ввести для домов площадью до 500 квадратных метров. Согласитесь, что для среднестатистического татарстанца  построить дом свыше 500 квадратных метров не под силу, да и не к чему. Поэтому для большинства граждан принятие такого закона облегчило бы юридическое оформление прав на построенные дома, ведь Минстрой предлагает освободить застройщиков индивидуальных жилых домов от обязанности получать разрешение на строительство, ограничившись только направлением в орган местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве дома и, в последующем, о его завершении.

- То есть мы находимся в ожидании такого нововведения?

- Повторюсь, что законопроект только внесен на рассмотрение и неизвестно, будет ли он принят. При этом на сегодняшний день пока действует норма закона о том, что 1 марта 2018г (через месяц!) завершается срок действия «дачной амнистии» для объектов ИЖС. Именно до этой даты государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на завершенный строительством объект ИЖС осуществляется лишь на основании технического плана, в состав которого в обязательном порядке входит разрешение на строительство (при условии, что право на земельный участок оформлено). После 1 марта, в случае если срок действия «дачной амнистии» не будет продлен, для оформления прав потребуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Думаю, всем понятно, что получение данного правоустанавливающего документа будет обязательным для всех и потребует определенных временных затрат и сноровки.        А завершится  ли «дачная амнистия» или станет еще проще, покажет время.

- Из сказанного Вами я понимаю, что процесс оформления прав на построенный индивидуальный дом не стоит откладывать в ожидании лучших времен?

 - Думаю, что нет. Во-первых, хочу напомнить известную фразу: закон обратной силы не имеет. Если вами уже построен дом без получения разрешения на строительство (а таких, повторюсь, в своей практике мы наблюдаем достаточное количество, и на сегодняшний день они, по сути, являются самовольными постройками) и вы  надеетесь, что принятый в будущем закон об уведомительном порядке строительства поможет оформить права на такие постройки, то ваши ожидания напрасны. Ведь такой дом построен до принятия нового закона.

Во-вторых, в случае принятия упомянутого закона потенциальные застройщики индивидуального жилья в любом случае не будут освобождены от обязанности соблюдать все существующие требования законодательства: в части соблюдения целевого назначения земельного участка, на котором ведется строительство; строительных норм и правил; ограничений, установленных охранными зонами и т.д. Государственные регистраторы прав, проводя правовую экспертизу документов, в любом случае будут проверять законность строительства объектов.

В-третьих, еще раз напоминаю тем, кто уже построил себе дом, что упрощенный порядок оформления все-таки завершается 1 марта и стоит поспешить с подачей документов до этой даты.

И наконец, в 2018 году  в стране планируют ввести новое правило расчета земельного налога. Если на участке, в том числе садовом или дачном, будет обнаружен объект недвижимости, право на который не зарегистрировано, собственнику участка будет начисляться земельный налог в двойном размере. Надо отметить, что такая практика уже была опробована в ряде регионов в прошлом году. Так что, есть еще один действенный стимул поспешить за оформлением прав на свои постройки.

- Напомните, какие для этого документы потребуются в настоящее время?

  1. заявление об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (оформляется сотрудником приема);
  2. технический план на дом (составляется кадастровым инженером в виде диска);
  3. правоустанавливающие документы на земельный участок, если право на землю не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

- Кроме того, необходимо уплатить предусмотренную Налоговым кодексом Российской Федерации государственную пошлину, размер которой для физического лица составляет 350 рублей.

_________________________________________________________________________________

 Росреестр Татарстана: как обезопасить сделки с недвижимостью

В зимний период традиционно рынок недвижимости оживает. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил рекомендации,  которые помогут  гражданам обезопасить себя от мошеннических действий, в том числе избежать подделки документов при сделках. 

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстана Галина Гончарова,    каждый   владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра. Обратиться с таким заявлением также можно в МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Например, гражданин владеет квартирой в Москве, но в настоящее время живет в Казани. В этом случае он, находясь в Казани, может запретить распоряжаться этим своим имуществом в Москве без личного присутствия.

Это мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками.

До заключения сделки государственный регистратор Галина Гончарова рекомендует проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Такими документами могут быть, например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и другие. Также при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов, особенно в случае возникновения следующих ситуаций:

  • Квартиру продают по доверенности. Но доверенность раньше могла быть отозвана доверителем. Поэтому нужно убедиться в том, что доверенность действительна и не отозвана. Для этого можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
  • Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
  • В указанных случаях: если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – покупателю надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом необходимо  удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
  • Если покупателя торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований – это также должно насторожить покупателя.
  • И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

Покупатель необходимо самостоятельно проверить сведения, заказав выписку из ЕГРН. Получив «свежую» выписку из ЕГРН, можно узнать актуальную  общедоступную информацию о том, кто является собственником квартиры, не передана ли квартира в ипотеку (залог недвижимого имущества), не наложен ли на нее арест, не заявлены ли в судебном порядке  права требования (т.е. имеется ли судебный спор о праве на данную недвижимость),  нет ли правопритязаний, нет ли записи  о том, что на регистрацию права или сделки не было представлено необходимое согласие третьего лица,  нет ли запрета на осуществление сделок без личного участия собственника, нет ли записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, не было ли принято решение об изъятии объекта для государственных (муниципальных) нужд.

Покупателю надо  обратить особое внимание  на информацию о личных данных продавца квартиры и правообладателя, указанного в выписке (они должны совпадать); о размере доли. Нужно обратить внимание на сведения об иных правообладателях объекта, которые должны быть  уведомлены о сделке, т.к. имеют право преимущественной покупки и могут либо отказаться от этого права, либо согласиться на покупку (в случае продажи комнаты в квартире или доли в праве общей долевой собственности).

Таким образом, получив выписку из ЕГРН,  покупатель сможет определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений, и тем самым избежать негативных для себя последствий в виде оспаривания совершенной сделки и возможной ее отмены в судебном порядке (признания недействительной), а также избежать иных случаев мошенничества с недвижимостью.
Если право собственности на объект недвижимого имущества у продавца возникло до вступления в силу закона о регистрации прав – до 31.01.1998 г., то в этом случае необходимо заказать  информационную справку о правообладателе и наличии арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав на данный объект недвижимости в органе технической инвентаризации (БТИ) и иных органах, осуществлявших регистрацию недвижимости  до 31.01.1998 г.

При наличии ареста или запрета на имущество продавца проведение регистрации невозможно, она будет приостановлена.

Наличие ипотеки говорит о том, что продать недвижимость, обремененную ипотекой, можно лишь при письменном согласии залогодержателя на отчуждение. Также важно знать, что при регистрации перехода права ипотека на объект недвижимости сохраняется.

По словам Галины Гончаровой, следует насторожиться, если за короткий промежуток времени объект недвижимости, меняя своих владельцев, многократно перепродавался.  Такие действия могут быть связаны с желанием прикрыть недобросовестную сделку с тем, чтобы передать объект добросовестному приобретателю и избежать признания в суде сделки не действительной или избежать возврата имущества первоначальному собственнику. Либо продаваемое имущество имеет скрытые дефекты, что приводит к частой смене его владельцев. В любом случае данный факт должен насторожить покупателя и заставить его более пристально изучить все аспекты сделки, включая характеристики объекта (не было ли не узаконенных перепланировок, кто будет вашими  соседями, куда выходят окна квартиры,  не течет ли крыша или не затапливает ли подвал, имеются ли необходимые элементы инфраструктуры в шаговой доступности и т.п.).

Отсутствие согласия на сделку соседей, сособственников в праве общей долевой собственности, либо супруга продавца означает, что заключаемая сделка является оспоримой и  может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной, а права покупателя могут быть переведены на лицо, оспорившее сделку.

Если при заключении сделки вас настораживает физическое состояние продавца или его дееспособность, необходимо убедиться в том, что он не признан недееспособным или ограниченно дееспособным, ведь заключать сделку с недееспособным нельзя (она будет ничтожной), а сделка купли-продажи, заключенная с  ограниченным судом в  дееспособности  гражданином без согласия его попечителя (либо законного представителя – родителей, усыновителей) и без предварительного согласия органа опеки и попечительства,  является  оспоримой.    

Кроме того, законом установлено требование об обязательном  нотариальном  удостоверении сделки, совершенной  на условиях опеки, и сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица. Без нотариального удостоверения такая сделка будет ничтожной, в  регистрации права будет отказано. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежит отчуждение доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, за некоторыми исключениями.

Надеемся, что рекомендации Росреестра Татарстана помогут вам обезопасить себя от проблем при покупке недвижимого имущества и избежать неприятностей в будущем, ответственно и взвешенно принимать решения.

______________________________________________________________________________________

В Росреестре Татарстана разбирали проблемы, с которыми столкнулись садоводы

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось рабочее совещание по проблемам оформления земель под объектами водоснабжения и площадками ТБО в садоводческих обществах.

В мероприятии приняли участие представители Управления Росреестра по Республике Татарстан, Министерства сельского хозяйства и продовольствия РТ, Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, Министерства земельных и имущественных отношений РТ, ГКУ «Фонд газификации РТ», РГУП «БТИ», исполнительных комитетов и содоводческих товариществ Лаишевского, Верхнеуслонского, Высокогорского, Тукаевского муниципальных районов и другие.

Как известно, в настоящее время, в рамках Государственной программы «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия в РТ» на территории республики реализуется подпрограмма «Поддержка малых форм хозяйствования», предусматривающая помимо прочего развитие инфраструктуры садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. В частности, в 2017 году  были проведены работы по капитальному ремонту систем водоснабжения технической водой и площадок по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов в Альметьевском, Верхнеуслонском, Высокогорском, Лаишевском, Нижнекамском, Тукаевском районах, а также в Казани. Данные работы планируется провести и в следующем году.

Однако, как отметил на совещании заказчик работ - представители Фонда газификации РТ – многие садоводческие объединения не готовы участвовать в данной программе, так как не могут представить в полном объеме правоустанавливающие документы на объекты, требующие капитального ремонта. По каким причинам, разбирались на совещании.

Представители Росреестра Татарстана разъяснили садоводам, что в силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ буровые скважины являются объектами, на строительство которых не требуется получения разрешения. Осуществление государственной регистрации прав на подобные объекты возможно на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, свидетельствующих о предоставлении данного участка садоводческому товариществу и подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства технического плана.

Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться как государственные акты, свидетельствующие об отводе общей площади садоводческому товариществу, так и документы, подтверждающие отвод садоводческому товариществу земель общего пользования. Необходимо обратить внимание, что в отношении указанного земельного участка должен быть осуществлен государственный кадастровый учет. Отдельного межевания земельного участка непосредственно под размещение буровой скважины не требуется.

Чтобы помочь садоводам при формировании пакета документов на земельные участки для последующего осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, участниками совещания было принято решение рассмотреть возможность подготовки типовых проектов, подготовленных с учетом технических характеристик, для оформления технических планов. 

Что касается площадок для ТБО, то в связи с тем, что действующим законодательством не допускается их размещение на землях сельскохозяйственного назначения (а садоводческие товарищества размещаются как раз на землях сельхозназначения), Министерству сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан было рекомендовано организовать рабочее совещание с участием заинтересованных сторон по рассмотрению вопроса о возможности изменения наименования объекта, капитальный ремонт которого финансируется за счет бюджетных средств.

____________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: как оформить парковку в собственность

С 1 января  этого года в связи с изменением законодательства машино-место как объект недвижимости можно оформить в собственность, а, следовательно, продавать, дарить, оставлять в наследство - иными словами, распоряжаться по своему усмотрению. Новость об этом многие граждане восприняли с большим энтузиазмом и уже начали присматриваться к местам во дворе, где обычно паркуют автомобиль. 

Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание граждан, что речь идет только  о машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах, которые могут быть признаны самостоятельным объектом недвижимости, если они являются нежилыми, обособленными и изолированными от других помещениями.

Как пояснила начальник отдела государственной недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева, до указанной даты практиковалось одновременно с приобретением квартир в новостройке и приобретение машино-места, однако законодательством официально не было предусмотрено такое наименование объекта недвижимости, поэтому право собственности оформлялось на «нежилое помещение». Соответственно, в выписке из реестра, который в конечном итоге получал собственник, объект, фактически являвшийся «машино-местом», именовался как «нежилое помещение».  Такие документы сохраняют свою силу и не требуют переоформления, но гражданин по собственному желанию может подать заявление в Росреестр об изменении вида объекта с «нежилое помещение» на «машино-место», приложив технический план, поскольку ставка по налогу на машино-места ниже, чем на нежилые помещения.

Теперь же «машино-место» получило свой официальный статус и при этом законодательством установлены предельные границы машино-места: минимальная площадь составляет 5,3х2,5 кв.м., максимальная – 6,2х3,6 кв.м.

Всего за 10 месяцев 2017 года Росреестром Татарстана уже зарегистрировано 435 машино-мест.

Для граждан, которые хотят оформить в собственность свои машино-места разъясняем: для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который опишет объект недвижимости и составит технический план, а затем подать заявление о постановке машино-места на кадастровый учет и регистрацию права собственности на него, приложив технический план и правоустанавливающие документы, например, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи, а также уплатив госпошлину в размере 2000 рублей (для физ.лица).  Постановка на учет и оформление права собственности займет не более 12 рабочих дней. 

Стоит отметить, что если многоквартирный дом с парковкой сдан после 1 января 2017 года, то машино-место, равно как и квартиру, поставят на кадастровый учет без личного участия заявителя - одновременно вместе со всеми другими квартирами и парковками. Гражданину останется только обратиться за оформлением права. В этом случае на регистрацию потребуется не более 9 рабочих дней.

________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана приглашает застройщиков к сотрудничеству

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает активно развивать электронную регистрацию в Татарстане. На сегодняшний день Росреестром налажено успешное сотрудничество с такими застройщиками, как Унистрой, Факел. Активная работа по внедрению электронной регистрации только начинается. К примеру, сегодня Росреестром проведено очередное выездное обучение еще одного застройщика, который планирует приступить к подаче документов на регистрацию в электронном виде — это  ЮИТ Казань – дочерняя компания финского строительного концерна ЮИТ, который вышел на казанский рынок в качестве застройщика в 2006 году.

Мы готовы к сотрудничеству – отметила начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Росреестра Татарстана Ада Зайдуллина – ведь бесконтактные технологии -это в первую очередь, удобно для граждан, заключающих договора долевого участия в строительстве и выгодно для застройщика.

Преимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны. Все, кто уже освоили этот способ, успели отметить все его положительные стороны. Во-первых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю, во-вторых, существенная экономия денежных средств, т.к. предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц и, в-третьих, сокращенный срок регистрации – 1 день.

Напоминаем, что Росреестр Татарстана проводит специальную акцию – подай первый пакет документов со специалистами Росреестра. Суть проводимого мероприятия в том, что, если у вас имеется усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), готовый пакет документов и вы хотите подать документы на регистрацию электронно, не выходя из своего офиса, то можно подать заявку на электронную почту rosreestr.tatarstan@mail.ru, и на подачу первого пакета документов к вам приедет сотрудник Росреестра, покажет алгоритм действий, расскажет обо всех деталях. 

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Росреестра Татарстана: как уменьшить кадастровую стоимость

            В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась «горячая линия», посвященная вопросам по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости. Только в Казани за четыре часа работы телефона «горячей линии» позвонило 54 человека.

            Как рассказала начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Алсу Сабирзянова, все граждане, которые сегодня обратились за консультацией по телефону, сетовали на то, что они получили «большие налоги», так как у них завышена кадастровая стоимость. Соответственно,  главный вопрос, который волновал многих,  сводился к одному  – каким образом ее можно оспорить? 

            Всем позвонившим было разъяснено, что заявители, считающие кадастровую стоимость неверной, могут ее оспорить  в суде или в специальной Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике  Татарстан (далее - Комиссия). Физическим лицам первоначальное обращение в Комиссию не является обязательным, а юридическим лицам вначале необходимо обратиться именно в Комиссию.

В состав Комиссии входят  представители Управления Росреестра по Республике Татарстан, филиала  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан, Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Татарстан и Национального совета по оценочной деятельности.

            Чтобы оспорить кадастровую стоимость заявителям необходимо подать заявление в Комиссию, приложив следующие документы:

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие  недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается по основанию недостоверности указанных сведений;

-отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного на бумажном носителе, а также подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью  в форме электронного документа, в случае если заявление  подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

            Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца. В случае принятия Комиссией положительного решения величина налога изменится не только за последующие налоговые периоды, но и за год, в который было подано заявление на пересмотр кадастровой стоимости.

            Оспорить кадастровую стоимость в Комиссии или суде  можно со дня внесения в  ЕГРН  сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости  до дня внесения

в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки.

            Вся необходимая информация, связанная с перечнем документов и т.д. есть на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет», в подразделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости», в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», во вкладке «В помощь заявителям».

Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: г.Казань, ул. Авангардная, 74. Также в случае возникновения вопросов по оспариванию кадастровой стоимости можно позвонить по   тел. (843) 255-25-23, 255-25-28.

__________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана поможет скорректировать кадастровую стоимость объектов недвижимости

В Татарстане полным ходом идет кампания по уплате имущественных налогов, которые, как известно, второй год рассчитываются исходя из их кадастровой стоимости. В связи с этим  Управление Росреестра по Республике Татарстан  напоминает, что при ведомстве с 2012 года работает специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

При этом обращаем внимание, что Росреестр Татарстана не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам и бизнесу скорректировать ее, если на то есть законные основания. То есть пересмотреть кадастровую стоимость можно в случаях, если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость установлена в размере, отличном от рыночной стоимости.

Как подчеркнула начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова, если у физических лиц, не согласных с определением кадастровой стоимости, есть возможность ее оспорить как в судебном порядке, так и досудебном, то юридические лица обязаны сначала обратиться в комиссию и в случае несогласия с ее решением только потом в суд.

К сведению

С начала 2017 года в специальную комиссию при Росреестра Татарстана поступило 442 заявлений, из них принято положительных решений – 45, отрицательных – 210. На стадии приема заявлений 187 обращений отклонено по причине не полного комплекта документов, 2 обращения отозвано самими заявителями. Значительное количество отклоненных заявлений связано с тем, что заявители подают в Комиссию неполный комплект документов, необходимых для рассмотрения в рамках действующего законодательства.

___________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: приобретая недвижимость в охранной зоне, будьте бдительны

На территории Республики Татарстан, по данным на 1 ноября, насчитывается более 74 тысяч зон с особыми условиями использования территорий. Приобретающим недвижимость в указанных зонах, необходимо учитывать данный факт. 

Земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или подарен. Однако вхождение земельного участка в охранную зону, ограничивает собственника в использовании земельного участка.

К сведению

К зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

К примеру, в охранных зонах электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. На земельных участках, на которых размещены объекты системы газоснабжения, также не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Если строительство на таком земельном участке и возможно (не в пределах минимальных расстояний), то следует помнить, что до его осуществления необходимо получить согласования с соответствующими организациями, иначе есть риск, что вашу постройку впоследствии могут признать самовольной. Таким образом, приобретая объект недвижимости, входящий в  зону с особыми условиями использования территорий,  необходимо соблюдать ограничения, установленные для указанной зоны. 

При заключении договора продавец  обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию  об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Иными словами, если продается земельный участок, расположенный в охранной зоне, то стороны при составлении договора купли-продажи должны указать на наличие соответствующего ограничения права в связи с имеющейся охранной зоной. В случае не предоставления продавцом информации о наличии зоны с особыми условиями использования территории покупатель  вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Как показывает судебная практика, суды выносят решения о расторжении договора по указанному основанию.

Поэтому при приобретении объекта недвижимости необходимо проверить информацию о вхождении объекта в зону с особыми условиями использования территории и узнать о том, какие ограничения по использованию содержит имеющаяся зона.

Как получить информацию о наличии охранной зоны на объекте недвижимости?

Есть два способа:

  1. Можно получить информацию об ограничениях на земельный участок на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра»   в разделе «Сервисы» - «Узнать об ограничениях на земельный участок».
  2. Можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

__________________________________________________________________________

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет: с 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

________________________________________________________________________

Что делать, если заметили подозрительную активность вокруг своей недвижимости?

Управление Росреестра по Республике Татарстан писало ранее о том, как узнать, что кто-то интересуется Вашей недвижимостью. Что же делать, если Вы заметили подозрительную активность в отношении своего имущества, хотя не выставляли его на продажу и не подавали никаких объявлений? Можно ли как то защитить свою недвижимость? Что предпринять?

Росреестр Татарстана, как государственный орган, обеспечивающий гарантию прав граждан на недвижимое имущество, разъясняет, что государством предусмотрен дополнительный способ защиты прав собственника недвижимого имущества. Каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. 

При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Если за регистрацией сделки обратится представитель по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения, а правообладателя проинформируют, что с его недвижимостью пытались совершить соответствующие действия. 

Такая мера направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, уменьшится риск мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Что особенно актуально, если правообладатель имеет основания не доверять лицу, которому ранее выдавал доверенность или были утеряны (украдены) документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность, например паспорт. 

Заявление о невозможности совершения сделок без личного участия собственника можно подать бесплатно в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра при наличии ЭЦП, а также при личном обращении в офисы МФЦ. 

Необходимо отметить, что за 9 месяцев 2017 года подано уже 2 476 таких заявлений. 

_____________________________________________________________________________

Кто интересовался Вашей недвижимостью подскажет Росреестр

Управление Росреестра по Республике Татарстан поясняет: собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом), и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц. Следовательно, правообладатель объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН, не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества.

Но собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа.

Срок предоставления государственной услуги составляет 3 рабочих дня.

За предоставление справки в виде бумажного документа взимается плата в размере 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей – для юридических. Справка в виде электронного документа будет стоить 250 рублей для физических и 700 рублей для юридических лиц.

Однако, следует иметь в виду, что в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.

________________________________________________________________________________

Целевые модели Росреестра Татарстана по улучшению инвестиционного климата в республике утверждены на региональном уровне

Соответствующие распоряжения (№2283-р от 13.09.2017 и №2377-р от 22.09.2017) были на днях изданы Кабинетом Министров Республики Татарстан.

Данными распоряжениями утвержден План мероприятий («дорожная карта») по улучшению инвестиционного климата в Республике Татарстан в соответствии с целевыми моделями упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Речь идет о двух целевых моделях: «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». 

Об этом, а также о том, какие показатели должны быть достигнуты до 1 января 2018 года при реализации «дорожной карты» сообщили в Управлении Росреестра по Республике Татарстана во время очередного обучающего семинара, проводимого для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории республики.

Так, согласно «дорожной карте»,  доля земельных участков с уточненными границами должна составлять не менее 65%; доля протяженности границ, сведения о которых внесены в ЕГРН, в общей протяженности  границ между субъектами – не менее 40%, населенными пунктами – 40%, муниципальными образованиями – 100%. Доля территорий объектов культурного наследия – не менее 50%, доля объектов культурного наследия – не менее 10% и т.д.  Доля заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено, в общем количестве поданных заявлений должно составлять не более 6,6%; доля заявлений о государственной регистрации прав, по которым в регистрационных действиях отказано, - не более 1,2; доля приостановлений при кадастровом учете - не более 18%, доля отказов – не более 10%. Предельный срок подготовки межевого и технического планов, акта обследования (без учета срока согласования границ земельных участков со смежными землепользователями) должен составлять не более 15 рабочих дней.

Как известно, для достижения указанных показателей необходима слаженная работа всех участников процесса по оформлению недвижимости. Управление Росреестра по Республике Татарстан, являясь завершающим в этой цепочке, с целью разъяснения требований действующего законодательства и предупреждения приостановлений и отказов проводит большую работу с участвующими в предрегистрационной подготовке документов - исполнительными комитетами муниципальных образований, застройщиками, нотариусами и т.д.     Состоявшийся обучающий семинар с кадастровыми инженерами – лишь одно из череды подобных мероприятий. В рамках его проведения были рассмотрены наиболее распространенные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических и межевых планов, актов обследования, требования к электронным образам документов, а также недавние изменения в законодательстве.

В завершение мероприятия специалистами Управления Росреестра по Республике Татарстан, Кадастровой палаты и СРО «АКИ Поволжья» были даны ответы на поступившие от кадастровых инженеров вопросы.

________________________________________________________________________________________

В Росреестре Татарстана внедряется международный стандарт качества

В ходе совершенствования своей деятельности Управление Росреестра по Республике Татарстан использует современные методы, технологии и лучшие управленческие практики. С 1 апреля 2017 года в Управлении идет процесс внедрения системы менеджмента качества (СМК) – механизма повышения эффективности оказания органом власти государственных услуг и исполнения государственных функций, в основе которого лежит принцип ориентации на потребителя.

В основу системы менеджмента качества Управления положены требования международного стандарта ISO 9001:2015 и национального стандарта ГОСТ Р 56577-2015 «Системы менеджмента качества органов власти. Требования».

В область СМК Управления включены процессы, связанные с предоставлением его структурными подразделениями государственных услуг и осуществлением государственных надзорных функций в сфере деятельности Росреестра, – государственная регистрация и государственный кадастровый учёт  недвижимости, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости; осуществление государственного земельного и геодезического надзора, государственного мониторинга земель, а также контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций (СРО).

В настоящий момент в Управлении создана предусмотренная стандартом ISO нормативная база, определены лица, ответственные за разработку и внедрение СМК, начато проведение внутренних аудитов.

В соответствии с внедряемыми стандартами Целями Управления в области качества являются:

- обеспечение высокого уровня оказания государственных услуг и исполнения надзорных функций Росреестра;

- повышение качества информационного ресурса ЕГРН, включающего весь необходимый объем сведений об объекте и субъекте права, правах и ограничениях (обременениях) прав;

- повышение качества деятельности арбитражных управляющих и оценщиков за счет обеспечения международных стандартов управления системой контроля за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и оценщиков, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров на территории Республики Татарстан;

- повышение информированности общества об услугах Росреестра, в том числе за счет развития системы информационно-справочной поддержки заявителей и создания механизма взаимодействия сотрудников учетно-регистрационной системы с кадастровыми инженерами и иными профессиональными участниками с использованием технологий социальных сетей;

- обеспечение международного стандарта управления персоналом, в том числе за счет совершенствования политики в сфере профессиональной подготовки кадров.

_______________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана проведет «День консультации» в Лаишево

22 сентября с 10.00 до 12.00 состоится «День консультации» в Лаишевском районе, приуроченный ко «Дню города».

Лаишевцам представится уникальная возможность получить качественную, развернутую консультацию, связанную с оформлением прав собственности на недвижимость, напрямую от специалистов в одном месте.

Стоит отметить, что Росреестр Татарстана ответственно подходит к вопросу просвещения граждан по правовым вопросам, и мероприятия подобного рода проходят регулярно. Так,  с начала текущего года было проведено в общей сложности 43 консультации и выездных приемов.

Также Росреестр Татарстана напоминает о возможности обращения за консультацией напрямую к заместителю руководителя посредством сервиса Skype. Сделать это можно подав заявку на электронный адрес: rosreestrto16@mail.ru

______________________________________________________________________________________

Об электронной регистрации прав на телеканале «Эфир»

14 сентября на телеканале «Эфир» выйдет программа «Новое утро» с участием начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан  Адой Зайдуллиной.

Утренний гость программы расскажет зрителям канала о преимуществах  электронной подачи документов на государственную регистрацию и кадастровый учет, а также о том, как граждане могут на этом сэкономить.

Смотрите сюжет на телеканале «Эфир» в программе «Новое утро» в 5.50, 6.50 и 7.50. 

________________________________________________________________________________________

Выбрать правильного кадастрового инженера поможет рейтинг Росреестра Татарстана

Управление Росреестра по Республике Татарстан подготовило рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории республики. Данный рейтинг поможет сориентироваться гражданам при выборе кадастрового инженера.

Как известно, в настоящее время при оформлении недвижимости без участия кадастрового инженера - специалиста, занимающегося оказанием услуг по изготовлению технической документации на земельные участки, здания и сооружения, которые необходимы при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, не обойтись. Можно сказать, что от профессионализма кадастрового инженера во многом  зависит, будет ли принято положительное решение о постановке на кадастровый учет или, наоборот, получена приостановка или даже отказ. Во втором случае, для граждан это оборачивается потерей не только времени, но и денежных средств.

К сожалению, Управление Росреестра по Республике Татарстан вынуждено констатировать, что ошибки, совершаемые кадастровыми инженерами, совсем не редкость. В связи с этим, в помощь гражданам, и был и разработан рейтинг кадастровых инженеров. Благодаря этому граждане могут заочно составить представление о результатах профессиональной деятельности специалиста и тем самым снизить свои риски получения некачественных услуг кадастровых инженеров.

Данный рейтинг основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке на кадастровый учет. Обновляться он  будет каждый месяц. Ознакомиться же с ним  можно на официальном сайте  Росреестра Татарстана www.rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Выбери кадастрового инженера». Управление Росреестра по Республике Татарстан рекомендует ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров перед заключением договора на выполнение кадастровых работ.

Дополнительно сообщаем, что к кадастровым инженерам, получившим от Управления Росреестра по Республике Татарстан «красную карточку», будут применены меры воздействия, вплоть – до дисквалификации.

Кроме того, заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания, обратившись в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел. +7 (843) 291-05-10. Здесь всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем.    

_____________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана развивает электронную регистрацию

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает активно развивать электронную регистрацию в Татарстане.

Так, на этой неделе представителями Росреестра было проведено выездное совещание с участием представителей Минземимущества, глав сельсоветов в Исполкоме Высокогорского муниципального района по вопросам внедрения государственной регистрации прав в электронном виде и подачи документов в электронном виде органами местного самоуправления.

Кроме того, заместителем начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Вильданом Назыровым было проведено выездное обучение для нотариуса Высокогорского района на тему «Регистрация прав в электронном виде». В рамках данного мероприятия были даны практические рекомендации по использованию данного сервиса, и были поданы заявления о государственной регистрации прав в электронном виде.

Напоминаем, что Росреестр Татарстана проводит специальную акцию – подай первый пакет документов со специалистами Росреестра. Суть проводимого мероприятия в том, что, если у вас имеется усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), готовый пакет документов и вы хотите подать документы на регистрацию электронно, не выходя из своего офиса, то можно подать заявку на электронную почту rosreestr.tatarstan@mail.ru, и на подачу первого пакета документов к вам приедет сотрудник Росреестра, покажет алгоритм действий, расскажет обо всех деталях.

Преимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны. Все, кто уже освоили этот способ, успели отметить все его положительные стороны. Во-первых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю, во-вторых, существенная экономия денежных средств, т.к. предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц и, в-третьих, сокращенный срок регистрации – 1 день.

____________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана можно оценить на сайте «Ваш контроль»

Государственные услуги, предоставляемые Управлением Росреестра по Республике Татарстан, можно оценить через независимую систему мониторинга оказания государственных услуг на сайте «Ваш контроль» (www.vashkontrol.ru).

Сайт «Ваш контроль» - это сервис, с помощью которого граждане могут оценить работу различных госорганов. В частности, обратившиеся в Управление Росреестра по Республике Татарстан, могут не только по пятибалльной системе поставить оценку, но и оставить отзыв о предоставлении ведомством следующих услуг: «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства», «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав», и другие.

Чтобы оставить свой отзыв о работе Росреестра Татарстана, нужно пройти регистрацию на сайте vashkontrol.ru (www.vashkontrol.ru), воспользовавшись поисковой системой на сайте, найти ведомство: «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» и, выбрав в списке интересующую услугу,  оценить.

Росреестр Татарстана рекомендует сервис «Ваш контроль», способный сделать  оказание государственных услуг для граждан более эффективным и качественным!

___________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: введены новые формы документов для лицензирования геодезической и картографической деятельности

В соответствии с федеральным законом "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2015 N 431-ФЗ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии утверждены новые формы документов при лицензировании геодезической и картографической деятельности.

С 14 августа 2017 года новые формы документов необходимо использовать соискателям для подачи заявления о предоставлении лицензии, а также лицензиатам при подаче заявления о ее переоформлении и заинтересованным лицам для получения сведений из реестра лицензий.

По новому образцу оформляются заявления о предоставлении и переоформлении лицензии, прекращении деятельности, выдаче выписки о лицензиате,  уведомления об устранении нарушений, о возврате заявлений, об отказе в предоставлении лицензии.

К основным видам геодезической и картографической деятельности, подлежащим лицензированию относятся:

- создание и обновление государственных топографических карт или планов;

- установление и изменение государственной границы, а также границ между субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями;

- определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;

-создание государственных геодезических, нивелирных, гравиметрических сетей, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.

Обращаем внимание, что лицензирование геодезической и картографической деятельности осуществляется Управлением Росреестра по Республике Татарстан.

Новые формы документов для лицензирования геодезической и картографической деятельности и образцы их заполнения доступны на сайте Rosreestr.tatarstan.ru, раздел «Картография». 

____________________________________________________________________________________

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Несмотря на непростые времена в экономике, в Татарстане продолжают активно строиться многоэтажные жилые комплексы, а ее жители не менее активно вкладываться в новостройки. О том, что делать после того, как дом сдан в эксплуатацию и получены ключи от заветной квартиры, рекомендации Росреестра Татарстана.

После ввода в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и все входящие в него квартиры, нежилые помещения, машино-места (если таковые предусмотрены), а также общее имущество многоквартирного дома должны быть одновременно поставлены на государственный  кадастровый учет. При этом учет осуществляется по заявлению уполномоченного органа, которым выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, теперь постановка на учет квартиры, в отличие от прошлых лет, не забота граждан, подчеркивает начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.

После того, как дом и все помещения в нем поставлены на учет, то есть каждый объект получил свой уникальный кадастровый номер, можно обращаться за государственной регистрацией права собственности на квартиру (кладовую, машино-место) - одним словом, объект долевого строительства.   Для этого заявителю потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей и представить пакет документов:

1. Договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен.

Необходимо иметь в виду, что на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю.

2) Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (в двух подлинных экземплярах).

 С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», согласно которым к передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.         Поэтому если акт приема-передачи квартиры подписан после 1 января текущего года, к нему в обязательном порядке должна быть приложена инструкция по эксплуатации квартиры. Наличие в указанном документе или в приложении к указанному акту записей о недоделках или дефектах объекта долевого строительства не является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

3) если объект приобретался, в том числе на кредитные средства, то необходимо представить кредитный договор и, как правило, закладную, выдаваемую банком. В этом случае помимо регистрации право будет осуществлена регистрация залога в силу закона.

Если право собственности регистрируется без ипотеки, то срок регистрации составляет 9 рабочих дней. Если регистрируется с ипотекой, то 7 рабочих дней. Проведенная государственная регистрация права в настоящее время удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

К сведению

В отличие от прошлых лет, когда право на общее имущество регистрировалось по волеизъявлению собственников квартир и иных помещений многоквартирного дома, с 01.01.2017 года при регистрации права на квартиру или нежилое помещение в этом доме одновременно осуществляется регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. То есть отдельного заявления для этого не требуется. В состав общего имущества входят: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения.

______________________________________________________________________

Росреестр Татарстана предлагает татарстанцам экономить на государственной пошлине

Как известно, за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Росреестр Татарстана напоминает, что ее размер можно значительно уменьшить, если подать документы  в электронном виде.

При этом надо иметь в виду, что указанным преимуществом могут воспользоваться только физические лица, то есть обычные граждане, которые оформляют свои права на недвижимое имущество или совершают сделки с недвижимостью. На юридических лиц данная норма не распространяется.

Одни из самых востребованных госуслуг – это государственная регистрация права, доли в праве, договора аренды, договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, ограничений (обременений) и так далее. Для физических лиц размер госпошлины за перечисленные виды регистрационных действий составляет 2 000 рублей. Таким образом, если заявитель подаст документы в электронном виде, то, соответственно, размер госпошлины составит уже, например, не 2000 рублей, а 1400. Более того, при таком способе предоставления документов регистрация недвижимости будет проведена в сокращенные сроки. Так, например, различные виды сделок регистрируются  всего за один день (!) вместо девяти отведенных.

К сведению

Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно на сайте Росреестра (вкладка «Физическим лицам»- «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» - «Размеры госпошлины за регистрацию прав»).  За предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается. От уплаты госпошлины за государственную регистрацию прав  (за исключением госрегистрации ограничений (обременений) освобождаются физические лица, признанные малоимущими.

____________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана вручил свидетельства арбитражным управляющим

2 августа  в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось торжественное вручение свидетельств о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Успешно сдали теоретический экзамен и получили свидетельства четыре слушателя, которые прошли обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих в Федеральном государственном образовательном учреждении «Татарский институт переподготовки кадров агробизнеса». Осуществлять свою деятельность новоиспеченные арбитражные управляющие смогут после полугодовой практики, которую будут проходить в саморегулируемых организациях.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Евгения Бабич поздравила выпускников и пожелала им успехов в освоении новой профессии. 

На данный момент  на территории Республики Татарстан осуществляют свою деятельность 341 арбитражный управляющий.

________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана в рамках «межведа» обработал более полумиллиона запросов

30 июля в Управлении Росреестра по Республике Татарстан прошло рабочее совещание с представителями администрации города Казани и Министерства информатизации и связи Республики Татарстан по вопросам межведомственного электронного взаимодействия.

Подобные совещания проводятся Управлением уже не первый раз и направлены на решение проблем, возникающих при взаимодействии ведомств. Ведь от слаженной и четкой работы государственных органов зависит качество и доступность государственных услуг для граждан.

Не секрет, что государственные органы республики уже не первый год работают в системе межведомственного взаимодействия, что позволяет избежать истребования у граждан излишней информации. Зачастую граждане, подавая документы на регистрацию недвижимости, даже не представляют объем работы, проделываемый регистраторами и то, какое количество запросов делается Росреестром в другие ведомства. Так, в рамках межведомственного взаимодействия за 1 полугодие 2017 года в Росреестр Татарстана поступило и было обработано 493 399 запросов, а самими специалистами Росреестра Татарстана направлено 28 467 запросов в различные ведомства. Это значит, что более 500 тысяч граждан были освобождены от необходимости хождения по различным инстанциям.

Это та работа, которой мы можем по-настоящему гордиться, отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Алексей Слесаренко. Предоставление дополнительных документов не должно быть головной болью граждан, ведь заявители имеют право на получение качественной государственной услуги, а задача Управления Росреестра по Республике Татарстан, как государственного органа, обеспечить это.

_______________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: вниманию кадастровых инженеров!

Управление Росреестра по Республике Татарстан во избежание приостановок и отказов рекомендует кадастровым инженерам перед подачей документов проводить предварительную проверку в «Личном кабинете кадастрового инженера».

Напоминаем, на официальном Интернет-сайте Росреестра rosreestr.ru функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера». Посредством данного сервиса кадастровые инженеры  в режиме реального времени могут предварительно проверить межевой и технический планы, карт-планы территории и акты обследования, выявлять наличие пересечений границ земельного участка с границами других земельных участков и объектами землеустройства.

В личном кабинете кадастрового инженера используется электронное хранилище. При подаче документов заявителям в данном случае не будет необходимости загружать данные с диска, достаточно указать ссылку на электронное хранилище, из которого сотрудники Росреестра самостоятельно выгрузят уже проверенные документы.

Заказчикам, в свою очередь, при заключении договоров на осуществление кадастровых работ с кадастровыми инженерами Управление настоятельно рекомендует настаивать на указании в данных договорах условий об использовании Личного кабинета на сайте Росреестра.

____________________________________________________________________________________

У Росреестра появились сайты-двойники

Управление Росреестра по Республике Татарстан предупреждает, что у официального сайта Росреестра (rosreestr.ru) появились двойники. Мошенники используют символику Росрестра и на своих порталах обманом предлагают интернет-пользователям бесплатные установленные законом услуги по предоставлению сведений из единого государственного реестра недвижимости - за деньги.

Обращаем ваше внимание, что официальными сайтами Росреестра являются: rosreestr.ru и rosreestr.tatarstan.ru. Сведения, опубликованные на других ресурсах, могут не соответствовать действительности.

 

_______________________________________________________________________________

Совет Федерации принял законы о «лесной амнистии» и о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд

Москва, 25 июля 2017 года, – Совет Федерации принял федеральные законы «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» («лесная амнистия») и «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Законопроекты представила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Закон о «лесной амнистии» направлен на устранение противоречий государственных реестров – Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра. Положения данного закона преследуют целью защиту прав граждан на объекты недвижимости, но в то же время не исключают существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», то есть территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность. Наряду с сохранением мер по экологической защите лесов закон предусматривает и новый обязательный алгоритм действий для Рослесхоза по работе со случаями, когда земли граждан и организаций на бумаге оказались в лесном фонде.  В частности, Рослесхоз после получения соответствующей информации о пересечении границ земельных участков с лесным фондом обязан не только дать оценку сложившейся ситуации, но и в случае выявления противоправных действий в течение трех месяцев обратиться в суд с иском в защиту интересов Российской Федерации.

Закон обеспечивает защиту в первую очередь бытовой недвижимости граждан (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды), которые в связи с различными проблемами в учетных и регистрационных государственных системах оказались в лесном фонде. По сути, до принятия данного закона гражданин лишался своего законного права собственности, подтвержденного государством, без какой-либо компенсации. На основании судебных решений, принятых по искам органов лесного хозяйства, осуществлялся снос жилых домов, выселение из них граждан, освобождение садовых, огородных и дачных участков, аннулирование прав на них.

Только по официальной статистике на территории Российской Федерации насчитывается более 377 тысяч земельных участков, которые имеют подтвержденные пересечения с землями лесного фонда. Но с учетом того, что большинство лесных участков не имеет точно установленных границ и примерно у половины иных участков нет точных границ, то число «скрытых» пересечений по расчетам может достигать 2 млн. Таким образом, проблема, решенная данным законом, затрагивает значительное количество граждан Российской Федерации, а сам закон спасает их от возможного лишения собственности.

Кроме того, положения нового закона направлены и на решение проблем граждан, проживающих в бывших военных городках и лесных поселках, расположенных в лесном фонде. Закон «о лесной амнистии» вводит механизмы, заставляющие власть заняться этими территориями, придать им статус полноценных населенных пунктов, развивать инфраструктуру, обеспечить нормальные условия жизни населения.

