Новости Росреестра
Татарстанцы смогут в упрощенном порядке зарегистрировать права на хозяйственные постройки
Также предлагается распространить упрощенный механизм оформления прав граждан на дома блокированной застройки
Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях разработанный при участии Росреестра законопроект, направленный на упрощение оформления прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости.
Речь идет о вспомогательных объектах, созданных до 1 января 2013 года. Это сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и другие хозяйственные постройки, которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, сегодня многие вспомогательные объекты не зарегистрированы в том числе из-за временных и финансовых затрат граждан. В частности, для их оформления в настоящее время требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и осуществить государственную регистрацию прав. Принятый Госдумой законопроект позволяет оформить права на основании старых документов технической инвентаризации.
«На основании старых документов (например, это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ) и документа о правах на землю у граждан возникнет право собственности в силу закона. При этом гражданам не нужно заказывать кадастровые работы и платить за них. Более того, им даже не нужно будет уплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности. В этом принципиальная разница уже имеющегося и предложенного подходов», - пояснила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
В Росреестре Татарстана уточнили, что если объект не входит в предложенный законопроектом перечень (например, является коммерческим объектом), воспользоваться предложенным механизмом не получится. Это также касается случаев, если у гражданина отсутствуют права на землю и если объект был признан самовольной постройкой (на нее право собственности не возникает).
Кроме того, законопроектом предлагается распространить упрощенный механизм оформления прав граждан на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до дня вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г.). Воспользоваться новыми нормами можно будет в случае, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.
Сегодня на территории Татарстана расположено порядка 13,5 тысяч двухквартирных жилых домов (блокированной застройки), в том числе построенных в период до 1999 года. В случае отсутствия правоустанавливающих документов проживающие в них граждане могут оформить свои права на эти дома и земельные участки под ними только в судебном порядке.
Предлагаемый механизм позволит защитить имущественные права граждан и обеспечить гражданский оборот таких объектов.Ко второму чтению законопроект дополнен положениями, согласно которым за собственниками блоков сохраняется право собственности на земельный участок под домом блокированной застройки, если сведения о таких блоках были внесены в ЕГРН в качестве квартир и земельный участок под таким домом образован до вступления в силу положений, предусмотренных законопроектом.
Сегодня, чтобы оформить земельный участок под домом блокированной застройки, собственникам приходится обращаться в уполномоченный орган за предоставлением такого участка и проводить кадастровые работы для его образования. Законопроект исключит эту необходимость. У граждан сохранится право общей долевой собственности в случае, если раньше блоки были оформлены как квартиры, и им не понадобится приобретать такой земельный участок за плату в собственность или в аренду.
Сообщать о повреждении пунктов ГГС татарстанцам нужно в Роскадастр
Вступили в силу новые правила уведомления при повреждении или уничтожении пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной и гравиметрической сети, а также геодезических сетей специального назначения. В случае выявления таких фактов правообладатели, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны уведомить об этом Роскадастр в течение 15 календарных дней. Ранее эта информация предоставлялась в Росреестр.
Информация о случаях повреждения или уничтожения пунктов сетей направляется однократно вне зависимости от объема проводимых геодезических и картографических работ и должна содержать данные об отправителе, сведения о состоянии пункта, его местоположении и кадастровом номере объекта недвижимости, на котором находится пункт, а также причины его повреждения или уничтожения. Данные можно направить в Роскадастр по почте, в форме электронного документа или вручить при личном обращении.
Направляемая информация также может содержать название пункта, тип его центра и знака, номер марки пункта. Кроме того, к ней должны быть приложены материалы фото- и (или) видеофиксации с местонахождения пункта.
Напомним, пункты ГГС служат основой создания систем координат и высот в стране, необходимы для выполнения геодезических и картографических работ, решения иных инженерно-технических задач. Они являются собственностью государства. За повреждение или уничтожение пунктов ГГС предусмотрен административный штраф для физических лиц в размере от 5 000 до 10 000 рублей, должностных лиц – от 10 000 до 50 000 рублей, юридических лиц – от 50 000 до 200 000 рублей.
«На территории Татарстана расположено более 3 тысяч пунктов геодезических сетей, каждому из которых присвоен номер, а их координаты и высоты внесены в каталоги, хранящиеся в Федеральном фонде пространственных данных. С 2022 года по настоящее время обследовано более двух тысяч геодезических сетей, в этом году – 422 пункта ГГС. Данная работа, очень сложная и трудоемкая, проводится на постоянной основе всеми территориальными отделами нашего ведомства», - рассказал заместитель руководителя Росреестра Татарстана Линар Гатин.
«Государственные геодезические пункты являются основой для проведения геодезических и картографических работ. Они обеспечивают выполнение межевания земли, строительства и эксплуатации зданий и направлены на решение исследовательских задач», – отметил и. о. заместителя директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан Артур Егоров.
Справочно
Новые правила регламентированы приказом Росреестра от 27 марта 2024 года № П/0081/24 «Об установлении порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети, геодезических сетей специального назначения».
97% предпринимателей Татарстана оценили скорость регистрации недвижимости на «отлично»
Всего в опросе приняло участие более ста предпринимателей
Управления Росреестра по Республике Татарстан подвело итоги квартального опроса представителей бизнеса для оценки качества предоставляемых услуг. Согласно результатам, 97 % предпринимателей оценили работу татарстанского ведомства на «отлично».
Так, на 4,9 баллов из 5 возможных они оценили скорость оказания услуг по регистрации прав. При этом за скорость регистрации недвижимости в электронном виде поставили «5».
«В 60% случаях предприниматели, которые принимали участие в опросе, подавали к нам документы электронно. Данную услугу наши респонденты оценили на 5 баллов. Как показали результаты мониторинга, в среднем предприниматели республики регистрируют недвижимость за 2 рабочих дня при законодательно установленных 7-9 рабочих днях», - сообщила начальник отдела госрегистрации недвижимости по инвестиционным проектам Александра Абдуллина.
Как отметили в Росреестре Татарстана, опросы заявителей, в рамках национально проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы», проводятся ежеквартально для реализации мероприятий по повышению качества и доступности оказываемых Росреестром услуг.
Ранее Росреестр Татарстана сообщал, что с 2019 года в регионе зарегистрировано по обращениям представителей малого и среднего бизнеса более 96 тысяч объектов недвижимости
Татарстан стал первым регионом, где сотрудники органов местного самоуправления прошли обучение по использованию НСПД
Команда Большого Росреестра провела обучение работе в Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД) для 270 сотрудников всех 45 органов местного самоуправления.
В августе 2024 года принят федеральный закон № 317-ФЗ, предусматривающий возможность использовать сведения и сервисы ФГИС ЕЦП НСПД при предоставлении государственных и муниципальных услуг. Как отметила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова, данные изменения позволят сократить сроки оказания государственных и муниципальных услуг, снизить количество ошибок при подготовке комплекта документов и сократить количество отрицательных результатов по услугам.
Обращаясь к участникам мероприятия, Елена Мартынова подчеркнула: «Мы открываем региональную программу обучения по использованию функционала Единой цифровой платформы НСПД при оказании услуг. Первым субъектом стала Республика Татарстан — один из лидеров реализации одноименной госпрограммы. Например, показатели ЕЭКО и наполнения границ ЕГРН за последние годы выросли в 3 раза. Динамика обеспеченности пространственными данными, их качества и передачи в НСПД достигает 80-100%. Это заслуга всех участников информационного взаимодействия: команды правительства Татарстана, органов государственной власти и органов местного самоуправления республики, операторов региональных систем и Большого Росреестра. Увеличение объема векторизации данных в 4 раза является основой эффективной работы сервисов в регионе, что позволит в полной мере реализовать весь возможный потенциал НСПД».
В НСПД регулярно и своевременно передается информация из региональных информационных систем Республики Татарстан: комплексной муниципальной геоинформационной системы г. Казани (КМГИС), геоинформационной системы «Экологическая карта Республики Татарстан» (ЭКОКАРТА), информационной системы «Информационное обеспечение градостроительной деятельности Республики Татарстан», единой государственной информационной системы «ГЛОНАСС+112».
НСПД введена в промышленную эксплуатацию в 2023 году и уже активно внедряется в 53 субъектах РФ. Сервисы НСПД обеспечивают применение уникальной сборки пространственной информации из федеральных, региональных и муниципальных систем в процессах предоставления земельных участков, рассмотрения уведомлений о начале либо об окончании индивидуального жилищного строительства. Функционал сервисов позволяет подготавливать графический материал на юридически значимой Единой электронной картографической основе, а также существенным образом оптимизирует шаги органов местного самоуправления по рассмотрению заявлений.
Используя платформу, можно получить сводную информацию о земельных участках и территориях, проанализировать возможность использования земель и объектов недвижимости с учетом сведений специализированных картографических слоев. Использование сервисов уполномоченными органами позволяет оптимизировать межведомственные запросы, применять карту НСПД для рассмотрения проектных предложений заявителей по установлению границ земельных участков, планируемому размещению объектов капитального строительства.
За более чем 6 часов обучающих занятий и практического интенсива участники прошли 5 сценариев применения сервисов ФГИС ЕЦП НСПД: «Градопроработка онлайн», «Земля просто» и «Индивидуальное жилищное строительство». Обучение позволило не только исследовать ключевые возможности использования платформы на всем клиентском пути предоставления услуг, а также собрать обратную связь с непосредственных пользователей системы: 130 предложений по развитию и дополнительной функциональности сервисов. Каждый день мы вместе всей страной делаем НСПД доступнее и удобнее для людей.
В Татарстане выявлено 19 участков для развития туризма
Ежегодно, 27 сентября, отмечается Всемирный день туризма.
Росреестр и Роскадастр по Республике Татарстан совместно с региональным Госкомитетом по туризму и другими ведомствами проводят работу по выявлению земельных участков с туристическим потенциалом.
На сегодняшний день выявлено 19 таких участков. Расположены они в Арском, Мамадышском, Лаишевском и Елабужском районах.
Активная работа, направленная на вовлечение в оборот свободных земельных участков, проводится в рамках реализации госпрограммы «Земля для туризма» и является частью Национальной системы пространственных данных.
Более 70 многоквартирных домов поставлено на кадастровый учет в Татарстане с начала года
За 8 месяцев текущего года Управлением Росреестра по Республике Татарстан в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о постановке на государственный кадастровый учет 73 многоквартирных домов (МКД). Общая площадь учтенных за этот период времени объектов составила почти 712 тысяч квадратных метров.
Наибольшее с начала текущего года количество многоэтажек поставлено на кадастровый учет в Казани (17 МКД) и Высокогорском районе (13 МКД). По 10 МКД – в Пестречинском и Зеленодольском районах. В Набережных Челнах – 8 МКД. В Верхнеуслонском – 5 МКД, Нижнекамском – 3 МКД. По 2 МКД – в Альметьевском и Алексеевском районах. По 1 МКД – в Лаишевском, Арском и Аксубаевском.
«Одновременно с многоквартирным домом на кадастровый учет ставятся все объекты недвижимости, расположенные в данном доме: жилые и нежилые помещения, места общего пользования, при наличии – машино-места и другие объекты. При этом срок постановки многоквартирных домов на кадастровый учет составляет всего 3 рабочих дня», - сообщила эксперт Росреестра Татарстана Алсу Сафина.
Всего, по данным Росреестра Татарстана, на сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о 23 тыс 483 многоквартирных домах суммарной площадью около 83,3 млн кв.м.
Напомним, с 1 сентября 2023 года органы госвласти и местного самоуправления, принявшие решение о выдаче разрешения и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, обязаны подавать документы не только на кадастровый учет, но и на регистрацию права собственности за застройщиком. Действие закона распространяется на объекты недвижимости, которые строятся без привлечения денежных средств дольщиков и инвесторов.
Названы самые быстрорегистрируемые сделки с недвижимостью в Татарстане
По данным Росреестра Татарстана, это сделки по проекту «Ипотека за 24 часа»
Информация об это была озвучена на заседании Общественного совета, действующем при ведомстве. Так, при поступлении электронных обращений в рамках проекта «Ипотека за 24 часа» в течение суток рассматривается 97% от общего количества дел, при отсутствии замечаний – полный цикл составляет 3-5 часов. Всего за 8 месяцев текущего года Росреестром Татарстана по проекту «Ипотека за 24 часа» поступило более 25,3 тысяч заявлений.
Также названы самые востребованные у татарстанцев электронные услуг. По данным ведомства, наибольшая доля в электронной регистрации – 90% и более - составляет регистрация договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). В большинстве случаев застройщики подают документы только в электронном виде. За 8 месяцев 2024 в Росреестр Татарстана поступило более 13,4 тысяч ДДУ, из них 11,8 тысяч – в электронном виде. Татарстанские компании-застройщики обладают высокой мотивацией цифровизовать свой бизнес-процесс и полностью поддерживают электронный способ подачи документов, сообщили в ведомстве. При этом заявления и документы, поданные на регистрацию последующих ДДУ в электронном виде, регистрируются в течение 3-х рабочих дней. Сроки регистрации первого ДДУ остались прежними - 7 дней. В целом общая доля электронных услуг в Росреестре Татарстана составляет почти 60%.
«В настоящее время приоритетной задачей Росреестра Татарстана является продвижение электронных услуг и развитие электронных способов взаимодействия со всеми участниками рынка недвижимости. Важнейшим направлением этой работы является цифровизация всех видов услуг, оказываемых нашей Службой. В настоящее время электронная регистрация – это самый быстрый и в то же время безопасный способ предоставления государственной услуги. Кроме того, это возможность подать документы в любой день и в любое время суток из любого региона РФ или другой страны», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Айназ Ахметова.
В Татарстане увеличилось количество электронных заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав
Так, за 8 месяцев текущего года в Росреестр Татарстана на одновременную процедуру - кадастровый учет и регистрацию прав - поступило более 13 тысяч заявлений в электронном виде. В процентном соотношении рост составил 42 %. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года онлайн заявлений было порядка 9,3 тысяч.
Напоминаем, что граждане могут одновременно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него права. При этом срок оформления бытовой недвижимости в электронном виде составит всего 3 рабочих дня.
В августе спрос на вторичную недвижимость в Татарстане почти не изменился
На первичную продолжилось снижение
К такому выводу пришли в Росреесре Татарстана, проанализировав статистические показатели за указанный период времени.
Так, в августе текущего года в отношении жилых помещений на основании договоров купли-продажи (ДКП) зарегистрировано более 5, 5 тыс переходов прав, что сопоставимо с показателями июля, когда было зарегистрировано порядка 5,8 тыс. ДКП. В сегменте нежилой недвижимости уже второй месяц подряд наблюдается стабильный рост количества сделок: по отношению к июлю он увеличился почти на 7% - с 944 до 1008 ДКП.
По отношению к июлю почти не изменился спрос на индивидуальные жилые дома: и в июле, и в августе в отношении данных объектов было зарегистрировано по 1,5 тыс ДКП. А вот спрос на земельные участки стал уменьшаться: количество сделок с ними сократилось на 10% - с 8,8 тыс до 7,9 тыс.
Однако самое существенное снижение – почти на 20% - продолжается на первичном рынке недвижимости: если в июле Росреестром Татарстана было зарегистрировано около 1,2 тыс договоров участия в долевом строительстве, то в августе – уже менее 1 тыс.
«Месяц август на вторичном рынке недвижимости не стал каким-то резонансным. Судя по нашим статистическим данным, ситуация в этом сегменте ровная. Заметное снижение, начавшееся в июле, по-прежнему характерно для первичного рынка недвижимости. Безусловно, это ожидаемая реакция на изменение условий ипотечных программ после повышения ключевой ставки Центрального банка», - прокомментировала заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Так, количество сделок с использованием жилищных кредитов (ипотеки) по отношению к июлю уменьшилось в августе на 28% - с 8,5 тыс до 6,1 тыс, уточнила Лилия Бурганова.
Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев:
«Статистика подтверждает, что в сегменте вторичного жилья спрос сохраняется, так как ужесточение условий по субсидированию ипотеки на новостройки привело к тому, что интерес покупателей вернулся к жилью от собственников, при этом необходимо отметить, что граждане стали больше приобретать недвижимость на собственные средства, а не на заёмные. В настоящее время накапливается отложенный спрос, и при определенных экономических изменениях и возврате лояльных условий кредитования покупателей станет больше».
«Гаражная амнистия» в Татарстане:
итоги горячей линии
Эксперты Росреестра и Роскадастра по Республике Татарстан проконсультировали граждан в ходе горячей линии по вопросам оформления гаражей и земельных участков под ними.
Напомним, с начала действия «гаражной амнистии» в Татарстане зарегистрировано более 16 тысяч объектов недвижимости. Несмотря на то, что данный Закон действует уже три года, татарстанцы продолжают активно им пользоваться, и вопросов при этом возникает не мало. Предлагаем ответы на самые распространенные.
Пользуюсь гаражом более 20 лет. Как понять, попадаю ли я под «гаражную амнистию»?
- Оформить гараж по «гаражной амнистии» возможно в случае, если Ваш гараж является объектом капитального строительства, то есть имеет прочную связь с землей; построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004); гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Вы можете представить любые документы (в том числе времен СССР), подтверждающие, что используете данный гараж. Например, это может быть:
- справка, выданная председателем ГСК, о полной выплате паевых взносов;
- землеотводные документы;
- решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, в которой человек раньше работал и на территории которой построен гаражный кооператив;
- договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям (заключены до 2004 года);
- квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии;
- документы о праве на наследство;
- технический паспорт на гараж (составленный до 01.01.2013г).
Органы государственной власти и местная администрация могут самостоятельно запросить дополнительные документы. Поэтому лучше заранее уточнить у администрации, какие еще справки необходимы для оформления гаража в собственность.
В какой орган нужно обращаться при оформлении земельного участка под гаражом?
- Вам, как заинтересованному в реализации своего права по «гаражной амнистии», следует обратиться с документами в орган местного самоуправления по месту расположения объекта недвижимости, который уполномочен на предоставление земельных участков с расположенным на нем гаражом, в целях установления его границ с последующим предоставлением в собственность или аренду. Как правило, в Казани – это районные администрации, в районах республики, это Палаты земельных и имущественных отношений.
За чей счет выполняются кадастровые работы по «гаражной амнистии»?
- «Гаражная амнистия» не предусматривает внесения платы и госпошлин за предоставление объекта недвижимости или за государственную регистрацию права собственности на него. Между тем, для оформления объектов недвижимости в собственность необходимы документы, подготовка которых требует специальных знаний и определенной профессиональной подготовки. Если земельный участок не стоит на кадастровом учете и орган местного самоуправления положительно рассмотрел Ваше заявлении о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, то кадастровые работы по подготовке межевого плана и технического плана обеспечиваются лицом, заинтересованным в приобретении земельного участка и оформлении права на гараж. При этом органы местного самоуправления могут обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков, занятых гаражами, в случае, если в бюджете были заложены средства на указанные цели.
Обратилась в КЗИО для предоставления земельного участка под гаражом, но получила отказ в связи с пересечением границ земельного участка «с красными линиями». Мне порекомендовали арендовать земельный участок, но я хочу оформить его в собственность.
- В случае отказа Вы можете оспорить данное решение в судебном порядке. Также Вы можете обратиться в Управление Архитектуры и Градостроительства с заявлением о переносе «красных линий». Если «красные линии» перенесут, Вы можете повторно обратиться в Комитет земельных и имущественных отношений за предоставлением земельного участка в собственность.
У меня есть металлический гараж во дворе дома, на который у меня зарегистрировано право собственности. Могу ли я оформить теперь земельный участок?
- К сожалению, металлические гаражи не попадают под «гаражную амнистию». Вы можете оформить данный земельный участок в общем порядке - через выкуп у государства. Для этого Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения гаража.
Есть только членская книжка, выданная в 1988 году, и квитанции об оплате взносов. С чего мне нужно начать оформление гаража и земельного участка?
- В первую очередь необходимо выяснить, внесены ли сведения о гараже и земельном участке в ЕГРН. Данную информацию можно узнать на официальном портале Росреестра, используя справочную информацию по объектам недвижимости или на публичной кадастровой карте. Также можно обратиться в Филиал ППК Роскадастр по РТ. Если данные сведения отсутствуют, необходимо обратиться сначала к председателю за справкой о принадлежности гаража Вам. Затем - к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража. После оформления гаража - за подготовкой схемы расположения земельного участка. Далее обратиться в орган местно самоуправления для подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. После получения Решения нужно подготовить межевой план (готовится кадастровым инженером), после подать заявление на постановку земельного участка на кадастровый учет в любом отделении МФЦ. После получения выписки из ЕГРН на земельный участок под гаражом необходимо обратиться в орган местно самоуправления для предоставления земельного участка под гаражом в собственность. Орган местного самоуправления выносит постановление о предоставлении земельного участка, а также подает в Росреестр Татарстана заявление о регистрации права собственности.
Как узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете?
- Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра. Также Вы можете обратиться в Роскадастр либо к кадастровому инженеру.
Подскажите срок действия «гаражной амнистии».
- Граждане могут оформить в собственность бесплатно земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, до 1сентября 2026 года.
собственности на земельный участок.
Справочно
Узнать пошагово «Как оформить гараж?» можно в методических рекомендациях Росреестра, где собрана полезная информация о том, как воспользоваться «гаражной амнистией», приводятся полезные советы, разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется действие закона, какие потребуются документы, а также представлены их образцы.
Ссылка https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражная_амнистия_методичка.pdf
Можно ли зарегистрировать недвижимость онлайн при наличии записи о запрете совершения сделок без личного участия?
Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики "Вы спрашивали - мы отвечаем". В ней эксперты нашего ведомства отвечают на вопросы, поступающие от граждан, в том числе наших подписчиков в социальных сетях, при оформлении недвижимости.
Сейчас покупаю квартиру, а в выписке из ЕГРН у продавца указано, что принято заявление о том, что нельзя провести переход права без личного участия собственника. Получается, что электронную регистрацию перехода права провести невозможно?
- Согласно ст. 18 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена электронная форма подача документов. Отмечаем, что при электронной форме подачи документов самим собственником вышеуказанные сведения в ЕГРН не являются основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на госрегистрацию перехода права. Однако, в силу ст.36.2 Закона о регистрации, осуществление госрегистрации перехода права, прекращения права собственности физического лица на принадлежащий ему объект недвижимости на основании заявления и прилагаемых к нему документов в электронном виде (т.е. в форме электронных документов или их электронных образов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью - УКЭП), возможно только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления соответствующего заявления на основании документов, подписанных УКЭП. Кроме того, данная норма не распространяется на случаи, установленные частью 6 статьи 36.2 Закона о регистрации.
Если объект недвижимости был приобретен до брака и маткапитал также был использован до брака, то супругу доля по маткапиталу не выделяется.
- Исходя из подпункта пункта 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. №862, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.
Не исполнение в указанный выше срок данного требования не влечет каких-либо санкций. Вместе с тем, изменение семейного статуса после оформления прав на объект недвижимости в установленном законом порядке (вступление в брак), не является основанием для не выполнения требования установленного Законом №256-ФЗ о выделении доли в праве общей долевой собственности в объекте недвижимости с использованием средств материнского капитала на супруга в том числе.
У меня зарегистрирован индивидуальный жилой дом на территории садоводческого товарищества (СНТ ликвидировано в 2021 году). Газпром требует протокол собрания СНТ и ИНН/ОГРН. Как правильно действовать, чтобы Газпром приняли заявку на газификацию?
- Необходимо проанализировать территориальную зону, в пределах которой располагается земельный участок. Возможно, необходимо изменить вид разрешённого использования земельного участка под ИЖС, в таком случае Газпром не потребует протокол.
Имеются два собственника в одной квартире на праве общей долевой собственности: у одного 2/3 доли, у другого 1/3 доля. Один сособственник хочет подарить часть своей доли другому сособственнику с остатком у себя. Какая форма договора должна быть - нотариальная или простая письменная?
- Так как происходит отчуждение доли от доли, в данном случае такой договор подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с положениями ст.42 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».
Пригласить госземинспектора на дом теперь можно через Госуслуги
У татарстанцев появилась возможность посредством личного кабинета на ЕПГУ обратиться за консультированием по вопросам нарушений земельного законодательства и в случае необходимости пригласить с профилактическим визитом государственного инспектора по охране и использованию земель Республики Татарстан.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, главная цель проведения таких мероприятий - это стимулирование граждан и бизнеса к добросовестному соблюдению обязательных требований земельного законодательства. Штрафы во время профвизита не назначаются!
Подать заявление о проведении профилактического визита или консультирования можно посредством интерактивной формы на ЕПГУ, по ссылкам:
https://www.gosuslugi.ru/626705/1/form
https://www.gosuslugi.ru/625710/1/form
При обращении можно выбрать формат визита: очный или дистанционный. В зависимости от выбранного формата в назначенное время инспектор посетит объект или свяжется с заявителем по видеосвязи.
После подачи заявления в личный кабинет придет уведомление о подтверждении записи на профвизит. Если выбранное время уже занято, инспектор предложит другие варианты. В назначенное время нужно быть готовым показать свой объект.
«Онлайн сервисы Росреестра активно развиваются. В настоящее время большинство государственных услуг оказывается ведомством дистанционно, посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг. Возможность обратиться в нашу Службу за консультацией или самостоятельно инициировать визит через Госуслуги – еще одно нововведение, которое позволит нашим гражданам и представителям бизнеса значительно экономить свои временные ресурсы», - отметил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Линар Гатин.
Ежегодно Росреестром Татарстана проводится порядка 100 профилактических визитов, инициируемых ведомством.
Опубликован перечень СНТ, попадающих в программу социальной догазификации в Татарстане
По данным Росреестра Татарстана, в данный перечень вошли 196 садоводческих товариществ. С полным списком можно ознакомиться на сайте ведомства в разделе документы
Как пояснила эксперт Росреестра Татарстана Алсу Сафина, основными критериями для участия в программе социальной газификации являются нахождение территории ведения гражданами садоводства в границах населенного пункта и зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности физического лица на земельный участок и жилой дом. Населённый пункт должен быть газифицирован или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов.
Ранее Росреестр подготовил ответы на часто задаваемые вопросы граждан по программе социальной догазификации садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Вместе с методическими рекомендациями «Путеводитель садовода» ответы теперь размещены на официальном сайте ведомства.
«После поручения Президента Российской Федерации о включении СНТ, расположенных в населенных пунктах, в программу социальной газификации, Росреестр организовал работу сразу по нескольким направлениям. Одно из них касалось ответов на вопросы садоводов. Мы собрали самые популярные из них и подготовили подробные ответы. Доступная информация сделает процесс догазификации быстрым и максимально понятным для жителей», – рассказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Ответы на наиболее актуальные вопросы по реализации программы касаются условий бесплатной газификации и подключения жилого дома к газораспределительным сетям, сроков и графиков догазификации, порядка оформления прав на жилой дом и садовый земельный участок, установления границ земельного участка общего назначения, проведения комплексных кадастровых работ территорий СНТ.
По оценкам Росреестра, в программу социальной газификации смогут попасть ориентировочно 1,5 млн домовладений садоводов, в Татарстане - порядка 16,5 тысяч домовладений.
Татарстанцам больше не нужно платить госпошлину за регистрацию общего имущества в МКД
Как пояснили в Росреестре Татарстана, с июля 2024 года отменена госпошлина за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме (МКД).
Ранее размер пошлины за госрегистрацию прав на имущество общего пользования в МКД составлял 200 рублей.
Напомним, к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.
«Приобретая квартиру в многоквартирном доме, далеко не все граждане знают, что они становятся собственниками не только купленного объекта недвижимости, но и одновременно, в силу закона, участниками долевой собственности на общее имущество данного дома. Между тем, являясь собственниками общего имущества, жители многоквартирного дома могут по своему усмотрению им распоряжаться. Например, передавать в аренду для размещения рекламы на фасаде дома. Полученный же доход можно использовать на общие нужды: благоустройство территории, обустройство детских площадок и т.д. Или наоборот, жители многоэтажек могут возражать против использования общего имущества способом, который их не устраивает», - разъясняет заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Указанные возможности появляются у жильцов многоквартирного дома после возникновения права общей долевой собственности на общее имущество и подтверждения возникновения такого права. Госрегистрация права на общее имущество носит заявительный характер и в то же время является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Учитывая данный факт, Росреестр Татарстана рекомендует гражданам регистрировать доли в общем имуществе МКД. Отмена госпошлины в данном случае является небольшим, но приятным бонусом.
В июле увеличился спрос на вторичную недвижимость в Татарстане
Так, по данным Росреестра Татарстана, в июле текущего года в отношении жилых помещений зарегистрировано 5 815 переходов прав на основании договоров купли-продажи (ДКП). В июне данный показатель составлял 5 050. Таким образом, спрос на вторичном рынке недвижимости вырос на 15%.
Также по отношению к июню продемонстрировали рост – почти на 6% - индивидуальные жилые дома (1 447 и 1 531, соответственно) и почти на 18% - нежилые помещения (803 и 944).
Количество сделок в отношении земельных участков сохранилось на прежнем уровне (порядка 9 тыс и в июне, и в июле). Всего в июле Росреестром Татарстана зарегистрировано более 17,1 тыс переходов прав на основании ДКП, что на 5,6% больше, чем в июне.
«По итогам июля активность на вторичном рынке недвижимости республики, по нашим статистическим данным, не снижалась. Спрос в этом месяце увеличился на все виды объектов недвижимости, кроме земельных участков – количество сделок с ними по сравнению с июнем почти не изменилось. Наибольший же прирост сделок в процентном соотношении наблюдался в сегменте жилой и нежилой недвижимости – 15 и 18%, соответственно», - прокомментировала заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Общее количество переходов прав на основании ДКП, зарегистрированных Росреестром Татарстана в период с января по июль 2024 года, в целом по Татарстану составило 109,1 тыс., это на 11,7% меньше, чем в 2023 году (123,5 тыс.).
Что касается ситуации на первичном рынке недвижимости, в июле на рынке новостроек наметилась тенденция к снижению: если в июне было зарегистрировано 2 768 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), то в июле – 1192. Однако в целом по итогам 7 месяцев показатели по ДДУ значительно превышают показатели аналогичного периода прошлого года: с января по июль текущего года зарегистрировано более 13,8 тыс ДДУ, это на 30% больше, чем годом ранее.
Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев:
«Несмотря на высокие ставки по ипотеке на вторичное жилье, спрос в этом сегменте сохраняется. В последние несколько месяцев стало больше сделок без привлечения ипотечных кредитов, большинство граждан приобретают квартиры и дома для собственного проживания, а не для перепродажи. Сохраняется баланс спроса и предложения. Снижение количества заключённых ДДУ было ожидаемо: в июле и августе текущего года были изменены условия получения семейной и IT ипотеки, безадресная льготная ипотека была вовсе отменена, тем самым количество лиц, имеющих право на кредит со сниженной ставкой, существенно сократилось».
У татарстанцев появятся 3 года на подготовку участка к использованию по назначению
Росреестр Татарстана разъяснил, как будет работать закон об установлении 3-летнего срока для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков.
Закон, разработанный Росреестром, вступает в силу с 1 марта 2025 года. С этого момента у людей появятся дополнительно 3 года на подготовку участка к использованию по назначению.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, в настоящее время, в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ (действует с 1995 года), земельный участок, предназначенный для жилищного и иного строительства, может быть изъят у собственника, если не используется по целевому назначению в течение трех лет. В этот период не включается время, необходимое для освоения земельного участка. При этом законодательством не установлено, что понимается под освоением земельного участка и каковы сроки освоения.
«Все это время законодательная неурегулированность и неопределенность создавали предпосылки к росту количества неиспользуемых, заброшенных земельных участков и появлению долгостроев, портящих архитектурный облик населенных пунктов. В то же время добросовестные землепользователи, которые по объективным причинам не могли начать использование участка сразу после оформления прав, не были застрахованы от привлечения к ответственности, в том числе в виде изъятия участка в судебном порядке. Принятый Закон направлен на решение данных проблем. Наша задача - не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования», - отметил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Линар Гатин.
Так, правообладателю земельного участка даётся 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). Согласно закону, после истечения 3 лет, предназначенных для освоения земли (приведения земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием), собственник должен начать ее использовать по назначению – строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения и т.д. С этого момента он несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения. Участки, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. Перечень мероприятий по освоению земельных участков и конкретные признаки их неиспользования будут закреплены в соответствующих актах Правительства РФ:
- "Об установлении перечня мероприятий по освоению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков". Он включает такие действия, как осушение и увлажнение (при необходимости), очистка участков от сорной растительности и отходов. Таким образом, правообладатели будут знать, какие меры необходимо принять, если сразу после оформления прав на земельные участки их использование невозможно.
- "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков". Он содержит конкретные признаки, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в соответствии с законом.
Председатель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков:
"Заброшенные земельные участки, особенно в садоводческих товариществах, застарелая и наболевшая проблема. Безусловно, принятие данного Закона назрело. Действительно, есть определенный процент садовых участков, для индивидуального жилищного строительств, личного подсобного хозяйства, которые простаивают, на них не строятся дома, они никак не возделываются и не обрабатываются. Это не только портит внешний вид, но и создает на территории, в данном случае, садоводческих товариществ, пожароопасную ситуацию и неблагополучную санитарно-эпидемиологическую обстановку».
Как пояснил Первый заместитель министра земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Артур Галиев, новый закон позволит контролировать целевое использование земельных участков:
«Если приобретенный участок используется его правообладателем не в соответствии с целевым назначением или не используется вовсе, то результат такого обращения с земельным ресурсом может привести к нарушению или разрушению плодородного слоя земли, причинению вреда окружающей среде, к угрозе или причинению вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира».
Справочно
По данным Росреестра Татарстана, в 2023-м году правообладателям земельных участков было выдано 264 предостережения по факту неиспользования земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в течение трех лет; в текущем году – уже 558.
Что делать, если на земельном участке обнаружен пункт ГГС?
Иногда, обнаружив на своем земельном участке неизвестные конструкции, граждане пытаются их выкопать или демонтировать. Росреестр Татарстана напоминает, что за такими конструкциями могут скрываться пункты государственной геодезической сети, охраняемые законодательством. Разберем на конкретном примере, как его опознать и что нужно делать при обнаружении пункта.
"Мне по наследству достался земельный участок, который долгое время не обрабатывался. Когда стали копать грядки, обнаружили в земле металлическую трубу с набалдашником. На нем указаны какие-то цифры и аббревиатура. Поискали похожие предметы в Интернете, и поняли, что это может быть геодезический пункт. Что нам с ним делать? И можно ли его убрать с участка?"
Вопрос разъясняет начальник отдела государственного земельного надзора геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильсур Каримов:
-Скорее всего, данное сооружение действительно является пунктом государственной геодезической сети (ГГС). Если на вашей земле когда-то был установлен геодезический пункт, то там точно установлена охранная зона. В таком случае самостоятельно убирать с участка такие пункты категорически нельзя. Чтобы удостовериться, является ли ваша находка пунктом ГГС, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельной участок. Также можно изучить свой участок и на бесплатном сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru) и на геоинформационном портале НСПД (nspd.gov.ru). После введения кадастрового номера участка в поисковую строку сервиса появятся его границы с отображением на участке контура охранной зоны пункта ГГС в виде квадрата. Это и есть геодезический пункт.
В настоящее время в Республике Татарстан расположено 3246 пунктов геодезических сетей, из них 1146 пунктов государственной нивелирной сети, 2006 - это пункты государственной геодезической сети. Они рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства. Специалисты Росреестра Татарстана ежегодно проводят работу по их обследованию. Так, в текущем году обследовано 316 пунктов из 442 запланированных.
К сведению
Внешне геодезические пункты выглядят как металлические или деревянные пирамиды высотой от 3 до 8 метров или закопанные бетонные столбы с опознавательными метками. Пункты могут быть даже встроены в стены зданий или установлены на крышах домов. Поэтому с первого взгляда простому человеку трудно понять, что это пункт ГГС. Из-за этого многие пункты уничтожаются.
Их сохранение позволяет обеспечить на территории Татарстана единство измерений при геодезических и картографических работах. За уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей предусмотрено наложение административного штрафа. Владельцы земельных участков должны сохранить пункт на своей земле и обеспечить доступ к нему сотрудников Росреестра, а также кадастровым инженерам для проведения геодезических работ.
В Татарстане выявили 18 участков для развития туризма
Росреестр Татарстана совместно с Государственным комитетом Республики Татарстан по туризму и иными ведомствами выявили 18 земельных участков для развития туризма общей площадью 98,5 га.
Наибольшее количество земельных участков с туристическим потенциалом расположено в Лаишевском районе республики: здесь выявлено 15 таких участков.
По одному участку выявлено в Арском, Мамадышском, Елабужском районах, причем в последнем участок площадью 2,5 га находится рядом с историко-археологическим комплексом «Елабужское городище».
Из 18 выявленных земельных участков вовлечено в туристический оборот 5 участков площадью 7,3 га (взяты в аренду), все – в Лаишевском районе с центром туристического притяжения «Камское море».
«В Татарстане продолжается активная работа, призванная вовлечь в оборот свободные земельные участки в рамках реализации программы «Земля для туризма». Так, высокий туристический потенциал республики позволил выявить новые земельные участки общей площадью 98,5 гектаров. Все они уже доступны на сервисе Публичная кадастровая карта», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Нияз Галиакбаров.
«Соглашение с Росреестром позволяет вовлекать в туристический оборот земли и, используя меры поддержки, реализовывать на них инфраструктурные проекты с помощью инвесторов», - отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан Артем Костин.
Спрос на новостройки в Татарстане увеличился на 44 %
Такие данные приводит Росреестр Татарстана, проанализировав показатели за текущий год.
Всего в Татарстане было зарегистрировано за 6 месяцев 12,7 тыс. квартир по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) - это больше показателей прошлого года на 44%, когда было зарегистрировано 8,8 тыс. ДДУ. Если сравнивать данные показатели с маем, то количество ДДУ остается стабильным. И в мае, и в июне было зарегистрировано порядка 2,8 тыс. ДДУ.
Что касается других объектов недвижимости, то количество переходов прав за 6 месяцев на квартиры составляет 122,9 тыс., на земельные участки 114,7 тыс., на машиноместа 5,8 тыс. При этом отметим, что по ипотеки было приобретено 22,8 тыс. земельных участков, по сравнению с прошлым годом эта цифра увеличилась на 19 %.
«Подводя итоги полугодия 2024 года, мы можем сказать, что рынок недвижимости в Татарстане остается привлекательным: интерес как к вторичному, так и к первичному жилью сохраняется. Все это время драйвером рынка недвижимости выступала льготная ипотека. Как будет складываться ситуация в дальнейшем, покажет время. В тоже время хочу напомнить, что продолжают действовать другие виды ипотек с господдержкой, например, семейная ипотека», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Нияз Галиакбаров.
Росреестр Татарстана разъяснил новый порядок обжалования приостановления регистрации прав
Сегодня мы подробно разберемся с законопроектом Росреестра, который собирается внести существенные изменения в процедуру обжалования приостановления регистрации прав на недвижимость.
В Татарстане количество приостановлений при оформлении недвижимости в среднем составляет 1% и всего 0,3% - это возврат документов без рассмотрения. Сейчас граждане могут обжаловать в досудебном порядке только решения о приостановлении кадастрового учёта. Но с принятием Госдумой нового законопроекта, который может вступить в силу 1 января 2026 года, ситуация может сильно изменится.
Новый порядок обжалования.
Для обжалования приостановления регистрации прав будут созданы специальные апелляционные комиссии:
Региональная комиссия - рассматривает жалобы на решения органов госрегистрации, находящихся в пределах конкретного региона.
Межрегиональная комиссия - рассматривает жалобы на решения органов госрегистрации, расположенных в нескольких регионах.
Центральная комиссия - рассматривает жалобы на решения центрального аппарата Росреестра.
Выбор комиссии зависит от органа госрегистрации, который приостановил оказание госуслуги. Например, если регистрация была приостановлена территориальным отделением Росреестра Татарстана, то жалобу нужно будет подавать в региональную комиссию республики Татарстан.
Способы подачи жалобы.
Подать жалобу можно будет лично, через портал Госуслуг и по почте.
Сроки подачи и рассмотрения жалобы.
Важно, что для подачи жалобы в апелляционную комиссию у вас будет 15 рабочих дней с момента вынесения решения о приостановлении регистрации. Апелляционная комиссия рассмотрит вашу жалобу в течение 15 рабочих дней с момента ее получения. После завершения рассмотрения, комиссия вынесет решение о подтверждении или отмене решения о приостановлении регистрации.
Новый порядок обжалования призван упростить и ускорить процесс разрешения споров, связанных с приостановлением регистрации прав.
Как переоформить недвижимость на другого человека, если продавец находится за границей
В Росреестр Татарстана регулярно поступают от граждан вопросы по совершению различных операций с недвижимостью. Предлагаем вашему вниманию ответы на некоторые из них.
- Как переоформить гараж в Казани на другого человека, если продавец находится за границей, в Латвии, а покупатель - в России?
- Указами Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 и от 5 марта 2022 г. № 95 установлен особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с иностранными лицами, связанными с недружественными странами.
При этом Граждане РФ, в том числе имеющие вид на жительство в недружественной стране или двойное гражданство (при осуществлении сделок с лицами, не подпадающими под действие названных указов) могут осуществлять все учетно-регистрационные действия с недвижимостью в штатном режиме и в установленные законом сроки. Для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации.
Если от имени продавца в его интересах действует представитель, то необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность либо нотариально заверенную доверенность, выданную в иностранном государстве с проставлением апостиля на такой доверенности. В доверенности должны содержаться полномочия, в том числе на представление интересов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на осуществление государственной регистрации перехода права, на заключение и подписания договора купли-продажи. На территории Российской Федерации доверенность, выданная в иностранном государстве, должна быть переведена на русский язык и заверена надлежащим образом.
- Хотим найти земельный участок, что бы взять в аренду с последующей постройкой дома и выкупа. С чего начать? Как найти земли, которые сдаются в аренду?
- Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ и отдельными законами и подзаконными актами, а также региональными и местными нормами.
Выкуп земельного участка возможен на основании ст.624 ГК РФ. Такое право принято прописывать в соглашении, если оно не содержится в законодательных актах. В том случае, если при заключении арендного договора не договорились о возможности выкупа собственности, а такое право не предусмотрено действующими нормативно-правовыми актами, то арендатор и арендодатель могут подписать дополнительное соглашение.
Обращаем Ваше внимание, что согласно статье 39.2. Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.
Для решения вопроса о предоставлении земельного участка необходимо обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления по месту расположения земельного участка.
Более 280 новых земельных участков вовлечено в строительство в Татарстане
Об итогах реализации федерального проекта «Земля для стройки» на территории республики сообщили в Росреестре Татарстана
Так, по данным ведомства, за время действия проекта выявлено 2 777 земельных участков общей площадью около 3 тысяч гектаров. В настоящее время в «Банке земли» Татарстана содержится информация о 2 496 свободных земельных участках, предназначенных для возведения индивидуальных жилых и многоквартирных домов.
«Интерес к сервису «Земля для стройки», который реализуется в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», заметно подрос: количество вовлеченных в оборот земельных участков увеличилось с 53 (на апрель текущего года)- до 281 – на июль. То есть мы видим, что заинтересованные лица и инвесторы стали намного активнее пользоваться возможностями сервиса. При этом наибольшим спросом пользуются земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов: из 281 вовлеченных в оборот участков 274 предназначены именно для этих целей», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.
В число ТОП – 5 районов по количеству и общей площади выявленных участков для сервиса Росреестра «Земля для стройки» вошли Высокогорский, Верхнеуслонский, Чистопольский, Актанышский и Апастовский.
«Цифровой сервис выступает в роли помощника гражданам, инвесторам и застройщикам. Новая система позволит наиболее эффективно управлять землей и недвижимостью, наращивать объемы строительства и инвестиций. Все эти факторы способствуют созданию комфортной городской среды для проживания людей и повышению инвестиционной привлекательности региона», - отметил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан Ильнур Хисматуллин.
Напомним, проект «Земля для стройки» реализуется с 2020 года по поручению Председателя Правительства и является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных». Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.
Справочно
Для поиска земельных участков нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, затем выбрать в меню «Земля для стройки» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: 16:*, где 16 – код региона, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. Для создания обращения необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.
В Росреестре Татарстана рассказали, как бесплатно провести газ до садовых земельных участков
Под условия социальной догазификации в Татарстане подпадают около 16,5 тысяч домовладений в 196 садовых товариществах
В целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ Росреестр разработал методическое пособие для садоводов, которое в простой и доступной форме поможет гражданам разобраться в процедуре участия в данной социальной программе.
Напомним, в феврале 2024 года в послании Федеральному Собранию Глава государства заявил о необходимости включения садовых товариществ в границах населенных пунктов в программу социальной газификации. Речь идет о том, чтобы бесплатно провести газ до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома в населенных пунктах.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, в кратком методическом пособии прописаны условия, которые необходимы для участия в программе:
1. СНТ должно находиться в границах населенного пункта.
2.Населённый пункт должен быть газифицирован или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов.
Воспользоваться программой догазификации СНТ можно в три шага.
Шаг первый. В первую очередь, собственнику нужно зарегистрировать право собственности на жилой дом, если он этого еще не сделал. Важно обратить внимание, что если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). В случае, если у садовода нет прав на земельный участок, он может до 1 марта 2031 года приобрести его без проведения торгов в собственность бесплатно в случае, предусмотренном п. 2.7 статьи 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).
Шаг второй. Необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором должно быть принято решение о догазификации расположенных в нем жилых домов. Также следует обсудить вопрос о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ.
Важно отметить, что для эксплуатации подземных объектов системы газоснабжения использование земельного участка общего назначения СНТ может осуществляться без оформления прав на него (после государственной регистрации прав на такие объекты).
Шаг третий. Подается заявка и заключается договор на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения. Это могут сделать как собственники по отдельности, так и назначенный представитель СНТ от их имени. В методическом пособии перечислены документы, которые прилагаются к заявке о заключении договора о техническом присоединении.
Разобраться с процедурой участия в программе социальной догазификации уже можно сейчас.
«Газовые сети будут бесплатно проведены до границ земельных участков граждан в садоводческих некоммерческих товариществах, расположенных в границах газифицированных населённых пунктов. Обращаю внимание, что на жилой дом и земельный участок должно быть зарегистрировано право собственности. Заявка о подключении может быть подана как собственником домовладения, так и председателем СНТ. Под условия социальной догазификации, по нашим предварительным подсчетам, в Татарстане подпадают около 16,5 тысяч домовладений в 196 садовых товариществах», - уточнил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.
Председатель Правления Союза садоводов Республики Татарстан Илья Слесарский: «В настоящее время газ очень востребован в садоводческих товариществах, люди это очень ждали. Многие сейчас переезжают из квартир в каменных джунглях в сады, где можно круглогодично проживать или использовать для отдыха. Если будет газ, отопление, то это будет только всем во благо. Процесс, может быть, будет не быстрым и не простым, но коллективно - Росреестр, Газпром и Союз садоводов - мы справимся».
Росреестр Татарстана зарегистрировал более 42 тысяч
льготных ипотек
Их них за 6 месяцев текущего года - свыше 7,8 тысяч
Сегодня, 1 июля, завершилось действие госпрограммы, которую запустили в 2020 году на фоне пандемии, чтобы поддержать застройщиков.
За время ее действия татарстанцы оформили более 42 тысяч льготных ипотек. Большая часть заявлений, касающихся государственной регистрации в связи с реализацией государственной программы льготной ипотеки, приходится на договоры долевого участия в строительстве – свыше 35 тысяч, далее идут договоры купли-продажи – более 5,1 тысяч.
В текущем году за 6 месяца – январь-июнь – Росреестром Татарстана зарегистрировано 7 816 льготных ипотек.
«1 июля завершился только один из видов ипотек с господдержкой. Известно, что многие граждане, используя льготную ипотеку, приобретали недвижимость с целью инвестирования. Однако для обычных граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, продолжают действовать другие госпрограммы. Например, семейная ипотека, которую продлили до 2030-го года; бессрочная сельская ипотека; IT-ипотека. Также предлагают расширить льготное ипотечное кредитование для учителей и работников оборонного комплекса. Одним словом, есть разные госпрограммы, которые рассчитаны на разные категории граждан», - прокомментировала заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
В Татарстане для оформления недвижимости онлайн
поступило более 142 тысяч обращений
Такие данные приводит Росреестр Татарстана по итогам 5 месяцев текущего года и обращает внимание, что при поступлении документов в электронном виде срок регистрации составляет всего 1-2 дня.
Также в ведомстве напомнили, что для электронной регистрации прав нужна усиленная квалифицированная электронная подпись – УКЭП. Подать документы в электронной форме можно через официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru, через единый портал государственных или муниципальных услуг либо через электронные платформы кредитных организаций.
«Если собственник планирует проводить онлайн-регистрацию, необходимо предварительно подать через любой офис МФЦ заявление, на основании которого в Росреестре Татарстана внесут в Единый государственный реестр недвижимости запись, которая разрешает проводить электронные сделки с недвижимостью. Это необходимо для защиты граждан от мошеннических действий. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов с использованием УКЭП можно подать как в отношении всех принадлежащих собственнику объектов недвижимости, так и одного из них.
Внесение отметки в реестр недвижимости не требуется:
- если электронная подпись выдана ППК «Роскадастр»
- при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде;
- от сторон договора купли-продажи с использованием цифровых сервисов кредитных организаций.
Всего за 5 месяцев текущего года Росреестром Татарстана зарегистрировано свыше 418 тыс. прав и других учётных действий в отношении объектов недвижимости. При этом за физическими лицами зарегистрировано 322,4 тыс. прав, юридическими – порядка 32 тыс.
Обязательно ли при продаже квартиры предоставлять согласие супруга или супруги?
На эти и другие вопросы ответили эксперты Росреестра и Роскадастра по Республике Татарстан в ходе горячей линии, посвященной вопросам совершения сделок с недвижимостью, приобретенной в браке.
- Обязательно ли при продаже квартиры предоставлять согласие супруга? Для этого ведь надо идти к нотариусу и платить за услугу деньги, нам же не хочется нести дополнительные расходы.
- Не предоставление согласия супруга на отчуждение объекта недвижимости, нажитого в браке, не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации прав. Однако Росреестр при регистрации переход права внесёт запись в сведения Единого государственного реестра недвижимости о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено, и в будущем данная сделка может быть оспорена супругом в суде и признана недействительной. Данная отметка будет отражена в документе, удостоверяющем регистрацию прав (выписке о зарегистрированных правах в ЕГРН). При этом удаление данной записи в сведениях ЕГРН законодательно не предусмотрено, даже если после проведения государственной регистрации будет уже получено такое нотариальное согласие!
- Земельный участок оформлен до брака на супруга, в браке построили на этом земельном участке дом. Как оформить дом: это общая совместная собственность или должно быть соглашение?
- Дом может быть оформлен на правообладателя земельного участка, но необходимо учитывать, что дом уже будет являться совместно нажитым имуществом.
- Купил земельный участок в 2020 году, В 2022 году построил на этой земле дом, гараж и баню, оформил все постройки в собственность. Теперь решил продать, но так как я являюсь вдовцом, мне сказали, что необходимо оформить наследство после жены, так как половина имущества считается жены? Жены не стало в 2001 году.
Так как в момент покупки земли и строительства построек в 2020-2022 гг. вы уже были вдовцом и в браке не состояли, в вашем случае земля и построенные объекты являются вашей личной собственностью, это имущество не является совместно нажитым в браке, и доли вашей умершей супруги в этом имуществе нет. Наследство вам оформлять не надо, можете свободно продавать.
- Как выделяются доли детям в имуществе, которое находится в общем пользовании, как оно оформляется?
- Здесь нужно понимать, в связи с чем выделяются доли детям: в рамках исполнения взятых обязательств по материнскому капиталу или же просто решили подарить доли детям?
Если часть средств, затраченных на покупку или строительство дома, были средствами материнского капитала, а часть средств нажита супругами во время брака, достаточно заключить соглашение об определении долей и указать, какой размер доли будет приходиться на каждого члена семьи, исходя из пропорций.
Рассмотрим на примере. Дом куплен или построен за 3 000 000 руб, из них 500 000 руб. - средства маткапитала, 2 500 000 руб - совместно нажитые средства супругов. В этом случае полученные по маткапиталу 500 000 - это 1/6 от полной стоимости дома. Купленное на маткапитал признается законом личной собственностью (не совместной) супругов и детей, то есть 1/6 достается всем четверым, по 1/24 - каждому (маме, папе, сыну, дочери) и является личной каждого из супругов и детей. Закон не относит такое имущество к совместно нажитому в браке. Потраченные 2 500 000 руб составляют 5/6 от суммы всего дома, и так как 2 500 000 являются совместно нажитыми средствами супругов, то 5/6 доли в доме поступают так же в совместную собственность, но уже только супругов.
Если же вы решили просто подарить доли детям, то составьте договор дарения, самостоятельно определив размер «подарка».
Как купить или продать недвижимость, приобретенную в браке
Об этом можно узнать, позвонив на горячую линию, которая пройдет в Татарстане 26 июня с 10 до 12 ч.
В Год семьи Росреестр и Роскадастр по Республике Татарстан приглашают татарстанцев, планирующих покупать или продавать недвижимость, приобретенную в браке, на горячую линию.
Позвонив по номеру телефона в Казани 8 (843) 255-25-71, можно узнать:
- Как можно и нельзя распорядиться нажитым в браке имуществом?
- В каких случаях недвижимость входит/не входит в состав общей совместной собственности супругов?
- Нужно ли получать согласие одного из супругов при совершении сделок с недвижимостью и т.д?
Звоните и задавайте свои вопросы! Ответы на наиболее популярные будут размещены на официальных ресурсах ведомства.
Телефоны специалистов в районах республики можно узнать на нашем сайте в разделе «Обращения граждан» - «Горячие линии».
Самые востребованные объекты недвижимости
у татарстанцев в 2024 году – земельные участки
В Росреестре Татарстана проанализировали статистические показатели за 5 месяцев 2024 года
Так, по данным ведомства, за 5 месяцев текущего года в регионе на основании договоров купли-продажи (ДКП) зарегистрировано около 42 тыс. переходов прав на земельные участки. В прошлом году данный показатель составлял порядка 37 тыс. ДКП. Таким образом, рост составил 13,6%.
Непосредственно в мае на основании ДКП было зарегистрировано около 10 тыс. прав на земельные участки, что на 11,3% больше, чем в апреле (тогда было зарегистрировано около 8,9 тыс. ДКП).
«Как известно, при покупке объектов недвижимости граждане нередко используют кредитные средства. По нашим данным, в текущем году татарстанцы на 11% чаще, чем в прошлом, брали в ипотеку именно земельные участки – всего на данные объекты недвижимости нашим ведомством зарегистрировано около 17 тысяч ипотек», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
По сравнению с прошлым годом в 2024-м зафиксирован значительный спрос и на квартиры в новостройках, приобретаемым по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Так, например, если в прошлом году с января по май Росреестром Татарстана было зарегистрировано 6,8 тыс. ДДУ, то в этом – уже около 9,9 тыс. Соответственно, увеличение составило почти 45%. Однако и в апреле текущего года, и в мае существенных изменений по количеству ДДУ не произошло: было зарегистрировано по 2,8 тыс. ДДУ.
«Весна - время высокого спроса на земельные участки и загородные дома, и представленная статистика это подтверждает. А май месяц самый урожайный в этом плане: из 42 тысяч за пять месяцев 10 тысяч приходится на этот месяц. Спрос на новостройки растет, тем более на фоне грядущих в июле изменений по льготной ипотеке. Сегодня банки и застройщики предлагают широкий спектр различных программ, что позволяет покупателям подобрать для себя оптимальный по размеру первоначального взноса и ежемесячного платежа кредит», - поделился своим мнением вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев.
В Татарстане обследовали более 46 тысяч гектаров земли
В том числе с помощью дистанционного зондирования земли с использованием беспилотных летательных аппаратов
Эти и другие данные были озвучены на расширенном заседании коллегии Росреестра Татарстана по итогам 5 месяцев 2024 года.
За указанный период времени государственными инспекторами Республики Татарстан проведено более 4,2 тыс. обследований, в результате которых выявлено 4 тыс. признаков нарушений. Предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства вынесено более 4 тыс. Наибольшее количество земельных участков по площади – по 9-11 тыс. га - было проверено в Нижнекамском, Нурлатском и Высокогорском районах.
«Обеспечение законности в области земельного законодательства продолжает оставаться одним из важнейших направлений деятельности Росреестра Татарстана. Даже с учетом действующего моратория на проведение контрольно-надзорных мероприятий государственный земельный надзор не остановлен. Деятельность государственных инспекторов, в первую очередь, в настоящее время направлена на проведение профилактических мероприятий», - отметил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Линар Гатин.
Также принципиально важным направлением деятельности ведомства продолжает оставаться обследование земель сельскохозяйственного назначения. В ходе контрольно надзорных мероприятий на земельных участках сельхозназначения в текущем году обследовано более 700 участков общей площадью 180 тыс. га, выявлено 340 признаков нарушений земельного законодательства, в том числе 15 незаконных карьеров по добыче общераспространенных полезных ископаемых и 31 несанкционированная свалка ТБО. Порядка 400 гектаров земли приведены в соответствие и введены в сельхозоборот.
Большим подспорьем - как для инспекторов, так и для проведения комплексных кадастровых работ - являются материалы дистанционного зондирования земли с использованием беспилотных летательных аппаратов. На текущий момент на территории Татарстана проведена съемка 11 кадастровых кварталов в пяти районах республики (Высокогорском, Пестречинском, Рыбно-Слободском, Сабинском и Чистопольском) на общей площади около 1,2 тыс. гектаров.
В Татарстане завершаются работы по выявлению правообладателей объектов недвижимости
Данные работы, которые проводятся с 2021 года в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», выполнены на 99%
При этом перед регионами была поставлена задача выявить правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости до 2027 года.
Согласно статистике Росреестра Татарстана, за это время количество объектов без прав сократилось с 695 тысяч до 5,4 тысяч, государственные права зарегистрированы в отношении порядка 118 тысяч объектов недвижимости.
«С 2021 года в Татарстане, как и в других регионах России, идет масштабная системная работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Полномочиями по их выявлению, согласно Федеральному закону №518-ФЗ, наделены органы государственной власти и местного самоуправления. За последние 2,5 года в рамках реализации данного закона в ЕГРН внесено столько данных, сколько не было внесено за предшествующие 10 лет – около 700 тысяч», - отметил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.
В текущем году в республике продолжится работа по внесению сведений. Как сообщили в Министерстве земельных и имущественных отношений РТ, предстоит выявить правообладателей 5,4 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости.
«Нам удалось сократить количество объектов, сведения о правообладателях которых отсутствовали в ЕГРН, на 99%. Несмотря на небольшое в цифровом выражении количество оставшихся объектов, это самые сложные объекты. К ним можно отнести бесхозное и выморочное имущество. Тем не менее, в этом году в Татарстане должны полностью завершиться мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Эта работа проводится, в первую очередь, в интересах самих граждан», - сообщил заместитель министра земельных и имущественных отношений РТ Алмаз Киямов.
Достоверные сведения, внесенные в ЕГРН, имеют важное значение в обеспечении прозрачности и эффективного управления земельным и имущественным комплексом региона, а гражданам позволяют беспрепятственно совершать сделки с недвижимостью, а также защитить ее от мошеннических действий.
Можно ли через Госуслуги заказать выписку из ЕГРН на ребёнка?
Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики "Вы спрашивали - мы отвечаем". В ней эксперты нашего ведомства отвечают на вопросы, поступающие от граждан, в том числе наших подписчиков в социальных сетях, при оформлении недвижимости.
- Подскажите, можно ли через Госуслуги заказать выписку из ЕГРН на ребёнка собственника и можно ли это сделать с аккаунта мамы ребенка?
Запросить сведения из ЕГРН об объектах недвижимости, которые принадлежали или принадлежат несовершеннолетнему ребенку через портал государственных услуг РФ возможно только в случае, если ребенок достиг 14-летнего возраста и имеет подтвержденную учетную запись в ЕСИА. Через личный кабинет Госуслуг одного из родителей подать такой запрос не получится, поэтому запросить данную выписку из ЕГРН можно через МФЦ. Выписка может быть предоставлена заявителю в бумажном виде в офисе МФЦ или в электронном виде на адрес электронной почты, указанный в запросе. Необходимо отметить, что данная выписка является сведениями ограниченного доступа и может быть предоставлена только самому правообладателю, его законному представителю, или представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности.
- Если супруги при покупке недвижимости прописали в договоре свои доли, то это должен заверить нотариус?
Если в договоре о возмездном приобретении супругами недвижимости явно выражена их воля на изменение установленного законом режима совместной собственности, то такой договор должен быть удостоверен нотариусом.
- У меня участок площадью 400 кв.м в зоне Ж1 с видом разрешённого использования под магазин. Хотим установить дополнительный вид разрешённого использования - ИЖС. Это возможно, если учесть, что в этой зоне не разрешено строить магазин?
Согласно Правилам землепользования и застройки Казани, а именно изменениям, вступившим в силу с 20.04.2023, установлены предельные значения для земельных участков. В зоне Ж1 с видом разрешенного использования "ИЖС" установлено 1000 кв.м. Так как площадь указанного земельного участка не соответствует минимальному размеру, изменить ВРИ на "ИЖС" невозможно. В зоне Ж1 в условных видах разрешенного использования предусмотрено "Магазины", в соответствии с предельными размерами земельного участка, согласно 2 пункту ГК РФ Статьи 39. Условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
Как не попасть на уловки мошенников на рынке долевого жилищного строительства
Соответствующие рекомендации подготовил Росреестр Татарстана
Рынок недвижимости Татарстана, в том числе индивидуального жилищного строительства, активно развивается. Все больше застройщиков проявляют интерес к возможности строительства загородной недвижимости в соответствии с законом о долевом строительстве.
Напомним, в настоящее время его действие распространяется не только на многоквартирные дома, но и на строительство индивидуальных жилых домов в малоэтажных жилых комплексах.
Более того, в Госдуме РФ заявили, что дорабатывается ко второму чтению законопроект, распространяющий механизм счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов. Его принятие ожидается в июле.
Эскроу - это счет в уполномоченном банке, на котором хранятся денежные средства дольщиков, вложенные в приобретение жилья. На счете они хранятся до момента предъявления застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выписки из ЕГРН о праве собственности.
В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил рекомендации, которые помогут не попасть на уловки мошенников на рынке жилищного строительства.
Как пояснил начальник отдела госрегистрации договоров долевого участия в строительстве Росреестра Татарстана Александр Грачев, при строительстве многоквартирного или индивидуального жилого дома не может выступать застройщиком индивидуальный предприниматель.
Если речь идет о юридическом лице, застройщиком вправе быть только хозяйственное общество, наименование которого содержит слова «специализированный застройщик». Он должен обладать правами на землю, где планируется возведение соответствующего строительного объекта, и иметь разрешение на строительство. При этом проектная декларация с указанием всех необходимых сведений должна быть опубликована. Самое важное: застройщик привлекает финансирование дольщиков на основании договора об участии в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации в Росреестре, отметили в ведомстве.
Граждане, планирующие приобретать объекты долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве, должны насторожиться и ни в коем случае не отдавать деньги если:
- застройщиком выступает гражданин или индивидуальный предприниматель;
- застройщик требует оплаты до регистрации договора участия в долевом строительстве либо не желает регистрировать договор;
- застройщик предлагает подписать иную форму договора - договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры и др.
«Чтобы обезопасить себя, необходимо до финансирования строительства тщательно проверить застройщика. Для этого важно изучить всю информацию о строительной компании, а также документы, в которых содержатся сведения о застройщике, ознакомиться с проектной декларацией и очень внимательно изучить договор, который предлагает подписать застройщик. Прежде чем его подписывать и вносить деньги, необходимо убедиться в том, что информация, представленная строительной компанией, соответствует действительности и требованиям закона», - подчеркнул Александр Грачев.
Более 4600 татарстанских семей приобрели недвижимость
по сельской ипотеке
С момента запуска госпрограммы по улучшению жилищных условий ключевым оператором направлено более 13 млрд рублей, из них почти 2 млрд рублей – в текущем году.
«Татарстан как один из ведущих агропромышленных регионов заинтересован в привлечении кадров на село и улучшении жилищных условий сельского населения. Одним из инструментов поддержки жителей является федеральная программа «Комплексное развитие сельских территорий», в реализации которой республика принимает активное участие. Отмечу, что Татарстан традиционно входит в тройку лидирующих регионов по реализации сельской ипотеки, только в этом году банк выдал почти 2 млрд рублей и помог решить жилищные вопросы более 380 семьям республики», – отметила директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова.
По данным Росреестра Татарстана, среди муниципальных районов наибольшее количество сделок по программе «Сельская ипотека» зарегистрировано в Высокогорском, Лаишевском, Пестречинском, Тукаевском и Арском районах республики.
«Чаще всего жители республики приобретают в сельской местности готовые индивидуальные жилые дома: на основании договоров купли продажи регистрируется 90% прав. Также в рамках программы в Татарстане регистрируются договоры участия в долевом строительстве и права собственности на вновь созданные объекты индивидуального жилищного строительства. Но покупка квартиры в строящемся доме или самостоятельное строительство собственного дома – у татарстанцев менее популярны», - сообщил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
В целом с начала действия программы «Комплексное развитие сельских территорий» более 100 тысяч семей по всей России воспользовались сельской ипотекой. Жителям страны Россельхозбанком, как ключевым оператором программы, оказана поддержка на общую сумму 250 млрд рублей. Если посмотреть на портрет заемщика, то это семейные пары с детьми, средний возраст которых от 21 до 37 лет, более половины объема полученных банком заявок приходится на мужскую часть населения.
В Татарстане проведут комплексные кадастровые работы в отношении более 30 тысяч объектов недвижимости
Данные работы проводятся в целях реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», направленной в том числе на обеспечение полноты и качества сведений в ЕГРН
В Татарстане комплексные кадастровые работы затронут территории Высокогорского, Лаишевского, Пестречинского, Тукаевского, Альметьевского, Нижнекамского, Менделеевского, Рыбно-Слободского, Сабинского, Чистопольского районов, а также Казань и Набережные Челны.
Всего в текущем году за счет средств федерального бюджета и бюджета Республики Татарстан будут проведены комплексные кадастровые работы в отношении более 30 тысяч объектов недвижимости 67 кадастровых кварталов.
Исполнителем работ является филиал ППК "Роскадастр" по Республике Татарстан.
С кадастровыми кварталами, на территории которых будут проведены комплексные кадастровые работы, можно ознакомиться по ссылке.
Росреестр Татарстана разъяснил особенности совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних
В преддверии Международного Дня защиты детей Росреестр совместно с Роскадастром по Республике Татарстан провели горячую линию по вопросам совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних. Предлагаем вашему вниманию наиболее актуальные вопросы и ответы на них.
Необходимо ли согласие органов опеки и попечительства при разделе, перераспределении земельных участков, если сособственниками данных участков являются несовершеннолетние?
- В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Соответственно, для совершения указанных действий необходимо представить согласие органов опеки и попечительства.
Какие документы необходимы при отчуждении имущества несовершеннолетнего?
- В соответствии с пунктом 2 статьей 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, для отчуждения имущества несовершеннолетнего необходимо обратиться к нотариусу. Обращаем внимание, что правовую экспертизу документов проводит нотариус.
Мы приобрели, будучи в браке, квартиру за счет собственных средств, а также средств материнского капитала. Как выделить доли себе и детям?
- Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если жилое помещение приобретено полностью или частично с использованием средств маткапитала, следует заключить соглашение о выделении долей в праве родителей (супругов) и детей, независимости от того погашен ипотечный кредит или нет.
Если в момент выделения доли по маткапиталу супруги уже не состоят в браке, соглашение будет в том числе содержать элементы соглашения о разделе имущества между бывшими супругами. Соответственно, такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
В этом году татарстанцы оформили по гаражной амнистии около 1,8 тысяч объектов недвижимости
По итогам четырех месяцев текущего года в Татарстане зарегистрировано по гаражной амнистии 716 гаражей и более 1 тысячи расположенных под ними земельных участков.
Всего за все время действия Закона в упрощенном порядке оформлено более 14,5 тысяч объектов гаражного назначения, расположенных на территории республики.
Чтобы воспользоваться гаражной амнистией, заявителям с документами необходимо обращаться в исполнительный орган местного самоуправления (исполком) по месту нахождения объекты недвижимости: в Казани – это районные администрации, в районах республики, как правило, это Палаты земельных и имущественных отношений, отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Напомним, воспользоваться гаражной амнистией, которая позволяет бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся гаражи, можно до 1 сентября 2026 года.
Итоги горячей линии для татарстанских предпринимателей по вопросам оформления недвижимости
В преддверии Дня российского предпринимательства в Росреестре Татарстана состоялась горячая линия по вопросам кадастрового учета и регистрации прав собственности на недвижимость для представителей малого и среднего бизнеса.
На вопросы предпринимателей отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам Александра Абдуллина. Предлагаем вашему вниманию некоторые из них.
- Сменили наименование юридического лица. Как поменять наименование в ЕГРН?
Сведения о новом наименовании юридического лица вносятся в ЕГРН на основании заявлении о внесении сведений, представленного в отношении каждого объекта недвижимости отдельно. Государственная пошлина в данном случае не взимается.
- Продаем помещение в нежилом здании. Как переоформить с помещением долю в общем имуществе (места общего пользования)?
Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на основное помещение осуществляется регистрация права общей долевой собственности на общее имущество. В сведения ЕГРН вносится одна запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений.
- Была проведена реорганизация юридического лица в форме преобразования. Как нам в этом случае оформить переход права собственности к новому юридическому лицу?
Для осуществления государственной регистрации права за новым юридическим лицом необходимо представить заявление от имени нового юридического лица на регистрацию права с приложением учредительных документов, подтверждающих реорганизацию, и оплатой государственной пошлины в размере 1000 рублей за каждый объект недвижимости.
- В связи с чем в личном кабинете госуслуг не отображаются сведения об объекте недвижимости, находящемся в собственности?
Корректное воспроизведение информации об объектах недвижимости в личном кабинете на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ) возможно при условии наличия в записях ЕГРН о правах на эти объекты недвижимости сведений о СНИЛС правообладателя, а также ФИО и паспортных данных, совпадающих с данными пользователя ЕПГУ.
К сведению
Для представителей бизнеса в офисах МФЦ организован отдельный прием. О результатах проведения регистрации права собственности можно узнать через смс-информирование. При возникновении вопросов по предрегистрационной подготовке документов действует бесплатная консультация по телефону 8(843)255-24-20.
Также Росреестр Татарстана предлагает представителям малого и среднего бизнеса оценить по 5-балльной шкале условия и качество приема документов, скорость регистрации, возможность оформления недвижимости в электронном виде и т.д. Пройти опрос можно в онлайн-формате после оказания госуслуги - регистрации прав собственности.
Росреестр Татарстана о способах получения сведений о координатах пунктов ГГС
Сведения о пунктах государственной геодезической сети (ГГС), в том числе каталоги координат таких пунктов, хранятся в федеральном фонде пространственных данных (ФФПД).
Напомним, пункт ГГС представляет собой прочно закрепленную конструкцию, которая является носителем координат и используется для геодезических и картографических работ, инженерных изысканий, строительства и т. д. Пункты могут быть расположены на поверхности земли, на крышах зданий или в их стенах, в устоях путепроводов и т. д. Они представляют собой чаще всего металлические или бетонные конструкции либо круглые металлические пломбы. Пункты ГГС рассчитаны на использование в течение длительного времени (большинство из них заложены в 50-70-х годах прошлого века) и находятся под охраной государства.
Если есть сомнения по поводу того, имеется ли на участке или в стене здания пункт ГГС, проверить это можно на Федеральном портале пространственных данных.
Ведение ФФПД, в том числе включение в него пространственных данных и материалов, их хранение и предоставление заинтересованным лицам, осуществляется публично-правовой компанией «Роскадастр».
Сведения о пунктах ГГС в местной системе координат предоставляются в виде выписки, которая содержит основные характеристики геодезического пункта: координаты, тип знака, класс, номер марки и тип центра.
Выписка о пунктах геодезической сети предоставляется после рассмотрения заявления, которое можно предоставить:
- через личный кабинет федерального портала пространственных данных.
Для того чтобы зарегистрироваться в личном кабинете, необходимо установить защищенное соединение. Инструкция по подключению размещена на портале в разделе «Инструкции» - «Инструкция по защищенному подключению пользователя к ГИС ФППД».
Предоставляемые через личный кабинет федерального портала пространственных данных документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью.
- при личном обращении или почтой в ППК «Роскадастр» по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.26.
Сформированная выписка может быть предоставлена одним из выбранных способов: путем направления в электронном виде в личный кабинет федерального портала пространственных данных, по электронной почте, при личном посещении офисов учреждения или почтовым отправлением.
Расширен круг лиц, освобожденных от уплаты госпошлины при регистрации недвижимости
Как пояснили в Росреестре Татарстана, теперь от уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость освобождены наследники лиц, погибших в связи с выполнением государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина России по спасению человеческой жизни, охране госсобственности и правопорядка, а также лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения года вследствие ранения или заболеваний, полученных в связи с указанными обстоятельствами.
Родственников погибших от обстрелов со стороны Украины и в результате терактов освободили от уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий при выдаче свидетельства о праве на наследство.
Соответствующие поправки в Налоговый кодекс РФ вступили в апреле (Федеральный закон от 22 апреля 2024 г. N 88-ФЗ "О внесении изменений в статьи 333.35 и 333.38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации").
«Освобождение от уплаты госпошлины при регистрации права собственности в том числе распространяется на семьи погибших на СВО военнослужащих и защиту их имущественных прав. Нововведение направлено на оказание дополнительной социальной поддержки данным семьям – снижение финансовой нагрузки при наследовании недвижимого имущества», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
В Росреестре Татарстана также напомнили, что при обращении за кадастровым учетом и регистрацией прав лиц, подлежащих мобилизации, а также членов их семей, срок оформления объектов недвижимости, включая жилые дома, квартиры, земельные участки и другую недвижимость, составляет не более одного рабочего дня.
Кроме того, в Росреестре Татарстана для указанной категории граждан ежедневно с 9 до 15.45 (кроме выходных) работает горячая линия по тел. 8 (843) 255 25 71.
В апреле зафиксирован рекордный спрос на новостройки в Татарстане
По данным Росреестра Татарстана, по сравнению с мартом количество регистраций договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) увеличилось почти на 65%. Так, если в марте текущего года было 1,7 тыс. ДДУ, то в апреле – уже более 2,8 тыс. Всего за 4 месяца 2024 года зарегистрировано более 7 тыс. ДДУ, что на 31% больше аналогичного периода прошлого года (тогда было 5,4 тыс. ДДУ).
А вот количество регистраций переходов прав на основании договоров купли-продажи (ДКП) почти не изменилось: и в марте, и в апреле 2024 года зарегистрировано порядка 16 тыс. ДКП. Но если рассматривать по видам объектов недвижимости, то спрос на квартиры увеличился на 8% (5,4 тыс. ДКП), на индивидуальные жилые дома - на 16,6% (более 1,1 тыс. ДКП), на земельные участки, наоборот, немного уменьшился – почти на 4% (около 8,8 тыс.).
«Судя по нашим статистическим данным, в настоящее время татарстанцы продолжают активно приобретать недвижимость в строящихся домах. В апреле нашим ведомством зафиксирован рекордный спрос на новостройки. По сравнению с первым месяцем весны он увеличился почти на 65%. Что касается ситуации на вторичном рынке недвижимости, то и здесь по некоторым видам объектов недвижимости, в частности – жилым помещениям и индивидуальным жилым домам - наблюдается положительная динамика», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
«Причина интереса к новостройкам в том, что в июле текущего года общая программа льготной ипотеки завершается, и субсидирование в дальнейшем планируется сделать адресным. В свою очередь, спрос на вторичное жилье, в том числе жилые дома, остаётся на том же среднем уровне ввиду достаточно высоких ипотечных ставок. Также в настоящее время продолжает работать семейная и IT ипотека, что также влияет на увеличение продаж у застройщиков», - поделился своим мнением Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев.
Росреестр принял участие в XV Международном экономическом форуме «Россия — Исламский мир: KazanForum 2024»
В рамках в XV Международнго экономического форума «Россия — Исламский мир: KazanForum 2024»состоялась панельная дискуссия Большого Росреестра «Международное партнерство в геопространственном обеспечении государств».
Участие в ней принялируководитель Росреестра Олег Скуфинский, заместитель генерального директора Главного управления по регистрации прав собственности и кадастра Министерства окружающей среды, градостроительства и изменения климата Турецкой РеспубликиТамер Инан, директор Республиканского аэрогеодезического центра Республики УзбекистанАкмалжон Омонов, генеральный директор Национального картографического центра Исламской Республики Иран Али Джаведанэ, первыйзаместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин,первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев,первый заместитель Премьер-министра Республики ТатарстанРустам Нигматуллин и генеральный директор ППК «Роскадастр» Владислав Жданов.
В своем докладе Олег Скуфинскийотметил готовность к усилению сотрудничества с исламскими странами в сфере геодезии, картографии и пространственных данных, развивая партнерство на взаимовыгодной основе и учитывая интересы всех сторон, а также представил разрабатываемый совместно с картографо-геодезическими службами СНГфлагманский проект Росреестра – Геопортал ИПД СНГ:
«Геопортал будет создан с использованием опыта разработки и технологических решений НСПД и являться единой геоинформационной цифровой платформой, обеспечивающей визуализацию, поиск и предоставление пространственной информации для решения задач, представляющих взаимный интерес и требующих интеграции данных стран Содружества».
В завершение своего выступления руководитель ведомства подчеркнул:«Росреестр всегда открыт для сотрудничества и готов делиться лучшими отечественными разработками с нашими зарубежными партнерами».
Александр Ломакин, рассказывая о работеМинстроя России с Росреестром и с информационными системами, связанными с пространственными данными, подчеркнул:
«Градостроительство, строительство объектов невозможно без использования геоинформационных систем. С их помощью предоставляется возможность оперативного анализа существующей градостроительной ситуации и перспектив».
Рустам Нигматуллин поприветствовал собравшихся на татарской земле, подчеркнул, что работа по реализации НСПД нужна не только для госуправления, но и важна для бизнеса и населения, а также отметилосновные вехии перспективы проекта:
«Реализация НСПД в Республике Татарстан позволила повыситьинвестиционную привлекательность региона, качество оказания государственных услуг и сократить сроки их предоставления, обеспечить эффективное развитие территорий».
Тамер Инан рассказал об основных направлениях развития сферыпространственных данных в Турции.
«Большинство информационных систем, используемых в Турецкой Республике, как и во всем мире, являются двухмерными. Однако в результате быстрого роста численности населения планеты интенсивность вертикального использования Земли увеличилась. Это усложнило управление правами собственности, обязанностями и ограничениями. Поэтому для обеспечения правильного использования земли и устойчивого развития необходимо создавать и развивать инфраструктуру трехмерных пространственных данных», – сообщил он.
Акмалжон Омоновв своемвыступлении рассказал о растущем с каждым годом интересе к интеграции информационных ресурсов в едином геопортале Республики Узбекистан, о внедрении в Узбекистанеэлектронной информационной системы «Банк запретов» на недвижимое имущество.
Али Джаведанэ как пример значимого достижения и опытаиспользования системы пространственных данных Исламской Республики Иран представил запуск инвестиционного атласа Ирана в качестве технического подпортала, национального геопортала в целях развития цифровой экономики страны.
Владимир Кошелевподчеркнул важность внедрения Геопортала ИПД СНГ: «Что востребовано для экономики, то улучшает жизнь граждан страны». Он выразил надежду на подключение к Геопорталу в ближайшей перспективедружественных стран исламского мира с цельюсовместногоразвития и интеграцииэкономических систем стран.
Владислав Жданов отметил, что пространственные данные – это тот самый флагманский продукт, который возможно масштабировать на любые ситуациии территории.
В завершение дискуссии Олег Скуфинскийпоблагодарил собравшихсяи выразил надежду на дальнейшее конструктивное международное сотрудничество в геопространственном обеспечении государств.
Модератором встречи выступила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова.
Эмблемой дискуссии была заставка с изображением бабочки, несущей на крыльях карту мира, – как символ сохранения дружеского сотрудничества государств в этом хрупком мире.
Также на полях форума Еленой Мартыновой и Тамером Инаномподписан План мероприятий по реализации Меморандума о взаимопонимании между Росреестром (Российская Федерация) и Главным управлением регистрации прав собственности и кадастра (Турецкая Республика) на 2024-2025 гг.
Большая команда Росреестра Татарстана поздравила ветеранов с Днем Победы
Ежегодно сотрудники Росреестра и Роскадастра по Республике Татарстан, а также «ВЦТО-Казань» в преддверии Дня Победы отправляются с почетной миссией к ветеранам.
В канун празднования 79-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне праздничные продуктовые наборы, цветы и слова благодарности были адресованы людям старшего военного поколения, проживающим в Приволжском районе Казани.
В этом году Большая команда Росреестра Татарстана только в Казани поздравила 90 ветеранов и тружеников тыла. Не остались без внимания и ветераны, проживающие в районах республики: их также с подарками навестили сотрудники территориальных отделов Росреестра Татарстана.
Большая команда Росреестра Татарстана еще раз благодарит всех причастных к Победе в Великой Отечественной войне, желает крепкого здоровья, мира, благополучия и быть окруженными вниманием и заботой близких людей!
Низкий Вам поклон, дорогие наши ветераны!
В марте количество сделок на первичное жилье в Татарстане увеличилось на 50% по сравнению с февралем
На вторичное жилье спрос увеличился почти на 20%
В марте 2024 года Росреестром Татарстана зарегистрировано более 1,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Для сравнения: количество ДДУ в феврале составляло 1,1 тыс. Соответственно, рост - свыше 52%. Всего в 1 квартале зарегистрировано порядка 4,2 тыс. ДДУ, что на 11,1% больше, чем годом ранее (3,8 тыс.).
Что касается ситуации на вторичном рынке недвижимости, то по данным ведомства, в марте текущего года зарегистрировано около 16 тысяч переходов прав на основании договоров купли-продажи. Это на 19,4% больше, чем в феврале (13,3 тыс.)
При этом больше всего (+30,8%) по сравнению с февралем увеличился спрос на земельные участки – с 7 тыс. до 9,2 тыс. На втором месте (+14,6%) – индивидуальные жилые дома: количество сделок на данные объекты выросло с 824 до 944. Спрос на квартиры подрос на 7% - с 4,6 тыс. до 5 тыс. А вот показатели на нежилые помещения, наоборот, немного уменьшился (-2,7%) – с 810 до 788.
Всего за три месяца этого года в Татарстане зарегистрировано 42,3 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи. Данный показатель чуть больше (+3,5%) показателя аналогичного периода прошлого года: тогда было зарегистрировано около 41 тыс. переходов прав.
«Несмотря на некоторые опасения, с начала года в Татарстане наблюдается стабильный рост количества сделок на квартиры и земельные участки. После небольшого «проседания» в феврале по отношению к январю спроса на жилые дома в марте вновь наметилась тенденция к его увеличению. В целом по итогам 1 квартала количество переходов прав на вторичное жилье соотносится с показателями прошлого года, на первичное – увеличение на уровне 11%», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
«Действительно, интерес к покупке всех видов объектов недвижимости в Татарстане остаётся на том же уровне, что в начале текущего года, и это несмотря на достаточно высокие ипотечные ставки на вторичное жилье. Баланс спроса и предложения в этом сегменте сохраняется, поэтому колебания количество зарегистрированных сделок несущественное. Рост спроса на земельные участки и жилые дома обеспечен сезонностью, так как весна - это начало строительного сезона», - прокомментировал Вице-президент Гильдии риелторов Республики Татарстан» Руслан Садреев.
Росреестр совместно с АО «ДОМ.РФ» разработал индекс цен на первичном рынке жилья
Индекс цен в Татарстане также указан
Росреестром совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработан «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России. Об этом стало известно в ходе пресс-конференциина полях международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ.
Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова, в основе индекса лежат обезличенные данные реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2019 года в рамках двустороннего соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН, обязательное размещение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия
в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащён информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году - 1 млн. В Татарстане – более 102 тыс. ДДУ, из них в 2023 году – 26,6 тысяч.
«Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей России. За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по развитию электронных сервисов и налаживанию электронного взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и гражданами. В результате доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в 4 раза по отношению к 2019 году (20%) и составляет 86,1%. Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для профессиональных участников рынка - риелторов или застройщиков, но и для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные условия», - отметила Елена Мартынова.
В Росреестре Татарстана пояснили, что «Индекс цен на первичном рынке жилья» – это эффективный инструмент для анализа изменения цен на жилую недвижимость в различных сегментах и оценки текущего состояния рынка. Застройщикам данные о динамике цен в цикле необходимы для построения точных бизнес‑планов: частным инвесторам – для оценки доходности вложенных средств; физическим лицам - для оценки уровня цен и принятия решения о покупке и продаже квартир.
Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства реализована возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.
«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология – расчёт ведётся на пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.
Елена Мартынова также подчеркнула, что в настоящее время Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». В нём будет представлена система показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы для всех сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках, объекты нежилого значения, земельные участки. Наряду с этим сервис «Аналитика рынка недвижимости» предполагает использование индексов, разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости. В частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД. В результате пользователи в рамках одной системы получат доступ к значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», - отметила заместитель руководителя ведомства.
Таким образом, по её словам, к концу 2024 года будет создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Данные будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, центрам субъектов, городам и населённым пунктами будут обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на тематических картах (слои данных).
Данные о геодезических станциях теперь обязательно включаются в федеральные информационные системы
В Росреестр Татарстана поступило первое заявление о согласовании технического проекта по созданию геодезической сети специального назначения (сети дифференциальных геодезической станций)
С 1 апреля вступил в силу Федерального закона от 4 августа 2023 г. N 491-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" и отдельные законодательные акты РФ" (далее - Закон N 431-ФЗ).
В связи с этим Росреестр Татарстана информирует: данным Законом установлено, что для обеспечения выполнения геодезических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования и т.д., а также повышения точности результатов указанных работ, физические и юридические лица, органы госвласти и местного самоуправления вправе организовывать создание геодезических сетей специального назначения (ГССН), в том числе сетей дифференциальных геодезических станций (ДГС).
Лица, осуществляющие создание ГССН (за исключением лиц, создающих такие сети для обеспечения выполнения геодезических работ при градостроительной деятельности), по завершении создания ГССН обязаны составить отчет о создании ГССН и каталог координат геодезических пунктов указанной сети и передать такие отчет и каталог в федеральный фонд пространственных данных.
Публично-правовая компания "Роскадастр" проводит экспертизу отчета и каталога на их соответствие установленным на основании Закона N 431-ФЗ требованиям. Отчет о создании ГССН и каталог координат геодезических пунктов указанной сети включаются в федеральный фонд пространственных данных при наличии положительного заключения.
Использование ГССН (за исключением ГССН, создание которой организовано федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области обороны, или геодезической сети специального назначения, создаваемой для обеспечения выполнения геодезических работ при осуществлении градостроительной деятельности), допускается после передачи отчета о создании ГССН и каталога координат геодезических пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных.
Использование ДГС (за исключением ГССН, создание которой организовано федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области обороны), допускается только после их включения в федеральную сеть геодезических станций (ФСГС).
Для повышения точности измерений, проводимых при выполнении геодезических и картографических работ, обеспечиваются создание, функционирование и развитие ФСГС, являющейся совокупностью функционально объединенных ДГС, на которых выполняется постоянный прием сигналов спутниковых навигационных систем с передачей получаемой информации в государственную информационную систему ФСГС.
Росреестр Татарстана: и снова о гаражной амнистии
За время действия гаражной амнистии на территории Татарстана оформлено по данному закону порядка 15 тысяч гаражей и земельных участков под ними. Несмотря на то, что гаражная амнистия действует не первый год, от татарстанцев регулярно поступают вопросы по ее реализации. На них отвечают эксперты Росреестра Татарстана.
Можно ли оформить в собственность металлический гараж?
- Если гараж не отвечает признакам, позволяющим отнести его к недвижимым вещам, такой гараж будет считаться некапитальным (движимое имущество). Права на некапитальный гараж не могут быть зарегистрированы. У объекта недвижимого имущества должен быть фундамент, стены и крыша. Гараж должен быть создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т. д.
Имеет ли наследник право воспользоваться гаражной амнистией, если гараж не был передан по наследству?
- В порядке, предусмотренном статьей 3.7 Закона №137-ФЗ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанной в данной статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные данной статьей, т.е. все документы, которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу: справки, решения, технические описания, решения гаражного кооператива, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина. При этом в таком свидетельстве может отсутствовать точное описание гаража, однако сам по себе факт наличия такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.
У нас есть гараж, который расположен в двухэтажном блоке. Наш гараж на первом этаже, на втором этаже гараж принадлежит другим людям, также в здании есть подвал, в котором расположены гаражи других людей. Гаражи были построены в 1993 году, земля была предоставлена кооперативу. Можем ли мы подать заявление на изменение вида на здание и воспользоваться гаражной амнистией?
- В соответствии с законодательством гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Таким образом, в вашем случае, воспользоваться гаражной амнистией, к сожалению, не получится, и изменить вид вашего гаража с помещения на здание вы не сможете, так как только одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.
Наряду со случаями, предусмотренными гаражной амнистией, вы также вправе приобрести земельный участок. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Что изменилось в законодательстве для татарстанских садоводов
В Росреестре Татарстана рассказали о нововведениях для садоводческих товариществ и как это повлияло на их деятельность
Чтобы защитить имущественные права людей и сделать пребывание на участках более комфортным был принят ряд социально значимых законов, разработанных при участии Росреестра.
- Продлена до 1 марта 2031 «дачная амнистия» для объектов общего имущества садоводческих и огороднических товариществ. Речь идёт о зданиях, сооружениях, созданных до 2004 года. Это могут быть сторожки, водонапорные башни, административные здания, используемые для общих нужд, и другие объекты. До 2031 года представление разрешительной документации на их строительство или реконструкцию не требуется. Подготовка технического плана на такие объекты проводится на основании декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены здания и сооружения.
«Продление упрощённого порядка оформления объектов общего имущества садоводческих и огороднических товариществ создаёт условия для завершения оформления прав на ранее созданные объекты общего имущества СНТ и ОНТ и их вовлечение в гражданский оборот. В частности, садоводы смогут осуществить их реконструкцию либо передать оформленные объекты на баланс органов государственной власти и местного самоуправления или ресурсоснабжающих организаций. Это могут, например, быть, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и т.д.», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
- Установлена возможность и условия принятия коллективных решений в электронном виде. Это позволяет сделать голосование более удобным и исключит расходы товариществ на почтовые отправления (стоимость одного отправления – 180-200 рублей, в товариществе может быть несколько сотен членов).
- До 2031 года продлена возможность бесплатного предоставления земли для членов товарищества, созданных до 2001 года.
- Закреплены полномочия субъектов России по определению условий для включения территорий СНТ в границы существующего населенного пункта либо образования нового.
«Безусловно, данная мера полезна для садоводов нашей республики. Более того, в Татарстане с 2023 года разработан и действует Порядок, определяющий возможность включения СНТ в границы населенного пункта. Если коротко, изменение статуса СНТ может быть осуществлено при условии соблюдения специальных требований, главное из которых – наличие развитой инфраструктуры. Жилые дома в границах СНТ встречаются все чаще, однако большая часть садоводов по-прежнему использует свои садовые участки и садовые дома только в летний период», - поделился мнением руководитель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков.
- Созданы условия для возможности разведения домашней птицы и кроликов для собственных нужд в СНТ (для садоводов восстановлена историческая справедливость, т.к. в советское время было разрешено держать домашнюю птицу и кроликов в садоводствах).
- Разрешена продажа на землях общего назначения сельскохозяйственных культур, птицы, кроликов, выращенных членами товарищества, сельскохозяйственной продукции из них, и возведение некапитальных торговых объектов.
- Для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд садоводов и огородников имущество общего пользования по решению и на условиях, определенных общим собранием членов, может быть передано иным гражданам или организациям в пользование (например, на праве аренды, сервитута). Это позволит значительно оживить территорию товариществ, поскольку появляется больше возможностей для создания комфортных условий для пребывания граждан на своих участках.
Справочно
По данным Росреестра Татарстана, только за последние годы на территории республики по «дачной амнистии» зарегистрировано более 115 тысяч объектов недвижимости.
При наличии каких документов можно оформить земельный участок под домом?
Эксперты Росреестра Татарстана продолжают консультировать гражданам по вопросам оформления недвижимости
Во время межевания садового участка выяснилось, что наш участок накладывается на соседний, из-за этого мы не можем поставить его на учет и получить постановление в Исполкоме. Что делать?
- Скорее всего, соседний участок имеет декларированную площадь, то есть был оформлен без межевого плана. Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению о согласовании ваших границ, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Если же все-таки договориться не получится, то можно обратиться в суд, составить исковое заявление об установлении и границ и приложить межевой план. В качестве ответчиков будут выступать ваши соседи.
Как нам приватизировать земельный участок в садовом обществе «Калинка» Тукаевского района РТ, если пришел отказ в связи с наличием скотомогильника?
- Полномочия по предоставлению земельных участков входят в компетенцию органов местного самоуправления. Дополнительно сообщаем, что с вопросом о сокращении санитарно-защитной зоны также необходимо обратиться в Палату земельных и имущественных отношений Тукаевского муниципального района РТ.
Как снять садовый дом с кадастрового учета?
- Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для получения акта обследования. В случае если в ЕГРН имеются зарегистрированные права на объект недвижимости, прекративший свое существование, необходимо подать одновременно заявление о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности.
При наличии каких документов можно оформить земельный участок под домом?
- Оформить земельный участок под домом можно на основании:
- выписки из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления;
- госакта или акта (свидетельства) о праве гражданина на такой участок, выданный органом госвласти;
- акта о предоставлении указанного земельного участка (постановление, решение).
Если жилой дом перешел по наследству, то на основании документов на жилой дом и документов о предоставлении земельного участка прежнему собственнику.
Как оформить жилой дом в садоводческом товариществе?
- В настоящее время поставить на кадастровый учет жилой дом, созданный на земельным участке, предназначенном для ведения садоводства, и зарегистрировать на него права можно в упрощенном порядке, то есть на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости). При этом упрощенный порядок не отменяет возможность обращения через уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства и порядок направления в Росреестр документов для одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.
Спрос на бытовую недвижимость в Татарстане
по-прежнему стабилен
На коммерческую недвижимость - увеличился на 33%
Росреестр Татарстана проанализировал основные статистические показатели за два месяца 2024 года. Так, по данным ведомства, за январь и февраль текущего года в Татарстане зарегистрировано более 26,4 тысяч переходов прав на основании договоров купли-продажи (ДКП). В прошлом году за это же время было зарегистрировано 25,6 тысяч ДКП.
При этом по видам объектов недвижимости ситуация выглядит следующим образом:
- количество ДКП на жилые помещения и земельные участки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилось на 2 тысячи (жилые помещения с 11 тысяч до 9 тысяч, земельные участки – с 13,8 тысяч до 11,5 тысяч);
- количество ДКП на индивидуальные жилые дома почти не изменилось (1,8 тысяч);
- количество ДКП на нежилые помещения увеличилось на 33% - с 1287 до 1711.
Что касается первичного жилья, то по данным ведомства, количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) за январь и февраль этого года сопоставимо с аналогичным периодом прошлого: и сейчас и тогда было зарегистрировано порядка 2,5 тысяч ДДУ.
«По нашим статистическим данным, которые мы получили за два месяца текущего года, в целом ситуация на татарстанском рынке недвижимости – и первичном, и вторичном - по сравнению с этим же периодом прошлого года стабильна. Некоторые колебания со знаком «плюс» или «минус» присутствуют. Однако самый значительный рост – 33% - в этом году продемонстрировали нежилые помещения, которые, как правило, используются в коммерческих целях», - сообщила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Электронное оформление недвижимости – приоритетно для Росреестра Татарстана
По итогам 2023 года в Росреестр Татарстана поступило при оформлении недвижимости более 500 тысяч онлайн обращений, за два месяца текущего года – около 56 тысяч
Эти и другие цифры были озвучены сегодня на заседании Общественного совета при Росреестре Татарстана. Главной темой встречи, которая прошла в онлайн режиме, стало электронное взаимодействие с профессиональными участниками рынка недвижимости: кредитными организациями, застройщиками и кадастровыми инженерами.
По данным ведомства, в 2023 году в электронном виде на учетно-регистрационные действия было подано порядка 500 тысяч заявлений, за два месяца текущего года – около 56 тысяч. При этом доля обращений от профессиональных участников рынка составила: от органов госвласти и местного самоуправления – 100%, от банков и застройщиков – 85-90%.
Как сообщила и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Айназ Ахметова, важнейшим направлением работы по развитию электронного взаимодействия с гражданами и профессиональными участниками рынка является цифровизация ипотеки:
«Росреестр Татарстана с сентября 2021 года принимает активное участие в реализации проекта «Электронная ипотека за 24 часа». Благодаря этому в настоящее время в Татарстане в течение одного рабочего дня рассматривается 96% представленных от кредитных организаций обращений по данному проекту».
Для оперативного решения возникающих вопросов при оформлении недвижимости в электронном виде Росреестром Татарстана налажен процесс ежедневного взаимодействия с банками и застройщиками посредством специально созданного чат-бота. Кроме того, на постоянной основе проводятся «круглые столы» с представителями кредитных организаций, застройщиками, а также кадастровыми инженерами.
Напомним, подать документы электронно на кадастровый учет и регистрацию прав можно через портал Росреестра или портал государственных и муниципальных услуг РФ, на которые Росреестр вывел все массовые востребованные услуги.
В 2024 году Росреестр Татарстана продолжит работу по увеличению цифровизации услуг, т.к. для получателей госуслуг это удобно, быстро и доступно в любое время суток.
Татарстанские предприниматели прошли опрос по результатам оформления недвижимости
Росреестр Татарстана предложил представителям малого и среднего бизнеса оценить по 5-балльной шкале условия и качество приема документов, скорость регистрации, возможность оформления недвижимости в электронном виде и т.д. Пройти опрос можно было в онлайн-формате после оказания госуслуги - регистрации прав собственности.
В опросе приняли участие 496 предпринимателей. По итогам его проведения средний балл по каждому показателю составил 4,9.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, опрос, который регулярно целенаправленно проводится среди представителей МСП, позволяет специалистам ведомства понять потребности и ожидания бизнес-сообщества в вопросе улучшения качества предоставления госуслуг Росреестра.
«Нам очень важно знать, как оценивают нашу работу клиенты. Мы стараемся учитывать все предложения, которые озвучивают предприниматели и влияют на повышение инвестиционной привлекательности Республики Татарстан. Одно из главных достижений – при обращении представителей МСП оформление недвижимости проводится в сокращенные сроки – в среднем, за 2-4 дня», - отметила начальник отдела государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам Александра Абдуллина.
Напоминаем, для представителей малого и среднего бизнеса в офисах МФЦ организован отдельный прием. О результатах проведения регистрации права собственности можно узнать через смс-информирование. При возникновении вопросов по предрегистрационной подготовке документов действует бесплатная консультация по телефону 8(843)255-24-20.
В Татарстане с начала года увеличился спрос на машино-места
За два месяца 2024 года Росреестром Татарстана зарегистрировано свыше 1850 прав на машино-места. Это в два раза больше, чем в 2023-м: тогда за этот же период времени было оформлено в собственность порядка 950 объектов.
В Росреестре Татарстана напомнили, что машино-место получило статус самостоятельного объекта недвижимости с 1 января 2017 года. До этой даты в Градостроительном Кодексе РФ содержалось лишь понятие парковки и парковочного места, машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. Всего с 2017 года татарстанцы оформили в собственность более 33,5 тысяч таких объектов недвижимости
«Раньше владельцы машино-мест испытывали трудности в процессе распоряжения долями. Например, при предстоящей продаже необходимо было уведомить об этом остальных сособственников либо получить от них письменное согласие. Кроме того, такие сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению, что приводило к дополнительным финансовым расходам и временным потерям. В настоящее время законодательство значительно упростило жизнь обладателям машино-мест. Благодаря этому мы наблюдаем ежегодное увеличение спроса на эти объекты недвижимости», - сообщила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
По мнению федерального эксперта по девелопменту Эльвиры Галяутдиновой, количество проданных машино-мест зависит от разных показателей: количества сданных многоквартирных домов, продаж автомобилей и даже погодных условий:
«Парковка - консервативное сохранение средств, при котором покупатель делает вклад в собственный комфорт. Также интерес к парковочным местам вырос у инвесторов, которые приобретают парковки для сдачи в аренду. Так как цены на жилье становятся высокими и легче приобрести парковочное место по меньшей стоимости с сопоставимым сроком окупаемости, но меньшим входным бюджетом».
Справочно
Машино-место может быть расположено только в специализированных паркингах, многоуровневых парковках, в подземных паркингах многоквартирных домов и нежилых зданий, причем может быть частично ограничено строительной конструкцией или вовсе не иметь ограждений – быть открытой площадкой с разметкой на полу.
За время действия госпрограммы татарстанцы оформили свыше 36 тысяч льготных ипотек
Такие данные приводит Росреестр Татарстана, проанализировав действие программы ипотечного кредитования с господдержкой на территории республики с начала ее действия (мая 2020 года)
Так, за этот период времени в Татарстане зарегистрировано 36 170 ипотек, из них в этом году – 1805. Большая часть заявлений, касающихся государственной регистрации в связи с реализацией государственной программы льготной ипотеки, приходится на договоры долевого участия в строительстве – 30 158, далее идут договоры купли-продажи – 4 207 и соглашения об уступке права требования – 1 764.
«Ипотека с господдержкой на новостройки является одной из самых популярных госпрограмм на рынке недвижимости. Ее запустили в 2020-м году и уже несколько раз продлевали. В текущем году за два месяца – январь и февраль – нашим ведомством зарегистрировано более 1800 льготных ипотек. Годом ранее за аналогичный период времени было зарегистрировано порядка 1300 таких ипотек. Соответственно, рост составил около 38%», - сообщила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
По словам Вице-президента Гильдии риелторов РТ Руслана Садреева, сегодня больше 80% покупателей на первичном рынке жилья используют возможность купить квартиру с пониженной ипотечной ставкой:
«Программа господдержки в совокупности с семейной и IT-ипотекой являются существенным драйвером высокого спроса на рынке недвижимости. В последнее время были изменения для категорий граждан, использующих субсидированую ставку, но важно, что сохраняются льготные условия для семей с детьми».
Ранее Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин в ходе стратегической сессии о реализации национальных проектов и достижении национальных целей развития сообщил, что программа льготной ипотеки остаётся востребована, и работу в этом направлении необходимо продолжать. По его словам, ипотечные кредиты по ставке 6% годовых получили уже около 800 тысяч родителей с детьми, при этом больше половины из них – в прошлом году.
Справочно
В декабре 2022 года Правительство РФ продлило действие программы «Льготная ипотека» до 1 июля 2024 года. Получить льготный ипотечный кредит по ставке до 8% годовых можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Максимальный размер кредита по льготной ставке для всех регионов – 6 млн рублей. Первоначальный взнос – 30%.
Татарстанцы могут за минуту получить сведения о недвижимости
Данный способ получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) доступен в личном кабинете на портале «Госуслуги». При этом онлайн-выписка предоставляется бесплатно
Как пояснили в Росреестре Татарстана, онлайн-выписка (или экспресс-выписка) - электронный документ, который содержит информацию о недвижимости и заверен электронными подписями Росреестра и Минцифры. Она имеет ту же юридическую силу, что и бумажная. Онлайн-выписку принимают везде, где она требуется: в суде, банке, страховой и других организациях.
Кроме описания объекта (кадастрового номера, вида, наименования, площади, этажа, разрешенного использования, назначения, года ввода в эксплуатацию) в экспресс-выписке содержатся сведения о правообладателе, в том числе обо всех бывших владельцах; кадастровой стоимости; виде, дате и номере госрегистрации права и его ограничениях; о наименовании и реквизитах документов-оснований госрегистрации и т.д.
«Заказать онлайн-выписку может любой правообладатель, но только по своим объектам недвижимости. Она появится в личном кабинете пользователя в течение одной минуты после отправки запроса. При необходимости (экспресс-выписка подлежит приему всеми органами и организациями) ее можно распечатать и заверить в любом офисе МФЦ, при себе необходимо иметь паспорт и номер заявления, который присваивается на «Госуслугах» при заказе выписки», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
По данным Роскадастра по Республике Татарстан, выписки из ЕГРН пользуются у жителей республики стабильно высоким спросом. Так, только в 2023-м году татарстанцы получили более 5,3 миллиона сведений из ЕГРН, что на 86% больше, чем в 2022-м. Чаще всего заказывают выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. По мнению директора филиала Роскадастра по Республике Татарстан Артема Костина, значительный рост спроса в том числе связан с появившейся возможностью заказывать онлайн-выписку без графической части (не содержит планов и схем) через «Госуслуги».
К сведению
Более подробно с информацией о бесплатной онлайн‑выписке о недвижимости можно ознакомиться здесь.
В январе зафиксирован рост количества сделок с недвижимостью
Росреестр Татарстана проанализировал статистические данные, полученные за первый месяц текущего года
Так, за первый месяц в Татарстане зарегистрировано более 13 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи (ДКП). Данное значение на 12,6% превышает показатель за аналогичный период 2023 года. По Казани количество регистраций ДКП осталось неизменным – на уровне 3,3 тыс. Также почти на 12% увеличилось количество регистраций договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Для сравнения: в январе прошлого года их было 1,2 тыс., в январе этого – 1,3 тыс. Что касается ипотечных сделок, и в январе 2023-го года, и в январе 2024-го их количество почти не изменилось – порядка 7,7 тыс.
«По нашим данным, которые мы получили за январь, этот год начался более активно, чем 2023-й: и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости рост количества регистраций договоров купли-продажи составил порядка 12%. Почти на столько же увеличилось и количество договоров участия в долевом строительстве», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Особенностью начавшегося года стало и то, что несмотря на зимний месяц, количество регистрации ДКП на земельные участки увеличилось почти на 30%, на жилые дома – почти на 9%. Для сравнения: в январе 2023 г. зарегистрировано 5,2 тыс. ДКП на земельные участки, в январе 2024-го года – 6,8 тыс; ДКП на ИЖС – 878 и 954, соответственно.
«В настоящее время продолжают действовать программы господдержки на первичное жильё, чем активно пользуются жители республики Татарстан. Квартиру в строящемся доме можно купить с минимальным первоначальным взносом и по выгодной ипотечной ставке. Вторичное жилье пользуется меньшим спросом из-за достаточно высоких ставок по ипотеке, тем не менее, спрос на него сохраняется на прежнем уровне. До июля 2024 года каких-либо кардинальных изменений не планируется, также ситуация будет зависеть от размера ключевой ставки ЦБ», - поделился своим мнением вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев.
Росреестр Татарстана продолжает консультировать гражданам по вопросам оформления недвижимости.
«Зарегистрирует ли Росреестр договор дарения с пожизненным проживанием дарителя?»
- В силу сложившийся судебной практики в договоре дарения может содержаться условие о сохранении за предыдущим владельцем права проживания в квартире, такое условие закону не противоречит, исходя из того, что в силу свободы договора стороны были вправе его предусмотреть.
Указанное условие не противоречит природе договора дарения, поскольку в данном случае обязанность одаряемого обеспечить возможность для дарителя пожизненно проживать в квартире не является встречным обязательством по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Принятие им на себя данного обязательства является условием передачи квартиры в дар, а не формой встречного предоставления (ст. 423 Гражданского кодекса РФ).
Дополнительно сообщаем, что Управление Росреестра по Республике Татарстан придерживается данной практики при государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения с таким условием.
«Как оформить договор дарения квартиры по доверенности?»
- Согласно Ст.185, п.5 Ст.576 Гражданского Кодекса РФ доверенность должна быть нотариально удостоверена, где указывается одаряемый с указанием ФИО, предмет договора дарения.
«Нужно ли регистрировать права на квартиру, если имеется договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, и регистрация была осуществлена в БТИ?»
- По объектам, оформленным в собственность до 1998 года, можете осуществить регистрацию по собственному желанию. Необходимо обратиться в любой офис МФЦ, к заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ - договор приватизации жилья, подтверждающий ваше право собственности. На нем должна быть отметка органа технического учета (БТИ). Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права на приватизированную квартиру в соответствии с Налоговым Кодексом РФ не уплачивается.
В 2024 году в Татарстане исправят около 33 тысяч реестровых ошибок
За 2023 год региональный Росреестр совместно с Роскадастром исправил более 23 тысяч таких ошибок
Работа по исправлению неточностей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», проводится на территории Татарстана с 2022-го года.
«За это время нашими ведомствами, без привлечения финансовых средств правообладателей, суммарно исправлено более 30 тысяч реестровых ошибок. В 2024-м планируется исправить порядка 33 тысяч. Как правило, это некорректные сведения, которые были перенесены в Единый госреестр недвижимости из документов, которые ранее заинтересованными лицами были представлены в наше ведомство – межевых и технических планов, - пояснил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.
По словам представителя Росреестра Татарстана, исправление реестровых ошибок – это не только основа полного и точного формирования государственного реестра недвижимости, данная работа имеет и практическое значение: она поможет снять вопросы площади и границ участков и, следовательно, предотвратить земельные споры.
В ведомстве также сообщили, что с 1 февраля 2024-го года срок исправления реестровой ошибки сокращен и составляет один месяц с момента направления правообладателю решения об исправлении реестровой ошибки вместо трех, как это было ранее. Также появилась возможность исправления реестровых ошибок до истечения 1 месяца при условии поступления согласия правообладателя с изменением сведений ЕГРН о местоположении границ объекта недвижимости.
Кроме того, с 1 февраля по результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
«Филиалом Роскадастра по Татарстану проводятся работы по определению координат границ и площадей земельных участков. Несомненный плюс данной работы в том, что все действия осуществляются без участия правообладателей недвижимости и на безвозмездной для них основе, а также у собственников отсутствует необходимость обращения к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и подачи заявления в орган регистрации прав. Подчеркну, что соблюдение сроков и качественное выполнение работ для нас приоритетно», – отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан Артем Костин.
Татарстан стал лидером по реализации сельской ипотеки
4 млрд рублей выдано Татарстанским региональным филиалом Россельхозбанка в 2023 году по сельской ипотеке. Это позволило более 1000 семей республики приобрести жилье в сельской местности. По данным банка, Татарстан стал лидером по реализации программы среди регионов России. Об этом сообщила директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова в ходе VI специализированной выставке достижений АПК «ТатАгроЭкспо».
«Итоги года в очередной раз подтвердили, что сельская ипотека – востребованная среди татарстанцев программа. За четыре года поддержку в размере 11 млрд рублей получили более 4200 семей в Татарстане», – отметила она.
Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова отметила, что программа ипотечного кредитования с господдержкой является эффективным механизмом и дополнительным стимулом для развития татарстанского ипотечного рынка недвижимости. Наибольшую популярность сельская ипотека набрала в таких районах, как Лаишевский, Пестречинский и Высокогоркий. При этом средний срок регистрации каждой ипотечной сделки по программе «сельская ипотека», благодаря реализации в Татарстане проекта «Ипотека за 24 часа», составляет 1 рабочий день.
Сельская ипотека реализуется в составе государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий», которая, помимо улучшения жилищных условий, направлена на инфраструктурное развитие малых населенных пунктов.
Заместитель Премьер-министра Республики Татарстан – министр сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан Марат Зяббаров, выступая на коллегии министерства, отметил, что в 2023 году на реализацию государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» было направлено 3 млрд рублей. «В текущем году данная работа будет продолжена более масштабно, объем средств увеличен до 5 млрд рублей. В этой части Татарстан – самый большой получатель средств Госпрограммы», – сообщил он.
Опубликован годовой рейтинг кадастровых инженеров в регионе
В списке 536 кадастровых инженеров, которые в течение 2023-го года подавали документы в Росреестр Татарстана
Рейтинг включает основные показатели работы исполнителей кадастровых работ, в том числе данные о количестве положительных решений, отказов и приостановлений. Кроме того, из представленных рейтингов можно узнать, в какой саморегулируемой организации кадастровых инженеров состоит специалист, его номер в государственном реестре кадастровых инженеров.
«Опубликованный рейтинг позволит гражданам объективно оценить качество работ конкретного кадастрового инженера и, соответственно, определиться с выбором специалиста. Поэтому, если татарстанцы планируют, например, уточнять границы своего земельного участка, ставить объект недвижимости на кадастровый учет, определять его основные характеристики, готовить документы, которые нужны для внесения сведений в ЕГРН (межевой и технический планы, акт обследования) рекомендуем перед заключением договора на выполнение кадастровых работ предварительно ознакомиться с профессиональным рейтингом на нашем сайте», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.
По словам исполнительного директора саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Вадима Савельева, формируемый Росреестром рейтинг кадастровых инженеров дает саморегулируемым организациям дополнительные способы контроля за своими членами, а для самих кадастровых инженеров – возможности для оценки качества и эффективности собственной работы.
К сведению
Рейтинг кадастровых инженеров обновляется ежеквартально на официальном сайте Росреестра Татарстана, в разделе «Деятельность», в подразделе «Выбери кадастрового инженера».
Росреестр Татарстана напоминает, что кадастровую деятельность вправе осуществлять исключительно лицо, сдавшее соответствующий квалификационный экзамен и имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Специалист должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).
За 2023 год количество ипотечных сделок в Татарстане увеличилось почти на 60%
По данным Росреестра Татарстана, объем ипотечных сделок на татарстанском рынке недвижимости по итогам прошлого года составил свыше 111,6 тыс. В 2022-м году этот показатель составлял 70,6 тыс.
При этом, по сравнению с 2022-м годом, жители республики стали на 60% чаще использовать кредитные средства при покупке земельных участков (всего в 2023-м году на ЗУ было зарегистрировано около 50 тыс. ипотек).
Количество ипотек на жилые и нежилые помещения увеличилось примерно на 30% (около 60 тыс. и 2,6тыс. ипотек, соответственно). В 2022-м году данные показатели составляли 45,3 тыс. и 2 тыс.
"За прошлый год нашим ведомством зарегистрировано на 58% ипотек больше, чем по итогам 2022-го года. При этом доля документов, поступивших в электронном виде от кредитных организаций, составила 85%, а это значит, что в подавляющем большинстве случаев (96%) ипотечные сделки были зарегистрированы за 24 часа», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Также Лилия Бурганова сообщила, что в 2023-м году Росреестром Татарстана было зарегистрировано более 13,5 тыс. льготных ипотек, что в 2 раза больше, чем в 2022-м.
Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев:
«2023 год был рекордным по количеству ипотечных сделок, большинство из которых были покупки у застройщиков. Интерес к недвижимости растет благодаря программам льготной, семейной и сельской ипотеки, а также материнскому капиталу. На сегодняшний день эти программы поддержки продолжают действовать, и активность среди покупателей сохраняется на высоком уровне».
В целом за прошедший год общее количество регистрационно-учетных действий в отношении объектов недвижимости составило почти 1,6 млн! Это на 51% больше, чем в 2022-м году. Также отметим, что за год физическими лицами было зарегистрировано почти 1 млн. прав, за юридическими – более 85 тыс.
В Татарстане состоится горячая линия по оформлению недвижимости
Обращения граждан специалисты Росреестра и Роскадастра по Республике Татарстан будут принимать 24 января с 10:00 до 12:00
Татарстанцы могут задать интересующие вопросы, связанные с оформлением жилых и садовых домов, в том числе по «дачной амнистии», гаражей – по «гаражной амнистии», а также земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.
В столице Татарстана звонки будут приниматься по телефону: 8(843) 255 25 71. Телефоны горячих линий в других городах и районах республики опубликованы на сайте Росреестра Татарстана в разделе «Обращения граждан» — «горячие линии».
Звоните и задавайте свои вопросы!
Как оформить земельный участок, расположенный под домом, доставшийся по наследству?
Росреестр Татарстана продолжает отвечать гражданам на вопросы, связанные с оформлением недвижимости. Нас часто спрашивают: «Как оформить земельный участок под зданием, право собственности на которое зарегистрировано на основании свидетельства о наследстве?»
- Гражданам, которым в порядке наследования или по иным основаниям перешло право собственности на здание, вправе зарегистрировать право собственности и на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 25.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, любому прежнему собственнику на основании следующих документов:
1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления (например, постановление, решение);
2) акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти (например, государственный акт о праве на землю);
3) выписки из похозяйственной книги, выдаваемой органом местного самоуправления, о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.
При отсутствии вышеуказанных документов за предоставлением земельного участка необходимо обратиться в исполнительный орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости.
При наличии таких документов за государственной регистрацией права собственности необходимо обратиться в любой офис МФЦ. Срок регистрации составит 9 рабочих дней, размер госпошлины - 350 рублей.
Росреестр Татарстана приглашает кадастровых инженеров к разговору
Специально для профессиональных участников рынка недвижимости будет проведен прямой эфир. Присоединиться к трансляции можно будет в официальной группе ведомства Вконтакте (https://vk.com/rosreestr16) 17 января в 11.00.
Главная тема прямого эфира - кадастровые работы в отношении земельных участков. В частности, во время его проведения заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров и представитель СРО АКИ "Поволжье" Аделя Мифтахова обсудят следующие вопросы:
- Основания для приостановления учетно-регистрационных действий?
- Какие версии XML-схем для формирования межевого плана, технического плана и акта обследования должны быть использованы на сегодняшний день?
- Каким должен быть порядок действий кадастрового инженера в ситуации, когда правообладатель смежного земельного участка в процессе процедуры согласования предоставляет паспорт, но в самом акте согласен указать только реквизиты СНИЛС?
- Нужно ли включать в состав приложения техплана документ, подтверждающий согласие либо отсутствие необходимости согласия организации, в пользу которой установлены ограничения охранной зоны?
- Возможно ли исправить ошибку в основной характеристике (протяженности) линейного объекта недвижимости и т.д.
Если у вас есть вопросы по кадастровым работам в отношении земельных участков, то вы можете уже сейчас их прислать к нам в мессенджер.
В ЕГРН внесена граница между Татарстаном и Кировской областью
Это последняя из 8 смежных границ Татарстана с соседними регионами
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о прохождении границы между Республикой Татарстан и Кировской областью. Общая протяжённость границы между субъектами составила 228 километров.
Работы по определению границ с Кировской областью были начаты в 2019 году. Соглашение об установлении границы между регионами было подписано 2.07.2023 года.
В декабре 2023 года землеустроительное дело получило положительное заключение государственной экспертизы Росреестра, и материалы были переданы в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан для включения в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также направлены в ППК «Роскадастр» для внесения сведений о границе между Кировской областью и Республикой Татарстан в ЕГРН. В результате граница между регионами свою реальную исторически сложившуюся конфигурацию не поменяла. По итогам согласования были решены все вопросы различия в картографическом отображении границ, существовавшие в различных документах.
Напомним, Татарстан граничит с Кировской областью в северной части территории. На границе расположены Балтасинский и Кукморский районы Республики Татарстан.
Таким образом, на сегодняшний день полностью установлены и внесены в ЕГРН границы Республики Татарстан со всеми смежными субъектами Российской Федерации.
«Внесение границы между Республикой Татарстан и Кировской областью является заключительным этапом в работе по установлению границы Республики Татарстан. Ранее границы были установлены с семью смежными субъектами – Оренбургской, Ульяновской, Самарской областями, Республиками Башкортостан, Марий Эл, Удмуртия и Чувашия. Самый большой объем работ по установлению межсубъектных границ пришелся на 2023 год. Благодаря эффективному взаимодействию регионов, а также всех задействованных в процесс министерств и ведомств, были сняты все споры и разногласия», - отметил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
«Полномочиями на реализацию мероприятий по установлению границы было наделено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан. Непосредственным исполнителем работ был назначен Фонд пространственных данных Республики Татарстан. В ходе изучения материалов изначально было обнаружено 57 проблемных участков. Для успешного решения всех вопросов были проведены рабочие встречи, совместные выезды на установление узловых точек границ Республики Татарстан с Кировской областью», - сообщил министр земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Фаниль Аглиуллин.
«Наличие сведений о границах между субъектами Российской Федерации в ЕГРН позволяет эффективно управлять земельными ресурсами и недвижимостью, способствует привлечению инвестиций в экономику региона, содействует сокращению числа земельных споров и гарантирует права собственников объектов недвижимости», - добавил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан Артем Костин.
Как объединить два земельных участка, которые расположены рядом?
Росреестр Татарстана продолжает отвечать гражданам на вопросы, связанные с оформлением недвижимости. Один из самых актуальных и часто задаваемых – «Как объединить два земельных участка, которые расположены рядом?»
- При объединении земельных участков образуется один, и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование. Для объединения двух смежных земельных участков необходимо, чтобы:
- объединяемые земельные участки действительно были смежными - имели общую границу;
- объединяемые земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Для уточнения границ и площади смежных земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана;
- объединяемые земельные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования и, соответственно, категорию;
- образуемый земельный участок должен удовлетворять установленным Правилами землепользования и застройки предельным максимальным и минимальным размерам, сведения о которых можно уточнить в органе местного самоуправления или на сайте муниципального образования.
Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одного муниципального образования (населенного пункта).
С заявлением о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию может обратиться как собственник, так и кадастровый инженер. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав можно подать через МФЦ или через личный кабинет на портале Росреестра.
Размер государственной пошлины будет зависеть от вида разрешенного использования земельного участка. Согласно Налоговому кодексу РФ государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства составляет 350 рублей, в остальных случаях - 2000 рублей.
Также стоит добавить, что при объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.
Как татарстанские предприниматели оценивают услуги Росреестра
Росреестр Татарстана предложил представителям малого и среднего бизнеса по 5-балльной шкале оценить скорость регистрации прав собственности, условия приема документов, возможности оформления процедуры регистрации или ее этапов в электронном виде и т.д. По итогам проведения опроса средний балл по каждому показателю составил 4,8.
По данным ведомства, всего в 2023-м году татарстанские предприниматели зарегистрировали порядка 15 тысяч прав на объекты недвижимости (как правило, это квартиры в строящихся домах, а также офисные помещения). При обращении представителей МСП оформление недвижимости проводится в сокращенные сроки.
«Для повышения инвестиционной привлекательности региона Росреестр Татарстана упрощает процедуры ведения бизнеса. В частности, нашим ведомством реализуется ряд мер по повышению доступности госуслуг для предпринимательского сообщества. Прежде всего, речь идет о сокращении сроков регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 9 рабочих дней до 5», - отметила начальник отдела государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам Александра Абдуллина.
Кроме того, по словам эксперта Росреестра Татарстана, для представителей субъектов малого и среднего бизнеса в офисах МФЦ организован отдельный прием. О результатах проведения регистрации права собственности можно узнать через смс-информирование. При возникновении вопросов по предрегистрационной подготовке документов действует бесплатная консультация по телефону 8(843)255-24-20.
Новые участки для строительства жилья и развития туризма выявлены в Татарстане
Ростреестр Татарстана поделился итогами реализации проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма» на территории республики
Работа по выявлению свободных земельных участков проводится в соответствии с госпрограммой «Национальная система пространственных данных».
По информации ведомства, в настоящее время для жилищного строительства и развития туризма определено более 2,6 тысяч земельных участков. Большая часть из них общей площадью 2,5 тыс. га – под строительство многоквартирными и индивидуальными жилыми домами. 17 участков – с туристическим потенциалом: по одному земельному участку расположены в Мамадышском районе (парк экстремальных и зимних видов спорта) и Арском (интерактивный парк «Лес чудес в «Резиденции Кыш бабая и Кар Кызы»); 15 – в Лаишевском, где центром туристического притяжения является Камское море.
Все вышеперечисленные участки размещены на Публичной кадастровой карте Росреестра, в сервисах «Земля для стройки» и «Земля для туризма».
«С момента старта проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма» в Татарстане ведется активная работа по выявлению свободных участков. По итогам ее проведения под застройку жилья вовлечено около 300 гектаров земли. Что касается выявленных земельных участков с туристическим потенциалом, то только за один месяц – ноябрь - их количество выросло с 5 до 17. Учитывая высокий потенциал Казани и республики в целом, работа в этом направлении будет только набирать обороты», - поделился деталями руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
«В Татарстане большое внимание уделяется развитию внутреннего туризма. Жители республики хорошо знают местные достопримечательности, однако у нас есть земли с потенциалом для вовлечения в туристическую деятельность, а поискам таких земель призван помочь проект «Земля для туризма», – добавил директор филиала Роскадастра по Республике Татарстан Артем Костин.
