Mуниципальные районы Лениногорский муниципальный район и город Лениногорск Службы и организации района Подразделения Министерств и ведомств Управление Росреестра Вопрос-ответ

Вопрос-ответ

Росреестр Татарстана: вы спрашивали – мы отвечаем

Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики "Вы спрашивали-мы отвечаем", в которой эксперты ведомства отвечают на поступившие вопросы от граждан, связанные с оформлением недвижимости.

Как узнать о наличии охранных зон на своем участке?

Узнать об ограничениях земельного участка можно, запросив Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид и основания установления охранной зоны.

Сгорел дом, но за него продолжает приходить налог. Как нам быть?

В случае полного разрушения жилого дома необходимо снять объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Это можно сделать, подав заявление в МФЦ. К заявлению должен быть приложен акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. Это документ, подтверждающий прекращение существования здания в связи с уничтожением.

Как зарегистрировать переход права собственности, если продавец уклоняется от исполнения договора?

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации Вы вправе обратиться в суд: в данном случае переход права собственности осуществляется на основании решения суда, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Необходимо ли предоставление кредитного договора при регистрации ипотеки?

Если в договоре об ипотеке или в договоре, из которого возникло ипотечное обязательство, содержится вся информация, необходимая для внесения в ЕГРН сведений об ипотеке, то предоставлять кредитный договор не требуется. Исключением являются случай, когда предоставление кредитного договора прямо предусмотрено законом, в частности, при осуществлении госрегистрации ипотеки на основании договора управления залогом и в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной и кредитный договор является приложением к ней.

Продаю земельный участок, приобретенный в период брака. Нужно ли получать нотариальное согласие супруги? Возможна ли регистрация без этого документа?

Для Росрестра отсутствие согласия одного из супругов не является основанием для приостановки сделки. Но при отчуждении имущества, приобретенного в период брака, мы все-таки рекомендуем представить для государственной регистрации перехода права нотариальное согласие супруги. Если продавец недвижимости не предоставил нотариально заверенное согласие жены или мужа на продажу объекта, то при выписке из ЕГРН будет стоять отметка об оспоримости сделки и удалить ее будет невозможно. Как известно, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом и права на него имеют оба супруга. Поэтому при заключении сделки необходимо удостовериться в семейном положении сторон и предоставить нужные документы от нотариуса или же указать в заявлении, что продавец не состоит в браке. Иначе любой из супругов, не давший согласия на сделку, в любой момент может признать ее недействительной и оспорить в суде. Вопрос о наличии или отсутствии согласия должен выясняться сторонами сделки самостоятельно в момент заключения сделки, а не потом, когда в ЕГРН появится запись.

Будут ли списаны все долги при банкротстве?

Росреестр Татарстана подготовил топ вопросов, которые чаще всего поступают от граждан, проходящих процедуру банкротства.

Отвечает начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Гулия Елесина.

Заберут ли у гражданина-банкрота единственное ипотечное жилье?

- Да, даже в случае если жилье является единственным, но является предметом залога (ипотечным), оно входит в конкурсную массу и будет реализовано в процедуре банкротства.

Будут ли у меня списаны все долги при банкротстве?

- Добросовестному должнику, который не скрывает информацию об имуществе, долги будут списаны, за исключением прямо установленных Законом (алименты, вред причиненный здоровью и т.д.)

Дадут ли мне кредит после банкротства?

- Запрета на выдачу кредита в Законе не имеется, кроме обязанности должника об обязательном информировании в отношении того, что осуществлялась процедура банкротства. Конечно, на усмотрение кредитных организаций.

Я являюсь кредитором организации-банкрота (должника физического лица), пишу требования арбитражному управляющему предоставить мне документы. касающиеся имущества должника, сделок, движения по счетам, а он не отвечает.

- Закон о банкротстве не содержит обязанности по направлению в адрес кредиторов и лиц, участвующих в деле какой-либо информации, документов в индивидуальном порядке. Можно ознакомиться с документами, подлежащими рассмотрению, на собрании кредиторов либо при ознакомлении с материалами дела о банкротстве в Арбитражном суде.

Арбитражный управляющий продал часть имущества должника, а деньги кредиторам не выплачивает.

Конкретных сроков в законе о банкротстве по погашению задолженности кредиторам не установлено. На практике целесообразно осуществлять выплаты после осуществления всех мероприятий по реализации имущества, конечно, с соблюдением очередности и пропорциональности.

Финансовый управляющий при проведении процедуры банкротства гражданина не проводит периодические собрания кредиторов.

- Глава 10 Закона о банкротстве не содержит требования о периодическом проведении собраний кредиторов, за исключением случаев прямо предусмотренных Законом, например, при выборе процедуры или выявления имущества.

К сведению

Росреестр осуществляет контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, а также полномочия по участию в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве.

Росреестр Татарстана: можно ли зарегистрировать бытовую недвижимость при изъятии земельного участка?

На этот и другие вопросы, поступившие во время проведения «горячей линии», посвященной вопросам оформления недвижимости, отвечает эксперт Росреестра Татарстана - начальник отдела государственной регистрации недвижимости Эндже Мухаметгалиева.

На что обратить внимание при покупке земельного участка

Вопрос: Планирую купить участок под строительство индивидуального дома или сразу же землю с домом. На что обратить внимание?

Ответ: Прежде всего проверьте документы продавца, является ли он собственником объектов недвижимости, то есть зарегистрировано ли его право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном порядке; являются ли продаваемые объекты недвижимости совместно нажитым имуществом супругов (в этом случае от супруга(и) продавца потребуется нотариальное согласие на продажу).

Обязательно проверьте документы на земельный участок и жилой дом. Земельный участок должен находиться на землях населенных пунктов и иметь вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)». Желательно также, чтобы участок был «отмежеван», то есть чтобы у него были установлены границы, иначе впоследствии можно столкнуться с такими проблемами, как спор о границах с соседями, наложение границ участков вследствие реестровой ошибки и т.д.

Также следует выяснить, не попадает ли приобретаемый земельный участок в границы охранных зон. В случае если участок частично или полностью входит в охранную зону, то следует выяснить, какие ограничения прав в связи с этим возникают: можно ли вообще строить жилой дом на таком участке или потребуется согласование строительства, на каком расстоянии от границы охранной зоны возможно строительство и т.д.

Наконец, изучите участок и дом на местности, в том числе проверьте, соблюдены ли при строительстве жилого дома установленные в данном поселении отступы от границ соседних участков, поскольку соблюдение данных требований не проверяется при проведении регистрации права в упрощенном порядке (по «дачной амнистии»).

Нужно ли при потери свидетельства о регистрации права собственности его восстанавливать

Вопрос: Я потеряла свидетельство о регистрации права, которое когда-то получила на свой участок. Как его восстановить? Переживаю, что с моим участком могут быть совершены мошеннические действия.

Ответ: На самом деле, переживать не стоит, поскольку свидетельство о государственной регистрации права не является актуальным документом. С июля 2016 года свидетельство о регистрации вообще как документ было отменено законом. Вместо него в качестве документа, удостоверяющего проведенную регистрацию права, стали выдавать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поэтому если Вы желаете получить документ, подтверждающий, что право собственности на земельный участок зарегистрировано, можете в любое время заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сделать это можно, в том числе обратившись в любой офис МФЦ. При себе надо обязательно иметь документ, удостоверяющий личность. Выписка из ЕГРН предоставляется за плату.

Если же переживаете, что в отношении Вашего объекта недвижимости (в рассматриваемом случае – земельного участка) будут совершены противоправные действия, то рекомендуем обратиться в любой офис МФЦ и подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации прав без личного участия правообладателя. Запись вносится в ЕГРН бесплатно в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления. После внесения такой записи в случае если кто-либо, помимо самого собственника, обратится за регистрацией прав на объект недвижимости, то никакие регистрационные действия проводиться не будут, документы вернут заявителю без рассмотрения.

Можно ли увеличить сумму компенсации при изъятии имущества

Вопрос: На днях нам пришло решение исполкома города о том, что наш участок и дом планируется изъять для строительства дороги. На участке есть незарегистрированные строения (баня, сарай). Можно ли сейчас их оформить, чтобы увеличить сумму компенсации при изъятии имущества?

Ответ: Предлагаем представить документы для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации права (если земельный участок оформлен, то только технический план, составленный кадастровым инженером) и уплатить государственную пошлину в размере, установленным Налоговым кодексом РФ (в данном случае - 350 рублей за каждый объект недвижимости).

После этого государственный регистратор проведет правовую экспертизу представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Следует отметить, что основания для приостановления кадастрового учета и регистрации прав перечислены в части 1 статьи 26 Закона о регистрации, которая не содержит такого основания для приостановления как наличие сведений (документов) об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Что касается размера компенсации при изъятии имущества, то данный вопрос входит в компетенцию Исполнительных органов власти.

Нужно ли на своем участке регистрировать баню и гараж

Вопрос: Мне на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом. На участке также имеется гараж и баня. Надо ли их регистрировать и в какой срок?

Ответ: По действующему законодательству права на объекты недвижимости должны быть зарегистрированы и только тогда можно говорить о том, что объекты (гараж, баня) находятся в собственности гражданина и ими можно не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, завещать и т.д. Добросовестный правообладатель, который вовремя оформил свои постройки, взамен получает уверенность в своих правах. Например, собственник объектов недвижимости может рассчитывать на получение компенсации за их утрату в случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, законом не определено, в какой срок документы должны быть представлены на регистрацию прав. Однако следует учитывать, что в настоящее время пакет документов для оформления так называемой «бытовой недвижимости» будет минимальным: потребуется представить только технический план, составленный кадастровым инженером в электронном виде (на диске), и уплатить госпошлину в размере 350 рублей. В настоящее время срок постановки на учет и регистрации права составляет 10-12 рабочих дней.

Росреестр Татарстана ответил на вопросы садоводов

Росреестр Татарстана совместно с Кадастровой палатой провели для дачников «горячую линию» по оформлению садовой недвижимости – домов и земельных участков. Предлагаем вашему вниманию наиболее часто повторяющиеся вопросы, поступившие на «горячую линию», и, соответственно, ответы на них экспертов ведомств.

- На меня оформлен садовый дом с нежилым назначением. Впоследствии этот дом мной был утеплен, проведен газ, водопровод, канализация, и в настоящее время он пригоден для постоянного проживания. Как переоформить мой объект на жилой дом? (Казань)

- Порядок признания садового дома жилым домом установлен постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В соответствии с этим Положением садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.

С целью признания садового дома жилым домом необходимо обратиться в исполком по месту нахождения объекта недвижимости, представив соответствующее заявление, правоустанавливающий документ на садовый дом, заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если объект недвижимости обременен правами этих лиц). В случае если садовый дом обременен правами третьих лиц, потребуется нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Указанные документы должны быть рассмотрены исполкомом в срок не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления. По результатам рассмотрения Вам должно быть направлено решение о признании садового дома жилым домом либо мотивированное решение об отказе в удовлетворении заявления.

В случае принятия решения о признании садового дома жилым домом с целью внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) исполком должен направить соответствующий документ в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. К слову, сам правообладатель вправе обратиться в Росреестр за внесением изменений в ЕГРН самостоятельно. При этом в случае, когда в результате проведения работ по переводу садового дома в жилой дом собственник изменил такие характеристики дома как этажность, площадь (например, сделал пристрой), то для внесения изменений в ЕГРН в части этих сведений потребуется представление нового технического плана, который подготавливается кадастровым инженером.

В моей собственности находится жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, когда-то зарегистрированное по «дачной амнистии». Как мне переоформить наименование объекта недвижимости на «жилой дом? (Казань)

- Согласно пункту 9 статьи 55 Федерального закона от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу указанного закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей. В случае если вы желаете внести изменение в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости с «жилое строение» на «жилой дом», то необходимо обратиться в любой офис МФЦ с документом, удостоверяющим личность, и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН.

- У нас садовый дом в СНТ "Яблочко". Мы не можем поставить на кадастровый учет и зарегистрировать дом, так как дом оказался на двух участках - на нашем и соседнем, хотя фактически дом только на нашем участке. (Набережные Челны)

- Вероятнее всего, что в координатах границ соседнего земельного участка имеется ошибка, в связи с чем в данных ЕГРН участок находится со смещением. В рамках предоставленного вами технического плана координаты поворотных точек объекта капитального строительства указаны согласно фактическому расположению объекта на местности, а в отношении соседнего земельного участка рекомендуется провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ.

- Во время межевания нашего садового участка выяснилось, что наш участок накладывается на соседний участок, из-за этого мы не можем поставить его на учет и получить постановление в Исполкоме. (Набережные Челны)

- Предполагаем, что, скорее всего соседний участок имеет декларированную площадь, то есть был оформлен без межевого плана. Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению о согласовании ваших границ. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Если же все-таки договориться не получится, то можно обратиться в суд, составив исковое заявление об установлении и границ и приложить межевой план. В качестве ответчиков будут выступать ваши соседи.

На земельном участке, предназначенный для ведения садоводства, построен садовый дом. Как узаконить право собственности на него? (Мензелинский район)

В течение последних пяти лет было принято несколько законов, продлевающих срок действия "дачной амнистии". Последним из них, принятым в прошлом году, такой срок продлен до 1 марта 2026 года. До этой даты права на жилые и садовые дома на земле, предназначенной для ведения садоводства можно оформить в упрощенном порядке. Если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН, то потребуются технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Если право собственности на земельный участок зарегистрирован, предоставляется только технический план и госпошлина 350 рублей.

У меня в земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, но мы давно им не пользуемся, а налоги плачу ежегодно. Как мне от участка отказаться? (Заинский район)

Для прекращения права на земельный участок вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ и подать заявление о прекращении права собственности на земельный участок в виду отказа от права собственности. В ЕГРН будет внесена запись о прекращении Вашего права и подготовлено соответствующее уведомление.

Ответы экспертов Росреестра Татарстана на актуальные вопросы по "гаражной амнистии"

С начала действия «гаражной амнистии» в Татарстане зарегистрировано около 800 объектов недвижимости. И судя по количеству поступающих документов в Росреестр Татарстана, интерес граждан к ней только возрастает. Несмотря на то, что «гаражная амнистия» действует с 1 сентября 2021 года, от татарстанцев поступает достаточно много вопросов по реализации данного закона. Приводим примеры наиболее часто встречающихся.

Как подать документы по «гаражной амнистии"

Необходимо подать в исполнительный комитет заявление о предоставлении земельного участка. Одним из условий является год постройки гаража до 30.12.2004 года. Исполнительным комитетом будет рассматриваться вопрос о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно.

Можно ли оформить в собственность металлический гараж?

Ответ: Если гараж не отвечает признакам, позволяющим отнести его к недвижимым вещам, такой гараж будет считаться некапитальным (движимое имущество). Права на некапитальный гараж не могут быть зарегистрированы. У объекта недвижимого имущества должен быть фундамент, стены и крыша. Гараж должен быть создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т. д.

Как оформить гараж, если документов почти нет?

Вступил в силу закон о гаражной амнистии № 79-ФЗ, по которому необходимо подать в орган местного самоуправления города или района, на территории которого находится гараж, заявление о предоставлении участка под существующим гаражом, и приложить любой документ, который подтверждает факт владения гаражом. Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004года. Земля должна быть государственной и муниципальной, и гараж должен находится в гаражном кооперативе или товариществе. Заявление на регистрацию земельного участка и гаража должен подавать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

Можно ли зарегистрировать право собственности на двухэтажный гараж по «гаражной амнистии» без оформления земельного участка под ним?

Федеральный закон №79-ФЗ предусматривает одновременный (по одному заявлению) кадастровый учет и регистрацию права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен. При этом сооружения должны быть одноэтажными.

Какие гаражи подпадают по действие закона о гаражной амнистии?

Гараж должен быть капитальным строением, то есть иметь прочную связь с землей; гараж должен быть построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004г.); гараж не признан самовольной постройкой по решению суда либо решению органа местного самоуправления.

Росреестр Татарстана подготовил ответы на наиболее распространенные вопросы, которые поступают от жителей республики.

Какие документы необходимы для регистрации индивидуального жилого дома?

Если земельный участок, на котором построен индивидуальный жилой дом, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, то возможно зарегистрировать дом в упрощенном порядке – по дачной амнистии. Необходимо обратится к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. Заплатив государственную пошлину в размере 350 рублей, обратится в любое МФЦ за регистрацией права собственности. Также возможен уведомительный порядок. С уведомлением о начале строительства и об окончании строительства необходимо обратится в орган исполнительной власти. При получении уведомления о соответствии построенного объекта, также с техническим планом и документом об уплате государственной пошлины, обратиться в МФЦ.

Могу ли я продать или подарить свою земельную долю другому человеку без выделения земельного участка?

В соответствии со ст. 12 ФЗ №101-ФЗ от 24.07.2002 без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности может продать или подарить свою земельную долю только другому участнику долевой собственности или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующий земельный участок, находящийся в долевой собственности. Если Покупатель или Одаряемый не является участником долевой собственности, то распорядиться своей долей можно только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Хочу отказаться от земельного участка. Как это сделать?

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствиеотказа от права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.

Если право в ЕГРН зарегистрировано предоставление дополнительных документов не требуется.

Сколько стоит «гаражная амнистия»?

На эти и другие вопросы ответили эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты

Росреестр Татарстана совместно с Кадастровой палатой на протяжении почти двух месяцев консультирует граждан по гаражной амнистии. Вопросов на специально организованную для этого горячую линию поступает очень много. Тем не менее, многие из них являются схожими. Поэтому предлагаем вашему вниманию именно те, которые чаще других звучат от граждан, обращающихся на горячую линию.

Внимание! Следующая горячая линия по гаражной амнистии состоится в четверг, 21 октября, с 10 до 11 ч. Тел. 255 25 71.

Земельный участок под гаражами находится в собственности у гаражного кооператива. Можно ли выделить участок под гараж и зарегистрировать гараж по гаражной амнистии?

Одним из условий применения "гаражной амнистии" является нахождение земельного участка в государственной или муниципальной собственности, то есть если такой участок предоставлен в собственность гаражному кооперативу и такое право зарегистрировано в ЕГРН, то «гаражная амнистия» не может быть применена.

В данном случае гаражный кооператив, в качестве собственника, самостоятельно осуществляет раздел земельного участка с одновременной государственной регистрацией права.

Согласно положениям Гражданского кодекса, Устав потребительского кооператива должен содержать, в том числе, сведения о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов.

Таким образом, для предоставления земельного участка под гаражом рекомендуем гражданину обратиться в правление гаражного кооператива.

Железный гараж, расположенный на бетонно-ленточном фундаменте, передан мне по договору купли-продажи гаража в 1995 году, могу ли я оформить такую недвижимость по "гаражной амнистии"?

"Гаражная амнистия", предусматривающая предоставление в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, во-первых, распространяется на гаражи, являющиеся объектами недвижимости (имеют прочную связь с землей и их перемещение невозможно без ущерба таким объектам), и, во-вторых, на земельные участки государственной или муниципальной собственности. Таким образом, в случае если на земельный участок не зарегистрировано право частной собственности, то положения "гаражной амнистии" могут быть применены. Порядок действий будет зависеть от того, прошел ли земельный участок кадастровый учет и имеет ли установленные (уточненные) границы.

Если участок стоит на кадастровом учете и имеет установленные границы, то достаточно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка и гаража (приложив технический план на гараж, если он не поставлен на кадастровый учет, документы, подтверждающие передачу гаража, и документы, предусмотренные ч. 5,6 ст. 3.7 Земельного кодекса).

Если же участок не прошел кадастровый учет либо имеет неустановленные границы, то в первую очередь необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, приложив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если участок необходимо образовать и не утвержден проект межевания территории), документы, подтверждающие передачу гаража, и документы, предусмотренные ч. 5,6 ст. 3.7 Земельного кодекса.

Следующим шагом при положительном результате будет подготовка межевого плана на образование земельного участка и обращение в орган регистрации прав за постановкой на кадастровый учет такого земельного участка. И далее, собрав необходимый комплект документов, заявитель обращается в орган местного самоуправления в целях предоставления в собственность земельного участка и гаража. Направление документов в орган регистрации прав в данном случае осуществляет сам орган местного самоуправления.

Везде говорят о том, что по гаражной амнистии объекты предоставляются бесплатно в собственность, при этом практически каждый шаг сопровождается определенными финансовыми расходами. Законно ли это?

Действительно, "гаражная амнистия" не предусматривает внесения платы и пошлин за предоставление объекта недвижимости или за государственную регистрацию права собственности на него. Между тем, для оформления объектов недвижимости в собственность необходимы документы, подготовка которых требует специальных знаний и определенной профессиональной подготовки. Если в отношении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в законодательстве отсутствует требование об обязательной подготовке ее кадастровым инженером, то в отношении межевого и технического плана такие положения имеются. И кадастровые инженеры, являясь профессиональными участниками рынка, проводят кадастровые работы на договорной возмездной основе. При этом законом предусматривается возможность установления предельных максимальных цен на проведение кадастровых работ в каждом субъекте Российской Федерации.

ВАЖНО! Заявителям с документами необходимо обращаться в исполнительный орган местного самоуправления (исполком) по месту нахождения объекты недвижимости: в Казани – это районные администрации, в районах республики, как правило, это Палаты земельных и имущественных отношений.

«Гаражная амнистия»: с документами в исполком!

Еженедельно, в связи с вступлением в силу с 1 сентября 2021 года закона о «гаражной амнистии», эксперты Росреестра Татарстана совместно с Кадастровой палатой отвечают на вопросы граждан, которые поступают на горячую линию по данной теме.

ВАЖНО! Заявителям необходимо подавать документы в исполнительный орган местного самоуправления (исполком) по месту нахождения объекты недвижимости: в Казани – это районные администрации, в районах республики, как правило, это Палаты земельных и имущественных отношений.

Как пояснила эксперт Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева, закон о «гаражной амнистии» призван помочь в оформлении прав на гаражи и земельные участки очень многим гражданам, которые до 1 июля не могли этого сделать, кроме как по решению суда. Он поможет тем гражданам, которые приобрели гараж без надлежащего оформления документов и в настоящее время прежнего правообладателя уже не найти либо он умер. Кроме того, закон важен тем, у кого до сих пор не оформлена земля под гаражом, в том числе в случае, когда земельный участок предоставлен кооперативу или же гаражи были построены без выделения кооперативу земельного участка. Наконец, закон поможет в ситуации, когда гаражный кооператив прекратил свое существование, в связи с чем невозможно было зарегистрировать право на гараж без обращения в суд.

А теперь предлагаем вашему вниманию наиболее часто встречающиеся, которые, по нашему мнению, помогут и другим гражданам, которые планируют воспользоваться «гаражной амнистией», сориентироваться в нововведениях.

Вопрос: Хотела по «гаражной амнистии» начать оформление гаража и участка. Обязательно ли проводить межевание земли? Есть техпаспорт гаража, других документов нет.

Ответ: Для начала надо понять, можно ли оформить ваши объекты недвижимости по «гаражной амнистии». Гараж должен быть капитальным и построен до 30.12.2004г., а также он не должен быть признан самовольной постройкой.

Если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, то необходимо обратиться в исполком по месту нахождения участка за образованием земельного участка (подготовкой схемой расположения). Межевой план необходимо будет подготовить после принятия исполкомом положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. На основании межевого плана земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет. После этого можно подать все имеющиеся в отношении гаража и участка документы в исполком для принятия решения о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность и оформления права собственности на участок и гараж. Если будет принято положительное решение, платить госпошлину за оформление объектов недвижимости по «гаражной амнистии» не нужно.

Вопрос: Какие документы необходимы для оформления гаража по «гаражной амнистии»?

Ответ: «Гаражная амнистия» предполагает оформление прав не только на гараж, но и на земельный участок. При этом законом могут воспользоваться те граждане, кто получил гараж от государства или организации (в том числе от той, в которой работал), и владельцы гаражей в составе кооперативов (ГСК). И тем, и другим необходимо подать в орган местного самоуправления (в исполком) заявление о предоставлении земельного участка и указать в нем, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса (до 30.12.2004г.). Решать вопрос о возможности предоставления участка в собственность и о последующей передаче документов в орган регистрации будет заниматься исполком.

К заявлению следует приложить один или несколько из следующих имеющихся документов:

• документ, который подтверждает, что заявителю был выделен земельный участок;

• схема расположения земельного участка — нужна только в случае, если земельный участок не образован и не поставлен на кадастровый учет. Чтобы это проверить, можно посмотреть выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или в публичной кадастровой карте;

• документ, который подтверждает передачу земли ГСК, где расположен гараж;

• решение общего собрания ГСК о том, что гражданину распределили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;

Если у правообладателя нет вышеперечисленных документов, он может предоставить:

• договор об оплате коммунальных услуг за гараж;

• договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенный до 30 декабря 2004 года;

• документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;

• технический паспорт гаража, составленный до 01.01.2013г., в котором указана фамилия заявителя как правообладателя или заказчика изготовления тех.паспорта.

В случае если гараж не поставлен на кадастровый учет, то следует также представить технический план, который предварительно необходимо заказать у кадастрового инженера.

Если по заявлению исполком примет положительное решение, то документы должны быть направлены в Росреестр в течение 5 рабочих дней после принятия решения, а учет и регистрация права будут проведены в срок 10 рабочих дней.

Вопрос: Какие документы необходимо представить для оформления прав на земельный участок, если он не стоит на кадастровом учете? Гараж оформлен в собственность.

Ответ: Сначала нужно убедиться, что участок действительно не стоит на государственном кадастровом учете (у него отсутствует кадастровый номер). Для этого проще всего зайти на публичную кадастровую карту и посмотреть сведения о своем земельном участке. Также для получения информации можно обратиться в МФЦ, в филиал Кадастровой палаты, к кадастровому инженеру.