Виктория Абрамченко: «Закон процедурный, он распутывает большой клубок проблем, накопившихся в записях двух реестров – реестра недвижимости и лесного реестра. Эти проблемы во многом связаны с существовавшим более 10 лет упрощенным регулированием отношений по оформлению прав на лесные участки.

Если гражданину, чтобы оформить права на землю, например, для строительства дома, требовалось провести межевание (кадастровые работы), поставить такой земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права, то лесникам для оформления прав на лесные участки достаточно было на основании данных лесоустройства подготовить упрощенное (без точных границ) описание лесного участка, такой лесной участок попадал в кадастр как ранее учтенный, не взирая на отсутствие точных границ и возможные наложения на другие лесные или земельные участки иных категорий земель.

Такая ситуация привела к многократному превышению площади лесных земель над площадью ряда субъектов Российской Федерации. В частности, в 12 субъектах Российской Федерации (например, Иркутская область, Красноярский край, Магаданская область, Республика Карелия, Приморский край) площадь учтенного в кадастре леса больше площади субъектов на 79 млн га.

Закон содержит правила исправления такой ситуации, а также запрет на дальнейшее дублирование сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Важно, что из под действия закона выведены требующие особой защиты земли особо охраняемых природных территорий, незастроенные земли промышленности и неиспользуемые или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.

По таким землям в случаях пересечения с лесными участками нужно будет отдельно разбираться Рослесхозу, а при установлении фактов незаконного выбытия лесных земель – в судебном порядке».

Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, разработанный в соответствии с указанием Президента Российской Федерации, содержит положения, позволяющие осуществлять строительство жилых домов на садовых участках, в которых впоследствии можно будет осуществлять прописку. Такие меры направлены на реализацию ранее принятых решений Конституционного Суда Российской Федерации. Усилен внутренний контроль за органами товарищества (председателем и правлением), в том числе при расходовании ими денежных средств товарищества.

Согласно Федеральному закону имущество общего пользования, приобретенное после вступления его в силу, будет находиться в общей долевой собственности граждан – собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества. Существенно по сравнению с действующим 66-м законом изменены нормы о правах и обязанностях граждан, которые вели хозяйство в индивидуальном порядке, то есть не являясь членами товарищества.

Закон также предлагает решение вопроса упрощенного порядка лицензирования скважин, предназначенных для централизованного водоснабжения товариществ.

Виктория Абрамченко: «Закон вносит существенные изменения в деятельность садоводов, огородных объединений граждан, наводит порядок в их организации: определяет организационно-правовую форму товариществ, созданных садоводами или огородниками, устанавливает контроль за их руководящими органами, определяет правила распоряжения имуществом общего пользования и уплаты взносов. Закон также разграничивает объекты, которые будет разрешено возводить на том или ином участке. Одно из главных изменений –  новые правила регулирования отношений между товариществами и лицами, не являющимися их членами. С одной стороны, исключается предусмотренная в настоящее время трудновыполнимая, а в ряде случаев и вообще нереализуемая процедура заключения с «индивидуалом» договора на пользование объектами инфраструктуры. С другой стороны для этих граждан предусматриваются достаточно простые и понятные правила определения размера платы, которую им нужно осуществлять за содержание общего имущества. Закон также предусматривает возможность получения садовых и огородных земельных участков отдельными льготными категориями граждан».  

_______________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана в гостях у воспитанников детского дома-интерната в Дербышках

Уже вошло в традицию проводить время с ребятами на свежем воздухе не только в праздники, но и в будние дни, посвящая его прогулкам, играм, направленным на развитие мелкой моторики и общению. 

Этот раз не оказался исключением. Благодаря активной поддержке руководителя Росреестра Татарстана, сотрудники, входящие в состав Молодежного совета ведомства, организовали для малоподвижных воспитанников Дербышкинского дома – интерната развлекательную интерактивную программу. Специализированный развивающий мастер - класс и любимые детьми - сладкие подарки.

Следует отметить, что с каждым новым приездом к ребятам сотрудники Управления Росреестра Татарстана готовятся все тщательнее, уделяют внимание предпочтениям каждого и стараются провести это время как можно насыщеннее и увлекательнее, чтобы у ребят остались только положительные впечатления.

_________________________________________________________________________________

Итоги «горячей линии» в вопросах и ответах по теме:

 «Регистрация прав на недвижимость, приобретенную за счет средств материнского капитала»

18 июля на территории всей Республики Татарстан прошла «горячая линия», посвященная вопросам регистрации недвижимости, приобретаемой за счет средств материнского капитала. В Казани звонки в течение четырех часов принимала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответов на заданную тему.

«Слышала, что срок использования материнского капитала ограничили и тем, кто получил сертификат, нужно поторопиться его потратить. Так ли это?»

- Действующим законодательством не определен предельный срок использования материнского капитала. Иными словами, закон не определяет, когда семья может потратить указанные целевые денежные средства, определены лишь цели, на какие материнский капитал может быть использован:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для матери;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

«Можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка, чтобы на нем впоследствии построить дом?»

- Средства материнского капитала могут быть направлены на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Законодательство не предусматривает возможности приобретения земельных участков за счет средств материнского (семейного) капитала.

«Планирую купить квартиру, в том числе за счет средств материнского капитала. В какой срок я должны выделить доли в этой квартире остальным членам семьи?»

 - Оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи необходимо в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала на счет продавца квартиры.

«Обязательно ли выделять долю в приобретенном на материнский капитал жилом помещении супругу? Может быть достаточно включить в соглашение только детей?»

- жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, выделить доли необходимо не только детям, но и супругу и супруге.

_________________________________________________________________________________________

Уважаемые граждане, указывайте электронную почту!

Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает ваше внимание, что, если документы приняты на государственную регистрацию недвижимости, это еще не означает самого факта регистрации недвижимости. Дело в том, что документы, принятые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны пройти правовую экспертизу. Сотрудник, осуществляющий прием документов, не является государственным регистратором прав и, соответственно, правовую экспертизу не проводит. Если на этапе приема документов личность заявителя установлена, у него должны быть приняты те документы, которые он представил, независимо от того, достаточно ли этих документов для оказания государственной услуги, нет ли в них ошибок и т.д.

В процессе правовой экспертизы при наличии оснований регистрация может быть приостановлена по решению регистратора на срок до 3 месяцев.

Обращаем ваше внимание, что при подаче документов на государственную регистрацию недвижимости в заявлении указывается способ получения документов:

1) лично при обращении в орган регистрации прав;

2) почтовым отправлением по адресу, указанному в заявлении.

Уведомление о приостановлении выдается тем же способом, который заявитель указал в заявлении, т.е. лично или по почте. Для того, чтобы своевременно получить уведомление и устранить причины приостановления, рекомендуем при подаче документов указать электронную почту, на которую вы хотите получить уведомление.

Напоминаем, что узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы заявители могут самостоятельно. На официальном сайте Росреестра - rosreestr.ru в рубрике "Электронные услуги" работает сервис "Проверка исполнения запроса (заявления)". Кроме того, получить информацию о готовности документов можно в круглосуточном режиме по телефону Росреестра 8-800-100-34-34.

 ___________________________________________________________________________________

Итоги деятельности апелляционной комиссии Росреестра Татарстана.

С апреля 2017 года при Управлении Росреестра по Республике Татарстан начала действовать апелляционная комиссия, куда могут обратиться граждане несогласные с решением о приостановке кадастрового учета и обжаловать решение.

С момента создания апелляционной комиссии при Управлении Росреестра Татарстана по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав было проведено 7 заседаний.

За период с апреля по июнь текущего года апелляционной комиссией было принято к рассмотрению 36 заявлений, из них 27 заявлений об обжаловании были отклонены, по 9 заявлениям в принятии к рассмотрению было отказано, поскольку заявления были представлены по истечению 30 дней с даты принятия решения о приостановлении.

Напоминаем, что заявители могут обратиться в апелляционную комиссию созданную при Управлении Росреестра по Республике Татарстан по адресу: ул. Авангардная, д.74.

Подать заявление можно в письменной форме при личном обращении или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Главное условие – с даты принятия решения о приостановлении должно пройти не более 30 дней.     

Более подробную информацию о работе апелляционной комиссии можно узнать по тел. 255-25-23, 255-24-74.

________________________________________________________________________________________

Дополнительная страховка недвижимости от мошенников

Управление Росрестра по Республике Татарстан напоминает, что каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.

При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Если за регистрацией сделки обратится представитель по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения, а правообладателя проинформируют, что с его недвижимостью пытались совершить соответствующие действия.

Такая мера направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, уменьшится риск мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Что особенно актуально, если правообладатель имеет основания не доверять лицу, которому ранее выдавал доверенность или были утеряны (украдены) документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность, например паспорт.

Заявление о невозможности совершения сделок без личного участия собственника можно подать бесплатно в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра при наличии ЭЦП, а также при личном обращении в офисы МФЦ.

Необходимо отметить, что за 1 полугодие 2017 года уже подано 1 896 таких заявлений.

 

__________________________________________________________________________________

Подай первый пакет документов электронно с сотрудником Росреестра

Преимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны. Все, кто уже освоили этот способ, успели отметить все его преимущества. Во-первых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю, во-вторых существенная экономия денежных средств, т.к.  предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц и в-третьих сокращенный срок регистрации.

Но, даже когда теоретически все понятно, на практике возникает много вопросов. «Да и подавать заявление впервые страшно – отмечают заявители, ведь речь идет о регистрации недвижимости, а сумма сделки исчисляется миллионами».

Росреестр Татарстана принимая во внимание потребности заявителей объявляет специальную акцию – подай первый пакет документов со специалистами Росреестра. Суть проводимого мероприятия в том, что если у вас имеется усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), готовый пакет документов и вы хотите подать документы на регистрацию электронно, не выходя из своего офиса, то можно подать заявку на электронную почту rosreestr.tatarstan@mail.ru и на подачу первого пакета документов к вам приедет сотрудник Росреестра, покажет алгоритм действий, расскажет обо всех деталях.

Необходимости заранее оплачивать госпошлину нет, после подачи документов будут сформирован уникальный идентификационный номер (УИН), привязанный к конкретному пакету документов, который необходимо будет указать, при оплате госпошлины.

После регистрации недвижимости документы будут направлены также в электронном виде, подписанные ЭЦП регисратора.

Особенно данная услуга будет интересна для застройщиков и других профессиональных участников рынка недвижимости. На сегодняшний день уже проведен ряд обучающих мероприятий с наглядной демонстрацией алгоритма действий при подаче заявления на регистрацию прав в электронном виде для нотариусов, кадастровых инженеров, застройщиков, управляющих компаний, риелторов, юридических фирм и успешно применяется ими на практике.

_________________________________________________________________________________________

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий» на телеканале «Россия 24»

8 июля в 18:40 выйдет программа «Интервью» с участием начальника отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиевой.

Гостья студии осветит вопросы оформления недвижимого имущества, приобретенного с использованием материнского капитала, в частности, такие актуальные вопросы как: на кого необходимо оформить недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского капитала, для чего требуется нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу, как и кем определяются доли и т.д.

__________________________________________________________________________________________

На что обратить внимание перед покупкой земельного участка под ИЖС

Росреестр Татарстана рекомендует гражданам, планирующим приобретение земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, руководствоваться правилами, соблюдение которых поможет заранее исключить возможные риски и сделать правильный выбор.

Как рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева, прежде всего, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и впоследствии не ввязаться в длительные судебные разбирательства, необходимо проверить наличие документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми, подчеркивает государственный регистратор. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Справочная информация об объектах недвижимости.

Кроме того, необходимо обратить внимание, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что потенциальный покупатель увидел на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка "под индивидуальный жилой дом", а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская, поясняет Эндже Мухаметгалиева. Имейте в виду: на земельном участке с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", который расположен за границами населенного пункта, строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки, добавляет государственный регистратор.

Проверьте, соответствует ли фактическая площадь участку площади, указанной в документах; соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории: водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства и т.д. В случае если земельный участок входит в охранную зону, государственный регистратор советует «навести справки», а именно поинтересоваться, возможно ли вообще строительство на данном земельном участке. Если возможно, то с кем должно быть согласовано строительство, может быть, имеются какие-то ограничения по параметрам или по размещению объекта на участке. Также не менее важно убедиться в отсутствии иных ограничений (обременений) прав продавца в отношении данного земельного участка.

______________________________________________________________________________

График работы в праздничные дни

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует заявителей о графике приема документов в праздничные и предпраздничные дни:

24 июня  – с 8.00 до 16.00 в Казани, Набережных Челнах, Нижнекамске и Зеленодольске; во всех остальных городах и районах – выходной;
25 июня – праздничный (нерабочий) день.

В остальные дни прием документов будет вестись в обычном режиме.

Напоминаем, в настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прием документов на предоставление сведений из ЕГРН осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы».

Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов по всей республике, а также информация о предоставляемых услугах и возможность предварительной записи на прием доступны на  Портале МФЦ http://mfc16.tatarstan.ru/ или по круглосуточному бесплатному телефону call-центра – 8-800-100-34-34.

___________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана обучает профессиональных участников рынка недвижимости

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает выездные обучающие мероприятия по электронной подаче документов на государственную регистрацию недвижимости.

13 июня начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Росреестра Татарстана Ада Зайдуллина и заместитель начальника Вильдан Назыров рассказали о преимуществах подачи документов на регистрацию в электронном виде, наглядно продемонстрировала алгоритм действий при подаче заявления на регистрацию прав в электронном виде и ответили на все интересующие вопросы специалистов Республиканского центра права.

Обучающиеся отметили удобство подачи документов на регистрацию в электронном виде. Во-первых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю, а во-вторых существенная экономия денежных средств, т.к.  предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц.

____________________________________________________________________________

Смотрите «Интервью» с Росреестром Татарстана на телеканале «Россия 24»

На телеканале «Россия 24» состоялось интервью с начальником отдела государственной регистрации прав в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Адой Зайдуллиной.

В беседе с корреспондентом федерального телеканала представитель Росреестра Татарстана осветила такую актуальную на сегодняшний день тему  как уточнение границ земельного участка. В частности, Ада Зайдуллина разъяснила,     для чего необходимо проводить уточнение границ, является ли отсутствие межевания нарушением закона и т.д. Другой блок вопросов был посвящен довольно новому для граждан понятию – «целевым моделям».

Посмотреть программу и получить развернутые ответы можно следующей ссылке: http://rosreestr.tatarstan.ru/rus/f02.htm

Название видеоматериала: «Целевые модели Росреестра и уточнение границ - интервью Ады Зайдуллиной для Россия 24».

_________________________________________________________________________________

Электронная регистрация приобретает особую актуальность

Сегодня 8 июня в целях реализации возможности подачи на государственную регистрацию договоров долевого участия в электронном виде в Сбербанке прошло рабочее совещание с участием Росреестра Татарстана и ведущих строительных компаний Татарстана.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Росреестра Татарстана Ада Зайдуллина рассказала о преимуществах подачи документов на регистрацию электронно, а Сбербанк поделился своим опытом в этой области.

Преимущества регистрации прав в электронном виде очевидны: во-первых, это снижение коррупционной составляющей благодаря бесконтактному взаимодействию; во-вторых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю и, в-третьих, одним из главных преимуществ является экономия денежных средств, т.к.  предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц.

Напоминаем, что с 1 июня Росреестр Татарстана принимает заявки на проведение бесплатного обучения по подаче документов на электронную регистрацию недвижимости от всех желающих по электронной почте rosreestr.tatarstan@mail.ru. В ходе обучения наглядно разъясняется алгоритм действий при подаче заявления на регистрацию прав в электронном виде с помощью портала Росреестра (rosreestr.ru).

____________________________________________________________________________________

Целевые модели Росреестра. Уточнение границ.

В целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне распоряжением Правительства Российской Федерации от 31января 2017 года № 147-р утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Росреестр принял активное участие в разработке двух целевых моделей − «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.

Более подробно о том, что представляют из себя целевые модели, наше интервью с начальником отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан  Адой Зайдуллиной.

Что такое целевая модель?

Целевая модель представляет собой систему факторов, обеспечивающих благоприятный инвестиционный климат. По каждому фактору определено целевое значение, а также показатели, с помощью которых можно оценить процесс движения к поставленной цели.

Для каждого региона составлен профиль соответствия целевой модели, сформированы рекомендации по улучшению ситуации и представлены конкретные успешные практики.

Целевые модели по регистрации прав и кадастровому учету направлены на совершенствование процесса управления земельными ресурсами и повышение инвестиционной привлекательности регионов. При составлении моделей проанализирован региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур: их количество и временные затраты, удовлетворенность заявителей. Результаты анализа лучших практик и причин отставания на региональном уровне позволили сформировать системные решения по оптимизации процессов регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, в основе которых лежит слаженное взаимодействие всех участников процесса.

Для чего нужны целевые модели?

Целевая модель направлена на повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной (федеральной, региональной) или муниципальной собственности, и постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Субъекты Российской Федерации должны оценить текущее состояние инвестиционного климата региона по ключевым факторам и обеспечить внедрение изменений, направленных на формирование благоприятных условий для развития бизнеса.

      На основании каких факторов формируется целевая модель?

В основе целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету лежит совместный опыт Росреестра и региональных органов власти по созданию благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

Одним из факторов является учет в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Показатель на конец 2017 года должен быть не менее 65 %.

       Для чего необходимо проводить уточнение границ?

Процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако статус границ и площади земельного участка имеют статус «неуточненные», т. е. они не установлены в соответствии с требованиями  законодательством. Это, в основном,  земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Что делать, если границы участка неуточнены?

Необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. Тем самым обеспечивается  дальнейшее правомерное использование земельного участка и, исключается возможность возникновения спора с правообладателями смежных земельных участков.

Обращаем внимание , что с 01.01.2017 года у кадастрового инженера появилась возможность размещать межевой план в электронном хранилище на портале Росреестра, предварительно проверив его на наличие ошибок в автоматическом режиме.   После подачи заявления, сотрудники Росреестра смогут провести кадастровый учет, использовав данный межевой план.

Отсутствие межевания это нарушение закона?

Действующее на сегодняшний день законодательство не устанавливает сроки для осуществления межевания. Вместе с тем, мы настоятельно рекомендуем  сделать это, поскольку только при наличии в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка, собственники  могут рассчитывать на государственные гарантии своих прав.

_____________________________________________________________________________

Особая защита недвижимости

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует граждан о возможности принять дополнительные меры, которые помогут обезопасить их недвижимость от неправомерных действий третьих лиц.  Одна из таких мер – запрет на регистрацию права без личного участия собственника.

Чтобы его наложить, необходимо обратиться в наше ведомство и написать заявление, где  будет указано, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможна только при его личном участии. Информация об этом  вносится в Единый государственный реестр прав, по которому специалисты Росреестра по Республике Татарстан проверяют юридическую чистоту недвижимости перед тем, как зарегистрировать по ней сделку.

Таким образом, если кто-либо попытается посягнуть на чужую недвижимость, он получит, что называется, от «ворот поворот», а собственник получит уведомление о том, что кто-то намеревался совершить операции с его недвижимостью. Особенно это интересно тем, кто, например, надолго уезжает или проживает не по месту нахождения объекта недвижимости. Всего с начала 2017 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан принято 1441 заявление о запрете регистрации права без личного участия собственника.

Кстати, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно будет только по заявлению самого собственника.

____________________________________________________________________________________________

Не так страшен закон, как его «малюют»!   

На рынке услуг появились организации, предлагающие гражданам помощь в оформлении прав собственности на недвижимость. За свои «юридические услуги» просят ни много ни мало – более ста тысяч рублей!

На удочку «предпринимателям», прежде всего, попадаются беззащитные и доверчивые граждане, коими, как известно, являются пенсионеры. Запуганные огромными штрафами, о которых они узнают из писем от некой организации, многие из них приходят в офис данной фирмы. Здесь им предлагают посреднические услуги по оформлению недвижимости в собственность. Свою работу, по свидетельству очевидцев, «юристы» оценивают в 120 тысяч рублей! Некоторые пенсионеры соглашаются и тут же подписывают документы. Как потом выясняется, тем самым они берут на себя финансовые обязательства по выплате предоставленной им рассрочки.  

В связи с этим, Росреестр Татарстана сообщает, что гражданам, желающим оформить право собственности на недвижимость, следует обращаться не к посредникам, которые не чисты на руку, а в государственный орган – в данном случае в Управление Росреестра по Республике Татарстан. Тем более что в настоящее время процедура оформления права собственности предельна проста, прозрачна и по деньгам доступна: госпошлина за регистрацию обойдется в 2000 руб., по «дачной амнистии» - и вовсе 350 руб. Возможно, у заявителя могут возникнуть дополнительные расходы, например, связанные с подготовкой технической документации или услугами нотариуса, но в любом случае речь идет не о ста тысячах рублях и более, а вполне адекватной сумме.

Кроме того, на портале Росреестра rosreestr.ru работает сервис «Жизненные ситуации», который подскажет необходимый перечень документов, срок регистрации и поможет записаться на прием документов. Понятно, что далеко не все пенсионеры знают, с какой стороны подойти к компьютеру, и, к сожалению, не у всех есть более молодые помощники. В этом случае Росреестр рекомендует обращаться в колл-центра Росреестра – тел. 8 800 100 34 34.

Также обращаем внимание на то, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки, в которые лицо должно зарегистрировать свое право собственности на тот или иной объект недвижимости. Однако следует помнить и о том,  что до момента государственной регистрации права «неоформленная» недвижимость не является Вашей по закону. А это значит, что она не может быть не только предметом сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), но и не может перейти по наследству.

____________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: сведения об оспоримости сделки теперь вносятся в ЕГРН

         Если один из супругов совершает сделку по распоряжению недвижимым имуществом без получения нотариально  удостоверенного согласия другого супруга, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной.

         Прежде всего, речь идет об имуществе, приобретенном в период брака и являющимся совместной собственностью супругов.

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Галина Гончарова, для совершения определенных законодательством сделок требуется получить согласие определенных законом лиц, органов власти или органов юридических лиц. К примеру, для совершения  гражданином сделки по распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным им в период брака и являющимся совместной собственностью супругов, а также в случае нотариального удостоверения сделки или в случае, если сделка подлежит государственной регистрации, Семейным кодексом Российской Федерации установлено требование о необходимости  получения нотариально  удостоверенного согласия другого супруга.  Сделка, совершенная без необходимого согласия супруга, может быть оспорена в течение года супругом и признана недействительной в судебном порядке. Такая сделка является оспоримой.

Впрочем, сделка может и не быть оспорена либо суд может не признать ее недействительной, говорит Галина Гончарова. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.  Так это или не так на самом деле – установить невозможно. Поэтому в случае отсутствия нотариально  удостоверенного согласия  в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об оспоримости сделки.

         При этом, подчеркивает государственный регистратор, указанные сведения подлежат предоставлению заявителям  при выдаче информации об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или  совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как у потенциальных  покупателей может возникнуть сомнение: не будет ли  их право в дальнейшем оспорено в суде. Таким образом, покупатель, получивший выписку из ЕГРН, будет более информирован и сам для себя решит, согласен ли он приобрести объект без необходимого согласия или нет.

_______________________________________________________________________________________

Несогласные с решением о приостановке кадастрового учета могут его обжаловать в апелляционной комиссии при Росреестре Татарстана  

При этом обжалование в судебном порядке возможно только после  рассмотрения соответствующего заявления в данной комиссии.  

Обратиться в апелляционную комиссию может как сам заявитель или его представитель, так и кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, а также юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер. Заявление необходимо представить в апелляционную комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Республике Татарстан (ул. Авангардная, 74).

Сделать это можно  подав заявление в письменной форме при личном обращении или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Главное условие – с даты принятия решения о приостановлении должно пройти не более 30 дней.               

В отличие от судебной процедуры, апелляционная комиссия берет на себя все необходимые процессуальные действия: запрашивает документы, материалы и информацию в органах местного самоуправления, органе кадастрового учета, в иных организациях и у кадастрового инженера, а также при необходимости проводит экспертизу документов. Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционной комиссии не облагается. 

Апелляционная комиссия уведомляет заинтересованных лиц, которые, кстати, вправе присутствовать на соответствующем заседании, о поступлении заявления об обжаловании, времени и месте его рассмотрения.

Решение об отклонении заявления или, наоборот, его удовлетворении должно быть принято в течение 30 дней со дня его поступления в апелляционную комиссию. Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации не допускается.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артема Костина, являющегося также председателем апелляционной комиссии, работа данной комиссии, прежде всего, направлена на обеспечение прав граждан на защиту своих интересов, кроме того, она позволит разгрузить судебные органы и будет способствовать искоренению коррупционной составляющей в системе государственных учреждений.  

Более подробную информацию о работе апелляционной комиссии можно узнать по тел. 255-25-23, 255-24-74.

_______________________________________________________________________________________________

Татарстанцы начали оформлять в собственность машино-места

Всего Управлением Росреестра по Республике Татарстан за три месяца текущего года зарегистрировано право собственности на 270 машино-мест. 

Как известно, данная возможность появилась у граждан впервые  в связи с вступлением в силу с 1 января  2017 года нового «Закона о регистрации недвижимости» (ФЗ-218).

Таким образом, граждане, оформившие в собственность машино-место, в последующем смогут им распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.д.

Обращаем внимание, что речь идет о машино-местах в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах, которые могут быть признаны самостоятельным объектом недвижимости, если они являются нежилыми, обособленными и изолированными от других помещениями. 

Тем же, кто только планирует  оформить право собственности на машино-место, напоминаем, что для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который опишет объект недвижимости и составит технический план, а затем подать заявление о постановке машино-места на кадастровый учет и регистрацию права собственности на него, приложив технический план и правоустанавливающие документы, например, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи, а также уплатив госпошлину в размере 2000 рублей (для физического лица). Постановка на учет и оформление права собственности займет от 10 до 12 рабочих дней.  

_________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: теперь в «личном кабинете» можно увидеть не только свою недвижимость, но и получить «ключ доступа» к другим объектам

Ранее Росреестр Татарстана сообщал, что на официальном сайте Росреестра запущен сервис "Личный кабинет правообладателя". Данный сервис позволяет собственнику  не только просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, но и ее расположение на публичной кадастровой карте, кадастровую стоимость, а также оперативно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятия ареста на имущество.

На данный момент Росреестром также обеспечена возможность получения в «личном кабинете» на сайте ведомства «ключа доступа» для получения сведений путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В «личном кабинете» также можно пополнить счет по вновь полученному «ключу доступа». Получить сведения путем доступа к ФГИС ЕГРН можно с помощью специального сервиса, размещенного на сайте Росреестра. В этом случае сведения из ЕГРН предоставляются в максимально короткие сроки. 

«Ключи доступа» к информационным ресурсам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, полученные до 1 января 2017 года, действуют до 1 июля 2017 года и могут быть использованы для получения сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН. При этом Росреестр обеспечивает пересчет количества объектов, в отношении которых могут быть предоставлены сведения путем доступа к информационной системе ведения ЕГРН: оплаченные ранее пакеты услуг по «ключам доступа» к информационным системам ЕГРП и ГКН пересчитываются в новое количество пакетов услуг, объединенных по «ключам доступа», и списываются при пользовании информационной системой ЕГРН. Пересчет производится исходя из суммы неиспользованных до 01.01.2017 денежных средств и удельной стоимости услуги по предоставлению сведений. 

Для использования "Личного кабинета" необходимо зарегистрироваться в ЕСИА на сайте www.gosuslugi.ru и иметь соответствующий логин и пароль. При их отсутствии зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей или в МФЦ.

____________________________________________________________________________________

«Приобретайте лыжи и как можно чаще на них катайтесь»

Такой совет дает коллегам Сергей Нестеров, ставший победителем среди сотрудников Росреестра Татарстана, принявших участие  во Всероссийской акции «Лыжня России».

В минувшую субботу  сотрудники Управления Росреестра по Республике Татарстан приняли участие в главном старте казанского этапа акции «Лыжня России», который на этот раз проходил в поселке Юдино на стадионе «Локомотив».

По словам участников мероприятия, лыжная трасса не вызвала у них никаких претензий – ровная и без крутых подъемов, самое то для любителей лыжного спорта.

Первым финишировал Сергей Нестеров из отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде. Вторым пришел Радиф Фазылов  из отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц. На почетном третьем – Наталия Потапова из отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц. Поздравить лично участников соревнований пришел заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Алексей Слесаренко.

Все победители преодолели дистанцию в два километра с легкостью, но оно и не удивительно, ведь в этом деле они не новички: каждые выходные стараются проводить на свежем воздухе, катаясь на лыжах в своих любимых уголках Казани. Для Сергея, например, это Березовая роща в п. Дербышки, для Радифа -  Горкинско-Ометьевский лес, для Наталии и всей ее семьи – это лес на Дубравной.  

Причем Сергей и Радиф владеют как классическим ходом, так и коньковым. Как признался Сергей, у него для каждого вида – своя пара лыж. Наталия же предпочитает «классику». Для меня, главное, говорит она, не спортивные достижения, а общее физическое здоровье.

Все наши победители едины в одном: считают, что участие в подобных спортивных мероприятиях - только на пользу, оно дарит положительные эмоции и заряжает энергией на всю предстоящую неделю; и призывают  коллег обязательно подружиться с лыжами, коньками - зимой, заняться бегом, плаванием – летом. Как говорится, это дело уже вкуса.

_______________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана рассмотрел более 50 тысяч заявлений на оказание услуг по регистрации прав и кадастровому учету

Только за один месяц, январь 2017 года, Управление Росреестра по Республике Татарстан рассмотрело 2 882 заявления на кадастровый учет и 48 132 заявления о государственной регистрации прав. Всего – 51 014 заявлений.

Росреестр Татарстана также рассмотрел 306 заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры) полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Кроме того, на портале Росреестра возобновлена работа сервиса по приему документов для государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде.

Документы на получение услуг Росреестра можно подать и лично, обратившись в любой из офисов ГБУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан" (с их адресами можно ознакомиться на сайте www.uslugi.tatarstan.ru). Также всю интересующую информацию можно узнать в любое время в колл-центре Росреестра по бесплатному круглосуточному телефонному номеру 8 800 100 34 34.

Кроме того, начиная с этого года Росреестр Татарстана начал работать с заявлениями, поданными заявителями по экстерриториальному принципу, то есть безотносительно места расположения объекта недвижимости. В Татарстане, к примеру, новой услугой воспользовалось  14 заявителей,  подавших заявления на регистрацию прав на недвижимость, расположенную за пределами республики.

Напоминаем, что в Казани за оказанием данной услуги заявители могут обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ул.Кулагина,1). В районах республики – это офисы, расположенные в городах Альметьевск (ул. Герцена, 86) и Нижнекамск (ул. Школьный бульвар, 2а). Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

________________________________________________________________________________________

Выписка из ЕГРН расскажет о многом

Росреестр Татарстана подготовил рекомендации, которые помогут гражданам обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости.

Прежде всего, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, гражданам, приобретающим недвижимость, перед заключением сделки необходимо проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости: например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и т.д., а также заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Из нее можно узнать актуальную  информацию о том, кто является собственником квартиры, передана ли квартира в ипотеку, наложен ли на нее арест или заявлены в судебном порядке права требования. Выписка также может рассказать о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права или прекращения права.

Рекомендуем покупателю обратить особое внимание  на информацию о личных данных продавца квартиры и правообладателя, указанного в выписке (они должны совпадать); о размере доли правообладателя (если, согласно выписке, правообладателей несколько, до заключения сделки требуется получить согласие иных сособственников). Нужно обратить внимание и на сведения об иных правообладателях объекта, которые должны быть  уведомлены о сделке, т.к. имеют право преимущественной покупки и могут дать отказ от этого права либо согласиться на покупку, в случае продажи комнаты в квартире или доли в праве общей долевой собственности на недвижимость. Также перед сделкой необходимо выяснить наличие общей совместной собственности супругов на отчуждаемый объект недвижимости (при совместной собственности супругов для совершения сделки обязательно получение нотариального согласия второго супруга).

Стоит также насторожиться, если за короткий промежуток времени объект недвижимости многократно перепродавался. Такие действия могут быть связаны с желанием прикрыть недобросовестную сделку или со скрытыми дефектами недвижимости.

Если же при заключении сделки вас настораживает физическое состояние продавца или его дееспособность, необходимо убедиться в том, что он является полностью дееспособным, ведь заключая сделку с недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином без согласия его опекуна или попечителя и без предварительного согласия органа опеки и попечительства, а также без нотариального удостоверения сделки, надо понимать, что такая сделка  является ничтожной. То же самое касается и сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних.

________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: у собственников есть не только права, но и обязанности

Росреестр Татарстана в 2017 году начинает активную работу по проверке  соблюдения требований законодательства по целевому использованию земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, а также садоводства и огородничества.

Управление Росреестра по Республике Татарстана напоминает, что в соответствии с ч.3 ст.8.8 КоАП РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества влечет наложение административного штрафа.  Если кадастровая стоимость земельного участка определена, то штраф для граждан составит от 1 до 1,5% от ее значения, но не менее 20 тысяч рублей; для должностных лиц - от 1,5 до 2%, но не менее 50 тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5%, но не менее 400 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то на граждан будет наложен штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей; на должностных лиц - от 50 до 100 тысяч рублей; на юридических лиц - от 400 до 700 тысяч рублей!

Законодательством (ст 284 ГК РФ) также предусмотрена такая мера как изъятие земельного участка. К нерадивым собственникам она может быть применена, если участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет.

Поэтому не стоить забывать, что если лицо является собственником земельного участка (купил, или досталось по наследству и т.д.), у него есть не только права на землю, но и обязанности, установлены земельным законодательством. В частности:

 -использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- своевременно производить платежи за землю;

-соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Управлением в этом направлении ведется работа в основном на переведенных землях из земель сельскохозяйственного назначения в иные категории. В 2016 году предварительно проанализировано и обследовано более 6 тысяч таких участков, которые включены в плановые мероприятия 2017 года. По выявленным признакам нарушений будут приниматься меры административного воздействия в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях.   

___________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: сократились сроки государственной регистрации и кадастрового учета

С начала года вступил в силу новый закон о недвижимости, благодаря которому значительно сократились сроки государственной регистрации и кадастрового учета.

До сих пор кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Теперь граждане, осуществляющие сделки с недвижимостью, смогут одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав. Это экономит время и делает операции с недвижимостью более удобными: нужно подать только одно заявление, по которому регистраторы одновременно оформят и кадастровый учет, и регистрацию прав в срок не более чем 12 дней.

Если татарстанцам требуется получить только одну из этих услуг, то на регистрацию прав уйдет не более 9 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 7 дней, вместо 10 дней за каждую услугу.

Новый закон сокращает время не только на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости, но и на сроки получения сведений (выписок) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для сделок. Причем, почти вполовину. Выписка будет представлена в течение трех дней вместо пяти, независимо от того, в электронном виде заявитель желает ее получить или в бумажном.  Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что с июля 2016 года выписка является единственным документом, подтверждающим право на недвижимое имущество.

Кроме того, новый закон водит понятие единой учетно-регистрационной процедуры. Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежн ой электронной базе данных, регулярное  резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепляет гарантию зарегистрированных прав, и минимизирует для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

_______________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: как оформить парковку в собственность

С 1 января  этого года машино-место, оформленное в собственность, можно продавать, дарить, оставлять в наследство - иными словами, распоряжаться по своему усмотрению.

Речь идет о машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах, которые могут быть признаны самостоятельным объектом недвижимости, если они являются нежилыми, обособленными и изолированными от других помещениями.

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева,  до указанной даты практиковалось одновременно с приобретением квартир в новостройке и приобретение машино-места, однако законодательством официально не было предусмотрено такое наименование объекта недвижимости, поэтому право собственности оформлялось на «нежилое помещение». Соответственно, в выписке из реестра, который в конечном итоге получал собственник, объект, фактически являвшийся «машино-местом», именовался как «нежилое помещение».  Теперь же «машино-место» получило свой официальный статус.

Для того чтобы оформить на него право собственности, нужно пригласить кадастрового инженера, который опишет объект недвижимости и составит технический план, а затем подать заявление о постановке машино-места на кадастровый учет и регистрацию права собственности на него, приложив технический план и правоустанавливающие документы, например, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи, а также уплатив госпошлину в размере 2000 рублей (для физлица).  Постановка на учет и оформление права собственности займет не более 12 рабочих дней.  

Стоит отметить, что если многоквартирный дом с парковкой сдан после 1 января 2017 года, то машино-место, равно как и квартиру, поставят на кадастровый учет без личного участия заявителя - одновременно вместе со всеми другими квартирами и парковками. Гражданину останется только обратиться за оформлением права.  В этом случае на регистрацию потребуется не более 9 рабочих дней.

______________________________________________________________________________________________

Что нужно знать покупающим и продающим недвижимость

В декабре традиционно рынок недвижимости оживает: многие спешат завершить различные дела, в том числе связанные с оформлением недвижимости. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил рекомендации,  которые помогут гражданам обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости.  

Проверяем и еще раз проверяем

            Прежде всего, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, гражданам, приобретающим недвижимость,  перед заключением сделки  необходимо проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости: например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и т.д., а также заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в отношении выбранной недвижимости. Из нее можно узнать актуальную  информацию о том, кто является собственником квартиры, передана ли квартира в ипотеку (залог недвижимого имущества), наложен ли на нее арест или заявлены в судебном порядке  права требования (т.е. имеется ли судебный спор о праве на данную недвижимость). Выписка также может рассказать  о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права или прекращения права.

            К сведению. Для получения выписки из ЕГРП достаточно предъявить удостоверение личности - паспорт, запрос в письменной форме и квитанцию о произведенной оплате, а юридическому лицу  - представить документы, подтверждающие регистрацию юридического лица, полномочия его представителя и документ об оплате. Запросить выписку можно не только обратившись в офисы Многофункционального центра, но также через Портал Росреестра www. rosreestr.ru.

            Рекомендуем покупателю обратить особое внимание  на информацию о личных данных продавца квартиры и правообладателя, указанного в выписке (они должны совпадать); о размере доли правообладателя (если, согласно выписке, правообладателей несколько, до заключения сделки требуется получить согласие иных сособственников). Нужно обратить внимание  и на сведения об иных правообладателях объекта, которые должны быть  уведомлены о сделке, т.к. имеют право преимущественной покупки и могут дать отказ от этого права либо согласиться на покупку, в случае продажи комнаты в квартире или доли в праве общей долевой собственности на недвижимость.          Также перед сделкой необходимо выяснить наличие общей совместной собственности супругов на отчуждаемый объект недвижимости (при совместной собственности супругов для совершения сделки обязательно  получение  нотариального согласия второго супруга). Отсутствие необходимого согласия означает, что заключаемая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана не действительной, а права покупателя могут быть переведены на лицо, оспорившее сделку.   

Следует также обратить внимание на наличие залога (ипотеки) на приобретаемый объект, ведь в таком случае приобретение квартиры возможно только с согласия залогодержателя.  Кроме того, важно проверить данные о наличии ареста или запрещения  относительно квартиры или ее правообладателя, а также о наличии ренты,  так как в этом случае продажа квартиры допускается только с согласия рентополучателя.

            Таким образом, с помощью выписки из ЕГРП потенциальный покупатель имеет возможность определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений, и тем самым избежать негативных для себя последствий в виде оспаривания совершенной сделки и возможной ее отмены в судебном порядке (признания недействительной), а также избежать иных случаев мошенничества с недвижимостью.

 Стоит также насторожиться, если за короткий промежуток времени объект недвижимости многократно перепродавался.  Такие действия могут быть связаны с желанием прикрыть недобросовестную сделку - с тем, чтобы передать объект добросовестному приобретателю и избежать признания в суде сделки не действительной или избежать возврата имущества первоначальному собственнику. Причиной частой смены владельцев продаваемого имущества могут быть скрытые дефекты. В любом случае, данный факт должен насторожить покупателя и заставить его более пристально изучить все аспекты сделки, включая характеристики объекта.


            Если же  при заключении сделки вас настораживает физическое состояние продавца или его дееспособность, необходимо убедиться в том, что он является полностью дееспособным, ведь заключая сделку с недееспособным или ограниченно дееспособным  гражданином без согласия его опекуна или попечителя и без предварительного согласия органа опеки и попечительства, а также без нотариального удостоверения сделки, надо понимать что такая сделка  является ничтожной. То же самое касается и сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних.

Сначала регистрация, потом деньги

            Как правило, расчет между продавцом и покупателем производится до подачи документов на государственную регистрацию. Это удобно для продавца, но доставляет беспокойство покупателю, так как деньги отданы, а право собственности еще не возникло. Основные проблемы покупателя при покупке квартиры могут заключаться в следующем:

- в договоре купли-продажи стороны не всегда указывают реальную стоимость покупки, чтобы избежать уплаты подоходного налога или снизить его сумму. Продавец может этим воспользоваться в случае расторжения сделки, чтобы вернуть меньше денег покупателю, чем он реально получил при сделке. Чтобы подстраховаться, покупателю нужно взять расписку с продавца о передаче всей суммы денег;

- если сделка будет расторгнута не сразу, а через какое-то время, деньги покупателя могут «подешеветь» из-за инфляции;

- продавец может заявить, что эти деньги он уже потратил. Остается только судиться. При этом суд может вынести решение, где продавец будет годами выплачивать покупателю определенный процент своей зарплаты.