К сведению
Для поиска вышеуказанных земельных участков нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, затем выбрать в меню «Земля для стройки» или «Земля для туризма» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: 16:*, где 16 – код региона, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. Для создания обращения необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.
Что изменилось в процедуре банкротства для граждан
Росреестр Татарстана разъясняет основные изменения в порядке признания банкротом во внесудебном порядке
Как известно, с 3 ноября 2023 года вступил в силу ФЗ от 4 августа 2023 г. № 474-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которому внесены изменения в порядок при признании банкротом во внесудебном порядке.
- Теперь гражданин может обратиться в МФЦ с заявлением о признании его банкротом вне суда, если общий размер долга не менее 25 тыс. руб. и не более 1 млн руб. Ранее минимальная сумма составляла 50 тыс. руб., максимальная — 500 тыс. руб.
- Сокращен с 10 до 5 лет срок повторной подачи заявления о признании банкротом во внесудебном порядке.
- Граждане могут рассчитывать на внесудебное банкротство, если их основным доходом является пенсия или они получают ежемесячное пособие в связи с рождением и воспитанием ребёнка при условии, что на день обращения нет имущества, на которое может быть обращено взыскание.
- Право на внесудебное банкротство появилось у граждан, долги которых приставы взыскивают уже 7 лет и более, но задолженность не погашена или погашена частично.
Как пояснил начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Росреестра Татарстана Ришат Сунгатуллин, изменения законодательства направленные на уточнение условий и порядка осуществления процедуры банкротства, имеют выраженную социальную направленность, поскольку позволяют сделать механизм банкротства доступнее для граждан.
В Татарстане увеличилось количество сделок на вторичном рынке недвижимости
По итогам 11 месяцев 2023 года Росреестром Татарстана зарегистрировано почти 219 тысяч переходов прав на основании договоров купли-продажи (ДКП), что на 22,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
«Примечательно, что в этом году пик по числу зарегистрированных сделок на вторичном рынке недвижимости пришелся на осень, а именно сентябрь, когда было зарегистрировано около 26 тысяч договоров купли-продажи. В свою очередь, минимальное количество сделок было зафиксировано в январе – 11,5 тысяч ДКП. В 2022 году максимальное количество сделок было в марте – 21 тысяча, минимальное - в мае (12 тысяч ДКП)»,- уточнила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
По видам объектов недвижимости количество регистраций договоров купли-продажи на квартиры по сравнению с 2022-м годом увеличилось на 35,5% (с 65,5 тысяч до 89 тысяч). На нежилые помещения – на 20% (с 7,8 тысяч до 9,3 тысяч). Земельные участки стали приобретать чаще на 15,4% (90 тысяч и 104 тысячи, соответственно), индивидуальные жилые дома – на 10% (15,4 тысяч и 17 тысяч).
В Татарстане увеличилось количество обращений на регистрацию недвижимости в новостройках
В текущем году в Росреестр Татарстана поступило около 22,3 тыс заявлений на регистрацию договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). При этом доля заявлений, поданных в электронном виде, составила более 90%.
Всего за 11 месяцев 2023 года ведомством зарегистрировано порядка 23,5 тысяч ДДУ. Для сравнения: годом ранее их было около 16,8 тыс, таким образом, рост составил 40%.
На ноябрь пришлось 3,2 тыс ДДУ. Это в два раза больше, чем в ноябре 2022-го: тогда было зарегистрировано около 1,5 тыс таких договоров. Если сравнивать с октябрем текущего года, то данный показатель почти не изменился.
«В этом году жители Татарстана стали чаще пользоваться онлайн-услугами Росреестра. В наше ведомство на регистрацию договоров участия в долевом строительстве поступило в электронном виде более 20 тысяч заявлений, что составляет 90% от общего количества. В прошлом году данный показатель составлял только 77%. Благодаря работе онлайн-сервисов Росреестр улучшает доступность и скорость предоставления государственных услуг, - прокомментировала заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
По данным Росреестра Татарстана, также в текущем году резко возросло количество сделок с использованием кредитных средств: так, за 11 месяцев этого года зарегистрировано более 101 тыс таких ипотек, это почти на 60% больше, чем по итогам 11 месяцев 2022-го года (64 тыс). При этом 95% ипотек, документы по которым были поданы в электронном виде при взаимодействии с кредитными организациями, зарегистрированы всего в течение одного рабочего дня.
«Благодаря программам господдержки в последние три года спрос на первичное жилье растет, что подтверждается данными статистики. В настоящее время активно действуют субсидирование ипотеки на покупку квартиры со ставкой до 8% годовых, семейная ипотека со ставкой до 6%, что позволяет выгоднее приобрести квартиру у застройщика. Семьи с детьми используют для покупки средства материнского капитала. Если такие программы будут и дальше действовать, то высокий спрос на новостройки сохранится», - считает вице-президент Гильдии риелторов по Республике Татарстан Руслан Садреев.
Росреестр Татарстана: какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса
Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики "Вы спрашивали - мы отвечаем". В ней эксперты нашего ведомства отвечают на вопросы, поступающие от граждан при оформлении недвижимости.
«Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса?»
- Согласно ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом. Закон требует удостоверять нотариально:
-сделки определенных видов независимо от того, какое имущество является их объектом (договор ренты);
-сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость, кроме случаев, когда в одной сделке участвуют сразу все собственники;
-сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
-соглашения к нотариально удостоверенному договору с недвижимостью.
«В договоре купли-продажи изначально был завышен размер доли собственности. Что делать?»
- Если договор зарегистрирован в Росреестре и запись о праве собственности в долях, указанных в договоре, внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то изменить доли будет сложно. Дело в том, что зарегистрированное право оспаривается только в судебном порядке. Если спора нет, то перераспределить доли (в общих случаях) можно путем дарения или купли-продажи доли, части доли в праве на недвижимость. Эта делается без суда, по волеизъявлению сторон сделки.
«Как регистрируется переход права при дарении имущества?»
- Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, который не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности. Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него.
В Татарстане проведена кадастровая оценка объектов капитального строительства
Новая кадастровая стоимость будет применяться с 1 января 2024 года
Массовая переоценка объектов в текущем году проводилась во всех регионах России. По данным Росреестра Татарстана, на территории республики в общей сложности массовая оценка проведена в отношении 2 817 079 объектов. Государственной кадастровой оценке подлежали здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства и машино-места. В ноябре ее результаты были утверждены Распоряжением №3140-р Министерства земельных и имущественных отношений РТ.
«В Татарстане завершилась очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. На сегодняшний день определена кадастровая стоимость более 2,8 млн объектов недвижимости. Ранее, в 2022-м году, была проведена государственная кадастровая оценка более 1,7 млн земельных участков. Законом предусмотрено проведение массовой оценки не реже одного раза в четыре года», - уточнил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.
Вносить сведения о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости, держателем которого является Росреестр, будет Роскадастр по Республике Татарстан. Как пояснил директор ведомства Артем Костин, данные сведения вносятся в течение 15 рабочих дней с даты их поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Узнать кадастровую стоимость можно с помощью онлайн-сервисов Росреестра: «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Фонд данных государственной кадастровой оценки». В поисковике достаточно ввести кадастровый номер объекта. Также данная информация доступна на сайте Министерства земельных и имущественных отношений РТ в разделе Результаты государственной кадастровой оценки.
В Росреестре Татарстана пояснили, с 1 января 2024 года вопросами по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Республики Татарстан (в том числе объектов капитального строительства), будет заниматься комиссия, которая создается при Министерстве земельных и имущественных отношений РТ.
«Оспорить кадастровую стоимость могут юридические и физические лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость, - отметил заместитель министра земельных и имущественных отношений Алмаз Киямов.
Росреестр Татарстана: как правильно оформить пристрой к дому и куда обратиться?
Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики "Вы спрашивали - мы отвечаем". В ней эксперты нашего ведомства отвечают на вопросы, поступающие от граждан при оформлении недвижимости.
«Как правильно оформить пристрой к дому и куда обратиться?»
- Если речь идет о жилом доме на земельном участке с видом разрешенного использования индивидуальный жилой дом, личное подсобное хозяйство или ведение садоводства в границах населенного пункта, то при реконструкции такого жилого дома (в данном случае - пристроя к дому) применима «дачная амнистия» - упрощенный порядок оформления. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и подать документы в установленном законном порядке. Также законом установлен уведомительный порядок, который предусматривает обращение собственника в орган местного самоуправления. Каким вариантом воспользоваться – решать вам.
«Можно ли поставить объект на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать на него право?»
- В большинстве случаев (например, в случае завершения строительства дома, раздела, объединения, перераспределения земельного участка, находящегося в собственности) законодательно установлена обязательность одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В этом случае подается единое заявление. Подать такое заявление для проведения единой процедуры можно в личном кабинете на сайте Росреестра или через МФЦ.
«Получили уведомление о запрете на совершение сделок с недвижимостью. Задолженность погашена. Как снять запрет?»
- Основанием для погашения в ЕГРН записи о запрете является постановление (определение или решение суда), вынесенное судебным органом или иным уполномоченным органом. Соответственно, вам необходимо обратиться в орган, наложивший запрет на недвижимое имущество, для вынесения постановления о снятии запрета. После поступления в Росреестр Татарстана документа об отмене обеспечительных мер запись о запрете в течение 3 рабочих дней будет погашена.
«Получили предостережение на принадлежащий нам земельный участок. По какой причине вынесено данное предостережение и каким образом мы можем его исполнить?» (Мензелинск)
- Предостережение относится к видам профилактических мероприятий государственного земельного надзора. Предостережение объявляется контролируемому лицу в случае наличия у органа государственного надзора сведений о возможных нарушениях обязательных требований или в случае отсутствия подтверждения данных о том, что данное нарушение причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало для них угрозу. Государственным инспектором Мензелинского района Республики Татарстан по использованию и охране земель было выявлено нарушение земельного законодательства РФ, выразившееся в самовольном занятии части земельного участка. Часть используемого вами земельного участка не оформлена в установленном законом порядке. Для устранения выявленного нарушения необходимо обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание земельного участка и оформить документы на дополнительную площадь. В противном случае – нужно будет ее освободить.
Росреестр Татарстана разъяснил новшества законодательства для участников долевого строительства
Нововведения были озвучены во время проведения круглого стола, организованном Росреестром Татарстана для застройщиков. В мероприятии приняли участие более 40 представителей строительных компаний.
Как отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова, Росреестр, являясь клиентоориентированным ведомством, всегда стремится к открытому диалогу, в том числе с профессиональными участниками рынка недвижимости. Проведение мероприятий подобного формата позволяет оперативно донести информацию до заинтересованных лиц и, самое главное, получить обратную связь, в данном случае - от застройщиков.
Эксперты Росреестра и Роскадастра по Республике Татарстан озвучили основные изменения законодательства в сфере государственной регистрации прав для участников долевого строительства.
- Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, не препятствует регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, если документы и прилагаемее к нему документы поданы в электронном виде сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительств (ДДУ). Главное условие - застройщик должен являться стороной по указанному договору участия в долевом строительстве.
2. Многоквартирные дома могут относиться к уникальным объектам недвижимости, если в проектной документации предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров;
2) пролеты более чем 100 метров;
3) наличие консоли более чем 20 метров;
4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
3. Размер государственной пошлины за регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении составляет 200 рублей (пп.23 часть 1 статьи 333.33 НК РФ).
4. С 1 октября 2023 г. вступили в силу единые нормы об общем имуществе собственников недвижимости в многоквартирных домах, коттеджных, дачных поселках и гаражных кооперативах. Под общим имуществом законом понимается имущество, которое используется для удовлетворения потребностей всех владельцев недвижимости, расположенной в здании (сооружении) или на общей территории и связанной физически (технологически). Оно принадлежит собственникам недвижимости на праве общей долевой собственности. Доля собственника в праве на общее имущество пропорциональна его площади недвижимости в собственности. Каждый собственник принимает участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле и может получить любую информацию о решениях общего собрания.
5. Планируется, что с 1 января 2024 года застройщик в течение 10 рабочих дней со дня подписания передаточного акта с участником долевого строительства обязан в электронном виде направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности участника ДДУ на такой объект. Также исключительно в электронном виде предлагается направлять заявления о регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемых к ним документов. Кроме того, законопроектом предусмотрена обязанность всех юридических лиц представлять заявления о кадастровом учете и регистрации прав исключительно в электронном виде!
Сделки с недвижимостью - только в онлайн
С 1 января 2024 года планируется переход Росреестра на полное электронное взаимодействие с юридическими лицами, прежде всего, с банками и застройщиками.
Об этом сообщили в Росреестре Татарстана во время проведения круглого стола «Цифровизация ипотеки» с представителями кредитных организаций.
Так, в соответствии с законопроектом Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предлагается дополнить пунктами, согласно которым представлять заявления на кадастровый учет, регистрацию прав, а также регистрацию договоров участия в долевом строительстве юридическим лицам можно будет только в электронном виде.
Учитывая, что при покупке недвижимости, как на первичном, так и вторичном рынке, в большинстве случаев используются кредитные средства (например, в России более 80% договоров купли-продажи – это ДКП с ипотекой), вопрос электронного взаимодействия с банками становится еще более актуальным.
По данным ведомства, в настоящее время Татарстан (наряду с Москвой и Московской областью, Санкт-Петербургом и Краснодарским краем) входит в пятерку лидеров среди субъектов РФ по количеству заявлений в рамках проекта «Электронная ипотека за 24 часа». Так, только в октябре в Росреестр Татарстана, при взаимодействии с кредитными организациями, поступило около 7 тысяч онлайн заявлений, что составляет 88% от общего количества обращений от банков.
«В настоящее время в Татарстане менее чем за сутки регистрируется 96% электронных ипотек. В прошлом году данный показатель составлял 73%. Для сравнения: в 2021-м году, когда проект только стартовал, за 24 часа регистрировалось всего 9% ипотек», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Несмотря на достигнутые в Татарстане высокие показатели по электронному взаимодействию с банками, Лилия Бурганова подчеркнула, что всем участникам процесса необходимо успеть принять дополнительные организационные меры, которые позволят с нового года плавно перейти на стопроцентное онлайн взаимодействие.
Представители банковского сообщества, в свою очередь, также выразили заинтересованность в полном переходе и техническую готовность для этого.
В частности, руководитель направления дивизион «Домклик» Родион Алексеенко рассказал, что в текущем году была проведена работа по выявлению и анализу типовых ошибок, которые могут допускать менеджеры банка, застройщики или клиенты. До конца года количество таких ошибок планируется сократить на 40%, еще на 35% - до второго квартала следующего года.
Также своим мнением поделилась управляющий директор РОО «Банк ВТБ в Татарстане» Гузель Мосеева:
«Для ВТБ цифровизация ипотечного рынка остается одной из важных задач развития розничного бизнеса. В этом году ВТБ совместно с Росреестром Татарстана успешно провел первые сделки с применением «Госключа», когда покупатели дистанционно находились в других регионах и даже за рубежом. Мы видим, что цифровые сервисы стали стандартным элементом оформления ипотеки, к примеру, рекордные результаты по выдаче ипотеки в 3-м квартале стали возможны, в том числе благодаря отлаженным процессам цифровой регистрации. Так, по итогам июля-сентября около 90% всех сделок прошли с использованием онлайн-решений. Стратегическая цель ВТБ состоит в том, чтобы клиенты могли проводить в банке до 100% всех операций в короткие сроки и в цифровом виде, вне зависимости от сложности сделок. Совместные проекты ВТБ и Росреестра позволяют значительно упрощать процесс получения ипотеки, не тратя время и средства для поездки к месту проведения сделки и совершая для этого не более одного клика».
Росреестр Татарстана: как дольщикам проверить застройщиков?
Росреестр Татарстана провел горячую линию по вопросам оформления недвижимости в новостройках. Какие вопросы чаще всего интересовали позвонивших на консультацию и ответы на них - в нашей традиционной рубрике «Вы спрашивали – мы отвечаем».
Подписал и получил акт приема-передачи у застройщика, но на госуслугах не отображается информация о моей собственности на квартиру? Что делать?
- Для того чтобы на госуслугах появилась соответствующая информация о праве собственности, вам необходимо подать заявление о государственной регистрации в Росреестр Татарстана, приложив акт приема-передачи. Это можно сделать лично через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. Подать ваши документы может и сам застройщик. При этом оформлять доверенность на имя застройщика нет необходимости. Закон прямо указывает, что доверенность для подачи такого заявления не требуется. Размер государственной пошлины за регистрацию составит 2000 рублей.
Собираюсь зарегистрировать квартиру на основании договора долевого участия в электронном виде. Имеются ли какие-либо специальные требования к электронному договору?
- Договор долевого участия в электронном виде должен соответствовать особым требованиям: он оформляется в форме одного электронного документа в формате PDF/A-документа с текстовым слоем и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон договора в виде XML-документа.
Представляю застройщика. Как мне правильно составить план создаваемого объекта – многоквартирного дома, необходимого для регистрации договора долевого участия с первым дольщиком?
- План создаваемого объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома) – это единый документ, составляемый застройщиком в соответствии с проектной декларацией. В нем текстовом и графическом формате указываются местоположение, количество находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест.
Планирую заключить с застройщиком договор долевого участия.Какие условия он должен содержать?
-Договор участия в долевом строительстве должен содержать ряд существенных условий, без наличия хотя бы одного из которых договор считается не заключенным. В частности, к существенным условиям относятся: определение/идентификация конкретного объекта долевого строительства, согласно проектной декларации застройщика; срок передачи квартиры дольщику; цена договора, сроки и порядок платежей; гарантийный срок на квартиру не менее 5 лет; каким способом застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств по договору, то есть сведения об эскроу счете.
В 2017 году я приобрел квартиру по договору долевого участия при помощи кредитных средств банка. Сейчас все обязательства по выплате кредита исполнил. Как погасить это обременение?
- В вашем случае запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней на основании совместного заявления, поданного вами и представителем банка, либо заявления, поданного только представителем банка.
Между застройщиком и юридическим лицом заключен один договор долевого участия и в нем указаны два объекта долевого строительства – квартира и машино-место. Подскажите размер государственной пошлины за эту процедуру.
- В рассматриваемом случае государственная пошлина составляет 6000 рублей, разделенные на количество участников договора, соответственно, от юридического лица – 3000 рублей и от застройщика -3000 рублей.
С помощью каких ресурсов можно проверить надежность застройщика, на что следует обратить внимание?
- Теперь для дольщиков появилось больше информации о застройщиках и их проектах, о ходе строительства проектов, о финансовом состоянии застройщика, которая размещается в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте Наш дом.РФ. На данном сайте можно ознакомиться с такими документами, как разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, правоустанавливающие документы на землю, проектная декларация, является ли объект строительства проблемным и т.д. Можно посетить офис компании, посмотреть строящиеся или уже сданные объекты, поговорить с их жильцами, изучить сайт строительной организации, её странички в соцсетях и отзывы.
В Татарстане выдано более 10 млрд рублей по сельской ипотеке
Благодаря программе порядка 4000 семей смогли приобрести недвижимость в сельской местности и зарегистрировать ее в Росреестре Татарстана
В республике более трех лет реализуется программа сельской ипотеки. За это время сумма выданных кредитов достигла более чем 10 млрд рублей. Средний ипотечный чек составил 2,5 млн рублей.
Чаще всего татарстанцы направляли средства на приобретение уже готовых домов на сельских территориях. По сельской ипотеке также можно построить дом на своем земельном участке с привлечением аккредитованной подрядной организации или приобрести земельный участок с последующим строительством на нём жилого дома. С этого года средства можно направить и на приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства в доме до 5 этажей, находящемся в определенных населенных пунктах (прежде всего, в центрах небольших районов). На данный момент, например, в Татарстане квартиры можно приобрести в Буинске и Арске.
«В Татарстане сельская ипотека пользуется большой популярностью. С самого начала реализации она стала эффективным механизмом и дополнительным стимулом для татарстанского ипотечного рынка недвижимости. Наибольшее количество объектов приобретается по договорам купли-продажи. Также, несомненно, она способствует развитию сельских территорий», - отметил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
«Сельская ипотека – одна из самых востребованных программ на рынке ипотечного кредитования в Россельхозбанке, а Татарстан традиционно входит в тройку лидирующих регионов по реализации данной программы. В этом году на сельскую ипотеку был зафиксирован повышенный спрос, поскольку максимальная сумма ипотеки была увеличена вдвое: с 3 до 6 млн рублей на одного заемщика. Если ипотеку оформляет супружеская пара, в таком случае общая сумма кредита может достигать 12 миллионов рублей. Это значительно расширяет возможности людей по выбору дома для покупки или строительства», – рассказала директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова.
СПРАВОЧНО
Сельская ипотека реализуется в составе программы «Комплексное развитие сельских территорий». Условиями получения сельской ипотеки являются достижение потенциальным заемщиком возраста 21 год, а также постоянная или временная регистрация на территории Российской Федерации. Минимальный размер кредита – 100 тысяч рублей при первоначальном взносе 20%, выдаётся он максимум на 25 лет.
Росреестром Татарстана зарегистрировано около
13,4 млн прав на объекты недвижимости
Сегодня Росреестру Татарстана – 14 лет. Ежегодно в ведомство поступает порядка одного миллиона различных обращений, большая часть которых – от граждан.
За годы работы Росреестром Татарстана зарегистрировано около 13,4 млн прав на объекты недвижимости! Также ведомством зарегистрировано почти 1,5 млн ипотек, а начиная с 2012 года – более 200 тыс договоров долевого участия! При этом за время деятельности Росреестра Татарстана срок регистрации недвижимости сократился примерно в 10 раз, а по отдельным категориям дел – в 30 раз!
Руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров:
«Одно из главных достижений нашего ведомства – это кардинальное сокращение сроков регистрации: если раньше закон устанавливал месячный срок регистрации, теперь же максимальный срок составляет 9 рабочих дней, а при регистрации бытовой недвижимости (домов, гаражей, бань, хозяйственных построек) – 5. .Но даже этот срок нами сокращен: при отсутствии замечаний он составляет 2-3 дня. При этом по документам, поступившим на регистрацию электронно, срок регистрации - всего 1 рабочий день. Задача нашего ведомства – продолжать повышать качество предоставления услуг Росреестра и обеспечивать бесперебойный оборот рынка недвижимости в Татарстане».
В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения почти о 4,5 млн. объектах, расположенных в республике. При этом с зарегистрированными правами - более 2,7 млн объектов капитального строительства и порядка 1,5 млн - земельных участков.
Справочно
20 ноября 2009 года в Татарстане, в результате слияния Управления Роснедвижимости по РТ и Управления Росрегистрации по РТ, было создано Управление Росреестра по Республике Татарстан. В 2010 году к вновь созданному ведомству, в связи с реорганизацией, присоединилось Камское региональное управление геодезии и картографии.
Росреестр Татарстана: как оформить земельный участок, на котором расположен дом?
Эксперты Росреестра Татарстана продолжают отвечать на вопросы, поступающие при оформлении недвижимости, от граждан. Один из часто задаваемых звучит так:
«Право собственности на дом зарегистрировано по договору купли-продажи. Как оформить земельный участок, на котором расположен этот дом?»
- Лица, владеющие на праве собственности зданием, строением или сооружением, приобретенным в порядке наследования или по иным основаниям (например, по договору купли-продажи, дарения) могут в упрощенном порядке оформить право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок может быть представлен один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на этот земельный участок! Таким документом может быть, к примеру, государственный акт, свидетельство о праве на землю, выписка из похозяйственной книги.
Таким образом, благодаря упрощенному порядку, гражданину не нужно получать правоустанавливающий документ на земельный участок на свое имя, он может представить документ, выданный на любого прежнего собственника дома.
Если документы о предоставлении земельного участка отсутствуют, необходимо обратиться в архив органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Если выяснится, что земельный участок никогда никому не предоставлялся, то воспользоваться упрощенным порядком будет невозможно. В таком случае, согласно Земельному кодексу РФ, предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаются органы местного самоуправления. За предоставлением земельного участка, следовательно, необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В октябре самый высокий спрос в Татарстане был зафиксирован на жилые дома
На другие виды объектов недвижимости по сравнению с сентябрем наблюдается небольшое снижение. Однако по сравнению с октябрем прошлого года показатели этого остаются по-прежнему высокими.
Так, и в сентябре, и в октябре Росреестром Татарстана на индивидуальные жилые дома было зарегистрировано почти одинаковое количество договоров купли-продажи (ДКП) - по 2 тысячи с небольшим.
На жилые помещения в октябре по сравнению с сентябрем ДКП стало меньше почти на 10% (зарегистрировано около 9,5 тысяч); на земельные участки – меньше на 6,4% (11,5 тысяч ДКП). Всего за 10 месяцев 2023 года Росреестром Татарстана зарегистрировано на все виды объектов недвижимости (ИЖС, земельные участки, жилые и нежилые помещения) около 195 тысяч ДКП, что почти на 19% больше аналогичного периода прошлого года (тогда было около 164 тысяч ДКП).
«По нашим данным, сентябрь и октябрь являются самыми активными по спросу на недвижимость в текущем году. Даже несмотря на небольшое октябрьское снижение, показатели этого месяца почти на 30% больше показателей прошлого года: если в октябре 2022 года было зарегистрировано 18,5 тысяч договоров купли-продажи, то в октябре 2023-го – более 24 тысяч», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
По данным Росреестра Татарстана, схожая ситуация наблюдается и на первичном рынке недвижимости. В октябре ведомством зарегистрировано более 3,1 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). По сравнению с сентябрем это меньше на 22%, но в 3 раза больше, чем годом ранее, а по итогам 10 месяцев 2023-го года количество зарегистрированных ДДУ больше почти на 33% (15 ,3 тысяч и 20,3 тысяч).
«В настоящее время спрос на все сегменты недвижимости в Татарстане, как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости, сохраняется на высоком уровне. Действительно, в текущем году пользуются высоким спросом объекты ИЖС, эффективно работают программы государственной поддержки, что создаёт позитивный взгляд на дальнейшее сохранение спроса на недвижимость», - поделился своим мнением вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев.
В Татарстане состоится горячая линия по оформлению недвижимости в новостройках
16 ноября с 14:00 до 17:00 Росреестр Татарстана ответит на вопросы, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве.
Так, позвонив на горячую линию, можно узнать:
- Что необходимо знать при покупке квартиры в строящемся доме?
- На что обратить внимание при выборе застройщика?
- Что включает в себя понятие договор долевого участия и какие документы необходимы для его регистрации?
- Когда после регистрации договора долевого участия можно зарегистрировать право собственности и т.д.
В Казани звонки будут приниматься по телефону: 8(843) 255 25 71. Телефоны горячих линий в других городах и районах республики опубликованы на сайте Росреестра Татарстана в разделе «Обращения граждан» — «горячие линии».
Ответы на наиболее популярные вопросы будут размещены на официальных ресурсах ведомства.
Звоните, #РосреестрНаСвязи
#Росреестру15лет #МыТамГдеЛюди #15летВместе
Как оформить права в двухквартирных жилых домах?
Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики "Вы спрашивали - мы отвечаем". В ней эксперты нашего ведомства отвечают на вопросы, поступающие от граждан при оформлении недвижимости.
Нужно ли оплачивать государственную пошлину при обращении за государственной регистрацией ранее возникшего права?
- Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998 года, не взимается.
Квартира зарегистрирована в общую долевую собственность по 1/2 доле. Хочу подарить свою долю сособственнику. Обязательно ли в этом случае нотариальное удостоверение договора дарения доли?
- В соответствии с действующим законодательством сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому при отчуждении доли сособственнику по договору дарения договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Как зарегистрировать право совместной собственности супругов в случае, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности одного супруга (титульного собственника)?
- Один из супругов либо оба супруга могут обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о госрегистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности и о супруге, сведения о котором не были внесены, приложив при этом свидетельство о заключении брака.
Как оформить права в двухквартирных жилых домах?
- Все собственники квартир обращаются в МФЦ с заявлением об изменении вида объекта с «помещения» на «здание» в простой письменной форме (разрешительная документация, решение суда в данном случае не требуются).
В Татарстане в 2023 году провели инвентаризацию пунктов государственной сети
Всего в текущем году обследовано более 350 пунктов ГГС
Как рассказали в Росреестре Татарстана, большинство пунктов ГГС заложены в 80-х годах прошлого столетия. В основном они находятся на земле, на стенах зданий и сооружений, однако порядка 50 геодезических пунктов, после введения Куйбышевского водохранилища, оказались в зоне затопления. На сегодняшний день большая часть таких пунктов находится в Мензелинском, Актанышском, Нижнекамском и Тукаевском районах, а также в городе Набережные Челны. Для их обнаружения выезжают на моторных лодках и используют специальное спутниковое геодезическое оборудование (SinoGNSS T300 Plus).
В целом, начиная с 2020-го года, специалистами Росреестра Татарстана из 3,2 тысяч проведено визуальное обследование почти 3 тысяч пунктов. Кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости стопроцентно внесены охранные зоны всех пунктов ГГС.
«Обследование пунктов государственной геодезической сети, их сохранение и защита являются очень важным направлением в деятельности нашего ведомства и научной необходимостью. Кроме того, пункты ГГС напрямую влияют на деятельность кадастровых инженеров, поскольку координаты этих пунктов необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки технической документации. Если пункты оказываются поврежденными, то в этом случае накапливаются погрешности в измерениях. Это, в свою очередь, может привести к увеличению количества реестровых ошибок и, соответственно, судебных споров», - отметил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
К сведению
Геодезическая сеть, созданная на территории Российской Федерации, в том числе в Республике Татарстан, позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю ее территорию единую систему координат и высот в рамках реализации «Национальной системы пространственных данных», а также решить множество инженерно-технических задач.
Можно ли построить жилой дом на землях сельхозназначения?
Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики "Вы спрашивали - мы отвечаем". В ней эксперты нашего ведомства отвечают на вопросы, поступающие от граждан при оформлении недвижимости.
В собственности земельный участок сельхозназначения. Можно ли на нем построить индивидуальный жилой дом?
- До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Ваш земельный участок находится в границах земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Согласно ЗК РФ четко определен перечень использования земель сельскохозяйственного назначения, в котором отсутствует цель использования земель сельскохозяйственного назначения в качестве индивидуального жилищного строительства.
Можно ли погасить запись в ЕГРН о том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества осуществлена без согласия третьего лица?
Представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав. Действующими нормативно правовыми актами не предусмотрено «исключение» из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.
Рассчитался с банком за недвижимость, приобретенную по ипотеке без выдачи закладной. Как погасить запись об ипотеке в ЕГРН?
Если закладная не выдана, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр Татарстана заявления залогодержателя (банка) или совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Таким образом, за погашением записи об ипотеке может обратиться как сама кредитная организация, являющаяся залогодержателем, либо вы совместно с банком. Погашение записи об ипотеке госпошлиной не облагается.
Как оформить гараж и земельный участок, какие документы понадобятся и что делать, если их не окажется?
Итоги горячей линии Росреестра и Роскадастра по Республике Татарстан по оформлению недвижимости пожилыми гражданами
В рамках декады, посвящённой Дню пожилого человека, эксперты ведомств бесплатно проконсультировали представителей старшего поколения по вопросам, возникающим при оформлении недвижимости. Чаще всего пожилые граждане спрашивали:как оформить гараж и земельный участок, какие документы понадобятся и что делать, если их не окажется?
-Если гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004г.), оформить гараж можно в упрощенном порядке - по «гаражной амнистии». При этом гараж не должен быть признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления. Также следует отметить, что оформить по так называемой «гаражной амнистии» можно только одноэтажные гаражи.
Для того чтобы оформить объект гаражного назначения в собственность, необходимо обратиться в администрацию своего города или района с просьбой о предоставлении участника под существующим гаражом. При этом подтвердить факт владения гаражом можно с помощью разных документов. Это может быть решение органа власти, в том числе советского периода, которое подтверждает, что ранее вам был представлен земельный участок под гаражом, или решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража. Вы можете представить справку или другой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе, или старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации. Это могут быть документы о наследстве, если гараж принадлежал вашим родителям (дедушке и бабушке), или документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.
Если вообще нет никаких документов,это не означает, что вы не сможете оформить гараж! Если гараж находится на территории гаражного кооператива, от него потребуется выписка о распределении участка или справка о полной выплате паевого взноса, документы о выделении земли от местных органов власти.
Необходимо найти документы, содержащие описание гаража. Возможно, это позволит избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража. Если же этих документов нет, то следует обратиться к кадастровому инженеру, который поможет образовать земельный участок, подготовить схему границ участка под гаражом, межевой план земельного участка и технический план гаража.
Если на руках нет документов, подтверждающих факт выделения участка, можно предоставить договор о подключении гаража к коммуникационным сетям, справку о прохождении технической инвентаризации в БТИ до 01.01.2013г.
После принятия положительного решения все документы будут направлены администрацией в Росреестр Татарстана для регистрации прав на гараж и участок под ним.
Более 500 населенных пунктов в Татарстане внесено в ЕГРН в 2023 году
Согласно Реестру наименований географических объектов на территории Татарстана расположено 4 639 таких объектов, из них более 3 тысяч - это наименования населенных пунктов.
Работы по созданию и ведению Государственного каталога географических названий выполняет Роскадастр. На сайте данной публично-правовой компании содержатся Реестры наименований географических объектов, Реестры наименований населенных пунктов, а также Реестр наименований географических объектов континентального шельфа и исключительной экономической зоны Российской Федерации, географических объектов, открытых или выделенных российскими исследователями в пределах Открытого моря и Антарктики.
Все границы населенных пунктов, в том числе их наименования, содержащиеся в Реестре наименований населенных пунктов, вносятся в Единый государственный реестр границ (ЕГРН). В настоящее время в ЕГРН содержится 2455 из 3119 населенных пунктов, 534 которых были внесены в 2023 году. Как пояснили в Росреестре Татарстана, мероприятия по внесению в ЕГРН населенных пунктов проводятся, в том числе в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных».
Также в ведомстве обратили внимание, что наименования географических объектов - как составная часть исторического и культурного наследия народов Российской Федерации - охраняются государством. Произвольная замена одних наименований объектов другими, употребление искаженных наименований географических объектов не допускаются.
«Росреестром Татарстана на постоянной основе ведется мониторинг наименований географических объектов на картах, планах и дорожных знаках. Особое внимание при этом уделяется объектам, расположенным на территории, где ведутся ремонтные работы и прокладываются новые автодороги. Одна из последних проверок проведена на трассе М7. Нарушений в наименовании географических объектов не выявлено», - прокомментировал руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
«Географические названия имеют особое значение, так как они являются официальными наименованиями для определенных территорий, объектов или мест. Они помогают нам ориентироваться и общаться, а также играют важную роль в передаче информации на картах. Однако правильная передача географических названий на картах является нетривиальной задачей, требующей соблюдения определенных правил»,- добавил директор филиала Роскадастра по Республике Татарстан Артем Костин.
К сведению
Нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
Росреестр Татарстана: вышел новый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости
Напомним, дайджест Росреестра разработан для информирования органов власти, представителей профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях в сфере земли и недвижимости.
В новом обзоре законодательных изменений описаны особенности учета объектов незавершенного строительства. В частности, упрощен порядок кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного строительства, включенные в федеральный или региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства. Их можно оформить на основании декларации без подготовки технического плана.
Урегулирован порядок управления и распоряжения общим имуществом собственников гаражей и машиномест. Введено понятие «гаражный комплекс» - здание или сооружение, в котором размещаются машиноместа. Предусмотрена возможность создания юридических лиц для управления общим имуществом, их полномочия, порядок преобразования.
Благодаря накопленной практике применения механизма «гаражной амнистии» в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключена необходимость подготовки технического плана гаража, если он поставлен на государственный кадастровый учет. Также уточнен порядок оформления прав на земельные участки и гаражи, расположенные в границах полосы отвода железных дорог.
Более подробно с этими и другими изменениями можно ознакомиться на сайте Росреестра Татарстана в разделе "Деятельность" - "Дайджест законодательных изменений за III квартал 2023 года
Татарстанцы одними из первых смогут оценить цифровые сервисы НСПД
На территории регионазапустят сервисы, которые в режиме реального времени смогут предоставлять актуальные пространственные данные, обеспечат доступ к банку земель для строительства и пространственной аналитике.
Данные сервисы разработаны в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных».Результаты ее реализации на территории республики были представлены на заседании Общественного совета при Росреестре Татарстана.
Особенно у граждан, бизнеса и органов госвласти востребованы сервисы«Градостроительная проработка онлайн» (позволяет получать информацию о возможностях использования земельных участков в течение нескольких секунд после формирования запроса), «Умный кадастр» (созданный для мониторинга использования территорий и выявления незарегистрированных объектов с целью защиты имущественных прав и вовлечения недвижимости в оборот), также «Земля просто» (организация процессов обеспечения оказания государственных и муниципальных услуг по предоставлению земельных участков) и «Индивидуальное жилищное строительство» (организация процессов предоставления муниципальных услуг в сфере ИЖС: подача уведомлений о начале/окончании строительства).
Напомним, Татарстан одним из первых субъектов РФ приступил к формированию Единой цифровой платформы пространственных данных и электронной картографической основы. Данные информационные системы являются основой НСПД и создаются в рамках национального проекта «Цифровая экономика».
Согласно заключенным соглашениям об информационном взаимодействии между Росреестром и Республикой Татарстан, в НСПД включеныданные из муниципальной геоинформационной системы города Казани, систем «ГЛОНАСС+112» и «Обеспечение градостроительной деятельности Республики Татарстан». Кроме того, в цифровую платформу будут предоставляться сведения, полученные из геоинформационной системы «Экологическая карта Республики Татарстан».
Как рассказал и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Ильнур Хисматуллин, благодаря реализацииНСПД по трем информационным системам внесены данные на 100 %, по одной информационной системе - на 96 %. При этом каждая информационная система состоит из множества слоев. Так, комплексная муниципальная геоинформационная система города Казани, которая отражает градостроительное планирование, формирование земельных участков, транспортную и инженерную инфраструктуру - в общей сложности содержит 35 слоев. В настоящее время Минцифрой РТ совместно с органами исполнительной власти РТ (поставщиками информации) ведется работа по модернизации информационных систем и интеграции их с НСПД в целях организации автоматизированной передачи данных.
Ранее, в рамках деловой программы Восточного экономического форума, заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова, сообщила, что в конце этого года в промышленную эксплуатацию будут запущены 11 сервисов, большая часть из них (8, – прим.) для граждан и бизнеса. Пользовательское тестирование сейчас уже на завершающей стадии на территории 174 муниципалитетов четырех регионов – пилотов первой очереди – Республики Татарстан, Краснодарского и Пермского краев, Иркутской области.
О роли филиала Роскадастра по Республике Татарстан по реализации НСПД на заседании Общественного совета рассказала заместитель директора Алсу Сабирзянова.Согласно озвученной информации, филиал Роскадастра Татарстана вносит в ЕГРН сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, охранных зон и иных территорий. По многим показателям уже достигнут 100% результат. Так, полностью внесены в ЕГРН сведения о границах муниципальных образований (956), лечебно-оздоровительных местностях и курортах (7) и лесничеств (33).Также положительная динамика наблюдается по таким показателям, как внесение в ЕГРН сведений о границах особо охраняемых природных территориях – это 97% (191 из 196), населенных пунктов - 75% (2 442 из 3119), территориях объектов культурного наследия - 66% (1079 из 1646) и территориальных зон - 48% (6281 из 12701).
«Отмечу, что Республика Татарстан занимает лидирующие позиции среди регионов Российской Федерации по количеству внесенных в ЕГРН границ охранных зон. На сегодняшний день таких зон внесено более 103 тысяч», -сообщила Алсу Сабирзянова.
Хотите работать в Большой команде Росреестра Татарстана?
Тогда Вам – к нам!
Состоялась горячая линия по вопросам трудоустройства в Росреестр и Роскадастре по Республике Татарстан. Эксперты ведомств консультировали татарстанцев об условиях и порядке трудоустройства в ведомства, актуальных вакансиях, а также требованиях к ним.
Порядок трудоустройства в Росреестр Татарстана
Условия и порядок поступления на госслужбу основаны на общих принципах законодательства о государственной гражданской службе. На госслужбу вправе поступать граждане РФ, достигшие возраста 18 лет, владеющие государственным языком РФ и соответствующие установленным законодательством РФ о государственной гражданской службе квалификационным требованиям к вакантной должности гражданской службы. Предельный возраст пребывания на госслужбе - 65 лет.
Обстоятельства, по которым гражданин не может быть принят на госслужбу:
- признание гражданина решением суда недееспособным или ограниченно дееспособным;
- осуждение гражданина к наказанию, исключающему возможность исполнения должностных обязанностей по должности государственной службы, по приговору суда, вступившему в законную силу, а также в случае наличия не снятой или не погашенной в установленном законом порядке судимости;
- наличие заболевания, препятствующего поступлению на гражданскую службу или её прохождению и подтвержденного заключением медицинского учреждения;
- близкое родство (родители, супруги, дети, братья, сёстры, а также братья, сёстры, родители и дети супругов) с гражданским служащим, если замещение должности гражданской службы связано с непосредственной подчиненностью или подконтрольностью одного из них другому;
- выход из гражданства РФ или приобретения гражданства другого государства;
- наличие гражданства другого государства (других государств), если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
- представление подложных документов или заведомо ложных сведений при поступлении на гражданскую службу и т.д.
С более подробным перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра Татарстана в разделе «Кадровая политика».
Вакантные должности
В Росреестр Татарстана требуются специалисты старшей группы должностей, имеющие высшее образование, а также обеспечивающие специалисты младшей группы должностей, имеющие среднее профессиональное образование.
Куда обращаться?
Для включения в функциональный кадровый резерв необходимо обратиться в отдел государственной службы и кадров Управления по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, д.74, тел. (843)255-24-54, 255-24-69, приемные дни: вторник с 8.00 до 12.00, четверг с 13.00 до 17.00.
О том, как устроиться в Роскадастр по Республике Татарстан, читайте на официальном сайте кампании.
В Татарстане впервые состоялась стратегическая сессия в сфере недвижимости
Главная ее тема - "Будущее сферы земли и недвижимости России. Вектор развития"
В мероприятии приняли участие представители Росреестра и Роскадастра по Республике Татарстан, а также ВЦТО «Казань». Каждая из четырех команд презентовала инновационные проекты, направленные на повышение качества государственных услуг в сфере недвижимости - в интересах людей, бизнеса и государства.
Оценивало проекты жюри под председательством заместителя председателя Общественного совета при Росреестре Татарстана, исполнительного директора СРО АКИ «Поволжья» Вадима Савельева. Также в состав вошли руководство Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Россельхознадзора по Республике Татарстан и МТУ Росимущество в Республике Татарстан и Ульяновской области.
Каждая из команд приложила максимум усилий, знаний, опыта и профессионализма при создании индивидуальных проектов. Среди выработанных предложений Росреестра Татарстана – разработка «Личного кабинета государственного регистратора», который обеспечит комфортные условия для принятия качественных решений при совершении учетно-регистрационных действий и ускорения сроков регистрации недвижимости. Также с целью оптимизации процессов контрольно – надзорной деятельности предложено автоматизировать федеральный государственный земельный надзор.
Команда Роскадастра по Республике Татарстан, чтобы повысить гарантированность беспрепятственного прохождения учетно-регистрационных действий для заявителя при оформлении недвижимости, предложила сделать предварительную проверку документов, поступающих от кадастровых инженеров, обязательной процедурой, а команда ВЦТО «Казань» для оптимизации и унификации бизнес-процессов в сфере обслуживания клиентов - создать Единый контакт-центр по платным услугам.
«На площадке нашего ведомства впервые прошла региональная стратегическая сессия, которую Росреестр обозначил как «Будущее сферы земли и недвижимости России. Вектор развития». Мероприятие такого формата очень интересно и полезно, так как позволяет нам увидеть решение ежедневных государственных задач под другим углом, а также дает возможность сгенерировать свои идеи, а главное, донести их до Центрального аппарата Росреестра с возможностью последующего тиражирования на территории всей страны», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
В свою очередь, заместитель директора Роскадастра по Республике Татарстан Алексей Слесареноко привел примеры проектов, разработанных командой Росреестра во время проведения аналогичных мероприятий. Это, например, «Цифровой помощник регистратора – ЕВА», который во многих регионах проходит тестирование, а в Татарстане с этого года уже введен в промышленную эксплуатацию. Данная нейросеть, распознавая документы, помогает регистраторам их анализировать. Это проект «Стоп-бумага», который позволил снизить государственные расходы на логистику, хранение архивов и сократить сроки регистрации прав и кадастрового учёта. Это проект «Регистрация под ключ», который также повлиял на сокращение сроков за счет автоматизации трех стадий обработки обращений.
И.о. директора ВЦТО «Казань» Гузель Галиева добавила, что участие в совместных мероприятиях не только позволяет поделиться своим практическим опытом, своими знаниями и достижениями, но и объединяет коллективы и раскрывает их профессиональный потенциал.
По мнению жюри, все представленные разработки достойны того, чтобы они были внедрены в практику. Поэтому по итогам стратегической сессии было принято решение направить в центральный аппарат Росреестра все четыре инновационных проекта.
Как устроиться на работу в команду Большого Росреестра?
29 сентября с 10 до 12 ч, в рамках месяца «Кадровый потенциал», Росреестр и Роскадастр по Республике Татарстан проведут горячую линию о порядке трудоустройства. Мероприятие приурочено к 15-летию Росреестра.
Специалисты ведомств расскажут об открытых вакансиях, требованиях к соискателям и условиях работы. Эти и другие вопросы татарстанцы смогут задать по телефону 8 (843) 255-25-71. Ответы на наиболее популярные будут размещены на официальных ресурсах ведомства.
Росреестр — современное и динамично развивающееся ведомство, основными функциями которого являются:
- обеспечение единой государственной системы учёта и регистрации недвижимости;
- осуществление государственного земельного и государственного геодезического надзора;
- надзора за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций оценщиков и арбитражных управляющих.
ППК «Роскадастр» — подведомственная Росреестру компания, которая оказывает целый спектр государственных услуг в сфере недвижимости.
Росреестр Татарстана проведет прямой эфир по вопросам нарушения земельного законодательства
Присоединиться к трансляции можно будет в официальной группе ведомства Вконтакте (https://vk.com/rosreestr16) 22 сентября в 11.00.
Во время его проведения начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Сергей Бахматов ответит на самые популярные вопросы, поступающие от граждан, а именно:
- При возникновении каких земельных споров можно обратиться в Росреестр Татарстана?
- В какие сроки должно быть рассмотрено поступившее заявление?
- Как защитить свой земельный участок от «посягательств» соседа?
- Что делать, если вы получили предостережение о недопущении нарушения обязательных требований?
Если у вас есть вопросы по этой теме, то вы можете уже сейчас их прислать к нам в мессенджер.
Территория Татарстана оцифрована на 75 процентов
В Татарстане активно проводятся аэрофотосъёмочные работы по созданию цифровых ортофотопланов для включения в Единую электронную картографическую основу (ЕЭКО) Российской Федерации, которой могут пользоваться граждане, бизнес, органы власти и местного самоуправления.
Полученные данные смогут использоваться в том числе для решения задач территориального планирования и привлечения инвестиций в регион, а также для дополнения системы кадастрового учета. Результатами сможет воспользоваться и каждый житель Татарстана.
На 1 сентября текущего года обеспеченность территории Республики Татарстан ЕЭКО составляет 75 процентов. В 2023 году будет проведена аэрофотосъёмка 1168 населенных пунктов республики общей площадью более 1327 кв. км. После завершения работ материалы будут переданы в Федеральный фонд пространственных данных. Данные работы проводятся АО Роскартографией совместно с Росреестром и Роскадастром по Республике Татарстан.
«Росреестр Татарстана также самостоятельно проводит аэрофотосъемку земельных участков. На сегодняшний день дистанционно обследовано более 14 тысяч участков площадью порядка двух тысяч гектаров. До конца этого года будет проведено обследование еще 300 га земли», - отметил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
«ЕЭКО можно будет использовать в качестве картографической основы (подложки, базовой карты, картографического фона) в любых информационных и геоинформационных системах. С ее помощью можно будет решать различные прикладные задачи – например, отображать тематическую информацию об инфраструктуре, населении, природе, проводить мониторинг хозяйственной деятельности», -сообщил директор филиала Роскадастра по РТ Артем Костин.
На территории Республики Татарстан запланированы работы по созданию цифровых ортофотопланов масштаба 1:2 000 для включения в состав единой электронной картографической основы в 2024 году.
Предоставление сведений ЕЭКО органам государственной власти, органам местного самоуправления, государственным образовательным организациям, организациям, выполняющим работы по государственным или муниципальным контрактам, осуществляется на безвозмездной основе. Всем остальным категориям потребителей указанные сведения предоставляются за плату, размер которой зависит от объема запрашиваемой информации. Порядок предоставления сведений и правила определения размера платы этих сведений утверждены постановлениями Правительства РФ от 15 декабря 2016 г. № 1370 и от 15.12.2016 № 1371.
Для сведения
ЕЭКО — систематизированная совокупность пространственных данных о территории. Она содержит сведения о гидрографии и гидротехнических сооружениях, населенных пунктах, промышленных, сельскохозяйственных и социально-культурных объектах, дорожной сети и дорожных сооружениях, растительном покрове и грунтах, государственной и административных границах, наименованиях географических объектов.
Аэрофотосъёмка — фотографирование территории с определённой высоты от поверхности Земли с целью получения, изучения и представления объективных пространственных данных на участках произведенной съемки.
В Татарстане увеличился спрос на новостройки
По данным Росреестра Татарстана, количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ)в августе 2023 года составило около 2,5 тысяч, что на 34% превышает показатели июля. По отношению к августу прошлого года количество зарегистрированных ДДУ увеличилось в 2,3 раза (с 1090 до 2490)!
«Если в начале этого года ежемесячное количество договоров долевого участия в среднем составляло не более 1,5 тысячи, то начиная с летних месяцев наметился значительный рост: в июне и июле было зарегистрировано примерно по 2 тысячи договоров, в августе - уже около 2,5 тысяч», - сообщила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Всего Росреестром Татарстана за 8 месяцев текущего года было зарегистрировано более 13 тысяч ДДУ. Это сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года. При этом 90% договоров регистрируется с использованием счетов эскроу.
Заместитель директора по маркетингу и продажам #Суварстроит Эльвира Галяутдинова:
«Актуальные данные Росреестра свидетельствуют о возрастающем интересе к недвижимости в регионе. Мы также зафиксировали рост количества ДДУ в летние месяцы. Согласно нашей статистике за август доля семейной ипотеки составила 36%, господдержки - 53%, а доля ИТ-ипотеки увеличилась до 11%. Кроме того, многие граждане предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость из-за инфляционных рисков. Казань, как привлекательный и развивающийся город, несомненно, способствует росту интереса к покупке недвижимости».
Напомним, в рамках нацпроектов Правительство РФ реализует большой комплекс мероприятий, которые направлены на обеспечение людей комфортным жильём. Основной инструмент реализации – льготные ипотечные программы. Сейчас в России действует несколько таких программ. Самые популярные направлены на приобретение квартиры в новостройке или постройку дома.
В ЕГРН появятся сведения о лесопарковых зеленых поясах
Сегодня, 15 сентября, вступил в силу Федеральный закон (N 66-ФЗ), внесший изменения в Федеральные законы "О государственной регистрации недвижимости" и "Об охране окружающей среды". А это значит, что в ЕГРН будут вносить сведения о лесопарковых зеленых поясах, что позволит сделать информацию о лесопарках публичной и обеспечит им дополнительную защиту. Данное нововведение будет способствовать реализации прав граждан на благоприятную окружающую среду.
Как пояснили в Росреестре и Роскадастре по Республике Татарстан, при принятии решения об установлении, изменении границ лесопаркового зеленого пояса или о его упразднении уполномоченный орган госвласти субъекта РФ, принявший такое решение, или Министерство природных ресурсов и экологии РФ в течение 5 рабочих дней должен направить в Росреестр документы для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
К сведению
Лесопарковые зеленые пояса – это зоны с ограниченным режимом природопользования и иной хозяйственной деятельности, включающие в себя территории, на которых расположены леса, водные объекты (или их части), природные ландшафты. Также это территории зеленого фонда в границах городских населенных пунктов, которые прилегают к лесам или составляют с ними единую естественную экологическую систему и выполняют средообразующие, природоохранные, экологические, санитарно-гигиенические и рекреационные функции.
Август 2023 года стал рекордным в Татарстане по спросу на квартиры
Относительно августа прошлого года спрос на данные объекты недвижимости увеличился на 51%
В последний летний месяц Росреестром Татарстана зарегистрировано 8 967 договоров купли-продажи на жилые помещения. По сравнению с предыдущими летними месяцами это больше на 7%; относительно августа 2022-го года – спрос на квартиры увеличился почти на 51%: прошлым летом в этом месяце было зарегистрировано порядка 6 тысяч договоров купли-продажи. Еще больше подскочил спрос на квартиры по отношению к августу прошлого года непосредственно в Казани: если в 2022-м году в этом месяце было зарегистрировано 2 130 договоров, то в этом - 3 628. Всего за 8 месяцев 2023 года Росреестром Татарстана зарегистрировано договоров купли-продажи на жилые помещения - около 60 тысяч (+31%), в том числе в Казани - 22 782 (+28%).
«По итогам восьми месяцем пока самым рекордным является август. До этого самым пиковым был апрель. После небольшого снижения в мае количество регистраций прав собственности на жилые помещения уверенно начало расти в июне и максимально увеличилось в августе. По сравнению же с августом прошлого года, интерес к покупке квартир в Татарстане вырос на 50%, в Казани – на 70%!», - комментирует заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Что касается покупки индивидуальных домов и земельных участков, то за 8 месяцев текущего года зарегистрировано примерно одинаковое количество договоров купли-продажи – порядка 11 тысяч и 67 тысяч, что соответствует уровню прошлого года.
С увеличением количества регистраций договоров купли-продажи в ведомстве отмечают и значительное увеличение количества ипотечных сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 32%: за 8 месяцев текущего года Росреестром Татарстана зарегистрировано около 80 тысяч ипотек, в 2022-м – чуть более 60 тысяч. При этом количество ипотек на жилые помещения увеличилось почти на 35% (с 28,1 тысяч до 38 тысяч), на земельные участки – на 32% (с 20, 6 тысяч до 27, 1 тысяч).
Вице-президента Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев:
«Увеличение спроса на вторичное жилье связано с повышением ключевой ставки банком России сразу на 3,5%, что повлияло на ипотечную ставку при покупке квартир по договорам купли-продажи. Покупатели с одобренной ипотекой по "старым" ставкам торопятся оформить сделку на выгодных условиях. Но это продлится недолго, уже в октябре средняя ставка по ипотечному кредиту на покупку вторичного жилья составит 13,5-14,5%, что приведет к снижению спроса и возможной стагнации рынка недвижимости.
Ставки по ипотеке с господдержкой и семейной ипотеке пока остаются прежними, что, несомненно, радует застройщиков и желающих купить квартиру в строящемся доме»
В Татарстане проводят аэрофотосъемку земель с использованием беспилотников
Росреестром Татарстана проведена съемка более 14 тысяч земельных участков на площади 1800 га.
Полеты проведены над территорией Казани, Высокогорским, Зеленодольским, Верхнеуслонским, Пестречинским, Алексеевским, Чистопольским, Мамадышским районами республики. Всего в 2023 году совершено 72 полета.
По результатам аэрофотосъемки будут подготовлены ортофотопланы, которые используются для наполнения Единой электронной картографической основы, выявления нарушений земельного законодательства, а также исправления реестровых ошибок. Как сообщили в Росреестре Татарстана, за один полет, который длится около 40 минут, беспилотный летательный аппарат выполняет более 1,5 тысяч высококачественных снимков. После обработки они передаются в Федеральный фонд пространственных данных (ФФПД) и становятся доступны всем заинтересованным лицам.
«Использование современных дистанционных технологий намного эффективнее традиционных методов обследования земельных участков, поскольку позволяет не только обследовать большие территории, но и провести контрольно - надзорные мероприятия в отношении земельных участков, доступ на которые ограничен либо вовсе отсутствует. При этом выявляемость нарушений земельного законодательства увеличивается в два раза», - пояснил и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Дмитрий Лунегов.
До конца года Росреестром Татарстана запланировано обследование еще не менее 400 га земли.
В ЕГРН внесена граница между Татарстаном и Удмуртией
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о прохождении границы между Республикой Татарстан и Удмуртской республикой. Общая протяжённость границы между субъектами составила 813 километров.
Работы по определению границ с Удмуртской Республикой были начаты в 2022 году, Соглашение об установлении границы между регионами было подписано 19 декабря 2022 года. Особое внимание при уточнении границ уделялось участкам вблизи населенных пунктов, на которых местные жители ведут свою хозяйственную деятельность.
В августе 2023 года землеустроительное дело получило положительное заключение государственной экспертизы Росреестра, и материалы были переданы в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан для включения в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также направлены в ППК «Роскадастр» для внесения сведений о границе между Удмуртской Республикой и Республикой Татарстан в ЕГРН. В результате граница между Республикой Татарстан и Удмуртской республикой свою реальную исторически сложившуюся конфигурацию не поменяла. По итогам согласования были решены все вопросы различия в картографическом отображении границ, существовавшие в различных документах.
Напомним, Татарстан граничит с Удмуртской Республикой в северо-восточной части территории. На границе расположены Кукморский, Мамадышский, Елабужский, Менделеевский, Агрызский, Мензелинский и Актанышский районы республики.
«Для успешного решения всех вопросов проведены ряд рабочих встреч в режиме ВКС и выездных совещаний в городах Ижевск и Агрыз, а также осуществлены совместные выезды на установление узловой точки границ Республики Татарстан, Удмуртской Республики и Кировской области», - отметил министр земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Фаниль Аглиуллин.
«Наличие полных и точных сведений о границах является одним из ключевых условий создания национальной системы пространственных данных. Первая граница – с Оренбургской областью – была внесена летом прошлого года. После этого в течение всего одного года в ЕГРН были внесены сведения о шести административных границах между Республикой Татарстан и смежными субъектами: с Самарской и Ульяновской областями, Республиками Башкортостан, Марий Эл, Чувашия и Удмуртия. Еще одна граница, которую нам предстоит внести, это граница с Кировской областью. Соответствующее Соглашение с Кировской областью, напомню, уже подписано», - сообщил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
«Установление точных координат границ между Удмуртской республикой и Республикой Татарстан будет способствовать более эффективному управлению земельными ресурсами, а также позволит минимизировать количество территориальных и земельных споров, вовлечет в правовой оборот неиспользуемые земельные участки и обеспечит гарантии прав на недвижимость», - отметил директор филиала ППК Роскадастр по Республике Татарстан Артем Костин.
В Татарстане охранные зоны всех пунктов ГГС внесены в реестр недвижимости
Всего таких пунктов государственной геодезической сети (ГГС) в регионе более двух тысяч
Росреестром совместно с Роскадастром по Татарстану, в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», проведена инвентаризация пунктов ГГС. В результате данной работы в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах всех 2006 пунктов государственной геодезической сети.
Охранная зона пункта государственной геодезической сети является одной из видов зон с особыми условиями использования территорий. Это квадрат со сторонами четыре метра, которые ориентированы по сторонам света и центральной точкой которого является центр пункта.
В пределах границ охранных зон пунктов ГГС запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам
И.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Дмитрий Лунегов:
«Обращаем внимание, что правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты или части этих пунктов, обязаны уведомлять Росреестр Татарстана обо всех случаях их повреждения или уничтожения, а также предоставлять возможность подхода к ним при выполнении геодезических и картографических работ, при проведении ремонта пунктов».
Директор Роскадастра по Республике Татарстан Артем Костин:
«Охранная зона пункта ГГС считается установленной с даты внесения в ЕГРН сведений о ее границах. При этом пользование земельным участком, на котором находится пункт ГГС, возможно с ограничениями. Для того чтобы убедиться в правомерности своих действий, мы рекомендуем правообладателям земельных участков изучить информацию об охранных зонах пунктов ГГС. Для этого можно воспользоваться Публичной кадастровой картой или запросить сведения из ЕГРН».
К сведению
Территория Российской Федерации покрыта государственной геодезической сетью, позволяющей равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию России единую систему координат, выполнять геодезические и картографические работы, а также обеспечивать решение множества инженерно-технических задач. Государственные геодезические сети являются также геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости.
Расширился круг лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах недвижимости
Теперь эти сведения в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вправе получать соседи по квартире, застройщики и участники долевого строительства.
Напомним, с 1 марта 2023 года получить личные данные (ФИО и дата рождения) из ЕГРН без согласия правообладателя стало невозможно. Данная мера была направлена на то, чтобы повысить ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и минимизировать случаи мошенничества. Исключения составляли лишь прямо предусмотренные законом случаи: запросы уполномоченных органов, а также некоторых частных лиц (например, супруга или супруги). Кроме того, запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя лишал недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.
Однако, как рассказали в Росреестре и Роскадастре Татарстана, после закрытия персональных данных от профессиональных участников рынка недвижимости стали регулярно поступать вопросы:
«У нас, например, спрашивали, как быть тем гражданам, которые продают комнату в квартире, общежитии или коммунальной квартире, ведь по Закону они должны проинформировать о планируемой продаже своих соседей? Поэтому Росреестр вышел с законодательной инициативой, и в закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены положения, расширяющие круг лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах недвижимости в составе выписки из ЕГРН», - комментирует заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Таким образом, теперь выписку из ЕГРН с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения владельца объекта недвижимости смогут получать:
- лица, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на них;
- правообладатели (собственники, арендаторы) земельного участка в отношении гражданина, который является владельцем расположенных на этом земельном участке зданий, сооружений, помещений, машиномест, если информация о данных объектах имеется в ЕГРН. Ранее выписку из ЕГРН с персональными данными мог получить только собственник земельного участка и только в отношении здания, сооружения;
- застройщик об участнике долевого строительства по договору участия в долевом строительстве или договору об уступке прав требований по ДДУ, при условии, что застройщик является стороной по этому договору;
- участник долевого строительства по ДДУ в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору.
Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев:
«Отсутствие возможности получить персональные данные о собственниках соседних комнат в коммунальной квартире в период после принятия 1 марта 2023 года законодательных изменений существенно ограничивали возможности для извещения соседей о продаже своей недвижимости. Принятые поправки устранили данный пробел, что было ожидаемо по аналогии с предусмотренной ранее возможностью получить персональные данные о сособственниках при долевой собственности. Однозначно, расширение круга лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах в составе выписки ЕГРН, является своевременным и направлено на проведение безопасных сделок с недвижимостью».
Обращаем внимание, что предоставление сведений из ЕГРН в виде выписок относится к исключительной компетенции ППК «Роскадастр». За организацию деятельности по оказанию услуг по предоставлению выписок из ЕГРН предусмотрена административная ответственность.
Директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан Артем Костин:
«Получить официальную электронную выписку из ЕГРН можно только на официальных сайтах Росреестра и ППК «Роскадастр» или непосредственно на портале Госуслуг. Ее формирование происходит за секунды, а данные – легитимны и заверяются электронной подписью ответственных лиц. Заказать выписку на бумажном носителе можно, по-прежнему, через МФЦ. Документы, заказанные любым другим способом, могут содержать недостоверные сведения или запрос после оплаты не будет обработан вовсе».
С начала 2023 года филиалом ППК «Роскадастр по Республике Татарстан обработано более двух миллионов запросов. При этом электронный формат является наиболее востребованным для получения документов. Доля запросов, обрабатываемых в автоматическом режиме, достигает 92% от общего количества.
За последние три года Росреестру удалось выявить и прекратить деятельность 387 сайтов-двойников, а также удалить более тысячи объявлений о перепродаже реестровых сведений. Кроме того, по обращению Росреестра в социальной сети ВКонтакте удалены объявления частных лиц и компаний о продаже выписок из ЕГРН. Предоставление таких услуг сторонними лицами противоречит законодательству, создает предпосылки к мошенничеству и нарушает права собственников объектов недвижимости.
За два года в Татарстане зарегистрировано более 10,5 тысяч объектов недвижимости по «гаражной амнистии»
Из них 5010 объектов гаражного назначения и 5 522 земельных участков, под ними общей площадью более 160 тысяч кв. м.
Такие цифры приводит Росреестр Татарстана, проанализировав данные с начала действия Федерального закона № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», больше известного как «гаражная амнистия». По данным показателям Татарстан входит в регионы-лидеры.
В текущем году оформлено в собственность более 4,3 тысяч объектов – 1754 гаража и 2579 - земельных участков.
«В настоящее время механизм реализации Закона о «гаражной амнистии» на территории республики достаточно хорошо отработан. Для этого Росреестр Татарстана продолжает на регулярной основе проводить системную работу с региональными и муниципальными органами власти и консультирование граждан.», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Напомним, «гаражная амнистия» позволяет гражданам до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке оформить права на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Данные объекты должны быть построены до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, быть капитальными, иметь фундамент и прочную связь с землей, а также иметь не более одного этажа. Не попадают под «Гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.
Чтобы бесплатно оформить гараж и земельный участок под ним в собственность, гражданам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под гаражом. В Казани – это районные администрации, в районах республики - Палаты земельных и имущественных отношений. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий факт владения гаражом (документ о выплате пая в гаражном кооперативе, решение о распределении гаража и т.д.). Также понадобится межевой план земельного участка и технический план гаража, в подготовке которых поможет кадастровый инженер.
В Татарстане откроются новые сельские школы
Росреестр Татарстана поставил образовательные учреждения на кадастровый учет меньше чем за сутки
Это школа в селе Нижние Метески Арского района (улица Славы, 26) рассчитана на 500 мест. Ее строительство началось в сентябре прошлого года. Общая площадь 4-х этажного кирпичного здания (с учетом подвального) составляет более 8, 3 тысяч кв. метров.
Школа в деревне Нижнее Колчурино Алькеевского района (улица Пролетарская, 46) рассчитана на 25 мест. Площадь одноэтажного здания - около 900 кв. метров.
Учебные заведения возведены в рамках национального проекта «Образование».
Росреестр Татарстана поставил на кадастровый учет два общежития
Одно из них – расположено в Казани, другое – в Сабинском районе.
В преддверии нового учебного года в Татарстане были поставлены на кадастровый учет общежития. В Казани по ул. Четаева, 8 будут проживать студенты КНИТУ-КАИ, в пгт. Богатые Сабы – учащиеся аграрного колледжа.
«Дом студента на Четаева» рассчитан на 620 человек. Это современное 17-этажное здание общей площадью более 16,3 тысяч кв.м. Как отметил проректор по хозяйственной работе КНИТУ-КАИ Игорь Титов, общежитие с двухместным размещением в комнатах. Блоки включают две-три комнаты, отдельную кухню, санузел и душевую. Для удобства проживающих имеется медицинский блок и спортивный зал. На территории также предусмотрена открытая площадка для отдыха и организации студенческих мероприятий.
Новое здание общежития Сабинского аграрного колледжа, общей площадью более 4,6 тыс кв.м., рассчитано на 173 человека. В колледже обучаются на такие специальности, как эксплуатация и ремонт сельхозтехники, информационные системы и программирование, экономика и бухучет, строительство и прочее.
Росреестр Татарстана поздравляет студентов данных образовательных учреждений со предстоящим новосельем!
Росреестр Татарстана: запретить сделки с недвижимостью без личного участия можно и на Госуслугах
Для этого необходимо на Едином портале государственных и муниципальных услуг подать заявление в Росреестр о внесении в ЕГРН соответствующей записи.
В Росреестре Татарстана напомнили, что до 2023 года подать заявление о внесении записи можно было только двумя способами:через МФЦ и в электронной форме через сайт Росреестра, предварительно подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью.Однако с этого года граждане, имеющие подтвержденную учетную запись, могут подать такое заявление на госуслугах.
Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Пометка в ЕГРН появится не позднее чем через 5 рабочих дней.
Услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.
Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова:«Каким способом воспользоваться – решать гражданам. Главное, что в любом случае посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку безсогласия владельца недвижимости. Решение поможет дополнительно защитить имущественные права собственников от мошенников!»
Напомним, чтобы подать заявление о невозможности регистрации перехода права без личного участия правообладателя через МФЦ, при себе необходимо иметь паспорт. Данная государственная услуга гражданам предоставляется бесплатно. Как только соответствующая запись будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости, никто без личного участия собственника не сможет провести какую-либо сделку с недвижимостью. Если документы на регистрацию подаст не правообладатель, а иной человек, их вернут без рассмотрения.
С начала года через Многофункциональные центры в Росреестр Татарстана поступило около3,5 тысяч таких заявлений.
Росреестр Татарстана поставил на кадастровый учет пансионат для тяжелобольных и престарелых людей
Новый социальный объект "Ярдэм" расположен в Набережных Челнах по адресу проспект В.Фоменко, 29.
Документы в электронном виде были поданы Исполкомом МО г. Набережные Челны. Процедура постановки на кадастровый учет заняла всего один день.
Данное социальное учреждение представляет собой одноэтажное здание, состоящее из 30 помещений, общей площадью более 500 кв.м. Как сообщалось ранее, в пансионате будут предусмотрены койки и для паллиативных пациентов, и для лежачих людей, и для тех, у кого нарушены когнитивные функции. Учреждение рассчитано на 35 человек.
Застройщиком выступила автономная некоммерческая организация «Цент социальной помощи «Содействие».
В Татарстане предлагают активизировать электронное взаимодействие при оформлении недвижимости
В Росреестре Татарстана состоялось рабочее совещание по вопросам электронного взаимодействия ведомства с кадастровыми инженерами. Во время его проведения обсуждались возникающие проблемы при самостоятельной подаче кадастровыми инженерами заявлений через Личный кабинет на портале Росреестра. Также были рассмотрены вопросы взаимодействия инженеров и Росресстра через программное обеспечение «ТехноКад» и ряд других.
Возможность подачи документов в Росреестр кадастровыми инженерами в электронном виде существенно упрощает и ускоряет процесс учетно-регистрационных действий, поскольку освобождает заявителя от дополнительных временных затрат и трудностей.
«При подаче документов кадастровым инженером в электронном виде они напрямую поступают в Росреестр. Таким образом, гражданам не нужно дважды тратить время на поход в МФЦ – сначала для подачи, а потом получения готовых документов. В случае же выявления замечаний, они, минуя заявителя, направляются кадастровому инженеру. Это способствует более качественной подготовке документов. А так как все эти действия проводятся в электронном виде, то, соответственно, возрастает и скорость оформления недвижимости, в частности, постановка на кадастровый учет или одновременная процедура - постановки на кадастровый учет и регистрация права», - комментирует заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.
Однако, как отметили участники совещания, несмотря на очевидные преимущества онлайн-подачи документов, многие заказчики кадастровых работ по-прежнему подают документы через МФЦ. По мнению исполнительного директора СРО АКИ «Поволжье» Вадима Савельева, чтобы активизировать электронное взаимодействие, необходимо перестроиться как самим заказчикам кадастровых работ, так и их исполнителям - кадастровым инженерам:
«С одной стороны, многие наши граждане, особенно старшего возраста, достаточно консервативны, с другой - некоторые кадастровые инженеры также не спешат овладевать новыми знаниями и брать на себя ответственность по корректному заполнению личных данных при подаче заявлений от имени заказчика. Но на самом деле, если отработать этот процесс, электронная форма подачи будет удобна абсолютно всем!»
В свою очередь, профессиональными участниками рынка недвижимости было предложено продолжить оптимизацию процесса подачи документов через «Личный кабинет» или программное обеспечение «ТехноКад». На совещании решили, что будут собраны все предложения кадастровых инженеров по улучшению этих процедур взаимодействия и переданы в Росреестр для доработки.
К сведению
С 1 января 2023 года заявители могут обратиться в Росреестр в электронной форме (через личный кабинет на сайте ведомства) без использования усиленной квалифицированной электронной подписи при подаче заявления о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект ИЖС, садовый дом; при разделе и объединении земельных участков; изменении основных сведений об объекте недвижимости; внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте. В этих случаях для подписания заявления может использоваться простая электронная подпись.
«Земля под присмотром!»
Под таким девизом сегодня прошел мастер-класс в детском лагере «Заречье», организованный Росреестром и Роскадастром Татарстана.
Сотрудники ведомств в игровой форме рассказали детям, какие бывают объекты недвижимости, для чего их ставят на кадастровый учет, регистрируют права и кто такие государственные земельные инспекторы, что именно понимается под охраной земель и почему нельзя нарушать требования земельного законодательства.
Так, ребята узнали, насколько важно, чтобы были установлены границы земельных участков и чтобы они использовались только по назначению. Также детям были продемонстрированы исторические приборы и новейшее современное оборудование.
Более того (для детей это оказалось самым интересным и познавательным) - им разрешили поработать на профессиональном оборудовании, которое используется специалистами при проведении государственного земельного контроля (надзора). Ребята проявили огромный интерес к новой для них сфере, приняв активное участие в практическом задании - выносе поворотных точек с помощью геодезического спутникового оборудования.
На память сотрудники ведомств вместе с детьми сделали необычное общее фото с квадрокоптера. Надеемся, что это была запоминающаяся встреча для отдыхающих в детском лагере «Заречье».
Две реки в Татарстане внесут в Реестр наименований географических объектов
Это реки Ары-Казы и Улу-Казы
Как сообщили в Росреестре Татарстана, до настоящего времени в Реестре зарегистрированных в Государственном каталоге географических названий объектов Республики Татарстан отсутствовали наименования двух рек - Ары-Казы и Улу-Казы.
Согласно данным гидрографического справочника «Водные объекты Республики Татарстан» вышеперечисленные реки являются трансграничными и протекают по территории Республики Татарстан и Удмуртской Республики. При этом исток рек находится в Татарстане (а именно в Агрызском районе), а устье – в Удмуртии.
Таким образом, выявленное отсутствие наименований устранено: неучтенные географические наименования зарегистрированы в Государственном каталоге, а их административно-территориальная привязка уточнена. Обновленный Реестр наименований географических объектов на территории Республики Татарстана будет размещен на официальном сайте публично-правовой компании «Роскадастр».
В Росреестре Татарстана напомнили, что наименования географических объектов охраняются государством. В рамках функций в сфере геодезии и картографии ведомством проводятся мероприятия по недопущению и пресечению случаев нарушения правил употребления наименований географических объектов (употребление неустановленных наименований). Для этого сопоставляются сведения, внесенные в Государственный каталог географических названий со сведениями, употребляемыми в нормативных актах, публикуемых в СМИ и Интернете, отображаемых на картографических материалах.
«Наименование географических объектов – часть исторического и культурного наследия. Также правильное наименование имеет и практическое значение: например, необходимо для навигации с помощью указания наименований на дорожных знаках, картографических образах мобильных приложений и т.д. Поэтому каждое искажение наименования или вовсе его отсутствие - должно быть выявлено и устранено», - комментирует руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
Созданием Государственного каталога географических названий (Госкаталог) занимается ППК «Роскадастр». Компания как раз и ведет регистрацию, а также учет наименований географических объектов страны.
Как сообщили в Роскадастре Татарстана, в Госкаталоге на территории Республики Татарстана зарегистрировано более 4,6 тысяч наименований географических объектов - от населенных пунктов и административно-территориальных образований до объектов железнодорожного, воздушного транспорта и природных.
«Роскадастр выполняет работы по созданию и ведению Государственного каталога географических названий, обеспечивающего регистрацию и учет наименований географических объектов открытых или выделенных исследователями. Таким образом, Госкаталог выполняет сразу несколько функций. Во-первых, обеспечивает единообразное и устойчивое употребление наименований географических объектов. Во-вторых, предоставляет официальную информацию о названиях для органов государственной власти, организаций и граждан»,- пояснил директор филиала ППК «Роскадастр» по РТ Артем Костин.
Справочно
Сведения из Госкаталога предоставляются по запросам органов государственной власти и местного самоуправления, организаций и граждан.
Информацию из Госкаталога на бумажном или электронном носителях может получить любой. Нужно только направить запрос о предоставлении интересующих сведений в ППК «Роскадастр» - оператору Госкаталога.
НСПД расширится информацией для определения кадастровой стоимости
Нововведения вступят в силу с 1 января 2024 года и будут способствовать совершенствованию системы государственной кадастровой оценки
Постановление о внесении изменений в положение о Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» подписано Председателем Правительства Михаилом Мишустиным. Согласно документу, за системой дополнительно закреплено обеспечение функции ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также автоматизации и мониторинга проведения государственной кадастровой оценки.
Напомним, «Национальная система пространственных данных» (НСПД) создается Росреестром в рамках одноименной государственной программы с 2022 года. Татарстан стал одним из первых регионов, где стартовал пилотный проект по созданию НСПД.
Создание ресурса повысит эффективность использования земель, в том числе за счёт сбора данных о доступных для застройки участках, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, ускорит и упростит получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан. Полностью завершить формирование единой цифровой платформы и единой электронной картографической основы, планируется к 2030 году.
В настоящее время в Татарстане продолжают проводиться мероприятия по формированию полного и точного реестра недвижимости. По итогам работы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) полностью внесены сведения о границах муниципальных образований, водных объектов, зон затопления и подтопления, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, лесничеств. Кроме того, на 97% имеются данные об особо охраняемых природных территориях, на 74% - о границах населенных пунктов. Еще на 75% внесены сведения о границах со смежными субъектами и на 43% - о границах территориальных зон.
Отметим, создание НСПД позволяет объединить и структурировать пространственные данные и обеспечивает их доступность. Для этого нужны полные и точные сведения в ЕГРН.
За 4 года с начала действия закона об обязательном применении механизма эскроу-счетов Росреестром Татарстана зарегистрировано 47 323 таких ДДУ.
За первое полугодие 2023 года из 8 993 ДДУ с применением эскроу-счетов зарегистрировано 7 772 ДДУ, что составляет 88%.
Всего в период с 2019 по 2022-й годы в Татарстане по ДДУ построено порядка 500 многоквартирных домов, в этом году ведется строительство 56, по которым уже проведена регистрация первого договора участия в долевом строительстве.
Между тем стало известно, что механизм эскроу-счета планируется распространить и при строительстве индивидуальных жилых домов.
В частности, Минстрой РФ разработал законопроект о привлечении денежных средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда. Также он устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества таких граждан. Предполагается, что как и при строительстве многоквартирных домов, застройщик будет возводить дом на собственные средства или банковский кредит, а деньги гражданина, лежащие на счете эскроу, получит после окончания строительства.
В ЕГРН внесена граница между Татарстаном и Чувашией
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о прохождении границы между Республикой Татарстан и Чувашской Республикой. Общая протяжённость границы между субъектами составила 554.62 километра.
Работы по определению границ с Чувашской Республикой были начаты еще в 2019 году, Соглашение об установлении границы между регионами было подписано в мае прошлого года. Особое внимание при уточнении границ уделялось участкам вблизи населенных пунктов, на которых местные жители ведут свою хозяйственную деятельность.
В июне 2023 года землеустроительное дело получило положительное заключение государственной экспертизы Росреестра, и материалы были переданы в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан для внесения сведений в ЕГРН.
В результате граница между Республикой Татарстан и Чувашской Республикой свою реальную исторически сложившуюся конфигурацию не поменяла. По итогам согласования были решены все вопросы различия в картографическом отображении границ, существовавшие в различных документах.
Напомним, Татарстан граничит с Чувашской Республикой в западной и юго-западной части территории. На границе расположены Зеленодольский, Кайбицкий, Апастовский, Буинский и Дрожжановский районы республики.
«Внесение границ между субъектами является одной из приоритетных задач задействованных ведомств. На филиал Роскадастра по Республике Татарстан возложена миссия, в том числе по проверке землеустроительной документации, от результатов которой зависит включение устанавливаемой границы в Государственный фонд данных. На сегодняшний день уже шесть из восьми смежных с Республикой Татарстан границ установлено, - отметил директор филиала ППК Роскадастр по Республике Татарстан Артем Костин.
«Нашими ведомствами проведена огромная работа по установлению границы Татарстана с соседними регионами, и она также будет продолжена в текущем году. Так, буквально на днях было подписано соответствующее Соглашение с Кировской областью. Также до конца 2023 года должна быть официально установлена граница с Удмуртской Республикой», - сообщил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
Росреестр Татарстана: «Дачной амнистии» – 17 лет
Закон о "Дачной амнистии" (N 93-ФЗ) действует с 1 сентября 2006 года. Данный закон неоднократно продлевался и видоизменялся. Что из себя представляет его «последняя версия», - напоминает Росреестр Татарстана.
В настоящее по «дачной амнистии» бессрочно можно зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение (при условии, что надлежащим образом оформлено право на земельный участок под объектом недвижимости). К таким объектам относятся бани, гаражи для собственных нужд, хозпостройки и т.д.
В упрощенном порядке - до 1 марта 2031 года - можно оформить индивидуальные жилые дома и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта). Федеральным законодательством установлено, что такие дома должны соответствовать определенным параметрам: быть не более 20 метров высотой, иметь не более трёх надземных этажей, состоять из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в доме.
Кроме того, в каждом муниципалитете есть правила землепользования и застройки, которыми устанавливаются свои нормы и требования к возведению указанных построек, в том числе по площади застройки, минимальным отступам от границ.
«Хочу обратить внимание наших граждан! Чтобы не оказаться в ситуации, когда потрачены средства, дом построен, а регистрация права невозможна, до начала строительства дома и даже до покупки земельного участка под строительство, необходимо узнать, в какой территориальной зоне расположен земельный участок, а также какие есть ограничения для строительства, какие параметры установлены для тех или иных объектов. Для этого можете обратиться местную администрацию (в Казани - это Управление архитектуры и градостроительства) и заказать выписку из ИСОГД - информационной системы о градостроительной деятельности. А также заказать расширенную выписку из ЕГРН, которая также покажет сведения обо всех внесенных в ЕГРН зонах с особыми условиями использования территории, которые, в свою очередь, также могут препятствовать запланированному строительству», - порекомендовала начальник отдела госрегистрации недвижимости Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиева.
Для оформления прав по «дачной амнистии» необходимо представить в Росреестр Татарстана заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав; если объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет (не имеет кадастровый номер), то потребуется технический план, который составляется кадастровым инженером. Также необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве наследство, решение суда о признании права собственности на земельный участок, акты органов госвласти или местного самоуправления (постановления о предоставлении участка). Если право на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, такой документ представлять не нужно.
Подготовленный пакет документов можно подать в бумажном виде через любой офис МФЦ или в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) - через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. При этом необходимо уточнить, что указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости (то есть, не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании какого-либо договора и т.п., когда размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2000 рублей).
В Татарстане проверили более 60 тысяч гектаров земли
В результате государственными инспекторами Республики Татарстан выдано порядка 4 тысяч предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства
Эти и другие данные были озвучены на расширенном заседании коллегии Росреестра Татарстана по итогам 5 месяцев 2023 года.
Всего без взаимодействия с контролируемыми лицами Росреестром Татарстана проведено более 3,5 тысяч контрольных (надзорных) мероприятий, в том числе на землях сельскохозяйственного назначения с использованием современного спутникового оборудования и беспилотных летательных аппаратов для вовлечения их в хозяйственный оборот.
Напомним, с 10 марта 2022 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», которое продлило ограничения на проведение проверок и на 2023 год.
В ходе контрольно надзорных мероприятий на земельных участках сельхозназначения выявлено 292 нарушения земельного законодательства, среди них 36 незаконных карьеров по добыче общераспространенных полезных ископаемых, 63 несанкционированные свалки ТБО.
«В этом году федеральный государственный земельный надзор проходит в новом формате. С учетом ограничений в 2023 году акцент сделан на проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований земельного законодательства. Данный комплекс мер призван обеспечить устойчивость экономики, снижение нагрузки на граждан, а также развитие малого и среднего бизнеса в стране,- сообщил и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Сергей Бахматов.
Также в Росреестре Татарстана обращают внимание на изменения, внесенные в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части назначения административного наказания за нарушения земельного законодательства. Так, при совершении административного правонарушения впервые и при отсутствии причинения вреда или возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, предусматривается обязательная замена административного штрафа на предупреждение для всех субъектов административных правонарушений, при этом необходимо учитывать характер действий, являющихся нарушением.
В случае наложения штрафа за административное правонарушение, он может быть уплачен в размере половины суммы наложенного административного штрафа в течение 20 дней со дня его вынесения.
Справочно
Если вы считает, что ваши права в сфере земельного законодательства нарушены, вы в праве обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан по адресу: г.Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №7, либо в территориальные отделы Управления с соответствующим заявлением.
При подаче обращений (заявлений) в Росреестр Татарстана заявитель должен предъявить документ, удостоверяющий личность. Это необходимо для минимизации анонимных обращений, заявлений, содержащих недостоверные или заведомо ложные сведения.
Заявления, направленные в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий только при условии, что они были направлены заявителем с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации (через Госулуги РФ).
В Татарстане в 2023 году исправят более 23 тысяч реестровых ошибок
Это почти в 3 раза больше, чем в 2022-м году: тогда было исправлено порядка 8 тысяч реестровых ошибок.
В регионе продолжается работа по реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», в рамках которой Росреестр и Роскадастр по Республике Татарстан продолжают деятельность по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Напомним, реестровая ошибка возникает в ЕГРН в том случае, если ранее в Росреестр были представлены некорректные сведения в документах — межевом или техническом плане на объект недвижимости. Этим она отличается от технической ошибки, которая могла появиться в случае описки, опечатки или иных ошибок, допущенных специалистами при внесении сведений в реестр.
«Комплексная работа по выявлению и исправлению реестровых ошибок ведется Росреестром во всех субъектах страны, в том числе на территории Татарстана. Чаще всего такие ошибки возникали из-за погрешностей, допущенных при проведении кадастровых работ, или из-за ошибок в документах. В настоящее же время при использовании современных методов проведения кадастровых работ наличие ошибок минимизировано, - отметил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.
В Росреестре Татарстана пояснили, что орган регистрации прав вправе самостоятельно исправить обнаруженную реестровую ошибку. В этом случае филиал ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан проводит соответствующие мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков. После этого материалы передаются в Росреестр Татарстана, где и принимается решение о необходимости исправления реестровой ошибки. Сведения об этом направляются в адрес правообладателя объекта недвижимости. Если в течение трёх месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не поступают документы на исправление ошибки, то, при наличии необходимых документов, Росреестр исправляет ошибку самостоятельно, без согласия собственника.
По данным Росреестра Татарстана, на сегодняшний день выявлено более 16 тысяч таких ошибок, исправлено (причем, без временных и финансовых затрат собственников) - более 3 тысяч (3318).
«На территории Республики Татарстан активно проводятся работы по выявлению и исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с целью обеспечения правильного внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В рамках выполнения работ, согласно плану Росреестра, в этом году необходимо исправить реестровые ошибки в отношении 23 115 объектов недвижимости. На сегодняшний день нашим ведомством уже определены координаты на 12 853 объектов недвижимости», - сообщила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова.
В Татарстане призвали застройщиков активнее подавать документы на регистрацию недвижимости от имени дольщиков
За 3 года с момента вступления в силу Федерального закона, разрешающему застройщику от имени участников долевого строительства подавать документы на регистрацию собственности, в Росреестр Татарстана поступило около 3 тысяч таких заявлений.
Об этом на рабочем совещании по актуальным вопросам в сфере долевого строительства в Управлении жилищной политики Исполнительного комитета г.Казани сообщила представитель Росреестра Татарстана Альбина Алексеева.
Освещая основные изменения в области регистрации недвижимости, представитель ведомства отметила, что в Татарстане доля заявлений по регистрации ДДУ в электронном виде составляет порядка 90 %. Такая возможность предусмотрена Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….».
Также действующим законодательством после введения многоквартирного дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет предусмотрена возможность подачи (без оформления доверенности) акта приема-передачи объекта недвижимости в Росреестр застройщиком от имени дольщика. После регистрации строительная организация обязана передать собственнику выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на объект долевого строительства.
Несмотря на очевидные преимущества электронной регистрации, в Татарстане профессиональные участники рынка недвижимости довольно пассивно ведут деятельность в данном направлении:
«Часто застройщики не разъясняют участникам долевого строительства о таком важном для них преимуществе, как представление документов на регистрацию именно застройщиком: заявителям не нужно дважды обращаться в МФЦ – сначала подавать документы, а потом получать. Учитывая объемы строительства в нашей республике, количество регистраций по заявлениям застройщиков могло бы быть намного больше», - отметила Альбина Алексеева.
Между тем, Росреестром разработан проект федерального закона, согласно которому после передачи объекта дольщику и постановки его на кадастровый учет застройщик в течение 10 рабочих дней со дня подписания передаточного акта обязан в электронном виде направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности. Также исключительно в электронном виде предлагается направлять заявления о регистрации ДДУ и прилагаемые к ним документы. Полный переход на электронное взаимодействие с юрлицами, прежде всего с застройщиками, ожидается в 2024 году.
Татарстан готов стать площадкой для нововведений Росреестра
Росреестр и Федеральный центр географической информации ОАЭ обсудили перспективы взаимодействия
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский и генеральный директор Федерального центра географической информации Объединенных Арабских Эмиратов Хамед Хамис АльКааби обсудили вопросы сотрудничества. Первая в истории Росреестра двусторонняя встреча с представителями ОАЭ прошла в рамках участия делегаций ведомств в международном экономическом форуме «Россия – Исламский мир: KazanForum».
Руководители служб поделились приоритетными проектами и договорились о возможности дальнейшего взаимодействия и обмена опытом в сфере геодезии и картографии, создания гео-порталов и сервисов с использованием пространственных данных, разработки стандартов для информационных систем.
На полях форума также прошли переговоры с коллегами из профильных министерств и служб Казахстана, Киргизии и Турции.
Представители иностранных делегаций познакомились с работой территориального Управления Росреестра по Республике Татарстан и филиала ППК «Роскадастр». Гости посетили современно организованные архивные помещения, где размещены наиболее востребованные документы фонда данных, а именно материалы инвентаризации и землеустроительные дела на земельные участки. Участникам мероприятия был продемонстрирован музей Росреестра Татарстана, где собраны экспонаты, рассказывающие историю развития всех основных направлений деятельности ведомства. Большую часть экспонатов занимает оборудование, ранее применявшееся при геодезии, землеустройстве и земельном надзоре на протяжении с конца 19-го до начала 21-го века.
В ходе экскурсии также были продемонстрированы беспилотные летательные аппараты, используемые для государственного земельного надзора; процедура постановки на кадастровый учет, регистрации прав и работа информационных систем.
Наибольший интерес коллеги проявили к созданию «Национальной системы пространственных данных» (НСПД) и сервисов цифровой платформы, к отечественным решениям с применением искусственного интеллекта – «Цифровой помощник регистратора» и «Умный кадастр». Как отметили в ведомстве, Татарстан неоднократно становился экспериментальной площадкой для тестирования и последующего масштабирования на всю страну различных федеральных проектов. Один из последних - создание и развитие НСПД. К его реализация Татарстан приступил одним из первых после успешного эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Ведомство выразило готовность для внедрения и других новшеств Росреестра.
В рамках визита делегация ОАЭ рассказала о своем опыте создания карт с использованием спутниковых систем, о формировании национальной политики управления инфраструктурой пространственных данных и интеграции стандартов совместного использования геопространственной информации. Коллеги из Турецкой Республики – об особенностях кадастровой деятельности и управлении земельными ресурсами.
По итогам встречи Росреестр и Федеральный центр географической информации ОАЭ договорились о проработке совместного плана сотрудничества и организации ответного визита делегации Службы.
Более 50 тысяч ипотек зарегистрировано в Татарстане
за «24 часа»
Об этом сообщает Росреестр Татарстана, проанализировав данные реализации проекта «Электронная ипотека за 24 часа» на территории республики с 1 сентября 2021 года.
В 2023 году в Росреестр Татарстана поступило почти 20 тысяч заявлений на регистрацию ипотеки, из них 16 тысяч (80%) – в электронном виде. В большинстве случаев за сутки регистрируется ипотека по документам, поданным в электронном виде при взаимодействии с кредитными организациями. Так, например, в этом году зарегистрировано порядка 13,6 тысяч таких ипотек, в том числе по программе льготного ипотечного кредитовании, - 2 809.
«Первая льготная ипотека была зарегистрирована в Татарстане в мае 2020 года. С тех пор приобретением жилья в новостройках с помощью госпрограммы «Льготная ипотека» воспользовалось около 27 тысяч семей республики. Именно столько ипотек по ставке ниже рыночной зарегистрировал Росреестр Татарстана с начала действия программы. Несомненно, возможность регистрировать жилье всего за одни сутки является эффективным механизмом в части реализации федерального проекта «Жилье и городская среда», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
С момента реализации программы сельской ипотеки (с апреля 2020 года) ее возможностями воспользовалось 3 400 тысяч татарстанских семей. В текущем году – более 340. Общая сумма оказанной поддержки, по данным Россельхозбанка, составила свыше 8 млрд рублей.
«Реализуемая в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» программа сельской ипотеки с каждым годом показывает свою востребованность. За три года нам удалось улучшить жилищные условия нескольких тысяч жителей, сохранить рабочие места в малых населенных пунктах и придать новый импульс сельским поселениям. По объему выдач сельской ипотеки Татарстан традиционно находится в лидерах», – рассказала заместитель директора Татарстанского регионального филиала Василя Муллина.
Напоминаем, в текущем году сельскую ипотеку можно взять либо на индивидуальное строительство жилья (ИЖС), либо на покупку уже готового загородного дома с участком. При этом если дом с участком приобретается у физического лица, то объект должен быть не старше 5 лет. В случае покупки у юридического лица этот срок не должен превышать 3 года.
В Татарстане дисквалифицировано 6 арбитражных управляющих
В Татарстане состоялся Всероссийский форум арбитражных управляющих «Стратегия развития 2023»
Во время его проведения представители госорганов, судебной власти и профессионального сообщества в режиме диалога обменялись мнением и опытом при попытке найти решения проблем в области банкротства и выработать общие правила взаимодействия.
От Росреестра Татарстана в мероприятии приняла участие начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Гулия Елесина. Она напомнила, что Росреестр является как раз тем государственным органом, который обеспечивает функцию контроля в деле о банкротстве. Кроме того, Росреестр вправе составлять протоколы в отношении арбитражных управляющих за нарушение законодательства о банкротстве.
По сведениям Арбитражного суда Республики Татарстан, на начало 2023 года в стадии банкротства находились 668 организаций и 5 646 граждан.
«Зачастую у арбитражных управляющий, осуществляющих «массовое» банкротство граждан и активно рекламирующих свои услуги, не хватает ни времени, ни сил, чтобы, как минимум, проконтролировать своих многочисленных помощников. При этом необходимо обратить внимание, что, как правило, профессиональный путь таких арбитражных управляющих весьма недолог и заканчивается многочисленными дисквалификациями. И хорошо если их деятельность не повлекла убытков, с которыми в настоящий момент столкнулись большинство саморегулируемых организаций. Почти половина арбитражных управляющих, в отношении которых были вынесены частные определения, уже даже не являются членом СРО, - комментирует Гулия Елесина.
Также представитель ведомства озвучила самые популярные статьи закона о банкротстве, исполнение которых доставляет наибольшие сложности для арбитражных управляющих.
По состоянию на 1 мая 2023 в адрес Росреестра Татарстана поступило на действия арбитражных управляющих 198 жалоб, составлено 46 протоколов о привлечении к административной ответственности. Дисквалифицировано 6 арбитражных управляющих.
Росреестр Татарстана ответил на популярные вопросы о кадастровой стоимости объектов недвижимости
В Татарстане в 2023 году пройдет оценка объектов капитального строительства, помещений, машино-мест.
Одна из самых актуальных тем, с вопросами по которой граждане регулярно обращаются в Росреестр Татарстана, является кадастровая стоимость объектов недвижимости, поскольку это напрямую влияет на размер налогов на имущество. На самые частые вопросы от заявителей ответил начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Татьяна Надысева.
Что такое кадастровая стоимость и на что она влияет?
Кадастровая стоимость - это результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату и на основе ценообразующих факторов. Она используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В Татарстане за оценку объектов недвижимости отвечает ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки». Держателем данной информации является Росреестр. Вносит сведения о кадастровой стоимости в ЕГРН филиал ППК "Роскадастр" по Республике Татарстан.
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?
В отличие от рыночной кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и проводится на основе деления объектов в зависимости от их вида использования и местоположения. При ее определении не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники или вид из окна.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно?
Онлайн выписку о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Также узнать общие характеристики объекта недвижимости, в том числе кадастровую стоимость объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Однако данная информация является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа. Сведения в виде бумажного документа представляются при личном обращении в МФЦ.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии при Росреестре Татарстана или в суде. При этом обращаем внимание, что для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для юридических же лиц соблюдение досудебного порядка обязательно.
В настоящее время в Комиссии при Росреестре Татарстана можно оспорить кадастровую стоимость только земель населенных пунктов и объектов капитального строительства. По всем другим объектам необходимо обращаться в Верховный Суд Республики Татарстан.
Где найти информацию о работе Комиссии?
Вся необходимая информация о работе Комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также перечне документов, размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан в разделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, 74. Также в случае возникновения вопросов можно позвонить по тел. (843) 255-25-28, 255-25-23.
Как часто проводится кадастровая оценка объектов недвижимости?
Кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости, в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ соответствующего решения – через 2 года.
К сведению
В отличие от других регионов, в Татарстане кадастровая стоимость будет действовать с 1 января 2024 года, то есть земельный налог за 2024 г. по новой стоимости будет предъявлен к уплате только в 2025 году. Уплата земельного налога за 2023 год будет проводиться по действующей кадастровой стоимости.
В Татарстане приступили к проведению комплексных кадастровых работ
За счет бюджетных средств данные работы запланировано провести в отношении 55 кадастровых кварталов на территории Верхнеуслонского, Высокогорского, Зеленодольского, Мамадышского, Пестречинского, Чистопольского районов, а также в городе Казань.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, комплексные кадастровые работы (ККР) проводятся в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных», направленной на развитие регионов, структурирование земельно-имущественных отношений, обеспечение полноты и качества сведений в Едином государственном реестре недвижимости. Заказчиком ККР является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан. По результатам двух конкурсов в 2023 году в отношении 36 кварталов определён исполнитель комплексных кадастровых работ – филиал Публично-правовая компания «Роскадастр» по Республике Татарстан.
В результате выполнения ККР уточняется местоположение границ земельных участков; устанавливается или уточняется местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; исправляются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости; осуществляется образование новых земельных участков.
«Для правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, это означает, что им не придется платить за уточнение местоположения земельного участка и расположенного на нем объекта и лично обращаться в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Проведение этих работ позволит правообладателям избежать проблем при совершении сделок с объектами недвижимости, а также разрешать разногласия с соседями», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Нияз Галиакбаров.
В филиале ПКК «Роскадастр» по Республике Татарстан также отметили, что ранее, в 2022 году, в Республике Татарстан ККР проведены на территории 22 кадастровых кварталов в отношении более чем 13 тысяч объектов недвижимости. В 2023 году комплексные кадастровые работы будут проведены уже в отношении 28 тысяч объектов недвижимости.
«Прежде всего, речь идет о садоводческих товариществах. В настоящее время филиал Роскадастра по Республике Татарстан уже ведет работы на территории 15 товариществ, в ближайшее время работы продолжатся еще в девяти. В сумме это порядка 18 тысяч объектов недвижимости, четыре тысячи из которых приходятся на сельские поселения в шести муниципальных районах республики», - уточнила заместитель директора филиала Роскадастра по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова.
Обращаем внимание!
Кадастровый инженер, который является исполнителем ККР, должен известить собственников объектов недвижимости о проведении данных работ по почтовому или электронному адресу, если такие сведения имеются в ЕГРН.
Важно учесть, что правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории проведения ККР, не вправе препятствовать выполнению работ и обязаны обеспечить кадастровому инженеру доступ к своим объектам недвижимости. При этом граждане вправе запросить у исполнителя работ документ, удостоверяющий личность, копию государственного или муниципального контракта.
Правообладатели также могут предоставить кадастровому инженеру имеющиеся у них документы (заверенные копии), устанавливающие или подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Полученные документы и сведения кадастровый инженер обязан передать в Управление Росреестра по Республике Татарстан для дальнейшего внесения их в ЕГРН.
В Татарстане зарегистрировано около 8 тысяч объектов по «гаражной амнистии»
Из них 4 105 – это объекты гаражного назначения. 3 844 – земельные участки. По данным показателям Республика Татарстан входит в пятерку лидеров среди субъектов Российской Федерации.
Среди муниципальных образований Татарстана лидируют Казань (2 140), Набережные Челны (2028), Альметьевский (1 476), Чистопольский (737) и Бугульминский (349) районы.
«Росреестр Татарстана на постоянной основе совместно с региональными и муниципальными органами власти обеспечивает корректное применение механизма по упрощенному оформлению гаражей и участков под ними. За время действия «гаражной амнистии» - с 1 сентября 2021 года - ее возможностями воспользовались около 8 тысяч татарстанцев, из них в этом году – уже 1750 граждан», - сообщил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
Напомним, Закон о «гаражной амнистии» устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
Дополнительно сообщаем, что Правительством России подписано постановление, согласно которому владельцы объектов недвижимости, в том числе гаражей, расположенных в границе полосы отвода железной дороги, смогут оформить права на землю под ними при условии, если эти участки не планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта. Кроме того, в Госдуме рассматривается законопроект, прописывающий правила создания гаражных кооперативов и товариществ».
Можно ли построить жилой дом на небольшом участке?
Эксперты Росреестра Татарстана продолжают отвечать на вопросы граждан, которые поступают при оформлении недвижимости.
У нас есть участок площадью 500 кв.м., он поставлен на кадастровый учет. Можем ли мы построить на нем жилой дом?
- Несоответствие площади участка актуальным требованиям к минимальным и максимальным размерам земельного участка не является препятствием для постановки на учет дома. Постановка на учет осуществляется по уведомительному порядку либо по упрощенному порядку. Также рекомендуем запросить градостроительный план земельного участка для проверки актуальных сведений по наличию запрещений и ограничений для строительства ИСЖ на участке.
В 90-е года купили дачу. Земельный участок оформлен, а садовый домик нет. Как его оформить?
- Первоначально рекомендуем обратиться в БТИ для исключения наличия ранее возникшего права (до 2000 года). Также необходимо убедится, что садовый дом не стоит на кадастровом учете. При наличии технического паспорта, полученного до 1 января .2013 года, можно обратиться за постановкой на государственный кадастровый учет как ранее учтенного объекта. Если никаких документов на садовый дом нет, то собственник земельного участка, в пределах которого расположен такой садовый дом вправе обратиться за кадастровым учетом и регистрацией права на него с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером, уплатив при этом госпошлину в размере 350 рублей. Для сведения, сообщаем, что решение о возможности проведения учено-регистрационных действий принимается государственным регистратором прав только после проведения правовой экспертизы всех документов, поданных в установленном законом порядке.
У меня в собственности два смежных земельных участка в садоводческом товариществе. Как мне объединить эти участки?
- Для объединения земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет в связи с уточнением границ и площади, имеющих смежную границу, находящихся в одном садоводческом товариществе, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Образуемый участок должен соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам, установленными правилами Землепользования и застройки. С заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав собственникам объектов необходимо обратиться в любой МФЦ.
В нашем садоводческом товариществе прошли комплексные кадастровые работы. Я не согласна с полученными результатами. Могу ли я теперь самаповторно уточнить границы своего земельного участка на основании межевого плана?
- После проведения комплексных кадастровых работ собственник может подать заявление с приложенным межевым планом с целью исправления реестровой ошибки, а также в последующем может осуществить образование новых участков путем раздела, объединения или перераспределения земельных участков.
У меня есть дачный домик, который в свое время оформили как жилой дом, но фактически он является нежилым (садовым). Как привести документы в соответствие?
- Перевод объекта недвижимости со статуса «жилое» на «нежилое» осуществляется на основании акта уполномоченного органа местного самоуправления. Таким образом, перед тем как подать в МФЦ документы для внесения изменения в ЕГРН, собственнику объекта недвижимости необходимо обратиться в Исполнительный комитет для получения соответствующего разрешения.
Топ-10 рекомендаций для дачников от Росреестра Татарстана
В этом году погода всех радует. Дачники, садоводы и владельцы частных домостроений республики уже открыли дачный сезон. Но помимо грядок и заботы о будущем урожае, многих садоводов волнуют и другие вопросы, связанные, например, с оформлением недвижимости – земельных участков и домов, на которых они расположены. Причем дома эти могут быть предназначены не только для сезонного проживания, но и вполне себе круглогодичного. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил чек-лист для дачников, которым можно руководствоваться при оформлении недвижимости.
1. При оформлении недвижимости в упрощенном порядке, то есть по «дачной амнистии», оформить право собственности на жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозблоки, бани и другие постройки вспомогательного назначения можно без получения какой-либо разрешительной документации.
2. При оформлении объектов капитального строительства (например, жилых и садовых домов) действие «дачной амнистии» продлено до 1 марта 2031 года. Для земельных участков, подпадающих под упрощенный порядок регистрации прав (это участки для индивидуального жилищного строительства, садоводства, строительства индивидуальных гаражей), «дачная амнистия» бессрочна.
3. «Дачная амнистия» распространяется на жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки, которые расположены на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) или с целью строительства гаража для собственных нужд.
4. Жилые и садовые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС): должны быть не более 20 метров высотой, иметь не более трёх надземных этажей и состоять из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан. Кроме того, они должны соответствовать всем параметрам установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования по месту расположения объектов недвижимости. Постройки должны соответствовать виду разрешенного использования участка, площади застройки, отступам от границ соседних участков и т.д.
5. На земельном участке (в том числе садовом), на котором строительство жилого дома не предусмотрено градостроительным регламентам, нельзя построить жилой дом. Нормы минимальных и максимальных размеров участков определяются земельным и градостроительным законодательством. В настоящее время в большинстве поселений на территории республики установлен минимальный размер земельного участка под ИЖС – 10 соток.
6. Прежде чем начинать строительство садового или жилого дома, необходимо узнать, в какой территориальной зоне расположен Ваш земельный участок, а также какие есть ограничения, какие параметры установлены для тех или иных объектов. Для этого можно обратиться в орган местного самоуправления (в г.Казани -Управление архитектуры и градостроительства) и заказать выписку из ИСОГД (информационной системы о градостроительной деятельности). А также заказать расширенную выписку из ЕГРН, которая покажет сведения обо всех внесенных в ЕГРН зонах с особыми условиями использования территорий.
7. До 1 марта 2031 года можно воспользоваться бесплатной приватизацией садовых участков. Получить участок у органа местного самоуправления без торгов могут члены садоводческих и огороднических товариществ, созданных до 1 января 2019 года. О приватизации речь идёт тогда, когда земельный участок принадлежит государству и у гражданина из документов есть только членская книжка садовода.
8. Если на руках нет никаких правоустанавливающих документов ни на землю, ни на жилой дом, до 1 марта 2031 года можно воспользоваться «дачной амнистией 2.0». В этом случае за оформлением правоустанавливающих документов необходимо обратиться в администрацию района по месту нахождения земельного участка. Важно, чтобы дом и земля соответствовали установленным законом критериям.
9. Чтобы признать садовый дом жилым, необходимо обратиться в Исполком по месту нахождения объекта недвижимости, представив соответствующее заявление, правоустанавливающий документ на садовый дом, заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если объект недвижимости обременен правами этих лиц).
10. Срок регистрации бытовой недвижимости по «дачной амнистии» и бесплатной приватизации составляет 5 рабочих дней, при подаче документов в электронном виде - 3 рабочих дня. Размер госпошлины – 350 рублей.
В марте на татарстанском рынке увеличился спрос на недвижимость
По данным Росреестра Татарстана, положительная тенденция наблюдается по всем видам сделок и объектам недвижимости.
Так, в марте относительно февраля на 10% увеличился спрос на жилые помещения (было 6 154 договоров купли-продажи, стало 6 770). На 11,7% - на жилые дома (было 983, стало 1 098). На 5,3% - на земельные участки (6 271 и 6 602). Однако самый существенный рост в марте наблюдался на нежилые помещения: в феврале таких договоров купли-продажи было зарегистрировано 675, в марте - 786, что на 16,4% больше.
Всего в этом году за первые 3 месяца ведомством зарегистрировано 15 256 договоров купли-продажи. По сравнению с предшествующим месяцем - февралем - рост составил 8,3%, по сравнению с началом года – 31,6 %.
При этом в Росреестре Татарстана отмечают, что при совершении сделок в марте 2023 года по сравнению с февралем на 23,3% увеличилось количество объектов недвижимости, приобретаемых с помощью кредитных средств (март – 9 265, февраль – 7 528). В разрезе по видам объектов недвижимости жилые помещения стали брать в ипотеку чаще на 25,7% (4 883), земельные участки – на 24,8% (2 811), нежилые – на 19,9% (253).
«Если сравнивать с показателями прошлого года, то мы видим, что регистрация ипотек на жилые помещения сохранилась примерно на одном и том же уровне: в марте прошлого и этого года нашим ведомством было зарегистрировано порядка 5 тысяч ипотек. Что же касается привлечения кредитных средств при покупке нежилых помещений, которые, как правило, используются под коммерцию, то количество таких ипотек в марте 2023 года стало больше на 60%», - поделилась своими наблюдениями заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Профессиональные участники рынка недвижимости также отмечают, что сделок в марте стало больше.
«Весна - время перемен, и на рынке недвижимости из года в год в этот период тоже наступает оживление. Стало больше предложений во всех сегментах. Привлекательные ипотечные ставки и программы государственной поддержки оказывают положительное влияние на повышение спроса», - делится своим мнением Вице-Президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев.
В целом, за 3 месяца текущего года в Росреестр Татарстана уже поступило около 168 тысяч заявлений на учетно-регистрационные действия, из них 92,2 тысяч – в электронном виде.
Росреестр Татарстана открывает неделю консультаций для дачников
На этой неделе Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет ряд тематических мероприятий, во время которых дачники смогут получить бесплатную консультацию по вопросам оформления объектов недвижимости, расположенных в садоводческих и огороднических товариществах.
18 и 20 апреля с 8 до 12 ч. – состоится очная консультация по адресу г. Казань, ул. Авангардная, 74 (подъезд №7). Для удобства граждан на портале Госуслуги Республики Татарстан действует предварительная запись к специалистам ведомства.
19 апреля в 14 ч. – прямой эфир в ВКонтакте. Присоединиться к трансляции можно будет в официальной группе Управления Росреестра по Республике Татарстан в Вконтакте https://vk.com/rosreestr16. Проведет прямой эфир руководитель общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков. Свои вопросы экспертам Росреестра Татарстана вы можете уже сейчас прислать к нам в мессенджер.
20 апреля с 13 до 15 часов – горячая линия по телефону 8 (843) 255-25-71. На поступившие вопросы ответят эксперты Росреестра Татарстана и филиала Роскадастра по Республике Татарстан. Дачники смогут задать вопросы, касающиеся кадастрового учета, регистрации недвижимости и прочее. С телефонами горячих линий в других городах и районах республики можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан» - «горячие линии». Часто повторяющиеся и наиболее интересные вопросы и ответы будут размещены на наших официальных ресурсах: на сайте Росреестра Татарстана и соцсетях в Телеграм-канале, ВКонтакте и Одноклассники.
Более 3,3 тысяч семей в Татарстане приобрели дома по «сельской ипотеке»
В текущем году условиями данной программы воспользовалось более 200 семей, профинансировано приобретение жилья в сельской местности на общую сумму 500 млн рублей. Предпочтение татарстанцы отдают готовым домам.
Всего же, по данным Росреестра Татарстана с начала реализации программы в регионе зарегистрировано более 3 340 сельских ипотек, Россельхозбанком выдано кредитов на сумму 7,6 млрд. рублей.
«В современных условиях население стремится жить в комфортных условиях, а возможность приобрести или построить домик в деревне, вдали от суеты и поближе к природе, жить и трудиться на родной земле – мечта многих жителей республики, которые уже осуществили ее с помощью сельской ипотеки . Отрадно, что Россельхозбанк ежедневно помогает татарстанцам в улучшении жилищных условий и вносит весомый вклад в сохранение доли сельского населения в общей численности населения России», – отметила директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова.
Как сообщили в Росреестре Татарстана, права собственности на приобретаемые дома по «сельской ипотеке» регистрируются за один рабочий день.
«В нашем регионе «сельская ипотека» по-прежнему пользуется большим спросом. В этом году татарстанцы чаще всего по данной программе приобретали дома в Пестречинском, Лаишевском, Высокогорском, Тукаевском и Арском районах. При поступлении документов в наше ведомство регистрация таких объектов проводится, как правило, в течение дня», - комментирует руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
Напомним, сельская ипотека реализуется в составе государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Сельскую ипотеку могут оформить жители от 21 до 75 лет. Максимальная сумма кредита для жителей Республики Татарстан составляет 3 млн рублей. Для семейных пар размер кредита может быть увеличен до 6 млн рублей. Оформить сельскую ипотеку можно на срок до 25 лет, первоначальный взнос – от 10%.
В региональном Россельхозбанке пояснили, что вторым инструментом программы «Комплексное развитие сельских территорий» является льготный потребительский кредит для жителей сельских территорий. Он позволяет россиянам в возрасте от 23 до 65 лет получить до 1 млн рублей, которые можно направить на ремонт жилых домов (помещений), приобретение, монтаж оборудования для установки централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, в газифицированных районах – газоснабжения.
В текущем году Россельхозбанк по данной программе оказал татарстанцам поддержку в размере 35 млн рублей. Чаще всего жители ремонтируют дом и помещения.
В Татарстане менее чем за 24 часа зарегистрировано право собственности дольщика по заявлению застройщика
Право собственности участника долевого строительства зарегистрировано на объект недвижимости, расположенный в Набережных Челнах. Это квартира в новостройке по улице Раскольникова, 9.
Заявление было подано застройщиком посредством сервиса «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Срок регистрации составил менее суток! После осмотра квартиры ее обладатель подписал и получил акт приема-передачи, застройщик от его имени электронно подал документы в Росреестр, а на другой день новоиспеченный собственник уже получил готовые документы.
«Для нашей строительной компании – это первый опыт. Мы оценили его удобства, в первую очередь, скорость, поэтому планируем внедрить такой способ подачи документов в свою практику», - рассказывает представитель застройщика Анна Калимуллина.
Напомним, право застройщика на подачу без доверенности от физических и юридических лиц в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за дольщиком установлено законодательством с 13 июля 2020 года (федеральный закон № 202-ФЗ).
«Сегодня уже с уверенностью можно сказать, что для покупателя квартиры в новостройке процедура государственной регистрации прав стала намного проще, ведь обращаться в МФЦ гражданину уже не нужно, за него всё может сделать застройщик. В свою очередь, после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, покупатель вместе с ключами получает выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:
С начала действия Закона, благодаря данному механизму, Росреестром Татарстана зарегистрировано более 2,6 тысяч прав на объекты недвижимости по заявлениям застройщиков от имени дольщиков.
Общественный совет при Росреестре Татарстана: планы на 2023 год
В Росреестре Татарстана состоялось первое в этом году заседание Общественного совета
Значимым событием текущего года стало создание во всех регионах публично-правовой компании «Роскадастр». Полномочия нового ведомства стала основной темой состоявшегося заседания.
Директор филиала Роскадстра по Республике Татарстан Артем Костин рассказал участникам встречи о направлениях деятельности, из которых на сегодняшний день выделил несколько основных полномочий:
- оцифровка архивов;
- предоставление сведений из ЕГРН;
- исправление реестровых ошибок;
- ведение госфонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в том числе предоставление сведений ГФДЗ.
Также Артем Костин в своем выступлении подчеркнул важность реорганизации Роскадастра путем присоединения Федеральной кадастровой палаты, Центра геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных и Ростехинвентаризации – Федерального БТИ:
«До объединения подведомственные Росреестру организации, несмотря на то, что они тоже занимались абсолютно взаимосвязанными вопросами, представляли собой разрозненную и громоздкую структуру, поэтому создание публично-правовой компании призвано объединить эти организации в одну для того, чтобы все взаимосвязанные процессы были приведены к единой концепции. Сегодня Роскадастр – это источник первичной информации».
При этом с началом 2023 года филиалом был значительно расширен спектр оказываемых услуг на платной основе. В настоящее время компания осуществляет все виды кадастровых работ, занимается геодезической и оценочной деятельностью, проводит выездной прием и курьерскую доставку документов, а также занимается проектированием и узакониванием перепланировок.
Также участникам встречи рассказали, что в текущем году приоритетным направлением для Команды большого Росреестра будет являться совершенствование системы в интересах граждан, бизнеса и государства. Для этого будет продолжена работа по реализации мероприятий в рамках цифровой трансформации ведомства.
В свою очередь, учитывая тот факт, что Росреестр и Роскадастр непрерывно работают над развитием и увеличением доли электронных услуг, совершенствованием и создание новых сервисов, председатель Общественного совета при Росреестре Татарстана, генеральный директор АО "ОЭЗ "Иннополис" Ренат Халимов выразил готовность оказать всестороннее содействие для решения возникающих вопросов технологического характера.
В завершение заседания его участники обсудили ключевые направления деятельности и утвердили План основных мероприятий работы Общественного совета на 2023 год. В их числе - организация взаимодействия с многофункциональными центрами по вопросам Росреестра; участие в реализации Федерального проекта «Национальная система пространственных данных» и другое.
В Татарстане состоялась первая сделка с использованием «Госключа»
В Республике Татарстан впервые оформили договор долевого участия в строительстве (ДДУ) с применением «Госключа». Покупатель находился в Башкирии, однако это не помешало ему зарегистрировать все необходимые документы дистанционно.
Напомним, сервис Госключ был создан при поддержке национального проекта «Цифровая экономика» для подписания юридически значимых документов в электронном виде. В настоящее время им пользуются уже почти 100 миллионов жителей страны.
В приложении граждане могут бесплатно получить сертификат и сформировать усиленную квалифицированную или неквалифицированную электронную подпись (УКЭП или УНЭП) в любое удобное время и месте, в том числе за пределами РФ.
Для установки достаточно иметь личный кабинет на сайте Госуслуг и загранпаспорт нового образца, с биометрическими данными. С пошаговой инструкцией по скачиванию приложения можно ознакомиться здесь (по ссылке https://gu-st.ru/content/Other/doc/client_path_goskey.pdf).
«Приложение «Госключ» позволит нашим гражданам оперативно пользоваться электронными услугами Росреестра. В ходе тесного сотрудничества с банковским сообществом мы увеличили долю таких услуг и значительно сократили сроки регистрации сделок с недвижимостью. К тому же дистанционное оформление сделок становится более востребованным, поэтому рекомендуем гражданам получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи, установив приложение «Госключ» за пару минут. Причем для физических лиц данная услуга бесплатна», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Первая регистрация ДДУ в Татарстана с усиленно квалифицированной электронной подписью (УКЭП), полученной в приложении «Госключ», прошла с застройщиком Унистрой, с использованием кредитных средств банка ВТБ.
«С внедрением современных технологий у нас появляются новые возможности для улучшения качества оказания услуг. Созданный сервис позволяет снизить как материальные, так и временные расходы наших клиентов. Благодаря приложению «Госключ» мы уже имеем успешный опыт регистрации ДДУ без непосредственного участия заявителя», - поделилась управляющий директор РОО «Банк ВТБ в Татарстане» Гузель Мосеева.
Росреестр Татарстана призывает застройщиков активно переходить на электронное взаимодействие
В Росреестре Татарстана состоялся круглый стол с застройщиками по вопросам в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости. Обсудить указанную тему пришли представители 16 строительных компаний Татарстана.
«В ходе активной цифровизации, проводимой в нашей республики, мы постоянно работаем над выявлением препятствующих этому факторов и их оперативному решению. В частности, мы уже имеем успешной опыт тесного взаимодействия с банками и хотим внедрить полученные результаты в работу с застройщиками, поскольку, как мы говорили ранее, одно из приоритетных направлений работы Росреестра – это полный переход на электронное взаимодействие с профсообществами. Уже за первые два месяца этого года из всех поступивших заявлений на регистрацию договоров долевого участия электронно поступило 86%», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
На совещании рассказали об основных преимущества электронной регистрации договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). В частности, это кратчайшие сроки регистрации и доступность данной услуги в любое время и месте.
Также в ходе заседания напомнили, что с 2020 года застройщики имеют право подавать в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за дольщиком от физических и юридических лиц без доверенности, что значительно упрощает процедуру регистрации прав и снижает административные барьеры.
В рамках круглого стола представители Росреестра также обратили внимание застройщиков на наиболее распространенные причины, препятствующие государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве. Так, например, отметили, что одни из основных ошибок были связаны с неполной оплатой госпошлины и некачественным комплектом документов.
Для оперативного устранения подобных недочетов эксперты Росреестра выступили с предложением создать чат-бот в Телеграм, где регистраторы могли бы оперативно передавать информацию о причинах приостановок застройщиками и получать обратную связь по результатом их устранения.
«В результате эффективного сотрудничества с Росреестром Татарстана в 2022 году удалось значительно снизить сроки регистрации. Для нас, застройщиков, это дало ощутимый эффект, благодаря снижению временных затрат нам удается успешно закрыть целевые показатели по объему продаж и поддерживать денежный поток предприятия», - отметила директор по юридическому сопровождению сделок и регистрации недвижимости ГК «Унистрой» Диляра Осипова.
С 1 января 2024 года Росреестр Татарстана переходит с банками на полное электронное взаимодействие
Росреестр Татарстана организовал встречу с представителями кредитного сообщества по вопросам электронной регистрации недвижимости. На совещании приняли участие представители 14 банков. А эксперты Росреестра рассказали о сервисах, способствующих полной цифровизации процесса оформления недвижимости.
«Одним из приоритетных направлений государственной политики является переход с 2024 года всех юридических лиц, в том числе и кредитных организаций на электронное взаимодействие с Росреестром, что позволит сократить материальные и временные расходы заявителей и кредитных организаций, а также повысит уровень удобства получения государственных услуг. Уже сейчас 95% из всех поданных обращений в электронном виде кредитными организациями с возникновением залога рассматриваются ведомством в течение первых суток, а к 2024 году данный показатель должен достичь 100%», - сказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Также Росреестром создаются новые проекты. Например, суперсервис «Моё жильё» направленный на решение целого ряда задач, связанных с покупкой жилых объектов недвижимости: от поиска покупателя до окончательно оформления сделки и заключения договора с управляющей компанией.
«Еще один проект, к реализации которого приступил Росреестр в прошлом году – «Цифровой помощник регистратора» – ЕВА. На базе технологий искусственного интеллекта данный сервис поможет сократить сроки оказания услуг и снизить количество приостановлений. В декабре прошлого года сервис запущен в промышленную эксплуатацию на территории Нижнего Новгорода. В 2023 году планируется внедрить его во всех регионах РФ», – рассказала эксперт Росреестра Татарстана Ильсия Исмагилова.
Не менее важным этапом для Росреестра в июне 2022 года стал переход на электронное взаимодействие с МФЦ. В связи с этим остро встал вопрос по выдаче документарных закладных. Для безболезненного перехода кредитных организаций с документарной закладной на электронную Росреестром разработан алгоритм по такому переходу в соответствии с Законом об ипотеки.
«Переход банков на электронные закладные способствует дальнейшему развитию и продвижению электронных услуг, оказываемых Росреестром, что в свою очередь дает возможность гражданам получать услуги качественно, безопасно и в сокращенные сроки», - отметила эксперт Росреестра Татарстана Эльмира Хасьянова.
Вместе с тем Росреестром разработан и поддерживается сервис прямого доступа (СПД), который успешно используется рядом кредитных организаций. Он помогает значительно упростить процесс направления электронных пакетов документов, получение информации о ходе их обработки и получения электронных документов, запрашиваемых из Росреестра.
На совещании также выделили направление по развитию электронной регистрации договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). В настоящее время такие заявления, поданные в электронном виде, подлежат регистрации в течение 3-х рабочих дней. А рамках проекта «Ипотека за 24 часа» срок электронной регистрации ДДУ с ипотекой при отсутствии замечаний составляет 1 рабочий день.