В случае если участок не поставлен на государственный кадастровый учет, необходимо подготовить схему границ земельного участка под Вашим гаражом, если на данную территорию не утвержден проект межевания (данную информацию можно уточнить в исполнительном комитете). Схему можно подготовить самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, или обратиться к кадастровому инженеру. Затем подать заявление в исполком о предварительном согласовании предоставления земельного участка через МФЦ или непосредственно в исполком. После принятия исполкомом положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером, земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет. После этого документы надо подать в исполком для предоставления участка в собственность в порядке «гаражной амнистии».

Вопрос: Моему отцу принадлежал гараж в гаражном кооперативе. При жизни отец свое право собственности на гараж и землю не зарегистрировал. После его смерти наследство на гараж не оформлялось. Можно ли теперь воспользоваться «гаражной амнистией», чтобы получить гараж и участок в собственность?

Ответ: Закон «о гаражной амнистии» предусматривает возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно наследнику правообладателя гаража. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены одни из вышеуказанных документов наследодателя (умершего лица), подтверждающих факт владения гаражом или факт выделения земельного участка для гаража, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.

В случае если после смерти правообладателя нотариусом открыто наследственное дело и наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство на имущество умершего (например, на квартиру), то при наличии такого свидетельства, а также документов, свидетельствующих о выделении (распределении) участка или гаража наследодателю, то наследники вправе обратиться в исполком с целью оформления права собственности на земельный участок и гараж в порядке «гаражной амнистии». Если же свидетельство о праве на наследство на имущество умершего не оформлялось, тогда для того, чтобы воспользоваться правом бесплатного получения участка под гаражом в собственность, необходимо решить вопрос с оформлением права собственности на гараж на наследников в нотариальном или судебном порядке.

Вопрос: У меня есть гараж в ГСК, который имеет общие стены с соседними гаражами. Могу ли я его оформить как здание, или он является помещением и как здание его не оформить?

Ответ: Согласно положениям Закона «о гаражной амнистии» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Таким образом, вы можете оформить свой гараж как здание. Если же гараж уже был поставлен на государственный кадастровый учет как помещение, то можно обратиться в Росреестр с заявлением об изменении вида объекта с «помещение» на «здание», при этом представлять новый технический план не потребуется.

Росреестр Татарстана провел масштабную консультацию граждан

20 ноября во всех территориальных отделах Управления Росреестра по Республике Татарстан состоялся Единый День консультаций, приуроченный к 10-летию ведомства.

Напомним, консультационные услуги оказывались не только специалистами Управления Росреестра по Республике Татарстан, но и представителями Кадастровой палаты, налоговой службы, СРО Ассоциации кадастровых инженеров Поволжья, Управления градостроительных разрешений г. Казани и «Дирекции муниципальных жилищных программ». Всего в рамках данного мероприятия было проконсультировано более 400 татарстанцев. В Казани за правовой помощью обратилось более 120 человек, около 300 – в районах республики, при этом больше всего граждан пришло на консультацию в Альметьевском, Агрызском, Лениногорском, Тукаевском, Бугульминском и Зеленодольском районах.

Чаще всего татарстанцы интересовались вопросами оформления жилых и садовых домов, гаражей, а также земельными участками под объектами капитального строительства; паевых земель сельскохозяйственного назначения; порядком снятия и наложения арестов на объекты недвижимости; вопросами кадастровой стоимости объектов недвижимости; как установить или узнать точные границы своего земельного участка; перевести земельный участок из одной категории в другую; оформить договор купли-продажи с использование средств материнского капитала; вступить в наследство и подарить недвижимость и т.д.

Особо хочется отметить вопросы, связанные с приобретением недвижимости. Так, в Казани на консультацию обратилась семейная пара, оказавшаяся в следующей малоприятной ситуации: передав крупную сумму денег продавцу, они только после этого узнали, что на квартиру, которую они хотели приобрести, наложен арест. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина настоятельно рекомендует потенциальным покупателям перед совершением сделки обязательно запрашивать сведения из ЕГРН: «Так вы узнаете, кто является собственником квартиры, не наложены ли на нее арест, имеются или нет судебные споры о праве на данную недвижимость и т.д. Кроме того, не следует передавать продавцу деньги до завершения процедуры регистрации права и получения зарегистрированных документов и выписки, подтверждающей регистрацию права за покупателем».

Для безопасности сторон – покупателя и продавца - можно воспользоваться банковской ячейкой или депозитом нотариуса, которые обеспечат полную финансовую безопасность при расчетах при сделке с недвижимостью. Денежные средства до регистрации хранятся на специальном счете нотариуса и передаются продавцу после предъявления соответствующих документов о регистрации прав. Таким образом, обе стороны – и покупатель, и продавец – будут защищены при возникновении негативной ситуации.

К сведению

Единый День консультаций – это не единственная возможность получить квалифицированную помощь по вопросам оформления недвижимости. В любое время суток можно обратиться в ведомственный колл-центр по бесплатному круглосуточному номеру 8 800 -100 -34-34. Кроме того, наряду с личным приемом, выездными консультациями, «горячими телефонными линиями» и еженедельными приемами граждан по вторникам и четвергам, которые проводятся начальниками структурных подразделений, Управление Росреестра по Республике Татарстан предлагаетвоспользоваться услугой видео-прием граждан через Интернет. Суть данной услуги в том, что любой гражданин, имеющий доступ в Интернет, не выезжая из дома или не покидая своего рабочего места, может принять участие в видео-приеме и в реальном времени задать волнующие его вопросы. С более подробной информацией о том, как подать заявку на видео-прием, можноознакомиться на официальном сайте Управления в разделе «Обращения граждан»-«Запись на видео-прием».

___________________________________________________________________________________

«Горячая линия» по электронным услугам Росреестра в вопросах и ответах

В связи с изменениями законодательства в сфере недвижимости Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «Горячая телефонная линия» по вопросам государственной регистрации недвижимости в электронном виде. В Казани на вопросы граждан отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Ильсия Казакова. Предлагаем Вашему вниманию наиболее из них актуальные.

- Слышали чтодля проведения регистрации в электронном виде необходимо подать дополнительное заявление в Россреестр? О чем это заявление?

- Действительно, 13 августа 2019 вступил в силу федеральный закон, направленный на защиту недвижимости от незаконного его отчуждения с использованием электронной цифровой подписи собственника объекта недвижимости. Теперь отчуждение недвижимости путем подачи заявления в электронной форме, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью собственника объекта недвижимости, будет осуществляться только при наличии в ЕГРН специальной записи о возможности такой формы подачи документов. Данная запись может быть проставлена только на основании заявления собственника объекта недвижимости или его законного представителя. Подать такое заявление можно через МФЦ или посредством почтового отправления в регистрирующий орган.

Продаем квартиру, документы на сделку подает банк в электронном виде. Необходимо ли нам подать заявление о возможности проведения сделки в электронном виде?

Запись о возможности проведения регистрации прав на основании документов, подписанных электронной цифровой подписью, не требуется в случае использования информационных технологий взаимодействия кредитной организации и органа регистрации прав. Таким образом, в вашем случае подача заявления о возможности поведения сделки с недвижимостью в форме электронных документов не требуется.

Хочу подать заявление о возможности регистрации недвижимости в электронном виде. Какие сроки рассмотрения данного заявления и можно ли подать заявление на все объекты недвижимости одновременно?

Запись о возможности представления заявления об отчуждения объекта недвижимости с использованием электронной цифровой подписи вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления. Заявления могут быть представлены как в отношении всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за физическим лицом, так и в отношении любого из них.

Хочу порекомендовать Вам подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим Вам имуществом могут производиться только при личном участии. Данное заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра либо обратившись в любой офис МФЦ, независимо от региона нахождения недвижимости. В течение пяти рабочих дней будет внесена запись в ЕГРН о невозможности каких-либо сделок с данным объектом недвижимости без личного участия правообладателя.

Внес запись о возможности электронной регистрации сделки с объектом недвижимости, но сделка не состоялась. Хочу погасить данную запись, как это сделать?

Погашение записи о возможности регистрации на основании документов в электронной форме осуществляется на основании личного заявления собственника об отзыве ранее представленного заявления или на основании вступившего в законную силу судебного акта.

_____________________________________________________________________________________

«Горячая линия» в вопросах и ответах по нотариальным сделкам

В связи с изменениями с 31 июля 2019 года регистрации сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия» по вопросам регистрации нотариальных сделок. В Казани на вопросы граждан отвечал заместитель начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Радиф Фазылов. Предлагаем Вашему вниманию наиболее из них актуальные.

- У нас есть квартира, которая принадлежит трем собственникам. Мы планируем ее продать. Надо ли нам идти к нотариусу, чтобы удостоверить сделку?

- С 31 июля 2019 года при заключении сделок по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками, удостоверять у нотариуса сделку уже не требуется.

- Планирую продать квартиру, она оформлена на меня и на несовершеннолетнюю дочку. В этом случае надо удостоверять сделку у нотариуса?

- Изменения в части отмены нотариального удостоверения сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей одной в сделке на Вашу ситуацию не распространяются. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, по-прежнему подлежат нотариальному удостоверению.

- Хочу подарить свою долю квартиры дочке по договору дарения. Как мне поступить?

- Составленный вами договор дарения предусматривают отчуждение одной доли в праве общей долевой собственности. Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. Вам необходимо обратиться к нотариусу.

- Какие сделки с 31 июля 2019 не подлежат нотариальному удостоверению?

- С 31 июля 2019 не подлежат нотариальному удостоверению: сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделки при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; договоры по ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость, заключаемые с кредитными организациями.

Альметьевск

- Хочу передать долю в праве общей долевой собственности на квартиру родственнику. Какой способ выбрать - договор дарения или договор купли-продажи? В каком случае сделка будет нотариальной?

- Дарить или продавать решать только Вам. Сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности в любом случае подлежит нотариальному удостоверению.

- Продаю земельный участок, приобретенный в период совместного брака. Необходимо ли получить нотариальное согласие супруги, возможна ли регистрация без этого документа?

- Да, для отчуждения имущества приобретенного в период совместного брака, рекомендуем представить для государственной регистрации перехода права нотариальное согласие супруги. В случае не предоставления вышеуказанного документа в выписке из ЕГРН отразится запись об оспоримости сделки, совершенной без согласия супруги.

______________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана провел по всей республике Единый День консультаций

3 апреля во всех районах республики состоялся Единый День консультаций (ЕДК), приуроченный к 10-летию образования Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Пришедших на ЕДК татарстанцев консультировали представители Росреестра Татарстана, Кадастровой палаты, Исполкомов, налоговой службы, а также саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В Казани за оказанием бесплатной юридической помощи обратилось порядка 150 человек, также активное посещение мероприятия наблюдалось в Альметьевске, Набережных Челнах, Бугульме и Зеленодольске. Всего в рамках проведения ЕДК было проконсультировано почти 500 татарстанцев.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Евгения Бабич, Единый День консультаций проводится Росреестром Татарстана, начиная с 2012-го года, ежегодно - весной и осенью, и неизменно пользуется популярностью у граждан: «Но в последнее время мы заметили интересную тенденцию: если в первые годы проведения ЕДК к нам обращались с вопросами справочного характера, то сейчас на консультацию все чаще приходят граждане, столкнувшиеся с какой-то проблемой, часто требующей судебного разбирательства. Безусловно, по мере возможности представители нашего ведомства стараются максимально изучить волнующий гражданина вопрос и подсказать алгоритм действий в зависимости от конкретной ситуации».

К сведению

Единый День консультаций – это не единственная возможность получить квалифицированную помощь по вопросам оформления недвижимости. В любое время суток можно обратиться в ведомственный колл-центр по бесплатному круглосуточному номеру 8 800 -100 -34-34. Кроме того, наряду с личным приемом, выездными консультациями, «горячими телефонными линиями» и еженедельными приемами граждан по четвергам, которые проводятся начальниками структурных подразделений, Росреестр Татарстана практикует видео-прием граждан через Интернет. Суть данной услуги в том, что любой гражданин, имеющий доступ в Интернет, не выезжая из дома или не покидая своего рабочего места, может принять участие в видео-приеме и в реальном времени задать волнующие его вопросы. С более подробной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Управления в разделе «Электронные услуги»-«Запись на видео-прием».

___________________________________________________________________________________________

«Горячая линия» в вопросах и ответах для участников долевого строительства

Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия» по вопросам регистрации договоров долевого участия (ДДУ). В Казани на вопросы граждан отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Лилия Бурганова. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответов на заданную тему.

- Сколько составляет государственная пошлина при регистрации договора уступки по ДДУ?

- В соответствии со ст.333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная пошлина составит 350 рублей.

- Подлежит ли дополнительное соглашение к ДДУ о переносесрока передачи объектов долевого строительства государственной регистрации?

- Да, подлежит (в соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ).

- Сколько действует Заключение, выданное Управлением жилищной политики?

- В соответствии со ст.48 218-ФЗ Заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации N 214-ФЗ считается актуальным в течение 60 дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

- Каким образом можно вернуть оплаченную госполину, если принято решение об отказе?

- В соответствии с ч.4 ст.222.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации не подлежит возврату, то есть государственная пошлина погашается.

- Для этого граждане могут обратиться в ГБУ «Многофункциональный центр»за выпиской из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

- Когда лучше рассчитываться с застройщиком?

- По обоюдной договоренности, но ни в коем случае не раньше, чем будет осуществлена подача и государственная регистрация данного договора долевого участия в ЕГРН.

- Можно ли использовать материнский капитал для погашения стоимости по договору долевого участия?

- Средства материнского капитала можно направить на оплату по договору долевого участия.

- Заключил договор уступки по ДДУ. Должен ли застройщик оплачивать взносы в Фонд повторно?

- Повторной оплаты взноса в Фонд не требуется.

- Кому платить деньги, если договор долевого участия заключен с применением эскроу счета?

- Денежные средства после государственной регистрации договора долевого участия перечисляются Банку на специальный эскроу счет, который указан в ДДУ.

________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: шесть вопросов о новых правилах для дачников

В редакции «АиФ-Казань» прошла прямая линия по вопросам оформления жилых и садовых домов. На вопросы читателей отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева. Предлагаем вашему вниманию некоторые вопросы и ответы на них.

- У нас участок в СНТ более 40 лет. А домик – бывший строительный вагон, не учтён как недвижимость. Как зарегистрировать? Надежда Васильевна, Казань

- Необходимо определиться, является ли ваш домик объектом недвижимости. Исходя из понятия «недвижимость», объект должен быть прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Если же Ваш домик не имеет фундамента, то есть его можно переместить на другое место, то отнести такой объект к недвижимости нельзя и, соответственно, право на него государственной регистрации не подлежит.

- Какие изменения для садоводов произошли с 1 марта? Кузьминых, Казань

- 1 марта 2019 года завершился упрощенный порядок оформления жилых домов на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Теперь государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости осуществляются после направления соответствующих уведомлений - о планируемом строительстве или реконструкции и об окончании строительства или реконструкции. Даже если речь идет о давно построенных домах.

Иными словами, после завершения 4 августа 2018 года «дачной амнистии» для садовых домов и жилых домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, 1 марта 2019 года «дачная амнистия» прекратилась и для жилых домов (ранее – жилых строений), расположенных на садовых участках. Таким образом, «дачная амнистия» в настоящее время распространяется только на гаражи и некоторые другие хозяйственные постройки.

- В Нижнекамске в СНТ «Чайка» я приватизировал дачу в 2009 г., а до этого по старым законам в 1993 г. Хочу продать дачу, но в оформлении прав на землю мне отказали. Как продать дом, если земля не приватизирована? Марсель Хакимуллин

- В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью, в том числе продавать её. Если садовый дом принадлежит на праве собственности и право на дом зарегистрировано в установленном порядке, то отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположен садовый дом, не препятствует продаже дома. Для приобретения в собственность земельного участка необходимо обратиться к собственнику участка – СНТ или соответствующему органу местного самоуправления.

Обращаем внимание на то, что окончательное решение о возможности проведения государственной регистрации перехода права, права собственности принимается государственным регистратором после проведения правовой экспертизы всех представленных документов.

- В 1994 году на земельном участке, выделенном мужу муниципалитетом администрацией г. Бугульма в пожизненное наследуемое владение для садоводства, мы построили садовый нежилой дом площадью 30 кв. метров. На земельный участок у меня (муж умер) есть свидетельство о госрегистрации права и номер в госреестре. Какие последствия будут, если я не буду регистрировать этот садовый дом? Будут ли проблемы при продаже и оформлении наследства? Юсупова Альфия С., пенсионерка, Бугульма

- Поскольку права на недвижимость подлежат государственной регистрации, то в случае если право собственности на садовый дом не будет зарегистрировано, то его нельзя будет продать, подарить, передать по наследству и т.д.

- В этом году хочу построить на садовом участке дачный дом (6 на 6) рядом со старым, пришедшем в негодность, который потом снесу. Садовый участок находится в СНТ «Заря», о. п. 771 км Зеленодольского района РТ. В какой орган местного самоуправления нужно будет подавать уведомление о начале и окончании строительства садового дома? Елена Савельева

- Уведомления о начале и об окончании строительства следует подавать в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости, в Вашем случае – в исполком Зеленодольского муниципального района.

- В последнее время вам задают много вопросов, касающихся оформления прав. Спасибо за столь доступное разъяснение по всем вопросам, они не единичные, а касаются многих. В нескольких ответах на страницах газеты «АиФ» мы поняли о необходимости получения разрешения на строительство домов на садовых участках. Наше общество находится в Тукаевском районе, зарегистрировано в 1995 году, а дома мы начали строить ещё раньше. У большинства они подходят под определение «жилое строение». А как нам их регистрировать? Наши дома стоят по 20 лет и более. Садоводы СНТ «Дубравушка».

- Разрешение на строительство домов на садовых участках никогда не требовалось. Вероятно, речь идет о так называемом уведомительном порядке оформления документов на садовые дома (нежилого назначения), который был введен с 4 августа 2018 года. В случае если, как Вы указываете, дома подходят под определение «жилое строение», следует отметить, что с 1 января 2019 года все объекты с назначением «жилое», «жилое строение» признаны жилыми домами в силу Закона №217-ФЗ. Если дома в Вашем СНТ являются жилыми, то Законом №340-ФЗ (которым был введен уведомительный порядок) предусмотрено, что до 1 марта 2019 года можно было воспользоваться упрощенным порядком оформления прав без направления уведомлений. После указанной даты начал действовать уведомительный порядок и в отношении указанных жилых домов, согласно которому согласовывать строительство, даже если оно завершено много лет назад, необходимо в исполкоме по месту нахождения недвижимости.

_____________________________________________________________________________________________

Итоги «горячей линии» Росреестра Татарстана

Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия», посвященная завершению 1 марта текущего года упрощенного порядка оформления прав на жилые дома, возведенные на садовых земельных участках.

В Казани на вопросы граждан отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиеваи заместитель начальника указанного отдела Наталья Тимашева. Всего в ходе прямой линии было проконсультировано более 30 человек. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответов на заданную тему.

- На своем садовом земельном участке в 2011 году мы построили дом, который используем только в летнее время. Как зарегистрировать право собственности на него? Успеем ли оформить документы до 1 марта?

- Новым Федеральным законом о садоводстве и огородничестве предусмотрено, что если дом построен для сезонного использования, для временного проживания в нем, то это садовый дом.

Порядок оформления прав на садовые дома изменился уже с 4 августа 2018 года, когда на смену «дачной амнистии» для таких домов пришел уведомительный порядок.

Теперь до начала строительства садового дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления (в Казани - это Управление градостроительных разрешений исполкома города) с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции, приложив правоустанавливающий документ на землю. Для садовых домов, которые уже построены, успеть подать такое уведомление надо до 1 марта 2019 года.

Уполномоченный орган проверит документы в течение 7 рабочих дней и, в случае если с документами все в порядке, направит заявителю уведомление о соответствии планируемого строительства требованиям законодательства. Затем необходимо будет пригласить на свой участок кадастрового инженера для изготовления технического плана. Сделать это можно и после 1 марта.

Получив от кадастрового инженера технический план (в электронной форме на диске), необходимо будет заполнить уведомление об окончании строительства, уплатить госпошлину в размере 350 рублей за государственную регистрацию права и направить все эти документы вновь в орган местного самоуправления. После необходимых проверок указанный орган сам направит все документы от имени заявителя в Росреестр Татарстана для постановки садового дома на учет и регистрацию права.

- Для оформления права на садовый дом мне сказали, что надо заполнить уведомления о начале и об окончании строительства. По какой форме они заполняются и где взять бланки уведомлений?

- форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Скачать эти формы можно из любой справочной правовой системы. Кроме того, указанные формы размещены на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность» - далее «Для граждан и организаций» - далее «Для граждан».

- Мой участок расположен в Высокогорском районе. К какому кадастровому инженеру мне обратиться для составления технического плана на садовый дом?

- Сведения о кадастровых инженерах размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Кадастровые инженеры», Управления rosreestr.tatarstan.ru – Выбери кадастрового инженера и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан kadastr.tatarstan.ru – Для заявителей – О кадастровых инженерах.

Вы вправе обратиться к любому кадастровому инженеру, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

- Слышал, что с 1 января этого года начал действовать новый закон о садоводстве. Мои земельныйучасток и садовый домик были зарегистрированы еще в 2009 году по «дачной амнистии». Нужно ли сейчас что-то менять в документах?»

При этом обращаю внимание на то, что если у гражданина до 2019 года было зарегистрировано право на жилое строение, то после с 1 января текущего года такой объект недвижимости признается жилым домом. Внесение изменений в правоустанавливающие документы и сведения Единого государственного реестра недвижимости также не требуется.

___________________________________________________________________________________________

Итоги горячей линии Росреестра Татарстана

23 января 2019 года, – В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась «Горячая телефонная линия» по вопросам безопасности сделок с недвижимостью. На вопросы казанцев отвечала начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстана Галина Гончарова. Предлагаем вашему вниманию некоторые вопросы и ответы на них.

Хотим продать квартиру, при этом собственником квартиры являемся мы с сестрой. Можно ли оформить договор купли-продажи в простой форме?
При продаже квартиры, находящей в общей долевой собственности, договор подлежит нотариальному удостоверению.
Хочу купить квартиру. Как мне проверить, «чистая» ли она?
Для этого покупатель должен заказать выписку из ЕГРН (через портал Росреестра или МФЦ) и убедиться в отсутствии каких-либо ограничений (обременений, арестов, запрещений).
Такая ситуация: продаю квартиру, покупатель часть денег оплатит после регистрации права? Не обманет ли он меня?
В этом случае необходимо подать заявление на регистрацию залога (ипотеки) в силу закона (одновременно с регистрацией перехода права). Впоследствии, чтобы снять ипотеку, нужно будет обратиться в регистрирующий орган с заявлением после того, как расчеты будут завершены. Заявление может подать одна сторона - залогодержатель.
Подавал документы на государственную регистрацию договора дарения земельного участка. Получил сообщение о приостановлении в государственной регистрации в связи с тем, что на объект был наложен арест. На сегодняшний день арест снят, какие мои дальнейшие действия?
После снятия ареста регистрация будет возобновлена, и при отсутствии других причин приостановления регистратор проведет государственную регистрацию перехода прав в ЕГРН. Вам необходимо получить документы после проведенной регистрации в МФЦ по месту подачи документов на регистрацию.
Получила документы после регистрации и обнаружила техническую ошибку в записях ЕГРН. Как ее исправить?
В соответствии со статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая ошибка или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации прав, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 3 рабочих дней или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки, без уплаты государственной пошлины. Таким образом, вы можете подать заявление об исправлении технической ошибки, в случае если ошибка была допущена, государственный регистратор ее исправит, о чем правообладателю будет направлено уведомление.

Росреестр Татарстана напоминает, что проведение традиционной «горячей телефонной линии» - не единственная возможность получить квалифицированную помощь по вопросам оформления недвижимости. В любое время суток можно обратиться в ведомственный колл-центр по бесплатному круглосуточному номеру 8 800 -100 -34-34. Кроме того, наряду с личным приемом, выездными консультациями, «горячими телефонными линиями» и еженедельными приемами граждан по четвергам, которые проводятся начальниками структурных подразделений, Росреестр Татарстана практикует видеоприем граждан через Интернет. Суть данной услуги в том, что любой гражданин, имеющий доступ в Интернет, не выезжая из дома или не покидая своего рабочего места, может принять участие в видеоприеме и в реальном времени задать волнующие его вопросы.

_____________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана отвечает на вопросы граждан по оформлению индивидуальных жилых и садовых домов

Как известно, в августе этого года были внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты в сфере строительства индивидуального жилья и садовых домов. Соответствующий закон вступил в силу и реализуется уже несколько месяцев, тем не менее, вопросов о разъяснении его положений в Росреестр Татарстана поступает от граждан множество. В связи с этим мы подготовили подборку наиболее часто задаваемых. На вопросы татарстанцев отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.

- Действительно ли теперь для строительства индивидуальных жилых домов не требуется получать разрешение?

- В связи со вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018г. №340-ФЗ (далее – Закон №340-ФЗ) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов введен уведомительный порядок. Гражданам необходимо обращаться в орган местного самоуправления (соответствующий исполком по месту нахождения недвижимости), причем сделать это нужно будет дважды: перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется обратиться и тем, кто возвел или возводит на своем участке садовый дом.

- С какими документами необходимо обратиться в орган местного самоуправления?

- При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные заявителем по формам, утвержденным приказом Минстроя России от 19.09.2018г. №591/пр. Всего их семь, гражданам же следует обратить внимание на следующие формы:

К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством.