            В связи с этим Росреестр Татарсана не рекомендует передавать продавцу деньги за покупку до получения зарегистрированных документов и выписки, подтверждающей регистрацию права за покупателем. Во-первых, можно положить деньги в банковскую ячейку или на депозит нотариусу, обеспечивающий полную финансовую безопасность при расчетах при сделке с недвижимостью — аналог банковской ячейки. Денежные средства до регистрации хранятся на специальном счете нотариуса и передаются после предъявления соответствующих документов  новому собственнику. Во-вторых, не нужно отказываться от регистрации залога в силу закона, возникающего при рассрочке платежа. Ведь важным этапом при совершении сделки является  проведение государственной регистрации перехода права на ее основании. Государственный регистратор проводит правовую экспертизу всех представленных документов и проверяет юридическую чистоту  сделки, в том числе наличие ранее возникшего права, наличие ограничений, обременений прав как на объекте, так и на субъекте (продавце недвижимости), наличие иных обременений недвижимости, которые учтены в Государственном кадастре объектов недвижимости, такие как охранные зоны (зоны газораспределительных сетей, водоохранные зоны и иные зоны ограниченного использования). А это значит, что представленные документы могут  не пройти процедуру регистрации, могут быть приостановлены или даже может быть вынесен отказ в регистрации, если причины приостановления не будут устранены. Так что наличие залога в силу закона при рассрочке платежа не позволит сторонам самоустраниться до окончания регистрации сделки, т.к. каждая из сторон заинтересована в осуществлении  регистрации: покупатели заинтересованы в получении недвижимости и регистрации за собой права собственности на нее, а продавцы заинтересованы в получении оставшейся суммы цены сделки, которая может быть выплачена только после регистрации права. 

            Предусмотрев и учитывая хотя бы некоторые из вышеназванных нюансов и тонкостей, можно обезопасить свою сделку от опасностей и рисков.

_________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: не ведитесь на уловки посредников!   

На рынке услуг появились организации, предлагающие гражданам помощь в оформлении прав собственности на недвижимость. За свои «юридические услуги» просят ни много ни мало – более ста тысяч рублей!

На удочку «предпринимателям», прежде всего, попадаются беззащитные и доверчивые граждане, коими, как известно, являются пенсионеры.  Запуганные огромными штрафами, о которых они узнают из писем от некой организации, многие из них приходят в офис данной фирмы. Здесь им предлагают посреднические услуги по оформлению недвижимости в собственность. Свою работу, по свидетельству очевидцев, «юристы» оценивают в 120 тысяч рублей! Некоторые пенсионеры соглашаются и тут же подписывают документы. Как потом выясняется, тем самым они берут на себя финансовые обязательства по выплате предоставленной им рассрочки.  

В связи с вышеизложенным, Росреестр Татарстана сообщает, что гражданам, желающим оформить право собственности на недвижимость, следует обращаться не к посредникам, которые не чисты на руку, а в государственный орган – в данном случае в Управление Росреестра по Республике Татарстан. Тем более что в настоящее время процедура оформления права собственности предельна проста, прозрачна и по деньгам доступна: госпошлина за регистрацию права собственности обойдется в две тысячи рублей, по «дачной амнистии» - и вовсе 350 руб.  Возможно, у заявителя могут возникнуть дополнительные расходы, например, связанные с подготовкой технической документацией или услугами нотариуса, но в любом случае речь идет не о ста тысячах рублях и более, а вполне адекватной сумме.

Кроме того, на портале Росреестра rosreestr.ru работает сервис «Жизненные ситуации», который подскажет необходимый перечень документов, срок регистрации и поможет записаться на прием документов.    Понятно, что далеко не все пенсионеры знают, с какой стороны подойти к компьютеру, и, к сожалению, не у всех есть более молодые помощники. В этом случае Росреестр Татарстана рекомендует обращаться  по вопросам оформления недвижимости  в колл-центра Росреестра – тел. 8 800 100 34 34, по этому же номеру можно записаться на прием документов, узнать адрес и режим работы офисов по приему документов. Напоминаем,    в настоящее время прием документов осуществляется в ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы».

Также обращаем внимание на то, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки, в которые лицо должно зарегистрировать свое право собственности на тот или иной объект недвижимости. Однако следует помнить и о том,  что до момента государственной регистрации права «неоформленная» недвижимость не является Вашей по закону. А это значит, что она не может быть не только предметом сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), но и не может перейти по наследству.

____________________________________________________________________________________________

Уважаемые заявители!

Консультации и разъяснения по порядку предоставления государственных услуг Росреестра Вы можете получить:

·обратившись к консультантам в офисах приёма заявителей ГБУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан" (далее – Уполномоченный МФЦ) и филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Татарстан ( далее филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан)

·позвонив в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра 8 800 100 34 34

·на личном приёме у должностных лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан и его территориальных отделов, согласно графику приёма заявителей

посредством интернет-порталов ведомства (www.rosreestr.ru, www.rosreestr.tatarstan.ru)

Заявление о предоставлении государственных услуг Росреестра может быть подано заявителем/представителем заявителя:

·лично в офисах приёма заявителей Уполномоченного МФЦ и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан

посредством интернет-порталов ведомства

посредством почтового отправления в Управление Росреестра по Республике Татарстан или его территориальные отделы*

*требования к почтовому отправлению при направлении заявления о государственной регистрации прав установлены пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

Информацию о ходе рассмотрения заявления о предоставлении государственных услуг Вы можете получить:

посредством смс-информирования*

посредством электронной почты*

посредством интернет-порталов ведомства

обратившись в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра 8 800 100 34 34

*В целях оперативного информирования о ходе рассмотрения Вашего заявления просим сообщать специалисту, осуществляющему приём документов, свой адрес электронной почты и контактный телефон.

_____________________________________________________________________________________________________________

По Вашему заявлению принято решение: приостановить по решению регистратора. Что делать?

Управление Росреестра по Республике Татарстан в своей деятельности довольно успешно использует услугу СМС-информирования заявителей по документам, принятым на государственную регистрацию прав. Очень часто при поступлении на телефон сообщения с текстом «По Вашему заявлению принято решение: приостановить по решению регистратора», заявители впадают в панику. Чтобы успокоить наших заявителей и предупредить возможные вопросы в дальнейшем, Управление поясняет порядок действий заявителя при приостановлении государственной регистрации права.        

После приема документов, представленных заявителями, документы передаются государственному регистратору для проведения правовой экспертизы. Именно на этом этапе документы изучаются, в необходимых случаях для получения дополнительной информации направляются межведомственные запросы, и по результатам такой работы государственным регистратором принимается решение о возможности проведения регистрации права либо о приостановлении регистрации. Поэтому факт принятия у заявителя документов не является гарантией того, что с документами все в порядке и к сроку, указанному в выданной расписке, регистрация права будет проведена.

При поступлении СМС о приостановлении регистрации загляните в свою электронную почту. При подаче документов большинство заявителей оставляют свой адрес электронной почты, на который не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления регистрации, направляется соответствующее уведомление, содержащее причины приостановления и фамилию регистратора, принявшего решение. В случае отсутствия электронной почты уведомление о приостановлении можно получить нарочно в отделе (указать район) Управления либо, при указании на то в заявлении о государственной регистрации, уведомление направляется заявителю по почте.

В указанных случаях регистрация права приостанавливается не более чем на один месяц.

Внимательно прочтите текст уведомления и обратите внимание на то, какие действия предприняты государственным регистратором для устранения причин приостановления и что предлагается совершить заявителю. Как показывает практика в большинстве случаев заявителям нет необходимости представлять какие-либо дополнительные документы, достаточно набраться немного терпения для того, чтобы государственный регистратор для устранения возникших у него вопросов получил на свой запрос ответ полномочного органа. 

Если в течение месяца причины, препятствующие государственной регистрации права, не будут устранены, регистратор обязан отказать в регистрации. Но у заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления до 3-х месяцев либо подать заявление о прекращении регистрации права, а после устранения замечаний в любое время представить документы повторно. В любом случае, ни один государственный регистратор в своей деятельности не нацелен препятствовать в реализации гражданами права на получение предусмотренных законодательством государственных услуг.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________

Несогласные с кадастровой стоимостью недвижимости могут обратиться в Росреестр Татарстана

1 декабря завершается кампания по уплате имущественных налогов. Ее проведение показывает, что многие налогоплательщики считают кадастровую стоимость объектов недвижимости, находящихся у них в собственности, неправильной.

В связи с этим Управление Росреестра по Республике Татарстан  напоминает, что у физических лиц, не согласных с определением кадастровой стоимости, есть возможность ее оспорить - как в судебном порядке, так и досудебном, для чего необходимо обратиться в специальную комиссию по оспари-                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                ванию кадастровой стоимости при Росреестре Татарстана. Юридические же лица обязаны сначала обратиться в комиссию и в случае несогласия с ее решением только потом в суд.

По закону есть два основания, по которым можно оспорить кадастровую стоимость. Первое: если при кадастровой оценке использовались неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильная площадь. Второе: если кадастровая стоимость выше рыночной.  В случае успешного оспаривания величина налога изменится не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в который было подано заявление на оспаривание.

Акцентируем внимание граждан на том, что Росреестр Татарстана не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, данное ведомство является только держателем информации о кадастровой стоимости. Любой желающий может ее узнать на сайте Росреестра - rosreestr.ru.

Если требуется юридически значимый документ, то  заказать справку о кадастровой стоимости можно в Кадастровой палате или МФЦ. Данная справка предоставляется бесплатно. Однако более удобный способ заказать справку – воспользоваться на сайте rosreestr.ru сервисом «Получение сведений из ГКН». Справка о кадастровой стоимости будет предоставлена не позднее пяти дней с момента приема запроса. Готовый документ можно будет получить по почте, в офисе или на электронный адрес со специальной электронной подписью. Во всех случаях такой документ будет иметь юридическую силу.

Если же заявителю достаточно информации из ГКН в электронном виде, без оформления официального документа, то в этом случае ее можно получить всего за несколько минут. Для этого необходимо воспользоваться на сайте rosreestr.ru  услугой «Запрос к информационному ресурсу ГКН» в этом же разделе. Такой документ не имеет юридической силы, но предоставляет  подробную информацию об объекте недвижимости и его кадастровую стоимость.

 Еще один способ - найти интересующий объект на публичной кадастровой карте, где также можно узнать его общие характеристики, в том числе кадастровую стоимость.

Более подробную информацию по данным вопросам можно получить по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34.

Справка

С начала 2016 года в Комиссию поступило 421 заявление, из них принято 29 положительных решений и 244 отрицательных решений, отклонено 148 обращений.

____________________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: как не пополнить ряды обманутых дольщиков

Одним из наиболее популярных способов приобретения жилья на сегодня является  участие в долевом строительстве. Для дольщиков – это возможность по выгодной цене приобрести желаемую недвижимость, для застройщика – возможность использовать привлеченные средства дольщиков на этапе строительства. Взаимные права и обязанности между застройщиком  и участником долевого строительства устанавливаются договором долевого участия. На что же необходимо обратить внимание при его заключении?

Во-первых, на наличие у застройщика документов, позволяющих ему привлекать денежные средства дольщиков. Это зарегистрированные права на земельный участок, предоставленный для строительства; разрешение на строительство; опубликованная, размещенная и (или) представленная проектная декларация. Во-вторых, договор должен содержать предусмотренные законом существенные условия. Это определение объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией; срок передачи объекта застройщиком участнику; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов – один из немногих на сегодня договоров, подлежащих обязательной государственной регистрации. При этом важно понимать, подчеркивает начальник отдела регистрации прав юридических лиц и договоров долевого участия Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Сайфеева, что на основании договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр прав вносится запись не о праве право собственности на квартиру или нежилое помещение, а запись о праве требования в отношении конкретного объекта долевого строительства. Государственная регистрация права требования второго участника долевого строительства на данный объект долевого строительства невозможна, что исключает возможность «двойных продаж» объектов долевого строительства.

Одновременно с регистрацией договора осуществляется регистрация залога земельного участка, предоставленного застройщику для строительства. С даты регистрации договора и до передачи объекта долевого строительства участнику по передаточному акту данный земельный участок находится в залоге у участников долевого строительства. Поэтому так важно перед заключением договора убедиться в наличии у застройщика права собственности (аренды, субаренды) на земельный участок, на котором строится дом. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект так же считается находящимся в залоге у участников долевого строительства. Залог земельного участка и незавершенного строительством объекта - один из гарантированных законом способов обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия. В случае развития нежелательного сценария, например, «заморозки» строительства, по иску участника долевого строительства на предмет залога может быть обращено взыскание.

Относительно новым способом обеспечения обязательств застройщика по передаче жилья по договору долевого участия является страхование гражданской ответственности застройщика или обеспечение их поручительством банка. Страхование гражданской ответственности осуществляет застройщик за свой счет и до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства. Договор поручительства заключается до государственной регистрации договора и должен предусматривать субсидиарную ответственность  поручителя перед участником.

Закон предусмотрел ряд серьезных требований как к договорам страхования и поручительства, так и к самим страховщикам и поручителям. Перечень соответствующих этим требованиям страховщиков и поручителей размещен на официальном сайте Национального банка России. Данный перечень обновляется и должен быть предметом изучения желающих заключить договор долевого участия.

Перечисленные выше требования об обязательной регистрации договора долевого участия, обеспечивающей регистрацию права требования участника в отношении конкретного объекта долевого устроительства и возникновение залога земельного участка и незавершенного строительством объекта в пользу участников долевого строительства; предусмотренные законом обязательные условия договора долевого участия; условия, обязательные для выполнения застройщиком до привлечения денежных средств участников и обеспечение выполнения обязательств застройщика по передаче жилья участникам — являются чертами, отличающими договор долевого участия от инвестиционных договоров и, по мнению Лилии Сайфеевой, делают его более гарантированным.

Государственная регистрация договора, как в прочем и регистрация всех прав на недвижимость и сделок с ней, носит заявительный характер. Договор регистрируется на основании заявления обеих сторон и  при наличии необходимых для данной регистрации документов. Все вносимые в договор изменения, дополнения, уступки прав требований по договорам долевого участия так же подлежат обязательной государственной регистрации.

Собираясь заключить договор долевого участия, Лилия Сайфеева рекомендует потенциальным дольщикам  не торопиться и внимательно изучать документы застройщика. К примеру, вся информация о застройщике, проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых он принимал участие в течение трех лет, состоянии его финансов, о предлагаемом проекте строительства, об этапах и сроках его реализации, количестве самостоятельных частей многоквартирного дома, составе общего имущества многоквартирного дома, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод и др. содержатся в проектной декларации, которую застройщик обязан  опубликовать в средствах массовой информации и (или) разместить в сети «Интернет».  «В долевом строительстве можно участвовать, если готов разобраться во всех документах, - говорит Лилия Эрнстовна. – Согласна. Это непросто». 

По всем возникающим вопросам, касающимся процедуры государственной регистрации договоров долевого участия, перечня документов, причин приостановления регистрации заявители могут обратиться по единому телефону колл центра 88001003434 или  на прием к начальнику отдела в приемные дни по четвергам с 8 до 12 часов в подъезд №4 по ул. Авангардная, 74.

_______________________________________________________________________________________

Пришел налог на несуществующий дом? Прекратите право

Сегодня ситуации, когда на одном земельном участке построен новый дом, а старый снесен – сплошь и рядом. Однако далеко не все знают, что  регистрация права собственности на один объект не ведет к автоматическому прекращению права на прежний.

Это касается не только снесенных домов, но и образованных в результате перестройки (реконструкции, возведения новых пристроев и т.п.).   Аналогичная ситуация возникает в случае, если ранее было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, а после окончания строительства собственник обращается за регистрацией права собственности на индивидуальный жилой дом, уже завершенный строительством.

Как известно, государственная регистрация права носит заявительный характер, а это значит, что без представления правообладателем (его представителем) заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на фактически уже несуществующий объект право на него не может быть прекращено. Поэтому при представлении заявления о госрегистрации права собственности на новый объект недвижимости, (который, кстати, также необходимо поставить на учет в государственном кадастре недвижимости), Управление Росреестра по Республике Татарстан рекомендует одновременно сообщать сотруднику, осуществляющему прием документов, о необходимости формирования заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на прежний объект. При этом необходимо представить документ полномочного органа, подтверждающий ликвидацию объекта (например, акт о сносе).  Платить госпошлину при прекращении права не нужно.

Правообладателям стоит помнить об указанных нюансах во избежание в дальнейшем разного рода недоразумений, например, при получении из налогового органа уведомлений об уплате налога сразу на два жилых дома либо при последующем отчуждении (продаже, дарении, мене) жилого дома и земельного участка.

_______________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: арестов и запрещений становится больше

Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает значительный рост арестов/запрещений,  наложенных на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки, жилые и нежилые помещения.  

Если за 10 месяцев 2015 года Росреестром Татарстана было зарегистрировано 25 125 аретов\запрещений, то за аналогичный период текущего года – более 35 тысяч.

Управление Росреестра по Республике Татарстан подчеркивает, что запись об аресте или запрещении вносится в ЕГРП на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. После проведения регистрации ареста/запрещения правообладателю в течение пяти рабочих дней  направляется в бумажном виде уведомление. При этом арест/запрещение может быть наложено как на все объекты недвижимости, так и на конкретные объекты.

Причинами применения столь жесткой меры могут быть самыми разными: судебные тяжбы, имущественные споры, это могут быть и неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, неуплата налогов и алиментов и т.д. Как пояснила заместитель начальника отдела регистрации арестов и предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Юлия Карманова, как правило, узнав о случившемся, люди спешат обратиться в Росреестр Татарстана, однако выяснять причины и согласовывать свои действия необходимо с тем органом (информация о нем указывается в уведомлении), которое приняло данное решение.  

Также Юлия Карманова обращает внимание, что снятие арестов\запрещений возможно только после того, как в Управление поступит документ об его отмене из госоргана, принявшем решение о его наложении.

__________________________________________________________________________________________________________________

Единый день консультаций

Учитывая социальную значимость мероприятий, направленных на разъяснение населению порядка оформления прав собственности на объекты недвижимости, Лениногорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан

17 ноября  2016 года проведёт очередной «Единый день консультаций»,  с привлечением специалистов сопутствующих организаций (Кадастровой палаты, Палаты земельных и имущественных отношений, Архитектуры, Налоговой инспекции, Пенсионного фонда, Органов опеки и  попечительства) по адресу: РТ, г. Лениногорск, ул. Тукая, д.7

Телефон для справок: 5-44-59

___________________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: место на парковке можно будет оформить в собственность

Со следующего года татарстанцы смогут оформлять в собственность машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах и, соответственно, им распоряжаться: продавать, дарить или оставлять в наследство.

Это стало возможным благодаря изменениям  в законодательстве (Гражданский кодекс РФ, статья 130), согласно которым машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах признается самостоятельным объектом недвижимости. Теперь по закону машино-место - часть здания или сооружения, предназначенная для размещения транспортных средств и имеющая границы, которые описаны в соответствии с утвержденным порядком о государственном кадастровом учете. При этом машино-место признается самостоятельным объектом недвижимости, если является нежилым, обособленным и изолированным от других помещением в паркинге.

Чтобы оформить право собственности на машино-место, необходимо будет пригласить кадастрового инженера (он опишет объект недвижимости и составит технический план) и подать соответствующее заявление в Управление Росреестра по Республике Татарстан через любой офис МФЦ или портал Росреестра (rosreestr.ru). Если все условия выполнены и нет вопросов по правоустанавливающим документам, то регистрация права собственности будет проведена в течение 10 рабочих дней.

Что касается парковок, расположенных на придомовой территории, то они по-прежнему  относятся к общедомовому имуществу и оформляются как доля в праве общей собственности всех собственников квартир.

__________________________________________________________________________________________________

О кадастровой стоимости можно узнать в Росреестре. Там же – оспорить

         Татарстан вошел в число 28 пилотных регионов, где с 2016 года налог на имущество рассчитывается не по инвентаризационной, как было это ранее, а по кадастровой стоимости объекта недвижимости. Узнать ее величину можно в Управлении Росреестра по РТ.

         Для этого существует несколько способов.

         Если вам требуется юридически значимый документ, вы можете заказать справку о кадастровой стоимости в Кадастровой палате или МФЦ. Данная справка предоставляется бесплатно. Однако более удобный способ заказать справку – воспользоваться на сайте rosreestr.ru сервисом «Получение сведений из ГКН». Справка о кадастровой стоимости будет предоставлена не позднее пяти дней с момента приема запроса. Готовый документ можно будет получить по почте, в офисе или на электронный адрес со специальной электронной подписью. Во всех случаях такой документ будет иметь юридическую силу.

         Если же заявителю достаточно информации из ГКН в электронном виде, без оформления официального документа, то в этом случае ее можно получить всего за несколько минут. Для этого необходимо воспользоваться на сайте rosreestr.ru  услугой «Запрос к информационному ресурсу ГКН» в этом же разделе. Такой документ не имеет юридической силы, но предоставляет  подробную информацию об объекте недвижимости и его кадастровую стоимость.

          Еще один способ - найти интересующий объект на публичной кадастровой карте, где также можно узнать его общие характеристики, в том числе кадастровую стоимость.

 

         Если заявитель считает кадастровую стоимость неверной, он можете ее оспорить  в суде или в специальной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Более быстрый способ скорректировать кадастровую стоимость, это обратиться в комиссию при Управлении Росреестра по Республике Татарстан. Физические лица могут выбирать – обратиться в суд или комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию.

         Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. В случае успешного оспаривания величина налога изменится не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в который было подано заявление на оспаривание.

         По закону есть два основания, по которым можно оспорить кадастровую стоимость. Первое: если при кадастровой оценке использовались неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильная площадь. Второе: если кадастровая стоимость выше рыночной.

         В случае положительного решения кадастровая стоимость будет пересмотрена. Если положительное решение комиссией не принято, у каждого есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости. Подчеркиваем, Управление Росреестра по Республике Татарстран  не проводит кадастровую оценку, но может помочь скорректировать стоимость, если для этого есть законные основания.

         Более подробную информацию по данным вопросам можно получить по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34.

________________________________________________________________________________

Как отказаться от дорогой земли?

В Росреестр Татарстана все чаще стали обращаться граждане, спрашивающие, как отказаться от объекта недвижимости, в частности, земельного участка, налог на который в этом году заметно вырос?

Напомним, Татарстан вошел в число 28 пилотных регионов, где с 2016 года налог на имущество рассчитывается не по инвентаризационной, как было это ранее, а по кадастровой стоимости объекта недвижимости.  

Как пояснила начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева, действительно, законодательством предусмотрена возможность отказа от права на земельный участок.  Такая процедура прописана в Земельном кодексе Российской Федерации и в Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Чтобы отказаться от права собственности на земельный участок, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Управление  Росреестра по Республике Татарстан. Если право заявителя не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то необходимо будет приложить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю.

После рассмотрения такого заявления регистратором принимается решение о государственной регистрации прекращения права. Именно с этого дня право собственности заявителя на земельный участок считается прекращенным, а земля переходит к государству.

Земельным кодексом  Российской Федерации предусмотрен и отказ от права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В этом случае заявление об отказе подается не в Управление  Росреестра по Республике Татарстан, а в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, которые и примут решение о прекращении права.

Стоит также отметить, что вышеуказанный порядок отказа от права на земельный участок сохранится и после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», т.е. после 1 января 2017 года. Так что есть время подумать и не принимать скоропалительных решений.

____________________________________________________________________________

Выписка, которая защитит от мошенников

Чтобы защитить себя от мошенников, перед покупкой любой недвижимости (будь то квартира, земельный участок или дом), важно изучить ее историю. Сделать это можно с помощью выписки о переходе прав на объект недвижимости из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Данная выписка содержит технические сведения об объекте (кадастровый номер, наименование, назначение, адрес, этажность и др.), а также  информацию обо всех правообладателях объекта недвижимости за весь период, о котором имеются сведения в ЕГРП, обо всех зарегистрированных за это время правах, о дате каждой регистрации возникновения и прекращения права собственности. Иными словами, благодаря выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРП, можно узнать обо всех сделках с недвижимостью (купля/продажа, мена, дарение, наследство, аренда), в ходе которых произошел переход права собственности на объект недвижимости к новому владельцу; индивидуальная эта собственность или общая (совместная или долевая). Потенциальному покупателю стоит насторожиться, если за короткий промежуток времени объект недвижимости, меняя своих владельцев, многократно перепродавался.

Заказать выписку из ЕГРП о переходе прав на любой объект недвижимости РФ может любой желающий. Чтобы ее получить, необходим точный его адрес или его кадастровый номер. Самый удобный способ проверить историю переоформления прав на объект недвижимости – запросить указанную выписку через портал Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы». Это не только быстрее, но и дешевле. Если стоимость выписки для физического лица на бумажном носителе обойдется в 200 руб., то в электронном виде – 150, для юридических лиц, 600 и 300 руб. соответственно. Срок предоставления – 5 рабочих дней.  Запрос также можно направить почтовым отправлением,  представить лично в офисы МФЦ (Мои документы) или Кадастровой палаты.

_________________________________________________________________________________________

Видео-прием – это более чем удобно!

Сегодня в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся очередной видео-прием, во время которого заместителем руководителя Артемом Костиным была дана профессиональная консультация по земельному спору.

В частности, обратившаяся на видео-прием  председатель одного из домов по улице Адоратского Галия Шакирова подготовила вопрос, связанный с межеванием земельного участка под тремя многоквартирными домами. Как утверждает заявительница, в результате такого межевания дом, в котором она проживает, остался без придомовой территории. Во время приема по Интернету ей были даны конкретные рекомендации, какие действия ей необходимо предпринять для решения данного вопроса.

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что записаться на видео-прием  и задать вопросы, которые находятся в компетенции ведомства, может каждый желающий. Пошаговая инструкция, как это сделать, дана на нашем сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Электронные услуги».

Видео-прием интересен всем, но особенно тем, кто дорожит временем, кто недостаточно мобилен, кто хочет получить исчерпывающую информацию по своему вопросу, что называется, из первых уст, ведь прием по Интернету проводится исключительно руководством Управления Росреестра по Республике Татарстан. Так что платить за юридические и посреднические услуги не придется.

Получить качественную консультацию с возможными профессиональными рекомендациями можно и во время  еженедельного приема граждан начальниками Центрального аппарата Управления Росреестра по Республике Татарстан. С графиком их приема можно ознакомиться на наших официальных сайтах rosreestr.ru и rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан»  (вкладка «График приема граждан начальниками структурных подразделений Управления Росреестра по Республике Татарстан»). Руководители территориальных отделов проводят консультацию каждую среду с 8 до 12 ч.

Кроме того, мы по-прежнему практикуем проведение ежемесячных выездных консультаций во всех территориальных отделах Управления и «горячих линий». С графиком проведения данных мероприятий можно также ознакомиться на сайтах rosreestr.ru и rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан» (вкладки «График выездных консультаций граждан» и «Горячие линии»).

Хотим напомнить, что профессиональную консультацию можно получить по единому бесплатному телефонному номеру call-центра Росреестра 8(800) 100-34-34. Позвонив по этому номеру, вы получите не только квалифицированный ответ, но и сможете предварительно записаться на прием, узнать о режиме работы ведомства и подведомственных организаций, о статусе поданного заявления и так далее.

_____________________________________________________________________________________________________

Укажите «электронку» и будете все знать о своей недвижимости

Управление Росреестра по Республике Татарстан рекомендует заявителям, обращающимся в ведомство, предоставлять достоверную информацию об адресе своей электронной почты. Тем же, у кого «электронки» нет, стоит ее завести.

И дело здесь не только в том, что наличие электронной почты  дает возможность заинтересованному лицу быстро, так сказать, не выходя из  дома, получать точную информацию из первоисточника – органа государственной власти, но и, более того, контролировать все операции с недвижимостью.

Так, например, при приостановлении регистрации на  указанный в заявлении адрес электронный почты автоматически направляется сообщение с детальным разъяснением причины. Таким образом, заявитель уже на следующий день может принять меры для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, без дополнительного посещения офиса приема документов. В связи с этим, Управление Росреестра по Республике Татарстан настоятельно рекомендует указывать достоверные сведения об адресе электронной почты всем заявителям.

- Это особенно важно для покупателя, нужно указывать именно свой адрес, а не  продавца или риелтора, - поясняет начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Ада Зайдуллина. – Со своей стороны мы заверяем, вся процедура автоматизирована, человеческий фактор полностью исключен.

Наличие обратной связи станет особенно актуально с 1 января 2017 года.   При наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об адресе электронной почты правообладателю будет оперативно направляться информация обо всех изменениях, а также о наличии правопритязаний на принадлежащие им объекты недвижимости.

Время показывает, что дистанционное общение с гражданами - это эффективная мера, которая не только повышает качество обслуживания, но и минимизирует возможность коррупционных проявлений,  исключает контакт с чиновником и, самое главное, повышает степень защиты прав собственников.

_______________________________________________________________________________________________

«У меня запутанное дело. Помогите разобраться»

С таких слов чаще всего начинали вести диалог граждане, пришедшие сегодня, 29 сентября, в Дом дружбы народов на консультацию к сотруднику Управления Росреестра по Республике Татарстан.

В мероприятии, проводимом в рамках Международного дня пожилых людей, также приняли участие представители пенсионного фонда, социальной защиты, налоговой инспекции, здравоохранения, нотариальной палаты, коллегии адвокатов и многие другие.

Первым к главному специалисту – эксперту – регистратору Эльмире Хасьяновой  с вопросом, как зарегистрировать земельный участок, выделенный органами власти, но не имеющий адреса, обратился 84-летний пенсионер Эльбрус Назмиевич Шамсутдинов. 62-летнюю пенсионерку Гузалию Рауфовну Реутову интересовало, с чего ей нужно начать, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, построенный 25 лет назад в Альметьевске. «Земля - свекра, гараж строил муж. Ни того, ни другого в живых уже нет. Как же мне его оформить?» - спрашивала женщина.  

Как мне быть с соседом, который поставил ограждение на моем участке, как зарегистрировать жилой дом и земельный участок, доставшиеся по наследству, как оформить садовый домик и так далее – вот тот короткий перечень вопросов, по которым была проведена консультация для граждан.

Всего за время приема регистратор Эльмира Хасьянова проконсультировала 9 человек.  Все они получили, можно сказать, пошаговую инструкцию, как действовать в той или иной ситуации.

- Я очень довольна, так как получила четкий ответ. Благодарю! -  уходя,  сказала Гузалия Реутова.

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что любой гражданин  может получить консультацию по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним не только во время проведения подобных мероприятий, но и по единому справочному телефону 8-800-100-34-34.  

_____________________________________________________________________________________

Дополнительная безопасность никому не помешает

Управление Росреестра по Республике Татарстан предлагает гражданам принять дополнительные меры, которые помогут обезопасить им недвижимость от неправомерных действий третьих лиц.  Одна из таких мер – запрет на регистрацию права без личного участия собственника.

Чтобы его наложить, необходимо обратиться в наше ведомство и написать заявление, где  будет указано, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможна только при его личном участии. Информация об этом  вносится в Единый государственный реестр прав, по которому специалисты Росреестра по Республике Татарстан проверяют юридическую чистоту недвижимости перед тем, как зарегистрировать по ней сделку.

Таким образом, если кто-либо попытается посягнуть на чужую недвижимость, он получит, что называется, от «ворот поворот», а с 1 января 2017 года собственники будут уведомляться о том, что кто-то намеревался совершить операции с их недвижимостью. Особенно это интересно тем, кто, например, надолго уезжает или проживает не по месту нахождения объекта недвижимости. Всего с начала 2016 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан принято 74 заявления о запрете регистрации права без личного участия собственника.

Кстати, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно будет только по заявлению самого собственника.

_________________________________________________________________________________

«Дачной амнистии» - 10 лет. Спешите: проще уже не будет!

 

          Наступила осень, и садоводы-дачники практически завершили трудовой сезон на своих «шести сотках». Для них, а также для тех, у кого за десять лет действия «Закона о дачной амнистии» все-таки остались вопросы, начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева в очередной раз дает разъяснения, а также извещает о грядущих изменениях законодательства.

  - Проведенная в начале сентября «горячая телефонная линия» по теме «дачной амнистии» показала, что вопросы оформления в собственность садовых или дачных участков и расположенных на них построек до сих пор являются  животрепещущими, - отмечает Эндже Исмагдановна. - Напомню, что по «дачной амнистии», то есть  в упрощенном порядке, можно зарегистрировать право собственности на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства, предоставленные до 30 октября 2001 года, и построенные на них индивидуальные жилые дома, дачи, гаражи, хозяйственные постройки и иные объекты недвижимости.

  С целью регистрации права на имеющиеся на садовом или дачном участке постройки  необходимо, чтобы надлежащим образом было оформлено право на сам земельный участок. Право должно быть зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Татарстан либо подтверждено документом, выданным до создания регистрирующего органа: государственным актом  или свидетельством о праве на землю.

           Для тех, у кого из документов имеется только членская книжка садовода, Эндже Мухаметгалиева сообщает, что согласно действующему законодательству до 31 декабря 2020 года члены садоводческого или дачного товарищества имеют право независимо от даты вступления в члены товарищества оформить свой садовый или дачный земельный участок в собственность бесплатно при соблюдении определенных условий. Полномочиями по предоставлению земельного участка в собственность обладает исполнительный комитет муниципального образования по месту нахождения земельного участка, куда и нужно обратиться с соответствующим заявлением.

  - Если с землей все в порядке, то до 1 января 2017 года на каждый оформляемый объект недвижимости достаточно заполнить в двух экземплярах декларацию по форме, утвержденной Минэкономразвития России. Бланк декларации можно распечатать с официального сайта  Управления Росреестра по Республике Татарстан или взять у консультантов в любом офисе приема документов МФЦ «Мои документы».

    Самостоятельно заполнить декларацию  также не составит труда. И последнее, что потребуется для регистрации права, - это уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за каждый объект.

Особое внимание Эндже Мухаметгалиева обращает на предстоящие изменения, связанные со вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:

- По действующему пока порядку объект недвижимости ставится на государственный кадастровый учет после проведения государственной регистрации права на основании указанных заявителем в декларации сведений.

  А вот с начала 2017 года поставить объект недвижимости на кадастровый учет придется до проведения регистрации права, для этого гражданину придется обращаться к  кадастровому инженеру, что потребует временных и материальных затрат.

Так что стоит поспешить и за оставшиеся три с небольшим месяца оформить по «Закону о дачной амнистии» всё, что еще не узаконено. И помните, Ваше имущество без надлежащего оформления права на него – не Ваше, ведь право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Для справки: общее количество объектов недвижимости, оформленных в упрощенном порядке на территории Республики Татарстан за 10 лет, составляет 723 792 права. Из них зарегистрировано 404 997 прав на земельные участки, 224 910 прав на объекты индивидуального жилищного строительства, в том числе на незавершенные строительством объекты ИЖС, и 93 885 прав на иные объекты (индивидуальные гаражи, садовые и дачные дома, хозяйственные строения и др).

____________________________________________________________________________________________________________________

Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества? Рассказывает Росреестр.

Дачный сезон в самом разгаре и большинство сознательных собственников озадачилось вопросом надлежащего оформления своих дач, садовых домиков, гаражей и бань. Управление Росреестра по республике Татарстан поддерживает граждан подходящих к этому вопросу со всей ответственность и предлагает вниманию читателей пошаговую инструкцию по заполнению декларации об объекте недвижимости.

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предоставляет возможность зарегистрировать права на объект недвижимого имущества, расположенный на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством разрешения на строительство), в упрощенном порядке, т.е. не осуществляя кадастровый учет такого объекта, а лишь представив Декларацию об объекте недвижимого имущества при обращении за государственной регистрацией права.

Обязанности по заполнению Декларации возложены на самого правообладателя. При этом объект недвижимости, описанный в Декларации, будет поставлен на кадастровый учет именно с теми характеристиками (вид объекта, материал стен, площадь, этажность и т.д.), которые были указаны правообладателем. Порядок заполнения Декларации определен приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009г. №447 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества".

Декларация заполняется в отношении следующих объектов:

1) зданий - домов, расположенных на дачных и садовых земельных участках (дачных и садовых домов);

2) иных зданий вспомогательного назначения (например, баня, хозяйственная постройка);

3) сооружений (вспомогательных объектов, не являющихся зданием) на садовых, дачных участках либо сооружений, для строительства которых не требуется разрешения (например, погреб, теплица);

4) зданий - гаражей на участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, в том числе на садовых и дачных участках.

Декларировать указанные объекты недвижимости могут не только граждане, но и юридические лица, например, обладающие дачными домами.

Декларация заполняется в двух экземплярах на каждый заявленный на регистрацию права объект недвижимости, расположенный на участке. Например, если на участке расположен дачный дом и гараж, необходимо заполнить две декларации на оба объекта.

В пункте 1 Декларации указывает адрес (местоположение) объекта.

В пункте 3 Декларации указывается назначение объекта, в случае, если объектом недвижимости является дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан, назначение указывается, как жилое.

В декларации указывается кадастровый номер земельного участка. По общему правилу в соответствии с п.2 ст.25.3 Закона о регистрации не допускается регистрация права на объект, если сведения о земельном участке, на котором он расположен, отсутствуют в ГКН. Исключения установлены для следующих случаев:

- право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;

- указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

- для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

Однако указание кадастрового номера участка в декларации является обязательным.

Площадь объекта недвижимости, определяется как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки (по внешнему обмеру). Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, пункт 5.1 Декларации об объекте недвижимости для такого сооружения не заполняется.

Пункт 5.2 Декларации об объекте недвижимости предполагает указание как этажности объекта, так и подземной этажности.

Пункт 5.4 Декларации «Материал наружных стен» заполняется в случае, если объект недвижимого имущества является зданием.

В Пункте 5.5 Декларации указывается наличие подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и вид подключения (центральное или автономное).

В Пункте 6 Декларации указываются данные о правообладателе объекта недвижимого имущества.

При наличии общей собственности в декларацию также включаются сведения о совместной собственности либо о долевой собственности с указанием доли в праве. Если граждане заявляют о регистрации общей долевой собственности, то в соответствии с правилами регистрации общей долевой собственности каждый из них должен подать декларацию с указанием своих персональных данных и своей доли в праве.

Достоверность и полнота сведений подтверждаются подписью правообладателя. Один подлинный экземпляр декларации остается в регистрирующем органе, второй подлинник возвращается заявителю после регистрации права собственности.

____________________________________________________________________________________________________

Электронные услуги Росреестра в помощь гражданам с ограниченными возможностями

Управление Росреестра по Республике Татарстан в целях реализации прав граждан с ограниченными возможностями на получение государственных услуг  информирует о возможности получения услуг Росреестра с помощью выездного приема и в электронном виде на портале www.rosreestr.ru.

Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для данных категорий граждан может быть осуществлен с выездом специалиста на дом. Записаться и уточнить подробности можно по т.(843)570-23-81.

Одно из направлений деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан – сделать получение государственных услуг доступным для всех категорий граждан. Активно внедряемые Росреестром электронные услуги  обеспечивают лицам с ограниченными возможностями равные условия при взаимодействии с органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, кадастровый учет.

На официальном портале ведомства действуют электронные сервисы Росреестра, которые позволяют оперативно и удобно получить общедоступную информацию об объектах недвижимости в режиме online, запросить и получить выписку из ЕГРП в электронном виде, подать заявление на государственную регистрацию недвижимости, отследить статус своей заявки, а также предварительно записаться на прием к специалисту. Также на портале работает сервис "Жизненные ситуации", который подскажет необходимый перечень документов, размер госпошлины, срок регистрации и поможет записаться на прием документов.

Кроме того, проконсультироваться по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно по бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра – 8-800-100-34-34.

________________________________________________________________________________________________________

Получить сведения государственного фонда данных можно обратившись в Росреестр

Управление Росреестра по Республике Татарстан и его территориальные подразделения осуществляют ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, оказывают государственную услугу по предоставлению заинтересованным лицам информации из данного фонда. Для граждан эта информация может быть полезна в случае возникновения споров о границах земельных участков, а для кадастровых инженеров - для производства кадастровых работ.

Данная государственная услуга предоставляется в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 14.11.2006г. № 376. Информация, которая содержится в фонде данных, является открытой и общедоступной, кроме информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа.

Жители Татарстана могут бесплатно получить информацию из фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Наиболее востребованной документацией фонда данных являются землеустроительные дела, подготовленные в отношении земельных участков, и материалы инвентаризации земель населенных пунктов и садоводческих товариществ.

Документы фонда данных могут быть предоставлены в виде копий, выкопировок, оригиналов документов для непосредственного изучения по месту их нахождения. В случае отсутствия запрашиваемых документов заявителю будет направлен мотивированный отказ в предоставлении документов.

Для получения материалов фонда данных необходимо обратиться с заявлением установленной Административным регламентом формы в Управление или в территориальные подразделения. Материалы фонда данных хранятся в соответствующих территориальных подразделениях по месту нахождения объекта (адреса размещены на официальном сайте Управления).

Подробную информацию по предоставлению государственной услуги заинтересованные лица могут получить на официальном сайте Управления rosreestr.tatarstan.ru (Главная > Кадастровый учет > Землеустройство и государственный мониторинг земель > Получение сведений из фонда данных). Информирование по предоставлению государственной услуги осуществляет отдел землеустройства и мониторинга земель (телефон для справок: (843) 255-24-55).

 

_______________________________________________________________________________________________

Росреестр обращается к Татарстанцам с важным сообщением

С 15 июля Управление Росреестра по Республике Татарстан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016г.  №360-ФЗ  перестало выдавать свидетельства о государственной регистрации прав.

Поводов беспокоиться из-за нововведения нет никаких: вместо ставших уже привычными свидетельств о регистрации, исполненных на бланках белого цвета, теперь проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться выписками из Единого государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП), которые будут также скрепляться подписью и печатью государственного регистратора и иметь законную силу на момент их составления.

Следует обратить внимание на то, что выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости, то есть является актуальной, именно на дату выдачи. Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова И. И., выданная 15 июля 2016 года, будет действовать и в 2030-м. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Иванов И. И. являлся собственником недвижимого имущества на 15 июля 2016 года, не позднее. Чтобы подтвердить право собственности Иванова И.И. в последующее время, нужно будет заказывать новую выписку.

Нововведение поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, допустим, о покупаемой квартире. Ведь далеко не каждый может знать о том, что бумажное свидетельство уже неактуально на дату проверки сведений, к примеру, когда квартира уже продана, а свидетельство осталось у продавца.

Таким образом данные новшества укрепят гарантию зарегистрированных прав, а также позволят устранить возможные угрозы мошенничества с бланками этих документов.

Законом предусмотрено, что государственные ведомства, органы местного самоуправления, суды, а также иные учреждения и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого госреестра наравне со свидетельством о государственной регистрации.

Свидетельства, полученные ранее, сохраняют юридическую силу, обменивать их не надо. Если собственник вдруг потерял правоустанавливающий документ, то подавать заявку на его повторную выдачу, как это обычно делалось, не нужно. Сейчас в таком случае потребуется заявление на получение выписки.