«Важно понимать, что электронная регистрация - это услуга, которая ускоряет и упрощает процесс оформления документов на недвижимость. Электронный способ получения услуг не только сокращает сроки регистрации, но и дает возможность подавать документы на регистрацию в любое время, не зависимо от рабочего графика учреждения, местоположения заявителя и объекта недвижимости. Электронные заявки рассматриваются Росреестром в приоритетном порядке», – сообщила эксперт Росреестра Татарстана Альбина Алексеева.
Еще один дополнительный инструмент, созданный Росреестром Татарстана для оперативного решения проблем, связанных с регистрацией недвижимости, – это «Телеграм-Бот». Он помогает сотрудникам банка и государственным регистраторам прав по всей Республике Татарстан оперативно решать проблемы, возникающие при осуществлении регистрационных действий, как со стороны регистрирующего органа, так и со стороны кредитных организаций. Созданный ресурс позволил значительно сократить время рассмотрения поданных документов, по которым возникают вопросы как правового, так технического характера.
«Полное электронное взаимодействие с Росреестром Татарстана позволяет оперативно получать ответ практически на любой запрос банка, возникающий в ходе сделок. Хочется отметить, что работа в данном направлении позволила нам значительно снизить сроки оказания услуг и даже предвосхитить ожидания клиентов. Внедрение разработанных электронных сервисов, в частности, «Телеграм-Бота», дает важное конкурентное преимущество, основанное на использовании современных технологий и новых сервисов Росреестра», - выразила свое мнение управляющий директор РОО «Банк ВТБ в Татарстане» Гузель Мосеева.
Также представители Сбербанка отметили огромную пользу от плотного взаимодействия с Росреестром Татарстана. Например, по словам представителей банка, сроки рассмотрения сделок в Татарстане в среднем занимаю 1,5 д., когда по всей стране средний показатель составляет порядка 2,5 д. Благодаря цифровой подаче документов, активно внедряемой Росреестром Татарстана, сократилась цепочка всего процесса оказания услуг. Отдельно отметили подготовленность и современный подход к реализации законодательных изменений, вступивших в силу с 1 марта 2023 года, о закрытии сведений о правообладателе.
Более 100 тыс. татарстанцев подали заявления на учетно-регистрационные действия за первые два месяцы 2023 года
Данный показатель вырос на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди них на 50% выросло количество заявлений поданных на кадастровый учет, в ведомство поступило почти 15 тыс. таких обращений.
Вместе с тем в Росреестр Татарстана в электронном виде поступило более 55 тыс. заявлений, что на 44% больше чем в прошлом году.
Также за первые два месяца этого года Росреестром зарегистрировано более 15 тыс. ипотек, что на 11% меньше прошлогоднего показателя. Чаще всего татарстанцы оформляли ипотеку на жилые помещения (более 7 тыс.) и земельные участки (свыше 5 тыс.).
«Росреестром Татарстана ведется постоянная работа над сокращением сроков оказания услуг, в том числе путем перехода на полное электронное взаимодействие с нотариусами, застройщиками и иными профессиональными участниками рынка недвижимости. Например, с органами местного самоуправления данный показатель достиг почти 100%. Особое внимание мы также уделяем взаимодействию с банками, около 89% всех поступающих от них документов приходит в электронном виде, и почти 96% из них Росреестр регистрирует за 24 часа» - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Что касается учетно-регистрационных действий, то за рассматриваемый период зарегистрировано порядка 177 тыс. прав (+12%). В том числе татарстанцы зарегистрировали почти 47 тыс. прав на жилые помещения (+4%) и более 31 тыс. на земельные участки (+6%).
«Большое количество обращений за регистрацией прав подтверждает высокую динамику на рынке недвижимости республики. Всё больше граждан экономят свое время и используют возможность подать документы в Росреестр электронно. В 2021-2022 года наблюдался активный рост сделок с недвижимостью, поэтому небольшое снижение может иметь место» - сказал Вице-Президент Гильдии риелторов Республики Татарстан Руслан Садреев.
В ЕГРН внесена пятая из восьми границ Татарстана
Следом за границей с Самарской областью в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесли границу Республики Татарстан с Ульяновской областью. В основном граница проходит по территории сельхозугодий и лесных массивов. Общая протяжённость границы между Татарстаном и Ульяновском составляет 380,9 километра.
Непосредственным исполнителем работ по установлению границы распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений был назначен Фонд пространственных данных Республики Татарстан.
Работы по определению границ с Ульяновской областью были начаты в 2020 году, а спустя два года в октябре Президентом Республики Татарстан и губернатором Ульяновской области было подписано Соглашение об установлении границы между регионами.
В феврале 2023 года землеустроительное дело получило положительное заключение государственной экспертизы Росреестра, и материалы были переданы в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан для внесения сведений в ЕГРН.
По словам руководителя Росреестра Татарстана Азата Зяббарова, актуальная информация о границах, в том числе позволяет эффективно управлять земельными ресурсами, недвижимым имуществом, а также способствует сокращению числа земельных споров.
Напомним, что Татарстан граничит с Ульяновской областью в юго-западной части территории. На границе расположены Нурлатский, Алькеевский, Спасский, Тетюшский, Буинский и Дрожжановский районы республики. Особое внимание при уточнении границ уделялось участкам вблизи населенных пунктов, на которых местные жители ведут свою хозяйственную деятельность.
«По всем спорным участкам направлялись запросы в органы местного самоуправления для получения информации о реально сложившейся границе. Для успешного решения всех вопросов понадобилось провести около десяти совещаний сторон, три раза проводились очные переговоры в Ульяновске и три раза были проведены выезды на участки границы с участием представителей органов местного самоуправления и населения» - отметил министр земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Фаниль Аглиуллин.
В результате граница между Республикой Татарстан и Ульяновской областью свою реальную исторически сложившуюся конфигурацию не поменяла. По итогам согласования были решены все вопросы различия в картографическом отображении границ, существовавшие в различных документах.
«На сегодняшний день в ЕГРН внесено уже 5 смежных с Республикой Татарстан границ. До конца года планируется завершить работы по внесению еще 3 границ – с Республиками Чувашия и Удмуртия, а также Кировской областью. Работа в этом направлении активно ведется филиалом в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» - сказал директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан Артем Костин.
В Татарстане установлены правообладатели более девяти тысяч объектов недвижимости
В Татарстане продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. При реализации Закона №518-ФЗ, который вступил в силу с 29 июня 2021 года, основная роль возложена на органы местного самоуправления.
По результатам проведения работы 8 823 ранее учтенных объекта сняты с кадастрового учета в связи с прекращением существования, в отношении более 9 тысяч объектов в ЕГРН внесены сведения о правообладателях.
При этом, как отметили в Росреестре Татарстана, наиболее активно работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости началась в конце прошлого года. Так, на 1 января в ЕГРН были внесены сведения о правообладателях почти 1300 объектов недвижимости, на 1 февраля – 1731, на 20 марта – уже 6 131.
В разрезе районов и городов республики активнее всего включились работу по выявлению правообладателей Спасский район (здесь выявлено 704 владельцев недвижимости), Мамадышский (586), Лениногорский (505), Нурлатский (588) и Чистопольский (582).
Руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров:
«Татарстан продолжает активную работу по реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Ее основой является полный и точный реестр недвижимости. Поэтому наполнению ЕГРН достоверными данными уделяется в нашем регионе первостепенное внимание. Реализация 518-го закона находится на контроле у Раиса Республики Татарстан Рустама Минниханова».
В республике ответственным за реализацию Закона №518-ФЗ является Минземимущество Республики Татарстан.
Министр земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Фаниль Аглиуллин:
«Совместно с Росреестром Татарстана и органами местного самоуправления ежедневно проводятся работы по исполнению данного Закона. На сегодняшний день показатели нашей республики по реализации Закона улучшились, но предстоит еще большая и кропотливая работа, так как в настоящее время в ЕГРН отсутствует информация о владельцах порядка 600 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости».
В Росреестре Татарстана отметили улучшение качества работы кадастровых инженеров
Об этом стало известно во время первого в этом году семинара для кадастровых инженеров, состоявшегося на площадке Росреестра Татарстана. Обучающее мероприятие провело СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» при поддержке и участии Росреестра Татарстана и филиала Роскадастра по РТ.
Открывая семинар, заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров напомнил, что основная цель проводимых семинаров - организация эффективного взаимодействия между госорганом и кадастровыми инженерами для снижения количества ошибок и замечаний при осуществлении кадастровой деятельности и, как следствие, повышения качества кадастровых работ.
В Росреестре Татарстана отметили положительную тенденцию улучшения качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов, а также оперативность устранения причин, препятствующих проведению кадастровому учету и регистрации прав. Но, к сожалению, не все кадастровые инженеры следуют рекомендациям Росреестра, а также допускают прямое нарушение действующего законодательства.
Так, например, одной из распространенных ошибок является подготовка технического плана с целью раздела жилого дома на блокированные жилые дома или на части жилого дома, на основании декларации. В Росреестре Татарстана подчеркнули, что согласно Градостроительному кодексу РФ жилой дом разделу на самостоятельные объекты не подлежит; законом установлен прямой запрет на осуществление кадастрового учета и регистрации права собственности на помещения (в том числе жилые) в жилом или садовом доме. В ведомстве порекомендовали обращаться в уполномоченные на выдачу разрешительной документации органы местного самоуправления или решать вопрос в судебном порядке. Также на семинаре были озвучены наиболее частые нарушения, допускаемые кадастровыми инженерами в межевых планах.
О текущей ситуация в сфере саморегулирования кадастровой деятельности сообщил исполнительный директор СРО АКИ Поволжье Вадим Савельев. В своем выступлении он коснулся многих вопросов, в том числе связанных с изменениями законодательства с 1 марта в части предоставления сведений из ЕГРН. По запросу кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы в отношении земельных участков, необходимые сведения ЕГРН, в том числе об адресах правообладателей, предоставляются в составе выписки об объекте недвижимости (в случае выполнения кадастровых работ); кадастрового плана территории. Для получения выписки из ЕГРН с персональными данными кадастровый инженер должен предоставить копии документа, на основании которого выполняются кадастровые работы (договор подряда, государственный или муниципальный контракт).
На семинаре также была затронута тема электронного взаимодействия Росреестра и кадастровых инженеров. Напомним, что в настоящее время кадастровый инженер может самостоятельно без доверенности подавать документы на кадастровый учет, причем электронно. «Данная форма является более удобной для кадастровых инженеров и их заказчиков. Учитывая это, рекомендуем всем кадастровым инженерам преимущественно переходить на электронную форму подачи документов в Росреестр», - призвал участников семинара Вадим Савельев. Также он сообщил, что 18-20 апреля текущего года планируется очередное проведение квалификационного экзамена на статус кадастрового инженера.
В рамках встречи каждый кадастровый инженер имел возможность задать экспертам Росреестра Татарстана и филиала Роскадастра по РТ вопросы, возникающие при подготовке документов на кадастровый учет и получить на него исчерпывающий ответ.
В Татарстане поставили на кадастровый учет мечеть Мушбика
По данным Росреестра Татарстана, это первый религиозный объект, поставленный на кадастровый учет в текущем году.
Новая мечеть расположена в селе Черемшан на улице Ларионова, 17. Общая площадь двухэтажного объекта - 662.2 кв.м. В мечети проводятся все религиозные обряды в соответствии с традициями ислама, а также организованы учебные курсы по основам религии.
«Мечеть Мушбика в Черемшанском районе стала первым в этом году социально-значимым объектом, поставленным Росреестром Татарстана на кадастровый учет. По итогам 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровом учете 13 религиозных объектов. Учитывая особый статус объектов недвижимости, постановка на кадастровый учет всех объектов была проведена в кратчайшие сроки», - сообщил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
Так, в прошлом году были поставлены на кадастровый учет 7 мечетей, расположенные в сельском поселении Мелля-Тамакское (Муслюмовский район), селах Олуяз (Сабинский район) и Большой Битаман (Высокогорский район), деревнях Кошлауч (Арский район), Чембулат (Атнинский район), Муртаза (Бавлинский район) и Верхняя Кузгунча (Мамадышский район). Также в прошлом году был поставлен на кадастровый учет расположенный на территории Казанского Кремля «Спасо-Преображенский собор Спасо-Преображенного монастыря (руины)». Уникальный исторический объект относится к XVI веку. Кроме того, поставлены на кадастровый учет Православный приход храма Святой Троицы в селе Новотроицское Альметьевского района; храм в городе Болгар Спасского района; церковь Святого Пророка Илии в с Песчаные Ковали Лаишевского района, а также церковно-причтовый дом в селе Большая Шильна Тукаевского района. Всего 5 православных объектов.
По словам Азата Зяббарова, внесение в ЕГРН полных и достоверных сведений об объектах культурного наследия и их территорий – является одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра Татарстана. Это обеспечивает сохранность объектов культурного наследия и позволяет избежать незаконное строительство на территориях, имеющих особый режим использования. На сегодняшний день в реестр недвижимости внесены порядка 60% таких территорий.
Состоится прямой эфир по нововведениям при получении выписок из ЕГРН
Завтра, 16 марта в 11.00, состоится очередной прямой эфир в «Вконтакте», темой которого стали вступившие с 1 марта 2023 года законодательные изменения, запрещающие получение личных данных из ЕГРН без согласия правообладателя.
Во время его проведения будут освещены следующие вопросы:
- Как проверить объект недвижимости перед покупкой, если персональные даты теперь закрыты?
- Как получить и проверить достоверность выписки из ЕГРН?
- На какой срок можно открыть персональные данные?
- Можно ли ограничить круг лиц, которые могут запросить информацию об объекте?
- В течение какого срока вносится запись в ЕГРН о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя и т.д.?
На эти и другие вопросы ответят эксперты Росреестра Татарстана и филиала Роскадастра по Республике Татарстан – Александра Абдуллина и Лилия Сайфиева.
Проведет прямой эфир Вице-Президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев.
Присоединиться к прямой трансляции можно будет в официальной группе Управления Росреестра по Республике Татарстан в Вконтакте https://vk.com/rosreestr16. Свои вопросы вы можете уже сейчас прислать к нам в мессенджер.
Вопрос эксперту Росреестра Татарстана
Эксперты Росреестра Татарстана продолжают отвечать на вопросы граждан, которые поступают при оформлении недвижимости.
Соседи используют часть моего земельного участка в качестве проезда на свой участок. Как мне узаконить проход?
- Частный сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком) устанавливается по добровольному соглашению сторон. Прежде чем заключать такое соглашение, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется сервитут. Если сервитут будет установлен на часть земельного участка и он не стоит на кадастровом учете как его часть, то необходимо выполнить кадастровые работы по образованию земельного участка. Чтобы оформить межевой план, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Частный сервитут нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам заключенного соглашения (или одному из них) необходимо обратиться в МФЦ с заявлением.
Возле моего дома есть небольшая территория, которую я хотела бы огородить и построить на ней теплицу. Это не противозаконно?
- Необходимо понимать, что для правомерного использования, владения и распоряжения земельным участком необходимо иметь правоустанавливающий документ на этот участок. Это могут быть Госакт, Постановление или решение Исполкома о выделении данного земельного участка, выписка из похозяйственной книги в случае предоставления земельного участка до 25 октября 2001г. Если у гражданина нет никаких документов, то в данном случае необходимо обратиться за предоставлением земельного участка в орган местного самоуправления. Важно отметить, что самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование его лицом, не имеющим правоустанавливающих документов на указанный земельный участок,влечет наложение административного штрафа.
В Татарстане - новые дисквалификации арбитражных управляющих
С начала года Росреестром Татарстана к наказанию в виде дисквалификации привлечены 4 арбитражных управляющих.
Так, арбитражный управляющий С. дисквалифицирован в связи с не направлением отчета о ходе процедуры реализации имущества должника-банкрота конкурсным кредиторам, не принятием мер по выявлению, поиску и возврату имущества должника.
Арбитражный управляющий З. привлечен к административной ответственности в виде дисквалификации в связи с не проведением финансового анализа и анализа сделок должника, не оспаривание сделок, осуществленных до подачи заявления должника банкротом (сделку смог оспорить конкурсный кредитор и вернуть имущество в конкурсную массу).
Арбитражный управляющий С-на. – дисквалифицирована за не принятие мер по утверждению порядка реализации залогового имущества, не принятие мер по предъявлению к исполнению исполнительного листа в пользу должника, не опубликование результатов проведения собраний кредиторов.
Арбитражный управляющий А. дисквалифицирован в связи с длительным не направлением отчетов о ходе процедуры реализации имущества должника конкурсным кредиторам и не размещением обязательных сведений в ЕФРСБ.
В целом за 2 месяца 2023 года поступило 101 жалоба на действия (бездействия) арбитражных управляющих. По результатам рассмотрения в 17 случаях жалобы признаны обоснованными и составлены протоколы, в 50 случаях вынесены определения об отказе. В отношении остальных проводится административное расследование.
Также в ведомстве напомнили, что наложенный в 2022-м году мораторий на проведение проверок действует и в 2023-м году.
Ранее Росреестр Татарстана сообщал, чтопо итогам 2022 года за грубые или систематические нарушения законодательства судом дисквалифицированы 12 арбитражных управляющих.
Справочно* Арбитражный управляющий может быть привлечен к административной ответственности в виде дисквалификации только в случае повторного совершения административного правонарушения в течение года после того как уже был привлечен к административной ответственности
Как защитить недвижимость от мошенников
Росреестр Татарстана подготовил несколько рекомендаций, которые помогут гражданам обезопасить себя от мошеннических действий в сделках с недвижимостью.255-25-80 – Галиуллина Галина
В Татарстане количество электронных обращений при оформлении недвижимости увеличилось в 1,6 раза
За первый месяц текущего года в Росреестр Татарстана на учетно-регистрационные действия уже поступило около 47 тысяч заявлений. Это на 5,7 тысяч больше, чем годом ранее.
В Росреестре Татарстана отмечают, что при этом количество электронных обращений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на 62%! Так, в январе этого года на регистрацию прав и постановку объектов недвижимости на кадастровый учет поступило более 27 тысяч онлайн-заявлений. Данный показатель в 1,6 раза превышает результат этого же периода прошлого года, когда в Росреестр Татарстана поступило 16,7 тысяч таких заявлений.
Среди поступивших обращений в электронном виде – около 2,5 тысяч – это заявления на регистрацию ипотеки с привлечением кредитных средств банков. По итогам первого месяца 96% таких ипотек (2 368) было зарегистрировано Росреестром Татарстана за один день.
«Начиная с прошлого года, в онлайн-формате в Росреестр Татарстана поступает более полвины всех документов. В этом году этот показатель составил 57%. Значительный рост обращений посредством электронных сервисов свидетельствует об эффективности взаимодействия с нашими заявителями, особенно с органами госвласти, а также профессиональными участниками рынка недвижимости, в частности, банковским сообществом, застройщиками, кадастровыми инженерами. Однако в 2024-м году в электронном формате должно поступать 60% обращений и всего 40% - подаваться через МФЦ», - прокомментировала заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Представитель ведомства также сообщила, что с 1 января 2024 года планируется полный переход на электронное взаимодействие с юридическими лицами, прежде всего речь идет о застройщиках. С этого времени застройщики будут обязаны в кратчайший период самостоятельно обращаться за регистрацией не только помещений, оставляемых за собой, но и прав всех участников долевого строительства, добавила Лилия Бурганова.
Банк земли в Татарстане продолжает пополняться новыми земельными участками
В настоящее время сервис «Земля для стройки» содержит сведения о 72 свободных земельных участках, пригодных для жилищного строительства. 51 неиспользуемый земельный участок площадью 244,8 га уже вовлечен в оборот. Выбирать землю под строительство можно с помощью удобного сервиса на Публичной кадастровой карте.
Напомним, проект «Земля для стройки» в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» реализуется в Татарстане более полутора лет. За это время на территории республики выявлено:
69 участков и территорий площадью 112,1 га - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и 3 участка площадью 8,4 га - ля строительства многоквартирных домов.
Для сравнения: годом ранее данные показатели были значительно меньше: так, участков под ИЖС было 15 (100,9 га), под многоквартирные дома — 2 (1,3 га).
Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать вкладку «Участок» - «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Татарстане это «16:*» Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.
Росреестр Татарстана проведет прямой эфир для кадастровых инженеров
Завтра, 21 февраля в 10.00, состоится очередной прямой эфир в «Вконтакте» для профессиональных участников рынка недвижимости – исполнителей кадастровых работ. Во время его проведения будут освещены вопросы, связанные с кадастровыми работами в отношении земельных участков. А именно:
- Как корректно указывать в межевом плане, подготовленном в связи с образованием части земельного участка, нумерацию образуемых частей, если в сведениях ЕГРН уже есть сведения об одной части земельного участка?
- Как корректно формировать межевой план, если при выполнении кадастровых работ, согласно сведениям ЕГРН, выявляются пересечения границ населенных пунктов и муниципальных образований между собой?
- Как с 1 марта можно будет получить сведения о правообладателях ЗУ (ФИО, арендатор), после вступления в силу изменений в 266-ФЗ, касающихся сведений, содержащихся в выписке ЕГРН?
- Где и как можно получить материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства?
На эти и другие вопросы даст разъяснения врио заместителя руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.
Проведет прямой эфир начальник отдела контроля профессиональной деятельности Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Аделя Мифтахова.
Присоединиться к прямой трансляции можно будет в официальной группе Управления Росреестра по Республике Татарстан в Вконтакте https://vk.com/rosreestr16. Свои вопросы вы можете уже сейчас прислать к нам в мессенджер.
В Росреестре Татарстана рассказали об изменениях в выписках из ЕГРН
С 1 марта 2023 вступают в силу законодательные изменения, которые обеспечат дополнительную защиту персональных данных граждан.
Данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).
При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан. Основания для этого жестко регламентируются законом и предполагает полную ответственность нотариуса. Так, например, одному гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху, если произошел залив его жилья, либо есть земельный спор по границе участка с соседом.
Предполагается, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки, а для совершения нотариального действия со стороны покупателя будет необходим «законный» интерес с соблюдением регламента при подаче запроса, что предполагает полную ответственность как самого покупателя, так и нотариуса. Это обеспечит баланс публичных интересов и сохранности персональных данных людей.
Кроме того, продавец может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра. Для целей сохранения возможности проверки «истории квартиры» закон предусматривает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.
Для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru) уже с 1 марта 2023 года. В настоящий момент сервис проходит тестирование. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.
При этом Закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества.
«Полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, особенно престарелых и одиноко проживающих. Многие даже не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в Едином государственном реестре недвижимости. К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало сведения об адресе квартире, этаже, на котором она находится и сведения о самом собственнике. Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией для физического воздействия на такого собственника. Инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев», - комментирует врио заместителя руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.
Основным прямым держателем информации ЕГРН является Роскадастр. Ежегодно татарстанцы запрашивают порядка 6 млн. сведений из ЕГРН.
«Мы также считаем, что запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники. Международный опыт также указывает на то, что передача третьим лицам сведений о собственниках объектов недвижимости не допускается, либо существенно ограничена законодательством» - комментирует заместитель директора филиала Роскадастра по Республике Татарстан Андрей Парамонов.
К сведению
Госдума в I чтении приняла законопроект Росреестра об установлении ответственности за противоправное распространение сведений, содержащихся в ЕГРН. Данным документом предлагается усилить существующие механизмы защиты прав граждан и государственных информационных систем, определить административное наказание за перепродажу сведений из ЕГРН и создание сайтов-двойников (только в 2022 году ведомству удалось прекратить работу более 90 таких ресурсов).
В частности, за противоправное распространение сведений ЕГРН предлагается ввести штрафы в размере от 15 до 25 тысяч рублей (для граждан), от 40 до 50 тысяч рублей (для должностных лиц), от 350 до 400 тысяч рублей (для юридических лиц) Дела об административных правонарушениях будут возбуждаться Росреестром, а рассматриваться – в суде.
В Татарстане увеличилось количество детских садов, медицинских учреждений и фермерских хозяйств
Всего по итогам 2022 года Росреестром Татарстана в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 60 таких объектах. Все они были оформлены в максимально короткие сроки.
Так, ведомством поставлено на кадастровый учет 15 социальных объектов недвижимости. Среди них 7 детских садов с общим количеством на 1510 мест. Самое большое образовательное учреждение – на 330 мест – расположено в Казани, в жилом комплексе "Новые Горки". Появился детский сад - на 260 мест - в жилом комплексе "Лето" Советского района и на 140 мест в поселке Константиновка.
В прошлом году дошкольные образовательные учреждения на 220 мест были построены и в пригородных районах Казани: в сельском поселении Эстачи Высокогорского района и 2 детских сада в Пестречинском районе – в жилом комплексе «Светлый» и в селе Богородское. Детский сад, рассчитанное на такое же количество мест, появился и в Набережных Челнах, в жилом районе "Притяжение".
Сфера здравоохранения пополнилась тремя фельдшерско-акушерскими пунктами по модульной технологии: они появились селах Янга-Аул Агрызского района, Гари Елабужского района и Подгорный Такермен Мензелинского района. А в селе Новое Шигалеево, на территории ЖК «Усадьба Царево» открылся офис врача общей практики.
Также в 2022-м году открылись новые объекты, направленные на развитие культуры и спорта. Например, в селе Коноваловка Мензелинского района и в деревне Аш-Бузи Кукморского района поставлены на кадастровый учет сельские Дома культуры, построенные по национальному проекту «Культура».
Кроме того, стало больше одним спортивно-оздоровительным комплексом в Набережных Челнах.
«Идеально, когда строительство жилья ведется одновременно со строительством социальной инфраструктуры, необходимой для создания комфортных условий проживавния. За прошлый год Росреестром Татарстана поставлено на кадастровый учет 15 объектов социального значения. Прежде чем ввести их в эксплуатацию, необходимо предварительно данные объекты поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права. Все эти процедуры нашим ведомством проводятся своевременно, при отсутствии замечаний, в максимально сжатые сроки», - отметил врио заместителя руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.
Что касается сельскохозяйственной деятельности, то в прошлом году Росреестр Татарстана поставил на кадастровый учет 16 ферм. Самая большая – на 1795 голов - вблизи села Старая Салаусь Балтасинского района. Есть среди них мини-фермы и средние, молочные и те, которые разводят лошадей. Их развитием занимаются семьи или целые хозяйства.
Также в 2022-м году Росреестром Татарстана поставлены на кадастровый учет 18 коровников, по три конюшни и телятника. Среди объектов также есть дом птичника и пасечника, а также рыболоводческий комплекс, расположенный в Апастовском районе. Всего в прошлом году в Татарстане внесли в ЕГРН сведения о 45 таких объектах.
По данным Министерства сельского хозяйства РТ, в настоящее время в республике насчитывается 4011 крестьянско-фермерских хозяйств, в том числе 368 в Казани и Набережных Челнах.
«В республике традиционно особое отношение к сельскому укладу жизни, повышению деловой активности населения. Объем продукции сельского хозяйства по всем категориям хозяйств в прошлом году составил 333,5 млрд рублей. Это на 25,6% больше, чем годом ранее. Производство продукции в сельскохозяйственных организациях выросло на 41,6%, в фермерских хозяйствах – на 35,3%, в личных подсобных хозяйствах на – 3,9%», - отметил первый заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан Наиль Залаков.
Росреестр Татарстана провел открытый диалог с предпринимателями
Росреестр Татарстана совместно с представителями малого и среднего предпринимательства (МСП) обсудили вопросы в рамках работы ведомства по созданию благоприятных условий для ведения бизнеса в Республике Татарстан.
В совещании приняли участие заместитель руководителя Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам Александра Абдуллина, а также представители управляющих компаний, застройщиков и других организаций.
«Наше ведомство ведет методичную работу по получению обратной связи от представителей бизнеса по оказанным нами государственным услугам. Поступающие ответы помогают нам принимать наиболее эффективные организационные решения и оперативно корректировать свою работу», - сообщила заместитель руководителя Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
На встрече уделили особое внимание способу получения ответов от респондентов. В рамках упрощения данной процедуры Росреестром Татарстана проводится анкетирование в чат-боте в телеграм (ссылка на которой приходит в смс-уведомлении после оказания услуги), где имеется не только возможность проставить оценки, но и отправить свои предложения.
Предприниматели также имеют возможность получить услуги в сокращенные сроки - 5 рабочих дней для регистрации прав и сделок и 9 рабочих дней для одновременной процедуры постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав (7 рабочих дней по электронным заявлениям). Вдобавок, совместно с Минцифрой РТ запущено смс-информирование представителей малого и среднего бизнеса (юридических лиц) о проведенной регистрации.
«Внедренные изменения позволяют качественно и в срок оказывать услуги нашим клиентам. А оперативная обратная связь и, в целом, открытость представителей Росреестра к диалогу и совместному решению задач позволяет гораздо легче решать вопросы, касающиеся ведения бизнеса в Республике Татарстан», - отметила представительница ООО «Мегалайн» Анастасия Кашапова.
По результатам Национального рейтинга состояния инвестиционного климата субъектов России по итогам 2022 года Татарстан вновь продемонстрировал один из лучших результатов по созданию условий для реализации инвестиционных проектов и запуску новых инструментов поддержки бизнеса. Республика заняла вторую строчку рейтинга сразу после Москвы.
Лилия Бурганова добавила, что задачей нашего ведомства по-прежнему является удержание лидирующей позиций в этом рейтинге, а также дальнейшее снижение административных барьеров, упрощение и сокращение процедуры регистрации прав для представителей малого и среднего бизнеса.
В Татарстане подвели первые итоги реализации национальной системы пространственных данных
Работа по данной программе началась в августе 2022 года и должна завершиться на территории республики к 2024 году
Напомним, в 2022 году Татарстан стал одним из пилотных регионов, участвующим в реализации НСПД. Основой НСПД являются две информационные системы - Единая электронная картографическая основа и Федеральный портал пространственных данных Данные системы создаются в рамках национального проекта «Цифровая экономика».
В рамках создания НСПД в республике проводятся мероприятия по формированию полного и точного реестра недвижимости. При тесном взаимодействии с региональными министерствами и органами местного самоуправления в республике проводится большая работа по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями.
«Создание НСПД позволит объединить и структурировать пространственные данные и обеспечить их доступность. Ключевым условием для этого является обеспечение наличия полных и точных сведений в ЕГРН. Только имея полный и точный реестр можно принимать оперативные и верные управленческие решения. Внесенные в реестр сведения помогут заинтересованным лицам своевременно получать информацию о правовом режиме использования участка, а также узнавать об ограничениях и запретах на ведение деятельности, что, в свою очередь, исключает нарушения законодательства при планировании развития таких территорий и способствует формированию благоприятных условий для ведения бизнеса», - руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
В результате в ЕГРН уже стопроцентно внесены сведения о границах муниципальных образований - 956; водных объектов (береговых линий) - 178; зоны затопления и подтопления - 6; на 96% -– сведения об особо охраняемых природных территориях (заповедники, заказники и т.д.) - 189 из 196; 84% - сведения о лесничествах - 26 из 31 .
Сведения о границах населенных пунктов внесены на 63% (1950 из 3 119), о границах территориальных зон внесены на 31% (3943 из 12 701); границы со смежными субъектами внесены на 38% (из 8 границ внесены три — с Оренбургской областью, с Республиками Башкортостан и Марий Эл). Установить границы с остальными субъектами (с Республиками Чувашия и Удмуртия, Самарской, Ульяновской и Кировской областями) планируется до конца текущего года.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, также до конца 2024 года на территории республики должна быть обеспечена интеграция пространственных данных и информационных систем. В Министерстве цифрового развития государственного управления, информационных технологий и связи РТ уточнили, что в республике определены четыре информационные системы Республики Татарстан, планируемые к интеграции с Единой цифровой платформой НСПД, а именно:
1. Информационная система «Обеспечения градостроительной деятельности Республики Татарстан» (ИС «ОГД»);
2. Государственная информационная система «Экологическая карта Республики Татарстан» (ГИС «Экокарта»);
3. ЕГИС «ГЛОНАСС+112», региональный портал пространственных данных Республики Татарстан (Геопортал РТ);
4. Комплексная муниципальная геоинформационная система г. Казани.
Интеграцию планируется завершить в текущем году. До интеграции системы будут модернизированы.
«Ценность системы велика - она соберет в себе все сведения о земле и недвижимости республики, включая информацию о правах и кадастровой оценке. Все мы слышали истории или сталкивались сами со сложностями при покупке или аренде земельного участка, поиске информации по интересующим объектам. Сегодня земельные споры - одна из самых острых проблем как между физическими, так и юридическими лицами. Создание НСПД - это еще один шаг к повышению прозрачности и управляемости этих процессов, что, в первую очередь, снизит мошеннические и коррупционные риски. Важно, что это система не для одной отрасли - она подтянет за собой весь стройкомплекс. Чем больше данных будет в системе - к этому мы и стремимся - тем прозрачнее и комфортнее будет получении информации для наших жителей. Первые результаты мы оценим уже в текущем году», - прокомментировал министр цифровизации Республики Татарстана Айрат Хайруллин.
Также в Единую цифровую платформу «НСПД» будут интегрированы цифровые сервисы, которые помогут обычным гражданам и предпринимателям решать конкретные проблемы, оперативно и безбарьерно. Среди них: «Мои объекты недвижимости, «Градостроительная проработка онлайн», «Согласования в стройке», «Комплексное развитие территорий», «Индивидуальное жилищное строительство», «Земля просто», «Умный Кадастр» (УМКА) и другие. Также в настоящее время рассматривается вопрос о включении Татарстана в пилотный проект «Земля для туризма», который позволит привлечь инвесторов с большим туристическим потенциалом, вовлечь земли в туристический оборот и эффективно ими управлять.
Кроме того, для удобства и безопасности сделок с недвижимостью Росреестр работает над созданием суперсервиса «Мое жилье». Данный сервис поможет искать и покупать недвижимость, регистрировать права, обеспечит интеграцию с агрегаторами и банками, предоставит конструктор договоров, который поможетисключать потенциальные причины приостановлений.
«Электронный формат сократит сроки на всех этапах сделки. Обмен информацией между покупателем и продавцом, формирование пакетов документов будет происходить в специально создаваемой единой цифровой среде – «виртуальной комнате сделки». В ней, в том числе предусмотрено оповещение всех участников об изменениях в процессе регистрации. Сервис будет доступен на Едином портале государственных услуг», - рассказала заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.
В Росреестре Татарстана отметили достижения сотрудников ведомства
В связи с 25-летием системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестре Татарстана состоялось торжественное награждение сотрудников ведомства.
За добросовестное исполнение служебных обязанностей на высоком профессиональном уровне и плодотворный труд Благодарность руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Азата Галимзяновича Зяббарова объявлена 328 государственным служащим, наделенным полномочиями государственных регистраторов прав.
Росреестр Татарстана осуществляет свою деятельность уже более 14 лет. За этот период ведомство трансформировалось и стало одним из лучших среди территориальных органов Росреестра. Кроме того, Росреестр Татарстана неоднократно участвовал в федеральных пилотных проектах по внедрению новых информационных систем и технологий. Благодаря высокому профессиональному уровню сотрудников и командному духу ведомство успешно справляется с поставленными амбициозными задачами.
С достижениями сотрудников поздравила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова. В своей поздравительной речи она отметила, что должность государственного регистратора, на которого возложены полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, является крайне ответственной, так как именно он проводит тщательную правовую экспертизу документов и принимает окончательное решение, за которым стоят люди.
«Ежедневно нашими государственными регистраторами рассматривается по 40-50 дел. Это большая нагрузка и вместе с тем огромная ответственность. Благодарю Вас за нашу совместную работу в системе Росреестра. Её эффективность и ответственное отношение к общему делу. Желаю и в дальнейшем держать курс на достижение отличных результатов! Успехов и удачи вам во всех начинаниях», - сказала Лилия Бурганова.
Татарстанцы могут предварительно записаться на консультации к специалистам Росреестра Татарстана
Во всех территориальных отделах Росреестра Татарстана стала доступна электронная запись на консультации к специалистам ведомства. Запись осуществляется через портал Госуслуги Республики Татарстан (uslugi.tatarstan.ru).
Для электронной записи на прием к специалисту Росреестра необходимо:
- авторизоваться на портале Госуслуги РТ;
- зайти в раздел (услуги для граждан/услуги для бизнеса);
- выбрать услуги Росреестра запись на консультативный прием;
- выбрать отдел и месторасположение для получения консультации;
- выбрать тематику консультации и записаться на удобное время.
В Казани и в районах республики граждан принимают по вторникам и четвергам с 8:00 до 12:00. Подробнее с графиком приема вы можете ознакомится на сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан» - «График приема граждан начальниками структурных подразделений Управления Росреестра по Республике Татарстан».
Также для граждан работает Платформа обратной связи (ПОС), которая позволяет через форму на портале Госуслуг, а также виджеты на сайтах Росреестра направлять обращения и оперативно получать ответ.
Для этого необходимо:
- нажать на баннер «Госуслуги. Решаем вместе»;
- описать суть обращения и выбрать тематику;
- авторизоваться на портале Госуслуги РФ и направить обращение адресату.
«Данные сервисы сделают получение госуслуг более доступным. Новый способ записи позволит гражданам запланировать свой прием заранее, а система ПОС обеспечит оперативную обратную связь по обращениям граждан в Росреестр Татарстана» - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Кроме того, для граждан по-прежнему работает круглосуточный колл-центр Росреестра, который принимает вопросы по телефону 8 800 100 34 34.
В Татарстане зарегистрировано около одного миллиона прав на недвижимость
По итогам 2022 года Росреестром Татарстана предоставлено 2,8 миллиона государственных услуг (что на 36% больше, чем в 2021-м году), и зарегистрировано 940 тысяч прав на недвижимость.
По видам объектов недвижимости в прошлом году наблюдался стабильный рост по регистрации на жилые помещения, земельные участки и самый значительный рост (18%) на машино-места. Так, зарегистрировано прав на жилые помещения около 290 тысяч, (в 2021-м было 288 тысяч), на земельные участки – 224,5 тысяч (218 тысяч), на машино-места – более 9 тысяч (было 7,7 тысяч). При этом более половины обращений в Росреестр Татарстана поступило в электронном виде.
«Говоря об электронных услугах, особенное внимание хочу обратить на электронную ипотеку. В 2022-м году было зарегистрировано около 38 тысяч электронных ипотек. По сравнению с 2021 это на 30% больше. Соответственно, срок регистрации в нашем регионе, где реализуется проект «Электронная ипотеки за 24 часа», при отсутствии замечаний, составил всего один рабочий день», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Всего по данным ведомства зарегистрировано около 95 тысяч ипотек, в том числе с поддержкой государства. Так, в 2022-м году было зарегистрировано более 6 600 льготных ипотек. Всего сначала действия госпрограммы (с апреля 2020 года) зарегистрировано 20 809 ипотек. По программе «сельская ипотека» - более 600. Всего с начала действия госпрограммы (с 1 января 2020 года) зарегистрировано более 3,1 тысяч сельских ипотек.
На первичном рынке недвижимости зарегистрировано около 18 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). При этом количество ДДУ с применением счет эскроу – 14,5 тысяч.
Более 6 тысяч татарстанцев воспользовались «гаражной амнистией»
С начала действия Закона о «гаражной амнистии» - с 1 сентября 2021 года по 31 декабря 2022 года - Росреестром Татарстана зарегистрировано 6 199 объектов. По данному показателю Росреестр Татарстана по-прежнему является одним из лидеров среди субъектов Российской Федерации.
Лидерами же в Татарстане по количеству зарегистрированных объектов гаражного назначения и земельных участков, расположенными под ними, по итогам 2022 года стали города Казань (1 313) и Набережные Челны, среди районов - Альметьевский (1 179) и Чистопольский (602).
«За более чем год по правилам, предусмотренным Законом о «гаражной амнистии», в Татарстане зарегистрированы 2 943 земельных участка и 3 256 объектов гаражного назначения. Наше ведомство на регулярной основе продолжает проводить методическую и разъяснительную работу с заявителями, а также органами местного самоуправления. Ожидаем, что татарстанцы будут также активно пользоваться «гаражной амнистией» в течение следующих четырех лет», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
«Для упрощения взаимодействия между органами власти, гражданами и кадастровыми инженерами Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского района были организованы и проведены рабочие встречи с представителями межующих организаций и МФЦ на предмет правильного оформления объектов, способам подачи заявлений и комплектации прилагаемых документов. Это позволило ускорить запуск «гаражной амнистии» в нашем районе и снизить количество отказов. Кроме того, был организован отдельный прием населения по вопросам оформления гаражей и земельных участков в упрощенном порядке. Также гражданам оказывается содействие в поиске документов для оформления объектов по «гаражной амнистии», - комментирует заместитель председателя по земельным вопросам, муниципальному контролю Альметьевского муниципального района Татьяна Кузьмина.
Обращаем внимание! Чтобы бесплатно оформить гараж и земельный участок в собственность, граждане должны обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Подробная инструкция, которая в простой и доступной форме пошагово рассказывает, как воспользоваться гаражной амнистией, размещена на сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».
В Татарстане дисквалифицировано 12 арбитражных управляющих
Всего в 2022 году в Росреестр Татарстана поступило 658 жалоб на действия (бездействия) арбитражных управляющих. По результатам рассмотрения в 140 случаях жалобы признаны обоснованными.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, в 2022-м году на проведение проверок был наложен мораторий (продолжает он действовать и в 2023-м году). Поэтому в прошлом году было проведено всего 12 документарных проверок и 6 контрольных мероприятий, по результатам которых были вынесены предписания. Вместе с тем в качестве постоянного участника дел о банкротстве Росреестр Татарстана на постоянной основе проводит анализ всех действий арбитражных управляющих. При выявлении нарушений инициируются расследования. В 2022-м году представители ведомства приняли участие более чем в 1000 собраниях кредиторов организаций-банкротов и граждан, проводимых на всей территории республики. В результате при рассмотрении заявлений ведомства в Арбитражном суде вынесено 112 судебных актов, в том числе 7 - о наложении административных штрафов на сумму 190 тысяч рублей и 20 – предупреждений. За грубые или систематические нарушения законодательства судом дисквалифицированы 12 арбитражных управляющих.
Так, например, один из конкурсных управляющих привлечен к административной ответственности в виде дисквалификации на 6 месяцев за длительное (свыше 15 месяцев) не представление отчета о ходе своей деятельности конкурсным кредитором и не проведение собраний кредиторов. Финансовый управляющий (Петрова А.Л. – ФИО изменено) дисквалифицирована за длительное не исполнение обязанности по опубликованию в ЕФРСБ сведений о наличии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства должника. Конкурсный управляющий (Имамов Т.Р. - ФИО изменено) - дисквалифицирован в связи с тем, что арбитражный управляющий, зная о наличии разногласий между работником должника и должником по факту незаконного увольнения и взыскания с должника среднего заработка за время вынужденного прогула, не зарезервировал денежные средства для бывшего работника, а напротив, направил ходатайство о завершении конкурсного производства в отношении должника, из которого следовало, что расчеты с кредиторами произведены в полном объеме.
«На практике арбитражные суды, рассматривающие дела о привлечении управляющих к административной ответственности, в большинстве случаев применяют к виновным лицам наказание в виде устного замечания. Дисквалификация же является крайней мерой, она может быть применена в том случае, если арбитражный управляющий неоднократного привлекался к ответственности за правонарушения в установленной сфере», - прокомментировала начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Татарстан Гулия Елесина.
Более 620 домов было построено и приобретено в Татарстане по сельской ипотеке за 2022 год
Об этом сообщает Росреестр Татарстана и Россельхозбанк на основе статистических данных.
Программа «Сельская ипотека» действует на протяжении трех лет и пользуется спросом у жителей Татарстана. В 2022 году на приобретение и строительство более 620 домов Россельхозбанком татарстанцам было выдано 1,6 млрд рублей по сельской ипотеке. А по объему выдач Татарстан вошел в тройку регионов-лидеров по итогам года. Так, за все время действия программы было выдано более 3 тыс. ипотек на общую сумму 7,1 млрд рублей.
В рамках цифровизации государственных услуг Росреестром Татарстана проводится оперативная работа по регистрации сельской ипотеки, документы в отношении которой поступили в ведомство в электронном виде.
«Специалисты нашего ведомства стараются в кратчайшие сроки провести правовую экспертизу и зарегистрировать право собственности. Вдобавок, благодаря реализации в Татарстане проекта «Ипотека за 24 часа» сроки регистрации сельской ипотеки сократились до 1 рабочего дня», - сообщил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
Анализ одобренных специалистами Татарстанского регионального филиала РСХБ заявок показывает, что в рамках сельской ипотеки дома предпочитают приобретать во всех районах республики, но наибольшей популярностью в 2022 году пользовались Лаишевский, Пестречинский, Высокогорский и Тукаевский районы.
«Итоги года в очередной раз подтвердили, что сельская ипотека – востребованная среди татарстанцев программа. При помощи сельской ипотеки тысячи татарстанцев улучшили свои жилищные условия. Таким образом, можно сделать вывод, что поставленная задача по повышению доли благоустроенных жилых помещений в сельских населенных пунктах была достигнута», – отметила директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова.
Сельская ипотека реализуется в составе программы «Комплексное развитие сельских территорий». Условиями получения сельской ипотеки являются достижение потенциальным заемщиком возраста 21 год, а также постоянная или временная регистрация на территории Российской Федерации. Максимальная сумма кредита при приобретении объекта недвижимости на территории Республики Татарстан составит 3 млн рублей, для семейных пар размер кредита может быть увеличен до 6 млн рублей. Оформить кредит можно на срок до 25 лет, первоначальный взнос – от 10%.
«На данный момент одним из главных инструментов развития сельских территорий, несомненно, является программа «Сельской ипотеки». И не смотря на ее отсутствие в нацпроекте «Жильё и городская среда» трудно переоценить вклад данной инициативы в достижение целей, поставленных в рамках национального проекта.», – добавил заместитель Председателя Общественной палаты Республики Татарстан Мунир Гафиятуллин.
Напоминаем, что льготная программа ипотеки для постройки или приобретения жилья в сельской местности с августа 2022 года стала бессрочной. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
«Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения программы», – отметил глава кабмина.
В Татарстане активизировалась работа по выявлению правообладателей объектов недвижимости
В 2022-м году органами местного самоуправления выявлено около 1,5 тысяч владельцев ранее учтенных объектов недвижимости.
Об этом на расширенном заседании коллегии Минземеимущества РТ сообщила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова. В своем выступлении, посвященном ходу реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) на территории республики, представитель ведомства отметила, что данная программа неразрывно связана с реализацией Федерального закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (518-ФЗ). Центром компетенции по исполнению указанного закона является Росреестр. Ответственным за реализацию со стороны республики - Минземимущество. Задачей ведомств является методическое и организационное сопровождение. При этом основная роль непосредственно в выявлении подобных владельцев недвижимости законом возложена именно на органы местного самоуправления, подчеркнула Лилия Бурганова.
Справочно
Вступивший в силу 29 июня 2021 года Закон №518-ФЗ направлен на выявление правообладателей объектов недвижимости, ранее поставленных на кадастровый учет, но права на которые до настоящего времени не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
На момент введения в действие 518-го закона в ЕГРН отсутствовала информация о владельцах недвижимости чуть более 700 тысяч ранее учтенных объектов недвижимого имущества. На текущий момент таких объектов стало меньше на 40 тысяч.
В разрезе районов и городов республики активнее всего включились работу по выявлению правообладателей Лениногорский район (здесь выявлено 215 владельцев недвижимости), Актанышский (168), Апастовский (128), Верхнеуслонский (98) и Азнакаевский (70).
«Количество выявленных правообладателей не зависит от численности населения муниципалитета. В безусловных лидерах отнюдь не мегаполисы, а районы, в которых такая работа просто была надлежащим образом налажена. По 518-му закону потенциал крупных городов выше на порядок, однако работа по рассматриваемому направлению находится только на начальном этапе, а в некоторых и вовсе еще и не начиналась», - отметила Лилия Бурганова.
В начавшемся году работа по выявлению правообладателей также будет продолжена. Со стороны Росреестра Татарстана и Минземимущества РТ, администрации Президента республики оказывается любое необходимое содействие в целях оптимизации и упрощения процесса и всех необходимых процедур.
Кстати
В настоящее время на рассмотрении Государственной Думы находится законопроект, которым планируется внести изменения в 518-ФЗ. В частности, предлагается следующее: в случае если все проведенные местными органами власти мероприятия не привели к выявлению правообладателя, то уполномоченный орган обязан будет в 14-дневный срок направить в Росреестр заявление о принятии на учет вещи как бесхозяйной. Если поиски правообладателя не увенчались успехом, объект недвижимости могут признать «бесхозяйным»
В каких домах предпочитают жить татарстанцы
Росреестр Татарстана проанализировал статистические данные за 2022 год и выяснил, какие индивидуальные жилые дома чаще всего строятся на территории республики.
Так, по итогам 2022-го года в республике было построено и поставлено на кадастровый учет более 15 тысяч индивидуальных жилых домов. Общая площадь построенного жилья составила 2 млн 217 тысяч кв. метров. В сельской местности возведено 9,2 тысяч домов; на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, - 1,6 тысяч.
«В основном жители нашей республики предпочитают дома из кирпича. С помощью этого материала построено порядка 7 тысяч домов. Также популярно деревянное домостроение. В прошлом году, например, было построено 2 тысячи таких домов. Другой материал, который часто используются в нашем регионе при строительстве частных жилых домов, это монолит. В прошлом году из него возведено 950 объектов. А вот блочные дома – менее популярны. С его применением построено 328 домов. Однако самые редко используемые материалы – это камень (34 дома) и бетонные панели (всего 5 домов)», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Половина построенных домов – одноэтажные, двухэтажные дома составляют 46% и всего 4% — трехэтажные. При этом средняя площадь дома составила 145 кв. метров.
Что касается покупки жилых домов, то по данным ведомства, в 2022-м году в Татарстане зарегистрировано 18,5 тысяч договоров купли-продажи, из них 3,1 тысяч - на жилые дома, расположенные в Казани. При этом почти 10 тысяч домов было приобретено в ипотеку.
Кстати
Напомним: чтобы поддержать покупательский спрос на деревянные дома заводского изготовления в конце 2022 года Правительство РФ заявило о решении субсидировать скидку на покупку деревянных домов. Данная субсидия распространяется на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей, при этом предприниматели должны предоставить покупателям скидки до 10% стоимости дома.
По данным Минстроя РТ, план по строительству жилья на 2022 год существенно перевыполнен: сдано более 3 млн квадратных метров, что на 24% больше запланированных годовых показателей. Из них большая часть - это индивидуальное жилищное строительство, на втором месте - многоквартирное инвестиционное жилье.
По словам министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марата Айзатуллина, в рамках строительства жилья в 2023 году по линии индивидуального жилищного строительства планируется сдать 1 млн 423 тысяч кв.м.
В каких домах предпочитают жить татарстанцы
Росреестр Татарстана проанализировал статистические данные за 2022 год и выяснил, какие индивидуальные жилые дома чаще всего строятся на территории республики.
Так, по итогам 2022-го года в республике было построено и поставлено на кадастровый учет более 15 тысяч индивидуальных жилых домов. Общая площадь построенного жилья составила 2 млн 217 тысяч кв. метров. В сельской местности возведено 9,2 тысяч домов; на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, - 1,6 тысяч.
«В основном жители нашей республики предпочитают дома из кирпича. С помощью этого материала построено порядка 7 тысяч домов. Также популярно деревянное домостроение. В прошлом году, например, было построено 2 тысячи таких домов. Другой материал, который часто используются в нашем регионе при строительстве частных жилых домов, это монолит. В прошлом году из него возведено 950 объектов. А вот блочные дома – менее популярны. С его применением построено 328 домов. Однако самые редко используемые материалы – это камень (34 дома) и бетонные панели (всего 5 домов)», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Половина построенных домов – одноэтажные, двухэтажные дома составляют 46% и всего 4% — трехэтажные. При этом средняя площадь дома составила 145 кв. метров.
Что касается покупки жилых домов, то по данным ведомства, в 2022-м году в Татарстане зарегистрировано 18,5 тысяч договоров купли-продажи, из них 3,1 тысяч - на жилые дома, расположенные в Казани. При этом почти 10 тысяч домов было приобретено в ипотеку.
Кстати
Напомним: чтобы поддержать покупательский спрос на деревянные дома заводского изготовления в конце 2022 года Правительство РФ заявило о решении субсидировать скидку на покупку деревянных домов. Данная субсидия распространяется на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей, при этом предприниматели должны предоставить покупателям скидки до 10% стоимости дома.
По данным Минстроя РТ, план по строительству жилья на 2022 год существенно перевыполнен: сдано более 3 млн квадратных метров, что на 24% больше запланированных годовых показателей. Из них большая часть - это индивидуальное жилищное строительство, на втором месте - многоквартирное инвестиционное жилье.
По словам министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марата Айзатуллина, в рамках строительства жилья в 2023 году по линии индивидуального жилищного строительства планируется сдать 1 млн 423 тысяч кв.м.
Росреестр Татарстана продолжает помогать мобилизованным и их семьям
В этом году Росреестр Татарстана продолжает работу телефона горячей линии, а также ускоренное проведение учетно-регистрационных действий для мобилизованных и их семей.
Росреестр Татарстана напоминает, что консультации по вопросам оформления прав собственности на недвижимость мобилизованные и члены их семей могут получить по телефону горячей линии (843) 255 25 71 ежедневно (кроме субботы и воскресенья) с 9 до 15 ч.
Также с октября прошлого года Росреестром Татарстана сокращены сроки оказания учетно-регистрационных действий для мобилизованных и их близких родственников до 1 рабочего дня.
Чтобы зарегистрировать недвижимость в указанные сроки, необходимо подать документы в МФЦ и написать заявление об ускорении регистрации в любом подразделении Росреестра Татарстана. В Казани это: ул. Авангардная, 74, 7 подъезд, ул. Гагарина, 103, ул. Ямашева, 82, пр. Победы, 100. В районах республики – это территориальные отделы Росреестра Татарстана. С контактными данными, адресами и телефонами можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра Татарстана (rosreestr.tatarstan.ru).
К заявлению об ускорении регистрации необходимо приложить копии документов, подтверждающих родство с членом семьи, который подлежал частичной мобилизации: паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке. Для подтверждения статуса мобилизованного – повестку или иной документ военного комиссариата.
Снизилась госпошлина за регистрацию соглашений об изменении договоров аренды
Для физических лиц – в 5,7 раза, для юридических – в 22 раза!
Росреестр Татарстана сообщает, что с 1 января 2023 вступили в силу поправки в статью 333.33 НК РФ, которые снизили размер госпошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении к зарегистрированному договору аренды в ЕГРН. Данная инициатива разработана в интересах людей и бизнеса при непосредственном участии Росреестра.
Теперь государственная пошлина за указанные регистрационные действия для физических лиц составляет 350 рублей (вместо 2000), для компаний – 1000 рублей (вместо 22000).
Как прокомментировала заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова, снижение госпошлины позволит устранить необоснованные расходы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, совершенствует правоприменительную практику. Вопрос о чрезмерно высокой пошлине при корректировке и расторжении договоров аренды поднимался в ходе Петербургского международного экономического форума в 2021-м году. Тогда представители бизнес-сообщества отмечали, что вступившие в силу изменения в Налоговый кодекс привели к значительному увеличению государственной пошлины при оформлении дополнительных соглашений.
Размеры госпошлины за регистрацию сделок по аренде недвижимости остались
Граница между Татарстаном и Марий Эл внесена в ЕГРН
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о прохождении границы между Татарстаном и Марий Эл. В основном граница проходит по территории лесных массивов и сельхозугодий. Общая протяжённость прохождения границы между Республикой Татарстан и Республикой Марий Эл составляет 334 километра.
Татарстан граничит с Марий Эл в северо-западной части территории. На границе расположены Зеленодольский, Высокогорский, Атнинский, Арский и Балтасинский районы Республики Татарстан. Со стороны Республики Марий Эл – город Волжск, Волжский, Моркинский и Мари-Турекский районы.
В Минземимуществе РТ пояснили, что процесс установления границы с Марий Эл проходил на основе архивных данных, сведений из ЕГРН, картографических материалов, ортофотопланов разных годов и с учётом мнения местных жителей об историческом прохождении границы обеих республик. «Важно отметить, что граница между двумя субъектами не изменила свою конфигурацию», - сообщил министр ведомства Фаниль Аглиуллин.
Как отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин, установление точных координат границ между Республикой Марий Эл и Республикой Татарстан будет способствовать более эффективному управлению земельными ресурсами, а также позволит минимизировать количество территориальных и земельных споров, вовлечет в правовой оборот неиспользуемые земельные участки и обеспечит гарантии прав на недвижимость».
По данным Росреестра Татарстана, в настоящее время из восьми смежных границ Татарстана в ЕГРН внесены три.
Руководитель Управления Росреестра по Республике Азат Зяббаров:
«В Татарстане продолжается активная работа по установлению границ с соседними регионами. Внесение в ЕГРН сведений о границах между субъектами РФ является ключевой задачей для органов государственной власти, её выполнение позволит повысить качество наполнения информационных ресурсов, а также обеспечит инвестиционную привлекательность субъектов и эффективное управление земельными ресурсами. В настоящее время в ЕГРН внесены границы с Оренбургской областью, Республиками Башкортостан и Марий Эл. Также подписаны Соглашения об установлении границ с Республиками Чувашия и Удмуртия, Самарской и Ульяновской областями. Что касается Кировской области, то в данном направлении ведется большая комплексная работа. Полагаем, что все границы Татарстана между субъектами Российской Федерации будут официально установлены в начавшемся году».
Напомним, работа по установлению границ с соседними регионами проводится в том числе в рамках наполнения ЕГРН точными сведениями, что, в свою очередь, является одним из этапов реализации в регионе государственной программы «Национальная система пространственных данных».
В Татарстане исправлено более 6,5 тысяч реестровых ошибок
Уведомления об исправлении таких ошибок начали получать жители республики
В этом году Управление Росреестра по Республике Татарстан направило в адрес правообладателей около 9 тысяч решений о планируемых исправлениях реестровых ошибок, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Комплексная работа по выявлению и исправлению реестровых ошибок ведется Росреестром в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и реализуется во всех субъектах страны, в зависимости от объема исторически накопленных ошибок в сведениях об объектах недвижимости.
К сведению
Реестровая ошибка – это наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, которые содержатся ЕГРН. Наиболее частой реестровой ошибкой можно назвать неточности в определении координат характерных точек границ земельного участка, которые приводят к его смещению и наложению на другие земельные участки.
Как пояснили в ведомстве, речь идет об исправлении реестровых ошибок, которые выявлены в отношении объектов, поставленных на учет в соответствии с установленными ранее требованиями. Чаще всего такие ошибки возникали из-за погрешностей, допущенных при проведении кадастровых работ, или из-за ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами. В настоящее же время при использовании современных методов проведения кадастровых работ наличие ошибок минимизировано.
При выявлении реестровых ошибок Росреестр Татарстана готовит решение о необходимости ее устранения и направляет его заинтересованным лицам. По истечении трех месяцев Росреестр Татарстана самостоятельно вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, при этом согласие правообладателя не требуется.
«Реестровые ошибки – это застарелая проблема, которая чаще всего выражается в пересечении/наложении границ земельных участков или неверном указании площади объекта недвижимости. Она может повлечь некорректное начисление налога или создать трудности при сделках с недвижимостью. Чтобы её исправить, собственникам недвижимости приходилось за свой счет повторно проводить кадастровые работы по исправлению реестровых ошибок, допущенных, например, кадастровыми инженерами или другими организациями, а в случае невозможности ее исправления – отстаивать свои права в судебном порядке. Теперь же, благодаря госпрограмме, организована системная работа по исправлению ошибок, без дополнительных финансовых затрат собственников. В этом году, например, нами исправлено более 6,5 тысяч таких ошибок», - комментирует и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.
В преддверии Нового года большая команда Росреестра Татарстана приняла участие в благотворительных мероприятиях
В этом году декабрь выдался насыщенным, команда молодежных советов Управления Росреестра, Кадастровой палаты по Республике Татарстан и колл-центра Росреестра не осталась в стороне и активно содействовала реализации благотворительных акций.
В первую очередь, «благотворительный десант» отправился в «Дербышкинский детский дом-интернат», с которым сотрудничает уже на протяжении долгих лет, чтобы поздравить ребят с наступающим праздником и передать самые необходимые подарки.
Также сотрудники ведомств вручили новогодние сюрпризы подопечным детской городской клинической больницы № 18, где для них был организован праздник с Дедом Морозом, Снегурочкой и любимым героем мультфильма.
Кроме того, большая команда Росреестра приняла участие в новогодней акции «Письма Деду Морозу», организованной фондом «День добрых дел», в рамках которой исполнила желания десятерых детей из ЛНР и ДНР. Для мероприятия дети подготовили стихи и новогодние песни, а в конце получили загаданные подарки и угощения.
Организованные акции поддержали и территориальные отделы Управления Росреестра. Практически все из них в канун торжества посетили детские специализированные учреждения и подарили детям самое необходимое.
«Для наших сотрудников стало доброй традицией участвовать в благотворительных мероприятиях и поздравлять детей с наступающим праздником. Этот год не стал исключением. Сложившийся обычай невероятно важен для нас, он дает возможность подарить чудо тому, кто каждый год с трепетом его так ждет. Отрадно видеть детские улыбки, радующиеся наступающему году, и ребят, с удовольствием раскрывающих свои долгожданные подарки. Огромная работа, проделанная совместно командами молодежных советов Росреестра, вызывает особую гордость и делает нас причастными к большому и важному делу - заботе о других людях», - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.
Наряду с этим, команда Росреестра Татарстана оказала материальную помощь и вручила новогодние подарки детям сотрудников своих ведомств, чьи семьи оказались в сложной жизненной ситуации.
В ходе сотрудничества с благотворительным фондом «Мы вместе» были собраны продуктовые наборы для мобилизованных граждан, а в течение полугода коллеги принимали активное участие в благотворительном сборе в рамках проекта «Народный фронт».
В Татарстане выявили новые участки для жилищного строительства
В результате планомерной работы Росреестром Татарстана в рамках проекта «Земля для стройки» в декабре текущего года выявлено ещё 20 новых земельных участков пригодных для жилищного строительства. Всего в нашем регионе находится 72 таких участка общей площадью более 120 гектаров.
В этом году только в Пестречинском муниципальном районе с помощью данного сервиса привлекли уже 20 участков под строительство жилья. На конец года общее количество уже вовлеченных участков составило 51 общей площадью около 245 гектаров. Из них 44 участка – для индивидуального жилищного строительства, 7 – для строительства многоквартирных домов.
Информация о 72 выявленных земельных участках доступна на сервисе публичной кадастровой карты «Земля для стройки», который разработан Росреестром в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». Большая часть земельных участков (34) расположена в Пестречинском районе Республики Татарстан. Есть также участки в городе Нижнекамск, Арском, Аксубаевском, Актанышском, Зеленодольском, Нурлатском, Кукморском, Агрызском, Камско-Устьинском и Тетюшском, Елабужском, Дрожжановском, Рыбно-Слободском, Тукаевском районах и г.Набережные Челны.
«Благодаря сервису «Земля для стройки» пользователи могут оперативно найти подходящий земельный участок и получить о нем исчерпывающуюинформацию, а также приобрести его, обратившись в орган местного самоуправления. Вдобавок цифровой ресурс поможет инвесторам и застройщикам планировать свою деятельность, увеличивать объемы строительства и инвестиций, тем самымулучшая жилищные условия граждан.В будущем данный сервис будет интегрирован в единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных», - добавил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.
Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать вкладку «Участок» - «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Татарстане это «16:*» Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.
В этом году Росреестром Татарстана обследовано более 1 тысячи геодезических пунктов
В том числе 228 пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и 1 178 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС). Исследование последних было осложнено давностью их закладки (часть пунктов заложено около 100 лет назад, а последнее обследование проводилось в 70-е годы прошлого века). Вдобавок у специалистов Росреестра Татарстана отсутствовали точные координаты местоположения пунктов, а имелась лишь их описательная часть, которая на сегодняшний день не актуальна.
Помимо этого, у каждого пункта необходимо установить охранную зону, что значительно увеличивает объем работы. Тем не менее, в Единый государственный реестр недвижимости было внесено 99 % охранных зон ГГС и порядка 30 % охранных зон ГНС.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, геодезические пункты являются основой для всех топографических и инженерно-геодезических работ. Их подразделяют на пункты государственной геодезической сети (ГГС, точка земной поверхности с определенными координатами) и пункты государственной нивелирной сети (ГНС, точка земной поверхности или пространственного объекта с определенными значениями ее высоты), обозначаются они специальными метками и закрепляются особыми знаками. А охранная зона геодезического пункта представляет собой квадрат, стороны которого равняются 4 метрам, с центром геодезического пункта в точке пересечения диагоналей.
Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артём Костин:
«Государственным инспекторам предстоит ещё большой и кропотливый труд по завершению обследования пунктов государственной нивелирной сети и установлению их охранных зон. Но уже на сегодняшний день, внесенные данные служат качественной основой для деятельности геодезистов, картографов и кадастровых инженеров».
По словам Артёма Костина, в наступающем году планируется не менее активно продолжить работу по обследованию пунктов геодезических сетей и установлению их охранных зон.
Более 1 млн заявлений поступило в Росреестр Татарстана на учетно-регистрационные действия
Включая более 470 тыс. на регистрацию арестов и запрещений. Росреестр Татарстана подвел итоги за 11 месяцев 2022 года.
Всего в этом году ведомство совершило более 973 тыс учетно-регистрационных действий (-14%). В том числе более 264 тыс на жилые помещения (-0,6%), порядка 208 тыс – на земельные участки (+6,1%), и около 8 тыс на машино-места (+26,5%).
Что же касается договоров купли-продажи, то чаще всего татарстанцы в этом году покупали земельные участки (более 95 тыс) и жилые помещения (почти 79 тыс). Наряду с этим жители республики приобрели около 17 тыс индивидуальных жилых домов и порядка 8 тыс нежилых помещений.
Также Росреестром Татарстана было зарегистрировано почти 87 тыс ипотек. При этом количество поданных электронных ипотек по сравнению с 2021 годом увеличилось в два раза, а их доля составила около 75%. В рамках проекта «Электронная ипотека за 24 часа» было зарегистрировано 25 тыс ипотек, по программе льготной ипотеки - около 5,7 тыс. Напоминаем, что президент РФ Владимир Путин объявил о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года.
Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова:
«На сегодняшний день порядка 80% электронных ипотек Росреестром Татарстана регистрируется в течение суток. Это очень высокий показатель по Российской Федерации. Однако уже через год регистрироваться в течение суток должно 90% всех электронных ипотек. Данная цель, безусловно, достижима, хотя потребует еще более тесного взаимодействия с банковским сообществом».
По словам Лилии Бургановой, в 2024 году должны поступать на регистрацию исключительно в электронном виде и договоры долевого участия (ДДУ). По итогам 11 месяцев 2022 года данный показатель составил около 80%, что также является одним из самых высоких по стране. Всего же в этом году Росреестром Татарстана зарегистрировано почти 17 тыс ДДУ, что сопоставимо с показателем прошлого года.
Теперь сведения из госфонда данных татарстанцы могут запрашивать в Кадастровой палате
Ежемесячно татарстанцы при оформлении недвижимости запрашивают из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, порядка 3 тыс исходных документов на земельные участки. Чаще всего это материалы инвентаризации земель и землеустроительные дела. Всего в госфонде хранится более 500 тыс документов.
За предоставлением сведений из госфонда данных обращаются не только физические лица. Также они востребованы у профессиональных участников рынка недвижимости, например, кадастровых инженеров. Теперь за получением данной государственной услуги заявителям необходимо обращаться в Кадастровую палату по Республике Татарстан.
«Татарстан стал одним из субъектов Российской Федерации, участвующем в пилотном проекте регистрации «под ключ» и где полномочия по предоставлению сведений из госфонда данных переданы Кадастровой палате. Предварительно практически все бумажные носители были переведены в электронный вид. Обращающиеся за государственной услугой могут не переживать: на качестве это никак не отразится - сведения из госфонда данных по-прежнему предоставляются своевременно и в удобном для заявителя формате. Кроме того, с 2023 года также планируется вывод услуги на портал Госуслуг», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артем Костин.
Как запросить сведения из ГФД
Запросить интересующие материалы на безвозмездной основе можно двумя способами: лично (г.Казань, ул.Кулагина,1) или по электронной почте GFDZ_RT16@16.kadastr.ru. Для того чтобы воспользоваться вторым способом, необходимо заполнить соответствующий бланк, который расположен на официальном сайте Кадастровой Палаты по Республике Татарстан kadastr.tatarstan.ru в разделе «Документы» > «Бланки и документы».
Как пояснил заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Андрей Парамонов, при личном обращении документы предоставляются в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия заявления, а при направлении заявления по почте - в течение 15 дней. С дополнительной информацией об услуге можно ознакомиться в разделе услуг официального сайта Кадастровой палаты по РТ. В случае возникновения вопросов можно обратиться по телефону 8 (800) 514-90-77 (доб. 2105, 2237). За один раз можно запросить не более 10 единиц хранения – документов, имеющих инвентарный номер. Оригиналы документов предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений (для ознакомления).
Более 500 предпринимателей Татарстана оценили услуги Росреестра
В течение года представителям малого и среднего бизнеса предлагалось по 5-балльной шкале оценить скорость регистрации прав собственности, условия приема документов, возможности оформления процедуры регистрации или ее этапов в электронном виде и т.д. По итогам их проведения средний балл по каждому показателю составил от 4,1 до 5.
Как отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова, опрос предпринимателей проводится ведомством ежеквартально и направлен на повышение качества госуслуг, предоставляемых ведомством:
«В текущем году в наших опросах приняло участие более 500 респондентов. Для нас очень важна активная позиция и профессиональное мнение бизнес-сообщества, и мы очень благодарны принявшим участие в опросе. Все озвученные предложения учитываются в дальнейшей нашей работе и способствуют повышению инвестиционной привлекательности региона».
Напомним, для представителей малого и среднего бизнеса Росреестром Татарстана разработан ряд специальных мер. Среди них:
– сокращение сроков регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (5 рабочих дней вместо законодательно установленных 9);
- организация приема представителей субъектов малого и среднего бизнеса в МФЦ (в терминале электронной очереди существует отдельная кнопка для субъектов МСП, на которую они могут нажать и получить отдельный талон для приема документов у такой категории заявителей);
- смс-информирование о проведенной регистрации права собственности. Также в смс имеется ссылка на прохождение опроса для оценки предоставленной услуги. Пройти опрос можно и самостоятельно (с помощь специально чат-бота в telegram по ссылке https://t.me/msp16_bot?start=48542021).
- бесплатная консультация по предрегистрационной подготовке документов (ежедневно в рабочее время по телефону 8(843)255-24-20).
В Татарстане проверили более 1 миллиона гектаров сельхозземель
В результате выявлено 580 нарушений земельного законодательства. Чаще всего это свалки или карьеры
Росреестром Татарстана в 2022 году проведено обследование более 3 тысяч сельхозугодий на площади свыше 1 миллиона гектаров земли. В ходе проведенных мероприятий государственными инспекторами Республики Татарстан по использованию и охране земель выявлено 580 признаков нарушений земельного законодательства, из них 77 – это складирование ТБО и 57 незаконных карьеров.
«Одним из приоритетных направлений земельного надзора является выявление и недопущение нарушений законодательства на землях сельскохозяйственного назначения. Конечным результатом проделанной работы в этом году стало приведение в соответствие и повторное введение в оборот почти двух тысяч гектаров сельхозземель», - отметил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
В Росреестре Татарстана отметили, что с учетом сложившейся ситуации, в текущем году при проведении государственного земельного надзора основной акцент был сделан на проведение профилактических мероприятий. Всего по результатам контрольно-надзорных мероприятий вынесено более 7 тысяч предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, выдано 528 предписаний об устранении нарушений.
В Татарстане более 3 тысяч семей оформили сельскую ипотеку
В Татарстане почти три года реализуется программа сельской ипотеки. За это время при поддержке Россельхозбанка более 3 тысяч семей смогли на выгодных условиях приобрести недвижимость. Общая сумма выданных кредитов составила 6,8 млрд рублей, а средний ипотечный кредит равен 2,6 млн рублей. При поступлении в Росреестр Татарстана электронных документов в отношении недвижимости, приобретаемой по программе «Сельская ипотека», регистрация данных объектов проводится в максимально короткий срок.
«Общий срок регистрации ипотеки – составляет 5 рабочих дней. При поступлении в наше ведомство электронных документов в отношении недвижимости, приобретаемой по программе «Сельская ипотека», данные объекты регистрируются значительно быстрее, в том числе благодаря реализации в регионе проекта «Ипотека за 24 часа». Если же при проведении правовой экспертизы выявляются причины, препятствующие проведению регистрации недвижимости, специалисты нашего ведомства незамедлительно связываются с заявителями для оперативного устранения замечаний», - сообщил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
Анализ одобренных специалистами Татарстанского регионального филиала РСХБ заявок показывает, что в рамках сельской ипотеки дома предпочитают приобретать во всех районах республики, но наибольшей популярностью пользуются Лаишевский, Зеленодольский, Пестречинский, Высокогорский, Тукаевский и Арский районы.
«Сельская ипотека – одна из самых востребованных ипотечных программ Россельхозбанка в регионе. В 2022 году по данной программе мы смогли поддержать население на 1,3 млрд рублей. По объему выдач Татарстан традиционно входит в тройку регионов-лидеров», – отметила директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова.
Условиями получения кредита по сельской ипотеке являются достижение потенциальным заемщиком возраста 21 год, а также постоянная или временная регистрация на территории Российской Федерации. Максимальная сумма кредита при приобретении объекта недвижимости на территории Республики Татарстан составит 3 млн рублей, для семейных пар размер кредита может быть увеличен до 6 млн рублей. Оформить кредит можно на срок до 25 лет, первоначальный взнос – от 10%.
Росреестр Татарстана провел обучение для сотрудников МФЦ
На этой неделе эксперты Росреестра Татарстана провели обучение для сотрудников МФЦ, осуществляющих прием и выдачу документов, необходимых для предоставления госуслуг Росреестра. Во время его проведения были рассмотрены и проанализированы основные ошибки, которые могут быть допущены при приеме документов на кадастровый учет и регистрацию прав.
В свою очередь, сотрудники МФЦ озвучили вопросы, возникающие при приеме документов от заявителей при оформлении недвижимости. На все вопросы были даны подробные разъяснения.
Как прокомментировала заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова, учитывая исключительную важность правильного приема документов, а также меняющееся законодательство, Росреестр Татарстана на регулярной основе проводит обучение для сотрудников МФЦ:
«Полученные в ходе проведения обучающих мероприятий знания положительно скажутся на дальнейшей работе сотрудников МФЦ. Совместная работа наших двух ведомств направлена на повышение качества оказания государственных услуг гражданам и, соответственно, рейтинга инвестиционной привлекательности региона».
Также в ведомстве напомнили, что с этого года в рамках реализации проекта «стоп-бумага установлен безбумажный документооборот между Росреестром и МФЦ. Теперь документы, поступившие в Многофункциональный центр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или регистрации прав, переводятся в электронный вид, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью и направляются в Росреестр Татарстана по защищенным каналам связи.
Переход на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром позволил оптимизировать процесс и сократить сроки предоставления услуг, исключив необходимость перемещения документов на бумажном носителе, а также снизить финансовые издержки на доставку документов.
Доли по маткапиталу теперь татарстанцы могут выделить и до погашения ипотеки
Как пояснили в Росреестре Татарстана, это возможно при наличии согласия банка
В соответствии с действующим законодательством при использовании средств материнского капитала право на недвижимость регистрируется на всех членов семьи.
«Поскольку улучшает свои жилищные условия вся семья, законодатель логично предусмотрел, что доля в праве собственности на жилье должна быть оформлена не только у родителей, но и у детей. Это необходимо, в том числе для того, чтобы не были ущемлены жилищные права несовершеннолетних лиц», - рассказывает заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом денежных средств продавцу, для этого необходимо заключить соответствующее соглашение. При долевом участии в строительстве – в течение полугода с момента подписания акта приема-передачи квартиры, при выплате паевого взноса членом жилищного кооператива – в тот же срок после внесения последнего платежа.
Если же жилье приобретено в ипотеку, обязательство по выделению долей необходимо исполнить в течение 6 месяцев после полной выплаты кредита и после погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. Данная норма установлена Постановлением Правительства РФ. Однако теперь, при соблюдении определенного условия, выделить доли можно и до выплаты жилищного кредита и, соответственно, не дожидаясь погашения ипотеки.
Как сообщили в Росреестре Татарстана, в ведомство регулярно поступают обращения граждан с просьбой выделить доли в жилом помещении, приобретенном с использованием кредитных средств и маткапитала, до выплаты кредита и до погашения ипотеки. В связи с этим данный вопрос был вынесен для обсуждения в Росреестр. Согласно разъяснениям, которые были получены от Минтруда России, Росреестра, а также Прокуратуры Республики Татарстан, заключение соглашения об определении размера долей в собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств и средств материнского (семейного) капитала, до полной выплаты кредита и до погашения регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии согласия залогодержателя на заключение такого соглашения. Иными словами, чтобы выделить доли, необходимо согласие банка.
Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова:
«Предоставление государственного сертификата на материнский капитал является дополнительной мерой государственной поддержки, направленной на создание достойных жилищных условий семьям, имеющих детей. Ипотека, в свою очередь, обеспечивает уплату залогодержателю суммы долга по кредитному договору. При этом срок исполнения кредитного договора может носить достаточно длительный характер: ипотеку берут и на 10 лет, и 15, и 20, и даже 30 лет. Таким образом, исполнение обязанности родителями по выделению долей может наступить и после достижения совершеннолетия детей».
По мнению экспертов, данное нововведение упрощает сделки и облегчает жизнь многим семьям, направляющим средства маткапитала на улучшение жилищных условий. Дело в том, что отсутствие возможности выделение доли детям до погашения ипотеки несёт сложности продажи объекта недвижимости. Как правило, заемщику необходимо сначала найти денежные средства на погашение своего ипотечного долга, затем обеспечить долями всю семью и только после этого можно будет продавать объект недвижимости.
Выделение долей до погашения ипотеки дает возможность продажи квартиры гораздо быстрее. Плюс во многих банках сейчас действует программа выкупа ипотечный квартиры, где нет необходимости заранее погашать ипотечный долг до перехода права собственности. Поэтому заемщикам будет гораздо проще и с юридической точки зрения надёжней осуществить куплю-продажу.
Руководитель управления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина:
«Выделение долей детям до погашения ипотеки значительно упрощает заемщикам возможность реализации объекта недвижимости. Это актуально в случае, если клиенты хотят купить другую квартиру, пойти на расширение и улучшения своих жилищных условий. Возможность выделения долей детям в ипотечной квартире могут дать банки, которые работают с долями, в том числе на приобретение недвижимости в собственность. Ак Барс Банк относится к таким банкам и считает, что возможность введения изменений положительно скажется на операциях на рынке вторичной недвижимости».
Начальник управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию отделения "Банк Татарстан" ПАО СБЕРБАНК Леонид Захаров:
«Сбербанк всегда идёт навстречу своим клиентам и предоставляет возможность выделения долей при использовании маткапитала. Такая практика имеется. Клиенты Сбербанка могут обратиться за получением согласия через личный кабинет или при очном посещении офиса ипотечного кредитования».
Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев:
«Данное нововведение будет полезно для тех родителей, кто не планирует ждать, когда будет полностью погашен ипотечный кредит, а определит доли своим несовершеннолетним детям в купленном жилье, которое все еще находится в залоге у банка. У каждой семьи своя ситуация, я не думаю, что этим будут пользоваться все родители-заемщики, но то что, такая возможность теперь есть - очень хорошо».
Росреестр Татарстана помогает мобилизованным и их семьям
Росреестр по всей стране обеспечил ускоренное проведение учетно-регистрационных действий и организовал консультации и выездные приемы по вопросам земли и недвижимости для мобилизованных, добровольцев, военнослужащих и их близких. Об этом рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
«Среди реализованных нами мер – ускоренная регистрация прав, «горячие линии», персональные и онлайн-консультации, работа специалистов на площадках штабов «Мы Вместе». Для получения помощи необходимо любым удобным способом обратиться в территориальное управление Росреестра. Мобилизованных или принявших решение об участии в специальной военной операции членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, арбитражных управляющих и оценщиков мы освободили от ряда обязательных требований», – рассказал он.
Правительством России поддержаны предложения Росреестра по определению особенностей членства физических лиц в саморегулируемых организациях (СРО) арбитражных управляющих, оценщиков, кадастровых инженеров, призванных на военную службу по мобилизации или заключивших контракт. В период прохождения службы, а также в течение следующих 3 месяцев со дня ее окончания на них не распространяются требования о представлении в СРО отчетности и информации, о заключении договоров страхования ответственности, о внесении взносов. Для предпринимателей, призванных на военную службу по мобилизации, и организаций, имеющих в штате лиц, призванных на военную службу по мобилизации, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность на основании лицензии, будут продлены сроки прохождения периодического подтверждения соответствия лицензионным требованиям и другие предложения по установлению особенностей осуществления в 2022-2023 гг. разрешительных видов деятельности.
Также Росреестр присоединился к сбору средств в рамках проекта «Всё для победы», благодаря которому были приобретены и отправлены на передовую автомобили. Сотрудники продолжают принимать участие в работе штабов «Мы Вместе», оказывая на их площадке консультации или принимая участие в акциях по сбору гуманитарной помощи или поддержке близких военнослужащих.
Активное участие в акциях по сбору помощи для мобилизованныхтакжепринимают сотрудники Росреестра Татарстана. Кроме сбора средств и необходимых предметов, ведется консультация по мобилизованных и членов их семей по вопросам оформления прав на недвижимость.
Руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров подчеркнул: «Мы готовы оказать максимальное содействие при возникновении любых вопросов, связанных с оформлением прав собственности на недвижимость, и гарантируем, что при обращении заявителей, подтвердивших участие близких родственников в Специальной военной операции, поданные ими документы будут рассмотрены в приоритетном порядке, к каждому конкретному случаю будет применен индивидуальный подход».
Росреестром Татарстана сокращены сроки по регистрации недвижимости мобилизованных до 1 рабочего дня. Чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации необходимо подать документы в МФЦ и после этого написать заявление о упрощенном порядке регистрации недвижимости.
Напоминаем, чтобы получить консультацию по вопросам оформления прав недвижимость мобилизованные и члены их семей могут позвонить по телефону круглосуточного колл-центра Росреестра 8 800 100 34 34 или на единый номер Росреестра по Республике Татарстан (843) 255 25 25в рабочее время.Также действует горячая линия (843) 255 25 71, звонки принимаются с 9 до 15 часов(кроме выходных).
Также для мобилизованныхразвернут очный прием специалистами Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан по вторникам и четвергамна территории KazanExpo. Время приема — с 17 до 20.00.
Росреестр Татарстана проведет прямой эфир для покупателей и продавцов недвижимости
Завтра, 25 ноября в 11.00, состоится прямой эфир в «Вконтакте» для граждан, планирующих приобрести недвижимость, или, наоборот продать.
Во время его проведения эксперт Росреестра Татарстана Дмитрий Броднев осветит актуальные вопросы, которые возникают при совершении сделок с недвижимостью. Например, как проверить объект недвижимости при его покупке, в том числе на наличие арестов или ограничений; что делать, если долги погашены, а арест по-прежнему не снят с квартиры; как и в какой момент наиболее безопасно проводить расчет сторонам сделки и т.д.
В роли модератора выступит вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев.
Свои вопросы вы можете уже сейчас прислать к нам в мессенджер на официальной страничке Росреестра Татарстана в «ВК» - https://vk.com/rosreestr16.
В Татарстане больше чем в два раза уменьшилось количество приостановок по кадастровому учету недвижимости
Росреестр Татарстана с января по ноябрь поставил на кадастровый учет почти 56 тысяч объектов капитального строительства и 38,5 тысяч земельных участков. При этом количество приостановлений при постановке недвижимости на кадастровый учет по сравнению с прошлым годом сократилось в 2,4 раза.
Справочно
В 2022-м году поставлено на кадастровый учет: 17 846 зданий, 29 333 помещений, 3 563 сооружений, 4 965 машино-мест, 199 объектов незавершенного строительства
«В этом году при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет доля решений о приостановлении составила менее одного процента! В прошлом году таких решений было 3,2 процента. При этом хочу отметить, что для пилотных регионов, в том числе Татарстана, участвующих в создании Национальной системы пространственных данных (НСПД), предусмотрен показатель на конец этого года - 8% и его снижение до 2024-го года – до 4%», - комментирует и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.
Напомним, государственная программа «Национальная система пространственных данных» решает четыре стратегические цели: создание и внедрение отечественного геопространственного обеспечения, цифровизация госуслуг, повышение качества госуслуг и сервисов, обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, значительно сократить количество отрицательных решений позволило налаженное взаимодействие между Росреестром Татарстана и сообществом кадастровых инженеров. В случае выявления оснований для приостановления кадастрового учета данная информация оперативно доводится до конкретного кадастрового инженера, что позволяет до момента вынесения решения о приостановлении исполнителю кадастровых работ исправить документы (технический и межевой планы, акт обследования, карта-план территории).
Кроме того, для уменьшения количества приостановлений Росреестр Татарстана совместно с Кадастровой палатой проводит типизацию ошибок, допускаемых при подготовке документов, а также анализ причин приостановлений и отказов при кадастровом учете. Обобщенный анализ деятельности кадастровых инженеров направляется в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. Также для специалистов регулярно организуются лекции, семинары по вопросам изменения нормативно-правовых актов в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
И.о. директора Кадастровой палаты по РТ Ильнур Хисматуллин:
«С целью беспрепятственной постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и минимизации ошибок кадастровые инженеры могут обратиться в Кадастровую палату за расширенной проверкой подготовленных документов (технические и межевые планы, акты обследования). По итогам анализа они получат аналитическую справку, где будут отображены допущенные ошибки, которые, в свою очередь, могут стать препятствием при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет».
Планомерная работа, направленная на снижение количества отрицательных решений по кадастровому учету, непременно способствуют повышению качества оказываемых услуг Росреестра и улучшению бизнес-среды региона, считают специалисты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты.
К сведению
Росреестр Татарстана продолжает составлять рейтинг кадастровых инженеров, который поможет татарстанцам легче определиться с выбором специалиста и снизить риск получения некачественных услуг в сфере кадастровых работ.
Татарстанцы смогут воспользоваться субсидией на покупку деревянных домов
Субсидия будет распространяться на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей, при этом предприниматели должны предоставить покупателям скидки до 10% стоимости дома.
По данным Росреестра Татарстана, в 2022-м году в республике было поставлено на кадастровый учет 1955 новых деревянных жилых домов. Из них больше половины – 1128 - в сельской местности, на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства – 495.
Как стало известно, Правительство РФ просубсидирует скидку на покупку деревянных домов. На предоставление субсидий производителям планируется выделять не менее 300 млн рублей ежегодно.Чтобы участвовать в конкурсе Минпромторга и получить субсидии, производители должны выполнить ряд требований, среди которых:
- подтверждение наличия производственных мощностей в России,
- наличие прейскуранта цен на домокомплекты,
- фиксация скидки в договоре с покупателем.
«Такие меры совместно с тем комплексом решений, который уже действует, дадут людям больше возможностей по приобретению собственного жилья, а также поддержат спрос на деревянные дома заводского изготовления, сохраняя рабочие места и занятость на производствах», – сказал Михаил Мишустин.
Если поиски правообладателя не увенчались успехом, объект недвижимости могут признать «бесхозяйным»
Об этих и других изменениях, которые планируется внести в Закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (518-ФЗ) рассказали эксперты Росреестра Татарстана.
Данная информация была озвучена во время учебного семинара для специалистов в области имущественных и земельных отношений муниципальных образований, организованном Минземимуществом РТ. Во время его проведения были даны разъяснения ключевых изменений земельного и смежного законодательства Российской Федерации, произошедшие в 2022 году. От Росреестра Татарстана в семинаре приняли участие заместитель руководителя Артем Костин и начальник отдела госрегистрации недвижимости Эндже Мухаметгалиева.
Особое внимание слушателей было обращено на вопросы реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - больше известного как «Закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости». По этой теме на семинаре состоялось выступление помощника Президента Республики Татарстан Рустэма Мерзакреева. В ходе его выступления экспертами Росреестра Татарстан были даны разъяснения на множество актуальных вопросов участников семинара.
Справочно
Вступивший в силу 29 июня 2021 года Закон №518-ФЗ направлен на выявление правообладателей объектов недвижимости, ранее поставленных на кадастровый учет, но права на которые до настоящего времени не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Полномочиями по их выявлению наделены органы госвласти и органы местного самоуправления.
Артем Костин напомнил, что Татарстан входит в число пилотных регионов по созданию Национальной системы пространственных данных. В связи с этим Росреестр Татарстана совместно с региональными органами госвласти и органами местного самоуправления должен провести огромную работу по наполнению ЕГРН сведениями о правах на объекты, в том числе путем проведения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в рамках Закона №518-ФЗ.
В свою очередь Эндже Мухаметгалиева проинформировала слушателей о том, что в настоящее время на рассмотрении Государственной Думы находится законопроект, которым планируется внести изменения в 518-ФЗ. В частности, предлагается следующее: в случае если все проведенные местными органами власти мероприятия не привели к выявлению правообладателя, то уполномоченный орган обязан будет в 14-дневный срок направить в Росреестр заявление о принятии на учет вещи как бесхозяйной.
«Это означает, что чей-то объект недвижимости со временем может перейти в собственность муниципалитета. Росреестр Татарстана призывает тех правообладателей, чьи объекты недвижимости до сих пор остаются без зарегистрированных прав, поспешить за их узаконением. Ведь законодательством установлено, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в ЕГРН. Именно наличие записи в ЕГРН позволяет свободно распоряжаться своим имуществом (дарить, продавать), защитить от его мошеннических действий, получить компенсацию в случае изъятия объекта для нужд государства и так далее», - подчеркнула Эндже Мухаметгалиева.
К сведению
По данным Росреестра Татарстана, в настоящее время в республике из 4,5 млн объектов недвижимости, информация о которых имеется в ЕГРН, более 847,5 тыс - не содержат сведения о зарегистрированных на них правах.
Так, до сих пор не оформлены права на:
- 326,5 тыс земельных участков;
- 195 тыс - жилых помещений;
- 112 тыс – жилых домов;
- 49 тыс – гаражей;
- 49 тыс – садовых домов;
- 3,6 тыс – объектов незавершенного строительства.
Что делать, если дому сто лет и были ли на него и землю документы – неизвестно?
Отвечает начальник отдела государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость №1 Росреестра Татарстана Алсу Сафина
У моей очень пожилой родственницы есть домик в деревне, который она построила вместе с мужем, когда были совсем еще молодыми. Никаких документов на дом у нее нет, и были ли они когда-то, она не помнит. Что можете посоветовать родственникам в этой ситуации?
Для того чтобы проверить зарегистрирован ли дом, которому уже, как говорите, очень много лет, в первую очередь рекомендуем запросить сведения о ранее зарегистрированном праве собственности в органах «БТИ РТ».
В случае отсутствия сведений о зарегистрированных правах, можно воспользоваться упрощенным порядком для проведения учетно-регистрационных действий, то есть при наличии права собственности на земельный участок в пределах которого расположен жилой дом, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, и, уплатив госпошлину в размере 350 рублей, подать документы для проведения учетно-регистрационных действий в любой удобный для вас офис МФЦ. При этом кадастровый инженер вправе самостоятельно, без доверенности, подать документы в Росреестр Татарстана при наличии соответствующей информации в договоре подряда для проведения кадастровых работ.
В случае если право собственности на земельный участок не зарегистрировано, а какие-либо документы о предоставлении земельного участка отсутствуют, необходимо обратиться в архив органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Если выяснится, что земельный участок никогда и никому не предоставлялся, то воспользоваться дачной амнистией (упрощенным порядком), к сожалению, будет невозможно. В указанном случае у возведенного дома имеются признаки самовольной постройки, так как он был построен на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. После государственной регистрации права собственности на дом на основании решения суда, вступившего в законную силу, собственник дома вправе обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения дома за предоставлением земельного участка, в пределах которого расположен дом.
Необходимо иметь в виду, что упрощенный порядок применим к жилым домам, созданным на земельном участке с видом разрешенного использования для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Узнать вид разрешенного использования можно в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Здесь же можно получить сведения о территориальной зоне, в пределах которой расположен земельный участок, а также какие основные виды разрешенного использования и какие предельные минимальные и максимальные параметры установлены для земельных участков, входящих в территориальную зону. Необходимо отметить, что основные виды разрешенного использования выбираются правообладателями самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований.
Если окажется, что право на землю не зарегистрировано, то, возможно, вы имеете право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный жилой дом. Воспользоваться этим правом можно до 1 марта 2031 года в том случае, если жилой дом расположен в границах населенного пункта, используется для постоянного проживания и возведен до 14 мая 1998 года.
Для этого гражданину необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченные органы госвласти или органы местного самоуправления. К заявлению о предоставлении земельного участка также прилагается технический план жилого дома (если не стоит на кадастровом учете).
При принятии положительного решения, по заявлению органа госвласти или органа местного самоуправления, предоставившему данному гражданину указанный земельный участок, регистрация права собственности на этот земельный участок будет проведена одновременно с кадастровым учетом этого жилого дома и регистрацией права на него.
Поскольку ваша родственница является очень пожилой, а для поиска документов все же придется приложить хоть какие-то усилия, рекомендуем для совершения учетно-регистрационных действий оформить нотариальную доверенность.
Сотрудники Росреестра Татарстана прошли обучение по работе с беспилотниками
Сотрудники территориальных органов Росреестра прошли обучение по работе с беспилотными летательными аппаратами в целях повышения эффективности контроля за использованием и охраной земель. Обучающие мероприятия, в которых приняли участие 169 человек, проводились в том числе в Татарстане.
В 2022 году в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Центральный аппарат Росреестра передал в отдельные территориальные органы ведомства беспилотники и специализированное программное обеспечение.
Благодаря использованию беспилотных летательных аппаратов у государственных инспекторов по использованию и охране земель появилась возможность обследовать труднодоступные земельные участки и территории. Причем не просто фотографируя ситуацию на земле, но и получая пространственные данные о местоположении объектов и местоположение их границ с высокой точностью.
По словам заместителя руководителя Росреестра Максима Смирнова, обучение сотрудников территориальных органов Росреестра эксплуатации беспилотных воздушных судов способствует вовлечению в оборот неиспользуемых земель.
«Основной целью проводимой в настоящее время реформы контрольной деятельности являются мероприятия по внедрению дистанционных методов надзора, в том числе профилактики правонарушений. Использование беспилотных летательных аппаратов в рамках федерального государственного земельного надзора позволяет дистанционно получать актуальные пространственные данные и на их основе делать выводы о наличии или отсутствии нарушений требований законодательства при использовании земельных участков», – пояснил он.
Обучение состояло из практической и теоретической частей. Сотрудники получили навыки управления беспилотным воздушным судном, выполнения аэрофотосъёмочных работ, постполетной и первичной обработки материалов аэрофотосъёмки. Каждой группе был предоставлено необходимое оборудование для работы с полученным видеоматериалом, с визуализацией общей информации на экран.
По словам заместителя начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Росреестра Татарстана Ильсура Каримова, полученные в ходе обучения знания помогут выстроить работу более качественно и эффективно: увеличить площадь обследуемых земель, но при этом сократить временные и физические затраты:
«Обучение по работе с беспилотниками мы ждали с нетерпением. В Татарстан в целях внедрения дистанционных технологий поступили беспилотные воздушные суда, материалы, которые будем получать, планируется применять не только для земельного надзора, но для исправления реестровых ошибок, проведения комплексных кадастровых работ. Кроме теории для нас важно получить практические навыки: как получить разрешительную документацию на полеты, как составить маршрут полета, провести съемку местности, обработать данные. Применение беспилотников также позволит проводить обследования даже в тех случаях, когда доступ на земельные участки ограничен или отсутствует».
В Татарстане зафиксирован рост ипотечных сделок
Об этом свидетельствуют данные Росреестра Татарстана, полученные за октябрь текущего года.
Так, по сравнению с самыми «низкими» маем-июлем общее количество регистраций ипотек в октябре месяце увеличилось в два раза: с 4,5-5 тыс до 9,2 тыс. По видам объектов недвижимости больше всего увеличилось количество ипотек на жилые помещения (с 2,1 тыс в мае до 4,6 тыс в октябре) и земельные участки (с 1,4 тыс в мае и 2,8 тыс в октябре).
Всего за 10 месяцев текущего года Росреестром Татарстана зарегистрировано 78,5 тысяч ипотек, из них на жилые помещения – 37,2 тыс, на нежилые – 1,7 тыс и на земельные участки – 26,1 тыс.
«В Татарстане положительная динамика на рынке ипотеки стала наблюдаться с конца лета и продолжается по сегодняшний день. Например, в августе нашим ведомством было зарегистрировано порядка 8,7 тысяч ипотек, в сентябре и октябре –более 9 тысяч. Самый большой рост – в два раза – показала ипотека на квартиры и земельные участки. Примечательно, что количество сделок с привлечением кредитных средств тоже увеличилось. Ранее мы сообщали, что в сентябре таких сделок было свыше 5 тысяч, по итогам октября – уже 7,5 тысяч, то есть рост составил порядка 45%», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстана Лилия Бурганова.
По словам представителя ведомства, по сравнению с летними месяцами осенью рынок недвижимости в целом стал более активным. Например, на вторичном рынке недвижимости количество переходов прав на основании договоров купли-продажи с 13 тыс в летний период выросло до 18,5 тыс в октябре.
В разрезе районов в текущем году лидерами по количеству сделок с недвижимостью стали: Казань (15 414) и Набережные Челны (5 938). Среди районов - Нижнекамский (2 724), Альметьевский (2 407), Пестречинский (2 382), Зеленодольский (1991), Лаишевский (1394), Елабужский (1137), Бугульминский (1 117), Высокогорский (1 042).
Также, по данным Росреестра Татарстана, в регионе, начиная с августа, растет спрос на недвижимость в новостройках. Если в мае-июне регистрировалось 500-600 договоров долевого участия (ДДУ), то в последующие месяцы – почти в два раза больше. В целом за 10 месяцев 2022 года зарегистрировано 15тыс ДДУ, что сопоставимо с уровнем прошлого года.
Всего же в Росреестр Татарстана с января по октябрь уже поступило 957 тыс заявлений на учетно-регистрационные действия, что на 80 тыс больше, чем в прошлом году. По-прежнему больше всего регистрировались права на жилые помещения - 243 тыс (+2%), земельные участки – 191 тыс (+4,8), машино-места – более 8 тыс (+30,2%).
Татарстанцы зарегистрировали по "гаражной амнистии" более 4,7 тысяч объектов недвижимости
С 1 сентября 2021 года по 30 октября 2022 года в рамках реализации Закона о «гаражной амнистии» Росреестром Татарстана зарегистрировано 2 500 гаражей и 2 259 земельных участков.
Наиболее востребована "гаражная амнистия" оказалась в Казани и в Набережных Челнах, где за 14 месяцев действия закона зарегистрировано 1090 и 1038 объектов, соответственно. Также активно возможностями «гаражной амнистии» пользовались жители Альметьевского района (957 объектов) и Чистопольского (496 объектов).
"За более чем год по «гаражной амнистии» на территории республики зарегистрировано 4 759 объектов недвижимости. С самого начала реализации закона по данному показателю Татарстан входит в пятерку регионов-лидеров. Это стало возможно благодаря налаженной системной работе нашего ведомства с региональными и муниципальными органами власти, а также консультированию граждан и профессиональных участников рынка недвижимости по всем возникающим вопросам. Надеемся, что татарстанцы и в последующие годы будут активно использовать инструменты «гаражной амнистии», - прокомментировал руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
Чтобы бесплатно оформить гараж и земельный участок в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, решение о распределении гаража, документы технической инвентаризации и т.д., а также межевой план земельного участка и технический план гаража, которые готовятся кадастровым инженером.
Напомним, Закон о "гаражной амнистии", вступивший в силу 1 сентября 2021 года, продлится до 1 сентября 2026 года. Действие «амнистии» распространяется на объекты гаражного назначения, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.
В Татарстане поставлено на кадастровый учет 200 многоквартирных домов
Управление Росреестра по Республике Татарстан в текущем году поставило на государственный кадастровый учет 200 многоквартирных жилых домов общей площадью 1 млн 789 тыс 382 кв м.
Всего, по данным Росреестра Татарстана, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 22 тыс 840 многоквартирных домах суммарной площадью около 82,8 млн кв.м.
"В нашей республике даже в непростых экономических условиях по-прежнему ведется активное строительство многоквартирных домов. Учитывая социальную составляющую, учетно-регистрационные действия в отношении МКД в Росреестре Татарстана - всегда на особом контроле, для развития комфортной городской среды кадастровый учет осуществляется в оперативные сроки. При этом необходимо иметь в виду, что одновременно с постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома на кадастровый учет ставятся все объекты недвижимости, расположенные в этом доме, то есть это не только квартиры, но и нежилые помещения, места общего пользования, при наличии – машино-места и другие объекты. Только после проведения данной процедуры можно зарегистрировать права на недвижимость», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Ранее министр строительства, архитектуры и ЖКХ республики Марат Айзатуллин на форуме «100% Татарстан» сообщил, что в целом за последние 15 лет республика увеличила ввод жилья в два раза. По словам министра, объем жилья, который будет введен в 2022 году, составит более 3 миллионов квадратных метров.
В Татарстане обследуют земельные участки для исправления реестровых ошибок
В Казани дистанционно обследовать земельные участки государственные земельные инспекторы Росреестра Татарстана начали с садоводческих товариществ
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестр совместно с Кадастровой палатой приступили к исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
С целью повышения эффективности контроля за использованием и охраной земель, госземинспекторы Росреестра Татарстана с помощью беспилотного летательного аппарата совершили обследование садоводческих земельных участков, расположенных в Приволжском районе Казани. Использование дистанционного метода обследования также нацелено на выявление реестровых ошибок и последующее их исправление без финансовых затрат собственников земельных участков.
В рамках данной работы проводятся мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств и т.д.
Так, по данным Росреестра Татарстана, в текущем году уже выявлено около 9 тысяч реестровых ошибок, в части площади и местоположения границ в сведениях ЕРН исправлено более 3,6 тысяч таких ошибок. В целом по Татарстану планируется исправить 230 тысяч реестровых ошибок.
Как пояснили в ведомстве, зачастую собственники недвижимости вынуждены за свой счет повторно проводить кадастровые работы по исправлению реестровых ошибок, допущенных, например, кадастровыми инженерами или другими организациями, которые занимались составлением межевого или технического планов, а в случае невозможности их исправления – отстаивать свои права в судебном порядке. Учитывая данный факт, Росреестр Татарстана организовал системную работу по исправлению таких ошибок без дополнительных финансовых затрат собственников.
Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильсур Каримов:
«Благодаря использованию беспилотных летательных аппаратов у государственных инспекторов по использованию и охране земель появилась возможность за короткое время обследовать большие площади земельных участков, в том числе расположенные в труднодоступной местности. Причем не просто фотографируя ситуацию на земле, но и получая пространственные данные о местоположении объектов и местоположение их границ с высокой точностью».
Справочно:
Реестровая ошибка – вид ошибки перенесенной в ЕГРН из представленных в Росреестр документов:
- межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования (эти ошибки допущены кадастровым инженером);
- иных документов, поступивших в том числе в порядке межведомственного взаимодействия (такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы).
Также в Росреестре Татарстана напомнили, что до конца 2022 года отменены проверки земельного законодательства.
«С 10 марта 2022 года введен мораторий на проведение плановых проверок и ограничения на внеплановые проверки. Соответственно, Росреестром Татарстана до конца 2022 года отменены плановые контрольные мероприятия в рамках осуществления федерального земельного контроля (надзор). В текущем году акцент сделан на проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований земельного законодательства, без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе с использованием беспилотных воздушных судов. В случае выявления признаков нарушений в ходе таких мероприятий инспекторы принимают меры по предупреждению и профилактике нарушений», уточнили в ведомстве.
Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:
«Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой. Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы».
Перед тем, как зарегистрировать право собственности, необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Для подготовки технической документации можно обратиться в том числе к специалистам Кадастровой палаты по РТ.
Также Лилия Бурганова отметила, что регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.
Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.
К сведению
Социально ориентированную систему газификации Правительство России начало внедрять в 2021 году. Программа предполагает постепенный рост уровня газификации страны с 71% в 2020 году до 82,9% в 2030 году, а также реализацию в 2021-2022 годах ускоренной догазификации домовладений в уже газифицированных регионах без привлечения средств граждан.
Граница между Татарстаном и Башкортостаном внесена в ЕГРН
Сегодня, 2 ноября, Росреестр Татарстана внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о прохождения границы между Республикой Татарстан и Республикой Башкортостан. Общая ее протяжённость - 498 километров.
Как сообщал Росреестр Татарстана ранее, граница между двумя субъектами не изменила их площадь и конфигурацию.
Напомним, работа по установлению границ с соседними регионами проводится в том числе в рамках наполнения ЕГРН точными сведениями, что, в свою очередь, является одним из этапов реализации в регионе государственной программы «Национальная система пространственных данных».
По словам руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Азата Зяббарова, актуальные сведения о границах, в том числе между субъектами Российской Федерации, внесенные в ЕГРН, способствуют рациональному использованию земельных ресурсов и гарантируют права собственников недвижимости.
Росреестр Татарстана: чем опасны сайты-двойники
Начиная с 2020 года по инициативе Росреестра заблокировано 333 сайта-двойника. По данным ведомства, их теневой оборот превысил 5 миллиардов рублей
Несмотря на то, что Росреестр на регулярной основе проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей, встретить их на полях Интернета – вполне возможно. Копируя внешний вид и содержание государственного сайта Росреестра, они предлагают за определенную плату получить услуги ведомства - выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Между тем, как рассказали в Росреестре Татарстана, оказание государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписок относится к исключительной компетенции Росреестра и подведомственных ему организаций. В Татарстане – это Кадастровая палата. Кроме того, в 2021 году был принят закон, устанавливающий запрет на создание и функционирование сайтов, мобильных приложений, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, а также запрет на перепродажу полученных сведений третьим лицам. При этом такие запреты не затрагивают добросовестных участников рынка, использующих сведения ЕГРН для подготовки аналитических материалов об объектах недвижимости.
«Предлагая за плату выписки из ЕГРН, сторонние лица могут предоставлять недостоверные сведения, самостоятельно устанавливать цену за выписки (как правило, завышенную) или вовсе не оказать услугу. На сайтах подобного рода существуют предложения о покупке сведений, которые изначально являются бесплатными, например, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров. - Предоставление таких услуг незаконно и создает предпосылки к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости».
По данным Кадастровой палаты, только в текущем году в Татарстане поступило свыше 4 млн запросов на предоставление сведений из ЕГРН, при этом в электронном виде – более 3,9 млн.
И.о. директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Ильнур Хисматуллин:
«Пользуясь услугами сомнительных сайтов, гражданин может получить неактуальные или недостоверные сведения, сообщить свои персональные данные и банковские реквизиты, которыми могут воспользоваться мошенники. Поэтому мы настоятельно рекомендуем обращать особое внимание на доменное имя сайта в адресной строке браузера. Официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты - rosreestr.gov.ru и kadastr.ru. Только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. За предоставленные другими ресурсами сведений Росреестр и Кадастровая палата ответственность не несут».
В Татарстане официально признали аварийными 358 многоквартирных домов
Именно такое количество объектов недвижимости внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с отметкой аварийные
По данным Росреестра Татарстана, в текущем году в ЕГРН внесены дополнительные сведения почти о двух тысячах объектах недвижимости, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, которые находятся на территории Татарстана. Всего в Татарстане официально признали аварийными 358 многоквартирных домов.
Данные сведения вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании решений (актов) органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, сведения о состоянии объектов недвижимости отображаются в выписке из ЕГРН, ранее информацию об этом можно было получить только подав официальный запрос в органы местного самоуправления.
«Перед покупкой недвижимости мы всегда рекомендуем ее проверить. Запросив выписку из ЕГРН можно узнать очень полезную информацию: не наложен ли на объект недвижимости арест, не находится ли он в территориальной зоне, где ограничено или запрещено строительство, и т.д. Благодаря нововведениям этого года теперь также можно оперативно узнать о физическом состоянии приобретаемого жилья, насколько оно пригодно для проживания. Таким образом, содержание сведений в ЕГРН об аварийности дома позволяют защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, а также обеспечить актуальность данных реестра недвижимости», - отметила Лилия Бурганова.
Напомним, закон (№ 148-ФЗ) о внесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а помещений в них - непригодными для проживания, действует с 1 февраля 2022 года.
Еще одна услуга Росреестра стала доступна на портале Госуслуг
Росреестр Татарстана информирует, что теперь подать заявление о периодическом подтверждении соответствия лицензионным требованиям можно на Едином портале государственных и муниципальных услуг.
Ранее на портал Госуслуг была выведена услуга по подаче заявления о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, о внесении изменений в реестр лицензий, а также о прекращении лицензируемого вида деятельности.
Как сообщили в Росреестре Татарстана, данные мероприятия реализуются в рамках Ведомственной программы цифровой трансформации.
«Вывод услуг Росреестра на портал Госуслуг – это часть системной работы по достижению цифровой зрелости ведомства. Планируется, что на Едином портале будут доступны все массовые социально значимые государственные услуги. Мероприятия, которые реализуются в рамках цифровой трансформации Службы, способствуют повышению доступности услуг и сокращению сроков их предоставления», - отметил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артем Костин.
В настоящее время пользователи уже могут получить через портал Госуслуг сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): просмотреть информацию о недвижимости онлайн, получить кадастровый план территории, узнать о границах зон и территорий, кадастровую стоимость, кто интересовался недвижимостью и т.д.
Для направления запроса, в том числе для подачи заявления о периодическом подтверждении соответствия лицензионным требованиям, необходимо иметь подтверждённую учетную запись на Госуслугах. Результат поступает в личный кабинет в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью.
В планах Росреестра – вывод на Портал услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и кадастровому учету.
Граница между Татарстаном и Башкортостаном подготовлена для внесения в ЕГРН
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в ближайшее время будут внесены сведения о прохождения границы между Татарстаном и Башкирией. В основном граница проходит по территории лесных массивов, водных источников и частично – по сельхозугодьям. Общая протяжённость прохождения границы между Республикой Татарстан и Республикой Башкортостан составит 498 километров.
Татарстан граничит с Башкирией в восточной части территории. На границе расположены Актанышский, Муслюмовский, Азнакаевский, Ютазинский и Бавлинский районы Республики Татарстан; со стороны Республики Башкортостан – Краснокамский, Илишевский, Бакалинский, Шаранский, Туймазинский, Ермекеевский районы.
Процесс установления границы с Башкирией проходил на основе архивных данных, сведений из ЕГРН, картографических материалов и ортофотопланов разных годов. Также во внимание были приняты интересы местного населения двух регионов.
Как рассказал директор ГБУ «Фонд пространственных данных Республики Татарстан» Айрат Усманов, первоначально Фондом совместно с представителями Республики Башкортостан были изучены все картографические и кадастровые исходные материалы обеих республик, при сравнении которых были найдены существенные расхождения 66 участков (несовпадения линии границы). Часть вопросов была разрешена на совместных заседаниях рабочих подгрупп в режиме видеоконференцсвязи, другая часть спорных моментов была снята на очных переговорах в Уфе.
В Минземимуществе РТ пояснили, что при установлении границы все решения принимались с учётом мнения местных жителей и информации органов местного самоуправления об историческом прохождении границы обеих республик.
«Важно отметить, что граница между двумя субъектами не изменила свою конфигурацию, и никакие дополнительные территории не были включены и исключены из площадей ни Республики Татарстан, ни Республики Башкортостан», - отметил министр ведомства Фаниль Аглиуллин.
По итогам переговоров был согласован проект прохождения границы, который вошел в основу Соглашения об установлении границы между Республикой Татарстан и Республикой Башкортостан, утвержденного в июне 2022 года Государственным Советом Республики Татарстан.
Завершающим этапом работы стало формирование землеустроительного дела по описанию местоположения границы между субъектами. В октябре документы были включены в Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). После - направлены для внесения сведений о границе в ЕГРН.
По словам руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Азата Зяббарова, актуальные сведения о границах, в том числе между субъектами Российской Федерации, внесенные в ЕГРН, гарантируют права собственников недвижимости, снижают риски ведения бизнеса, способствуют рациональному использованию земельных ресурсов и эффективному налогообложению.
Ранее в ЕГРН была внесены сведения о прохождении границы с Оренбургской областью; подписаны и утверждены Соглашения об установлении местоположения границ с Чувашской Республикой и Марий Эл. Также Государственным Советом Республики Татарстан утверждены Соглашения об установлении местоположения границ Республики Татарстан с Самарской и Ульяновской областями. В настоящее время ведется организационная работа по установлению границ с Республикой Удмуртия и Кировской областью.
Напомним, работа по установлению границ с соседними регионами проводится в том числе в рамках наполнения ЕГРН точными сведениями, что, в свою очередь, является одним из этапов реализации в регионе государственной программы «Национальная система пространственных данных».
Застройщикам упростили процедуру регистрации недвижимости
В Татарстане впервые подано заявление органом власти на регистрацию права собственности за застройщиком. Такая возможность появилась благодаря нововведениям в законодательстве, вступившим в силу с 1 сентября 2022 года.
Речь идет об обязанности органов госвласти и местного самоуправления, принявших решение о выдаче разрешения и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, подавать документы не только на кадастровый учет, но и на регистрацию прав. Действие закона распространяется на объекты недвижимости, которые строятся без привлечения денежных средств дольщиков и инвесторов.
Справочно
Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесшим изменения в часть 1 статьи 19 218-ФЗ.
Право собственности за застройщиком было зарегистрировано Росреестром Татарстана в течение трех рабочих дней. Объект недвижимости – двухэтажное административно-офисное здание площадью 1200 кв м - расположен в г. Казани на проспекте Победы.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, за последние два года по инициативе Росреестра принято 40 федеральных законов. Так, например, в июле 2020-го вступил в действие закон, по которому от лица дольщиков документы на регистрацию без доверенности в электронном виде подаёт застройщик. Данным способом в Росреестр Татарстана уже поступило более 2 тысяч таких заявлений, что очень удобно для граждан.
«Нововведение уже этого года также направлено на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, упрощение и сокращение процедуры регистрации прав – теперь не только для граждан, но и для застройщиков. Подав документы в Исполком и пройдя все согласования, застройщику не нужно будет после обращаться в МФЦ, так как все необходимую документацию в электронном виде от его имени в Росреестр подаст орган госвласти. Надеемся, что татарстанские застройщики обязательно оценят удобства нового порядка», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Еще одна важная наша инициатива – это переход с 1 января 2024 года полностью на электронное взаимодействие с юридическими лицами. Таким образом, процедура оформления недвижимости становится более чёткой и прозрачной.
Росреестр Татарстана публикует дайджест законодательных изменений за III квартал 2022 года
Документ разработан для информирования органов власти, представителей профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях в сфере земли и недвижимости.
В июле в рамках рабочей встречи с председателем Правительства РФ Михаилом Мишустиным руководитель Росреестра Олег Скуфинский сообщил, что законы в области недвижимости и земельных отношений должны быть своевременными и понятными, так как перед ведомством стоит важная задача - гарантия права собственности для всех граждан.
«В законодательных документах достаточно много положений, которые могут по-разному толковаться. Грамотная подготовительная и разъяснительная работа, в том числе публикация нашего ежеквартального дайджеста законодательных изменений, позволяет устранить возникающие у граждан вопросы», - сказал он, докладывая о результатах работы ведомства.
По инициативе и при непосредственном участии Росреестра за последние два года принято 40 федеральных законов, и ещё 29 законодательных инициатив находятся на стадии разработки.
В новом дайджесте описаны изменения, касающиеся ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. В частности, 14 июля 2022 года был принят Федеральный закон № 312-ФЗ, которым до 1 марта 2031 года продлен срок действия упрощенного порядка бесплатной приватизации земельного участка, а также предусмотрены меры по регулированию корпоративных и земельно-имущественных отношений.
Согласно закону, проведение голосований общего собрания членов товарищества стало возможным с использованием электронных средств, в очно-заочной и заочной форме. С 1 января 2023 года голосование может быть проведено также с использованием единого портала государственных услуг.
Если до принятия закона при формировании территории для садоводческих товариществ и образования на них садовых или огородных земельных участков требовались значительные финансовые затраты (например, на разработку проекта планировки территории), то теперь границы садоводческих товариществ определяются на основании проекта межевания территории.
Решение о безвозмездной передаче недвижимого имущества земельного участка общего назначения, принадлежащего товариществу на праве собственности, с момента принятия закона может быть принято на основании согласия 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества, а не 100%, как было ранее. Законом также снят запрет на возведение некапитальных сооружений для выращивания и хранения сельскохозяйственной продукции. Возможность строительства таких объектов предоставлена собственникам садовых и огородных участков и допускается на территориях общего назначения при условии соблюдения санитарных норм.
Также в дайджесте нашли свое отражение изменения в правовых нормах, которые установлены:
Федеральным законом № 284-ФЗ (от 14 июля 2022 года), упрощающим процедуру размещения линейных объектов и сокращающим сроки выявления правообладателей земельных участков и установления публичного сервитута для социальной газификации жилых домов граждан;
Федеральным законом № 266-ФЗ (от 14 июля 2022 года), ограничивающим доступ к персональным данным владельцев недвижимости. Их получение и предоставление третьим лицам стало возможным только с согласия гражданина.
Федеральным законом № 385-ФЗ (от 7 октября 2022 года), допускающим проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков с 1 марта 2023 года до 1 января 2026 года. При этом, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе самостоятельно определить муниципальные образования, на территории которых электронные аукционы в отношении земельных участков проводиться не будут.
Разъяснения по каждому федеральному закону в простой и понятной форме опубликованы в специальном разделе на официальном сайте Росреестра, а также на официальном сайте Росреестра Татарстана.
Нежилой дом и садовый – нужно ли менять назначение?
Росреестр Татарстана совместно с Кадастровой палатой провели для граждан марафон «горячих линий» по оформлению прав на недвижимость для представителей старшего поколения. Предлагаем вам подборку самых популярных и интересных вопросов и ответов на них.
Отвечает начальник отдела госрегистрации недвижимости Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиева
«Мой садовый домик еще в 2013 году был оформлен по «дачной амнистии» как «дом» с назначением «нежилое». В соцзащите объяснили, что для получения пособия необходимо изменить название объекта на «садовый дом». Как это сделать?»
- На момент оформления права собственности на Ваш объект недвижимости действовали нормы законодательства, когда в порядке «дачной амнистии» правообладатели садовых участков самостоятельно заполняли декларации об объекте недвижимости, указывая по своему усмотрению наименование объекта, назначение, площадь, этажность.
С 1 января 2019г. вступил в силу Федеральный закон №217-ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно пункту 11 статьи 54 указанного Федерального закона расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) до 01.01.2019г. с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований, назначения указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Таким образом, для изменения в ЕГРН сведений о наименовании объекта недвижимости с «дом» на «садовый дом» собственнику достаточно обратиться в любой офис многофункционального центра, представив заявление о внесении изменений в ЕГРН. При этом не потребуется представление какой-либо технической документации и уплаты госпошлины.
«Когда будет продлена бесплатная приватизация садовых участков, которая закончилась 1 марта этого года?»
- Действительно, согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" 1 марта 2022 года был завершен срок бесплатного предоставления земельных участков членам садоводческих и огороднических товариществ.
Федеральным законом от 14.07.2022г. №312-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" срок бесплатного предоставления указанных земельных участков продлен до 1 марта 2031 года. Указанный закон был опубликован 14.07.2022г. и вступил в силу с момента опубликования.
«Когда-то мы с мужем приобрели два гаража, оформили на мое имя. Почти десять лет назад муж умер. Нотариус не включил в наследство эти гаражи. Теперь я решила один из гаражей продать. На консультации мне сказали, что я не смогу этого сделать, пока доля мужа не перейдет по наследству. Как же так, ведь столько лет прошло?»
- К сожалению, Вам действительно придется обратиться к нотариусу, несмотря на прошедший длительный срок.
Дело в том, что согласно семейному законодательству имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью, несмотря на чье имя это имущество было оформлено. При этом в силу закона оно принадлежит супругам в равных долях. А это значит, что после смерти супруга на принадлежавшую ему в силу закона ½ долю в праве на каждый из гаражей необходимо было оформить свидетельство о праве на наследство его наследникам (по завещанию или по закону). Возможно, что у умершего помимо пережившей его супруги есть и другие наследники (в первую очередь, это родители и дети), в связи с чем возникшее в виде указанных долей в праве на гаражи наследство может перейти не только Вам, но и другим наследникам. Поэтому только после надлежащего оформления наследства Вы, а также, возможно, другие собственники сможете продать гараж.
В сентябре татарстанцы стали чаще приобретать недвижимость с использованием кредитных средств
Такие данные приводит Росреестр Татарстана, проанализировав статистические данные за 9 месяцев 2022 года.
Так, по сравнению с июнем, когда было зафиксировано наименьшее количество сделок с использованием жилищных кредитов (3 829) , в июле этот показатель подрос до 4 301, в августе – до 4 468, в сентябре - до 5 270. Таким образом, по сравнению с июнем рост в сентябре составил 37,6%. При этом в Казани недвижимость в ипотеку в сентябре по сравнению с июнем стали брать чаще на 85,6% (в июне – 1 155, в июле – 1 423, в августе – 1 828 и в сентябре – 2 144).
Всего с начала года Росреестром Татарстана зарегистрировано ипотечных кредитных сделок порядка 54 тыс, в том числе в Казани – более 20 тыс.
«По нашим данным, в этом году самые высокие показатели по количеству кредитных сделок наблюдались в марте этого года. Тогда было зарегистрировано примерно 9,5 тыс таких сделок. После последовало снижение. Однако несмотря на непростую ситуацию, турбулентность, после июня мы вновь наблюдаем на рынке недвижимости постепенный рост активности. Еще один момент, на который хотела обратить внимание: в сентябре средний срок регистрации в Татарстане сократился до двух дней. Таким образом, если по закону на регистрацию бытовой недвижимости отводится пять дней, то в нашем регионе зарегистрировать дом, гараж, баню и т.д. можно гораздо быстрее», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстана Лилия Бурганова.
Что касается непосредственно общего количества договоров купли-продажи (ДКП) жилых помещений, то по данным Росреестра Татарстана, начиная с середины года также фиксируется положительная динамка: если в июне было зарегистрировано чуть больше 6 тыс ДКП, то в последующие месяцы (июле-августе) – более 7 тыс, в сентябре – 7,7 тыс. Таким образом, по сравнению с «низким июнем» в сентябре количество ДКП увеличилось на 26%, в Казани этот рост составил 41% (с 1 835 в июне до 2 595 в сентябре).
Комментирует эксперт в области недвижимости Анастасия Гизатова:
«Не секрет, что драйвером рынка недвижимости является ипотека. Количество ипотек зависит от кредитных условий. Казанцы, в ожидании снижения ставок, откладывали покупку недвижимости, и сразу при улучшении предложений банков стали выходить на сделки, что и подтверждает статистика сентября. Более стабильно стал чувствовать себя вторичный сектор. Продавцы более гибки к предоставлению скидок. Также мы наблюдаем, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке ниже, чем в стартующих новых жилых комплексах. Таким образом, выбор казанцев очевиден. Также хочется отметить, что рынок жилья в Казани более стабилен, чем в столицах других субъектах РФ. И устойчивый спрос поддерживается, в том числе, и за счёт жителей других регионов».
В Татарстане повысится эффективность использования земли
Как сообщили в Росреестре Татарстана, в настоящее время представлен для публичного обсуждения проект федерального закона, направленный на совершенствование государственной регистрации права собственности на построенные жилые дома и повышение эффективности использования земли. Документ разработан Росреестром в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».
Законопроект сохраняет ранее предусмотренную в Градостроительном кодексе РФ обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом и зарегистрировать права на него. В настоящее время подавляющее число граждан регистрируют свои права на построенные жилые дома, поскольку именно государственная регистрация защищает их право собственности. Вместе с тем, в результате анализа выявлено, что на территории каждого субъекта Российской Федерации имеется достаточно большое количество фактически существующих жилых домов, которые используются гражданами без регистрации прав. В Татарстане таких объектов более 120 тысяч.
Кроме того, предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых расположены такие объекты, видом разрешенного использования. Данный вопрос в настоящее время не урегулирован.