Так, вначале при направлении уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо приложить следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (указываются параметры объекта, его цветовое решение, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта и т.д.).

По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому должны быть приложены:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика;

2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

3) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде);

4) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Обращаю внимание на то, что уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе сведения об оплате госпошлины за регистрацию права (для физического лица размер госпошлины остается прежним – 350 рублей).

- Каким способом документы могут быть направлены орган местного самоуправления?

- Законодательством предусмотрено, что все уведомления и прилагаемые к ним документы могут быть направлены в орган местного самоуправления одним из следующих способов:

посредством личного обращения в орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр;
посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;
посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

- Какой срок дается органу местного самоуправления для рассмотрения представленных документов?

- Уполномоченному исполнительному органу Федеральным законом предоставлен срок - семь рабочих дней после поступления от застройщика уведомления, в течение которого орган должен провести предусмотренные проверки на соответствие указанных в уведомлении сведений установленным требованиям и по результатам проверок направить застройщику уведомление о соответствии объекта недвижимости требованиям законодательства либо о несоответствии. В течение этих же семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) уполномоченный орган обязан направить в электронном виде в орган регистрации прав документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав застройщика. Таким образом, теперь гражданам не нужно обращаться через МФЦ в Росреестр Татарстана, за него это сделают муниципальные органы власти.

- Если на садовом участке построен садовый дом, то уведомительный порядок оформления документов действует уже с 4 августа 2018 года. А как оформить права на жилое строение на таком участке?

- Законом №340-ФЗ для жилых строений и жилых домов, возведенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства, предусмотрен переходный период: до 1 марта 2019г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости без направления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае для оформления прав на такие постройки до указанной даты следует по-прежнему обращаться через МФЦ в орган регистрации прав, представив технический план объекта недвижимости и уплатив госпошлин.

- А как различить садовый дом и жилой дом?

- С 1 января 2019 года в силу вступит новый Федеральный закон от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введено понятие "садовый дом" - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

При этом Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрено понятие «индивидуальный жилой дом» (к которому приравниваются понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом») – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, садовый дом и жилой дом различаются их назначением, а также возможностью признания объекта в качестве пригодного для постоянного проживания.

- Как быть тем гражданам, которые построили дом до 4 августа 2018 года, но не успели оформить право собственности на него?

- В случае если строительство (реконструкция) жилого дома начато до вступления в силу Закона №340-ФЗ без получения разрешения на строительство, правообладатель земельного участка вправе до 1 марта 2019 года направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. Рассмотрение такого уведомления органом осуществляется в установленном в настоящее время порядке. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Затем правообладатель земельного участка должен направить в тот же орган уведомление об окончании строительства или реконструкции, приложив необходимый пакет документов.

Таким образом, Закон №340-ФЗ позволяет осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилые дома, жилые строения, строительство которых было начато и завершено до 4 августа 2018г. без разрешения на строительство, при условии подачи до 1 марта 2019 года соответствующего уведомления в уполномоченный орган.

_________________________________________________________________________________________

Благодаря Единому дню консультаций более 500 татарстанцам оказана бесплатная юридическая помощь

20 ноября Управление Росреестра по Республике Татарстан провело Единый день консультаций, приуроченный к 10-летию Росреестра и 9-летию Управления. Мероприятие прошло по всей республике и в очередной раз показало свою востребованность. В этот день в Управлении консультировали не только представители Росреестра Татарстана, но и Кадастровой палаты, Управлению градостроительных разрешений и Комитета земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани, налоговой службы, а также саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Управление выражает благодарность всем организациям-участникам Единого дня консультаций за профессиональный подход и помощь в проведении мероприятия, имеющего большую социальную значимость.

Необходимо отметить, что Росреестр Татарстана стал первым среди территориальных органов Росреестра, внедрившим в практику проведение Единого дня консультаций. Впервые данное масштабное мероприятие с привлечением специалистов из других госструктур (Пенсионного фонда, налоговой службы, Исполкома и т.д.) было одномоментно проведено по всей Республике Татарстан 20 ноября 2012 года. С тех пор оно проводится дважды в год: весной и осенью. За эти годы Единый день консультаций доказал свою значимость, а основная часть вопросов сместилась в сторону специализированных. Граждане все больше обращаются не с простыми вопросами, а с конкретной жизненной ситуацией или за решением накопившихся проблем, требующих участия целого ряда ведомств, что говорит о достаточной информированности населения по общим вопросам регистрации недвижимости и постановки на кадастровый учет благодаря проводимой Управлением комплексной работе по связям с общественностью.

Вопросы, которые волновали граждан, были самыми разнообразными: как быть с соседями, которые передвигают забор на чужую территорию; с чего начать оформление дачного дома и гаража; снять или поставить объект недвижимости на кадастровый учет; какие собрать документы для предоставления земельного участка в аренду и регистрации права по нотариальной сделке; необходимо ли предоставление согласия супруги, если квартира приобретена по договору долевого участия и др.

«Как и ожидалось, было много вопросов, связанных с последними изменениями законодательства в связи с введением уведомительного порядка строительства и оформления прав на некоторые объекты недвижимости. Единый день консультации – прекрасная возможность для граждан прийти с имеющимися документами, изучив которые, специалисты дадут исчерпывающие ответы на все вопросы, подскажут, как действовать в данной конкретной ситуации, - отмечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева – ниже мы приводим наиболее часто встречающиеся из них».

«Хочу оформить садовый дом на своем участке. Какие документы нужно подготовить и куда обращаться?»

- С 4 августа этого года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты, которые касаются, в том числе и садовых домов с назначением «нежилое», расположенных на дачных и садовых земельных участках. Строительство и оформление в дальнейшем права собственности на такие садовые дома осуществляются с соблюдением уведомительного порядка.

До начала строительства садового дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления (в Казани - это Управление градостроительных разрешений исполкома города) с уведомлением о планируемом строительстве, к которому должны быть приложены правоустанавливающий документ на земельный участок и документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если обращается представитель).

Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве проводит предусмотренные законодательством проверки и направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии параметров планируемого дома установленным параметрам и допустимости размещения.

Получение застройщиком от полномочного органа уведомления о соответствии считается согласованием указанным органом строительства планируемого дома и дает право застройщику осуществлять строительство в течение 10 лет.

После завершения строительства дома в течение месяца нужно подать в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, приложив к нему необходимые документы, в том числе технический план дома, составленный кадастровым инженером в электронном виде.

Орган в течение 7 рабочих дней проведет проверки и направит застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома требованиям законодательства.

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по результатам правовой экспертизы поступивших документов в течение 10 рабочих дней.

Таким образом, отдельно обращаться в Управление Росреестра по Республике Татарстан не потребуется.

«В чем отличие садового дома и жилого дома? У меня на участке в садоводческом товариществе возведен дом. Как определить его назначение?»

«В июле 2018 года получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома. На настоящий момент строительство завершено. Как теперь оформить право на дом? »

- После завершения строительства дома в течение месяца нужно подать в орган местного самоуправления (исполком соответствующего муниципального образования) уведомление об окончании строительства, приложив к нему предусмотренные законодательством документы, в том числе технический план дома, составленный кадастровым инженером в электронном виде.

Указанный уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проведет предусмотренные законодательством проверки и направит застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома требованиям законодательства.

При соответствии построенного дома требованиям законодательства, данный орган в тот же срок направит в электронном виде в Управление Росреестра по Республике Татарстан от имени гражданина заявление о постановке на кадастровый учет и о регистрации права на жилой дом, приложив уведомление об окончании строительства, сведения об уплате застройщиком госпошлины за государственную регистрацию права, представленный технический план, а также соглашение об определении долей в праве собственности на дом (если земельный участок принадлежит нескольким лицам).

«Жилой дом построен с другом на двоих, право зарегистрировано по долям. Сейчас хотим произвести его реальный раздел. Как это сделать?»

- Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Кроме того, исходя из положений части 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность раздела объекта индивидуального жилищного строительства на жилые помещения или части жилого дома.

Пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ содержит понятие «жилые дома блокированной застройки» - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае если указанный в обращении жилой дом был реконструирован таким образом, что образовались два блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену без проемов с соседним блоком, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования, то раздел жилого дома возможен. С этой целью необходимо получение в полномочном органе (в г.Казани – МКУ «Управление градостроительных разрешений исполнительного комитета г.Казани») разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном статьей 55 ГрК РФ, которое и будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при осуществлении реального раздела указанного жилого дома.

В противном случае с вопросом реального раздела жилого дома рекомендуем обратиться в судебный орган по месту нахождения объекта недвижимости.

Росреестр Татарстана напоминает, что Единый день консультаций – это не единственная возможность получить квалифицированную помощь по вопросам оформления недвижимости. В любое время суток можно обратиться в ведомственный колл-центр по бесплатному круглосуточному номеру 8 800 -100 -34-34. Кроме того, наряду с личным приемом, выездными консультациями, «горячими телефонными линиями» и еженедельными приемами граждан по четвергам, которые проводятся начальниками структурных подразделений, Росреестр Татарстана практикует видеоприем граждан через Интернет, заявку на который можно подать по электронной почте skype@rosreestr.org. Суть данной услуги в том, что любой гражданин, имеющий доступ в Интернет, не выезжая из дома или не покидая своего рабочего места, может принять участие в видеоприеме и в реальном времени задать волнующие его вопросы.

____________________________________________________________________________________

Кадастровая стоимость в вопросах и ответах

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась горячая линия по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости. На вопросы жителей Казани отвечала начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова. Предлагаем вашему вниманию наиболее актуальные вопросы и ответы на них.

- Подскажите, как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

- Для этого вы можете обратиться в Многофункциональный центр и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости. Также это можно сделать и самостоятельно - на портале rosreestr.ru. Данная выписка предоставляется бесплатно и готовится в течение трех рабочих дней.

Кроме того, собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в «личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра. Также узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервисов «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

- Получил налоговое уведомление, и я не согласен с кадастровой стоимостью моего объекта недвижимости. Что мне делать?

- Если вы считаете кадастровую стоимость своего объекта недвижимости неверной, то может ее оспорить в суде или в специальной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Татарстан. Вы, как физическое лицо, можете выбрать – обратиться в суд или комиссию, а вот юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию.

- С какими документами необходимо обратиться в комиссию? И в какие сроки будет рассмотрено заявление?

- Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо подать заявление в Комиссию, приложив следующие документы:

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается по основанию недостоверности указанных сведений;

-отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе, а также подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью в форме электронного документа, в случае если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

- Где можно получить подробную информацию о работе комиссии?

- Вся необходимая информация, связанная с перечнем документов и т.д., есть на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан в разделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Там все достаточно подробно описано. Кроме того, результаты рассмотрения споров в кратчайшие сроки также размещаются на нашем сайте.

Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, 74. Также в случае возникновения вопросом можно позвонить по тел. (843) 255-25-28, 255-25-23.

___________________________________________________________________________________________________

Вместо дачного дома - жилой. Какие изменения ждут садоводов в 2019 году?

Росреестр Татарстана провел прямую линию в редакции «АиФ-Казань». Что можно будет возвести на садовых участках и почему о новом строительстве нужно предупреждать местный исполком, что изменится для садоводов в 2019 году – на эти и другие вопросы читателей ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева. Предлагаем вашему вниманию наиболее актуальные вопросы, поступившие на прямую линию.

Правда ли, что с 2019 года будет сложнее оформить в собственность дом, построенный на садовом участке? Т. Александрова, Казань

- Начнём с того, что если до 1 января 2019 года нельзя было строить жилые дома на садовых участках, то теперь в связи с вступлением в силу нового закона РФ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» эта возможность появится. В таких домах даже можно будет прописаться, ведь если в доме можно проживать круглый год, то он считается жилым. Оформить его в собственность с 1 января до 1 марта 2019 года можно будет в упрощённом порядке. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, который сделает технический план дома, а затем обратиться в Росреестр для оформления права собственности, оплатив госпошлину 350 рублей. Если вы не успеете сделать это до 1 марта, то придётся подавать в исполком уведомление о начале строительства с приложением пакета документов, а затем уведомление об окончании строительства и также необходимые документы.

Если же у вас нежилой дом на садовом участке, то уведомление о его строительстве в исполком нужно подавать уже сейчас (норма действует с 4 августа). Также предстоит уведомить органы местного самоуправления и об окончании строительства. В любом случае лучше зарегистрировать дом, чтобы иметь на него законные права.

Что касается хозпостроек, гаражей, бань на садовых участках, то на них уведомительный порядок не распространится даже после 1 марта. Достаточно заказать техплан, чтобы постройки поставили на кадастровый учёт и зарегистрировали права на них.

Недавно мы оформили в собственность здание. Нужно ли сообщать об этом в налоговую? Г. Андреев, Казань

- Сведения о правах на недвижимость Росреестр передаёт в налоговую еженедельно, и ежегодно до 15 февраля делается общая выгрузка. Так что никаких заявлений вам подавать не нужно.

Правда ли, что понятия «дача» в новом году исчезнут? В. Гавриянов, Казань

- Действительно, понятие «дача» больше не будет употребляться в документах с 1 января 2019 года. Останутся только садовые и огородные участки, садовые и огородные некоммерческие товарищества. При этом на огородных участках нельзя будет строить объекты недвижимости. Но по факту таких участков в Татарстане практически нет, в основном, СНТ.

У меня дача в СПК «Нефтехимик». К какому типу товарищества нас отнесут после вступления в силу нового закона? С. Гарайшин, Нижнекамск

- У вас садоводческий потребительский кооператив, так что его должны переоформить в СНТ. Переживать, что ваш садоводческий кооператив превратится в огородническое товарищество, где ничего нельзя строить, не нужно. Ведь новое наименование дают в зависимости от фактического использования участков в товариществе. А в вашем кооперативе уже стоят дома, так что об ОНТ не может быть и речи.

Реорганизацией будет заниматься председатель вашего кооператива. Законом предусмотрено, что сделать это можно в течение пяти лет. Пока эта работа не завершится, самим садоводам никакие документы переоформлять не нужно. После, если вы захотите, можете обратиться в Росреестр за изменением адреса дома на садовом участке.

Кстати, законом также предусмотрено, что если в СНТ на каждом участке стоит жилой дом, то люди могут перейти в форму товарищества собственников жилья. Тогда уже можно говорить о присвоении названий улицам.

Можно ли ещё оформить права на жилой дом по «дачной амнистии»? К. Закиров, Казань

- «Понятие «дачная амнистия» за 12 лет претерпело кардинальные изменения, так как менялся закон. Раньше для объектов индивидуального жилищного строительства не требовалось разрешения на строительство, и мы регистрировали их в упрощённом порядке, а теперь эту норму отменили. Для регистрации садовых домов ещё в 2017 году ввели обязательное составление техплана. С тех пор их также не оформляют в упрощённом порядке, то есть по декларации. Можно сказать, что с уходом декларации «дачная амнистия» на дома практически прекратила действие.

Она действует бессрочно только при оформлении участков под ИЖС, садоводство, огородничество, индивидуальное гаражное строительство и ЛПХ. При этом есть два условия: первое - участок предоставили до 30 октября 2001 года, то есть до введения Земельного кодекса РФ, а второе - на землю есть документы, например, госакт о предоставлении участка на праве бессрочного пользования. В таком случае зарегистрировать право собственности можно в упрощённом порядке через Росреестр».

___________________________________________________________________________________________________________

Итоги «горячей линии» в вопросах и ответах по вопросам нарушения земельного законодательства

23 октября Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия», посвященная вопросам нарушений земельного законодательства.

В течение четырех часов отделом государственного земельного надзора, геодезии картографии было принято более 30 звонков, на которые даны квалифицированные ответы. Предлагаем вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответов на заданную тему.

«У меня на дачном участке были выявлены нарушения земельного законодательства. Не успеваю в установленный срок устранить нарушения. Чем может грозить неисполнение предписаний об устранениях нарушений земельного законодательства?»

- В соответствии с КоАП РФ за неисполнение предписания граждане подвергаются штрафу от 10 тысяч до 20 тысяч рублей. В случае повторного неисполнения предписания в течение 12 месяцев, влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от 30000 до 50000 рублей.

«Какой срок устанавливается в предписании об устранении нарушения земельного законодательства. Можно ли его продлить?»

- В соответствии с пунктом 106 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения, времени вступления в силу постановления по делу об административном правонарушении и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более 6 месяцев.

Также указанный в предписании срок устранения нарушений может быть продлен:

- на основании ходатайства лица, в отношении которого вынесено предписание об устранении нарушений законодательства,

- по решению уполномоченного должностного лица Росреестра в случае наличия документально подтвержденных оснований необходимости продления срока для обеспечения устранения выявленных нарушений в установленном законодательством порядке.

«У соседей на участке находится шиномонтаж. А все наши участки предназначены под ИЖС. Чем грозит использование земельного участка не по назначению?»

- В случае, если выявляются нарушения земельного законодательства, выразившееся в не целевом использовании или не использовании по целевому назначению, то согласно ст. 8.8. КоАП РФ положен штраф:
1. Если определена кадастровая стоимость земельного участка:
- на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тысяч рублей;
- на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей;
- на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тысяч рублей.
2. Если не определена кадастровая стоимость:
- на граждан в размере от 10 тысяч до 20 тысяч рублей;
- на должностных лиц - от 20 тысяч до 50 тысяч рублей;
- на юридических лиц - от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.

«Несколько лет мы не были на своем земельном участке под Казанью. А в этом году, приехав, мы увидели, что наш участок стал значительно уже, чем был до этого. Практически половину занял сосед, расширив свой. Что нам делать?»

- В данном случае Вам необходимо обратиться с заявлением в Управление Росреестра по РТ. В заявлении укажите адрес земельного участка, Ф.И.О. соседа, при наличии кадастровый номер, можно приложить картографический материал (топосъемка), копии правоудостоверяющих документов. Заявления принимаются по адресу: РТ, г. Казань, ул. Авангардная, дом 74, подъезд №2.

На основании заявления будут проведены проверочные мероприятия. В случае выявления нарушения, недобросовестный землепользователь будет привлечен к административной ответственности и ему будет выдано предписание об устранении нарушения.

Справка: Напоминаем, что также вы можете обратиться к государственным земельным инспекторам в территориальные отделы Управления. Адреса и телефоны можно посмотреть на официальном сайте Управления rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура».

_______________________________________________________________________________________

Итоги «горячей линии» в вопросах и ответах по теме «Отмена разрешения на строительство для объектов ИЖС»

18 сентября Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия», посвященная вопросам изменениям законодательства в сфере строительства и оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома.

В Казани в течение четырех часов начальником отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиевой было принято порядка 30 звонков, на которые даны квалифицированные ответы. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответов на заданную тему.

«Приобрел земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в г.Казани. В ближайшее время планирую приступить к строительству дома. Куда мне в настоящее время обратиться и в какой срок я должен буду построить дом? »

- С 4 августа этого года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты.

Теперь до начала строительства индивидуального жилого дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления (в Казани - это Управление градостроительных разрешений исполкома города) с уведомлением о планируемом строительстве. Сведения, которые должны содержаться в данном уведомлении, а также перечень документов, прилагаемых к нему, содержатся в части 1,3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Управление градостроительных разрешений исполкома города Казани в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве проводит предусмотренные законодательством проверки и направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии параметров планируемого дома установленным параметрам и допустимости размещения.

Получение застройщиком от полномочного органа уведомления о соответствии считается согласованием указанным органом строительства планируемого дома и дает право застройщику осуществлять строительство в течение 10 лет.

Данное право сохраняется при переходе права на земельный участок (например, при продаже участка до завершения строительства дома).

«Разрешение на строительство индивидуального жилого дома было получено мной весной этого года. В настоящее время строительство дома завершено. Куда обратиться за оформлением прав на него?»

- После завершения строительства дома в течение месяца нужно подать в орган местного самоуправления (исполком соответствующего муниципального образования) уведомление об окончании строительства, приложив к нему предусмотренные законодательством документы, в том числе технический план дома, составленный кадастровым инженером в электронном виде.

Указанный уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проведет предусмотренные законодательством проверки и направит застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома требованиям законодательства.

В случае если подготовлено уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства, данный орган в тот же срок обязан направить в электронном виде в орган регистрации прав (Управление Росреестра по Республике Татарстан) от имени гражданина заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный объект недвижимости, приложив уведомление об окончании строительства, сведения об уплате застройщиком госпошлины за государственную регистрацию права, представленный технический план, а также соглашение об определении долей в праве собственности на дом (если земельный участок принадлежит нескольким лицам).

«Дом построен в 2014 году, но за оформлением прав на него не обращались. Как теперь зарегистрировать право собственности?»

- Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. В связи с этим, если до принятых 3 августа 2018 года изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты право собственности на индивидуальные жилые дома и садовые дома не было зарегистрировано, то государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в настоящее время будет осуществляться в порядке, действующем после вступления в силу указанных изменений, то есть с соблюдением уведомительного порядка начала и окончания строительства.

«Планирую купить садовый участок и построить на нем садовый дом и баню. Какие при этом требования законодательства должны быть мной соблюдены для дальнейшего оформления права собственности на эти объекты недвижимости?»

- Вступившие в силу с 4 августа 2018 года изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты касаются, в том числе и садовых домов с назначением «нежилое», расположенных на дачных и садовых земельных участках. Строительство и оформление в дальнейшем права собственности на такие садовые дома осуществляются с соблюдением порядка уведомления органов местного самоуправления о начале и об окончании строительства.

Для жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках, порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав остается прежним до 1 марта 2019года, то есть в этот переходный период поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на указанные объекты недвижимости можно будет при представлении технического плана, составленного на основании декларации (без направления вышеуказанных уведомлений).

Что касается оформления прав на объекты вспомогательного использования, для строительства которых не требуется разрешение (бани, сарая, гаража, хозяйственных построек), то для них порядок оформления прав остался прежним: на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

«Право собственности на жилой дом оформлено. Планируется строительство пристроя к нему. Требуется ли получение каких-либо разрешений?»

- Исходя из положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, является реконструкцией.

В настоящее время до начала реконструкции индивидуального жилого дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления (исполком соответствующего муниципального образования) с уведомлением о планируемой реконструкции.

Получение застройщиком от полномочного органа уведомления о соответствии планируемой реконструкции требованиям законодательства считается согласованием указанной реконструкции.

Об окончании реконструкции застройщик в течение месяца так же должен уведомить указанный полномочный орган.

______________________________________________________________________________________

Горячая линия Росреестра Татарстана в вопросах и ответах

Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая телефонная линия» по вопросам получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Предлагаем вашему вниманию наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них. В Казани на вопросы граждан отвечала начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Алсу Абдульманова.

- Как получить сведения о наличии правоустанавливающих документов на земельный участок?

- Обратившись в Управление Росреестра по Республике Татарстан можно получить информацию о том, имеется ли государственный акт на земельный участок, и при его наличии - сведения, на основании какого документа этот государственный акт был выдан органом местного самоуправления.

- Можно ли получить копии постановлений или решений полномочного органа о предоставлении земельного участка?

- Заказать копию постановления (решения) о предоставлении земельного участка можно либо в Государственном архиве Республики Татарстан, расположенном по адресу г. Казань, ул. 8 Марта, 5а, либо в архивном отделе соответствующего муниципального образования, где хранится данный документ.

- Регистрируем земельный участок под гаражом, участок, говорят, надо межевать, однако мы межевали около пяти лет назад. Как можно восстановить документы о межевании?

- Межевые дела можно запросить в территориальном отделе Управления Росреестра по Республике Татарстан в своем районе. Заполняете заявление утвержденного образца.

- Обратился за межеванием земельного участка. Кадастровый инженер отправил к Вам, что бы получить материалы инвентаризации на земельный участок. Как получить документ? В какой срок будут готовы документы?

- Для получения материалов, хранящихся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, необходимо обратиться с заявлением установленной формы, в отдел Управления по месту нахождения земельного участка. Обратиться с заявлением вы можете сами лично, либо ваш представитель с надлежащим образом оформленной доверенностью. Заявление вы можете подать непосредственно в отделе Управления, либо направить почтой. При личном обращении вы должны предъявить документ, удостоверяющий личность, доверенность (если обращается представитель).

Запрашиваемые документы государственного фонда данных или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия Заявления. В случае обращения за документами государственного фонда данных по почте, предоставление копий документов государственного фонда данных или мотивированный отказ в их предоставлении производится в течение 15 дней со дня получения Заявления.

Общий порядок получения сведений из государственного фонда данных

Для получения документов ГФДЗ необходимо предоставить:

- заявление заинтересованного лица;

- документ, удостоверяющий личность;

- доверенность (если обращается доверенное лицо).

При личном обращении в территориальный отдел запрашиваемые документы заинтересованным лицам предоставляются в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия заявления; при направлении заявления по почте - в течение 15 дней.

Плата за предоставление документов ГФДЗ не взимается.

Заинтересованное лицо может запросить за один раз не более десяти единиц хранения – документов, имеющих инвентарный номер.

Оригиналы документов предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений (для ознакомления, для копирования и т.д.).

_________________________________________________________________________________________________

Горячая линия Росреестра Татарстана в вопросах и ответах

Управление Росреестра по Республике Татарстан провело единый День «горячей линии» по вопросам регистрации договоров долевого участия. В Казани на вопросы обратившихся на «горячую линию» отвечала заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Альбина Магсумова. Предлагаем вашему вниманию вопросы и ответы на некоторые из них.

- Подскажите, какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру после получения акта приема-передачи у застройщика?

- Для данной регистрации Вам потребуются следующие документы: оригинал паспорта РФ, заявление о государственной регистрации права собственности, подлинный договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры в двух оригиналах. Размер государственной пошлины составит 2000 рублей.