Напомним, что заказать выписку можно как через официальный портал Росреестра rosreestr.ru, так и посетив офис приема заявителей лично. В обоих случаях срок предоставления информации составит 5 рабочих дней.

Обращаем внимание, что в настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прием документов на предоставление сведений из ЕГРП осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы».

Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов по всей республике, а также информация о предоставляемых услугах и возможность предварительной записи на прием доступны на Портале МФЦ https://uslugi.tatarstan.ru/mfc или по бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра 8 -800-100-34-34.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________

Установлены правила уведомления собственников участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует, что Постановлением Правительства Российской Федерации утверждены правила уведомления правообладателей земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, а также об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ зоны с особыми условиями использования территорий - это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с правилами информирование правообладателей земельных участков об ограничениях их использования в границах зоны с особыми условиями использования территории происходит в течение 15 дней со дня внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений об установлении этой зоны. Уведомление об этом направляется по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в ГКН или Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) как контакты для связи с правообладателем данного земельного участка.

Уведомление должно содержать наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны и реквизиты этого решения, дату внесения в ГКН сведений об установлении зоны, ее индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и другие), содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах зоны, а также кадастровые номера земельных участков, включенных в границы зоны и принадлежащих правообладателю.

________________________________________________________________________________________

Что ждет татарстанцев со вступлением нового закона о недвижимости?

1 января вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра прав войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.

Во-первых, благодаря новому закону заявители смогут одновременно подать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, экономя при этом время. Потому как в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если же заявителю необходимо получить только одну из этих услуг, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Стоит отметить, что новый закон сокращает сроки не только регистрации, выписка из ЕГРП будет предоставляться в течение трех дней, вместо нынешних пяти. Кроме того, в настоящее время выписку из ЕГРП можно получить, не выходя из дома, или не покидая рабочего места с помощью портала Росреестра www.rosreestr.ru, посетив который татарстанцы уже могут запросить необходимые сведения из ЕГРП и ГКН.

Напомним, что сегодня все услуги Росреестра можно получить в электронном виде с помощью официального портала ведомства, главным преимуществом которого является прямое обращение заявителя в ведомство, минуя посредников.  

Удобство получения услуг Росреестра татарстанцы уже оценили по достоинству: более 60% информации из ЕГРП запрашивается в электронном виде. Кроме того, Татарстан лидирует среди регионов Российской Федерации по электронной регистрации прав. Практически 13 тысяч прав зарегистрировано Управлением  с начала года в электронном виде.

___________________________________________________________________________________________________________-

Росреестр обращается к заказчикам и исполнителям землеустроительных работ

Управления Росреестра по Республике Татарстан  доводит до сведения заказчиков и исполнителей землеустроительных работ следующую информацию: «Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2016 №444 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», вступившим силу 01.06.2016, внесен ряд изменений в форму карты (планы) объекта землеустройства и требования к ее заполнению

В связи с необходимостью доработки автоматизированной информационной системы «Государственный кадастр недвижимости», а также в связи с отсутствием в настоящее время утвержденного XML-документа, используемого для формирования карты (плана) объекта землеустройства согласно новой редакции, рекомендуем заинтересованным лицам, заказчикам и исполнителям землеустроительных работ:

- до вступления в силу XML-документа составлять карту (план) объекта землеустройства в редакции, действовавшей до вступления в силу Постановления;

- в отношении частей границ субъектов Российской Федерации, границ зон с особыми условиями использования территорий, образованных в связи с наличием различных зон картографической проекции, составлять отдельную карту (план) объекта землеустройства в отношении каждой такой части.

________________________________________________________________________________

Росреестр экономит время и средства заявителей

В июне исполнился 1 год, как права на недвижимое имущество можно регистрировать в электронном виде с помощью портала Росреестра rosreestr.ru. И одним из весьма значимых преимуществ данного сервиса является экономия средств при уплате госпошлины. А именно, если гражданин хочет зарегистрировать права на недвижимость, то при личном обращении в офис приема заявителей МФЦ «Мои документы», ему придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Если же заявление будет подано в электронном виде – лишь 1400 рублей. При этом не придется покидать дом или рабочее место. Отсюда  вытекает следующее, не менее значимое преимущество – экономия времени. Его количество в данном случае уменьшается в полтора раза. Права на недвижимость будут зарегистрированы максимум за 7 рабочих дней, в отдельных случаях - 1 рабочий день (если документы подаст нотариус). В то время когда при личном обращении заявитель потратит целых 10 рабочих дней.

Напомним, для того, чтобы подать заявление на регистрацию прав через портал Росреестра необходимо заполнить заявление в разделе «Подать заявление на регистрацию прав» и приложить скан-образы необходимых документов, затем подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью. Для получения такой подписи необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, перечень которых можно найти также на портале Росреестра.

Кроме того, для удобства заявителей, которые могут не знать какие именно документы необходимо сдать на государственную регистрацию, на портале создан справочный сервис «Жизненные ситуации». Он позволяет, заполнив небольшую анкету, получить список документов, которые потребуются для государственной регистрации в том или ином случае.

Все преимущества регистрации прав в электронном виде подтверждаются и статистикой. Электронная регистрация стремительно приобретает популярность в нашей республике и набирает обороты: только за полгода в Управление Росреестра по Республике Татарстан поступило практически 12 тысяч заявлений, поданных в электронной форме, что позволяет ведомству занимать 1 место в Российской Федерации по регистрации прав в электронном виде.

_______________________________________________________________________________

Каким образом можно получить уникальный ключ доступ в целях получения сведений ЕГРП и ГКН?

       Для получения ключа доступа к информационным ресурсам ЕГРП и ГКН можно зайти на официальный портал Росреестра (rosreestr.ru) в раздел «Запрос к информационному ресурсу» и самостоятельно подать запрос о предоставлении ключа доступа. Для этого Вам понадобятся минимальные навыки пользователя Интернета. Также ключ доступа можно получить при личном обращении в любой офис приема документов  МФЦ «Мои документы» по Республике Татарстан.

Кроме того, на портале заявителям доступно для ознакомления и скачивания Руководство пользователя, в котором имеется пошаговая инструкция по формированию различных видов сведений, а также  необходимая информация в части дальнейших действий в разделе «Запрос к информационному ресурсу».  

При наличии ключа доступа заявителям предоставляется возможность запрашивать интересующую их информацию в режиме онлайн.

Стоит отметить, что услуга запрашивания сведений платная: за 100 запросов стоимость будет 250 рублей. Если же заявитель выберет пакет, состоящий из большего количества запросов, то стоимость будет меньше.

Благодаря созданию такого сервиса, органы государственной власти и заявители - граждане и юридические лица  могут оперативно в режиме онлайн получать юридически значимую информацию по любому объекту недвижимости на всей территории России, независимо от места его расположения, а уполномоченные органы - еще и данные о принадлежащих тому или иному субъекту правах на недвижимое имущество. В отношении сведений ограниченного доступа необходимо отметить, что  для этого нужна усиленная квалифицированная электронную цифровая подпись (УКЭП), выданную аккредитованным удостоверяющим центром, перечень которых также размещен на официальном сайте ведомства.

        Создание такого типа информационного ресурса не только определяет новые принципы организации процесса оказания государственных услуг, но и открывает целый ряд новых возможностей в проведении самостоятельного мониторинга рынка недвижимости по произвольно задаваемым критериям.

Если после прочтения данного материала у вас еще остались вопросы, в любое время суток, независимо местонахождения можно обратиться в кол-центр Росреестра по бесплатному телефону 8 – 800 – 100 – 34 - 34.

__________________________________________________________________________

Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает ее скорректировать

Сегодня одной из обсуждаемых тем является кадастровая стоимость объектов недвижимости. В первую очередь это обусловлено новым порядком исчисления налога на имущество физических и юридических лиц – теперь она рассчитывается не из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, как было до 2015 года, а из кадастровой, и увеличился весьма ощутимо.

И несомненно, что количество владельцев имущества, недовольных ростом налога, с каждым днем становится больше.

Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать ее, если на то есть законные основания. У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии при Росреестре.

Для этого правообладателю необходимо обратиться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Комиссию. Такая Комиссия создана При Управлении Росреестра по Республике Татарстан приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.01.2012г. №П/20 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Татарстан».

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в 2 случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии Росреестра обязательно. Физические лица могут выбрать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

Важно иметь в виду, что для обращения в Комиссию необходимы документы. С их перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Управления www.rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Кадастровый учет», там же имеются и образцы заявлений.

Если вам понадобилось узнать кадастровую стоимость своего дома или земельного участка, помните: такие сведения содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Граждане могут получить их в виде кадастровой справки совершенно бесплатно. Для этого нужно обратиться в многофункциональные центры. Результат будет готов в течение пяти рабочих дней. Также эту информацию можно получить в электронном виде. Для этого заявителю необходимо зайти на официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru).

______________________________________________________________

Что нужно проверить перед покупкой земельного участка

В связи с началом летнего сезона участились обращения граждан в Управление Росреестра по Республике Татарстан с вопросами, как выбрать земельный участок, как обезопасить себя при покупке?

Росреестр Татарстана разъясняет: если вы решили приобрести земельный участок, перед покупкой нужно обязательно проверить:

1.Наличие документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Справочная информация об объектах недвижимости. 

2. Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка "под индивидуальный жилой дом", а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская. Обратите внимание: на земельном участке с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", который расположен за границами населенного пункта, строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

3.Соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах.

4. Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в кадастре.

5. Не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории: водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства и т.д.

6. Отсутствуют ли иные ограничения (обременения) прав продавца в отношении данного земельного участка.

__________________________________________________________________

Сделки с несовершеннолетними. Рассказывает Росреестр Татарстана

О сделках с участием несовершеннолетних, в том числе с использованием средств  материнского капитала в прямом эфире программы «Новый день» ГТРК «Радио Татарстана рассказала заместитель начальника отдела регистрации сделок и переходаправ физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина.

Запись эфира можно прослушать здесь.

_________________________________________________________________

Новый Федеральный закон сделает государственную регистрацию прав для Татарстанцев еще удобнее и быстрее

В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав - это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.

С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и не важно, где ваш объект расположен. Так, например если дом, переходящий от бабушки по наследству расположен в Ютазах, а вы проживаете в Казани или может даже в Москве, вам вовсе не обязательно будет ехать в Ютазы, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть, не выходя из дома.

Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Все записи реестра будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет и регистрация права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

_________________________________________________________________

Сделки с долями – только с нотариусом.

2 июня вступили в силу изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Законом расширен круг сделок с долями в праве общей долевой собственности, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Так, после вступления в силу Закона обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Управление Росреестра по Республике  Татарстан обращает внимание, что предыдущая трактовка пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации предусматривала обязательное нотариальное удостоверение только для сделок по продаже доли в праве постороннему лицу.

Согласно действующей трактовке обязательное нотариальное удостоверение сделок теперь касается также всех сделок (мена, дарение, купля-продажа и т.д.) влекущих отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе и в случае отчуждения целого объекта недвижимости всеми участниками долевой собственности.

Необходимо отметить, что Закон уточняет также и то, что указанные положения в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

Росреестр отмечает, что ранее сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления подлежали нотариальному удостоверению. Именно под действие указанной нормы подпадали и сделки, совершаемые с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд.

Еще одно нововведение касается имущественных прав несовершеннолетних граждан. В соответствии с новыми положениями, установленными Законом, нотариальному удостоверению подлежат все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

       До вступления в силу изменений положения о нотариальном удостоверении сделок применялись только при продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

__________________________________________________________________

Межведомственное взаимодействие – в помощь заявителю!

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что при получении гражданами любых государственных или муниципальных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в том числе нотариусами, указанные органы, а также подведомственные им организации не вправе требовать от заявителя предоставления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) либо сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Данные сведения самостоятельно запрашиваются указанными органами у Росреестра в рамках межведомственного взаимодействия.

Также при обращении за получением государственных услуг Росреестра у заявителя появилась возможность не представлять документы, получение которых осуществляется в других органах исполнительной власти, кроме документов личного хранения.

Надо сказать, что преимущества межведомственного взаимодействия очевидны: во-первых, исключается лишнее посещение офисов приема заявителей; во-вторых, в случае, когда заявителю необходимо получить сведения на каждого члена семьи (например, постановка на учет семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий), госпошлина также взимается за каждую справку, в то время как по межведомственному взаимодействию эта услуга совершается без дополнительных затрат; в – третьих, качественная составляющая – документы надежно защищены электронной цифровой подписью, что само по себе исключает возможность попадания документов в руки мошенников.

В случае, если заявитель не желает воспользоваться указанной возможностью, за ним сохраняется право самостоятельного представления всех необходимых документов в обычном режиме.

Напоминаем, что сведения из ЕГРП и ГКН можно получить в офисах МФЦ – «Мои документы» или запросив их на официальном портале Росреестра rosreestr.ru  в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Всю необходимую информацию также можно узнать, позвонив по Единому бесплатному, круглосуточному, справочному телефону Росреестра – 8-800-100-34-34, по которому также можно записаться на прием документов в удобное для вас время.

___________________________________________________________________

Береговая полоса должна быть доступна каждому!

В связи с объявлением в Республике Татарстан 2016 года Годом  водоохранных зон, вопросы, связанные с соблюдением земельного законодательства в прибрежных зонах, в настоящее время особенно актуальны среди собственников земельных участков. О результатах проведенной работы в данном направлении сегодня в программе «Новости» на телеканале «ТНВ» расскажет начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильнур Галеев.

Программа «Новости» выходит в эфир в 18.30, 21.30 - на русском языке, в 20.00 - на татарском языке.

________________________________________________________________

Вниманию застройщиков многоквартирных домов!

             Нередко возникает ситуация, когда после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома права практически на все квартиры и нежилые помещения зарегистрированы, а земельный участок до сих пор числится за застройщиком. И зачастую вспоминает об этом застройщик только после поступления очередного налогового уведомления. В связи с этим в Управление Росреестра по Республике Татарстан часто поступают обращения застройщиков – собственников или арендаторов земельных участков с вопросом, почему одновременно с государственной регистрацией прав на жилые и нежилые помещения дольщиков не прекращается право собственности или договор аренды  застройщика и не проводится государственная регистрация права общей долевой собственности дольщиков на земельный участок как на общее имущество многоквартирного дома. Подробно об этом рассказывает начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Эндже Мухаметгалиева.

           Исходя из требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав, в том числе прекращения прав, осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. При этом Законом о регистрации определены случаи, когда государственная регистрация прав может быть проведена без заявления правообладателя. Государственная регистрация  прекращения прав застройщика и прав на общее имущество многоквартирного дома к таким случаям не относятся. Таким образом, заявительный характер государственной регистрации прав не позволяет осуществить её без волеизъявления правообладателя.

         Так что после того, как многоквартирный дом будет сдан, застройщику стоит поспешить в Росреестр Татарстана с соответствующим заявлением, при этом следует не забыть представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как того требует закон. Прекращение записи о праве собственности или об аренде земельного участка возможно с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом.

          Кстати, новый закон «О государственной регистрации недвижимости», который придет на смену ныне действующему Закону о регистрации уже с 1 января 2017 года, предполагает одновременную государственную регистрацию прав на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок. Таким образом, новый закон позволит избежать в будущем вышеуказанных «недоразумений».

____________________________________________________________________

Росреестр Татарстана расскажет, как наложить запрет на продажу недвижимости без личного участия собственника?

Бывают ситуации, когда утерянные документы или конфликтные ситуации в семье заставляют граждан переживать за сохранность своего имущества. Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет, что законодательством предусмотрено решение в данной ситуации. Свою собственность можно обезопасить.

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в  любой офис МФЦ (Мои документы), которые ведут прием также и в муниципальных районах республики, с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРП вносится запись о таком заявлении.

Наличие в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. 

Запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава -исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

__________________________________________________________________________

Не забудьте прекратить ипотеку

Объекты недвижимости, пожалуй, самые дорогостоящие приобретения. Поэтому при покупке квартиры граждане зачастую обращаются в банк за получением ипотечного кредита, а иногда просто договариваются с продавцами о рассрочке оплаты. В указанных случаях одновременно с регистрацией права на квартиру регистрируется залог, возникающий в силу закона (ипотека). В дальнейшем запись о залоге нужно обязательно погасить. Для этого покупателю квартиры необходимо не только рассчитаться с банком или продавцом, но и вместе с ними обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о прекращении записи об ипотеке. Стоит отметить, что с заявлением о погашении записи о залоге может обратиться и одна сторона, представив оригинал закладной с отметкой залогодержателя об исполнении в полном объеме обеспеченного залогом обязательства.

Но на практике нередки случаи, когда покупатель, полностью рассчитавшись с продавцом, думает, что все его обязательства выполнены и он уже полноправный хозяин недвижимости. Однако формально залог на квартиру продолжает существовать, и приобретатель квартиры, своевременно не побеспокоившийся о погашении записи о залоге, не может в последующем продать квартиру. Порой такое промедление чревато тем, что продавца невозможно найти или, еще хуже, его уже нет в живых.

В этом случае единственный выход - обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства. Как правило, суды удовлетворяют такие иски, но при условии, если сторонами сделки расчет был произведен в полном объеме, а это требует представления дополнительных доказательств.

Очевидно, что такого сложного и тернистого пути покупателю можно было бы избежать, обратись он вместе с продавцом в Управление с заявлением о погашении ипотеки вовремя, сразу после полного расчета.

___________________________________________________________________________

Что нам стоит дом построить. Нарисуем?

         Сегодня многие горожане стремятся жить в своем доме, в связи с этим Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает большой интерес граждан к приобретению земельных участков и возведению на них индивидуальных жилых домов. Тем более что «Закон о дачной амнистии» позволяет до 1 марта 2018 года зарегистрировать право собственности на такие дома в упрощенном порядке. Однако, не секрет, что возможности у всех людей различны, и если один может позволить себе построить шикарный особняк, то другому после вложения денег в покупку земли под силу возвести лишь очень скромное жилище.

         Любой ли дом может считаться индивидуальным жилым домом? Есть ли какие-либо установленные законодательством параметры для объектов индивидуального жилищного строительства? И настолько ли прост «Закон о дачной амнистии», насколько его воспринимают некоторые заявители? На эти вопросы ответит начальник отдела регистрации прав физических лиц Эндже Мухаметгалиева.

       - Действительно, в практике государственных регистраторов встречаются случаи, когда под видом индивидуальных жилых домов возводятся дома блокированного типа (так называемые «таунхаусы») и даже многоквартирные дома. Также нередки ситуации, когда на государственную регистрацию прав представляются документы на такие объекты, которые с трудом можно назвать объектами индивидуального жилищного строительства ввиду очень маленькой площади, - отмечает  Эндже Мухаметгалиева.

      Согласно действующему законодательству, объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Нередки ситуации, когда экономически выгодно построить дом на две семьи под одной крышей с общей стеной. Но в этом случае речь будет идти о «таунхаусе» или о двухквартирном жилом доме, который законодательством отнесен к многоквартирному дому. Соответственно,  процедура оформления документов на такой объект недвижимости будет отличаться от упрощенного порядка, предусмотренного для индивидуальных жилых домов.

      - В последнее время неоднократно имели место случаи представления документов на объекты недвижимости, которые хотя и поставлены на государственный кадастровый учет как объекты индивидуального жилищного строительства, однако такая общая площадь, как 14 кв.м, 17 кв.м и т.п., вызывает сомнения у государственных регистраторов в наличии оснований для регистрации права, - сообщает Эндже Исмагдановна.

      Дело в том, что в настоящее время действует Свод правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», согласно которому индивидуальный жилой дом должен включать как минимум жилую  комнату не менее 12 кв.м, кухню не менее 6 кв.м, ванную комнату или душевую шириной не менее 1,5 м, туалет шириной не менее 0,8 м, кладовую или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. Учитывая перечисленные минимальные параметры помещений, вышеуказанные объекты недвижимости не могут быть отнесены к индивидуальным жилым домам, что исключает государственную регистрацию прав на них в порядке «дачной амнистии».

         По словам Эндже Мухаметгалиевой, встречается и другая крайность, когда на небольших земельных участках возводятся жилые дома со значительной площадью. В этом случае необходимо обратить внимание на существующие в каждом муниципалитете Правила землепользования и застройки. Так, в г. Казани согласно Градостроительному уставу площадь застройки на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, не должна превышать 45%. К примеру, если гражданин имеет земельный участок площадью 400 кв.м, то максимальная площадь застройки (фундамента) возводимого жилого дома не может быть более 180 кв.м. В этом же документе содержатся и требования по минимальным отступам от границ соседних участков, максимальной высоте строения, а также требования к параметрам благоустройства участка.

       И напоследок хотелось бы в очередной раз напомнить о том, что Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст.51) установлено требование к застройщику получить разрешение на строительство, в том числе и на индивидуальный жилой дом, причем независимо от того, действует ли так называемая «дачная амнистия» или нет. Как показывает практика, у заявителей, обращающихся за государственной регистрацией прав на индивидуальные жилые дома, возникают проблемы, когда в процессе проведения правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором выявляется, что на строительство данного объекта недвижимости заявителем не было получено разрешение. В этом случае отсутствие разрешения на строительство является одним из критериев отнесения указанного объекта  к категории «самовольной постройки». Это означает, что  до начала строительства индивидуального жилого дома необходимо не только грамотно его спроектировать, но и получить разрешение на строительство, обратившись в полномочный орган (в Казани – Управление градостроительных разрешений ИК МО г.Казани).

       Соблюдение всех вышеуказанных требований законодательства позволит впоследствии  избежать  проблем с  оформлением прав на постройку, а также  оградит от возможных споров с соседями.

______________________________________________________________________________________

Документы на государственную регистрацию прав принимает МФЦ

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что  в настоящее время полномочия по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав переданы  ГБУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» (Мои документы). Сообщаем, что в г. Казани офисы МФЦ функционируют по следующим адресам:

Приволжский филиал – ул. Авангардная, д.74 (подъезд №1,2)

Зареченский филиал – ул. Гагарина, д. 103

Ново-Савиновский – ул. Ямашева, д. 82

График работы МФЦ в Казани:

Понедельник 08:00 - 17:00

Вторник 10:00 - 19:00

Среда 08:00 - 17:00

Четверг 10:00 - 19:00

Пятница 07:00 - 16:00 в Казани

(08:00 – 17:00 в других городах)

Суббота 08:00 - 17:00

Воскресенье 08:00 - 17:00

Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов по всей республике, а также информация о предоставляемых услугах и возможность предварительной записи на прием доступны на  Портале МФЦ https://uslugi.tatarstan.ru/mfc

 

__________________________________________________________________________________________________________________________________

Получено уведомление о внесение изменений в ОКС в связи с приведением в соответствие ЕГРП и ГКН, куда обращаться?

В связи с проведением верификации Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведены работы по сопоставлению объектов недвижимости и исправлению несоответствий, содержащихся в базах данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

По всем случаям выявленных несоответствий правообладателям объектов недвижимости направлены уведомления.

Для получения более подробной информации и исправления несоответствий жители Казани могут обратиться по адресу: г. Казань, ул.Авангардная, д.74, 4 подъезд, прием ведется по четвергам с 8.00 до 12.00 часов.

Жители районов могут обращаться в территориальные отделы Управления Росреестра по Республике Татарстан, контактные данные которых размещены на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru.

_____________________________________________________________________________________

Внимание! Сокращены сроки государственной регистрации прав!

Приказом Управления Росреестра по Республике Татарстан существенно сокращены сроки по обращениям за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде, посредством портала Росреестра www.rosreestr.ru (Приказ №117).

Так, в течение 7 рабочих дней теперь регистрируются права и сделки физических и юридических лиц, в то время, когда при личном обращении эта процедура займет 10 рабочих дней.

Подробно с приказом можно ознакомиться на официальном сайте Управления rosreestr.tatarstan.ru.

___________________________________________________________________________________________

Общее имущество жильцов многоквартирного дома

           Приобретая квартиру или даже офис, далеко не каждый из нас задумывается, что он становится собственником не только купленного объекта недвижимости, но и одновременно в силу закона становится участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева ответит на наиболее часто возникающие вопросы.

          Что же законом отнесено к общему имуществу?

         В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,

- иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),

 - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения,

 - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства  и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Общее имущество является единым, неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

         Можно ли отказаться от права на общее имущество многоквартирного дома в пользу другого лица или отчуждать такое имущество?

         Любому собственнику помещения (квартиры или нежилого помещения) в многоквартирном доме принадлежат права владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

        При этом право на общее имущество многоквартирного дома неразрывно связано с правом на помещение в данном доме, то есть собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество отдельно от права собственности на данное помещение, а также, будучи собственником помещения, не вправе отказаться  от доли в праве на общее имущество.

         Кроме того, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает ограничение на распоряжение общим имуществом многоквартирном доме: уменьшение размера общего имущества возможно исключительно путем его реконструкции. Единственный способ уменьшения общего имущества в многоквартирном доме означает, что собственники помещений не вправе иным образом отчуждать (продавать, дарить, менять) общее имущество (часть общего имущества, долю в праве и т.д.).

       Требуется ли государственная регистрация права на общее имущество многоквартирного дома?

               Согласно положениям действующего законодательства вне зависимости от того, будет ли проведена государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома или нет, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Иными словами, право долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственника помещения в силу закона и не связано с моментом государственной регистрации права.

        Почему при государственной регистрации права собственности на помещение одновременно не проводится государственная регистрация права заявителя на общее имущество многоквартирного дома?

             Исходя из требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. При этом Законом о регистрации определены случаи, когда государственная регистрация прав может быть проведена без заявления правообладателя. Государственная регистрация прав на общее имущество в  многоквартирном доме к таким случаям не относится.

        Таким образом, заявительный характер государственной регистрации прав не позволяет осуществить её без волеизъявления правообладателя.

          Если собственник помещения желает, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, было «зафиксировано» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и было отражено в свидетельстве о государственной регистрации права на помещение, необходимо обратиться в установленном порядке в Управление, представив документы, перечень которых можно найти на официальном сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Для граждан и организаций» - далее - «Для граждан» - «Общее имущество в многоквартирном доме».

          Можно ли зарегистрировать право долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на определенные объекты, входящие в состав общего имущества (например, подвальное помещение)?

             В действующем законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие зарегистрировать право собственности  на отдельные объекты, входящие в общее имущество многоквартирного дома и предназначенные для обслуживания дома. Как уже было указано выше, общее имущество является единым, неделимым объектом. Это обстоятельство следует учитывать при обращении за государственной регистрацией прав.

 

_____________________________________________________________________________________________________________

График работы в выходные и праздничные дни

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует заявителей о графике приема документов в выходные и праздничные дни:

30 апреля – с 8.00 до 16.00 в Казани, Набережных-Челнах, Нижнекамске и Зеленодольске, с 8.00 до 12.00 – в остальных районах республики;

1-3, 8,9 мая – выходные и праздничные дни;

В остальные дни прим документов будет вестись в обычном режиме.

Напоминаем, в настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прием документов на предоставление сведений из ЕГРП осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы»

Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов по всей республике, а также информация о предоставляемых услугах и возможность предварительной записи на прием доступны на  Портале МФЦ https://uslugi.tatarstan.ru/mfc.

 

____________________________________________________________________________________________________

21 апреля - Единый день консультаций

 21 апреля Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет очередной «Единый день консультаций».

Этот день по традиции пройдет с привлечением специалистов различных организаций, задействованных в процессе оформления прав собственности на недвижимость: Росреестра, Кадастровой палаты, Пенсионного фонда, Налоговой службы, БТИ, Исполнительного комитета г. Казани.

В Казани «Единый день консультаций» пройдет с 13.00 до 18.00 в Центральном офисе Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: ул. Авангардная, д.74,  а также в Южном (ул.Пр. Победы, 100), Ново-Савиновском (ул. Ямашева,82) и Зареченском (ул. Гагарина, 103) отделах ведомства.

Для жителей муниципальных районов «Единый день консультаций» пройдет во всех территориальных отделах Управления Росреeстра по Республике Татарстан.

Для справки: Во время мероприятия все желающие смогут проконсультироваться по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе с участием несовершеннолетних, с использованием средств материнского капитала, приватизации жилья, получения налогового имущественного вычета, а также по вопросам земельного законодательства и  кадастрового учета земельных участков.

_______________________________________________________________________________________________

Услуги Росреестра теперь доступны 7 дней в неделю, без выходных.

С 1 апреля 2016г. ГБУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» (Мои документы) переходит на новый режим работы - без обеда и выходных.

В настоящее время в Татарстане МФЦ ведет прием документов по государственным услугам Росреестра, Кадастровой палаты, Налоговой службы, Пенсионного фонда, Миграционной службы и других ведомств.

Таким образом, с 1 апреля подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) можно будет в любой день недели, включая воскресенье.

Для удобства граждан филиалы МФЦ в крупных городах республики – Казани, Набережных Челнах, Нижнекамске и Зеленодольске будут работать по следующему графику:  

 

Понедельник 08:00 - 17:00

Вторник 10:00 - 19:00

Среда 08:00 - 17:00

Четверг 10:00 - 19:00

Пятница 07:00 - 16:00 в Казани

(08:00 – 17:00 в других городах)

Суббота 08:00 - 17:00

Воскресенье 08:00 - 17:00

Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов, а также информация о предоставляемых услугах, а также возможность предварительной записи на прием доступны на  Портале МФЦ https://uslugi.tatarstan.ru/mfc

Кроме того, напоминаем, что кол-центр Росреестра уже давно работает без обеда и выходных, принимая звонки по всей России бесплатно и в круглосуточном режиме. Позвонив по единому бесплатному телефону колл-центра 8-800-100-34-34 гражданин может получить квалифицированную консультацию по вопросам оформления прав собственности на недвижимое имущество, постановки на кадастровый учет и другим вопросам деятельности Росреестра, а так же записаться на прием или получение документов. Также всегда для вас доступны электронные сервисы Росреестра на портале https://rosreestr.ru.

_________________________________________________________________________

В некоторых случаях необходимо решение суда

Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет,  что в случае, если односторонний отказ от исполнения договора (к примеру, договора аренды) связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор (Росреестр), должны быть представлены заявления обеих сторон договора.

В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска будет служить основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Позиция Росреестра подтверждается также и сложившейся судебной практикой (См.: пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

_________________________________________________________________________

«Новое утро» с Росреестром

В связи с изменениями в законодательстве заявитель, не успевший зарегистрировать права на свое недвижимое имущество с момента постановки его на кадастровый учет в течение 5 лет, может вовсе его лишиться. Об этом, а также о том, как этого избежать, 21 марта в рамках программы «Новое утро» телеканала «Эфир» расскажет начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.

_____________________________________________________________________________________

Как правильно выбрать землю под строительство дома

С приближением весны начинается сезон строительства дач и домов, растет количество приобретаемых гражданами земельных участков. Поэтому именно сейчас наиболее актуален вопрос правильного выбора земли под застройку. Безусловно важны удобство расположения, подъездные пути, подведение воды, электричества, газа, но есть и иные не менее важные моменты.

Управление Росреестра по Республике Татарстан расскажет, на что следует обратить внимание при покупке земельного участка?

Категория земель.

Все земли делятся на категории в зависимости от их целевого назначения. Именно это понятие отделяет земли населенных пунктов от земель иного целевого использования (лесного и водного фондов, промышленности и т.д). Если вы собираетесь строить дом для постоянного проживания и хотите получить в нем прописку, то подойдет категория «земли населенных пунктов».

Разрешенное использование.

Покупатель должен убедиться, что на участке разрешено возведение жилого строения. Существуют определенные ограничения по видам использования: на участках, с разрешенным использованием - для садоводства, предполагает строительство садовых домов, в том числе с правом постоянного проживания. А владельцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства уже предоставляется возможность возведения полноценного жилого дома, но при этом земельный участок должен располагаться в границах населенного пункта. Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).

Сведения о границах земельного участка и его местоположении.

Эти сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка. Желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, когда по документам участок должен находиться в одном месте, а по факту его границы лежат в другом. Особое внимание необходимо уделить наличию на плане красных линий, накладывающих существенные ограничения на размещение построек и подведение коммуникаций, охранные зоны, магистрального газопровода, централизованного водоснабжения, электричества и канализации.

Сведения о правах, спорах и обременениях.

Достоверную информацию об участке можно узнать из кадастрового паспорта (выписки из Государственного кадастра недвижимости – ГКН) и выписки о правах (выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ЕГРП). Такие документы можно запросить в любом офисе приема-выдачи документов МФЦ или Кадастровой палаты, а также воспользовавшись порталом Росреестра – www.rosreestr.ru. Эти данные позволяют убедиться, что продавец участка и его настоящий собственник - одно и то же лицо. Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также если в отношении него ведутся судебные споры, сведения об этом также будут отражены в выписке на участок.       

_________________________________________________________________________________________________

Татарстанцы получают услуги Росреестра в офисах МФЦ – в режиме «одного окна»

В нашем регионе работа в этом направлении была начата гораздо раньше других -  еще в 2008 году. И сегодня на базе МФЦ предоставляются все четыре базовые услуги Росреестра: запрос сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), подача документов на регистрацию прав и кадастровый учет.

В Татарстане получить услуги Росреестра сегодня можно в 50 офисах Многофункциональных центров по всей республике. Центры узнаваемы по всей России под брендом «Мои документы».

Прием документов осуществляется в режиме "одного окна", что позволяет значительно экономить временные затраты заявителей. И, кроме приема и выдачи документов, в офисах МФЦ также можно оплатить госпошлину. При этом по-прежнему можно предварительно записаться на прием с помощью портала Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Офисы и приемные» или на сайте государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан (uslugi.tatarstan.ru).

Кроме того, в  целях повышения качества организации предоставления услуг на базе МФЦ Росреестр Татарстана регулярно проводит обучающие семинары, занятия для сотрудников центра, благодаря которым в 2015 году передача полномочий по приему-выдаче документов новой организации абсолютно «безболезненно» прошла для заявителей, потому как процесс не прекращался ни на один день.

__________________________________________________________________________________

Для тех, кто своей даче – не хозяин

На дворе весна и многие из нас уже живут в предвкушении начала дачного сезона, в приятных хлопотах о семенах и рассаде, о теплицах и грядках. Согласитесь, не менее приятно, если в порядке и документы на Ваш земельный участок и постройки на нем. А ведь ещё немало таких садоводов-огородников, кто по тем или иным причинам не спешит зарегистрировать права на свою недвижимость.

 Начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева обращает внимание на некоторые изменения в законодательство и напоминает порядок государственной регистрации прав на садовые и дачные земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.

- С 1 декабря 2015 года вступили в силу законодательные изменения, согласно которым если в течение 5 лет после постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе земельного участка, не появится информация о зарегистрированных в установленном порядке правах, сведения о таких объектах будут направляться в орган  местного самоуправления, - сообщает Эндже Мухаметгалиева. После получения указанных сведений муниципальный орган вправе обратиться к нам за постановкой объекта недвижимости на учет как бесхозяйной вещи, а затем признать в судебном порядке право муниципальной собственности на данный объект. Иными словами, ваша «неоформленная» земля может стать государственной, а все постройки на ней будут признаны самовольными и, соответственно, пойдут под снос. Чтобы этого не произошло, рекомендую поспешить с надлежащим оформлением документов. А начать следует с земельного участка.

Чтобы понять оформлено ли Ваше право на земельный участок, Эндже Мухаметгалиева предлагает посмотреть на имеющиеся документы.

- Очень часто заблуждаются те, кто имеет на руках только членские книжки садоводов. Этот документ не подтверждает какое-либо вещное право на земельный участок, он лишь свидетельствует о том, что Вы являетесь членом садоводческого товарищества. И если иных документов у Вас нет, то за оформлением правоустанавливающего документа на земельный участок необходимо обратиться в исполком по месту нахождения участка. Не стоит бояться так называемой «волокиты», ведь если члены Вашего садоводческого товарищества уже проложили тропинку в этот орган, от Вас потребуют минимальный пакет документов. Предоставление участка в этом случае осуществляется бесплатно на основании решения исполкома. Отмечу, что такой порядок действует до 31 декабря 2020 года. Данное решение (в двух экземплярах) следует представить в Управление Росреестра по Республике Татарстан, уплатить госпошлину 350 рублей, и уже через 10 рабочих дней Вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

 Если у Вас имеется государственный акт либо свидетельство о праве на землю, выданные до 1 января 2000 года, свидетельствующие о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения землей, то обращаться за государственной регистрацией права необязательно. Указанные документы имеют юридическую силу. Если все же Вы хотите подтвердить право собственности на участок свидетельством о государственной регистрации или переоформить иной вид права на собственность, на этот случай действует «дачная амнистия». Для этого достаточно обратиться с заявлением о государственной регистрации права, представив один из указанных документов (подлинник и копию) и уплатив госпошлину 350 рублей.

Нередки ситуации, когда имеется «давнее» решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, но по каким-либо причинам гражданин не получил в свое время государственный акт. Если это решение принято до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001г.), то в этом случае также действует «дачная амнистия». Закажите в архиве две надлежаще заверенные копии указанного решения, если на руках они отсутствуют, и представьте их для государственной регистрации права. Размер госпошлины остается тот же.

 Если с землей разобрались, то нет ничего проще оформления права собственности на имеющиеся постройки.  Для этого Эндже Мухаметгалиева вновь предлагает обратить внимание на имеющиеся документы.

- Вполне возможно, что Вы когда-то (до 1 января 2000 года) приобрели садовый дом по договору (купле-продаже, дарению, мене) либо он перешел по наследству. В этом случае посмотрите, есть ли на правоустанавливающем документе штамп БТИ о проведенной регистрации. Если такой штамп имеется, это означает, что право собственности существует. По желанию Вы можете подтвердить его свидетельством о государственной регистрации права, для чего необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права, представив подлинник и копию указанного документа и уплатив госпошлину 2000 рублей.

Если никаких документов на постройки не имеется, то достаточно самостоятельно заполнить декларацию по утвержденной форме. Бланк декларации можно распечатать с официального сайта Управления Росреестра по Республике Татарстан или взять у консультантов в любом офисе приема документов. Заполнить декларацию не составит труда, но отнестись к этому надо ответственно. Ведь если в дальнейшем возникнет необходимость изменить какие-либо сведения вследствие допущенной в декларации ошибки, то надо будет пройти непростую процедуру. Для государственной регистрации права необходимо представить два экземпляра декларации и уплатить госпошлину 350 рублей. Кстати, если на Вашем участке несколько построек, то заполнять декларации надо на каждый объект отдельно.

 Как видите, ничего сложного в оформлении прав на недвижимость нет. Так что заранее позаботьтесь о своем спокойствии.

______________________________________________________________________________________________________________

В социальных сетях: Вконтакте, Twitter, Facebook созданы публичные страницы Управления Росреестра по Республике Татарстан, где ежедневно размещаются самые актуальные новости ведомства. Также на страницах можно подробно познакомиться с деятельностью Управления, посмотрев видеоролики о деятельности службы, записи интервью с представителями Управления в самых популярных телепередачах нашего региона, фоторепортажи с мероприятий и, самое главное, всегда быть в курсе последних изменений в законодательстве по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровой оценки, земельного надзора, геодезии, картографии и др.

Подписаться на публичные страницы ведомства можно, пройдя по ссылкам:  

- на Фэйсбуке – Росреестр Татарстана (https://www.facebook.com/profile.php?id=100011448293369)

- Вконтакте – Управление Росреестра по Республике Татарстан (http://vk.com/rosreestr16)

- в Твиттере – Росреестр Татарстана (https://twitter.com/Rosreestr16).

_____________________________________________________________________________________________________

Провел перепланировку – предоставь документы

  Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует граждан и юридических лиц о том, что в случае необходимости прекращения прав на старый объект недвижимости и регистрации прав на вновь образованные объекты,  обязанность представления документов по проведению работ по перепланировке либо реконструкции лежит именно на заявителе.

Позиция Росреестра подтверждается также и сложившейся судебной практикой по данному вопросу. Отказы регистраторов в государственной регистрации признаются судами законными и обоснованными, если заявителем не были предоставлены документы, подтверждающие проведение работ по перепланировке либо реконструкции, в результате которых образовались новые объекты недвижимости.

Росреестр Татарстан обращает внимание, что в случае перепланировки, в ходе которой образовались новые объекты, необходимо получить разрешение на перепланировку либо реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения должно быть предоставлено заключение соответствующего Исполнительного комитета муниципального образования о том, что в данном конкретном случае не требуется разрешительная документация.

       При отсутствии заключения Исполкома заявителем могут быть предоставлены выкопировки из технических паспортов до проведения соответствующих работ и после их проведения и (или) технический план и заключение органов БТИ с точным, конкретным описанием произведенных работ по перепланировке либо реконструкции.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дольщик может уступить право требования пени за нарушение Застройщиком срока передачи объекта строительства третьему лицу

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует граждан и юридических лиц, что Дольщик может уступить право требования пени за нарушение Застройщиком срока передачи объекта строительства третьему лицу. Но есть определенные нюансы при ее государственной регистрации, которые мы рассмотрим далее.

Государственная регистрация уступки прав требования выплаты неустойки, возможна только до момента передачи объекта долевого строительства. До этого момента неустойка за ненадлежащее выполнение обязательства выступает обеспечительной мерой и регистрация передачи требования выплаты неустойки осуществляется с учетом наличия действующего обязательства по договору участия в долевом строительстве, предполагающего обременение недвижимости.

После подписания акта приема-передачи дольщик получает в собственность квартиру - необремененный объект недвижимости. Договор долевого участия прекращает свое действие, поскольку обязательство по передаче объекта недвижимости было исполнено. Поэтому применение п. 1 ст. 389 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права, не допустимо.

В данном случае неустойка не связана с правами на недвижимое имущество и сделок с ним, что исключает государственную регистрацию такого договора уступки права. Обязательства, не влекущие обременения на недвижимость, регистрации не подлежат.

Таким образом, если дольщик заключил договор уступки права требования, согласно которому передал третьему лицу право требования неустойки (пени), к примеру, за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства до подписания акта приема-передачи, то договор уступки подлежит государственной регистрации. После подписания акта приема-передачи договор уступки уже не регистрируется.