В целях прекращения различной практики применения норм законодательства Российской Федерации, связанных с необходимостью установления, осуществляется ли освоение земельных участков, законопроектом предлагается дать соответствующее определение понятия «освоение земельного участка» и описать мероприятия, которые к нему относятся. Также предлагается наделить Правительство РФ полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. В настоящее время такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
«Предлагаемые изменения способствуют защите имущественных интересов граждан и страхуют землепользователей от необоснованных решений в части оценки осуществления освоения земельного участка. Сейчас фактически собственник земельного участка не защищен от предъявления к нему претензий со стороны контрольно-надзорных органов по вопросу использования земельного участка не по назначению или неиспользования в принципе. Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя. Предлагаемые нормы по регистрации построенных объектов капитального строительства дают возможность органам государственной власти и органам местного самоуправления обладать достоверной градостроительной информацией о строительстве, вести учет построенных жилых домов», - отметил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
О некоторых деталях предлагаемого закона рассказал руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров:
«Законопроектом предусматривается обязанность приступать к использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием не позднее одного года со дня приобретения прав на них. Если требуется время на освоение земельных участков, то для земельных участков, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства такой срок составит три года, для остальных земельных участков - два года со дня приобретения прав на них».
Руководитель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков считает, что данный закон целесообразен и необходим:
«В Татарстане сотни гектаров земельных участков, которые некогда были переданы в садоводческие товарищества, но в настоящее время не используются по назначению, зарастают бурьяном, захламляются, служат местом для складирования строительного и бытового мусора. Не введенная в оборот земля - это и недополученный доход в виде налога на имущество в бюджеты муниципальных образований. Конечно же, такая земля должна быть поставлена на кадастровый учет и обрабатываться. У каждой земли должен быть хозяин! Мы неоднократно поднимали данный вопрос по проработке механизма введения в оборот заброшенной земли. Есть попытки возрождения таких садоводческих товариществ, вовлечение людей в занятия садоводством. Поэтому, говоря о предлагаемых законодательных поправках в части контроля и регистрации земельных участков и строений на них, считаю, что предлагаемые Росреестром изменения давно назрели и как никогда необходимы».
Между тем в Татарстане с прошлого года проводится большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (518-ФЗ). Полномочиями по их выявлению наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления. За период действия данного закона в Татарстане зарегистрировано около 11 тысяч таких объектов недвижимости, снято с кадастрового учета – 600 .
«В Татарстане более 800 тысяч объектов не содержат сведения о зарегистрированных на них правах. По ним еще только предстоит провести объемную работу. Полагаем, что положения нового законопроекта позволят улучшить работу в этом направлении и обеспечить полноту и качество сведений Единого государственного реестра недвижимости», - прокомментировал министр земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Фаниль Аглиуллин.
Будут ли списаны все долги при банкротстве?
Росреестр Татарстана подготовил топ вопросов, которые чаще всего поступают от граждан, проходящих процедуру банкротства.
Отвечает начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Гулия Елесина.
Заберут ли у гражданина-банкрота единственное ипотечное жилье?
- Да, даже в случае если жилье является единственным, но является предметом залога (ипотечным), оно входит в конкурсную массу и будет реализовано в процедуре банкротства.
Будут ли у меня списаны все долги при банкротстве?
- Добросовестному должнику, который не скрывает информацию об имуществе, долги будут списаны, за исключением прямо установленных Законом (алименты, вред причиненный здоровью и т.д.)
Дадут ли мне кредит после банкротства?
- Запрета на выдачу кредита в Законе не имеется, кроме обязанности должника об обязательном информировании в отношении того, что осуществлялась процедура банкротства. Конечно, на усмотрение кредитных организаций.
Я являюсь кредитором организации-банкрота (должника физического лица), пишу требования арбитражному управляющему предоставить мне документы. касающиеся имущества должника, сделок, движения по счетам, а он не отвечает.
- Закон о банкротстве не содержит обязанности по направлению в адрес кредиторов и лиц, участвующих в деле какой-либо информации, документов в индивидуальном порядке. Можно ознакомиться с документами, подлежащими рассмотрению, на собрании кредиторов либо при ознакомлении с материалами дела о банкротстве в Арбитражном суде.
Арбитражный управляющий продал часть имущества должника, а деньги кредиторам не выплачивает.
Конкретных сроков в законе о банкротстве по погашению задолженности кредиторам не установлено. На практике целесообразно осуществлять выплаты после осуществления всех мероприятий по реализации имущества, конечно, с соблюдением очередности и пропорциональности.
Финансовый управляющий при проведении процедуры банкротства гражданина не проводит периодические собрания кредиторов.
- Глава 10 Закона о банкротстве не содержит требования о периодическом проведении собраний кредиторов, за исключением случаев прямо предусмотренных Законом, например, при выборе процедуры или выявления имущества.
К сведению
Росреестр осуществляет контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, а также полномочия по участию в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве.
Что нужно сделать перед покупкой или продажей недвижимости?
В-первую очередь, проверить на аресты и запреты. Как это сделать, рассказали в Росреестре Татарстана.
По данным ведомства, в текущем году в Татарстане зарегистрировано около 220 тысяч запретов и арестов на регистрационные действия с недвижимостью, что почти на сто тысяч больше, чем в прошлом году (2021-й – 127 817).
Запрет на регистрационные действия или арест – один из распространенных видов ограничения права, который может быть наложен на недвижимость. Если на объект наложены ограничительные действия, то, как пояснили в Росреестре Татарстана, до их снятия распоряжаться такой недвижимостью невозможно, информация об этом отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Особенно бдительными надо быть покупателям и продавцам.
«Зачастую расчет при покупке того или иного объекта недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок, происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре, - рассказывает начальник отдела госрегистрации арестов Дмитрий Броднев. - Однако до того момента, как покупатель сможет стать полноправным владельцем объекта, пройдет еще несколько дней. Не исключено, что он так и не сможет стать собственником недвижимости, за которую, кстати говоря, уже отдал деньги, так как за это время может выясниться, что на объект недвижимости наложен арест. Для покупателя это может обернуться потерей крупной суммы денег и права на обладание приобретенного жилья».
Чтобы не попасть в неприятную историю, в Росреестре Татарстана рекомендуют до совершения сделок с недвижимостью выяснить, имеются ли в отношении него какие-либо ограничения. Для этого существуют несколько способов.
«Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»
Оперативно проверить недвижимость на предмет ограничений можно посредством сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru. Для этого введите нужный адрес или кадастровый номер.
Примечание. Если в результате поиска запрашиваемый адрес не отображается, это значит, что сведения об этом объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, иными словами, объект недвижимости не зарегистрирован.
Далее перейдите в раздел «Права и ограничения». Сведения об имеющихся обременениях будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка. Однако информация об обременении отображается не в полном объеме. Например, в описании не будет указан орган, наложивший ограничение.
Выписка из ЕГРН
Если вам нужна более полная и актуальная информация, лучше заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, обратившись в любой офис МФЦ. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт). Для сведения сообщаем, что в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. Также запросить выписку из ЕГРН можно на портале Росреестра.
«Госуслуги РФ»
Одним из наиболее удобных источников получения актуальной информации об имеющихся ограничениях на объект недвижимого имущества является портал государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru. В Росреестре Татарстана рекомендуют к нему обращаться при продаже своего имущества.
«Если в отношении вас возбуждено исполнительное производство, на основании которого может быть вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью, то информация об этом обязательно появится на портале Госуслуг РФ в личном кабинете собственника, - комментирует Дмитрий Броднев. – При этом хочу отметить, что постановление о запрете на совершение регистрационных действий может быть направлено судебным приставом-исполнителем в любой момент и даже в том случае, если у вас, как вам кажется, совсем небольшой по размеру неоплаченный штраф».
Также узнать об исполнительном производстве можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, в специальном разделе «Банк данных исполнительных производств». С помощью ФИО собственника недвижимого имущества и даты его рождения можно узнать, возбуждено ли в отношении него дело о взыскании средств и о наложении запрета на недвижимое имущество.
Росреестр Татарстана сообщил о ходе реализации мероприятий госпрограммы «Национальная система пространственных данных»
В конце 2022 года – планируется вхождение Татарстана в опытную эксплуатацию НСПД, уже в октябре - демостенд на примере Казани.
Данная информация была озвучена на совещании по вопросам реализации мероприятий по созданию Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» на территории Республики Татарстан (НСПД). Мероприятие прошло на площадке Росроеестра Татарстана под руководством представителей центрального аппарата Росреестра и Кадастровой палаты.
В настоящее время в Татарстане продолжается работа по интеграции в НСПД информационных систем региональных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и других информационных систем. Во время проведения совещания были рассмотрены текущие вопросы, которые возникают у владельцев данных информационных слоев пространственных данных при тестовой выгрузке.
Также участники совещания были проинформированы о работе новых цифровых сервисов («Земля просто», Земля для стройки», «Земля для туризма» и т.д.), которые создаются в интересах людей, бизнеса и государства и которые будут интегрированы в Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных».
Как пояснили в Росреестре Татарстана, разработанные сервисы по поиску и предоставлению земельных участков для граждан и бизнеса, анализу использования и состояния земель и другие новые сервисы будут решать конкретные клиентские запросы, основанные на реальных жизненных ситуациях, и привязаны к региональным особенностям и административным регламентам. При разработке новой платформы используются результаты эксперимента по созданию единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который был проведён в 2021 году в ряде регионов, в том числе в Татарстане.
«Создание НСПД позволит объединить и структурировать пространственные данные, обеспечить их доступность для граждан, бизнеса и государственных органов. Благодаря этому появится инструмент для оперативного получения комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме одного окна и принятия эффективных управленческих решений. При этом технологические процессы должны быть прозрачными, гибкими и настраиваемыми: от поступления заявления от физического или юридического лица до регистрации права на объект недвижимости», - прокомментировал заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артем Костин.
Субъектам Российской Федерации, входящим в число пилотных регионов по созданию НСПД, поставлена задача обеспечить эффективное взаимодействие региональных органов госвласти с Росреестром и Кадастровой палатой. Планируется, что в Татарстане, который одним из первых приступил к формированию Единой цифровой платформы пространственных данных, она появится к концу 2022 года.
Ранее президент Республики Татарстан Рустам Минниханов поддержал создание НСПД в регионе и отметил важность взаимодействия по данному вопросу с Росреестром:
«Услуги Росреестра являются одними из наиболее востребованных среди населения. В прошлом году мы успешно реализовали эксперимент по созданию ЕИР. Сегодня Татарстан активно включился в реализацию нового стратегического проекта и поддерживает создание и развитие НСПД».
К сведению
Государственная программа «Национальная система пространственных данных» решает четыре стратегические цели: создание и внедрение отечественного геопространственного обеспечения, цифровизация госуслуг, повышение качества госуслуг и сервисов, обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН.
В Татарстане средний срок регистрации недвижимости составляет два рабочих дня
Такие данные приводит Росреестр Татарстана, сравнив показатели в начале года и на конец августа. Больше всего сократились сроки при постановке недвижимости на кадастровый учет и по единой процедуре учета и регистрации недвижимости.
Так, в августе в Татарстане средний срок регистрации прав на недвижимость составил 2 рабочих дней. При этом заявления, поданные в электронном виде, обрабатываются Росреестром Татарстана в среднем за один день.
По сравнению с началом годом в два раза сократился срок кадастрового учета – с 4 до 2 рабочих дней. Также значительно уменьшился средний срок проведения единой процедуры: поставить недвижимость на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать на нее права можно теперь за 3 рабочих дня. Ранее на оформление недвижимости по единой процедуре в начале этого года уходило в среднем 7 дней, в середине года – 6 дней.
Как прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, в соответствии с действующим законодательством срок оформления недвижимости не может превышать 7-9 рабочих дней (за исключением бытовой недвижимости), а по единой процедуре – 12 рабочих дней. В Татарстане же в настоящее время фактический срок оформления недвижимости занимает всего два рабочих дня.
«Во многом это стало возможно благодаря особому вниманию, которое уделяется переводу в электронный формат предоставления государственных услуг во взаимодействии с профессиональными участниками рынка – застройщиками, кредитными организациями, нотариусами и госорганами. Также в интересах граждан в рамках проекта "Ипотека за 24 часа" сокращены сроки регистрации ипотечных сделок в электронном виде до 1 – 2 дней. Кроме того, сокращенные сроки установлены для льготных категорий граждан, при оформлении недвижимости, приобретаемой с использованием средств маткапитала и т.д. Для улучшения бизнес-климата в регионе действуют сокращенные сроки и для представителей малого и среднего бизнеса», - отметила Лилия Бурганова.
Комментирует представитель «#Суварстроит» Эльвира Галяутдинова:
«Электронная регистрация стала наиболее востребованным инструментом проведения сделок, поскольку такой формат прост, удобен и положительно сказывается на экономике проектов застройщика, так как позволяет быстрее подписать договор и, как следствие, зачислить денежные средства на эскроу-счета. И если раньше электронную регистрацию проходил только договор долевого участия, то сейчас также доступен сервис по электронной регистрации права собственности после сдачи дома в эксплуатацию. Это очень удобно и быстро, в чем уже убедились множество клиентов. Для проведения сделки в таком формате покупателю не нужно посещать МФЦ, а благодаря оперативной работе Росреестра Татарстана оформление недвижимости осуществляется в считанные дни. В результате цикл сделки становится значительно короче».
Как законно увеличить или разделить на части земельный участок?
Росреестр Татарстана подготовил топ вопросов, которые чаще всего поступают от граждан при оформлении земельных участков.
Отвечает и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Нияз Галиакбаров.
Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью. Каким образом мне уточнить площадь и границы земельного участка?
- В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь и осуществляется описание местоположения земельного участка, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Земельный участок площадью 800 кв.м. имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». Правилами застройки и землепользования установлен минимальный размер земельного участка 600 кв.м. Могу ли я его разделить на два земельных участка?
- В соответствии с земельным законодательством размеры земельных участков должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков. Если Правилами застройки и землепользования установлены минимальный размер 600 кв.м., образовать земельные участки с меньшей площадью не допускается.
Какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка?
- Основные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Для изменения вида разрешенного использования земельных участков рекомендуем обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в орган местного самоуправления. Затем подать заявление на государственный кадастровый учет изменений в Росреестр Татарстана, указав вид разрешенного использования земельного участка.
Хочу увеличить свой земельный участок за счет земель государственной собственности путем выкупа. С чего мне начать и какие документы мне необходимо подготовить?
- Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Земельный участок в целях последующего перераспределения подлежит образованию на основании проекта межевания территории либо в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. В целях образования земельного участка и заключения соглашения о перераспределении земель собственники земельных участков должны обратиться с заявлением о перераспределении в уполномоченные органы местного самоуправления.
Соседи используют часть моего земельного участка в качестве проезда на свой участок. Как мне узаконить проход?
- Частный сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком) устанавливается по добровольному соглашению сторон. Прежде чем заключать такое соглашение, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута. Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и он не стоит на кадастровом учете как часть земельного участка, то необходимо выполнить кадастровые работы (межевание) по образованию такой части.
Чтобы оформить межевой план, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Частный сервитут нужно зарегистрировать в Росреестре.
Для этого участникам заключенного соглашения (или одному из них) необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив к нему необходимый пакет документов.
В Татарстане состоится «прямая линия» по оформлению
прав на недвижимость
20 сентября с 10.00 до 12.00 Росреестр Татарстана совместно с приемной Президента Российской Федерации в Республике Татарстан проведет «прямую линию» в режиме телефонной связи по вопросам оформления прав собственности в Республике Татарстан.
Позвонившие на «прямую линию» могут узнать:
-Почему нужно регистрировать недвижимость?
-Последние изменения в законодательстве в сфере оформления прав на недвижимость?
-Как воспользоваться «дачной и гаражной амнистией»?
-Какие документы потребуются для оформления недвижимости? и т.д.
На эти и другие вопросы ответит начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
Звонки будут приниматься по телефону (843) 221-80-35 с 10.00 до 12.00.
В Татарстане наблюдается положительная динамика на рынке недвижимости
В летние месяцы татарстанцы наиболее активно приобретали земельные участки и машино-места. Ипотечный рынок также оживился. Об этом сообщили в Росреестре Татарстана.
За 8 месяцев 2022 года в Росреестр Татарстана поступило более 774 тысяч обращений на учетно-регистрационные действия, что на 12% больше чем за аналогичный период прошлого года. Чаще всего граждане обращались за регистрацией права собственности (692 тысячи заявлений), что на 15% опережает показатель 2021 года (601 тысяча заявлений).
Эксперты ведомства также отмечают востребованность услуги по электронной регистрации недвижимости. Так, в этом году в электронном виде поступило более 170 тысяч заявлений, из них более 155 тысяч – на регистрацию права (рост составил 9,5%).
Если посмотреть в разрезе объектов недвижимости, то за 8 месяцев этого года было зарегистрировано около 193 тысяч прав на жилые помещения, 154 тысячи на земельные участки, и почти 7 тысяч на машино-места. Причем машино-места не первый месяц пользуются особым спросом.
Также наблюдается положительная динамика по регистрации ипотеки. Если в мае Росреестром Татарстана было зарегистрировано чуть более 4.5 тысяч ипотек, то уже за август это цифра увеличилась почти вдвое – 8700 заявлений. Всего же в текущем году было оформлено чуть более 60 тысяч ипотек.
«По-прежнему, стабильный рост фиксируется по регистрации ипотеки на нежилые помещения (1,3 тыс.) и земельные участки (20.5 тыс. заявлений). Кроме того, в августе мы зафиксировали наибольший интерес жителей республики, пожелавших улучшить свои жилищные условия по программе «Сельская ипотека». Только за август данной программой воспользовалось 54 жителя республики, всего же с начала года зарегистрировано 164 таких ипотеки»,- отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Чем отличаются реестровая и техническая ошибки
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения как об объектах недвижимости, так и о собственниках недвижимого имущества. Случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Наиболее распространенными являются реестровая и техническая ошибки. В чем их отличие и какие действия нужно предпринять для их исправления, читайте в нашей инструкции.
Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – это ошибка, допущенная при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в ЕГРН.
Как исправить ошибки
Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН со сведениями, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в реестр. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку.
Иногда, в результате проведенных кадастровых работ земельный участок в ЕГРН имеет смещение по отношению к фактическому местоположению. Данная ошибка возникает по причине неверного определения координат земельного участка, использования кадастровым инженером устаревшего оборудования, или внесения координат без выезда на местность, что приводит в том числе к смене реальной величины площади земли. В этом случае это будет считаться реестровой ошибкой.
Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно подать соответствующее заявление в орган регистрации прав. Орган регистрации прав также может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.
Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала придется исправить ошибку в документах и только после этого - в ЕГРН.
Ошибка будет исправлена госрегистратором если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу. Поэтому вам нужно:
1. Сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена, обратившись к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления), в орган, осуществляющий технический учет (БТИ), или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее; либо в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным.
2. после этого написать и подать заявление в Росреестр прав и приложить к нему исправленные документы.
Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления и документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу.
Росреестр Татарстана может исправить реестровую ошибку самостоятельно только тогда, когда она допущена в сведениях о местоположении границ земельного участка.
- путем проведения комплексных кадастровых работ.
- в случае выявления ошибки органом регистрации прав.
Итоги горячей линии по «гаражной амнистии»
1 сентября 2022 года исполнился год с начала действия Закона о «гаражной амнистии». Несмотря на то, что среди регионов Татарстан является лидером по реализации данного закона, от жителей республики продолжают регулярно поступать вопросы по оформлению объектов гаражного назначения и земельных участков под ними.
Предлагаем вашему вниманию наиболее часто встречающиеся вопросы, которые, по нашему мнению, помогут и другим гражданамсориентироваться при оформлении недвижимости по «гаражной амнистии».
На вопросы отвечали эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты – ЭльмираХасьянова и Анна Мирасова.
Каким образом можно зарегистрировать права на гараж и земельный участок по "гаражной амнистии"? Гараж и земельный участок не стоят на кадастровом учете.
- Вам необходимо обратитьсяв органы местного самоуправления по месту нахождения объекта с имеющимися документами (к ним могут быть отнесены решения, справки гаражно-строительного кооператива и иные документы)для предварительного согласования предоставления земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Схему Вы можете заказать у любого кадастрового инженера. Также в случае положительного решения органа местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, требуется обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана и технического плана для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и гаража. После принятия положительного решения о предоставлении земельного участка в собственность, документы на государственную регистрацию будут поданы органами местного самоуправления самостоятельно в электронной форме.
В течение какого времени можно будет воспользоваться "гаражной амнистией" и какие гаражи возможно зарегистрировать по данному закону?
- "Гаражная амнистия" продлится до 1 сентября 2026 года. Согласно "гаражной амнистии" гражданин имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, возведенный до 29 декабря 2004 года. Исключением являются некапитальные гаражи, гаражи, расположенные в многоэтажном комплексе, в многоквартирных жилых домах и подземные гаражи.
Гараж уже зарегистрирован по договору купли-продажи. Могу ли обратиться за предоставлением земельного участка?
- Если право собственности на гараж уже возникло и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, вам необходимо убедиться, что земельный участок стоит на государственном кадастровом учете и только потом обратиться в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка в собственность, только к их компетенции относится форма и способы предоставления земельного участка.
Обращались в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка в рамках "гаражной амнистии". Нам сказали, что для этого необходимо изменить характеристики гаража с помещения на здание. Возможно ли внести такие изменения?
- Если гараж является зданием, а в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения - тип объекта как «помещение», в этом случае вы можете обратиться в любое удобное отделение МФЦ и подать заявление на учет внесения изменения вида объекта с помещения на здание в рамках Федерального закона № 79-ФЗ. Государственным регистратором будет проведена правовая экспертиза и в случае необходимости будет внесена корректная информация. Представление новой технической документации не требуется. Данная информация будет отображаться в особых отметках объекта и соответствовать зданию.
Везде говорят о том, что по гаражной амнистии объекты предоставляются бесплатно в собственность, при этом практически каждый шаг сопровождается определенными финансовыми расходами. Законно ли это?
- Действительно, "гаражная амнистия" не предусматривает внесения платы и пошлин за предоставление объекта недвижимости или за государственную регистрацию права собственности на него. Между тем, для оформления объектов недвижимости в собственность необходимы документы, подготовка которых требует специальных знаний и определенной профессиональной подготовки. Если в отношении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в законодательстве отсутствует требование об обязательной подготовке ее кадастровым инженером, то в отношении межевого и технического плана такие положения имеются. И кадастровые инженеры, являясь профессиональными участниками рынка, проводят кадастровые работы на договорной возмездной основе. При этом законом предусматривается возможность установления предельных максимальных цен на проведение кадастровых работ в каждом субъекте Российской Федерации.
Татарстанцам рекомендуют зарегистрировать права на недвижимость
Почему это так важно, разъяснили в Росреестре Татарстана
По данным Росреестра Татарстана, в настоящее время в республике из 4,5 млн объектов недвижимости, информация о которых имеется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), более 853 тыс - не содержат сведения о зарегистрированных на них правах.
Так, до сих пор не оформлены права на:
- 333,5 тыс земельных участков;
- 196 тыс - жилых помещений;
- 117,5 тыс – жилых домов;
- 40 тыс – гаражей;
- 37 тыс – садовых домов;
- 4 тыс – объектов незавершенного строительства.
По словам и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Нияза Галиакбарова, в Татарстане имеются объекты недвижимости, которые в свое время были поставлены на кадастровый учет, но в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах, поскольку правообладатели по разным причинам не обращались за регистрацией прав.
Кроме того, до 1 января 1998 года действовал другой порядок оформления прав на недвижимое имущество, их регистрировали органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления. Такие права называются ранее возникшими.
«Есть граждане, которые десятилетиями владеют своим участком, домом, на их объекты никто не претендует, поэтому многие из них считают, что и регистрировать недвижимость не надо. У многих на руках есть выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости. Действительно, они имеют такую же юридическую силу, что и сведения в ЕГРН. Однако для более надежной защиты прав на имеющееся недвижимое имущество мы рекомендуем все-таки внести сведения о них в ЕГРН», - поясняет Нияз Галиакбаров.
Также обращаем внимание, что с 29 июня 2021 года в Татарстане начался процесс по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости. В настоящее время в ЕГРН вносятся подробные данные о владельцах недвижимости (квартир, домов и земельных участков), позволяющих чётко идентифицировать собственников. При этом владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут самостоятельно зарегистрировать свои права. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается.
5 причин, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость
Во-первых, право собственности возникает с момента государственной регистрации права. Если право собственности не зарегистрировано, то владелец объекта недвижимости не вправе им распорядиться: подарить, продать, заложить, сдавать в аренду.
Во-вторых, регистрация прав – это защита собственности от мошенников. Сегодня видов обмана становится все больше и больше. Например, подделав документы, мошенники могут лишить вас недвижимости. Если же право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то собственник может запретить совершение сделок без личного участия с принадлежащим ему объектом недвижимости, подав соответствующее заявление в МФЦ.
Кроме того, при регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся контактные данные правообладателя, что позволяет Росреестру Татарстана оперативно направить в адрес собственника различные уведомления. Также наличие данных о правообладателе позволяет обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположение границ смежных земельных участков, то есть зарегистрированное право также поможет защитить себя в спорах с соседями.
В-третьих, в случае возникновения ситуаций, когда участок с постройками на нём изымается для государственных или муниципальных нужд (к примеру, для прокладывания дороги), то владелец не получит компенсацию за недвижимость, право на которую не зарегистрировано. Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Претендовать на компенсацию и страховые выплаты в этих случаях может только собственник объекта.
В-четвертых, документы могут быть просто утеряны и восстановить их очень сложно, в судебном порядке. А если права зарегистрированы, то получить копию документов можно в любое время.
В-пятых, чаще всего граждане не обращаются за оформлением прав на свою недвижимость, чтобы не платить налог. Однако в настоящее время муниципалитетами проводится работа по выявлению тех правообладателей, которые уклоняются от регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки. При их выявлении информация направляется в Росреестр для внесения соответствующих сведений. Внесение таких сведений в ЕГРН не приравнивается к государственной регистрации права, но будет являться основанием для последующего налогообложения.
В случае если правообладатель не будет выявлен, орган местного самоуправления вправе в отношении такого объекта недвижимости запустить процедуру признания его бесхозяйным с последующим оформлением в муниципальную собственность.
В Татарстане меньше чем за сутки зарегистрировано более 24 тысяч электронных ипотечных сделок
Росреестр Татарстана подвел итоги реализации федерального проекта «Электронная ипотека за 24 часа», который стартовал на территории республики 1 сентября 2021 года.
В рамках данного проекта срок регистрации при отсутствии замечаний составляет всего 24 часа вместо установленных стандартных 5-7 рабочих дней.
Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, первая электронная ипотека за 24 часа была зарегистрирована в Казани, в первых числах сентября прошлого года.
«Ежемесячно популярность сервиса только возрастает. Если в начале текущего года Росреестром Татарстана регистрировалось за один день порядка 40% электронных ипотек, то в настоящее время — более 70%. Такая динамика положительно сказывается на скорости и качестве оказываемых услуг в Татарстане. С использованием электронных сервисов Росреестра жители республики могут оперативно оформить электронную ипотеку за один рабочий день без посещения офисов МФЦ».
По словам Лилии Бургановой, максимально сократить срок регистрации позволила налаженная обратная связь с кредитными организациями региона. Всего с начала запуска проекта в Татарстане зарегистрировано 24,5 тысяч таких ипотек. Преимущественно за одни сутки регистрируются права на квартиры и жилые дома.
Отметим, в краткосрочной перспективе Росреестр нацелен перейти исключительно на электронное взаимодействие с кредитными организациями и застройщиками. Это заложено в Стратегии развития ведомства до 2030 года и концепции цифровой трансформации Росреестра. В 2024 году регионы Приволжского федерального округа будут участвовать в пилотном проекте ведомства по переходу на стопроцентное взаимодействие с юридическими лицами в электронном виде.
За время действия «гаражной амнистии» в Татарстане оформлено более 3,8 тысяч объектов недвижимости
Жители республики с начала действия «гаражной амнистии» оформили права в отношении 2,2 тыс объектов гаражного назначения и 1,6 тыс земельных участков. Об этом сообщила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
«Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу ровно год назад - 1 сентября 2021 года. Благодаря этому жители республики могут бесплатно оформить в собственность не только гаражи, но и расположенные под ними земельные участки. Сделать это можно по упрощённой схеме в течение пяти лет - до 1 сентября 2026 года. С начала действия Закона в нашем регионе по «гаражной амнистии уже зарегистрировано более 3,5 тысяч объектов недвижимости», - сообщила Лилия Бурганова.
Лидерами «гаражной амнистии» по-прежнему являются Казань и Набережные Челны и (в каждом из этих городов оформлено в собственность порядка 800 объектов), а также Альметьевский (здесь зарегистрировано около 730 объектов) и Чистопольский (434 объекта) районы.
Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по «гаражной амнистии» могут те граждане, кто получил гараж от государства или организации (в том числе от той, в которой работал), и владельцы гаражей в составе кооперативов (ГСК). И тем, и другим необходимо подать в орган местного самоуправления - в исполком - заявление о предоставлении земельного участка и указать в нем, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий факт владения гаражом, например, решение о выделении, справку о выплате пая, документы о наследстве и т.д.
В случае принятия положительного решения орган местного самоуправления (в Казани – районные администрации, в районах республики - Палаты земельных и имущественных отношений) самостоятельно направит от имени гражданина заявление на регистрацию права собственности на земельный участок и гараж в Управление Росреестра по Республике Татарстан.
Под амнистию не попадают самовольные постройки, гаражи на садовых участках и участках, предназначенных для ИЖС, разборные металлические гаражи («ракушки»), а также подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.
К сведению
На сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность» можно ознакомиться с методическими рекомендациями, которые в простой и доступной форме пошагово рассказывают о процедуре оформления гаражей в упрощенном порядке - по «гаражной амнистии».
Росреестр Татарстана поставил на кадастровый учет и зарегистрировал новую школу в Альметьевске
Новое современное образовательное учреждение расположено в микрорайоне «Алсу» по улице Рината Галеева, 20.
Средняя общеобразовательная школа, рассчитанная на 1224 учащихся, построена в рамках полилингвального образовательного комплекса "Адымнар-путь к знаниям и согласию".
Образовательное учреждение представляет собой четырехэтажное здание, включающее один подземный этаж. Общая площадь здания составляет – около 25 тыс кв.м. В ней созданы все условия для комфортного и всестороннего обучения детей. Школа оснащена двумя спортивными залами площадью 533 кв.м. и 283 кв.м.; просторными актовым и обеденным залами; двумя чашами бассейнов (малая чаша – для не умеющих плавать). Также в школе имеются медицинские помещении (кабинет врача, процедурный кабинет, прививочный, комната для приготовления дезинфицирующих растворов, стоматологический кабинет), туалет, приспособленный для пользования инвалидами. Кроме того, в школе есть две игровые комнаты для групп продлённого дня и спальное помещение для первоклассников.
«Сегодня Росреестр Татарстан зарегистрировал права на новую школу в Альметьевске. Задача нашего ведомства – ставить социально значимые объекты на кадастровый учёт и регистрировать на них права в сжатые сроки. Мы справились за двое суток. Это ещё один шаг к доступному образованию для ребят и ликвидации перегруженности школ в крупных районах республики. В настоящее время в Татарстане с помощью национальных проектов созданы все условия, чтобы наши дети получали качественные знания», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Как сообщил глава Альметьевского района Тимур Нагуманов, уже завтра, 1 сентября, новая школа, строительство которой началось всего год назад, распахнет свои двери.
Как выбрать земельный участок для строительства в Татарстане и за его пределами
Инструкция Росреестра Татарстана
Ранее мы сообщали, у жителей республики есть возможность выбрать земельный участок под строительство. При этом он может находиться не только на территории Татарстана, но в других субъектах РФ. Сведения о таких объектах размещены на Публичной кадастровой карте, в специально созданном для этих целей сервисе «Земля для стройки».
Данный сервис позволяет с помощью цифровых технологий инвесторам, застройщикам, которые занимаются строительством многоквартирных домов и коттеджных поселков, а также обычным гражданам просто выбирать и приобретать землю.
Как воспользоваться сервисом «Землей для стройки»?
1. Зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/
2. В открывшемся слева окне поиска
нужно выбрать «Земля для стройки».
3. Ввести в строку поиска без пробелов номер региона, двоеточие и звёздочку.
4. Из открывшегося перечня земельных участков выбрать любой из них и получить всю размещенную информацию.
5. Для вовлечения земельного участка в жилищное строительство необходимо нажать «Подать обращение» в открывшемся информационном окне, затем заполнить открывшуюся форму и отправить её в уполномоченный орган.
Уполномоченный орган, в свою очередь, определяет статус собственности участка (федеральная, региональная, муниципальная, неразграниченная собственность) и в зависимости от этого далее распределяет заявку.
После проходит электронный аукцион, по итогам которого победитель оформляет право пользования на конкретный участок. В завершение уполномоченный орган направляет в ФКП обновленные сведения, чтобы уточнить на ПКК информацию об участках, которые возможно вовлечь в жилищное строительство.
В Татарстане продолжается масштабная работа по обследованию геодезических пунктов
С их помощью проводятся геодезические, картографические и кадастровые работы
В рамках федерального государственного надзора в области геодезии и картографии Росреестром Татарстана проводится обследование пунктов государственной геодезической сети, анализ их состояния, учет, а также принимаются меры для обеспечения их сохранности и установления охранных зон.
Геодезическая сеть, созданная на территории Российской Федерации, в том числе в Республике Татарстан, позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю ее территорию единую систему координат и высот в рамках реализации «Национальной системы пространственных данных», а также решить множество инженерно-технических задач.
Как рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Линар Гатин, в настоящее время на территории республики расположено более 3,3 тыс. пунктов государственной сети. На данный момент специалистами Росреестра Татарстана проведено визуальное обследование 2232 пунктов, большинство из них заложены в 80-х годах прошлого столетия. В результате выявлено, что более 600 из них - утрачены или уничтожены.
«Задача нашего ведомства — обеспечить поддержание в надлежащем состоянии и развитие государственной системы координат. Наряду с новыми спутниковыми сетями сохраняются ранее созданные пункты геодезических сетей. Поэтому татарстанцам необходимо знать, что у каждого пункта государственной геодезической сети устанавливается охранная зона, сведения о которой вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Соответственно, правообладатель объекта недвижимости, на котором расположен пункт ГГС, несет определенные обязательства. Во-первых, он должен обеспечить его сохранность. Во-вторых, доступ к нему специалистов. В-третьих, при уничтожении пункта собственник объекта недвижимости должен об этом уведомить Росрестр Татарстана. В противном случае, допустивший нарушение будет привлечен к ответственности», - сообщил Линар Гатин.
К сведению
За уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения предусмотрена административная ответственность в виде штрафа:
- на граждан - в размере от 5 000 до 10 000 рублей;
- на должностных лиц – от 10 000 до 50 000 рублей;
- на юридических лиц – от 50 000 до 200 000 рублей
В Татарстане обсудил с застройщиками актуальные вопросы в сфере недвижимости
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось совещание, во время проведения которого обсуждались актуальные вопросы и проблемные моменты в области государственного кадастрового учета объектов капитального строительства.
В мероприятии приняли участие представители Росреестра Татарстана, Управления градостроительных разрешений ИКМО г. Казани, Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ, представители строительных компаний.
Открывая совещание, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова отметила, что главная цель встречи – найти точки соприкосновения по возникающим проблемам, препятствующим постановке социально-значимых объектов (в том числе многоквартирных домов) на кадастровый учет и, соответственно, минимизация решений о приостановлении.
«Найденные совместные решения должны устроить и регистрирующий орган, и застройщиков, а главное, наших граждан. Мы не должны допустить появление новых проблемных домов и обманутых дольщиков», - подчеркнула Лилия Бурганова.
С более подробным анализом проблемных вопросов, возникающих в процессе осуществления полномочий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, выступила эксперт Росреестра Татарстана Алсу Сафина. Особое внимание было уделено вопросу расхождения площадей, указанной в строительной документации.
«Расхождение площадей на более чем 5% - является основанием для приостановления учетно-регистрационных действий, - сообщила Алсу Сафина. – В соответствии с действующим законодательством мы не можем такой объект поставить на кадастровый учет. Поэтому застройщикам необходимо еще до подачи документов в Росреестр Татарстана устранить противоречия в документах».
По итогам совещания было принято решение, что на данный вопрос необходимо обратить особое внимание, а именно проработать возможность осуществления контроля на всех стадиях ввода объекта в эксплуатацию, чтобы в дальнейшем застройщик не столкнулся с проблемой при постановке объекта на государственный кадастровый учет.
В Татарстане до конца года оцифруют госфонд данных по землеустройству
В настоящий момент Росреестром Татарстана переведено в электронный вид более 97% различных видов бумажных носителей информации (или более 400 тысяч документов).
В результате оцифровки в автоматизированную информационную систему государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (АИС ГФДЗ), загружаются отсканированные документы, а также указываются характеристики о землеустроительной документации: наименование документа, масштаб картографического материала, разработчик документации и так далее. В состав отсканированных документов входят наиболее востребованные материалы ГФДЗ, а именно: землеустроительные дела, материалы инвентаризации земельных участков.
«Чаще всего гражданами запрашиваются исходные документы на земельный участок, это материалы инвентаризации и землеустроительное дела. Ежемесячно мы выдаем гражданам более трех тысяч таких документов. Поэтому именно они переводятся в электронный вид в первую очередь. Также хочу отметить, что оцифровка госфонда данных по землеустройству является одним из мероприятий по реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин.
В Росреестре Татарстана отмечают, что оцифровка документов и материалов ГФДЗ важна для оптимизации и повышения качества предоставления государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»; перевод материалов государственного фонда данных в электронный вид позволит сократить время обработки запросов и обеспечить оперативное получение интересующей информации заявителем.
Кроме того, с 1 января 2023 года также планируется вывод услуги на портал Госуслуг. На сегодняшний день запрашиваемые документы государственного фонда данных татарстанцы могут получить при личном обращении в Росреестр Татарстана, а также направим заявление на электронную почту gfdz_rt16@rosreestr.org.
В Татарстане 90% услуг при оформлении недвижимости предоставляется в электронном виде
Данная информация была озвучена во время рабочего визита делегации Росреестра в Республику Татарстан под председательством руководителя ведомства Олега Скуфинского. В рамках мероприятия обсуждались вопросы запуска госпрограммы «Национальная система пространственных данных» в Приволжском федеральном округе и динамика перевода услуг Росреестра в электронный вид.
В кустовом совещании приняли участие заместитель руководителя ведомства, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова, заместитель руководителя Службы Татьяна Громова, директор ФГБУ «ФКП Росреестра» Владислав Жданов, руководители территориальных управлений ведомства и филиалов Кадастровой палаты Приволжского федерального округа.
«Уже в следующем году первые пилотные регионы смогут оценить результаты внедрения сервисов НСПД, – заявил Олег Скуфинский. – Реализация проекта такого масштаба возможна только с активным участием региональных управленческих команд. Для этого в каждом федеральном округе мы проводим встречи с Полномочными представителями Президента России, кустовые совещания с территориальными управлениями и филиалами подведомственных учреждений».
Почти половина заявлений на учетно-регистрационные действия поступает в Росреестр в электронном виде. В год Служба получает около полутора миллиардов межведомственных запросов. О наиболее значимых результатах рассказала заместитель руководителя Елена Мартынова.
«Главная задача системы Росреестра – обеспечить гарантию имущественных прав граждан. Для этого мы системно работаем над повышением качества услуг, сокращением сроков их предоставления, переходим на взаимодействие в электронном виде. В ПФО 94% заявлений от органов власти поступает онлайн, за 2 года этот показатель вырос на 17%. Доля электронной ипотеки составляет 54%, что составляет + 16% к 2020 году. 65% договоров долевого участия заключаются в электронном виде электронном виде, +22% к 2020 году. 87% – показатель округа по проекту «Ипотека за 24 часа. За год показатель вырос на 37%. Набранные темпы перехода на электронное оказание услуг необходимо поддерживать и наращивать. Это нужно, в том числе для успешной реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». 8 пилотных регионов входят в состав ПФО – это РеспубликиТатарстан и Башкортостан, Чувашия, Пермский край, Нижегородская и Самарская, Оренбургская, Саратовская области», – отметила она.
Также Елена Мартынова заявила, что сокращению сроков оказания услуг способствует реализация проекта «Стоп-бумага», в рамках которого с 29 июня Росреестр и МФЦ перешли на безбумажный документооборот.
О работе по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, рассказала заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова.
«Для обеспечения полноты сведений, содержащихся в ЕГРН, мы проводим совместную работу с региональными и федеральными органами власти. В рамках нее исключается дублирующая информация, уточняются границы. За три года бесплатно для граждан мы исправим 1,2 млн исторически накопившихся реестровых ошибок», – сказала Татьяна Громова, добавив, что мероприятия направлены в первую очередь на защиту имущественных прав собственников».
Только в 2022 году в ПФО планируется исправить порядка 50 тыс. исторически накопленных реестровых ошибок. Уже устранено более 1 тыс. – в Республике Татарстан, 907 – в Республике Башкортостан, 598 – в Самарской области.
В ходе встречи региональные управления Росреестра и филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» отчитались об итогах своей деятельности за первое полугодие 2022 года.
Руководитель территориального управления по Республике Татарстан Азат Зяббаров рассказал, что развитие цифровых сервисов и электронного взаимодействия одни из ключевых направлением работы.
«Безусловным преимуществом сервисов является их доступность «24/7» 365 дней в году и существенное сокращение сроков обработки обращений, что положительно сказывается на реализации инвестиционных проектов. В настоящее время Росреестр Татарстана предоставляет 90% услуг в электронном виде. Благодаря проделанной работе сегодня мы существенно сократили сроки учетно-регистрационных действий. В частности, сроки регистрации по бытовой недвижимости для наших граждан составляют не более 5 дней. Также установлены максимально короткие сроки для представителей малого и среднего бизнеса. Кроме того, в этом году в Татарстане более 11 тысяч ипотек зарегистрировано в течение одного дня. Реализация в нашем регионе НСПД поможет существенно повысить качество оказываемых нами услуг и перейти в дальнейшем на стопроцентное электронное взаимодействие», - рассказал он.
В рамках визита делегации Росреестра в Татарстан также состоялась встреча руководства ведомства с представителями профессиональных сообществ по вопросу цифровой трансформации взаимодействия Росреестра с профессиональными участниками рынка недвижимости. В мероприятии приняли участие представители кредитных, строительных организаций, нотариального сообщества и т.д. - всего более 90 участников, осуществляющих свою деятельность в ПФО.
Во время его проведения было озвучено, что взаимодействие с профессиональными сообществами - одно из приоритетных направлений деятельности Росреестра. Для достижения максимального результата, создания более эффективной системы государственного управления - понятной и удобной, в том числе для застройщиков, банков, нотариата, кадастровых инженеров -в ведомстве постоянно работают над совершенствованием процессов.
В свою очередь представители кредитных организаций поблагодарили Росреестр за организацию полезного для каждой стороны мероприятия.
«Благодаря эффективному взаимодействию с Управлением Росреестра по республике дистанционное приобретение недвижимости становится все более востребованным татарстанцами: порядка 90% ипотек в ВТБ оформляется в электронном виде и регистрируется в кратчайшие сроки. Для нас работа с цифровыми сервисами позволяет минимизировать бумажный документооборот и оптимизировать внутренние процессы, а для заёмщиков – получить скидку от базовой ставки по ипотеке», - отметила управляющий директор по ипотеке Банка ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева.
По итогам мероприятия состоялось обсуждение озвученных представителями профсообществпредложений и вопросов. Так, исполнительный директор СРО АКИ «Поволжье» Вадим Савельев предложил на законодательном уровне рассмотреть возможность подписания договора подряда на выполнение кадастровых работтолько электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. «Это упростит подачу заявлений для кадастровых инженеров, так как у большинства заказчиков (пенсионеров, обычных граждан) нет ЭЦП, и ее получение экономически не обосновано».Также представитель сообщества кадастровых инженеров предложил возложить подачу заявлений на кадастровый учет бытовой недвижимости (ИЖС, дачи, сады, гаражи и т.д.) исключительно на кадастровых инженеров. Это обеспечит своевременную постановку на учет, исключит затягивание процесса и приостановки по вине заявителя, облегчит работу регистраторам и позволит стопроцентно перейти на электронную форму подачи документов, резюмировал Вадим Савельев.
По окончании мероприятия были намечены планы на дальнейшую совместную работу.
В Татарстане увеличился спрос на недвижимость
Об этом свидетельствуют данные Росреестра Татарстана
За 7 месяцев текущего года в Росреестр Татарстана поступило на 11,6% больше заявлений, чем годом ранее. Если в прошлом году за этот период времени на совершение учетно-регистрационных действий с недвижимостью было подано чуть более 600 тыс заявлений, то в этом – уже около 675 тыс. Большая часть заявлений – более 604 тыс – на регистрацию права. По сравнению с прошлым годом рост составил 15% (тогда было подано 525 тыс таких заявлений).
При этом около 155 тыс. заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет недвижимости было подано электронно. Чаще всего татарстанцы дистанционно обращались именно за регистрацией прав.
В результате рассмотрения поданных документов Росреестром Татарстана с начала года по июль включительно было зарегистрировано порядка 167 тыс прав на жилые помещения и 130 тыс прав – на земельные участки. Данные показатели отличаются от прошлогодних на 1-2% со знаком плюс. Наибольший рост регистраций – почти 50% (с 4 200 до 6 200) - пришелся на машино-места.
Что касается июльских показателей, по данным Росреестра Татарстана, по сравнению с маем спрос на квартиры по республике увеличился почти на 30% (с 4,4 тыс до 5,7 тыс), в Казани на – на 41% (с 1,5 тыс до 2,1 тыс). Также на 30% увеличился спрос на индивидуальные жилые дома (с 1,1 тыc до 1,4 тыс) и на 22% - на земельные участки (с 6,8 тыс до 8,3 тыс). В целом, в июле Росреестром Татарстана на основании договоров купли-продажи зарегистрировано более 16 тыс переходов прав.
Комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров:
«После снижения покупательской активности на рынке недвижимости, которая по объективным причинам наблюдалось в мае, в июле мы вновь заметили устойчивую тенденцию к увеличению. Так, например, по сравнению с маем (когда на рынке недвижимости фиксировался наибольший спад), в июле татарстанцы стали покупать недвижимость уже на 23% чаще, в том числе в новостройках и с привлечением кредитных средств. Соответственно, рост ипотечных сделок по сравнению все с тем же маем составил 23%, регистраций договоров долевого участия - 66%».
Между тем профессиональные участники рынка недвижимости прогнозируют дальнейший рост спроса на недвижимость.
Комментирует вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев:
«С апреля и до начала июня текущего года спрос на недвижимость, а соответственно и количество сделок заметно снизились, однако не смотря на это, статистика Росреестра показывает положительную динамику по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, что говорит о том, что в первые месяцы 2022 года и начиная с июня спрос на недвижимость восстанавливается. Предполагаем, что дальнейший рост спроса как в первичном, так и во вторичном сегменте недвижимости, в том числе на жилые дома и земельные участки, будет только расти».
Граница между Татарстаном и Оренбургской областью внесена в ЕГРН
Общая протяжённость границы составила 195 километров.
В Единый государственный реестр недвижимости успешно внесены сведения о прохождения границы между Республикой Татарстан и Оренбургской областью. В основном граница проходит по территории лесных массивов, водных источников и частично – по сельхозугодьям.
Республика Татарстан граничит с Оренбургской областью в юго-восточной части территории. Граница проходит по границам Бугульминского и Бавлинского муниципальных районов Республики Татарстан, а со стороны Оренбургской области граничными являются Северный муниципальный район и Абдулинский городской округ.
Процесс установления границы с Оренбургской областью проходил на основе архивных данных, сведений из ЕГРН, картографических материалов 1990-х годов и ортофотопланов 2008-2019 годов. Также во внимание были приняты интересы местного населения двух регионов. Территория Татарстана в результате уточнения данных немного увеличилась.
Директор Фонда пространственных данных Республики Татарстан Айрат Усманов:
«В конце 2019 года Фонд пространственных данных Республики Татарстан начал работы по сбору и анализу исходных картографических и кадастровых материалов для определения местоположения границы с Оренбургской областью. Изначально на ней выявлено 55 спорных участков. В частности, на границе были обнаружены крупные неучтенные территории (общей площадью 139 гектаров) Республики Татарстан, образованные в результате расхождения границ по картам. Учитывая, что данные территории не использовались Оренбургской стороной и на ней нет зарегистрированных кадастровых участков, а также приняв во внимание материалы ортофотопланов, рабочей группой было принято решение об отнесении неучтенных участков к территории Республики Татарстан. Остальные спорные моменты были связаны с образованием наложений участков и неучтенных площадей на приграничных территориях».
После завершения всех необходимых работ было подготовлено Соглашение об установлении границы, подписанное главами Республики Татарстан и Оренбургской области и утвержденное депутатами Госсовета. Далее совместно с муниципальными районами были проведены кадастровые работы по исправлению ошибок, сформировано землеустроительное дело, в рамках которого также были подготовлены 2 карта-плана: на Республику Татарстан и Оренбургскую область. После успешного прохождения экспертизы землеустроительного дела в Центральном аппарате Росреестра в июле 2022 года в Кадастровую палату было направлено описание границ в виде xml-файла для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Отметим, что все этапы от сбора исходных материалов до направления описания границ были выполнены силами специалистов Фонда пространственных данных РТ. Также Фондом были подготовлены все проекты прохождения границ с остальными сопредельными субъектами, приложения к соглашениям и большая часть землеустроительных дел.
Как прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров, также подписаны соответствующие Соглашения об установлении местоположения границ с Республикой Башкортостан и Чувашской Республикой. В текущем году сведения о прохождении указанных границ будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В настоящее время на завершающем этапе находятся Соглашения с Республикой Марий Эл и Самарской областью.
«Работа по установлению границ с соседними регионами проводится в том числе в рамках наполнения Единого государственного реестра недвижимости точными сведениями, что, в свою очередь, является одним из этапов реализации в регионе государственной программы «Национальная система пространственных данных». Благодаря данной программе будет создана единая цифровая платформа, которая будет включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке. Кроме того, наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о границах субъектов Российской Федерации позволит обеспечить эффективное управление земельными ресурсами и соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета объектов недвижимости», - подчеркнул Азат Зяббаров.
К сведению
Республика Татарстан граничит с 8 субъектами Российской Федерации: на западе – с Чувашской Республикой, на северо-западе – с Республикой Марий-Эл, на севере – с Кировской областью, на северо-востоке – с Удмуртской Республикой, на востоке – с Республикой Башкортостан, на юго-востоке – с Оренбургской областью, на юге – с Самарской и Ульяновской областями. Общая протяженность границы составляет более 3,4 тысячи километров.
Росреестр Татарстана проведет прямой эфир для дольщиков и застройщиков
В преддверии Дня строителя, 12 августа в 11.00, состоится прямой эфир в «Вконтакте» для представителей строительных компаний, а также участников долевого строительства.
Во время его проведения эксперт Росреестра Татарстана Альбина Алексеева осветит актуальные вопросы, которые возникают у застройщиков и дольщиков при регистрации недвижимости, а также разъяснит основные изменениям законодательства в сфере долевого строительства.
Проведет прямой эфир - представитель строительной компании Эльвира Галяутдинова.
Свои вопросы вы можете уже сейчас прислать к нам в мессенджер на официальной страничке Росреестра Татарстана в «ВК» - https://vk.com/rosreestr16.
Почему при оформлении недвижимости госпошлину нужно уплачивать вовремя
В Росреестр Татарстана регулярно поступают обращения от граждан, которые спрашивают: почему документы для оформления прав на недвижимость поданы, а в регистрирующем органе их даже не стали рассматривать.
Причины для возврата документов без рассмотрения могут быть разные. Однако одна из часто встречающихся – это несвоевременная уплата государственной пошлины.
За государственную регистрацию права законодательством предусмотрена необходимость уплатить госпошлину, размер которой определен Налоговым кодексом РФ.
Как пояснила эксперт Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиева, уплатить госпошлину можно как до, так и во время или после подачи заявления и документов на регистрацию права собственности. Но если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах на момент принятия к рассмотрению государственным регистратором прав документов будет отсутствовать информация об уплате госпошлины, а квитанция об её уплате не будет представлена заявителем, то весь пакет документов по истечении 5 рабочих дней с даты его подачи должен быть возвращен заявителю без рассмотрения! Указанный порядок распространяется и на случаи, когда государственная пошлина уплачена не в полном размере.
Также необходимо иметь в виду, что если заявитель госпошлину уплатил, но документы уже возвращены, то чтобы продолжить учетно-регистрационные действия, необходимо будет подать документы заново.
В случае если заявитель, наоборот, уплатил госпошлину в большем размере, чем это предусмотрено законодательством, то лишняя сумма подлежит возврату.
Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.
Важно знать, что в случае принятия государственным регистратором прав решения об отказе в государственной регистрации (не путать с возвратом или приостановлением!), уплаченная сумма госпошлины не возвращается, а при подаче заявления о прекращении регистрации права заявитель может вернуть половину уплаченной суммы или использовать её при последующем обращении за государственной регистрацией прав в течение трех лет.
Размер госпошлины можно уменьшить, если подать документы в электронном виде. При этом важно иметь в виду, что указанным преимуществом могут воспользоваться только физические лица. На юридических лиц данная норма не распространяется. Так, для физических лиц размер госпошлины за регистрацию права собственности, например, квартиры, составит 1400 рублей вместо 2000.
В Росреестре Татарстана также напоминают, что с 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости (прав, зарегистрированных до 31.01.1998г.) не уплачивается.
К сведению
Вся необходимая информация по госпошлине размещена на официальном сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе Деятельность – Для граждан и организаций – Госпошлина.
В Росреестре Татарстана провели открытый диалог с предпринимателями
На площадке Управления Росреестра по Республике Татарстан состоялась адресная встреча для представителей субъектов малого и среднего предпринимательств, во время проведения которой обсудили тему по улучшению состояния инвестиционного климата в Республике Татарстан.
На встречу также были приглашены представители различных структур и ведомств, непосредственно взаимодействующие с предпринимательским сообществом при оформлении документов для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.
Открывая мероприятие, заместитель министра экономики РТ Динар Шакиров обозначил главную цель встречи: «Мы заинтересованы в том, чтобы в Республике Татарстан были созданы самые лучшие условия для ведения бизнеса. Сегодня мы хотим обсудить с предпринимателями и муниципалитетами среднее время регистрации прав собственности и постановки недвижимости на кадастровый учет. Мы готовы услышать предложения именно от получателей услуг – представителей малого и среднего бизнеса, которые помогут нам выработать совместные решения по улучшению инвестклимата в регионе».
В свою очередь и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Алмаз Арсланов в своем приветственном слове также подчеркнул важность мнения и получения обратной связи от предпринимателей:
«Нашим ведомством уделяется особое внимание работе с малым и средним предпринимательством. Для этого даже создан специальный отдел, работающий в данном направлении. Для представителей МСП у нас действует локальный акт, по которому сокращено сроки рассмотрения обращений. И у нас есть другие предложения, которые, по нашему мнению, могут улучшить ситуацию. Работа по нацрейтингу - общая для всех. Для принятия в дальнейшем эффективных управленческих решений ее необходимо вести совместно со всеми участниками процесса!»
В Росреестре Татарстана отметили, что разработанные всевозможные меры для МСП (сокращение сроков госрегистрации права собственности, запуск смс-информирования об этом, проведение опроса для оценки предоставленной услуги в чат-боте в телеграм канале и т.д.) – оказались недостаточными.
Как пояснила начальник отдела госрегистрации недвижимости по инвестиционным проектам Александра Абдуллина, зачастую процесс затягивании процедуры происходит во время предрегистрационной подготовки документов, необходимые для постановки недвижимости на кадастровый учет.
Для решения проблемы - сокращения процедур по постановке на кадастровый учет и уменьшения времени постановки на кадастровый учет - в Росреестре Татарстана предлагают идентифицировать субъекты малого и среднего предпринимательства при обращении в орган местного самоуправления, а муниципалитетам по электронным каналам самостоятельно направлять заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет в Росреестр Татарстана.
Также в Росреестре Татарстана сообщили, что несмотря на то, что сокращенные сроки регистрации для представителей МСП действуют в Татарстане не первый год, однако далеко не все предприниматели об этом знают и подают документы в МФЦ в общем потоке заявителей.
Для выдерживания сокращенных сроков по регистрации недвижимости, Росреестром Татарстана предложено рассмотреть возможность открытия отдельных окон приема документов на кадастровый учет и регистрацию прав в МФЦ для субъектов МСП, где специалисты в момент приема и выдачи документов будут информировать их о сокращенном сроке проведения регистрации права, а также о поступлении смс-сообщения о завершении процедуры регистрации права.
Проведение мероприятий подобного формата с привлечением всех заинтересованных лиц в улучшении инвестиционного климата в регионе в Росреестре Татарстана планируется проводить на регулярной основе.
В Росреестре Татарстана провели открытый диалог с предпринимателями
На площадке Управления Росреестра по Республике Татарстан состоялась адресная встреча для представителей субъектов малого и среднего предпринимательств, во время проведения которой обсудили тему по улучшению состояния инвестиционного климата в Республике Татарстан.
На встречу также были приглашены представители различных структур и ведомств, непосредственно взаимодействующие с предпринимательским сообществом приоформлении документов для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.
Открывая мероприятие, заместитель министра экономики РТ Динар Шакировобозначил главную цель встречи: «Мы заинтересованы в том, чтобы в Республике Татарстан были созданы самые лучшие условия для ведения бизнеса. Сегодня мы хотим обсудить с предпринимателями и муниципалитетами среднее время регистрации прав собственности и постановки недвижимости на кадастровый учет. Мы готовы услышать предложения именно от получателей услуг – представителей малого и среднего бизнеса, которые помогут нам выработать совместные решения по улучшению инвестклимата в регионе».
В свою очередь и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Алмаз Арсланов в своем приветственном слове также подчеркнул важность мнения и получения обратной связи от предпринимателей:
«Нашим ведомством уделяется особое внимание работе с малым и средним предпринимательством. Для этого даже создан специальный отдел, работающий в данном направлении. Для представителей МСП у нас действует локальный акт, по которому сокращено сроки рассмотрения обращений. И у нас есть другие предложения, которые, по нашему мнению, могут улучшить ситуацию. Работа по нацрейтингу - общая для всех. Для принятия в дальнейшем эффективных управленческих решений ее необходимо вести совместно со всеми участниками процесса!»
В Росреестре Татарстана отметили, что разработанные всевозможные меры для МСП (сокращение сроков госрегистрации права собственности, запуск смс-информирования об этом, проведение опроса для оценки предоставленной услуги в чат-боте в телеграм каналеи т.д.) – оказались недостаточными.
Как пояснила начальник отдела госрегистрации недвижимости по инвестиционным проектам Александра Абдуллина, зачастую процесс затягивании процедуры происходит во время предрегистрационной подготовки документов, необходимые для постановки недвижимости на кадастровый учет.
Для решения проблемы - сокращения процедур по постановке на кадастровый учет и уменьшения времени постановки на кадастровый учет - в Росреестре Татарстана предлагают идентифицировать субъекты малого и среднего предпринимательства при обращении в орган местного самоуправления, а муниципалитетам по электронным каналам самостоятельно направлять заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет в Росреестр Татарстана.
Также в Росреестре Татарстана сообщили, что несмотря на то, что сокращенные сроки регистрации для представителей МСП действуют в Татарстане не первый год, однако далеко не все предприниматели об этом знают и подают документы в МФЦ в общем потоке заявителей.
Для выдерживания сокращенных сроков по регистрации недвижимости, РосреестромТатарстана предложено рассмотреть возможность открытия отдельных окон приема документов на кадастровый учет и регистрацию прав в МФЦ для субъектов МСП, где специалисты в момент приема и выдачи документов будут информировать их о сокращенном сроке проведения регистрации права, а также о поступлении смс-сообщенияо завершении процедуры регистрации права.
Проведение мероприятий подобного формата с привлечением всех заинтересованных лиц в улучшении инвестиционного климата в регионе в Росреестре Татарстана планируетсяпроводить на регулярной основе.
Татарстан стал лидером в ПФО по количеству сделок на первичном и вторичном рынке недвижимости
В первой половине года Росреестром Татарстана зарегистрировано 10 812 договоров участия в долевом строительстве. По данному показателю в разрезе регионов Российской Федерации, входящих в Приволжский федеральный округ, Татарстан на первом месте.
При этом, как прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан АзатЗяббаров, татарстанские застройщики активно используют возможности подачи заявлений на регистрацию права собственности от имени участников долевого строительства:
«На сегодняшний день поступило порядка 2 тысяч таких заявлений. Это является максимальным значением в Приволжском федеральном округе. В целом из всего количества документов, поступающих в РосреестрТатарстана, более 70% - в электронном виде, чтопозволяет регистрировать недвижимость в кратчайшие сроки – всего за 1-2 дня».
Также в Татарстане, по сравнению с другими регионами ПФО, зарегистрировано наибольшее количество договоров купли-продажи на вторичном рынке недвижимости - 52 тыс. При этом на первичном рынке приобретается с привлечением кредитных средств – 52% недвижимости; на вторичном – 77%.
Что касается реализации государственных программ, Татарстан является абсолютным лидером в ПФО по льготной ипотеке (зарегистрировано 17 181 ипотек) и на третьем месте – по количеству «сельских ипотек» (2 126).
Кроме того, по итогам первого полугодия Татарстан стал лидером в ПФО и по вводу в эксплуатацию жилья. Так, за первую половину года в Татарстане введено в эксплуатацию многоквартирных (МКД) и индивидуальных жилых домов(ИЖС) общей площадью около 2 млн кв.м. Из них – 1 млн238 тыс кв. м – ИЖС, 675,2 тыс кв. м. – МКД.
Как прокомментировали в Минстрое Татарстана, показатели говорят о развитии строительной отрасли как в отношении строительства МКД, так и ИЖС. За последнее время в регионе особенно активно развивается малоэтажнойстроительство. По данным ведомства, на начало августа в республике уже введено в эксплуатацию почти 10 тысиндивидуальных жилых домов, а это значит, что столько же семей не просто улучшили жилищные условия, а обзавелись новым собственным жильем.
Между тем, в Росреестре Татарстана напомнили, что с 1марта 2022 года изменены Положения Федерального закона об участии в долевом строительстве, благодаря которым застройщики могут вести комплексную малоэтажную застройку с использованием механизма эскроу-счетов. Соответственно, для граждан законодательно предусмотрена возможность приобретения по договору долевого участия не только квартиры, но и частного дома.
Каким образом можно направить обращение в Росреестр Татарстана
В связи с возникающими у граждан вопросами при оформлении недвижимости начальник отдела общего обеспечения Управления Росреестра по Республике Татарстан Гульназ Исмагилова разъясняет, как направить обращение в Росреестр Татарстана.
Как направить обращение в Росреестр Татарстана?
-Направить обращение можно одним из следующих способов:
• путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра по адресу rosreestr.gov.ru;
•в письменном виде по почте;
•в ходе личного приема;
•через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра.
Как можно получить информацию о ходе рассмотрения обращения?
- Для того чтобы узнать входящий номер, дату регистрации и срок ответа по обращению необходимо подписаться на Telegram-канал @rosreestr_sed_bot, в котором следует создать запрос согласно параметрам обращения: дата обращения, ФИО заявителя, либо наименование организации.
Cсылка для перехода в Telegram-канал https://t.me/rosreestr_sed_bot
Получить информацию по вопросам рассмотрения обращений можно ежедневно по рабочим дням с понедельника по четверг с 8-00 до 17-00 и в пятницу с 8-00 до 16-45 по телефонам: 8 (843) 255-24-57, 8 (843) 255-24-56.
В какие сроки будет рассмотрено обращение?
- Обращение, поступившее в Управление Росреестра по Республике Татарстан, подлежит рассмотрению в порядке, установленном законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Согласно закону от 02.05.2006 №59-ФЗ:
• обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с даты его поступления;
• обращение, поступившее в Управление Росреестра по Республике Татарстан, рассматривается в течение 30 календарных дней со дня его регистрации;
• в исключительных случаях срок рассмотрения письменного обращения может быть продлен не более чем на 30 дней. О продлении срока рассмотрения автор обращения уведомляется письменно.
У меня нет возможности приехать лично на прием в Росреестр Татарстана. Можно ли провести личный прием в онлайн формате?
Управление Росреестра по Республике Татарстан предлагает Вам услугу «Видео-прием граждан через Интернет». Видео-прием проходит еженедельно, ведут его заместители руководителя Управления:
- Бурганова Лилия Барисовна - четверг с 10.00 до 11.00 (по вопросам государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним);
- Костин Артем Петрович - вторник с 15.00 до 16.00 (по земельным вопросам).
Более подробную информацию о порядке предоставления данной услуги можно узнать на сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу https://rosreestr.tatarstan.ru, вкладка – «Обращения граждан» - «Запись на видеоприем».
Я направил в Росреестр Татарстана обращение. Как оказалось позже, вопросы в моем обращении не относятся к компетенции Управления. Мне нужно отзывать обращение?
- Обращение отзывать не нужно. Согласно закону от 02.05.2006 №59-ФЗ обращения по вопросам, не входящим в сферу деятельности Управление Росреестра по Республике Татарстан, в течение семи дней со дня регистрации направляются в другие государственные органы в соответствии с их компетенцией с сопроводительным письмом, о чем письменно уведомляются авторы обращений.
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский и Глава Татарстана Рустам Минниханов обсудили создание НСПД в регионе
В рамках рабочей поездки в Татарстан руководитель Росреестра Олег Скуфинский обсудил с Президентом республики Рустамом Миннихановым реализацию государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Регион вошелв число 20 пилотов, на территории которых будет обеспечено внедрение сервисов Единой цифровой платформы НСПД для людей, бизнеса и государства. Во встрече также приняли участие заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова, заместитель руководителя ведомства Татьяна Громова, руководитель территориального управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров, первый заместитель Премьер-министра Татарстана Рустам Нигматуллин, помощник главы республики Рустэм Мерзакреев, министр земельных и имущественных отношений республики Фаниль Аглиуллин.
Руководитель ведомства Олег Скуфинский поблагодарил руководство республики за включенность в реализацию проектов Росреестра.
«Результаты эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости, который в том числе проходил на территории Татарстана, мы использовали при формировании госпрограммы.В этом годууже в рамках НСПД на все муниципалитеты республики мы масштабируемцифровые сервисы для решения конкретных задач в сфере земли и недвижимости», – заявил глава Службы.
Олег Скуфинский обозначил стратегические цели НСПД: создание цифрового отечественного геопространственного обеспечения, полные и качественные сведения ЕГРН, достижение «цифровой зрелости», повышение качества государственных услуг и сервисов. Он отметил, что региональные управленческие команды – ключевые партнерыРосреестра при ихдостижении.
«Татарстан придаёт большое значение развитию сотрудничества с Росреестром. Совместно мы совершенствуем работу в сфере предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме. Услуги Росреестра являются одними из наиболее востребованных среди населения. В прошлом году мы успешно реализовали эксперимент по созданию ЕИР. Сегодня Татарстан готов активно включиться в реализацию нового стратегического проектаи, поддерживает создание и развитие НСПД», –сказал президент Республики Татарстан Рустам Минниханов.
В Татарстане выявлены дополнительные земельные участки для строительства
В результате систематической работы в июле 2022 года в Татарстане выявлены дополнительные 30 земельных участков, пригодных для жилищного строительства. Тем самым их количество увеличилось с 30 до 64. Общая их площадь увеличилась до 240 гектаров. Такие данные озвучил Росреестр Татарстана, проанализировав эффективность использования земельных участков с целью их вовлечения в жилищное строительство.
Из 30 земельных участков 27 предназначены под индивидуальное жилищное строительство, 3 участка – для строительства многоквартирного дома. Большая часть земельных участков (52) расположена в Пестречинском районе республики. Есть также участки в г. Нижнекамск, Арском, Аксубаевском, Актанышском, Зеленодольском, Нурлатском, Верхнеуслонском и Кукморском районах.
Информация о новых выявленных земельных участках доступна на сервисе публичной кадастровой карты «Земля для стройки». Данный сервис разработан в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда».
«Сервис «Земля для стройки» позволяет в онлайн-режиме не только подобрать подходящий земельный участок, но и получить исчерпывающую информацию о нем, а также обратиться в орган местного самоуправления для его приобретения. Также цифровой ресурс поможет инвесторам и застройщикам планировать свою деятельность, увеличивать объемы строительства и инвестиций, тем самым улучшая жилищные условия наших граждан» - отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров
Напомним, что с 2020 года Росреестр активно проводит анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности их вовлечения в жилищное строительство. Кроме того, в интересах граждан и инвесторов Росреестром разработан сервис "Земля для стройки".
Как выбрать земельный участок
Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать вкладку «Участок» - «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Татарстане это 16:* Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.
Татарстанцам доступен новый рейтинг эффективности кадастровых инженеров
Росреестр Татарстана опубликовал рейтинг кадастровых инженеров за июнь 2022 года.
Ежемесячный рейтинг составленный на основе критериев ведомства призван сформировать градацию кадастровых специалистов по качеству их работы. В основе рейтинга лежит количество принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимого имущества на кадастровый учет.
Опираясь на него, собственники недвижимости при подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета объектов, могут выбрать инженера в соответствии с его эффективностью.
В результате проведенного Росреестром Татарстана анализа, за июнь 2022 года из 442 кадастровых инженеров, абсолютное большинство 84% или 372 специалиста находятся в «зеленой зоне», еще 33 человека находятся в так называемой «белой зоне» или 7,5%. И только 14 кадастровых инженеров или 3,2% продемонстрировали худшие результаты, попав в «красную зону».
Напомним, что специалисты, находящиеся в «зеленой зоне» рейтинга, имеют наименьшее количество отказов и приостановок, «красная зона» говорит о худших результатах кадастровых инженеров. «Белая зона» отражает средние результаты.
Ознакомиться с рейтингом можно на официальном сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstаn.ru в разделе «Деятельность» - «Выбери кадастрового инженера».
Для справки:
Заказчики, недовольные качеством работы кадастрового инженера, могут обратиться в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» np-okirt.ru либо по телефонному номеру 8 (843) 291 05 10
Обращаем внимание на то, что данная информация не является рекламой деятельности кадастровых инженеров, в том числе, имеющих наиболее высокий рейтинг по подготовке технической документации. Данная информация направлена исключительно на информирование заявителей об итогах деятельности кадастровых инженеров.
Росреестр Татарстана исправит более 200 тысяч реестровых ошибок
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестр совместно с Федеральной Кадастровой палатой приступили к исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей.
Так, ведомством планируется исправить более 1,2 млн реестровых ошибок за три года. «Росреестр продолжает формировать полный и точный реестр недвижимости. Исторически в стране накопилось более 8,5 млн реестровых ошибок, поэтому перед ведомством поставлена задача по решению этой проблемы. Работа по исключению неточностей из ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе в рамках создания Национальной системы пространственных данных. Ведомство намерено приступить к данной работе на бесплатной основе», – подчеркнул руководитель ведомства Олег Скуфинский.
В Республике Татарстан насчитывается около 340 тысяч таких неточностей (339951). За период 2022-2024 гг. планируется исправить 230 тысяч реестровых ошибок.
«Зачастую собственники недвижимости вынуждены за свой счет повторно проводить кадастровые работы по исправлению реестровых ошибок, допущенных, например кадастровыми инженерами при составлении межевого или технического планов, а в случае невозможности их исправления – отстаивать свои права в судебном порядке. В связи с этим Росреестр Татарстана организовал системную работу по исправлению таких ошибок без дополнительных финансовых затрат собственников», - сообщил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.
Если правообладатели объектов недвижимости полагают, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка, то для ее исправления необходимо направить обращение в Росреестр Татарстана. Также реестровую ошибку можно выявить при осуществлении учетно-регистрационных действий или при внесении в ЕГРН сведений о местоположении объектов реестра границ.
При поступлении документов ведомство осуществляет предварительный анализ данных в целях установления наличия технических или реестровых ошибок. Затем в адрес правообладателя объекта недвижимости направляет решение о необходимости исправления реестровой ошибки.
При выявлении реестровой ошибки Росреестр Татарстана направляет письмо-поручение в Кадастровую палату по Республике Татарстан для проведения дальнейшей работы.
«В рамках исправления реестровых ошибок Кадастровая палата по Республике Татарстан проводит мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств и направляет подготовленные документы в Управление Росреестра по Республике Татарстан для принятия решения о необходимости исправления реестровой ошибки», - уточнила заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина.
Далее в адрес правообладателя объекта недвижимости направляется решение о необходимости исправления реестровой ошибки. В 2021 году было принято около 600 таких решений, а в этом году уже почти 3 тысячи.
В течение трех месяцев собственник земельного участка может самостоятельно исправить реестровую ошибку, представив в Росреестр Татарстана межевой план или на основании заявления продлить указанный срок до шести месяцев.
Если же собственник за данный срок не исправил ошибку, то Росреестр Татарстана сделает это самостоятельно (в пределах 5% от площади содержащейся в ЕГРН).
Справочно:
Реестровая ошибка – вид ошибки перенесенной в ЕГРН из представленных в Росреестр документов:
- межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования (эти ошибки допущены кадастровым инженером);
- иных документов, поступивших в том числе в порядке межведомственного взаимодействия (такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы).
Нюансы проведения кадастровых работ в отношении земельных участков
20 июля 2022 года, в 10.00 в преддверии Дня кадастрового инженера Росреестр Татарстана проведет совместный эфир с Саморегулируемой организацией «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья».
Главной темой эфира станут нюансы проведения кадастровых работ в отношении земельных участков и особенности деятельности кадастровых инженеров.
Присоединиться к прямой трансляции можно будет в официальной группе Управления Росреестра по Республике Татарстан в Вконтакте https://vk.com/rosreestr16
Экспертом от Росреестра Татарстана выступит начальник отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость Галиакбаров Нияз.
Модератором — начальник отдела контроля профессиональной деятельности Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Хабирова Аделя.
В ходе онлайн-эфира эксперты ответят на вопросы касающиеся деятельности кадастровых инженеров, а именно:
- Какие действия должен предпринять кадастровый инженер в случае возражений по согласованию проекта
- Имеет ли право кадастровый специалист указывать в межевом плане о аозвражениях поступавших позднее даты собрания.
- Может ли кадастровый инженер заверять копии нотариальной доверенности и т.д.
Интересующие вопросы по данной теме подписчики могут оставить в комментариях к онлайн трансляции.
Татарстанцы вновь смогут воспользоваться бесплатной приватизацией садовых участков
Как сообщили в Росреестре Татарстана, Федеральным законом от 14 июля 2022 года №312-ФЗ срок бесплатной приватизации садовых участков был продлен до 1 марта 2031 года.
Согласно данному закону получить участок у органов местного самоуправления бесплатно могут члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года, а также члены СНТ и ОНТ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций.
«В Росреестр Татарстана часто обращаются граждане, которые владеют, например, дачным домиком и земельным участком еще с советских времен, но документов, кроме как членской книжки садовода, не имеют. Следует отметить, что согласно Земельному кодексу РФ предоставлением таких земель занимаются органы местного самоуправления. Поэтому необходимо обратиться с соответствующими документами в администрацию того района, где находится садовый участок. После принятия полномочным органом решения о предоставлении земельного участка соответствующее постановление будет направлено в Росреестр в электронном виде для государственной регистрации права собственности»,- отметила начальник отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан ЭнджеМухаметгалиева.
Руководитель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков:
«1 марта 2022 года был завершен срок бесплатной приватизации садовых участков. В связи с этим садоводы были обеспокоены окончанием действия данных сроков. Возобновление бесплатной приватизации стало знаковым событием для многотысячной армии садоводов Республики Татарстан. Граждане садоводы, непременно воспользуются данными изменениями в законодательстве и смогут получить возможность оформить в собственность свой заветный садовый участок, и в дальнейшем получить право распоряжаться им: продавать, дарить, и совершать иные сделки».
К сведению
Также теперь закон устранит многие исторически накопленные проблемы. Он разрешит электронное голосование на общих собраниях в товариществах, создаст условия для возможности разведения домашней птицы и кроликов для собственных нужд в СНТ, упростит управление общим имуществом товариществ, а также закрепит полномочия субъектов Российской Федерации по определению условий для включения территорий садоводства или огородничества в границы существующего населенного пункта либо образования нового.
В Татарстане наблюдается стабильный спрос на загородную недвижимость и машино-места
В Росреестре Татарстана подвели итоги за первое полугодие 2022 года по регистрации прав на недвижимость.
Так в этом году в Росреестр Татарстана поступило около 580 тысяч заявлений на учетно-регистрационные действия, что на 12 % больше чем за аналогичный период прошлогогода (516 тысяч обращений).
Стоит отметить, что татарстанцы продолжают активно подавать документы в Росреестр в электронном виде. Только на регистрацию прав было подано более 117 тысяч заявлений, всего же в электронном виде было подано почти 134 тысячи заявлений.
По-прежнему у жителей республики сохраняется спрос на покупку загородной недвижимости, за первое полугодиеэтого года зарегистрировано более 112 тысяч прав на земельные участки, что на 3,4% процента выше чем в 2021 году. Зарегистрировано более 147 тысяч прав на жилые помещения, почти 11 тысяч договоров долевого участия.
Что касается ипотечного рынка, то в этом году РосреестромТатарстана зарегистрировано почти 46 тысяч ипотек, из них 21 тысяча (21 356) на жилые помещения и 16 тысяч (16 217) на земельные участки.
Кроме того жители республики продолжают активно покупать машино-места. В этом году зарегистрировано почти 6 тысяч таких прав, что на 69% больше чем за аналогичный период прошлого года.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилии Бургановой июнь месяц показал положитенльную динамику по регистрации прав на недвижимость:
“По итогу июня мы наблюдаем положительную динамику по обращениям граждан за оформлением недвижимости. На наш взгляд это связано с антикризисными мерами принимаемыми правительством РФ, а именно новыми программами льготного кредитования, которые позволяют гражданам улучшить свои жилищные условия”.
Татарстанцам разъяснили почему необходимо регистрировать недвижимость
Инвентаризация объектов недвижимости, на которые отсутствуют зарегистрированные права стала главной темой брифинга, состоявшегося 12 июля в Кабинете Министров Республики Татарстан.
Более года продолжает свое действие Федеральный закон(№518-ФЗ), устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года - до вступления в силу закона о госрегистрации недвижимости.
От Росреестра Татарстана на мероприятии выступила заместитель руководителя Управления Лилия Бурганова. В своем выступлении она рассказала о ходе реализации данного закона, а также о том, почему татарстанцам необходимо своевременно оформлять права на недвижимость.
“Регистрация прав на недвижимость защищает собственность граждан от мошенников и поможет в земельных спорах соседями. Запись в ЕГРН также позволит вовремя вступить в наследственные права, и совершать какие-либо сделки с недвижимостью – (дарить, продавать, сдавать в аренду). В случае утери собственником документов зарегистрированные права позволяют восстановить их в любое время, а также получить компенсацию в случае чрезвычайных ситуаций, природных, или техногенных катастроф и т.д.” - отметила Лилия Бурганова.
В Республике Татарстан реализация данного закона возложена на органы местного самоуправления. В рамках его реализации они проводят анализ сведений, в том числе архивных, имеющихся в их распоряжении, и направляют запросы в органы власти и организации (например, органы по государственному техническому учету, технической инвентаризации, нотариусам, в налоговые органы, органы внутренних дел, Пенсионный фонд РФ, ЗАГС и т.д.).
Это необходимо для получения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и его правообладателе.
После проведения предусмотренных законом мероприятий проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости органом местного самоуправления направляется потенциальному правообладателю.
В случае не поступления в течение 45 дней в установленном порядке возражений от лица, выявленного в качестве правообладателя, ОМС принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и в срок не более 5 рабочих дней направляет в Росреестр Татарстана данные решения. Указанные сведения вносятся в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с даты поступления в Росреестр решения о выявлении правообладателя ранее учтенных объектов недвижимости.
Учитывая изложенное, Росреестр Татарстана рекомендует жителям республики поднять личные архивы, изучить их и убедиться, являются ли они полноправными собственниками своей недвижимости и зарегистрированы ли их права в ЕГРН.
Это не только позволит ускорить процесс и снизить нагрузку на муниципалитеты, но и защитить права граждан от мошеннических действий при распоряжении своей недвижимостью.
«Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости. При этом госпошлина не уплачивается», отметила Лилия Бурганова.
За время действия Закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости по заявлениям собственников было зарегистрировано более 9 тысяч объектов недвижимости (9 263), 404 – снято с кадастрового учета.
В Татарстане начались комплексные кадастровые работы
По данным Росреестра Татарстана и Министерства земельных и имущественных отношений РТ, данные работы проходят за счет бюджетных средств на территории 14 населенных пунктов в 6 районах республики.
А именно:
- в Высокогорском районе (Семиозерское сельское поселение);
- в Лаишевском районе (сельские поселения Егорьевское, Столбищенское, Нармонское);
- в Пестречинском районе (сельские поселения Шигалеевское, Кулаевское, Шалинское, Ленино-Кокушкинское, Кощаковское);
- в Тукаевском районе (сельские поселения Калмиинское и Бетькинское);
- в Чистопольском районе (город Чистополь и село Галактионов);
- в Заинском районе (город Заинск).
В соответствии с госконтрактом комплексные кадастровые работы (ККР) должны завершиться до 20 ноября 2022 года.
За это время будет проведена геодезическая съемка территорий, подготовлены схемы границ земельных участков, обследованы объекты недвижимости, на которых они расположены, определено их местоположение и уточнены о них сведения и т.д.
Обращаем внимание, что правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать их выполнению и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю ККР (кадастровому инженеру) в установленное графиком время.
К сведению
С графиком выполнения комплексных кадастровых работ, их исполнителями, порядком проведения и т.д. можно ознакомиться на сайте Росреестра Татарстана в разделе «Кадастровый учет» - «Комплексные кадастровые работы».
Кроме того, правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости могут предоставить кадастровому инженеру имеющиеся материалы и документы, устанавливающие или подтверждающие права на такие объекты недвижимости для последующего внесения сведений в ЕГРН в Росреестром Татарстана.
«Итогом проведения комплексных кадастровых работ станет наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями о земельных участках и расположенных на них объектах недвижимости, что позволит обеспечить эффективное управление земельными ресурсами и в целом улучшить гражданский оборот недвижимости в регионе», - отметил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
Также, по мнению заместителя директора Кадастровой палаты Татарстана Лейсан Рахматуллиной, проведение комплексных кадастровых работ позволит сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся реестровые ошибки:
«Более того, снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков. При этом согласованием местоположения границ занимается специальная согласительная комиссия, что избавляет собственников от необходимости делать это в индивидуальном порядке», - сказала Лейсан Рахматуллина.
В Министерстве земельных и имущественных отношений РТ отметили, что ККР позволяют в рамках одной процедуры внести сведения в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков, а гражданам значительно сэкономить время и деньги.
«Комплексные кадастровые работы в отличие от обычных кадастровых работ проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. В результате выполнения ККР разрабатывается единая карта-план территории. В ней отображаются уточненные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах конкретной территории. На основании утвержденной карты-плана территории сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, правообладателям объектов недвижимости не нужно платить деньги и самостоятельно обращаться в различные инстанции», - комментирует заместитель Министра земельных и имущественных отношений РТ Максим Рогожкин
Также он добавил, что если даже граждане или юридические лица заказывают комплексные кадастровые за счет внебюджетных средств (например, личных), то они в любом случае значительно снижают свои денежные затраты по сравнению с тем, если бы они заказывали данные работы индивидуально – по отдельности каждый объект недвижимости.
В 2023 году для проведения комплексных кадастровых работ добавлены сельские поселения Высокогорское, Красносельское, Усадское, Чепчуговское, Чернышевское – в Высокогорском районе, а также Осиновское - в Зеленодольском.
Как поставить на кадастровый учет дом или, наоборот, снять с него
Отвечает начальник государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость №1 Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сафина
Хотим поставить на учет жилой дом. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, «для индивидуального жилищного строительства». С чего начать?
- В настоящее время в целях проведения учетно-регистрационных действий застройщик может воспользоваться двумя способами:
• уведомительный порядок, предусматривающий подачу уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции) в органы местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешительной документации, по месту нахождения земельного участка, на котором планируется строительство жилого дома.
• упрощенный порядок, или «дачная амнистия», согласно которому возможно проведение учетно-регистрационных действий в отношении жилого дома на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом. То есть это должно быть отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров. Также необходимо учитывать, что в случае, если на земельном участке, в пределах которого планируется строительство жилого дома, имеются охранные зоны и (или) зоны с особыми условиями использования территории, необходимо согласование в соответствующем органе, установившим такие ограничения, на строитель-ство жилого дома, либо информационное письмо об отсутствии необходимости такого согласования.
Приобрели земельный участок, выяснилось, что на нем есть дом, который фактически уже давно не существует и права на него не зарегистрированы. Как его снять с учета?
- В соответствии с действующим законодательством собственник земельного участка в праве обратиться с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта, расположенного на его земельном участке, с приложением акта обследования, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством.
Правда ли, что с недавнего времени можно без подготовки дополнительных документов или каких-либо технических заключений изменить вид объекта с помещения на здание, если такой объект отвечает признакам блокированного жилого дома?
- Да, действительно с 1 марта 2022 года вступил в законную силу 476-ФЗ, согласно которому собственники таких блоков могут уполномочить одного из собственника для обращения с заявлением о приведении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства. Таким образом, в отношении всех блоков одновременно будет осуществляться изменение вида объекта недвижимости на "здание", назначение объекта недвижимости на "жилой дом" и вид разрешенного использования на "дом блокированной застройки" без предоставления каких-либо дополнительных документов.
Можно ли строить жилые дома на фермерской земле?
- Действительно, 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон 299-ФЗ, который позволяет строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома с количеством этажей не более чем три, общая площадь которого составляет не более 500 квадратных метров и площадь застройки которого составляет не более 0,25% от площади земельного участка cсельскохозяйственного назначения, в том числе, занятых сельскохозяй-ственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности. Однако законами субъектов РФ могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых это не допустимо. Так, 25 февраля 2022 года был принят Закон Республики Татарстан №6-ЗРТ, который устанавливает запрет на строительство, реконструкцию и эксплуатацию жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемым крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, во всех муниципальных образованиях на территории Республики Татарстан.
Хотим перевести квартиру в нежилое помещение. Какие нужны документы и куда обращаться?
- Согласно статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения. Для перевода собственник квартиры подает в орган местного самоуправления следующие документы:
• заявление о переводе
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения)
• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение
• согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления всех необходимых документов.
Орган, осуществляющий перевод, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия соответствующего решения выдает заявителю документ, подтверждающий его принятие.
Росреестр Татарстана публикует дайджест законодательных изменений за II квартал 2022 года
Росреестр опубликовал дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2022 года. Документ разработан для информирования органов власти, представителей профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях в сфере земли и недвижимости.
Ранее в рамках Петербургского международного юридического форума руководитель ведомства Олег Скуфинский заявлял, что по инициативе и при непосредственном участии Росреестра принято 37 федеральных законов, которые кардинально меняют ситуацию на рынке земли и недвижимости, существенно улучшают жизнь граждан и работают на развитие экономики.
«Нам нужно формировать нормативную базу так, чтобы она была ориентирована на жизненные ситуации, оптимальный технологический процесс и соответствовала современным вызовам. Сейчас в портфеле Службы – 33 законодательные инициативы, и нам предстоит совместная командная работа с другими министерствами и ведомствами, депутатами и профессиональными участниками рынка», - сказал он, выступая на дискуссии Росреестра «Законодательство о земле и недвижимости».
Федеральным законом от 01.05.2022 г. № 123-ФЗ «О внесении изменения в статью 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации» синхронизированы сроки предоставления земельного участка в аренду и реализации инвестпроекта.
Федеральным законом от 28.05.2022 г. № 144-ФЗ «О внесении изменения в статью 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации» определены особенности предоставления земельных участков. Теперь некоммерческие организации, планирующие строительство или реконструкцию социально значимых капитальных объектов за счет субсидий из федерального бюджета, могут получить земельные участки в безвозмездное пользование без конкурсных процедур.
Федеральный закон от 01.05.2022 г. № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» определил пакет антикризисных мер, в числе которых:
- сокращение срока учетно-регистрационных процедур в отношении «бытовой недвижимости» граждан до 3 и 5 дней (при обращении через МФЦ).
- выполнение кадастровых работ в отношении «бытовой недвижимости» за 3 дня (не включая обязательное согласование местоположения границ земельного участка).
- возможность осуществления кадастрового учета линейного объекта, основные характеристики которого были изменены в результате капитального ремонта. Технический план в этом случае может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, а государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав будут осуществляться по правилам, предусмотренным для случая реконструкции объекта капитального строительства.
- усовершенствование порядка проведения кадастровых работ в отношении линейного объекта, если была осуществлена реконструкция его части (участка линейного объекта): в этом случае допустимо определение местоположения на земельном участке и указание в техническом плане списка координат в отношении реконструированной части или участка линейного объекта при условии указания всех остальных характеристик в отношении всего реконструированного линейного объекта.
- возможность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на линейный объект, для строительства которого не требуется получения разрешения на строительство в случае истечения срока действия договора аренды и безвозмездного пользования, если на момент окончания строительства такие договоры действовали.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 629 определены особенности регулирования земельных отношений в 2022 году:
- субъекты Российской Федерации могут определять виды деятельности по производству продукции в рамках импортозамещения, для которых земельные участки предоставляются без торгов.
- срок рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков без торгов и заявлений об утверждении схемы расположения земельных участков для предоставления на торгах теперь составляет 14 дней.
- заинтересованные лица могут инициировать аукционы по предоставлению земли в населенных пунктах при отсутствии проекта межевания территории.
Федеральный закон № 758964-7 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части проведения торгов по предоставлению земельных участков в электронной форме) разрешил проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков с 1 марта 2023 г. до 1 января 2026 г. (законопроект принят Государственной Думой в третьем чтении):
- органы государственной власти субъектов Российской Федерации будут вправе определить муниципальные образования, на территории которых электронные аукционы в отношении земельных участков, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства, граждан или КФХ не проводятся (в связи с ограничением либо отсутствием доступа к подключению к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на территории таких муниципальных образований)
Федеральный закон от 28.06.2022 № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
- определил, что при наличии в ЕГРН записи о невозможности осуществления регистрации без личного участия правообладателя государственная регистрация прав по нотариально удостоверенной сделке возможна только при условии, личного присутствия гражданина при заключении сделки у нотариуса.
- изменил срок вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («дачная амнистия 2.0») –на 1 июля 2022 г.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.05.2022 г. № 901 образован координационный орган в целях согласования действий заинтересованных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, общественных объединений, по реализации государственной политики в области развития отношений, возникающих в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2022 г. № 1040 утверждено Положение о федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».
Подробнее в дайджесте законодательных инициатив на сайте Росреестра Татарстана.
Открылась «Электронная школа» по оформлению недвижимости
Росреестр Татарстана запустил информационную рубрику«Электронная школа Росреестра».
Новая рубрика посвящена наиболее актуальным вопросам по оформлению недвижимости и регистрации прав на нее. Основная её задача в улучшении знаний граждан в данной области. Рубрика рассчитана на широкую аудиторию и будет полезна всем собственникам недвижимости.
В первом выпуске вы узнаете: какие преимущества дает электронная регистрация документов, а также об особенностях и нюансах при подаче документов в электронном виде. Об этом подробно рассказала эксперт Росреестра Татарстана Александра Абдуллина.
Первый выпуск Электронной школы Росреестра уже доступен на нашем канале вRutube.
Росреестр Татарстана разъясняет: определяем доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала
- Мы оплатили ипотеку с маткапиталом, сейчас хотим включить детей в долю. Какие документы для этого нужны?
В соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно установленным Правилам лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на улучшение жилищных условий или на погашение ранее полученного кредита на данные цели, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.
Далее следует заключить соглашение о выделении долей в праве на приобретенную квартиру родителям (супругам) и всем детям. При этом в случае если указанным соглашением будет предусмотрено, что доля в праве (с указанием её размера) на жилое помещение, приобретенная на совместно нажитые супругами средства, остается в совместной собственности супругов, то есть указанное соглашение не будет содержать элементы соглашения о разделе имущества между супругами или брачного договора, то такое соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения.
Если же доли в праве общей собственности на жилое помещение будут определены у всех членов семьи, включая супругов, то такое соглашение будет содержать элементы соглашения о разделе имущества между супругами или брачного договора и, соответственно, должно быть нотариально удостоверено.
С целью госрегистрации права общей долевой собственности всем участникам общей долевой собственности, заключившим вышеуказанное соглашение (за исключением детей в возрасте до 14 лет), необходимо будет обратиться в МФЦ, представив документы, удостоверяющие личности, подлинник соглашения и уплатив каждым госпошлину в размере 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве.
С 1 июля татарстанцы смогут воспользоваться «дачной амнистией 2.0»
С 1 июля 2022 года вступает в силу Федеральный закон, который предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости, а также продление срока «дачной амнистии» еще на пять лет.
Закон разработан при участии Росреестра и направлен на дальнейшее создание для граждан комфортных условий для регистрации прав на свою недвижимость. Он позволит легализовать построенные жилые дома на землях, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, а также бесплатно приобрести в собственность сами участки, на которых расположены такие дома.
Граждане смогут оформить дома, построенные хозяйственным способом
«Закон позволит решить многолетнюю проблему, когда граждане без суда не могут легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. Подтвердить право собственности гражданин сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие жилые дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах БТИ. До настоящего времени это было недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Новый Закон, по аналогии с «гаражной амнистией», предлагает комплексное решение - в упрощенном порядке получить в собственность бесплатно земельные участки, на которых расположены жилые дома, и одновременно оформить право на такие дома», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.
Положения данного закона применимы в случаях, когда жилые дома были построены до 14 мая 1998 года и располагаются в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом такие дома не должны быть признаны самовольной постройкой, а также не должны относиться к домам блокированной застройки (дом на две или более семьи) или к многоквартирным домам (дом, в составе которого две и более квартиры).
Важно! Граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под существующим жилым домом, приложив любой предусмотренный законом документ, подтверждающий факт владения домом (выписку из похозяйственной книги, документ об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации, документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в доме до 14.05.1998г.). Возможно представление и других документов, перечень которых вправе дополнительно определить региональные власти.
Права наследников будут защищены
До настоящего времени сохранялись препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. К примеру, если гражданину был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование садовый земельный участок, то, несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не переходил по наследству ни его детям, ни внукам, его приходилось приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.
Новый закон устанавливает положение, согласно которому если земельный участок был предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то такой участок считается предоставленным гражданину на праве собственности. Такая норма закона позволит наследникам приобрести право собственности на земельные участки в порядке наследования. Кроме того, владельцу такого участка теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства о праве на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.
«Дачная амнистия» продлевается
Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, закон продлевает еще на пять лет действующий до 1 марта 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на указанные объекты недвижимости («дачная амнистия»). Таким образом, он будет действовать до 1 марта 2031 года.
Напомним, в декабре 2020 года вступил в силу разработанный при участии Росреестра Федеральный закон № 404-ФЗ, согласно которому «дачная амнистия» была продлена до 2026 года с расширением ее возможностей для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
К слову, так называемый «уведомительный порядок» оформления прав на объекты ИЖС и садовые дома (путем направления уведомлений о планируемом строительстве и о завершении строительства объекта недвижимости в орган местного самоуправления) также продлен до 1 марта 2031 года.
Руководитель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков:
«Не смотря на то, что «дачную амнистию» продлевали неоднократно, для татарстанских садоводов это очень ожидаемый закон. Он не только решает многолетние проблемы, связанные с оформлением садовых домов, но и расширяет действие «дачной амнистии». Думаю, многие садоводы непременно воспользуются новым законом».
Что изменится для татарстанцев при подаче документов на оформление недвижимости
С 29 июня 2022 года вступают в силу изменения, согласно которым Росреестр Татарстана и МФЦ переходят на безбумажный документооборот.
Данная работа проводится в рамках реализации проекта «стоп-бумага», который направлен на улучшение электронного документооборота, оцифровку архивов и общую минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации.
Теперь документы, поступившие в Многофункциональный центр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или регистрации прав сотрудник МФЦ будет преобразовывать в форму электронного документа, заверять усиленной квалифицированной электронной подписью и направлять в Росреестр Татарстана в электронном виде, по защищенным каналам связи. После того, как бумажные документы будут переведены в электронный вид, они будут храниться до даты выдачи готовых документов в офисах Многофункциональных центров. Ранее их перевозили из МФЦ в Росреестр и обратно.
«Обращаю внимание, что с 29 июня 2022 года вступают в силу изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым все учетно-регистрационные действия будут подтверждаться Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, заверенной сотрудником МФЦ. В случае представления для проведения учетно-регистрационного действия договора купли-продажи, ипотеки, участия в долевом строительстве и т.д., проведенная регистрация также будет подтверждаться выпиской из ЕГРН, а не регистрационной надписью, как это было ранее. При этом данные документы имеют юридическую силу», - поделился деталями нововведений и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Алмаз Арсланов.
Переход на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром позволит оптимизировать процесс и сократить сроки предоставления услуг, исключив необходимость перемещения документов на бумажном носителе, а также снизить финансовые издержки на доставку документов.
Также исключается подача в Росреестр документов для осуществления учетно-регистрационных действий с недвижимостью и их получение почтовым отправлением.
В Росреестре Татарстана обратили внимание и на другие законодательные изменения, которые вступают в силу с 29 июня текущего года.
Так, в приеме документов будет отказано, если документ, удостоверяющий личность, предъявлен, но срок его действия истек.
Кроме того, в приеме документов будет отказано, если при визуальном их осмотре (без использования технических средств) будет выявлено, что они исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и другие исправления и повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.
«До настоящего времени, если в документах имелись "дефекты", то они принимались МФЦ, но нами возвращались без рассмотрения в течение 5 рабочих дней. Вступающие же в силу нововведения позволят оптимизировать процесс приема документов, сократить количество возвратов и приостановлений при оформлении недвижимости, а нашим гражданам не придется терять времени даром в ожидании решения регистратора», - комментирует Алмаз Арсланов.
В Татарстане увеличилось количество электронных обращений по оформлению недвижимости
Такие данные были озвучены на заседании коллегии Управления Росреестра по Республике Татарстан по итогам полугодия
С начала запуска проекта «электронная ипотека за 24 часа» в Татарстане зарегистрировано более 18,5 тыс ипотек, из них около 10 тыс – в этом году. Всего с начала года на регистрацию ипотеки было подано порядка 20 тыс заявлений, из них 70% в электронном виде.
По словам заместителя руководителя Росреестра Татарстана Лилии Бургановой, услуги Росреестра становятся более популярными и удобными для граждан благодаря системной работе по переводу сделок в цифровой формат, а также эффективному взаимодействию с кредитными организациями и застройщиками.
«Электронная ипотека за один день даёт возможность жителям Татарстана оформлять договоры ипотеки и договоры купли-продажи с ипотекой без личного визита в МФЦ и в сокращенные сроки. Если раньше на регистрацию ипотеки требовалось от 5 до 7 дней, то благодаря проекту этот срок составляет меньше суток. В результате наблюдается существенный рост обращений за регистрацией электронной ипотеки. На текущий момент более 70% ипотек уже регистрируется в электронном виде, тогда как в прошлом году таких было чуть более трети. Наша цель – полный переход к электронной регистрации ипотеки в течение одного рабочего дня», – сообщила Лилия Бурганова.
Также по сравнению с прошлым годом почти на 10% увеличилось количество электронных обращений на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ): за 5 месяцев этого года в Росреестр Татарстан было подано на регистрацию почти 9 тыс ДДУ, из них 74% - в электронном виде.
По данным Росреестра Татарстана, показатель электронного взаимодействия с органами власти и местного самоуправления по итогам 5 месяцев 2022 года составил 96%. В ведомстве считают, что он должен составлять 100%.
«В соответствии с действующим законодательством, а именно норм Закона «О государственной регистрации недвижимости», с 2015-го года, с целью повышения госуслуг, органы госвласти и муниципалитеты должны подавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет, в том числе от имени граждан, только в электронном виде. Также только в электронном виде должны осуществляться регистрация договоров долевого участия и прав на основании данных сделок», - отметила Лилия Бурганова.
Несмотря на неоднозначность года, количество обращений в Росреестра Татарстана по сравнению с прошлым годом увеличилось на 10%. Всего за 5 месяцев 2022 года в ведомство уже подано более 473 тыс заявлений на совершение учетно-регистрационных действий, при этом доля электронных обращений составила 42%.
В Татарстане зарегистрировано более двух тысяч сельских ипотек на сумму 7,5 млрд рублей
Такие данные приводит Росреестр Татарстана и Министерство сельского хозяйства и продовольствия РТ
С начала действия государственной программы сельской ипотеки на территории региона Росреестром Татарстана зарегистрировано 2087 сельских ипотек. Самое большое количество – 1256 – было в 2020-м году. На 2021-й год пришлось 789 сельских ипотек. Чаще всего возможностями программы для сельчан пользовались жители Высокогорского района: здесь зарегистрировано 243 таких ипотек, также в лидерах Зеленодольский район (121). По данным Минсельхозпрода РТ, всего за два года программы в Татарстане выдано 3283 кредита на сумму 7,5 млрд.рублей.
Как стало известно, в этом году на развитие программы будет дополнительно выделено 7 млрд рублей.
«Правительством РФ подписано распоряжение от 9 июня № 1498-р о выделении из резервного фонда субсидий на сельскую ипотеку в сумме 7 млрд.рублей, из которых 50% планируется направить на субсидирование новых ипотечных кредитов, полученных в 2022 году, что позволит улучшить жилищные условия 16,6 тыс.семей, и 50% - на обеспечение субсидирование 97 тыс. выданных ранее в 2020-2021 годах жилищных (ипотечных) кредитов», - сообщил заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия РТ Марсель Махмутов.
По мнению руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Азата Зяббарова, выделение дополнительных средств поможет активизировать действие программы и в Татарстане:
«Сельская ипотека является эффективным механизмов государственной программы "Комплексное развитие сельских территорий", и увеличение ее финансирования поможет многим татарстанцам улучшить свои жилищные условия. Для нашей республики, уделяющей развитию сельского хозяйства и повышению качества жизни на селе первостепенное внимание, это особенно актуально».
По словам директора Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляли Кудерметовой, сельская ипотека уже показала свою востребованность:
«Летний сезон вдохнул новый импульс в развитие сельской ипотеки. Мониторинг заявок показывает, что чаще всего в банк обращаются молодые семьи с детьми, которые хотят жить и работать в сельской местности. Для многих - это первое собственное жилье. Процентная ставка является для них главным преимуществом сельской ипотеки. За время ее действия мы смогли поддержать свыше 2600 татарстанских семей, что свидетельствуют о востребованности данной льготной программы».
Напомним, программа сельской ипотеки была запущена в 2020 году и предусматривает выделение до 3 млн рублей (для Дальнего Востока и Ленинградской области — до 5 млн) под ставку до 3% на покупку или строительства жилья в сельской местности, поселках городского типа, рабочих поселках, не входящих в состав городских округов, и малых городах с численностью населения до 30 тыс. человек.
Росреестр Татарстана разъясняет: как отменить договор дарения на объект недвижимости?
В этом году за 5 месяцев Росреестр Татарстана зарегистрировал около 21 тысячи договоров дарения на объекты недвижимости. Чаще всего татарстанцы дарили квартиры и дома (около 11 тыс) и земельные участки (почти 10 тыс). Однако в жизни встречаются ситуации, когда в силу различных обстоятельств даритель хочет отменить договор дарения. В каких случаях это возможно, разъясняет заместитель Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
- Все вопросы, касающиеся норм договора дарения, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Таким образом, из норм действующего законодательства следует, что отменить договор дарения можно по взаимному согласию участников договора дарения, заключив соглашение о его расторжении. Также договор дарения может быть отменен без обращения в суд в том случае, если даритель переживет одаряемого, если данное условие было предусмотрено договором дарения (в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ).
В иных случаях отменить дарственную на квартиру можно только в судебном порядке! А именно:
- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ);
- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (в соответствии с п.2 ст.578 ГК РФ).
Обращаем внимание! Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок), то есть безвозмездно передать на неё права другому лицу, можно в том случае, если объект зарегистрирован в ЕГРН. Также необходимо иметь в виду, что дарение недвижимости – это тоже сделка. Данная процедура требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).
Обещание подарить квартиру или дом в устной форме не имеет правовых последствий. Даже передача ключей от квартиры или документов на недвижимость не означает переход права собственности на эти объекты недвижимости.
Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор также считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным, то есть обязательно должен быть составлен письменный договор дарения и на его основании зарегистрирован переход прав в Росреестре.
Более 8 тысяч татарстанцев зарегистрировали ранее возникшие права на недвижимость
Росреестр Татарстана подвел промежуточные итоги реализации Федерального закона, который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Напомним, данный Закон (№518-ФЗ) вступил в силу с 29 июня 2021 года. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года - до вступления в силу закона о госрегистрации недвижимости.
Согласно Закону полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления. В рамках этой работы муниципалитеты самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.
В Татарстане между Росреестром Татарстана и Правительством РТ подписана Дорожная карта по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями. Как отметил министр земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Фаниль Аглиуллин, «это очень важное направление, так как из-за отсутствия сведений о правах ранее учтенных объектов в реестре невозможно установить актуальные и достоверные сведения обо всех объектах недвижимости, находящихся в регионе. Новый закон позволяет это исправить, а также исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления».
В рамках данной работы во многих районах проводится различные мероприятия по выявлению правообладателей. Так, например, совсем недавно в Чистопольском районе завершился этап «Народной инвентаризации», направленный на выявление пустующих, неучтенных объектов недвижимости и земельных участков.
Как рассказала руководитель Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского района Марина Исхакова, во время проведения «Народной инвентаризации» принимались обращения граждан о пустующих, ненадлежаще используемых объектах. По каждому поступившему обращению в отношении объектов, не являющихся муниципальными, были направлены запросы в Росреестр Татарстана, управление административно-технической инспекции и главам сельских поселений. Это делается для того, чтобы установить собственника объекта и принять дальнейшие решения по нему. В случае отсутствия собственников на выявленные объекты недвижимости, они признаются муниципальной собственностью, как бесхозяйные, сообщила Марина Исхакова.
В свою очередь Росреестр Татарстана рекомендует жителям республики самостоятельно обращаться за внесением сведений о ранее возникших правах в ЕГРН. Это не только позволит ускорить процесс и снизить нагрузку на муниципалитеты, но, самое главное, защитить права граждан от мошеннических действий с их имуществом, а самим собственникам свободно им распоряжаться.
«В случае выявления правообладателя органы госвласти, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, направляют информацию об этом в Росреестр Татарстана. Однако владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут это сделать самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости. При этом госпошлина не уплачивается», - пояснил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.
По данным Росреестра Татарстана за неполный год по заявлениям собственников таким образом было зарегистрировано 8 355 объектов недвижимости.
Татарстанцы смогут воспользоваться новой программой льготной ипотеки
Правительство России запускает в пилотном режиме льготную ипотеку на строительство частных жилых домов без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Льготная ставка по таким кредитам не будет превышать 9% годовых, а максимальный размер для жителей нашего региона составит 6 млн рублей.
По данным Росреестра Татарстана в прошлом году было зарегистрировано более 117 тыс. ипотек, из них на жилые дома более 10 тыс, на земельные участки 35 тыс.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республики Татарстан Лилия Бурганова:
«Татарстанцев по прежнему интересует загородная недвижимость. Только за 4 месяца этого года было зарегистрировано более 13 тыс. ипотечных сделок на земельные участки и почти 4 тыс. ипотек на жилые дома. Запуск новой льготной ипотечной программы позволит многим жителям республики улучшить свои жилищные условия».
Росреестр Татарстана усилил контроль за землями сельскохозяйственного назначения
С 10 марта до конца 2022 года Росреестром Татарстана отменены плановые и внеплановые контрольно-надзорные мероприятия в рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора), а основной акцент смещен в сторону профилактики нарушений.
Данная мера призвана обеспечить устойчивость экономики, развитие малого и среднего бизнеса и снижение нагрузки на граждан.
В отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц внеплановые проверки будут проводиться по поручению Президента и Председателя Правительства РФ, а также по требованию прокурора только в случае угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, обороне страны и безопасности государства, а также возникновения чрезвычайных ситуаций различного характера.
Исполнение ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований законодательства, срок исполнения которых наступил после 10 марта 2022 года, автоматически продлевается на 90 дней со дня истечения сроков исполнения.
Росреестр в 2022 году продолжит проведение мониторинговых мероприятий, не предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами, в том числе с использованием беспилотных воздушных судов. В случае выявления признаков нарушений в ходе таких мероприятий инспекторы будут принимать меры по предупреждению и профилактике нарушений.
К сведению
В текущем году за 4 месяца государственными земельными инспекторами проведено 575 проверок, в ходе которых выявлено 528 нарушений земельного законодательства, вынесено более двух тысяч предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства. Одним из наиболее выявляемым нарушений по-прежнему остается самовольное занятие земель.
Одной из приоритетных задач Управления на текущий год является контроль за надлежащим устранением нарушений, выявленных в предшествующем году и продолжение активной работы федерального государственного земельного надзора на землях сельскохозяйственного назначения.
В связи с началом весенних полевых работ на землях сельскохозяйственного назначения был усилен мониторинг земель сельскохозяйственного назначения по фактам нарушений требований земельного законодательства в части нецелевого использования земельных участков (незаконная разработка карьеров, складирование твердых бытовых отходов), неиспользования земель сельскохозяйственного назначения и невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначении. Так на сегодняшний день выявлено более 160 нарушений земельного законодательства на землях сельскохозяйственного назначения, отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Линар Гатин.
С целью более эффективного мониторинга земель сельскохозяйственного назначения государственными инспекторами Росреестра и Россельхознадзора скоординированы совместные выездные контрольно-надзорные мероприятия с целью выявления нарушений. По их результатам в четырех районах Республики Татарстан выявлено 19 нарушений земельного законодательства в частности складирование отходов на землях сельхозназначения. В ближайшее время планируются продолжить проведение совместных контрольно-надзорных мероприятий на всей территории Республики Татарстан.
Как татарстанским предпринимателям оформить недвижимость в сокращенные сроки
Росреестр Татарстана рассказывает о мерах поддержки, на которые могут рассчитывать представители бизнес-сообщества.
Индивидуальный подход
Специально для оперативного взаимодействия с субъектами малого и среднего бизнеса в Росреестре Татарстана работает отдел государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам. Основная функция данного отдела связана с кадастровым учетом и регистрацией прав собственности на объекты недвижимости, предназначенных для предпринимательской деятельности.
Сокращенные сроки
В Татарстане для представителей МСП срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет:
- 5 рабочих дней вместо законодательно установленных 9 по заявлениям на осуществление государственной регистрации прав;
- при одновременной постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав - 9 рабочих дней вместо 12 и 7 рабочих дней - по заявлениям, принятым в электронном виде;
- по заявлениям о регистрации ипотеки, заключенным представителями бизнеса с Фондом поддержки предпринимательства РТ, регистрация осуществляется в течение 3-х рабочих дней.
К сведению
В текущем году татарстанские предприниматели за 5 месяцев 2022 года оформили в сокращенные сроки более 5 тысяч прав на объекты недвижимости. Как и прежде, чаще всего татарстанские предприниматели оформляли в собственность квартиры в строящихся домах, а также офисные помещения.
Как воспользоваться услугой в короткие сроки
Для того чтобы воспользоваться сокращенными сроками, при подаче документов через МФЦ необходимо при записи на прием через терминал электронной очереди получить специальный талон - посредством нажатия отдельной кнопки, предназначенной только для субъектов малого и среднего бизнеса. Это позволит сотрудникам МФЦ идентифицировать заявителя как субъекта МСП и, соответственно, при приеме документов указать сокращенные сроки регистрации.
Каналы связи для представителей МСП
Информирование предпринимателей о точном времени предоставления услуги по постановке земельного участка на кадастровый учет и о точном времени предоставления услуги по регистрации права собственности осуществляется с помощью смс-информирования. Также в смс имеется ссылка на прохождение опроса для оценки предоставленной услуги.
Самостоятельно узнать входящий номер, дату регистрации и срок ответа по обращению можно с помощью Telegram-канал @rosreestr_sed_bot, в котором следует создать запрос согласно параметрам обращения: дата обращения, ФИО заявителя, либо наименование организации.
В целях эффективного взаимодействия также созданы Телеграмм канал-Боты с кредитными организациями, Нотариальной палатой РТ, судебными приставами.
Как получить консультацию
По всем возникающим вопросам, в том числе по предрегистрационной подготовке документов, юридические лица, индивидуальные предприниматели, желающие поставить на кадастровый учет и (или) зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости нежилого назначения, предназначенные для предпринимательской деятельности, а также земельные участки под такими объектами, могут обратиться в Росреестр Татарстана по телефону 8(843)255-24-20 (ежедневно в рабочее время).
Также для представителей бизнеса доступна консультация в режиме онлайн. Если у вас есть сложные вопросы, связанные с кадастровым учетом, государственной регистрацией прав и другим направлениям деятельности Росреестра Татарстана, рекомендуем вам воспользоваться услугой «видеоприем». Для того чтобы попасть на прием к руководству Росреестра Татарстана по видеосвязи, необходимо заранее отправить заявку. С более подробной инструкцией можно ознакомиться на нашем сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан». Кроме того, ознакомиться с актуальной информацией можно в разделе «ДЛЯ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА».
Инструкция по услугам Росреестра
Росреестр Татарстана разработал инструкцию о порядке предоставления государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и инструкцию о порядке предоставления государственной услуги по кадастровому учету. В данных разъяснениях пошагово описаны все этапы прохождения процедуры по регистрации прав и кадастровому учету, а также даны рекомендации, на что обратить внимание при получении государственной услуги. Ознакомиться с ними можно на сайте Росреестра Татарстана в разделе «Деятельность», а также на инвестиционном портале Республики Татарстан.
Нам важно ваше мнение!
Росреестр Татарстана предлагает представителям малого и среднего бизнеса пройти опрос по оценке качества предоставляемых услуг в сфере регистрации прав собственности и кадастрового учета. Пройти его можно на официальном сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность» - «Для субъектов МСП» или с помощь чат-бота в telegram по ссылке https://t.me/msp16_bot?start=sid48542021.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам Александра Абдуллина:
«Мы уделяем особое внимание улучшению качества и поиску «обратной связи» от наших заявителей. Именно поэтому у вас есть уникальная возможность поделиться своими предложениями и пожеланиями по работе нашего ведомства с помощью онлайн-опроса. Основная его цель - улучшение сервиса и эффективности нашей деятельности. Прохождение опрос займет у вас совсем немного времени, но поможет нашему ведомству повысить качество работы с заявителями – в данном случае, с представителями малого и среднего бизнеса».
В Татарстане приступили к реализации мероприятий госпрограммы «Национальная система пространственных данных»
Об этом на заседании Общественного совета, которое прошло на площадке наукогорода Иннополис, рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин.
Выездное заседание на базе Особой экономической зоны «Иннополис» состоялось по инициативе его генерального директора - председателя Общественного совета Рената Халимова.
«2022 год объявлен Годом цифровизации, а Росреестр цифровой трансформации ведомства уделяет особое внимание. Поэтому проведение заседания в городе инноваций как нельзя лучше подходит для нашей встречи», поддержал идею Артем Костин.
Докладывая членам Общественного совета об основных направлениях работы ведомства, в своем выступлении он также отметил этапы реализации разработанной Росреестром государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Данная программа утверждена Правительством РФ 1 декабря 2021 года. В рамках ее реализации к 2030 году планируется создать единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке.
Первым шагом на пути реализации НСПД стало проведение эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), основная цель которого – объединение разрозненных ресурсов информационной системы государственных и муниципальных органов власти.
«В этом году эксперимент по созданию ЕИР распространен на всей территорий республики, с этой целью в Татарстане реализуется дорожная карта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями. Эта задача является приоритетной для ведомства. Проект направлен на внесение в ЕГРН отсутствующих сведений, необходимых для защиты прав граждан и юридических лиц, снижения рисков земельных споров, корректного налогообложения и вовлечения в оборот неиспользуемых объектов недвижимости», - отметил Артем Костин.
Заместитель руководителя Росреестра Татарстана сообщил, что на базе ЕИР созданы удобные сервисы по предоставлению земельных участков для граждан и бизнеса – в режиме онлайн можно выбрать подходящий участок и подать заявку. Разработан и протестирован сервис «Умный кадастр», на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа. УМКА позволит перейти от трудоемкого «ручного» процесса и подворового обхода к использованию новых технологий для вовлечения в оборот земельных участков, объектов капитального строительства и исправления ошибок в сведениях ЕГРН.
Реализация программы по созданию НСПД сделает поиск информации о земле и недвижимости проще и доступнее для людей, эффективность управленческих решений повысится, а данные будут актуальными, подытожил Артем Костин.
Во время работы Общественного совета также состоялась сессия презентаций стартапов ОЭЗ «Иннополис», которые работают в сфере цифровизации недвижимости.
«Мы видим открытую позицию Росреестра по пилотированию различных проектов и стартапов. Компаниям Иннополиса также интересно в них участвовать в части цифровизации процесса, над которым Росреестр так активно сейчас работает. Сегодняшние выступления показали, что молодые команды могут предлагать эффективные и быстрые решения по цифровизации в сфере недвижимости. Росреестр мог бы стать прекрасным хабом для пилотирования в тестовом режиме цифровых продуктов и последующей их интеграции в системе Росреестра. Сегодня у наших команд была возможность заявить о себе, надеюсь, что это выльется взаимовыгодное сотрудничество для всех участников заседания »,- поделился своим мнением Ренат Халимов.
В рамках мероприятия членам Общественного совета также была представлена презентация города Иннополис и его3D-макет. Следующее заседание Общественного совета запланировано провести в декабре текущего года.
Татарстан снова в лидерах по «гаражной амнистии»
Чаще всего ее возможностями пользовались жители Набережных Челнов
В текущем году Росреестром Татарстана по «гаражной амнистии» уже зарегистрировано 935 объектов гаражного назначения. Всего с начала действия Закона татарстанцы оформили в собственность более 1 722 объекта - 1084 гаражей и 638 земельных участков.
По количеству зарегистрированных гаражей Татарстан наряду с Омской (3041 гараж), Свердловской (737 гаражей), Тверской (462 гаража) областями и Приморским краем (427 гаражей) – вошел в регионы-лидеры.
Как пояснил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров, полученный результат стал возможен благодаря тесному взаимодействию с муниципалитетами, а также широкой разъяснительной работе среди граждан.
Азат Зяббаров добавил, что наиболее активно возможностями «гаражной амнистии» пользуются жители Набережных Челнов (здесь оформлено в собственность 602 объекта), Казани (332 объекта) и Альметьевского района (298).
Напомним, «гаражная амнистия» предусматривает оформление прав не только на гараж, но и на земельный участок. При этом законом могут воспользоваться те граждане, кто получил гараж от государства или организации (в том числе от той, в которой работал), и владельцы гаражей в составе кооперативов (ГСК). И тем, и другим необходимо подать в орган местного самоуправления - в исполком - заявление о предоставлении земельного участка и указать в нем, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года. Решение о предоставлении участка в собственность принимают в Казани – районные администрации, в районах республики - Палаты земельных и имущественных отношений.
К сведению
На сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность» можно ознакомиться с методическими рекомендациями, которые в простой и доступной форме пошагово рассказывают о процедуре оформления гаражей в упрощенном порядке - по «гаражной амнистии».
Росреестр Татарстана разъясняет: как воспользоваться «дачной амнистией»
Что дает собственникам «дачная амнистия»?
Действующие нормы законодательства позволяют в упрощенном порядке оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома. Такой порядок не требует наличия уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) таких объектов, об окончании их строительства (реконструкции).
Каков срок действия «дачной амнистии»?
«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2026 года. Однако с 1 сентября 2022 года ее срок будет продлен до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).
Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.
Кроме того, указанные жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. должны:
быть не более 20 метров высотой;
иметь не более трёх надземных этажей;
состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.
Какие необходимы документы?
Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:
заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
технический план. Он составляется кадастровым инженером. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.
Важно! Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить:
сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра;
правоустанавливающий документ на земельный участок. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследство, решения судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов государственной власти или местного самоуправления (постановления о предоставлении участка).
Важно! В случае, если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, документ представлять не требуется.
Куда подавать документы для регистрации прав?
Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:
в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Обращаем внимание! Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. При этом необходимо уточнить, что указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости (то есть, не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании какого-либо договора и т.п., когда размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2000 рублей).
Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?
Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.
Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно.
Как закон регламентирует оформление объектов ИЖС и садовых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года?
«Дачная амнистия» на пять лет продлевает возможность непредставления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции). Ее действие распространяется также на те случаи, когда строительство было начато до 4 августа 2018 года без получения соответствующего разрешения. При этом для кадастрового учета и (или) регистрации права потребуется стандартный пакет документов.
Можно ли оформить дом в уведомительном порядке?
Действующее законодательство позволяет по желанию собственника оформить жилой или садовый дом, построенный как до, так и после 4 августа 2018 года, в уведомительном порядке.
Для этого необходимо уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве (реконструкции) и о его завершении, соответствующее заявление в этом случае в орган регистрации прав обязан направить орган местного самоуправления.
В 2022 году в Татарстане увеличился спрос на жилую недвижимость и машино-места
Такие данные приводит Росреестр Татарстана, проанализировав основные показатели деятельности за 4 месяца текущего года.
Несмотря на замедление активности на рынке недвижимости в апреле, в целом за 4 месяца 2022 года в Татарстане на 8% чаще, чем в 2021-м году оформляли жилую недвижимость. Так, за период с января по апрель Росреестром Татарстана зарегистрировано 103,5 тыс прав на жилые помещения. В прошлом году данный показатель составлял около 96 тыс.
Также по сравнению с аналогичным периодом 2021 года значительно увеличилось и количество регистраций договоров долевого участия – на 42,5% (было 6,6 тыс, стало 9,4 тыс).
Еще больше – 55,4% - составил рост регистраций машино-мест: в этом году уже оформлено в собственность около 4 тыс парковочные места (в 2021-м – 2,5 тыс). А вот количество зарегистрированных земельных участков почти не изменилось: и в этом, и в прошедшем было зарегистрировано 71,2 тыс прав.
Что касается динамики по месяцам, самое заметное снижение, как говорилось выше, ожидаемо произошло в апреле. Только по этой причине общее количество регистрации прав по сравнению с 2021-м годом уменьшилось на 21% - с 477 тыс до 373 тыс. При этом физические лица на 9% чаще оформляли недвижимость, чем годом ранее.
«В первые три месяца этого года по многим видам сделок мы ежемесячно фиксировали рост. Снижение активности на рынке недвижимости произошло только в апреле, что обусловлено объективными причинами. Это и повышение ключевой процентной ставки, и, соответственно, ипотечной, рост цен на недвижимость и т.д. Поэтому многие граждане находятся в состоянии ожидания. Такая ситуация, разумеется, характерна не только для нашего региона. Однако в целом в Татарстане ситуация не критичная. Мы надеемся, что принимаемые Правительством России меры помогут стабилизировать ситуацию, что после некоторого спада обязательно последует подъем», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Напомним, с целью урегулирования на федеральном уровне приняты ряд мер, направленных на поддержку строительной отрасли. В частности, подписано постановление о снижении процентной ставки по программе «Льготная ипотека» с 12 до 9%, а также о продлении действия программы до конца 2022 года.
По данным Росреестра Татарстана, в этом году за январь-апрель зарегистрировано 2 443 льготных ипотек, что на 11% больше, чем годом ранее: тогда по госпрограмме было зарегистрировано 2205 ипотек.
Помимо льготной ипотеки на новостройки продолжают действовать и другие льготные ипотечные программы - "Семейная", "Сельская" и "Дальневосточная" ипотеки. Также в России начала действовать льготная ипотека для IT-специалистов. Эти и другие меры должны позволить повысить доступность жилья для российских семей и поддержать строительную отрасль.