- Между застройщиком и юридическим лицом заключен один договор долевого участия, но на три объекта долевого участия. Какова стоимость государственной пошлины за регистрацию этого договора?

- В рассматриваемом случае, государственная пошлина составляет 6000 рублей, разделенные на количество участников договора, соответственно, от юридического лица – 3000 рублей и от застройщика - 3000 рублей.

- Собираюсь приобрести квартиру по договору долевого участия и мне важно знать, не зарегистрирована ли моя квартира за другим дольщиком, как узнать это?

- Всю информацию Вы можете узнать из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, объектах долевого строительства, а также участниках долевого строительства, обратившись в удобные Вам филиалы Государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан». Для этого Вам понадобиться паспорт и заполнить запрос установленного образца. Размер платы за предоставление сведений составит 1500 рублей.

- В 2017 году я приобрел квартиру по договору долевого участия при помощи кредитных средств Банка. Сейчас я все обязательства по выплате кредита перед Банком исполнил. Как погасить это обременение?

- В Вашем случае запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней на основании совместного заявления, представленного Вами и сотрудником Банка, либо заявления, представленного только сотрудником Банка (статья 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

- Подписали с застройщиком соглашение о расторжении договора долевого участия, одним из дольщиков был мой несовершеннолетний ребенок. Скажите, необходимо ли представление согласия органа опеки и попечительства на данное соглашение?

- В Вашем случае идет уменьшение имущества несовершеннолетнего путем расторжения договора долевого участия, поэтому необходимо представление согласия органа опеки и попечительства в соответствии с п.2 ст.37 ГК РФ и ст.60 СК РФ.

- Объясните, что такое «Срок передачи квартиры», который прописан в моем договоре долевого участия?

- Это срок, до которого застройщик обязан Вам передать жилое помещение, а Вы в свою очередь – принять его.

_________________________________________________________________________________

«Горячая линия» по сделкам с участием несовершеннолетних в вопросах и ответах

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся «Единый день горячей линии», приуроченный к Международному дню защиты детей по вопросам оформления сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответы на них.

- У нашего ребенка есть доля в праве на квартиру. Мы хотим ее продать и купить другую. Скажите, кто вправе совершать сделки от имени ребенка?

- За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), совершать сделки от их имени могут только родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Общие правила по совершению сделок в отношении имущества несовершеннолетних подопечных установлены в п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ: опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие подопечному на совершение сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Разрешение органа опеки и попечительства на совершение любой из перечисленных выше сделок и обязательные для исполнения указания в отношении распоряжения имуществом подопечного выдаются в письменной форме.

Закон о государственной регистрации недвижимости также устанавливает обязательное правило, согласно которому сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст.54).

- Моему сыну нет еще 18, но он хочет продать свою долю в нашей обшей квартире, чтобы жить от нас, родителей, отдельно. Что произойдет, если он, будучи несовершеннолетним, совершит задуманное?

- Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 Гражданского Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя (статья 175 Гражданского кодекса РФ). Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 Гражданского Кодекса, а именно: каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Хотим купить квартиру, одним из собственников которой является десятилетний ребенок. Какими могут быть риски при приобретении такой недвижимости?

В данном случае при совершении сделки необходимо помнить, что к сделке, совершенной несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 Гражданского Кодекса (статья 172), т.е. совершать сделку (подписывать договор) от имени ребенка вправе только его родители, усыновители, или опекуны с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних (пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации, статья 169 ГК РФ), является ничтожной. Сделка, направленная на отчуждение имущества несовершеннолетнего без предварительного согласия органа опеки, является оспоримой.

Правовые последствия совершения опекуном или подопечным (с согласия попечителя) без предварительного разрешения органа опеки и попечительства сделки по распоряжению имуществом подопечного определены в ч. 4 ст. 21 Закона об опеке и попечительстве. При совершении сделки от имени подопечного без получения необходимого предварительного разрешения органа опеки и попечительства, последний, при обнаружении подобного факта, обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством (т.е. ст. 450-453 ГК), за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде несовершеннолетнего подопечного. При расторжении подобного договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном (попечителем) в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ст. 15, 1064 ГК).

- Если имущество не отчуждается, а наоборот приобретается на имя несовершеннолетнего, надо ли в этом случае родителям получать согласие органа опеки и удостоверять сделку у нотариуса? И как быть, в случае, если одновременно с приобретением недвижимости возникает ипотека в силу закона?

- При покупке или дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему согласие органа опеки не требуется, т.к. у ребенка не уменьшается имущество. Если происходит покупка, предположим, с рассрочкой платежа или за счет кредитных (или заемных) средств, или средств материнского капитала, при которых возникает залог в силу закона, то в этом случае также не требуется получение предварительного согласия органа опеки и попечительства.

- Наша семья приобретает недвижимость с использованием средств маткапитала. Нужно ли нам нотариальное удостоверение сделки для переоформления в общую долевую собственность всех членов семьи жилого помещения?

- Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с п.2 ст.38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. При этом пунктом 2 ст.34 СК РФ предусмотрено, что денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, к которым относятся и средства материнского капитала, не являются совместно нажитым имуществом супругов. Исходя из изложенного, при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное супругами (супругом) в период брака не только за счет средств материнского капитала, но и за счет иных, в том числе собственных средств, заключаемое Соглашение об определении долей в общей долевой собственности родителей и детей будет содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов, т.е. является смешанным договором. Исходя из положений статей 163,165 Гражданского кодекса Российской Федерации, смешанный договор подлежит нотариальному удостоверению, если хотя бы для одного из входящих в него элементов была установлена нотариальная форма.

Таким образом, в случае если жилое помещение (например, квартира или жилой дом) было приобретено в период брака частично за счет средств материнского капитала и частично за счет собственных средств супругов и было оформлено (зарегистрировано в ЕГРН) на одного из супругов или в совместную собственность супругов, то для определения долей супругов, в том числе в совместно нажитом имуществе, и долей их детей необходимо обратиться к любому нотариусу в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное недвижимое имущество, для составления вышеуказанного Соглашения.

Если же жилое помещение приобреталось только за счет средств материнского капитала, то такое Соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме.

- В какой форме должен быть заключен договор ипотеки недвижимости, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на которую принадлежит несовершеннолетнему лицу.

- Договор ипотеки в таком случае может быть составлен в простой письменной форме, т.к. законом не установлена обязательная нотариальная форма для подобных сделок. Однако необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на передачу в ипотеку имущества несовершеннолетнего гражданина

__________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: особенности совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних

Любая сделка с недвижимостью – дело хлопотное и ответственное, тем более если в ней участвуют несовершеннолетние. Сегодня мы расскажем, к каким тонкостям придется приготовиться "взрослым", решившим, к примеру, купить или продать квартиру, одним из собственников которой является ребенок. А поможет нам в этом разобраться начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова.

- Галина Юрьевна, скоро 1 июня - День защиты детей. Как с этой точки зрения при совершении сделок с недвижимостью защищает российское законодательство наших детей?

- Общие правила совершения сделок в отношении имущества несовершеннолетних подопечных установлены в п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Они гласят, что все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки, прежде всего, интересует, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка при совершении той или иной сделки, например, при продаже квартиры. В настоящее время нет четкого определения, в каких случаях орган опеки откажет, а в каких — даст разрешение и на каких условиях. Разумеется, решение об отказе должно быть мотивировано и оно может быть обжаловано в суде. После того как разрешение получено, родители, производящие сделку с квартирой, уже могут спокойно обращаться к нотариусу для удостоверения сделки по отчуждению, а после этого уже можно обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права от несовершеннолетнего к правоприобретателю.

- Поясните, о каких еще сделках может идти речь?

- Предварительного разрешения органа опеки требуется для сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего лица, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, для сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Кстати, разрешение органа опеки и попечительства на совершение любой из перечисленных выше сделок и обязательные для исполнения указания в отношении распоряжения имуществом подопечного выдаются в письменной форме для исключения в последующем возможных споров. Например, для выдачи родителями отказа от имени ребенка от его права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности или соседней комнаты, расположенной в коммунальной квартире, потребуется предварительное получение разрешение органа опеки и попечительства, поскольку в данном случае происходит отказ от принадлежащих подопечному (ребенку) прав.

Кроме того, статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

- Кто конкретно вправе совершать сделки от имени несовершеннолетнего ребенка?

- Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории: лица в возрасте от 14 до 18 и малолетние, то есть лица, не достигшие 14 лет.

Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), совершать сделки от их имени могут только родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние же в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки самостоятельно но с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. То есть договор будет подписывать несовершеннолетний ребенок (начиная с 14 летнего возраста) сам, а родители ставить в договоре отметку «Согласен».

- Какими могут быть последствия при приобретении недвижимости, где собственником или одним из собственников является несовершеннолетний?

Сделка, направленная на отчуждение имущества несовершеннолетнего без предварительного согласия органа опеки, является оспоримой.

Правовые последствия совершения опекуном или подопечным (с согласия попечителя) без предварительного разрешения органа опеки и попечительства сделки по распоряжению имуществом подопечного определены в ч. 4 ст. 21 Закона об опеке и попечительстве. При совершении сделки от имени подопечного без получения необходимого предварительного разрешения органа опеки и попечительства, последний, при обнаружении подобного факта, обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством (т.е. ст. 450-453 ГК), за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде несовершеннолетнего подопечного. При расторжении подобного договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном (попечителем) в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ст. 15, 1064 ГК).

При покупке или дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему согласие органа опеки не требуется, т.к. у ребенка не уменьшается имущество. Если происходит покупка, предположим, с рассрочкой платежа или за счет кредитных (или заемных) средств, или средств материнского капитала, при которых возникает залог в силу закона, то в этом случае также не требуется получение предварительного согласия органа опеки и попечительства.

- Дети, конечно, это святое. Но что будет, если несовершеннолетний, движимый желанием жить от родителей отдельно, захочет без согласия родителей продать свою долю в квартире? Ведь тоже ситуация из неприятных...

- Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 Гражданского Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя (статья 175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 Гражданского Кодекса, а именно: каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

- Есть ли у регистрирующего органа какие-либо требования к документам, подаваемым для регистрации сделки с участием несовершеннолетних, каковы особенности при регистрации таких документов?

- Закон о государственной регистрации недвижимости устанавливает обязательное правило, согласно которому сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Документы на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора вправе предоставить одна из сторон сделки или нотариус.

Сроки регистрации по нотариально удостоверенному договору сокращены: при подаче документов в бумажном виде – три рабочих дня с даты приема в органе регистрации прав и пять рабочих дней с даты приема в МФЦ нотариально удостоверенной сделки. Если такие заявление и документы предоставлены на регистрацию в электронной форме - срок регистрации составит 1 рабочий день со дня поступления документов в орган регистрации прав.(ст.16 Закона о регистрации).

___________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: о чем расскажет выписка из ЕГРН

Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Фактически такая выписка является "объединенным" документом, вобравшим в себя всю информацию, которая может понадобиться гражданам во многих случаях. В каких именно, узнаем у начальника отдела государственной регистрации арестов Управления Росреестра по Республике Татарстан Юлии Кармановой.

- Юлия Валерьевна, так уж ли нужна данная выписка гражданам?

- Конечно, желательна. Ведь, например, при покупке недвижимости, аренде, наследовании имущества с помощью выписки можно проверить, кто является собственником и тем самым избежать мошеннических действий со стороны злоумышленников. Также выписка поможет уточнить технические характеристики объекта недвижимости; при обращении в суд - подтвердить факт регистрации права собственности; при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий - засвидетельствовать отсутствие прав на недвижимое имущество; при приватизации квартиры - подтвердить, что право на приватизацию не использовано ранее. Кроме того, выписку из ЕГРН необходимо заказывать и в других ситуациях, например, таких как: раздел имущества, обмен, дарение, залог в банке для получения кредита или оформления ипотеки и т.д. Существуют разные виды выписок из ЕГРН. Например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и другие.

Данные выписки содержат такие общедоступные сведения как описание объекта недвижимости, зарегистрированные права, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент подачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта и иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

- Получается, любой человек может запросить выписку и узнать информацию о моей, например, недвижимости?

- Действительно, сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации запрещена для массового ознакомления. Например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – содержит общедоступные сведения, а выписка о содержании правоустанавливающих документов – предоставляется только собственнику. Также только собственник недвижимого имущества может запросить выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, выписку о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Таким образом, правообладатель объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН, не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества. Но в то же время хочу подчеркнуть, что собственник объекта недвижимости может получить справку обо всех лицах, которые интересовались его недвижимостью. При этом неважно, физические это лица, юридические или органы местного самоуправления и государственной власти. Единственное примечание: в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.

- Как мы все знаем, сейчас свидетельства о праве собственности не выдаются. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Возникает вопрос о сроках ее действия и об актуальности содержащихся в ней сведений.

- Да, это так! В настоящее время основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из ЕГРН. И Ваш вопрос является одним из самых часто задаваемых у наших граждан. Так вот в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости, сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, независимо от их предоставления, являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром.

- Кстати, а каким образом можно получить сведения из ЕГРН?

- Для того чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Подать такой запрос можно одним из следующих способов: в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в любой офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости; в виде бумажного документа, отправленного по почте; в электронном виде, заполнив форму запроса, размещенную на официальном сайте Росреестра. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата. Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Например, за получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на бумажном носителе для физического лица установлена плата в размере 400 руб., для юридического лица - 1 100 руб., а в случае получения выписки в виде электронного документа - 250 руб. для физического лица и 700 руб. для юридического лица. А вот, например, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно. При этом сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех-пяти рабочих дней. Течение срока предоставления сведений из ЕГРН начинается со следующего рабочего дня после даты получения запроса либо получения сведений об оплате, если оплата вносится после представления запроса. Стоит отметить, что при предоставлении сведений в форме электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, что делает такой документ равносильным бумажному, а при предоставлении сведений в форме бумажного документа подписывается уполномоченным должностным лицом и заверяется соответствующим оттиском печати. Как видите, запрашивая выписку из ЕГРН в электронном виде, заявитель получает такое преимущество, как экономия не только времени, но и средств.

______________________________________________________________________________________

Росреестр Татарстана: государственный земельный надзор поможет подружиться с соседями

С наступлением теплых дней все больше граждан торопится проведать свои дачные участки. Но, к сожалению, не все могут спокойно выращивать насаждения, строить дома и работать на любимой земле. А все потому, что случается так, что на вас могла поступить жалоба за незаконно занятую соседскую территорию или вы сами не можете радоваться дачному сезону в полной мере, потому что кто-то из соседей занял часть вашего участка и не собирается мирно урегулировать инцидент.

О том, что делать при возникновении подобного рода конфликтных ситуаций, расскажет начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильнур Галеев.

- Ильнур Наилович, скажите, каким образом в Росреестре Татарстана организована работа по земельному надзору и что же делать соседям в случае возникновения такого спора?

- Мы, конечно, рекомендуем договориться с соседями мирным путем - согласовать границы земельных участков. Это самый оптимальный вариант, благодаря которому можно избежать разбирательств, возможно и судебных тяжб. Кроме того, можно сохранить замечательные отношения с соседями.

- Что же делать, если все-таки мирно не получается урегулировать конфликт? Куда обращаться?

- Если мирным путем с соседями договориться не удается, то всегда можно обратиться в госземнадзор с заявлением о нарушении. В Казани сделать это можно, обратившись по адресу ул. Авангардная, 74, подъезд №4, тел. (843) 255-25-22. Жители других муниципальных образований могут обратиться в любой территориальный отдел Управления, государственные земельные инспектора осуществляют надзор в каждом районе республики. С адресами и телефонами отделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура» - «Территориальные отделы».

- Расскажите о ваших действиях после поступления к вам обращения от гражданина.

- После получения обращения выносится распоряжение о проведении внеплановой проверки или о проведении административного обследования. Основные отличия этих двух процессов только в том, что в первом случае мы уведомляем потенциального нарушителя о выезде инспекторов на его земельный участок. Во втором случае обследование проводится без уведомления. Границы земельного участка замеряются снаружи. Затем алгоритм действий идентичен. По приезду в Управление инспектор проводит анализ произведенных замеров и документов, содержащихся в архивном фонде Управления. Дается оценка наличия или отсутствия нарушения. Если нарушение обнаружено, то проводится работа по привлечению нарушителя к административной ответственности.

- Наверняка, за нарушения законом предусмотрены штрафные санкции. О каких суммах идет речь?

- Если закон все-таки нарушен и границы не соблюдены, то для граждан предусмотрен штраф в размере от 5 до 100 тысяч рублей. И если нарушения не устранены в установленные инспектором сроки, то будет действовать уже иная статья КоАП РФ, где будет выписан штраф минимум в 10 тысяч рублей, а затем в 30 и, если и затем штраф уплачен не будет, то документы будут направлены в Исполнительный комитет, который, в свою очередь, самостоятельно освободит занятую территорию (например, снесет дом, гараж или забор). В случае если нарушитель не оплатит штраф, то в последующем придется его оплачивать уже в двукратном размере.

- Иногда случается так, что человек не знает, что он нарушил закон, потому что претензий к нему никто не предъявляет, но и от ответственности он тоже не освобожден. Можно ли выяснить, уточнены ли границы его земельного участка и как это сделать?

- Да, мы часто обращаем внимание граждан на то, что необходимо выяснить, уточнены ли границы у вашего земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Сделать это можно двумя способами. Первый – посмотреть на публичной кадастровой карте, т.е. зайти на федеральный портал Росреестра по адресу rosreestr.ru, затем - в раздел «Электронные услуги и сервисы», там выбрать сервис «Публичная кадастровая карта» и уже непосредственно на самой карте посмотреть интересующую информацию. Второй способ - заказать выписку из ЕГРН. В век развития «бесконтактных технологий» очень удобно это сделать там же, на портале Росреестра.

__________________________________________________________________________

Разъясняет Росреестр: чье согласие потребуется предпринимателю, совершающему сделки с недвижимостью?

Продолжая серию статей для представителей бизнеса Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет наиболее актуальные вопросы. При ведении бизнеса практически любой предприниматель сталкивается с необходимостью приобретения или аренды помещения, а зачастую и не одного для размещения бизнеса. А требуется ли при этом согласие супруга или другого лица? На вопросы предпринимателей отвечает начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде Ада Зайдуллина.

Давайте поговорим о покупке и продаже имущества, приобретённого в браке. В первую очередь рассмотрим приобретение. Допустим, договор заключается на одного из супругов, приобретают офисное помещение.

Все будет зависеть от того на кого оформляется помещение: на юридическое лицо или индивидуального предпринимателя. Для индивидуального предпринимателя имущество, приобретенное в браке на основании возмездной сделки, в силу закона приобретает режим совместно нажитого и находится в совместной собственности обоих супругов, вне зависимости от того, кто указан в качестве титульного собственника. Имущество же юридического лица является обособленным, и на него не будут распространяться данное положение.

А если это же помещение приобретается с помощью ипотечного кредита?

Использование кредитных средств не влияет на правовой режим совместно нажитого имущества. А вот если приобретается доля в праве общей собственности, то сделка потребует нотариального удостоверения. В этом случае согласие супругов, не участвующих в сделке, потребуется как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Есть ли какие особенности при покупке новостройки по договору долевого строительства?

Договор долевого участия подлежит государственной регистрации. В связи с этим, согласие супруга потребуется как при заключении договора, так и при отчуждении права требования. Если стороной сделки является юридическое лицо, то потребуется либо одобрение такой сделки учредителем, либо подтверждение что эта сделка не квалифицируется как крупная.

Теперь о продаже. Какие последствия возможны, если супруга не знает о том, что квартира, оформленная на мужа, продана другому лицу?

Сделка является оспоримой. С момента, когда супруга узнает о совершении такой сделки, она имеет право признать ее недействительной в судебном порядке. Все коммерческие риски при этом несут стороны договора. В наиболее уязвимой позиции находится покупатель. Он может остаться и без денег, и без недвижимости.

Знает ли регистратор о том, в браке или нет находится (или находился на момент приобретения) продавец?

Сведения о регистрации брака, а также о его расторжении не подлежат внесению в Единый государственный реестр прав. Поэтому достоверными сведениями государственный регистратор не обладает. В случаях, когда отсутствие необходимого в силу закона согласия не влечет ничтожность сделки, будет проведена государственная регистрация перехода права. С 1 января 2017 года отсутствие согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации перехода прав. Таким образом, действующее законодательство возлагает всю полноту ответственности за предоставление неполных сведений на стороны договора.

Имеются отличия при регистрации оспоримых сделок?

При совершении определенных сделок с недвижимость необходимо наличие согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа. Если такое согласие не представлено, в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена специальная запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия. При этом орган регистрации не обязан предварительно уведомлять участников оспоримой сделки о своем намерении внести такую запись.

Как они узнают?

Информация отражается в выдаваемой Выписке, удостоверяющей проведённую регистрацию. В ней будет содержаться следующий текст: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие …» и указано лицо или орган согласие, которого не представлено.

Возможно ли погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества осуществлена без согласия третьего лица?

Действующими нормативными правовыми актами не регламентирован порядок «исключения» информации о том, что государственная регистрация прав проведена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. Указанная запись будет отражаться во всех Выписках даже после совершения последующих сделок. Хотя прямо скажем, сомнительно, что найдутся желающие приобрести объект недвижимости, права на который возникли на основании оспоримой сделки.

Если при подаче документов не представить согласие-будет отказ?

Процедура приема документов заключается в удостоверении личности заявителя и во внесении записи о представленных документах. Проведение правовой экспертизы в полномочия специалиста приема не входит. Соответственно, документы будут приняты в комплектации, представленной заявителем.

Все-таки надо согласие?

Согласие на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав и необходимо, для защиты прав и законных интересов собственников недвижимости.

Как можно узнать предусмотрено согласие в каждом конкретном случае или нет?

Рекомендую воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на портале Росреестра. Интерактивная система на безвозмездной основе с учетом введенной вами информации выдаст полный перечень документов, необходимых для совершения сделки.

Росреестр Татарстана: ответы на вопросы заявителей по нотариальным сделкам

Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия», посвященная сделкам, требующим обязательного нотариального удостоверения. В Казани звонки в течение четырех часов принимала начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Галина Гончарова, а в районах республики – начальники территориальных отделов. Всего за время «Горячей линии» были даны разъяснения более чем на 100 вопросов. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответы на них.

Вопрос: О порядке продажи домика и земельного участка, расположенных в садовом товариществе. Надо ли при продаже данных объектов, права на которые за продавцом зарегистрированы в ЕГРН и которые поставлены на кадастровый учет, составлять новый технический план.

Ответ: в данном случае для отчуждения объектов составление нового технического плана не требуется.

Вопрос: Супруги удостоверили у нотариуса Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов. Может ли за регистрацией права собственности на объекты недвижимости, право собственности на которые Соглашением было установлено за одним из супругов, обратиться одна из сторон Соглашения?

Ответ: В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственной регистрации права на объект недвижимости без одновременного кадастрового учета с заявлением о государственной регистрации права по нотариально удостоверенной сделке или иного совершенного нотариусом нотариального действия вправе обратиться любая сторона нотариально удостоверенной сделки, либо нотариус или его работник, уполномоченный в порядке, установленном Основами законодательства РФ О нотариате.

Вопрос: Надо ли удостоверять нотариально сделку по дарению доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости?

Ответ: В соответствии со ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вопрос: В ЕГРН зарегистрировано право собственности за гражданином на квартиру. Требуется ли нотариальное удостоверение сделки по дарению ½ доли в праве своему сыну, при условии, что даритель оставляет в своей собственности ½ долю на данный объект недвижимости.

Ответ: Поскольку право общей долевой собственности возникнет только после регистрации перехода права на ½ долю в праве на квартиру на основании договора дарения ½ доли, то в этом случае договор дарения доли не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вопрос: Какой срок регистрации по нотариальной сделке купли-продажи квартиры, если документы будут поданы на регистрацию в бумажном виде лично сторонами сделки?

Ответ: Срок регистрации составит три рабочих дня с даты приема или поступления в Управление заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки (п.8 ч.1 ст.16 Закона о регистрации прав).

Вопрос: Хотим направить по почте документы и заявление о государственной регистрации прав в связи с продажей квартиры. В какой форме должен быть составлен договор купли-продажи?

Ответ: Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности (п.12 ст.18, 218-ФЗ от 13.07.2015).

Росреестр Татарстана: «дачная амнистия» в вопросах и ответах

Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия», посвященная завершению 1 марта 2018 года упрощенного порядка оформления индивидуальных жилых домов. В Казани звонки в течение четырех часов принимала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева, а также государственные регистраторы отдела. Всего за это время были даны разъяснения более чем на 80 вопросов. Несмотря на объявленную тему, вопросы поступали самого разного содержания. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответов на заданную тему.

«Слышал, что 1 марта 2018 года «дачная амнистия» заканчивается. Так ли это? И как успеть зарегистрировать дом, если документы еще на этапе оформления?»

- В целом, «дачная амнистия» бессрочна, однако для объектов индивидуального жилищного строительства установлен срок окончания – 1 марта 2018 года. До этой даты для оформления прав на индивидуальный жилой дом не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно заказать у кадастрового инженера технический план, который и будет являться основанием для постановки индивидуального жилого дома на учет и для регистрации права на него при условии, что право на земельный участок надлежащим образом оформлено. Размер госпошлины в этом случае составляет 350 рублей.

Обращаем внимание, что достаточно успеть представить документы в Управление Росреестра по Республике Татарстан до 1 марта 2018г., в этом случае «дачная амнистия» будет действовать. Тем, кто не успеет воспользоваться «дачной амнистией», после 1 марта 2018 года для оформления права собственности на индивидуальный жилой дом потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

«У меня есть земельный участок в садовом обществе, которым пользуюсь уже более 20 лет. Из документов на участок имеется книжка садовода. Недавно слышал, что на основании этой книжки можно оформить землю в собственность. Достаточно ли этого документа?»