Позиция Росреестра подтверждается также и сложившейся судебной практикой (См.: Определение Верховного Суда РФ  от 1 сентября 2015 № 308-КГ15-11584 (дело № А65-29752/2015).

________________________________________________________________________________________________________

Единый бесплатный справочный телефон Росреестра – в помощь гражданину!

Для повышения качества оказания государственных услуг Росреестром создана сеть ведомственных кол-центров (единый телефон 8-800-100-34-34), один из которых осуществляет свою профессиональную деятельность в Казани.

Позвонив по единому бесплатному номеру кол-центра Росреестра гражданин получает квалифицированный ответ на свой, часто весьма сложный вопрос. В случае, если ситуация заявителя требует более детального рассмотрения, для него оформят отложенный запрос, сроки ответа которого составляют от 3 до 7 дней. При этом заявитель может выбрать, как ему будет удобнее получить ответ на свой вопрос: по почте, телефону или по электронной почте.

Казанская площадка Ведомственного центра телефонного обслуживания открыта с 1 марта 2014года. И с момента открытия по сегодняшний день  «ВЦТО – Казань» обработано около 3 миллионов обращений.

Напоминаем, что кол-центр Росреестра принимает звонки по сей России бесплатно и в круглосуточном режиме. 

_____________________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана информирует: утверждены формы выписок из ЕГРН

Приказом Минэкономразвития РФ от  25.12.2015 №975  (http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=194478#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body) утверждены формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Министерство также установило порядок заполнения выписок и определило, какие сведения должны в них содержаться. Формы начнут применяться, как только будет введен в действие Единый государственный реестр недвижимости - с 1 января 2017 года.

Приказом предусмотрена подготовка выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Оформление выписок может производиться как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа в виде XML-документа. При этом электронный документ будет доступен для просмотра в виде, пригодном для восприятия человека.

Напоминаем, с 2017 года сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) будут объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и Управлением Росреестра по Республике Татарстан уже ведется подготовительная работа для объединения баз данных.

__________________________________________________________________________________________________________

Единый бесплатный справочный телефон Росреестра – в помощь гражданину!

Для повышения качества оказания государственных услуг Росреестром создана сеть ведомственных кол-центров (единый телефон 8-800-100-34-34), один из которых осуществляет свою профессиональную деятельность в Казани.

Позвонив по единому бесплатному номеру кол-центра Росреестра гражданин получает квалифицированный ответ на свой, часто весьма сложный вопрос. В случае, если ситуация заявителя требует более детального рассмотрения, для него оформят отложенный запрос, сроки ответа которого составляют от 3 до 7 дней. При этом заявитель может выбрать, как ему будет удобнее получить ответ на свой вопрос: по почте, телефону или по электронной почте.

Казанская площадка Ведомственного центра телефонного обслуживания открыта с 1 марта 2014года. И с момента открытия по сегодняшний день  «ВЦТО – Казань» обработано около 3 миллионов обращений.

Напоминаем, что кол-центр Росреестра принимает звонки по всей России бесплатно и в круглосуточном режиме. 

 

_________________________________________________________________________________________________________

Управление Росреестра по Республике Татарстан: теперь и в социальных сетях!

Все большую популярность среди населения набирают социальные сети, которые позволяют не просто всегда быть в курсе самых последних новостей, а несколько больше -  «оживить» общение.

Напоминаем, что «Вконтакте» работает публичная страница Управления Росреестра по Республике Татарстан, где ежедневно размещаются самые актуальные новости ведомства. Также на странице можно подробно познакомиться с деятельностью Управления, посмотрев видеоролики о деятельности службы, записи интервью с представителями Управления в самых популярных телепередачах нашего региона, фоторепортажи с мероприятий и, самое главное, всегда быть в курсе последних изменений в законодательстве по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если вы еще не подписаны на публичную страницу Управления Росреестра по Республике Татарстан, рекомендуем это сделать, пройдя по ссылке : http://vk.com/rosreestr16.

____________________________________________________________________________________________

Приватизация жилья продолжится

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее значимым темам.

Ни для кого не секрет, что очередной срок завершения приватизации жилья был назначен на 1 марта 2016 года.   Однако стало известно о том, что Государственная Дума в целом приняла законопроект о продлении срока бесплатной приватизации еще на 1 год, то есть до 1 марта 2017 года.

Напомним, что право собственности на приватизированный объект недвижимости возникает с момента его регистрации в Росреестре. Для граждан предусмотрена государственная пошлина за регистрацию прав в размере 2000 рублей.          

Стоит отметить, что бесплатная передача государственного и муниципального жилья в собственность граждан началась в 1991 году и продлевалась уже четыре раза. Но при этом, как показывает статистика, до 20% жилищного фонда, который может быть приватизирован, все еще остается в собственности государства.

Как ранее заявили в Правительстве Российской Федерации, которое и выступило инициатором законопроекта, продление процесса приватизации до 2017 года на этот раз может стать последним. Большинство парламентариев выразило согласие с этим мнением.

Cправка: с момента начала процедуры бесплатной приватизации Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано более 800 тысяч прав.

__________________________________________________________________________________________-

Портал Росреестра: информация без посредников

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным темам ведомства.

Многие считают, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать права собственности – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников – риелторских фирм и частных лиц. За эту помощь посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Тем самым Росреестр помогает гражданам экономить свои деньги.

В 2014 году модернизирован официальный портал Росреестра www.rosreestr.ru, благодаря чему получение электронных услуг для населения и бизнеса стало более понятным и удобным. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги, ее стоимость и сроки.

Портал дает возможность не только получить услуги, но и с помощью сервисов предварительно записаться на прием к специалистам, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки и др. В общей сложности Портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов.

Остановимся подробнее на двух наиболее актуальных сервисах. Сервис «Жизненные ситуации» позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений относительно действий в конкретной ситуации. После заполнения интерактивного опросчика заявитель видит перечень документов, необходимых в конкретной ситуации. Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает ваше внимание, что сервис достаточно прост в использовании и будет понятен не только для молодежи, но и для более старшего поколения и позволит решить различные жизненные ситуации, возникающие с недвижимостью.

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит данные государственного кадастра недвижимости. На карте показана информация о кадастровых округах, районах, кварталах, отдельных объектах недвижимости – земельных участках и объектах капитального строительства. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость, а также его характеристики и кто его обслуживает. У сервиса есть версия для мобильных устройств.

____________________________________________________________________________________________________________

Внимание! Изменился график приема заявителей!

В настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прием документов на предоставление сведений из ЕГРП в г.Казани осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы» по следующим адресам:

 - в Советском районе – ул. Пр.Победы, 100;

 - в Ново-Савиновском районе – ул. Пр.Ямашева, 82;

- в Московском районе – ул. Гагарина, 103;

- в Приволжском районе – ул. Авангардная, 74 (подъезд №1,2)

Обращаем внимание, что с  1 марта 2016 года прием заявителей будет осуществляться в обновленном режиме.

Понедельник

8.00-17.00 час.

Вторник

10.00-19.00 час.

Среда

8.00-17.00 час.

Четверг

10.00-19.00 час.

Пятница

07.00 – 16.00 час.

Суббота

8.00-17.00 час.

Также напоминаем, что предварительно записаться в офисы МФЦ - «Мои документы» можно на портале uslugi.tatar.ru

____________________________________________________________________________________________________________

Государственный земельный надзор: земельные участки будут проверены без личного участия собственников!

Государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Татарстан наделены полномочиями по проведению административных обследований объектов земельных отношений. Это значит, что инспекторы, благодаря процедуре административного обследования, могут удаленно, без личного участия собственников и правообладателей, обследовать земельные участки.  Для этого могут быть использованы данные, полученные с космических спутников, летательных аппаратов и т.д., а также путем непосредственного осмотра земельных участков.  То есть, если земельные участки огорожены и у государственных инспекторов не будет возможности зайти на участок, они смогут все действия осуществлять без непосредственного доступа. Тем самым упрощена процедура выявления нарушений и привлечения к административной ответственности любых категорий нарушителей, вне зависимости от организационно-правовых форм, без согласования проверочных мероприятий с органами прокуратуры.

Кроме того, если в результате административного обследования  выявляются признаки нарушения земельного законодательства, это является основанием для проведения проверки. После чего все необходимые меры проводятся в стандартном порядке: собственник или правообладатель земельного участка заблаговременно уведомляются о проверке, и уже в его присутствии проводятся все необходимые мероприятия, в том числе изучаются документы на земельный участок.

Процедура эта сравнительно новая – появилась 1 января 2015 года. И за один год проведено более 4 тысяч таких обследований. Надо  сказать, что процент выявляемости нарушений в данном случае напрямую зависит от компетентности госземинспектора. И по итогам 2015 года, выявленные нарушения составляют значительную часть от общего количества обследуемых участков.

В настоящее время работа по административному обследованию ведется достаточно активно, и инспекторы Татарстанского Управления Росреестра отмечают, что данная процедура позволила более полно, всестороннее рассматривать обращения граждан и осуществлять текущее наблюдение за использованием земель. И что немаловажно, повысило эффективность земельного надзора при осуществлении своих полномочий за соблюдением земельного законодательства.

Так, например, уже с начала года, несмотря на сложные погодные условия и высокий снежный покров, инспекторы проводят административное обследование. К примеру, в начале февраля проведено административное обследование на территории садоводческого товарищества «Залив» Приволжского района г.Казани, непосредственно прилегающего к реке Волга. Из всего количества обследованных земельных участков каждый пятый - с нарушениями границ. Всем нарушителям уже направлены уведомления о необходимости явки в Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Одним из ярких примеров также является ситуация г. Набережные Челны, где на правом берегу реки Камы, гражданин, являющийся юридическим лицом, без каких-либо документов в 2015 году использовал прибрежную зону водоема под выгрузку, хранение и сортировку строительных смесей (песок, щебень, гравий и т.д.). На  такого нарушителя был наложен штраф на сумму более 300 тысяч рублей.

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан отмечают, что в наступившем 2016 году работа в данном направлении усилена: инспекторы ведут постоянный контроль и мониторинг общей ситуации в области земельных отношений и недопущение нарушений на подведомственной   территории.

В связи с этим, настоятельно рекомендуем гражданам привести границы своих земельных участков в соответствие со сведениями, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

_____________________________________________________________________________________________________

Сделки с недвижимостью должны быть удостоверены у нотариуса

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан 2016 год начался с обучающих семинаров по разъяснению изменений в законодательстве. 14 января представители ведомства провели семинар для сотрудников МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг и Кадастровой палаты по Республике Татарстан, осуществляющих прием и выдачу документов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так, в рамках мероприятия специалисты Управления рассказали об изменениях в законодательстве, которые произошли в конце 2015 года и кардинально изменили порядок оформления некоторых категорий сделок на недвижимость.

Так, 29 декабря был принят Федеральный закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», отдельные положения которого вступили в силу также 29 декабря. Данные изменения говорят в основном о необходимости нотариального удостоверения отдельных видов сделок с недвижимостью.

Так, теперь сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности. Однако если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока.

Бывает, что участие в сделках с недвижимостью принимают несовершеннолетние. И, если раньше, например, было необходимо предварительно обратиться только в органы опеки и попечительства за разрешением, то со вступлением изменений, такую сделку необходимо еще и нотариально удостоверить. Это нововведение относится и к гражданам, признанным ограниченно дееспособными, и к распоряжению имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

Новым законом также внесены изменения и в Семейный кодекс Российской Федерации.

Так, теперь если один из супругов совершает сделку с недвижимостью в нотариальной форме, необходимо получить нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.

В случае расторжения брака соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами, должно быть также нотариально удостоверено.

Более того, данным законом внесены изменения и по распоряжению землей – сделки по продаже земельной доли также подлежат нотариальному удостоверению.

Подробно ознакомиться с новшествами можно на официальных Интернет-источниках.

_______________________________________________________________________________________________

Татарстанцы могут регистрировать право собственности на недвижимость  в электронном виде

С июня 2015 года на портале Росреестра (rosreestr.ru) заявителям доступна услуга «Электронная регистрация прав».

Чтобы подать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде, с главной страницы портала Росреестра необходимо перейти в раздел «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам», после чего выбрать «Зарегистрировать права на недвижимость», далее сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

Важно, что заявление и документы, подаваемые на регистрацию в электронном виде, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Для получения такой подписи необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, перечень которых можно найти также на портале Росреестра. Это достаточно неудобно, если, к примеру, гражданин принимает участие в оформлении недвижимого имущества единожды. В таком случае, можно обратиться к нотариусу. Ведь в данном случае гражданин существенно сэкономит время: при обращении в офисы приема, максимальный срок государственной регистрации составляет 10 дней, а с помощью нотариуса, который направляет заявление через официальный портал Росреестра – всего лишь 1 день.

В случае имеющегося у гражданина договора приватизации, удобнее обращаться к представителям органов местного самоуправления. Иными словами, не выходя из помещения, где заявитель этот договор получил. Срок такой регистрации составит всего 5 дней. Если же гражданин будет использовать вариант обращения в офисы приема лично, срок регистрации права составит 10 дней.

При этом в обоих случаях результатом проведения электронной регистрации прав является выписка из ЕГРП. Нет необходимости обращаться в офисы приема заявителей за получением свидетельства о праве собственности. Самая актуальная информация находится в выписке, которая предоставляется также в электронном виде.

Преимущества электронной регистрации прав очевидны: во-первых, это получение услуги, не выходя из дома или не покидая рабочего места, во-вторых, это также и финансово выгодно. Так, при оплате госпошлины на регистрацию, в случае предоставления документов в электронном виде для граждан применяется коэффициент 0,7, то есть расходы автоматически уменьшаются на 30%.

_________________________________________________________________________________________________

Вниманию ипотечников

Управление Росреестра по Республике Татарстан неоднократно давало разъяснения по положениям законодательства об ипотеке. Тем не менее, вопросы остаются как у заявителей, так и у государственных регистраторов к заявителям. Начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева обращает внимание на возникающие в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов вопросы.

 «По статистике наиболее актуальной сейчас является ипотека квартир и жилых домов, приобретенных за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации по договорам купли-продажи, по договорам участия в долевом строительстве или уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве,  а также при внесении паевого взноса в жилищно-строительный кооператив. Напомню, что в этом случае такие жилой дом или квартира считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика регистрируется ипотека в силу закона в пользу банка или иной кредитной организации. Хотела бы отметить, что для государственной ипотеки жилых помещений  Законом о регистрации предусмотрен срок пять рабочих дней» - сообщает Мухаметгалиева Эндже.

 Законом о регистрации предусмотрена подача отдельных заявлений о государственной регистрации права собственности и о государственной регистрации ипотеки в силу закона. При этом государственная пошлина уплачивается только за регистрацию права собственности.

Эндже Исмагдановна отмечает, что в силу указанного сокращенного срока отсутствие отдельного заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона очень часто становится причиной приостановления государственной регистрации права и, как следствие, увеличивает срок регистрации. А в ситуации с использованием кредитных средств такое вынужденное продление срока регистрации негативно сказывается на положении заемщика.

Еще одной частой причиной приостановления государственной регистрации права является непредставление заявителем необходимых для государственной регистрации ипотеки документов: кредитного договора, закладной. Зачастую заявители даже не знают, что такое закладная и выдается ли она в конкретном случае.

 Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем закладной является банк (кредитная организация). Закладная в большинстве случаев составляется банком, а подписывается должником – лицом, которому выдается кредит. При осуществлении государственной регистрации ипотеки  государственный регистратор обязан указать данные сведения в закладной и заверить своей подписью и печатью.

Эндже Мухаметгалиева рекомендует перед представлением документов на государственную регистрацию права внимательно прочитать кредитный договор и, в случае если в нем имеется пункт о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной, обратиться в свой банк (кредитную организацию) за получением указанного документа. При подаче документов на государственную регистрацию права обратить внимание сотрудника, осуществляющего прием документов, на возникновение ипотеки в силу закона, а также представить помимо правоустанавливающих документов также подлинники и копии кредитного договора и закладной.

________________________________________________________________________________________________________

Рустам Минниханов наградил руководителя Управления Росреестра  и директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан

12 декабря в Казанской ратуше на совместной коллегии Министерства финансов РТ, Управления Федеральной налоговой службы по РТ и Управления Федерального казначейства по РТ с участием Министра финансов Российской Федерации Антона Силуанова Рустам Минниханов торжественно вручил Благодарственные письма руководителю Управления Росреестра по Республике Татарстан Азату Зяббарову и директору Кадастровой палаты по РТ Ленаре Музафаровой.

В письмах говорятся слова признательности за плодотворный труд на благо Татарстана, и за вклад в обеспечение эффективного социально-экономического развития республики.

Президент Татарстана пожелал руководству и всем сотрудникам ведомств дальнейшей высокопрофессиональной работы, успехов в полезных начинаниях, крепкого здоровья и благополучия.

___________________________________________________________________________

Госпошлина – платим правильно!

В связи с возникающими у граждан вопросами о размере государственной пошлины в отдельных случаях Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет.

При обращении физического лица за оформлением прав на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, в том числе в упрощенном порядке (по «дачной амнистии»),  Налоговым кодексом Российской Федерации (подпунктом 24 пункта 1 ст.333.33) предусмотрена госпошлина в размере 350 рублей.

 Данная норма содержит исчерпывающий перечень условий оплаты госпошлины за регистрацию прав на отдельные объекты недвижимости. Поэтому если земельный участок имеет разрешенное использование, помимо «индивидуального жилищного строительства», иные виды использования (например, «строительство жилых домов блокированного типа»), то в этом случае государственная пошлина должна быть уплачена в размере, предусмотренном подпунктом 22 пункта 1 ст.333.33 Налогового кодекса (для физического лица – 2000 рублей).

При обращении за государственной регистрацией доли в праве общей долевой собственности в случае, когда момент возникновения права не связан с  регистрацией (наследование недвижимого имущества, внесение паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, ранее возникшее право), государственная пошлина уплачивается в полном размере каждым заявителем независимо от размера доли в праве.

__________________________________________________________________________

Порядок уплаты госпошлины

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является одним из видов государственной услуги, за оказание которой Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрено взимание государственной пошлины.

Уплата госпошлины должна быть осуществлена непосредственно самим плательщиком, в отношении которого будут совершены регистрационные действия, либо его представителем при условии, что в платежных документах будет указано, что госпошлина уплачена именно плательщиком (правообладателем), обратившимся в государственный орган, за счет его собственных денежных средств.

Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений), договоров, а также за внесение изменений в ЕГРП и иные регистрационные действия определены Налоговым кодексом (пп.22-33 п.1 ст.333.33). С размерами государственной пошлины можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Для граждан и организаций». Также получить консультацию можно по бесплатному телефону колл-центра Росреестра 8-800-100-34-34.

Обращаем внимание заявителей на то, что если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы к рассмотрению не принимаются. Такие документы по истечении десяти рабочих дней возвращаются заявителю. Указанный порядок распространяется и на случаи, когда государственная пошлина уплачена не в полном размере.


___________________________________________________________________
 
«Среда обитания» Росреестра
 
3 октября в 18.00 в рамках программы «Среда обитания» на телекомпании «ТНВ» смотрите сюжет о нюансах пользования материнским капиталом в целях осуществления сделок с недвижимостью с участием начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галиной Гончаровой.

                                                                                                    _________________________________________________________________________________

Нотариусов обязали самостоятельно запрашивать выписки из ЕГРП


Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание заявителей о  вступлении в силу статьи 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, в соответствии с которой в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН), нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.
Данное законодательное нововведение позволит избавить граждан от  необходимости самостоятельно собирать необходимые справки для оформления наследства,  нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры и в других случаях, когда необходима выписка из ЕГРП.
Если обратиться к статистике, то за 9 месяцев 2015 года в Управление Росреестра по Республике Татарстан поступило и обработано 968 запросов о выдаче информации из ЕГРП от наследников и 37 197 запросов от нотариусов, что свидетельствует о том, что между Росреестром и нотариусами уже ведется взаимодействие, которое позволяет Росреестру осуществлять тщательную правовую экспертизу при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К примеру, в случае, когда документы на регистрацию поданы по доверенности, подлинность каждой доверенности проверяется у нотариуса, ее выдавшего. Нотариусами в свою очередь также запрашиваются сведения из Росреестра в рамках электронного взаимодействия в целях качественного выполнения своих функций, такие как: сведения о правах отдельного лица, его дееспособности, сведения об объекте недвижимости, копии правоустанавливающих документов и др.
Таким образом, следует отметить, что взаимодействие между Росреестром и нотариусами уже налажено и законодательное нововведение не вызовет сложности ни для одной из сторон, а только позволит более полно обеспечить защиту законных прав и интересов граждан.
Общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 10 дней, а в ряде случаев сокращен до 5 дней. Но на практике возникают случаи, когда покупателю или продавцу необходимо ускорить регистрацию, в связи с переездом в другой город или даже страну, либо по другим причинам. Законодатель, решая эту проблему, в июле текущего года предоставил нотариусам возможность ускорить регистрацию права собственности, когда при подаче документов в Росреестр нотариусом в электронном виде срок регистрации должен составлять 1 день, и 3 дня в случае, если документы поданы в бумажном виде. Теперь же обращение к нотариусу помогает гражданам также избавиться от самостоятельного сбора документов.
Изменения законодательства существенно упрощают для граждан оформление прав на недвижимость и сокращают расходы, связанные с получением выписок из ЕГРП, а Управление Росреестра по Республике Татарстан, как государственный орган, уполномоченный в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в свою очередь делает все, чтобы реализовать право граждан и юридических лиц на получение качественной государственной услуги.
 
__________________________________________________________

Новая квартира оказалась с дефектами: что делать?

Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, но в квартире, которую нам передают по договору участия в долевом строительстве обнаружено много недоделок. Будет ли препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру указание в акте приема-передачи на дефекты, с которыми дольщик не согласен? Ирина, г.Казань
С подобными вопросами в Управление Росреестра по Республике Татарстан граждане обращаются нередко. Что делать в такой ситуации, стоит ли подписывать акт приема-передачи и как правильно его подписать, возможно ли проведение государственной регистрации права на такую квартиру? На эти вопросы ответит начальник отдела регистрации прав физических лиц Эндже Мухаметгалиева.
Прежде всего, надо отметить, что объект долевого строительства (квартира) может быть передан участнику долевого строительства (дольщику) только после завершения строительства многоквартирного дома, то есть после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Сроки и условия передачи квартиры указываются в содержании договора участия в долевом строительстве. Акт приема-передачи квартиры дольщику служит доказательством исполнения застройщиком его основной обязанности по договору — передать дольщику квартиру после завершения строительства дома. Акт подтверждает, что квартира фактически передана дольщику, качество строительства, в том числе предусмотренная соглашением сторон отделка, отвечает условиям договора, квартира не имеет каких-либо дефектов, которые можно обнаружить при обычном осмотре. Кроме того, в акте, как правило, указываются сведения о произведенных между сторонами финансовых расчетах. Акт приема-передачи составляется в письменной форме в трех экземплярах, по одному – для каждой из сторон, третий – для хранения в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
Но прежде чем подписать акт приема-передачи, дольщику следует провести осмотр квартиры самостоятельно либо с привлечением эксперта в области строительства жилья.
Что же делать, если дольщик при осмотре принимаемой квартиры обнаружил недоделки, дефекты или даже изменения в планировке квартиры?
Такая ситуация предусмотрена законом: до подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства дольщик вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта качеству, предусмотренному договором и иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта (п.5 ст.8 214-ФЗ). Застройщик в срок, предусмотренный договором либо законом (разумный срок), должен устранить выявленные недоделки или дефекты.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту приема-передачи, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками, и прописано, с какими именно.
  В случае изменения планировки квартиры, дольщик может потребовать восстановления планировки в соответствии с проектом, потребовать денежного возмещения в виде уменьшения цены договора или восстановить планировку за свой счет и истребовать денежные средства с застройщика.
 Кстати, даже если какие-либо дефекты выявились после подписания передаточного акта, расстраиваться  не стоит. Если квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, то на неё по закону распространяется гарантийный срок не менее пяти лет. Так что в течение этого срока можно смело обращаться к застройщику и требовать устранения дефектов либо выплаты компенсации за самостоятельный ремонт. Конечно, не всякий застройщик может согласиться с претензиями дольщика, но если дефект действительно серьезный, можно смело обращаться в суд.
  А теперь, что касается непосредственно вышеизложенного вопроса.
Законом предусмотрено, что передаточный акт или иной документ о передаче объекта, подписанный застройщиком и дольщиком, наряду с разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также договором участия в долевом строительстве является основанием для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру (п. 2 ст.16 214-ФЗ). Наличие в указанном акте или приложении к указанному акту записей о недоделках или дефектах объекта долевого строительства не является препятствием для государственной регистрации права. Таким образом, при обращении за  государственной регистрацией права собственности на квартиру дольщику необходимо представить два подлинника подписанного сторонами передаточного акта (или иного документа о передаче объекта), подлинник договора участия в долевом строительстве и, в случае заключения таковых, подлинники договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве и дополнительных соглашений к ним, а также уплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.
 
_________________________________________________________

Уважаемые заявители!

 
В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестром постоянно внедряются новые сервисы и программные продукты, позволяющие сделать получение государственных услуг удобной и быстрой процедурой, а информацию о них - открытой и доступной. Так, в целях повышения правовой грамотности и максимального информирования населения, ведомством созданы видеоролики, где достаточно подробно описаны те или иные процессы, связанные  с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также трансляция видеороликов Росреестра ведется на телеканале «Новый век» в утреннее время.
Все видеоролики можно посмотреть здесь.
 
_____________________________________________________________

Если в доме появился замечательный сосед

  Для многих горожан стало привычным наблюдать такую картину, когда расположенная на первом этаже многоквартирного дома, как правило, на так называемой «первой линии», прежде обычная квартира вдруг превращается в магазин (офис, аптеку, парикмахерскую, стоматологическую клинику и т.п.). В процессе такого превращения квартира не только меняет свое назначение с «жилого» на «нежилое», но и претерпевает перепланировку, а также реконструкцию путем обустройства отдельного входного узла.
  Большинство жильцов многоквартирного дома - собственников квартир не возражают против такого соседства и даже не задумываются о том, законно ли осуществлены такие преобразования. Да и сами предприимчивые соседи, взявшиеся за переделку квартиры для использования её в коммерческих целях, зачастую пренебрегают требованиями действующего законодательства. Впоследствии такое пренебрежение оборачивается для них проблемами при оформлении права собственности на нежилое помещение.
  Начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева обращает внимание предпринимателей и собственников квартир многоквартирного дома на некоторые правовые аспекты.
 Для начала следует знать, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении (квартире) какого-либо предприятия, учреждения, организации допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Такой перевод должен быть осуществлен и оформлен в установленном порядке с соблюдением всех требований законодательства.
 Изменение назначения помещения в большинстве случаев сопровождается его переустройством и перепланировкой. Жилищный кодекс Российской Федерации в этом случае требует проводить работы по переустройству и перепланировке на основании решения органа местного самоуправления с учетом оформленного в установленном порядке проекта. Завершение указанных работ должно быть подтверждено  актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений.         Следует помнить, что помещение, которое было переустроено и (или) перепланировано самовольно, то есть без соблюдения вышеуказанных требований, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда и если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
  Стоит обратить внимание на еще один предусмотренный Жилищным кодексом Российской Федерации важный правовой момент, который часто игнорируют собственники преобразуемого помещения.
  Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие работы должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Также следует отметить, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 Здесь речь, как правило, идет об обустройстве входного узла, то есть установлении отдельного входа и возведении крыльца. На практике производство работ по устройству отдельного входа влечет за собой использование наружной стены дома путем ее частичного разрушения, которая является ограждающей несущей конструкцией, а также использование придомовой территории, то есть общего имущества собственников многоквартирного дома. Учитывая вышеуказанные нормы права, для организации входного узла необходимо получение согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома. Такое согласие оформляется протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
 
Для справки: Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации)
 
_______________________________________________________________________________

Выписки из ЕГРП в банки предоставлять не нужно.

Управление Росреестра по Республике Татарстан сообщает, что с 12 октября 2015 года согласно изменениям от 13.07.2015 в Федеральном законе №122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" банки и страховые организации не вправе требовать предоставления информации из Единого государственного реестра прав от клиентов.
Большинству правообладателей объектов недвижимости, возможно, уже приходилось обращаться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с целью получения выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) для получения  ипотечного кредита или кредита для открытия или развития бизнеса.
С 12 октября 2015 года граждане и юридические лица освобождаются от сбора таких документов. Банки и страховые организации обязаны будут самостоятельно запрашивать сведения, а не требовать их от клиента.
Управление Росреестра обращает внимание, что информация кредитной или страховой организацией должна быть запрошена и получена только в виде электронного взаимодействия. Данное нововведение не только избавит граждан от необходимости тратить время на сбор документов, освободит от платы за предоставление информации из ЕГРП, но и позволит сократить бумажный документооборот, а также сроки принятия решения кредитными и страховыми организациями, которые будут оперативно получать информацию.
 
_________________________________________________________________________________________

Земельные участки могут быть проверены без участия собственника

 
 Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее важным темам по деятельности ведомства.
С 1 января 2015 года введена процедура административного обследования земельных участков. Административное обследование проводится должностными лицами органов, уполномоченных осуществлять государственный земельный надзор (в том числе Росреестра), без участия собственников и правообладателей земельных участков дистанционными способами. Для административного обследования могут быть использованы данные, полученные с космических спутников, летательных аппаратов, в результате проведения исследований почвы, а также путем непосредственного осмотра земельных участков.  При этом, если земельные участки огорожены и у государственных инспекторов не будет возможности зайти на участок, они смогут все действия осуществлять без непосредственного доступа.
Если в результате административного обследования  выявляются признаки нарушения земельного законодательства, это является основанием для проведения проверки. Собственник или правообладатель земельного участка заблаговременно уведомляются о проверке, и уже в его присутствии проводятся все необходимые действия, в том числе изучаются документы на земельный участок.
Государственными земельными инспекторами Татарстана работа в этом направлении ведется достаточно активно. Также сотрудники Управления Росреестра отмечают, что административное обследование позволило более полно, всестороннее рассматривать обращения граждан, осуществлять текущее наблюдение за использованием земель. А также повысило эффективность земельного надзора при осуществлении своих полномочий за соблюдением земельного законодательства.
 
____________________________________________________________________________________________

Договор долевого участия: что нового?
 
Достаточно часто граждане задаются вопросом, каким образом осуществляется государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, ограничения (обременения), перехода прав юридических лиц на недвижимое имущество, а также сделок с участием юридических лиц, в том числе ипотеки, если залогодержателем является юридическое лицо. Несомненно, ответ не будет простым, потому как ни для кого не секрет, что зачастую сделка, где участие принимает юридическое лицо, является материально затратной, и дабы обезопасить участников рынка недвижимости возникает необходимость разъяснения некоторых нюансов, связанных с нововведениями в законодательстве.
Государственная регистрация прав осуществляется в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и включает в себя, в том числе правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов.
Поскольку в соответствии с законом решение принимается государственным регистратором по результатам правовой экспертизы представленных документов, несколько слов о новых требованиях и возможностях по перечням документов.
Известно, что регистрация прав носит, так называемый, «заявительный» характер, то есть осуществляется на основании заявления правообладетелей, сторон договора, его (их) представителей, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей, а также заявления нотариуса либо судебного пристава-исполнителя.
При  личном обращении физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность, представитель, кроме того, – нотариально удостоверенную доверенность.
Представитель юридического лица, имеющий право действовать от его имени без доверенности, на сегодня предъявляет документ, удостоверяющий личность, учредительные документы юридического лица, нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица либо копии учредительных документов, заверенные лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, и печатью юридического лица (при наличии печати). Представитель юридического лица, кроме того, доверенность.
Ранее возможность представлять копии учредительных документов, заверенных только подписью лица, имеющего право действовать без доверенности,  и печатью отсутствовала. Принимались только нотариально заверенные копии, что требовало больше времени и финансовых затрат на подготовку документов.
Кроме того, обязательным документом, необходимым для государственной регистрации права юридического лица либо сделки с его участием, в том числе договора долевого участия, является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, которая позволяет получить необходимые сведения о юридическом лице, его учредителях, участниках, уставном капитале, ИНН и т.д.
На сегодня закон предусматривает, что такие выписки государственные регистраторы запрашивают из налоговых органов самостоятельно используя систему электронного межведомственного взаимодействия, что упрощает сбор документов для заявителей – юридических лиц и обеспечивает максимальную актуальность документа.
К пакету документов, предоставляемых на государственную регистрацию договоров долевого участия, добавились договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение либо ненадлежащее исполнение  обязательств по передаче жилого помещения либо договор поручительства за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения участнику.
Кроме того, совсем недавно закон обязал застройщиков предоставлять документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования либо документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства.
Таким образом, пакет документов для застройщиков расширился.
На что хочется обратить внимание в связи с этим.
Действующим законодательством установлены требования, предъявляемые к страховщикам и поручителям.
Так, если застройщик выбрал поручительство в качестве способа обеспечения своих обязательств, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о поручителе.
В случае прекращения поручительства застройщик обязан уведомить участников не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства. Застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства.
Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности путем:
- участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;
- заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования.
Застройщик за свой счет до заключения договора долевого участия осуществляет страхование и обязан довести до участников условия страхования, сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации.
Условия страхования определяются Правилами страхования и осуществляется в пользу выгодоприобретателей – участников долевого строительства, чьи денежные средства привлекались для строительства. Замена допускается в случае уступки права требования по ДДУ с уведомлением об этом страховщика в письменной форме.
Договор страхования считается заключенным со дня регистрации ДДУ и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком  жилого помещения участнику ДУ. При этом, договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение 2 лет по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи жилого помещения.
Соответствие представленных договора поручительства и договора страхования перечисленным требования закона является предметом правовой экспертизы документов, как и соответствие страховщика и поручителя.
На сегодня, соответствие страховщика или поручителя закону в Управлении Росреестра по Республике Татарстан  проверяют, сверяясь с перечнями банковских и страховых организаций, соответствующих закону, предоставляемыми Центробанком России. Указанные перечни, а также нотариально удостоверенные копии лицензий, правил страхования и других документов могут предоставляться самими застройщиками. В случае необходимости, сведения о соответствии страховщиков, поручителей закону запрашивается в Управлении жилищной политики исполнительного комитета муниципального образования города Казани, которому переданы функции по контролю и надзору в области долевого строительства в г. Казани, а также в Департаменте страхового рынка Центробанка России.
Поскольку закон не содержит точной информации о форме документа, подтверждающего уплату страховой премии (части страховой премии), и документа, подтверждающего оплату вознаграждения по договору поручительства, на государственную регистрацию ДДУ в качестве таковых принимаются платежные документы, содержащие сведения о плательщике и получателе, а также сумме выплаты, равной указанной в соответствующем договоре страхования (договоре поручительства), либо письмо страховщика о поступлении соответствующей суммы.
В завершении хотелось бы отметить, что, заключая договор долевого участия, сегодня заинтересованные лица должны приложить максимум усилий к получению полной информации о благонадежности застройщика и наличия всей разрешительной документации.


_________________________________________________________________

«Дачная амнистия» для дачников - проще простого!

 
В связи с завершением дачного сезона многие из тех, кто имеют на своих участках различного рода постройки, вспоминают о необходимости их узаконения, но не все спешат решить данный вопрос. Для одних этот процесс кажется долгим и затратным, другим просто лень возиться с оформлением документов, а третьи не обращаются за регистрацией прав, чтобы в дальнейшем избежать уплаты налогов на недвижимость. Управление Росреестра по Республике Татарстан в очередной раз разъясняет такой категории граждан суть Закона о «дачной амнистии», а также напоминает о некоторых других нормах действующего законодательства.
Один из самых распространенных вопросов: надо ли регистрировать права на те или иные объекты недвижимости? Этот вопрос каждый должен решить для себя сам, ведь государственная регистрация права - дело сугубо добровольное. Но не стоит забывать о том, что право собственности на объект недвижимости в большинстве случаев возникает с момента государственной регистрации, и если право на объект не зарегистрировано, то невозможно каким-либо образом распорядиться им: продать, подарить, передать в залог, завещать и т.д.
Другой часто задаваемый вопрос: на все ли имеющиеся на садовом или дачном участке постройки права подлежат государственной регистрации? Здесь нужно обратить внимание на закрепленное законодательством понятие «объект недвижимости», согласно которому к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Исходя из этого определения, права на такие сборно-разборные сооружения как теплицы, парники, беседки, душевые и т.п., которые можно легко перенести в другое место, не полежат регистрации.
Определившись с вопросом о необходимости регистрации прав на существующие на участке объекты недвижимости, рассмотрим перечень документов, который надлежит представить для регистрации.
С целью государственной регистрации права на имеющиеся на садовом или дачном участке постройки, необходимо, чтобы надлежащим образом было оформлено право на сам земельный участок. Право должно быть зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Татарстан либо подтверждено документом, выданным до создания регистрирующего органа: государственным актом или свидетельством о праве на землю.
Если с землей все в порядке, то на каждый оформляемый объект недвижимости надо заполнить в двух экземплярах декларацию по форме, утвержденной Минэкономразвития России. Бланк декларации можно распечатать с официального сайта Управления Росреестра по Республике Татарстан или взять у консультантов в любом офисе приема документов.
Самостоятельно заполнить декларацию не составит труда:
- укажите адрес объекта (республика, населенный пункт, наименование садоводческого или дачного товарищества, номер участка);
- отметьте вид объекта: если оформляете садовый или дачный дом, то поставьте значок «V» напротив слова «дом»; для гаража - поставьте отметку напротив слова «гараж»; для объектов вспомогательного использования, не являющихся домом или гаражом, напишите наименование объекта напротив слов «иное здание», например, «баня», «хозяйственная постройка», поставьте значок; если регистрируете сооружение (не являющееся зданием), напишите наименование объекта напротив графы «сооружение», например, «погреб» и поставьте значок;
- отметьте назначение объекта «жилое» или «нежилое» (назначение «жилое» указывается для дома, предназначенного для постоянного проживания);
- напишите кадастровый номер земельного участка (в случае если право на земельный участок было зарегистрировано, данный кадастровый номер указан в свидетельстве о регистрации права на земельный участок);
- укажите техническое описание объекта: измерьте и сложите общую площадь всех помещений постройки по внутреннему обмеру (если регистрируете дом с назначением «жилое», то в общую площадь не включайте площадь балконов, лоджий, веранд, террас); укажите общее количество этажей, включая подземные; год постройки; графа «Материал наружных стен» заполняется, если оформляемый объект является зданием; графа «Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения» заполняется при наличии такого подключения центрального или автономного;
- заполните графу «Правообладатель объекта недвижимого имущества»: ФИО, пол, дату рождения, гражданство, паспортные данные, ИНН (при наличии), на оборотной стороне декларации - адрес правообладателя;
- поставьте дату заполнения декларации, подпись и расшифровку подписи. Если декларацию заполняет представитель правообладателя, то необходимо указать вид, номер и дату выдачи документа, подтверждающего полномочия представителя (например, доверенности).
Помните, что указанные в декларации сведения об объекте недвижимости не проверяются при проведении государственной регистрации права и в дальнейшем никем не оспариваются. На основании указанных сведений в дальнейшем объект недвижимости ставится на государственный кадастровый учет, и если в дальнейшем возникнет необходимость изменить какие-либо сведения вследствие допущенной в декларации ошибки, то для этого надо будет пройти непростую процедуру, потребующую временных и материальных затрат.
И последнее, что потребуется для регистрации права, - это уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за каждый объект.
После представления такого минимального пакета документов через 10 рабочих дней Управлением Росреестра по Республике Татарстан будет выдано свидетельство о государственной регистрации права, которое всегда и везде подтвердит законное право собственности на объект недвижимости.


_______________________________________________________

«Самовольная постройка»: новое о старом


 
          Управлением Росреестра по Республике Татарстан неоднократно освещались проблемы государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также другие объекты недвижимости, возведенные без получения разрешения на строительство.
        Начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Эндже Мухаметгалиева напоминает, что Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст.51) установлено требование к застройщику получить разрешение на строительство, в том числе и на индивидуальный жилой дом, причем независимо от того, действует ли так называемая «дачная амнистия» или нет. Это означает, что  прежде чем начать строить дом, необходимо обратиться в полномочный орган (в г. Казани – Управление градостроительных разрешений исполкома МО г.Казани)  с целью получения разрешения на строительство.
         Как показывает практика, отмечает Эндже Мухаметгалиева, у заявителей, обращающихся за государственной регистрацией прав на индивидуальные жилые дома, возникают проблемы, когда в процессе проведения правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором выявляется, что на строительство данного объекта недвижимости заявителем не было получено разрешение. В этом случае отсутствие разрешения на строительство является одним из критериев отнесения указанного объекта  к категории «самовольной постройки».     
         Однако с 1 сентября 2015года правовой режим «самовольной постройки» существенно изменился.
        - На первый взгляд, - отмечает Эндже Исмагдановна, новая редакция указанной нормы законодательства мало чем отличается от старой. Однако законодатель все же ужесточил требования к застройщикам объектов капитального строительства: земельный участок, на котором создается или создан объект, должен быть предоставлен застройщику в установленном порядке. При этом напомним, что порядок предоставления земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. К тому же, земельный участок должен быть предназначен для строительства такого объекта недвижимости, должен использоваться в соответствии с установленным для него целевым назначением.
                         Итак, чтобы ваш объект капитального строительства не попал под категорию «самовольной постройки», Управление Росреестра по Республике Татарстан настоятельно рекомендует соблюдать следующие условия:
       1) до начала строительства оформить в установленном порядке  право на земельный участок;
       2) этот земельный участок должен иметь соответствующее разрешенное использование (например, для строительства индивидуального жилого дома разрешенное использование земельного участка должно быть «индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства», если участок расположен в границах населенного пункта);
      3) до начала строительства необходимо получить разрешение на строительство;
      4) строительство объекта должно осуществляться с соблюдением установленных градостроительных норм, а также санитарных, противопожарных норм и правил. 
        При соблюдении перечисленных условий можно быть  уверенными в том, что при обращении за государственной регистрацией права собственности на возведенный объект недвижимости у государственного регистратора не возникнет никаких сомнений в законности строительства.