По мнению управляющего директора по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Гузель Мосеевой, льготные программы ипотечного кредитования и увеличение объёма федеральных средств на эти цели позволяют заемщикам не брать на себя лишнюю долговую нагрузку, а строительному сектору уверенно ставить задачи в среднесрочной перспективе:
«Снижение ключевой ставки до 14% существенно отразилось на общей стоимости ипотечных кредитов и привело к увеличению клиентской активности в сегменте вторичной недвижимости. Тем не менее, общий уровень ставок по стандартным банковским программам остается некомфортным для заемщиков. На этом фоне основной объем продаж по-прежнему приходится на ипотеку с господдержкой, которая позволяет приобрести объект у застройщика по однозначной ставке. Сегодня по программе ВТБ в Татарстане проводит 70% таких сделок».
Росреестр Татарстана приглашает посетить онлайн-выставку «Координаты Победы»
Данная фотовыставка приурочена к 77-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне. На ней представлены архивные фотографии геодезистов и картографов военного и послевоенного времени.
Для выставки отобраны фотографии из бумажных и цифровых архивов всех регионов России. К их поиску подключились работники Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, Центра геодезии и картографии и АО «Роскартография».
Собранные материалы представляют особенную ценность для сохранения истории отечественной геодезии и картографии. На протяжении многих лет отрасль сохраняла гриф секретности, в открытых источниках практически не представлены данные о работе топографов в военные и послевоенные годы. Их главной задачей в период Великой Отечественной войны было обеспечение Генерального штаба и войск топографическими картами и топографо-геодезическими данными для подготовки и проведения операций. В военный период топографической съемкой было покрыто более 5 млн кв. км территории страны, или 30% от ее площади, к изданию было подготовлено – 19,6 тыс. номенклатурных листов топографических карт, 930 млн экземпляров карт отпечатано. В послевоенное время на отрасль были возложены задачи по созданию высокоточной государственной геодезической сети на территории всей страны.
«Многие из нас знают о героях лётчиках, танкистах, моряках, кто собственным примером приближал Великую Победу. Однако любая военная операция была бы невозможной без точных карт и разведки местности. Именно благодаря самотверженной работе военных геодезистов в годы ВОВ наши войска оперативно получали точные данные, что позволяло проводить успешные наступления. В фотовыставке «Координаты Победы» собраны редкие фото военных лет, где запечатлены фронтовые будни этих специалистов», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.
Посмотреть фотографии, представленные на выставке «Координаты Победы», можно в официальной группе Росреестра в ВКонтакте.
В Татарстане выявлены новые земли для строительства
Большая часть из них расположена в Пестречинском районе
С начала 2022 года в Татарстане количество земельных участков пригодных для жилищного строительства увеличилось с 17 до 30. Общая их площадь - более ста гектаров. Об этом сообщает Росреестр Татарстана, проанализировав эффективность использования земельных участков с целью их вовлечения в жилищное строительство.
Из 30 земельных участков 29 предназначены под индивидуальное жилищное строительство, 1 – под многоквартирный дом. Большая часть земельных участков (20) расположена в Пестречинском районе. Есть также участки в Зеленодольском, Нурлатском, Аксубаевском, Актанышском, Верхнеуслонском, Кукморском районах и в городе Нижнекамск. Информация о новых выявленных земельных участках размещена на сервисе Публичной кадастровой карты.
Как рассказал руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров, ведомство совместно с органами исполнительной власти анализирует эффективность использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности. Для этого создан Оперативный штаб, которым проведена работа по формированию перечня населенных пунктов Республики Татарстан и земельных участков, которые могут быть вовлечены в оборот для жилищного строительства.
- В качестве источника информации также используется Автоматизированная информационная система «Реформа ЖКХ». Анализ проектов комплексного развития помогает выявить территории, на которых расположены объекты капитального строительства с аварийным техническим состоянием. Данные территории являются потенциальными для включения в перечень земельных участков, возможных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, - отметил Азат Зяббаров.
Напомним, с 2020 года Росреестр активно проводит анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности их вовлечения в жилищное строительство. Кроме того, в интересах граждан и инвесторов Росреестром разработан сервис "Земля для стройки" для отображения на Публичной кадастровой карте земельных участков пригодных для строительства. Данный сервис создан в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда».
Как выбрать земельный участок
Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать вкладку «Участок» - «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Татарстане это16:* Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.
Все изменения в сфере земли и недвижимости в 2022-м году - на сайте Росреестра Татарстана
На сайте ведомства опубликован первый в этом году дайджест законодательных изменений, произошедших в 1 квартале 2022 года.
Данный сборник разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессиональных сообществ и обычных граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.
В новом дайджесте описаны законодательные изменения, предусмотренные антикризисным планом Правительства РФ по обеспечению развития экономики страны. Принятые нормы ориентированы на поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества.
Так, например, 14 марта 2022 года вступил в силу федеральный закон № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В сфере регистрации недвижимости принятый закон исключает двойную проверку наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию и уточняет законодательные положения применительно к объектам в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления в целях повышения прозрачности процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав.
Закон также вводит упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на данные объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности.
27 февраля 2022 года вступил в силу закон № 9-ФЗ «О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации», устраняющий препятствия реализации гражданами и юридическими лицами права на предоставление в собственность земельных участков во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Один из разделов дайджеста посвящен изменениям в сфере федерального государственного контроля (надзора). 10 февраля 2022 года вступило в силу (за исключением отдельных положений) Постановление Правительства РФ от 7 февраля 2022 г. № 126, которое установило ключевой показатель федерального государственного земельного контроля (надзора) и его целевое значение. Начали действовать приказы Росреестра № П/0011 о применении проверочного листа при осуществлении земельного надзора и № П/0005 о применении оценочного листа для оценки соискателя лицензии или лицензиата лицензионным требованиям при осуществлении геодезической и картографической деятельности.
Дайджест также описывает новые нормативные правовые акты, регламентирующие выполнение кадастровых работ. Так, в феврале 2022 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 48, определившее перечень случаев, при которых ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» вправе выполнять кадастровые работы и осуществлять подготовку документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН.
Кроме того, в дайджесте отражены изменения в правовых нормах, которые установлены:
Постановлением Правительства РФ от 27 января 2022 г. № 59;
Постановлением Правительства РФ от 10.02.2022 № 146;
Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»;
Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;
Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»;
Приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Росреестр Татарстана провел серию семинаров для 400 сотрудников МФЦ
Проведение обучающих мероприятий призвано повысить качество предоставления госуслуг в учтено-регистрационной сфере и сократить сроки обработки документов, которые поступают от заявителей на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и кадастровый учет. Всего в семинарах приняли участие около 400 сотрудников МФЦ.
Во время их проведения основное внимание было уделено анализу недочетов при приеме документов, которые поступают от физических и юридических лиц для осуществления учетно-регистрационных действий, а также рассмотрены нововведения в федеральном законодательстве, которые также необходимо учитывать при приеме документов.
Также эксперты ведомства рассказали про проект «Стоп-бумага», направленный на минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации и создание цифрового архива. Проект является одной из составляющей цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг. В настоящее время Росреестр Татарстана совместно с Кадастровой палатой уже перевел в электронный вид порядка 80% архивных дел, или 2,3 млн из 2,9 млн пакетов документов.
«От качества приема документов нередко зависят сроки их рассмотрения. Более того, из-за некачественного приема документов могут быть приостановлены учетно-регистрационные действия. К тому же меняется законодательство, меняются правила предоставления госуслуг, совершенствуется сам технологический процесс и т.д. Соответственно, знания и навыки сотрудников МФЦ требуют постоянного обновления, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова. - Полагаем, что совместная плодотворная работа наших ведомств в данном направлении будет способствовать повышению качества оказания госуслуг, а полученные в ходе обучающих семинаров знания положительно скажутся на дальнейшей работе как сотрудников МФЦ, так и сотрудников Росреестра Татарстана».
В Татарстане на 15 государственных регистраторов прав стало больше
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся первый в этом году экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав.
На этот раз в нем приняли участие 34 претендента, из них 15 человек – из Татарстана, остальные будущие регистраторы приехали из Самарской, Саратовской, Оренбургской областей, Пермского края, а также соседних республик - Башкирии и Удмуртии. Все претенденты успешно справились с испытаниями и совсем скоро приступят к своим новым обязанностям.
В ходе оглашения результатов в своем напутственном слове заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова пожелала коллегам удачи в новой работе и отдельно отметила высокий уровень подготовки и знаний у претендентов.
Всего в Татарстане в настоящее время 315 действующих регистраторов, которые ежедневно совершают более 5 тысяч учетно-регистрационных действий!
Напомним, право проведения в Приволжском федеральном округе экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, доверено Татарстану с сентября 2021 года.
Справочно: Государственный регистратор прав наделен законом большими полномочиями, в его функции входит принятие решений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок, ограничений, кадастровом учёте и многие другие. При проведении правовой экспертизы сданных на государственную регистрацию документов регистратор имеет право затребовать необходимые документы из различных органов, приостановить государственную регистрацию до получения всех необходимых сведений, а в противном случае – отказать в государственной регистрации права, постановке на кадастровый учёт.
В Татарстане усилят контроль над деятельностью кадастровых инженеров
Также Росреестр намерен обновить рейтинг эффективности и результативности деятельности кадастровых инженеров: попадание в «красную зону» теперь не обойдется без последствий.
Об этом сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин во время состоявшегося семинара для кадастровых инженеров, в котором приняло участие более ста специалистов. Обучающее для них мероприятие провели эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты, а также представители СРО АКИ «Поволжье».
Как стало известно, в настоящее время одной из стратегий Росреестра является значительное сокращение сроков постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав, при этом решения о приостановлении учетно-регистрационных действий должны быть единичны (кадастровый учет - в течение 1-5 рабочих дней, доля приостановок - не более 0,1%).
По словам экспертов Росреестра Татарстана, во многом на сроки оформления недвижимости влияет качество подготовки кадастровыми инженерами документов, между тем в настоящее время оно оставляет желать лучшего. Так, только в марте, в связи с имеющимися недостатками в документах, Росреестр Татарстана был вынужден приостановить кадастровый учет в 276 случаях.
«Кадастровый инженер является посредником между заявителем и Росреестром. Обращаясь к нему при оформлении недвижимости, гражданин надеется получить положительный результат. Если же результат противоположный - от Росреестра получено решение о приостановлении или даже отказ - нетрудно догадаться о чувствах, которые этот гражданин может испытывать: время и деньги – потрачены, а итога – нет! Чтобы свести к минимуму возникновение подобных ситуаций, совместно с СРО АКИ «Поволжье» мы планируем продолжить проводить обучающие семинары для кадастровых инженеров на регулярной основе, вместе разбирать ошибки и нововведения в законодательстве», - комментирует Артем Костин.
С целью повышения качества подготавливаемых документов Росреестром также разработан специальный алгоритм действий при выявлении нарушений, допущенных кадастровыми инженерами. Так, при обнаружении любой ошибки, которая привела к приостановлению кадастрового учета, Росреестр Татарстана будет об этом информировать саморегулируемую организацию (СРО), членом которой является специалист, ее допустивший. При этом допущена ли ошибка - техническая или более серьезная – не принципиально. В свою очередь, СРО, получив информацию, должна провести проверку и вынести соответствующее решение о дисциплинарной ответственности. (Грубые нарушения по-прежнему могут являться основаниями для проведения проверок, в том числе и прокурорских).
Также в ближайшее время планируется обновить рейтинг кадастровых инженеров, который теперь будет вестись в автоматическом режиме. При этом будет установлена административная ответственность и для кадастрового инженера, и для СРО, в которой он состоит.
Кроме того, для оперативной связи с кадастровыми инженерами и предоставления четких конкретных ответов Росреестром Татарстана будет внедрен чат-бот в мессенджере Telegram.
«Росреестр Татарстана уделяет особое внимание взаимодействию с кадастровыми инженерами. Это помогает выработать единый подход при решении возникающих вопросов, повысить качество кадастровых работ и уменьшить количество приостановлений и отказов в кадастровом учете. В этом главная цель и сегодняшнего мероприятия, и дальнейшей работы в целом. Мы стремимся к тому, чтобы граждане, обратившись за услугами Росреестра, смогли их получить вовремя и надлежащего качества. Полагаем, что в тандеме с саморегулируемой организацией кадастровых инженеров нам удастся добиться поставленной цели», - отметил Артем Костин, подводя итоги рабочей встречи.
Также на важности сотрудничества и взаимодействия акцентировал внимание исполнительный директор СРО АКИ «Поволжье» Вадим Савельев:
«Здесь, в Татарстане, мы все находимся в одной лодке. У Росреестра и кадастровых инженеров одна общая задача - свести к минимуму ошибки в документах, которые приводят к отрицательному для заказчика кадастровых работ решению. Выражаю благодарность Управлению Росреестра по Республике Татарстан за инициативу и помощь в организации данного мероприятия, а также за самое активное участие в нем».
Завершился семинар «круглым столом», во время проведения которого каждый кадастровый инженер имел возможность задать экспертам конкретный вопрос по своей деятельности.
К сведению
В настоящее время на территории республики в сфере кадастровой деятельности занято порядка 600 специалистов. Чтобы татарстанцам было легче определиться с выбором специалиста, Росреестр Татарстана продолжает ежемесячно составлять рейтинг кадастровых инженеров. Рекомендуем перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ внимательно с ним ознакомиться на официальном сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru во вкладке «Деятельность – Выбери кадастрового инженера».
На что обратить внимание при покупке загородной недвижимости
26 апреля Росреестр Татарстана совместно с Кадастровой палатой проведут для татарстанцев единую «горячую линию» для покупателей жилых и садовых домов, а также земельных участков.
Позвонившие на «горячую линию» смогут узнать:
- на что обратить внимание при покупке загородной недвижимости;
- каким размерам должен соответствовать дом и земельный участок;
- что значит, если земельный участок расположен в охранной зоне;
- как проверить объект недвижимости и т.д.
Звонки будут приниматься с 10 до 12 ч по телефону в Казани (843) 255-25-71. Телефоны специалистов в районах республики можно узнать на нашем сайте в разделе «Обращения граждан» - «Горячие линии».
Татарстанские предприниматели оценили качество услуг Росреестра Татарстана
На максимамальный балл были оценены скорость регистрации прав собственности и постановка на кадастровый учет земельного участка.
Управление Росреестра по Республике Татарстан провело очередной опрос среди субъектов малого и среднего предпринимательства. При его проведении представители бизнеса по 5-балльной шкале оценивали скорость регистрации прав собственности, подготовку документов для постановки на кадастровый учет кадастровым инженером, при согласовании (утверждении) документов для постановки на кадастровый учет органами местного самоуправления. Также татарстанские предприниматели оценивали возможности электронной регистрации недвижимости, отвечали на вопрос, достаточно ли в регионе мест для приема документов на регистрацию прав и насколько профессионально работают сотрудники, работающие в МФЦ.
На этот в опросе приняло участие всего 120 респондентов, осуществляющих предпринимательскую деятельность на территории республики. По итогам его проведения средний балл по каждому показателю составил от 4 до 5:
Дополнительно сообщаем, что в настоящее время Росреестр Татарстана запустил смс-информирование субъектов малого и среднего предпринимательства о проведенной государственной регистрации права собственности. Также в смс имеется ссылка на прохождение опроса для оценки предоставленной услуги. Пройти опрос можно и самостоятельно – с помощь специально разработанного Росреестром Татарстана чат-бота в telegram по ссылке https://t.me/msp16_bot?start=sid48542021.
Начальник отдела госрегистрации недвижимости по инвестиционным проектам Управления Росреестра по Республике Татарстан Александра Абдуллина:
«Моментальное оповещение о проведенной регистрации права на объекты недвижимости в сокращенные сроки создано для удобства предпринимателей. Данная услуга минимизирует количество обращений представителя бизнеса в Росреестр с целью получения информации о статусе направленного на государственную регистрацию заявления. Отдельно хотелось бы обратить внимание на важность прохождения опроса. Мы надеемся на тесное взаимодействие с представителями бизнеса, направленное на повышение качества госуслуг, предоставляемых Росреестаром Татарстана».
Напоминаем, в Татарстане для представителей малого и среднего бизнеса срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 5 рабочих дней вместо законодательно установленных 9 (за исключением договоров участия в долевом строительстве); при одновременной постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав - 9 рабочих дней вместо 12.
Кроме того, по всем возникающим вопросам, в том числе по предрегистрационной подготовке документов, юридические лица, индивидуальные предприниматели, желающие поставить на кадастровый учет и (или) зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости нежилого назначения, предназначенные для предпринимательской деятельности, а также земельные участки под такими объектами, могут обратиться в Росреестр Татарстана по телефону 8(843)255-24-20 (ежедневно в рабочее время).
Росреестр Татарстана рассказал, как выбрать специалиста для проведения кадастровых работ
С приходом весны многие татарстанцы планируют провести кадастровые работы - установить границы своих земельных участков, уточнить их площадь, определить на них местоположение объектов капитального строительства и т.д. В результате этой работы на руки заказчику кадастровых работ выдается межевой или технический план, акт обследования.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, техническая документация необходима при оформлении недвижимости, для постановки объекта на кадастровый учет или, наоборот, его снятия, а также для учета изменений (например, изменение площади помещения).
Для проведения данных работ необходимо пригласить кадастрового инженера. Такой специалист оказывает услуги как индивидуальный предприниматель или как представитель юридического лица, при этом кадастровый инженер обязательно должен быть членом саморегулируемой организации (СРО). В противном случае он не имеет права проводить кадастровые работы, а подготовленные им документы не будут иметь юридической силы.
В настоящее время на территории республики в этой сфере занято порядка 600 человек. Чтобы татарстанцам было легче определиться с выбором специалиста, Росреестр Татарстана продолжает ежемесячно составлять рейтинг кадастровых инженеров. Рекомендуем перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ внимательно с ним ознакомиться на официальном сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru во вкладке «Деятельность – Выбери кадастрового инженера».
Поскольку в этом году в Татарстане продолжается активный спрос на земельные участки, в Росреестре Татарстана советуют обратить особое внимание на процедуру по уточнению местоположения границ - межевание. Согласно действующему законодательству, данная процедура является добровольной, однако именно ее проведение позволяет избавить собственника земли от многих юридических проблем:
«Учитывая возросший спрос на земельные участки, мы рекомендуем татарстанцам при покупке земельного участка обращать внимание на наличие установленных границ - не только с помощью забора, но и соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин. – Также мы рекомендуем не пренебрегать этой процедурой и самих собственников, поскольку четко установленные границы участка позволяют свести к минимуму земельные споры между соседями, а также без лишних хлопот совершать операции с недвижимостью. Ведь земельный участок с уточненной площадью всегда продается выгоднее и быстрее, нежели с задекларированной».
К сведению
Земельные участки с уточненной площадью - это земельные участки, описание местоположения границ которых установлены в соответствии с действующим законодательством.
Росреестр Татарстана и Кадастровая палата приняли участие в онлайн встрече для садоводов республики
Данное мероприятие состоялось в рамках Недели приемов граждан по вопросам садоводческих и огороднических товариществ. Консультирование прошло на площадке Региональной общественной приемной партии «Единая Россия».
Во встрече с представителями садоводческих товариществ приняли участие заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артем Костин, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Эндже Мухаметгалиева, заместитель директора Кадастровой палаты Лейсан Рахматуллина.
Во время проведения прямой онлайн-трансляции эксперты ведомств осветили основные законодательные изменения для садоводов, вопросы оформления прав на объекты недвижимости и межевания земельных участков в садоводческих товариществах.
В своем выступлении Артем Костин отметил, что в последние годы для развития садоводства (как на федеральном, так и на региональном уровне) принимается достаточно много законов, в том числе направленных на упрощение процедуры оформления садовых участков и расположенных на них объектов недвижимости:
«Уже несколько раз продлен закон о «дачной амнистии». Недавно принят закон, который очередной раз продлил ее действие - до 1 марта 2031 года. Также в настоящее время в Госдуме РФ находится на рассмотрении еще один социально-значимый закон, который продлевает срок бесплатной приватизации садовых участков до 1 марта 2031 года».
Более подробно об основных вопросах оформления прав на объекты недвижимости в СНТ рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости Эндже Мухаметгалиева. Особое внимание участников мероприятия она обратила на порядок признания садового дома жилым, а также на порядок оформления права общей долевой собственности на имущество общего пользования.
Во время встречи с садоводами обсуждался и вопрос о проведении комплексного межевания садоводческих товариществ. Как пояснила Лейсан Рахматуллина, комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, либо в пределах границы некоммерческого объединения, к примеру, садоводческого товарищества. Такие работы могут быть проведены как за счет бюджетных средств, так и за счет средств самих садоводов.
«Если даже граждане или юридические лица заказывают комплексные кадастровые за счет внебюджетных средств (например, личных), они в любом случае значительно снижают свои затраты по сравнению с тем, если бы они заказывали данные работы индивидуально – по отдельности каждый объект недвижимости», - добавил Лейсан Рахматуллина.
При этом законом предусматривается возможность установления предельных максимальных цен на проведение кадастровых работ в каждом субъекте Российской Федерации. На территории Татарстана в отношении земельных участков они установлены Постановлением Госкомитета по тарифам РТ от 18.07.2014 года. и составляют 3-5 тыс рублей, в зависимости от назначения земельного участка и его расположения. Так, например, максимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для садоводства и расположенных в сельских населенных пунктах, составляет 3 874 руб. При проведении комплексных кадастровых работа данная стоимость может быть снижена в несколько раз.
Дополнительно сообщаем, что если у граждан возникают вопросы по оформлению недвижимости, они могут в любое время суток обратиться в ведомственный колл-центр по бесплатному круглосуточному номеру 8 800 -100 -34-34.
Бесплатную приватизацию садовых участков планируется продлить
Также предлагается упростить оформление общей долевой собственности на общее имущество в садоводческих товариществах, а самим садоводам разрешить голосовать дистанционно. Соответствующий законопроект, разработанный при участии Росреестра, находится на рассмотрении в Государственной Думе РФ.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, срок бесплатного предоставления земельных участков членам садоводческих и огороднических товариществ закончился 1 марта 2022 года. Несмотря на это, в ведомство продолжают поступать обращения от граждан, которые не успели воспользоваться данным правом.
«В настоящее время в Татарстане многие садоводы и огородники по-прежнему имеют только членские книжки и до сих пор не оформили свои имущественные права на земельные участки. Как правило, речь идет о садоводческих товариществах, которые появились еще в советское время. Очевидно, что многие из граждан, у кого нет никаких правоустанавливающих документов на землю, переживают по поводу завершения срока бесплатного получения участков в собственность, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров. - Продление бесплатной приватизации помогло бы им безболезненно оформить землю в собственность и уже полноправно пользоваться ею».
Как уточнили в Росреестре Татарстана, бесплатное приобретение земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, предлагается продлить до 1 марта 2031 года. Так как данный закон находится еще на рассмотрении в Государственной Думе, Росреестр Татарстана рекомендует гражданам, которые до 1 марта 2022 года не успели приобрести земельные участки в собственность бесплатно, подождать, когда вышеуказанный закон о продлении будет окончательно принят.
Кроме того, в ведомстве рассказали, что данный законопроект предусматривает и другие важные для садоводов нововведения. Например, это возможность дистанционного голосования с использованием мобильного телефона и других электронных и технических средств связи.
«Основным инструментом управления в садоводческих и огороднических товариществах является общее собрание членов такого товарищества. О его проведении люди извещаются только почтовым уведомлением и размещением объявления на информационных щитах. Многие не участвуют в собраниях, так как не хотят тратить на это собственное время. Более того, в период пандемии этот вопрос обострился: собираться в большом количестве в одном месте просто небезопасно. Из-за этого не собирается кворум, не принимаются важные решения для товарищества, будь то утверждение сметы или переизбрание председателя, вопросы, связанные с коммунальным обслуживанием и т.д.», - рассказывает руководитель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков.
Также данным законопроектом предлагается упрощение процедуры оформления права общей долевой собственности на общее имущество в товариществах. В частности, речь идет о снижении кворума с общего голосовании до возможности принятия решения двумя третями голосов, когда это связано с оформлением прав на общее имущество.
В целях развития законодательного регулирования в обозначенной сфере подготовлен проект закона и на региональном уровне («Об отдельных вопросах в области ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в Республике Татарстан»).
Законопроект содержит положения, определяющие полномочия органов государственной власти Республики Татарстан в области ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также положения, посвященные оказанию государственной поддержки в данной области.
Как пояснили в Госсовете РТ, сегодня в республике насчитывается порядка тысячи садовых некоммерческих объединений граждан, почти миллион татарстанцев считают себя садоводами и огородниками и каждая третья семья горожан имеет то или иное отношение к садоводству. За последние пять лет на поддержку садоводства и огородничества выделено около 2 миллиардов 750 миллионов рублей, на текущий год - 550 миллионов. Также работает механизм субсидирования. По мнению законодателей, принятие нового закона позволит создать еще более благоприятные условия для дальнейшего развития коллективного садоводства в республике, а также повысить эффективность использования земли и увеличить объемы выращиваемой овощной и плодово-ягодной продукции на садоводческих участках для собственных нужд.
К сведению
В настоящее время РОО «Сады Закамья» ведет работу по созданию проекта Паспорта садоводческих товариществ, в котором будут отображены все основные показатели, такие как площадь земельного массива, освоение участков, наличие инфраструктуры, пожарная и экологическая безопасность, и многое другое.
Полный перевод в цифру поможет оперативно снимать аресты с недвижимости
По данным Росреестра Татарстана, в настоящее время, начиная с февраля текущего года, более 90% документов от региональной службы судебных приставов поступает в электронном виде. При этом, по мнению руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстана Азата Зяббарова, показатель электронного взаимодействия со всеми органами государственной власти должен составлять 100% и не дублироваться на бумаге:
«Наложение ареста на недвижимость, к сожалению, явление не редкое и само по себе неприятное. Любое запретное действие на недвижимость означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере: продавать, завещать, дарить и т.д. По сути, это вынужденная мера, которая ограничивает права собственника. Поэтому очень важно, чтобы гражданин, урегулировав ситуацию, как можно быстрее мог бы заново начать распоряжаться своим имуществом. Как раз полный перевод в цифру поможет оперативно снимать аресты с недвижимости».
По словам руководителя Росреестра Татарстана, не менее важно, чтобы арест на недвижимость мог быть не только оперативно снят, но и наложен. Например, при ситуациях, когда недвижимость является предметом спора, при необходимости проведения оперативных розыскных мероприятий и исключения вывода имущества из собственности после возбуждения исполнительного производства.
Кроме того, межведомственное взаимодействие в электронном виде исключает поступление поддельных постановлений. К примеру, в этом году Росреестром Татарстана выявлено и пресечено 6 поддельных Постановлений. Эффективное межведомственное взаимодействие в электронном виде со службой судебных приставов является для Росреестра Татарстана одной из важных задач, выполнение которой позволит быстро и качественно предоставлять государственные услуги гражданам, подчеркнул Азат Зяббаров.
Для оперативного решения возникающих проблем ведомством специально для судебных приставов создан Телеграм-бот, позволяющий по номеру постановления либо по номеру исполнительного производства получать актуальную информацию.
Обращаем внимание! Снятие арестов/запрещений возможно только после того, как в Росреестр Татарстана поступит документ об его отмене из госоргана, принявшем решение о его наложении. Основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете является акт, вынесенный судебным органом или иным уполномоченным органом. Поэтому, получив уведомление, внимательно изучите его содержание: какой орган наложил арест и реквизиты документов, на основании которых в ЕГРН зарегистрировано данное ограничение. Соответственно, правообладателям, на чью недвижимость наложен арест, необходимо погасить задолженность и с документами, которые это подтверждают, обратиться к судебному приставу либо в иной орган, принявший решение об аресте (налоговая, суд).
Росреестр Татарстана подключился к «открытому диалогу» с застройщиками
Росреестр совместно с членами Общественного совета провел «открытый диалог» с представителями ведущих строительных компаний страны, посвященный снижению административных барьеров в отрасли.
В рамках мероприятия были рассмотрены законодательные инициативы, касающиеся строительной отрасли, а также вопросы повышения эффективности оказания государственных услуг в сфере недвижимости, сокращения сроков учётно-регистрационных действий, увеличения количества заявлений в электронном виде, законодательные инициативы и многое другое.
От региона в мероприятии приняли участие представители Росреестра Татарстана, Общественного совета, а также строительных компаний «Грань» и «Суварстроит». Всего к «открытому диалогу» подключилось более 600 участников - представителей терорганов Росреестра, общественных советов, застройщиков и кредитных организаций.
Говоря о важности поддержки строительной отрасли, руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров сообщил, что сегодня для всех сфер экономики наступило очередное серьезное испытание. Одна из самых чувствительных – строительная:
«В условиях нарастающего санкционного давления очень важно уметь выстроить открытый диалог между органами власти и строительным бизнесом, оперативно разработать и принять комплекс мер, которые помогут достойно пережить любой кризис, продолжить и завершить начатое строительство. Справиться со сложной задачей – не дать стройке остановиться - можно только в партнерстве со всеми участниками данного процесса».
Напомним, ранее Правительством Российской Федерации был принят пакет антикризисных мер, направленных на поддержку строительной отрасли. В него вошли законодательные инициативы, разработанные совместно с Росреестром и Минстроем России. Работа в данном направлении продолжается.
Сроки оформления прав на объекты недвижимости значительно сократятся
Правительство Российской Федерации рассмотрело второй пакет антикризисных мер, направленных на поддержку строительной отрасли. В них вошли законодательные инициативы, разработанные совместно с Росреестром и Минстроем России.
Как сообщили в Росреестре Татарстана, разработанным законопроектом предлагается сократить срок кадастрового учета и регистрации прав в отношении земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, которые используются гражданами для личных нужд. Так, в течение 3-5 рабочих дней будут оформляться права на садовые, огородные, приусадебные участки, а также земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Эти же сроки распространяются на садовые и индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки.
«В это непростое время Правительством Российской Федерации принимается целый ряд мер поддержки отечественного бизнеса и простых граждан. В частности, в настоящее время уже существенно упрощена процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав на вновь построенные и реконструированные объекты капитального строительства. Также определены льготы при заключении договоров аренды, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров. - Предполагается, что законопроект, которым сокращаются сроки регистрации прав на земельные участки и расположенные на них объекты бытовой недвижимости уже в ближайшее время, после прохождения соответствующей процедуры, вступит в законную силу».
Максимально упростится взаимодействие между государством и инвесторами и в сфере строительства. Данным законопроектом предлагается уточнить понятие исчерпывающего перечня документов, необходимых для строительства. Органы власти не смогут требовать от заявителя документы, находящиеся у них в распоряжении. А перечень документов, которые должен предоставить застройщик, предлагается сократить примерно на 100 наименований.
«Предлагаемые изменения упростят решение вопросов, процедуры оформления прав становятся ещё более оперативными для покупателей жилья и застройщиков. Это положительно сказывается на работе всей отрасли и смежных отраслей, ускоряет реализацию девелоперских проектов. Это уже не первый пакет антикризисных мер для строительной отрасли, которая является важнейшим направлением для экономики и социального развития. В частности, сегодня мы активно пользуемся электронной регистрацией, которая позволяет проводить сделки в течение всего 1-3 дней вместо 9, не посещая МФЦ, что положительно сказывается на экономике проектов, реализуемых за счёт банковских средств», - отметила заместитель генерального директора по продажам и маркетингу #Суварстроит Эльвира Галяутдинова.
Росреестр Татарстана: отменена госпошлина за предоставление лицензии на картографическую деятельность
В соотвествии с антикризисными мерами Правительство РФ внесло изменения в порядок лицензирования картографической и геодезической деятельности.
Согласно Постановлению № 353 от 14 марта 2022 года периодичность подтверждения на соответствие лицензиатов переносится на 12 месяцев, если срок продления лицензии выпадает на 2022 год.«Отменяется оплата государственной пошлины за предоставление лицензии и внесение изменений в реестр лицензий по заявлениям, поданным с 14 марта по 31 декабря 2022 года. Если оплата была произведена в указанный срок, то лицензиат имеет право на возврат уплаченной суммы», отметил Линар Гатин, заместитель руководителя Росреестра Татарстана.
Для возврата средств необходимо обратиться в Росреестра Татарстана по адресу г.Казань, ул. Авангардная д. 74, подъезд 7.
Время приема граждан: пн-чт. с 8 до17.00,пт.с8 до 15.45.
Телефоны для справок: (843)255 25 22, 255-25-34.
Более подробную информацию можно узнать на официальном сайте:https://rosreestr.tatarstan.ru/geodezia.htm
В Татарстане продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
По данным Росреестра Татарстана, за 9 месяцев с начала действия на территории республики закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости подтверждены права собственности на 6,1 тысяч объектов недвижимости, более 6,5 тысяч - снято с кадастрового учета.
Напомним, федеральный закон, который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости №518-ФЗ, вступил в силу с 29 июня 2021 года.
«Данный закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости. Между тем в Татарстане порядка 700 тысяч объектов, которые не имеют сведений о правообладателях. При этом важно понимать, что наличие записи в ЕГРН позволяет наполнить реестр недвижимости контактными данными правообладателей, защитить права граждан от мошеннических действий с их имуществом, а самим собственникам свободно им распоряжаться», - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Так, благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра Татарстана информацию о действиях с его недвижимостью. Также сведения о ранее учтенных правах на объекты недвижимости позволяют обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров. Имеющиеся записи в ЕГРН дают возможность гражданам получить компенсацию в случае изъятия объекта для нужд государства (например, при строительстве дорог, учреждений и т.д.) или страховые выплаты в случае катаклизмов (пожар, наводнение и др).
Кроме того, реализация закона позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления. Составление кадастровым инженером акта обследования в указанном случае для снятия объекта с кадастрового учета не потребуется.
Как зарегистрировать права на ранее учтенный объект недвижимости?
Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления. В рамках этой работы муниципалитеты самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления правообладателя направляют информацию об этом в Росреестр Татарстана для последующего внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Нужно ли что-то предпринять правообладателю?
Дополнительных действий со стороны правообладателей не требуется. При этом владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут самостоятельно зарегистрировать свои права. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
Важно! С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации, и действуют с 29 декабря 2020 года.
Как узнать, есть ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости?
Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь портал Росреестра. Самый простой вариант – сделать онлайн-запрос. Для этого достаточно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
Чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра (rosreestr.gov.ru), Единого портала государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru).
Росреестр Татарстана вместе с банками будет развивать электронную ипотеку
В Росреестре Татарстана состоялась встреча с представителями кредитных организаций по вопросу развития электронной ипотеки, в том числе в рамках реализации проекта «Ипотека за 24 часа». Также во время проведения круглого стола были освещены нововведения в законодательстве в сфере регистрации недвижимости.
«Как вы знаете, 2022-й год объявлен в Татарстане Годом цифровизации. Цифровая трансформация и развитие электронных услуг являются одним из приоритетных направлений и для Росреестра. Вместе с нашими партнерами – банками - мы планируем продолжить развивать электронные услуги ведомства в интересах заявителей», - открывая мероприятие, сказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
По данным Росреестра Татарстана, количество поступающих в Росреестр Татарстана документов в электронном виде от заявителей из года в год увеличивается. Как отметила эксперт ведомства Альбина Алексеева, особенно это актуально при приобретении жилья в новостройках и с привлечением кредитных средств. Так, в 2021-м году, из 15 тыс заявлений, поданных на регистрацию договоров долевого участия, около половины из них - в электронном виде. За 2 месяца этого года поступило 3,7 тыс заявлений, из них бесконтактно – 76% (или 2, 8 тыс).
Также по итогам 2021 года в ведомство поступило около 60 тыс заявлений на ипотеку, 44% из них (или 26,3 тыс) – в электронном виде. За 2 месяца 2022 года – 14,1 тыс заявлений, электронно - 51% (или 7,1 тыс). При этом плановый показатель Росреестра составляет 70%.
Одним из приоритетных направлений Росреестра Татарстана является реализация федерального проекта «Электронная ипотека за 24 часа». По количеству поданных заявлений на электронную ипотеку за 24 часа Татарстан (наряду с такими регионами, как Москва и Санкт-Петербург, Московская, Ленинградская, Свердловская, Новосибирская, Тюменская области, Краснодарский край) входит в 10 топ-регионов. Однако доля заявлений, по которым принимается решение о регистрации ипотеки за 1 день, составляет 60% при плановом показателе 90%.
«С сентября 20221 года - с начала внедрения данного сервиса на территории республики - его возможностями воспользовалось почти 13 тысяч татарстанцев. Увеличение количества заявлений на регистрацию ипотеки за один день свидетельствует о востребованности этой услуги на рынке недвижимости. Вместе с этим уровень цифровизации ипотеки на территории республики мог бы быть значительно выше», - комментирует эксперт Росреестра Татарстана Радик Шайхразиев.
С целью увеличения объема регистрации электронной ипотеки Росреестр разработал стандарт электронного взаимодействия ведомства с кредитными организациями, использование которого позволяет автоматизировать процессы и сократить время обмена информацией для повышения качества предоставления услуг клиентам. По словам экспертов, примерно четверть документов, подаваемых в рамках сервиса «Ипотека за 24 часа», продолжают поступать с различными ошибками, которые препятствуют регистрации ипотеки за один день.
«Минимизировав ошибки, допускаемых при направлении документов в Росреестр в электронном виде, кредитные организации получают быструю регистрацию обеспечения по обязательствам и, соответственно, снижают свои риски, а граждане в кратчайшие сроки регистрируют свою недвижимость», - высказала свое мнение эксперт Росреестра Татарстана Эльмира Хасьянова.
Понимая преимущества услуг в электронном виде, представители кредитных организаций выразили заинтересованность и готовность активно включиться в процесс их оказания.
В свою очередь, как отметила Лилия Бурганова, только в тандеме с банками Росреестр Татарстана сможет обеспечить развитие и увеличение доли оказания государственных услуг в электронном виде, высокий уровень их качества и эффективности:
«Все наши действия, прежде всего, предпринимаются в интересах граждан. Мы нацелены на то, чтобы придя один раз в банк, клиент смог получить услугу "под ключ. Мы готовы к открытому диалогу со всеми участниками данного процесса».
Заместитель директора Кадастровой палаты Лейсан Рахматуллина, рассказывая об услугах, оказываемых ведомством для улучшения качества электронной регистрации недвижимости, отметила:
«Мы понимаем, что время – ценный ресурс, поэтому предлагаем свои услуги, которые направлены на его эффективное и рациональное использование. У клиента появляется возможность получить широкий спектр государственных услуг дистанционно, в комфортном месте. Обеспечение качества, доступности и простоты в получении государственных услуг – наша первостепенная задача!»
Представители кредитных организаций поблагодарили Росреестр Татарстана за организацию полезного для каждой стороны мероприятия.
«Благодаря плотному взаимодействию с Росреестром Татарстана наше отделение является одним из лидеров в РФ по использованию электронных сервисов ведомства: порядка 90% ипотек в банке оформляется в электронном виде и регистрируется в кратчайшие сроки. Мы намерены развивать подобные сервисы и в дальнейшем», - сказала управляющий директор по ипотеке Банка ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева.
С 29 июня 2022 года у МФЦ появятся новые основания для отказа в приеме документов при оформлении недвижимости
Данная информация была озвучена во время проведения онлайн-обучения Росреестром Татарстана для сотрудников МФЦ.
В ходе мероприятия эксперты ведомства разъяснили коллегам основные законодательные новшества в сфере недвижимости.
В частности, к наиболее значимым изменениям относятся дополненные требования к документам на бумажном носителе, лично подаваемым заявителем в МФЦ при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и их регистрации.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, в настоящее время в приеме заявления и документов в МФЦ отказывают, если в момент их представления не установлена личность лица, обратившегося за услугами Росреестра, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность, или заявитель отказался его предъявить. С 29 июня 2022 в приеме документов также будет отказано, если документ предъявлен, но срок его действия истек!
К сведению
В соответствии с Положением о паспорте гражданина РФ, документы и личные фотографии для получения или замены паспорта должны быть сданы гражданином не позднее 30 дней после изменения ФИО, даты, места рождения, пола, и не позднее 90 дней - по достижении установленного возраста – 14, 20, 45 лет. Соответственно, если гражданин пропустил указанный срок для замены паспорта, срок его действия считается истекшим.
Кроме того, с 29 июня 2022 года, в приеме документов будет отказано, если при визуальном их осмотре (без использования технических средств) будет выявлено, что они исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и другие исправления и повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.
«В настоящее время, если в документах имеются указанные "дефекты", то такие документы принимаются МФЦ, но Росреестром Татарстана возвращаются без рассмотрения в течение 5 рабочих дней. По нашему мнению, нововведения, которые вступят в силу этим летом, позволят оптимизировать процесс приема документов, сократить количество возвратов и приостановлений при оформлении недвижимости, а нашим гражданам не придется терять времени даром в ожидании решения регистратора», - комментирует начальник отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
При серьезных повреждениях документов (часть оторвана, сожжена, сгрызана, залита жидкостью и т.д.), которые не позволяют прочитать текст и однозначно истолковать его содержание, представитель Росреестра Татарстана рекомендует получить его дубликат:
«Если это нотариальный договор, то рекомендуем обратиться к нотариусу за дубликатом; если справка кооператива – соответственно, к председателю кооператива. Если речь идет об акте органов госвласти или муниципальной власти, судебном акте - за надлежаще заверенной копией, получить которую можно в архиве соответствующего ведомства», - поясняет Эндже Мухаметгалиева.
Росреестр Татарстана информирует о проведении Открытого геодезического диктанта
26 марта в 12:00 Росреестр и МИИГАиК проведут Открытый геодезический диктант. Принять в нем участие могут специалисты организаций геодезической отрасли, а также студенты вузов и колледжей, в программу обучения которых входит предмет «Геодезия». Для жителей Татарстана доступен дистанционный формат.
В этот день каждый участник не только проверит свои знания в области геодезии, но и сможет задать свои вопросы экспертам посредством трансляции на YouTube-канале МИИГАиК.
Что понадобится для участия?
Онлайн-участникам понадобится компьютер или ноутбук с возможностью выхода в Интернет для просмотра трансляции и заполнения ответов на вопросы в онлайн-форме.
По окончании данной акции будет выдан именной сертификат, подтверждающий участие и успешное прохождение Открытого геодезического диктанта.
Узнать подробности и зарегистрироваться можно по ссылке: https://diktant.miigaik.ru/
В столице Татарстана спрос на земельные участки вырос в 1,7 на квартиры – 1,4 раза
Росреестр Татарстана проанализировал основные показатели по регистрации недвижимости за февраль 2022 года
В феврале текущего года Росреестром Татарстана только в Казани зарегистрировано более 1,5 тыс сделок на земельные участки. Это на 67% больше, чем в январе 2022 года и почти на 10% больше, чем годом ранее. Всего в Татарстане в феврале 2022 года зарегистрировано более 8 тыс договоров купли-продажи на земельные участки. Также в регионе сохраняется спрос на жилые индивидуальные дома: в целом по республике по отношению к январю он увеличился на 16%, по отношению к прошлому году – на 4,5%.
«В Татарстане спрос на земельные участки и индивидуальные жилые дома стабильно высок. Не смотря на то, что эпидемиологическая ситуация выравнивается, наши граждане по-прежнему проявляют особый интерес к домовладениям, загородной недвижимости, особенно расположенной в пригороде Казани», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
По данным Росреестра Татарстана, также в феврале 2022 года казанцы на 44% чаще, чем в январе приобретали квартиры (3,2 тыс – в январе и 4,6 тыс в феврале). По сравнению с аналогичным периодом, этот показатель выше прошлогоднего на 4%.
При этом квартиры пользовались спросом не только на вторичном рынке недвижимости, но и первичном. Так, в текущем году Росреестром Татарстана ежемесячно регистрировалось порядка 2 тыс договоров участия в долевом строительстве. Это на 45% больше, чем в прошлом году в это же время.
По мнению вице-президента Гильдии риелторов Республики Татарстан Руслана Садреева, рост спроса на квартиры в феврале текущего года связан в том числе с повышением ЦБ ключевой ставки, а соответственно и ростом средних ставок по ипотеке:
«В марте, скорее всего, рост количества сделок будет еще более заметным, так как до конца текущего месяца в некоторых банках еще действует низкая ставка по ипотеке для одобренных ранее клиентов. С апреля 2022 года ставка на вторичное жилье составит 20% годовых и более», - говорит Руслан Садреев.
Росреестр Татарстана разъясняет антикризисные меры в сфере недвижимости
На днях Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон, ориентированный на поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества. Данный закон упрощает правила проведения правовой экспертизы в рамках кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.
Справочно
Федеральный закон от 14.03.2022 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данным законом внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, принятый закон исключает двойную проверку наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию. Ранее такая проверка по одному и тому же предмету должна была проводиться как со стороны уполномоченного органа, который принимает решение о вводе объекта в эксплуатацию, так и в рамках правовой экспертизы Росреестра.
В целях повышения прозрачности процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав уточнены законодательные положения применительно к объектам в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления, занимающих значительные по площади территории страны. Согласно новому закону, требования о наличии инженерной защиты таких объектов и сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов, должны проверяться на стадии строительства и при вводе объектов в эксплуатацию, а не на стадии государственного кадастрового учета и регистрации прав.
Законом также предложен упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на данные объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности. Такая мера поможет эффективнее вовлекать в гражданский оборот государственное или муниципальное имущество, в том числе с целью его предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, увеличения залоговой базы.
Комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров:
«Наша главная задача на сегодня – обеспечить в регионе бесперебойное функционирование рынка недвижимости. Разработанный с этой целью при участии Росреестра пакет антикризисных мер позволит значительно упростить процедуру постановки на кадастровый учет и регистрацию объектов недвижимости. В текущих экономических условиях это особенно актуально для представителей строительной отрасли. Также хочу напомнить, что в Татарстане для субъектов малого и среднего предпринимательства действуют сокращенные сроки регистрации недвижимости, что, по нашему мнению, также является дополнительной эффективной мерой поддержки строительного бизнеса».
К сведению
Срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для субъектов малого и среднего бизнеса сокращен с законодательно установленных 9 до 5 рабочих дней; при одновременной постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав – с 12 до 9 рабочих дней.
Росреестр Татарстана приглашает на фотовыставку «Геодезия в объективе» в онлайн-режиме
В преддверии Дня работников геодезии и картографии, который в этом году приходится на 13 марта, Росреестр запускает масштабный фотопроект «Геодезия в объективе». В его создании приняли участие все субъекты Российской Федерации. В Татарстане к созданию фотовыставки также присоединился Казанский (Приволжский) федеральный университет.
В экспозиции представлены архивные фотографии, на которых запечатлены представители отрасли в разные годы и в разных условиях работы. Главным образом, это черно-белые фотографии ХХ в. Самые ранние снимки датированы 1905 годом, есть и сделанные в годы Великой Отечественной войны.
Среди фотографий особую ценность представляет фото «Любезному и единственному другу ректору Казанского императорского университета Дмитрию Ивановичу Дубяго» от светилы мировой науки, профессора, русского астронома и общественного деятеля Василия Павловича Энгельгардта, сделанное в Дрездене в 1910 году.
«Данная фотовыставка является, действительно, уникальной. Поиск и сбор фотографий велся по всей стране - от Калининграда до Владивостока. Снимки, вошедшие в экспозицию, это ретроспективный взгляд на историю развития геодезии и картографии. Уверен, что даже не специалистам будет интересно увидеть кадры тех лет, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.
Возможность ознакомиться с фотовыставкой есть у любого желающего. Все фото размещены на сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан в разделе «Пресс-служба» - Фотовыставка "Геодезия в объективе».
Для иностранных граждан установлен особый порядок сделок с недвижимостью
Об этом сообщили в Росреестре Татарстана
Осуществлять сделки с недвижимостью иностранные граждане из недружественных стран смогут только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Соответствующий Указ об этом подписал Президент РФ Владимир Путин. При этом действие данного Указа не распространяется на сделки, одной из сторон которых является Центральный банк Российской Федерации и государственные органы.
Обращаем внимание, что под недвижимым имуществом понимаются и земельные участки, и здания, помещения, прочие объекты недвижимости, права на которые подлежат регистрации в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.
К сведению
В Татарстане в 2021 году иностранными гражданами было зарегистрировано свыше 4,2 тыс прав на недвижимость, в том числе более 1,6 тыс - на земельные участки и 1,5 тыс – на помещения. Всего в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о более 27,7 тыс зарегистрированных правах иностранных граждан.
Справочно
Указ от 01.03.2022 № 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации".
Росреестр Татарстана сообщил о блокировке более 200 сайтов-двойников ведомства
C начала этого года заблокировано уже 10 таких сайтов
В результате работы Росреестра по противодействию деятельности сайтов-двойников с начала 2022 года прекращено функционирование 10 сайтов-двойников Росреестра, еще 13 административных исков находятся на стадии рассмотрения. Всего с начала работы по этому направлению заблокировано более 200 сайтов-двойников, осуществляющих деятельность по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), в виде выписок.
«В Росреестр регулярно поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники. Такие сайты могут предоставлять ложные данные, а также самостоятельно устанавливать цену за выписки из ЕГРН. Росреестр не несет ответственность за предоставленные ресурсами сведения и уже более двух лет успешно ведет деятельность по пресечению незаконной посреднической деятельности. В 2022 году планируем поддержание достигнутого результата, а также увеличение его показателей» - сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.
Как прокомментировали в Росреестре Татарстана, оказание онлайн-услуг по предоставлению сведений из ЕГРН отнесено исключительно к компетенции Росреестра, а возможность перепродажи государственных услуг через посредников не предусмотрена. Однако в настоящее время в Интернете еще можно встретить сайты-двойники Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, которые от имени госорганов предлагают свои услуги, в том числе по предоставлению сведений из ЕГРН.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин:
«Обращаю внимание, что только сайты rosreestr.gov.ru и kadastr.ru являются единственными официальными сайтами Росреестра и Кадастровой палаты и только на этих сайтах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Мы также призываем татарстанцев, которые обращались к сайтам-двойникам и, возможно, даже понесли финансовые потери при получении недостоверных сведений в сфере недвижимости, сообщить нам о таких фактах».
Напомним, что в 2021 году в целях противодействия деятельности сайтов-двойников Росреестра принят закон, устанавливающий запрет на создание и функционирование сайтов, мобильных приложений, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписок. Данный запрет не затрагивает профессиональных участников рынка, использующих сведения ЕГРН для подготовки аналитических материалов об объектах недвижимости (части 24-27.1 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
К сведению
О сайтах-двойниках Росреестра можно сообщать по электронной почте press@rosreestr.org, желательно с указанием ссылки на сайты-двойники.
По договору долевого участия можно теперь приобрести не только квартиру, но и дом
Об этом сообщает Росреестр Татарстана
С 1 марта 2022 года вступили в силу основные положения Федерального закона, которые устанавливают порядок проведения государственной регистрации индивидуальных жилых домов в границах малоэтажных жилищных комплексов по договорам участия в долевом строительстве. Таким образом, возможность использования механизма проектного финансирования распространяется и на строительство индивидуальных жилищных домов (ИЖС).
Изменения также регулируют порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства и общего имущества, особенности государственной регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, теперь к застройщикам коттеджных поселков домов будут применяться нормы закона о долевом строительстве. Соответственно, они могут вести строительство с использованием механизма эскроу-счетов.
«По нашему мнению данные нововведения наши граждане, которые хотят жить в своем частном доме, обязательно оценят. Ведь до сегодняшнего дня сфера долевого строительства распространялась только на многоквартирные дома. Также это послужит дополнительным стимулом для еще большего развития в Татарстане комплексного малоэтажного строительства», - считает Лилия Бурганова.
К сведению
По данным Росреестра Татарстана, в 2021-м году зарегистрировано около 18 тысяч жилых домов общей площадью более 2 млн кв.м.
В соответствии с новым Законом, теперь застройщики проектов ИЖС обязаны раскрывать следующую информацию в ЕИСЖС:
- об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории и о внесении в ЕГРН сведений об утвержденном проекте межевания территории;
- о разрешении на строительство;
- о проектной декларации;
- о плане создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства с указанием его местоположения, планируемой площади и каждого из помещений в таком объекте;
- о плане земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, с указанием его площади, условного номера и расположения.
Справочно
Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Состоится горячая линия по оформлению домов и земельных участков
Как мы уже сообщали ранее, 1 марта 2022 года заканчивается срок бесплатного предоставления земельных участков членам садоводческих и огороднических товариществ. Также с этой даты будут сниматься с кадастрового учета «временные участки».
В связи с предстоящими изменениями законодательства специалисты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты проконсультируют татарстанцев по данной теме.
Кроме того, в рамках данной горячей линии, которая состоится 24 февраля, граждане могут задать вопросы, связанные с оформлением недвижимости по «дачной амнистии».
Единая горячая линия будет работать с 10 до 12 ч по телефону в Казани (843) 255-25-71. Телефоны специалистов в районах республики можно узнать на нашем сайте в разделе «Обращения граждан» - «Горячие линии».
В Татарстане в январе отмечен резкий рост ипотек на жилые дома
По сравнению с январем прошлого года данный показатель больше на 36 % .
Так, в первом месяце этого года Росреестром Татарстана уже зарегистрировано на жилые дома около 700 ипотек. Также татарстанцы активно приобретают в ипотеку земельные участки: в январе 2022 года зарегистрировано 2,4 тыс таких объектов.
«Если в прошлом году в январе наблюдался резкий рост ипотек именно на земельные участки, то в этом году – на жилые дома. Спрос на загородную недвижимость по-прежнему очевиден, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова. - Если же сравнивать показатели прошлого и этого года по ипотечным сделкам на другие виды недвижимости, то мы по всем объектам видим динамику со знаком плюс. Например, количество ипотек на квартиры увеличилось на 17%, на нежилые помещения – 18%, на машино-места – 37%. Всего по нашим данным в январе текущего года зарегистрировано свыше 7,3 тыс ипотек, что на 12% больше, чем годом ранее».
Как отметила Лилия Бурганова, положительную роль на активность татарстанцев по-прежнему играет программа льготного кредитования. В январе Росреестром Татарстана уже зарегистрировано более 500 льготных ипотек, в целом же за весь период ее действия (с мая 2020 года) ведомством зарегистрировано почти 15 тыс льготных ипотек.
Кроме того, набирает обороты и «ипотека за 24 часа», которая, напомним, реализуется в Татарстане с сентября 2021 года. В прошлом году за период действия данного проекта в Росреестр Татарстана поступило заявлений, по которым ипотека была зарегистрирована всего за один день, свыше 8,6 тыс, за январь – порядка 1,2 тыс.
По мнению вице-президента Гильдии риелторов Республики Татарстан Руслана Садреева, интерес к загородному жилью обусловлен, прежде всего, пандемией и связанной с ней ограничениями, а также повышение стоимости квартир:
«Продав свою городскую квартиру, семья может купить небольшой дом. Предложений в разных ценовых категориях сегодня достаточно, в том числе в пригороде Казани. Ещё одним драйвером роста является льготная ипотека на ИЖС, которая позволяет купить или построить дом от юридического лица или ИП. В этом случае базовая процентная ставка составляет менее 6% годовых. Также действуют программы льготного кредитования для семей с детьми».
В Татарстане сервис «Земля для стройки» пополнился новыми земельными участками
Данные земельные участки расположены в Актанышском, Аксубаевском и Нурлатском районах. Также свободные участки имеются в Зеленодольском и Пестречинском районах.
В Татарстане продолжается работа по выявлению участков, пригодных для жилищного строительства. В настоящее время в результате работы сервиса "Земля для стройки" в регионе в оборот под жилищное строительство вовлечено (предоставлено в аренду или собственность) 17 земельных участков общей площадью более ста гектаров. Большая часть участков предназначена для индивидуального жилищного строительства. Под строительство многоквартирных домов имеется один земельный участок в Зеленодольском районе.
- Благодаря цифровым технологиям, с помощью сервиса «Земля для стройки», потенциальные инвесторы, застройщики, чья деятельность связана со строительством многоквартирных домов и коттеджных поселков, а также обычные граждане могут оценить и выбрать подходящие земельные участки, причем, расположенные не только на территории республики, но и в других регионах страны, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.
Напомним, с 2020 года Росреестр активно проводит анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности их вовлечения в жилищное строительство. Кроме того, в интересах граждан и инвесторов Росреестром разработан сервис "Земля для стройки" для отображения на Публичной кадастровой карте земельных участков пригодных для строительства. Данный сервис создан в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда».
Как выбрать земельный участок
Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать вкладку «Участок» - «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Татарстане это16:* Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.
1 марта 2022 года завершается срок бесплатной приватизации садовых участков
Об этом напомнили в Росреестре Татарстана
Меньше чем через месяц заканчивается срок бесплатного предоставления земельных участков членам садоводческих и огороднических товариществ. Воспользоваться данным правом, то есть приобрести участок у органа местного самоуправления без торгов, могут еще успеть члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года, а также члены СНТ и ОНТ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций. При этом члены указанных организаций имеют право приобрести земельный участок в собственность бесплатно без проведения торгов независимо от даты вступления в их члены.
«В Росреестр Татарстана нередко обращаются граждане, которые десятки лет владеют, например, дачным домиком и земельным участком, но никаких документов, кроме как членской книжки садовода, не имеют, - комментирует начальник отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева. – По действующему законодательству срок бесплатной приватизации садового участка заканчивается 1 марта 2022 года. Если этот срок не будет продлен, то после этой даты земельные участки садоводам и огородникам придется выкупать».
Бесплатно оформить в собственность земельный участок можно при условии, что он был образован из земельного участка, предоставленного товариществу (или иной организации, при которой создавалось указанное товарищество), до 30 октября 2001 года, был распределен гражданину решением общего собрания о распределении земельных участков между членами указанного объединения и не изъят из гражданского оборота (не ограничен в обороте).
Согласно Земельному кодексу РФ предоставлением земельных участков занимаются органы местного самоуправления.
«Ошибаются те граждане, которые сразу идут в Росреестр. Мы не предоставляем земельные участки, а регистрируем права на них на основании уже имеющихся у граждан правоустанавливающих документов. Соответственно, заявление и необходимые документы (схему расположения участка и протокол общего собрания членов СНТ о распределении участка) нужно подавать в администрацию того муниципального образования, на территории которого находится участок», - поясняет Эндже Мухаметгалиева.
Проверив документы, муниципалитет принимает решение (постановление) о бесплатном предоставлении участка и не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения самостоятельно направляет указанный акт в рамках межведомственного взаимодействия в Росреестр для государственной регистрации права. Результатом регистрации права будет являться выписка из ЕГРН. При этом гражданину также не придется платить госпошлину за государственную регистрацию права.
Напоминаем, что возможностью владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком (продать, подарить, завещать и т.д.) обладают лишь те лица, право собственности которых возникло в установленном законом порядке.
Татарстан в лидерах по «гаражной амнистии»
С начала действия «гаражной амнистии» в республике зарегистрировано около 800 объектов недвижимости. В целом по России - почти 10 тысяч таких объектов.
Росреестр продолжает мониторинг применения в субъектах Российской Федерации так называемого Закона о «гаражной амнистии»*. Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года. В течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме.
«Реализацию Закона о «гаражной амнистии» мы начали осенью 2021 года, всего 4 месяца назад. Со всеми регионами регулярно проводили методическую и разъяснительную работу, плотно взаимодействовали с нашими территориальными органами по всем возникающим вопросам. По состоянию на 30 декабря 2021г. по всей стране по правилам, предусмотренным новым законом, зарегистрировано 3 797 земельных участков общей площадью 112101,7 кв.м. и 4 733 гаража. Также дополнительно включены сведения о 1324 объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости, благодаря чему собственники указанных объектов смогут также оформить землю под гаражами. В 2022 году ожидаем, что активность граждан по использованию инструментов гаражной амнистии увеличится», - отметил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Наибольшая активность заявителей отмечена в Республиках Татарстан (237 земельных участков общей площадью 6418,4 кв.м. и 552 гаражей) и Мордовия (225 земельных участков общей площадью 5762 кв.м. и 16 гаражей).
О реализации Закона о «гаражной амнистии» на территории республики рассказал руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.
«Реализация Закона о гаражной амнистии на территории республики стартовала активно. И судя по количеству поступающих к нам документов, мы видим, что интерес граждан не утихает, а, наоборот, только возрастает. На наш взгляд, это стало возможно благодаря огромной разъяснительной работе, проводимой нашим Управлением, среди населения республики.
Конечно, мы понимаем, что решающую роль в реализации «гаражной амнистии» играют органы местного самоуправления. Ведь именно к ним первоначально обращается гражданин, чтобы узаконить гараж и земельный участок под ним, и именно от оперативных действий местных властей зависит, насколько быстро заявитель станет собственником.
Учитывая этот факт, еще задолго до реализации закона, мы провели предварительную работу с органами власти разных уровней. В результате по документам, которые муниципальные органы отправляют в электронном виде в наш адрес, решения принимаются без проблем и в считаные дни.
В настоящее время, с целью разрешения возникающих вопросов и проблем при реализации Закона о «гаражной амнистии» Росреестр Татарстана предпочитает не отстраняться, не быть сторонним наблюдателем, а максимально содействовать в их решении – как гражданам, которые желают узаконить свои права на недвижимость, так и органам власти, чтобы их действия были скоординированы и направлены на успешное воплощение в жизнь закона о гаражной амнистии на территории региона», - поделился Азат Зяббаров.
Лидерами также стали Тверская, Омская и Нижегородская области.
К сведению
*Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
Закреплен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.
Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального владельца.
Уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.
Новое в законодательстве в сфере земли и недвижимости
На сайте Росреестра Татарстана доступен очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за 4 квартал 2021 года.
Данный сборник разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессиональных сообществ и обычных граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.
По словам заместителя руководителя Росреестра Татарстана Лилии Бургановой, важно разъяснить и донести до общества о законодательных изменениях в сфере земли и недвижимости.
«Специально разработанный Росреестром дайджест поможет лучше ориентироваться гражданам в происходящих изменениях в законодательстве и своевременно воспользоваться новыми правовыми инструментами, направленными на совершенствование оформления прав собственности. Наиболее яркие нововведения – это упрощение регистрации объектов недвижимости для застройщиков, продление «дачной амнистии», создание ППК «Роскадастр» и т.д.», - подчеркнула заместитель руководителя.
В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:
- Федеральным законом № 408-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), которым предусмотрены меры по упрощению регистрации объектов недвижимости для застройщиков;
- Федеральным законом № 476-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), совершенствующий меры по защите прав дольщиков, в том числе в области привлечения денежных средств граждан и юрлиц для строительства объектов малоэтажного строительства.
-Федеральным законом № 478-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), которого называют «Дачной амнистией 2.0», «предусматривающим механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные участки, на которых они расположены».
-Федеральный закон № 448-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), предусматривающим создание публично-правовой компании «Роскадастр».
Материалы изложены в доступной и понятной форме в виде презентации. На каждом слайде в графической форме отмечено, для какой целевой аудитории предназначена информация.
С дайджестом вы можете ознакомиться на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru, а также на странице Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».
Росреестр Татарстана проведет прямой эфир для кадастровых инженеров
3 февраля в 10.00 состоится очередной прямой эфир в Инстаграме для кадастровых инженеров. Во время его проведения эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты совместно с представителем саморегулируемой организацией кадастровых инженеров Поволжья обсудят актуальные вопросы, возникающие при постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства.
В частности, во время прямого эфира эксперты разъяснят:
- особенности постановки на кадастровый учет домов блокированной застройки;
- как возможно обосновать реестровую ошибку и каковы требования к заключениям строительно-технической экспертизы в данных случаях;
- как разделить и преобразовать сложные объекты (производственно-технический корпус, сооружения);
- возможно ли внести в ЕГРН сведения о виде разрешенного использования здания, руководствуясь классификатором видов разрешенного использования земельных участков и правила землепользования застройки и т.д.
Свои вопросы вы можете уже сейчас прислать к нам в Direct официального аккаунта Росреестра Татарстана rosreestr_tatarstana в сети Инстаграм.
В Татарстане органы власти будут передавать в Росреестр информацию об аварийности домов
Соответствующий закон (№ 148-ФЗ) вступил в силу с 1 февраля 2022 года
Согласно нововведениям, в Единый государственный реестра недвижимости (ЕГРН) будут вноситься дополнительные сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также о признании жилого дома непригодным для проживания. Указанные сведения будут отражаться в выписках из ЕГРН.
Таким образом, приобретая недвижимость, человек сможет запросить выписку из ЕГРН и оперативно узнать о состоянии дома и не планируется ли его снос в ближайшее время.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, информацию об этом органы государственной власти и органы местного самоуправления должны направить в срок до 1 июля 2022 года в форме электронных документов или электронных образов.
«Росреестр, в свою очередь, будет включать эти данные в общедоступные сведения ЕГРН, которые предоставляются в виде выписки по запросам заинтересованных лиц. Это позволит защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, а также обеспечит актуальность данных реестра недвижимости. Совместно с региональными и муниципальными органами власти будет выстроено соответствующее информационное взаимодействие», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
В настоящее время гражданину самостоятельно найти данную информацию затруднительно, так как обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе у региональных и муниципальных властей нет. Кроме того, если гражданин при расселении из аварийного жилья получает компенсацию взамен жилой площади, то нет гарантии, что он снова не купит аварийное жилье. Есть риск, что государству придется платить за переселение такого гражданина дважды.
По данным Минстроя РТ, в настоящее время в республике признаны аварийными 173 дома.
О нарушениях земельного законодательства можно узнать из выписки из ЕГРН
По данным Росреестра Татарстана, по результатам проверочных мероприятий за 2021 год выявлено порядка 6 тысяч нарушений земельного законодательства. Самое большое количество нарушений - в Казани (802) и Набережных Челнах (337). Также в «антирейтинге» территорий, где чаще всего в том году сотрудники Росреестра Татарстана выявляли правонарушения, Нижнекамский, Заинский, Тукаевский и Лаишевский районы. В каждом из этих районов выявлено свыше 150 нарушений. В подавляющем большинстве случаев - это самовольное занятие земельных участков. На их долю приходится более 84% всех выявленных нарушений. В начавшемся году государственными земельными инспекторами уже выявлено порядка 165 нарушений.
Как рассказали в Росреестре Татарстана, после проведения контрольно-надзорных мероприятий (плановых и внеплановых проверок, выездных обследований) информация о выявленных на земельном участке нарушениях вносится в Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН.
«После внесения данной записи в ЕГРН собственник земельного участка получает соответствующее уведомление. Это хоть и не ограничивает права собственника земельного участка в части распоряжения своим имуществом, но позволяет добросовестным покупателям объектов недвижимости задуматься, а стоит ли приобретать такой земельный участок. Сведения об устранении выявленных нарушений также вносятся в ЕГРН в обязательном порядке. Рекомендуем нашим гражданам соблюдать нормы земельного законодательства, а в случае их нарушения – своевременно устранять», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Линар Гатин.
Также узнать о результатах проведенных надзорных мероприятиях можно на официальном сайте ведомства Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru. Кроме того, на федеральном уровне специальная информационная система - Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий, - которая включает в себя все сведения о проверках.
К сведению
Если гражданин считает, что его права в сфере земельного законодательства нарушены, то он может обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан по адресу: г.Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №7. С адресами и телефонами теротделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура» - «Территориальные отделы».
Важно! При подаче обращений (заявлений) в Росреестр Татарстана заявитель должен предъявить документ, удостоверяющий личность. Данное нововведение, регулирующее порядок рассмотрения обращений граждан, направлено на минимизацию анонимных обращений, заявлений, содержащих недостоверные или заведомо ложные сведения.
В Татарстане подготовят специалистов для реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных»
Росреестр и Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК) создали консорциум образовательных учреждений высшего образования. Среди вузов, вошедших в консорциум, - Казанский (Приволжский) федеральный университет. Также в его состав вошли Томский и Тюменский государственные университеты.
Консорциум вузов займется подготовкой квалифицированных специалистов в сфере геодезии, картографии и пространственных данных с учетом новых вызовов и задач по развитию стратегической для государства отрасли. В настоящее время МИИГАиК совместно с Росреестром разрабатывает дорожную карту проекта, где будут прописаны этапы его реализации и механизмы координации и взаимодействия. В рамках этой работы будет создана матрица востребованных профессий в области цифровых пространственных данных, которая необходима для каталога образовательных программ. Вошедшие в консорциум вузы смогут проводить профессиональную переподготовку кадрового состава.
«В России потребность в научно-технологических решениях и кадрах в области геодезии, картографии и геоинформационных технологий становится важнейшей задачей для решения социальных, экономических и территориальных вопросов развития страны. В этом году Росреестр приступил к реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», которая выведет отрасль на новый этап развития. Создание консорциума позволит усилить подготовку и переподготовку профильных специалистов по ряду направлений сразу в нескольких субъектах РФ, задействуя Томский, Тюменский государственные университеты и Казанский (Приволжский) федеральный университет. Они обладают научно-технологическим потенциалом и многолетним опытом обучения в данной сфере. Консорциум сформирован на базе МИИГАиКа - крупнейшего в России отраслевого вуза, который станет научным центром проекта», - сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.
Проект реализуется в рамках соглашения о сотрудничестве между Росреестром, Министерством Министерство науки и высшего образования РФ и МИИГАиК, подписанного на полях VI Восточного экономического форума, а также в развитие государственной программы поддержки университетов «Приоритет-2030», утвержденной Правительством РФ.
Ранее МИИГАиК в рамках программы «Приоритет-2030» защитил стратегию развития, которая нацелена на комплексную подготовку специалистов для решения ключевых задач по развитию отрасли. Главной задачей Программы развития Университета до 2030 года является его трансформация в ведущий научно-образовательный центр, лидера в области новых знаний для эффективного использования пространственных данных во всех сферах жизни государства и общества.
Справочно
Государственная программа «Национальная система пространственных данных» утверждена постановлением Правительства РФ от 1 декабря 2021 года № 2148. Она рассчитана на 2022 – 2030 гг. Программа направлена на достижение четырёх стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра. Будут созданы единая федеральная сеть геодезических станций, мультимасштабная карта страны, полный и точный реестр недвижимости, цифровая платформа пространственных данных, вовлечены в оборот новые земли для жилищного строительства.
Татарстан и Пермский край обменялись опытом по созданию ЕИР
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан в рамках визита представителей Правительства Пермского края и коллег из Росреестра состоялось рабочее совещание, посвященное обмену опытом в реализации эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости.
В состав делегации Пермсокго края вошли: министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности - Лариса Ведерникова,министр информационного развития и связи Пермского края Петр Шиловских, и.о. заместителя министра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Артем Габдрахманов.
От Республики Татарстан были представлены помощник Президента РТ- Рустэм Мерзакреев, Руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров, директор Кадастровой палаты по Республике Татарстан Аркадий Белкин, директор заместитель директора Фонда пространственных данных РТ Комаров Руслан и другие.
Руководитель Управления Росреестра - Лариса Аржевитина, начальник отдела цифровых решений строительных и геоинформационных систем управления отраслевых проектов ГБУ «Центр информационного развития Пермского края» - Сергей Даллада, заместитель руководителя Росреестра по Чувашской республике Расколова Татьяна — приняли участие в работе совещания в режиме ВКС.
Обращаясь к участникам совещания, с приветственным словом руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров отметил участие республики в пилотном проекте по созданию ЕИР.
«Сегодня Росреестр уделяет особое внимание цифровизации оказываемых услуг. Считаю, что это хорошо развивает взаимодействие между министерствами и ведомствами. Мы в свою очередь плодотворно взаимодействуем с Управлением по Пермскому краю. Сегодня мы готовы обмениваться опытом и знаниями, и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество», сказал Азат Зяббаров.
Более подробно о ходе реализации ЕИР На территории республики рассказал заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артем Костин: «В Татарстане на территории четырех районов успешно завершилась работа по созданию ЕИР. В рамках реализации данного эксперимента совместно с органами госвласти был реализован комплексный план по наполнению ЕГРН недостающими сведениями. Для нас очень важно, чтобы наработанный опыт участников эксперимента был применен другими субъектами Российской Федерации и успешно масштабирован на территории всей страны».
Итогами создания ЕИР также поделился директор Кадастровой палаты по РТ Аркадий Белкин: "В рамках оптмизации проекта ЕИР Кадастровой палатой по Республике Татарстан было внесено следующее количество границ населенных пунктов: в Пестречинском районе - 71, в Атнинском районе – 38, в Зеленодольском районе – 33. Также За 2021 год было внесено в ЕГРН свыше 2000 сведений о границах территориальных зон В частности в Пестречинском районе – 203, в Атнинском районе 70 и Зеленодольском районе 8. Эти данные позволят получать открытую и достоверную информацию широкому кругу лиц».
С докладом о ходе реализации Федерального закона 79-ФЗ «Гаражная амнистия» и Федерального закона 518-ФЗ в части организации взаимодействия и получения сведений ОМС в рамках межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), выступила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова. Говоря о Законе, направленном на актуализацию Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о правообладателях ранее учтённых объектов недвижимости, отметила основную роль в его реализации органов местного самоуправления. По приведенным ею данным, только по Республике Татарстан в ЕГРН отсутствует информация о владельцах недвижимости более 700 тысяч объектов недвижимого имущества. В свою очередь, помощник Президента РТ Рустэм Мерзакреев также подчеркнул особую важность работы в данном направлении, поскольку зарегистрированные в ЕГРН права, прежде всего необходимы самим гражданам.
Делегации также коснулись и вопроса сотрудничества органов государственной власти с Росреестром по взаимодействию с ЕИР. Об этом в своем докладе рассказал начальник отдела цифровых решений строительных и геоинформационных систем управления отраслевых проектов ГБУ «Центр информационного развития Пермского края» (по ВКС), Сергей Даллада.
По итогам встречи стороны выразили заинтересованность в дальнейшем сотрудничестве при последующей реализации проекта по созданию ЕИР на территории всех субъектов Российской Федерации.
В Татарстане впервые подано электронное заявление застройщиком на регистрацию права собственности за дольщиком
Право собственности участника долевого было зарегистрировано Росреестром Татарстана в течение всего одного рабочего дня! Объект недвижимости (квартира в новостройке) расположен в г. Набережные Челны. Такая возможность появилась у татарстанцев с вступлением в силу изменений в Закон об участии в долевом строительстве.
Напомним, право подачи документов на регистрацию застройщиком от имени дольщика в Росреестр без доверенности появилось с 13 июля 2020 года. Однако с 30 декабря 2021 года в ч.6 ст 16 Закона о долевом строительстве (214-ФЗ) были внесены изменения, которые еще больше упростили процесс подачи такого заявления в электронном виде.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, по новым правилам передаточный акт на бумажном носителе можно перевести в форму электронного образа. Для этого документ необходимо сканировать и заверить усиленной квалифицированной электронной подписью представителя застройщика. При этом электронная подпись дольщика не требуется, а указанный электронный образ документа имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Оплата за изготовление указанного электронного образа документа с участника долевого строительства также не взимается.
«Если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, МФЦ и Росреестр, то в настоящее время застройщики могут подавать заявления в электронном виде без участия граждан. Новый порядок направлен на упрощение и сокращение процедуры регистрации прав для граждан. Так, например, если документы поданы в бумажном виде, то срок государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на основании заявления застройщика составляет 7-9 рабочих дней, если в электронном виде, то сроки могут быть сокращены даже до одного рабочего дня, например, при регистрации ипотеки».
Удобства нового порядка также успели оценить и сами застройщики. Так, представитель строительной компании, которая первая в Татарстане подала документы в рамках изменившегося законодательства, Анна Калимуллина отметила:
«Накануне мы узнали об изменении законодательства в части отсутствия необходимости наличия электронной подписи дольщика на акте приёма-передачи при подаче заявлений на госрегистрацию права собственности. Буквально в 14:00 часов мы подали первую такую заявку в электронном виде, прямо из своего офиса, не посещая МФЦ, и в 9 утра следующего дня нам уже поступили из Росреестра Татарстана зарегистрированные документы о праве собственности. Срок регистрации составил всего один рабочий день! К тому же участникам долевого строительства теперь не придется нести дополнительные расходы, связанные с оформлением ЭЦП».
Большинство кадастровых инженеров качественно выполняет свою работу
Росреестр Татарстана опубликовал рейтинг по итогам 2021 года.
В данном рейтинге ведомство приводит результаты работы по критериям, которые основаны на количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимого имущества на кадастровый учет.
Так, по итогам 2021 года из 699 кадастровых инженеров в «зеленой зоне» находится подавляющее большинство – 651 специалист, в «белой зоне» - 17, а в «красной» -31.
Напомним, кадастровый инженер готовит техническую документацию (акт обследования, технический и межевой план), которая необходима при оформлении недвижимости. Специалисты, находящиеся в «зеленой зоне» рейтинга, имеют наименьшее количество отказов и приостановок, «красная зона» говорит о худших результатах кадастровых инженеров. «Белая зона» отражает средние результаты.
Ознакомиться с рейтингом можно на официальном сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstаn.ru в разделе «Деятельность» - «Выбери кадастрового инженера».
Справочно
Заказчики, недовольные качеством работы кадастрового инженера, могут обратиться в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» np-okirt.ru либо по телефонному номеру 8 (843) 291 05 10
Для чего нужно регистрировать недвижимость
Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает работу по реализации федерального закона №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Напомним, данный закон призван обеспечить защиту прав и имущественных интересов граждан, а также повысить качество данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
«По состоянию на 2022 год в Республике Татарстан более 700 тысяч объектов не имеют сведений о правообладателях. Однако именно наличие записи в ЕГРН позволяет защитить права граждан от мошеннических действий с их имуществом, свободно распоряжаться им, а также позволяет наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей (адрес электронной почты, почтовый адрес)», отметила заместитель руководителя Лилия Бурганова.
Кроме вышеперечисленных преимуществ сведения о ранее учтенных правах на объекты недвижимости позволяют Росреестру Татарстана оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров. Имеющиеся записи в ЕГРН дадут возможность гражданам получить компенсацию в случае изъятия объекта для нужд государства (строительство дорог, учреждений), или страховые выплаты в случае катаклизмов (пожар, наводнение).
Результаты деятельности Росреестра по реализации закона
За полгода с начала действия закона Росреестром Татарстана были подтверждены ранее возникшие права собственности на 4,5 тысячи объектов недвижимости, и более 5 тысяч объектов с неустановленными правообладателями было снято с учета.
Как зарегистрировать права на ранее учтенный объект недвижимости?
Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления. В рамках этой работы муниципалитеты самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления правообладателя направляют информацию об этом в Росреестр для последующего внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Что должен делать правообладатель?
Никаких действий со стороны самих правообладателей не требуется. Однако они в праве самостоятельно предоставлять сведения о своих правах на ранее учтенные объекты недвижимости и соответствующие документы в органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Об итогах деятельности Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан за 2021 год
Итоги деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан
Учетно-регистрационная деятельность
В 2021 году совершено более 1,3 млн. регистрационных действий, это на 37% больше чем в 2020 году.
86% проведённых действий касались регистрации прав, перехода прав, сделок с недвижимостью, регистрации арестов и обременений.
Вместе с тем следует отметить, что количество обращений, связанных с постановкой на кадастровый учет, по сравнению с 2020 годом возросло на 16%.
Рост на 30% наблюдается и при осуществлении единой процедуры, когда в силу закона действия по учету и регистрации должны осуществляться одновременно.
После бума долевого участия в 2020-м в прошлом году рынок долевого строительства стабилизировался. В целом за 2021 год зарегистрировано более 18 тысяч договоров, что несколько ниже ранее имевшихся показателей.
Результаты регистрации ипотеки также в целом сопоставимы с аналогичными данными 2020 года. Всего в прошлом году зарегистрировано 117 748 ипотек. Более половины из зарегистрированных ипотек приходится на жилищную сферу – 60 803. Кроме того, зарегистрировано 7 700 льготных ипотек и 899 «сельских ипотек».
Электронные сервисы Росреестра
В 2021 году Росреестром Татарстана обработано более 262 тыс. заявлений по учетно-регистрационным действиям в электронном виде.
Важным достижением 2021 года является внедренный Управлением сервис «Ипотека за 24 часа».
С сентября 2021 года любое онлайн-обращение за регистрацией ипотеки, договора долевого участия с использованием кредитных средств, покупка гражданином квартиры или дома с ипотекой, поданное в Управление через электронные банковские сервисы, полностью обрабатывается до итоговых документов всего за один рабочий день.
В настоящее время – 77% электронных ипотек уже регистрируются за сутки, всего же с помощью данного сервиса совершенно порядка 8 тысяч действий.
Еще одним электронным сервисом, внедренным на территории всей Российской Федерации, является экстерриториальная регистрация прав через многофункциональные центры.
Ранее указанная функция была возможна только через считанное количество офисов Кадастровой палаты. Сейчас же на бумаге можно подать документы в любой офис МФЦ по любому объекту недвижимости, расположенному на территории Российской Федерации. Дальнейшее движение документов происходит в электронном виде.
По результатам рассмотрения решение о регистрации принимается по месту нахождения объекта недвижимости, а документы на бумаге заявитель получает в удобном для себя офисе «Мои документы».
За прошедший год через Управление прошло более 23 тысяч таких обращений от заявителей, проживающих по всей стране. При этом 70% обращений было из-за пределов Республики Татарстан по объектам, расположенным на нашей территории. Изложенное позволило включить Татарстан в топ-10 инвестиционно привлекательных регионов, в недвижимость которых активно вкладываются инвесторы из других регионов (Республика Башкорстостан, Самарская и Московская обл.).
Государственный земельный надзор
В 2021 году в рамках государственного земельного надзора проведено порядка 6 тысяч проверок, по результатам которых выдано более 4 тысяч предписаний об устранении нарушений и назначено административных штрафов на общую сумму более 22 млн. рублей, что на 22% больше показателей прошлого года.
Проведенный анализ показал, что 84% нарушений составляет самовольное занятие земель. Нецелевое использование участка явилось основанием для привлечения к ответственности 7% нарушителей. Оставшиеся нарушения, в основном, касались несвоевременного выполнения ранее выданных предписаний, а также неуплаты административных штрафов.
Одной из приоритетной задачей Управления в 2021 году стало выявление нарушений на земельных участках сельскохозяйственного назначения. При этом особый упор делался на выявление случаев использования сельхозугодий под свалки и самовольные карьеры.
В течение года по указанному направлению проведены выездные обследования 400 объектов, расположенных на сельхозугодиях общей площадью порядка 22 тысяч гектаров.
Результатом обследований стало выявление более 300 нарушений, из которых 250 - это незаконные карьеры и свалки на сельхозземлях. По данным нарушениям Управлением наложены административные штрафы более чем на 3 млн. рублей и выдано 147 предостережений.
Эффект от проделанной работы уже на лицо. Устранены 80 нарушений земельного законодательства, в том числе рекультивированы 50 свалок твердых бытовых отходов и 30 незаконных карьеров.
Контроль и надзор за деятельностью арбитражных управляющих
В 2021 году Управлением рассмотрено порядка 600 жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих. По результатам рассмотрения составлено 164 протокола об административном правонарушении.
Для обеспечения полноты осуществления функций контролирующего органа в делах о банкротстве представители Управления приняли участие более чем в тысячи двухстах собраниях кредиторов организаций-банкротов.
По результатам рассмотрения заявлений Управления в Арбитражном суде вынесено 117 судебных актов, в том числе 20 – о наложении административных штрафов и 10 – о дисквалификации арбитражных управляющих.
Национальная система пространственных данных. ЕИР
В 2021 году Татарстан стала одним из 4 пилотных регионов, где проводился эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости – ЕИР. В Татарстане эксперимент проходил на территории Атнинского, Зеленодольского и Пестречинского муниципальных районов.
Проект призван объединить разрозненные ресурсы, содержащиеся в информационных системах государственных и муниципальных органов власти, систематизировать и исключить их дублирование. За счет этого поиск актуальной информации о земле и недвижимости станет проще и доступнее для людей, повысится эффективность управленческих решений, полнота и точность данных, будут созданы новые удобные сервисы. В эксперименте участвуют 10 федеральных органов власти, госкорпорация «Роскосмос», а также органы исполнительной власти субъектов.
В сентябре 2021 года руководитель Росреестра Олег Скуфинский представил тестовый контур Единого информационного ресурса о земле и недвижимости Президенту Республики Татарстан Рустаму Минниханову.
В рамках ЕИР уже реализованы такие сервисы как «Анализ использования земель», который поможет узнать все не поставленные на государственный учет объекты капитального строительства в регионе, с помощью сервиса «Аналитика» можно узнать среднюю стоимость квартир в городе и, понять какие земли и объекты недвижимости сданы в аренду, сервис «Земля просто» поможет в выборе земельного участка под строительство, а понять есть ли у желаемого участка обременения поможет «Геоинформационный сервис». Чтобы узнать о земле или недвижимости достаточно ввести адрес или воспользоваться набором фильтров.
В 2022 году проект будет проводиться уже на всей территории республики. Данный ресурс является лишь этапом большой федеральной государственной программы создания «Национальной системы пространственных данных». Впервые за многие годы формируется комплексный подход к данному вопросу. В том числе будут созданы единая федеральная сеть геодезических станций, многомасштабная карта страны, полный и точный реестр недвижимости, цифровая платформа пространственных данных. Программа позволит вовлечь в оборот новые земли для жилищного строительства. В рамках данной федеральной программы появятся новые сервисы для поиска и предоставления земли, что еще более сократит сроки предоставления и оформления земельных участков. Без этого невозможна реализация общенациональных проектов в сфере строительства и недвижимости.
Задачи на 2022 год:
- распространение электронного взаимодействия на заявителей всех уровней;
- перевод документооборота со всеми государственными и муниципальными органами, включая многофункциональные центры, суды и судебных приставов, а также с застройщиками, банками, кадастровыми инженерами исключительно в электронный вид;
- активная совместная с республикой и местными самоуправлениями работа по реализации 518-го закона, а также по расширению «Гаражной амнистии»;
- продолжение работы по сокращению сроков учета и регистрации прав по обращениям, принятым в электронном виде;
- реализация пилотного проекта по внедрению Единого информационного ресурса о земле и недвижимости на территории всей республики и наполнение реестра недвижимости необходимыми сведениями на всей территории Республики Татарстан;
- контроль и надзор над землями сельскохозяйственного назначения;
- активное применение дистанционных методов анализа и взаимодействие с районами республики в развитии муниципального земельного контроля.
Итоги деятельности Кадастровой палаты по Республике Татарстан
По всем направлениям работы Кадастровой палаты по Республике Татарстан за 2021 год наблюдается положительная динамика развития.
За 2021 год была осуществлена обработка 722 292 заявлений об учетно-регистрационных действиях. Более 125 тысяч пакетов документов обработано в порядке межведомственного взаимодействия.
Совместно с Росреестром Татарстана Кадастровой палатой продолжена работа по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по различным направлениям деятельности, в том числе, в соответствии с планом-графиком на 2020-2022 годы. За 2021 год исправлено свыше 217 тысяч ошибок в данных ЕГРН. Анализ и исправление ошибок осуществляется с опережением запланированных сроков.
За 2021 год Кадастровой палатой обработано порядка 4,8 млн запросов. Таким образом, по сравнению с прошлым годом, увеличение объема работы по предоставлению сведений из ЕГРН составило 100 процентов. При этом порядка 86% запросов обрабатываются автоматически и только 14%-вручную специалистами.
В 2021 году Кадастровой палатой внесены границы 268 населенных пунктов (всего на данный момент в ЕГРН содержатся сведения о 1 128 таких границах). Также за прошедший год реестр границ пополнился сведениями о 2 196 границах территориальных зон.
Ведомственным центром телефонного обслуживания обработано более 3 с половиной миллионов вызовов заявителей, из них более 41 процента принятых вызовов обработала Казанская площадка колл-центра.
Росреестр Татарстана: В каких случаях можно бесплатно подвести газ к земельному участку
По поручению Президента РФ Владимира Путина по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифи-цированных населенных пунктов. Эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты пояснили, какие тонкости нужно учесть, чтобы воспользоваться этой программой.
Что дает новая программа?
В нашей стране немало населенных пунктов, к которым уже подведены газовые сети, однако дома их жильцов по различным причинам не подключены к газу. Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках. При этом отметим, что программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.).
Какие участки попадают под действие программы?
Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.
«Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы», отметила Лилия Бурганова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан
Если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.
Обращаем внимание!
Регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.
Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.
Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте Федеральной Кадастровой палаты, на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.
«Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены», отметила Лейсан Рахматуллина, заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан.
Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления с приложением следующих документов:
· подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
· являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
· иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Собственникам необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на проведение работ. Ознакомиться с рейтингом и выбрать специалиста можно на сайте Управления Росреестра Татарстана в разделе «Деятельность» «Выбери кадастрового инженера».
Подать документы можно лично в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.
Срок постановки на учет через МФЦ составит до 7 рабочих дней, с даты приема документов в бумажном виде. Единая услуга по постановке и регистрации земельного участка займет не более 12 рабочих дней. При подаче документов в электронном виде срок оказания услуги сокращается на 2 рабочих дня. После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.
Как подать заявку на подключение по программе?
После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.
К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, а также указать контактные данные.
Вопросы по газификации в Республике Татарстан можно уточнить на сайте ООО «Газпром трансгаз Казань».
Справочно:
Росреестр в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в скорейшем вводе в эксплуатацию объектов сетей газораспределения, подходящих к земельным участкам граждан. В некоторых регионах нашей страны на несколько дней сокращены сроки регистрации прав на объекты недвижимости, попадающие в социальную программу по бесплатной газификации домов, расположенных вблизи от внутрипоселковых газопроводов.
Основные показатели деятельности Росреестра Татарстана
Ежегодно наблюдается рост количества поступающих в Росреестр Татарстана документов в электронном виде от заявителей. Так, только в этом году в ведомство поступило свыше 240 тысяч обращений за услугами Росреестра в электронном виде. Это четвертая часть от всех обращений. В целом, за последние 5 лет (начиная с 2017 года) этот показатель увеличился более чем в 5 раз!
Начиная с 1 сентября этого года, в Татарстане реализуется проект «электронная ипотека за 24 часа». В рамках данного проекта срок регистрации составляет всего один рабочий день вместо установленных 5-7 дней. За время действия этой программы ее возможностями уже воспользовалось более 7,5 тысяч татарстанцев.
Всего же за 11 месяцев 2021 года в Росреестр Татарстана поступило более 13 тысяч обращений на регистрацию ипотеки в электронном виде. Доля электронных ипотек по сравнению с прошлым годом увеличилась на 10% и составляет 40% от общего количества обращений.
Особенностью этого года также стало значительное увеличение количества договоров купли-продажи на жилые помещения и земельные участки. Так, если за 11 месяцев 2020 года Росреестром Татарстана было зарегистрировано порядка 100 тысяч договоров купли-продажи на жилые помещения, то уже в этом – около 150 тысяч. На земельные участки в 2020-м году – чуть более 55 тысяч, то в 2021-м – около 115 тысяч. Таким образом, по сравнению с прошлым годом рост спроса на данные объекты недвижимости составил 52% и 108%, соответственно. Всего за 11 месяцев Росреестром Татарстана было зарегистрировано прав и учётно-регистрационных действий более 1 млн 215 тыс. Это на 37% больше, чем в прошлом году.
Предварительные итоги реализации федеральных законов
Федеральный закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года. Данный закон позволяет без суда и бесплатно оформить в собственность не только гаражи (построенные до 2004 года), но и земельные участки под ними. Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться с заявлением и документами в орган местного самоуправления (исполком) по месту нахождения гаража. Именно этот орган принимает решение о предоставлении земельного участка и направляет все необходимые документы к нам - в Росреестр Татарстана. Росреестром Татарстана по «гаражной амнистии» зарегистрировано более 540 объектов недвижимости. Из них 408 гаражей и 133 земельных участка. Наиболее активно в рамках действия данного закона обращаются жители Набережных Челнах, Казани, Альметьевского, Чистопольского и Нурлатского районов.
Федеральный закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Реализацией закона занимаются органы госвласти и органы местного самоуправления. Муниципалитеты самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, Пенсионном фонде, МВД, Загсе и т.д. Далее, в случае выявления правообладателя, муниципалитет направляет в Росреестр Татарстана заявление о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях 700 тыс объектаов недвижимости.
Между тем, наличие данных сведений в ЕГРН очень важно, так это позволяет нам, как государственному органу, своевременно уведомлять граждан обо всех изменениях, происходящих с их недвижимостью, то есть достоверные и актуальные сведения в ЕГРН помогают защитить права и имущественные интересы граждан, в том числе защитить недвижимость от мошеннических действий.
Государственный земельный надзор
С 1 июля текущего года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», регулирующий отношения по организации и осуществлению государственного контроля (надзора), муниципального контроля. Федеральный закон определил новые правила осуществления большинства видов государственного и муниципального контроля (надзора).
Особый акцент в законе сделан на стимулировании добросовестности контролируемых лиц и профилактике рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Сроки проведения контрольно надзорных мероприятий составляют:
1 рабочий день – инспекционный визит, выездное обследование;
10 рабочих дней – рейдовый осмотр, документарная проверка, выездная проверка.
Определены профилактические мероприятия: информирование, обобщение правоприменительной практики, объявление предостережения, консультирование, профилактический визит, проверочные листы.
Контрольные (надзорные) мероприятия проводятся с взаимодействием и без взаимодействия с контролируемым лицом.
С взаимодействием с контролируемым лицом предусмотрено проведение инспекционного визита, рейдового осмотра, документарной проверки, выездной проверки.
Без взаимодействия с контролируемым лицом проводятся выездное обследование, наблюдение за соблюдением обязательных требований.
Также уточнен порядок рассмотрения обращения (заявления) граждан и организаций в части проведения надзорных мероприятий. Обращения (заявления) должны содержать сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Данные обращения (заявления) должны быть поданы непосредственно в контрольный (надзорный) орган либо через МФЦ лично с предъявлением документа, удостоверяющего личность гражданина.
Предварительные итоги государственного земельного надзора на территории республики
За текущий 2021 год выявлено более 5 тысяч нарушений земельного законодательства, по результатам которых выдано более 3 тысяч предписаний об устранении нарушений.
Проведенный анализ показал, что основным видом нарушения остается самовольное занятие земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, это порядка 80% от всего количества нарушений.
После проведения контрольно-надзорных мероприятий информация о выявленных на земельном участке нарушениях вносится в Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН.
Также узнать о результатах проведенных надзорных мероприятиях можно на официальном сайте ведомства Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru. Кроме того, на федеральном уровне специальная информационная система - Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий, - которая включает в себя все сведения о проверках.
К сведению
Если гражданин считает, что его права в сфере земельного законодательства нарушены, то он может обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан по адресу: г.Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №7, 22. С адресами и телефонами теротделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура» - «Территориальные отделы».
Важно! При подаче обращений (заявлений) в Росреестр Татарстана заявитель должен предъявить документ, удостоверяющий личность. Данное нововведение, регулирующее порядок рассмотрения обращений граждан, направлено на минимизацию анонимных обращений, заявлений, содержащих недостоверные или заведомо ложные сведения.
Основные показатели деятельности Кадастровой палаты по Республике Татарстан
Одним из основных направлений деятельности Кадастровой палаты является предоставление гражданам сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Спрос на предоставление сведений из ЕГРН как в целом, так и непосредственно в электронном виде, продолжает стабильно расти. Если за 11 месяцев 2020 года было предоставлено больше 2 млн выписок из ЕГРН в электронном виде, что составило 92.6 % от общего числа предоставленных сведений (всего предоставлено 2 283 899), то за аналогичный период 2021 года в электронном виде было предоставлено уже более 4,4 миллионов сведений из ЕГРН, что составляет 95.5 % от общего числа предоставленных сведений (всего 4 640 347).
Другим основным направлением деятельности Кадастровой палаты является внесение сведений в реестр границ. По итогам 11 месяцев в ЕГРН внесено около 2 тысяч сведений о границах территориальных зон (на 1января 2021 года всего в ЕГРН их было 78. Прирост составил свыше 2600%). На 12% процентов (всего 876) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось количество внесенных сведений по границам объектов культурного наследия, на 3% (всего сейчас в ЕГРН 96 856) по границам зон с особыми условиями использования территорий.
Что касается границ населенных пунктов, то на данный момент в ЕГРН содержатся сведения о 1 086 границах населенных пунктов, что составляет 1/3 часть (не внесено 2 033, общее количество 3 119) от всего объема границ населенных пунктов, которых необходимо внести до 2024 года.
Изменения в реестре границ
Согласно изменениям в законодательстве Кадастровая палата при внесении границ населенных пунктов может исключать земельные участки из границ населенных пунктов, если 75 и более процентов такого участка находится за чертой населенного пункта.
Ранее это правило работало в одном направлении, то есть границы населенных пунктов корректировались по границам земельных участков, которые большей частью (75 и более процентов) были расположены в черте населенного пункта. Благодаря этому нововведению процесс наполнения Единого государственного реестра недвижимости необходимыми данными, в том числе и сведениями о границах населенных пунктов ускорился, что так же положительно сказывается на проводимой работе по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР). В случае если до 2024 года границы не будут внесены в ЕГРН, органы власти не смогут выдавать разрешительные документы, что в свою очередь приведет к невозможности ввода новых объектов в эксплуатацию.
В декабре 2021 года благодаря инициативе Республики Татарстан были внесены изменения в законодательство об установлении границ населенных пунктов. На федеральном уровне были устранены обстоятельства, препятствующие внесению границ населенных пунктов республики, в отношении которых местными властями были приняты решения об отсутствии необходимости подготовки генеральных планов. В настоящее время их границы могут быть внесены в ЕГРН на основании схем территориального планирования, что положительно скажется на динамике внесения таких сведений в реестр недвижимости.
Также одной из основных задач Кадастровой палаты является предоставление услуг гражданам. И в 2021 году в связи со вступлением в силу изменений расширился перечень лиц, услуга Выездного приема которым стала предоставляться на безвозмездной основе.
Пополнился перечень льготных категорий граждан-заявителей
Если ранее без взимания платы данной услугой могли воспользоваться только ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды I и II групп, то с 28 октября 2021 года в перечень льготных лиц граждан-заявителей добавились дети-инвалиды и инвалиды с детства I группы. Также на безвозмездной основе для вышеуказанных льготных категорий граждан с 28 октября этого года стала осуществляться и услуга Курьерской доставки документов по результатам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов. Ранее курьерская доставка на льготных условиях осуществлялась только по запросам сведений из ЕГРН. Обращаем внимание, что воспользоваться льготами возможно при обязательном условии, что сам заявитель является собственником того объекта недвижимости, с которым планируется проведение регистрационных действий, и при предъявлении им соответствующих удостоверяющих документов.
По вопросам получения услуг жители Татарстана могут обратиться:
- по телефонам: 8 (843) 514-90-77 (доб.2666, 2328), 8 9872690905, а также по круглосуточному бесплатному номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34
- в филиал Кадастровой палаты Татарстана по адресу: г. Казань, ул. В. Кулагина, д. 1;
- почтовым обращением;
- по электронной почте dost@16.kadastr.ru
- самостоятельно оформить заявку на сайте svo.kadastr.ru
20 декабря в 10.00 состоится совместная онлайн-встреча экспертов Росреестра Татарстана
20 декабря в 10.00 состоится совместная онлайн-встреча экспертов Росреестра Татарстана, Управления Жилищной политики и объединения застройщиков ИЖС. Видеотрансляция будет будет организована на аккаунте Управления жилищной политики в сети Инстаграм по адресу @ugpkazan.
Во время прямого эфира эксперт Росреестра Татарстана расскажет об особенностях оформления прав собственности на индивидуальные жилые дома.
Интересующие вас вопросы вы можете задать уже сейчас, написав нам в комментарии.
Татарстанские предприниматели оформили около 12 тысяч прав на объекты недвижимости
За 11 месяцев 2021-го года Росреестр Татарстана зарегистрировал 11 989 прав на объекты недвижимости по документам, поступившим от представителей малого и среднего бизнеса. При этом регистрация была проведена в сокращенные сроки.
Так, срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составил 5 рабочих дней вместо законодательно установленных 9 (за исключением договоров участия в долевом строительстве); при одновременной постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав - 9 рабочих дней вместо 12.
Как правило, татарстанские предприниматели оформляют в собственность квартиры в строящихся домах, а также офисные помещения.
К сведению
Для того чтобы воспользоваться сокращенными сроками, при подаче документов через МФЦ необходимо при записи на прием через терминал электронной очереди получить специальный талон - посредством нажатия отдельной кнопки, предназначенной только для субъектов малого и среднего бизнеса. Это позволит сотрудникам МФЦ идентифицировать заявителя как субъекта МСП и, соответственно, при приеме документов указать сокращенные сроки регистрации.
По всем возникающим вопросам, в том числе по предрегистрационной подготовке документов, юридические лица, индивидуальные предприниматели, желающие поставить на кадастровый учет и (или) зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости нежилого назначения, предназначенные для предпринимательской деятельности, а также земельные участки под такими объектами, могут обратиться в Росреестр Татарстана по телефону 8(843)255-24-20 (ежедневно в рабочее время).
Росреестр формирует цифровую экосистему в сфере земли и недвижимости
Основная цель – создание национальной системы пространственных данных
Напомним, 1 декабря 2021 года Правительством РФ утверждена разработанная Росреестром государственная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Первым шагом на пути реализации НСПД стало проведение эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР). Он реализуется в 2021 году по поручению Правительства РФ в четырех пилотных регионах, в том числе в Республике Татарстан.
Создание национальной системы пространственных данных - это инструмент будущего, который обеспечит эффективное развитие территорий, реализацию градостроительной политики, получение комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме «одного окна». Об этом заявила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова на IV Международном научном форуме «Шаг в будущее: искусственный интеллект и цифровая экономика».
Форум состоялся в онлайн-формате на площадке Цифрового делового пространства Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова. Участников мероприятия поприветствовал вице-премьер Правительства РФ Дмитрий Чернышенко.
«В этом году форум объединил свыше 2 тысяч ведущих российских и зарубежных учёных, экспертов в сфере цифровизации, искусственного интеллекта и зелёной экономики. Его ведущая тема – “Технологическое лидерство” – соответствует стратегической задаче научно-технологического развития России. На данный момент Правительство уже запустило семь профильных федеральных проектов. В их рамках в октябре завершили отбор шести опорных исследовательских центров по приоритетным направлениям внедрения искусственного интеллекта. Это позволит создать прорывные технологии мирового уровня и развить новые уникальные компетенции», – сказал Дмитрий Чернышенко.
Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, в последние годы возрастает роль цифровизации пространственных данных. Они востребованы при мониторинге, планировании и принятии управленческих решений, оказании государственных услуг, формировании реестров, аналитики и прогнозов. С учетом мирового опыта Росреестром обозначена приоритетная модель развития – от консолидации данных к услугам и сервисам для людей.
«Управленческие решения по развитию рынка земли и недвижимости, услуги и сервисы не должны быть основаны на неполных и неточных сведениях. Пока еще не решены проблемы разрозненности пространственных данных, а также вопросы импортозамещения. У человека фактически нет инструмента, чтобы оперативно получить комплексные сведения о земле и недвижимости в режиме одного окна. В результате страдает качество услуг, бизнес несет потери, бюджеты недополучают доходы. Росреестром заявлена инициатива по созданию единой среды пространственных данных, которая позволит объединить и структурировать такие данные, обеспечит доступность для граждан, бизнеса и государственных органов», – отметила Елена Мартынова.
Реализуемый с этой целью эксперимент по созданию ЕИР объединит разрозненные ресурсы 21 информационной системы государственных и муниципальных органов власти. За счет этого поиск актуальной информации о земле и недвижимости должен стать проще и доступнее для людей, эффективность управленческих решений повысится, а данные будут актуальными.
«На базе ЕИР созданы удобные сервисы по предоставлению земельных участков для граждан и бизнеса - в режиме онлайн можно выбрать подходящий участок, подать заявку и совершить все регистрационные действия. Разработан и протестирован сервис «Умный кадастр», на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа. УМКА позволит перейти от трудоемкого «ручного» процесса и подворового обхода к использованию новых технологий для вовлечения в оборот земельных участков, объектов капитального строительства и исправления ошибок в сведениях ЕГРН», – подчеркнула заместитель руководителя Росреестра.
Также Елена Мартынова приняла участие в Первом Объединенном Евразийском Конгрессе «ТИМ - сообщество 2021. Люди. Технологии. Процессы». Мероприятие состоялось по инициативе Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ) и при поддержке Минстроя России на площадке МГСУ. Заместитель руководителя Росреестра выступила с докладом «Повышение эффективности управления объектами недвижимости», отметив значимость пространственных данных для решения государственных задач, развития цифровой экономики и улучшения инвестиционного климата.
Проверки по нарушениям земельного законодательства теперь проходят в новом формате
В каком именно об этом и не только 25 ноября на «Эхо Москвы в Казани» в прямом эфире расскажет эксперт Росреестра Татарстана Ильсур Каримов.
Так, представитель ведомства расскажет о новых правилах проведения проверок на предмет соблюдения земельного законодательства; чем инспекционный визит отличается от рейдового осмотра; что изменилось при подаче обращений граждан, которые считают, что их права в сфере земельного законодательства нарушены; что делать, если возник земельный спор, и т.д.
Слушайте программу «Справочное бюро» и задавайте свои вопросы в 12.05.
Телефон прямого эфира (843) 511-99-11.
Радио «Эхо Москвы в Казани» вещает на волне 105.8 FM.
Также напоминаем, что с записями состоявшихся теле- и радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба», в социальной группе «ВК» (vk.com/rosreestr16), а также на канале Росреестр Татарстана на youtube.
Росреестр Татарстана приглашает застройщиков принять участие в вебинаре
14 декабря в 10.00 Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет вебинар для специализированных застройщиков по актуальным вопросам в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости.
В рамках вебинара эксперты Росреестра подробно расскажут:
- об изменениях в законодательстве о долевом строительстве;
- о недочетах выявляемых при государственной регистрации ДДУ;
- об особенностях постановки на кадастровый учет многоквартирных жилых домов;
-об основных причинах, препятствующие регистрации прав участников долевого строительства.
Заявки на участие в вебинаре принимаются по телефонному номеру 8 960 057 21 37
до 13 декабря.
Правительство РФ утвердило государственную программу «Национальная система пространственных данных»
Госпрограмма направлена на создание и развитие системы пространственных данных в стране.
Ранее Правительство РФ включило формирование Национальной системы пространственных данных (НСПД) в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.
Программа направлена на достижение четырёх стратегических целей:
-создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами,
-обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),
- достижение «цифровой зрелости» ведомства,
-повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально-экономического развития страны и людей.
Как отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, создание и развитие НСПД является неотъемлемой частью и инструментом пространственного развития.
«Программа впервые за многие годы предлагает комплексный подход. Будут созданы единая федеральная сеть геодезических станций, мультимасштабная карта страны, полный и точный реестр недвижимости, цифровая платформа пространственных данных, вовлечены в оборот новые земли для жилищного строительства. На этой базе появятся новые сервисы для поиска и предоставления земли, сократятся сроки кадастрового учёта и регистрации прав. Без этого невозможно прорывное развитие территорий, реализация общенациональных проектов в сфере строительства и недвижимости, улучшение жилищных условий каждого россиянина», - сказал Марат Хуснуллин.
По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, НСПД должна стать эффективным механизмом решения проблем отрасли, драйвером ее развития.
«До сих пор не решены проблемы разрозненности пространственных данных, импортозамещения и создания юридически значимой картографической основы. Нет инструментов оперативного получения комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме одного окна. Создание НСПД позволит объединить и структурировать пространственные данные, обеспечить их доступность для граждан, бизнеса и государственных органов, проявить экономический потенциал территорий. По сути мы создадим платформу для принятия эффективных управленческих решений по развитию территорий и оказанию государственных услуг для людей на новом качественном уровне», - отметил глава ведомства.
В частности, к концу 2030 года планируется увеличить долю электронных услуг по кадастровому учету и регистрации прав до 95%, сократить срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав до одного дня, обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости в объеме 95%.
Первым шагом к созданию НСПД стала реализация эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Он проводится в 2021 году по поручению Правительства РФ в четырех пилотных регионах – в Республике Татарстан, Иркутской области, в Пермском и Краснодарском краях. Проект призван объединить разрозненные ресурсы, содержащиеся в информационных системах государственных и муниципальных органов власти, систематизировать и исключить их дублирование. За счет этого поиск актуальной информации о земле и недвижимости станет проще и доступнее для людей, повысится эффективность управленческих решений, полнота и точность данных.
В сентябре этого года руководитель Росреестра Олег Скуфинский представил тестовый контур Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР) Президенту Республики Татарстан Рустаму Минниханову. В ходе презентации Президент Татарстана ознакомился с информацией о землях, пригодных для вовлечения в оборот, а также о новых сервисах для граждан и бизнеса.
В настоящее время Росреестр Татарстана, в том числе в рамках реализации эксперимента по созданию ЕИР, проводит масштабную работу по внесению недостающих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
«Так, в пилотных районах (Атнинский, Пестреченский, Зеленодольский) уже стопроцентно внесены в ЕГРН сведения о границах муниципальных образований, об особо охраняемых природных территориях, береговых линиях и т.д., переведены в электронный вид документы землеустройства, реестровые и кадастровые дела, исправлено большое количество реестровых ошибок. Все эти мероприятия в итоге способствуют уменьшению земельных и судебных споров, и значительно повышают качество оказываемых услуг нашим заявителям» – отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.
«Как обезопасить недвижимость от мошенников?»
9 декабря, в 14.30 ч. в программе «Рабочий полдник» на БИМ-радио, эксперт Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиева расскажет как обезопасить сделки с недвижимостью, какие документы изучить перед покупкой и как правильно произвести расчеты.
Задать вопрос эксперту можно по номеру Whatsapp + 7 927 242 10 28.
Напомним, что эфир БИМ-радио вещает на частоте 102,8 FM. На данной волне программу могут прослушать не только жители Казани, но и Зеленодольска, Арска, Волжска, Лаишево, Камского Устья и Верхнего Услона. Прослушать радиоэфир в режиме онлайн можно и через официальное приложение Бим-радио в любой точке мира, где есть Интернет.
Росреестр Татарстана организовал обучение для органов государственной власти
Росреестр провел онлайн обучение для представителей республиканских органов местного самоуправления по электронным услугам ведомства.
Данное мероприятие прошло по инициативе Управления Росреестра по Республике Татарстан, всего в нем приняли участие более 30 представителей исполнительных комитетов муниципальных образований и глав сельских поселений Республики Татарстан.
В ходе обучения эксперты рассказали об основных услугах портала Росреестра, их преимуществах, а также ответили на вопросы связанные с регистрацией прав и постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет.
«Мы видим востребованность электронных услуг Росреестра у органов власти. Только в этом году в Росреестр Татарстана поступило более 50 тысяч электронных заявлений. В рамках популяризации электронных услуг, такие семинары мы планируем проводить на регулярной основе»,- отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Электронная почта в ЕГРН. Зачем и для чего?
Ежедневно отделения МФЦ по всей стране принимают тысячи заявлений на получение государственных услуг Росреестра. При этом многие заявители до сих пор не знают, каким образом можно заранее защитить недвижимость от неправомерных действий и получать оперативные уведомления о любых изменениях в её отношении.
В этом материале расскажем, почему важно внести в ЕГРН актуальный адрес электронной почты правообладателя и как это правильно сделать.
Преимущества наличия в ЕГРН электронной почты собственника
«Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию собственника. Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью» отметила заместитель руководителя Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова
По электронной почте Росреестр уведомит:
· о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении вашей недвижимости (в том числе если документы поступили в электронном виде). Если вы ничего не знаете о предстоящей сделке, скорее всего, речь идет о неправомерных действиях в отношении вашего имущества. В этом случае вы можете связаться с сотрудниками Росреестра, и сделка не состоится.
· о возврате документов в отношении вашего имущества, представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);
· об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по принадлежащим вам объектам недвижимости;
· об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой стоимости, паспортных данных и т.д.);
· об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении ваших объектов недвижимости;
· о включении вашего земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории;
· о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном в отношении принадлежащего вам земельного участка.
Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно получить информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение государственных услуг Росреестра.
Так, ведомство обязательно проинформирует:
- о результатах государственной кадастровой оценки в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости;
- о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
- о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий или возврате без рассмотрения документов, представленных для учетно-регистрационных действий в отношении ваших объектов недвижимости и т.д.
ВАЖНО: По электронной почте Росреестр сможет направить правообладателю все необходимые документы по результатам оказания государственной услуги по кадастровому учету и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, если документы для оказания такой услуги были представлены в электронном виде.
Преимущества получения документов Росреестра в электронном виде
· Значительное сокращение сроков получения документации. По электронной почте информация направляется заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав. Если документы бумажные, то еще один рабочий день уходит на их отправку из Росреестра в МФЦ;
· Надёжность. Электронные документы законодательно приравниваются к бумажным аналогам. Документы Росреестра о результатах оказания услуг заверяются усиленной квалифи-цированной электронной подписью (УКЭП) должностного лица органа регистрации прав;
· Мобильность. Заявитель может получить документы в любое удобное для него время (с помощью мобильного телефона, компьютера или планшета);
· Высокая степень зашиты информации (данные в цифровом формате легче защитить от несанкционированного доступа и внесения изменений).
Как внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН
Указать адрес электронной почты можно при подаче заявления на осуществление учетно-регистрационных действий (к примеру, вы хотите зарегистрировать право собственности, поставить объект на кадастровый учет, получить выписку об объекте недвижимости и т.д.). Для этого адрес электронной почты нужно указать в определенной графе заявления.
Если ваши права зарегистрированы, но в ЕГРН отсутствует адрес вашей электронной почты, вы можете представить в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений о таком адресе.
Для этого вы можете обратиться в любой МФЦ (независимо от места вашего жительства и места нахождения недвижимости) и заполнить самостоятельно необходимое заявление, в котором нужно указать адрес вашей электронной почты.
Кроме того, подать соответствующее заявление можно по почте (в таком случае ваша подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена) или в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.
Сведения об адресе вашей электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.
- Помните, если ваши контактные данные меняются, в том числе адрес электронной почты, эту информацию в ЕГРН желательно актуализировать. Для этого вы вправе направить в Росреестр соответствующее заявление с указанием обновленных данных (смотри выше). В случае если у одного объекта недвижимости имеется несколько собственников, то каждый из них обновляет свои данные.
«Умный кадастр» — на защите прав собственников
Проект «Умный кадастр» был представлен заместителем руководителя Росреестра Елена Мартыновой рамках программы «Руководитель цифровой трансформации». Сервис призван улучшить защиту имущественных интересов граждан и вовлечь в оборот неиспользуемые объекты недвижимости.
Система создана и протестирована во время эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который в этом году проводится в четырех пилотных регионах. Среди них Татарстан, Пермский, и Краснодарский край, Иркутская область.
«Цифровой сервис позволяет распознавать контуры объектов недвижимости и одновременно проверить наличие сведений в ЕГРН. «Умный кадастр» позволит перейти от неэффективной «ручной обработки» к цифровому формату. Всего планируется внести в ЕГРН сведения о примерно 17 миллионах объектах» - пояснила Елена Мартынова.
В Республике Татарстан по данным ЕГРН насчитывается более 800 тысяч объектов недвижимости не имеющих информации о правообладателях.
«РРРРGегистрация права собственности на недвижимость дает возможность гражданам совершать различные юридические значимые действия например продажа, передача по наследству и т.д., а так же помогает защитить от мошенников» отметила заместитель руководителя Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
В дальнейшем Росреестр планирует масштабировать «Умный кадастр» на всю территорию Российской Федерации.
Специалисты Росреестра Татарстана приняли участие в акции помощи жителям Сирии
С 15 по 18 ноября 2021 года делегация Росреестра посетила с гуманитарной миссией Сирийскую Арабскую Республику и доставила 3,5 тонны вещей и продовольствия для жителей страны.
Напомним, что в рамках акции «С любовью из России» был открыт сбор средств для помощи нуждающимся гражданам Сирии. Активное участие в нем приняли и сотрудники Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Кроме гуманитарной миссии, в рамках визита российские и сирийские представители обсудили вопросы двустороннего сотрудничества в области геодезии, картографии, учетно-регистрационных действий в отношении недвижимости и определения потребности в оказании помощи по указанным направлениям.
Приглашаем предпринимателей и бизнесменов принять участие в онлайн-опросе по работе Росреестра Татарстана
Уважаемые представители малого и среднего бизнеса! Росреестр Татарстана предлагает вам пройти опрос по оценке качества предоставляемых услуг в сфере регистрации прав собственности и кадастрового учета.
Мы уделяем особое внимание улучшению качества и поиску «обратной связи» от наших заявителей. Именно поэтому у вас есть уникальная возможность поделиться своими предложениями и пожеланиями по работе нашего ведомства с помощью онлайн-опроса.
Основная его цель: в улучшении сервиса и эффективности нашей работы. Чтобы принять участие перейдите по ссылке на официальный сайт https://rosreestr.tatarstan.ru/proydi-opros.htm
Опрос не займет много времени. Благодарим за ваше участие.
Росреестр Татарстана провел обучение для сотрудников МФЦ
Управление Росреестра по Республике Татарстан в режиме видеоконференции провело для сотрудников МФЦ, осуществляющих прием и выдачу документов, обучающие семинары.
Во время их проведения были рассмотрены новеллы в федеральном законодательстве, которые необходимо учитывать при приеме документов, а также проанализированы возможные недочеты при приеме документов, которые поступают от физических и юридических лиц для осуществления учетно-регистрационных действий.
«Качество приема документов существенно влияет на сроки рассмотрения документов и в некоторых случаях может приводить к возврату документов без рассмотрения, либо к приостановлению учетно-регистрационных действий. Полагаем, что совместная плодотворная работа наших ведомств в данном направлении будет способствовать повышению качества оказания госуслуг, а полученные в ходе обучающих семинаров знания положительно скажутся на дальнейшей работе как сотрудников МФЦ, так и сотрудников Росреестра Татарстана», - отметила заместитель руководителя Управления Росмреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Обучающие семинары для сотрудников МФЦ планируется проводить на регулярной основе.
Горячая линия по «Гаражной амнистии»
В четверг, 25 ноября, специалисты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты вновь ответят на часто задаваемые вопросы владельцев гаражей о «гаражной амнистии»
Единая горячая линия будет работать с 10 до 11 часов по телефону в Казани (843) 255-25-71. Телефоны специалистов в районах Республики можно узнать на нашем сайте: https://rosreestr.tatarstan.ru/goryachie-linii.htm?pub_id=1806645.
Напомним, что действие закона о «Гаражной амнистии» распространяется на капитальные строения гаражного назначения (имеющих фундамент и стены) и построенные до декабря 2004 года. Владельцы могут легализовать свои постройки до 1 сентября 2026 года.
Татарстанцы стали чаще оформлять сделки с недвижимостью в электронном виде
По данным Росреестра Татарстана за 10 месяцев 2021 года из почти 900 тысяч обращений по вопросам оформления прав собственностина недвижимость, 220 тысяч были поданы в режиме онлайн. Это на 50 тысяч больше чем за аналогичный период 2020 года.
Особо нужно отметить, спрос татарстанцев на электронную регистрацию ипотеки. Всего в этом году поступило почти 16 тысяч таких обращений.
Набирает популярность среди татарстанцев и программа «Ипотека за 24 часа», действующая с сентября этого года. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:
«Воспользовавшись программой заявители получают ряд преимуществ: а именно регистрацию документов в течении суток со дня принятия, отсутствие необходимости посещать МФЦ лично, исключены возможные ошибки и «человеческий фактор» при обработке обращений.С начала действия данной программы ей воспользовались уже более 5 тысяч жителей республики.»
«Электронная подача документов - тренд последних лет. Все больше заявителей используют возможность не тратить время на хождение по инстанциям. Достаточно одного визита в банк или уполномоченную организацию и буквально на следующий день сделка зарегистрирована, а продавцы недвижимости получают деньги на свой счёт. Уверен, что с каждым днём желающих воспользоваться таким сервисом будет всё больше, тем более, что этот формат намного безопаснее!», отметил вице-президент гильдии риэлторов Республики Татарстан Руслан Садреев.
Татарстанцы стали чаще покупать недвижимость
При этом активность наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. К такому выводу пришли в Росреестре Татарстана, проанализировав данные в учетно-регистрационной сфере за 10 месяцев 2021 года.
Так, в октябре Росреестром Татарстана было зарегистрировано почти 15 тысяч договоров купли-продажи на жилые помещения. Это самое большое количество переходов прав, зарегистрированных за один месяц. До этого самое большое количество договоров на жилые помещения было зафиксировано в апреле текущего года (14,3 тыс). По сравнению же с предыдущим месяцем – сентябрем - рост составил 1,5 раза (9,7 тыс).
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:
«Заметный рост количества сделок мы отмечаем и в целом по отношению к прошлому году. Только в этом году за 10 месяцев Росреестром Татарстана зарегистрировано около 250 тысяч договоров купли-продажи. При этом спрос на жилые помещения увеличился на 49% (106 тыс – в 2020 году, 157 896 – в 2021 году), а на земельные участки - в два раза (61 454 и 126 386, соответственно)!».
Также наметился и значительный рост спроса на участие в долевом строительстве. По сравнению с сентябрем количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) увеличилось почти в 1,5 раза – с 1 109 до 1 657 . Всего за 10 месяцев Росреестр Татарстана зарегистрировал свыше 15 тыс ДДУ.
Примечательно, что в октябре при покупке недвижимости татарстанцы в два раза чаще использовали жилищные кредиты, чем в том же сентябре. К примеру, в октябре Росреестром Татарстана зарегистрировано около 9 тысяч ипотек с привлечением кредитных средств, в сентябре же – чуть более 4 тысяч. Что касается государственных программ ипотечного кредитования, таких как льготная и сельская ипотеки, то благодаря их действию в Татарстане за 10 месяцев 2021 года было суммарно зарегистрировано около 7 тысяч таких ипотек.
В целом за 10 месяцев 2021 года в Росреестр Татарстана поступило около 900 тысяч заявлений на совершение учетно-регистрационных действий.
В пяти районах Татарстана проведут комплексные кадастровые работы
В 2022-2024 годах на территории Зеленодольского, Пестречинского, Высокогорского, Лаишевского и Верхнеуслонского районов будут проведены комплексные кадастровые работы (ККР).
На комплекс мероприятий будут выделены средства из республиканского бюджета. Соглашение о проведении работ планируется подписать в декабре этого года.
Итогом проведения комплексных кадастровых работ является наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями о земельных участках, о расположенных на них зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, в целях улучшения гражданского оборота недвижимости, снижения количества земельных споров и обеспечения качественного управления земельными ресурсами. Также ККР позволят создать новые цифровые сервисы для улучшения качества госуслуг, оказываемых жителям нашей республики, отметил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артем Костин.
Росреестр Татарстана назвал основные стоп-факторы, препятствующие регистрации недвижимости и кадастровому учету
Данная информация была озвучена на заседании рабочей группы, которое прошло в формате ВКС, с муниципальными районами и исполнительными органами государственной власти. В рамках заседания были рассмотрены проблематика показателей Национального рейтинга в части регистрации прав и постановки на кадастровый учет на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Так, по итогам анализа результатов Республики Татарстан в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата за 2020 год, Росреестр Татарстана выявил ряд стоп-факторов, влияющих на оценку органов власти по процедуре регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.
Один из таких стоп-факторов - несоблюдение порядка, установленного законодательством, согласно которому органы госвласти и местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию обязаны направить в Росреестр Татарстана заявление о кадастровом учете и прилагаемые к нему документы.
Другим стоп-фактором является несоблюдение порядка выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Как пояснила эксперт Росреестра Татарстана Александра Абдуллина, наличие различных несоответствий в документах, а также их отсутствие должно выявляться на этапе выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На практике же нередко данные замечания выявляются на этапе принятия решения о государственной регистрации. Например, различия в площади более чем на 5% между разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, техническим планом и разрешением на строительство; различия в количестве этажей между разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и техническим планом, отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и т.д.
«В результате мы вынуждены приостанавливать регистрацию, а заявителям приходится обращаться в органы госвласти и местного самоуправления повторно, и затем, с дополнительными документами, в Росреестр. Для удобства граждан и представителей бизнеса необходимо организовать работу, направленную на сокращение количества документов, предоставляемых при обращении за услугой и обратить особое внимание на недопустимость требования от заявителей документов, которые находятся в распоряжении органов власти», - подчеркнула Александра Абдуллина.