- Нет, членская книжка садовода по Закону о регистрации не является документом, на основании которого осуществляется государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Согласно положениям Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31.12.2020 года любой член садоводческого товарищества вправе обратиться в исполком по месту нахождения участка и получить постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Затем следует обратиться в установленном порядке в Управление Росреестра по Республике Татарстан, представив указанное постановление и уплатив госпошлину в размере 350 рублей.

«Моему дедушке принадлежит жилой дом 1953 года постройки. Из документов имеется домовая книга и технический паспорт. Ходили в исполком, чтобы оформить землю под домом, но там сказали, что сначала надо зарегистрировать жилой дом. Как это сделать?»

- К сожалению, имея на руках названные Вами документы, воспользоваться «дачной амнистией» для индивидуальных жилых домов не получится, поскольку, как следует из вопроса, не зарегистрировано право на земельный участок. В этом случае необходимо обратиться в судебный орган по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о признании права собственности на дом. На основании вступившего в законную силу решения суда можно оформить право собственности на жилой дом, а затем обратиться в исполнительный комитет соответствующего муниципального образования с целью предоставления в собственность земельного участка под домом.

«У меня есть жилой дом, в котором я проживаю много лет. Право собственности на него не оформлял. Обязательно ли его регистрировать?»

- По закону право на любой объект недвижимости должно быть зарегистрировано и только тогда можно говорить о том, что объект находится в собственности гражданина и им можно не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, завещать и т.д.

«Мне принадлежит земельный участок, оформлен в собственность, но границы у этого участка не установлены. Слышала, что в 2018 году обязательно нужно сделать межевание. Действительно ли это?»

В связи с поступающим множеством вопросов от правообладателей земельных участков о необходимости до 1 января 2018 года провести межевание следует отметить, что такое требование законодательно не закреплено. Однако добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного владения, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка: исключается захват земли недобросовестными лицами; четкие границы раз и навсегда решат все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения.

«Мой садовый участок приватизирован (оформлен в собственность). На участке имеется садовый дом. Как зарегистрировать право собственности на него?»

С целью проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на садовый дом, возведенный Вами на своем земельном участке, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана на указанный объект недвижимости. Затем следует представить технический план в установленном порядке в Управление и уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Представить документы можно в любой офис приема документов независимо от места нахождения объекта недвижимости. Таков же порядок оформления и других объектов недвижимости, расположенных на садовых и дачных участках (бани, сарая, гаража и т.п.)

Обращаем особое внимание на то, что для оформления прав на садовые, дачные дома и иные постройки на участках, предоставленных для садоводства, дачного хозяйства, срок действия «дачной амнистии» не установлен. Таким образом, для составления технического плана кадастрового инженера можно пригласить в любое время года.

«Право собственности на жилой дом зарегистрировано. В прошлом году возвел к дому пристрой. Как теперь узаконить увеличившуюся площадь?»

Возведение Вами пристроя является реконструкцией жилого дома. Согласно требованиям закона реконструкция объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство. С целью изменения площади жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на реконструированный объект. В состав технического плана должно быть включено разрешение на строительство. С данным техническим планом необходимо затем обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Если разрешение на строительство Вами не было получено, то, к сожалению, за узаконением самовольно возведенного пристроя придется обращаться в суд. Обращаем внимание, что и в этом случае после 1 марта 2018 года потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответы экспертов Росреестра Татарстана на вопросы граждан

На телеканале «Татарстан 24» вышла рубрика «Вопрос эксперту» с участием Росреестра Татарстана. На вопросы граждан отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева.
Оформляем квартиру. Могут ли нам отказать в приеме документов? В каких случаях это возможно?

В приеме документов должно быть отказано в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на бумажном носителе посредством личного обращения непосредственно в момент представления таких заявления и документов, если не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность. Во всех остальных случаях отказ в приеме документов недопустим.

Приобрел квартиру по социальной ипотеке вместе с супругой и сыном. Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру?

Для государственной регистрации права собственности на квартиру, полученную по социальной ипотеке (при условии, что многоквартирный дом сдан в эксплуатацию и поставлен на государственный кадастровый учет), необходимо получить в жилищном кооперативе «Строим будущее» справку о том, что заявителями выплачен паевой взнос за квартиру.

В Управление Росреестра по Республике Татарстан в установленном порядке необходимо представить:

- заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру;

- документы, удостоверяющие личности правообладателей;

- нотариально удостоверенную доверенность, в случае если от имени правообладателя действует доверенное лицо (подлинник и копию);

- два экземпляра вышеуказанной справки кооператива;

- подлинник и копию договора социальной ипотеки;

- подлинник и копию договора займа (если паевой взнос выплачен не полностью). В этом случае также необходимо представить заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей (если собственников несколько, то госпошлина уплачивается каждым лицом по 2000 рублей).

Квартира приобретена в браке с использованием материнского капитала, оформлена на супругу. В настоящее время согласно имеющемуся обязательству необходимо выделить доли детям. Супруг от своей доли отказывается. Как правильно оформить документы?

Согласно положениям Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое по закону должно быть нотариально удостоверено.

Исходя из изложенного, при определении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную супругами (супругом) в период брака не только за счет средств материнского капитала, но и за счет иных, в том числе собственных средств, заключаемое в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» соглашение об определении долей будет содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов (смешанный договор).

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации смешанный договор подлежит нотариальному удостоверению, если хотя бы для одного из входящих в него элементов была установлена нотариальная форма.

При этом согласно вышеуказанному Федеральному закону жилое строение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, в рассматриваемом случае следует обратиться к любому нотариусу в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное недвижимое имущество, для составления вышеуказанного соглашения, в котором в число участников общей долевой собственности на квартиру необходимо включить обоих супругов и всех детей.

После составления и нотариального удостоверения соглашения об определении общей долевой собственности на квартиру необходимо обратиться в установленном порядке в Управление, представив соглашение и уплатив государственную пошлину (2000 рублей, умноженные на размер доли в праве).

Оформляем квартиру, полученную по социальной ипотеке, на семью из четырех человек. Слышали, что надо будет заплатить госпошлину за регистрацию каждым членом семьи в полном размере, то есть 8 тысяч рублей. Так ли это?

- Действительно, в изложенной ситуации государственная пошлина должна быть уплачена каждым из четырех правообладателей по 2000 рублей. Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают на нее право.

В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в рассматриваемом случае является лишь последующим подтверждением права, возникшего с момента полной выплаты пая.

Исходя из подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и разъяснений Министерства финансов Российской Федерации от 11.08.2011г. №03-05-14-03/54 за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права, уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей для каждого физического лица.

Получили по наследству дачный участок с расположенным на нем строением. Как нам правильно оформить документы?

В случае если дачный участок и нежилое строение были зарегистрированы в установленном порядке права наследодателя, подлежащие передаче по наследству (право собственности, право пожизненного наследуемого владения землей), то данные объекты недвижимости должны войти в состав наследства (ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с этим предлагаем наследникам обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего за оформлением свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ).

Для государственной регистрации прав на перешедшие по наследству объекты недвижимости в установленном порядке необходимо представить следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации права, которое формируется при приеме документов.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица; при обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия) и документ, удостоверяющий личность представителя.

4. Свидетельство о праве на наследство по закону (подлинник и копия).

Кроме того, за осуществление государственной регистрации права необходимо уплатить государственную пошлину (подпункты 22, 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации). Госпошлина уплачивается в полном размере каждым наследником за каждый объект недвижимости независимо от размера наследуемой доли в праве.

Подать документы в Управление РОсреестра по Республике Татарстан можно в любом офисе приема заявителей ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» (Мои документы). Информацию об адресах офисов и времени приема документов можно узнать по телефону 8-800-100-34-34 или на официальном сайте Управления rosreestr.tatarstan.ru.

«Горячая линия» Росреестра Татарстана в вопросах и ответах

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся «Единый день горячей линии» по вопросам регистрации недвижимости в электронном виде. В центральном аппарате Управления на вопросы казанцев отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Ада Зайдуллина.

Всего в рамках «горячей линии» по республике поступило более 100 обращений (звонков). На все вопросы были даны квалифицированные ответы и разъяснения. Для наших заявителей мы публикуем наиболее актуальные вопросы, встречавшиеся в ходе «горячей линии». Надеемся, что они окажутся Вам полезны.

Подали документы на регистрацию права на квартиру через портал Росреестра. На электронную почту пришла ссылка для скачивания документов. Каким образом можно сохранить эти документы и необходимо ли это делать?

- Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При подаче документов в электронном виде такая Выписка будет предоставлена исключительно в электронном виде. Таким образом, распечатывать такие документы на бумажном носителе не требуется, рекомендуем хранить их в электронном виде.

Обязательно ли сохранять Уведомление из Росреестра о приеме документов в работу?

- После осуществления государственной регистрации права и /или кадастрового учета, информацию об этапах рассмотрения документов сохранять не требуется.

Где можно подтвердить подлинность Выписки в электронном виде. Это правда, что подлинность этих документов можно бесплатно проверять на сайте Росреестра?

- Подлинность документов, сформированных органом регистрации и подписанных усиленной квалифицированной подписью государственного регистратора прав необходимо проверять на портале Росреестра Инструкция по использованию сервиса размещена там же.

Подали на электронную регистрацию через банк. Договор купли-продажи составили в электронном виде? Смогу ли я потом продать эту квартиру?

- Документы, сформированные в электронном виде и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью, имеют равную юридическую силу с документами на бумажном носителе, подписанными собственноручно. В связи с этим, ограничений по распоряжению квартирой из-за формата правоустанавливающего документа не возникнет.

Скажите, а простая регистрация намного сложнее электронной? Почему необходимо отдать приоритет именно электронной регистрации?

- При подаче документов в электронном виде заявители получают преимущества в сроках рассмотрения документов и по размеру государственной пошлины. Кроме того, такой способ взаимодействия с органом регистрации удобнее, поскольку экономится время на посещение офиса приема документов.

Если недвижимость принадлежит супругам по долям, то с 2016г. нужно продавать её через нотариуса. Если все делаем через портал, то, получается, нотариус не нужен?

- Электронный способ подачи документов не может заменить предусмотренное законам обязательное нотариальное удостоверение сделки. В связи с этим, договор, направленный на отчуждение долей в праве общей собственности, необходимо нотариально удостоверить, и только после этого, можно подать его в электроном виде для осуществления государственной регистрации перехода права. Срок рассмотрения составит 1 рабочий день.

Часто приходится заключать сделки купли-продажи земельных участков в разных регионах России. Правильно ли я понимаю, что это теперь можно делать он-лайн, без выезда куда-либо.

- Совершенно верно. Для этого необходимо, чтобы обе стороны сделки имели ЭЦП.

Как оспорить кадастровую стоимость

Не так давно завершилась кампания по уплате имущественных налогов. Многие татарстанцы, получив квитанции для оплаты, заметили, что их налоги увеличились, так как увеличилась кадастровая стоимость объектов недвижимости, находящихся у них в собственности. Соответственно, главный вопрос, который волнует тех, кто считает кадастровую стоимость завышенной, сводится к одному – каким образом ее можно уменьшить? Как это сделать, расскажет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова.

- Алсу Мунавировна, прежде чем говорить о порядке обращения в Комиссию, давайте для начала расскажем, как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

- Для этого существует несколько способов. Если требуется юридически значимый документ, то можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, обратившись в Многофункциональный центр, а также это можно сделать и самостоятельно - на портале rosreestr.ru . Данная выписка предоставляется бесплатно. Готовый документ можно будет получить по почте, в офисе МФЦ или на электронный адрес со специальной электронной подписью. Во всех случаях такой документ будет иметь юридическую силу.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов и в «личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра. Также узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса, который называется «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Кроме того, в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать общие характеристики объекта недвижимости, в том числе кадастровую стоимость. Но хочу отметить, что данная информация является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

- Соответственно, следующий логичный вопрос: как несогласные с кадастровой стоимостью объекта недвижимости могут ее оспорить?

- Если заявитель считает кадастровую стоимость неверной, он может ее оспорить в суде или в специальной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Физические лица могут выбирать – обратиться в суд или комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию.

- Алсу Мунавировна, как часто обращаются в Управление граждане, несогласные с кадастровой стоимостью принадлежащих им объектов недвижимости?

- В целом, с начала 2017 года в специальную комиссию при Росреестра Татарстана поступило более 500 заявлений. На стадии приема заявлений порядка 300 обращений отклонено. Значительное количество отклоненных заявлений связано с тем, что заявители подают в Комиссию неполный комплект документов, необходимых для рассмотрения в рамках действующего законодательства.

- Кто еще кроме представителей Управления Росреестра входит в комиссию?

- Кроме нашего ведомства, в состав комиссии входят представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ (т.е. Кадастровой палаты), Министерства земельных и имущественных отношений по РТ и Национального совета по оценочной деятельности. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

- Расскажите подробнее, какие особенности и сроки у процедуры оспаривания?

- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. В случае успешного оспаривания величина налога изменится не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в который было подано заявление на оспаривание.

По закону есть два основания, по которым можно оспорить кадастровую стоимость. Первое - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Второе - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае положительного решения кадастровая стоимость будет пересмотрена. Если положительное решение комиссией не принято, у каждого есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости. Хотелось бы подчеркнуть что, Управление Росреестра по Республике Татарстан не проводит кадастровую оценку, но может помочь скорректировать стоимость, если для этого есть законные основания.

- Что Вы порекомендуете гражданам, планирующим обратиться в комиссию?

- Здесь хотелось бы отметить, что нужно хорошо рассчитать возможные выгоды. В случае если заявитель хочет приравнять кадастровую стоимость к рыночной, то придется обращаться к услугам оценщиков, которые, как известно, не бесплатны. Получается, что заявитель, понесший определенные затраты, не всегда может их компенсировать за счет выигранного налога.

- Где можно получить всю подробную информацию о работе комиссии?

- Вся необходимая информация, связанная с перечнем документов и т.д., есть на официальном сайте Управления Росреестра по РТ в разделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Там все достаточно подробно описано. Кроме того, результаты рассмотрения споров в кратчайшие сроки также размещаются на нашем сайте. Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: г.Казань, ул. Авангардная, 74. Также в случае возникновения вопросом можно позвонить по тел. (843) 255-25-28, 255-25-23

«Горячая линия» Росреестра Татарстана в вопросах и ответах

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся социально-ориентированный «Единый день горячей линии» для граждан с ограниченными возможностями здоровья и членов их семей по вопросам регистрации недвижимости.

В центральном аппарате Управления на вопросы казанцев отвечала начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Галина Гончарова. Всего в рамках «горячей линии» по республике поступило порядка 50 обращений (звонков) по разным вопросам, входящим в компетенцию Управления. На все вопросы были даны соответствующие ответы и разъяснения. Наиболее интересными были следующие вопросы.

- Надо ли регистрировать свое право на кооперативную квартиру в ЕГРН, если пай был выплачен в 1991 году и в БТИ была произведена регистрация права на квартиру?

- В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

- Как можно оформить доверенность от имени недееспособного человека. Нотариус отказался оформлять доверенность, ссылаясь на то, что доверитель полностью недееспособен.

- Недееспособный гражданин не может самостоятельно выдавать доверенность, равно как и совершать иные сделки. От его имени вправе совершать сделки опекун, назначенный органом опеки и попечительства. Признание гражданина недееспособным осуществляется по решению суда. (Статья 29 Гражданского кодекса РФ).

- Как можно получить освобождение от уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость по социальной ипотеке малоимущему гражданину.

- Согласно п.15 ч.1 ст.333.35 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются физические лиц, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ – за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений(обременений) прав на недвижимое имущество. В соответствии с п.2 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта.

Для освобождения от уплаты госпошлины гражданину необходимо предоставить справку, выданную органом местного самоуправления, о признании гражданина малоимущим.

- Как можно зарегистрировать дарение 1/3 доли в праве на квартиру на свое имя?

- В соответствии с пунктом 1 ст.42 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке , подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Таким образом, для дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру необходимо обратиться к нотариусу за составлением и удостоверением договора дарения. После удостоверения договора необходимо обратиться в орган по регистрации прав с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права, права собственности на квартиру.

- Я инвалид 2 группы с нарушением опорно-двигательной функции, мне трудно ходить. Хотела бы получить консультацию по вопросу регистрации квартиры. У меня имеется старый документ о приватизации, необходимо ли мне сегодня проводить повторную регистрацию? (Альметьевский район)

- До 2000 года регистрация жилых помещений проводилась в БТИ. У Вас правоустанавливающим документом на квартиру является Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, который зарегистрирован в БТИ. Данный документ имеет юридическую силу и может быть оспорен только в судебном порядке. Перерегистрация жилых помещений осуществляется в заявительном порядке при личном обращении заявителя в Многофункциональный центр с паспортом и правоустанавливающим документом, также необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. При необходимости представлять Ваши интересы по государственной регистрации прав Вы можете оформить нотариально удостоверенную доверенность.

- Я живу в деревне, пенсионер, имею инвалидность. Хочу оформить в собственность земельный участок. Осуществляется ли выездной приём документов? (Альметьевский район)

- На сегодняшний день выездной приём населения осуществляется специалистами Многофункционального центра. Составлен график выездов в сельские поселения, в соответствии с которым специалисты с 08 до 12 часов ведут приём–выдачу документов в сельских исполнительных комитетах. Уточнить точную дату приема и ознакомиться с графиком выездов можно, обратившись в сельский исполнительный комитет своего поселения или позвонив по телефону в Многофункциональный центр.

- Моя жена купила квартиру на средства материнского капитала. Как нам определить доли в этой квартире между всеми членами семьи? (Высокогорский район)

- Вам необходимо заключить соглашение об определении долей в простой письменной форме, если квартира приобретена только за счет средств материнского капитала. Если квартира была приобретена за счет средств материнского капитала и за счет кредитных средств банка, то данное соглашение будет подлежать нотариальному удостоверению.

Ответы экспертов Росреестра на вопросы граждан

Росреестр Татарстана является постоянным участником рубрики «Вопрос эксперту» на телеканале «Татарстан 24». В эту рубрику граждане обращаются с проблемными для них вопросами, а эксперты помогают их решить.

На вопросы телезрителей отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева.

«Получил в наследство от отца жилой дом. В свою очередь отцу дом достался от деда. Как оформить на себя земельный участок, если есть только решение сельсовета о выделении деду участка для строительства дома?»

- Право собственности гражданина на земельный участок, который был предоставлен до 30.10.2001года, в том числе для индивидуального жилищного строительства, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенный на этом земельном участке может быть зарегистрировано на основании следующих документов:

1) свидетельства о праве на наследство на жилой дом;

2) документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина - любого прежнего собственника жилого дома на этот земельный участок.

Таким образом, при наличии решения сельсовета о выделении Вашему деду земельного участка до указанной даты для строительства дома, возможна государственная регистрация Вашего права собственности на земельный участок в упрощенном порядке.

«Мне принадлежит жилой дом, право собственности оформлено как положено. В прошлом году возвел к дому пристрой. Как зарегистрировать право на новую площадь дома?»

- Возведение Вами пристроя является реконструкцией жилого дома. Согласно требованиям закона реконструкция объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство.

С целью изменения площади жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на реконструированный объект. В состав технического плана должно быть включено разрешение на строительство. С данным техническим планом необходимо затем обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Если разрешение на строительство Вами не было получено, то, к сожалению, за узаконением самовольно возведенного пристроя придется обращаться в суд.

«Хочу построить на своем участке постройку, включающую в себя хозяйственный блок и гараж. Какие документы понадобятся для регистрации права собственности?»

- Согласно требованиям законодательства для строительства объекта недвижимости, выполняющего вспомогательную функцию, к которым относится и указанная хозяйственная постройка, не требуется разрешение на строительство.

Для государственной регистрации права собственности на такую постройку потребуется представить технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, а также уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

В случае если право на земельный участок, на котором расположена постройка, не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо одновременно представить документы на государственную регистрацию права на данный земельный участок.

«Нам с соседом принадлежит жилой дом поровну, выходы из дома у каждого отдельные, есть общая стена. Каким образом сделать раздел дома и как потом каждому оформить право на свою часть?»

- Реальный раздел жилого дома может быть произведен по письменному соглашению между участниками долевой собственности или по решению суда. В результате реального раздела будут образованы две части жилого дома, на которые должен быть изготовлен технический план.

Согласно требованиям действующего законодательства государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на образованные в результате раздела объекты недвижимости осуществляются одновременно. Это означает, что после подготовки необходимых документов Вам с соседом необходимо будет обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с соответствующими заявлениями одновременно, даже если реальный раздел будет произведен по решению суда.

Размер государственной пошлины в этом случае составляет 2000 рублей с каждого собственника.

«Купил земельный участок для строительства жилого дома. Слышал, что надо успеть построить дом до 1 марта 2018 года, иначе потом будет сложно его зарегистрировать. Так ли это?»

- Действительно, по действующему законодательству так называемая «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов завершается 1 марта 2018 года. Это означает, что до указанной даты для оформления права собственности на дом не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно, после 1 марта 2018 года указанное разрешение будет входить в перечень документов, обязательных для представления на государственную регистрацию права.

Также смотрите ответы экспертов Росреестра на вопросы граждан в рубрике «Вопрос эксперту» на телеканале «Татарстан 24» и задавайте свои вопросы.

«Горячая линия» Росреестра Татарстана в вопросах и ответах

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась «горячая линия», посвященная вопросам государственного земельного надзора, осуществляемого ведомством. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из них.

- Какие нарушения могут быть выявлены при государственном земельном надзоре?

- Чаще всего выявляются следующие виды нарушений: использование земельного участка большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах; использование земельных участков без оформленных документов; нарушение целевого назначения земельного участка, например, земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство – на нем имеется здание, которое используется под магазин.

- Мой сосед захватил часть земельного участка, который находится в переулке между домами. Какое наказание предусмотрено земельным законодательством в этом случае?

- В вышеуказанной ситуации имеет место захват земель общего пользования, при выявлении подобных фактов нарушения земельного законодательства физическому лицу выдается предписание об устранении выявленного нарушения и выписывается штраф. Для физического лица минимальный штраф составляет пять тысяч рублей, который также зависит от площади земельного участка, который используется без правоустанавливающих документов.

- В какие сроки необходимо устранить выявленные нарушения земельного законодательства?

- Срок устранения нарушения указывается в предписании, выдаваемом нарушителю. После выявления нарушения, как правило, первоначально устанавливается срок шесть месяцев. Этого вполне достаточно, чтобы оформить документы в соответствии с действующим законодательством либо освободить незаконно занимаемый земельный участок. Если по каким-либо причинам нарушение в установленный срок не устранено, гражданину можно обратиться с ходатайством о продлении срока для устранения нарушения земельного законодательства, приложив имеющиеся документы.

- Земельный участок предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства. Строительство не осуществляется. Какое наказание применяется за данное нарушение?

- Согласно ч.3 ст.8.8. Кодекса РФ об административных правонарушениях, неиспользование земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, влечет наложение административного штрафа: в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20000 рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от 20000 до 50000рублей.

- Насколько мне известно, штраф рассчитывается по кадастровой стоимости, а если участок не стоит на кадастровом учете, но имеет большую площадь, то каков размер штрафа для физических лиц?

Если земельный участок не стоит на кадастровом учете назначается минимальный штраф для физических лиц 5000 руб.

Земельный участок имеет декларированную площадь, то есть не прошел процедуру межевания. Предусмотрено ли за это административное наказание?

- Нет, межевание земельных участков, то есть уточнение границ, производится по желанию собственника участка.

- Сосед построил гараж, при этом как мне кажется, захватил 40-50 см моего земельного участка. При обращении в госземнадзор какие последствия его ожидают?

- При обращении гражданина будет проведена проверка соблюдения земельного законодательства и при выявлении нарушения будет назначен штраф в размере 5000 р.

- Правомерно ли наложение штрафа на землю, купленную четыре года назад? Вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. Мы на ней ничего не делали.

- В случае, если земельный участок, предназначенный для индивидуальной жилой застройки не используется в указанных целях более 3-х лет, тем самым допускаются нарушения требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки, на основании ст. 71 Земельного кодекса РФ предписывается устранить указанное нарушение в установленном законодательством Российской Федерации порядке срок.

Также Государственным земельным надзором составляется протокол об административном правонарушении о том, что собственник допустил нарушение требований статьи 42 Земельного кодекса РФ, в связи с чем выносится постановление о назначении административного наказания, на основании которого собственник признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в не использовании земельного участка по назначению в течение 3-х и более лет, ответственность за которое предусмотрена ч.3 ст.8.8 Кодекса об административных правонарушения Российской Федерации (КоАП РФ), назначено административное наказание в виде штрафа.

Вместе с тем, гражданским и земельным законодательством Российской Федерации предусмотрена, в том числе возможность изъятия земельного участка, который не используется по целевому назначению.

Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту и выполнять иные требования, предусмотренные указанным Кодексом, федеральными законами.

В силу ст.284 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно ст.285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

Росреестр Татарстана проконсультировал лаишевцев

В сентябре Лаишевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан совместо с филиалом ГБУ МФЦ Лаишевского района в Республике Татарстан организовал «День консультации», приуроченный к 90-летию города Лаишево и 460-летию Лаишевского района.

За два приемных часа специалистам удалось дать развернутую консультацию девяти заявителям. Вопросы были самого разнообразного характера. Представляем Вашему вниманию некоторые из них:

-Осуществляется ли государственный кадастровый учет всех расположенных в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений?