_____________________________________________________________________________________

В Татарстане больше половины выписок из ЕГРП предоставляются в электронном виде.

 
Уже более 5 лет граждане Татарстана успешно пользуются государственными услугами в электронном виде. Так, например, за 8 месяцев 2015 года выписку из ЕГРП в электронном виде запросили 253716 раз, что составляет более 60% от общего количества запросов (413419). И это дает Управлению Росреестра по Республике Татарстан 9 место в России из более чем 80 по версии АИС МОГУ (Автоматизированная информационная система «Мониторинг оказания госуслуг», организованная Росреестром в сентябре 2011 г. в целях постоянного контроля исполнения Дорожной карты Росреестра, утвержденной Распоряжением Правительства РФ).
Кроме того, электронные сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобно получить общедоступную информацию об объектах недвижимости, подать заявление на государственную регистрацию недвижимости, отследить статус своей заявки на получение услуг Росреестра, а также предварительно записаться на прием к специалисту. Все это на официальном портале rosreestr.ru.
Надо сказать, что в Республике Татарстан функционирует свой сайт Управления Росреестра, где, кроме вышеизложенных услуг, можно воспользоваться камерами online, записаться на видео-прием к руководству ведомства и получить информацию об инфоматах самообслуживания.
Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание заявителей, что адрес официального сайта изменился: теперь воспользоваться услугами Росреестра Татарстана можно по адресу Rosreestr.tatarstan.ru.

_______________________________________________________________

Росреестр в прямом эфире «Эхо»

 
Тема самовольной постройки вызывает множество вопросов у населения Татарстана. Ведь ни для кого не секрет, что такого рода недвижимость, скорее всего,  придется снести. Но все же есть способы сохранить такое строение.
Специально для того, чтобы более детально разобрать эту тему начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева дала интервью корреспонденту радиостанции «Эхо Москвы в Казани» в прямом эфире программы «Персонально Ваш»

Что нового появилось в законодательстве и как изменилось понятие «самовольная постройка», можно прослушать здесь.

________________________________________________________________________________

Кадастровая стоимость – вопросы еще остаются.

 
     Сегодня одной из самых обсуждаемых среди населения тем является кадастровая стоимость объектов недвижимости. В первую очередь, этот вопрос коснулся нового порядка исчисления налога на имущество граждан, согласно которому он рассчитывается не из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, как было до 2015 года, а из кадастровой. Этот факт вызвал множество вопросов у граждан, потому как увеличение налога стало весьма ощутимым.
     Что же такое кадастровая оценка недвижимого имущества и какой орган уполномочен вести работу в этой сфере сегодня в эфире радиостанции «Вести ФМ» (93.1 fm) в 17.50 расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин.
 
_____________________________________________________________________________

Росреестр в «Теме»

 
С 1 сентября 2015 года вступили в силу изменения по определению «самовольной постройки», внесенные в 222 статью Гражданского кодекса РФ. Тем самым законодатель ужесточил требования к застройщикам объектов капитального строительства. Подробно об этом расскажет начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева 19 сентября в программе «Тема» телеканала «Эфир».
 
__________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: стабильность соципотеки на фоне общего спада ипотеки в республике.

Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает рост числа регистрационных действий за 7 месяцев 2015 года: зарегистрировано 464 486 прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что выше показателей 2014 года (463 939). При этом наибольший рост отмечен в секторе нежилых помещений – на 6,4 %, что в количественном выражении составило 59 079 за 7 месяцев 2015 года, и 55 509 – за 7 месяцев 2014г.
При этом темпы социальной ипотеки в 2015 году остаются практически на прежнем уровне (4 456 – в 2015г., 4 466 – в 2014г.).
Что касается самой ипотеки, то здесь уже седьмой месяц подряд наблюдается спад. В сравнении с аналогичным периодом 2014 года за 7 месяцев текущего года ипотека упала на 25,5 % (40 676 – в 2015г., 54 606 – в 2014г.). Значительнее всего спад обозначился в небольших районах республики, таких как Алькеевский, Атнинский, Дрожжановский, Камско-Устьинский и Новошешминский, а в Кайбицком и Тюлячинском районах цифры по ипотеке за 2015 год и вовсе равны нулю.
Если рассматривать ипотеку по видам объектов недвижимого имущества, то наибольшее уменьшение по-прежнему наблюдается в секторе нежилого имущества – 50,2 % (3 448 – в 2015г., 6 934 – в 2014г.), 15,7 % по земельным участкам (9 848 – в 2015г., 11 690 – в 2014г.), 23,9 % - в секторе жилья (27 380 – в 2015г., 35 982 – в 2014г.).
Неизменным остается количество прав на объекты недвижимости, регистрируемых в упрощенном порядке – по «дачной амнистии» (21 282 – в 2015г., 21 223 – в 2014г.). Напомним, в соответствии с законодательством срок действия «дачной амнистии» для индивидуальных объектов жилищного строительства (ИЖС) должен был закончиться 1 марта 2015г. и граждане предпочли регистрировать права на недвижимое имущество в упрощенном порядке, не откладывая, поэтому до марта шел ощутимый рост данного показателя, в настоящее время наблюдается стабилизация. Но, если подвести итоги 7 месяцев текущего года, то наибольший рост, а именно 33,5 % идет по правам на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества для строительства, реконструкции которых не требуется разрешения на строительство (гаражи, дачи). Их за 7 месяцев зарегистрировано - 3 713, тогда как в 2014 году всего – 2 781. По ИЖС рост составил 10,6% (8 404 – в 2015г., 7 597 – в 2014г.), а по земле наоборот, пошел спад на 15,5 % (9 165 – в 2015г., 10 845 – в 2014г.).
 
_________________________________________________________________________________________
 
Решить "жизненные ситуации" поможет Росреестр

Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание заявителей – на портале Росреестра разработан новый сервис "Жизненные ситуации". Приобретая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, заявитель сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав. Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае, достаточно сложно.
Открыв сервис «Жизненные ситуации» вы выбираете объект недвижимости (например: землю, квартиру или жилой дом) и операцию, которую вы планируете совершить (дарение, купля-продажа или наследование к примеру). Далее сервис задаст ряд уточняющих вопросов и выдаст готовый перечень необходимых документов, который вы можете распечатать или сохранить. Также сервис подскажет размер госпошлины, срок регистрации, поможет записаться на прием документов.
Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает ваше внимание, что сервис достаточно прост в использовании и будет понятен не только для молодежи, но и для более старшего поколения и позволит решить различные жизненные ситуации, возникающие с недвижимостью.
 

_____________________________________________________________

Выписка из ЕГРП поможет избежать проблем!

Управление Росреестра по Республике Татарстан предупреждает: если вы решили приобрести недвижимость, не забудьте при оформлении сделки вспомнить и о подводных камнях. Чтобы не попасть в ловушку к недобросовестным продавцам, простому гражданину достаточно получить один документ - выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Сведения предоставляются в виде выписки об объекте недвижимости имущества, которое как раз и содержит сведения и о правообладателе. Можно убедиться в том, что гражданин либо юридическое лицо, которое предлагает вам купить объект недвижимого имущества, на самом деле является собственником этого объекта недвижимости.
Кроме этого, выписка содержит и такие важные детали о продаваемой недвижимости, как ипотека, аренда или арест.
Получить выписку об интересующем объекте недвижимости может любой гражданин, причем различными способами: через Интернет в электронном виде на официальном сайте Управления – to16.rosreestr.ru или на бумажном носителе, обратившись в МФЦ или отделы Кадастровой палаты.
 
_____________________________________________________________

Важно правильно уплатить госпошлину
 
Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание граждан, что с 2015 года введен новый КБК - 321 1 08 07020 01 8000 110 «Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через многофункциональные центры).
Указанный код используется для оплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним только при обращении заявителей через многофункциональные центры.
В настоящее время в Республике Татарстан МФЦ действуют в следующих городах: Казань, Зеленодольск, Нижнекамск, Альметьевск, Н.Челны, Нурлат, Сарманово.
 
Реквизиты для уплаты государственной пошлины

Наименование организации

УФК по РТ (Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан)

Номер расчетного счета
40101810800000010001

Полное название учреждения
банка клиента

Отделение - НБ Республика Татарстан Банка России г. Казань

БИК
КПП
165901001
ИНН
ОКТМО

по месту совершения регистрационных действий

для г.Казань – 92 701 000

КБК
По виду  действий:
 

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении заявителя за государственной услугой в Росреестр)

КБК - 321 1 08 07020 01 1000 110

 

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через многофункциональные центры)

КБК - 321 1 08 07020 01 8000 110


 
Кроме того, с 1 мая 2015г. Управление Росреестра по Республике Татарстан передала часть полномочий по выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан.
Обращаем ваше внимание, что оплата за предоставление сведений из ЕГРП в виде:
-выписки из ЕГРП об объекте недвижимого имущества (расположенном на тер-ритории Республики Татарстан);
-выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества (расположенный на территории Республики Татарстан);
-выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества (расположенным на территории Республики Татар¬стан);
осуществляется в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан по следующим реквизитам:

Оплата за предоставление сведений из ЕГРП в виде:

Наименование получателя

УФК по Республике Татарстан (филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан, л/с 20116У43860)

Расчетный счет
40501810292052000002
ИНН получателя
КПП
165943001
ОКТМО
92701000
Банк получателя

ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН

БИК
Назначение платежа

- плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в т.ч. НДС 18%

КБК
00000000000000000130



 



 






 
-выписки из ЕГРП об объекте недвижимого имущества (расположенном на тер-ритории Российской Федерации -кроме Республики Татарстан);
-выписки о переходе прав объект недвижимого имущества (расположенный на территории Российской Федерации -кроме Республики Татарстан);
-выписки о правах отдельного лица на имевшиеся(имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества (расположенным на Российской Федерации -кроме Республики Татарстан);
-выписки о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дее-способным (по Республике Татарстан);
-справки о содержании правоустанавливающего документа об объекте недвижи-мого имущества (расположенном на территории Республики Татарстан);
-справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества (расположенном на территории Республики Татарстан);
-копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме об объекте недвижимого имущества (расположенном на территории Республики Татарстан)
осуществляется в Управление Росреестра по Республике Татарстан по следующим реквизитам:

Наименование организации

УФК по РТ (Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан)

Номер расчетного счета

40101810800000010001

Полное название учреждения
банка клиента

Отделение - НБ Республика Татарстан

                      БИК
КПП
165901001
ИНН
                  ОКТМО

по месту  совершения регистрационных действий

для г. Казань  -   92 701 000

                    КБК
По виду  действий:
 

Плата   за   предоставление    информации   
о зарегистрированных правах на недвижимое  имущество и сделках с ним, выдачу   копий договоров и  иных   документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме

КБК - 321 1 13 01030 01 6000 130



 
_______________________________________________________________________________

Актуальные сведения из ЕГРП и ГКН можно получить не выходя из дома

Управление Росреестра по Республике Татарстан активно участвует во внедрении информационных технологий.
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан ведение ЕГРП и ГКН осуществляется в электронном виде, благодаря чему ведомством самостоятельно внедрены дополнительные электронные сервисы, позволяющие в значительной мере повысить качество государственных услуг. Допустим, что гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП, в таком случае можно воспользоваться электронным сервисом "Запрос к информационному ресурсу" на сайте Росреестра Татарстана (www.to16.rosreestr.ru). Он предназначен для поиска, просмотра и копирования общедоступных сведений об объектах недвижимости. Эта услуга позволяет оперативно получить актуальную информацию об объекте недвижимости в режиме «online» без посещения Управления.
Перед началом использования сервиса необходимо получить «специальный ключ доступа», обратившись в любой из офисов Росреестра или оформив запрос на сайте ведомства. Ключ доступа предоставляется любому физическому или юридическому лицу бесплатно, заявителю необходимо только внести плату за получение информации об интересующих объектах.
Кроме того, аналогичным образом можно получать сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Сервис позволяет заявителю вести поиск объекта недвижимого имущества, копировать информацию, зная лишь его адрес, а также получить данные о кадастровом номере, площади, категории и многом другом.
 
__________________________________________________________________________________________

В Татарстане состоялась первая электронная регистрация прав на недвижимость

С 2015 года можно регистрировать права на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде. Так, 19 июня впервые в Управлении Росреестра по Республике Татарстан проведена первая электронная регистрация прав на основании поступивших в электронном виде заявления и приложенных документов от нотариуса Татарстана.
Сервис подачи документов в электронном виде запущен на официальном интернет-портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В данном случае гражданин или представитель организации должны заполнить заявление и приложить к нему пакет документов в электронном виде.
Обращаем особое внимание, что заявление и документы, подаваемые на государственную регистрацию, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью. Для получения такой подписи необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, перечень которых можно найти также на портале Росреестра.
Кроме того, для удобства заявителей, которые могут не знать какие именно документы необходимо сдать на государственную регистрацию, на портале создан справочный сервис «Жизненные ситуации». Он позволяет, заполнив небольшую анкету, получить список документов, которые потребуются для государственной регистрации в том или ином случае.
Итак, чтобы подать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде, с главной страницы портала Росреестра (https://rosreestr.ru/) необходимо перейти в раздел «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам». Затем выбрать «Зарегистрировать права на недвижимость», сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
Подача документов в электронной форме позволит существенно сократить временные затраты заявителей, т.к. не придется посещать офисы приема заявителей и сэкономить на оплате госпошлины: к физическим лицам применяется коэффициент 0.7 от базового размера госпошлины за соответствующее регистрационное действие.
 
____________________________________________________________________________________________

Если земля заложена

Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание на увеличение количества приостановлений государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, возведенные на земельных участках, находящихся в залоге (ипотеке).
Застройщикам земельных участков при заключении договоров об ипотеке необходимо обратить внимание, в том числе и на такое условие договора: возникает ли ипотека на возведенные на заложенном земельном участке объекты недвижимости. Если договором не предусмотрено условие, что ипотека на такие объекты не возникает, то следует помнить, что согласно Федеральному закону от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» все объекты недвижимости, построенные на земельном участке, находящемся в залоге, также обременяются ипотекой в силу закона. При этом ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, для чего в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрирующий орган необходимо представить отдельное заявление.
К примеру, Вы приобрели земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Для того чтобы возвести дом, Вам пришлось взять кредит, заложив при этом банку-кредитору земельный участок по договору об ипотеке. Договор об ипотеке не содержал условие о том, что возведенный на участке дом не будет обременяться ипотекой. После завершения строительства дома необходимо зарегистрировать право собственности на него. При обращении в Управление Росреестра по Республике Татарстан помимо заявления о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, необходимо представить отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона. При этом государственная пошлина (в приведенном случае – 350 рублей) уплачивается только за регистрацию права собственности.
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан настоятельно рекомендуют при подаче документов на регистрацию, обратить внимание сотрудника, осуществляющего прием документов, на возникновение ипотеки в силу закона. Дело в том, что сотрудник, принимающий документы, не имеет технической возможности увидеть залог земельного участка и не проводит правовую экспертизу документов.
Отсутствие отдельного заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона влечет приостановление государственной регистрации права и, как следствие, увеличивает срок регистрации.
 
_____________________________________________________________________________

Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

Брачный договор далеко не новое понятие в действующем законодательстве. Однако следует отметить, что ранее при проведении государственной регистрации прав мы редко сталкивались с данными соглашениями, на сегодняшний же день количество обращений за государственной регистрацией прав на основании брачных договоров значительно увеличилось. Именно поэтому, заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина рассказала обо всех нюансах и отметила некоторые моменты в процедуре государственной регистрации прав, на которые необходимо обратить внимание.
В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
«В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав» - поясняет Людмила Кулагина
В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.
Рассмотрим более подробно каждый из случаев.
Необходимость проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов установлена статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.
Такие ситуации наиболее распространены при проведении государственной регистрации прав.
Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено пунктом 2 статьи 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (статья 40 Семейного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.
Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРП. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.
В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.
По словам Кулагиной Людмилы, на практике часто возникают случаи, когда за государственной регистрацией прекращения прав собственности и регистрацией нового права обращается супруг, к которому по условиям брачного договора перешло в раздельную собственность недвижимое имущество, и на чье имя оно уже было зарегистрировано ранее. Данная процедура повлечет возникновение права раздельной собственности с момента проведения государственной регистрации. Но отметим, что, несмотря на это вносить изменения в Единый государственный реестр прав в подобном случае необязательно, но законодательством это не запрещено, и данная процедура уже исключает необходимость в случае отчуждения недвижимого имущества предоставлять на государственную регистрацию прав брачный договор, поскольку он будет являться основанием возникновения права раздельной собственности и будет помещен в дело правоустанавливающих документов.
Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них (как было рассмотрено ранее), так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.
Если у супругов на момент заключения брачного договора не было в собственности недвижимого имущества, то в случае его приобретения оно приобретает правовой режим (совместной, раздельной или долевой собственности), предусмотренный заключенным брачным соглашением. В этом случае брачный договор будет также являться документом-основанием для государственной регистрации прав наряду с иными правоустанавливающими документами и его необходимо будет представить в регистрирующий орган.


 
__________________________________________________________________________________

Воспользоваться госуслугами можно не выходя из дома

Управление Росреестра по Республике Татарстан активно участвует во внедрении информационных технологий. В настоящее время с помощью Интернета для граждан стали доступны электронные услуги, которыми теперь можно воспользоваться, не выходя из дома, через официальный сайт Управления (www.to16.rosreestr.ru) и портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Сегодня в электронном виде граждане Татарстана могут получить три из четырех базовых услуг Росреестра – постановка на государственный кадастровый учет, получение сведений из ЕГРП и ГКН и совсем скоро появится возможность государственной регистрации прав в электронном виде, что в свою очередь не создаст лишних очередей и, безусловно, будет положительно действовать для большего удобства и комфорта граждан и позволит им сэкономить время и средства. В целях прозрачности осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, а также во избежание мошеннических действий, на портале Росреестра размещены сведения о процедуре получения услуг, включая размер государственной пошлины, срок предоставления, а также результаты оказания услуг. Типовые стандарты также представлены на информационных стендах в офисах приема-выдачи документов, или же могут быть получены при консультировании у специалиста Росреестра.

С помощью услуги "Предоставление сведений из ЕГРП" заявители могут получить официальные сведения из Единого государственного реестра прав, включая общедоступную информацию об объектах недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, переходах прав и другие. Для этого необходимо также в разделе "Электронные услуги" найти интересующую услугу, после чего выбрать вид запроса и заполнить несложную форму. На указанный в запросе адрес электронной почты будет отправлено письмо с указанием номера заявки и кода платежа. Оплату за предоставление сведений можно осуществить также через Интернет, воспользовавшись электронными сервисами, пластиковой картой или через терминалы оплаты. После того как запрос будет выполнен, его можно будет скачать на Портале, указав код, присвоенный при формировании запроса.

Выписки и справки, полученные посредством Интернет - портала Росреестра, являются официальным документом, который подписывается с помощью электронно-цифровой подписи (ЭЦП), но для предоставления в другие организации этот документ не подходит. Если у заявителя есть необходимость предоставления сведений из ЕГРП, к примеру, в банк, то ему необходимо заказать выписку либо по почте, либо прийти на прием в регистрирующий орган и получить документ лично. Заказывая такую выписку через Интернет, заявителю не обязательно посещать регистрирующий орган, можно получить документ в почтовом отделении по указанному адресу заявителя. Если же информация из ЕГРП нужна ему для предоставления в другой орган государственной власти, напоминаем, что с 2010 года в рамках межведомственного взаимодействия органы местного самоуправления и органы государственной власти необходимую информацию запрашивают самостоятельно, без участия гражданина.

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан ведение ЕГРП и ГКН осуществляется в электронном виде, благодаря чему ведомством самостоятельно внедрены дополнительные электронные сервисы, позволяющие в значительной мере повысить качество государственных услуг. Допустим, что гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП, в таком случае можно воспользоваться электронным сервисом "Запрос к информационному ресурсу" на сайте Росреестра Татарстана (www.to16.rosreestr.ru). Он предназначен для поиска, просмотра и копирования общедоступных сведений об объектах недвижимости. Эта услуга позволяет оперативно получить актуальную информацию об объекте недвижимости в режиме «online» без посещения Управления. Перед началом использования сервиса необходимо получить «специальный ключ доступа», обратившись в любой из офисов Росреестра или оформив запрос на сайте ведомства. Ключ доступа предоставляется любому физическому или юридическому лицу бесплатно, заявителю необходимо только внести плату за получение информации об интересующих объектах. В этом же разделе заявители могут подписаться на «смс-информирование» и, во избежание мошеннических действий, всегда будут в курсе всех манипуляций с принадлежащим ему объектом недвижимости. Воспользовавшись услугой «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» заявители могут в любое время бесплатно получить общедоступную информацию о любом объекте (земельном участке или строении).

Услуга "Предварительная запись" позволяет гражданам выбрать удобную для них дату и время посещения офисов приема-выдачи документов. Запись на прием осуществляется через официальный сайт Управления, вкладка "Электронные услуги" - "запись на прием".

Кроме того, в разделе электронных услуг официального сайта Управления заявители могут воспользоваться услугой «Проверка состояния запроса online». Здесь граждане запрашивают информацию об этапах рассмотрения сданных на регистрацию документов по объектам недвижимости, расположенным на всей территории Республики Татарстан. Чтобы узнать на каком этапе рассмотрения находятся документы, необходимо ввести номер расписки и кликнуть на «Проверить».

Специалисты Управления отмечают, что все больше заявителей предпочитают электронную форму получения государственных услуг Росреестра, а внедренные в работу Управления электронные сервисы имеют ряд неоспоримых преимуществ: экономия времени, сокращение сроков получения информации, возможность контролировать статус поданной заявки/запроса на получение услуги.
_______________________________________________________________________________

Сокращены сроки государственной регистрации

 
В соответствии с нововведениями в законодательстве с 2015 года общий предельный срок государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости сокращен до 10 рабочих дней. Кроме того, планом мероприятий («Дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено постепенной сокращение до 2018 года сроков государственной регистрации прав – до 7 дней, постановки на государственный кадастровый учет – до 5 дней.
Вместе с тем, на текущий момент Управлением Росреестра по Республике Татарстан уже более 60% обращений регистрируются в гораздо меньшие сроки. Так по сделкам купли-продажи, подаваемым нотариусами, ипотеке и в случае приобретения жилья с использованием материнского капитала и в ряде других случаев срок государственной регистрации составляет не более 5 дней.
В наше динамично развивающееся время нельзя недооценивать важность для граждан и организаций возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права в максимально короткие сроки. Управление Росреестра по Республике Татарстан, понимая это, уделяет особое внимание работе по сокращению сроков. При этом правовая экспертиза проводится по-прежнему самым тщательным образом, включая зачастую межведомственные запросы информации от других государственных органов, ведь заявители имеют право на получение качественной государственной услуги, а задача Управления, как государственного органа – обеспечить это.
Для всех граждан, кто хочет проконсультироваться по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, в том числе по срокам регистрации, всегда есть возможность позвонить по Единому справочному телефону Росреестра – 8-800-100-34-34.
 
______________________________________________________________________________________

Важно знать кадастровую стоимость своей недвижимости

 
Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре несколькими способами.
На портале Росреестра – rosreestr.ru c помощью сервиса «Получение сведений из ГКН».
Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ГКН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра. С главной страницы перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Убедиться, что заявка принята, запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки). Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.
На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Публичная кадастровая карта содержит сведения ГКН. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан или в Многофункциональных центрах (МФЦ).
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

 
__________________________________________________________

Если Вам пришло СМС

Управление Росреестра по Республике Татарстан в своей деятельности довольно успешно использует услугу СМС-информирования заявителей по документам, принятым на государственную регистрацию прав. Однако не всегда такие сообщения радуют наших граждан. Очень часто при поступлении на телефон сообщения с текстом «По Вашему заявлению принято решение: приостановить по решению регистратора», заявители впадают в панику, начинают писать на сайт Управления или звонить в отдел регистрации с вопросами, по какой причине регистрация приостановлена, и какие действия необходимо предпринять в этом случае? Чтобы успокоить наших заявителей и предупредить такие вопросы в дальнейшем, начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева пояснит порядок действий государственного регистратора и заявителя при приостановлении государственной регистрации права.
«Порядок государственной регистрации прав установлен статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации). После приема документов, представленных заявителями, документы передаются государственному регистратору для проведения правовой экспертизы. Именно на этом этапе документы изучаются, в необходимых случаях для получения дополнительной информации направляются межведомственные запросы, и по результатам такой работы государственным регистратором принимается решение о возможности проведения регистрации права либо о приостановлении регистрации. Поэтому факт принятия у заявителя документов не является гарантией того, что с документами все в порядке и к сроку, указанному в выданной расписке, государственная регистрация права будет проведена (по Закону о регистрации отказ в приеме документов недопустим)» - рассказывает эндже Исмагдановна.

Для справки: в отделе регистрации прав физических лиц в среднем в месяц приостанавливается по различным причинам около 40-50 % от всех поступивших дел.

«При поступлении СМС о приостановлении регистрации в первую очередь загляните в свою электронную почту. При подаче документов большинство заявителей оставляют свой адрес электронной почты, на который не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления регистрации, направляется соответствующее уведомление, содержащее причины приостановления и фамилию регистратора, принявшего решение. В случае отсутствия электронной почты уведомление о приостановлении можно получить нарочно в Управлении Росреестра по Республике Татарстан либо, при указании на то в заявлении о государственной регистрации, уведомление направляется заявителю по почте на указанный им адрес» - дополняет Мухаметгалиева Эндже.
Государственная регистрация права может быть приостановлена при возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для регистрации, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Кроме того, если к моменту окончания срока регистрации не поступил ответ на направленный межведомственный запрос, государственная регистрация также приостанавливается. Обратите внимание: Закон о регистрации обязывает государственного регистратора принять меры по получению дополнительных документов (сведений, информации). При этом заявителю дано право представить дополнительные доказательства наличия у него оснований для государственной регистрации.
По Закону о регистрации в указанных случаях государственная регистрация права приостанавливается не более чем на один месяц.
Внимательно прочтите текст уведомления и обратите внимание на то, какие действия предприняты государственным регистратором для устранения причин приостановления и что предлагается совершить заявителю. Как показывает практика работы отдела регистрации прав физических лиц, в большинстве случаев заявителям нет необходимости представлять какие-либо дополнительные документы, достаточно набраться немного терпения для того, чтобы государственный регистратор для устранения возникших у него вопросов получил на свой запрос ответ полномочного органа. После поступления указанного ответа при условии устранения всех причин приостановления государственная регистрация права будет возобновлена до истечения срока приостановления.
И напоследок, как говорится, закон суров: если в течение месяца причины, препятствующие государственной регистрации права, не будут устранены, государственный регистратор обязан отказать в государственной регистрации. Но, как отмечает Эндже Мухаметгалиева, у заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления до 3-х месяцев либо подать заявление о прекращении государственной регистрации права, а после устранения замечаний в любое время представить документы повторно. В любом случае, ни один государственный регистратор в своей деятельности не нацелен препятствовать в реализации гражданами права на получение предусмотренных законодательством государственных услуг.
 
______________________________________________________________________________________________

Оптимизация процедур государственной регистрации для представителей бизнес-сообщества

Росреестр продолжает работу по оптимизации процедур регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для облегчения ведения бизнеса и улучшения качества предоставления государственных услуг. Какие именно новшества порадуют юридических лиц расскажет начальник отдела регистрации прав юридических лиц и договоров долевого участия Лилия Сайфеева.
На сегодняшний день юридическим лицам для регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) прав не требуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. При проведении правовой экспертизы государственные регистраторы Управления Росреестра по Республике Татарстан самостоятельно запрашивают в налоговом органе актуальные сведения в рамках межведомственного взаимодействия. Однако, заявитель вправе представить такую выписку по собственной инициативе.
Также, помимо оригиналов или нотариально удостоверенных копий учредительных документов, могут быть поданы копии учредительных документов, заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии). Последняя оговорка установлена в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2015 № 82-ФЗ, которым отменена обязательность печати хозяйственных обществ.
То есть, если при приеме документов на государственную регистрацию прав на недвижимость были представлены подлинники учредительных документов или их копии, заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии), - требование предоставить нотариально удостоверенные копии является незаконным. Однако у юридических лиц остается право подать нотариально удостоверенные копии учредительных документов по собственной инициативе.
Предоставление учредительных документов юридического лица или их копий не требуется, если они были представлены ранее в Управление Росреестра по Республике Татарстан вместе с заявлением о государственной регистрации прав, государственная регистрация прав этой организации на соответствующий объект была проведена и с момента ее проведения изменения учредительных документов не регистрировались.
Сокращение количества процедур, необходимых и обязательных для осуществления регистрации прав, позволяет снизить финансовые расходы организации при оформлении прав собственности.
 
_________________________________________________________________________________

Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет «Единый день консультаций» по вопросам оформления прав собственности на недвижимость

 
28 апреля Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет очередной «Единый день консультаций».
Этот день по традиции пройдет с привлечением специалистов различных организаций, задействованных в процессе оформления прав собственности на недвижимость: Росреестра, Кадастровой палаты, Пенсионного фонда, Налоговой службы, Федерального БТИ, Исполнительного комитета г. Казани.
В Казани «Единый день консультаций» пройдет в Центральном офисе Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: ул. Авангардная, д.74, подъезд №4 с 13.00 до 17.00.
Кроме того, специалисты Росреестра, Кадастровой палаты и органов опеки и попечительства будут консультировать в Южном (ул.Пр. Победы, 100), Ново-Савиновском (ул. Ямашева,82) и Зареченском (ул. Гагарина, 103) отделах ведомства.
Для жителей муниципальных районов «Единый день консультаций» пройдет во всех территориальных отделах Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Для справки: Во время мероприятия все желающие смогут проконсультироваться по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе с участием несовершеннолетних, с использованием средств материнского капитала, приватизации жилья, получения налогового имущественного вычета, а также по вопросам земельного законодательства и кадастрового учета земельных участков.

 
____________________________________________________________________________

Регистрации не подлежат

Хорошо известно, что права на недвижимость возникают с момента их регистрации, а недвижимым имуществом является имущество, которое прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного нанесения ущерба его назначению невозможно. Это земельные участки, участки недр, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства.
Поэтому приобретя или создав объекты недвижимости, граждане и юридические лица спешат побыстрее оформить права на данные объекты, обращаясь с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган. И бывают очень удивлены в том случае, если регистрирующий орган выносит решение об отказе в государственной регистрации с формулировкой, что право на данный объект в соответствии с законом регистрации не подлежит. Ведь в законах и подзаконных актах конкретно и прямо не указаны случаи, когда права на объекты недвижимого имущества не регистрируются.
Логично, что, получив такой отказ, заявители обращаются в суды за защитой, как полагают, своего нарушенного права, не учитывая того, что не на все объекты права подлежат регистрации.
На какие же объекты права не подлежат государственной регистрации?
Рассмотрим эти случаи.
Это, в первую очередь, права на так называемые объекты временного назначения. Например, на торговые павильоны или минимаркеты на остановочных площадках, земля под которыми отводится на строго определенный срок, и которые состоят из легких конструкций - сборно-разборных сэнгвич-панелей или из пластика.
Легкие конструкции объекта, изготовленные из сэнгвич-панелей, свидетельствуют о возможности его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению.
Оформление технического паспорта на вещь при отсутствии у такой вещи признаков, характерных для недвижимости, само по себе не может являться единственным доказательством того, что объект следует рассматривать как недвижимое имущество по смыслу действующего законодательства.
Во-вторых, не подлежат государственной регистрации права на объекты вспомогательного назначения. Данные объекты выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям. Они не имеют самостоятельного хозяйственного назначения и не являются отдельным объектом гражданского оборота. Например, железобетонный забор, огораживающий административное здание. В качестве другого примера можно также привести блочный пункт на газопроводе высокого и среднего давления к малярно-сушильному отделению, который предназначен для автоматического поддержания заданного выходного давления на газопроводе, автоматического отключения от подачи газа, а также для очистки газа от механических примесей. В данных случаях государственной регистрации подлежит право на административное здание и соответственно на газопровод, и не подлежит государственной регистрации право на забор, окружающий здание, и на блочный пункт, подсоединенный к газопроводу. Эта правовая позиция подтверждается судебной практикой, в частности, Постановлением Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13, в соответствии с которым в связи с отсутствием у объекта вспомогательного назначения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.
Объекты вспомогательного назначения не могут самостоятельно эксплуатироваться и использоваться по целевому назначению при осуществлении коммерческой деятельности отдельно от главной вещи.
При этом не важно, являются ли объекты вспомогательного назначения объектами капитального строительства или нет, потому что понятие «объект капитального строительства», используемое в нормах градостроительного законодательства, не тождественно понятию «объект недвижимости», т. к. имеет иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.
Также наличие технического паспорта и постановки на кадастровый учет объекта не может безусловно свидетельствовать о том, что объект имеет самостоятельное хозяйственное назначение и не выполняет обслуживающую функцию по отношению к другому объекту.
Однако на некоторые объекты вспомогательного назначения права все же регистрируются. К такому исключению относятся те объекты, права на которые регистрируются по «дачной амнистии», если объект находится на дачном или садовом земельном участке (например, баня, хозяйственная постройка, погреб, теплица).
Таким образом, регистрации не подлежат права на объекты вспомогательного назначения (кроме регистрации прав по «дачной амнистии»), а также права на так называемые временные объекты. И те и другие фактически и не являются объектами недвижимости в полном смысле этого слова.
Что касается результатов рассмотрения в судах дел об оспаривании отказов в государственной регистрации прав на временные объекты или на объекты вспомогательного назначения, то судами принимаются решения об отказе в удовлетворении жалоб заявителей на действия регистрирующего органа. При этом суды обосновывают свои решения тем, что данным отказом права собственника объекта никак не нарушаются, поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Факт того, что права на объект заявителя не подлежат государственной регистрации, не препятствует ему осуществлять свои права собственника.
Подытоживая все вышесказанное, можно сделать вывод, что право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
 
_______________________________________________________________

«Дачная амнистия» для дачников - проще простого!

 
С приходом весны большинство горожан находятся в радостном ожидании поры свершения трудовых подвигов на своих дачных и садовых участках. При этом с наступлением дачного сезона многие из тех, кто имеют на своих участках различного рода постройки, вспоминают о необходимости их узаконения, но не все спешат решить данный вопрос. Для одних этот процесс кажется долгим и затратным, другим просто лень возиться с оформлением документов, а третьи не обращаются за регистрацией прав, чтобы в дальнейшем избежать уплаты налогов на недвижимость. Управление Росреестра по Республике Татарстан в очередной раз разъясняет такой категории граждан суть Закона о «дачной амнистии», а также напоминает о некоторых других нормах действующего законодательства.
Один из самых распространенных вопросов: надо ли регистрировать права на те или иные объекты недвижимости? Этот вопрос каждый должен решить для себя сам, ведь государственная регистрация права - дело сугубо добровольное. Но не стоит забывать о том, что право собственности на объект недвижимости в большинстве случаев возникает с момента государственной регистрации, и если право на объект не зарегистрировано, то невозможно каким-либо образом распорядиться им: продать, подарить, передать в залог, завещать и т.д.
Другой часто задаваемый вопрос: на все ли имеющиеся на садовом или дачном участке постройки права подлежат государственной регистрации? Здесь нужно обратить внимание на закрепленное законодательством понятие «объект недвижимости», согласно которому к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Исходя из этого определения, права на такие сборно-разборные сооружения как теплицы, парники, беседки, душевые и т.п., которые можно легко перенести в другое место, не полежат регистрации.
Определившись с вопросом о необходимости регистрации прав на существующие на участке объекты недвижимости, рассмотрим перечень документов, который надлежит представить для регистрации.
С целью государственной регистрации права на имеющиеся на садовом или дачном участке постройки, необходимо, чтобы надлежащим образом было оформлено право на сам земельный участок. Право должно быть зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Татарстан либо подтверждено документом, выданным до создания регистрирующего органа: государственным актом или свидетельством о праве на землю.
Если с землей все в порядке, то на каждый оформляемый объект недвижимости надо заполнить в двух экземплярах декларацию по форме, утвержденной Минэкономразвития России. Бланк декларации можно распечатать с официального сайта Управления Росреестра по Республике Татарстан или взять у консультантов в любом офисе приема документов.
Самостоятельно заполнить декларацию не составит труда:
- укажите адрес объекта (республика, населенный пункт, наименование садоводческого или дачного товарищества, номер участка);
- отметьте вид объекта: если оформляете садовый или дачный дом, то поставьте значок «V» напротив слова «дом»; для гаража - поставьте отметку напротив слова «гараж»; для объектов вспомогательного использования, не являющихся домом или гаражом, напишите наименование объекта напротив слов «иное здание», например, «баня», «хозяйственная постройка», поставьте значок; если регистрируете сооружение (не являющееся зданием), напишите наименование объекта напротив графы «сооружение», например, «погреб» и поставьте значок;
- отметьте назначение объекта «жилое» или «нежилое» (назначение «жилое» указывается для дома, предназначенного для постоянного проживания);
- напишите кадастровый номер земельного участка (в случае если право на земельный участок было зарегистрировано, данный кадастровый номер указан в свидетельстве о регистрации права на земельный участок);
- укажите техническое описание объекта: измерьте и сложите общую площадь всех помещений постройки по внутреннему обмеру (если регистрируете дом с назначением «жилое», то в общую площадь не включайте площадь балконов, лоджий, веранд, террас); укажите общее количество этажей, включая подземные; год постройки; графа «Материал наружных стен» заполняется, если оформляемый объект является зданием; графа «Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения» заполняется при наличии такого подключения центрального или автономного;
- заполните графу «Правообладатель объекта недвижимого имущества»: ФИО, пол, дату рождения, гражданство, паспортные данные, ИНН (при наличии), на оборотной стороне декларации - адрес правообладателя;
- поставьте дату заполнения декларации, подпись и расшифровку подписи. Если декларацию заполняет представитель правообладателя, то необходимо указать вид, номер и дату выдачи документа, подтверждающего полномочия представителя (например, доверенности).
Помните, что указанные в декларации сведения об объекте недвижимости не проверяются при проведении государственной регистрации права и в дальнейшем никем не оспариваются. На основании указанных сведений в дальнейшем объект недвижимости ставится на государственный кадастровый учет, и если в дальнейшем возникнет необходимость изменить какие-либо сведения вследствие допущенной в декларации ошибки, то для этого надо будет пройти непростую процедуру, требующую временных и материальных затрат.
И последнее, что потребуется для регистрации права, - это уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за каждый объект.
После представления такого минимального пакета документов через 10 рабочих дней Управлением Росреестра по Республике Татарстан будет выдано свидетельство о государственной регистрации права, которое всегда и везде подтвердит законное право собственности на объект недвижимости.
 
_____________________________________________________________________________

Получи ключ доступа к ЕГРП

Если гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а также получать уведомления об изменении сведений по принадлежащим им объектам недвижимости, можно воспользоваться электронным сервисом "Запрос к информационному ресурсу". Он предназначен для поиска, просмотра и копирования общедоступных сведений об объектах недвижимости в объеме выписки из ЕГРП. Сервисом могут воспользоваться физические и юридические лица, арбитражные управляющие, нотариусы, органы государственной власти и местного самоуправления.
Перед началом использования сервиса необходимо получить ключ доступа, обратившись в Управление Росреестра по Республике Татарстан или оформив запрос на сайте ведомства.
С помощью сервиса "Запрос к информационному ресурсу" сведения об интересующих объектах недвижимости можно получить в режиме онлайн. Доступ к сервису предоставляется на платной основе. Ознакомиться с тарифными планами и информацией об оплате вы можете на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
 
_____________________________________________________________

Электронные услуги внедряются Росреестром
для вашего удобства!


Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует, что на Инфоматах «Электронный Татарстан» и на сайте uslugi.tatarstan.ru реализована возможность оплатить и заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Найти ближайший Инфомат на карте вы можете на сайте uslugi.tatarstan.ru/infomats, или по телефону (843)5-114-115.
Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает ваше внимание, что электронные услуги внедряются нами специально для удобства заявителей и заказывая выписку через Инфомат вы существенно экономите свое время.
Кроме того, если нет необходимости получать выписку на бумажном носителе, вы можете получить ее в электронном виде. На официальном сайте Управления to16.rosreetr.ru в разделе электронные услуги существует возможность получения выписки из ЕГРП в электронном виде, а также возможность получения справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. Справочная информация предоставляется бесплатно.
 
___________________________________________________________

Уважаемые заявители!

Управление Росреестра по Республике Татарстан сообщает, что с 19 марта 2015 года прием заявителей начальниками отделов центрального аппарата Управления, находящегося по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, д. 74, осуществляется в 4 подъезде.

Начальник отдел регистрации прав юридических лиц и договоров долевого участия,
кабинет № 4.9, четверг с 08.00 до 12.00
Начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований, кабинет № 4.10, Понедельник – пятница с 08.00 до12.00
Начальник отдела регистрации сделок и прав и перехода прав физических лиц, кабинет № 4.7, Четверг с 08.00 до 12.00
Начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц, кабинет № 4.8, Четверг с 08.00 до 12.00
Начальник отдела регистрации арестов и предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, кабинет № 4.7, Пятница с 08.00 до 12.00
Начальник отдела регистрации прав крупных правообладателей, кабинет № 406, Пятница 08.00 до 12.00

Также в этом подъезде ведется прием заявителей отделом общего обеспечения (канцелярия), государственного земельного надзора, геодезии и картографии, финансово-экономическим отделом по вопросам возврата госпошлины.