Как татарстанцам выбрать кадастрового инженера
В Росреестре Татарстана рассказали, на что обратить гражданам внимание, если возникла необходимость обратиться к услугам кадастрового инженера.
Напомним, кадастровый инженер готовит техническую документацию (межевой или технический план, акт обследования), которая необходима при оформлении недвижимости, например, для постановки объекта на кадастровый учет или, наоборот, его снятия, а также для учета изменений (например, изменение площади помещения). Во время проведения кадастровых работ специалист определяет местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства (указывает координаты) и дает характеристику объектов недвижимости с помощью специализированного оборудования.
«Обращаем внимание на то, что кадастровый инженер не является сотрудником Росреестра Татарстана, как ошибочно думают многие. Он оказывает услуги на основании договора-подряда как индивидуальный предприниматель или как работник юридического лица. При этом кадастровый инженер обязательно должен быть членом саморегулируемой организации – СРО. Мы же, как госорган, ведем государственный надзор за работой саморегулируемых организаций, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин.
Росреестр Татарстана рекомендует гражданам, прежде чем заключить договор на выполнение кадастровых работ, ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров на сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru во вкладке «Деятельность – Выбери кадастрового инженера». В данном рейтинге, основанном на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке на кадастровый учет, представлены результаты деятельности каждого из таких специалистов. Обновляется он ежемесячно.
Контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров осуществляет СРО кадастровых инженеров. Большинство кадастровых инженеров, работающих на территории Республики Татарстан, являются членами СРО "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья". Только в этом году данной саморегулируемой организацией было рассмотрено 190 жалоб и обращений, проведено 140 проверок, применено 102 меры дисциплинарного воздействия, при этом 30 кадастровых инженеров исключено из СРО.
Исполнительный директор СРО "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья" Вадим Савельев:
«Важно знать, что кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за несоблюдение требований российского законодательства в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана или акта обследования. Убытки, причиненные действиями или бездействием кадастрового инженера заказчику работ, возмещаются по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера».
Справочно
СРО "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья" np-okirt.ru.
В Татарстане более тысячи ранее учтенных объектов внесено в реестр недвижимости
Данная работа проводится в рамках реализации Закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. С начала его действия на территории республики проведены учетно-регистрационные действия в отношении более 1200 объектов недвижимости. Так, в связи с прекращением существования объектов недвижимости снято с кадастрового учета 581 объект, в отношении 630 объектов проведена государственная регистрация прав.
В целом в России за три месяца реализации 518-ФЗ Росреестр зарегистрировал права на 161 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости.
Напомним, Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 29 июня 2021 года. Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, данный закон, прежде всего, направлен на защиту прав и имущественных интересов граждан, а также на повышение качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Для чего необходимо регистрировать права на ранее учтенный объект недвижимости?
Наличие в ЕГРН зарегистрированных прав граждан способствует защите их прав и имущественных интересов, в том числе от мошеннических действий с их имуществом, а также позволяет наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит Росреестру Татарстана оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.
«Если права зарегистрированы, собственник может свободно распоряжаться своей недвижимостью: дарить, продавать, сдавать в аренду и так далее. Также нельзя исключать природные стихийные бедствия, например, пожары или наводнения. Если ваш дом попал под снос или ваш земельный участок подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, то претендовать на компенсацию может также только собственник объекта недвижимости, - поясняет Лилия Бурганова.
Как зарегистрировать права на ранее учтенный объект недвижимости?
Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления. В рамках этой работы муниципалитеты самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления правообладателя направляют информацию об этом в Росреестр для последующего внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Что должен делать правообладатель?
Никаких действий со стороны самих правообладателей не требуется. Однако они вправе самостоятельно предоставлять сведения о своих правах на ранее учтенные объекты недвижимости и соответствующие документы в органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Справочно
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.
В Татарстане появились новые земельные участки для жилищного строительства
Информация о данных земельных участках размещена на сервисе Публичной кадастровой карты «Земля для стройки».
«Чтобы потенциальные инвесторы, застройщики и граждане могли оценить и в режиме онлайн выбрать подходящие для строительства жилья земли, совместно с региональными органами власти мы продолжаем работу по выявлению таких участков. Информация об этом размещается на электронном сервисе «Земля для стройки». Специально разработанный с этой целью сервис позволяет выбрать проверенный земельный участок, что значительно уменьшает риски лиц, заинтересованных в их приобретении», – сообщил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.
В настоящее время на Публичной кадастровой карте отображаются земельные участки, расположенные в Зеленодольском, Пестречинском, Альметьевском и Нижнекамском районах. Всего 17 земельных участков площадью более 74 тыс кв м (или 7,4 га). Из них 13 земельных участков предназначены для индивидуального жилищного строительства, 4 – для строительства многоквартирных домов.
Также татарстанцы имеют возможность выбрать земельный участок под строительство и в других субъектах РФ. В результате работы сервиса «Земля для стройки» по всей России в оборот под жилищное строительство уже вовлечено (предоставлено в аренду или собственность) 960 земельных участков общей площадью 2,5 тыс. га, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и под строительство многоквартирных домов. На данной территории можно построить 7,6 млн кв. м жилья.
Напомним, сервис «Земля для стройки»,созданный в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда», позволяет с помощью цифровых технологий инвесторам, застройщикам, которые занимаются строительством многоквартирных домов и коттеджных поселков, а также обычным гражданам просто выбирать и приобретать землю.
Как выбрать земельный участок
Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать вкладку «Участок» - «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Татарстане это16:* Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.
В Татарстане обсудили проблемные вопросы «гаражной амнистии»
По инициативе Росреестра Татарстана совместно с Министерством земельных и имущественных отношений РТ состоялся «круглый стол» по вопросам реализации на территории республики Федерального закона о «гаражной амнистии».
В его работе также приняли участие представители различных органов власти, прежде всего муниципальных, то есть все те, кто непосредственно задействован в реализации данного закона.
Как известно, по новому закону с 1 сентября 2021 года граждане могут оформить не только гаражи, но и бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых они расположены. Решение о предоставлении в собственность гражданам для собственных нужд таких земельных участков принимают органы государственной или муниципальной власти. Поэтому заявителям с документами необходимо обращаться в исполком по месту нахождения объекты недвижимости (в Казани – это районные администрации, а в районах республики это Палаты имущественных и земельных отношений).
Однако, как поделились участники «круглого стола», при обращении за реализацией своего права граждане испытывают затруднения, поскольку они недостаточно информированы о перечнях документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги. Имеется непонимание в вопросе, подпадают ли под «гаражную амнистию» те или иные виды гаражей: гаражные боксы в многоуровневых гаражных комплексах, гаражи, находящиеся в подземных комплексах и т.д. Кроме того, отсутствует понимание в вопросе предоставления земельных участков под некапитальными гаражами, в случае если земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного гаражному кооперативу. Также много вопросов возникает, когда правообладатель гаража умер, при этом на гараж не было выдано свидетельство о праве на наследство.
«Принятые федеральные законы имеют прямое действие на всей территории Российской Федерации. Поэтому должны неукоснительно исполняться. Круг проблемных вопросов обозначен. Необходимо незамедлительно приступить к их решению», - поделилась своим мнением заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Чтобы закон о «гаражной амнистии» начал эффективно работать, участниками «круглого стола» было предложено проводить такие рабочие мероприятия еженедельно. Кроме того, в настоящее время все необходимые регламенты утверждены, во многих районах республики «гаражная амнистия» уже успешно реализуется.
По данным Рсреестра Татарстана, только за первый месяц действия закона о «гаражной амнистии» его возможностями воспользовалось 115 татарстанцев.
Топ изменений в сфере регистрации недвижимости
Росреестр Татарстана знакомит с основными законодательными нововведениями, которые вступают в силу с 28 октября 2021 года.
Квартиры в новостройках будут регистрироваться быстрее
С 28 октября сокращаются сроки государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве: до 3 рабочих дней при подаче заявления в электронном виде и до 7 рабочих дней — бумажного документа через МФЦ. В настоящее время эти сроки составляют 7 и 9 рабочих дней соответственно.
«В этом году за 9 месяцев Росреестр Татарстана зарегистрировал около 13,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. При этом более 40% заявлений на регистрацию таких договоров поступают в ведомство в электронном виде. Следовательно, теперь они будут регистрироваться в срок не более 3 рабочих дней. Мы рассчитываем, что это положительно отразится на татарстанском рынке долевого строительства», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
«Процесс оформления сделки за последние годы сильно трансформировался, безусловно, это стало серьезной поддержкой для профессиональных участников рынка, а также для физических лиц. При переходе на механизм проектного финансирования с использованием кредитных средств банков при строительстве объектов важен каждый день. От скорости сделок зависит скорость пополнения эскроу счетов, что прямо влияет на процентную нагрузку по кредитам застройщиков и соответственно на эффективность реализации проектов. Мы ведем строительство нового жилья большими объемами, поэтому весьма положительно оцениваем сокращение сроков регистрации», - делится своим экспертным мнением представитель строительной компании Эльвира Галяутдинова.
Исключаются требования к максимальному размеру машино-мест
С 28 октября вступают в силу поправки в законодательство в отношении машино-мест, которые исключаю требования о максимальном их размере. До настоящего времени законом был установлен минимальный и максимальный размеры машино-места. Это 5,3 на 2,5 (13,25) метра и 6,2 на 3,6 (22,32) метра, соответственно.
«На практике были случаи, когда, например, собственник, владея крупногабаритным транспортным средством, не мог объединить два машино-места - поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как один объект недвижимости. Теперь же ограничения по максимальным требования для удобства граждан отменены», - поясняет Лилия Бурганова.
По данным Росреестра Татарстана, в этом году в Татарстане спрос на машино-места по сравнению с прошлым годом увеличился более чем в 4 раза! Так, если в прошлом году Росреестром Татарстана за 9 месяцев было зарегистрировано порядка 1200 машино-мест, то в этом году уже около 5,6 тысяч!
Подать документы при оформлении недвижимости можно будет и через нотариусов
С 28 октября документы на регистрацию прав на недвижимость можно будет подавать не только через МФЦ или портал Росреестра, но и через нотариусов.
Теперь законом предусмотрено, что заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут передаваться в Росреестр через нотариуса. Это могут быть документы как на бумажном носителе, так и в электронной форме. В первом случае они сканируются и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) нотариуса, во втором – также УКЭП, но заявителя.
«Ранее законодательство предусматривало представление нотариусом заявления о регистрации в тех случаях, когда основанием возникновения права на объект недвижимости являлась сделка, заверенная этим нотариусом, или при выдаче свидетельства о праве на наследство. Теперь же круг полномочий нотариусов расширился, что, по нашему мнению, также расширяет возможность выбора у наших граждан», - считает Лилия Бурганова.
«С каждым годом людям становится все проще оформлять сделки с недвижимостью – этому способствует рынок, который не стоит на месте и продуцирует новые услуги. Росреестр здесь не исключение. Данное нововведение призвано облегчить жизнь клиентам. Пока неизвестно, как часто оно будет применяться на практике. Нотариусы очень загружены работой, и иногда человеку удобнее воспользоваться электронной формой. В нашем агентстве ежедневно проводится множество электронных сделок, поэтому мы с уверенностью можем об этом говорить», - делится своим мнением представитель риелторского сообщества Марат Галлямов.
«Бумаге» скажут стоп
С 28 октября вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части ведения реестровых дел исключительно в электронной форме. Данные изменения позволят реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации и создание цифрового архива. Проект является одной из составляющей цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.
«Стоп-бумага» не только решит судьбу накопленных бумажных документов, но и изменит порядок приема новых документов – закон предусматривает, что все представляемые на бумажных носителях (в МФЦ, посредством почтовой связи) документы будут возвращаться заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий», - комментирует Лилия Бурганова.
В настоящее время в целом в Управлении находится на хранении более 3,7 миллиона реестровых дел (сформированных в 6,4 миллиона томов). Каждый месяц в архивы Управления поступают в среднем 30 тыс. новых реестровых дел. В настоящее время из 2,9 млн дел переведено в электронный вид 70%.
В Татарстане состоится очередная горячая линия по «гаражной амнистии»
Учитывая большое количество вопросов, которые продолжают поступать от граждан по вопросам реализации «гаражной амнистии», Росреестр Татарстана совместно с Кадастровой палатой проведут очередную горячую линию по данной теме. Она состоится уже завтра, 28 октября с 10 до 11 часов.
В Казани звонки от граждан принимаются по телефону (843)255-25-71. С телефонами горячей линии в других городах и районах республики можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан» - «горячие линии».
К сведению
В помощь гражданам Росреестр разработал методические рекомендации по «гаражной амнистии», которые в простой и доступной форме пошагово рассказывают о процедуре оформления гаражей в упрощенном порядке. Ознакомиться с ними можно на сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность». За первый месяц действия закона о «гаражной амнистии» его возможностями воспользовалось 115 татарстанцев.
В Татарстане представители бизнеса оценили качество услуг Росреестра
Управление Росреестра по Республике Татарстан провело опрос среди субъектов малого и среднего предпринимательства. При его проведении представителей бизнеса попросили по 5-балльной шкале оценить скорость предоставления услуг: при регистрации прав собственности, подготовке документов для постановки на кадастровый учет кадастровым инженером, при согласовании (утверждении) документов для постановки на кадастровый учет органами местного самоуправления. Также предпринимателям предложили высказать свое мнение о возможности оформления процедуры регистрации или ее этапов в электронном виде; ответить на вопрос, достаточно ли в регионе мест для приема документов на регистрацию прав и т.д.
Всего в опросе приняло участие около 300 респондентов, осуществляющих предпринимательскую деятельность на территории республики. По итогам его проведения средний балл по каждому показателю составил от 4,4 до 5.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:
«Росреестр Татарстана уделяет особое внимание поддержке предпринимательства. Мнение представителей бизнеса для нас очень важно, так как взгляд со стороны помогает объективно оценить качество услуг и, соответственно, принять меры для улучшения работы нашего ведомства ».
Начальник юридического отдела Группы компаний Бриз Ильдар Ситдиков:
«Учитывая специфику работы нашей фирмы, нам приходится довольно часто взаимодействовать с Росреестром при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав. При проведении правовой экспертизы, в случае выявления недочетов, государственный регистратор не приостанавливает регистрацию, а предварительно консультирует по телефону, разъясняет, какие документы необходимо предоставить. Именно такой индивидуальный подход к субъектам малого и среднего предпринимательства позволяет беспрепятственно и своевременно оформить недвижимость».
Напомним, в Татарстане для представителей малого и среднего бизнеса срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 5 рабочих дней вместо законодательно установленных 9 (за исключением договоров участия в долевом строительстве); при одновременной постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав - 9 рабочих дней вместо 12.
Кроме того, по всем возникающим вопросам, в том числе по предрегистрационной подготовке документов, юридические лица, индивидуальные предприниматели, желающие поставить на кадастровый учет и (или) зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости нежилого назначения, предназначенные для предпринимательской деятельности, а также земельные участки под такими объектами, могут обратиться в Росреестр Татарстана по телефону 8(843)255-24-20 (ежедневно в рабочее время).
В Татарстане активно приобретают недвижимость жители других регионов
При этом они не выезжают из домашнего региона, а пользуются экстерриториальной регистрацией.
Так, по данным Росреестра Татарстана в этому году от граждан из различных субъектов Российской Федерации поступило более 9,5 тыс заявлений на экстерриториальную регистрацию объектов недвижимости, расположенных в республике. Между тем от татарстанцев, пожелавших оформить недвижимость в других регионах, поступило порядка 4,3 тысяч таких обращений.
«Проанализировав данные за 9 месяцев текущего года, мы увидели, что Татарстан, наряду с Москвой, Московской и Ленинградской областями, Краснодарским краем входит в десятку самых интересных с точки зрения инвестирования в недвижимость регионов. По данному показателю нашу республику, например, можно сопоставить с Ленинградской областью, где по экстерриториальному принципу поступило 9,9 тысяч заявлений на регистрацию объектов недвижимости», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
То, что жители других регионов активно приобретают недвижимость в Татарстане, подтверждает и вице-президент Гильдии риелторов Республики Татарстан Руслан Садреев:
«В последние десятилетие Казань действительно привлекает взгляды жителей других регионов России, в том числе и в вопросах приобретения недвижимости. Наш современный город интересен как для кратковременного посещения, так и для постоянного проживания. Кроме того, много покупателей недвижимости в Казани имеют семейные "корни" из Татарстана».
В целом по Российской Федерации за 9 месяцев 2021 года было обработано свыше 350 тысяч заявлений на экстерриториальную регистрацию объектов недвижимости. Большая часть из этих объектов расположена в Центральном федеральном округе (здесь обработано 102,5 тыс заявлений, поступивших по экстерриториальному принципу), в Приволжском (76,3 тыс) и Южном (около 72 тыс). Далее идут – Северо-Западный (47,5 тыс), Уральский (32,6 тыс), Сибирский (28,3 тыс), Дальневосточный (20 тыс). Замыкает – Северо-Кавказский Федеральный округ (9 тыс).
В Приволжском Федеральном округе чаще всего поступали заявления на экстерриториальную регистрацию объектов недвижимости, расположенных в Татарстане, Башкирии и Пермском крае.
Напомним, экстерриториальная регистрация прав – это возможность обращаться за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав независимо от места расположения объекта недвижимости. Подать документы на экстерриториальную регистрацию можно в любом офисе МФЦ.
Так, Росреестром Татарстана в этому году было обработано более 9,5 тыс заявлений, поступивших от граждан из различных субъектов Российской Федерации, на экстерриториальную регистрацию объектов недвижимости, расположенных в республике. Между тем от татарстанцев, пожелавших оформить недвижимость в других регионах, поступило порядка 4,3 тысяч таких обращений.
Для представителей бизнеса доступна консультация в режиме онлайн
Сегодня заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова провела очередной видео-приём. На этот раз на онлайн-консультацию обратился представитель бизнеса. Во время видеоприема обратившемуся были даны разъяснения по процедуре регистрации прав и кадастрового учета, а также срокам получения данных госуслуг.
Напомним, в Татарстане для представителей малого и среднего бизнеса срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 5 рабочих дней вместо законодательно установленных 9 (за исключением договоров участия в долевом строительстве); при одновременной постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав - 9 рабочих дней вместо 12.
Если у вас есть сложные вопросы, связанные с кадастровым учетом, государственной регистрацией прав и другим направлениям деятельности Росреестра Татарстана, рекомендуем вам воспользоваться услугой «видеоприем». Для того чтобы попасть на прием к руководству Росреестра Татарстана по видеосвязи, необходимо заранее отправить заявку. С более подробной инструкцией можно ознакомиться на нашем сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан».
Кроме того, по всем возникающим вопросам, в том числе по предрегистрационной подготовке документов, юридические лица, индивидуальные предприниматели, желающие поставить на кадастровый учет и (или) зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости нежилого назначения, предназначенные для предпринимательской деятельности, а также земельные участки под такими объектами, могут обратиться в Росреестр Татарстана по телефону 8(843)255-24-20 (ежедневно в рабочее время).
Татарстанцам доступен новый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости
На сайте Росреестра Татарстана опубликован очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.
Росреестр активно участвует в законотворческой деятельности. Как отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров, разработанные Росреестром законы соответствуют потребностям общества и направлены на совершенствование оформление прав собственности.
«Чтобы обеспечить успешную их реализацию, для нас важно донести до наших граждан законодательные изменения в сфере земли и недвижимости. Специально разработанный Росреестром для этого дайджест поможет лучше ориентироваться во всех происходящих нововведениях», - подчеркнул руководитель Росреестра Татарстана.
В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:
Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;
Приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;
Приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;
Приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;
Приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.
Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов.
С дайджестом законодательных изменений за II квартал 2021 года можно ознакомиться по ссылке.
Результаты работы татарстанского госземнадзора – одни из лучших в России
По итогам первого полугодия 2021 года Росреестр Татарстана вошел в число лидеров в общероссийском рейтинге эффективности и результативности исполнения государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора среди территориальных органов Росреестра.
Росреестром были проанализированы показатели, характеризующие выявляемость нарушений, их устраняемость, качество проведения проверок и т.д. По совокупности баллов показатель Управления Росреестра по Республике Татарстан соответствует первому месту среди субъектов РФ.
Как отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров, государственный земельный надзор является одним из приоритетных направлений деятельности, и Росреестр Татарстана достойно удерживает лидирующие позиции по данному направлению несколько лет подряд. При этом Азат Зяббаров также отметил, что при осуществлении государственного земельного надзора проведение профилактических мероприятий является приоритетным по отношению к контрольно надзорным мероприятиям: «Наша цель не наказать, а предупредить нарушения в сфере земельного законодательства», - подчеркнул руководитель Росреестра Татарстана.
В настоящее время в Татарстане осуществляют свою деятельность 44 государственных земельных инспектора. В 2021 году они уже провели более 4 тысяч контрольно надзорных мероприятий и обследовали порядка 6 тысяч земельных участков, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения. Так, проверив свыше 300 земельных участков сельхозназначения, госземинспекторами было выявлено 20 свалок твердых бытовых отходов и 56 незаконных карьеров по добыче полезных ископаемых. В настоящее время на 15 земельных участках свалки ликвидированы, 15 карьеров рекультивировны.
К сведению
Управлением Росреестра по Республике Татарстан осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка; требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению; использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства; требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Справочно
Если вы считаете, что ваши права в сфере земельного законодательства нарушаются, то вы можете обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан.
Внимание! Обращения направляются с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию в единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА). Также можно обратиться непосредственно в Управление Росреестра по Республике Татарстан по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, д.74, 7 подъезд (в отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии). В этом случае при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность гражданина. При возникновении вопросов звоните на номер телефона (843) 255-25-22. С адресами и телефонами территориальных отделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура» - «
Росреестр Татарстана проведет прямой эфир для застройщиков
12 октября в 14.00 состоится очередной прямой эфир в Инстаграме для организаций, осуществляющих строительство объектов недвижимости. Во время его проведения будут обсуждаться следующие темы:
- порядок предоставления документов в Росреестр Татарстана;
- причины приостановления регистрации прав;
- особенности регистрации объектов недвижимости в новостройках;
- как зарегистрировать долю в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме и т.д.
На эти и другие вопросы ответит начальник отдела госрегистрации недвижимости по инвестиционным проектам Управления Росреестра по Республике Татарстан Александра Абдуллина. Проведет прямой эфир – представитель строительной компании Эльвира Галяутдинова.
Свои вопросы вы можете уже сейчас прислать к нам в Direct официального аккаунта Росреестра Татарстана rosreestr_tatarstana в сети Инстаграм.
Татарстанские предприниматели оформили более 10 тысяч прав на объекты недвижимости
За 9 месяцев 2021-го года Росреестр Татарстана зарегистрировал более 10 тысяч прав на объекты недвижимости по документам, поступившим от представителей малого и среднего бизнеса. При этом регистрация была проведена в сокращенные сроки.
Так, срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составил 5 рабочих дней вместо законодательно установленных 9 (за исключением договоров участия в долевом строительстве); при одновременной постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав - 9 рабочих дней вместо 12.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстана Лилия Бурганова, как правило, татарстанские предприниматели оформляют в собственность квартиры в строящихся домах, а также офисные помещения.
«Для данной категории заявителей в Росреестре Татастана не первый год действуют сокращенные сроки регистрации и постановки на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости, предназначенных для предпринимательской деятельности. На наш взгляд, это одна из самых эффективных мер, которая способствует созданию благоприятных условий для ведения бизнеса и в целом улучшает инвестиционный климат в Татарстане».
К сведению
Для того чтобы воспользоваться сокращенными сроками, при подаче документов через МФЦ необходимо при записи на прием через терминал электронной очереди получить специальный талон - посредством нажатия отдельной кнопки, предназначенной только для субъектов малого и среднего бизнеса. Это позволит сотрудникам МФЦ идентифицировать заявителя как субъекта МСП и, соответственно, при приеме документов указать сокращенные сроки регистрации.
По всем возникающим вопросам, в том числе по предрегистрационной подготовке документов, юридические лица, индивидуальные предприниматели, желающие поставить на кадастровый учет и (или) зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости нежилого назначения, предназначенные для предпринимательской деятельности, а также земельные участки под такими объектами, могут обратиться в Росреестр Татарстана по телефону 8(843)255-24-20 (ежедневно в рабочее время). Кроме того, ознакомиться с актуальной информацией можно на официальном сайте Росреестра Татарстана (rosreestr.tatarstan.ru) в разделе «ДЛЯ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА».
Более ста татарстанцев уже воспользовались «гаражной амнистией»
По данным Рсреестра Татарстана, с начала действия закона о «гаражной амнистией» его возможностями уже воспользовалось 115 татарстанцев. Наиболее активно в рамках действия нового закона обращаются жители Набережных Челнов и Казани. Так, в сентябре в автограде нормами «гаражной амнистии» воспользовалось 46 владельцев гаражей, в Казани – 68. Также среди тех, кому помогла «гаражная амнистия», есть и житель Чистопольского района. Это 72-летний Павел Арбеев. Гараж он построил еще в 1972-м году, зарегистрировал в 2018-м, а вот бесплатно оформить в собственность земельный участок удалось только сейчас. До действия «гаражной амнистии» Павел Григорьевич земельный участок мог только выкупить, причем по кадастровой стоимости.
Как рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, еще одной причиной, по которой многие владельцы не могли оформить в собственность земельные участки, является то, что гаражи, на которых они расположены, были зарегистрированы как «помещения».
«Это значит, что объекты гаражного назначения не имели связи с землей, соответственно, зарегистрировать земельные участки не представлялось возможным, - поясняет Лилия Бурганова. – Поменять вид объекта недвижимости с «помещения» на «здание» можно было только через суд. Теперь же, благодаря данному закону, у каждого владельца есть возможность сделать это в досудебном порядке и в последующем зарегистрировать земельный участок под гаражом».
Напомним, что «гаражная амнистия», стартовавшая в России с 1 сентября, предусматривает оформление прав не только на гараж, но и на земельный участок. При этом законом могут воспользоваться те граждане, кто получил гараж от государства или организации (в том числе от той, в которой работал), и владельцы гаражей в составе кооперативов (ГСК). И тем, и другим необходимо подать в орган местного самоуправления - в исполком - заявление о предоставлении земельного участка и указать в нем, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года. Решать вопрос о возможности предоставления участка в собственность и о последующей передаче документов в орган регистрации будет заниматься исполком по месту нахождения объекта недвижимости: в Казани – это районные администрации, в районах республики, как правило, это Палаты земельных и имущественных отношений.
К сведению
Росреестр разработал в помощь гражданам методические рекомендации по «гаражной амнистии», которые в простой и доступной форме пошагово рассказывают о процедуре оформления гаражей в упрощенном порядке. Ознакомиться с ним можно на сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».
Самые значимые изменения в сфере регистрации недвижимости
В 2021-м году в законодательной сфере о недвижимости произошли значимые изменения. Внесены поправки в Федеральные законы «О государственной регистрации недвижимости», «О кадастровой деятельности»; Земельный кодекс РФ; Жилищный кодекс РФ; Градостроительный кодекс РФ и т.д. Справочно
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Указанным законом внесены поправки в 17 нормативных правовых актов.
Упростилось оформление сделок с органами власти
Если гражданином была заключена сделка с недвижимостью с органами государственной власти и местного самоуправления в виде документа на бумажном носителе, такие органы госвласти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует.
Сроки рассмотрения дополнительно представленных документов
Законом установлен конкретный срок – три рабочих дня, когда регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для возможного снятия приостановления учетно-регистрационных действий и при положительном решении возобновить рассмотрение документов либо направить уведомление о невозможности возобновления учетно-регистрационных действий. Также в течение трех рабочих дней регистратор будет обязан зарегистрировать право на основании вступившего в силу решения суда.
Запрет сайтов-двойников Росреестра
Установлен запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).
Заказчики кадастровых работ сэкономят время и деньги
Существенные изменения произошли на рынке кадастровых работ. Теперь кадастровые инженеры наделены полномочиями по подаче документов в Росреестр без доверенности на основании договора подряда. Так, доверенность больше не понадобится в нескольких ситуациях. Например, при подготовке межевого плана в целях образования земельных участков. Следующий случай, когда не понадобится доверенность, – при подготовке межевого плана в целях уточнения границ земельных участков. Кроме того, доверенность не понадобится при подготовке акта обследования. Речь о ситуациях, когда заказчиком кадастровых работ выступает собственник здания, уже прекратившего существование, или объекта незавершенного строительства. Еще один случай, когда теперь больше не нужна доверенность, - при подготовке технического плана в целях осуществления кадастрового учета и государственных прав на созданный объект недвижимости.
Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
Реализацией закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости занимаются органы госвласти и органы местного самоуправления. Муниципалитеты должны самостоятельно проанализировать сведения в своих архивах, запросить информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления правообладателей ранее учтенных объектов муниципалитет составляет проект решения о выявлении правообладателя, размещает сведения в предусмотренном объеме на своем официальном сайте и направляет проект решения выявленному правообладателю, который в течение указанного срока может направить свои возражения относительно выявленных сведений. В случае если в течение 45 дней выявленный правообладатель не направил свои возражения, муниципалитет принимает решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляет в Росреестр Татарстана заявление о внесении в ЕГРН соответствующих сведений, которые должны быть внесены в реестр в течение 5 дней.
Наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН необходимые данные правообладателей. Благодаря этому Росреестр Татарстана сможет оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров
С начала действия данного закона за два месяца (июль-август) в связи с прекращением существования объектов недвижимости снят с кадастрового учета 51 объект. В рамках проведения работ по выявлению правообладателей в отношении 36 объектов проведена государственная регистрация прав.
«Гаражная амнистия»
Данный закон призван помочь в оформлении прав на гаражи и земельные участки очень многим гражданам, которые до 1 сентября не могли этого сделать, кроме как по решению суда. Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией» гражданину надо обратиться с заявлением и документами в орган местного самоуправления (исполком) по месту нахождения гаража. Именно этот орган наделен полномочиями принимать решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет необходимые заявления и документы в Росреестр для регистрация права собственности на земельный участок и гараж (в случае если право на гараж не было зарегистрировано).
К сведению
Росреестр разработал в помощь гражданам методические рекомендации по «гаражной амнистии», которые в простой и доступной форме пошагово рассказывают о процедуре оформления гаражей в упрощенном порядке. Ознакомиться с ним можно на сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».
«Стоп-бумага»
С 28 октября 2021 года вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части ведения реестровых дел исключительно в электронной форме. Данные изменения позволят реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации и создание цифрового архива. Проект является одной из составляющей цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.
В настоящее время в Управлении находится на хранении более 3,7 миллиона реестровых дел (сформированных в 6,4 миллиона томов). Каждый месяц в архивы Управления поступают в среднем 30 тыс. новых реестровых дел. В настоящее время из 2,9 млн дел переведено в электронный вид 70%.
С 28 октября 2021 года будут сокращены сроки осуществления государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (заключенных после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства объекта недвижимости), и будут составлять:
- 5 рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации;
- 3 рабочих дня, следующие за днем поступления заявления в электронной форме:
- 7 рабочих дней с даты приема МФЦ заявления о государственной регистрации.
С 28 октября 2021 года вступают в силу поправки в законодательство в отношении машино-мест - исключены требования о максимальном размере машино-мест.
То есть, ранее законом был установлен минимальный и максимальный размеры машино-места – это 5,3 на 2,5 метра и 6,2 на 3,6 метра, соответственно. Теперь же ограничения по максимальным габаритам отменены вступают в силу с 28 октября 2021 года.
В этом году в Татарстане спрос на машино-места по сравнению с прошлым годом увеличился в 4 раза! Так, если в прошлом году Росреестром Татарстана за 8 месяцев было зарегистрировано порядка 1200 машино-мест, то в этом году уже около 5 тысяч!
Проекты и перспективы
ЕИР
В рамках реализации эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости проводится масштабная работа по внесению недостающих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). ЕИР станет универсальной системой Росреестра, которая будет содержать разнообразные сведения, позволяющие заинтересованным лицам получать исчерпывающую информацию об определенной территории, в том числе для строительства или предоставления земельного участка. До конца 2021 года по итогам реализации эксперимента по созданию ЕИР будет разработан сервис «Земля просто», благодаря которому граждане смогут выбирать, формировать и регистрировать права на землю. Также до конца этого года во всех регионах страны будет доступен сервис «Земля для стройки». В рамках данного проекта проводится анализ территории всей страны и выявление земельных участков и территорий, пригодных для жилищного строительства.
«Электронная регистрация ипотеки за 24 часа»
С 1 сентября в Татарстане реализуется проект по сокращению сроков регистрации ипотеки. В рамках данного проекта срок регистрации при отсутствии замечаний составляет всего 24 часа вместо установленных 5-7 дней.
За 8 месяцев 2021 года в Росреестр Татарстана поступило более 12 тысяч обращений на регистрацию ипотеки в электронном виде. В целом доля электронных ипотек по сравнению с прошлым годом увеличилась на 5% и составляет 35,5% от общего количества обращений. При этом в сентябре доля электронных ипотек уже составила 42%. Ожидается, что с подключением с 1 сентября 2021 года Татарстана к реализации проекта «Электронная ипотека за один день данные показатели еще больше увеличатся. На сегодняшний день только в Казани в сентябре зарегистрировано за 24 часа 356 ипотек.
Экстерриториальная регистрация
Также с этого года у татарстанцев появилась возможность подать документы в МФЦ и зарегистрировать недвижимость по экстерриториальному принципу, то есть расположенную в любом субъекте РФ, без выезда на место.
При подаче заявления по экстерриториальному принципу государственный регистратор переводит их в электронный вид, проверяет представленные документы, готовит заключение об отсутствии основания для возврата документов без рассмотрения и направляет в то управление Росреестра, на территории региона которого находится объект недвижимости. Получить документы после оформления недвижимости также можно в Татарстане, в том же офисе, где и подавалось заявление.
В этом году за 8 месяцев с помощью такого механизма в Росреестр Татарстана подано порядка 4 тысяч заявлений. При этом Росреестром Татарстана уже обработано более 8300 заявлений, поступивших из других регионов на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости, расположенной на территории нашей республики.
Выписки из ЕГРН
В этом году на портал госуслуг были выведены три самые востребованные выписки из ЕГРН. Это сведения о переходе прав, сведения об основных характеристиках объекта и сведения об объектах недвижимости. До конца 2021 года Росреестр планирует разместить на едином портале государственных услуг все виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Также Росреестр разработал пакет новаций с условным названием «Дачная амнистия 2.0». Данным законопроектом, который уже внесен в Правительство РФ, предусмотрена, в том числе отмена уведомительного порядка при оформлении объектов капитального строительства.
К сведению
Обо всех нововведениях в сфере земли и недвижимости Татарстанцы смогут оперативно узнавать с помощью специально разработанного Росреестром дайджеста законодательных изменений. Дайджест представляет собой свод изменений в правовых нормах по направлениям деятельности Росреестра, вступившим в силу в 2021 году. Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости публикуется я на сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».
С чего начать оформление земельного участка по «гаражной амнистии»
Еженедельно, в связи с вступлением в силу с 1 сентября 2021 года закона о «гаражной амнистии», эксперты Росреестра Татарстана совместно с Кадастровой палатой отвечают на вопросы граждан, которые поступают на горячую линию по данной теме.
Предлагаем вашему вниманию наиболее часто встречающиеся, которые, по нашему мнению, помогут и другим гражданам, которые планируют воспользоваться «гаражной амнистией», сориентироваться в нововведениях.
С чего начать оформление земельного участка. Гараж оформлен в собственность. Айдар, Бугульма.
Ответ: В первую очередь необходимо подготовить схему границ земельного участка под Вашим гаражом, если на данную территорию не утвержден проект межевания (данную информацию можно уточнить в исполнительном комитете). Схему можно подготовить самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться к кадастровому инженеру. Затем подать заявление в орган местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка через МФЦ или непосредственно в Исполком. В случае если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача дополнительных заявлений не требуется. Орган местного самоуправления самостоятельно направляет заявления на регистрацию вашего права в Росреестр Татарстана без оплаты государственной пошлины, а после регистрации выдает выписку о зарегистрированных правах на земельный участок.
Вопрос: Обращаются собственники гаражей, расположенных в Набережных Челнах ПГСО «Защита». Можем ли мы оформить земельный участок в рамках гаражной амнистии в отношении гаражей, которые расположены в двухэтажном блоке, при этом собственниками помещений на первом и втором этаже являются разными гражданами? Набережные Челны, Сергей.
Вопрос: Мне отказано в присвоении почтового адреса в отношении земельного участка и гаража в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Могу ли я воспользоваться «гаражной амнистией» при уточнении границ моего участка? Лейсан, Альметьевск.
Ответ: «Гаражная амнистия» предусматривает регистрацию права собственности на гараж и бесплатного предоставления земли под ним. Для уточнения границ и площади земельного участка, конфигурации земельного участка, правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
Вопрос: Родители в декабре 2003 года купили капитальный гараж у соседа, оформив от руки договор купли - продажи. Сосед и отец умерли. Договор утерян, других документов, подтверждающих факт владения гаражом у матери нет. Сможет ли мама оформить гараж и землю под гаражом в собственность по гаражной амнистии? Евгений, Лаишево.
Ответ: В вашем случае, документы, которые могут подтверждать законность гаража на земельном участке:
• документ о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
•договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
• документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;
• документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража, либо заказчика изготовления документа, и на год постройки;
• документы о наследстве и документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица и другие. Рекомендуем вам найти любой из перечисленных документов, и обратиться с ним в Исполком по мусту нахождения вашего объекта недвижимости.
Вопрос: Можно ли оформить в собственность металлический гараж? Алия, Мензелинск
Ответ: Если гараж не отвечает признакам, позволяющим отнести его к недвижимым вещам, такой гараж будет считаться некапитальным (движимое имущество). Права на некапитальный гараж не могут быть зарегистрированы. У объекта недвижимого имущества должен быть фундамент, стены и крыша. Гараж должен быть создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т. д.
Вопрос: Обязательно ли нужно получить технический план на гараж и произвести кадастровые замеры? Какой срок регистрации права по «гаражной амнистии», если есть справка о выплате пая с гаражного кооператива? Айрат, Арск.
Ответ: Если гараж не стоит на кадастровом учете, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технической документации. Срок регистрации права и кадастрового учета составляет не более 12 рабочих дней.
ВАЖНО! Заявителям с документами необходимо обращаться в исполнительный орган местного самоуправления(исполком) по месту нахождения объекты недвижимости: в Казани – это районные администрации, в районах республики, как правило, это Палаты земельных и имущественных отношений
23 сентября татарстанцы смогут получить бесплатную консультацию по «гаражной амнистии»
Вопросы от граждан с 10.00 до 11.00 будут принимать эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты. Телефон горячей линии (843)255-25-71.
Напомним, в связи с вступлением в силу с 1 сентября 2021 года закона о «гаражной амнистии, в Татарстане еженедельно по четвергам проводятся горячие линии по вопросам реализации данного закона.
Действие нового закона распространяется на объекты гаражного назначения (не самострои), только капитальные, у которых есть фундамент и стены, построенные до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в действие Градостроительного кодекса. Оформить по гаражной амнистии можно не только гараж, но и земельный участок, на котором он расположен. Продлится «гаражная амнистия» до 1 сентября 2026 года.
Росреестр Татарстана проведет прямой эфир для кадастровых инженеров
9 сентября в 11.00 состоится очередной прямой эфир в Инстаграме для кадастровых инженеров. Во время его проведения эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты совместно с представителем саморегулируемой организацией кадастровых инженеров Поволжья обсудят особенности оформления технических и межевых планов, подготавливаемых кадастровыми инженерами, а также разберут наиболее часто встречающиеся в документах ошибки. Свои вопросы вы можете уже сейчас прислать к нам в Direct официального аккаунта Росреестра Татарстана rosreestr_tatarstana в сети Инстаграм.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:
«Как известно, при оформлении недвижимости одной из ключевых фигур становятся кадастровые инженеры. Поэтому проведение различных мероприятий, в том числе прямых эфиров в Инстаграме для профессиональных участников рынка недвижимости, является одной из мер Росреестра Татарстана, направленных на уменьшение количества приостановлений и отказов при постановке недвижимости на кадастровый учет. Чем качественнее готовятся документы кадастровыми инженерами, тем меньше отрицательных решений», - отметила Лилия Бурганова.
Росреестр: от «дачной амнистии» к «гаражной». Итоги и перспективы
С Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) хоть раз в жизни сталкивался каждый гражданин России. Ведь каждому приходится когда-нибудь иметь дело с регистрацией прав и кадастровым учетом, процедурами оформления сделок с землей и недвижимостью. В последние годы в Росреестре всё больше документов оформляется в электронном виде, удобно и быстро. Как это было достигнуто и какие усилия приложили для этого сотрудники Росреестра, рассказывает глава ведомства Олег Скуфинский.
– Известно, что Росреестр в последние годы активно модернизируется. Это – веление времени. Но время всегда подбрасывает и свои сюрпризы. «Черный лебедь» в виде пандемии всем резко усложнил жизнь. При этом необходимость быстрых реформ именно в Росреестре никуда не исчезла. Ведь госуслуги ведомства – в числе самых востребованных людьми. И критически важных. Как Росреестру живется и работается в нынешней непростой ситуации?
– Для Росреестра 2020 год стал хоть и непростым, но знаковым. В начале года ведомство перешло под прямое подчинение Правительству РФ. Мы получили новые полномочия по нормативно-правовому регулированию в сфере земли и недвижимости. Но вместе с тем вырос уровень ответственности перед гражданами и руководством страны. В октябре 2020 года по поручению Президента России мы завершили переход на централизованную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости ФГИС ЕГРН. К этой цели Росреестр шёл с 2014 года, на 2020 год пришлась интеграция 70% всех данных. Это стало серьёзным шагом на пути к цифровой трансформации нашего ведомства.
В мае 2021 года мы впервые вывели услугу по предоставлению наиболее востребованных выписок из ЕГРН на Единый портал государственных услуг. Это около 90% от всех запросов. Уже почти 200 тысяч человек воспользовались данной услугой. Существенно выросли показатели в части предоставления электронных услуг. Благодаря работе по переводу рынка ипотеки в цифровой формат количество таких сделок увеличилось до 50% – в 5 раз выше показателя на начало 2020 года. До конца года планируем довести этот показатель до 60%.
Серьёзный прорыв сделан по сокращению сроков регистрации. По поручению Правительства в этом году мы начали реализацию пилотного проекта в Московской области по электронной регистрации сделок на квартиры за 24 часа – это в 5 раз быстрее нормативного срока. В 75 регионах реализуем также проект «Электронная регистрация ипотеки за 24 часа». К 2024 году в целом по стране планируем обеспечить сроки регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет за один день.
. В Татарстане оформить электронную ипотеку за сутки также можно с 1 сентября. В рамках данного проекта срок регистрации при отсутствии замечаний составляет всего 24 часа вместо установленных 5-7 дней.
Большой блок работы – повышение эффективности использования земель. В 2020 году по поручению Председателя Правительства Михаила Мишустина мы проанализировали территорию всей страны и выявили более 5 тысяч земельных участков и территорий площадью около 100 тысяч га, пригодных для жилищного строительства. Для удобства граждан и бизнеса информация об этих землях размещается на Публичной кадастровой карте в рамках сервиса «Земля для стройки». В целом в деятельности Росреестра появился стратегический подход. Мы провели анализ и комплексно подошли к решению проблемы консолидации пространственных данных, которые сейчас не структурированы и разрознены. Результаты анализа легли в основу новой государственной программы «Национальная система пространственных данных». Один из первых шагов в этом направлении – эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР). Эту работу мы проводим по поручению Председателя Правительства
– В этом году завершился срок работы Госдумы седьмого созыва. Минувшие пять лет работы парламента ознаменовались принятием важных законов, в том числе по функционалу Росреестра. В первую очередь, это «гаражная» амнистия и другие законы о недвижимости граждан. На деле всё ли задуманное удалось воплотить в жизнь? Какова роль парламентариев в этой работе, чувствовалась ли поддержка профильных комитетов Госдумы?
– В первую очередь исходим из того, что все законы должны отражать интересы граждан, должны работать, быть полезными для людей. Эту позицию разделяют наши коллеги в Госуме, с которыми мы работаем единой командой. С февраля 2020 года к нам перешли полномочия по нормативно-правовому регулированию в сфере земли и недвижимости. Только за 2021 год приняты 13 федеральных законов в сфере земли и недвижимости. Некоторым проблемам, которые удалось решить, более 20 лет. Среди них закон о «гаражной амнистии». Он вступит в силу 1 сентября 2021 года и позволит тысячам граждан по всей стране оформить свои гаражи в упрощённом порядке. «Дачной амнистией» с 2006 года воспользовались более 14 млн заявителей, этот механизм до сих пор востребован. Сейчас мы занимаемся его совершенствованием, разработкой и принятием так называемой «дачной амнистии 2.0», чтобы зарегистрировать свою собственность было ещё проще. Социальный запрос был и остаётся на защиту прав дольщиков. Мы приняли закон, который позволяет участникам долевого строительства зарегистрировать право собственности на квартиры, если на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, наложен арест. Также в период работы Государственной Думы седьмого созыва были приняты законы «о лесной амнистии», новый закон о садоводстве и огородничестве, об упрощении строительства линейных объектов, о защите прав добросовестных приобретателей жилья, о защите собственников недвижимости от мошенничества с ЭЦП, об упрощении оформления прав на бытовую недвижимость на приаэродромных территориях. Наши законодательные инициативы направлены на совершенствование сферы регистрации прав и кадастрового учёта, на повышение доступности услуг ведомства и качества жизни людей. Их воплощение в жизнь было бы невозможно без поддержки наших коллег-парламентариев. В первую очередь, это наши профильные комитеты Государственной думы - Комитет по государственному строительству и законодательству и Комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, а также профильные комитеты Совета Федерации. Сегодня в работе у Росреестра порядка 40 законодательных инициатив по дальнейшему улучшению регулирования в сфере земли и недвижимости. Рассчитываю, что с новым депутатским корпусом у нас также сложится системная работа и конструктивное взаимодействие в интересах страны и наших граждан.
– Вы сказали, что залог успеха – команда профессиональных неравнодушных людей. Но в любой работе важна мотивация. Что делает Росреестр, чтобы повысить эффективность государственного управления в отрасли, создать достойные условия для сотрудников по всей стране?
- Наш приоритет – привлечение профессионалов и постоянное совершенствование уровня знаний специалистов. Для повышения компетенций в сфере цифровых технологий проводим обучение в территориальных органах, подключаем экспертов из профильных вузов. Работники Росреестра проходят обучение, например, в рамках договоренностей с университетом «Иннополис». Для удобства соискателей в этом году Росреестр разработал кадровый бот-навигатор, в котором собрана информация о деятельности ведомства и конкурсе на замещение должностей. Проект стал призером всероссийского конкурса «Лучшие кадровые практики и инициативы в системе государственного и муниципального управления», организованного Минтруда России.
С 1 сентября вступает в силу федеральный закон о «гаражной амнистии»
Он позволит татарстанцам в упрощенном порядке оформить гаражи и земельные участки под ними.
Действие «гаражной амнистии» распространяется на объекты гаражного назначения, построенные до 31 декабря 2004 года, т.е. до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.
Руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров:
«Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, более 50 тысяч татарстанцев смогут в упрощенном порядке зарегистрировать не только гаражи, но и земельные участки, на которых они расположены. Этой недвижимостью наши граждане владели многие годы или даже десятилетия, но по разным причинам не могли ее узаконить и были вынуждены часто обращаться в судебные органы. Сейчас же, благодаря разработанной при участии Росреестра «гаражной амнистии», они беспрепятственно смогут стать полноценными собственниками своей недвижимости и свободно ею распоряжаться – продавать, дарить, завещать и так далее. Мы считаем, что новый закон непременно является социально важным и облегчит жизнь многим и многим гражданам».
Чтобы оформить гараж и земельный участок в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, решение о распределении гаража, документы технической инвентаризации и т.д., а также межевой план земельного участка и технический план гаража, которые готовятся кадастровым инженером.
После того, как органы местного самоуправления одобрят передачу участка в собственность пользователю гаража, власти должны в течение пяти рабочих дней передать документы в Росреестр Татарстана. Всего с момента направления заявителем технического плана гаража до оформления его в собственность, при условии одобрения заявления, должно пройти не более 20 рабочих дней.
Вступивший в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет действовать в течение 5 лет. Таким образом, бесплатно оформить в собственность когда-то построенный гараж и земельный участок можно будет до 1 сентября 2026 года.
Полезная информация
Росреестр Татарстана рекомендует жителям республики, планирующим воспользоваться новой амнистией, перед оформлением гаража и участка под ним в собственность ознакомиться с методическими рекомендациями, разработанными Росреестром. В них подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией», разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы, а также составлены полезные советы для граждан. Подробно ознакомиться с методическими рекомендациями по «гаражной амнистии» можно на официальном сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».
В Татарстане проводится масштабная работа по внесению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия и их территорий
Уже до конца следующего года в реестр недвижимости должны быть внесены 95% территорий, на которых расположены объекты культурного наследия
Всего же на территории Татарстана расположено 1665 объектов культурного наследия федерального, регионального и местного (муниципального) значения. До конца 2023 года сведения о территориях, на которых они расположены, должны быть стопроцентно внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН); по истечении 2025 года – также должны быть внесены сведения о самих объектах культурного наследия. Работу по наполнению ЕГРН соответствующими сведениями проводят Росреестр Татарстана и Кадастровая палата. В этом году, например, ЕГРН пополнился сведениями о 93 территориях объектов культурного наследия. Всего же в ЕГРН содержатся сведения о 875 таких территориях.
Как рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, наполнение ЕГРН сведениями об объектах культурного наследия и их территорий является одним из приоритетных направлений деятельности ведомств:
«Внесение полных и достоверных сведений позволит избежать нелегитимных ситуаций, связанных со строительством объектов недвижимого имущества на территориях, имеющих особый режим использования. Также необходимо иметь в виду, что владение объектами культурного наследия накладывает на собственников ряд ограничений и обязательств. Поэтому наполнение ЕГРН сведениями помогает приобретателю таких объектов недвижимости вовремя получить информацию об ограничениях и принять взвешенное решение о сделке».
Справочно
В Республике Татарстан 1665 объектов культурного наследия включены в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, из них:
447 – федерального значения
878 – регионального
340 - местного (муниципального) значения
Как узнать о наличии ареста на объект недвижимости?
Росреестр Татарстана отвечает на вопросы граждан по оформлению недвижимости
В Управление Росреестра по Республике Татарстан ежедневно поступают вопросы от наших граждан. По традиции, делимся с вами наиболее актуальными, которые могут быть полезны самому широкому кругу лиц.
- Получили постановление от судебных приставов-исполнителей о том, что на квартиру наложен арест. Как узнать о наличии ареста?
Отвечает начальник отдела государственной регистрации арестов Дмитрий Броднев:
- При необходимости каждый гражданин может удостовериться в правдивости полученной информации. О факте наложенного ареста можно узнать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо выписку об объекте недвижимости, в которых отобразится полная информация об объекте, собственнике, отсутствии или наличии арестов и обременений, сведения об уполномоченном органе, наложившем арест, а также реквизиты документа, на основании которого в ЕГРН зарегистрирован арест. Также рекомендуем при планировании покупки недвижимости выяснить юридическую чистоту недвижимости с помощью данных выписок.
- У нас было два дома, оба до сих пор стоят на кадастровом учете, но в последующем мы эти дома объединили. Теперь для того, чтобы документально подтвердить это объединение, необходимо подготовить техплан? Подскажите, как поступить: снять с кадастрового учета оба дома и зарегистрировать один объект или один дом снять с кадастрового учета, а второй через провести через реконструкцию?
Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева:
- Исходя из положений статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате объединения двух объектов недвижимости образуется новый объект недвижимости. Таким образом, для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на вновь образованный объект недвижимости (индивидуальный жилой дом). Далее представить в Управление Росреестра по Республике Татарстан соответствующее заявление, технический план и оплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, - 350 рублей.
В случае если два жилых дома принадлежали разным лицам, то для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вновь образованный объект недвижимости также необходимо представить соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности. Государственная пошлина в данном случае оплачивается правоприобретателями пропорционально долям, которые будут указаны в соглашении. С государственным кадастровым учетом и государственной регистрации права на вновь образованный объект недвижимости будет осуществлено одновременно снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав на жилые дома, из которых образовался новый объект недвижимости.
Обращаем Ваше внимание, что вопрос о возможности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может быть решен государственным регистратором только после проведения правовой экспертизы документов, представленных в Росреестр Татарстана в установленном порядке.
- Подскажите, сколько по времени занимает получение собственности по недвижимости, если документы отправлены через ДомКлик?
Отвечает и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Радик Шайхразиев:
- В настоящее время срок осуществления государственной регистрации сделки с ипотекой жилого помещения, документы по которой поданы в электронном виде, составляет 5 рабочих дней. При этом с 1 сентября 2021 года планируется сокращение срока осуществления вышеуказанных регистрационных действий до одного рабочего дня на основании документов, поданных в Управление Росреестра по Республике Татарстан в электронном виде с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав.
В Татарстане застройщики от имени дольщиков чаще, чем в других регионах, подают документы на регистрацию недвижимости
Данным способом в Росреестр Татарстана уже подано около 500 таких заявлений
Право застройщика на подачу без доверенности от физических и юридических лиц в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за дольщиком установлено законодательством с 13 июля 2020 года (федеральный закон № 202-ФЗ). Согласно статистике, новой нормой наиболее активно пользуются в Краснодарском крае, Москве, а также в Татарстане. В частности, Росреестром Татарстана на основании заявлений, поданных застройщиками, за указанный период времени зарегистрировано право собственности участников долевого строительства в отношении 468 объектов недвижимости. В целом по России - в отношении 8 625 объектов недвижимости.
Федеральный закон № 202-ФЗ направлен на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, а также упрощение процедуры регистрации прав для граждан. Дольщикам больше не нужно оформлять нотариальную доверенность, чтобы застройщик от его имени мог подать документы в Росреестр. Кроме того, новый механизм позволил вдвое сократить число участников процедуры регистрации прав на недвижимость в новостройках.
Комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:
«Если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр Татарстана, то теперь покупателю необязательно обращаться в МФЦ - за него всё может сделать застройщик. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получит и выписку из Единого государственного реестра недвижимости как доказательство зарегистрированного права собственности».
Положительные аспекты нового механизма отметили и профессиональные участники рынка. Как сообщила директор по девелопменту строительной компании «Грань» Ольга Волчкова, нововведение позволило снизить риски застройщиков, связанные с уклонением дольщиков от приема-передачи помещений:
«Норма, благодаря которой появилась возможность подачи заявления застройщиком на регистрацию права собственности дольщика, является не только удобным дополнительным сервисом для клиентов, но и защищает застройщика от появления «повисших квартир». В случае если в течение двух месяцев дольщик не выходит на связь, не приходит на приемку квартиры, застройщик составляет односторонний акт и инициирует регистрацию права собственности на участника долевого строительства. Для доказательства застройщик представляет уведомления о доставке или недоставке письма в адрес дольщика. Помимо этого, объект вовлекается в налоговый оборот».
Татарстанцы смогут оперативно узнавать обо всех нововведениях в сфере земли и недвижимости
Специально для этого Росреестр разработал первый дайджест законодательных изменений. Данный сборник будет полезен самому широкому кругу лиц - от представителей органов власти, профессиональных сообществ до обычных граждан.
Дайджест представляет собой свод изменений в правовых нормах по направлениям деятельности Росреестра, вступившим в силу в 2021 году (Федеральные законы № 120-ФЗ, 191-ФЗ, 273-ФЗ и 275-ФЗ). Материал подается в виде презентации и в наглядной форме позволяет узнать, какие нормы действовали раньше, а какие действуют сейчас. При этом на каждом слайде в графической форме отмечено, для какой целевой аудитории предназначена информация.
Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости будет публиковаться на сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность». Первый выпуск уже доступен по ссылке.
«Росреестр активно участвует в законотворческой деятельности. По инициативе ведомства внесены многие изменения в законодательство, направленные на совершенствование оформление прав собственности. Из самых ярких последних – это продление «дачной амнистии», выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а также вступающий в силу с 1 сентября закон о «гаражной амнистии» и т.д. На наш взгляд, разработанный Росреестром дайджест законодательных изменений поможет гражданам лучше ориентироваться в происходящих нововведениях в сфере земли и недвижимости», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Ранее мы сообщали, что Росреестр разработал в помощь гражданам методические рекомендации по «гаражной амнистии», которые в простой и доступной форме пошагово рассказывают о процедуре оформления гаражей в упрощенном порядке. Ознакомиться с ним можно на сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».
До завершения эксперимента в Татарстане по созданию ЕИР осталось менее полугода
В связи этим Росреестр Татарстана подводит промежуточные итоги по его реализации
Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает проводить работу, необходимую для создания Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР). Сегодня в ведомстве состоялось очередное совещание, в рамках которого его участники обсудили проблемные вопросы, возникающие при реализации эксперимента.
«В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации, Единый информационный ресурс о земле и недвижимости должен быть создан в текущем году в четырёх регионах России, в том числе в Татарстане. На данный момент со всеми задействованными ведомствами налажено плодотворное сотрудничество. Учитывая, что до завершения эксперимента на территории республики осталось менее полугода, его участникам необходимо не снижать набранные темпы работы, - подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин.
В настоящее время Росреестр Татарстана, в том числе в рамках реализации эксперимента по созданию ЕИР, проводит масштабную работу по внесению недостающих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Так, уже стопроцентно внесены в ЕГРН сведения о границах муниципальных образований, об особо охраняемых природных территориях, береговых линиях, защитных зонах и т.д.
Благодаря проводимой в настоящее время работе, Единый информационный ресурс о земле и недвижимости станет универсальной системой Росреестра, которая будет содержать разнообразные сведения, позволяющие заинтересованным лицам получать исчерпывающую информацию об определенной территории, в том числе для строительства или предоставления земельного участка:
Очень важно, чтобы эксперимент прошел на территории республики успешно и в последующем был масштабирован на территории всей страны. Единый информационный ресурс, в реализации которого задействованы многие ведомств, позволит эффективно распоряжаться земельными активами и сделать наш регион еще более инвестиционно привлекательным.
Справочно
Эксперимент осуществляется Росреестром совместно с Минцифры РФ с 1 января по 31 декабря 2021 года.
Цель единого информационного ресурса о земле и недвижимости - сбор и сопоставление данных об объектах, которые содержатся в различных государственных информресурсах: Едином государственном реестре недвижимости, единой электронной картографической основе, федеральном фонде пространственных данных, федеральном фонде данных дистанционного зондирования Земли из космоса и государственном адресном реестре и др. Данный ресурс позволит вовлечь в оборот неиспользуемые объекты, повысить достоверность сведений об имуществе, исключит дублирование данных.
В Татарстане выявили около 4 тысяч нарушений земельного законодательства
Такие данные за 7 месяцев 2021 года приводит Росреестр Татарстана
В Татарстане государственные инспекторы по использованию и охране земель уже проверили порядка 4 тысяч земельных участков. По результатам проверочных мероприятий было выявлено свыше 3,8 тысяч нарушений земельного законодательства.
Самое большое количество нарушений выявлено в Казани (более 500) и Набережных Челнах (233). Также в «антирейтинге» территорий, где чаще всего в этом году сотрудники Росреестра Татарстана выявляли правонарушения, Тукаевский, Нижнекамский, Заинский, Альметьевский и Куморский районы. В каждом из этих районов выявлено свыше 120 нарушений.
Основные виды нарушений земельного законодательства при проведении проверок связаны с самовольным занятием земельных участков, использованием земельных участков не по целевому назначению или неиспользование земельного участка. Для их пресечения землепользователям с января по июль 2021 года Росреестром Татарстана выдано 2 800 предписаний по устранению нарушений в области земельных отношений, наложено штрафов на сумму 11,7 млн рублей, привлечено к административной ответственности более 1200 физических и юридических лиц.
Справочно
Если вы считаете, что ваши права в сфере земельного законодательства нарушаются, то вы можете обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан (Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №7, тел. (843) 255-25-22). С адресами и телефонами территориальных отделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура» - «Территориальные отделы».
Росреестр Татарстана: в сфере регистрации недвижимости ожидаются значимые изменения
Об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский на встрече с председателем Правительства РФ Михаилом Мишустиным.
- До конца 2021 года Росреестр планирует разместить на едином портале государственных услуг все виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ранее на портал госуслуг уже были выведены три самые востребованные выписки из ЕГРН. Это сведения о переходе прав, сведения об основных характеристиках объекта и сведения об объектах недвижимости.
- В 2022 году планируется обеспечить возможность регистрации прав и кадастрового учёта через единый портал государственных услуг.
- Особое внимание будет уделено развитию электронной ипотеки. Планируется, что до конца 2021 года показатель электронной ипотеки составит 60%. Для этого совместно с кредитными организациями сформирован единый формат электронного взаимодействия. По отношению к январю 2020 года электронная ипотека выросла в пять раз и в настоящее время составляет 50%.
- До конца 2021 года планируется распространить реализуемый в Московской области пилотный проект «электронная регистрация сделок на квартиры за 24 часа» на все регионы страны.
- До конца 2021 года по итогам реализации эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости будет разработан сервис «Земля просто», благодаря которому граждане смогут выбирать, формировать и регистрировать права на землю. Также до конца этого года во всех регионах страны будет доступен сервис «Земля для стройки».
С 1 сентября вступает в силу закон об упрощённом порядке оформления гаража и земельного участка под ним - «гаражная амнистия». Также Росреестр разработал пакет новаций с условным названием «Дачная амнистия 2.0». Данным законопроектом, который уже внесен в Правительство РФ, предусмотрена в том числе отмена уведомительного порядка при оформлении объектов капитального строительства.
В Татарстане более чем на 50% увеличилось количество зарегистрированных прав на недвижимость
К такому выводу пришли в Росреестре Татарстана, проанализировав статистические данные, полученные за 6 месяцев 2021 года.
В Татарстане за первые полгода 2021 года было подано более 300 тысяч заявлений на совершение учетно-регистрационных действий. В результате Росреестром Татарстана зарегистрировано почти 600 тысяч прав, что на 55% больше, чем за этот же период времени прошлого года. Так, на жилые помещения было зарегистрировано свыше 143 тысяч прав, что на 34% больше прошлогоднего показателя; на земельные участки около 110 тысяч прав (рост составил 40%); и самый резкий скачок – более 300% - зафиксирован на машино-места: с 860 за первые полгода в 2020-м году до 3,5 тысяч – в 2021-м.
Тенденцией этого полугодия также стал значительно увеличившийся спрос на вторичном рынке недвижимости. По итогам первого полугодия он вырос в 2,7 раза! Здесь количество объектов недвижимости, на которые зарегистрированы переходы прав на основании договоров купли-продажи, составило порядка 145 тысяч. За аналогичный период 2020 года – их было около 53 тысяч.
Комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:
«Если в прежние годы наибольшим спросом у жителей республики пользовались квартиры, то в текущем году не менее популярны земельные участки. За 6 месяцев этого года было реализовано примерно одинаковое количество и тех, и других объектов - порядка 63 тысяч земельных участков и 64 тысяч - квартир. Также мы заметили, как из месяца в месяц растет спрос на индивидуальные жилые дома. В этом году предметом купли-продажи стало более 3 600 таких объектов».
Особенностью этого полугодия стало и то, что татарстанцы стали чаще брать в ипотеку земельные участки. Если в прошлом году на земельные участки было зарегистрировано порядка 12 тысяч ипотек, то уже в этом году – более 16 тысяч, то есть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 30%! Также татарстанцы активнее, чем в прошлом году, брали в ипотеку жилые помещения. С января по июнь Росреестром Татарстана зарегистрировано порядка 31,5 тысяч ипотек. Это на 15% больше, чем в минувшем году. В целом, показатель по зарегистрированным ипотечным сделкам за шесть месяцев составил порядка 58 тысяч.
По количеству зарегистрированных ипотечных сделок за шесть месяцев Республика Татарстан наряду с Московской областью, Москвой, Краснодарским краем и Санкт-Петербургом вошла в пятерку лидеров, отметила Лилия Бурганова.
В Татарстане продолжается общероссийская акция Росреестра «Месяц добрых дел»
В рамках данного мероприятия сотрудники Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты навестили воспитанников Дербышкинского детского дома. Все вместе долго гуляли на свежем воздухе, играли и проводили развивающие занятия. Каждому ребенку был преподнесен индивидуальный подарок.
Совместное времяпровождение, тем более на свежем воздухе летом, особенно радуют детишек, превносит в их жизнь больше разнообразия, позитивных моментов и приятных событий. Да и для сотрудников ведомств подобные встречи не менее значимы, учат больше ценить и любить этот мир и относиться друг к другу более душевно и добрее.
Надо отметить, что поездки в подопечный детский дом являются для Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты традиционным, организуемым Молодежным советом ведомств, мероприятием, так как при каждой удобной возможности наши коллеги спешат навестить воспитанников детского дома. И повод для этого не всегда нужен.
.jpg)
.jpg)
В Татарстане значительно возрос спрос на долевое строительство
При этом 70% новостроек строится с привлечением эскроу
Подведя итоги первого полугодия, Росреестр Татарстана зафиксировал существенный рост регистрации количества договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). По сравнению с 2020-м годом он увеличился на 26%. Всего же за 6 месяцев текущего года Росреестром Татарстана зарегистрировано 9 685 ДДУ, между тем в прошлом году за этот же период времени данный показатель составлял 7 671.
При этом количество ДДУ, которыми предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу, стало на 140% больше, чем годом ранее.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Линар Гатин:
«Если в прошлом году с января по июнь Росреестром Татарстана зарегистрировано около трех тысяч договоров об участии в долевом строительстве с привлечением эскроу, то уже в этом – порядка семи тысяч. В целом в настоящее время в Татарстане строится 70% новостроек с привлечением эскроу. Таким образом, дольщики сохраняют свои денежные средства на этом эскроу-счете до завершения строительства, что является надежной гарантией хранения денег. Строительство же многоквартирного жилого дома застройщиком осуществляется за счет собственных средств либо за счет проектного финансирования».
К сведению
Обязательная регистрация договора об участии в долевом строительстве с применением механизма эскроу-счетов была введена с 1 июля 2019 года. Эскроу-счет – это специальный счет, который открывается в уполномоченном банке, где аккумулируются денежные средства дольщиков. Зарегистрированный договор об участии в долевом строительстве является основанием для открытия этого эскроу-счета. Застройщик не может воспользоваться деньгами дольщиков до завершения строительства, а именно до момента получения разрешения на ввод.
Росреестр Татарстана и Кадастровая палата провели консультацию для подопечных фонда «День добрых дел»
Проведение данного мероприятия также приурочено к общероссийской акции Росреестра «Месяц добрых дел», проводимой в настоящее время во всех субъектах Российской Федерации
Сегодня эксперты Росреестра Татарстана Рузиля Кашшапова и эксперт Кадастровой палаты Анна Кайнова провели совместную консультацию по вопросам оформления недвижимости в благотворительном фонде «День добрых дел».
Обратившиеся на консультацию граждане интересовались не только деталями оформления недвижимости, в частности, наследства, но и вопросами устранения реестровой ошибки, допущенной ранее, а также видами выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые, например, помогут узнать, кто интересовался вашей недвижимостью.
Оказание профессиональной юридической консультации в фонде «День добрых дел» является традиционным совместным мероприятием Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты. Благодаря реализации этого проекта у подопечных Фонда всегда есть дополнительная возможность напрямую обратиться к специалистам ведомств и получить бесплатную квалифицированную помощь.
К сведению
Мероприятия проходят ежемесячно по адресу Казань, ул. Калинина, дом 3 (склад «Хорошие руки»). Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию, необходимо предварительно записаться на приём по телефону 236-65-61. О точной дате и времени проведения консультации можно узнать в Фонде «День добрых дел», а также в официальных аккаунтах Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты по РТ в Инстаграм.
Напоминаем, что получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, также можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра 8(800)100-34-34. Кроме того, можно отправить обращение через Интернет-приемную или воспользоваться услугой видеоприема. Более подробная информация об этом на официальных сайтах Росреестра Татарстана (rosreestr.tatarstan.ru) и Кадастровой палаты по РТ (kadastr.tatarstan.ru).
.jpg)
В Татарстане предстоит установить правообладателей свыше 700 тысяч объектов недвижимости
29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г.
№ 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
К сведению
В Татарстане в настоящее время по данным ЕГРН насчитывается более 700 тысяч объектов недвижимости, не имеющих сведений о правообладателях, из них: земельных участков – свыше 331 тысячи, объектов капитального строительства – около 214 тысяч, помещений в многоквартирных домах – порядка 156 тысяч.
Процедура реализации закона
Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется. Муниципалитеты проведут всю необходимую работу- самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр Татарстана заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений, которые должны быть внесены в реестр в течение 5 дней.
Как отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Инсаф Асхадуллин, также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.
Информация для правообладателей ранее учтенных объектов
Правообладателям ранее учтенных объектовнеобходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.
Комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:
«Наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН необходимые данные правообладателей. Благодаря этому Росреестр Татарстана сможет оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров».
При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр Татарстана с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.
Справочно
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.
До 2024 года работы по внесению границ населенных пунктов в реестр недвижимости должны быть завершены
Об этом сообщили в Росреестре Татарстана и Кадастровой палате по РТ.
В настоящее время из 3 119 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о 995 границах населенных пунктов Татарстана.
В Росреестре Татарстана отметили, что задача по наполнению ЕГРН сведениями о границах населённых пунктов является одним из важных показателей дорожной карты, утвержденной в Татарстане в рамках реализации проекта дорожной карты Росреестра «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями», а также одним из пунктов эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле.
Комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин:
«Четко установленные и описанные границы населенных пунктов необходимы муниципалитетам для решения целого ряда вопросов, например: предоставление и изъятие земельных участков, решений о строительстве и реконструкции объектов различного назначения и так далее. Кроме того, внесенные актуальные сведения о границах населенных пунктов позволяют предотвратить земельные споры между правообладателями и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами районов, вовлекая земли в оборот».
Как пояснил заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Антон Самойлов, функции по установлению точных границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления:
«Именно они инициируют процесс и в дальнейшем направляют данные для внесения в реестр недвижимости в Кадастровую палату. Полный объем работы по внесению границ населенных пунктов в ЕГРН, согласно действующему законодательству* должен быть завершен к 2024 году. То есть в Татарстане предстоит внести данные еще о 2124 границах».
В этом году внесены сведения о 137 границах в 22 районах республики. Наиболее продуктивно данная работа проведена в Пестречинском районе, где внесено 24 границы. 18 границ внесено в Атнинском , 14 – Тукаевском, по 10 - в Высокогорском и Нижнекамском районах.
Справочно
*Федеральный закон от 31.12.2017 N 507-ФЗ (ред. от 08.06.2020)
В Росреестр Татарстана поступило более 50 тысяч документов от нотариусов
Сегодня, 24 июня, состоялось совместное совещание Управления Росреестра по Республике Татарстан, Кадастровой палаты по РТ и Нотариальной палаты Республики Татарстан, в рамках которого его участники обсудили вопросы совершенствования электронного взаимодействия между Росреестром Татарстана и нотариусами. Прежде всего, были проанализированы причины, по которым чаще всего происходит приостановление учетно-регистрационных действий или возврат документов без рассмотрения.
Ежегодно Росреестром Татарстана обрабатывается порядка 65 тысяч документов, поступающих от нотариусов в электронном виде. Это 40% от всех документов, подаваемых через портал Росреестра. Однако в этом году показатели предыдущих лет были значительно превышены: от нотариального сообщества уже поступило более 50 тысяч документов, или половина всех документов в электронном виде.
Напомним, с февраля 2019 года электронная подача документов в Росреестр стала обязательным действием нотариуса в рамках системы "одного окна" при удостоверении им сделки с недвижимостью или при выдаче свидетельства о наследстве.
По мнению заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилии Бургановой, проведение рабочих встреч с профессиональными участниками рынка недвижимости необходимо, так как это помогает выработать совместные решения, направленные на оперативное проведение учетно-регистрационных действий, что, конечном итоге, ожидает - как от госоргана, так нотариусов – заявитель, совершающий сделки с недвижимостью. «В условиях требований развития цифровой экономики для нас главное - обеспечить гражданам комфортные, оперативные, а главное — стабильные условия для оформления недвижимости», - подчеркнула Лилия Бурганова.
В Татарстане спрос на электронную регистрацию недвижимости вырос более чем на 60%
Информация об этом была озвучена на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Жители Татарстана стали все чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости в электронном виде. Так, в этом году в Росреестр Татарстана поступило уже около ста тысяч электронных пакетов документов. Между тем в прошлом года за этот же период времени было дистанционно подано порядка 60 тысяч документов. Таким образом, в сравнении с 2020 годом спрос на электронную регистрацию вырос более чем на 60%! При этом самые активные пользователи электронных услуг Росреестра (кроме Казани), это жители Набережных Челнов и Нижнекамска, среди районов в лидерах – Альметьевский, Зеленодольский, Елабужский, Высокогорский, Заинский и Азнакаевский.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилии Бургановой, развитие электронной регистрации является важным направлением деятельности, поскольку электронное предоставление государственных услуг является одной из стратегических задач Росреестра.
«Дистанционные услуги прочно вошли в нашу жизнь годом ранее, в связи с пандемией, а сейчас наши заявители же на практике понимают их эффективность и в плане экономии времени, и в плане удобства и, что не менее важно, безопасности. 2021-й год также уже показал устойчивую динамику интереса граждан к онлайн-сервисам Росреестра, - отметила Лилия Бурганова. - Кроме того, в настоящее время Росреестр работает над реализацией программы цифровой трансформации. Ее ключевые задачи - увеличение доли массовых государственных услуг, доступных в электронном виде, повышение качества оказания государственных услуг Росреестра и повышение эффективности».
Напоминаем, все базовые услуги Росреестра доступны на портале ведомства rosreestr.gov.ru.
Росреестр Татарстана возобновил проверки на землях сельхозназначения
Информация об этом была озвучена на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Республике Татарстан.
С началом весенне-полевых работ инспекторы по использованию и охране земель Республики Татарстан возобновили работу по надзору за соблюдением земельного законодательства на землях сельскохозяйственного назначения. В ходе обследования данных земель уже выявлено более 200 нарушений земельного законодательства, по 130 объектам проведены проверочные мероприятия.
Как пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Линар Гатин, длительное время, из-за образовавшегося вакуума в законодательстве, земли сельхозначения оставались без внимания (контроля/надзора) госорганов. Не проведение работ в данном направлении позволяло нарушителям земельного законодательства продолжать использовать земли сельскохозяйственного назначения не по целевому назначению, что, в свою очередь, приводило к их истощению, деградации, порче земель и, как следствие, невозможности дальнейшего использования в сельскохозяйственном обороте. Однако благодаря инициативе Татарстана законодательный пробел был восполнен: с конца прошлого года вступил в силу федеральный закон, который внес изменения в КоАП РФ, позволяющий инспекторам Росреестра рассматривать дела об административных правонарушениях на землях сельскохозяйственного назначения. Теперь земли сельхозназначения в Росреестре Татарстана – на особом контроле.
Справочно
Если вы считаете, что ваши права в сфере земельного законодательства нарушаются, то вы можете обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан (Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №7, тел. (843) 255-25-22). С адресами и телефонами территориальных отделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура» - «Территориальные отделы».
В Татарстане на нарушителей земельного законодательства наложено штрафов на 7 миллионов рублей
Информация об этом была озвучена на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Республике Татарстан.
В этом году Росреестром Татарстана проведено свыше 3 тысяч проверочных мероприятий по соблюдению земельного законодательства. В результате государственными инспекторами по использованию и охране земель Республики Татарстан выдано 2 220 предписаний об устранении нарушений, наложено административных штрафов на общую сумму более 7 млн. руб.
По результатам проверочных мероприятий в текущем году специалистами Росреестра Татарстана уже выявлено 2 927 нарушений земельного законодательства. В подавляющем большинстве случаев - это использование земельных участков без документов, иными словами - самовольный захват земельного участка. На их долю приходится более 85% всех выявленных нарушений, комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Линар Гатин. Однако землевладельцы обязаны использовать земельные участки по целевому назначению и в тех границах, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Если же межевание не проводилось, площадь используемого земельного участка должна соответствовать правоустанавливающим документам. Также необходимо иметь в виду, что незнание о допущенном правонарушении не освобождает правообладателя от ответственности, подчеркнул Линар Гатин.
Справочно Если вы считаете, что ваши права в сфере земельного законодательства нарушаются, то вы можете обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан (Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №7, тел. (843) 255-25-22). С адресами и телефонами территориальных отделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура» - «Территориальные отделы».
Как татарстанцам оформить гараж в несколько шагов
Росреестр разработал методические рекомендации по «гаражной амнистии» в помощь гражданам.
С 1 сентября 2021 года вступает в силу Закон о «гаражной амнистии, который продлится до 1 сентября 2026 года. В связи с этим Росреестр разработал методические рекомендации для граждан по применению данного федерального закона (№ 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В Татарстане, по даннымЕдиного государственного реестра недвижимости, порядка 50 тысяч объектов недвижимости с назначением гаражи не имеют сведений о правообладателях. Закон о «гаражной амнистии» поможет их владельцам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками.
Росреестр Татарстана рекомендует жителям республики, планирующим воспользоваться новой амнистией, перед оформлением гаража и участка под ним в собственность ознакомиться с методическими рекомендациями. В них подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией», разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы, а также составлены полезные советы для граждан.
Подробно ознакомиться с методическими рекомендациями по «гаражной амнистии» можно на официальном сайте РосреестраТатарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».
У татарстанцев появилась возможность выбрать земельный участок под строительство в других субъектах РФ
Сведения о таких объектах размещенына Публичной кадастровой карте. В настоящее время в специально созданном для этого онлайн-сервисе «Земля для стройки» содержится информация оземельных участках, расположенных не только на территории Республики Татарстан, но и таких регионов, как, например, Пермский край, Самарская и Псковская области.Суммарно в онлайн-сервисе уже отображаются сведения о 362 земельных участкахи около 180 территориях.
Однако география вовлечения в гражданский оборот земельных участков для жилищного строительства постепенно расширяется. В частности,Росреестр заключил соглашения уже с 43 субъектами РФ для размещения на Публичной кадастровой картесведений об участках, пригодных для жилищного строительства. В дальнейшем же Росреестр планирует отображать и актуализировать информацию о землях под жилую застройку по всей территории России.
Напомним, сервис «Земля для стройки»,созданный в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда», позволяет с помощью цифровых технологий инвесторам, застройщикам, которые занимаются строительством многоквартирных домов и коттеджных поселков, а также обычным гражданам просто выбирать и приобретать землю.
Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать вкладку «Участок» - «Жилищное строительство»и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Татарстане это16:* Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.
"Имена героев на карте России" - теперь и в онлайн-формате!
С электронной версией уникального издания, подготовленного Росреестром совместно ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», можно ознакомиться по ссылке https://heroesonmap.cgkipd.ru/
❕Напомним, в сборник «Имена героев на карте России» вошла информация о более чем 30 географических объектах Российской Федерации, названных в честь героев Великой Отечественной войны и боевых действий. На каждом развороте издания слева размещена карта с указанием географического объекта, а справа – биографическая справка героя.
Есть среди них и наш земляк - уроженец Лаишевского района Воронов Рустик Борисович. Уже в 17 лет он добровольцем вступил в Красную армию и был направлен на Дальний Восток, где участвовал в Японской войне, выполнял особые задания по освобождению Курильских островов. В 2018-м году его именем назван мыс на острове Уруп в Охотском море (Сахалинская область).
Ранее мы сообщали, что Росреестр Татарстана передал издание «Имена героев на карте России» в дар в Музей-мемориал ВОВ и Национальную библиотеку. Кроме того, еще два экземпляра были переданы на родину нашего земляка-героя – в Музей Боевой Славы и Центральную библиотеку Лаишевского района. Вручал книги - глава Лаишевского района Ильдус Зарипов.
Особенности совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних
Любая сделка с недвижимостью – дело хлопотное и ответственное, тем более если в ней участвуют несовершеннолетние. Сегодня мы расскажем, к каким тонкостямпридется приготовиться "взрослым", решившим, к примеру, купить или продать квартиру, одним из собственников которой является ребенок.
Общие правила совершения сделок в отношении имущества несовершеннолетних
Все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки, прежде всего, интересует, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка при совершении той или иной сделки, например, при продаже квартиры.
Как пояснила эксперт Росреестра Татарстана Рузиля Кашшапова, в настоящее время нет четкого определения, в каких случаяхорган опеки откажет, а в каких — даст разрешение и на каких условиях. Разумеется, решение об отказе должно быть мотивировано и оно может быть обжаловано в суде.
Предварительное разрешение органа опекитребуется для следующих сделок:
- по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего лица, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог;
- для сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Так, например, предварительное разрешение органа опеки потребуется, даже в том случае, если родители отказываются от имени ребенка от его права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности или соседней комнаты, расположенной в коммунальной квартире. Это необходимо, поскольку в данном случае происходит отказ от принадлежащих подопечному (ребенку) прав, - говорит Рузиля Кашшапова.
Кроме того, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование.
К сведению
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Правовые последствия совершения сделок без предварительного разрешения органа опеки и попечительства
При совершении сделки от имени подопечного без получения разрешения органа опеки и попечительства, последний, при обнаружении подобного факта, обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора.
При расторжении подобного договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном (попечителем).
Таким образом, сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних, является ничтожной! Сделка, направленная на отчуждение имущества несовершеннолетнего без предварительного согласия органа опеки, - оспоримой!
Кто вправе совершать сделки от имени несовершеннолетнего ребенка
Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории: лица в возрасте от 14 до 18 и малолетние, то есть лица, не достигшие 14 лет.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. То есть договор будет подписывать несовершеннолетний ребенок (начиная с 14 летнего возраста) сам, а родители ставить в договоре отметку «Согласен».
За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, совершать сделки от их имени могут только родители, усыновители или опекуны.
Случаи, когда разрешение органа опеки и попечительства, не требуется
Согласие органа опеки не понадобится, если недвижимость покупается или дарится несовершеннолетнему.
Если происходит покупка, предположим, с рассрочкой платежа или за счет кредитных (или заемных) средств, а также средств материнского капитала, при которых возникает залог в силу закона, то в этом случае также не требуется получение предварительного согласия органа опеки и попечительства, поясняет Рузиля Кашшапова.
Требования к документам для регистрации сделок с участием несовершеннолетних
Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Документы на госрегистрацию нотариально удостоверенного договора вправе предоставить одна из сторон сделки или нотариус. Если документы предоставлены в бумажном виде, срок регистрации составит 5 рабочих дней. Если в электронной форме - 1 рабочий день.
В кадастровом учете отказано!
Росреестр Татарстана назвал топ основных причин приостановок и отказов при постановке недвижимости на кадастровый учет.
В настоящее время при оформлении недвижимости без участия кадастрового инженера не обойтись. Между тем, проанализировав поступающие пакеты документов на кадастровый учет и регистрацию прав, в Росреестре Татарстана считают, что нередко причиной препятствия проведения учетно-регистрационных действий является некачественная подготовка технических и межевых планов кадастровыми инженерами.
Как пояснила начальник отдела госрегистрации прав публично-правовых образований Алсу Сафина, для оперативного информирования в настоящее время Росреестром Татарстана реализовано автоматическое уведомление кадастровых инженеров, подготовивших технические и межевые планы, а также акты обследования о положительно принятом решении по итогам рассмотрения государственными регистраторами прав заявлений по учетно-регистрационным действиям с приложением вышеуказанных документов. Кроме того, кадастровые инженеры могут заранее получить на электронную почту информацию о возможном приостановлении и оперативно (в течение 1 дня) исправить данные или предоставить необходимые документы.
«В целях снижения количества решений о приостановлении и отказов Росреестром Татарстана проводится типизация ошибок, допускаемых при подготовке документов, а также анализ причин приостановлений и отказов при кадастровом учете. Обобщенный анализ деятельности кадастровых инженеров направляется в СРО. По решению СРО кадастровые инженеры, которые допускают большое количество ошибок, могут быть исключены из его состава, а значит, не будут иметь право в соответствии с законом осуществлять свою деятельность», - отметила Алсу Сафина.
Типичные ошибки при подготовке межевых планов:
- неверное указание кадастрового квартала, в пределах которого формируется земельный участок;
- противоречивые сведения об объектах капитального строительства, расположенных в пределах земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;
- отсутствие документа в составе межевого плана подтверждающего полномочия на согласование границ смежных земельных участков;
- отсутствие акта согласования;
- отсутствие обоснованного вывода в разделе заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка, либо смежного с объектом кадастровых работ земельного участка;
- отсутствие обеспечения доступа к образуемым земельным участкам;
Типичные ошибки при подготовке технических планов:
- отсутствие поэтажных планов в составе технического плана, либо планы этажей не в формате JPEG;
- неверно указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект;
- расхождение этажности между техническим планом и планом этажа;
- в техническом плане невоерно указано расположение в строении.
Перед тем как заказать кадастровые работы, Росреестр Татарстана рекомендует ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров, который ежемесячно размещается на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Выбери кадастрового инженера».
Если же вы уже столкнулись с недобросовестным кадастровым инженером и у вас есть претензии к его работе, рекомендуем на сайте «Реестр кадастровых инженеров» узнать о членстве данного кадастрового инженера и направить жалобу в то СРО, членом которого является кадастровый инженер.
В Татарстане заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел. +7 (843) 291-05-10. Здесь всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем.
Эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты расскажут, как защитить имущественные права несовершеннолетних
1 июня с 10 до 12 ч эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты по РТ проведут горячую линию по вопросам совершения сделок с участием несовершеннолетних.
Проведение мероприятия приурочено к празднованию Международного дня защиты детей. В ходе горячей линии граждане смогут узнать о порядке оформления недвижимости или ее части в собственность несовершеннолетнего, а также о процедуре продажи, мены и дарения таких объектов.
Кроме того, эксперты расскажут, какие документы необходимы для регистрации жилья и его кадастрового учёта, как проверить недвижимое имущество перед покупкой, о том, кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при получении государственных услуг Росреестра и др.
Телефон горячей линии 255 25 71.
Также теме имущественных прав несовершеннолетних будет посвящен совместный прямой эфир Росреестра Татарстана и Гильдии риелторов РТ в Инстаграме, который состоится 1 июня в 14 часов.
Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. Во время прямого эфира вы можете задать вопросы по своей конкретной ситуации.
Пишите уже сейчас к нам в Direct официального аккаунта Росреестра Татарстанаrosreestr_tatarstanaили Гильдии риелторов РТ grrt_infoв сети Инстаграм.
В Татарстане спрос на ипотеку и долевое строительство стабильно высок
По итогам четырех месяцев текущего года Росреестр Татарстана зарегистрировал около 39 тысяч сделок по ипотеке. В прошлом году таких сделок было чуть выше 37 тысяч.
Заметной тенденцией этого года стало и то, что в ипотеку татарстанцы берут не только квартиры и дома, но и земельные участки и машино-места. Так, по сравнению с прошлым годом спрос на земельные участки в ипотеку вырос на 45% (с 7300 до 11 тысяч), на машино-места – в 3,5 раза (с 165 до 606).
Также, соответственно, жители Татарстана по-прежнему активно вкладываются в долевое строительство. Больше всего договоров долевого участия (ДДУ) в этом году было в январе и апреле – по 2 тысячи. Всего за 4 месяца этого года Росреестром Татарстана зарегистрировано порядка 6 600 ДДУ, что на 35,4% больше прошлогоднего показателя, и практически стопроцентно соотносится с уровнем 2019-года.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:
«Несмотря на повышение цен на первичном и вторичном рынке недвижимости, количество сделок по ипотеке стабильно. Сохраняющийся спрос на ипотеку может быть обусловлен разными причинами. На наш взгляд, одна из самых веских - это возможность купить жилье в новостройках по сниженной ставке 6,5%. Что касается долевого строительства, то судя по нашим данным, мы можем с уверенностью говорить, что рынок недвижимости в Татарстане вернулся к допандемийному уровню, когда не было никаких ограничительных мер, связанных с распространением коронавируса».
Росреестр Татарстана передал в Музей-мемориал ВОВ и Национальную библиотеку уникальное издание
Издание «Имена героев на карте России» подготовлено Росреестром совместно с Центром геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных к годовщине Победы в Великой Отечественной войне.
На страницах редкой книги рассказывается о героях Великой Отечественной войны и героях-современниках, чьими именами по решению Правительства РФ названы различные географические объекты: горы, острова, бухты, хребты, мысы и т.д. Всего в сборник вошли биографии 38 легендарных личностей. Их имена были представлены гражданами, общественными организациями, органами власти. На каждом развороте размещена карта с указанием географического объекта и биография героя.
Особенностью данного издания также является то, что среди 38 героев также есть наш земляк – уроженец Лаишевского района Воронов Рустик Борисович. Уже в 17 лет он добровольцем вступил в Красную армию и был направлен на Дальний Восток, где участвовал в Японской войне, выполнял особые задания по освобождению Курильских островов. В 2018-м году его именем назван мыс на острове в Охотском море.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин Артем Костин:
«Мы очень надеемся, что данное издание займет достойное место среди редких книг и будет востребована у посетителей музея и читателей в библиотеке. Сейчас очень важно максимально сохранить информацию о таком значимом историческом событии как Великая Отечественная война и увековечить память героев».
Заведующий Музея-мемориала Великой Отечественной войны Александр Александров:
«Наша военная библиотека пополнилась еще одним значимым изданием. Особенно отрадно, что среди героев в ней есть имя нашего земляка. А значит, есть повод поднять наши военные архивы и более детально ознакомиться с историей его жизни».
Также слова благодарности выразили представители Национальной библиотеки РТ, заверив, что эта редкая книга обязательно будет доступна читателям, интересующимся героическим прошлым и настоящим нашей Родины.
Кроме того, еще один экземпляр будет передан на родину нашего земляка-героя в библиотеку Лаишевского района.
В апреле на татарстанском рынке недвижимости побит новый рекорд
По данным Росреестра Татарстана, в апреле текущего года спрос на все виды объектов недвижимости вновь продемонстрировал значительный рост: по отношению к марту он составил почти 40%. При этом спрос на квартиры увеличился на 30%, индивидуальные жилые дома – на 38%, земельные участки – 50%.
В целом, по сравнению с 2020-м годом в этом году покупательская активность выросла в три раза! Так, за январь-апрель прошлого года Управлением Росреестра по Республике Татарстан было зарегистрировано чуть более 30 тысяч сделок с недвижимостью, в этом – уже около 95 тысяч!
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:
«Татарстанцы по-прежнему активно покупают как квартиры, так и жилые дома и земельные участки. Причем, мы наблюдаем резкий рост спроса не только по отношению к 2020-году, когда, как известно, многие в апреле находились на самоизоляции, но и по отношению к 2019-года. Тогда в допандемийный 2019-й год нами за первые четыре месяца было зарегистрировано порядка 35 тысяч объектов недвижимости. Это значительно меньше, чем в этом году - разница в 2,5 раза».
По мнению вице-президента Гильдии риелторов Республики Татарстан Руслана Садреева, причина такого роста обусловлена несколькими факторами:
«Во-первых - это подешевевший рубль, во-вторых - снижение банковских ставок по вкладам, в-третьих - лояльные условия жилищного кредитования. Первые два фактора привели к тому, что гражданам стало невыгодно держать свои сбережения в валюте либо на вкладах в банках, и в совокупности с низкими процентными ипотечными ставками и лояльными программами застройщиков и банков спрос на все сегменты недвижимости возрос в текущем году».
В законодательной сфере о недвижимости произошли значимые изменения
Об этом сообщает Росреестр Татарстана, ссылаясь на Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав». Документ направлен на упрощение оформления сделок с недвижимостью.
К сведению
30 апреля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Указанным законом внесены поправки в 17 нормативных правовых актов, в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; Земельный кодекс РФ; Жилищный кодекс Российской Федерации; Градостроительный кодекс РФ и т.д. – всего внесены поправки в 17 нормативных правовых актов.
Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, поправки призваны повысить качество и доступность услуг ведомства, обеспечить их дальнейшую цифровизацию в интересах клиентов. Подготовленные изменения позволят также сделать более прозрачной работу государственных регистраторов.
Коротко о самых главных
Сроки рассмотрения дополнительно представленных документов
Законом установлен конкретный срок – три рабочих дня, когда регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления учетно-регистрационных действий и возобновить рассмотрение заявления либо направить уведомление о невозможности возобновления учетно-регистрационных действий. Также в течение трех рабочих дней регистратор будет обязан зарегистрировать право на основании вступившего в силу решения суда.
Комментирует вице-президент Гильдии риелторов Республики Татарстан Руслан Садреев:
«До настоящего времени заявители при предоставлении дополнительных документов не могли определить точный срок, когда регистратор зарегистрирует права, поэтому принятие данных поправок поспособствует собственникам и сторонам сделки в решении вопросов оформления документов. Установление точных сроков регистрации прав на основании решения суда также, по нашему мнению, является правильным решением и направлено на упрощение процедуры регистрации прав на основании вступивших в законную силу судебных решений, по аналогии с регистрацией на основании документов удостоверенных нотариусами».
Упрощение оформления сделок с органами власти
Если гражданином была заключена сделка с недвижимостью (купля-продажа земельного участка, его аренда, соглашение о переопределении земельных участков и т.д.) с органами государственной власти и местного самоуправления в виде документа на бумажном носителе, такие органы государственной власти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует. Таким образом, процесс совершения сделок с органами госвласти упрощается и становится более прозрачным.
Заказчики кадастровых работ сэкономят время и деньги
Закон также наделяет кадастрового инженера полномочиями по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
Как пояснила председатель Общественного совета при Росреестре Татарстана Дина Гайзатуллина, доверенность больше не понадобится в нескольких ситуациях. Например, при подготовке межевого плана в целях образования земельных участков. В этом случае заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, из которого образованы новые земельные участки. Следующий случай, когда не понадобится доверенность, – при подготовке межевого плана в целях уточнения границ земельных участков. Кроме того, доверенность не понадобится при подготовке акта обследования. Речь о ситуациях, когда заказчиком кадастровых работ выступает собственник здания, уже прекратившего существование, или объекта незавершенного строительства. Еще один случай, когда теперь больше не нужна доверенность, - при подготовке технического плана в целях осуществления кадастрового учета и государственных прав на созданный объект недвижимости.
Цифровизация и проект «Стоп-бумага»
Закон позволит реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на переход на электронный документооборот и создание цифрового архива, минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации. Проект является одной из составляющих цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.
«Стоп-бумага» не только решит судьбу накопленных бумажных документов, но и изменит порядок приема новых документов – закон предусматривает, что все представляемые на бумажных носителях (в МФЦ, посредством почтовой связи) документы будут возвращаться заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий.
Запрет сайтов-двойников Росреестра
Закон предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:
«Выписки сведений, которые граждане заказывают на сайтах-двойниках, являются, во-первых, неофициальными, во-вторых, недостоверными. Более того, на сайтах подобного рода существуют предложения о покупке сведений, которые предоставляются бесплатно (например, о кадастровой стоимости объекта). Таким образом, услуги, которые навязываются сайтами-подделками, являются незаконными и их следует избегать. Достоверные и актуальные сведения можно запросить только на портале Росреестра rosreestr.gov.ru».
Примечание
Закон вступил в силу с 30 апреля, но для многих положений предусмотрен отложенный срок вступления в силу. Учитывая, что закон достаточно объемный, мы будем знакомить с основными тематическими изменениями в законодательстве по мере их вступления в силу.
Более 93% опрошенных в Татарстане респондентов пользуется услугами Росреестра в электронном виде
Такие данные были получены в результате анкетирования представителей малого и среднего бизнеса по предрегистрационной подготовке документов для подачи на кадастровый учет и регистрации прав. Информация об этом была озвучена на состоявшемся сегодня заседании Общественного совета при Росреестре Татарстана.
Как подтвердил начальник отдела госрегистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Радик Шайхразиев, устойчивая тенденция по увеличению количество доли электронных услуг Росреестра появилась в пандемийный 2020-й год, сохраняется она и сейчас:
«Пятая часть всех обращений в сфере недвижимости поступает к нам в электронном виде. При этом электронные услуги востребованы не только у органов госвласти и профессиональных участников рынка недвижимости, но и представителей малого среднего бизнеса и у обычных граждан, на долю которых приходится 25% всех обращений в электронном виде».
Росреестр активно развивает сервисы для оказания государственных услуг в электронном виде. В настоящее время на портале rosreestr.gov.ru доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из ЕГРН. Благодаря этому заявитель имеет возможность напрямую обратиться в Росреестр за получением необходимой услуги без посредников.
Можно выделить ряд несомненных преимуществ при подаче документов в электронном виде:
- портал Росреестра доступен круглосуточно;
-отсутствует необходимость посещать офис для подачи документов (экономия времени при подаче и получении документов);
-снижение коррупционных рисков;
-сокращение сроков получения услуг (регистрация проводится в течение 3-4 рабочих дней со дня приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, регистрация будет проведена еще быстрее – в течение одного рабочего дня – если документы на регистрацию прав в электронном виде представит нотариус, подписав их своей усиленной квалифицированной электронной подписью);
- услуги предоставляются экстерриториально: заявитель мoжeт находиться в cвoeм peгиoнe, a cдeлкy кyпли-пpoдaжи oфopмить диcтaнциoннo.
Кроме того, портал дает возможность не только получить услуги, но и с помощью сервисов отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, определить необходимый перечень документов и т.д.
Использование сервиса подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде доступно всем. Главное условие – наличие у заявителей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Электронная подпись является аналогом собственноручной подписи, ее можно использовать при подписании любых электронных документов.
Также при совершении сделок с недвижимостью в электронной форме необходимо предварительно подать в МФЦ соответствующее заявление в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна. Данная мера позволяет защитить недвижимость от электронного мошенничества.
ЗЕМЛИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В ТАТАРСТАНЕ РАЗМЕЩАЮТЯ НА ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ
Данную информацию Росреестр отображает в тестовом режиме
Росреестр тестирует технологии по отображению пригодных для жилищного строительства территорий на Публичной кадастровой карте (ПКК). Сведения о таких объектах муниципальной и неразграниченной государственной собственности начали наносить на ПКК на территории Республики Татарстан. Также в тестировании участвуют Пермский край, Самарская и Псковская области.
Анализ эффективности использования земель проводится ведомством по поручению председателя Правительства Михаила Мишустина в рамках национального проекта «Жильё и городская среда». По результатам работы в 2020 году выявлено порядка 5,7 тыс. земельных участков и территорий, площадь которых около 100 тыс. га, для дальнейшего вовлечения в оборот, что позволяет построить, по экспертным оценкам, порядка 310 млн кв. м. жилья.
Как пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин, нововведение необходимо для того, чтобы потенциальные инвесторы в режиме онлайн на ПКК могли выбрать и оценить пригодные для строительства жилья земли. Сервис позволит обеспечить связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. Потенциальные инвесторы смогут заполнить форму обращения, связанного с конкретным объектом, и отправить его в уполномоченный орган.
Справочно
Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать вкладку «Участок» - «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Татарстане это 16:*
Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.
Вы спрашивали - мы отвечаем
Эксперты Росреестра Татарстана продолжают консультировать граждан, интересующихся вопросами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Покупаю квартиру. Банк просит предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Если заказать электронную выписку, она будет с электронными печатями или нет?
- Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) могут быть запрошены в виде бумажного документа и в виде электронного документа. В случае запроса сведений из ЕГРН в виде электронного документа, заявителю поступает пакет документов, в котором содержится выписка из ЕГРН в формате xml и в формате pdf, а также электронно-цифровая подпись в формате sig. Необходимо отметить, что при его открытии и распечатывании, документ не будет содержать синюю печать, как привыкли видеть заявители при получении выписки на бумаге. При этом необходимо отметить, что и выписки из ЕГРН, полученные на бумаге, и выписки из ЕГРН, полученные в электронном виде в органе регистрации прав, имеют равную юридическую силу!
Квартира была приобретена до брака в ипотеку, ипотека выплачивалась в браке. Супруг умер. Необходимо ли при продаже указанной квартиры вступать в наследство в долю умершего супруга?
Как показывает судебная практика, в данном случае квартира не будет являться совместной собственностью супругов, следовательно, вступление в наследство на долю в праве умершего супруга не потребуется.
Подскажите, необходимо ли при продаже комнаты в квартире без статуса "квартира" оформлять отказ от права преимущественной покупки?
Если отчуждаемый объект недвижимости является комнатой в помещении коридорного типа, то есть не комнатой в коммунальной квартире, то отказы от права преимущественной покупки от других собственников комнат не потребуются. В противном случае необходимо соблюдение требования законодательства о правиле преимущественной покупки. При этом неважно, кто является собственником соседних комнат (родственники или нет). Также следует отметить, что вопрос о достаточности представленных на государственную регистрацию права документов решается государственным регистратором прав по результатам проведения правовой экспертизы документов.
В сделке участвует лицо, чьи интересы представляет доверенное лицо по Абхазской доверенности. Доверенность выдана нотариусом. Признается ли доверенность, удостоверенная нотариусом из Абхазии, в Российской Федерации?
Поскольку независимость Республики Абхазия признана Российской Федерацией, то к доверенности, выданной данным государством, предъявляются следующие требования: нотариальное удостоверение, перевод на русский язык, легализация в Министерстве иностранных дел Республики Абхазия.
В Татарстане отработают проблемы, выявленные в ходе реализации эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости
С этой целью в республику прибыла рабочая группа, в состав которой вошли представители Росреестра, Федеральной Кадастровой палаты, Минстроя, Центра геодезии, картографии и ИПД и другие.
Разобрать проблемы «по косточкам» и найти грамотное методологическое решение – задача максимум, которую поставили перед собой участники рабочих совещаний, прошедших на площадке Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Основные проблемы, выявленные в Татарстане в ходе реализации эксперимента по созданию ЕИР, озвучил помощник Президента Республики Татарстан Рустэм Мерзакреев. Периметр поставленных им вопросов широк и многообразен – от внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах (субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и т.д.) до рассмотрения вопроса об отсутствии обязанности правообладателя по регистрации объектов недвижимости. Также в ходе рабочих встреч был рассмотрен вопрос создания актуальной единой электронной картографической основы (ЕЭКО) на территории Республики Татарстан.
Важнейшим этапом реализации ЕИР является внесение данных о границах. Однако при внесении границ, в частности, населенных пунктов, в ЕГРН возникают сложности. Участники совещания сошлись во мнении о том, что любым муниципальным образованиям необходимо дать возможность разрабатывать свои генеральные планы. Данное право должно быть закреплено на законодательном уровне, а для этого нужно внести соответствующие поправки в Градостроительный кодекс РФ.
При внесении в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон и других объектов не менее остро стоит вопрос, возникающий при подготовке самих документов. Участниками совещания предложено рассмотреть возможность создания дополнительного сервиса на портале Росреестра (в личном кабинете кадастрового инженера) для предварительной проверки XML-документов на предмет пересечения с земельными участками или другими границами. В настоящее время данный процесс трудоемок, требует много времени, поэтому его необходимо автоматизировать.
Учитывая сжатые сроки реализации эксперимента по созданию ЕИР, по всем обозначенным проблемам принято решение детально и оперативно их проработать. Ведь от того, насколько быстро это будет сделано, зависит скорость и качество наполнения необходимыми сведениями Единого государственного реестра недвижимости, и, в конечном итоге, успешность реализации эксперимента по созданию ЕИР - как на территории Татарстана, так и Российской Федерации в целом.
Самовольный захват земельного участка - самое частое нарушение в Татарстане
Самовольный захват земельного участка является самым частым нарушением, выявляемым Управлением Росреестра по Республике Татарстан. Проверив около 2 тысяч земельных участков, в этом очередной раз убедились государственные инспекторы по использованию и охране земель Республики Татарстан.
Всего в этом году Росреестром Татарстана проведено более 1900 проверок соблюдения земельного законодательства, выдано 1 400 предписаний по их устранению, наложено штрафов на сумму более 4,7 миллионов рублей. В большинстве случаев выявленные нарушения – самовольный захват земельных участков.
Чаще всего нарушения выявлялись на территории Казани (198) и Набережных Челнов (145). Из районов Татарстана больше всего нарушений земельного законодательства (более 70) зафиксировано в Заинском, Нижнекамском и Рыбно-слободском.
«Одна из основных причин всех земельных споров, с которыми обращаются к нам, это когда сосед переносит забор и в результате незаконно занимает часть чужой территории, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Линар Гатин. - За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Так, для граждан, эта сумма составляет от 5 тысяч рублей. Однако наша цель – не наказать, а предоставить гражданам возможность устранить нарушения земельного законодательства в самом начале проверочных мероприятий. Тогда штрафные санкции к нарушителям не применяются».
Для того чтобы защитить свой земельный участок от противоправных действий, он должен быть зарегистрирован, а его границы уточнены. Для того чтобы оформить права и провести межевание необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Справочно
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.
Если вы считаете, что ваши права в сфере земельного законодательства нарушаются, то вы можете обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан (Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №7, тел. (843) 255-25-22). С адресами и телефонами территориальных отделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура» - «Территориальные отделы».
.jpg)
В трех районах Татарстана предстоит установить границы всех земельных участков
Данные масштабные работы по установлению границ должны быть проведены в 2021-м году в рамках эксперимента по созданию федеральной государственной информационной системы «Единый информационный ресурс о земле и недвижимости» (ФГИС ЕИР).
Из пилотных районов, участвующих в эксперименте по созданию ФГИС ЕИР, наибольшее количество земельных участков, которые предстоит, уточнить - в Зеленодольском районе. Так, в настоящее время требует уточнения границы более 26 тысяч земельных участков. Кроме Зеленодольского в эксперименте участвуют Атнинский и Пестречинские районы, где суммарно необходимо обозначить границы порядка 2 тысяч участков.
Всего в настоящее время в Татарстане остается свыше 120 тысяч земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости без границ.
При этом по данным Единого государственного реестра недвижимости, в Татарстане насчитывается порядка 80 тысяч земельных участков, права на которые не зарегистрированы. Так, например, в том же Зеленодольском районе таких земельных участков свыше 2,5 тысяч, почти – 1,5 тысячи в Пестречинском и более 350 – в Атнинском.
Росреестр Татарстана обращает внимание! Земельные участки с не уточненными границами являются потенциальной причиной возникновения земельных споров. Отсутствие же зарегистрированных прав в ЕГРН увеличивает вероятность признания объекта бесхозным.
Как пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин, работа по уточнению границ является одним из важных, но не единственным направлением при реализации проекта по созданию ФГИС ЕИР. Также в ходе эксперимента проводится масштабная работа по внесению в ЕГРН таких необходимых сведений об объектах недвижимости, как, например, категория земель, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, зарегистрированные права, сведения об охранных зонах, объектах культурного наследия и т.д.
«В Татарстане продолжается работа по созданию ЕИР. В рамках реализации данного эксперимента совместно с органами госвласти также реализуется комплексный план по наполнению ЕГРН недостающими сведениями. Для всех участников очень важно, чтобы эксперимент прошел успешно и в последующем был масштабирован на территории всей страны. Ведь земля – это не просто недвижимость, это актив – будь то гражданина, главы района или руководителя региона, которым можно и нужно умело распоряжаться. Единый информационный ресурс, над которым мы сейчас все и работаем, позволит это сделать максимально эффективно, а наш регион – еще более интересным для привлечения инвестиций», - сказал Артем Костин.
Напомним, Татарстан вошел в состав 4-х субъектов РФ, где реализуется эксперимент по созданию ФГИС ЕИР. В связи с этим в регионе создан оперативный штаб по проведению эксперимента с участием представителей территориальных подразделений федеральных органов власти и органов местного самоуправления. Эксперимент осуществляется Росреестром совместно с Минцифры РФ с 1 января по 31 декабря 2021 года.
В Татарстане также к реализации проекта подключены Кадастровая палата, Минземимущество, Минцифра, Минлесхоз, Минсельхоз, Минэкология, Комитет РТ по охране объектов культурного наследия и др.
Справочно
ФГИС ЕИР должен интегрировать государственные информационные системы таких министерств и ведомств, как Минэкономразвития РФ, Минприроды РФ, Минсельхоз РФ, Минкультуры РФ, Росреестр, ФНС, Росимущество, Рослесхоза, Роснедра, Росводресурсы, а также госкорпорации «Роскосмос» и информационные системы субъектов РФ.
В рамках проведения эксперимента планируется:
- повысить достоверность, качество и полноту сведений об объектах недвижимости и территорий, содержащихся в государственных информационных ресурсах;
- упростить процедуру поиска и предоставления земельных участков и иных объектов недвижимости гражданам и организациям;
- обеспечить эффективное предоставление государственных услуг, связанных с развитием территорий и объектов.
Кроме того, ЕИР позволит формировать цифровой профиль объекта недвижимости, а также проводить аналитику состояния и использования земель на основе данных из других информационных систем.
Как оформить в собственность квартиру по соципотеке?
16 апреля в 13.00 в прямом эфире в Инстаграме эксперт Росреестра Татарстана ответит на вопросы участников программы «Социальная ипотека» об особенностях оформления недвижимости в собственность.
Прямой эфир пройдет совместно с Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан. Присылайте свои вопросы уже сейчас в Direct официального аккаунта Росреестра Татарстана в сети Инстаграм @rosreestr_tatarstana или аккаунта Госжилфонда при Президенте РТ @goszhilfond.
МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ РАБОЧАЯ ГРУППА ПО ЦИФРОВОЙ ТРАНСФОРМАЦИИ ОБСУДИЛА ЛУЧШИЕ ПРАКТИКИ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РОСРЕЕСТРА
Под председательством заместителя руководителя Росреестра Елены Мартыновой состоялось заседание межрегиональной рабочей группы по цифровой трансформации. В мероприятии приняли участие руководители ключевых направлений цифровой трансформации ведомства, представители территориальных органов, подведомственной Федеральной кадастровой палаты и Университета Иннополис. Встреча прошла в режиме видеоконференцсвязи.
Открывая заседание, Елена Мартынова подчеркнула, что территориальные органы – основа системы предоставления услуг и выполнения ведомственных функций.
«Важно, чтобы в процесс цифровой трансформации были вовлечены региональные команды и профессиональное сообщество. Только совместными усилиями, обмениваясь опытом и масштабируя лучшие практики, мы сможем организовать сквозной процесс предоставления государственных услуг, предлагая клиенту понятный и простой путь от подачи заявления до получения результата», – сообщила Елена Мартынова.
Как заявила заместитель главы ведомства, сейчас Росреестр совместно с Минцифрой РФ реализует эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР) в пилотных регионах – Республике Татарстан, Иркутской области, Пермском и Краснодарском краях. С учетом результатов проекта будут сформированы лучшие практики.
Особое внимание участники совещания уделили перспективам профессионального развития сотрудников, повышению квалификации и обмену опытом.
«Для реализации Ведомственной программы цифровой трансформации, создания удобных и качественных сервисов необходима эффективная команда с сильными компетенциями по управлению проектами. Важные составляющие цифровой трансформации: взаимодействие и обучение. Мы работаем с ведущими университетами и центрами подготовки специалистов. Сейчас готовится курс системного обучения по развитию команды цифровой трансформации, который включит в себя практическое проектное обучение: от идеи до подготовки технических заданий и реализации», – Елена Мартынова.
Одна из основных целей ведомства – сокращение сроков оказания государственных услуг. На территории 26 субъектов Российской Федерации реализуется проект «Регистрация за один день», который позволяет зарегистрировать электронный пакет ипотечных документов за 60-100 минут при отсутствии замечаний. С докладами выступили представители регионов-участников проекта.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова рассказала, что за 2020 год в ускоренном формате зарегистрировано 3 729 ипотек, а за первые три месяца 2021 года – уже 2 142, в среднем в день поступает 20 обращений. Динамику роста доли электронной ипотеки в своих докладах также отметили заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Александра Арсентьева, и заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав Санников.
Опытом реализации проекта «Мини-ЕГРН – система контроля качества оказания государственных услуг Росреестра» поделилась заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Юлия Иванова. Внедрение технологии позволило Управлению ускорить сроки рассмотрения заявлений и отправки документов, а также проанализировать причины доработки документов, которые не позволяют принять решение в короткие сроки.
Начальник отдела информационных технологий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми Олег Кузнецов выступил с докладом об автоматизация типовых операций в ФГИС ЕГРН.
В завершении мероприятия руководитель центра проектов и практик Университета Иннополис Светлана Соколова рассказала участникам об актуальных исследованиях и разработках в области информационных технологий и робототехники.
По результатам совещание принято решение внедрить лучшую практику «Электронная ипотека за 1 день» в Московской области, а также рассмотреть возможность масштабирования в субъектах РФ системы контроля качества оказания государственных услуг Росреестра – Мини-ЕГРН.
В конце 2020 года в Росреестре состоялось первое заседание межрегиональной рабочей группы по цифровой трансформации, созданной в рамках реализации национальной программы «Цифровая экономика». В мероприятии были задействованы представители центрального аппарата Росреестра, цифровые региональные лидеры, руководители территориальных органов ведомства, филиалов Федеральной кадастровой палаты.
Консультации по оформлению недвижимости в режиме online
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин провел очередной видеоприем граждан по вопросам оформления прав собственности.
В этот раз услугой видеоприема воспользовались трое заявителей. По всем вопросам оформления недвижимости каждому из заявителей были даны подробные грамотные разъяснения.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан, Артем Костин, отметил: «В рамках действия ограничительных мер онлайн-консультации остаются отличной альтернативой личному приему граждан, который в Управлении пока не возобновлен. Данный формат показал не только свое удобство, но и безопасность: так, граждане могут не только напрямую обратиться к специалистам ведомства и получить бесплатную профессиональную консультацию, не покидая дома или рабочего места, но и исключить личное взаимодействие, что особенно важно в сложившейся ситуации».
Справочно
Со всей необходимой информацией о порядке записи и проведения видеоприема можно ознакомиться на нашем сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе Обращения граждан – Запись на видеоприем.
Росреестр Татарстана призывает предпринимателей пройти опрос
В целях создания благоприятных условий для субъектов малого и среднего предпринимательства Управление Росреестра по Республике Татарстан запускает опрос для представителей бизнеса. Оставить свой отзыв и внести предложения по улучшению проведения процедуры оформления прав собственности на недвижимость можно на сайте Управления rosreestr.tatarstan.ru во вкладке Опрос для представителей МСП до 6 мая 2021 года.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан, Лилия Бурганова:
«Уважаемые представители малого и среднего бизнеса, Росреестром Татарстана уделяется особое внимание мерам поддержки предпринимательству. Ваше мнение как предпринимателя поможет определить наиболее частые вопросы этой категории заявителей, а также оценить степень удовлетворенности актуальными мерами поддержки, оказываемыми Росреестром Татарстана. Ответив на несколько вопросов, Вы поможете повысить качество услуг, предоставляемых Росреестром Татарстана, в этом направлении».
Справочно
Напомним, что в рамках программы по улучшению инвестиционного климата в Республике Татарстан Росреестром Татарстана активно реализовываются меры поддержки бизнеса в республике: для оперативного взаимодействия с субъектами МСП создан отдел государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам, сокращены сроки регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 9 рабочих дней до 5, создан специальный электронный адрес MSP@rosreestr.org, куда можно направлять как предложения, так и замечания, а также при возникновении вопросов и спорных ситуаций действует телефон горячей линии 8(843)255-24-20.
Росреестр Татарстана: подписан закон о гаражной амнистии
5 апреля Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Федеральным законом определяется перечень необходимых документов и порядок бесплатного предоставления до 1 сентября 2026 года гражданам в собственность находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены гаражи, возведённые до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В частности, предусматривается, что в принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка должно быть отказано, если соответствующий гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
«Кроме того, устанавливается, что граждане, использующие гаражи, и собственники гаражей вправе использовать земельные участки, предназначенные для общего пользования, для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы» - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Также Росреестр Татарстана сообщает о готовности оказать максимальную поддержку органам исполнительной власти республики, в том числе консультационную и методическую помощь, чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты.
В республике по данным Единого государственного реестра недвижимости около 50 тысяч объектов недвижимости с назначением гаражи не имеют сведений о правообладателях. Всего же в России насчитывается примерно 3,5 млн гаражей. Это, конечно, без учета самовольно возведенных гаражей, по ним точных статистических данных о количестве не существует.
Справочно:
Федеральный закон принят Государственной Думой 23 марта 2021 года и одобрен Советом Федерации 31 марта 2021 года.
Топ-5 рекомендаций от Росреестра Татарстана «Как защитить недвижимость от мошенников»
Управление Росреестра по Республике Татарстан составило топ наиболее действенных рекомендаций, которые помогут гражданам обезопасить себя от мошеннических действий в сделках с недвижимостью.
Запретите регистрацию без личного участия
В целях недопущения различных ситуаций на основании поддельных нотариальных доверенностей, перевода права собственности на квартиру без ведома собственника и прочих, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата документов без рассмотрения, так как с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
«При помощи этой меры, в частности, уменьшится риск мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Это особенно актуально, если были утеряны или украдены документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность» - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин.
Узнайте, кто интересовался вашей недвижимостью
Также собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества, которая дает информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа.
Закажите выписку из ЕГРН
Именно выписка из ЕГРН поможет ознакомиться со всеми актуальными данными об объектах недвижимости и их владельцах: возникновение и переход права, сведения о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию. Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке и так далее. Для того чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо подать запрос, обратившись в МФЦ или заполнить заявку на официальном портале Росреестра.
Росреестр Татарстана обращает внимание, что наряду с официальным сайтом Росреестра – rosreestr.gov.ru встречается множество сайтов – посредников и призывает граждан обращать внимание на лишние знаки и символы в названии, невозможность попасть в личный кабинет, а также большое количество рекламы.
Воспользуйтесь ипотекой в силу закона
Еще один правовой механизм, защищающий обе стороны сделки - ипотека в силу закона. То есть покупатель при подаче документов на регистрацию оплачивает не всю стоимость квартиры, а только часть. Оставшуюся часть он оплачивает после получения свидетельства о праве собственности. Квартира будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока покупатель не оплатит все полностью. И после полной оплаты продавец должен обратиться с заявлением о снятии ипотеки.
Производите расчет через банковскую ячейку
Кроме того, по словам эксперта Гильдии риелторов Республики Татарстан, члена Общественного совета при Росреестре Татарстана, Руслана Садреева, к одному из самых безопасных вариантов расчетов относится банковская ячейка. «При подписании договора покупатель передает деньги в арендованную у банка ячейку на условиях получения денежных средств продавцом после регистрации перехода права. После регистрации прав на покупателя, продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги. Получается, обе стороны заинтересованы в скорейшей регистрации перехода права и оплате, и ничьи интересы в этом случае не пострадают» - пояснил эксперт.
Росреестр Татарстана: сайты-двойники под запретом
По итогам обращения Росреестра Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России выдала компании «Яндекс» предписание прекратить рекламу сайтов-двойников, предлагающих онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости. «Согласно российскому законодательству, оказание таких государственных услуг отнесено исключительно к компетенции Росреестра, а возможность «перепродажи» государственных услуг через посредников не предусмотрена»- сказано в сообщении ФАС.
Ранее Росреестр Татарстана предостерегал граждан и приводил явные признаки сайтов-подделок, не имеющих никакого отношения к официальному предоставлению сведений из ЕГРН. Так, например, схожее доменное имя сайта, удвоенные буквы, прайс-листы с платными сведениями, ссылки на мобильные приложения, наличие рекламы на сайте говорят о неподлинности ресурса.
Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей. Таким образом, в результате работы, проводимой Росреестром, Роскомнадзор заблокировал свыше 30 таких ресурсов.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан, Лилии Бургановой, в настоящее время на портале Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) граждане могут абсолютно бесплатно получить справочную информацию об объектах недвижимости. Если же нужны более подробные сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах и т.д., то необходимо заказать выписку из ЕГРН, обратившись лично в МФЦ – от 460 руб. для физических лиц, от 1270 – для юридических, либо воспользовавшись личным кабинетом на портале Росреестра и получить запрашиваемые сведения в электронном виде – от 380 руб. для физических лиц, от 700 руб. - для юридических.
Как отметили в Кадастровой палате по РТ, одна из самых востребованных услуг Росреестра – получение выписки из ЕГРН. Именно этот документ подтверждает право на собственность. Так, в прошлом году в Татарстане выдано около 2.5 миллиона выписок, из них более 2.2 миллиона - в электронном виде.
Если вы уже обращались к сайтам-двойникам и, возможно, даже понесли финансовые потери при получении недостоверных сведений в сфере недвижимости, просим вас сообщать нам об этом в Direct на официальной странице Управления Росреестра по Республике Татарстан в Инстаграм rosreestr_tatarstana (ww.instagram.com/rosreestr_tatarstana/) или по электронной почте press@rosreestr.org, желательно с указанием ссылки на сайты-двойники.
Справочно:
Как понять, что перед вами сайт-двойник?
ДОМЕННОЕ ИМЯ. Самый верный признак – обратить внимание на доменное имя сайта. Доменное имя официального сайта Росреестра - www.rosreestr.gov.ru. Зачастую сайты-двойники помимо предложения оказать быстро и недорого услугу по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, копируют структуру их официальных сайтов, используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы, приписки «online/egrp/egrn» и т.п.
Таким образом, у заинтересованных в получении государственной услуги лиц создается впечатление, что они оформляют запрос на получение государственной услуги у лица, имеющего причастность к органу регистрации прав или его подведомственной организации.
НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. Также убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на Едином портале государственных услуг, не доступен на сайтах-двойниках.
РЕКЛАМА И ПРАЙС-ЛИСТ. На сайтах-двойниках Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или Публичной кадастровой карты размещаются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также реклама.
«Гаражной амнистии» – быть!
Государственная Дума приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект о «гаражной амнистии».
В Госдуме предложили установить срок вступления закона в силу с 1 сентября 2021 года, таким образом, позволив регионам и муниципалитетам подготовиться к разработке законодательной базы по содействию гражданам в оформлении гаражей и земельных участков под ними. Действовать упрощенный порядок будет 5 лет, то есть до 1 сентября 2026 года.
«В настоящее время граждане испытывают трудности при оформлении своих гаражей и часто вынуждены обращаться в суды. Так в Татарстане, по данным ЕГРН около 50 тысяч объектов недвижимости с назначением гаражи не имеют сведений о правообладателях. Закон о «гаражной амнистии» поможет их владельцам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками. В свою очередь, Росреестр Татарстана, чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты, готов оказать максимальную поддержку органам исполнительной власти республики, в том числе консультационную и методическую помощь», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Росреестр Татарстана взаимодействует с МСП по-новому
Росреестром Татарстана для удобства и оперативного взаимодействия с субъектами малого и среднего предпринимательства создан специальный электронный адрес MSP@rosreestr.org.
Теперь с помощью данного адреса представителям бизнеса можно напрямую обращаться в ведомство по возникающим вопросам.
В отделе государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам Росреестра Татарстана пояснили, что обратившиеся смогут оперативно обратиться за разъяснением той или иной сложившейся ситуации, узнать о том, как представителям МСП оформить права в сокращенные сроки и уточнить информацию о необходимом пакете документов, предоставляемых на учетно-регистрационные действия.
Напоминаем, что при возникновении проблемных вопросов по предрегистрационной подготовке документов для представителей МСП действует телефон горячей линии 8(843)255-24-20. Звонки принимаются ежедневно в рабочее время.
Теперь экономить на кадастровых работах станет проще
Росреестр Татарстана сообщает, что с 23 марта 2021 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся осуществления комплексных кадастровых работ. Теперь садовым товариществам разрешено самим заказывать эту услугу, не ожидая выделения внебюджетных средств.
Напомним, по действующей ранее редакции закона заказчиком проведения комплексных кадастровых работ (ККР) сразу для целых земельных массивов с множеством земельных участков и объектов капитального строительства выступали органы местного самоуправления. При этом работы финансировались за счёт средств тех же местных бюджетов и субсидий, направляемых из региональных и федерального бюджетов. Однако они не всегда выбирают садовые товарищества в качестве объектов. Из-за этого владельцы загородных участков должны были самостоятельно искать подрядчиков для кадастровых работ.
Примечательно, что при ошибках в реестре на территории одного кооператива собственникам приходилось исправлять их по каждому участку, отчего возрастала и финансовая нагрузка на них. По предварительным оценкам, средняя стоимость комплексных кадастровых работ в пересчете на один объект — около 1 300 рублей, при этом средняя стоимость выполнения обычных кадастровых работ — от 4 000 до 12 000 рублей за объект.