Согласно статьи 40 части 4 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест;

-Как оформить садовый домик и земельный участок в садоводческом товариществе?

Необходимо предоставить документ на земельный участок и заполнить декларацию о существующем объекте, оплатить гос.пошлину в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

-Возможно ли зарегистрировать право собственности на объекты незавершенные строительством – садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки по декларации?

Нет, так как форма декларации об объекте недвижимости, утвержденная приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009г. №447, не предусматривает возможность заполнения на объект незавершенного строительства и не содержит сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав.

Единый день горячей линии Росреестра Татарстана. Итоги

19 сентября в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся «Единый день горячей линии». Основной темой дня обозначилась деятельность кадастровых инженеров.

Граждане, интересующиеся аспектами уточнения границ своего участка и постановки его на кадастровый учет: к кому обратиться, какие сроки и многими другими, получили развернутые ответы специалиста. Обратившиеся с наиболее сложными вопросами были приглашены на личный прием. На вопросы казанцев отвечала заместитель начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Эльвира Зайцева.

Ниже приведены примеры наиболее популярных вопросов и ответов на них:

Я хочу уточнить границы своего земельного участка. К кому мне обратиться?

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» работы по определению и уточнению границ земельных участков относятся к кадастровой деятельности и выполняются кадастровыми инженерами на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Внесение в ЕГРН сведений об уточненных границах и площади земельного участка осуществляется на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Таким образом, для уточнения, установления границ земельного участка на местности и оформления межевого плана Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.

Какие сроки постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества?

Общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и регистрации при подаче документов в Росреестр составил: 5 рабочих дней для кадастрового учета; 10 рабочих дней в случае одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации; 7 рабочих дней для регистрации прав.

Следует иметь в виду, что в случае обращения в Многофункциональный центр «Мои документы», сроки оказания государственной услуги по постановке на кадастровый учет и регистрации прав увеличивается на 2 рабочих дня.

В случае, если осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов производится на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, срок регистрации составляет три рабочих дня со дня приема, если указанные документы поступили в электронной форме – в течении одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

Подскажите пожалуйста, акт согласования местоположения границы земельного участка я должен сам подписать с соседями или это должен сделать кадастровый инженер?

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Акт согласования должен подписывать сам кадастровый инженер, при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

Если я недоволен работой кадастрового инженера, куда могу обратиться?

Контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров осуществляет саморегулируемая организация кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер. Если у Вас есть претензии к работе кадастрового инженера, рекомендуем на сайте «Реестр кадастровых инженеров» узнать о членстве данного кадастрового инженера и направить жалобу в то СРО, членом которого является кадастровый инженер.

Одним из крупнейших объединений специалистов рынка кадастровой деятельности на территории Приволжского Федерального округа является саморегулируемая организация «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», в состав которого входит около 1400 кадастровых инженеров из различных субъектов РФ (Республика Татарстан, Чувашская и Удмуртская республики, Нижегородская, Ульяновская и Кировская области и т.д.). СРО АКИ «Поволжье» находится по адресу г. Казань, ул. Космонавтов, д. 59а, телефон (843) 2910510.

Управление Росреестра по Республике Татарстан ежемесячно проводит «Единый день горячей линии», куда могут обратиться заявители по самым разным вопросам, касающимся государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как погасить ипотеку, если банк банкрот

В Управление Росреестра по Республике Татарстан нередко поступают вопросы от граждан, которые в свое время воспользовались ипотечным кредитованием в различных банках. В последующем некоторые из этих кредитных организаций были признаны банкротами.

В настоящее время обращающиеся в Росреестр Татарстана спрашивают: как им теперь погасить ипотеку, если банк – банкрот? Предлагаем Вашему вниманию ответы на наиболее часто повторяющиеся вопросы.

При покупке квартиры взяли кредит в банке. Сейчас мы полностью его погасили и хотим снять ипотеку перед банком, в котором введена процедура банкротства конкурсное производство. Как нам это сделать?

В случае признания кредитной организации банкротом, наступает процедура конкурсного производства. Тогда полномочия руководителя кредитной организации переходят к конкурсному управляющему, который утверждается арбитражным судом для проведения процедур банкротства. Конкурсный управляющий вправе подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Управление Росреестра по Республике Татарстан следующих документов:

- заявления владельца закладной;

- или совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме;

- либо же решения суда о прекращении ипотеки.

В случае если залогодержателем является организация, признанная банкротом, то необходимо представить совместное заявление конкурсного управляющего (как представителя залогодержателя) и залогодателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Либо, в случае, если ранее выдавалась закладная, для погашения ипотеки можно предоставить заявление залогодателя о погашении записи об ипотеке с приложением закладной, содержащей отметку конкурсного управляющего банка (залогодержателя) об исполнении обязательства в полном объеме. Полную информацию вы можете получить у конкурсного управляющего.

Мы брали кредит в банке под залог садового дома и земельного участка. Данный банк сейчас признан банкротом. Но еще до введения временной администрации наша закладная была продана другому банку. Сегодня мы полностью рассчитались с долгом и хотим снять зарегистрированную ипотеку с объектов недвижимости. Как нам быть?

О том, что первоначальным залогодержателем, который сейчас признан банкротом (находится в стадии конкурсного производства), права по закладной ранее были переданы другому банку должна быть соответствующая отметка на закладной. И в случае, если обязательства по закладной полностью исполнены, также должна быть проставлена на закладной соответствующая отметка последнего владельца закладной. В целях погашения регистрационной записи ЕГРН об ипотеке необходимо предоставить заявление залогодателя (собственника заложенных объектов) о погашении ипотеки с приложением закладной, содержащей отметку нового (последнего) владельца закладной об исполнении обязательства в полном объеме.

Документы предоставляются в любой из пунктов приема документов Многофункционального центра (МФЦ) в Республике Татарстан. Адреса пунктов приема и режим работы МФЦ можно узнать на сайте МФЦ.

Я оформлял потребительский кредит в банке в 2016 году под залог гаража. Сейчас полностью рассчитался с банком. Как мне снять ипотеку с гаража? Слышал, что в этом банке введена временная администрация и в связи с этим ипотеку не снимают в Росреестре.

Полномочия исполнительных органов кредитной организации могут быть приостановлены Банком России в порядке и на условиях, определенных федеральными законами. Согласно законодательству, в случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации, со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом), или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации, или прекращения деятельности временной администрации финансовой организации, приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права и другие операции на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, вещном праве или находящееся у нее в залоге. Также с даты назначения временной администрации прекращается действие доверенностей, выданных кредитной организацией до даты назначения временной администрации, в том числе безотзывных.

В связи с вышеизложенным, в случае, если поступило заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в отношении недвижимого имущества, залогодержателем которого согласно сведениям ЕГРН является кредитная организация, в которой назначена временная администрация, погашение регистрационной записи об ипотеке должно быть приостановлено по решению государственного регистратора.

После признания судом кредитной организации банкротом и назначения конкурсного управляющего, полномочия руководителя кредитной организации переходят к конкурсному управляющему, который вправе подавать заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от имени организации-банкрота.

Поэтому до введения конкурсного производства погашение ипотеки будет приостановлено по решению государственного регистратора на срок 3 месяца. Если по истечении трех месяцев еще не будет введено конкурсное производство, то по заявлению залогодателя погашение ипотеки может быть приостановлено еще на срок до шести месяцев.

После введения конкурсного производства, если другие причины для приостановления отсутствуют (не имеется арестов или запретов, наложенных в установленном порядке), запись об ипотеке в отношении гаража в ЕГРН будет погашена.

Под залог недвижимости моя семья брала кредит в банке. До введения временной администрации наша закладная была продана другому банку. Обязательства нами исполнены. Как снять залог в этом случае?

В регистрирующий орган должно поступить заявление залогодателя о погашении ипотеки с приложением закладной. В ней должна содержаться отметка последнего владельца закладной об исполнении обязательства в полном объеме. Если первоначальным владельцем закладной являлся банк, в отношении которого было принято решение о введении временной администрации, и согласно записям ЕГРН залогодержателем также числится данный первоначальный залогодержатель, погашение регистрационной записи об ипотеке государственным регистратором приостанавливается с одновременным направлением запроса в адрес временной администрации банка о подтверждении продажи (уступки прав) по закладной. После подтверждения представителем временной администрации достоверности сведений, указанных в закладной, запись об ипотеке в ЕГРН погашается.

Надо ли для погашения ипотеки обязательно предоставлять закладную, если с заявлением на погашение ипотеки обращается залогодатель и новый владелец закладной. В ЕГРН новый владелец закладной не зарегистрирован.

В данном случае установить законного владельца закладной, чье заявление необходимо при погашении ипотеки, возможно исходя из записей в самой закладной о ее последнем владельце. Так как запись ЕГРН о залогодержателе в данном случае (при продаже закладной) не является актуальной, то для погашения ипотеки предоставление закладной является обязательным.

При этом с заявлением о погашении ипотеки может обратиться как залогодатель, так и залогодержатель, либо одновременно и залогодатель, и залогодержатель с обязательным приложением во всех случаях оригинала закладной с отметкой о последнем владельце закладной.

Если с заявлением обращается только залогодатель, то на закладной должна быть проставлена отметка об исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, в полном объеме, с указанием даты исполнения обязательства, подписи уполномоченного залогодержателем лица со ссылкой на доверенность или иной документ, в соответствии с которым действует представитель, и печать залогодержателя.

Горячая линия Росреестра в вопросах и ответах

15 августа Управление Росреестра по Республике Татарстан провело «Единый день горячей линии» для застройщиков и граждан, оформляющих недвижимость, посвященный Дню строителя. Всего по республике на горячую линию поступило более 300 вопросов и на все из них были даны квалифицированные развернутые ответы. Граждане, обратившиеся с наиболее сложными вопросами, требующими непосредственного изучения имеющихся документов, были приглашены на личный прием к начальникам территориальных отделов.

На вопросы казанцев отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Сайфеева.

Ниже приведены наиболее частые вопросы, поступавшие в ходе «Горячей линии», и ответы на них.

Какие документы необходимы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на садовый дом?

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права на созданное здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Какие документы необходимы для государственной регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия?

Для государственной регистрации права участнику долевого строительства на объект долевого строительства необходимо предоставить:

1) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

2) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение, если изменилась цена по договору долевого участия после передачи объекта участнику долевого строительства?

Государственная регистрация дополнительного соглашения сторон договора долевого участия об изменении срока оплаты цены договора, после передачи объекта долевого строительства участнику не представляется возможной, поскольку обязательства по созданию объекта выполнены, а выполнение обязательств по уплате цены договора обеспечены ипотекой права участника долевого строительства на объект.

Какие документы необходимы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект?

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

«Горячая линия» Росреестра Татарстана в вопросах и ответах

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся традиционный «Единый день горячей телефонной линии», посвященный вопросам электронной подачи документов на государственную регистрацию недвижимости и не только.

Предлагаем Вашему вниманию наиболее часто задаваемые.

- Необходимо ли прилагать нотариально удостоверенную доверенность, если физическое лицо выступает по доверенности и чьей ЭЦП должна быть подписана доверенность? (Азнакаевский район).

- Необходимо добавлять сканированный образ доверенности, подписанный усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью нотариуса.

- В какой срок будет зарегистрирована нотариально удостоверенная сделка, если документы поданы в электронной форме? (Мензелинский район).

- В течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

- Отличается ли размер госпошлины при подаче документов физическими лицами в электронном виде и в какое время лучше всего их подавать? (Заинский район).

- В случае подачи заявления и документов в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц, исчисляется с коэффициентом 0,7 (т. е. вместо 2000р. заплатить надо 1400р.). Подать же заявление и документы в электронной форме посредством портала Росреестра можно в любой день в любое в любое время суток.

- Есть ли возможность для представителей органов местного самоуправления прохождения курсов с целью обучения подаче документов на регистрацию в электронном виде? (Арский район).

- С этой целью Росреестр Татарстана проводит бесплатное обучение для всех желающих, соответственно, в том числе для представителей органов местного самоуправления. Если вы также хотите принять в них участие, то вам необходимо лишь подать заявку по электронной почте rosreestr.tatarstan@mail.ru.

- Подавал документы на государственную регистрацию договора дарения земельного участка. Получил отказ в государственной регистрации в связи с тем, что на объект был наложен арест. На сегодняшний день арест снят, какие мои дальнейшие действия? (Альметьевск).

- Сначала Вам необходимо получить документы после отказа в государственной регистрации на выдаче документов в МФЦ, оплатить гос- пошлину в размере 2000 руб. и повторно сдать документы на государственную регистрацию.

- Как исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка, принадлежащего Дачному некоммерческому товариществу? (Казань).

- Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в связи с исправлением реестровой ошибки результатом которых будет Межевой план.

Напоминаем, Управление Росреестра по Республике Татарстан проводит горячие телефонные линии по наиболее актуальным вопросам в сфере регистрации прав на недвижимое имущество ежемесячно. С информацией о проведении горячих линий можно ознакомиться на официальном сайте Управления rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан – Горячие линии».

Кроме того, вы всегда можете обратиться в колл-центр Росреестра по единому круглосуточному бесплатному справочному телефону 8(800)100-34-34.

Вы спрашивали - мы отвечаем!

Росреестр Татарстана публикует ответы на наиболее часто задаваемые вопросы в рамках проведения горячих линий.

Вопрос: Я собственник жилого дома, который мне достался в наследство. Как я могу оформить земельный участок под домом, у меня имеются на руках только Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка 1955 года на прежнего собственника.

Ответ: Да, Вы как собственник жилого дома в соответствии со с п.2 ст.49 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» можете оформить право собственности на земельный участок, на котором находится Ваш дом, предоставив для этого Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка 1955 и оплаченную государственную пошлину в размере 350 рублей. Если жилой дом уже зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, то предоставление правоустанавливающих документов на него не требуется, если документы на жилой дом зарегистрированы в органах БТИ, то необходимо представить подлинник документа на жилой дом.

Вопрос: Слышала, что теперь садовые домики теперь нельзя зарегистрировать как раньше на основании декларации, которую граждане самостоятельно заполняли.

Ответ: Действительно, в соответствии со вступившим в законную силу с 01.01.2017г. Закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» садовые домики, дачные домики, сараи, бани, хозяйственные постройки и пр. регистрируются одновременно с постановкой на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит технический план, который предоставляется при подаче документов на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет.

Вопрос: У меня имеется Договор приватизации от 1996 года. Является ли он действительным на данный момент, хотела бы оформить договор дарения своему внуку.

Ответ: Такой договор является действительным. Право собственности по Вашему договору приватизации признаются юридически действительными. Документы на государственную регистрацию Договора дарения можно подать обратившись Дарителю и Одаряемому лично, либо их представителей по доверенности в многофункциональные центры г.Казани с предоставлением оригинала Договора приватизации, Договора дарения и оплаченной государственной пошлины на имя одаряемого в размере 2000 рублей.

Вопрос: хочу, чтобы без меня никто не продал моё имущество.

Ответ: собственник имущества может обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации права без его личного участия (правообладателя). Для этого гражданин лично должен подать такое заявление обратившись в любой многофункциональный центр на территории Республики Татарстан.

Росреестр Татарстана: ответы на самые «горячие» вопросы

18 апреля на территории всей Республики Татарстан в рамках проводимых мероприятий по снижению количества решений по приостановлениям (отказам) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Дорожной картой по достижению значений Целевой модели «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» прошла «горячая линия», посвященная вопросу: перечень необходимых документов для регистрации недвижимости, поскольку информированность заявителей влияет на качество подаваемых документов и количество приостановок и отказов по причине неполного пакета документов. В Казани звонки в течение четырех часов принимал и.о. заместителя начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Нияз Галиакбаров, а в районах – начальники территориальных отделов.

Всего по республике за время проведения «Единого дня горячей линии» поступило более 300 вопросов от жителей Татарстана, каждый из которых был рассмотрен в индивидуальном порядке и разъяснен. По наиболее сложным делам заявители были приглашены на прием к начальникам отделов с документами для решения имеющихся проблем.

Несмотря на объявленную тему «Перечень необходимых документов для регистрации недвижимости» вопросы поступали самого разного содержания. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответов на заданную тему.

Вопрос: Квартира была зарегистрирована в БТИ при приватизации, еще до 1998 года. Нужно ли ее регистрировать в Росреестре?

Ответ: Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей или при совершении сделки с объектом недвижимости.

Права на такие объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Вопрос: Каковы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости (например раздел земельных участков, раздел жилого дома)?

Ответ: В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Вопрос: Мы полностью погасили ипотеку перед банком. Каков порядок снятия ипотеки с объектов недвижимости, залогодержателями которых являются кредитные организации, в которых назначена временная администрация или введена процедура конкурсного производства (Татфондбанк и др.)

Ответ: Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом), или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации, или прекращения деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге.

Со дня вынесения арбитражным судом решения о признании кредитной организации банкротом и об открытии конкурсного производства (утверждения конкурсного управляющего) конкурсный управляющий приступает к осуществлению своих функций и действует до дня внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации кредитной организации. Конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя кредитной организации и иных органов управления кредитной организации в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены действующим законодательством.

Таким образом, снять залог с недвижимости можно только после объявления кредитной организации банкротом.

Вопрос: Получила документы после регистрации и обнаружила техническую ошибку в записях ЕГРН. Как ее исправить?

Ответ: В соответствии со статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая ошибка или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации прав исправляется по решению государственного регистратора прав в течении 3 рабочих дней или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки, без уплаты государственной пошлины.

Вопрос: Мой брат хочет продать мою квартиру и забрать меня в г.Альметьевск к себе. Но я не хочу продавать квартиру. Что можно сделать, чтобы мою квартиру без меня не продали?

Ответ: Вы можете написать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта без Вашего личного участия. В течении 5 рабочих дней со дня приема такого заявления вносится запись о невозможности регистрации без личного участия.

Вопрос: А если я потом сам захочу продать квартиру?

Ответ: запись, содержащаяся в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

-заявления собственника

-решения суда

-решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрации перехода, прекращения права собственности.

Вопрос: Сколько будет размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру на основании решения суда?

Ответ: В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина составляет 2000 рублей.

«Дачная амнистия»: изменения в 2017 году

Наступила долгожданная весна и счастливые обладатели дач, садов и огородов уже живут в предвкушении загородной жизни, а может быть кто-то еще только мечтает обзавестись заветными «шестью сотками». Вновь становится актуальна тема «дачной амнистии». Ведь с 1 января этого года вступил в действие новый Закон о регистрации недвижимости. Изменились ли при этом правила оформления объектов по «дачной амнистии» расскажет начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.

- Что такое «дачная амнистия»?

- «Дачная амнистия» - это упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости, упрощенный – это значит, что для оформления права требуется минимальный пакет документов, как правило, имеющихся на руках у граждан, то есть отпадает необходимость хождения по различным инстанциям. Кроме того, для оказания такой государственной услуги предусмотрен минимальный размер государственной пошлины – всего 350 рублей.

- На какие объекты недвижимости распространяется «дачная амнистия»?

- Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, «дачная амнистия» позволяет узаконить постройки, возведенные на таких земельных участках: садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома.

- Есть ли какие-то изменения по срокам действия «дачной амнистии» в связи с принятием нового закона?

- Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в целом сохранил существовавшие ранее порядок и сроки действия «дачной амнистии». Так, что касается индивидуальных жилых домов, для их оформления в упрощенном порядке по-прежнему установлен срок окончания: 1 марта 2018 года. То есть остался ровно год, и тем, кто строит или уже построил себе дом, думаю, есть необходимость поспешить с его узаконением. В остальном же «дачная амнистия» по-прежнему остается бессрочной.

- Что-то изменилось в правилах оформления индивидуальных жилых домов с этого года?

- Да, изменения в порядке оформления таких объектов есть. Согласно новому закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект ИЖС осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН.

Для того чтобы узаконить построенный индивидуальный жилой дом, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. Отмечу, здесь очень важный момент: для составления технического плана в обязательном порядке потребуется разрешение на строительство и проектная документация (при наличии) либо, если проектная документация не изготавливалась, представляется декларация

Если технический план изготовлен и существует право на земельный участок, то для оформления дома необходимо обратиться в любой удобный для вас офис приема документов, причем независимо от места нахождения объекта (с этого года действует принцип экстерриториальности регистрации), с заявлением об одновременной постановке объекта на кадастровый учет и о регистрации прав, предъявив технический план и уплатив госпошлину. Хочу еще раз подчеркнуть, что в отличие от прошлого года в отношении вновь построенных объектов, в т.ч. индивидуальных жилых домов, действует единая учетно-регистрационная процедура. Таким образом, теперь не допускается ситуация, когда объект ставится на кадастровый учет, а регистрация права осуществляется позднее или вовсе не осуществляется, как правило, во избежание налогообложения.

- С индивидуальными домами разобрались. А есть ли какие-то изменения в регистрации построек, возведенных на садовых и дачных участках?

- Серьезные изменения произошли как раз в правилах оформления тех построек, для которых в соответствии с законодательством не требуется получения разрешения на строительство: садовых и дачных домов, различных хозяйственных построек, индивидуальных гаражей. Именно тех объектов недвижимости, права на которые до этого года мы регистрировали на основании деклараций, самостоятельно заполненных самими гражданами. Теперь процедура узаконения таких построек усложнилась, и об этом мы предупреждали наших зрителей еще осенью прошлого года. Так вот тем, кто не успел воспользоваться прежним порядком регистрации, для оформления своих построек придется заказывать у кадастрового инженера технический план так же, как в случае с индивидуальным жилым домом. Соответственно, при обращении в Росреестр необходимо будет подать заявление об одновременном учете и регистрации права на постройку, представить технический план, правоустанавливающий документ на землю и уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

- А кто такие кадастровые инженеры и как их найти?

- Кадастровый инженер – это физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, сдавший экзамен и получивший аттестат на осуществление кадастровой деятельности. Кадастровые инженеры изготавливают технический план, акт обследования, межевой план. Как правило, кадастровые инженеры выступают как индивидуальные предприниматели и, соответственно, выполняют работу за на основании договора подряда за определенную плату.

На официальном сайте Росреестра размещен реестр кадастровых инженеров. А вообще на территории Республики Татарстан действуют порядка 250 кадастровых инженеров.

Росреестр Татарстана: ответы на самые «горячие» вопросы

21 марта на территории всей Республики Татарстан прошла «горячая линия», посвященная новшествам в сфере регистрации прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке по «дачной амнистии». В Казани звонки в течение четырех часов принимала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева. Всего за это время были даны разъяснения более чем на 30 вопросов.

Всего же по республике за время проведения «Единого дня горячей линии» поступило более 300 вопросов от жителей Татарстана, каждый из которых был рассмотрен в индивидуальном порядке и разъяснен. По наиболее сложным делам заявители были приглашены на прием к начальникам отделов с документами для решения имеющихся проблем.

Несмотря на объявленную тему «Дачная амнистия» вопросы поступали самого разного содержания. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответов на заданную тему.

«Принадлежащий мне земельный участок в садоводческом товариществе оформлен в собственность. Как узаконить построенный на этом участке дом?»

- С 1 января этого года чтобы оформить постройку, для строительства которой не требуется разрешение на строительство, в том числе садовый или дачный дом, необходимо заказать у кадастрового инженера технический план. Затем следует обратиться в установленном порядке в Управление Росреестра по Республике Татарстан и подать заявление об одновременном учете и регистрации права на постройку, представив технический план, правоустанавливающий документ на землю и уплатив госпошлину в размере 350 рублей.

«В силу обстоятельств не смогла воспользоваться «дачной амнистией» в прошлом году и узаконить свой дачный дом бесплатно. Сейчас придется платить кадастровому инженеру за изготовление технического плана. Нет ли каких-то исключений из правил, чтобы можно было оформить постройку в прежнем порядке?»

- К сожалению, прежний порядок оформления прав на объекты недвижимости, по которому регистрация осуществлялась на основании деклараций, самостоятельно заполненных самими гражданами, утратил силу в связи со вступлением в силу нового Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Теперь процедура узаконения таких построек усложнилась, и об этом мы предупреждали наших потенциальных заявителей еще осенью прошлого года. Каких-либо льгот для определенной категории граждан, отступлений от общего порядка оформления новым законодательством не предусмотрено.

«Мне принадлежит садовый участок, на нем построен дом и баня. Обязательно ли их регистрировать?»

- По закону права на объекты недвижимости должны быть зарегистрированы и только тогда можно говорить о том, что объект находится в собственности гражданина и им можно не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, завещать и т.д.

«Требуется ли разрешение на строительство дома, расположенного на садовом или дачном участке?»

- Законодательством Российской Федерации не предусмотрена выдача разрешения на строительство на объекты недвижимости, возведенные на земельных участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства. Поэтому, если разрешенное использование Вашего земельного участка: садоводство, огородничество, дачное хозяйство, получать такой документ не требуется.

Если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта), то до начала строительства дома в обязательном порядке необходимо получить разрешение на строительство, которое в последствии включается в состав технического плана, необходимого для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности.

«Слышал, что «дачная амнистия» заканчивается. Так ли это?»

- В целом, «дачная амнистия» бессрочна, однако для объектов индивидуального жилищного строительства установлен срок окончания – 1 марта 2018 года.

До этой даты для оформления прав на индивидуальный жилой дом не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно заказать у кадастрового инженера технический план, который и будет являться основанием для постановки индивидуального жилого дома на учет и для регистрации права на него при условии, что право на земельный участок надлежащим образом оформлено. Размер госпошлины в этом случае составляет 350 рублей.