 
______________________________________________________________________

Оформляем по-новому, регистрируем по-старому

В Управление Росреестра по Республике Татарстан стали поступать звонки и обращения от правообладателей с вопросами о новых бланках свидетельств, удостоверяющих государственную регистрацию прав. Граждане ставят под сомнение действительность выдаваемых свидетельств, ведь по внешнему виду новые бланки существенно отличаются от прежних.
Спешим успокоить наших заявителей: новые бланки свидетельств о государственной регистрации прав являются официальными бланками Росреестра. Бланки изготовлены на бумаге белого цвета формата А4 с воспроизведением государственного герба Российской Федерации и указанием наименования органа «Министерство экономического развития Российской Федерации», далее - «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)», далее – «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан)». Каждый бланк содержит серию и номер, которые проставлены на оборотной стороне в нижней части листа.
Свидетельство о государственной регистрации права подписывается государственным регистратором и скрепляется оттиском гербовой печати Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Требования к заполнению свидетельства о государственной регистрации права содержатся в приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2013г. №765. Объем сведений, указываемых в свидетельствах о государственной регистрации права, изменился с 01.01.2015г. К примеру, в графе «Субъект права» теперь в отношении физического лица указываются фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).
Напоминаем нашим заявителям о том, что проведенная государственная регистрация права может быть удостоверена не только свидетельством, которое оформляется исключительно в бумажном виде, но и выпиской из Единого государственного реестра прав, выдаваемой как на бумажном, так и на электронном носителе. Бланки прежнего образца действуют наряду с новыми бланками до тех пор, пока не будут израсходованы.
И напоследок совет всем, но особенно будущим покупателям недвижимости: если все-таки возникли сомнения в подлинности свидетельства о государственной регистрации права, не поленитесь заказать выписку из Единого государственного реестра прав, которая будет содержать актуальные сведения о зарегистрированных правах. Сделать это можно в любом месте независимо от расположения объекта недвижимости и любым удобным для Вас способом.
Кроме того, по всем возникающим вопросам, связанным с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним вы можете обратиться в колл-центр Росреестра по бесплатному телефону:
8(800) 100-34-34.

 
_____________________________________________________________________________

Договор долевого участия. Заключаем и регистрируем по-новому!

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным на сегодняшний день вопросам.
Благодаря вступившему в силу Федеральному закону от 20.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 294-ФЗ), договор долевого участия, помимо предмета договора, срока передачи объекта долевого строительства участнику, цены, сроков и порядка ее уплаты, гарантийного срока на объект долевого строительства, приобрел еще одно существенное условие – способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (п.п.5 п.4 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон)).
Сегодня мы предлагаем на всех предусмотренных Законом способах обеспечения обязательств застройщика по договору остановиться более подробно.
Итак, по-прежнему, исполнение застройщиком обязательств по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, обеспечивается залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности (залогом права аренды (субаренды) земельного участка), строящегося на этом земельном участке многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, объект незавершенного строительства при государственной регистрации права застройщика на последний.
Напоминаем, что государственная регистрация указанной ипотеки в силу закона осуществляется одновременного с государственной регистрацией договора долевого участия без дополнительного заявления.
По-прежнему, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства земельный участок застройщика, строящиеся на этом земельном участке многоквартирный дом или иной объект недвижимости, объект незавершенного строительства при государственной регистрации на него права собственности застройщика было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников допускается в двух случаях:
- в случае обеспечения застройщиком своих обязательств по договору поручительством;
- если залогодержателем указанного выше имущества является банк и от него получены согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в порядке п.2 ст.15 Закона и на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном ч.8 ст.13 Закона.
Обращаем ваше внимание, что на сегодня, согласно п.1 ст.15.1 Закона исполнение обязательств застройщика по договору, помимо залога, может обеспечиваться поручительством банка.
При этом, если исполнение обязательств застройщика по передаче нежилого помещения может быть обеспечено, помимо залога, поручительством банка по желанию застройщика, то исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения должно быть обеспечено дополнительно в обязательном порядке!
Итак, с января прошлого года исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику по всем договорам долевого участия, заключенным для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1)поручительство банка в порядке, предусмотренном ст.15.1 Закона;
2)страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику в порядке ст.15.2 Закона.
Таким образом, способами обеспечения обязательств застройщика на сегодня стали:
- залог;
- обязательное поручительство банка или страхование гражданской ответственности относительно обязательств по передаче жилого помещения;
- поручительство банка относительно обязательств по передаче нежилых помещений - по желанию застройщика.
Несколько слов о новых требованиях к документам, представляемым на регистрацию договора долевого участия после 01.01.2014.
Согласно п.1 ст.15.1 и п.3 ст.15.2 Закона застройщик обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства и сведения о поручительстве либо условия страхования, сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.
В целях наиболее полного и заблаговременного информирования потенциальных участников долевого строительства эти сведения должны быть включены в информацию о проекте строительства, содержащуюся в проектной декларации.
Ст.15.1 Закона содержит исчерпывающий перечень требований как к банку, поручительством которого обеспечивается исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику по договору, так и к самому договору поручительства.
Этим же Законом предусмотрены требования к страхованию гражданской ответственности застройщика в зависимости от выбранного застройщиком способа страхования: участие застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков либо заключение договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией.
В соответствии с п.1 ст.13, п.2 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с вступлением в силу Закона 294-ФЗ, наряду с проектной декларацией, планом объекта недвижимости и другими необходимыми документами, на государственную регистрацию договора долевого участия с первым участником должны быть представлены документы, подтверждающие соблюдение застройщиком требований ст.15.1 Закона к банку и договору поручительства, ст.15.2 Закона к обществу взаимного страхования, страховой организации и договору страхования.
 
__________________________________________________________________

Предварительная запись – это удобно!

Пользуясь предварительной записью на подачу документов вы существенно экономите свое время, напоминает Управление Росреестра по Республике Татарстан. При этом есть возможность выбрать удобное время и записаться не только на подачу документов, но и на выдачу, и на получение сведений из ЕГРП. Записаться можно как на сайте Росреестра, так и позвонив по бесплатному номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (круглосуточно).
Чтобы записаться через портал (to16.rosreestr.ru) в разделе "Электронные услуги" нужно выбрать "Предварительная запись". Затем нажать кнопку "Записаться на прием" и выбрать пункт приема документов.
Обращаем ваше внимание, что при использовании сервиса "Предварительная запись" на портале Росреестра необходимо учитывать следующее:
1. На определенную дату можно записаться только один раз.
2. Время приема бронируется только при условии заполнения всех полей, выбора даты и времени приема, и нажатия кнопки "Записаться". Сервис предварительной записи работает в режиме «он-лайн». Предлагаемые для выбора временные интервалы могут одновременно рассматриваться другими заявителями и быть заняты ими. В этом случае вам будет предложено выбрать другое время приема.
3. При бронировании времени приема формируется талон-подтверждение, в котором указываются: фамилия, имя, отчество заявителя, номер талона, дата и время приема, длительность приема, тип очереди, наименование структурного подразделения Управления Росреестра по Республике Татарстан, его адрес, количество заявителей и объектов недвижимости, а также цель обращения и адрес объекта недвижимости, штрих-код талона.
Копия талона-подтверждения будет выслана на указанный вами адрес электронной почты.
При посещении пункта приема документов на государственную регистрацию права в забронированное время необходимо предъявить документы, подтверждающие сведения, указанные по предварительной записи. Наличие талона-подтверждения желательно, но не обязательно.
В случае неявки к установленному времени записи или опоздания заявителю также будет предложено сдать документы в порядке общей очереди или путем повторной предварительной записи.
Право использования забронированного времени приема не может быть передано другому лицу.
 
___________________________________________________________________________________

В Татарстане зарегистрирован неуклонный спад ипотеки

Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает рост числа регистрационных действий в начале 2015 года. За 2 месяца зарегистрировано 113 701 право на недвижимое имущество и сделок с ним, что на 6,3 % выше показателей 2014 года (106 998). При этом наибольший рост отмечен в секторе нежилых помещений – на 31 %, что в количественном выражении составило 15 735 за 2 месяца 2015 года, и 12 000 – в 2014г.
В феврале также продолжился рост количества регистрируемых договоров долевого участия на 40% (2 447 – в 2015г., 1 749 – в 2014г.). Это несколько ниже показателей за январь 2015г., где рост составил 77%, однако динамика по-прежнему достаточно ощутима. Выросло и количество объектов недвижимости, регистрируемых в упрощенном порядке – по «Дачной амнистии» на 28,8% (7 124 – в 2015г., 5 531 – в 2014г.). Рост этот был ожидаем, несмотря на то, что последние годы наблюдался постоянный и планомерный спад. В соответствии с законодательством срок действия «дачной амнистии» для индивидуальных объектов жилищного строительства должен был закончиться 1 марта 2015г. и граждане предпочли регистрировать права на недвижимое имущество в упрощенном порядке, не откладывая это в долгий ящик. Возможно, в марте уже будет отмечен некоторый спад, поскольку законодательством продлен срок «дачной амнистии» еще на 3 года.
Что касается ипотеки, то здесь уже второй месяц подряд наблюдается вполне закономерный спад, связанный с увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам. В сравнении с аналогичным периодом 2014 года в январе-феврале текущего года ипотека упала на 26,7 % (8 171 – в 2015г., 11 145 – в 2014г.) Если рассматривать ипотеку по видам объектов недвижимого имущества, то наибольший спад по-прежнему в секторе нежилого имущества – 70,6% (448 – в 2015г., 1 526 – в 2014г.), 31,3% по земельным участкам (1 703 – в 2015г., 2 480 – в 2014г.), 15,7% - в секторе жилья (6 020 – в 2015г., 7 139 – в 2014г.).
 
__________________________________________________________________________

Уважаемые заявители!

 
2 марта на телеканале «Эфир» в программе «Новое утро» в 5.50, 6.50, 7.50 начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева расскажет о «дачной амнистии».
Также, если у вас есть вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 2 марта в прямом эфире программы «Главные новости» телекомпании «Эфир24» выступит начальник отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова и ответит на вопросы телезрителей, позвонивших по телефону прямого эфира: (843) 511-99-66.

 
________________________________________________________________________________

Уважаемые заявители!

 
По техническим причинам 28.02.2015 приём документов на государственную регистрацию прав не будет осуществляться в следующих отделах Управления:
- Центральный пункт приёма документов (г. Казань, ул. Авангардная, д. 74, подъезд № 1);
- Зареченский отдел (г. Казань, ул. Гагарина, д. 103;
- Южный отдел (г. Казань, пр. Победы, д. 100);
- Ново-Савиновский отдел (г. Казань, пр. Ямашева, д. 82);
- Нижнекамский отдел (г. Нижнекамск, Школьный бульвар, д. 2 А);
- Набережно-Челнинский отдел (г. Набережные Челны, ул. Гидростроителей, д. 10);
- Альметьевский отдел (г. Альметьевск, ул. Герцена, д. 86);
- Зеленодольский отдел (г. Зеленодольск, ул. Первомайская, д. 14).
Выдача документов после государственной регистрации будет осуществляться в обычном режиме.

 
___________________________________________________________________________

Информационно-консультационная группа едет в Высокогорский район

5 февраля жителям Высокогорского района представится возможность получить высококвалифицированную юридическую помощь специалистов различных министерств и ведомств и решить накопившиеся и сложные вопросы не выезжая из своего района.
Консультации пройдут с 10.00 до 12.00 в Доме культуры с. Высокая Гора, а с 13.00 до 15.00 в с. Альдермыш в здании школы.
От Управления Росреестра по Республике Татарстан будет консультировать Назмиев Фарит Хусаенович – начальник Высокогорского отдела Управления.

 
_______________________________________________________________

Продлят ли «дачную амнистию» для объектов ИЖС?


1 марта 2015г. завершается срок упрощенного порядка государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в народе получивший название «дачная амнистия». До этой даты государственная регистрация права собственности на завершенный строительством объект ИЖС осуществляется лишь на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.
В связи с завершением указанного срока Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает возросшее количество обращений за государственной регистрацией прав на индивидуальные жилые дома.
Однако недавно стало известно, что депутаты Государственной Думы рассматривают законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2018г., пояснила ситуацию начальник отдела регистрации прав физических лиц Эндже Мухаметгалиева. По мнению разработчиков законопроекта, это «послужит дальнейшему стимулированию вовлечения в гражданский оборот объектов индивидуального жилищного строительства, прозрачности обращения соответствующих объектов на рынке и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора». Исходя из изложенных доводов и практики действия «дачной амнистии» с 2006 года, скорее всего законопроект будет в конечном итоге принят, и наши граждане получат возможность еще три года регистрировать права на свои дома в упрощенном порядке, избежав тем самым временных и материальных затрат для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Можно ли в этом случае застройщикам индивидуальных жилых домов вздохнуть с облегчением?
Думаю, что да, но при условии соблюдения ими требований действующего законодательства, о которых Управлением Росреестра по Республике Татарстан сообщалось не раз. К сожалению, не всеми потенциальными читателями наша информация принимается во внимание, что в дальнейшем приводит к приостановлению государственной регистрации, о чем потом недоумевают заявители. В связи с этим считаю необходимым напомнить следующие наиважнейшие правовые аспекты.
Во-первых, Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено требование использовать земельный участок в соответствии с установленным для них целевым назначением. Это значит, что индивидуальные жилые дома могут возводиться только на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (если участок расположен в границе населенного пункта. Возведение объектов ИЖС на землях, имеющих иное разрешенное использование, в том числе на садовых и дачных участках, является нарушением законодательства.
Во-вторых, Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст.51) установлено требование к застройщику получить разрешение на строительство, в том числе и на индивидуальный жилой дом, причем независимо от периода действия «дачной амнистии». Это означает, что прежде чем начать строить дом, необходимо обратиться в полномочный орган с целью получения разрешения на строительство. В противном случае в дальнейшем у заявителя возникнут проблемы при государственной регистрации права на незавершенный строительством объект либо при получении разрешения на ввод в эксплуатацию в случае, если срок «дачной амнистии» все-таки будет завершен.
Пренебрежение застройщиком вышеуказанных требований законодательства позволяет вести речь о том, что возведенный им объект недвижимости является самовольной постройкой.

Для справки: Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 
_______________________________________________________________

Прекращайте ипотеку вовремя

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным для граждан вопросам.
Объекты недвижимости, пожалуй, самые дорогостоящие приобретения. Поэтому при покупке квартиры зачастую обращаются в банк за получением ипотечного кредита, а иногда просто договариваются с продавцами о рассрочке оплаты. В указанных случаях одновременно с регистрацией права на квартиру регистрируется залог, возникающий в силу закона (ипотека). В дальнейшем запись о залоге нужно обязательно погасить. Для этого покупателю квартиры необходимо не только рассчитаться с банком или продавцом, но и вместе с ними обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о прекращении записи об ипотеке. Согласно ст.25 Закона об ипотеке, с заявлением о погашении записи о залоге может обратиться и одна сторона, представив оригинал закладной с отметкой залогодержателя об исполнении в полном объеме обеспеченного залогом обязательства.
Но на практике нередки случаи, когда покупатель, полностью рассчитавшись с продавцом, думает, что все его обязательства выполнены и он уже полноправный хозяин недвижимости. Однако формально залог на квартиру продолжает существовать, и приобретатель квартиры, своевременно не побеспокоившийся о погашении записи о залоге, не может в последующем продать квартиру. Порой такое промедление чревато тем, что продавца невозможно найти или, еще хуже, его уже нет в живых.
В этом случае единственный выход - обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства.
Как правило, суды удовлетворяют такие иски, но при условии, если сторонами сделки расчет был произведен в полном объеме, а это требует представления дополнительных доказательств.
Очевидно, что такого сложного и тернистого пути покупателю можно было бы избежать, обратись он вместе с продавцом в управление с заявлением о погашении ипотеки вовремя, сразу после полного расчета.

 
_______________________________________________________________________

Госпошлина за регистрацию права собственности изменилась

Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание граждан и организаций: с 1 января 2015 года увеличились размеры государственной пошлины за регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 221-ФЗ с 1 января 2015 вступили в силу изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, которые повысили размер госпошлины за регистрацию прав собственности физических лиц с 1000 до 2000 рублей, а для организаций с 15000 до 22000 рублей.
Увеличился размер государственной пошлины и за регистрацию права собственности в упрощенном порядке ("дачная амнистия"), вместо 200 рублей госпошлина составляет 350 рублей. Государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРП, повторную выдачу свидетельства для физических лиц составляет 350 рублей, для организаций - 1000 рублей. За регистрацию договора участия в долевом строительстве граждане теперь будут платить 350 рублей, организации - 6000 рублей.
Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание, что также увеличился размер госпошлины за совершение иных юридически значимых действий по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
________________________________________________________________

Межведомственное взаимодействие
в помощь заявителю

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что при получении гражданами любых государственных или муниципальных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, указанные органы, а также подведомственные им организации не вправе требовать от заявителя предоставления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) либо сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Сведения, содержащиеся в ЕГРП или ГКН, самостоятельно запрашиваются указанными органами, подведомственными им организациями у Росреестра в рамках межведомственного взаимодействия.
При обращении за получением государственных услуг Росреестра у заявителя появилась возможность не представлять документы, получение которых осуществляется в других органах исполнительной власти и подведомственных органам исполнительной власти организациях, участвующих в предоставлении государственных услуг, кроме документов личного хранения.
Если заявитель не желает воспользоваться указанной возможностью, за ним сохраняется право самостоятельного представления всех необходимых документов в обычном режиме.
С вопросами по перечню необходимых документов вы можете также обратиться по Единому справочному телефону Росреестра – 8-800-100-34-34, по которому вы также сможете записаться на прием документов в удобное для вас время.
 
______________________________________________________

При обращении в Росреестр предъявите СНИЛС

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует граждан: с 1 января 2015 года действуют новые правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Теперь при получении госуслуг Росреестра заявителю рекомендуется представить СНИЛС.
С вопросами по перечню иных необходимых документов вы можете также обратиться по Единому справочному телефону Росреестра – 8-800-100-34-34, по которому вы также сможете записаться на прием документов в удобное для вас время.
 
____________________________________________________
Близится час «ИКС»

Управление Росреестра по Республике Татарстан неоднократно давало разъяснения по вопросу действия «дачной амнистии» для объектов индивидуального жилищного строительства. Однако, вопросы у граждан все же остаются. В связи с этим, начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Эндже Мухаметгалиева пояснила о нюансах, которые необходимо учесть при оформлении недвижимости.
Напоминаем, что упрощенный порядок государственной регистрации прав на такие объекты недвижимости завершается 1 марта 2015г. После указанной даты государственная регистрация права будет осуществляться на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Чтобы получить данный документ в полномочном органе, помимо права на земельный участок, необходимо будет иметь еще и разрешение на строительство.
Настоятельно рекомендуем всем, кто собирается возводить индивидуальный жилой дом, получить разрешение на строительство в полномочном органе исполнительной власти соответствующего муниципального образования (в г.Казани – МКУ «Управление градостроительных разрешений исполнительного комитета города Казани»).
По словам Эндже Мухаметгалиевой, в связи с завершением «дачной амнистии», Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает участившиеся случаи представления на государственную регистрацию прав документов, содержащих недостоверные сведения об объектах недвижимости, когда заявители обращаются за государственной регистрацией прав на индивидуальные жилые дома, фактически являющиеся незавершенными строительством или многоквартирными домами. В первом случае для государственной регистрации права, кроме правоустанавливающего документа на земельный участок, требуется и наличие разрешения на строительство, а для многоквартирного дома (в том числе двухквартирного) необходимо наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Данные факты выявляются при направлении государственными регистраторами в процессе проведения правовой экспертизы документов запросов в полномочный орган. «К сожалению, в связи с ограниченным сроком регистрации прав на такие объекты недвижимости, государственные регистраторы вынуждены приостанавливать регистрацию до получения ответа на запрос» - поясняет Эндже Мухаметгалиева.
В связи с изложенным, просим заявителей с пониманием отнестись к проводимой Управлением Росреестра по Республике Татарстан работе по выявлению незаконных построек и пресечению попыток узаконить такие постройки в упрощенном порядке.

Для справки: объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

 
___________________________________________________________________________________-

Росреестр рекомендует татарстанцам пользоваться предварительной записью

 
Пользуясь предварительной записью на подачу документов, вы существенно экономите свое время, напоминает Управление Росреестра по Республике Татарстан. При этом есть возможность выбрать удобное время и записаться не только на подачу документов, но и на выдачу, и на получение сведений из ЕГРП. Записаться можно как на сайте Росреестра, так и позвонив по бесплатному номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (круглосуточно).
Чтобы записаться через портал (to16.rosreestr.ru) в разделе "Электронные услуги" нужно выбрать "Предварительная запись". Затем нажать кнопку "Записаться на прием" и выбрать пункт приема документов.
Обращаем ваше внимание, что при использовании сервиса "Предварительная запись" на портале Росреестра необходимо учитывать следующее:
1. На определенную дату можно записаться только один раз.
2. Время приема бронируется только при условии заполнения всех полей, выбора даты и времени приема, и нажатия кнопки "Записаться". Сервис предварительной записи работает в режиме «он-лайн». Предлагаемые для выбора временные интервалы могут одновременно рассматриваться другими заявителями и быть заняты ими. В этом случае вам будет предложено выбрать другое время приема.
3. При бронировании времени приема формируется талон-подтверждение, в котором указываются: фамилия, имя, отчество заявителя, номер талона, дата и время приема, длительность приема, тип очереди, наименование структурного подразделения Управления Росреестра по Республике Татарстан, его адрес, количество заявителей и объектов недвижимости, а также цель обращения и адрес объекта недвижимости, штрих-код талона. Копия талона-подтверждения будет выслана на указанный вами адрес электронной почты.
При посещении пункта приема документов на государственную регистрацию права в забронированное время необходимо предъявить документы, подтверждающие сведения, указанные по предварительной записи. Наличие талона-подтверждения желательно, но не обязательно.
В случае неявки к установленному времени записи или опоздания заявителю также будет предложено сдать документы в порядке общей очереди или путем повторной предварительной записи.
Право использования забронированного времени приема не может быть передано другому лицу.
 
_________________________________________________________

Как обезопасить недвижимость от мошенников

 
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан рекомендуют гражданам воспользоваться предусмотренными законом мерами, позволяющими уберечь свое имущество от посягательства мошенников. В связи с участившимися случаями предоставления фальсифицированных доверенностей, начальник отдела приема-выдачи документов Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина рассказала об одной из них.
Собственник объекта недвижимости (или его законный представитель) может обратиться в наше ведомство с заявлением о о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия. Государственная пошлина за внесение такой записи не взимается.
Наличие такого запрета в Едином государственном реестре прав является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Однако, запись в Едином государственном реестре прав о заявлении о невозможности государственной регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава - исполнителя.
Таким образом, граждане надежно защищены от любых несанкционированных государством посягательств на свое имущество, даже в случае утери правоустанавливающих документов.
При изменении обстоятельств, побудивших Вас воспользоваться такой мерой защиты, Вы в любой момент можете обратиться с заявлением о погашении записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия.
Если, несмотря на данную статью, возникли сложности, обращайтесь с вопросами по Единому справочному телефону Росреестра – 8-800-100-34-34, по которому вы также сможете записаться на прием документов в удобное для вас время.
 
________________________________________________________________
 
Уважаемые посетители сайта, обращаем ваше внимание – на нашем сайте размещен график проведения «горячих телефонных линий» территориальными отделами Управления Росреестра по Республике Татарстан на декабрь месяц.
_____________________________________________________________

Консультации по вопросам прав собственности.

5 декабря с 14.00 до17.00 в Доме дружбы народов будет организовано оказание бесплатной юридической помощи в рамках декады инвалидов.
Для оказания консультаций приглашены представители различных министерств и ведомств Республики Татарстан.
По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним граждан проконсультирует главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Наталья Варламова.
 
_____________________________________________________________________________________

Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет «Единый день консультаций» по вопросам оформления прав собственности на недвижимость

 
20 ноября Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет очередной «Единый день консультаций».
Этот день по традиции пройдет с привлечением специалистов различных организаций, задействованных в процессе оформления прав собственности на недвижимость: Росреестра, Кадастровой палаты, Пенсионного фонда, Налоговой службы, Федерального БТИ, Исполнительного комитета г. Казани.
В Казани «Единый день консультаций» пройдет в Центральном офисе Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: ул. Авангардная, д.74, подъезд №7 с 13.00 до 18.00.
Кроме того, специалисты Росреестра, Кадастровой палаты и органов опеки и попечительства будут консультировать в Южном (ул.Пр. Победы, 100), Ново-Савиновском (ул. Ямашева,82) и Зареченском (ул. Гагарина, 103) отделах ведомства.
Для жителей муниципальных районов «Единый день консультаций» пройдет во всех территориальных отделах Управления Росрестра по Республике Татарстан.
Для справки: Во время мероприятия все желающие смогут проконсультироваться по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе с участием несовершеннолетних, с использованием средств материнского капитала, приватизации жилья, получения налогового имущественного вычета, а также по вопросам земельного законодательства и кадастрового учета земельных участков,
 
_____________________________________________________________________
 
 
Обеспечение жильем детей-сирот обсудили на совещании в министерстве образования.
           

5 ноября в Министерстве образования и науки Республики Татарстан состоялось совещание по вопросу обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Республики Татарстан.

В работе совещания приняли участие представители Министерства земельных и имущественных отношений, Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ, Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, а также другие организации и представители семи районов республики, в которых сдаются в эксплуатацию жилые дома с квартирами, предназначенными для детей-сирот. От Управления Росреестра по Республике Татарстан в совещании приняла участие начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Гончарова Галина.

В рамках совещания обсуждались проблемы и вопросы, возникающие при предоставлении квартир детям-сиротам в Республике Татарстан, а также пути их решения.

Необходимо отметить, что Управлением Росреестра по Республике Татарстан регистрация прав на квартиры, предоставляемые детям-сиротам, взята на особый контроль и осуществляется в сокращенные сроки.

Для справки: С 2010 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан в рамках реализации государственной программы «Вернуть детство» ведется работа в части оказания правовой помощи выпускникам детских домов, а с 2013 года за всеми территориальными отделами Управления закреплено шефство над социальными учреждениями (детскими домами, социальными приютами, школами-интернатами), расположенными в муниципальных районах РеспубликиТатарстан, в части поддержки детских домов и его выпускников, оказания им помощи в решении правовых вопросов. Таким образом, любой выпускник детского дома может обратиться в территориальные отделы Управления за помощью в решении сложный правовых вопросов и ситуаций, а также получить квалифицированную помощь опытных специалистов Росреестра.

 
Пресс-служба.
_________________________________________________________

Единый день консультаций
 

20 ноября 2014 года, в связи с пятилетием со дня создания Управления Росреестра по Республике Татарстан, Лениногорский отдел проведет - «Единый день консультаций» с привлечением специалистов сопутствующих организаций (Кадастровой палаты, палаты земельных и имущественных отношений, архитектуры, налоговой инспекции, пенсионного фонда, МФЦ), по адресу: РТ, г. Лениногорск, ул. Тукая, д.7

___________________________________________________________

 



Уважаемые посетители сайта!

Управление Росреестра по Республике Татарстан поздравляет вас с наступающими праздниками Дня народного единства и Дня Конституции Республики Татарстан и желает вам мира, согласия, стабильности и процветания!
В связи с ноябрьскими праздниками Управление Росреестра информирует вас о графике работы с заявителями:
1-4 и 6 ноября – нерабочие дни
5 и 7 ноября – прием граждан будет осуществляться в обычном режиме.

__________________________________________________________

Продажа комнаты в коммунальной квартире.


Самым актуальным при продаже комнаты в коммунальной квартире остается вопрос – Какие документы от соседей необходимо получить и представить в регистрирующий орган при продаже комнаты в коммунальной квартире? Именно это мы рассмотрим подробно в нашей статье.

Распоряжаться комнатой в коммуналке, как в прочем и любым недвижимым имуществом, может только собственник либо лицо, уполномоченное собственником на заключение сделки. Поэтому позаботьтесь о наличии правоустанавливающих документов на комнату (договоре приватизации, свидетельстве о наследстве, договоре купли-продажи и т.п.) и составлении соответствующей доверенности заранее. Необходимо также зарегистрировать свое право на недвижимость в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Помните, что при продаже комнаты в коммунальной квартире, Ваши соседи - собственники остальных комнат имеют право преимущественной покупки Вашей комнаты. Поэтому до заключения сделки с посторонним покупателем необходимо уведомить соседей-собственников о Вашем намерении, цене и иных условиях продажи, направив уведомления через нотариуса либо заказным письмом с уведомление о вручении. Изменять эти сведения (например, цену сделки) при составлении договора купли-продажи в последующем нельзя. Если в течение месяца - ни ответа, ни привета, - смело заключайте сделку с приглянувшимся покупателем. Обращаем Ваше внимание, что месячный срок начинает исчисляться с момента доставки соответствующего сообщения. Сообщение также считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Уведомление, почтовые извещения о вручении уведомлений будет необходимо сдать на регистрацию сделки вместе с заявлением о регистрации. Если Ваши соседи готовы Вам помочь, попросите их составить письменный отказ от права преимущественной покупки Вашей комнаты у нотариуса либо подойти с Вами в регистрирующий орган в день сдачи сделки на регистрацию и составить письменный отказ от права преимущественной покупки прямо у специалиста приема. В случае составления отказа в регистрирующем органе плата за удостоверение отказа не взимается.

Если соседние комнаты не приватизированы - значит, их собственник муниципальное образование город Казань. С письмом - уведомлением о продаже комнаты обратитесь в Управление жилищной политики. Если город не заинтересован в приобретении Вашей комнаты, Вам будет выдано об этом письменное уведомление, которое позволит продать комнату любому покупателю. Не забудьте сдать это уведомление на регистрацию сделки.
Будьте внимательны, если собственником соседней комнаты является несовершеннолетний ребенок, недееспособный либо ограничено дееспособный человек, от их имени законный представитель, опекун либо попечитель вправе отказаться от права преимущественной покупки только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (РОНО).

Помните, что текст Вашего уведомления о продаже комнаты обязательно должен содержать фамилию, имя, отчество адресата — собственника соседней комнаты, точное указание номера и площади комнаты, к собственнику которой Вы обращаетесь, а также номер, адрес и площадь комнаты, которую Вы продаете, а также Вашу подпись и дату. Отказ от права преимущественной покупки должен однозначно указывать, от имени собственника какой комнаты (номер и площадь) он составлен.

Для справки: государственная пошлина за регистрацию права собственности на комнату составит 1000 рублей для физических лиц, для юридических-15000 рублей.
Если, несмотря на данную статью, у Вас возникли сложности, обращайтесь по Единому справочному телефону Росреестра – 8-800-100-34-34, по которому вы также сможете записаться на прием документов в удобное для вас время.


__________________________________________________________________________________________

Удаленный прием сельских жителей в режиме online с участием Роcpеестра Татарстана.


30 сентября в здании Министерства культуры Республики Татарстан состоялась видеоконференция с привлечением специалистов профильных министерств и ведомств по вопросу регулирования правоотношений в сфере земельного законодательства.
Данное мероприятие было проведено в целях оказания юридической помощи людям, проживающим в сельской местности.
Для участия в удаленном приеме граждан были приглашены представители различных ведомств Татарстана: от Управления Росреестра принял участие заместитель руководителя Альберт Хайрутдинов, от Кадастровой палаты – заместитель директора Алина Камартдинова. Также в мероприятии приняли участие представители Министерства земельных и имущественных отношений, Министерства экологии и природных ресурсов и Нотариальной палаты Республики Татарстан.
29 муниципальных образований республики были на связи в этот день и, надо отметить, что гражданам Татарстана представилась возможность задать свои наболевшие вопросы, часто требующие комплексного подхода, представителям сразу нескольких организаций, на которые они получили максимально развернутые ответы.
В рамках мероприятия Альберт Хайрутдинов ответил на вопросы, связанные с регистрацией прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в упрощенном порядке («Дачная амнистия»). Также граждан интересовали вопросы о выкупе земельных участков, а молодое поколение - вопросы, касающиеся условий бесплатного предоставления земель в тех сельских поселениях, в которых они проживают.
Благодаря мероприятиям подобного рода, позволяющим лично проконсультироваться с представителями ведомств, не посещая при этом офисы приема, людям помогают разобраться в их сложных ситуациях, часто требующих индивидуального подхода.

____________________________________________________________________________

Приватизация квартиры: собственность совместная или долевая?


Довольно часто в Управление Росреестра по Республике Татарстан поступают вопросы о том, как переоформить право на приватизированную квартиру с совместной на долевую собственность и законна ли в настоящее время такая приватизация. На эти вопросы ответит начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Эндже Мухаметгалиева.
«Действительно, те, кто участвовал в приватизации квартир еще в 90-е годы, имеют на руках только договоры на передачу жилых помещений в собственность граждан (так называемые приватизационные листы или договоры приватизации). Если в приватизации участвовало несколько правообладателей, то в таком договоре указано, что квартира передана в совместную собственность» - пояснила Эндже Исмагдановна.

Для справки: В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из таких собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В связи с изменением законодательства в настоящее время при заключении договора приватизации с несколькими лицами квартира передается в общую долевую собственность.
Что же делать тем, кто имеет на руках договоры приватизации с указанием общей совместной собственности на квартиру?
Если право собственности на квартиру было зарегистрировано до 1 января 2000 года в органе технической инвентаризации, такое право является юридически действительным. Граждане, желающие получить свидетельство о государственной регистрации права в порядке, установленном Законом о регистрации, могут обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с соответствующим единым заявлением, уплатив государственную пошлину в размере 1000 рублей. После проведения регистрационных действий такие заявители получат одно на всех свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности, то есть их ранее возникшее право на квартиру будет подтверждено.
По словам Эндже Мухаметгалиевой, в случае, если на руках имеется договор приватизации с указанием совместной собственности и квартира продается, то нет смысла устанавливать долевую собственность. В этом случае ранее возникшее право продавцов на квартиру будет зарегистрировано бесплатно и одновременно с регистрацией перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи.
Возможно, что правообладатели все же хотят оформить на квартиру право общей долевой собственности (например, чтобы впоследствии подарить или продать кому-либо долю в праве). В этом случае установить долевую собственность с определением размера доли в праве каждого можно по соглашению всех участников совместной собственности. Такое соглашение составляется в письменной форме и подписывается всеми правообладателями.
В Управление Росреестра по Республике Татарстан в этом случае подаются заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности от каждого правообладателя (или его представителя по нотариально удостоверенной доверенности), представляется не менее двух подлинников указанного соглашения и подлинник и копия договора приватизации. Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину каждому заявителю в размере 1000 рублей, умноженных на размер доли в праве.
К сожалению, в жизни бывают ситуации, когда не все правообладатели квартиры желают установить долевую собственность или между ними не достигнуто согласие в определении размера долей в праве. В этом случае заинтересованной стороне придется обращаться в суд с иском об установлении долевой собственности. «После того, как судебное решение вступит в законную силу в Управление Росреестра по Республике Татарстан необходимо представить две его надлежаще заверенные копии, подлинник и копию договора приватизации и так же уплатить государственную пошлину в вышеуказанном размере» - пояснила Эндже Мухаметгалиева.
И, наконец, бывают случаи, когда право совместной собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке. Один из правообладателей умирает и другие сособственники, обратившись к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство, заключают соглашение об установлении долевой собственности. В этом случае за регистрацией права должен обратиться не только наследник умершего, но и остальные правообладатели, поскольку право совместной собственности за всеми будет прекращено и зарегистрировано право долевой собственности только обратившегося лица.

 
_____________________________________________________________________

 

 

Уважаемые заявители!

 

 

Обращаем ваше внимание на обновленный график приема заявителей руководством Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Руководитель Управления
Зяббаров Азат Галимзянович
Четверг с 8.00 до 11.00
Предварительная запись по тел.(843) 278-88-04

Заместители руководителя
Хайрутдинов Альберт Маратович
Четверг с 8.00 до 11.00

Немаев Рустем Абдулхакович
Среда с 13.00 до 17.00
Предварительная запись по тел.(843) 255-24-24, 255-25-55

Слесаренко Алексей Николаевич
Вторник с 13.00 до 17.00

Бабич Евгения Александровна
Вторник с 13.00 до 17.00

Предварительная запись по тел. (843) 278-88-07

Костин Артем Петрович
Вторник с 13.00 до 17.00
Предварительная запись по тел.(843) 255-24-27

Также информируем Вас о том, что изменился график видео – приема граждан.

Хайрутдинов Альберт Маратович - четверг с 10.00 до 11.00 (по вопросам государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним);

Костин Артем Петрович - вторник с 15.00 до 16.00 (по земельным вопросам).

Напоминаем, что заявку можно подать на электронный адрес: rosreestrto16@mail.ru или по тел. (843) 255-25-80.

 


Ипотека бывает разная.

Слово «ипотека» за последние десятилетия прочно вошло в наше сознание. Однако среди большинства граждан бытует весьма распространенное заблуждение о том, что ипотека – это кредит на покупку квартиры, выдаваемый банком. И мало кто знает, что существуют различные виды ипотеки и возникать она может и без банка. Итак, что же такое ипотека, нам помогла разобраться начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
«Закон определяет понятие «ипотеки» довольно-таки кратко - залог недвижимости. Если объяснить суть ипотеки простыми словами, то представьте следующую ситуацию: вы пришли в парикмахерскую, вам сделали стильную стрижку, а наличных денег для оплаты услуги у вас в кошельке оказалось недостаточно. Тогда вы (залогодатель) оставили свой сотовый телефон в залог и пошли искать ближайший банкомат, чтобы снять деньги. Телефон - ваш, но он в залоге у администратора салона (залогодержателя), и если не принесете деньги, то телефон вам не вернут» - поясняет Мухаметгалиева Эндже.
Ипотека – это тот же залог, в котором объектом является недвижимость (квартира, земельный участок, гараж, дача и т.п.). Правда, в отличие от приведенного примера, объект недвижимости не передается залогодержателю.
Различают ипотеку в силу договора и ипотеку в силу закона.
С ипотекой в силу договора, все более или менее понятно: она возникает на основании договора, по которому кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право удовлетворения своих денежных требований к должнику (залогодателю). «К примеру, банк предоставляет ипотечный кредит под залог уже имеющейся в собственности квартиры, при котором заемщик может получить крупную денежную сумму на личные цели, предоставив банку квартиру в качестве обеспечения возвратности кредита» – разъяснила Эндже Мухаметгалиева.
Договор об ипотеке с 1 июля 2014г. не регистрируется, но подлежит государственной регистрации ипотеки в качестве обременения права на объект недвижимости. После погашения долга перед банком обременение снимается в установленном законом порядке (по заявлению).
Ипотека в силу закона — это ипотека, возникающая после наступления определенных фактов, прописанных в законе. Она возникает в следующих случаях.
Рассмотрим случай покупки недвижимости с использованием кредитных средств банка или другой кредитной организации. К примеру, вы желаете купить квартиру, но нет достаточной суммы денег. Для этого вы берете в банке кредит на приобретение жилья и заключаете договор купли-продажи квартиры. В этом случае право собственности на квартиру будет зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона (соответствующую запись вы увидите в полученном свидетельстве о государственной регистрации права), то есть квартира будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока вы не расплатитесь по взятому кредиту. Такая же ситуация будет иметь место при заключении договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств. После сдачи объекта в эксплуатацию при обращении за регистрацией права на помещение (например, квартиру) наряду с регистрацией права собственности будет проведена и регистрация ипотеки в силу закона в пользу банка.
Случай, когда ипотека в силу закона возникает и при продаже недвижимости в кредит или с рассрочкой платежа. Например, если в договоре купли-продажи будет указано, что покупатель оплатит квартиру в течение трех дней после государственной регистрации перехода права, то в выданном свидетельстве в строке "Обременения" будет запись "ипотека в силу закона". Если же продавец и покупатель договорились о том, что обременение ни к чему, то в договор нужно включить фразу: «Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ипотека в силу закона не возникает». При рассрочке платежа в договоре купли-продажи будет указано, что покупатель определенную сумму оплатил до подписания или в момент подписания договора, а оставшуюся сумму оплатит в течение определенного срока после государственной регистрации перехода права. Ситуация с регистрацией обременения в этом случае аналогична продаже в кредит.
При заключении договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) также возникает ипотека в силу закона. Эндже Мухаметгалиева разъяснила суть договора на примере: «Одинокая бабушка (получатель ренты) передает свою квартиру в собственность соседке (плательщику ренты), которая обязуется осуществлять уход за бабушкой, обеспечивать её питанием, одеждой, лечением на определенную договором сумму, которая в месяц не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Квартира переходит в собственность соседки сразу после регистрации перехода права, однако её право собственности обременяется ипотекой в силу закона до смерти бабушки. Очень часто, кстати, плательщики ренты забывают после смерти рентополучателя обратиться за снятием ипотеки либо считают, что это обременение будет снято автоматически. Однако это заблуждение и, как и для всякого обременения, для его погашения требуется подача соответствующего заявления».
Эндже Исмагдановна рассказала еще об одном случае ипотеки в силу закона, о котором редко кто знает или помнит: «Допустим, вы решили осуществить свою мечту о собственном доме, но для приобретения земельного участка и для строительства дома определенной суммы денег не хватает. Банк предоставил вам кредит под залог земельного участка, т.е. при регистрации права собственности на участок ваше право будет обременено ипотекой в пользу банка. После завершения строительства вы обращаетесь за государственной регистрацией права на дом. В силу закона все объекты недвижимости, построенные на земельном участке, находящемся в залоге, также обременяются ипотекой, если иное не оговорено в договоре».
Таким образом, до тех пор, пока гражданин не погасит кредит, в залоге у банка будут находиться не только земельный участок, но и дом, а также все другие возведенные на этом участке объекты недвижимости.

________________________________________________

Дачной амнистии – 8 лет!