Теперь же, благодаря законодательным изменениям, юридические и физические лица, в том числе участники потребительских кооперативов, товариществ собственников, могут сами выступать в качестве заказчиков и проводить комплексные кадастровые работы для всех объектов, например, садового товарищества, для этого будет достаточно только общего решения граждан, которые проживают на территории.
Как отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан, Артем Костин, реализация данного закона в том числе будет способствовать повышению качества данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а полные и точные сведения в ЕГРН позволят выстроить эффективное управление земельными ресурсами, создавать новые цифровые сервисы, а значит качество оказанных услуг гражданам поднимется на качественно новый уровень.
«Вступающие в силу законодательные изменения позволят сэкономить денежные средства граждан, а также поспособствуют устранению ошибок в местоположении границ земельных участков и решению земельных споров» - подчеркнул заместитель директора Кадастровой палаты по РТ, Антон Самойлов.
Для сведения: комплексные кадастровые работы необходимы для того, чтобы обозначить границы земельных участков, установить или уточнить, какие там находятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, создать земельные участки, где будут находиться в том числе многоквартирные дома и участки общего пользования, на которых расположены площади, улицы и другие элементы инфраструктуры.
В Татарстане на 70% увеличилось количество зарегистрированных договоров долевого участия
За первые два месяца 2021 года Росреестром Татарстана зарегистрировано более 3 350 договоров долевого участия (ДДУ). Это почти на 70% больше, чем в прошлом году: в 2020-м году за аналогичный период времени было зарегистрировано 1 987 ДДУ. При этом количество договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов в этом году увеличилось в 3,5 раза – с 608 до 2 126.
«Обычно январь-февраль по традиции считаются месяцами относительно спокойными. В этом же году ситуация противоположная: мы заметили, что жители нашей республики, несмотря на начало года, довольно активно приобретают квартиры в строящихся домах, комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
По мнению Лилии Бургановой, толчок для развития сферы долевого участия могли дать как развитие различных ипотечных продуктов, в том числе государственная программа льготной ипотеки под 6,5% годовых, так и то, что благодаря перманентным изменениям законодательства (в частности, обязательный переход на применение эскроу-счетов застройщиками), участники долевого строительства чувствуют себя более защищенными.
В Татарстане около 50 тысяч объектов недвижимости с назначением гаражи не имеют сведений о правообладателях
Госдума во втором чтении приняла законопроект о «гаражной амнистии». Данный законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.
Предлагается упростить оформление гаражных объектов в собственность в течение пяти лет - с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года. Предусмотрена процедура оформления гаража и земли под ним в собственность посредством подачи одного заявления.
Действие «гаражной амнистии» будет распространяться на объекты гаражного назначения, построенные до 31 декабря 2004 года, т.е. до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.
Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова., чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.
«В настоящее время граждане испытывают трудности при оформлении своих гаражей и часто вынуждены обращаться в суды. Так в Татарстане, по данным ЕГРН около 50 тысяч объектов недвижимости с назначением гаражи не имеют сведений о правообладателях. Закон о «гаражной амнистии» поможет их владельцам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками. В свою очередь, Росреестр Татарстана, чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты, готов оказать максимальную поддержку органам исполнительной власти республики, в том числе консультационную и методическую помощь», - подчеркнула Лилия Бурганова.
В Татарстане подписано Соглашение по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости
Сегодня Правительством Республики Татарстан подписано трехстороннее Соглашение о взаимодействии между Росреестром, Федеральной Кадастровой палатой и Правительством Республики Татарстан по созданию федеральной государственной информационной системы «Единый информационный ресурс о земле и недвижимости» (ФГИС ЕИР).
Предметом Соглашения является обеспечение интеграции информационных систем органов исполнительной власти Республики Татарстан с ФГИС ЕИР и предоставление сведений из них, а также определение порядка взаимодействия между участниками эксперимента.
Напомним, Татарстан вошел в состав 4-х субъектов РФ, где реализуется эксперимент по созданию ФГИС ЕИР. В связи с этим в регионе создан оперативный штаб по проведению эксперимента с участием представителей территориальных подразделений федеральных органов власти и органов местного самоуправления. Эксперимент осуществляется Росреестром совместно с Минцифры РФ с 1 января по 31 декабря 2021 года. В Татарстане эксперимент проходит на территории Атнинского, Зеленодольского и Пестречинского муниципальных районов, общая площадь которых составляет 7,5 тыс. га. На них расположено 226 населенных пунктов, где проживает более 225 тыс. жителей. В целом эксперимент затронет территории общей площадью 4,5 млн га, на которых расположено 763 населенных пункта и проживает почти 2 млн человек.
Ранее в Управлении Росреестра по Республике Татарстан прошли установочные рабочие совещания с представителями пилотных районов, а также министерствами и ведомствами, задействованными в эксперименте по созданию ФГИС ЕИР. В рамках реализации эксперимента предстоит провести масштабную работу по обработке сведений, содержащихся в различных информационных ресурсах. Проведение эксперимента позволит исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, снизив риски земельных споров; вовлечь в хозяйственный оборот неиспользуемые объекты недвижимости; сделать цифровые сервисы о земле и недвижимости более качественными и доступными для максимально широкого круга пользователей.
«В конечном итоге созданный новый ресурс позволит заинтересованным лицам получать исчерпывающую информацию об определенной территории, в том числе для строительства или предоставления земельного участка, - отметил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.
Кроме того, в настоящее время Росреестр Татарстана совместно с органами госвласти реализует комплексный план по наполнению ЕГРН недостающими сведениями. Также предстоит провести совместную работу с органами местного самоуправления по выявлению собственников объектов недвижимости. Так, в Татарстане по данным Единого государственного реестра недвижимости содержится информация о более 4 млн 377 тыс объектов недвижимости, из них 21% объектов недвижимости не имеют сведения о правообладателях.
Росреестр Татарстана ведет учет и охрану геодезических пунктов
Каждое второе воскресенье марта геодезисты и картографы России отмечают свой профессиональный праздник — День работников геодезии и картографии.
Историческая справка
Истоки праздника «День геодезии и картографии» восходят к событиям 1720 года, когда Петр I подписал указ о картографировании территории Российской Империи.
Важную роль в развитии отечественной геодезии имело создание 15 марта 1919 года Высшего геодезического управления (ВГУ) при Научно-техническом отделе ВСНХ РСФСР. Его основной задачей было сплошное картографирование территории страны в целях поднятия и развития производительных сил. В этой связи датой основания современной геодезии и картографии следует считать – 15 марта 1919г.
В 1992 году появилась Федеральная служба геодезии и картографии России, а затем деятельность в области геодезии и картографии была реорганизована и полномочия были переданы в Росреестр.
В настоящее время на территории Республики Татарстан полномочия по осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, а также лицензионного контроля (лицензиатов) возложены на Управление Росреестра по Республике Татарстан - отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии.
Сотрудники Росреестра Татарстана, осуществляя государственный геодезический надзор, проводят сбор сведений о сохранности пунктов государственной геодезической сети. Всего на территории Татарстана к настоящему времени обследовано 2269 пунктов геодезической сети. В целях обеспечения их сохранности сведения об охранных зонах обследованных пунктов вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и в настоящее время данные сведения внесены о более 2 130 таких пунктов.
Справочно
Геодезические пункты являются основой при производстве геодезических и картографических работ в целях обеспечения общегосударственных, оборонных, научно - исследовательских задач, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, других специальных работ. Они относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени.
Государственный геодезический надзор осуществляется и за соблюдением установленных Федеральным законом правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических изданиях, на дорожных указателях и т.д. Так, например, из последних нарушений, которые были выявлены сотрудниками Росреестра Татарстана в ходе мониторинга информационных ресурсов - искаженные наименования географических объектов (населенных пунктов и рек) на дорожных указателях автомобильных дорог федерального значения, расположенных на территории Рыбно-Слободского района.
Руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров:
«Сегодня отрасль геодезии и картографии обеспечивает решение широкого круга государственных задач, а также удовлетворение потребностей частного сектора экономики и граждан. Своим самоотверженным трудом специалисты этой отрасли обеспечивают решение задач территориального планирования, архитектурного и строительного проектирования, кадастрового учета недвижимого имущества в целях его гражданского оборота, решение задач в сфере экологии и природопользования, в сфере обеспечения государственной безопасности и ряда других сфер. Все это свидетельствует о востребованности геодезической и картографической деятельности. Пользуясь случаем, Управление Росреестра по Республике Татарстан поздравляет всех работников и ветеранов отрасли с наступающим профессиональным праздником – Днём работников геодезии и картографии. Желаем вам новых достижений, точности в расчётах и успехов в этой сложной, но от того увлекательной и интересной профессии. Здоровья, счастья и благополучия!»
К сведению:
В отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан могут обратиться как физические, так и юридические лица.
Физические лица - по вопросам:
- употребления наименований географических объектов;
- уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственных геодезических сетей, о случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов.
Юридические лица, в свою очередь, могут получить исчерпывающую информацию по вопросам, связанным с:
- лицензированием геодезической и картографической деятельности;
- федеральным государственным надзором в области геодезии и картографии;
- требованиями к содержанию и порядка утверждения технических проектов сетей дифференциальных геодезических станций и порядка использования таких сетей;
- уведомлением лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, о случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов и отказе в доступе к ним;
- подготовкой заключений о наличии в результатах геодезических и картографических работ сведений, составляющих государственную тайну;
- подтверждением степени секретности сведений, с которыми организации - соискатели лицензий на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, предполагают проводить работы;
По вопросам государственного земельного надзора, геодезии и картографии можно обращаться по тел. 8 (843) 255 25 34, также с информацией можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан (rosreestr.tatarstan.ru) в специализированном разделе «Картография».
Росреестр Татарстана об изменениях в лицензировании геодезических
и картографических работ
В этом году изменился порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности. Основные изменения следующие:
Установлен перечень геодезических и картографических работ, подлежащих лицензированию,а также перечень необходимых специальностей работников соискателя лицензии (лицензиата). Кроме того, установлены лицензионные требования, предъявляемые к соискателю лицензии (лицензиату) на выполнение геодезических и картографических работ.
Сокращен срок предоставления сведений о конкретной лицензии - с 5 до 3 рабочих дней. Сведения о конкретной лицензии представляются в виде выписки из реестра лицензий, копии акта лицензирующего органа о принятом решении, справки об отсутствии запрашиваемых сведений, которая выдается в случае отсутствия в реестре лицензий сведений о лицензиях или при невозможности определения конкретного лицензиата.
Выписка в форме электронного документа предоставляется без взимания платы.Размер платы за выписку в форме документа на бумажном носителесоставляет 3000 рублей.
Выдача лицензии на бланках установленного образца с 1 января .2021 года прекращена.Предоставление и переоформление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности подтверждается записью в реестре лицензий, а не лицензией, оформленной на бланке. Вместо лицензии в течение 3 рабочих дней после дня внесения записи о предоставлении лицензии в реестр лицензий лицензиату направляется уведомление о предоставлении лицензии. Если в заявлении о предоставлении лицензии соискатель лицензии указал на необходимость получения выписки из реестра лицензий, она направляется одновременно с направлением уведомления о предоставлении лицензии.
- Отменено предоставление дубликатов и копий лицензий.
К сведению
Формы заявлений о предоставлении и переоформлении лицензии, о прекращении лицензируемого вида деятельности, заявления о предоставлении выписки из реестра лицензий, а также других документов, используемых Росреестром в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности, утверждены Приказом Росреестра от 28.09.2020г. № П/0353.
Справочно
Более подробно со всеми изменениями в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности можноознакомиться в Федеральном законе от 27.12.2019 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности», а такжев постановлении Правительства РФ от 28.07.2020 № 1126 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности».
По всем возникающим вопросам необходимо обращаться в отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии по тел. 8 (843) 255 25 34.
11 марта состоится вебинар по оформлению недвижимости для представителей бизнеса
11 марта в 15.00 Управление Росреестра по Республике Татарстан совместно с Фондом поддержки предпринимательства проведут второй по счету вебинар для субъектов малого и среднего бизнеса.
Во время его проведения будут освещены следующие основные темы:
✔ Какие документы необходимо подготовить застройщику для госрегистрации права собственности на нежилые помещения при завершении строительства здания или многоквартирного дома.
✔ В чем особенности регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимости, в отношении которых не требуется выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.
Разъяснения по обозначенным темам даст эксперт Росреестра Татарстана - начальник отдела госрегистрации недвижиости по инвестиционным проектам Александра Абдуллина. При этом участники вебинара имеют возможность в режиме реального времени задать интересующие их вопросы по оформлению недвижимости.
Регистрация на вебинар по ссылке.
Трансляция вебинара будет вестись на канале ФПП РТ.
3-й вебинар по оформлению недвижимости для МСП запланирован на 18 марта.
Если у вас есть вопросы по проведению вебинаров, звоните по тел:
(843)255-25-71- Росреестр Татарстана
(843) 524-90-90 - Фонд поддержки предпринимательства РТ.
Все вебинары бесплатные!
В Татарстане стартовали вебинары по оформлению недвижимости для представителей бизнеса
Управление Росреестра по Республике Татарстан совместно с Фондом поддержки предпринимательства РТ провели бесплатный вебинар для татарстанских предпринимателей.
Эксперт Росреестра Татарстана Александра Абдуллина рассказала участникам вебинара, как избежать приостановления госрегистрации при переходе права на основании договора купли-продажи; в чем особенности совершения сделок, требующих согласия третьих лиц; об особенностях регистрации сделок при расчете кредитными средствами, предоставленными банками; о документах, необходимых для госрегистрации, и требованиях к ним, а также о мерах, принимаемых Росреестром Татарстана, для поддержки предпринимательства. В свою очередь, участники вебинара имели возможность в режиме реального времени задать интересующие их вопросы по оформлению недвижимости, на которые в ходе мероприятия были даны разъяснения.
Всего на первый онлайн-семинар зарегистрировалось 176 участников. Следующие вебинары состоятся 11 и 18 марта в 15.00. Зарегистрироваться на предстоящий вебинар можно по ссылке https://fond-podderzhkikazan.timepad.ru/event/1570409/.
Если у вас есть вопросы по проведению вебинаров, звоните по тел:
(843)255-25-71 - Росреестр Татарстана
(843) 524-90-90 - Фонд поддержки предпринимательства РТ.
В марте стартуют бесплатные вебинары по оформлению недвижимости
для представителей бизнеса
Управление Росреестра по Республике Татарстан совместно с Фондом поддержки предпринимательства (ФПП РТ) проведут в марте серию вебинаров для субъектов малого и среднего бизнеса. Во время проведения обучающих мероприятий будут рассмотрены самые актуальные вопросы по регистрации прав и кадастровому учету, которые поступают от представителей МСП.
Все вебинары бесплатные!
График проведения вебинаров
4 марта 15:00 МСК эксперт Росреестра Татарстана расскажет:
✔ Как избежать приостановления госрегистрации при переходе права на основании договора купли-продажи;
✔ В чем особенности совершения сделок, требующих согласия третьих лиц;
✔ Об особенностях регистрации сделок при расчете кредитными средствами, предоставленными банками;
✔ О документах, необходимых для госрегистрации, и требованиях к ним;
✔ О мерах, принимаемых Росреестром Татарстана, для поддержки предпринимательства.
Регистрация на вебинар по ссылке https://fond-podderzhkikazan.timepad.ru/event/1567248/
11 марта 15:00 МСК эксперт Росреестра Татарстана расскажет:
✔ Какие документы необходимо подготовить застройщику для госрегистрации права собственности на нежилые помещения при завершении строительства здания или многоквартирного дома.
✔ В чем особенности регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимости, в отношении которых не требуется выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.
Регистрация на вебинар https://fond-podderzhkikazan.timepad.ru/event/1570409/
18 марта 15:00 эксперт Росреестра Татарстана расскажет:
✔ Об особенностях госрегистрации аренды недвижимого имущества и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды.
✔ Требуется ли госрегистрация договора аренды, заключенного на неопределенный срок, на недвижимое имущество и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды новым арендатором;
✔О необходимости постановки на кадастровый учет части объекта недвижимости для госрегистрации договора аренда данной части.
Регистрация на вебинар: https://fond-podderzhkikazan.timepad.ru/event/1570417/
Ссылка на участие в вебинаре 4 марта - уже в шапке профиля.
Если у вас есть вопросы по проведению вебинаров, звоните по тел:
(843)255-25-71 - Росреестр Татарстана
(843) 524-90-90 - Фонд поддержки предпринимательства РТ.
Итоги горячей линии Росреестра Татарстана для представителей малого и среднего бизнеса
Управление Росреестра по Республике Татарстан провело горячую линию по вопросам государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость для субъектов малого и среднего бизнеса. Консультирование представителей МСП провела начальник отдела госрегистрации недвижимости по инвестиционным проектам Александра Абдуллина. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее актуальных вопросов и ответов на заданную тему.
- Обратились за регистрацией права собственности на здание на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Право собственности на здание в Росреестре Татарстана зарегистрировали, а на все помещения, находящиеся в здание, почему-то нет. Как нам зарегистрировать права на помещения?
- Если на государственном кадастровом учете могут стоять одновременно и здание и помещения в здании, то право собственности может быть зарегистрировано либо на здание, либо на все помещения, находящиеся в здании по отдельности. Также стоит обратить внимание, что государственная регистрация прав осуществляется на основании представленного вами заявления. Если было представлено заявление на государственную регистрацию права собственности в отношении здания, то и государственная регистрация права собственности осуществляется в отношении здания. Для государственной регистрации права собственности в отношении помещений необходимо представить заявление на прекращение права собственности на здание и заявления о государственной регистрации права собственности в отношении всех помещений, расположенных в здании одновременно.
- Было зарегистрировано право собственности в 2008 году на основании договора купли-продажи, документы утеряны. Как получить копию договора?
- Для получения копии необходимо составить запрос, приложить к нему документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (если с запросом обращается представитель), произвести плату за предоставление сведений. Подать запрос на получение копии правоустанавливающего документа можно одним из способов:
- при личном обращении в любой офис МФЦ. Запрос сформирует специалист МФЦ;
- в виде бумажного документа почтовым отправлением.
Срок выполнения запроса - 3 рабочих дня. На основании одного запроса готовится один документ. Копии правоустанавливающих документов предоставляются за плату. Ее размеры утверждены Приказом Росреестра от 13.05.2020 N П/0145.
- Приобрели помещение по договору купли-продажи, представили документы на государственную регистрацию, но передумали. Что в таком случае делать?
- В вашей ситуации рекомендуем через МФЦ обратиться в Росреестр Татарстана с совместным заявлением лиц, подавших документы для осуществления государственной регистрации прав, то есть это должно быть совместное заявление покупателя и продавца. В случае если заявление о прекращении осуществления государственной регистрации будет представлено не всеми лицами, государственная регистрация будет не прекращена, а приостановлена на основании решения регистратора сроком на один месяц. После истечения указанного срока будет принято решение об отказе в государственной регистрации. Но в этом случае необходимо иметь в виду, что при прекращении государственной регистрации на основании совместного заявления сторон, государственная пошлина погашается на половину, в случае принятия решения об отказе государственная пошлина не возвращается!
- Планируем подавать документы на государственную регистрацию права собственности от имени юридического лица. Как выяснить, относится юридическое лицо к субъектам малого и среднего бизнеса?
- Ведение единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства осуществляется Федеральной налоговой службой в соответствии со статьей 4.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации». Внесение сведений о юридических лицах и об индивидуальных предпринимателях, отвечающих условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и исключение таких сведений из указанного реестра осуществляются Федеральной налоговой службой. Информация о внесение сведений о юридических лицах и об индивидуальных предпринимателях, отвечающих условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства содержится в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства.
- Подскажите, сокращенные сроки проведения государственной регистрации прав применяются в отношении всех заявлений, представленных субъектами малого и среднего предпринимательства?
- Для субъектов малого и среднего предпринимательства установлены следующие сроки оказания государственных услуг: 5 рабочих дней (в отличие от предусмотренных 218-ФЗ 9 рабочих дней) для государственной регистрации прав (вновь возникшее право и право, возникшее на основании сделки) и 9 рабочих дней (в отличие от предусмотренных 218-ФЗ 12 рабочих дней) для одновременной процедуры постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав. Отмечаем, что проведение государственной регистрации прав в сокращенные сроки осуществляется при условии представления полного пакета документов, необходимых для проведения процедуры.
ВАЖНО!!!
По вопросам предрегистрационной подготовки в Управлении Росреестра по Республике Татарстан ежедневно в рабочее время открыта телефонная линия 8(843)255-24-20.
Дачная амнистия: перезагрузка
Совсем скоро стартует дачный сезон, и для многих татарстанцев вопросы купли-продажи загородной недвижимости или ее оформления в собственность станут как никогда актуальны. Поэтому в преддверии дачного сезона мы решили провести на своей странице в Инстаграме прямой эфир с участием эксперта Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиевой и председателя Общественного совета при Росреестре Татарстана Дины Гайзатуллиной.
Во время его проведения мы еще раз разъясним основные положения обновленной дачной амнистии, а также расскажем, на какие объекты она распространяется, чем отличается от прежней и для каких объектов недвижимости, несмотря на ее продление, сохраняется действие уведомительного порядка.
Подключайтесь к нашему эфиру 26 февраля в 11 ч.
Свои вопросы вы можете задавать уже сейчас, пишите в Direct официального аккаунта Росреестра Татарстана в сети Инстаграм @rosreestr_tatarstana или @dgaizatullina.
В Татарстане сохраняется спрос на льготную и сельскую ипотеку
С начала 2021 года Росреестром Татарстана уже зарегистрировано свыше 900 ипотек по госпрограммам
В Татарстане по-прежнему наблюдается интерес жителей республики к программе льготного ипотечного кредитования. Росреестром Татарстана с начала 2021 года зарегистрировано 746 льготных ипотек. Всего за время действия данной программы – с апреля 2020 года по настоящее время – зарегистрировано 7 444 льготных ипотек. Лидерами по их количеству являются Казань (5342) и Набережные Челны (1376). Далее идут Зеленодольский район (209), Альметьевский (202) и Лаишевский (95). Утвержденная правительством льготная ипотека под 6,5 % годовых доступна до 1 июля 2021 года.
Также спросом продолжает пользоваться и сельская ипотека, которая предусматривает условия кредитования по ставке до 3% годовых на покупку земельного участка, первичного и вторичного жилья на сельских территориях. В начавшемся году в Татарстане зарегистрировано 162 таких ипотек, всего за период ее действия – 1370. Примечательно, что чаще всего татарстанцы в сельской местности покупают готовое жилье и намного реже первичное. Так, Росреестром Татарстана на основании договоров купли-продажи зарегистрировано 1244 права и лишь 143 договора участия в долевом строительстве. Самые востребованные районы у жителей республики – Высокогорский (134), Арский (119) и Тетюшский (85) .
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:
«Наше ведомство уделяет особое внимание оптимизации процесса регистрации ипотеки по госпрограммам, ипотечные сделки регистрируются в сокращенные сроки – четыре-пять дней вместо семи. Кроме того, мы оказываем всестороннюю консультационную поддержку обращающихся за госрегистрацией льготной и сельской ипотеки».
Также Лилия Бурганова обратила внимание, что Правительство РФ скорректировало порядок получения льготных ипотечных кредитов на покупку или строительство жилья в сельской местности. В частности, в условиях программы теперь закреплена возможность использовать средства маткапитала в качестве первоначального взноса. Еще одно существенное изменение - льготная ипотека теперь действует и для граждан, которые планируют построить дом на арендованной земле. Раньше участок нужно было иметь в собственности.
Росреестр Татарстана представил первый в этом году рейтинг кадастровых инженеров
При решении земельных вопросов, таких как, например, определение границ земельных участков, составление межевого плана или оформление документов на недвижимость для ее последующей продажи, дарения или передачи в наследствогражданам приходится обращаться к кадастровым инженерам.У многих возникает вопрос, как правильно выбрать грамотного специалиста.
Именно для этих целейРосреестром Татарстана с 2017 года ведется рейтинг кадастровых инженеров, основанный на таких показателях, как качество подготовки документов и количество принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин: «Действительно, рейтинг, составленный Росреестром Татарстана, помогает в выборе надежного кадастрового инженера. Ведь от того, насколько грамотным окажется специалист, будет впоследствии зависеть положительное решение о постановке на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права или, наоборот, решение о приостановке или даже отказе. Во втором случае для граждан это оборачивается потерей времени и материальными убытками».
Так, если процент приостановлений и отказов составляет более 35, то кадастровый инженер попадает в так называемую красную зону. Если процент приостановлений и отказов менее 35, но более 18 — в «белую». Если приостановлений и отказов менее 18% — в «зеленую».
Исполнительный директор СРО ««Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Вадим Савельев: «Если заказчики недовольны качеством работы конкретного кадастрового инженера, то они могут оставить свои замечания нам по телефону +7 (843) 291-05-10.Мы всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем».
Ознакомиться с актуальным рейтингом кадастровых инженеров можно на официальном сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru во вкладке Деятельность – Выбери кадастрового инженера.
Росреестр Татарстана: актуальные вопросы о совместной собственности супругов
Проводя правовую экспертизу представленных на регистрацию прав документов, государственные регистраторы прав, к сожалению, очень часто сталкиваются с незнанием или непониманием заявителями правовых вопросов в сфере семейного законодательства, что приводит к приостановлению государственной регистрации права.
Предлагаем вашему вниманию наиболее часто встречающиеся вопросы, ответы на которые дает начальник отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан .
Квартира была приобретена в период брака и оформлена только на супругу. Впоследствии ее супруг умирает. И через некоторое время она решает квартиру продать. Какие могут быть в этом случае проблемы при продаже?
- Во всех ситуациях, связанных с вопросом собственности на имущество супругов, надо помнить: Семейный кодекс Российской Федерации определяет, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом неважно, на чье имя это имущество оформлено. Если семейная пара не заключила брачный договор, то по умолчанию действует законный правовой режим. Что это означает? Все имущество, приобретенное супругами в браке, на равных правах принадлежит обоим супругам (мужу и жене).
Теперь обратимся к заданному вопросу. Квартира, приобретенная в период брака и оформленная на имя жены, по закону являлась совместной собственностью обоих супругов. Если между ними не был заключен брачный договор, то доли в праве супругов на квартиру считались равными. После смерти одного из супругов (мужа) его ½ доля в праве на квартиру вошла в состав наследства. То есть эта доля в праве должна перейти к наследникам по завещанию или по закону (если умершим не оставлено завещание). К наследникам по закону, в первую очередь, относятся пережившая супруга, дети и родители умершего.
Таким образом, до продажи квартиры необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего супруга для оформления свидетельства о праве на наследство на его долю в праве на квартиру и последующей государственной регистрации прав наследников. После этого квартиру можно будет продавать.
Если не соблюсти указанные требования законодательства и продать квартиру без оформления наследства, государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи будет приостановлена по решению государственного регистратора прав до устранения причин, но не более чем на 3 месяца. Если причины не будут устранены в течение этого срока, то в государственной регистрации права будет отказано.
Купили с мужем земельный участок, но оформили только на меня. Сейчас необходимо переоформить его на мужа. Хотела участок мужу подарить, но говорят, что так нельзя. Правда ли это? И как поступить в данной ситуации?
- Вы действительно не можете подарить земельный участок своему супругу, поскольку участок является вашей совместной собственностью и в силу закона он принадлежит супругам в равных долях. То есть нельзя подарить супругу то, что принадлежит ему по закону.
В данной ситуации вы можете заключить с супругом брачный договор, согласно которому земельный участок станет единоличной собственностью Вашего супруга. Либо другой вариант: Вы с супругом заключаете соглашение о разделе имущества, определяя долю в праве каждого из вас на земельный участок, а затем дарите свою долю в праве своему супругу.
Обращаем внимание на то, что во всех случаях документы (брачный договор, соглашение о разделе, договор дарения доли в праве) обязательно оформляются у нотариуса. Это требования Семейного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Продаю гараж, купленный в период брака. Говорят, что нужно оформить у нотариуса согласие супруги на продажу. Обязательно ли идти к нотариусу? И что будет, если такое согласие я на сделку не представлю?
- Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Исходя из указанной нормы Семейного кодекса Российской Федерации, требование об оформлении согласия супруги у нотариуса является обязательным.
Если Вы не представите согласие супруги на продажу гаража вместе со всем пакетом документов на государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи, то данное обстоятельство не будет препятствием для государственной регистрации права, но в этом случае в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись об оспоримости сделки. Это значит, что по требованию супруги, чье согласие на продажу не было получено, договор купли-продажи может быть признан судом недействительным. Поэтому, как бы это не показалось странным, в первую очередь об оформлении согласия супруги продавца должен позаботиться покупатель недвижимости.
Приобрели квартиру вместе с супругом по долевому строительству. Возможно ли сразу зарегистрировать на квартиру право долевой собственности по ½ доле?
- Возможно, но при соблюдении определенных условий.
Согласно положениям Семейного кодекса Российской Федерации квартира приобретается вами в совместную собственность. Если вы с супругом сразу решили изменить установленный законом режим собственности в отношении совместно нажитого имущества, то необходимо заключить брачный договор.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.41 Семейного кодекса Российской Федерации).
В случае заключения брачного договора его необходимо будет представить вместе с другими документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру.
Актуальные вопросы о совместной собственности супругов
Тема нашей программы - актуальные вопросы о совместной собственности супругов. Как рассказали нам в Росреестре Татарстана, проводя правовую экспертизу представленных на регистрацию прав документов, государственные регистраторы прав, к сожалению, очень часто сталкиваются с незнанием или непониманием заявителями правовых вопросов в сфере семейного законодательства, что приводит к приостановлению государственной регистрации права. Предлагаем вашему вниманию наиболее часто встречающиеся ситуации, разъяснения на которые дает эксперт Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
- Эндже Исмагдановна, давайте рассмотрим такую жизненную ситуацию. Квартира приобретена в период брака и оформлена только на супругу или супруга. Впоследствии один из них уходит из жизни, а через некоторое время оставшаяся супруга (или супруг) решает квартиру продать. Какие могут быть в этом случае проблемы при продаже?
- Во всех ситуациях, связанных с вопросом собственности на имущество супругов, надо помнить: Семейный кодекс Российской Федерации определяет, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом неважно, на чье имя это имущество оформлено. Если семейная пара не заключила брачный договор, то по умолчанию действует законный правовой режим. Что это означает? Все имущество, приобретенное супругами в браке, на равных правах принадлежит обоим супругам (мужу и жене).
Теперь обратимся к заданному вопросу. Квартира, приобретенная в период брака и оформленная на имя жены (или мужа), по закону являлась совместной собственностью обоих супругов. Если между ними не был заключен брачный договор, то доли в праве супругов на квартиру считались равными. После смерти одного из супругов его ½ доля в праве на квартиру вошла в состав наследства. То есть эта доля в праве должна перейти к наследникам по завещанию или по закону (если умершим не оставлено завещание). К наследникам по закону, в первую очередь, относятся пережившая супруга, дети и родители умершего.
Таким образом, до продажи квартиры необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего супруга (супруги) для оформления свидетельства о праве на наследство на его долю в праве на квартиру и последующей государственной регистрации прав наследников. После этого квартиру можно будет продавать. В противном случае нарушаются права и законные интересы наследников умершего.
Если не соблюсти указанные требования законодательства и продать квартиру без оформления наследства, государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи будет приостановлена по решению государственного регистратора прав до устранения причин, но не более чем на 3 месяца. Если причины не будут устранены в течение этого срока, то в государственной регистрации права будет отказано.
- Следующая ситуация. Семья купила земельный участок, но оформили его, например, только на жену. Сейчас необходимо переоформить его на мужа. Насколько известно, подарить участок мужу нельзя. Тогда как поступить в данной ситуации?
- В данной ситуации подарить земельный участок своему супругу действительно нельзя, поскольку участок является совместной собственностью и в силу закона он принадлежит супругам в равных долях. То есть нельзя подарить супругу (или супруге) то, что принадлежит ему по закону.
В данной ситуации рекомендую заключить с супругом брачный договор, согласно которому земельный участок станет единоличной собственностью Вашего супруга. Либо другой вариант: Вы с супругом заключаете соглашение о разделе имущества, определяя долю в праве каждого из вас на земельный участок, а затем дарите свою долю в праве своему супругу.
Обращаю внимание на то, что во всех случаях документы (брачный договор, соглашение о разделе, договор дарения доли в праве) обязательно оформляются у нотариуса. Это требования Семейного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
- Сейчас долевое строительство активно развивается. Многие семьи приобретают в строящихся домах квартиры. Возможно ли супругам сразу зарегистрировать на квартиру право долевой собственности по ½ доле?
- Возможно, но при соблюдении определенных условий. Согласно положениям Семейного кодекса Российской Федерации квартира приобретается супругами в совместную собственность. Если супруги сразу решили изменить установленный законом режим собственности в отношении совместно нажитого имущества, то необходимо заключить брачный договор.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.41 Семейного кодекса Российской Федерации).
В случае заключения брачного договора его необходимо будет представить вместе с другими документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру.
- А если супруг (или супруга) не приобретает, а, наоборот, продает недвижимость (будь то квартира, дом, гараж и т.д.), купленную в период брака, нужно ли оформлять у нотариуса согласие другого супруга на продажу? Обязательно ли идти к нотариусу? И что будет, если такое согласие на сделку не представят?
- Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Исходя из указанной нормы Семейного кодекса Российской Федерации, требование об оформлении согласия другого супруга у нотариуса является обязательным.
Если не будет представлено согласие другого супруга на продажу объекта недвижимости вместе со всем пакетом документов на государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи, то данное обстоятельство не является препятствием для государственной регистрации права, но в этом случае в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись об оспоримости сделки. Это значит, что по требованию супруга, чье согласие на продажу не было получено, договор купли-продажи может быть признан судом недействительным. Поэтому, как бы это не показалось странным, в первую очередь об оформлении согласия супруги продавца должен позаботиться покупатель недвижимости.
- В самом начале нашей беседы вы сказали, что незнание или непонимание заявителями правовых вопросов в сфере семейного законодательства, может привести к приостановлению государственной регистрации права сроком не более чем на 3 месяца. А можно ли эти сроки как-то продлить?
- Да, по желанию заявителя сроки на устранение причин «приостановки» можно продлить.
В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено более 60 оснований, по которым могут быть приостановлены учетно-регистрационные действия. Так, например, заявители могут предоставить неполный пакет документов или документы, которые некорректно оформлены. Встречаются случаи, когда документы подписаны лицом, не имеющим на это прав, или с документами обращается лицо, которое не правомочно совершать регистрационные действия. Регистрация также будет приостановлена, если на объект недвижимости наложен арест, и т.д.
При этом необходимо знать, что приостановка регистрации собственности - процесс возвратимый и исправимый, и необходим для того, чтобы устранить обнаруженные недостатки в пакете документов заявителя. Максимальный срок такого решения — три месяца. В этот срок заявитель может устранить причину, и тогда сразу при устранении причины, в том числе и еще до окончания срока приостановки, регистрация возобновляется.
Однако если гражданин по каким-то причинам не успевает в отведенный срок привести документы в соответствие с требованиями законодательства, он может сам подать в МФЦ заявление о приостановлении учетно-регистрационных действий. Максимальный срок приостановки в этом случае уже составит 6 месяцев (без учета первых 3-х месяцев, на которые была приостановлена регистрация). Таким образом, у заявителя появится дополнительное время на устранение ее причин: на сбор справок, изготовление межевых, технических планов, исправление ошибок и прочие процедуры. Кроме того, если при отказе в оформлении недвижимости гражданину придется заново подавать весь пакет документов для регистрации прав и кадастрового учета недвижимости и повторно оплачивать госпошлину, то в случае доприноса документов, госпошлина дополнительно не оплачивается!
В случае если причина приостановки устраняется раньше, чем через полгода, заявитель может подать заявление о возобновлении регистрации, не дожидаясь окончания данного срока.
Дополнительно
Причины приостановления регистрации прав и кадастрового учета указываются в уведомлении. С ним необходимо внимательно ознакомиться. Если у вас остались вопросы, то необходимо обратиться на консультацию в структурное подразделение Управления Рсреестра по Республике Татарстан по телефону, указанном в уведомлении.
В настоящее время в связи с действием ограничительных мер консультирование проводится дистанционно. Дополнительно сообщаем, что контакты всех подразделений Росреестра Татарстана указаны на официальном сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Об Управлении» - «Структура».
Также напоминаем, что при возникновении проблемных ситуаций Росреестр Татарстана проводит консультацию для граждан по Интернету - посредством сервиса skype. Для этого необходимо заранее отправить заявку на электронный адрес skype@rosreestr.org.
Татарстанцы могут бесплатно получить консультацию по вопросам недвижимости по интернету
Татарстанцы могут бесплатно проконсультироваться со специалистами Росреестра Татарстана по вопросам государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав и другим направлениям деятельности. Для этого Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает проводить видеоприем граждан.
Данный формат консультирования граждан в 2020 году Татарстана пользовался особой популярностью. Всего на онлайн-консультации обратилось более ста человек. Учитывая сохраняющиеся ограничительные меры и в начавшемся году, Росреестр Татарстан рекомендует гражданам активнее пользоваться предоставленной возможностью. Это не только удобно (позволяет получить бесплатную профессиональную консультацию дома или не покидая рабочего места), но и безопасно, так как исключает личные контакты, что особенно важно в сложившейся ситуации.
Напоминаем, для того чтобы попасть на прием к руководству Росреестра Татарстана по видеосвязи, необходимо заранее отправить заявку. С более подробной инструкцией можно ознакомиться на нашем сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан».
Итоги деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан
Учетно-регистрационная деятельность
Несмотря на пандемию и экономическую ситуацию в стране в Управление Росреестра по Республике Татарстан было подано на регистрации прав и кадастровый учет более одного миллиона пакетов документов, это почти на 80 тысяч больше, чем годом ранее. В целом количество проведенных учетно-регистрационных действий в 2020 году составило более 970 тысяч, в том числе зарегистрировано почти 110 тысяч ипотек.
Небывалая активность наблюдалась и на рынке долевого строительства. В 2020-м году было зарегистрировано более 21 тысячи договоров долевого участия, из них число заключенных договоров с использованием счетов эскроу выросло в семь раз (10 518). В целом по сравнению с прошлым годом количество регистраций договоров долевого участия увеличилось на 16%. Кроме того, на 30% увеличилось и количество зарегистрированных переходов прав на объекты недвижимости: 114,5 тыс в 2019-м году и более 150 тысяч в 2020-м. При этом значительным спросом пользовались все виды объектов недвижимости. Например, по сравнению с 2019-м годом нежилые помещения покупали чаще на 39% (13 008 в 2020-м и 9 364 – в 2019-м), земельные участки - на 34% (51 547 и 38 373, соответственно), жилые помещения - на 21% (83 260– 65 726).
В целях поддержки граждан, улучшения жилищных условий в апреле 2020 года Федеральным Правительством утверждена новая государственная программа льготной ипотеки. С начала действия данной программы зарегистрировано 6 698 льготных ипотек. Кроме того, в прошлом году осуществлена государственная регистрация 1 208 «сельских ипотек».
Что касается электронной регистрации, то 2020-й год в полной мере доказал, что одно из приоритетных направлений деятельности Росреестра Татарстана - продолжение работы по повышению доступности услуг в электронном виде – как никогда востребовано и актуально: порядка 40% документов по ипотеке и регистрации договоров долевого участия подавалось в электронном виде, что в полтора-два раза показателей прошлого года. При этом в прошедшем году электронные услуги были востребованы не только у органов госвласти и профессиональных участников рынка недвижимости, но и у обычных граждан. Если рассматривать по категориям заявителей, то самыми активными заявителями в прошлом году стали нотариусы - 40% всех электронных обращений и физлица – 25%! Для сравнения: в предыдущие годы на первой позиции были также нотариусы, а на второй - органы местного самоуправления. Всего в 2020- году в Росреестр Татарстана поступило 218 927 заявлений в электронном виде.
Государственный земельный надзор
Важнейшим направлением деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан продолжает оставаться предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства на территории Республики Татарстан – государственный земельный надзор. В текущем году проведено около 7 тысяч проверочных мероприятий, по результатам которых выдано более 5 тысяч предписаний об устранении нарушений и назначено административных штрафов на сумму, превышающую 16 млн. рублей, что на 4% больше указанного показателя за 2019 год. Показатель выявляемости нарушений составил 99%. Основным видом нарушения остается самовольное занятие земельного участка, за которое к ответственности привлечено 84% нарушителей. За нецелевое использование земельного участка привлечено к ответственности 3% нарушителей, за невыполнение в установленный срок предписаний привлечено 10% виновных лиц.
В 2020-м году вступил в силу федеральный закон, который вносит изменения в Кодекс об административных правонарушениях (в статью 23.21). Данные изменения позволяют должностным лицам Росреестра Татарстана рассматривать дела об административных правонарушениях, выявленных в ходе мероприятий по государственному земельному надзору на землях сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данное нововведение принципиально, так как из-за противоречий и пробелов в законодательстве в Татарстане сложилась ситуация, при которой соблюдение требований законодательства на землях сельхозназначения не мог контролировать ни один из государственных органов (ни Росреестр, ни Россельхознадзор, ни Росприроднадзор).
Привлечение к ответственности арбитражных управляющих
Управлением успешно реализуются функции по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, и в приоритете остается рассмотрение жалоб, обращений и заявлений на эти организации.
Так, в 2020 году в адрес Управления поступило 600 жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих. По результатам рассмотрения указанных жалоб составлено 157 протоколов об административном правонарушении, 20 арбитражных управляющих были дисквалифицированы. В рамках осуществления функций контролирующего органа в делах о банкротстве представителями Управления в текущем году, несмотря на сложную обстановку, принято участие в более чем 360 собраниях кредиторов организаций банкротов.
Ключевые направления деятельности в 2020-м году
В 2020-м году Росреестр завершил масштабную работу по переходу всех субъектов России на федеральную государственную информационную систему Единый государственный реестр недвижимости (ФГИС ЕГРН). В Татарстане данная система недвижимости начала работать с 16 сентября. Внедрение в промышленную эксплуатацию программного комплекса ФГИС ЕГРН, объединившей данные государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав, прошло без приостановления приема документов. ФГИС ЕГРН позволяет сделать процесс принятия решений по регистрации прав и кадастровому учету более прозрачным. Новая система нацелена на оптимизацию на взаимодействие всех органов и организаций, участвующих в оказании госуслуг по регистрации прав.
Также одним из ключевых направлений деятельности Росреестра Татарстана в 2020-м году стала реализации проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми данными». В рамках данного проекта Управлением Росреестра по Республике Татарстан и Кабинетом Министров Республики Татарстан утверждена соответствующая Дорожная карта. В рамках ее реализации будет проведена масштабная работа по выявлению и внесению в ЕГРН правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Отсутствие сведений о правообладателе в реестре недвижимости (а таких объектов в Татарстане около 950 тыс) создаёт риск невозможности учета права собственности, к примеру, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков и т.д.
В 2021 году в Республике Татарстан будет реализован проект по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Помимо Республики Татарстан в пилот вошли Пермский край, Краснодарский край и Иркутская область. Соответствующее Постановление, подписанное председателем Правительства РФ Михаилом Мишустиным, вступило в силу 15 января 2021 года. За проведение эксперимента федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на обеспечение проведения эксперимента, являются Росреестр и Минцифра. В Республике Татарстан эксперимент пройдет на территории Атнинского, Зеленодольского и Пестречинского муниципальных районов. Эксперимент по созданию ЕИР позволит объединить информационные системы 11 федеральных ведомств и органов власти субъектов. По итогам проекта граждане и бизнес смогут получать исчерпывающую информацию о земельных участках и расположенных на них объектах недвижимости по принципу «одного окна».
Задачи на 2021 год
Задачи, которые ставит перед собой Управление в 2021 году:
- распространение электронного взаимодействия на заявителей всех уровней;
- реализация мероприятий, предусмотренных дорожными картами;
- минимизация бумаги при учетно-регистрационных действиях;
- организация работы по пресечению нарушений на землях сельскохозяйственного назначения;
- активное взаимодействие с районами республики в развитии муниципального земельного контроля;
- обеспечение проведения эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР).
Итоги деятельности Кадастровой палаты по Республике Татарстан
Переход на новую информационную систему
Важным событием минувшего года для Кадастровой палаты стал переход на новую систему учета недвижимого имущества – Федеральную государственную информационную систему Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), объединившую базы данных Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Главное достижение и преимущество этой системы заключается в консолидации сведений из отдельных баз данных ГКН и ЕГРП, которые велись отдельно в каждом регионе, в единый для всей России реестр недвижимости. Новая база позволяет упростить и сократить сроки обработки информации о недвижимости, благодаря оптимальному взаимодействию всех органов и организаций, участвующих в оказании услуг по регистрации недвижимости. Данный программный продукт предоставляет возможность пользоваться дополнительными сервисами, например, SPV-сервисом Федеральной кадастровой палаты, благодаря которому можно в онлайн-режиме заказать выписку об объекте недвижимости. Новый сервис сократил время выдачи сведений до нескольких минут.
Наполнение ЕГРН сведениями о границах
Одним из ключевых направлений деятельности Кадастровой палаты по РТ является наполнение ЕГРН сведениями о границах. Это один из важных показателей дорожной карты, утвержденной в нашей республике в рамках реализации проекта дорожной карты Росреестра «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».
В Татарстане границы муниципальных образований внесены в ЕГРН полностью. Наблюдается положительная динамика по внесению границ населенных пунктов, но работа еще далека от завершения. Всего внесены границы 861 населенного пункта из 3119, что составляет 27%.
На сегодняшний день в Татарстане в реестр недвижимости из более чем 13 тыс. территориальных зон внесены сведения о границах только 92. От эффективности проведения данной работы напрямую зависит развитие учетно-регистрационной системы и упрощение процедур ведения бизнеса.
Согласно новым требованиям законодательства срок подготовки органами государственной власти и местного самоуправления сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон перенесен с 1 июня 2020 года на 1 июня 2023 года. Направить же такие сведения для внесения в реестр недвижимости необходимо до 1 января 2024 года.
Услуги Кадастровой палаты по РТ
Одним из приоритетных направлений в работе Кадастровой палаты является развитие деятельности по предоставлению услуг гражданам. В период карантинных мер наиболее популярной стала услуга по выездному обслуживанию заявителей. Порядка 2500 пакетов документов для оформления недвижимости было принято и доставлено в рамках данной услуги в 2020 году. Также неизменно устойчивым остаётся спрос на консультационные услуги, что объясняется высокой квалификацией сотрудников и богатым многолетним опытом. В прошлом году эксперты провели более 1400 консультаций.
Новые полномочия
Федеральным законом 269-ФЗ Кадастровая палата наделена новыми полномочиями в области государственной кадастровой оценки. С 2021 года Кадастровая палата начнет предоставлять в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, а с 2022 года - сведения реестра границ и сведения о сделках с объектами недвижимости, включая цены таких сделок.
Задачи на 2021 год
2021 год ознаменован 20-летним юбилеем Кадастровой палаты по РТ. Задачи, которые стоят перед ведомством вэтом году:
- достижение показателей государственного задания;
- развитие деятельности по предоставлению услуг гражданам;
- повышение качества сведений ЕГРН;
- выполнение мероприятий предусмотренных дорожной картой«Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».
Президент Татарстана встретился с главой Росреестра Олегом Скуфинским
22 января руководитель Росреестра Олег Скуфинский встретился с Президентом Республики Татарстан Рустамом Миннихановым. Совещание прошло в Доме Правительства РТ.
Татарстан стал одним из четырех пилотных регионов России, где до конца года будет реализован эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР). Помимо Республики Татарстан в пилот вошли Пермский край, Краснодарский край и Иркутская область. Соответствующее Постановление подписано председателем Правительства РФ Михаилом Мишустиным 31 декабря 2020 года. Федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на обеспечение проведения эксперимента, являются Росреестр и Минцифра.
Президент РТ Рустам Минниханов: «Понимая важность проекта по созданию Единого информационного ресурса, сегодня нами принято совместное решение сформировать на территории Республики Татарстан оперативный штаб, в который войдут представители заинтересованных министерств и ведомств. Со стороны республики будет определен дополнительный перечень региональных информационных систем и ресурсов для подключения к эксперименту. Это позволит сделать ресурс эффективным и полезным для жителей республики».
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский: «Эксперимент по созданию ЕИР позволит обеспечить интеграцию информационных систем о земле и недвижимости федеральных ведомств и органов власти субъектов РФ. Ключевую роль в реализации проекта будут выполнять регионы – участники эксперимента. Татарстан является одним из лидеров по применению геоинформационных технологий и информационных систем. Принципиально важно, что руководство республики поддерживает эксперимент и нацелено на апробацию самых передовых технологий, проектирование новых сервисов в интересах людей».
.jpg)
Татарстанцы могут бесплатно получить консультацию по вопросам недвижимости по интернету
Татарстанцы могут бесплатно проконсультироваться со специалистами Росреестра Татарстана по вопросам государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав и другим направлениям деятельности. Для этого Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает проводить видеоприем граждан.
Данный формат консультирования граждан в 2020 году Татарстана пользовался особой популярностью. Всего на онлайн-консультации обратилось более ста человек. Учитывая сохраняющиеся ограничительные меры и в начавшемся году, Росреестр Татарстан рекомендует гражданам активнее пользоваться предоставленной возможностью. Это не только удобно (позволяет получить бесплатную профессиональную консультацию дома или не покидая рабочего места), но и безопасно, так как исключает личные контакты, что особенно важно в сложившейся ситуации.
Напоминаем, для того чтобы попасть на прием к руководству Росреестра Татарстана по видеосвязи, необходимо заранее отправить заявку. С более подробной инструкцией можно ознакомиться на нашем сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан».
СРО кадастровых инженеров смогут направлять в Росреестр все необходимые сведения только в электронном виде
С начала этого года вступил в силу соответствующий документ, согласно которому Росреестр и саморегулируемые организации кадастровых инженеров полностью переходят на электронное взаимодействие.
Теперь данные организации смогут направлять все необходимые сведения в Росреестр только в электронном виде – сделать это можно с помощью доработанного и модернизированного сервиса «Реестры СРО», размещённом на официальном сайте rosreestr.gov.ru. Для работы в нём уполномоченным лицам достаточно будет пройти регистрацию в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА). С помощью реестра можно получить информацию о конкретном кадастровом инженере и результатах его деятельности.
Таким образом, Приказ № П/0401 «О реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров», который вступил в силу 1 января 2021 года, существенно оптимизировал процедуру предоставления в Росреестр сведений о лице, принятом в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ), а также сократил перечень таких сведений.
Так, например, теперь не нужно будет предоставлять в Росреестр сведения о наличии у физического лица необходимого высшего образования, о прохождении стажировки в качестве помощника кадастрового инженера, о сдаче теоретического экзамена, подтверждающего наличие необходимых профессиональных знаний, о прохождении обучения по дополнительной профессиональной программе профессиональной переподготовки либо повышения квалификации, об отсутствии (наличии) непогашенной или неснятой судимости. Ранее СРО КИ направляли в Росреестр эти сведения с приложением заверенных копий документов. Теперь дублирование таких сведений в ГРКИ признано излишним, так как они включаются в реестр членов СРО КИ в силу требований Федерального закона № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и размещаются на официальных сайтах саморегулируемых организаций. Кроме того, отменяется требование о представлении в Росреестр информации о виде проверки и сведений о поступивших жалобах, поскольку включение таких сведений в ГРКИ не предусмотрено законодательством.
Для справки: Росреестр Татарстана ежемесячно выкладывает на своем сайте рейтинг кадастровых инженеров, с помощью которого можно получить информацию о конкретном кадастровом инженере и результатах его деятельности.
По данным на 1 января 2021 года в СРО Кадастровых инженеров Поволжья входит 1406 специалистов, осуществляющих свою деятельность на территории ПФО, из них в Татарстане 548.
Росреестр Татарстана: законопроект о «гаражной амнистии» - в Государственной Думе
Росреестр Татарстана окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов, в том числе консультационную и методическую помощь, после принятия законопроекта о «гаражной амнистии», чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты.
В настоящее время в Государственной думе находится на рассмотрении законопроект о гаражной амнистии. Планируется, что он будет рассмотрен Государственной Думой уже в январь 2021-го года, в первом чтении. Данный законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.
К сведению
Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии») внесён в Государственную Думу. Данный законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.
Как пояснила врио заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, в законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В настоящее время граждане испытывают трудности при оформлении своих гаражей и часто вынуждены обращаться в суды. Законопроект о «гаражной амнистии» предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.
«Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно», - пояснила Лилия Бурганова.
Принятие законопроекта планируется в весеннюю сессию.
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.
Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.
Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом. Также для исключения возможных дополнительных расходов граждан законопроектом предусматривается упрощенный порядок кадастрового учета таких объектов.
Законопроект о «гаражной амнистии»
В настоящее время в Государственной думе находится на рассмотрении законопроект о гаражной амнистии. Планируется, что он будет рассмотрен Государственной Думой уже в январь 2021-го года, в первом чтении. Данный законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Более подробно об этом поговорим с гостем студии - врио заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилией Бургановой.
- Здравствуйте, Лилия Барисовна!
- Здравствуйте!
- Лилия Барисовна, в чем суть законопроекта о гаражной амнистии?
- В законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В настоящее время граждане испытывают трудности при оформлении своих гаражей и часто вынуждены обращаться в суды. Законопроект о «гаражной амнистии» предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.
- Что нужно будет сделать, чтобы оформить гараж в собственность?
Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.
- На все ли гаражи будет распространяться гаражная амнистия?
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Кто может воспользоваться продленной «дачной амнистией»
Дачная амнистия новая версия
С 19 декабря 2020 года вступил в силу Федеральный закон, который продлевает «дачную амнистию» на пять лет — до 1 марта 2026 года. Обо всех нюансах «нового» упрощенного порядка оформления недвижимости в собственность мы поговорим с экспертами Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты.
Спикеры:
- заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Рифкатовна Рахматуллина
- начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстана Эндже Исмагдановна Мухаметгалиева.
- Дачную амнистию продлевали неоднократно. Потом приостанавливали. И вот вновь продлили на 5 лет. Действительно ли, дачная амнистия так востребована?
УР (Управление Росреестра)
- Действительно, упрощенный порядок государственной регистрации прав на некоторые объекты недвижимости, получивший название "дачная амнистия", начал действовать с 1 сентября 2006 года, то есть длится уже более 14 лет. За этот период в таком порядке на территории Российской Федерации зарегистрировано более 13 миллионов объектов недвижимости. Тем не менее, вопрос продления, а в некоторых случаях и возобновления «дачной амнистии», актуален как для нашей республики, так и для всего государства. Возможно, потому что дачи, жилые дома на своих участках в наше непростое время стали наиболее востребованными.
Кроме того, не последнюю роль сыграли и другие факторы. Например, активное развитие инфраструктуры в сельской местности, льготная ипотека, сельская ипотека и т.д. Многие семьи при выборе между квартирой или загородным домом все больше стали делать выбор в пользу собственного дома.
Учитывая современные темпы индивидуального жилищного и садового строительства, в целях оказания содействия гражданам в оформлении прав на индивидуальные жилые дома, садовые дома и жилые дома на садовых участках, Государственной Думой принят закон о продлении «дачной амнистии» для домов, возводимых на садовых участках, и её возобновлении для объектов индивидуального жилищного строительства до 1 марта 2026 года.
–Вы привели статистику в целом по Российской Федерации. А сколько за это время татарстанцев в упрощенном порядке зарегистрировали объекты недвижимости?
УР
Статистика
– За годы действия "дачной амнистии" в Татарстане в упрощенном порядке зарегистрировано порядка 750 тысяч прав на объекты недвижимости. Сюда входят права как земельные участки, так и садовые дома, индивидуальные жилые дома, гаражи, хозяйственные постройки. Если проводить анализ по годам, то пик пришелся на 2008-2010 годы, когда ежегодно регистрировалось 110-130 тысяч прав на объекты недвижимости. В последующие годы наблюдается плавное снижение обращений.
- Вы упомянули о возобновлении действия «дачной амнистии» для индивидуальных жилых домов. То есть в настоящее время действует иной порядок оформления прав на такую недвижимость? И почему потребовался возврат к упрощенному порядку?
КП (Кадастровая палата)
С 4 августа 2018 года для объектов индивидуального жилищного строительства был введен уведомительный порядок строительства и оформления прав. Застройщикам (правообладателям земельных участков) потребовалось представлять уведомления о начале и об окончании строительства, то есть по сути проходить и в период, когда требовалось получение разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома. Для получения от исполкома уведомления о соответствии строения градостроительным параметрам приходилось дополнительно заказывать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), получать различные заключения и согласования. При этом законодательством была введена обязанность граждан представлять документы в орган местного самоуправления, который после проведения необходимых проверок должен был направить документы в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Однако имели место случаи, когда на этом этапе все стороны процесса сталкивались как с техническими, так и с юридическими трудностями.
- Что же меняется с принятием упомянутого закона?
КП
- Упрощенный порядок оформления прав граждан продлевается на срок 5 лет не только на индивидуальные жилые дома и садовые дома, построенные на садовых участках, но и на участках для ИЖС и для ведения личного подсобного хозяйства, если участок расположен в границах населенного пункта.
Уточняется, что оформление прав будет осуществляться при наличии права на участок на основании техплана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые для регистрации прав документы владелец сможет подать самостоятельно в оран регистрации прав (не в исполком). Для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС и садовым домам, предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать определенным в градостроительном кодексе параметрам объекта ИЖС. В частности, не должно быть более трех надземных этажей, а высота дома не может превышать 20 метров.
УР
- Важно отметить, что уведомления о планируемом строительстве или реконструкции, также как ранее разрешение на строительство, необходимо будет направлять в орган местного самоуправления до начала строительства, в том числе и в период действия «дачной амнистии». От уполномоченного органа следует дождаться уведомление о соответствии планируемого строительства требованиям законодательства, которое должно быть подготовлено и направлено заявителю в течение 7 рабочих дней. И только после получения такого документа можно смело приступить к строительным работам. В противном случае возведенный без получения необходимых документов дом может попасть в категорию самовольной постройки.
– Если человек построил себе дом с нарушением требований законодательства и не хочет (или не может) оформить недвижимость, чем ему это грозит?
КП
– Важно понимать, что постоянно скрываться не получится и в итоге вас могут настигнуть последствия, например, в виде предписания государственных органов или штрафа за самовольную постройку. Незаконно построенную недвижимость нельзя продать, подарить, завещать, распорядиться земельным участком, на котором имеется незаконная постройка также проблематично.
Крайняя мера – снесение самовольной постройки – тоже возможна. Причем снос осуществляется за счет того кто построил или использует земельный участок. Решение о сносе принимает суд.
Кроме того, в случае возникновения ситуаций, когда одновременно с земельным участком изымаются расположенные на нем объекты недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд , например, для строительства той же дороги, то гражданин, не зарегистрировавший данный объект, рискует остаться без полагающейся в таких случаях компенсации. То есть если строения на изымаемом земельном участке в установленном порядке не оформлены, то доказать, что данные объекты не являются самовольными постройками, будет сложно.
- Мы говорили о жилых и садовых домах. А на какие объекты еще распространяется дачная амнистия?
УР
– Дачная амнистия" распространяется на следующие категории объектов недвижимости:
– на земельные участки, предоставленные гражданам до 30 октября 2001 года в собственность, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Участки могут быть дачными, огородными, предоставленными для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Зарегистрировать права на указанные объекты в упрощенном порядке можно бессрочно.
– кроме жилых домов, садовых домов, на хозяйственные постройки, индивидуальные гаражи, бани, для которых не требуется разрешительная документация.
– Как в упрощенном порядке оформить эту недвижимость? Что для этого нужно?
УР
– Для оформления прав на земельный участок, предоставленный на определенных видах права до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года, достаточно подать в МФЦ только правоустанавливающий документ на него. Это может быть свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. В МФЦ следует подписать заявление о регистрации права собственности и заплатить госпошлину 350 рублей.
Для оформления прав на хозяйственные постройки, индивидуальные гаражи, бани и другие объекты капитального строительства, возведенные на индивидуальных участках, необходимо выполнить всего несколько шагов: пригласить к себе на участок кадастрового инженера, он произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, сподготовит техплан, запишет данные на диск, и далее с этим диском нужно отправляться в ближайший МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо будет также представить правоустанавливающие документы на землю. Кроме того, также потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
Росреестр Татарстана: Госдума одобрила в III чтении законопроект, который позволит гражданам сэкономить на кадастровых работах
Росреестр Татарстана информирует, что Государственная Дума приняла в третьем чтении проект федерального закона № 933960-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ (ККР).
В настоящее время заказчиками ККР выступают органы местного самоуправления. Финансирование работ производится за счёт средств местных бюджетов и субсидий, направляемых из региональных и федерального бюджетов. Законопроект предоставит возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счет внебюджетных средств. Одним из главных преимуществ закона является возможность для частных лиц значительно снизить затраты при выполненииККР.
Так, по результатам анализа выполнения ККР за счет бюджетной системы Российской Федерации Росреестром была отмечена стоимость работ в отношении одного земельного участка в размере около 1200 рублей. При этом стоимость кадастровых работ, выполняемых индивидуально в отношении аналогичного участка, может превышать это значение в 10 и более раз, - заявили в Росреестре Татарстана.
Реализация положений законопроекта будет способствовать наполнениюЕдиного государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости. В настоящее время Росреестр совместно с субъектами РФ реализует комплексный план по наполнению ЕГРН сведениями,в его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми регионами.
Полные и точные сведения в ЕГРН позволят выстроить эффективное управление земельными ресурсами, создавать новые цифровые сервисы, оказывать услуги гражданам на качественно новом уровне.
В рамках доработки законопроекта ко второму чтению в число заказчиков комплексных кадастровых работ были включены также органы государственной власти субъектов Российской Федерации в случае выполнения таких работ за счет бюджетных средств, что позволит сократить сроки выполнения комплексных кадастровых работ.Также введены положения, предусматривающие более полное информирование населения о решениях органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме того, орган регистрации прав будет информировать об итогах внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по результатампроведения ККР, выполненных за счет внебюджетных средств. Это будет осуществляться путем направления уведомления представителю заказчиков таких работ и кадастровому инженеру, непосредственному исполнителю этих работ.
В Татарстане установлен новый рекорд по количеству сделок на рынке недвижимости
Управление Росреестра по Республике Татарстан в ноябре текущего года зарегистрировало более 16,5 тысяч переходов прав на основании договоров купли-продажи. Это самое большое количество сделок за месяц не только в это году, но и в прошлом.
Так, в 2019-м году данный показатель в течение года приближался к отметке 10 тысяч и лишь один раз перешагнул порог в 11 тысяч, в этом же году, начиная с июля, ежемесячно фиксируется по 15-16 тысяч сделок. Особенная активность наблюдается в столице республики. Так, в ноябре этого года в Казани зарегистрировано более 7 тысяч сделок, в ноябре прошлого - чуть менее 3,5 тыс. Таким образом, рост составил более 100%!
Причем, значительным спросом пользовались все виды объектов недвижимости. Например, по сравнению с прошлым годом татарстанцы покупали нежилые помещения чаще на 35% чаще (11 479 в 2020-м и 8500 – в 2019-м), земельные участки - на 31% (45 838 и 34 764, соответственно), жилые помещения - на 22% (72 116 – 59087).
Всего с января по ноябрь 2020 года Росреестром Татарстана зарегистрировано более 130 тыс сделок. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года в целом увеличение по Республике Татарстан составило 27% (103281), а в столице – почти 50%!
В этом году небывалая активность наблюдается и на рынке долевого строительства. И хотя в ноябре по сравнению с октябрем количество зарегистрированных договоров долевого участия снизилось с трех до двух тысяч, это в два раза больше, чем в ноябре прошлого года. В целом же по сравнению с прошлым годом положительная динамика по количеству регистраций ДДУ держится на уровне 14%.
Всего в Росреестр Татарстана было подано на регистрации прав и кадастровый учет около 970 тысяч пакетов документов, это почти на сто тысяч больше, чем годом ранее.
По мнению экспертов Росреестра Татарстана активность на рынке недвижимости может быть обусловлена разными факторами, но несомненно и то, что свою положительную роль сыграло и действие госпрограмм по льготному кредитованию.
В Общественном совете при Росреестре Татарстана подвели итоги года
Состоялось заключительное заседание Общественного совета, действующего при Управлении Росреестра по Республике Татарстан. В связи с сохраняющимися ограничительными мерами мероприятие по-прежнему проходит в режиме онлайн. Провела заседание председатель Общественного совета Дина Гайзатуллина.
Во время его проведения врио заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова рассказала об основных направлениях деятельности ведомства в уходящем году. В своем выступлении она отметила, что несмотря на этот сложный год, для Росреестра Татарстана он был плодотворным, так как удалось достойно справиться со всеми поставленными масштабными задачами. В частности, Росреестр Татарстана показал стопроцентную готовность к электронному взаимодействию с заявителями, а также высокий технический уровень организации деятельности. Кроме того, полностью была успешно выполнена одна из первоочередных задач в учётно-регистрационной сфере - обеспечение работы по внедрению и бесперебойному функционированию нового программного комплекса Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
Также Лилия Бурганова озвучила основные показатели деятельности госоргана. Так, в этом году значительным спросом пользовались все виды объектов недвижимости. Например, по сравнению с прошлым годом татарстанцы покупали нежилые помещения чаще на 35%, земельные участки - на 31%, жилые помещения - на 22%. Всего в 2020-м году было обработано более одного миллиона пакетов документов, поступивших в Росреестр Татарстана на государственную регистрацию прав и кадастровый учет.
Из предстоящих задач, которые предстоит решить в будущем, одной из ключевых обозначена реализация «Дорожной карты» по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями. Данная работа проводится во всех субъектах РФ. В рамках ее реализации предусмотрены различные мероприятия, в том числе совместно с органами государственной власти республики и органами местного самоуправления, среди которых, например, масштабная работа по выявлению и внесению в ЕГРН правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
Актуальной темой данного заседания Общественного совета также стало вступление в силу Федерального закона о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года. Начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева подробно разъяснила, в чем особенности возобновленной «дачной амнистии», на какие объекты недвижимости она распространяется и какие документы необходимо подготовить для оформления недвижимости по упрощенному порядку.
По окончании заседания председатель Общественного совета Дина Гайзатуллина поблагодарила коллег за плодотворную работу в течение года, проанонсировав на следующий год проведение анкетирования представителей малого и среднего бизнеса с целью выявления наиболее часто повторяющихся вопросов или возможных проблем взаимодействия с Управлением. Также Росреестру Татарстана было предложено при проведении прямых эфиров в Инстаграм на актуальные темы привлекать экспертов – профессиональных участников рынка недвижимости. Следующее проведение заседания Общественного совета запланировано на 1 квартал 2021 года.
К сведению
С более подробной информацией о деятельности Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Татарстан (его составе, плане работы и т.д.) можно ознакомиться на официальном сайте rosreestr.tatarstan.ru во вкладке «Коллегиальные и совещательные органы».
Рсреестр Татарстана: дачная амнистия продлена до марта 2026 года
Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении до 1 марта 2026 года «дачной амнистии». Закон вступает в силу с 19 декабря 2020 года!
Справочно
Федеральный закон от 8 декабря 2020 года № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Таким образом, «дачная амнистия», которая действует в нашей стране с 2006-го года и которая должна была завершиться в марте 2021 года, продлевается еще на 5 лет, то есть до 1 марта 2026 года. При этом Закон предусматривает, что упрощенный порядок оформления прав граждан продлевается на срок 5 лет не только на индивидуальные жилые дома и садовые дома, построенные на садовых участках, но и на участках для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, если участок расположен в границах населенного пункта.
Оформление прав осуществляется при наличии права на участок на основании техплана и декларации. Все необходимые для регистрации прав документы владелец сможет подать самостоятельно в Росреестр Татарстана. Таким образом, обращаться в исполком с уведомлением о начале и окончании строительства жилого дома, расположенного на землях ИЖС и ЛПХ, уже необязательно.
«При этом необходимо иметь в виду, что для того чтобы избежать незаконного строительства объектов индивидуального жилищного строительства либо садовых домов, не соответствующих требованиям, установленным градостроительным регламентом, и садовые, и жилые дома должны соответствовать определенным параметрам. В частности, они должны иметь не более трех надземных этажей, высота должна быть не более 20 метров. Судя по количеству к нам обращений, многие татарстанцы, узнав о продлении дачной амнистии, вздохнули с облегчением, - отметила врио заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
К сведению
За годы действия "дачной амнистии" в Татарстане в упрощенном порядке зарегистрировано порядка 750 тысяч прав на объекты недвижимости. Сюда входят права как земельные участки, так и садовые дома, индивидуальные жилые дома, гаражи, хозяйственные постройки. Если проводить анализ по годам, то пик пришелся на 2008-2010 годы, когда ежегодно регистрировалось 110-130 тысяч прав на объекты недвижимости.
О продлении дачной амнистии на Радио Татарстана
8 декабря в 7.20 на «Радио Татарстана» выйдет программа «Новый день», участниками которой станут эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты.
На прошлой неделе Совет Федерации одобрил закон, который продлевает «дачную амнистию» на пять лет — до 1 марта 2026 года. О тонкостях нового упрощенного порядка оформления недвижимости в собственность рассказали начальник отдела госрегистрации недвижимости физлиц Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиева и заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Рахматуллина.
В Казани «Радио Татарстана» вещает на волне 99.2 FM.
Также напоминаем, что с записями состоявшихся радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба - радиоэфиры», а также в нашей «Вконтакте» (vk.com/rosreestr16).
Росреестр Татарстан о необходимости информирования о фактах повреждения или уничтожения геодезического пункта
С 1 января 2021 года вступает в силу приказ Росреестра, в котором прописан Порядок уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сети , о случаях повреждения или уничтожения данных объектов.
Как пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Линар Гатин, с нового года, согласно Порядку, в случае выявления повреждения или уничтожения геодезического пункта, собственник земельного участка в течение 15 календарных дней со дня обнаружения данного факта обязан направить в Росреестр Татарстана соответствующую информацию. Также об этом должны информировать лица, выполняющие геодезические и картографические работы. Сделать они это должны после завершения полевых геодезических и картографических работ в течение 15 дней. Сведения сообщаются однократно, вне зависимости от количества проводимых геодезических и картографических работ.
Справочно
Приказ Росреестра от 21.10.2020г. № П/0391 «Об установлении Порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети».
В уведомлении необходимо указывать данные исполнителя работ, конкретные сведения об уничтожении (повреждении) геодезического пункта, его местоположение. К направляемой информации могут прилагаться фото-и (или) видеоматериалы фиксации, сведения о наименовании, типе центра и номере марки геодезического пункта.
Указанная информация направляется в Управление Росреестра по Республике Татарстан на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления (420054, г.Казань, ул. Авангардная, д. 74), либо в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на официальный адрес электронной почты (16-upr@rosreestr.ru).
Важно!
В случае неуведомления собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены геодезические пункты, об уничтожении или повреждении пунктов, а также отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения наблюдений и иных работ, является административным правонарушением. В соответствии с ч.4 ст. 7.2 КоАП РФ данное правонарушение влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.
В Татарстане зарегистрировано около 7 тысяч ипотек по государственным программам
За время действия государственных программ Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 5 920 льготных ипотек и 881 сельских.
Наибольший спрос на льготную ипотеку, которая стартовала с апреля текущего года со ставкой 6,5%, на новостройки, Росреестром Татарстана зафиксирован в октябре, тогда было зарегистрировано 1492 ипотеки, в ноябре – 920.
Самое большое количество льготных ипотек по-прежнему регистрируется в крупных городах. Так, в Казани с начала действия программы зарегистрировано 4 272 ипотеки, в Набережных Челнах – 1101. Лидеры среди районов – Альметьевский, где зарегистрировано 167 ипотек, Лаишевский - 88, Зеленодольский -127 и Высокогорский – 66.
Что касается сельской ипотеки, то среди татарстанцев наибольший спрос наблюдался в сентябре: тогда было зарегистрировано 142 таких ипотек. Лидером по реализации данной программы стали Высокогорский район, где зарегистрировано 119 сделок по сельской ипотеке, и Арский – 102 ипотеки.
«С начала действия государственных программ – льготной и сельской ипотеки - Росреестром Татарстана зарегистрировано более 6 800 таких ипотек. Учитывая востребованность данных программ, пакеты документов с использованием ипотеки с господдержкой в Росреестре Татарстана находятся на особом контроле и регистрируются в сокращенные сроки. Так, средний срок регистрации каждой ипотечной сделки по программе «сельская ипотека» составляет 5 рабочих дней вместо 7»,- прокомментировала врио заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Напомним
Программу льготной ипотеки под 6,5% годовых Правительство РФ утвердило в апреле 2020 года. Она распространяется на кредиты, взятые на покупку жилья на первичном рынке. При этом пониженная ставка распространяется на весь срок кредита. Срок кредитования составляет 20 лет, первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости жилья. Действие программы продлено до 1 июля 2021 года.
По программе «сельская ипотека» выдаётся кредит по рекордно низкой ставке – от 0,1 до 3 процентов годовых, один раз на срок до 25 лет. Максимальная сумма кредита – 3 млн рублей. Приобрести или построить можно дом, квартиру, земельный участок в сельской местности. Ипотеку может оформить любой гражданин РФ вне зависимости от работы или проживания в сельской местности в возрасте от 21 до 65 лет.
Росреестр Татарстана и Кадастровая палата по РТ: продолжая традиции добрых дел
1декабря представители Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан провели очередной прием граждан, обращающихся за помощью в благотворительный Фонд «День добрых дел». Специалисты ведомств проконсультировали посетителей данного Фонда по вопросам оформления недвижимости. Эта была 15-я консультация!
Впервые юридическую помощь эксперты ведомств начали проводить в сентябре 2019 года, всего за это время по вопросам регистрации прав и кадастровому учету было проконсультировано более ста граждан.
Учитывая востребованность данной услуги, Управление Росреестра и Кадастровая палата по РТ совместно с благотворительным Фондом «День добрых дел» намерены продолжить сотрудничество и в следующем году. Благодаря реализации этого проекта у подопечных Фонда появилась дополнительная возможность напрямую обратиться к специалистам ведомств и получить бесплатную квалифицированную помощь.
Рустем Хасанов, основатель фонда «День добрых дел»:
«Консультация специалистов Росреестра и Кадастровой палаты РТ очень востребована среди подопечных фонда «День добрых дел». Из 40 человек, ежемесячно обращающихся за юридической помощью в Фонд, в среднем 8 приходят с вопросами по оформлению недвижимости в собственность, составлению договоров купли-продажи, дарения. Благодаря нашему партнерству подопечные Фонда безвозмездно получают оперативную поддержку квалифицированных специалистов, а также в целом повышают уровень юридической̆ грамотности».
К сведению
Мероприятия проходят ежемесячно по адресу г. Казань, ул. Калинина, дом 3 (склад «Хорошие руки»). Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию, необходимо предварительно записаться на приём по телефону 236-65-61. О точной дате и времени проведения консультации можно узнать в Фонде «День добрых дел», а также в официальных аккаунтах Росреестра Татарстана и Каждастровой палаты по РТ в Инстаграм. Следите за нашими новостями!
Напоминаем, что получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра 8(800)100-34-34. Кроме того, можно отправить обращение через Интернет-приемную или воспользоваться услугой видеоприема. Более подробная информация об этом на официальных сайтах Росреестра Татарстана (rosreestr.tatarstan.ru) и Кадастровой палаты по РТ (kadastr.tatarstan.ru).
Более 20 тысяч татарстанцев заявили о невозможности регистрации сделок без личного участия
Данная возможность появилась в 2016-м году. Однако самый пик обращений пришелся на прошлый год. Тогда было подано более 14,5 тыс заявлений, в этом году - порядка 3 тысяч.
Подать заявление в Росреестр Татарстана о том, что сделки либо другие действия с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии, может каждый владелец недвижимого имущества. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Ее наличие в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом, в том числе по нотариальной доверенности. По мнению эксперта Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиевой, внесение данной записи в ЕГРН является одним из действенных способов защиты от мошенников:
«Если в отношении объекта недвижимости в дальнейшем будет подано заявление о государственной регистрации права (продажа, мена, дарение и так далее) от другого лица, которое не является собственником, такое заявление Росреестр просто вернет заявителю без рассмотрения. А на адрес электронной почты собственника придет уведомление о факте такого обращения».
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде либо через МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Заявление можно подать как в отношении только одного объекта недвижимости, так и нескольких: квартиры, дома, машино-места и т.д.
Если собственников у недвижимости несколько, то заявление можно подать каждому собственнику, но не обязательно вместе. Подать заявление может и один собственник, в этом случае запись о невозможности регистрации без личного участия правообладателя будет внесена только в отношении его доли.
Если же собственность совместная (без определения долей), то прийти нужно всем и в одно время.
Госпошлина за внесение в ЕГРН указанной записи не взимается.
Запись о невозможности регистрации вносится в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня получения такого заявления. О том, что такая запись появилась в ЕГРН, Росреестр Татарстана сообщит в соответствующем уведомлении, которое можно получить в МФЦ, на адрес электронной почты или обычной почтой, в зависимости от того, какой способ получения документа будет указан в заявлении правообладателя.
Указанная запись в ЕГРН будет существовать бессрочно. Её можно прекратить только в следующих случаях:
- по заявлению собственника (или его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации без личного участия;
- по решению государственного регистратора прав при государственной регистрации перехода права на основании сделки, совершенной при личном участии собственника;
-на основании вступившего в законную силу решения суда.
Росреестр Татарстана: как продать комнату в коммунальной квартире или общежитии?
Разъясняет эксперт Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
Распоряжаться комнатой в коммунальной квартире, как в прочем и любым недвижимым имуществом, может только собственник либо лицо, уполномоченное собственником на заключение сделки. Поэтому заранее позаботьтесь о наличии правоустанавливающих документов на комнату (договоре приватизации, решении суда, свидетельстве о наследстве, договоре купли-продажи и т.п.) и составлении у нотариуса соответствующей доверенности (если от имени продавца будет выступать доверенное лицо). Обращаем внимание на то, что право собственности на комнату должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости либо (до 01.01.2000г.) в органе технической инвентаризации.
Помните, что при продаже комнаты в коммунальной квартире, ваши соседи - собственники остальных комнат - имеют право преимущественной покупки вашей комнаты. Поэтому до заключения сделки с посторонним покупателем необходимо уведомить соседей - собственников о намерении, цене и других условиях продажи, направив соответствующие уведомления через нотариуса либо заказным письмом с уведомление о вручении. Текст уведомления о продаже комнаты обязательно должен содержать фамилию, имя, отчество адресата — собственника соседней комнаты, точное указание номера и площади комнаты, к собственнику которой вы обращаетесь, а также номер, адрес и площадь комнаты, которую вы продаете, а также вашу подпись и дату. Отказ от права преимущественной покупки должен однозначно указывать, от имени собственника какой комнаты (номер и площадь) он составлен. Изменять эти сведения (в особенности цену сделки) при составлении договора купли-продажи в последующем нельзя.
Если ваши соседи готовы вам помочь, попросите их составить письменный отказ от права преимущественной покупки вашей комнаты у нотариуса либо подойти с вами в МФЦ в день сдачи документов на регистрацию и составить письменный отказ от права преимущественной покупки прямо у специалиста приема (в этом случае за составление отказа плата не взимается).
Будьте внимательны, если собственником соседней комнаты является несовершеннолетний ребенок, недееспособный либо ограничено дееспособный человек! От их имени законный представитель, опекун либо попечитель вправе отказаться от права преимущественной покупки только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (РОНО).
Если в течение месяца ответ от соседей не поступил или поступил отказ от права преимущественной покупки, смело заключайте сделку с покупателем.
Обращаем внимание: месячный срок начинает исчисляться с момента доставки соответствующего уведомления соседям. Сообщение также считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, не зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Если соседние комнаты не приватизированы - значит, их собственником является муниципальное образование город Казань. Поэтому с письмом-уведомлением о продаже комнаты необходимо обратиться в Управление жилищной политики. Если муниципальные власти не заинтересованы в приобретении вашей комнаты, вам будет выдано об этом письменное уведомление, которое позволит продать комнату любому покупателю.
Уведомление, почтовые извещения о вручении уведомлений, уведомление от муниципального органа, отказы от права преимущественной покупки (в зависимости от того, какие документы будут подготовлены) необходимо будет представить вместе со всем пакетом документов на государственную регистрацию перехода права, поскольку государственным регистратором прав впоследствии будет проводиться правовая экспертиза документов, в том числе на предмет соблюдения требований законодательства о праве преимущественной покупки.
Важно! Вышеуказанное требование о праве преимущественной покупки распространяется на случаи продажи комнаты в такой коммунальной квартире (или общежитии), которая в случае объединения всех комнат в ее составе образует самостоятельную изолированную квартиру.
Кроме того, не потребуется соблюдение указанной нормы законодательства, если продаваемое помещение в коммунальной квартире или общежитии имеет статус «квартира».
Росреестром Татарстана зарегистрировано самое большое количество договоров долевого участия
Управление Росреестра по Республике Татарстан в октябре текущего года зарегистрировало 3042 договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Это наибольшее количество ДДУ не только в текущем году, но и за последние годы!
Так, в 2018-м году наибольшее количество ДДУ – 2549- было зарегистрировано в декабре, в 2019-м – в июне, тогда было зарегистрировано 2752 ДДУ. В целом, в этом году уже зарегистрировано более 17 тысяч ДДУ, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года больше на 8 %.
При этом в Татарстане в этом году почти в 10 раз увеличилось по сравнению с прошлым годом количество договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу – с 907 в прошлом году до более 8 тысяч в 2020-м!
Как отметила врио заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, в настоящее время половина всех договоров долевого участия заключается с использованием эскроу-счетов. Резкое увеличение количества таких договоров связано с тем, что с июля прошлого года использование эскроу-счетов стало обязанностью застройщиков. Также это говорит о том, что пандемия коронавируса не повлияла на заключение договоров долевого участия – их можно заключить онлайн, используя электронную подпись.
Как правильно совершать сделки с недвижимостью
12 ноября в 10.00 Управление Росреестра по Республике Татарстан проведёт в Инстаграм прямой эфир по вопросам совершения сделок с недвижимостью.
Во время проведения прямого эфира эксперт Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиева расскажет об особенностях совершения сделок с недвижимостью, приобретенной в браке; при совершении каких сделок с недвижимостью участие нотариуса необходимо, а в каких необязательно; как продать комнату в коммунальной квартире или общежитии; как правильно и безопасно производить расчеты при совершении сделок с недвижимостью и т.д.
Свои вопросы вы можете задавать уже сейчас, пишите в Direct официального аккаунта Росреестра Татарстана в сети Инстаграм @rosreestr_tatarstana.
Росреестр Татарстана реализует «дорожную карту» по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями
В Татарстане около 1 млн объектов недвижимости не имеют сведения о правообладателях
Управление Росреестра по Республике Татарстан совместно с региональным Правительством приступило к реализации «дорожной карты» по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями. План мероприятий утвержден в августе текущего года и рассчитан до конца 2023 года.
«Дорожная карта» предполагает проведение мероприятий по наполнению ЕГРН сведениями о границах административно-территориальных образований, территориальных зон, земельных участков и иных объектов недвижимости, анализу и сравнению данных о землях лесного фонда, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и пр. Также совместно с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления предстоит большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН.
Так, в настоящее время в Татарстане в ЕГРН содержатся сведения о более 4 млн 300 тыс объектах недвижимости. При этом более 920 тыс не имеют сведения о правообладателях: из них более 500 тыс – зданий и сооружений, около 400 тыс – земельных участков.
Как отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин, центральным аппаратом Росреестра по ряду вопросов разработан алгоритм действий для органов исполнительной власти субъекта и органов местного самоуправления. Методические рекомендации для реализации указанных мероприятий направлены в адрес руководства республики.
"Качество и полнота данных ЕГРН существенным образом оказывают влияние на инвестиционную, экономическую и социальную составляющую любого региона. Росреестру Татарстана совместно с органами исполнительной власти региона и органами местного самоуправления предстоит большая работа по наполнению ЕГРН достоверными и полными сведениями. Наличие данных сведений в ЕГРН обеспечит защиту собственности при совершении сделок с недвижимостью, реализацию инвестиционных проектов, позволит включить в оборот неиспользуемые объекты недвижимости, что в свою очередь положительно скажется на наполняемости бюджета республики", - прокомментировал Артем Костин.
Кроме того, Росреестр планирует заключать с регионами соглашения о размещении на Публичной кадастровой карте (ПКК) информации о незадействованных, пригодных для жилищного строительства участках земли с целью привлечения инвесторов. Данное соглашение должно быть заключено и в Татарстане.
Как ранее заявил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников, в данный момент для удобства потенциальных инвесторов Росреестр разрабатывает технологию по отображению выявленных участков на Публичной кадастровой карте.
«Мы соберем всю информацию на одной платформе – Публичной кадастровой карте – где в режиме онлайн можно будет получить необходимые сведения о пригодном для строительства участке. Необходимо также наладить взаимодействие между потенциальными инвесторами и местными властями по принципу «одного окна». Заинтересованные лица должны иметь быстрый доступ к консультационной помощи в оформлении прав на выбранный земельный участок и по всем сопутствующим вопросам», — подчеркнул заместитель главы ведомства.
Итоги горячей линии по оформлению недвижимости для татарстанцев
Мероприятие приурочено к 20-летию со дня создания Федеральной кадастровой палаты Росреестра
Кадастровая палата совместно с Росреестром Татарстана провела горячую линию по вопросам государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее актуальных вопросов и ответов на заданную тему.
- У нас с супругой две доли на квартиру. Хотим, чтобы никто без нас не смог продать нашу квартиу. Как это сделать?
- Для того чтобы любая сделка от вашего имени не могла быть совершена без вашего личного участия, необходимо обратиться в любое отделение МФЦ в удобное для вас время для подачи заявления о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом.
- Мой дом выходит за границы моего земельного участка и захватывает соседний участок, который никому не принадлежит. Хочу оформить эту часть земли под домом на себя.
- Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления для оформления необходимых документов (например, соглашение о перераспределение земельных участков, договор купли-продажи и др.). Управление Росреестра по Республике Татарстан осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании представленных документов, то есть в компетенцию Управления не входят полномочия по подготовке правоустанавливающих документов. Рекомендуем Вам обратиться для начала в Исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка.
- В результате кадастрового учета комнате был присвоен номер 2, а фактически номер комнаты должен быть 1. Как исправить выявленную ошибку?
- В соответствии с действующим законодательством, техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а реестровая ошибка - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
Таким образом, для определения типа ошибки необходимо проанализировать техническую документацию, которая у Вас есть в наличии. В случае если это ошибка в документах, то для устранения реестровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана и последующего представления его в Управление в установленном порядке. А в случае, если ошибка была допущена при внесении сведений в ЕГРН, то такая техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав, либо по заявлению заинтересованного лица об исправление технической ошибки, которое может быть представлено в любое отделение МФЦ.
- Можно ли провести межевание самостоятельно? Как найти кадастрового инженера?
- Самостоятельное проведение процедуры межевания участка законодательством не предусматривается. Межевание земельных участков представляет собой комплекс работ по определению границ и точной площади земельных участков.
Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер. Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты. На официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан (www.rosreestr.tatarstan.ru) размещен рейтинг кадастровых инженеров. Рейтинг кадастровых инженеров основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.
- У меня в собственности есть нежилое здание, которое я бы хотел реконструировать. С чего лучше начать?
Реконструкция здания представляет собой изменение параметров существующего здания (например, увеличение количества этажей), либо замену, восстановление его несущих строительных конструкций.
Провести реконструкцию здания достаточно сложно. Как правило, необходимо получить градостроительный план земельного участка, подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на строительство. Только после этого можно начать проводить сами работы по реконструкции.
По завершении реконструкции здания потребуется проведение кадастровых работ и подготовка документов для его ввода в эксплуатацию. После этого проводится кадастровый учет изменений.
За нарушение порядка проведения реконструкции предусмотрена административная ответственность.
Можно ли вернуть средства, оплаченные за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, если выписка уже не нужна?
Нет, такое невозможно, так как государственная услуга уже оказана. Возврат средств предусмотрен лишь в случае внесения платы в большем размере, чем предусмотрено законом «О государственной регистрации недвижимости». Возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.
Где можно получить электронную подпись?
Приобрести электронную подпись татарстанцы могут в Кадастровой палате по Республике Татарстан, которая оказывает услугу по выдаче квалифицированных сертификатов ключа проверки электронной подписи.
Порядок получения:
1. Зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты (uc.kadastr.ru), загрузить электронные образы документов
2. Оплатить любым предложенным способом
3. Удостоверить личность в пункте приема Кадастровой палаты по РТ, г. Казань, ул. В. Кулагина, д.1
4. Получить сертификат выбранным способом.
Преимуществом электронной подписи, выданного удостоверяющим центром Кадастровой палаты, является возможность совершения операций с недвижимостью в электронном виде без специальной отметки в ЕГРН о согласии правообладателя на осуществление дистанционных сделок при получении государственных услуг Росреестра.
Напоминаем, что по всем вопросам, в том числе о готовности документов, можно звонить по единому бесплатному телефону Росреестра 8-800-100-34-34.
В этом году онлайн-консультации Росреестра Татарстана пользуются особой популярностью
Сегодня в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся 55-й видеоприем граждан по Интернету. Консультирование по вопросам регистрации прав, кадастровому учету и другим направлениям деятельности Росреестра Татарстана провела и.о. заместителя руководителя Лилия Бурганова.
В этом году онлайн-консультации пользуются у татарстанцев особой популярностью. Безусловно, данный формат в настоящее время не только удобен (позволяет получить бесплатную профессиональную консультацию дома или не покидая рабочего места), но и безопасен, так как исключает личные контакты, что особенно важно в сложившейся ситуации.
Напоминаем, для того чтобы попасть на прием к руководству Росреестра Татарстана по видеосвязи, необходимо заранее отправить заявку на электронный адрес skype@rosreestr.org. В заявке необходимо указать: ФИО, логин Skype, № телефона (домашний или сотовый), e-mail (электронный адрес) и вопрос. С более подробной инструкцией можно ознакомиться на нашем сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан».
Деятельность кадастровых инженеров в Татарстане требует оптимизации
Состоялось совместное совещание представителей Росреестра Татарстана, Кадастровой палаты и СРО АКИ «Поволжье». Цель его проведения – оптимизация взаимодействия между госорганами и кадастровыми инженерами, анализ типичных ошибок, допускаемых исполнителями кадастровых работ, а также обсуждение технических требований нового программного комплекса ФГИС ЕГРН.
Как мы сообщали ранее, 16 сентября 2020 года Управление Росреестра по Республике Татарстан перешло на новую информационную систему ФГИС ЕГРН. Данный переход повлек перестройку в работе не только государственных регистраторов, но и кадастровых инженеров, которые, являясь профессиональными участниками рынка недвижимости, готовят документы-основания (технический или межевой план, акт обследования), необходимые для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и последующей их регистрации.
В ходе состоявшегося в Росреестре Татарстана рабочего совещания были рассмотрены особенности подготовки и подачи документов кадастровыми инженерами после перехода на ФГИС ЕГРН, а также даны разъяснения по типичным ошибкам и конкретным проблемным ситуациям.
Учитывая тот факт, что от качества работы кадастровых инженеров во многом зависит, будет ли принято государственным регистратором положительное решение о постановке на кадастровый учет или, наоборот, получена приостановка или даже отказ, принято решение проводить совместные обучающие семинары регулярно. В новых реалиях они помогут кадастровым инженерам оптимизировать свою работу и более быстро адаптироваться к новой системе – ФГИС ЕГРН.
В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН
Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране
Оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового учета и другие услуги начнут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью. Это стало возможным благодаря внедрению новой информационной системы учета недвижимости ФГИС ЕГРН во всех субъектах страны.
В октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости. Новая система уникальна. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций.
Переход на эту систему произошел без остановки процедур регистрации и учета. «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе», - заявила заместитель председателя правительства России Виктория Абрамченко.
Все 85 субъектов страны перешли на работу в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), объединившей данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил: «По поручению Президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина работа по завершению перехода на единую централизованную систему была выполнена в максимально короткие сроки. Во взаимодействии с регионами с апреля текущего года к ФГИС ЕГРН были подключены крупнейшие по количеству сделок и объему данных субъекты РФ: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Республика Башкортостан, Свердловская область, Республика Крым, Севастополь и другие».
В конце 2020 – начале 2021 года также будет завершен реинжиниринг официального сайта. Переход на новую систему позволит увеличить долю электронных сервисов ведомства, повысить удовлетворенность граждан. Это позволит обеспечить качественно новый уровень оказания услуг Росреестра, сообщил руководитель ведомства.
Важно отметить, что российская практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны – отсутствует, и в мире не существует ее аналогов. ФГИС ЕГРН – это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения – размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.
Вице-премьер отметила, что старые портальные сервисы и системы, созданные в 2011-2012 годах, не отвечали цифровым требованиям современности и не обеспечивали необходимый уровень качества оказания услуг. ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам.
«Это, в свою очередь, порождало дублирование сведений, отсутствие единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и высоких коррупционных рисках», - отметила Виктория Абрамченко.
Как сообщила вице-премьер, благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости, повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг.
- Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных», - сообщила Виктория Абрамченко.
Зампред Правительства пояснила, что благодаря объединению с 2017 года всех информационных ресурсов в единую систему, консолидации в ней всех данных об объектах и правах на них стало возможно зарегистрировать права на недвижимость и поставить ее на кадастровый учет одновременно. Такая единая процедура избавит заявителей от лишних действий, что, естественно, сократит время на оформление недвижимости.
Ранее для проведения регистрации и получения документов, например, на свой жилой дом правообладатель должен был пройти процедуру подготовки комплекта документов, подачи заявления, 10 дней ожидания по каждой из процедур и получения документов дважды. В целом, в упрощенном виде это составляло 8 шагов и больше месяца ожидания результата.
- В числе прочих изменений - получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы своего региона. Важно, что и Крымский полуостров теперь работает в единой информационной системе.
Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает 3 дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут. Это позволит пользователям оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. До внедрения ФГИС ЕГРН сервис работал в пилотных регионах. Чтобы воспользоваться сервисом пользователю нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.
Как заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, граждане могут спать спокойно и быть уверенными, что сведения об их недвижимости под надежной защитой.Их сохранность во ФГИС ЕГРН обеспечивается в соответствии со всеми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения отказоустойчивости специально были созданы распределенные центры обработки данных, обеспечивающие надежную и стабильную работу системы.
Уточнены полномочия Росреестра Татарстана в сфере земельного надзора
Сегодня, 26 октября, вступил в силу федеральный закон, который вносит изменения в Кодекс об административных правонарушениях (в статью 23.21). Данные изменения позволяют должностным лицам Росреестра Татарстана рассматривать дела об административных правонарушениях, выявленных в ходе мероприятий по государственному земельному надзору на землях сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
По мнению эксперта Управления Росреестра по Республике Татарстан Аркадия Белкина, данное нововведение принципиально, так как из-за противоречий и пробелов в законодательстве в Татарстане сложилась ситуация, при которой соблюдение требований законодательства на землях сельхозназначения не мог контролировать ни один из государственных органов (ни Росреестр, ни Россельхознадзор, ни Росприроднадзор):
«До настоящего времени в КоАП было указано, что дела, например, о самовольном занятии земельного участка, использовании участков не по целевому назначению и по некоторым другим нарушениям с землёй рассматривают органы, осуществляющие государственный земельный надзор, за исключением государственного земельного надзора на землях сельскохозяйственного назначения. В правоприменительной практике это означало, что Росреестр не вправе составлять протоколы об административных правонарушениях, выявленных на землях сельхозназначения. В результате это приводило к тому, что нарушители, совершившие правонарушения на данных землях, оставались безнаказанными».
По словам Аркадия Белкина, вступившие в силу изменения исключают неоднозначное толкование полномочий Росреестра. Таким образом, Росреестр Татарстана сможет рассматривать дела по административным правонарушениям, совершенным не только на землях населенных пунктов и землях промышленности, но и землях сельскохозяйственного назначения.
Справочно
Федеральный закон от 15 октября 2020 г. N 319-ФЗ "О внесении изменения в статью 23.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"
РОСРЕЕСТР ЗАВЕРШИЛ ПЕРЕХОД НА ЦЕНТРАЛИЗОВАННУЮ СИСТЕМУ ФГИС ЕГРН
В Татарстане данная система недвижимости работает уже больше месяца
Переход на новую информационную систему был максимально незаметным для татарстанцев.
Росреестр 21 октября 2020 года завершил масштабную работу по переходу всех субъектов России на федеральную государственную информационную систему Единый государственный реестр недвижимости (ФГИС ЕГРН), сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
«По поручению Президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина работа по завершению перехода на единую централизованную систему была выполнена в максимально короткие сроки. Во взаимодействии с регионами с апреля текущего года к ФГИС ЕГРН были подключены крупнейшие по количеству сделок и объему данных субъекты РФ: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Республика Башкортостан, Свердловская область, Республика Крым, Севастополь и другие», – сообщил руководитель Росреестра.
В конце 2020 – начале 2021 года также будет завершен реинжиниринг официального сайта. Переход на новую систему позволит увеличить долю электронных сервисов ведомства, повысить удовлетворенность граждан. Это позволит обеспечить качественно новый уровень оказания услуг Росреестра.
В сентябре 2020 года руководитель Росреестра доложил Президенту России Владимиру Путину, что служба в период ограничений, связанных с коронавирусом, не останавливала работу по переносу информации с региональных унаследованных систем на федеральную государственную информационную систему ЕГРН: «До конца года мы эту задачу выполним, и по переходу на эту систему в целом сервисы начнут работать более стабильно».
Управление Росреестра по Республике Татарстан перешло на ФГИС ЕГРН 16 сентября 2020 года. В Татарстане для заявителей данный переход был максимально незаметным, новая система была внедрена в рабочем режиме, без приостановления приема документов на государственный кадастровый учет государственную регистрацию прав.
Эксперт Росреестра Татарстана об особенностях государственной регистрации договоров долевого участия
Росреестр Татарстана принял участие в обучающем онлайн-семинаре для представителей застройщиков и кредитных организаций. Цель мероприятия - повышение компетенций участников профессионального рынка недвижимости в сфере проектного финансирования жилищного строительства с использованием счетов эскроу. Семинар организован Отделением Национального банка по Республике Татарстан совместно с органами исполнительной власти.
От Росреестра Татарстана экспертом выступила заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости юрлиц и договоров долевого участия Альбина Магсумова.
Представитель ведомства пояснила, что Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена госрегистрация договоров участия в долевом строительстве в отношении 74 многоквартирных жилых домов, строящихся с применением эскроу-счетов.
Альбина Магсумова отметила, что застройщик обязан разместить в Единой информационной системе жилищного строительства следующие документы:
- разрешение на строительство,
- заключение экспертизы проектной документации,
- правоустанавливающие документы на землю (причем право собственности или договор аренды (субаренды) должны быть зарегистрированы в Росреестре),
- проектная декларация,
-заключение контролирующего органа, является ли объект строительства проблемным,
проекты договоров об участии в долевом строительстве и др.
При регистрации договора долевого участия, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства застройщик должен представить:
- разрешение на строительство;
- заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации, установленным в законе требованиям;
- проектную декларацию.
Наряду с вышеуказанными документами, необходимыми для регистрации, застройщик в обязательном порядке должен представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе:
- заявление о государственной регистрации;
- договор об участии в долевом строительстве;
- план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест.
Также эксперт Росреестра Татарстана подробно рассказала, какие существенные условия должен содержать Договор участия в долевом строительстве, в том числе с применением механизма счета-эскроу:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (в том числе: план объекта долевого строительства, его местоположение, основные характеристики многоквартирного дома и т.д.);
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:
- исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
- размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
- условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
При этом Альбина Магсумова обратила внимание,что в случае заключения договора участия в долевом строительстве с применением механизма счета-эскроу, также должна быть предусмотрена обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
Размеры госпошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве:
- для физических лиц - 350 рублей;
- для организаций - 6 000 рублей.
Росреестр Татарстана зарегистрировал более 4,2 тысяч льготных ипотек
Ежедневно в Управление Росреестра по Республике Татарстан поступает порядка двух с половиной тысяч заявлений на совершение учетно-регистрационных действий с недвижимостью, из них более 300 - на регистрацию ипотеки, в том числе льготной.
Всего Управлением Росреестра по Республике Татарстан за время действия государственной программы льготной ипотеки, которая стартовала с апреля текущего года со ставкой 6,5%, на новостройки, зарегистрировано 4 287 ипотек. При этом наибольшая активность наблюдается последние три месяца: так, в июле было зарегистрировано 958 ипотек, в августе – 890, сентябре – 907. Уже за первые две недели октября – 779! Для сравнения: в мае зарегистрировано около 300 ипотек, в июне – более 450. В последующин месяцы в Татарстане спрос на льготную ипотку вырос в два-три раза.
Наибольшее количество льготных ипотек зарегистрировано в крупных городах: в Казани – 2 948 и Набережных Челнах – 882. Лидеры среди райнов – Альметьевский, где зарегистрировано 145 ипотек, Лаишевский - 82, Зеленодольский - 88 и Высокогорский – 56.
Напомним, программу льготной ипотеки под 6,5% годовых Правительство РФ утвердило в апреле 2020 года. Она распространяется на кредиты, взятые на покупку жилья на первичном рынке. При этом пониженная ставка распространяется на весь срок кредита. Срок кредитования составляет 20 лет, первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости жилья. В настоящее время рассматривается вопрос о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2021 года.
Росреестр Татарстана пресек попытки незаконного увеличения земельных участков
Отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управление Росреестра по Республике Татарстан выявил грубые нарушения в работе кадастрового инженера, который вносил заведомо ложные сведения в межевой план.
Росреестром Татарстана на постоянной основе проводится мониторинг межевых и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами, в соответствии с которыми вносятся сведения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении (изменении) границ земельных участков и объектов недвижимости,. Как пояснил начальник отдела госземнадзора Аркадий Белкин, данные нарушения были выявлены по результатам анализа межевых планов.
«Суть этих нарушений в том, что недобросовестным кадастровым инженером намеренно вносились в межевой план ложные сведения о координатах фактических границ земельных участков закрепленных на местности (15 и более лет) либо во избежание необходимости согласования границ со смежными землепользователями. В результате таких действий изменялись границы и площадь земельных участков за счет исправления реестровых ошибок. То есть в результате действий кадастрового инженера казна республики могла понести ущерб, так как увеличение площади участков происходит за счет государственной земли без ее выкупа, в обход действующего законодательства!».
По выявленным фактам, на основании подготовленных материалов Управления Росреестра, кадастровый инженер был признан судом виновным и привлечен к административной ответственности в виде штрафа на общую сумму 120 тысяч рублей.
Состоялось очередное заседание Общественного совета при Росреестре Татарстана
Состоялось очередное заседание Общественного совета, действующего при Управлении Росреестра по Республике Татарстан. В связи с сохраняющимися ограничительными мерами мероприятие по-прежнему проходит в режиме онлайн. Провела заседание председатель Общественного совета Дина Гайзатуллина. Росреестр Татарстана представляла и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Во время его проведения эксперты Росреестра Татарстана осветили основные положения вступившего 11 августа в силу Федерального закона о совершенствовании государственной кадастровой оценки, а также рассказал об обеспечении открытости деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Так, в своем выступлении начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Алсу Абдульманова подчеркнула, что главное нововведение, которое устанавливает Закон о совершенствовании кадастровой оценки - все ошибки в определении кадастровой стоимости рассматриваются в пользу правообладателя объекта недвижимости. Например, если исправление ошибки в определение кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась - она будет применяться только со следующего года.
Информируя членов Общественного совета о работе Росреестра Татарстана с гражданами, начальник отдела общего обеспечения Гульназ Исмагилова рассказала, что на сегодняшний день в связи с введением особого санитарно-эпидемиологического режима в Республике Татарстан личный прием граждан временно приостановлен, консультации ведутся посредством телефонной связи, видеосвязи, Интернет-приемной и т.д. Тем не менее, по сравнению с 2019 годом количество обращений увеличилось. Так, за 8 месяцев текущего года в Управление Росреестра по Республике Татарстан поступило более 68 тысяч обращений, что на18 % больше аналогичного периода 2019 года. Львиная доля обращений – более 55 тысяч – от юридических лиц. Среди общего количества поступивших обращений в Управление были и жалобы, однако ни одна из них не была обоснована. Работа с обращениями граждан – это не только работа канцелярии, это совместная работа всех отделов Управления, подчеркнула Гульназ Исмагилова: «Сотрудники Управления, принимающие участие в рассмотрении обращений граждан, внимательно относятся к изучению поставленных в них вопросов, нацелены на недопустимость формального их рассмотрения. По результатам проведенной Прокуратурой РТ проверки в начале 2020 года был признан высокий уровень организации работы отдела общего обеспечения, что дает нам дополнительную мотивацию для дальнейшей работы».
Следующее заседание Общественного совета запланировано провести в декабре 2020 года. В рамках его проведения будут рассмотрены антикоррупционные мероприятия в деятельности Управления при оказании государственных услуг.
К сведению
С более подробной информацией о деятельности Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Татарстан (его составе, плане работы и т.д.) можно ознакомиться на официальном сайте rosreestr.tatarstan.ru во вкладке «Коллегиальные и совещательные органы».
Росреестр Татарстана и Кадастровая палата по РТподдержали акцию «Помоги собраться в школу»
В преддверии нового учебного года Росреестр Татарстана и Кадастровая палата по РТ помогли собраться в школу детям из многодетных семей, оказавшимся в трудной жизненной ситуации.
В рамках ежегодной благотворительной акции "Помоги собраться в школу" представители Молодежных советов двух ведомств закупили для будущих школьников школьные портфели, канцтовары, сладости и отправились к ним в гости. С огромным удовольствием, радуясь подаркам и не сдерживая эмоций, встретили их будущие первоклассники.
Всего в рамках данной акции была оказана материальная помощь четырем семьям, в которых воспитывается 21 ребенок, большинство из которых школьники. Есть среди них и первоклашки. Им дополнительно были подарены одежда и спортивная обувь.
«Огромное вам спасибо! Мои дети просто очень счастливы! Столько всего подарили! И по размеру моей первокласснице все подошло! В нашем мире, полном равнодушья, очень важно чувствовать, что ты кому-то нужен, что в трудные моменты твоей жизни есть люди, которые готовы принимать участье в твоей судьбе», - высказала слова благодарности многодетная мама Ольга, воспитывающая шестерых детей.
Участие в акции «Помоги собраться в школу» уже стало доброй традицией для сотрудников Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты по РТ. Ведомства и в дальнейшем планируют поддерживать социально важные благотворительные акции.
Не остались без внимания и дети сотрудников Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты по РТ. Им от имени руководства были подарены наборы для первоклассников.
Росреестр Татарстана и Кадастровая палата по РТ: что нужно знать татарстанцам о кадастровом учете
В Татарстане в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о свыше 1,6 млн земельных участках, из них с установленными границами - более 1,5млн.
В результате постановки земельного участка на кадастровый учет в ЕГРН вносятся сведения о площади и границах участка, категории земель, на которых он расположен, виде разрешенного использования участка. В процессе кадастрового учета каждый земельный участок получает уникальный кадастровый номер, который позволяет его идентифицировать как уникальный объект.
Как пояснили в Кадастровой палате по РТ, при наличии правоустанавливающих документов для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо заказать изготовление межевого плана у кадастрового инженера. Далее межевой план вместе с заявлением о кадастровом учете и регистрации права на такой участок необходимо подать в Росреестр Татарстана через МФЦ или с помощью электронных сервисов. А если участок новый, то владельцу нужно сначала обратиться в орган местного самоуправления, который уполномочен на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, и получить соответствующий правовой акт.
Однако существуют ситуации, когда необходимо не только вносить сведения об имуществе, т.е. ставить объект недвижимости на кадастровый учёт, но и исключать его из реестра - снимать с учёта. Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени.
Для сведения: в первом полугодии 2020 года снято с учета почти 7 тыс. земельных участков и более 3 тыс. объектов капитального строительства.
Причинами снятия может быть гибель объекта, его уничтожение. Например, если объект недвижимости, которым гражданин или юридическое лицо владеет на праве собственности, был полностью или частично разрушен в результате пожара или иной чрезвычайной ситуации и эксплуатация его невозможна. Также это может произойти и по решению суда. Как пояснили в Росреестре Татарстана, согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев. Например,если на образованный участок не зарегистрированы права и он имеет статус «временный».
Для одновременного прекращения права и снятия объекта капитального строительства с кадастрового учета собственнику уже разрушенного объекта либо его представителю нужно обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ, приложив к немуподготовленный кадастровым инженером акт обследования (документ, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимости).
Далее Росреестр Татарстана в течение 12 рабочих дней обрабатывает поступившие документы и, при положительном результате, информацию о снятии объекта с кадастрового учета и прекращения прав на него направляетв налоговые органы. (Снятие с государственного кадастрового учета без одновременного прекращения права собственности проводится в срок 7 рабочих дней).
Обращаем внимание, что кадастровый учет проводится на безвозмездной основе, а за проведение регистрации права собственности предусмотрена государственная пошлина.
Напоминаем, что подтверждением кадастрового учета и регистрации права служит выписка из ЕГРН. Это правоподтверждающий документ, который требуется при проведении любых сделок с недвижимым имуществом.
Рынок недвижимости в Татарстане постепенно выходит на уровень до пандемии
Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает, что оборот недвижимости после ограничительных мер, введенных в апреле в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, постепенно восстанавливается.
Так, по количеству заявлений, принятых на учетно-регистрационные действия после снижения в апреле (тогда было подано порядка 53 тысяч заявлений), в летние два месяца регион практически вышел на прежний уровень. Так, в июле текущего года таких заявлений было принято более 109 тысяч, что больше, чем в период до пандемии (например, в марте поступило порядка 89 тысяч заявлений), и даже больше, чем в июле 2019 года (92 294)!
Общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости за 7 месяцев 2020 года составило 460 255 тысяч, что вполне сопоставимо с уровнем 2019 года (460 269).
За 7 месяцев 2020 года общее количество объектов недвижимости, на которые зарегистрированы переходы прав на основании договоров купли-продажи, составило 67 558. При этом в июле 2020 года таких объектов было 14 757, по сравнению с апрелем (6 320) – это больше, чем в два раза Из них жилые помещения 7359 (в апреле 3 749), нежилые – 1434 (в апреле 475), земельные участки – 5 585 (в апреле 3770).
Что касается сферы долевого строительства, за 7 месяцев 2020 года Росрестром Татарстана зарегистрировано 9 688 договоров участия в долевом строительстве. В июле по сравнению с апрелем данный показатель также увеличился в два раза: с 1759 – в период пандемии до 2012 таких договоров в летний месяц.
Положительная динамика наблюдается и по ипотечным кредитным сделкам. Так, в марте зарегистрировано 6 606 ипотек, в апреле – 4 454, в июле - уже 7 795. Примечательно, что активнее всего регистрировались ипотеки на земельные участки (например, 1 423 в марте, 1 211 в апреле, 2 864 в июле) и нежилые помещения: 361 – в марте, 173 – в апреле и 418 – в июле. Всего за 7 месяцев текущего года Росреестром Татарстана зарегистрировано 38 645 ипотек. Из них 26 421 – на жилые помещения, 1 857 - на нежилые, 10 415 - на земельные участки. В целом, по сравнению с прошлым годом количество зарегистрированных ипотек в текущем году осталось на прежне уровне, но при этом ипотек по кредитным сделкам с земельными участками увеличилось на 17,7% (2019 год – 8 850, 2020 – 10 415).
И.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова: «В настоящее время мы с уверенностью можем сказать, что рынок недвижимости в Татарстане вышел на прежний стабильный уровень. Кроме того, после длительного нахождения на самоизоляции наши граждане действительно стали больше интересоваться земельными участками, возможно, под будущее строительство своих домом. Наметившаяся тенденция, на наш взгляд, вполне объяснима,закономерна и не может нас не радовать».
Росреестр Татарстана – на заседании Госсовета РТ
Сегодня, 20 августа, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин принял участие в работе 12 заседания Государственного совета Республики Татарстан. В рамках состоявшегося мероприятия он рассказал о достижениях Управления Росреестра по Республике Татарстан за 10-лет со дня образования ведомства, а также озвучил промежуточные итоги работы за первое полугодие 2020 года и обозначил текущие и долгосрочные задачи с учетом действующих в республике национальных проектов.
Так, в своем докладе Артем Костин отметил, что за 10 лет Росреестром Татарстана проведено около 10 миллионов учетно-регистрационных действий. При этом сроки предоставления госуслуг сократились с 30 дней до 12, 9, 5 и одного рабочего дня в зависимости от предмета и способа обращения.
В настоящее время в числе безусловных приоритетов Управления Росреестра по Республике Татарстан по-прежнему остается работа по увеличению объема предоставляемых государственных услуг в электронном виде. К настоящему моменту ведомство перешло на предоставление всех госуслуг в электронном виде через портал Росреестра. «Весной этого года электронный способ обращения заявителей в регистрирующий орган был единственным. В целом по Управлению, по сравнению с началом года, наблюдался рост количества заявлений в электронном виде», - сообщил докладчик. Всего за первое полугодие 2020 года было подано более 81 тыс заявлений в электронном виде.
К сведению
Всего количество учетно-регистрационных действий за первое полугодие 2020 года составило – более 380 тыс, из них регистрационных записей об ипотеке – более 55 тыс, количество договоров участия в долевом строительстве - более 7 тыс, договоров участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу – порядка 3 тыс.
По словам Артема Костина, серьезный прогресс достигнут при реализации одной из важнейших функций Управления - государственного земельного надзора. На протяжении последних двух лет Управление занимает лидирующие позиции в рейтинге территориальных органов Росреестра по государственному земельному надзору. Как пояснил заместитель руководителя ведомства, этому способствует, в первую очередь, использование в настоящее время высокоточного спутникового геодезического оборудования, что в значительной степени влияет не только на увеличение количества выявленных правонарушений в сфере земельного законодательства, но и на предупреждение и пресечение нарушений, а также на качество доказательной базы по делам об административных правонарушениях.
Артем Костин: «Управление в целях внедрения дистанционных технологий при проведении государственного земельного надзора приняло участие в реализации проекта по использованию беспилотных летательных аппаратов в республике, результаты которого подтвердили целесообразность применения беспилотников в земельном надзоре. И на сегодняшний день Управлением активно используются в работе беспилотники, что позволяет проводить обследования даже в тех случаях, когда доступ на земельные участки ограничен или вовсе отсутствует».
Большое внимание Управление уделяет показателю устраняемости нарушений земельного законодательства, который в текущем году составил 99%. Управлением в некоторых случаях штрафные санкции не применяются, а выносится только предупреждение и предоставляется возможность устранения нарушений земельного законодательства в начале проверочных мероприятий. При этом важным остается уменьшение количества проводимых проверок в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства в качестве мер по снижению давления на бизнес.
Отдельно заместитель руководителя Росреестра Татарстана остановился на деятельности кадастровых инженеров, взаимодействию с которыми уделяется особое внимание, поскольку результаты их работы влияют на качество оказываемых Управлением госуслуг, отметил Артем Костин. И главным индикатором такого взаимодействия является количество дисквалифицированных кадастровых инженеров по результатам проверки их деятельности: если до создания сообщества ежегодно подвергалось дисквалификации 6 кадастровых инженеров, то после создания их количество увеличилось до 60.
Говоря о реализации функций по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, Артем Костин обратил внимание, что одним из новшеств в деятельности Управления является межведомственное взаимодействие с прокуратурой республики на предприятиях-банкротах, имеющих задолженность по заработной плате. За первое полугодие 2020 года в адрес Управления поступило более 287 жалоб на действия арбитражных управляющих, по результатам рассмотрения которых составлено 64 протокола, дисквалифицировано 9 арбитражных управляющих.
Также приоритетным направлением является работа Управления в рамках реализации национального проекта по поддержке малого и среднего бизнеса. Как рассказал Артем Костин, в целях реализации плана мероприятий «дорожной карты» по улучшению инвестиционного климата в Республике Татарстан, а также создания благоприятных условий для предпринимательского сообщества Управлением проведен ряд организационно-управленческих мероприятий, среди них: сокращение сроков учетно-регистрационных действий до 1 рабочего дня, работа с МФЦ по оперативному взаимодействию, открытие специального окна консультаций для субъектов малого и среднего предпринимательства и другие. Также Росреестр Татарстана тесно взаимодействует с Фондом поддержки предпринимательства Республики Татарстан.
В настоящее время Росреестр готовится к выполнению нового масштабного проекта по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями. Как рассказал Артем Костин, с этой целью в республике утверждена специальная Дорожная карта, в рамках которой будет проводиться работа по выявлению и внесению в ЕГРН правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Это будет способствовать вовлечению в налоговый оборот земельных участков и объектов капитального строительства, способствовать уплате установленных имущественных налогов. «В конечном итоге реализация «дорожной карты» в значительной степени повлияет на формирование консолидированного бюджета субъектов Российской Федерации по имущественным налогам и сборам, а также обеспечит защиту прав собственников недвижимого имущества при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов», - подчеркнул спикер.
Также Артем Костин рассказал, что на сегодняшний день продолжается строительство и оснащение централизованного архивохранилища Росреестра в ПФО, открытие запланировано на ноябрь текущего года.
По завершении своего доклада, выступающий отметил, что все достижения Росреестра Татарстана за истекшее десятилетие не могли бы свершиться без сплоченного коллектива Управления и совместной деятельности с коллегами из Кадастровой палаты, Аппарата Президента и Кабинета Министров республики, Госсовета, МФЦ, нотариата, а также республиканских и федеральных органов власти, органов местного самоуправления. «Надеемся, что с каждым годом наша совместная работа будет еще более эффективной и плодотворной на благо жителей Республики Татарстан», - подытожил Артем Костин.
Рейтинг кадастровых инженеров Росреестра Татарстана поможет сделать правильный выбор
Оценка эффективности кадастровых инженеров формируется исходя из качества подготовки документов и количества принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Благодаря этому граждане заочно могут составить представление о результатах профессиональной деятельности специалиста и снизить свои риски. Рейтинг размещенна официальном сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru, во вкладке «Выбери кадастрового инженера».
По итогам деятельности кадастровых инженеров за июль 2020 года в зону с наибольшим количеством решений о приостановлении государственного кадастрового учета попало 47 кадастровых инженеров (более 35% решений о приостановлении), с наилучшими показателями в рейтинге оказалось 219 кадастровых инженеров (менее 18 % решений о приостановлении).
Основными ошибками, допущенными кадастровыми инженерами при составлении межевого плана, являются: отсутствие полных сведений о кадастровом инженере, а именно о номере и дате заключения договора на выполнение кадастровых работ, о номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность. В межевом плане не указываются минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка. В графической части межевого плана не отображены границы всех смежных земельных участков. Также мониторинг показал, что нередко кадастровыми инженерами не приводится либо указывается не полный перечень объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка, в отношении которого подготовлен межевой план; адрес объекта недвижимости указывается не в соответствии со сведениями и структурой, содержащимися в федеральной информационной адресной системе, и т.д.
С целью уменьшения количества приостановлений и отказов при постановке недвижимости на кадастровый учет, Управлением Росреестра по Республике Татарстан на постоянной основе проводятся рабочие совещания и семинары с кадастровыми инженерами, на которых в том числе обсуждаются проблемные вопросы по государственному кадастровому учету, а также осуществляется активное взаимодействие с саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. При выявлении недочетовгосударственные регистраторы Росреестра Татарстана оповещают кадастровых инженеров о необходимости своевременного исправления ошибок, препятствующих постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, и тем самым защищают заказчиков кадастровых работ от негативных последствий – потери времени и денег.
К сведению
Заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел. +7 (843) 291-05-10. Здесь всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем.
Росреестр Татарстана: как татарстанцам поменять назначение дома
Ситуации, когда на садовом участке изначально был построен дом, предназначенный для сезонного использования, то есть нежилого назначения, а впоследствии переоборудован, реконструирован таким образом, что в доме стало возможным проживать круглогодично, встречаются регулярно. И до недавнего времени изменение назначения садового дома было проблемой для его собственника. Как правило, ее приходилось решать в судебном порядке. Однако благодаря Закону о садоводстве и огородничестве, который действует с января прошлого года, предусмотрена возможность признания садового дома жилым домом и наоборот, сообщают в Росреестре Татарстана.
Таким образом, для этого в настоящее время собственнику дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления (исполком по месту нахождения объекта недвижимости), представив следующие документы:
- заявление, правоустанавливающий документ на садовый дом или жилой дом либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (представлять необязательно);
- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности;
- в случае признания садового дома жилым домом необходимо заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5 , статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Данное заключение выдается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
- нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если объект недвижимости обременен правами этих лиц).
С полным перечнем документов можно ознакомиться непосредственно на официальных сайтах Исполнительных комитетов.
Указанные документы должны быть рассмотрены уполномоченным органом в срок не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления. По результатам рассмотрения собственнику будет направлено решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо мотивированное решение об отказе в удовлетворении заявления. При положительном решении Росреестр Татарстана внесет в ЕГРН изменение в назначение и наименование объекта недвижимости.
Росреестр Татарстана: вступил в силу закон о совершенствовании кадастровой оценки
Сегодня, 11 августа, вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».
Основное нововведение, которое устанавливает Закон - все ошибки в определении кадастровой стоимости рассматриваются в пользу правообладателя объекта недвижимости. Например, если исправление ошибки в определение кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась - она будет применяться только со следующего года.
Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Сейчас обратиться за исправлением ошибок можно, пока кадастровая стоимость актуальна.
Концепция закона исходит из принципа - любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости.
Закон устанавливает единую периодичность проведения кадастровой оценки - раз в четыре года. В городах федерального значения в случае принятия мэром соответствующего решения - раз в два года. До этого кадастровая оценка в регионах проводилась неравномерно по видам объектов недвижимости, что ставило владельцев недвижимости в неравные экономические условия. Теперь установлен единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки. В соответствии с этим будет рассчитываться и размер налога на недвижимость.
Новые правила начнут применяться: с 1 января 2022 года — в отношении земельных участков; с 1 января 2023 года — в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет государственное бюджетное учреждение. Сейчас это делает специальная Комиссия или суд. Причем соблюдение досудебного порядка не обязательно. Соответствующее Заявление можно будет подать в бюджетное учреждение или МФЦ в период с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия с этого учета. При этом потребуется уложиться в 6-месячный срок с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта.
Также можно изменить результаты государственной кадастровой оценки до момента ее утверждения. Нужно лишь подать замечания к предварительным итогам кадастровой оценки. Направлять их можно в течение 45 дней с момента опубликования предварительных данных.
Принятый документ вводит ответственность должностных лиц за ошибки в определение кадастровой стоимости. Чиновников будут наказывать увольнением за ошибки при определении кадастровой стоимости в случае принятия судом в календарном году 100 и более решений об удовлетворении заявлений об оспаривании решений об отказе в пересчете кадастровой стоимости. Сейчас при определении кадастровой стоимости фактически никто из кадастровых оценщиков ответственности не несет. Таким образом, введена персональная ответственность руководителей бюджетных учреждений за качество принимаемых данными бюджетными учреждениями решений по заявлениям об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Такая ответственность определена требованием о необходимости расторжения с руководителем бюджетного учреждения трудового договора.
Закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки - не только на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, но также соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке.
Помимо этого, Росреестр будет ежегодно размещать информацию о выявленных нарушениях. Это позволит ответственным за определение государственным бюджетным учреждениям учитывать соответствующую информацию в рамках своей работы и снизит общее количество нарушений, считают в ведомстве.
Также расширяется перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости (с 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ), а также установление переходного периода (до 1 января 2023 года), в течение которого региональные власти смогут самостоятельно определить момент начала установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
В Татарстане количество объектов, находящихся под арестом, более 168 тысяч
За семь месяцев текущего года Росрестром Татарстана зарегистрировано 168 314 арестов/запрещений на объекты недвижимости. Как пояснила начальник отдела государственной регистрации арестов Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Фахрутдинова, запись об аресте или запрещении вносится в Единый государственный реестр недвижимости на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. При этом арест/запрещение может быть наложено как на все объекты недвижимости, так и на конкретные объекты.