На горячую линию Росреестра пожаловались на нарушителей земельного законодательства

14 февраля 2017 года в Управлении Росреестра по Республике Татарстан прошла горячая линия по всей республике по вопросам соблюдения земельного законодательства, государственного земельного надзора и штрафам за несоблюдение земельного законодательства.

На горячую линию поступило более 100 вопросов, связанных с осуществлением мероприятий по государственному земельному надзору и соблюдением лицензионных требований, при выполнении работ, отнесенных работам федерального назначения.

Наиболее часто задавались вопросы, связанные с самовольным занятием земельных участков и неиспользованием земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства.

На все поступившие вопросы даны подробные разъяснения и рекомендации. Для подробного изучения возникших проблем 10 человек записаны на прием к начальнику отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления росреестра по Республике Татарстан Ильнуру Галееву

Горячая линия в вопросах и ответах

Земельные правоотношения – одна из сфер, которая вызывает у граждан множество вопросов. Подтвердила эта и недавно проведенная Росреестром Татарстана горячая линия, посвященная данной тематике. Предлагаем Вашему вниманию наиболее интересные и актуальные вопросы, ответы на которые, возможно, помогут разрешить вам собственные, применить приведенные примеры к своей ситуации.

- У меня в пользовании находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Нужно ли мне менять разрешенное использование моего участка, если я хочу разместить не нем автомойку или иной объект коммерческой деятельности, несмотря на то, что он является моей собственностью? (Арский район).

- Да, действительно, если вы планируете разместить на вашем земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (либо на его этого части) какой-либо объект для занятия коммерческой деятельностью, то вам следует позаботиться об изменении его разрешенного использования. В данном случае вам необходимо обратиться в исполнительный комитет Арского муниципального района с заявлением об изменении разрешенного использования вашего земельного участка либо его части. Постоянно-действующая комиссия в установленном порядке рассмотрит Ваше обращение и примет соответствующее решение по данному вопросу.

- На территории нашего сельского поселения имеется нефункционирующий карьер. Возможно ли его использование для ремонта автодорог или использования для иных хозяйственных работ, если он расположен на землях сельскохозяйственного назначения и какая ответственность предусмотрена за данное нарушение? (Арский район).

- Разработка карьера на землях сельскохозяйственного назначения неприемлема, снятие и перенос грунта с целью изъятия полезных ископаемых без наличия соответствующих документов, связанных с переводом из одной категории в другую, не допускается. Указанное действие будет рассматриваться как административное правонарушение, подпадающее под ст. 8.8 КоАП РФ, в соответствии с которой использование земельных участков не по целевому назначению, то есть в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа для граждан в размере от 10 тысяч до 20 тысяч рублей; на должностных лиц - от 20 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц - от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.

- Рядом с нашим участком имеется небольшая территория, за которой мы многие годы ухаживаем. Скажите, пожалуйста, будет ли нарушением ограждение его забором для недопущения дальнейшего загрязнения замусоривания этого участок и ограничение туда доступа граждан? (Арский район).

- Ограничение доступа на земельный участок, не имея на него соответствующих документов, является нарушением земельного законодательства. В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса, документы-основания возникновения прав на землю или земельные участки, предусмотренные указанным кодексом, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.

- Я являюсь собственником земельного участка в с. Красный Бор. В 1996 году мне был выдан государственный акт на право собственности земельным участком для ведения садоводства. Сейчас выяснил, что земельный участок на кадастровом учете не стоит, значит ли это, что я не имею права собственности на данный участок. (Агрызский район).

- В соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

При этом частью 11 статьи 45 Закона о кадастре установлено, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 Закона о кадастре (в том числе описания местоположения границ земельного участка), не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Таким образом, для регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок, предоставленный для ведения садоводства, проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка не требуется и осуществляется по желанию заинтересованных лиц.

- Я являюсь сотрудником органов внутренних дел, в отношении меня государственным инспектором по использованию и охране земель составлен протокол по ст. 7.1 КоАП РФ. Могут ли меня привлечь к административной ответственности в виде штрафа (Агрызский район).

- Если в ходе проведения проверки инспектором будет установлено, что вы являетесь сотрудником ОВД или же данный факт будет установлен должностным лицом, рассматривающим административный материал с указанием выявленных данных в материалах дела, то согласно ст.2.5. КоАП РФ «административная ответственность военнослужащих, граждан, призванных на военные сборы , и лиц, имеющих специальные звания», вы за выявленное административное правонарушение несете дисциплинарную ответственность. В данном случае вам государственным инспектором будет выдано предписание (оно обязательно к исполнению), а административный материал будет направлен для рассмотрения по подведомственности на место вашей работы.

- Мой сосед был оштрафован за самовольное занятие земельного участка. Однако не собирается переносить забор с моего участка. Может ли Управление Россреестра по Республике Татарстан повлиять на него? (Тукаевский район).

- Вместе с постановлением об административной ответственности гражданину выдается предписание об устранении выявленного нарушения земельного законодательства на определенный срок. Если после истечения этого срока гражданин не устраняет нарушение, государственный инспектор отправляет в Мировые судьи письмо с протоколом и копией невыполненного предписания о привлечении данного гражданина к ответственности, предусмотренной статьей 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, вместе с этим в Исполнительный Комитет направляется невыполненное предписание об устранении нарушения для принятия дальнейших мер. Также Вы сами можете обратиться в суд о переносе забора соседом.

- Скажите, почему я должен регистрировать право на земельный участок, на котором живу больше двадцати лет. Правда ли, что может быть наложен штраф за отсутствие регистрации права на земельный участок? (Лениногорский район).

- Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации, при этом в соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №ФЗ-218 от 13.07.2015 г., государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, отсутствие сведений о регистрации прав в ЕГРН, а также использование земельного участка без документов может быть рассмотрено как самовольное занятие земельного участка. Так, в соответствии со ст.7.1 Кодекса РФ «Об административных правонарушениях" от 30.12.2001г. №195-ФЗ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей; на должностных лиц – от 20 тысяч до 50 тысяч рублей; на юридических лиц - от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.

- Получила уведомление о проведении внеплановой проверки земельного законодательства. Насколько мне известно, проведение проверки возможно только на основании плана, утвержденного компетентными органами. Почему внеплановая? (Мензелинский район).

- В соответствии с п. 5 ст. 71 Земельного кодекса РФ должностные лица органов государственного земельного надзора имеют право осуществлять плановые и внеплановые проверки соблюдения требований законодательства РФ. Плановые проверки соблюдения требований земельного законодательства проводятся в соответствии с ежегодным планом проведения плановых проверок, утвержденным Управлением Росреестра по Республике Татарстан и согласованным с прокуратурой. В соответствии с п. 6 ст. 71.1 Земельного кодекса РФ внеплановые проверки соблюдения гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства РФ проводятся в случаях:

1) предусмотренных частью 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля";

2) выявления по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений требований законодательства РФ, за которые законодательством РФ предусмотрена административная и иная ответственность;

3) поступления в орган государственного земельного надзора обращений и заявлений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о нарушениях имущественных прав РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, юридических лиц, граждан.

Согласно п. 5 ст. 71 Земельного кодекса РФ должностные лица органов государственного земельного надзора также имеют право осуществлять административное обследование объектов земельных отношений.

В вашем случае было проведено административное обследование вашего земельного участка и были выявлении признаки нарушения земельного законодательства, в связи с чем принято решение о проведении внеплановой проверки.

- Летом вы проводили проверку земельного законодательства на моем участке. А теперь я получила письмо о какой-то внеплановой проверке исполнения предписания. Я же оформляю участок, уже проведено межевание земельного участка. Зачем опять проверка и чем грозит неисполнение предписания об устранении нарушений земельного законодательства? (Мензелинский район).

- В случае невозможности устранения нарушения в установленный срок лицо, которому выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства, не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения вправе направить должностному лицу, выдавшему данное предписание, ходатайство о продлении указанного в предписании срока устранения нарушения земельного законодательства. К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер, необходимых для устранения правонарушения.

В случае если вы не подали ходатайство о продлении срока исполнения предписания в течение 15 рабочих дней с момента истечения срока устранения нарушения земельного законодательства, установленного предписанием, организуется проведение внеплановой проверки с целью определения факта устранения указанного нарушения. В случае выявления факта неисполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства принимает решение о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном частями 25 или 26 статьи 19.5 КоАП.

Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 тысяч до 20 тысяч рублей; на должностных лиц - от 30 тысяч до 50 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от 100 тысяч до 200 тысяч рублей (часть 2.5 статьи 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 2.5 статьи 19.5, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 30 тысяч до 50 тысяч рублей; на должностных лиц - от 70 тысяч до 100 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от 200 тысяч до 300 тысяч рублей (часть 2.6 статьи 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

На «горячую линию» Росреестра Татарстана поступило более ста звонков

17 января в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся традиционный «Единый день горячей телефонной линии». На этот раз он был посвящен законодательным изменениям в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Всего на горячую линию поступило более ста вопросов. Предлагаем вашему вниманию наиболее актуальные из них.

- Могу ли я огородить и оформить земельный участок во дворе многоквартирного дома как машино-место?

- Нет, поскольку земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома, огорождение его части не сделает из земельного участка объект недвижимости - машино-место.

- Хотел заказать выписку из ГКН для уточнения кадастрового номера квартиры, мне сказали, что с 1 января 2017 такая услуга не предоставляется. Как можно уточнить кадастровый номер объекта?

- Вам необходимо подать заявление на выдачу сведений из ЕГРН на объект недвижимости, для чего необходимо обратится в любой офис МФЦ с паспортом гражданина РФ.

- В какой срок вносятся записи об ипотеке жилого помещения в Единый государственный реестр недвижимости? В какой срок по запросу предоставляются сведения из Единого государственного реестра недвижимости и в какой срок осуществляется регистрация права и кадастровый учет при одновременной сдаче документов?

- Согласно п.11 статьи 16 Федерального закона от 01 января 2017 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запись об ипотеке вносится в срок пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Согласно п.9 статьи 62 Федерального закона от 01 января 2017 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 6 статьи 16 Федерального закона от 01 января 2017 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

- Слышал, что с 1 января 2017 года зарегистрировать садовый домик станет сложнее?

Действительно, с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в садовых товариществах будут технические планы строений вместо деклараций. Это усложнит процедуру. Для этого придется обращаться к профильным специалистам - кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. Проверить квалификацию каждого можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "реестр кадастровых инженеров".

- Изменился ли размер государственной пошлины за регистрацию права с вступлением в силу нового закона для юридических лиц?

- Размер государственной пошлины установлены Налоговым кодексом РФ, размеры не изменились.

- Оформила наследство. Получила свидетельство о праве на наследство по закону. Слышала, что сейчас нотариус может сам направить в регистрирующий орган (Росреестр) сведения о наследстве. В таком случае надо ли мне обращаться за регистрацией возникшего права самой и оплачивать госпошлину.

- Согласно закона № 218-ФЗ (ст. 32), нотариус направляет в течение трех рабочих дней с даты выдачи свидетельства о праве на наследство в орган регистрации прав сведения о выдаче такого свидетельства содержащего все необходимые сведения о наследнике и наследуемого имущества. Данная информация может быть учтена и внесена регистратором в «особые отметки регистратора», либо в «технологическую книгу».

Пунктом 5 ст. 15 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия осуществляется по заявлению нотариуса или его работника.

Таким образом, государственная регистрация прав наследников осуществляется по заявлению правообладателя, или его доверенного лица, представителя, либо нотариуса или его уполномоченного работника при наличии иных необходимых документов, в том числе об уплате государственной пошлины.

- У меня есть земельный участок, полученный до 2000 года. Права на этот земельный участок я зарегистрировал еще в 2009 году. Я там построил жилой дом и хочу его оформить. Разрешение на строительство имеется. Какие документы для этого нужны?

- С целью постановки объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет следует обратиться к органам технической инвентаризации с просьбой изготовления и направления на государственный кадастровый учет соответствующей технической документации (техплан). Далее, в соответствии с п.1 ст. 15 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по заявлению собственника земельного участка на создаваемый или созданный на таком земельном участке здание, сооружение либо объект незавершенного строительства, в связи с чем, для оформления жилого дома, следует обратиться в ближайший офис многофункционального центра (МФЦ) с заявлениями о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на созданный объект, оплатив соответственно государственную пошлину.

- Можно ли с 1 января зарегистрировать право собственности на земельный участок лпх на основании выписки из похозяйственной книги?

- В Федеральном законе от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено в качестве правоустанавливающего документа выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

- В декабре юридическим лицом была внесена плата за предоставление сведений из ЕГРП, она не использована. С января 2017 г. были внесены изменения в реквизиты платы и увеличены суммы платежей. Возможно ли воспользоваться ранее оплаченными платежными документами, доплатив недостающую сумму на новые реквизиты?

- Нет, такая возможность отсутствует. Для получения сведений Вам необходимо вновь произвести оплату, а ранее оплаченные платежные поручения подлежат возврату в установленном порядке.

Как подарить недвижимость без последствий

Сегодня на телеканале «Татарстан 24» состоялся прямой эфир с участием представителя Управления Росреестра по Республике Татарстан. За время проведения программы «Главные новости» поступило множество вопросов об оформлении договоров дарения и договоров пожизненного содержания с иждивением. На вопросы телезрителей отвечала заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Людмила Кулагина. Предлагаем вашему вниманию ответы на наиболее актуальные вопросы.

- Что такое дарение?

- Дарение – это сделка, договор. В результате заключения договора дарения от одной стороны (дарителя) право собственности на вещь переходит к другой стороне (одаряемому). Кроме вещи подарить можно также и право требования к себе или к третьему лицу или можно освободить от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Дарение вещи или права, осуществляемое в общеполезных целях, признается пожертвованием. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ (п. 1 ст. 582 ГК РФ).

- Кто, кому, и, главное, что может подарить?

- Подарить недвижимое имущество вправе его собственник либо уполномоченное им лицо, поэтому по общему правилу для дарения необходимо, чтобы право на недвижимое имущество за дарителем было зарегистрировано в установленном порядке. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

Субъектом договора дарения может быть любой субъект гражданского права: физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, Российская Федерация и субъекты Российской Федерации, иностранные государства, юридические и физические лица.

Предмет договора дарения - вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Например: движимое и недвижимое имущество, право требования, в том числе и по договору участия в долевом строительстве, освобождение от имущественной обязанности — выплаты долга.

- Имеются ли особенности при дарении имущества несовершеннолетних?

- Законом запрещено дарение имущества несовершеннолетнего без предварительного получения согласия органа опеки и попечительства (ст.37 п.2 ГК). Подарить имущество несовершеннолетнему можно без согласия органа опеки.

- Можно ли подарить не весь объект недвижимости, а только его часть – долю в праве собственности?

- Дарение доли в праве собственности на квартиру или другой объект недвижимости законом не запрещен, следовательно, возможен. Только надо помнить о том, что с 02.07.2016г. такой договор дарения необходимо удостоверить нотариально.

- Сколько стоит зарегистрировать дарение в реестре прав?

- Размер госпошлины для физического лица составляет от 350 руб. до 2000 руб. в зависимости от объекта недвижимости.

- Можно ли в договоре дарения указать, что право собственности перейдет к одаряемому после смерти дарителя?

- Такое положение договора дарения является ничтожным. После смерти дарителя все его имущество переходит к наследникам. При жизни собственник вправе распорядиться своим имуществом путем составления завещания.

- Многие пожилые люди хотели бы подарить своим детям или внукам квартиру или другое имущество, но хотели бы, чтобы у них были гарантии того, что их не оставят без жилья или без материальной помощи после осуществления дарения. Что можно им посоветовать в таком случае?

- В такой ситуации скорее подойдет договор пожизненного содержания с иждивением. При заключении такого договора собственник отчуждает свою жилую недвижимость, но под выплату ренты, т.е. при условии его пожизненного содержания. При этом на данную проданную недвижимость при регистрации перехода права одновременно возникает залог в силу закона в пользу продавца. Такой залог будет действовать до момента смерти рентополучателя ( т.е. до смерти продавца). К тому же у продавца остается право пожизненного проживания в квартире. Несмотря на то, что продавец утрачивает право собственности на квартиру, он имеет право в случае недобросовестного исполнения обязательств по договору со стороны плательщика ренты обратиться в суд и расторгнуть сделку пожизненного содержания с иждивением.

- Какие документы необходимы для государственной регистрации дарения недвижимого имущества?

- Договор дарения, заключенный до 01.03.2013г., подлежит регистрации. За регистрацию такого договора взимается отдельная государственная пошлина с физического лица в размере 2000 руб. С 1 марта 2013 года договор дарения, заключенный после 01.03.2013г., не подлежит государственной регистрации, государственная пошлина взимается только за регистрацию права собственности одаряемого (1000 рублей).

Для государственной регистрации дарения необходимы следующие документы:

- Документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт);

- Договор дарения (составляется самостоятельно в простой письменной форме или нотариальной);

- Если дарение осуществляется через доверенное лицо (представителя) – нотариально удостоверенная доверенность, содержащая указание на предмет и стороны договора дарения, а также соответствующие полномочия представителя;

Квитанция об уплате государственной пошлины;

- согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге;

- нотариальное согласие супруга, если недвижимость является совместной собственостью супругов;

- заявление дарителя и одаряемого о проведении государственной регистрации перехода права (если договор дарения заключен после 01.03.2013г.).

- Можно ли подарить имущество, действуя по генеральной доверенности?

- Договор дарения не может быть совершен по генеральной доверенности, если в ней отсутствует указание на предмет (объект) договора и одаряемый. Дарителем должна быть выдана специальная доверенность, в которой указан предмет дарения и назван одаряемый. В случае собственноручного подписания договора дарения дарителем, по генеральной доверенности возможно представление интересов дарителя на подачу и получение документов в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

- Можно ли подарить недвижимое имущество коммерческой организации?

- Случаи запрещения дарения перечислены в ст. 575 ГК РФ. Так, между коммерческими организациями установлен запрет на дарение. Запрет на дарение между физическим лицом и коммерческой организацией не установлен.

- Нужно ли для дарения получать согласие собственников остальных долей в общей долевой собственности, если нужно подарить долю в собственности?

- Право преимущественной покупки, установленное Гражданским кодексом, действует лишь при возмездном отчуждении доли в праве. В случае дарения отчуждение имущества происходит безвозмездно, поэтому согласие остальных участников долевой собственности не требуется.

- Можно ли зарегистрировать дарение, если даритель на момент регистрации умер?

- Гражданский кодекс запрещает заключение договора дарения, предсуматривающего передачу дара после смерти дарителя. Невозможна также государственная регистрация перехода права на основании договора дарения к одаряемому после смерти дарителя даже в случае нотариального удостоверения договора дарения. Такое имущество должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя и подлежит передаче в порядке наследования правопреемникам.

Если у граждан остались вопросы, то они всегда могут позвонить по единому бесплатному телефонному номеру call-центра Росреестра 8(800) 100-34-34 и получить профессиональную консультацию по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости или посмотреть информацию на официальном портале Росреестра rosreestr.ru.

Спрашивали? Отвечаем

11 октября в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся «Единый день горячей телефонной линии», приуроченный к декаде пожилых людей. На вопросы граждан отвечала заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Людмила Кулагина. Предлагаем вашему вниманию ответы на некоторые из них.

Вопрос: Как подарить дачу (куда обратиться и какие документы потребуются)?

Ответ: Как установлено нормами гражданского законодательства, право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. Перед тем как заключить договор дарения, собственнику необходимо удостовериться в наличии правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимого имущества.

Для оформления сделки дарения сторонам договора (дарителю и одаряемому) либо их представителям необходимо обратиться в Управление для подачи соответствующих заявлений и представить не менее двух экземпляров подписанных сторонами договоров дарения. В случае, если имущество является совместно нажитым, то на государственную регистрацию необходимо также представить нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя.

Обращаем внимание, что если информация о правах дарителя отсутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то в Управление необходимо также представить от дарителя заявление на ранее возникшее право собственности, приложив правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Вопрос: Как оформить сервитут на земельный участок?

Ответ: В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Вопрос: В какой форме оформляется отказ от права преимущественной покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Ответ: Как установлено пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В связи с изложенным при продаже комнаты в коммунальной квартире в Управление необходимо представить документы, подтверждающие, что продавец комнаты известил в письменной форме остальных сособственников о намерении продать комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (уведомление о вручении) либо предоставить отказы от права преимущественной покупки, оформленные у нотариуса или в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Вопрос: хочу подарить долю в квартире, которая находится в единоличной собственности. Необходимо ли в данном случае заверять нотариально договор дарения?

Ответ: Как установлено пунктом 1 статьи 24 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В связи с изложенным, при отчуждении доли в праве в объекте недвижимости, принадлежащего одному собственнику, договор обязательному нотариальному удостоверению не подлежит.

___________________________________________________________________________________________________________________

Вы спрашивали – мы отвечаем!

Управление Росреестра по Республике Татарстан ежемесячно проводит «горячие телефонные линии», на которые обращаются заявители по самым разным вопросам, касающимся государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Публикуем самые распространенные и ответы на них.

Вопросы:

Вопрос: Какой документ удостоверяет внесение изменений в ЕГРП на объект недвижимости по заявлению правообладателя?Ответ: Внесение изменений в ЕГРП на объект недвижимости по заявлению правообладателя удостоверяется уведомлением о внесении изменений в ЕГРП.

Вопрос: Необходима ли оплата за внесение изменений в ЕГРП в связи с внесением изменений в сведения ГКН на объект недвижимости?

Ответ: Да, так как подается заявление правообладателя по собственной инициативе, необходимо оплатить государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРП согласно НК РФ в размере 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц.

Вопрос: Какой документ будет выдан после исправления технической ошибки по заявлению правообладателя?

Ответ: При поступлении заявления правообладателя на исправление технической с указанием необходимости выдачи выписки из ЕГРП, в случае обнаружения такой ошибки и исправления в базе ЕГРП будет выдана выписка из ЕГРП с правильными данными.

Вопрос 1. Как можно перенести неизрасходованные денежные средства со старого ключа доступа в сервисе «Информационный ресурс»?

- Ответ. Прежде всего, необходимо получить новый ключ доступа на то же лицо. На новый ключ доступа будут автоматически перенесены неизрасходованные средства. В случае возникновения затруднений необходимо обратиться в службу технической поддержки сайта Росреестра rosreestr.ru в разделе «Помощь и поддержка»

Вопрос 2. Мы являемся заявителями и подали документы на куплю-продажу квартиры. Как можно получить информацию о готовности документов?

- Ответ. Информцию о статусе рассмотрения документов можно получить по справочному телефону 8 800 100 34 34, либо на сайта Росреестра (https://rosreestr.ru в разделе Сервисы - Проверка состояния запроса online.

Вопрос 3. Каким образом можно внести изменения в ЕГРП в объект недвижимости нежилого назначения в случае увеличения площади в результате перепланировки (реконструкции)?

- Ответ. Согласно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство кроме случаев:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, для внесения изменений в ЕГРП необходимо обратиться в Управление с соответствующим заявлением, документом об оплате госпошлины и приложить проектно-разрешительные документы, выданные уполномоченными органами.

Вопрос 4. Мы с мужем являемся собственниками земельного участка с разрешенным использованием для Индивидуального жилищного строительства и в настоящий момент построили фундамент. Каким образом мы можем его зарегистрировать?

- Ответ. В соответствии с законодательством право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Горячая телефонная линия посвященная вопросам регистрации сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество:

1 вопрос

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему?

В соответствии с новыми положениями, установленными Законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ, нотариальному удостоверению подлежат все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

2 вопрос

Требуется ли нотариальный договор купли-продажи квартиры при продаже всеми дольщиками своих долей?

На сегодняшний день со 02.06.2016г. такое отчуждение требует нотариального удостоверения в соответствии со ст.24 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Государственная регистрация на подземные объекты

В связи с возникающими вопросами по государственной регистрации прав и его перехода на подземные объекты недвижимости трубопроводного транспорта, Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет:

Какие объекты можно отнести к подземным объектам трубопроводного транспорта?

Это объекты, как правило, относящиеся к линейным объектам, такие как водопровод, канализация, тепловые сети, электрические кабели, кабели связи, газопроводы, нефтепроводы и нефтепродуктопроводы и др., то есть объекты, прокладываемые горизонтальным направленным бурением.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект, а также разрешения на ввод в эксплуатацию. Подземные объекты трубопроводного транспорта имеют различную протяженность и могут прокладываться на нескольких земельных участках.

Как быть с правоустанавливающим документом на каждый земельный участок?

Согласно статье 90 ЗК РФ не требуется оформление прав собственников на земельные участки, где размещены такого рода объекты.

На практике имеются случаи, когда предполагаемый к продаже объект недвижимого имущества является подземным объектом, расположенным в границах земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности. При этом на данном земельном участке кроме указанного объекта находятся иные наземные объекты, в том числе, расположенные над ними (например, дороги, тротуары и др.).

При проведении государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество требуется, предусмотренное законом одновременное отчуждение прав на соответствующие земельные участки.

Каков будет порядок проведения регистрации перехода права, если на земельных участках, под которыми располагается объект, являющийся предметом договора купли-продажи, также располагаются объекты недвижимого имущества, которые к отчуждению в собственность покупателя не предполагаются?

К отчуждению таких объектов не применяется принцип единства судьбы принадлежащих одному лицу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости согласно статье 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Закона о регистрации. Регистрация перехода прав на подземные сооружения, не имеющие наземных частей, может быть осуществлена при наличии предварительного соглашения об установлении сервитута, заключаемого заинтересованными лицами.