1 сентября исполнилось 8 лет с начала действия Закона о «дачной амнистии», принятие которого позволило упростить процедуру оформления прав граждан на многие объекты недвижимости. Казалось бы, за это время о «дачной амнистии» написано множество статей, дано бесчисленное количество разъяснений, но, как показывает практика, вопросы у граждан продолжают возникать.
Напоминаем, что по «дачной амнистии», то есть в упрощенном порядке, можно зарегистрировать право собственности на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства (предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а именно, до 30 октября 2001 года) и построенные на них индивидуальные жилые дома, дачи, гаражи и иные объекты недвижимости.
В последнее время часто задают вопрос о завершении «дачной амнистии». В связи с этим следует обратить внимание на то, что 1 марта 2015года (осталось полгода!) закончится возможность оформить право собственности в упрощенном порядке на индивидуальные жилые дома. До этой даты для государственной регистрации права на такие объекты, при условии, что право на землю оформлено, требуется лишь поставить дом на кадастровый учет и подать заявление о регистрации права, уплатив госпошлину в размере 200 рублей. Причем сделать это можно одновременно. После 1 марта 2015года потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для всех остальных объектов недвижимости срок «дачной амнистии» не ограничен.
Кроме того, продолжают поступать вопросы о том, как в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок под приобретенным (полученным в наследство) индивидуальным жилом домом, не обращаясь в исполнительный комитет муниципального образования за выкупом этого земельного участка. В данной ситуации рекомендуем спросить у продавца жилого дома (поискать в бумагах умершего) документы на земельный участок (государственный акт, свидетельство о праве на землю, решение (постановление) о выделении земельного участка до 30.10.2001г.) и не важно, на чье имя они были оформлены. Для регистрации права необходим и достаточен документ о предоставлении земли любому прежнему собственнику жилого дома. Если документы не найдены в «домашнем архиве», то советуем обратиться в Национальный архив РТ либо архивные отделы исполкомов муниципальных районов Республики Татарстан с соответствующим запросом. Если же запрошены все возможные источники и никакие «старые» документы о выделении участка не найдены, то, к сожалению, зарегистрировать землю по «дачной амнистии» не получится. Придется обращаться в исполком за приобретением права на земельный участок в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
И, наконец, вопрос государственной регистрации прав на дома, возведенные на садовых и дачных земельных участках. Вопрос актуален в связи с тем, что в последнее время имеет место тенденция возведения на таких участках домов, предназначенных для постоянного проживания. С целью регистрации права собственности на дом, расположенный на садовом или дачном земельном участке, заявителем представляется самостоятельно заполненная декларация об объекте недвижимого имущества по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009г. №447. Все характеристики объекта указываются заявителем по его усмотрению. При этом в графе «Вид (название) объекта» декларации объект «Дом» отмечается значком «V», если объектом недвижимости является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства. В графе «Назначение» отмечается «жилое» или «нежилое» в зависимости от того, предназначен дом для постоянного проживания или нет.
Таким образом, заполнив соответствующим образом декларацию, заявитель получит свидетельство о государственной регистрации права, в котором в качестве объекта права будет указано: «Дом, назначение: жилое». Следует отметить, что часто задаваемые вопросы о возможности регистрации по месту жительства (прописки) в таких домах не входит в компетенцию Управления Росреестра по Республике Татарстан. С таким вопросами необходимо обращаться в территориальный орган Управления Федеральной миграционной службы.


Для справки: общее количество объектов недвижимости, оформленных в упрощенном порядке на территории Республики Татарстан за 8 лет, составляет 652 763 прав. Из них зарегистрировано 374 042 прав на земельные участки, 195 998 прав на объекты индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), в том числе на незавершенные строительством объекты ИЖС, и 82723 прав на иные объекты (индивидуальные гаражи, садовые и дачные дома, хозяйственные строения и др).


__________________________________________________________________

Когда лучше производить расчеты между сторонами.


Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным для граждан вопросам. Большинство граждан полагает, что раз специалист Росреестра принял документы на регистрацию, то значит все в порядке и регистрация права собственности просто дело времени, никаких проблем возникнуть не может и спешат расплачиваться за покупку квартиры. Так ли это на самом деле? Какие могут возникнуть проблемы после приема документов? Когда лучше производить расчеты между сторонами? Об этих и других сложностях, возникающих у граждан при оформлении недвижимости, расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан – Алмаз Минникаев.
То, что у вас приняли документы на регистрацию, вовсе не означает, что вы стали полноправным собственником, и только через 18 дней вам просто напечатают свидетельство. Процесс государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним гораздо сложнее. Провести правовую экспертизу и удостовериться в законности осуществляемого переход права невозможно за 15 минут в процессе приема документов. Поэтому, то, что у Вас приняли документы, означает только то, что у вас приняли документы, и ничего больше. Далее последует трудоемкий процесс правовой экспертизы, в ходе которого могут запрашиваться дополнительные документы у продавца или покупателя, а также у других государственных органов в рамках электронного межведомственного взаимодействия, регистрация может быть приостановлена или вовсе отказано в регистрации.
Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Регистрация может быть приостановлена по решению государственного регистратора не более чем на один месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав.
Бывают случаи, когда стороны заключают сделку, подают документы на регистрацию, рассчитываются и продавец уезжает в другой город или даже страну на постоянное место жительства. Регистрация приостанавливается, запрашиваются дополнительные документы у продавца, продавец их представить не может (или не хочет). В регистрации отказывают. Покупатель остается без денег и без квартиры.
Я думаю, после этого примера, ответ на вопрос, когда лучше производить расчеты между сторонами, напрашивается сам собой. Управление Росреестра по Республике Татарстан настоятельно рекомендует гражданам производить расчеты между сторонами только после государственной регистрации и получения свидетельства о праве собственности.
Как правило, на оплате стоимости квартиры в момент подачи документов на регистрацию настаивают именно продавцы недвижимости, поскольку боятся, что право собственности перейдет к покупателю, а он так и не рассчитается. Но существуют правовые механизмы, которые могут защитить интересы и продавца и покупателя недвижимости. Один из них – ипотека в силу закона. На практике это выгладит так: Покупатель при подаче документов на регистрацию оплачивает не всю стоимость квартиры, а только часть. Оставшуюся часть он оплачивает после получения свидетельства о праве собственности. Как же защищаются интересы продавца? Очень просто. Квартира будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока покупатель не оплатит все полностью. К одному из самых безопасных вариантов расчетов в таком случае относится банковская ячейка. Смысл данного способа расчета заключается в следующем: при подписании договора покупатель передает деньги в арендованную у банка ячейку на условиях получения денежных средств продавцом после регистрации перехода права. После регистрации прав на покупателя, продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги. Получается, обе стороны заинтересованы в скорейшей регистрации перехода права и оплате, и ничьи интересы в этом случае не пострадают.

 

 

 

Может ли застройщик расторгнуть договор долевого участия без согласия дольщика?

 

 

Согласно пунктам 4 и 5 статьи 5 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть заключенный договор долевого участия в одностороннем порядке без обращения в суд.НО! Застройщик может так поступить лишь в одном случае - если дольщик систематически нарушает срок внесения платежа по договору долевого участия.Для расторжения договора застройщику всего лишь нужно направить дольщику письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности и подождать 30 дней. Если в указанный срок платеж не поступит, застройщик направляет уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, с даты направления которого договор будет считаться расторгнутым.
После того, как договор расторгнут, застройщик должен обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 25.1 Закона о государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон договора участия в долевом строительстве (в том числе заявления о расторжении в одностороннем порядке) орган, осуществляющий государственную регистрацию в течение одного рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора. Таким образом, для внесения записи в ЕГРП о расторжении договора достаточно заявления одной стороны - застройщика. Следовательно, квартира может стать объектом долевого строительства новой сделки по договору долевого участия.
Застройщик может злоупотреблять своим правом на расторжение договора в одностороннем порядке и, например, расторгнуть договор с тем, кто никаких просрочек по оплате не допускал. В таком случае дольщик может составить исковое заявление с требованием о признании недействительным отказа от договора и признании договора действующим.
Если застройщик уже успел заключить новый договор на «Вашу» квартиру, в иске также следует заявлять о признании последующего договора недействительным в связи с отсутствием права на его заключение.
Во избежание таких рисков при заключении договора следует указывать свой действительный адрес, а в случае его изменения – сообщать об этом застройщику.
Информацию о том, не расторгнут ли Ваш договор, можно получить в Управлении, запросив выписку из ЕГРП на земельный участок, на котором строится многоквартирный дом.
Справка: запросить сведения из ЕГРП можно в офисах Управления и Кадастровой палаты, воспользоваться инфоматами самообслуживания, адреса которых есть на сайте официального Портала госуслуг (www.uslugi.tatar.ru) или осуществить запрос через официальный сайт Управления (www.to16.rosreestr.ru).
 

 

Как татарстанцам уберечься от покупки нелегально возведенной недвижимости?

Возведение малоэтажных многоквартирных домов в Татарстане стало распространенным явлением, благодаря относительно невысокой себестоимости и стабильному спросу на недорогое жилье. Внимание все большего количества семей привлекают комфортных загородные дома по невысокой стоимости – «Таунхаусы» или, если уж говорить правильно, жилые дома блокированной застройки. Данный термин определяет жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как жителям республики, решившим улучшить свои жилищные условия путем приобретения (вложения средств в строительство) загородного жилья, уберечься от вложения денежных средств в нелегально возведенные (возводимые) объекты малоэтажной застройки, расскажет начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Эндже Мухаметгалиева.
Прежде всего, необходимо обратить внимание на содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведения о виде разрешенного использования земельного участка, на котором расположен приобретаемый объект капитального строительства. Таунхаус к индивидуальным жилым домам не относится, поэтому его строительство должно осуществляться на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «блокированные дома жилой застройки», на основании разрешения на строительство, выданного исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования, в строгом соответствии с проектной документацией. Завершение строительства должно быть удостоверено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое также выдается исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования (ст.ст.51, 55 Градостроительного кодекса РФ). Право собственности на такой объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, которым и является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, пояснила Эндже Мухаметгалиева.
Только при наличии вышеперечисленных документов можно говорить о законности возведения таунхауса. В случае же отсутствия указанных документов налицо все признаки самовольной постройки, предусмотренные ст.222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. И, как известно, в Казани уже имеются судебные решения о признании постройки самовольной и об её сносе.
Для того, чтобы быстро узнать вид разрешенного использования участка, Эндже Мухаметгалиева рекомендует воспользоваться бесплатным информационным ресурсом "Публичная кадастровая карта" или сервисом "Справочная информация об объекте недвижимости в режиме on-line" раздела «Электронные услуги» на сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан to16.rosreestr.ru. Также сведения о виде разрешенного использования содержатся в кадастровом паспорте земельного участка или кадастровой выписке о земельном участке, которую вы можете запросить в Управлении Росреестра по Республике Татарстан или в Кадастровой палате. Адреса ведомств в своем районе вы можете уточнить на сайте to16.rosreestr.ru или по телефону колл-центра – 8-800-100-34-34.
 

РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ ТАТАРСТАНЦАМ О ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает жителям республики о возможности предварительной записи на подачу документов: можно записаться на сайте Росреестра, так и позвонив по бесплатному номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.
Чтобы записаться через портал в разделе "Электронные услуги" нужно выбрать "Предварительная запись". Затем нажать кнопку "Записаться на прием" и выбрать пункт приема документов.
Обращаем ваше внимание, что при использовании сервиса "Предварительная запись" на портале Росреестра необходимо учитывать следующее:
1. На определенную дату можно записаться только один раз;
2. Время приема бронируется только при условии заполнения всех полей, выбора даты и времени приема и нажатия кнопки "Записаться". Сервис предварительной записи работает в режиме он-лайн. Предлагаемые для выбора временные интервалы могут одновременно рассматриваться другими заявителями и быть заняты ими. В этом случае Вам будет предложено выбрать другое время приема;
3. При бронировании времени приема формируется талон-подтверждение, в котором указываются: фамилия, имя, отчество заявителя, номер талона, дата и время приема, длительность приема, тип очереди, наименование структурного подразделения Управления Росреестра по Республике Татарстан, его адрес, количество заявителей и объектов недвижимости, а также цель обращения и адрес объекта недвижимости, штрих-код талона. Копия талона-подтверждения будет выслана на указанный вами адрес электронной почты.
При посещении пункта приема документов на государственную регистрацию права в забронированное время необходимо предъявить документы, подтверждающие сведения, указанные по предварительной записи. Наличие талона-подтверждения желательно, но не обязательно.
В случае неявки к установленному времени записи или опоздания заявителю также будет предложено сдать документы в порядке общей очереди или путем повторной предварительной записи.
Право использования забронированного времени приема не может быть передано другому лицу.
 

УТЕРЯНЫ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ: ЧТО ДЕЛАТЬ?

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным для граждан вопросам. Сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда утеряны документы на квартиру. Что делать в этом случае? Куда обращаться? Как обезопасить свою недвижимость от мошеннических посягательств, расскажет начальник отдела приема-выдачи документов Управления Росреестра по Республике Татарстан – Ада Зайдуллина.
«Документы потеряны, безнадежно испорчены в результате пожара или протекшего потолка, а может, даже украдены – в любом случае возникает необходимость восстановления утраченных документов» - пояснила Ада Зайдуллина.
Сделать это нетрудно. Новое свидетельство о государственной регистрации правообладатель может получить на основании заявления о повторной выдаче свидетельства. При этом нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность и уплатить государственную пошлину в размере . 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. Заверенные копии правоустанавливающих документов, составленных в простой письменной форме, выдаются на основании запроса правообладателя в течение 5 рабочих дней. Плата составит также 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц за каждый документ.
Обратите внимание, если документ заверен нотариально, необходимо обращаться непосредственно к нотариусу. В случае, если документ выдан органами государственной власти или местного самоуправления, необходимо обращаться в орган, выдавший документ.
«Если вы подозреваете, что ваши документы были украдены и опасаетесь совершения в отношении имущества незаконных действий со стороны третьих лиц -предупреждает Ада Зайдуллина, рекомендуем обратиться с заявлением о запрете на совершение регистрационных действий без личного участия правообладателя». В этом случае мошенники просто не смогут воспользоваться попавшими в их руки документами.

 

_____________________________________________________________________

Кадастровая палата по РТ предупреждает: остерегайтесь непрофессионалов!

Если купить или продать недвижимость можно, не привлекая к сделке профессионального продавца, то учесть в кадастре сотки или метры без кадастрового инженера невозможно. О чем нужно помнить, заключая договор с кадастровым инженером?
Именно кадастровые инженеры мерят, определяют, описывают, согласовывают и на основании полученных данных готовят межевой план, который предоставляется в кадастровую палату. Чем профессиональнее и добросовестнее инженер, тем быстрее вы пройдете стадию кадастрового учета и зарегистрируете право собственности на объект недвижимости. Поэтому к выбору кадастрового инженера следует отнестись также серьезно и вдумчиво, как к найму плиточника или отделочника.
Вы заключаете договор и платите деньги за выполненную работу. Увы, гарантийный талон качества не прикладывается. Конечно, за недобросовестную работу кадастрового инженера могут оштрафовать или временно лишить аттестата. Но неплохо, если обладатель недвижимости сам выступит в качестве контролера. А для этого следует кое-что знать. Сроки подготовки межевого плана законодательно не регламентированы. Но они должны быть закреплены в договоре! В противном случае, вы можете оказаться в числе тех, кто ожидал изготовления межевого плана месяцами.
Недавно сотрудники кадастровой палаты по РТ провели анкетирование среди заявителей, предложив оценить качество работ кадастровых инженеров. Результаты таковы: 58 человек из 160 указали, что межевые планы по их заказу кадастровый инженер изготовил меньше, чем за месяц, 92 – за месяц, 80 ответили, что кадастровому инженеру для подготовки документов для учета потребовалось до трех месяцев, 17 респондентов ждали исполнения работ от 3 месяцев до года, а один заявитель не мог получить документы больше года.
На сайте кадастровой палаты kadastr.tatarstan.ru опубликованы основные показатели деятельности инженеров. Их и рекомендуется использовать при выборе специалистов. Например, количество подготовленных межевых планов свидетельствует о деловой активности и практическом опыте, количество отказов в постановке на кадастровый учет - профессиональном уровне, количество межевых и техпланов, направленных в орган кадастрового учета через Интернет - о возможностях использования современных методов работы и соблюдении интересов заявителей.
Сейчас межевые и техпланы принимаются только в электронном виде. Можно, конечно, принести и на диске, но отправленные через интернет-портал Росреестра документы, благодаря упрощенной технологической цепочке рассматриваются в два раза быстрее. Стоит обратить внимание и на данные о правонарушениях, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке межевых, техпланов и на информацию о количестве ошибок, исправленных по решению суда. Эти данные подскажут, осуществляет ли специалист свою деятельность в рамках закона, надежен ли он и добросовестен.
Кстати, добросовестный кадастровый инженер не переложит свою работу на заявителя. А вот в ходе анкетирования на вопрос «Кто собирал подписи для акта согласования местоположения границ?» из 155 заявителей 80 ответили – «сами»(!?), 23 – поделили эту работу с кадастровыми инженерами и только 52 сообщили, что «автографы» добывали землеустроители. Собирать подписи у смежников земельного участка дело кадастрового инженера! Да, и имейте в виду: в случае возражений против согласования границ заинтересованные лица должны предоставить отказ в письменной форме. Они же вправе потребовать от кадастрового инженера выдать заверенную его подписью и печатью копию возражений, чтобы при необходимости подтвердить факт их подачи. А такая необходимость, учитывая рост земельных споров между соседями, возникает в наше время все чаще.

_________________________________________________________________________

Получи консультацию Росреестра не выходя из дома!

Если у вас есть вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сложилась проблемная ситуация, связанная с оформлением тех или иных документов, касающихся недвижимости, вы можете обратиться за консультацией в Управление Росреестра по Республике Татарстан не покидая дома или рабочего места. Сделать это можно несколькими способами.
Самый простой и самый популярный – это, конечно, позвонить. Консультацию по телефону вы можете получить, позвонив по единому бесплатному телефонному номеру call-центра Росреестра 8(800) 100-34-34. Позвонив по этому номеру, вы получите не только квалифицированный ответ, но и сможете предварительно записаться на прием в любой территориальный отдел Управления Росреестра Республики Татарстан, узнать о режиме работы ведомства и подведомственных организаций, о статусе поданного заявления, а также можно оставить отзыв о работе службы.
Следующий вариант получения бесплатной консультации – обраться в Интернет-премную. На официальном сайте ведомства (www.to16.rosreestr.ru) в разделе «Контакты» есть подраздел «Обращения граждан», где также можно задать свой вопрос. Следует учесть, что официальный ответ придет на указанный вами почтовый адрес, если вы дополнительно укажете адрес электронной почты, то ответ на обращение будет отправлен вам по этому адресу. Преимущество такого обращения в том, что можно описать проблему максимально четко, что, конечно, повлечет за собой наиболее подробный ответ.
Кроме этого, связаться напрямую с руководством Управления и задать интересующий вопрос, можно посредством видеосвязи через коммуникационную программу Skype. Для этого необходимо установить данную программу и зарегистрироваться в сети Skype. Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой. После запуска программы в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке «Новый контакт». Введите «rosreestr.tatarstan» и нажмите кнопку «Найти». Внизу появится список совпадений, выберите нужное и нажмите кнопку «Добавить». Чтобы позвонить нам, нажмите кнопку «Видеозвонок».
Каждому участнику видео-приема необходимо подать заявку. В заявке должно быть указано: Ф.И.О., логин Skype, № телефона, e-mail (электронный адрес) и вопрос, который Вы хотите задать.
Заявку можно подать на электронный адрес: rosreestr16@mail.ru или по тел. (843) 255-25-80.
Так как видеоприем проводит руководство Управления, граждане имеют возможность оперативно получить исчерпывающую информацию – что называется, из первых уст – по своей конкретной ситуации. Так что платить за юридические и посреднические услуги не придется.
                                                                                 ________________________________________________________________________

Тебе половина и мне половина

В жизни часто имеют место ситуации, когда у одного жилого дома имеются два и более хозяев. Обычно такого рода «домовладение» возникает либо при первоначальном строительстве дома на две и более семьи с соответствующим количеством входов, либо при расторжении брака между супругами, либо при получении дома в наследство несколькими наследниками. В этих ситуациях юридически у сособственников возникает право общей долевой собственности на весь дом как единый объект недвижимости, а фактически, в соответствии со сложившимся порядком, каждая семья владеет и пользуется своей частью жилого дома. И живут такие семьи спокойно до тех пор, пока на какой-либо почве не возникают конфликты и разногласия, касающиеся порядка владения и пользования их недвижимым имуществом. Тогда-то и возникает у наших жильцов мысль о необходимости раздела жилого дома.
О том, на что стоит обратить внимание при решении этого вопроса, пояснила начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
В соответствии с нормами гражданского законодательства имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Конечно, самая лучшая ситуация, если собственники мирно договорятся о том, как разделить дом, и заключат в итоге договор (соглашение) реального раздела. В результате реального раздела возникают несколько самостоятельных объектов, а сам дом как единый объект недвижимости прекращает свое существование. Поэтому на новые объекты (помещения) должна быть подготовлена техническая документация с последующей постановкой их на государственный кадастровый учет.
С указанным договором все его участники должны обратиться в Управление с целью государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на ранее существовавший жилой дом и государственной регистрации права собственности на отдельные образованные объекты в соответствии с условиями договора, уплатив государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.
«К сожалению, вышеописанный выход из ситуации скорее исключение, чем правило. В условиях конфликта его участники договориться мирно не могут или не хотят. В этом случае разделять имущество придется в судебном порядке. Для этого заинтересованной стороне необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением» – отметила Эндже Мухамегалиева.
Важный момент: в исковом заявлении надлежит просить суд признать право собственности на определенные помещения, а не установить порядок пользования помещениями в жилом доме. Помните, что государственной регистрации подлежит право собственности, а не право владения и пользования недвижимым имуществом.
Участники судебного процесса должны представить доказательства, подтверждающие правоту представившей их стороны. Суд, как правило, назначает экспертизу на предмет возможности раздела дома между собственниками. Для успешного раздела дома образуемые части должны быть изолированы друг от друга и каждая должна иметь отдельный выход на земельный участок.
Следует учесть, что судебного решения недостаточно для регистрации права на существующие объекты недвижимости. Для этого после вступления в законную силу решения суда всем собственникам жилого дома необходимо обратиться в Управление за государственной регистрацией прав, также уплатив госпошлину. При этом вновь образованные объекты до государственной регистрации прав должны быть поставлены на государственный кадастровый учет.
Зачастую, по словам Эндже Мухаметгалиевой, вместе с вопросом раздела жилого дома возникает и вопрос раздела находящегося в собственности земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Данный вопрос решается аналогично: либо заключается соглашение о разделе земельного участка, либо участок делится в судебном порядке. При этом каждый из образованных земельных участков должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости. Обращаем ваше внимание на то, что данный вопрос необходимо решать одновременно с вопросом о разделе жилого дома.
Напоследок хотелось бы отметить, что вопрос реального раздела объектов недвижимости довольно сложный и требует грамотного подхода. Если вы не обладаете достаточным объемом знаний, умений и навыков в решении подобных проблем, рекомендуем воспользоваться услугами грамотного юриста. 

                                                                                      ________________________________________________________________

Земля требует надлежащего оформления!

Управление Росреестра по Республике Татарстан предупреждает юридических лиц - непереоформление права постоянного (бессрочного) пользования землей грозит штрафом до 100 тысяч рублей.
Пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекратившим исполнение своих полномочий, органам государственной власти и органам местного самоуправления.
«Все остальные юридические лица могут обладать земельными участками либо на праве аренды, либо на праве собственности» - пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан – Артем Костин. Юридические лица, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, обязаны были переоформить право до 1 июля 2012 года.
Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями осуществляется по правилам статьи 36 Земельного Кодекса РФ и включает в себя:
- подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на праве собственности или на праве аренды;
- принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;
- государственную регистрацию прав в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
Артем Костин рассказал, что нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 20 тысяч до 100 тысяч рублей.
Дела о нарушении сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность рассматриваются должностными лицами органов, осуществляющих государственный контроль за использованием и охраной земель. С 1 октября 2013 года согласно вступившим в силу изменениям в статью 23.21 КоАП РФ, полномочиями по возбуждению и рассмотрению дел об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.34 КоАП РФ наделяются должностные лица Росреестра, поэтому, предупредил Артем Костин, Управление предупреждает о необходимости своевременно оформлять недвижимое имущество. 


                                                                            ______________________________________________________________________

Сервитут дает право пользования чужим имуществом.

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей с разъяснением наиболее актуальных и интересных вопросов, возникающих на практике.
Осуществление хозяйственной деятельности на земельных участках во многом связано с взаимодействием между их правообладателями. Например, достаточно часто проход и проезд к конкретному участку можно обеспечить только через соседний (чужой) земельный участок. Кроме того, за счет соседнего участка зачастую требуется подвести различные инженерные коммуникации (свет, газ и др.), обеспечить водоснабжения и мелиорацию. Существуют и иные нужды правообладателя земли и иного недвижимого имущества, которые он не может обеспечить без использования соседнего земельного участка или капитального объекта.
Указанные выше нужды могут быть удовлетворены за счет установления сервитута - права ограниченного пользования чужим (соседним) недвижимым имуществом.
Что такое сервитут и как его установить расскажет начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан – Эндже Мухаметгалиева:
«Сервитут необходим, если использование своего имущества собственником невозможно или затруднено, если владение и пользование недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления сервитута или его отсутствие влечет дополнительные усилия или затраты со стороны владельца для использования собственного имущества».
Законодательство различает публичный и частный сервитут.
Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. При этом правообладателем публичного сервитута является неограниченный круг лиц.
Частный сервитут можно установить в договорном или судебном порядке, если Вам попались несговорчивые соседи. На практике соседи предпочитают договариваться устно. К тому же, участники соглашения могут договориться о соразмерной плате за пользование участком, обремененным сервитутом, а также о сроке установления сервитута. «Однако, - напомнила Эндже Мухаметгалиева, - сервитут вступает в силу только после государственной регистрации. Надлежащее оформление, т.е. регистрация сервитута, позволит Вам не зависеть от настроения соседей, а также оставит за Вами право пользования и в случае, если соседи продадут свой земельный участок».
Сервитут регистрируется в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.
Если регистрация сервитута была произведена не по заявлению собственника (владельца, пользователя) обремененного земельного участка, то он в обязательном порядке будет уведомлен о произведенной регистрации сервитута.
Эндже Мухаметгалиева обратила внимание: обременение имущества сервитутом не лишает собственника возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом самостоятельно и независимо от правообладателя сервитута. В то же время право собственности является обремененным. Собственник (владелец, пользователь) обремененного земельного участка может пользоваться участком, насколько это позволяет сервитут, при этом его собственник обязан обеспечить исполнение сервитута и не препятствовать использованию участка.

                                                                             _______________________________________________________________________


Общее долевое имущество – регистрируем правильно!

28 мая в Государственном Совете Республики Татарстан фракцией КПРФ был проведен круглый стол на тему: «Проблемы ЖКХ. Почему буксует реформа?». Участие в нем принимали представители Министерства строительства и ЖКХ РТ, Государственного комитета РТ по тарифам, комитета ЖКХ Исполкома г. Казани и др. От Управления Росреестра по Республике Татарстан в круглом столе приняла участие начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Эндже Мухаметгалиева.
В своем выступлении она осветила основные правовые проблемы государственной регистрации прав на общее имущество многоквартирного дома. Особое внимание было обращено на момент возникновения права общей долевой собственности, который вызвал много споров среди участников круглого стола.
В связи с этим, Управление Росреестра по Республике Татарстан считает необходимым напомнить следующий правовой аспект. В силу Закона о введении в действие Жилищного и Гражданского кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок под этим домом возникает с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.
Согласно ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает в силу закона с момента возникновения права собственности на квартиру либо нежилое помещение в данном доме. Т.е. став собственником квартиры, гражданин становится правообладателем земельного участка и мест общего пользования в многоквартирном доме. В связи с тем, что государственная регистрация прав носит заявительный характер, собственнику квартиры необходимо обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением и определенным пакетом документов, перечень которых находится на официальном Интернет - сайте ведомства (www.to16.rosreestr.ru) в разделе «Информация для граждан».

Справка: за весь период деятельности в Республике Татарстан органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано прав:
- на земельные участки под 114 многоквартирными домами в г.Казани и под 15 многоквартирными домами в других муниципальных районах,
- на места общего пользования по 3 домам г. Казани. 

                                                                             ________________________________________________________________________

В Казани прошел семинар для арбитражных управляющих.

Некоммерческим партнерством "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа" 29 мая был организован и проведен семинар "Практика применения законодательства о банкротстве. Новации и перспективы". В нем приняли участие арбитражные управляющие, входящие в состав СРО, Исполнительный директор Национального объединения - Российского союза саморегулируемых организаций арбитражных управляющих Липкин Игорь Борисович, оценщики, организаторы торгов и др. От Управления Росреестра по Республике Татарстан принимала участие начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Гулия Елесина.
В своем выступлении Елесина Гулия рассказала о практике привлечения к административной ответственности арбитражных управляющих. Она отметила, что в 2013 году законодательством был расширен перечень поводов к возбуждению дел об административных правонарушениях. В связи с этим, в настоящий момент ситуация существенно изменилась: только за 1 квартал 2014 года общий размер штрафов составил 9 млн. рублей. К примеру, за весь период 2013 года общая сумма наложенных судами на арбитражных управляющих административных штрафов - 9,6 млн. рублей.
Кроме того, Гулия Елесина обратила внимание участников семинара на существенное увеличение обжалований решений судов о привлечении к административной ответственности со стороны арбитражных управляющих. Существенный рост количества обжалований, по ее мнению, связан с увеличением размера штрафов, применяемых в соответствии в частью 3 статьи 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. При этом, даже в случаях вступления в силу судебных актов о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде штрафов, сумма уплаченных штрафов имеет традиционно низкое значение, несмотря на то, что Арбитражным судом при рассмотрении последующих административных дел неуплата штрафа рассматривается в качестве отягчающего обстоятельства при принятии решения о назначении наказания, в том числе размера штрафа и дисквалификации.
Также в ходе семинара были представлены доклады по темам новаций законодательства о банкротстве, практики проведения торгов, уплаты НДС в процедуре банкротства и т. д.
Все освещенные темы на сегодняшний день являются очень актуальными и вызвали активное обсуждение в рамках круглого стола.


                                                                               _________________________________________________________________

Узнай кадастровую стоимость своей земли!

Управление Росреестра по Республике Татарстан сообщает о том, что теперь жители Татарстана могут узнать кадастровую стоимость своей земли не выходя из дома в режиме реального времени. Сделать это можно на сайте ведомства – to16.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме On-line». Для этого следует указать всего лишь один из критериев поиска: кадастровый номер, устаревший номер или адрес земельного участка.
При этом возможно узнать кадастровую стоимость не только своего, но и любого интересующего земельного участка. Если вы, узнав кадастровую стоимость своей земли, не согласны с ней, то можете обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по таким основаниям, как недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или если на дату установления кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости была установлена его рыночная стоимость. Сделать это можно в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, т.е. в отношении земельных участков результаты кадастровой оценки которых утверждены в декабре 2013 года. А именно – земельных участков в составе земель населенного пункта г.Казани (постановление Кабинета Министров РТ от 25.11.2013г. № 927) и земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений по Республике Татарстан вне населенных пунктов (постановление Кабинета Министров РТ от 26.11.2013г. № 931).
Для обжалования заявителям необходимо обращаться в Управление Росреестра по РТ (ул. Авангардная, 74) с заявлением и необходимым пакетом документов о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Более подробную информацию можно узнать по тел. (843) 255-25-28 или на сайте ведомства в разделе «Кадастровый учет» - «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.
 

____________________________________________________________________________

Что ждет наследников квартиры, обремененной ипотекой?


Сегодня ипотека стала уже привычным механизмом приобретения жилья, поэтому на практике нередки случаи, когда заемщик, не успев расплатиться, умер, и его недвижимость, переходящая по наследству, оказалась обременена ипотекой.
Что ждет наследников жилого помещения, обремененного ипотекой? – расскажет Галина Гончарова – начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан:
«В этом случае наследникам переходят не только права на квартиру, но и все долговые обязательства. Недвижимость же находится в залоге у банка до того момента, пока не произойдет полного погашения кредита, взятого на покупку жилья.
В Татарстане сложилась практика, что, заключая ипотечный договор, заемщики страхуют свою жизнь и трудоспособность. Ипотечный кредит может быть погашен страховой компанией, если наследодатель был застрахован, и смерть наступила в результате страхового случая» - пояснила Галина Гончарова.
Банк, выдавший ипотеку, переоформит кредитный договор на наследников на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом. Но необходимо помнить, что свидетельства о праве на наследство недостаточно, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан или его территориальные отделы и оформить право собственности на переходящий по наследству объект недвижимости. Для регистрации права собственности в Управление необходимо будет представить следующие документы:
1. Заявление. Оно оформляется прямо при подаче документов. Заранее писать заявление нет необходимости.
2. Документ удостоверяющий личность заявителя (Паспорт) или представителя. Если обращается представитель по доверенности – то нотариально удостоверенная доверенность.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Соглашение о разделе наследственного имущества, в случае, если оно заключалось.
5. Документ об уплате госпошлины, которая составит 1000 руб. для физических лиц (независимо от наследуемой доли в праве).

Однако ипотечное наследство может стать настоящей проблемой, если нет страховки, а наследники не могут погашать ипотечный кредит, - отметила Галина Гончарова. По согласованию с банком объект ипотеки можно продать и из вырученных денежных средств погасить остаток кредита. Если заложенное имущество будет продано по стоимости значительно ниже рыночной, то можно лишиться и объекта ипотеки, и остаться в долгу перед банком. Если наследники приняли наследство, но отказываются платить по обязательствам наследодателя, то долги будут взысканы с них через суд.
Таким образом, если наследники не хотят или не могут возвращать долги наследодателя, то в этом случае можно отказаться от наследства. Но нужно иметь в виду, что отказаться от части наследства, например, только от объекта, обремененного ипотекой, нельзя. Отказ оформляется на все наследство в целом. Если вместе с объектом ипотеки по наследству переходит и другое имущество, то придется отказаться и от него тоже.
Также надо помнить, что, приняв наследство, уже нельзя от него отказаться, т.е. придется нести все соответствующие расходы и платить по обязательствам наследодателя.
 

__________________________________________________________

ЕСЛИ СОСЕД САМОВОЛЬНО ОТХВАТИЛ КУСОК ВАШЕГО УЧАСТКА...
Как действовать в случае незаконного захвата земли со стороны недобросовестных соседей?
Без точных границ никуда.
Если вы подозреваете соседей в захвате вашей земли, и договориться с ними не получилось, то принципиальное значение имеет то, есть ли у вашего участка точные границы в государственном кадастре недвижимости. Если участок зарегистрирован без точных границ, добиться справедливости без проведения межевания, скорее всего, не получится. Удастся ли в таком случае согласовать правильные границы c вашими соседями - вопрос открытый. По крайней мере, кадастровый инженер постарается приложить для этого необходимые усилия. Возможно, выяснится, что никакого захвата земли и не было, а возможно, придется ставить точку в вопросе через суд.
Когда поможет Росреестр?
Если точные границы вашего участка в кадастре есть, и они соответствуют действительности, при подозрении соседа в захвате земли можно письменно обратиться в отдел государственного земельного контроля территориального управления Росреестра.
Если по вашему обращению инспекторы ведомства проведут проверку на месте и выявят факт захвата, то недобросовестный сосед будет оштрафован по 7.1 КоАП РФ. Штраф для граждан - от 500 до 1000 рублей. Однако гораздо важнее то, что Росреестр вправе выдать соседу предписание об устранении выявленного нарушения, то есть вернуть забор на место.
Если ваш сосед это предписание не оспорит, но и не выполнит, данное обстоятельство будет сильным аргументом в вашу пользу при дальнейших разбирательствах.
Если ничего не помогает - в суд
В случае самовольного захвата земли владелец незаконно "урезанного" участка вправе обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав.
В частности, можно подавать иск об "истребовании своего имущества из чужого незаконного владения" (Гражданский кодекс РФ, ст. 301). Либо же с обращаться через суд к соседу с иском "о нечинении препятствий в пользовании земельным участком" (Гражданский кодекс РФ, ст. 304).
Какой иск лучше подавать, зависит от конкретной ситуации, и лучше обратиться за консультацией к юристу по земельным вопросам.
Однако в любом случае для обращения в суд необходимо заказывать заключение специалиста по геодезии и землеустройству. Он установит, где именно на местности должны проходить границы участка, и подтвердит в своем заключении факт захвата земли, если он будет обнаружен. Это создаст необходимую доказательную базу, чтобы подать иск в суд.
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

И снова о гаражах

Вопрос государственной регистрации права собственности на гараж, в том числе находящегося в составе гаражно-строительного кооператива (ГСК), продолжает оставаться актуальным для жителей г.Казани и в целом Республики Татарстан.
Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает основные моменты, на которые стоит обратить внимание при оформлении права собственности на гараж, его покупке или продаже.
Во-первых, если гараж находится в составе ГСК, то право собственности у первоначального члена кооператива возникает с момента полной выплаты паевого взноса. Государственная регистрация права собственности в этом случае носит правоподтверждающий характер. Для регистрации права собственности на гараж заявителю необходимо представить справку об уплате паевого взноса и членстве в ГСК. В ней должен быть указан момент вступления в члены кооператива, момент полной выплаты пая, местонахождение и описание гаража. Справка должна быть подписана председателем ГСК и заверена печатью кооператива.

Важно: председатель ГСК является лицом, выдавшим правоустанавливающий документ и ответственным за достоверность сведений, указанных в нем.

Во-вторых, если Вы хотите приобрести гараж (объект недвижимости!), необходимо составить договор купли-продажи в письменной форме, причем необязательно идти к нотариусу, достаточно составить договор и акт приема-передачи гаража в простой письменной форме и обеим сторонам договора обратиться с этими документами в Управление Росреестра по РТ за государственной регистрацией перехода права. Потратив чуть больше времени, Вы оградите себя от возможных негативных последствий.
В-третьих, в случае если собственник гаража умер, то гараж переходит в состав наследства (ст.1112 Гражданского кодекса РФ). Наследование осуществляется по завещанию или по закону. Причем в случае отсутствия завещания наследниками по закону первой очереди являются не только переживший супруг(а), но и дети и родители умершего. В этом случае на гараж нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство, которое и является правоустанавливающим документом. Таким образом, председатель ГСК, не имеет право просто вычеркнуть из списка умершего и вписать другое лицо, так как это напрямую нарушает права наследников.
В-четвертых, в ситуации, когда председатель ГСК посчитал гараж ничьим, законодательством Российской Федерации предусмотрена определенная процедура признания объекта недвижимости бесхозяйной вещью. В конечном итоге такой объект поступает в муниципальную собственность, а также может быть вновь принят в собственность оставившего его правообладателя или приобретен в собственность иным лицом в силу приобретательной давности. В любом случае председатель кооператива не имеет права распоряжаться гаражом как своей собственностью.
Управление Росреестра по Республике Татарстан гарантирует, что при соблюдении вышеуказанных правил к новому правообладателю гаража не возникнет вопросов, в том числе и при оформлении земельного участка под гаражом в собственность.
Пресс-служба
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Упростила ли жизнь «дачная амнистия»?

О «дачной амнистии», действующей уже более 7 лет, написано немало. Напомним, что принятие этого закона позволило упростить процедуру оформления прав физических лиц на отдельные земельные участки и возведенные на них дома, дачи, гаражи и иные объекты недвижимости.
Но вот парадокс: упрощенный порядок государственной регистрации прав, воспринятый на ура нашими гражданами, на деле для некоторых из них обернулся жизненными трудностями.

Итак, жилое или нежилое?

В Управление Росреестра по Республике Татарстан все чаще стали поступать обращения заявителей примерно следующего содержания:
«При заполнении декларации на садовый дом было ошибочно указано назначение «жилое». Эта ошибочная характеристика садового домика явилась препятствием в решении моих жилищных проблем, поскольку я проживаю с двумя дочерьми и мужем в одной комнате коммунальной квартиры. Прошу изменить назначение моего садового домика на «нежилое».
Более того, заявители, как правило, видят в подобных проблемах вину сотрудников Управления. В связи с этим хочется отметить следующее.
С целью регистрации права собственности на садовый дом заявитель самостоятельно заполняет декларацию об объекте недвижимого имущества и представляет ее в офис Росреестра. Форма такой декларация утверждена Минэкономразвития России еще в 2009 году. Поэтому назначение объекта: жилое или нежилое, а также другие его характеристики (площадь, этажность, год постройки и т.д.) указываются заявителем по его усмотрению. Таким образом, в данной ситуации нельзя говорить о том, что ошибка допущена при регистрации права в Управлении. А вот выход из данной ситуации, к сожалению, достаточно сложен.

Что делать?

Чтобы внести изменения в назначение объекта, собственнику необходимо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ» или в Управление и представить документ, который подтверждает эти изменения. Таким документом может быть решение органа местного самоуправления либо решение суда о признании объекта жилым или нежилым. После того, как соответствующие изменения будут внесены, можно обратиться в Управление с заявлением о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права, уплатив государственную пошлину в размере 200 рублей.
В завершение всего хочется пожелать нашим заявителям быть внимательными и вдумчивыми при заполнении декларации об объекте недвижимости. Ведь зачастую допустить ошибку легче, чем потом её исправить.

Пресс – служба.
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

В соответствии с приказом от 31.03.2014г. № П/130 «О признании утратившим силу приказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 27.08.2012 № 353 «Об осуществлении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ экстерриториальной регистрации прав на недвижимое имущество в пределах регистрационного округа» Лениногорский отдел Управления Росреестра по РТ сообщает, что экстерриториальный прием документов по регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов временно приостановлено в виду отсутствия технической возможности.
Информация о возобновлении будет сообщена дополнительно.

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Новый раздел «Для органов госвласти и местного самоуправления» появился на нашем сайте.

Опубликованная в нем информация поможет сориентироваться в законодательных и технологических вопросах в сфере кадастрового учета, наладить безотказное и эффективное информационное взаимодействие с органом, его осуществляющим. Его подразделы содержат разъяснения о том, как правильно сформировать электронный документ, верно обозначить вид разрешенного использования земли, правильно сформировать пакет документов для учета границ территорий муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями и много другой профессиональной информации для практического применения. А «Сборник образцов документов органов госвласти и местного самоуправления для кадастрового учета», который также размещен в этом разделе, вполне может стать настольной книгой для тех, кто готовит проекты документов, необходимые для внесения сведений об объектах недвижимости в кадастр. В нем можно посмотреть, как правильно составить и заполнить ту или иную форму документа, сопоставить требования с конкретной ситуацией и найти ссылку на норму закона. А можно просто взять за основу любой из образцов, поскольку все они актуальны.
http://kadastr.tatarstan.ru/rus/index.htm/news/266155.htm


 

 

Последнее обновление: 15 февраля 2023 г., 10:40

Все материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International