Вниманию председателей гаражных кооперативов и садоводческих товариществ

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей, разъясняющих наиболее актуальные для граждан вопросы. Так, в связи с открытием дачного сезона, в Росреестр стали часто поступать вопросы следующего характера:

В нашем гаражном кооперативе есть несколько владельцев гаражей, которые годами не оплачивали членские взносы и при наличии задолженности некоторые смогли продать свои гаражи другим лицам. Новые хозяева отказываются оплачивать долг. Почему Росреестр не требует справку об отсутствии задолженности при купле-продаже гаража? Салимжанов Р.М. г.Казань

На вопросы граждан ответит начальник отдела регистрации прав физических лиц Эндже Мухаметгалиева.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Законодательством Российской Федерации не предусмотрена необходимость представления заявителями справки от председателя гаражно-строительного кооператива, садоводческого товарищества об отсутствии задолженности по уплате членских взносов при государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи.

Другое дело, когда речь идет о выплате паевого взноса. В отличие от ежегодных членских взносов, паевой взнос вносится гражданином при вступлении в кооператив и после его полной выплаты возникает право собственности члена кооператива на гараж или иной объект недвижимости. При проведении государственной регистрации прав и перехода прав регистратор удостоверяется в факте полной выплаты именно паевого взноса.

Что же касается взыскания задолженности по уплате членских взносов, то с этим вопросом рекомендуем обращаться в судебный орган.

Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества? Рассказывает Росреестр.

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) предоставляет возможность зарегистрировать права на объект недвижимого имущества, расположенный на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством разрешения на строительство), в упрощенном порядке, т.е. не осуществляя кадастровый учет такого объекта, а лишь представив Декларацию об объекте недвижимого имущества при обращении за государственной регистрацией права.

Обязанности по заполнению Декларации возложены на самого правообладателя. При этом объект недвижимости, описанный в Декларации, будет поставлен на кадастровый учет именно с теми характеристиками (вид объекта, материал стен, площадь, этажность и т.д.), которые были указаны правообладателем. Порядок заполнения Декларации определен приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009г. №447 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества".

Декларация заполняется в отношении следующих объектов:

1) зданий - домов, расположенных на дачных и садовых земельных участках (дачных и садовых домов);

2) иных зданий вспомогательного назначения (например, баня, хозяйственная постройка);

3) сооружений (вспомогательных объектов, не являющихся зданием) на садовых, дачных участках либо сооружений, для строительства которых не требуется разрешения (например, погреб, теплица);

4) зданий - гаражей на участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, в том числе на садовых и дачных участках.

Декларировать указанные объекты недвижимости могут не только граждане, но и юридические лица, например, обладающие дачными домами.

Декларация заполняется в двух экземплярах на каждый заявленный на регистрацию права объект недвижимости, расположенный на участке. Например, если на участке расположен дачный дом и гараж, необходимо заполнить две декларации на оба объекта.

В пункте 1 Декларации указывает адрес (местоположение) объекта.

В пункте 3 Декларации указывается назначение объекта, в случае, если объектом недвижимости является дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан, назначение указывается, как жилое.

В декларации указывается кадастровый номер земельного участка. По общему правилу в соответствии с п.2 ст.25.3 Закона о регистрации не допускается регистрация права на объект, если сведения о земельном участке, на котором он расположен, отсутствуют в ГКН. Исключения установлены для следующих случаев:

- право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;

- указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

- для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

Однако указание кадастрового номера участка в декларации является обязательным.

Площадь объекта недвижимости, определяется как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки (по внешнему обмеру). Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, пункт 5.1 Декларации об объекте недвижимости для такого сооружения не заполняется.

Пункт 5.2 Декларации об объекте недвижимости предполагает указание как этажности объекта, так и подземной этажности.

Пункт 5.4 Декларации «Материал наружных стен» заполняется в случае, если объект недвижимого имущества является зданием.

В Пункте 5.5 Декларации указывается наличие подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и вид подключения (центральное или автономное).

В Пункте 6 Декларации указываются данные о правообладателе объекта недвижимого имущества.

При наличии общей собственности в декларацию также включаются сведения о совместной собственности либо о долевой собственности с указанием доли в праве. Если граждане заявляют о регистрации общей долевой собственности, то в соответствии с правилами регистрации общей долевой собственности каждый из них должен подать декларацию с указанием своих персональных данных и своей доли в праве.

Достоверность и полнота сведений подтверждаются подписью правообладателя. Один подлинный экземпляр декларации остается в регистрирующем органе, второй подлинник возвращается заявителю после регистрации права собственности.

Бланк декларации (http://rosreestr.tatarstan.ru/d1.ht)

Может ли общее стать моим?

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме и уже много лет пользуюсь так называемым тамбуром, прилегающим к квартире. Хочу узаконить право на данную площадь, присоединив её к площади квартиры. Соседи не против. Подскажите, как это возможно сделать? И.А.Смирнова, г.Казань

Подобные вопросы нередко поступают в адрес Управления Росреестра по Республике Татарстан. На вопросы такого характера, руководствуясь положениями действующего законодательства, ответит начальник отдела регистрации прав физических лиц Эндже Мухаметгалиева.

- Сразу хотела бы обратить внимание наших заявителей на ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которыми помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, являются общим имуществом в многоквартирном доме. Общее имущество является единым, неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

«Тамбур», о котором идет речь в вопросе И.А.Смирновой, прилегает к её квартире, но не является частью квартиры, а относится к коридору, то есть к месту общего пользования, следовательно, является общим имуществом многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (например, допускается передача в пользование (сдача в аренду) общего имущества иным лицам (п.4 ст.36 ЖК РФ). При этом законодательством не предусмотрена возможность отчуждения (продажи) общего имущества, в том числе его отдельных частей.

Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ст.40 ЖК РФ). Здесь следует обратить внимание и на другие требования законодательства. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при соблюдении требований ст.26 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Кроме того, в необходимых случаях должны быть соблюдены условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое (и наоборот), предусмотренные главой 3 ЖК РФ.

В рассматриваемом случае если заявитель решит произвести перепланировку своей квартиры, которая будет невозможна без присоединения к ней «тамбура», то сделать это можно только при соблюдении всех вышеперечисленных требований законодательства. Хотелось бы обратить внимание заявителя И.А.Смирновой на то, что должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома (всех квартир и нежилых помещений, если таковые имеются), а не только соседей по лестничной площадке или по подъезду.

Обращаем особое внимание на то, что данные требования должны быть соблюдены до начала работ по перепланировке квартиры, в противном случае, если нарушение указанных условий будет выявлено при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию права документов, узаконивать права на помещение придется в судебном порядке.

Как получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным вопросам.

Получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости можно несколькими способами.

Во-первых, на портале Росреестра (rosreestr.ru), заказав выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Также на портале Росреестра можно ознакомиться с результатами проведенной массовой кадастровой оценки. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через портал Росреестра, можно запросить справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в офис МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан лично либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Регистрация договора пожизненного содержания с иждивением: на что стоит обратить внимание?

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным вопросам, связанным с регистрацией недвижимого имущества и сделок с ним. На вопросы о том, на что стоит обратить внимание при регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Людмила Кулагина.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?
Согласно действующему законодательству договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу гражданином (получатель ренты) принадлежащего ему жилого дома, квартиры, земельного участка или иной недвижимости в собственность другого лица (плательщик ренты), которое обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Такой договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован.

Куда необходимо обращаться для заключения договора пожизненного содержания с иждивением?
Функции по государственной регистрации недвижимого имущества возложены на Управление Росреестра по Республике Татарстан. При этом, государственная регистрация данного договора осуществляется в случае, если указанный договор заключен до 01.03.2013 года. В случае, если договор пожизненного содержания с иждивением заключен после 01.03.2013 года, то государственной регистрации подлежит переход права и право собственности, а также обременение на основании указанной сделки. При проведении государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением либо при регистрации перехода права, права собственности и обременения на основании данного договора необходимо личное обращение обеих сторон договора, либо их представителей с нотариально удостоверенными доверенностями. Кроме того, право собственности получателя ренты на отчуждаемое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано.
Важно, что при проведении государственной регистрации помимо записи о договоре (заключенном до 01.03.2013) и переходе права собственности к плательщику ренты производится и государственная регистрация ограничений прав плательщика ренты. Ограничение прав оформляется в виде ипотеки отчуждаемого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве пользования жилым помещением, если такое право получателя ренты оговорено договором.

Каков перечень документов, необходимых для регистрации данного договора?
Вместе с заявлениями о государственной регистрации договора и перехода права представляются:
- нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением не менее чем в двух экземплярах;
- нотариально удостоверенное согласие супругов получателя ренты и плательщика ренты на заключение договора пожизненного содержания с иждивением (подлинник и копию);
- квитанция об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Может ли иждивенец передать право собственности на недвижимость другому лицу?
Замена плательщика ренты, например, в связи с отчуждением недвижимого имущества, переданного ему в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением, другому лицу может оказаться для иждивенца абсолютно неприемлемой. Поэтому любые действия плательщика ренты, которые могут повлечь за собой в конечном счете переход права собственности на имущество к другому лицу, должны быть предварительно согласованы с получателем ренты. Если имущество было отчуждено, сдано в залог или иным образом обременено без согласия иждивенца, он вправе требовать признания этих актов недействительными.
Необходимо учесть, что иждивенец обладает дополнительными возможностями по возврату имущества, в случае, если плательщиком ренты нарушены обязательства.
Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением возможно в связи с существенным нарушением своих обязательств плательщиком ренты: утрата или повреждение имущества либо его чрезмерная эксплуатация, приводящая к существенному снижению его стоимости.

________________________________________________________________________________________________

Как правильно распорядиться паями?

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным для граждан вопросам. Сегодня мы рассмотрим вопрос: как правильно распорядиться своей земельной долей, и какие сложности могут возникнуть при выделении пая.
Какие есть способы распоряжения паями?
Распорядиться паем можно в упрощенном порядке, т.е. без выделения земельного участка в счет земельной доли и с выделением земельного участка – это займет больше времени.
В каких случаях можно продать или подарить пай в упрощенном порядке?
Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом, например, продать или подарить постороннему лицу, только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В случае, если участник долевой собственности продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Какова процедура выделения земельного участка?
Выдел осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, при этом дополнительного согласования размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Что делать, если отсутствует решение общего собрания?
В этом случае собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка, который утверждается собственником земельной доли.
Проект межевания земельного участка подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.
После осуществления процедуры выделения земельного участка проводится государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
При необходимости отчуждения земельного участка на государственную регистрацию перехода права собственности на правоприобретателя предоставляется договор об отчуждении участка (купля-продажа, мена, дарение и т.д.).
Отмечаем, что при продаже подобного земельного участка субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме (под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении) высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней).
Если указанный орган откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.
Соответственно, при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения на государственную регистрацию дополнительно предоставляется указанное извещение с отметкой о получении (направлении) либо отказ вышеуказанных органов в письменной форме от покупки.

Какие документы необходимы для государственной регистрации права на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?
- документ об оплате государственной пошлины (50 руб.),
- документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя) - паспорт,
- правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности на земельную долю, а при его отсутствии - выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, свидетельство о праве на наследство и т.д.,
- доверенность, если ведение дел поручено представителю.
Какие документы необходимы для государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения?
- документ об оплате государственной пошлины (200 руб.),
- документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя) - паспорт,
- правоустанавливающий документ (представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке),
- заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки - в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания;
- соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности - в случае, если подано заявление о регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок,
- проект межевания, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей.
Регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе, находящийся в общей долевой собственности более чем 5 лиц, может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием. Полномочия подтверждаются выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
Куда нужно обращаться за регистрацией права собственности?
Обращаться необходимо в территориальный отдел Управления по месту нахождения земельного участка. Узнать адреса, телефоны, график работы отделов и записаться на прием можно на официальном сайте ведомства – to16.rosreestr.ru или по Единому справочному телефону Росреестра – 8-800-100-34-34.

__________________________________________________________________

Актуальные вопросы при дарении недвижимости.

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным для граждан вопросам. Сегодня мы рассмотрим договор дарения. Какие нужны документы для регистрации дарения? В каких случаях нужно согласие органов опеки, а в каких – согласие супруга? Может ли физическое лицо подарить недвижимость коммерческой организации? Об этих и других нюансах договора дарения расскажет начальник отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан – Галина Гончарова.
Какие документы необходимы для государственной регистрации дарения недвижимого имущества? Сколько составит госпошлина?
Распоряжаться, в том числе подарить недвижимое имущество, вправе его собственник либо уполномоченное им лицо, поэтому по общему правилу для дарения необходимо, чтобы право на недвижимое имущество за дарителем было зарегистрировано в установленном порядке. Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт);
- Договор дарения (составляется самостоятельно в простой письменной форме или нотариальной);
- Если дарение осуществляется через доверенное лицо (представителя) – нотариально удостоверенная доверенность, содержащая указание на предмет и стороны договора дарения, а также соответствующие полномочия представителя;
- Квитанция об уплате государственной пошлины (1000 рублей);
- Согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге;
- Нотариальное согласие супруга, если недвижимость является совместной собственностью супругов;
- Заявление дарителя и одаряемого о проведении государственной регистрации перехода права (если договор дарения заключен после 01.03.2013г.).
Обратите внимание: с 1 марта 2013 года договор дарения, заключенный после 01.03.2013г., не подлежит государственной регистрации, государственная пошлина взимается только за регистрацию права собственности одаряемого (1000 рублей).Договор дарения, заключенный до 01.03.2013г., подлежит регистрации. За регистрацию такого договора взимается государственная пошлина с физического лица в размере 1000 руб.
Можно ли подарить по генеральной доверенности?
Договор дарения не может быть совершен по генеральной доверенности. Дарителем должна быть выдана специальная доверенность, в которой указан предмет дарения и назван одаряемый. В случае собственноручного подписания договора дарения дарителем, по генеральной доверенности возможно представление интересов дарителя на подачу и получение документов в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
Может ли физическое лицо подарить недвижимое имущество коммерческой организации?
Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым незапрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам (например, путем дарения).
Случаи запрещения дарения перечислены в ст. 575 ГК РФ. Так, например, положениями пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями. Запрета на передачу физическим лицом имущества (в том числе недвижимого) в дар коммерческой организации не установлено, но встречаются такие договоры на практике не часто.
Чаще всего дарение осуществляется между близкими родственниками. Рассмотрим наиболее распространенные случаи:
1. Мать хочет подарить свою квартиру несовершеннолетнему сыну. Кто должен действовать в договоре дарения за сына – мать или отец? Нужно ли согласие супруга?
В договоре дарения мать выступает как даритель, а от имени одаряемого, т.е. несовершеннолетнего ребенка, выступает (подписывает договор дарения) его отец. Если нет отца, то по сложившейся практике мать выдает доверенность на совершение дарения на другое лицо (например, кого-то из родственников), а сама действует как законный представитель своего ребенка при подписании договора от имени одаряемого. Если в договоре дарения вы распишитесь и за дарителя, и за одаряемого, то сделка, в этом случае, будет являться ничтожной в силу п.3 ст.182 Гражданского кодекса РФ.
Если квартира была приобретена в браке, то для совершения сделки необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости.
2. Квартира получена по социальной ипотеке. Как подарить долю своему ребенку в квартире, если она еще находится в ипотеке в пользу ГЖФ (по договору займа)? И какие документы в этом случае нужны?
Необходимы следующие документы:
1. Договор дарения.
2. Согласие Залогодержателя, т.е. ГЖФ на дарение доли несовершеннолетнему.
3. Предварительное согласие органа опеки и попечительства на передачу в ипотеку в силу закона доли несовершеннолетнего в общей долевой собственности на приобретаемое жилье.
4. Нотариальное согласие супруга на дарение доли в квартире ребенку, если квартира находится в общей совместной собственности супругов.
5. Документ об уплате государственной пошлины.
6. Заявление дарителя и одаряемого на государственную регистрацию перехода права.
3. Можно ли зарегистрировать дарение, если даритель на момент регистрации умер? Можно ли подарить квартиру с передачей дара после смерти дарителя?
Гражданский кодекс запрещает заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя. Невозможна также государственная регистрация перехода права на основании договора дарения к одаряемому после смерти дарителя даже в случае нотариального удостоверения договора дарения. Такое имущество должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя и подлежит передаче в порядке наследования правопреемникам.
4. Хочу подарить своей маме долю в праве общей долевой собственной на квартиру, которую ранее наша семья приватизировала. Нужно ли для этого получить согласие других собственников долей в общей долевой собственности?
В Вашем случае согласие других участников долевой собственности не требуется, поскольку отчуждение доли производится безвозмездно на основании договора дарения. Если бы Вы отчуждали долю возмездным способом (например, путем купли-продажи постороннему лицу) тогда бы для отчуждения необходимо было предварительно получить отказы от права преимущественной покупки других участников долевой собственности, либо в установленном законом порядке уведомить их о намерении продать свою долю в праве постороннему лицу с указанием цены и других существенных условий, на которых она продается.

Росреестр – на радио!

19 июня в прямом эфире радио «Россия – Татарстан» в рамках программы «Новый день» с участием начальника отдела государственной регистрации физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан были обсуждены актуальные вопросы, связанные с оформлением прав на наследованное имущество. Кроме того, Эндже Исмагдановна ответила на интересующие вопросы слушателей.
http://trt-tv.ru/radio-tatarstan/19-iyunya-v-7-10-o-pravax-naslednikov/

________________________________________________________________

ЕСЛИ СОСЕД САМОВОЛЬНО ОТХВАТИЛ КУСОК ВАШЕГО УЧАСТКА...

Как действовать в случае незаконного захвата земли со стороны недобросовестных соседей?
Без точных границ никуда.
Если вы подозреваете соседей в захвате вашей земли, и договориться с ними не получилось, то принципиальное значение имеет то, есть ли у вашего участка точные границы в государственном кадастре недвижимости. Если участок зарегистрирован без точных границ, добиться справедливости без проведения межевания, скорее всего, не получится. Удастся ли в таком случае согласовать правильные границы c вашими соседями - вопрос открытый. По крайней мере, кадастровый инженер постарается приложить для этого необходимые усилия. Возможно, выяснится, что никакого захвата земли и не было, а возможно, придется ставить точку в вопросе через суд.
Когда поможет Росреестр?
Если точные границы вашего участка в кадастре есть, и они соответствуют действительности, при подозрении соседа в захвате земли можно письменно обратиться в отдел государственного земельного контроля территориального управления Росреестра.
Если по вашему обращению инспекторы ведомства проведут проверку на месте и выявят факт захвата, то недобросовестный сосед будет оштрафован по 7.1 КоАП РФ. Штраф для граждан - от 500 до 1000 рублей. Однако гораздо важнее то, что Росреестр вправе выдать соседу предписание об устранении выявленного нарушения, то есть вернуть забор на место.
Если ваш сосед это предписание не оспорит, но и не выполнит, данное обстоятельство будет сильным аргументом в вашу пользу при дальнейших разбирательствах.
Если ничего не помогает - в суд
В случае самовольного захвата земли владелец незаконно "урезанного" участка вправе обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав.
В частности, можно подавать иск об "истребовании своего имущества из чужого незаконного владения" (Гражданский кодекс РФ, ст. 301). Либо же с обращаться через суд к соседу с иском "о нечинении препятствий в пользовании земельным участком" (Гражданский кодекс РФ, ст. 304).
Какой иск лучше подавать, зависит от конкретной ситуации, и лучше обратиться за консультацией к юристу по земельным вопросам.
Однако в любом случае для обращения в суд необходимо заказывать заключение специалиста по геодезии и землеустройству. Он установит, где именно на местности должны проходить границы участка, и подтвердит в своем заключении факт захвата земли, если он будет обнаружен. Это создаст необходимую доказательную базу, чтобы подать иск в суд.

__________________________________________________________________________-

Как оформить право собственности в порядке наследования?

Оформление права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – это юридический акт, с которым, рано или поздно, сталкивается каждый и возникает немало вопросов, как это правильно сделать. На наиболее актуальные вопросы оформления наследства ответит начальник Лениногорского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан – Кельдюшова Нурия Мухтасаровна.
С чего начать оформление наследства? В первую очередь наследник в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя должен обратиться к нотариусу, уполномоченному вести наследственные дела по месту открытия наследства и представить документы, устанавливающие право собственности на имущество, принадлежащее к наследственной массе. Если наследник не будет иметь возможности предъявить эти документы, нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, и доказывать свои права придется в судебном порядке.
Как узнать какое недвижимое имущество было у наследодателя? Имеется ли недвижимость вообще? Узнать данную информацию может только лицо, имеющее право на наследование. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который направит запрос в Управление Росреестра и в течение 5 рабочих дней будет получена выписка об имуществе наследодателя. Запросить выписку правопреемник может и самостоятельно, но для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие, что он является наследником.
Какие документы необходимо подавать в Управление для оформления права собственности в порядке наследования?
1. Заявление. Оно оформляется прямо при подаче документов.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (Паспорт) или представителя. Если обращается представитель по доверенности, то нотариально удостоверенная доверенность.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Соглашение о разделе наследственного имущества, в случае если оно заключалось.
5. Документ об уплате госпошлины.
Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы.
Каков размер госпошлины? 1000 рублей для физических лиц (независимо от наследуемой доли в праве) и 15000 рублей – для юридических лиц.
В течение какого срока будет зарегистрировано право? В Татарстане предусмотрен сокращенный срок государственной регистрации на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования. Он составляет 5 рабочих дней.
Почему сокращен срок? Наследство легче регистрировать? Нет. Управление сократило срок для удобства граждан. Зачастую наследники живут в другом городе и сроки оформления недвижимости имеют для них существенное значение.

______________________________________________________________________

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в ходе которого у граждан возникает немало вопросов, связанных с безопасностью сделки, порядком расчета. Также есть вопросы по оформлению самого договора, в том числе, по одному из его пунктов, где указывается цена объекта. Зачастую, граждане вместо цены указывают стоимость объекта, используя эти понятия как равноправные, не учитывая их экономической природы. В чем разница этих двух, казалось бы таких схожих понятий и какие могут быть последствия из-за их неправильного использования, нам пояснили в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
«В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, цена продаваемого имущества является существенным условием договора продажи недвижимости, она всегда одна и определяется у объекта недвижимости исключительно сторонами сделки, как конкретный денежный эквивалент, установленный за конкретную вещь. То есть, под ценой договора купли-продажи понимается размер денежных средств, подлежащих уплате одним участником договора другому», - пояснили в ведомстве.
«Что же касается стоимости, то у любого объекта недвижимости их может быть несколько, так как определяются они различными методиками, размер которых может как совпадать, так и отличаться друг от друга».
«Таким образом, если в договоре будет прописана именно стоимость объекта недвижимости, то у государственного регистратора, в соответствии с действующим законодательством, есть все основания для приостановления данной сделки» – отметили в ведомстве.
В связи с этим, во избежание непредвиденных обстоятельств при заключении сделки, Управление Росреестра по Республике Татарстан рекомендует обращать внимание на пункт договора, где указывается цена объекта и производить расчет по сделке не до, а после ее государственной регистрации и получения готовых документов, в том числе с использованием банковских ячеек.

Пресс-служба
Управления Росреестра по РТ

_____________________________________________________________________________________________

Хотите продать комнату в коммунальной квартире?

   Если вы хотите продать комнату в коммунальной квартире, учтите следующее. Распоряжаться комнатой в коммуналке, как в прочем и любым недвижимым имуществом, может только собственник либо лицо, уполномоченное собственником на заключение сделки. Поэтому позаботьтесь о наличии правоустанавливающих документов на комнату (договоре приватизации, свидетельстве о наследстве, договоре купли-продажи и т.п.) и составлении соответствующей доверенности заранее
          Помните, что при продаже комнаты в коммунальной квартире, ваши соседи — собственники остальных комнат имеют право преимущественной покупки вашей комнаты. Поэтому до заключения сделки с посторонним покупателем, уведомьте соседей-собственников о вашем намерении, цене и иных условиях продажи через нотариуса либо заказным письмом. Изменять эти сведения при составлении договора купли-продажи в последующем нельзя. Если в течение месяца — ни ответа, ни привета, — смело заключайте сделку с приглянувшимся покупателем. Уведомление сдайте на регистрацию сделки.
          Если ваши соседи готовы вам помочь, попросите их составить письменный отказ от права преимущественной покупки вашей комнаты у нотариуса либо подойти с вами в регистрирующий орган в день сдачи сделки на регистрацию и составить письменный отказ от права преимущественной покупки прямо у специалиста приема.
          Если соседние комнаты не приватизированы — значит, их собственник муниципальное образование город Казань. С письмом-уведомлением о продаже комнаты обратитесь в Управление жилищной политики по ул.Миславского, д.4. Если город отказывается приобрести вашу комнату — на уведомлении проставят соответствующий штамп, который позволит вам продать комнату вашему покупателю. Не забудьте сдать это уведомление со штампом на регистрацию сделки.
          Будьте внимательны, если собственник соседней комнаты несовершеннолетний ребенок, недееспособный либо ограничено дееспособный человек. От их имени законный представитель, опекун либо попечитель вправе отказаться от права преимущественной покупки только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (РОНО).
          Помните, что текст вашего уведомления о продаже комнаты обязательно должен содержать точное указание номера и площади комнаты, к собственнику которой вы обращаетесь. Отказ от права преимущественного права покупки должен однозначно указывать, от имени собственника какой комнаты (номер и площадь) он составлен. В этом случае регистратору не придется обращаться в соответствующие органы, чтобы установить, не забыли ли вы кого-нибудь из собственников уведомить. А поэтому, отправляясь к нотариусу либо в регистрирующий орган, пусть ваши добрые соседи не поленятся захватить правоустанавливающие документы на свои комнаты, чтобы все необходимые сведения содержались в текстах отказов.

Последнее обновление: 22 сентября 2023 г., 10:34