Причинами применения столь жесткой меры могут быть самыми разными: судебные тяжбы, имущественные споры, это могут быть и неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, неуплата налогов и алиментов и т.д. Соответственно арест/запрет - это обеспечительные меры, которые не позволяют собственнику имущества распоряжаться или пользоваться им: арестованную недвижимость нельзя продать, заложить, сдать в аренду либо совершать другие действия до тех пор, пока арест не будет снят. Таким образом, наличие ареста, препятствует регистрации сделок и перехода прав на объекты недвижимости.
Обращаем внимание! Снятие арестов/запрещений возможно только после того, как в Управление поступит документ об его отмене из госоргана, принявшем решение о его наложении. Основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете является акт, вынесенный судебным органом или иным уполномоченным органом.
«Как правило, узнав о случившемся, люди спешат обратиться в Росреестр Татарстана. Однако выяснять причины и согласовывать свои действия необходимо с тем органом (информация о нем указывается в уведомлении), которое приняло данное решение! То есть необходимо обратиться в службу судебных приставов, налоговую и т.д., - комментирует Лилия Фахрутдинова. - Конечно, гражданин может самостоятельно сдать данный документ в Росреестр Татарстана, но в целях устранения сомнений в подлинности представленного заинтересованным лицом постановления мы направим запрос судебному приставу-исполнителю о предоставлении копии данного постановления. Суд или орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, должны направить в орган регистрации прав заверенную копию акта о снятии ареста или запрета. Поэтому гражданину лучше все-таки обратиться в орган, наложивший запрет на недвижимое имущество, для вынесения акта о снятии запрета. После поступления в Управление Росреестра по Республике Татарстан документа об отмене обеспечительных мер запись о запрете в течение трех рабочих дней будет погашена.
К сведению
После проведения регистрации ареста/запрещения правообладателю в течение пяти рабочих дней направляется в бумажном виде уведомление. Также проверить наличие зарегистрированных арестов (запрещений) можно на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Этот сервис является бесплатным, информация отражается в режиме реального времени на дату обновления".
Росреестр заявил о блокировке 34 сайтов-двойников ведомства
В результате работы, проводимой Росреестром по противодействию деятельности сайтов-двойников, Роскомнадзор на основании судебных постановлений заблокировал 34 таких ресурса.
Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется Росреестром и Федеральной кадастровой палатой. Получить информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн граждане могут на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Оказание такой услуги иными лицами и организациями через сайты-двойники, является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных последствий, к которым, в частности, относятся: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота персональных данных и т.д.
«В Росреестр поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники. Есть случаи, когда люди могут вообще не получить услугу - мошенники берут предоплату и перестают отвечать. При этом стоимость таких услуг может отличаться от официально установленного размера платы за предоставление сведений ЕГРН в десятки раз. По предварительным оценкам, теневой оборот денежных средств, получаемых владельцами указанных сайтов, за 2019 год составил 3,7 млрд рублей. При этом, в соответствии с бюджетным законодательством, средства от предоставления сведений ЕГРН являются доходами федерального бюджета», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.
Помимо судебного способа противодействия деятельности сайтов-двойников, Росреестром подготовлены изменения в законодательство Российской Федерации в части установления запрета на перепродажу сведений, содержащихся в ЕГРН, и запрета на создание сайтов, предлагающих такие услуги (218-ФЗ), а также административных санкций за совершение приведенных правонарушений (КоАП РФ).
Если вы уже обращались к сайтам-двойникам и, возможно, дажепонесли финансовые потери при получении недостоверных сведений в сфере недвижимости, просим вас сообщать нам об этомв директ на официальной странице Управления Росреестра по Республике Татарстан в Инстаграм rosreestr_tatarstana (ww.instagram.com/rosreestr_tatarstana/) или по электронной почте press@rosreestr.org, желательно с указанием ссылки на сайты-двойники.
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ САЙТ-ДВОЙНИК?
ДОМЕННОЕ ИМЯ. Самый верный признак – обратить внимание на доменное имя сайта. Сайты-двойники размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, копируют структуру их официальных сайтов, а также используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы, приписку «online».
Таким образом, у граждан и организаций создается впечатление, что они оформляют запрос на получение государственной услуги на официальном сайте государственного органа власти. Хотя это не так.
НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. Также убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на Едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru), не доступен на сайтах-двойниках.
РЕКЛАМА И ПРАЙС-ЛИСТ. На сайтах-двойниках Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или Публичной кадастровой карты размещаются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также реклама.
ПОЧЕМУ САЙТЫ-ДВОЙНИКИ ОПАСНЫ?
НАРУШЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ. Деятельность сайтов-двойников нарушает положения законодательства о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы. Все лица, запрашивающие информацию на таких сайтах, «уводятся» из правового поля, и собственники недвижимости не могут узнать, кто именно запрашивал сведения по их объектам.
Причем правообладателями «двойников» являются в основном физические лица, а страны их регистрации - США, территория Евросоюза, Украина. Пользуясь этими услугами, пользователь предоставляет информацию в нарушение закона для систематизации, хранения, накопления и передачи персональных данных в юрисдикции других стран мира.
СТОИМОСТЬ И КАЧЕСТВО УСЛУГ. Компании-мошенники завышают цену получаемой услуги в десятки раз. Росреестр несет ответственность за предоставляемые сведения, а мошенники могут дать неактуальную или вообще ложную информацию - жалобы на такие случаи уже есть.
При этом незаконное обогащение позволяет сайтам-двойникам широко использовать рекламные инструменты для размещения на первых строчках интернет-поисковиков.
НАГРУЗКА НА СИСТЕМУ. Существенную часть своих запросов сайты-двойники генерируют по ключам доступа, на которых установлены роботы-автоматы. При неполучении данных в течение суток роботы, как правило, генерируют повторный запрос, что существенно перегружает систему.
Максимальное количество запросов, поступающих от лиц, организующих посредническую деятельность между Росреестром и получателями услуг, в течение месяца в разрезе 20 заявителей составляет от 28 тысяч до 422 тысяч. От одной технологической точки (посредника) поступает более 7,5 тысяч запросов в день.
Росреестр Татарстана зафиксировал рост подачи заявлений на регистрацию недвижимости
В мае в Управление Росреестра по Республике Татарстан поступило около 42 тысяч заявлений на совершение учетно-регистрационных действий с недвижимостью, из них около 12 тысяч – в электронном виде. При этом количество заявлений на регистрацию ипотеки составило 4 835, на регистрацию договоров долевого участия – 1228.
Уже за неполные две недели июня в Росреестр Татарстана поступило более 24 тысяч заявлений. Примечательно, что в первую неделю июня было подано максимальное количество заявлений с начала пандемии - 14 865. Это, например, в 7 раз больше, чем в начале апреля текущего года и 2,5 раза больше, чем в начале мая!
Так, если в начале апреля в Росреестр Татарстана было подано чуть больше двух тысяч заявлений, в конце апреля – девять тысяч; в середине мая (то есть после выхода граждан из самоизоляции) количество подаваемых заявлений в неделю выросло до 13 тысяч, в июне эта цифра уже приблизилась к 15 тыс.
Как пояснила и.о. заместителя руководителя Управление Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, на рынке недвижимости в Татарстане наметились определенные позитивные изменения:
«Очевидно, после вынужденной стагнации на рынке недвижимости, по понятным всем причинам, мы видим, как рынок недвижимости постепенно оживает: еженедельно количество заявлений, подаваемых в Росреестр Татарстана для совершения учетно-регистрационных действий, поступательно увеличивается, уверенная тенденция к росту наметилась в мае - после выхода граждан из самоизоляции. На наш взгляд, на положительную динамику также повлиял и тот факт, что заявители, оказавшись в нестандартной ситуации, стали более активно пользоваться электронной подачей документов. И в настоящее время интерес к электронным услугам Росреестра стабильно сохраняется. Так, в настоящее время за две недели в электронном виде поступило более 6 тысяч 600 заявлений, что в три раза больше по сравнению с началом апреля, когда граждане начали массово уходить на самоизоляцию».
Росреестр Татарстана в лидерах по государственному земельному надзору
По итогам 2019 года Управление Росреестра по Республике Татарстан заняло второе почетное место в общероссийском рейтинге эффективности и результативности исполнения государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора среди территориальных органов Росреестра.
Росреестром были проанализированы девять показателей, характеризующих выявляемость нарушений, их устраняемость, взыскание штрафов и качество проведения проверок. По совокупности баллов, показатель Управления Росреестра по Республике Татарстан соответствует второму месту среди субъектов РФ.
Как отметил и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Линар Гатин, государственный земельный надзор является одним из приоритетных направлений деятельности, и Росреестр Татарстана достойно удерживает лидирующие позиции по данному направлению не первый год.
«В рамках осуществления государственного земельного надзора Росрестр Татарстана ведет целенаправленную работу по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений в области земельных правоотношений. За достигнутыми результатами стоит колоссальный ежедневный труд государственных земельных инспекторов», - подчеркнул Линар Гатин.
В настоящее время в Татарстане осуществляют свою деятельность 49 государственных земельных инспекторов. В 2019 году ими было обследовано более 12,3 тысяч земельных участков.
Росреестр Татарстана о рынке недвижимости в цифрах
О договорах долевого участия
По данным Управления Росреестра по Республике Татарстан, в марте текущего года зарегистрировано 1565 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 97% больше, чем в январе 2020 года и на 31%, чем в феврале. Всего с начала текущего года на рынке недвижимости зарегистрировано 3552 ДДУ. Если сравнивать с прошлым годом, то в 2019 году за этот же период времени было зарегистрировано около 5 тысяч ДДУ (4 930). Что касается договоров участия в долевом строительстве с использованием эскроу, то в этом году было зарегистрировано 1209 таких договоров, что составило 34% от общего количества ДДУ, зарегистрированных в первом квартале 2020 года. Для сравнения: в прошлом году за это же время было зарегистрировано всего 78 ДДУ с использованием эскроу.
О регистрации ипотек
Также в марте более активно, чем в первые два месяца 2020 года, регистрировались ипотеки по кредитным сделкам. Так, в январе было зарегистрировано 4 631 ипотек, в феврале – 5 366, в марте – уже 6 606.
При этом в марте было зарегистрировано 4 839 ипотек в отношении жилых помещений, (в Казани – 1987), в отношении нежилых помещений – 361 (в Казани – 96), земельных участков – 1423 (в Казани – 697).
Всего за 1 квартал 2020 года в Татарстане зарегистрировано 16 620 ипотек (в Казани - 6 935) , в том числе в отношении жилых помещений 12 тысяч 312 (в Казани – 5 197) , нежилых помещений – 786 (в Казани – 220), земельных участков – 3 тысячи 522 (в Казани – 1 535) . По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, данные показатели отличаются незначительно - в среднем меньше на 3-5%.
О купле-продаже на рынке недвижимости
Не менее активно заключались и договора купли-продажи. В марте Управление Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировало 9 328 сделок купли-продажи, в Казани – 3 021. В январе эти показатели составляли – 7 029 (в Казани 2 138), феврале – 8 878 (в Казани – 3002).
Переходы прав на основании договоров купли-продажи в марте составили на жилые помещения – 5 408 (в Казани 1 774), на нежилые помещения – 789 (в Казани – 417) , на земельные участки – 3 047 (в Казани 782). Всего же за 1 квартал Росреестром Татарстана зарегистрировано переходов прав на основании договоров купли-продажи 25 235, что практически соответствует показателю за данный период времени 2019 года (25 769) .
Росреестр Татарстана: документы на регистрацию недвижимости можно снова подать в МФЦ
Так, начиная с 13 апреля, в офисах МФЦ Татарстана по предварительной записи можно подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет, предоставление сведений из ЕГРН, а также предоставить дополнительные документы.
Как пояснила и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина, это могут быть документы, которые необходимо донести заявителю в случае приостановления учетно-регистрационных действий в отношении недвижимости. Или, например, письменное согласие гражданина на проведение сделок с недвижимостью с помощью электронных цифровых подписей:
«Как известно, для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Это можно сделать, подав бумажное заявление через МФЦ. Запрет на совершение электронных сделок без специальной пометки в ЕГРН дает возможность автоматически отклонять любые электронные документы на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости», - напомнила Людмила Кулагина.
К сведению
Случаи, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН: если документы заверены электронной подписью, выданной Федеральной кадастровой палатой; если сделка проводится с участием нотариусов и органов власти; если электронный пакет документов подает кредитная организация.
Также Людмила Кулагина отметила, что Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает принимать документы на регистрацию сделок с недвижимостью в электронном виде. Все основные услуги и сервисы ведомства доступны на официальном сайте Росреестра, включая кадастровый учет объектов недвижимости, регистрация права собственности, получение сведений и выписок из Единого государственного реестра недвижимости, публичная кадастровая карта, справочная информация по объектам недвижимости, сервис проверки выписок из ЕГРН и т.д.
«В настоящее время, несмотря на неблагополучную эпидемиологическую ситуацию, связанную распространением новой коронавирусной инфекции, Росреестр Татарстана работает в штатном режиме, государственная регистрация прав и постановка на кадастровый учет осуществляются в установленные законом сроки. Никаких сбоев при регистрации сделок не зафиксировано", - подчеркнула Людмила Кулагина.
Справочно
Чтобы подать в МФЦ документы, необходимые для получения госуслуг Росреестра, или получить готовые, необходимо предварительно записаться на прием. Сделать это можно на Портале госуслуг РТ, а также в колл-центре МФЦ по телефону 8(843) 222-06-20.
Если у граждан возникают вопросы, связанные с оформлением недвижимости, то они могут воспользоваться дистанционным консультированием по телефонам, указанным на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан». Кроме того, Управление Росреестра по Республике Татарстан запустило специальную горячую линию, позвонив на которую граждане смогут узнать, что им делать в случае приостановления государственной регистрации недвижимости и причины которой необходимо устранить до 30 апреля 2020 года. Проходит данная горячая линия по телефону (843)255-25-71 ежедневно с понедельника по четверг - с 8.00 до 12.00 и с 13 до 17.00, по пятницам - с 8.00 до 12.00 и с 13 до 15.45. Также обращения граждан принимаются почтовым отправлением и по электронной почте. По-прежнему получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра: 8(800)100-34-34.
Росреестр Татарстана о внесении изменений в закон об оценочной деятельности
В частности, внесены изменения в порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой стоимости
Так, согласно внесенным изменениям подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно в любое время в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки. Ранее этот срок составлял не позднее 5 лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов оценки.
Кроме того, изменения коснулись также пакета предоставляемых для рассмотрения документов: теперь не нужно предоставлять нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Таким образом, в настоящее время для обращения в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Республике Татарстан, к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; - копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; - отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (после снятия ограничительных мер по приему граждан в целях предупреждения распространения нового коронавируса) принимаются в Управлении Росреестра по Республике Татарстана по адресу: г. Казань, ул.Авангардная, 74. Также в случае возникновения вопросов можно позвонить по тел.(843) 255-25-28, 255-25-23.
Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что по закону есть два основания, по которым можно оспорить кадастровую стоимость. Первое: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Второе: установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
К сведению
Федеральный закон № 66 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес изменения в статью 24.18 Федерального закона от № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», вступил в силу 18 марта.
________________________________________________________________
Эксперт Росреестра Татарстана об актуальных вопросах в эфире Татарстан радиосы
25 марта в 6.45 в эфире Татарстан радиосы выйдет интервью на татарском языке с участием эксперта Росреестра Татарстана.
В ходе программы «Яңа көн» представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Радиф Фазылов ответит на вопросы, связанные с перепланировкой и реконструкцией как жилых, так и нежилых помещений. Помимо этого, эксперт коснется темы компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной, а именно - в каких случаях лишившийся приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.
Татарстан радиосы вещает на волне 99.2 FM.
Также напоминаем, что все записи состоявшихся радиоэфиров опубликованы на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба - радиоэфиры», а также в нашей группе «Вконтакте» (vk.com/rosreestr16).
________________________________________________________
«Горячая телефоная линия» по вопросам соблюдения законодательства в сфере земельных отношений
26 марта с 8.00 до 12.00 Лениногорским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан запланировано проведение «Горячей телефонной линии» по вопросам соблюдения татарстанцами законодательства в сфере земельных отношений.
Задать свои вопросы можно по номеру телефона: (8-85595) 5-44-59
________________________________________________________
Как оспорить решение регистратора в досудебном порядке
Росреестр Татарстана напоминает о работе апелляционной комиссии, в которую могут обратиться заявители в случае приостановления государственного кадастрового учета или приостановления при подаче заявления об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
За 12 месяцев 2019 в судах рассмотрено 506 дел с участием Управления Росреестра по Республике Татарстан в качестве ответчика, административного ответчика, из них 95 % дел рассмотрено в пользу Управления. За первый квартал 2020 г. в судах рассмотрено 80 дел с участием Управления в качестве ответчика, административного ответчика, из них 97 % дел рассмотрено в пользу Управления.
Как пояснила начальник отдела правового обеспечения Управлении Росреестра по Республике Татарстан Лидия Печенкина, устойчивый положительный результат достигнут благодаря тому, что Управлением проводится корректировка регистрационной практики с судебной, а также в связи с проводимыми рабочей группой Управления мероприятиями, направленными на снижение количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имуществ.
Кроме того, Управление практически всегда, при наличии законных оснований, готово к внесудебному урегулированию спора, который возник в суде, в связи с чем заявители нередко отказываются от заявленных в суд требований к Управлению об оспаривании действий после получения от Управления подробных отзывов на заявления с разъяснением действующего законодательства, а также того, каким иным внесудебным способом можно решить свою проблему.
Одним из них является обращение в случае приостановления государственного кадастрового учета или приостановления при подаче заявления об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
В этом для заявителей, по словам Лидии Печенкиной, есть несомненный плюс: в отличие от судебной процедуры, апелляционная комиссия берет на себя все необходимые процессуальные действия: запрашивает документы, материалы и информацию в органах местного самоуправления, органе кадастрового учета, в иных организациях и у кадастрового инженера, а также при необходимости проводит экспертизу документов. Работа данной комиссии, прежде всего, направлена на обеспечение прав граждан на защиту своих интересов, кроме того, она позволяет разгрузить судебные органы и способствует искоренению коррупционной составляющей в системе государственных учреждений.
Обратиться в апелляционную комиссию может как сам заявитель или его представитель, так и кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, а также юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер.
Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия такого решения.
Сделать это можно, подав заявление в письменной форме при личном обращении или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Главное условие – с даты принятия решения о приостановлении должно пройти не более 30 дней.
Апелляционная комиссия уведомляет заинтересованных лиц, которые, кстати, вправе присутствовать на соответствующем заседании, о поступлении заявления об обжаловании, времени и месте его рассмотрения.
Порядок формирования, работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193. Информация есть на официальном сайте Росреестра. Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения государственного регистратора не допускается.
Решение об отклонении заявления или, наоборот, его удовлетворении должно быть принято в течение 30 дней со дня его поступления в апелляционную комиссию. Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации не допускается.
К сведению
Обращаем внимание, что при обращении в комиссию необходимо соблюдение установленных требований к форме и содержанию заявления. Форма заявления об обжаловании решения о приостановления размещена на официальном сайте Росреестра. В состав комиссии входят представители Управления Росреестра, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", кадастровые инженеры, представители СРО.
Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционной комиссии не облагается.
Апелляционная комиссия работает по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, 74. Более подробную информацию о работе апелляционной комиссии можно узнать по тел. 255-25-54.
________________________________________________________________________
О правилах оформления перепланировки на телеканале ТНВ
6 марта представители Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты по Республике Татарстан станут специальными гостями утренней информационно-познавательной программы «Здравствуйте!» на телеканале ТНВ.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева и начальник юридического отдела Кадастровой палаты Татарстана Лайсан Мельникова разъяснят телезрителям основные правила оформления перепланировки, переустройства и реконструкции жилых и нежилых помещений.
Смотрите программу «Здравствуйте» на телеканале ТНВ в 8.10.
Дополнительно сообщаем, что с записями состоявшихся теле- и радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба: «видеосюжеты», «радиоэфиры», в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16), а также на канале «Росреестр Татарстана» на Youtube.
_______________________________________________________________
Росреестр Татарстана изменил график консультаций для граждан
Управление Росреестра по Республике Татарстан вносит изменения в график приема граждан и профессиональных участников рынка недвижимости. Теперь в Казани консультации по вопросам постановки объектов недвижимости на кадастровый учет проводятся в подъезде №7 по адресу ул. Авангардная, 74 каждую среду с 08.00 до 12.00. В этот же день обратившиеся могут проконсультироваться по вопросам учета изменений объектов недвижимости, снятия с кадастрового учета, изменения адреса и ошибок при загрузке межевых планов.
По другим вопросам консультации проводятся в следующие дни:
- По вторникам с 08.00 до 12.00 - по вопросам государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия; по вопросам наложения и снятия арестов на объекты недвижимости. Кроме того, в этом же подъезде, с целью повышения правовой грамотности субъектов малого и среднего предпринимательства в вопросах предрегистрационной подготовки документов при оформлении недвижимости, действует специальное окно консультаций для представителей бизнес-сообщества.
- По четвергам с 08.00 до 12.00 - по вопросам государственной регистрации недвижимости в электронном виде, государственной регистрации недвижимости физических лиц, государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц.
Также напоминаем, что проконсультироваться по вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра: 8(800)100-34-34.
____________________________________________________________
В Росреестре Татарстана состоялся первый в этом году семинар для кадастровых инженеров
Сегодня, 30 января, в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся семинар, посвященный актуальным проблемам деятельности кадастровых инженеров. Семинар был организован саморегулируемой организацией «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» совместно с Росреестром Татарстана.
В связи с тем, что осуществление учетно-регистрационных действий, выполняемых Росреестром, является завершающим этапом в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависит от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах, на данное мероприятие были приглашены кадастровые инженеры, осуществляющие деятельность в Республике Татарстан.
Выступая с приветственной речью перед участниками семинара, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин подчеркнул важность его проведения: «Данные мероприятия позволяют обсудить самые острые и наболевшие вопросы, выработать решения. Они конструктивны и полезны и для кадастровых инженеров, и для нас, так как наша совместная работа влияет на качество и сроки предоставления государственных услуг».
В рамках семинара его участники обсудили актуальные проблемы, рассмотрели текущую ситуацию в области саморегулирования кадастровой деятельности, перспективы развития, а также проанализировали типовые ошибки при подготовке документов кадастровыми инженерами.
В завершение мероприятия кадастровым инженерам была предоставлена возможность задать свои вопросы специалистам Управления Росреестра по Республике Татарстан, Кадастровой палаты по Республике Татарстан и СРО «АКИ Поволжья».
Как показывает практика, проведение подобных мероприятий по-прежнему необходимо и уже стало доброй традицией, которую Росреестр Татарстана намерен продолжить совместно с СРО «АКИ Поволжья» и в дальнейшем.
* Напоминаем, что на официальном сайте Росреестра Татарстана www.rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Выбери кадастрового инженера» ежемесячно размещается рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность в Республике Татарстан. Управление Росреестра по Республике Татарстан рекомендует ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров перед заключением договора на выполнение кадастровых работ.
К сведению
Заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел. +7 (843) 291-05-10. Здесь всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем.
________________________________________________________________
Росреестр Татарстана напоминает о графике проведения консультаций для граждан
В Казани консультирование граждан и профессиональных участников рынка проводится в подъезде №7 по адресу ул. Авангардная, 74.
Так, по вторникам с 8 до 12 проводится консультирование по вопросам наложения и снятия арестов, а также государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия. Кроме того, в этом же подъезде, с целью повышения правовой грамотности субъектов малого и среднего предпринимательства в вопросах предрегистрационной подготовки документов при оформлении недвижимости, действует специальное окно консультаций для представителей бизнес-сообщества.
По четвергам с 8 до 12 прием заявителей проводится по вопросам государственной регистрации недвижимости в электронном виде, кадастровому учету, государственной регистрации недвижимости физических лиц, государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц. Также здесь по-прежнему работает консультационное окно для кадастровых инженеров.
Кроме того, напоминаем, что получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра: 8(800)100-34-34.
__________________________________________________________________________
Как оспорить решение регистратора в досудебном порядке
Росреестр Татарстана напоминает о работе апелляционной комиссии, в которую могут обратиться заявители в случае приостановления государственного кадастрового учета или приостановления при подаче заявления об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
За 11 месяцев 2019 в судах рассмотрено 446 дел с участием Управления в качестве ответчика, административного ответчика, из них 95 % дел рассмотрено в пользу Управления. Это примерно такой же показатель по выигранным делам, какой был в 2018 году.
Как пояснила начальник отдела правового обеспечения Управлении Росреестра по Республике Татарстан Лидия Печенкина, устойчивый положительный результат достигнут благодаря тому, что Управлением проводится корректировка регистрационной практики с судебной, а также в связи с проводимыми рабочей группой Управления мероприятиями, направленными на снижение количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме того, Управление практически всегда, при наличии законных оснований, готово к внесудебному урегулированию спора, который возник в суде, в связи с чем заявители нередко отказываются от заявленных в суд требований к Управлению об оспаривании действий после получения от Управления подробных отзывов на заявления с разъяснением действующего законодательства, а также того, каким иным внесудебным способом можно решить свою проблему.
Одним из них является обращение в случае приостановления государственного кадастрового учета или приостановления при подаче заявления об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
В этом для заявителей, по словам Лидии Печенкиной, есть несомненный плюс: в отличие от судебной процедуры, апелляционная комиссия берет на себя все необходимые процессуальные действия: запрашивает документы, материалы и информацию в органах местного самоуправления, органе кадастрового учета, в иных организациях и у кадастрового инженера, а также при необходимости проводит экспертизу документов. Работа данной комиссии, прежде всего, направлена на обеспечение прав граждан на защиту своих интересов, кроме того, она позволяет разгрузить судебные органы и способствует искоренению коррупционной составляющей в системе государственных учреждений.
Обратиться в апелляционную комиссию может как сам заявитель или его представитель, так и кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, а также юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер.
Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия такого решения.
Сделать это можно подав заявление в письменной форме при личном обращении или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Главное условие – с даты принятия решения о приостановлении должно пройти не более 30 дней.
Апелляционная комиссия уведомляет заинтересованных лиц, которые, кстати, вправе присутствовать на соответствующем заседании, о поступлении заявления об обжаловании, времени и месте его рассмотрения.
Порядок формирования, работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193. Информация есть на официальном сайте Росреестра. Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения государственного регистратора не допускается.
Решение об отклонении заявления или, наоборот, его удовлетворении должно быть принято в течение 30 дней со дня его поступления в апелляционную комиссию. Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации не допускается.
К сведению
Обращаем внимание, что при обращении в комиссию необходимо соблюдение установленных требований к форме и содержанию заявления. Форма заявления об обжаловании решения о приостановления размещена на официальном сайте Росреестра. В состав комиссии входят представители Управления Росреестра, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", кадастровые инженеры, представители СРО.
Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционной комиссии не облагается.
Апелляционная комиссия работает по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, 74. Более подробную информацию о работе апелляционной комиссии можно узнать по тел. 255-25-54.
______________________________________________________________
Росреестром Татарстана за 2019 год зарегистрировано более 820 тысяч прав на объекты недвижимости
По итогам 2019 года Росреестром Татарстана зарегистрировано прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости 822 813. Из них количество зарегистрированных прав на жилые помещения составило 274 117, земельные участки 187 118, на машино-места - 1314.
При этом, как отметила и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина, в 2019-м количество зарегистрированных объектов - жилых помещений и земельных участков - сохранилось примерно на уровне 2018-го года, на машино-места - увеличилось вдвое, то есть граждане намного активнее стали оформлять данные объекты в собственность.
Что касается сведений о количестве объектов недвижимости, на которые зарегистрированы переходы прав на основании договоров купли-продажи, то всего по республике было зарегистрировано 114 499 таких объектов (в т.ч. в Казани 36 293). Из них жилые помещения - 65 726 (в Казани 22 288), нежилые помещения – 9 364 (в Казани 4 088), земельные участки – 38 373 (в Казани – 9 206). Зарегистрировано договоров участия в долевом строительстве 18 193.
В разрезе показателей регистрационной деятельности, влияющих на экономическую ситуацию в республике, следует отметить, что количество зарегистрированных ипотек в 2019 году составило 118 060 (в 2018-м году 137 380), в том числе ипотек по кредитным сделкам 69 371 (в 2018-м 82 364). Так, по Республике Татарстан было зарегистрировано ипотечных сделок на жилые помещения 48 628 (из них в Казани 19 915); на нежилые помещения – 4 239 (из них в Казани 703); на земельные участки – 16 504 (из них в Казани 6 327).
Всего в Управление Росреестра по Республике Татарстан в 2019 году было подано около одного миллиона заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, из них более 200 тысяч заявлений поступило в электронном виде. Как отметила Людмила Кулагина, благодаря тому, что одной из главных задач Управления остается работа по увеличению объема предоставляемых государственных услуг в электронном виде, данный показатель по сравнению с 2018-м годом увеличился более чем в два раза!
______________________________________________________________
Почему поданные при оформлении недвижимости документы могут вернуть без рассмотрения
В 2019 году Росреестром Татарстана было возвращено заявителям без рассмотрения более 54 тысяч пакетов документов, поданных на регистрацию прав и кадастровый учет. В 2018-м году эта цифра составляла порядка 43 тысяч. Тенденция роста очевидна.
Как прокомментировала и.о. заместителя руководителя Управлением Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина, многие граждане данную ситуацию могли бы избежать, если бы подошли к подготовке документов, связанных с оформлением недвижимости, более внимательно. Ведь на самом деле причин, по которым документы могут быть возвращены без рассмотрения, не так уж много. В целом, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены следующие основания для возврата документов без рассмотрения.
- Если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.
- Если заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 настоящего Федерального закона.
Примечание. С августа прошлого года отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, теперь также является основанием для возврата документов без рассмотрения.
- Если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
- Если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.
Примечание. Исходя из требований Налогового кодекса РФ, плательщик сбора (лицо, в отношении которого будет совершено юридически значимое действие) обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате госпошлины. В случае уплаты госпошлины от имени ненадлежащего плательщика (например, доверенного лица) в отношении надлежащего плательщика (правообладателя), обязанность по уплате госпошлины не считается исполненной, и документы также будут возвращены без рассмотрения.
- Если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.
- Если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Если в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ.
Во всех этих случаях документы, представленные заявителем, не проходят правовую экспертизу и возвращаются в течение 5-8 рабочих дней (в зависимости от вида основания) со дня поступления в Управление Росреестра по Республике Татарстан.
Как отметила Людмила Кулагина, данные основания были известны и ранее, расширился только пункт, связанный с электронной подачей документов: «Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника электронный пакет документов рассматриваться не будет. Эта мера необходима для того, чтобы защитить граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи».
При этом Людмила Кулагина подчеркнула, что если даже заявителю документы вернули без рассмотрения, это не значит, что ему отказывают в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и (или) регистрации прав: «Возврат документов ни в коем случае не препятствует повторному обращению в регистрирующий орган!»
Также обращаем внимание, что в результате возврата документов уплаченная госпошлина не погашается: ее можно использовать в течение трех лет при последующем обращении в регистрирующий орган.
________________________________________________________________
Кадастровая палата и Росреестр Татарстана разъясняют новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья
С 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Кадастровая палата и Росреестр Татарстана разъяснили, в каких случаях лишившийся приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.
Кто такой добросовестный приобретатель
Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.
Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из реестра недвижимости позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или на портале Росреестра (rosreestr). Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.
Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.
Механизм выплаты компенсации
С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как прокомментировала и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина, в жизни действительно возможны случаи, когда гражданин приобретает недвижимость по всем правилам, а затем выясняется, что у нее есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.
Так вот по новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может теперь требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.
Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости жилого помещения (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).
Как отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина, примечательно, что закон имеет обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. Таким образом, граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации в течение трех лет со дня вступления в силу новых правил.
При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.
_________________________________________________________________
В Татарстане на нарушителей земельного законодательства наложено штрафов на сумму более15 миллионов рублей
В 2019 году государственными инспекторами Управления Росреестра по Республике Татарстан проведено более 9 тысяч проверок соблюдения земельного законодательства, по результатам которых выявлено порядка 8.5 тыс. нарушений земельного законодательства. При этом показатель выявляемости по- прежнему остается на высоком уровне. Также на высоком уровне сохраняется показатель устраняемости нарушений земельного законодательства – более 98%.
Как прокомментировал и.о. начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Аркадий Белкин, Росреестр Татарстана старается предоставить гражданам возможность устранить нарушения земельного законодательства в самом начале проверочных мероприятий. В этих случаях штрафные санкции к нарушителям не применяются.
Всего в 2019 году на нарушителей земельного законодательства наложено штрафных санкций на сумму более15 миллионов рублей.
К сведению
Если вы считаете, что ваши права в сфере земельного законодательства нарушаются, то вы можете обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан (Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №7, тел. (843) 255-25-22). С адресами и телефонами территориальных отделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура» - «Территориальные отделы».
_____________________________________________________________________________
В Татарстане активно используются эскроу-счета
С момента вступления в силу изменений в Федеральный Закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (с 1 июля 2018 года), Росреестром Татарстана зарегистрировано 1576 договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов.
Как сообщила начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Лилия Бурганова, всего на сегодняшний день в Татарстане строится 31 многоквартирный жилой дом с использованием механизма эскроу-счетов: 25 – в Казани, по два – в Набережных Челнах и Высокой Горе и по одному в Елабуге и Лаишево. При этом один многоквартирный дом, расположенный в Казани (ЖК Арт-Сити по ул.Ершова), был построен и сдан еще в конце прошлого года.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики больше не могут напрямую привлекать средства дольщиков на строительство жилых домов. Вместо привычной схемы ДДУ появились специальные банковские эскроу-счета, которые откроются для застройщиков только после завершения проекта.
Исключение составляют объекты, строительство которых начато до 1 июля 2019 года и застройщиком в отношении такого объекта получено заключение контролирующего органа о соответствии определенным критериям по степени готовности объекта и количеству заключенных договоров долевого участия. В данном случае застройщикам предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу по ДДУ. Цель принятого решения – обеспечить достройку жилых домов в тех случаях, когда завершить долевое строительство возможно по старым правилам, то есть без использования счетов эскроу.
К сведению
Эскроу-счет – это специальный счет, на котором аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. При этом денежные средства поступают не застройщику, а размещаются в банке на этом специальном счете-эскроу. Соответственно, деньги за приобретенные квартиры строительные организации смогут получить только после сдачи домов и государственной регистрации хотя бы одного права собственности в отношении многоквартирного дома. Если срок сдачи квартиры превышает шесть месяцев, то дольщик сможет вернуть свои деньги со счета в банке.
___________________________________________________________________
В Татарстане на предприятиях-банкротах удалось погасить задолженность по зарплате на общую сумму более 40 миллионов рублей
Управление Росреестра по Республике Татарстан в рамках предоставленных полномочий активно участвует в обеспечении защиты прав граждан на своевременное и полное получение заработной платы на организациях, находящихся в процедурах банкротства. На сегодняшний день в Татарстане таких предприятий – 51, общая сумма их задолженности по заработной плате составляет более 212 млн.рублей.
Как рассказала начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих Гулия Елесина, реализуя права участника дела по банкротству, представители Росреестра Татарстана принимают участие в собраниях кредиторов, заседаниях комитета кредиторов, а также в судебных заседаниях в Арбитражном суде РТ при рассмотрении жалоб на действия арбитражных управляющих, привлечения к административной ответственности, а также при утверждении кандидатуры арбитражного управляющего. Кроме того, Росреестр Татарстана совместно с Прокуратурой РТ проверяет деятельность арбитражных управляющих организаций, имеющих задолженность по заработной плате и иных причитающихся выплат, исполнение ими положений законодательства о несостоятельности (банкротстве). Так, в 2019 году была проверена 21 организации, в отношении 5 выявлены факты нарушений. До конца года запланировано проведение еще 28 совместных проверок. В результате проводимой работы в Татарстане за 10 месяцев 2019 года обеспечено погашение задолженности на общую сумму свыше 40 млн рублей.
«Вопросы своевременной выплаты заработной платы находится на постоянном контроле руководства страны. Со стороны Росреестра в рамках надзорных полномочий за 9 месяцев 2019 года обеспечено погашение задолженности на общую сумму 721 млн рублей. Полностью погашена задолженность на 79 из 987 предприятий на сумму более 420 млн рублей в 30 регионах страны», - заявила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
________________________________________________________________________________
Руководитель Росреестра Татарстана провел прием граждан
Руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров провел личный прием граждан в приёмной Президента России в Республике Татарстан. Всего на прием обратилось семь граждан. Всем заявителям, обратившимся в приемную Президента РФ в РТ, были даны практические рекомендации, направленные на разрешение той или иной проблемной ситуации. Часть вопросов, требующая более тщательного изучения, была взята руководителем на контроль, а граждане были приглашены на повторный прием.
Прошедший прием граждан в приемной Президента России в Республике Татарстан очередной раз подтвердил, что для жителей республики это не только дополнительный канал связи с руководством ведомства, но и возможность оперативно решать вопросы, связанные с оформлением недвижимости.
Дополнительно сообщаем, что каждый желающий имеет возможность в любое время суток обратиться в ведомственный колл-центр по бесплатному круглосуточному номеру 8 800 -100 -34-34. Кроме того, наряду с личным приемом, выездными консультациями, «горячими телефонными линиями» в Управлении Росреестра по Республике Татарстан еженедельно проводится прием граждан. Так, в Казани в подъезде №7 (ул. Авангардная, 74) по вторникам с 8 до 12 проводится консультирование граждан по вопросам наложения и снятия арестов, а также государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия. Кроме того, в этом же подъезде действует специальное окно консультаций для представителей бизнес-сообщества. По четвергам с 8 до 12 проводится прием заявителей по вопросам государственной регистрации недвижимости в электронном виде, кадастровому учету, государственной регистрации недвижимости физических лиц, государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц. Здесь же работает консультационное окно для кадастровых инженеров.
Также Росреестр Татарстана предлагает воспользоваться услугой видео-прием граждан через Интернет. С более подробной информацией о том, как подать заявку на видео-прием, можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан.
____________________________________________________________________________
В Татарстане более чем на четверть увеличилась доля электронных услуг по регистрации прав и кадастровому учёту
В Татарстане доля услуг по регистрации прав и кадастровому учёту, оказываемых Управлением Росреестра по Республике Татарстан в электронном виде (посредством информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе межведомственного электронного взаимодействия), за 10 месяцев 2019 г. составила 96,4% (в 2018г. – 92,75%). Целевое значение данного показателя на 2019 г., предусмотренное федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета (2014-2020 годы)», составляет не менее 70%.
Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:
– Ведомство успешно идет по пути реализации задачи по цифровой трансформации основных направлений деятельности. Уже сегодня выдача сведений из ЕГРН более чем на 95% производится в электронном виде. О росте востребованности таких услуг и сервисов Росреестра, доходы от которых в полном объеме поступают в федеральный бюджет, говорит и динамика соответствующих поступлений. За 9 месяцев 2019 г. всего поступило 16,2 млрд рублей, что на 7% больше показателя аналогичного периода прошлого года.
Тем временем в нашей республике всего по результатам деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан за 10 месяцев 2019 г. в бюджеты бюджетной системы РФ перечислено доходов более 901,63 млн. рублей. Из них в федеральный бюджет поступило 503, 90 млн рублей, в бюджет Республики Татарстан –388,80 млн. рублей, местные бюджеты поступило около 8,93 млн рублей. Основными источниками доходов, администрируемых Росреестром, являются госпошлина за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление сведений из ЕГРН, а также денежные взыскания (штрафы) от контрольно-надзорной деятельности Росреестра.
Руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров:
- Развитию электронных услуг Росреестр Татарстана уделяет особое внимание. Одна из самых востребованных – это возможность подачи документов на регистрацию прав через портал Росреестра. Только в 2019 году на электронную регистрацию поступило более 124 тысяч заявлений.
Напоминаем
Управление Росреестра по Республике Татарстан на регулярной основе проводит для всех желающих бесплатные обучающие семинары по электронной подаче документов на электронную регистрацию. При этом обучение (при желании – с выездом на место) проводится не только для профессиональных участников рынка недвижимости (органов государственной власти, застройщиков, банков, нотариусов и юридических лиц), но и обычных граждан. Если у вас имеется усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), готовый пакет документов и вы хотите подать документы на регистрацию электронном виде, не выходя из своего офиса или дома, то можете подать заявку по телефону (843) 255-25-10, и на подачу первого пакета документов к вам приедет сотрудник Росреестра, покажет алгоритм действий, расскажет обо всех нюансах и деталях.
________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана сократил сроки регистрации для предпринимателей
Управлением Росреестра по Республике Татарстана сокращены сроки государственной регистрации по пакетам документов, поданным представителями малого и среднего предпринимательства. Так, срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сокращен с законодательно установленных 9 до 5 рабочих дней; при одновременном кадастровом учете и государственной регистрации прав – с 12 до 9 рабочих дней. При подаче документов в электронном виде посредством портала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru) – этот срок составляет всего один рабочий день!
Кроме того, обращаем внимание, что по вопросам предрегистрационной подготовки документов, в том числе в целях недопущения приостановления регистрации прав и кадастрового учета, при Управлении Росреестра по Республике Татарстан действует окно консультаций, находящееся по адресу: г.Казань, ул.Авангардная, д.74, подъезд 7. Сюда могут обратиться юридические лица, индивидуальные предприниматели, желающие поставить на кадастровый учет и (или) зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости нежилого назначения, предназначенные для предпринимательской деятельности, и земельные участки под такими объектами, за исключением объектов недвижимости, которые подвергались перестройке, требующей узаконивания. Консультация проводится каждый вторник с 8 до 12 часов. Для получения бесплатной юридической консультации можно предварительно позвонить по телефону 255-24-20.
Как отметила и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина, согласно существующему плану мероприятий по улучшению инвестиционного климата в Республике Татарстан, именуемому «дорожной картой», Росреестр стремится к достижению высоких показателей по качеству регистрационного процесса и постановки на кадастровый учет земельных участков и иных объектов недвижимости, предназначенных для ведения предпринимательской деятельности. «На наш взгляд, сокращение сроков государственной регистрации прав будет непременно способствовать созданию благоприятных условий для ведения предпринимательской деятельности и улучшению инвестиционного климата в Татарстане», - подчеркнула Людмила Кулагина.
________________________________________________________________________________
Татарстанцев уведомят о поступлении документов в Росреестр, заверенных электронной цифровой подписью
С 1 ноября 2019 года вступает в силу одно из нововведений ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.
Такие меры явились ответной реакцией властей на факты мошенничества в цифровой сфере рынка недвижимости, совершённых с применением электронных подписей. Речь идет о недвижимости, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), владельцы которой теперь будут получать уведомления о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности.
«Преимущество нововведения заключается в том, что собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться либо на адрес электронной почты, либо по телефону, – отметила и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по РТ Людмила Кулагина. Эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Эксперты Управления Росреестра по Республике Татарстан и Кадастровой палаты напомнили, что сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление. Запрет на совершение электронных сделок без соответствующей пометки в ЕГРН в настоящее время дает возможность автоматически отклонять любые электронные документы на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. «В частности, отсутствие такой отметки в ЕГРН не препятствует государственной регистрации перехода права на основании документов, представленных в орган регистрации в электронном виде, если сертификат электронной подписи выдан Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация», – подчеркивает заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Рахматуллина.
К сведению
Приобрести УКЭП татарстанцы могут в Кадастровой палате по Республике Татарстан, которая оказывает услугу по выдаче квалифицированных сертификатов ключа проверки электронной подписи.
Процедура идентификации личности перед созданием заявителю сертификата электронной подписи Кадастровой палатой проводится только при личном присутствии заявителя и представлении подлинного экземпляра основного документа, удостоверяющего его личность.
Порядок получения:
1. Зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, загрузить образы документов
2. Оплатить любым предложенным способом
3. Удостоверить личность в пункте приема Кадастровой палаты по РТ, г. Казань, ул. В. Кулагина, д.1
4. Получить сертификат выбранным способом
Напомним, что вступивший в силу 13 августа 2019 г. Федеральный закон от 02.08.2019 №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”» установил необходимость представления гражданином заявления о внесении в ЕГРН соответствующей отметки (отметки о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП) в случае, когда гражданин намеревается при отчуждении принадлежащего ему имущества подавать на госрегистрацию в электронном виде заявление и документы, подписанныеУКЭП.
Такое заявление должно быть представлено заявителем в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав или направлено по почте. Оно может быть подано как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданину, так и в отношении любого из них.
Если такое заявление не было представлено, и в ЕГРН не внесена отметка (запись) о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, данное обстоятельство является основанием для возврата без рассмотрения поступившего заявления и прилагаемых к нему документов на объект недвижимости, принадлежащий гражданину, представленных в форме электронных документов, подписанных УКЭП.
_________________________________________________________________________________
Управление Росреестра по Республике Татарстан лидер по взаимодействию со СМИ
Управление Росреестра по Республике Татарстан заняло 1 место по итогам взаимодействия со средствами массовой информации среди территориальных органов Росреестра.
Об этом сообщили в рамках совещания пресс-служб территориальных органов Росреестра по всей стране в формате видео-конфренц связи.
На протяжении нескольких лет Управлением удерживаются лидирующие позиции в данном направлении. За этим стоит большая работа ведомства.
Выражаем благодарность коллегам из средствах массовой информации Республики Татарстан за активное взаимодействие и плодотворное сотрудничество в части правового информирования, разъяснения новшеств законодательства и оперативного освещения наиболее важных тем, касающихся деятельности Росреестра (ИА «Татар-информ», Филиал ВГТРК «Россия – Татарстан», в том числе службу радиовещания, «Новый век», газета «Республика Татарстан», «Бим радио», «Татарстан24», районные СМИ и др.).
Также напоминаем, что Управление Росреестра по Республике Татарстан в целях стимулирования всестороннего и объективного освещения деятельности в средствах массовой информации проводит конкурс для журналистов.
Заявки на участие и конкурсные работы принимаются до 1 ноября включительно по электронной почте press@rosreestr.org (c пометкой «Конкурс СМИ»).
Дополнительная информация для СМИ по тел. 8 (843) 255-25-10. Ознакомиться с Положением о проведении Конкурса можно на официальном сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба».
_________________________________________________________________________________
Управление Росреестра по Республике Татарстан чествует ветеранов службы
Сегодня в стенах Управления Росреестра по Республике Татарстан состоялась встреча ветеранов службы, вышедших на заслуженный отдых по возрасту.
Встреча была проведена в рамках декады пожилых людей впервые и приурочена к 10-летию со дня образования ведомства.
Справка: 20 ноября 2019 года Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает 10-летие своей деятельности. Ведомство было создано в результате слияния в 2009 году Роснедвижимости и Росрегистрации по Республике Татарстан.
Коллеги встречали друг друга теплыми объятиями, делились фотографиями внуков и «жизнью» после выхода на пенсию: кто-то круглый год на даче, кто-то занимается любимым хобби, кто-то посвятил себя путешествиям, а кто-то – воспитанию внуков.
Для гостей провели небольшую экскурсию, продемонстрировали обновленные помещения, познакомили с работой новых отделов, многие смогли увидеться с бывшими коллегами.
Далее в актовом зале в торжественной обстановке заместитель руководителя Артем Костин вручил коллегам благодарственные письма от имени руководителя Управления Зяббарова Азата Галимзяновича за большой личный вклад в становление и развитие службы, пожелал крепкого здоровья, хорошего настроения, душевного тепла, благополучия и личного счастья.
Отдельно с юбилеем поздравили Сулейманову Гаухарбику Газизовну. Ей сегодня исполнилось 70 лет. До выхода на пенсию она работала в отделе материально – технического обеспечения Управления.
Затем для гостей был проведен небольшой праздничный концерт, где с игрой на саксофоне выступил сын заместителя начальника отдела обработки документов Тимур Яруллин и порадовала вокалом главный специалист – эксперт отдела организации и контроля Яна Галлямова.
В завершении мероприятия коллегам предложили остаться на чаепитие, где они дружно вспоминали былые годы службы в Управлении. Все отметили теплоту и душевность мероприятия, высокую значимость проведения таких мероприятий, были рады повидаться друг с другом и приятно провести время.
________________________________________________________________________________________
Для решения земельных вопросов запросите в Росреестре Татарстана данные Государственного фонда
В Управление Росреестра по Республике Татарстан ежедневно обращаются сотни граждан, запрашивающих документы из Государственного фонда данных для решения спорных земельных вопросов. Только в Казани фиксируется порядка 40-50 подобных обращений ежедневно.
Чаще всего запрашиваются исходные документы на земельные участки - материалы инвентаризации земель, изготовленные еще в период проведения земельной реформы (15 и более лет назад), и землеустроительные дела - материалы по межеванию земельных участков, изготовленные до 2009 года (в связи с изменением законодательства с 2009 года для определения границ земельных участков изготавливаются межевые планы). Как правило, за ними обращаются правообладатели земельных участков и кадастровые инженера при проведении межевания земельных участков, а также при возникновении конфликтных ситуации, например, между теми же соседями. При их отсутствии Управление может предоставить выкопировку из фотоплана местности и иную документацию, если таковые носят открытый общедоступный характер и имеются в Государственном фонде данных землеустройства. В частности, в Государственном фонде данных содержатся материалы инвентаризации земель, землеустроительные дела на земельные участки, тематические карты и атласы состояния и использования земель, проекты перераспределения земель, землеустроительные дела по описанию (установлению) границ муниципальных районов, населенных пунктов и иных объектов землеустройства, материалы почвенных обследований и др.
За материалами Государственного фонда данных могут обратиться как физические лица, так и юридические. Запросы о предоставлении копий землеустроительной документации поступают и от органов государственной власти и местного самоуправления, а также судов и правоохранительных органов. При этом материалы фонда данных землеустройства предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно.
Запрашиваемые материалы Государственного фонда данных или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются для предоставления в срок, не превышающий 3 рабочих дня со дня принятия заявления. В случае обращения за материалами фонда данных землеустройства по почте предоставление копий материалов Государственного фонда данных землеустройства или мотивированный отказ в их предоставлении производится в течение 15 дней со дня получения заявления.
Государственная услуга по ведению Государственного фонда данных предоставляется в каждом районном отделе Управления. Заинтересованным лицам для получения материалов необходимо обратиться в соответствующий районный отдел Управления по месту нахождения земельного участка. В Казани данную государственную услугу оказывают специалисты отдела землеустройства и мониторинга земель Управления. Прием заявлений и выдача документов Государственного фонда данных производится по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд 7.
С дополнительной информацией о предоставлении в пользование документов Государственного фонда данных землеустройства можно ознакомиться на сайте Управления www.rosreestr.tatarstan.ru (Главная > Кадастровый учет > Землеустройство и государственный мониторинг земель > Получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства).
Информирование по предоставлению государственной услуги осуществляет отдел землеустройства и мониторинга земель Управления (телефон для справок: (843) 255-24-55).
К сведению
Для получения документов ГФДЗ необходимо предоставить:
- заявление заинтересованного лица;
- документ, удостоверяющий личность;
- доверенность (если обращается доверенное лицо).
При личном обращении в территориальный отдел запрашиваемые документы заинтересованным лицам предоставляются в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия заявления; при направлении заявления по почте - в течение 15 дней.
Плата за предоставление документов ГФДЗ не взимается.
Заинтересованное лицо может запросить за один раз не более десяти единиц хранения – документов, имеющих инвентарный номер.
Оригиналы документов предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений (для ознакомления).
_________________________________________________________________________________
В Татарстане заключено рекордное количество договоров с использованием эскроу-счетов
За 9 месяцев 2019 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 637 договоров долевого участия с использованием механизма счетов эскроу.
Справочно: Согласно последним изменениям в законодательстве с 1 июля 2019 года специализированные застройщики обязаны размещать денежные средства участников долевого строительства только на счетах эскроу, благодаря функционированию которых застройщик получит денежные средства только после того, как будет зарегистрировано как минимум одно право собственности на квартиру в этом многоквартирном доме.
Как пояснила и.о. заместителя руководителя ведомства Людмила Кулагина, Татарстанское Управление Росреестра одним из первых в России в переходный период от долевого строительства к проектному финансированию (с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года) стало регистрировать договор участия в долевом строительстве с использованием системы проектного финансирования - счетов эскроу. Так, только в сентябре Управлением зарегистрировано рекордное количество договоров долевого участия в новом порядке – более 350.
Также Правительство РФ определило условия, по которым компании-застройщики, осуществляющие строительную деятельность в соответствии с 214-ФЗ О долевом строительстве вправе после 1 июля 2019 года привлекать денежные средства дольщиков без использования счетов эскроу.
«За 9 месяцев Управлением зарегистрировано более 13600 таких договоров» - уточнила Людмила Кулагина.
___________________________________________________________________________________________
В Татарстане владельцев машино-мест стало в 2 раза больше
По данным Управления Росреестра по Республике Татарстан в 2019 году количество зарегистрированных парковочных мест увеличилось на 118% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.
За 9 месяцев зарегистрировано 976 прав на парковочные места.
Справочно: С 1 января 2017 года согласно поправкам в Гражданский кодекс (ст.130) машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах признается самостоятельным объектом недвижимости, если является нежилым, обособленным и изолированным от других помещением.
Как пояснили в ведомстве, с 2017 года «машино-место» имеет свой официальный статус. Это самостоятельный объект недвижимости, который можно дарить, покупать, продавать и т.д.
Если машино-место является объектом долевого строительства (на ряду с квартирой), то отметим, что после ввода многоквартирного дома или отдельно стоящего многоуровневого паркинга в эксплуатацию постановка на государственный кадастровый учет каждого машино-места осуществляется одновременно с постановкой на учет всего дома или паркинга по заявлению органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию. Это значит, что отдельно будущему владельцу парковочного места обращаться за постановкой на учет в таком случае не нужно. А вот, чтобы зарегистрировать право собственности на него, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с договором долевого участия или уступки, актом приема-передачи машино-места от застройщика к дольщику и уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Срок регистрации права составит 9 рабочих дней, - сообщили в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
_________________________________________________________________________________
Управление Росреестра по Республике Татарстан лидер по взаимодействию со СМИ
Управление Росреестра по Республике Татарстан заняло 1 место по итогам взаимодействия со средствами массовой информации среди территориальных органов Росреестра.
Об этом сообщили в рамках совещания пресс-служб территориальных органов Росреестра по всей стране в формате видео-конфренц связи.
На протяжении нескольких лет Управлением удерживаются лидирующие позиции в данном направлении. За этим стоит большая работа ведомства.
Выражаем благодарность коллегам из средствах массовой информации Республики Татарстан за активное взаимодействие и плодотворное сотрудничество в части правового информирования, разъяснения новшеств законодательства и оперативного освещения наиболее важных тем, касающихся деятельности Росреестра (ИА «Татар-информ», Филиал ВГТРК «Россия – Татарстан», в том числе службу радиовещания, «Новый век», газета «Республика Татарстан», «Бим радио», «Татарстан24», районные СМИ и др.).
Также напоминаем, что Управление Росреестра по Республике Татарстан в целях стимулирования всестороннего и объективного освещения деятельности в средствах массовой информации проводит конкурс для журналистов.
Заявки на участие и конкурсные работы принимаются до 1 ноября включительно по электронной почте press@rosreestr.org (c пометкой «Конкурс СМИ»).
Дополнительная информация для СМИ по тел. 8 (843) 255-25-10. Ознакомиться с Положением о проведении Конкурса можно на официальном сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба».
_______________________________________________________________________________________________
Опыт России и Беларуси по формированию инфраструктуры пространственных данных может быть востребован странами СНГ
Москва, 4 октября 2019 года, – В Казани состоялось очередное совместное заседание коллегий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) иГосударственного комитета по имуществу Республики Беларусь, в работе которого приняли участие заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко и Председатель Госкомимущества АндрейГаев. От Республики Татарстан – первый заместитель премьер-министра Рустам Нигматуллин.
«Ставшие уже традиционными заседания коллегий Росреестра и Госкомимущества – это реальная и полезная для обеих стран коммуникационная площадка для обмена опытом и лучшими практиками. Это возможностьпроводить единую политику в областигеодезии и картографии,инфраструктуры пространственных данных, а также осуществлять научно-техническое сотрудничество и повышать качество госуслуг», - заявила Виктория Абрамченко, открывая работу заседания коллегий.
Конкретным примером может служить разработанный геоинформационный сервис, который позволяет увидеть переименования географических объектов (населённых пунктов, объектов местности, гор, рек и т.д.) в интерактивном режиме.
Глава Росреестра особо выделила значимость и такого направления взаимодействия, как улучшение законодательства, совершенствование нормативной правовой базы, регулирующей предметы ведения двух ведомств.
Виктория Абрамченко также отметила интерес к опытубелорусских коллег, которые работают с так называемыми государственными кадастровыми инженерами:«У нас эта сфера деятельности относится ккоммерческому сектору, а у коллег в Белоруссии есть государственныекадастровые инженеры».
В качестве отдельного опыта, реализованногов ходе двустороннего сотрудничества, был обозначен пилотный проект по созданию инфраструктуры пространственных данных (ИПД) Руднянского района Смоленской и Лиозненского района Витебской областей, который позволил обеспечить совместимость, интероперабельность пространственных данных из различных источников участников ИПД; поиск и предоставление открытых пространственных данных через созданный в рамках проекта геопортал www.ru-bel.org.
По итогам прошедшего заседания коллегий Росреестр и Госкомимущество на основе полученных результатов договорились подготоаить предложения по разработке пилотного проекта «Портал инфраструктуры пространственных данных стран СНГ».
Руководитель Росреестра Виктория Абрамченко сообщила, что «разработанный совместной рабочей группой типовой закон был рекомендован Россией в рамках 41-й сессии Межгосударственного совета по геодезии, картографии, кадастру и дистанционному зондированию Земли государств-участников СНГ. На данный момент Республика Узбекистан использует этотдокументдля подготовки национального закона».
Первый заместитель премьер-министра Республики Татарстан Рустам Нигматуллин в своем выступлении сообщил, что «работники земельного надзора территориального управления Росреестра используют современное оборудование, в том числе беспилотные летательные аппараты. За годы деятельности Росреестр реализовал большое количество масштабных проектов, важную роль в этом сыграла отлаженная система взаимодействия с органами муниципальной и федеральной власти».
Председатель Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Андрей Гаевзаявил, что «заседание коллегий – это важный этап оценки эффективности пройденного пути, а также определения перспективных планов сотрудничества в области геодезии, картографии, геоинформационных технологий, дистанционного зондирования Земли, земельного кадастра, государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
Он отметил, что в рамках продолжения сотрудничества интересен опыт России в проведении массовой кадастровой оценки недвижимого имущества: «Мы имеем хороший опыт в этой сфере в плане земельных участков. Сейчас планируем реализовать такой проект в отношении всей недвижимости, включая капитальные строения. В России эти процессы происходят уже несколько лет, поэтому этот опыт нам важен».
Было также заявлено, что Беларусь готова поделиться опытом постройки высокоточной геодезической сети, в чем наработан неплохой опыт -создана сеть постоянно действующих станций точного позиционирования, которая дает возможность получать высокоточные координаты до 2 см.
Справочно:
Совместные заседания коллегий двух стран нацелены на достижение взаимодействия по вопросам повышения эффективности картографо-геодезического обеспечения Союзного государства и реализации планов научно-технического сотрудничества в соответствующей сфере.
Первое мероприятие такого рода при участии в то время еще Роскартографии и Госкомзема Республики Беларусь состоялось в Минске 20 октября 1999 г.
В рамках совместной деятельности коллегий действуют следующие рабочие группы:
- по реализации пилотного проекта по созданию инфраструктуры пространственных данных (ИПД) Смоленской (Руднянский район) и Витебской (Лиозненский район) областей;
- по установлению новой системы нормальных высот и уточнению модели квазигеоида;
- по разработке перспективного плана совместных научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ;
- по созданию совместных российско-белорусских картографических произведений.
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Росреестр выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Ведомство также осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих.
Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
____________________________________________________________
Эксперты Кадастровой палаты и Росреестра Татарстана провели актуальные консультации в сфере недвижимости
8 октября в рамках Всероссийской недели консультаций по вопросам, связанным с куплей-продажей жилья, состоялась «горячая линия», вызвавшая интерес у жителей Республики Татарстан.
Эксперты Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Республике Татарстан ответили на широкий диапазон вопросов: раскрыли особенности проведения сделок, предоставили информацию о необходимых документах для регистрации жилья, акцентировали внимание на способах проверки собственности перед покупкой.
Предлагаем вашему вниманию ответы на наиболее значимые вопросы, заданные в ходе «горячей линии».
Вопрос: Семье из 4 человек на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, в равных долях по ¼. Земельный участок принадлежит только одному из сособственников, на праве личной собственности. Возможно ли отчуждение доли жилого дома без земельного участка, так как права на земельный участок не оформлены?
Ответ: в данном случае возможно. В соответствии с действующим законодательством собственнику принадлежат права пользования и распоряжения недвижимым имуществом, то есть заключение любых не противоречащих закону сделок. Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок не является препятствием для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом.
Вопрос: Мы с сестрой подавали документы на регистрацию договора купли-продажи квартиры, которая находится в долевой собственности, по ½ доли. Сколько экземпляров договора купли-продажи получу я и моя сестра, необходимо ли составление расписки о получении денежных средств с продажи квартиры?
Ответ: Законом предусмотрена свобода формы договора, то есть порядок расчета и количество экземпляров договора могут быть определены сторонами по их усмотрению, однако необходимо учитывать, что один экземпляр договора купли-продажи остается в архивном деле Управления Росреестра. Также сообщаем, что Управление не наделено полномочиями по оказанию юридической помощи в сопровождении сделок и соответственно в вопросе о необходимости составления расписок в получении денег. Вопрос: Семья продает квартиру, которую приобретают с использованием кредитных средств и одновременно приобретают другую квартиру за наличный расчет. Каков порядок подачи документов и также порядок расчета?
Ответ: Порядок расчета, а также порядок подачи документов определяется сторонами сделки самостоятельно, исходя из личных пожеланий и обстоятельств, на что может повлиять условия получения денежных средств, а также порядок расчета при встречном приобретении недвижимого имущества. Однако обращаем внимание, что порядок расчета должен быть указан в договоре купли-продажи.
Вопрос: Хотим купить жилой дом и земельный участок. Куда необходимо обратиться, чтобы исключить возможность дальнейшего сноса жилого дома и изъятия земельного участка в связи с включением их в генплан города Казани?
Ответ: рекомендовано обратиться в Исполнительный комитет г.Казани, Управление архитектуры и градостроительства г.Казани для получения данной информации. Кроме того, рекомендовано также заказать расширенную Выписку из Единого государственного реестра недвижимости для получения информации о наличии, либо отсутствии охранных зон инженерных коммуникаций, наличие которых должно быть указано в договоре купли-продажи.
Вопрос: В собственности есть земельный участок, на котором расположен садовый дом, права на дом не зарегистрированы. Будет ли это обстоятельство являться препятствием для последующего оформления либо наследства, либо дарения?
Ответ: Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на зарегистрированный земельный участок это являться не будет. Однако рекомендуем Вам зарегистрировать право собственности на садовый дом, расположенный на данном земельном участке в соответствии с действующим законодательством.
Вопрос: На руках имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Достаточно ли этого документа для государственной регистрации права собственности?
Ответ: Государственная регистрация права собственности включает в себя несколько этапов, одним из которых является проведение правовой экспертизы, при проведении которой государственным регистратором прав возможно направление межведомственных запросов для получения информации необходимой для проведения государственной регистрации права собственности. Необходимо также отметить, что окончательное решение о проведении государственной регистрации принимается государственным регистратором исключительно после проведения правовой экспертизы.
Вопрос: Собственник недвижимого имущества умер, открыто наследственное дело. Однако, документы от нотариуса не получены в связи с тем, что не прошел период установленный действующим законодательством. Возможно ли, что до получения документов от нотариуса с данным объектом недвижимого имущества может быть произведена какая либо сделка по отчуждению?
Ответ: Нет, не возможно. Право распоряжения принадлежит только собственнику недвижимого имущества.
Вопрос: Супругами на праве общей совместной собственности была приобретена квартира с использованием кредитных средств, в дальнейшем для погашения кредита были использованы средства материнского (семейного) капитала. Возможно ли не выделять долю одному из ребенку, а также подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение об определении долей?
Ответ: В соответствии с 256 ФЗ недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В связи с этим, обязательным является выделение конкретной доли за каждым членом семьи. Также необходимо отметить, что данное соглашение нарушает режим совместной собственности супругов, предусмотренный действующим законодательством, в связи с чем, будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению.
Вопрос: Хотим продать квартиру, собственниками которой являюсь я и мой сын, признанный недееспособным. Необходимо ли обращаться к нотариусу или возможно составление договора в простой письменной форме?
Ответ: В соответствии со статьей 54 ФЗ №218 сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего ограниченно дееспособному гражданину подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Вопрос: Мне принадлежит доля в объекте недвижимого имущества. При отчуждении необходимо ли обязательное нотариальное удостоверение?
Ответ: В соответствии со статьей 42 ФЗ №218 сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Вопрос: Мужу принадлежит ¾ доли в квартире, ¼ доля принадлежит сыну. Может ли продать муж свою долю, если сын отказывается от продажи.
Ответ: Да может. Однако необходимо учитывать, что в данном случае право преимущественной покупки будет возникать у Вашего сына, так как он является сособственником данной квартиры. Также Вы можете продать долю в квартире постороннему лицу, не являющемуся сособственником. Для этого необходимо приложить документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме сособственника о намерении продать свою долю с указанием цены и всех условий сделки. Либо может быть приложен также отказ от права преимущественной покупки.
Вопрос: Квартира была приватизирована на одного человека, остальные проживающие и прописанные в данной квартире от приватизации отказались. Возможно ли в настоящее время ликвидировать зарегистрированное право собственности и заново провести приватизацию?
Ответ: В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с чем было рекомендовано обратиться в суд.
___________________________________________________________________
Виктория Абрамченко ознакомилась с системой онлайн-контроля земельных инспекторов Росреестра по Татарстану
В рамках рабочей поездки в Республику Татарстан заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко ознакомилась с работой территориального Управления ведомства, где ей была представлена собственная разработка Управления, не имеющая аналогов в других регионах страны, – автоматизированная геоинформационная система «Госземнадзор».
Данная система предполагает осуществление онлайн-контроля и анализа деятельности государственных земельных инспекторов Росреестра на территории республики, а также мониторинга территорий с наибольшим количеством нарушений с последующим планированием надзорных мероприятий.
По словам руководителя Росреестра по Татарстану Азата Зяббарова, система позволила достичь серьезных результатов в государственном земельном надзоре. По итогам работы за первое полугодие 2019 года Росреестр Татарстана по данному показателю занял первое место среди других территориальных органов.
Высокие показатели были достигнуты также по качеству и сокращению сроков регистрации и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, предназначенных для ведения предпринимательской деятельности.
Азат Зяббаров сообщил, что Управление Росреестра по Татарстану активно участвует в реализации комплекса мероприятий по улучшению инвестиционного климата в республике. По данным Агентства стратегических инициатив, Татарстан обеспечил стопроцентное достижение показателей по регистрации прав, высокий показатель также достигнут и по кадастровому учету (более 80%).
Руководитель территориального подразделения Росреестра также констатировал значительное увеличение востребованности регистрации недвижимости в электронном виде, особенно среди профессиональных участников рынка недвижимости: «Так, если в 2018 году в Росреестр по Татарстану было подано около 60 тысяч электронных заявлений, то в этом году мы видим уже двукратный рост», - прокомментировал Азат Зяббаров.
В свою очередь Виктория Абрамченко отметила, что развитию бесконтактных технологий в Росреестре уделяется особое внимание, и что это является одним из наиболее приоритетных направлений в ведомстве. «В настоящее время в «личном кабинете», который запущен с начала 2017 года, уже зарегистрировано более 1 миллиона пользователей. С его помощью заявитель может подать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, запретить проведение сделок с имуществом без его личного участия, отправить запрос на предоставление сведений из ЕГРН и др.» - дополнила Виктория Абрамченко.
Глава Росрестра также осмотрела оснащенные мобильными стеллажами архивные помещения для хранения реестровых дел, регистрирующие отделы и музейную экспозицию, которая хранит в себе предметы истории регистрационной, кадастровой и геодезической деятельности с начала ХVIII века, созданную силами сотрудников ведомства.
____________________________________________________________________
Росреестр Татарстана и Кадастровая палата об изменениях законодательства в деталях в совместном интервью
Как мы сообщали ранее, в сентябре в России вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Что в связи с этим изменилось для граждан, в совместном интервью разъясняют представители Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты – Ильгиз Шигабиев и Дмитрий Малинин.
- Прежде чем перейдем к законодательным изменениям, расскажите, для чего необходимо согласовывать границы земельного участка.
- Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю, установив границы своего участка. Координаты границ земельного участка определяет кадастровый инженер. При этом необходимо согласовать общие границы с соседями. Хочу подчеркнуть, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.
- аков порядок проведения процедуры согласования границ?
- Кадастровый инженер может провести процедуру согласования границ индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей. Все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.
Важно отметить, если в ЕГРН отсутствует контактный адрес смежника, либо направленное извещение вернулось не врученным, такое извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.
- А если собственники земельных участков все-таки не согласны с установленными границами?
- При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. Кадастровый инженер не вправе решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений Росреестр Татарстана приостановит учетно-регистрационные действия. Решать же разногласия соседям придется уже в суде. Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.
- То есть данный закон как-то поможет эти споры решить?
В какой-то мере, да. Ведь в числе важнейших новаций данного закона – обеспечение доступа кадастровых инженеров к информации из ЕГРН. В частности, речь идет о сведениях об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.
- Как же предотвратить такую ситуацию?
- Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. Их наличие предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ, вовремя получить сообщение о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ. Чтобы внести контактные данные в сведения ЕГРН, необходимо подать заявление в ближайшем офисе МФЦ.
- А что вы можете сказать по поводу возможности увеличения своего земельного участка. Ведь это теперь тоже с 16 сентября возможно?
- На самом деле такая возможность была у граждан и ранее. Они могут в индивидуальном порядке провести межевание и оформить излишки земли в собственность. Вступившие же в силу 16 сентября поправки в законы «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности» дают возможность собственникам земли увеличить свои участки в ходе комплексных кадастровых работ, заказчиком которых являются органы местного самоуправления, при соблюдении определенных условий.
- При каких же условиях можно узаконить неучтенные метры?
- Узаконить лишние квадратные метры могут те собственники, которые пользуется этой землей 15 и более лет, на нее никто не претендует, нет никаких споров с соседями, претензий со стороны органов власти. Более того, площадь присвоенного участка не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный администрацией. В том случае, если лимит не установлен, размер занимаемой территории не должен превышать 10% от площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, у граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться, если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН. То есть при соблюдении всех критериев, о которых я говорил выше, разницу можно будет узаконить.
- Одно из условий – это использование участка более 15 лет. А как этот факт гражданин может доказать?
- Для подтверждения существования границ на местности 15 и более лет заинтересованные лица могут обратиться в Управление Росреестра с заявлением о предоставлении сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в виде материалов инвентаризации земель и фотопланов местности, изготовленные в конце 90-ых в начале 2000 годов.
- То есть произошедшие изменения законодательства нельзя рассматривать как возможность быстро увеличить площадь своих земельных участков?
- Конечно нельзя! Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ. То есть правила позволяют узаконить излишки земли. Речь не идет о целых самовольно занятых земельных участках. Нельзя сегодня выйти на участок, передвинуть забор и захватить свободный кусок земли в надежде на то, что завтра проведут комплексные кадастровые работы и узаконят ваш самовольный захват. Данными действиями вы нарушаете земельное законодательство, и за это предусмотрено административное наказание в виде штрафа в зависимости от кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. рублей с обязательным устранением нарушения.
_____________________________________________________________________
«Горячая линия» по вопросам наложения и снятия арестов на объекты недвижимости в вопросах и ответах
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась горячая линия по вопросам, связанным с порядком наложения и снятия арестов на объекты недвижимости. В Казани на вопросы граждан отвечала начальник отдела государственной регистрации арестов Лилия Фахрутдинова. Предлагаем Вашему вниманию наиболее из них актуальные.
- Мною получено уведомление о регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества. Задолженность в пользу взыскателя погашена. Как мне снять запрет?
- Основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете является акт, вынесенный судебным органом или иным уполномоченным органом. Вам необходимо обратиться в орган, наложивший запрет на недвижимое имущество, для вынесения акта о снятии запрета. После поступления в Управление Росреестра по Республике Татарстан документа об отмене обеспечительных мер запись о запрете погашается.
- По каким причинам аресты (запреты) могут не отменяться даже при поступлении документов об отмене данных ограничений?
- Документы об отмене арестов (запретов) должны строго соответствовать документам о наложении ограничений. Реквизиты постановлений судебных приставов-исполнителей должны соответствовать реквизитам, имевшимся при наложении ограничений, документы должны быть подписаны и иметь гербовые печати. Судебные акты также должны быть заверены подписями судьи, председательствующего по делу, либо председателя суда, секретаря суда, а также гербовой печатью, должны иметь отметку о вступлении в законную силу.
- Судебным приставом-исполнителем вынесено постановления об отмене ареста в отношении принадлежащего мне на праве собственности земельного участка. Могу ли я сам сдать в Росреестр данное постановление для отмены данного ареста?
- Да, можете. Но в целях устранения сомнений в подлинности представленного заинтересованным лицом постановления Росреестр Татарстана направит запрос судебному приставу-исполнителю о предоставлении копии данного постановления. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав заверенную копию акта о снятии ареста или запрета. Кроме того, согласно Соглашению о взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Росреестром также предусмотрено, что копии постановления об отмене ареста имущества должника в форме бумажного документа могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, непосредственно судебным приставом-исполнителем, его вынесшим, либо направлены судебным приставом-исполнителем почтовой связью.
- В районный суд мною было подано исковое заявление о признании недействительности сделки по продаже квартиры, а также удовлетворено ходатайство о наложении ареста на данную квартиру. После рассмотрения судом дела мои исковые требования были удовлетворены и вынесено соответствующее решение. В связи с этим у меня вопрос: достаточно ли данного судебного акта для отмены ареста?
- В соответствии с пунктом 13 статьи 32 Закона о регистрации судебный орган, наложивший арест на недвижимое имущество, направляет в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию судебного акта о наложении (снятии) ареста.
Для отмены ареста необходимо обратиться в судебный орган с ходатайством об отмене ранее наложенных обеспечительных мер, если в судебном акте, по которому принято решение по делу, не указано об их отмене.
- Судом вынесено и направлено в адрес Росреестра определение о снятии запрета в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности мне и моей супруге. В течение какого времени запрет будет снят?
- Запрет будет снят в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.
- По постановлению судебных приставов исполнителей, находящихся на территории Республики Татарстан, были наложены запреты на объекты недвижимости, расположенные в другом субъекте Российской Федерации. Как после погашения задолженности будут сняты запреты?
- В данном случае судебные приставы исполнители могут направить документ об отмене запрета в адрес Управления Росреестра по месту нахождения объекта с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия, либо в адрес Управления Росреестра по Республике Татарстан, а мы перенаправим его экстерриториально.
________________________________________________
Новый рейтинг кадастровых инженеров – уже на сайте Росреестра Татарстана
На официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru (во вкладке «выбери кадастрового инженера») размещен рейтинг кадастровых инженеров, составленный по итогам деятельности за 8 месяцев текущего года, здесь же отдельно размещен рейтинг по месяцам, в том числе за август 2019 года.
Напомним, рейтинг кадастровых инженеров основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Так, если процент приостановлений и отказов составляет более 35, то кадастровый инженер попадает в так называемую «красную зону». Если процент приостановлений и отказов менее 35, но более 18 - в «белую зону». Если приостановлений и отказов менее 18 % - в «зеленую зону».
В настоящее время, как показывают рейтинг, составленный Росреестром Татарстана, большинство кадастровых инженеров работает в «белой» (161) и «зеленой» зонах (157), в «красную зону» включены 67 кадастровых инженера.
Обращаем внимание, что данная информация не является рекламой деятельности кадастровых инженеров, в том числе имеющих лучшие показатели по подготовке технической документации. Ежемесячный рейтинг Росреестра Татарстана направлен исключительно на информирование заявителей об итогах деятельности кадастровых инженеров. Ведь, как известно, при оформлении недвижимости без участия кадастрового инженера не обойтись. И от того, насколько он профессионально работает, во многом зависит, будет ли принято положительное решение о постановке на кадастровый учет или, наоборот, получена приостановка или даже отказ. Во втором случае для граждан это оборачивается потерей не только времени, но и денежных средств.
К сведению
Заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел. +7 (843) 291-05-10. Здесь всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем.
Также напоминаем, что сегодня, 16 сентября вступил в силу Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков.
В числе важнейших новаций данного закона – обеспечение доступа кадастровых инженеров к информации из ЕГРН. В частности, речь идет о сведениях об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. В связи с этим Управление Росреестра по Республике Татарстан призывает жителей республики обновить свои контактные данные, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого необходимо обратиться в любой офис МФЦ. Изменения в ЕГРН вносятся в течение трех рабочих дней.
_______________________________________________________________________
Татарстанцы смогут узаконить земли, используемые более 15 лет
16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Как пояснили эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты по Республике Татарстан, Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ (ККР), заказчиками которых выступают муниципальные власти.
К сведению: Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного кадастрового квартала. Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.
Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.
Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством.
Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ.
После внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.
Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.
______________________________________________________________
Росреестр Татарстана: узаконить неучтенные квадратные метры земельного участка можно и без проведения комплексных кадастровых работ
Как мы сообщали ранее, 16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», которые дают возможность собственникам земельных участков узаконить неучтенные квадратные метры в ходе комплексных кадастровых работ, заказчиком которых являются органы местного самоуправления. В то же время Росреестр Татарстана разъясняет, что собственники могут, не дожидаясь проведения комплексных кадастровых работ, в индивидуальном порядке провести межевание и уточнить границы своих участков, обратившись к кадастровому инженеру. Речь идет о ситуациях, когда используемая площадь земельного участка оказывается больше той, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В том и другом случае узаконить «лишние» квадратные метры могут те собственники, которые пользуются земельными участками с неуточненной площадью в установленных 15 и более лет границах, на нее никто не претендует, нет никаких споров с соседями и претензий со стороны органов власти. Более того, площадь присвоенного участка не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный администрацией. В том случае, если лимит не установлен, размер такого увеличения не может превышать 10% от площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости.
Как пояснил представитель Росреестра Татарстана Ильгиз Шигабиев, для подтверждения существования границ на местности 15 и более лет заинтересованные лица могут обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о предоставлении сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в виде материалов инвентаризации земель и фотопланов местности, изготовленных в конце 90-х - в начале 2000-х годов.
При этом важно понимать, что произошедшие изменения законодательства нельзя рассматривать как возможность быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ. То есть правила позволяют узаконить излишки земли. Речь не идет о возможности самовольно занять земельные участки.
Ильгиз Шигабиев: «Нельзя сегодня выйти на участок, передвинуть забор и захватить свободный кусок земли в надежде на то, что завтра проведут комплексные кадастровые работы и узаконят ваш самовольный захват. Данными действиями вы нарушаете земельное законодательство, и за это предусмотрено административное наказание в виде штрафа в зависимости от кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. рублей с обязательным устранением нарушения».
__________________________________________________________
Росрестр Татарстана зарегистрировал 150 электронных закладных по ипотеке
В текущем году Управление Росреестра по Республике Татарстан выдано 150 электронных закладных. То есть более ста пятидесяти татарстанцев воспользовались данным нововведением и сумели оценить его преимущества. Всего со вступлением в силу поправок в 328-й федеральный закон «Об ипотеке», введшим в оборот электронные ипотечные закладные, Росреестром Татарстана зарегистрировано 151 электронная закладная.
Напомним, электронная закладная при оформлении ипотеки применяется с 1 июля 2018 года. По своим свойствам она является полным аналогом бумажной закладной. То есть это та же самая ценная бумага, но только представленная в электронном виде.
Как прокомментировала начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Ильсия Казакова, столь резкое увеличение количества электронных закладных можно объяснить тем, что кредитные организации наладили процесс внедрения электронной закладной, урегулировали многие технические вопросы и постепенно создают условия для перехода на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку.
Также Ильсия Казакова отметила, что с появлением электронной закладной значительно экономится время для всех участников сделки: закладная напрямую из банка направляется в регистрирующий орган, не нужно выезжать в МФЦ на регистрацию или погашение закладной и т д. Кроме того, электронная закладная более защищена от рисков утери закладной и от мошенничества – как со стороны третьих лиц, так и со стороны банков. Таким образом, электронный формат не только упрощает, но и ускоряет процесс регистрации сделок, а заодно увеличивает информационную открытость рынка сделок с недвижимостью и повышает безопасность сделок с недвижимостью.
К сведению
Электронная закладная составляется посредством заполнения формы электронной закладной на портале «Госуслуг» или на сайте Росреестра. Данный документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя и совместно с остальными документами направляется в орган регистрации прав. Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подачи заявления о выдаче электронной закладной (если это заявление подается после государственной регистрации ипотеки), либо не позднее одного рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации ипотеки, вносит в регистрационную запись об ипотеке сведения об электронной закладной, в том числе о депозитарии, в которую такая закладная направлена на хранение, подписывает электронную закладную усиленной квалифицированной электронной подписью и передает электронную закладную на хранение в указанный в электронной закладной депозитарий.
________________________________________________________________________________
В Росреестре Татарстана состоялось очередное заседание Общественного совета
Состоялось очередное заседание Общественного совета, действующего при Управлении Росреестра по Республике Татарстан. В рамках данного заседания члены Общественного совета были проинформированы о положительном опыте Управления по достижению целевых показателей по сокращению количества приостановлений по регистрации прав и кадастровому учету. Также были освещены вопросы взаимодействия с заявителями с использованием электронных каналов связи.
Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Евгения Бабич, с 2014 года Росреестр Татарстана принимает активное участие в достижении показателей Национального рейтинга в сфере недвижимости, установленных для субъектов Российской Федерации. Значения данных показателей формируются на основе субъективных оценок респондентов – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, обращающихся по вопросам регистрации недвижимости в Росреестр. В результате проводимой Управлением масштабной работы в указанном направлении позволило сократить срок регистрации права с 11 дней до 5, среднее количество обращений по одному заявлению - с 4 до 2, поднять субъективную оценку оказанной государственной услуги заявителями - юридическими лицами с 3,5 до 4,8.
Более подробно о проводимой работе Управления, направленной на снижение количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении услуг Росреестра по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, рассказала заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Лариса Бикчурина. Так, в Росреестре Татарстана, в целях исключения принятия государственными регистраторами необоснованных решений, на постоянной основе осуществляется ежедневный контроль и проведение анализа принимаемых решений о приостановлении. При этом сбор информации о причинах приостановлений в Управлении осуществляется автоматизированным способом - посредством внедрения в информационную систему «условного классификатора» приостановлений. Кроме того, ежемесячно Управлением производятся сбор, анализ и направление информации об ошибках, допускаемых сотрудниками МФЦ при осуществлении приема документов, с указанием номеров заявлений, по которым эти ошибки были допущены. Аналогичная работа проводится и с кадастровыми инженерами, в адрес которых в случае выявления оснований для приостановления в подготовленных кадастровыми инженерами документах, направляются проекты уведомлений о приостановлении.
По словам начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Ильсии Казаковой, особое внимание Росреестр Татарстана по-прежнему уделяет вопросам межведомственного электронного взаимодействия. Управление на постоянной основе проводит обучение должностных лиц органов местного самоуправления и органов государственной власти по вопросам функционирования электронных сервисов Росреестра. Так, например, в текущем году проведена серия лекций для сотрудников Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани. Также, в Аппарате Президента Республики Татарстан были обучены сотрудники всех кадровых подразделений органов местного самоуправления по работе на портале Росреестра по вопросу предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Также Ильсия Казакова, в связи с особым интересом членов Общественного совета к последним изменениям законодательства в части использования электронной цифровой подписи, разъяснила основные положения закона, направленного на дополнительную защиту недвижимости при электронной регистрации.
Следующее заседание Общественного совета запланировано на ноябрь 2019 года.
__________________________________________________________________________________
Рейтинг кадастровых инженеров за июль размещен на сайте Росреестра Татарстана
На официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru (во вкладке «выбери кадастрового инженера») размещен рейтинг кадастровых инженеров, составленный по итогам деятельности за июль текущего года.
Напомним, рейтинг кадастровых инженеров основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Так, если процент приостановлений и отказов составляет более 35, то кадастровый инженер попадает в так называемую «красную зону». Если процент приостановлений и отказов менее 35, но более 18 - в «белую зону». Если приостановлений и отказов менее 18 % - в «зеленую зону».
В настоящее время, как показывают рейтинг, составленный Росреестром Татарстана, большинство кадастровых инженеров работает в «зеленой» (164) и «белой» зонах (110), в «красную зону» включены 49 кадастровых инженера.
Обращаем внимание, что данная информация не является рекламой деятельности кадастровых инженеров, в том числе имеющих лучшие показатели по подготовке технической документации. Ежемесячный рейтинг Росреестра Татарстана направлен исключительно на информирование заявителей об итогах деятельности кадастровых инженеров. Ведь, как известно, при оформлении недвижимости без участия кадастрового инженера не обойтись. И от того, насколько он профессионально работает, во многом зависит, будет ли принято положительное решение о постановке на кадастровый учет или, наоборот, получена приостановка или даже отказ. Во втором случае для граждан это оборачивается потерей не только времени, но и денежных средств.
К сведению
Заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел. +7 (843) 291-05-10. Здесь всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем
_____________________________________________________________________________________________
Азат Зяббаров: «Росреестр Татарстана снова в лидерах! Так держать!»
11 июня в Казани состоялось расширенное заседание коллегии Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан, Колл-центра Росреестра.
Со вступительной речью к коллегам обратился руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров: «По итогам 2018 года Управление Росреестра по Республике Татарстан заняло первое почетное место в общероссийском рейтинге эффективности и результативности деятельности среди территориальных органов Росреестра. В первом квартале 2019 года Управление достойно удержало лидирующие позиции.
Конечно, за достигнутыми результатами стоит колоссальный ежедневный труд всего нашего большого коллектива. Удержать данные позиции задача гораздо сложнее. Для этого необходима еще более сплоченная, кропотливая и ответственная работа Управления, Кадастровой палаты и МФЦ. Нельзя расслабляться и останавливаться на достигнутом. Только тогда мы сможем и в дальнейшем оставаться в лидерах!».
Затем с основным докладом об итогах деятельности ведомства выступила заместитель руководителя Управления Ада Зайдуллина.
В своем докладе Ада Зайдуллина уделила особое внимание соблюдению установленных законом сроков и качеству проведения учетно-регистрационных процедур.
Справка: за 5 месяцев 2019 года в Республике Татарстан зарегистрировано более 300 тысяч прав (321 181) на недвижимое имущество, что на 17,9% больше, чем за аналогичный период 2018 года (263 791).
Количество договоров долевого участия увеличилось на 9,9% и составило 8007 договоров, в 2018 – 7216.
По видам объектов недвижимости зарегистрировано: на жилые помещения 46172 права, на нежилые-7069, земельные участки - 20420, иные – 617.
Количество зарегистрированных договоров купли-продажи незначительно снизилось – 44655, в прошлом году эта цифра была 48315.
Что касается электронной регистрации недвижимости, то всего за 5 месяцев 2019 года в Управление поступило 49 698 заявлений на государственную регистрацию прав в электронном виде. Города – лидеры в этом году: Казань (3453), Тукаевский район (1950), Альметьевск (889) и Заинск (821).
За 5 месяцев текущего года в Татарстане зарегистрировано 49192 ипотеки, в Казани – 26446. При этом только в мае зарегистрировано более 9 тысяч ипотек по всей республике, в Казани - 5069.
Также на заседании поднимался вопрос оперативного взаимодействия с «Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства» в части защиты законных прав и интересов дольщиков.
Ада Евгеньевна также отметила, что в этом году Управлением было уделено особое внимание вопросам обучения, как действующих государственных регистраторов, так и претендентов на получение данного статуса. «Обучение прошли более 130 специалистов нашего управления. Организация и проведение обучающих мероприятий, селекторных совещаний позволяют оперативно снимать рабочие вопросы и позволяют нашим специалистам выработать единую правоприменительную практику, что в итоге положительно сказывается на качестве оказываемых государственных услуг».
Затем в рамках своего доклада Ада Зайдуллина указала на важность вопросов и, в частности, привела в пример эффективное взаимодействие с СРО «АКИ Поволжья».
Также одним важных направлений в деятельности ведомства является государственный земельный надзор. В данном направлении введен новый показатель общей эффективности осуществления государственного земельного надзора, который в дальнейшем должен повлиять на повышение результатов по выявляемости и устраняемости нарушений земельного законодательства. Кроме того, с конца прошлого года Управление в своей работе использует высокоточное беспилотное оборудование, использование которого напрямую оказывает положительное влияние — это и качественные снимки, и уменьшение затрат, и увеличение производительности инспекторов.
В своем докладе Ада Зайдуллина также уделила внимание обеспечению функций Управления в делах о банкротстве, в том числе и участии в собраниях кредиторов, проводимых на территории республики. Так, за 5 месяцев текущего года в Управление поступило более 2 тысяч уведомлений о проведении собраний кредиторов организаций банкротов. За это же время в Управление поступило порядка 213 жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих. По результатам рассмотрения указанных жалоб составлено 60 протоколов.
В завершение доклада Ада Зайдуллина отметила, что в предстоящее полугодие Управление ждет сложная и интересная работа и предстоит решить ряд важнейших задач: продолжить подготовительные работы по внедрению программного комплекса ЕГРН, развитие электронных услуг Росреестра, в том числе в части взаимодействия с органами местного самоуправления и ведомствами. Также будет продолжена работа по эффективному взаимодействию с кадастровыми инженерами.
По завершению заседания состоялся круглый стол, на котором были обсуждены рабочие вопросы, связанные с деятельностью ведомства, а также в рамках мероприятия была затронута такая тема, как реализация комплекса мероприятий по профилактике коррупционных и иных правонарушений со стороны гражданских служащих Росреестра и работников подведомственных организаций. Также в рамках круглого стола начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты Анна Кайнова подробно рассказала об осуществлении пространственного анализа данных и ответила на вопросы.
______________________________________________________________________________
В Росреестре Татарстана зарегистрировали третий в этом году договор с использованием счета эскроу
Сегодня, 14 июня состоялась государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с использованием механизма эскроу-счета, в отношении многоквартирного жилого дома, строящегося в жилом комплексе по ул.Умырзая. Застройщиком данного дома выстпает Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная компания "УнистройДом". Объектом, по которому прошла регистрация, стал строящийся в Казани 10-ти этажный дом №3.
Напомним, что с июля 2018 года Законом предусмотрена возможность открытия счетов эскроу в качестве варианта расчетов между сторонами договора участия в долевом строительстве. По словам начальника отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилии Бургановой, привлеченные таким образом денежные средства будут лежать в банке весь период строительства. Застройщик сможет их забрать только после ввода объекта в эксплуатацию. Все эти меры способствуют минимизации рисков для граждан при участии в долевом строительстве.
________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана поделился опытом с коллегами
Управление Росреестра по Республике Татарстан посетила представитель Управления Росреестра по Мурманской области Елена Акимова.
Основная цель визита - обмен опытом в части осуществления государственного земельного надзора, в том числе с применением современного геодезического оборудования и беспилотных летательных аппаратов.
Также в рамках рабочей командировки коллега из Мурманска ознакомилась с музейным уголком Росреестра Татарстана, архивными помещениями, рабочими местами, серверными помещениями и т.д.
______________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана о социальной акции для ветеранов на канале Youtube
Управление Росреестра по Республике Татарстан разместило на канале Youtube видеоролик о социальной акции «Двухмесячник ветеранов». Данная социальная акция стартовала 22 апреля и завершится 22 июня 2019 года.
Напоминаем, в рамках «Двухмесячника ветеранов» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав ветеранов на объекты недвижимости происходят в трехдневный срок!
Действие социальной акции распространяется на инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, а также лиц к ним приравненных: награжденных медалью "За оборону Ленинграда" и знаком "Жителю блокадного Ленинграда", на работавших в тылу, на объектах противовоздушной обороны и т.д. (в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 12.01.1995 №5-ФЗ "О ветеранах"), а также вдов погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и узников концлагерей.
Напомним, в этом году Росреестр Татарстана для оперативного информирования и консультирования граждан по вопросам оформления недвижимости запустил свой канал на YouTube.
Открывая собственный канал, Росреестр Татарстана стремится стать еще более открытым и доступным для граждан. На данном канале выкладываются интервью на самые актуальные темы, освещаются законодательные изменения в сфере недвижимости, а также проводится консультирование граждан и т.д.
Подпишитесь на наш канал Росреестр Татарстана и будьте в курсе всех событий в сфере недвижимости!
____________________________________________________________________________________________________
В Росреестре Татарстана состоялось первое в этом году заседание Общественного совета
В рамках проведения данного заседания были освещены последние изменения в законодательстве в части порядка оформления жилых и садовых домов, а также обсуждены вопросы, связанные с реализацией данных законов. Кроме того, до членов Общественного совета была доведена информация о проводимой Управлением Росреестра по Республике Татарстан работе, направленной на выявление нецелевого использования земель, включенных в границы населенных пунктов.
Выступая перед членами Общественного совета, представители Управления отметили, что проблемы системного характера при исполнении Федерального закона, благодаря которому на смену разрешительному порядку пришел уведомительный, в целом отсутствуют. Но тем не менее возникают стандартные. Так, при рассмотрении заявлений о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете объектов недвижимости (садовых и жилых домов) в ряде случаев выявляются недостатки, связанные с качеством подготовки технических планов. Указанные недостатки влияют на сроки постановки объектов на кадастровый учет, т.к. исправленные технические планы заявители вынуждены повторно сдавать в уполномоченные органы, которые, в свою очередь, представляют указанные документы в Росреестр.
Говоря о проблеме нецелевого использования земель, которая наиболее характерна для пригородных земель Казани и Закамья, представители Управления подчеркнули, что работа в данном направлении является одной из приоритетных в деятельности Росреестра. Силами 53 государственных земельных инспекторов обследовано 17 тысяч земель. При этом наметилась положительная тенденция: с каждым годом процент устраняемости нарушений земельного законодательства только увеличивается.
Высказывая пожелания в адрес членов Общественного совета, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Евгения Бабич акцентировала внимание на важности деятельности Общественного совета: «Наше плодотворное сотрудничество, прежде всего, направлено на выработку механизмов повышения эффективности и качества исполнения Росреестром своих полномочий – предоставление государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета. Мы намерены продолжить работу в этом направлении и сделать государственные услуги Росреестра, в том числе с вашей помощью, еще более качественными и доступными». Также Евгения Бабич обратила внимание членов Общественного совета, что по итогам работы в 2018 году Росреестр Татарстана занял почетное первое место в общероссийском рейтинге эффективности и результативности деятельности среди терорганов Росреестра: «При этом в 2017 году мы находились на десятой строчке рейтинга! Таким образом, всего за один год нам удалось подтянуть многие показатели». Также Евгения Бабич призвала членов Общественного совета оказать содействие в реализации мероприятий («дорожной карты») по улучшению инвестиционного климата в Республике Татарстан в соответствии с показателями Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах РФ.
По окончании заседания председатель Общественного совета Дина Гайзатуллина выразила готовность продолжить активную работу – в части проведения совместных мероприятий, в том числе по реализации «дорожной карты» и активизации работы органов местного самоуправления, наделенных обязанностью обращения от имени заявителей в орган регистрации в электронном виде.
Следующее проведение заседания Общественного совета запланировано на август.
___________________________________________________________________________________________
В Татарстане активнее стали оформлять машино-места
По основным показателям, характеризующим рынок недвижимости в Татарстане, сохраняется стабильная ситуация, без резких перепадов.
Так, в марте текущего года Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 5163 договоров купли-продажи на жилые помещения (из них 1723 - в Казани), нежилые – 749 (из них 405 – в Казани) и 2974 на земельные участки (из них 800 - в Казани). Всего за три месяца 2019 года Росреестром Татарстана зарегистрировано 25 769 договоров купли-продажи, в том числе 8 614 в Казани.
Общее количество зарегистрированных в марте 2019 года ипотек по кредитным сделкам составило 6015 (в Казани – 2 324). При этом количество сделок на жилые помещения составило 4 348 (в Казани – 1753), на нежилые помещения – 433 (в Казани – 78) и на земельные участки 1234 (в Казани – 493).Всего за 3 месяца 2019 года Росреестром Татарстана зарегистрировано ипотек по кредитным сделкам 17 312, из них в Казани – 6 609.
Что касается зарегистрированных договоров долевого участия, то в марте этого года общее количество зарегистрированных договоров долевого участия составило 1600. Всего за три месяца 2019 года зарегистрировано договоров участия в долевом строительстве 4 930. В прошлом году этот показатель составлял 3 993. Таким образом, в 2019 году рост количествазарегистрированных ДДУ составил 23,5%.
Также в 2019 году значительно выросло количество зарегистрированных прав на машино-места: если за три месяца прошлого года Управлением Росреестра по Республике Татарстан было зарегистрировано 58 прав на машино-места, то за три месяца текущего года общее количество зарегистрированных прав на машино-места составило 333.
В целом за три месяца 2019 года общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости составило 192184, что на 12,8% больше, чем в прошлом году.
___________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана посетила делегация из Крыма
Управление Росреестра по Республике Татарстан посетила делегация из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру (Госкомрегистр) Республики Крым. Рабочую группу прибывшей стороны возглавил заместитель председателя Госкомрегистра Александр Костюк.
Основная цель служебной командировки коллег из Крыма – обмен опытом и изучения лучших практик в части осуществления государственного земельного надзора.
В рамках рабочего визита состоялся ряд совещаний с участием заместителя руководителя Управления Росрестра по Республике Татарстан Артема Костина и начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Ильнура Галеева.
______________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана о законопроекте для владельцев гаражей на Радио Татарстана
11 апреля в 7.30 на Радио Татарстана выйдет программа «Новый день» с участием Росреестра Татарстана. Речь пойдет о разработанном Министерством экономического развития РФ законопроекте «О гаражах и о порядке приобретения прав на них». Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.
Предполагается, что с его принятием у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними. Подробности - в интервью начальника отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиевой.
В Казани «Радио Татарстана» вещает на волне 99.2 FM.
Также напоминаем, что с записями состоявшихся радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба - радиоэфиры», а также в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16).
__________________________________________________________________________________
В Росреестре Татарстана состоялось очередное заседание по реализации закона о «лесной амнистии»
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось очередное заседание межведомственной рабочей группы для решения вопросов, связанных с устранением противоречий в государственном лесном реестре и в Едином государственном реестре недвижимости.
В мероприятии приняли участие представители Росреестра Татарстана, Кадастровой палаты, Росимущества, Министерства лесного хозяйства, Департамента лесного хозяйства по ПФО и другие. Во время заседания рассматривались многочисленные обращения физических и юридических лиц, в том числе поступившее от ДНТ «Просвещенец» ветеранов войны и труда №3.
Напоминаем, в рамках реализации закона о «лесной амнистии» для устранения несоответствий в государственных реестрах при Управлении Росреестра по Республике Татарстан действует специальная межведомственная рабочая группа, в которую могут обратиться заинтересованные лица для решения вопросов в досудебном порядке (Казань, ул. Авангардная, 74).
В настоящее время в Татарстане насчитывается более 5 тысяч земельных участков, границы которых имеют пересечения с лесом. Расхождения по суммарной площади участков в лесфонде республики, сведения о которых содержатся в двух реестрах, составляет более 313 тыс.га.
Всего за время действия «Лесной амнистии» в Татарстане устранено 138 случаев пересечения границ лесных участков, из них исправлено по заявлениям правообладателей – 39 и 99 по инициативе органа регистрации. Согласно закону,лесной реестр должен быть приведен в соответствие со сведениями реестра недвижимости до 1 января 2023 года.
К сведению
Существует три основных способа устранения противоречий сведений ЕГРН и ГЛР: в порядке уточнения границ участка, не являющегося согласно сведениям ЕГРН лесным участком; в ходе устранения реестровой ошибки; посредством снятия с государственного кадастрового учета лесных участков, сведения о которых совпадают со сведениями ЕГРН об иных лесных участках. При этом необходимо иметь в виду, что каждый из этих способов зависит от наличия определенных обстоятельств и не может быть выбран произвольно кем-либо, в том числе заявителем. В иных случаях исправление возможно только через суд.
_________________________________________________________________________________
Вышел в свет новый номер «Вестника недвижимости» Росреестра Татарстана
Вышел в свет новый номер Вестника недвижимости, выпускаемый Управлением Росреестра по Республике Татарстан. Как и прежде, мы старались подготовить актуальную и полезную информацию, которая поможет при оформлении недвижимости.
Для удобства восприятия часть тем мы решили раскрыть через вопросы, которые поступают от наших граждан, и ответы, которые, соответственно, дают специалисты.
Также на страницах нашего журнала мы рассказываем обо всех нововведениях, которые не только произошли за последнее время в сфере недвижимости, но и знакомим с законопроектами, которые планируется внести на рассмотрение в Правительство РФ уже этой весной: например, об установлении понятия и содержания недвижимости и готовящейся «гаражной амнистии».
По традиции в создании данного номера «Вестника недвижимости» принимали участие различные организации и ведомства, взаимодействующие по разным направлениям с Росреестром Татарстана. Так, прочитав статью налоговой службы, Вы узнаете, как получить имущественный налоговый вычет. Нотариальная палата Республики Татарстан знакомит читателей с произошедшими изменениями в своей сфере. СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» подготовила практический материал о том, как не допустить нарушение прав при согласовании границ. Отрадно отметить, что впервые принимает участие в журнале Агентство инвестиционного развития РТ, руководитель которого рассказывает о самых значимых проектах, реализуемых на территории Республики Татарстан.
Читайте и будьте в курсе всех событий в сфере недвижимости!
__________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана принял участие в форуме «Лидеры недвижимости Татарстана»
- - Сегодня в ГТРК «Ривьера» состоялся форум «Лидеры рынка недвижимости Татарстана», в котором приняли участие представители госорганов, строительных компаний, банков, агентств недвижимости и т.д. Росреестр Татарстана представляла начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Лилия Бурганова.
Выступая перед профессиональными участниками рынка недвижимости, Лилия Бурганова отметила,что в последнее время, вопросы, связанные со строительством новых объектов недвижимости приобрели особое значение. И вопреки распространенному мнению о том, чтоЗакон об участии в долевом строительстве в полной мере «не работает», вызывая массу вопросов и нареканий, на практике имеет популярное применение. Так, статистика последних лет демонстрирует неуклонный рост количествазарегистрированных договоров участия в долевом строительстве
|
|
|
|
|
|
|
|
2019 февраль |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
По словам Лилии Бургановой, государственная регистрация договоров долевого участия на вновь возводимые объекты недвижимости является одним из самых распространенных регистрационных действий, производимых государственными регистраторами Управления Росреестра по Республике Татарстан. Однако случаи, когда застройщиками допускаются ошибки и недочеты при подготовке документации, которые, в свою очередь, являютсяоснованиями для приостановления государственной регистрации, встречаются нередко. Перечислим наиболее часто встречающиеся.
- в Проектной декларации и в Плане создаваемого объекта имеются противоречия, которые не позволяют однозначно определить количество в составе строящегося многоквартирного жилого дома самостоятельных частей: парковочных мест, офисов, а также их техническое описание.
- , срок действия заключения о соответствии застройщика, выдаваемый Управлением жилищной политики или другим уполномоченным органом, на момент подачи документов, как правило, уже является истекшим.
- в договоре долевого участия не указывается конкретный срок передачи объекта долевого строительства.
- в Плане создаваемого объекта не обозначаются графические границы самостоятельных объектов долевого строительства. Данное обстоятельство не позволяет идентифицировать его в представляемых договорах долевого участия.
В- пятых, в договоре долевого участия должны быть отражены все ограничения, имеющиеся на земельном участке (ипотека, охранное обязательство, доверительное управление).
При этомЛилия Бурганова отметила, что с введением механизма применения счетов эскроуперечень документов, необходимый для проведения регистрации договоров долевого участия, не поменялся. Главное условие - договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены условия обобязанности участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора путем внесения денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке. Подводя итоги сказанному, Лилия Бурганова подчеркнула, что использование счетов эскроу по договорам долевого участия упрощаетпроцесс государственной регистрации,а потенциальным участникам долевого строительства позволяет избежатьриска финансовых потерь.
_____________________________________________________________________________________
В Росреестре Татарстана обсудили вопросы взаимодействия со службой судебных приставов
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось совещание с участием заместителя руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан Эльвиры Лабашовой.
В рамках мероприятия, которое вела заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина, обсуждались вопросы, возникающие при межведомственном взаимодействии двух ведомств.
По итогам его проведения были определены первоочередные задачи для решения проблем в части исполнения актов о наложении (снятии) обеспечительных мер в отношении объектов недвижимого имущества, имеющих организационный характер.
Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что запись об аресте или запрещении вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. При этом арест/запрещение может быть наложено как на все объекты недвижимости, так и на отдельные объекты.
Так, в прошлом 2018 году отделом государственной регистрации арестов Управления Росреестра по Республике Татарстан было внесено в ЕГРН более 35 тысяч записей о наложении арестов/запрещений на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки, жилые и нежилые помещения. За 2 месяца текущего года внесено более 9 тысяч записей
________________________________________________________________________________
КОЛЛЕГИЯ РОСРЕЕСТРА ПОДВЕЛА ИТОГИ РАБОТЫ В 2018 ГОДУ
Состоялось итоговое заседание коллегии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), в котором принял участие руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.
Основные итоги работы Росреестра в 2018 году и задачи на 2019
По состоянию на 1 января 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости. Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН, в 2018 году составила порядка 672,3 трлн рублей.
На сегодняшний день во всех субъектах РФ, в том числе в Татарстане, прием заявителей на получение услуг Росреестра осуществляется исключительно в МФЦ. В 2018 году в региональные бюджеты поступило 16,6 млрд рублей от государственной пошлины за услуги по регистрации прав, оказанные через МФЦ, в Татарстане в бюджет республики поступило более 540 млн рублей .
В 2018 году средний срок по регистрации прав составил 5 рабочих дней (нормативный срок, установленный законодательством, – 7 рабочих дней).
Работа по повышению качества и доступности государственных услуг получила оценку на международном уровне. По итогам ежегодного рейтинга Doing Business по показателю «регистрация собственности» Россия в 2018 году удерживает 12-е место среди 190 стран.
Количество проведенных проверок соблюдения земельного законодательства и административных обследований в 2018 году в сравнении с 2017 годом увеличилось на 2 и 19% соответственно и составило более 213 тыс. проверок, более 92 тыс. обследований. Число нарушений, выявленных в 2018 году, увеличилось на 8% (выявлено более 156 тыс. нарушений). Правонарушителями в 2018 году уплачено административных штрафов на сумму около 700 млн рублей, что на 2% больше, чем в предыдущем году.
В Татарстане количество проведенных проверок соблюдения земельного законодательства и административных обследований в 2018 году в сравнении с 2017 годом увеличилось на 15 и 25% соответственно и составило более 11 тыс. проверок, более 2.6 тыс. обследований. Число нарушений, выявленных в 2018 году, увеличилось на 1.5% (выявлено более 10.9 тыс. нарушений). Правонарушителями в 2018 году уплачено административных штрафов на сумму более 16 млн рублей.
В 2018 году Росреестр выполнил ряд работ по геодезическому обеспечению территории Российской Федерации. Созданы 4 постоянно действующих пункта фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС), созданы 12 фрагментов сети, состоящих из 6 пунктов высокоточной геодезической сети (ВГС) и 201 пункта спутниковой геодезической сети 1 класса (СГС-1), установлены и внесены в ЕГРН охранные зоны в отношении 147 157 пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей.
В результате выполнения картографических работ в 2018 году 33% (5637,1 тыс. кв. км) территории Российской Федерации обеспечено цифровыми топографическими картами.
В 2018 году Росреестр предоставлял сведения, необходимые для проведения кадастровой оценки, загружал в ЕГРН ее результаты, а с 2019 года будет осуществлять надзор за проведением кадастровой оценки. При этом в соответствии с действующим законодательством Росреестр не проводит кадастровую оценку. Эта функция возложена на государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые создаются органами власти субъектов Российской Федерации.
Также на заседании коллегии были обозначены задачи на 2019 год. Одной из главных задач по развитию электронных услуг определено обеспечение бесперебойной работы ФГИС ЕГРН и реализация федерального проекта «Ипотека» в части перевода рынка ипотеки в электронный формат. Также запланированы мероприятия в сфере геодезии и картографии - разработка механизмов государственно-частного партнерства в сфере создания федеральной сети геодезических дифференциальных станций на примере пилотного проекта; переход к электронному взаимодействию с потребителями материалов фонда пространственных данных и т.д.
______________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана запустил свой канал на Youtube
26 февраля 2019 года, - Управление Росреестра по Республике Татарстан для оперативного информирования и консультирования граждан по вопросам оформления недвижимости запустило свой канал на Youtube. И первое видео мы посвятили самой горячей на сегодня теме - завершающемуся 1 марта упрощенному порядку оформления жилых домов на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства.
В данном видео начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева разъяснила существующий порядок и подробно рассказала, что изменится для граждан после 1 марта 2019 года.
Открывая собственный канал, Росреестр Татарстана стремится стать еще более открытым и доступным для граждан. На данном канале будут выкладываться интервью на самые актуальные темы, освещаться законодательные изменения в сфере недвижимости, проводиться консультирование граждан и т.д.
Подпишитесь на наш канал Росреестр Татарстана на Youtube (адрес https://www.youtube.com/channel/UCi5QJQpNdRawJyBqhoCBjZA) и будьте в курсе всех событий в сфере недвижимости!
_____________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана о предстоящих изменениях при оформлении жилого дома на телеканале ТНВ
26 февраля на телеканале ТНВ выйдет утренняя информационно-познавательная программа» на татарском языке «Манзара» с участием Росреестра Татарстана.
В рамках данной программы начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильсия Казакова расскажет, как перевести садовый дом в жилой, а также подскажет, кому нужно поторопиться с оформлением недвижимости до 1 марта 2019.
Смотрите программу «Манзара» в 6.10 на телеканале «ТНВ». Повтор программы можно посмотреть на спутниковом телевизионном канале «ТНВ-Планета» в 16.10.
_______________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана: после 1 июля 2019 года реализовывать квартиры с использованием счетов эскроу придется и в тех домах, которые строятся сейчас
18 февраля 2019 года, - В законодательстве о долевом строительстве, а также в федеральных законах, регламентирующих положение деятельности застройщиков, произошли существенные изменения. Какие именно, пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Одним из важных изменений для застройщиков стало то, что после 1 июля 2019 года реализовывать квартиры с использованием счетов эскроу придется и в тех объектах, которые строятся сейчас. Однако это правило не действует для домов с высокой степенью готовности и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Конкретные показатели степени готовности таких домов установит Правительство РФ. Также изменились требования о привлечении денежных средств в строительство объектов. Если застройщик оформил кредит на строительство, то участники долевого строительства будут перечислять средства на счета эскроу в счет уплаты цены ДДУ, которые должны быть открыты в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит. Кроме того, законодатель установил, что застройщик вправе заключать новые ДДУ в период между получением разрешения на ввод и постановкой объекта на кадастровый учет. При этом соблюдать требование о привлечении средств дольщиков через счета эскроу либо уплаты взносов в фонд не требуется, поясняет Лилия Бурганова. Отрегулировано взаимодействие и с Фондом защиты дольщиков по объектам, которые ранее подлежали страхованию. Если ДДУ представлен на государственную регистрацию после 25.12.2018, то застройщики обязаны оплатить взносы в Фонд, отметила государственный регистратор.
Ряд поправок связаны с Законом об инвестиционной деятельности. В него добавили новую статью. Она посвящена договору аренды земельного участка, заключенного в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, по которому может быть предусмотрено заключение дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости. Однако положения настоящей статьи не применяются, если арендодателями являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Изменения коснулись и Закона о банкротстве. Теперь реестр требований жилых помещений заменен на реестр требований участников строительства. Уточнен порядок передачи имущества застройщика, признанного банкротом новому застройщику. Появилась норма об особенностях банкротства ЖСК.
Пересмотрены полномочия ЖСК. Согласно нововведениям к Жилищному кодексу РФ ЖСК обязаны размещать информацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Введены новые нормы в Закон о фонде защиты прав дольщиков. Фонд создает унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме, которой переходят имущество и обязательства обанкротившихся застройщиков. В течение трех лет с момента передачи данная организация должна будет достроить проблемные объекты долевого строительства и передать их дольщикам.
Особое внимание участников долевого строительства Лилия Бурганова обратила на то, что в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» также добавились новые основания для приостановления государственной регистрации (пункты 39.3, 39.4, 60 части 1статьи 26). Такими основаниями, например, будут являться недочеты и (или) отсутствие государственной регистрации дополнительных соглашений о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости, в рамках обязательства предусмотренного статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", а также государственная регистрация договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенного в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьями 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
______________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана: долевое строительство демонстрирует рост
14 февраля 2019 года, - За первый месяц 2019 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 6079 договоров купли-продажи на жилые помещения (из них 2 195 - в Казани) и 2949 на земельные участки (из них 779 - в Казани). Для сравнения: в 2018 году данные показатели составляли по Республике Татарстан на жилые помещения - 5 560, в Казани – 2 421; на земельные участки – 2 812 и 1054 соответственно.
Общее количество зарегистрированных в январе 2019 года ипотек составило 8 899, из них по кредитным сделкам – 5 172.По сравнению с 2018 годом данные показатели практически остались на прежнем уровне: 8 689 и 5 216, соответственно.
Что касается зарегистрированных договоров долевого участия, то здесь произошел существенный рост. Так, если в 2018-м году в этом же месяце общее количество зарегистрированных договоров долевого участия составляло 1191, то уже в этом году – 1534!
Также увеличилось, причем значительно, общее количество зарегистрированных прав на машино-места. В январе 2019 года их было 138, в январе 2018 года – всего 2!
В целом за первый месяц 2019 года общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости составило 56 389.
____________________________________________________________________________________________
«Лыжня России» Росреестра Татарстана открыла новые имена
Сотрудники Росреестра Татарстана по традиции приняли участие в спортивном массовом мероприятии "Лыжня России", которое вот уже на протяжении многих лет объединяет любителей лыжного спорта нашей страны.
Поболеть за наших спортсменов во главе с заместителем руководителя Росреестра Татарстана Евгенией Бабич прибыли не только коллеги, но и целые семьи. По отзывам наших участников, в Горкинско-Ометьевском лесу, где проходили соревнования, отличная лыжня, а сами соревнования были организованы наилучшим образом: никто никому не мешал и не создавал опасные ситуации. Чудесная погода и всеобщее ликующее настроение лишь добавили драйва.
Отрадно отметить, что ряды сотрудников Росреестра Татарстана, ежегодно принимающих участие в спортивных мероприятиях (например, Сергей Нестеров из отдела обработки документов, Наталия Потапова из отдела госрегистрации недвижимости физлиц, Радиф Фазылов из отдела электронной регистрации недвижимости и некоторые другие) пополнились новыми именами. Так, впервые приняли участие в качестве лыжников, а не болельщиков начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева, Наиля Минсафина из отдела обработки документов, Наталья Арзина из отдела организации и контроля и Булат Хайрутдинов из информотдела.
Делясь своими впечатлениями, Эндже Мухаметгалиева рассказала, что на лыжах катается регулярно и что очень рада была присоединиться к коллегам и поучаствовать в соревнованиях: «Прекрасное настроение, польза для здоровья, заряд бодрости на целую неделю! Всем рекомендую!».
Также впервые приняла участие от Управления Росреестра по Республике Татарстана и сразу заняла первое место специалист отдела обработки документов Наиля Минсафина. И, как оказалось, не случайно: Наиля – со спортом дружит с детства и является победителем различных спортивных соревнований. Ее спортивные достижения не однажды становились объектом для написания журналистских статей. Лыжные гонки, большой и настольный теннис, туристско-пешеходное многоборье, бег, скалолазание – вот лишь короткий список из того, чем профессионально занимается Наиля. Более того, она знает, как спасти человека из пожара или на воде, как в случае необходимости забраться по стене на третий этаж дома, как пользоваться костюмом для химзащиты и т.д. – то есть владеет все тем, что необходимо для спасения человека, при возникновении чрезвычайных ситуаций.
Мы от души поздравляем всех наших сотрудников Управления Росреестра по Республике Татарстан, принявших участие в лыжных гонках, и желаем новых побед. Места же распределись следующим образом. Среди женщин:
1 место - Наиля Минсафина
2 место - Наталия Потапова
3 место - Эндже Мухаметгалиева, Наталья Арзина
Сред мужчин:
1 место - Сергей Нестеров
2 место - Булат Хайрутдинов
3 место - Радиф Фазылов
_________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана зарегистрировал первую ипотечную сделку с электронной закладной
8 февраля 2019 года, - В Татарстане состоялась государственная регистрация первой ипотечной сделки с электронной закладной с использованием национальной блокчейн-платформы Мастерчейн.
Пилотный проект был реализован совместно с Ак Барс Банком, который осуществил кредитование указанной сделки по купле-продаже объекта недвижимости и обеспечил представление документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.
Напомним, что с 1 июля 2018 года законодательством об ипотеке в гражданский оборот введена электронная закладная.
Закладная является именной документарной ценной бумагой (бумажный вид документа) или бездокументарной ценной бумагой (электронный вид документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью), которая хранится в депозитарии. Закладная содержит сведения о залогодателе и заемщике, название, дату и место заключения кредитного договора, сумму кредита и срок уплаты, название и описание приобретаемого в ипотеку имущества.
Электронная закладная составляется посредством заполнения ее формы, которая утверждена приказом Минэкономразвития России от 26.04.2018 № 231, этим же документом определены требования к ее заполнению. Для совершения сделок с электронной закладной залогодателю необходима электронная цифровая подпись.
До недавнего времени такие операции проводились в ручном режиме с использованием бумажных документов. Децентрализованная депозитарная система (ДДС) на платформе Мастерчейн позволяет автоматизировать процесс хранения и постановки на учет электронной закладной, сделать его бесшовным. Согласно прогнозам экспертов, использование ДДС позволит снизить операционные расходы депозитариев на 30-80%.
Публичная часть информации – данные о держателе закладной, депозитарии хранения, депозитарии учета и дате регистрации – записывается в блокчейн. Использование этой технологии снижает уязвимость системы и позволяет при необходимости восстановить целостность файлов.
_________________________________________________________________________________________________________
Руководитель Росреестра Татарстана провел прием граждан
Руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров провел очередной прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Республике Татарстан.
Все обращения татарстанцев были рассмотрены детально. Одними из самых часто задаваемых вопросов, с которыми обращаются граждане, по-прежнему остаются земельные споры и вопросы, связанные с разъяснением порядка оформления прав собственности на недвижимость.
В ходе проведения приема поступали самые разные обращения. Известно, что с нововведениями в законодательстве о садоводах у граждан и профессиональных участников рынка недвижимости возникает множество вопросов. Так, в приемную обратился кадастровый инженер с предложением проводить мероприятия, совместно с организациями и ведомствами, задействованными в предрегистрационной и учетной подготовке документов. На данное предложение руководитель выразил готовность в организации и проведении подобного рода мероприятий.
Всем обратившимся были даны разъяснения и рекомендации по дальнейшему решению своих вопросов.
Также напоминаем, что по всем интересующим вопросам, связанным с оказанием услуг Росреестром, в любое время суток можно обратиться в ведомственный колл-центр по бесплатному круглосуточному номеру 8 800 -100-34-34. Кроме того, наряду с личным приемом, выездными консультациями, «горячими телефонными линиями» и еженедельными приемами граждан по четвергам, которые проводятся начальниками структурных подразделений, Росреестр Татарстана практикует видеоприем граждан через Интернет. Суть данной услуги в том, что любой гражданин, имеющий доступ в Интернет, не выезжая из дома или не покидая своего рабочего места, может принять участие в видеоприеме и в реальном времени задать волнующие его вопросы. Подробно об оказании консультаций представителями Управления можно узнать на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан».
_____________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана в программе «Манзара» на телеканале ТНВ
29 января на телеканале ТНВ выйдет утренняя информационно-познавательная программа» на татарском языке «Манзара» с участием Росреестра Татарстана.
В рамках данной программы начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильсия Казакова даст рекомендации, которые помогут владельцам и потенциальным покупателям уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости.
Смотрите программу «Манзара» в 6.10 на телеканале «ТНВ». Повтор программы можно посмотреть на спутниковом телевизионном канале «ТНВ-Планета» в 16.10.
__________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана: цифровые подписи прошлого года действительны
С наступлением 2019 года множество изменений в законодательстве коснулось как граждан, так и организаций. Одним из таковых стало введение с 1 января нового госстандарта, описывающего алгоритм формирования и проверки усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) ГОСТ Р.34.10-2012 "Информационная технология. Криптографическая защита информации. Процессы формирования и проверки электронной цифровой подписи".
Напомним, что усиленная квалифицированная электронная подпись необходима при подаче документов на регистрацию недвижимости в электронном виде. И с целью минимизации возникновения возможных негативных последствий в связи с достаточно резкими изменениями и обеспечения бесперебойной работы возможность использования УКЭП по схеме стандарта ГОСТ Р 34.10-2001 являются работоспособными в течение срока действия, указанного в таких сертификатах, но не позднее 31 декабря 2019 года.
Таким образом, срок действия сертификатов, полученных по стандартам ГОСТ Р 34.10-2001, продлеваются до конца текущего года.
____________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана обнародовал рейтинг кадастровых инженеров за 2018 год
По итогам деятельности кадастровых инженеров в 2018 году, подавляющее большинство профессиональных участников рынка недвижимости - 356 из 409 – работает в «зеленой зоне», 47 – в «белой» и лишь 6 оказались в «красной».
В сравнении с 2017-м годом данная ситуация выглядела диаметрально противоположной. Тогда в «зеленой зоне» находилось всего 35 кадастровых инженеров, в «красной» же – 174!
Как мы сообщали ранее, рейтинг кадастровых инженеров основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Так, если процент приостановлений и отказов составляет более 35, то кадастровый инженер попадает в так называемую «красную зону». Если процент приостановлений и отказов менее 35, но более 18 - в «белую зону». Если приостановлений и отказов менее 18 % - в «зеленую зону».
Важно отметить, что положительная динамика показателей работы кадастровых инженеров стала возможна благодаря активному взаимодействию Росреестра Татарстана с кадастровыми инженерами. Как рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстана Ильсия Казакова, в настоящее время в Управлении налажена работа по взаимодействию с СРО кадастровых инженеров в части обсуждения нововведений в законодательстве в целях выработки единой правоприменительной практики. На регулярной основе проводятся обучающие семинары с кадастровыми инженерами, в том числе совместно с Кадастровой палатой по Республике Татарстан, и Скайп-сессии. Также, принимая во внимание большое количество обращений кадастровых инженеров по вопросам государственного кадастрового учета объектов недвижимости, по адресу улица Авангардная, 74 было открыто специализированное окно для консультирования кадастровых инженеров. Данное взаимодействие между органом регистрации прав и кадастровыми инженерами и позволило существенно сократить общий объем отрицательных решений, а в целом, повысить качество предоставляемых услуг.
Напоминаем, ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров можно на официальном сайте Управления rosreestr.tatarstan.ru во вкладке «выбери кадастрового инженера».
Обращаем внимание на то, что данная информация не является рекламой деятельности кадастровых инженеров, в том числе имеющих лучшие показатели по подготовке технической документации. Рейтинг Росреестра Татарстана направлен исключительно на информирование заявителей об итогах деятельности кадастровых инженеров.
Заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания, обратившись в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел.(843) 291-05-10. Здесь всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем.
_________________________________________________________________________
Вышел очередной номер «Вестника недвижимости»
Вышел в свет новый номер журнала «Вестник недвижимости Росреестра Татарсртана, приуроченный к 10 - летию Росреестра.
Для нашей редакции этот номер журнала стал особенным. В тот момент, когда он готовился к выпуску, мы узнали, что “Вестник недвижимости” стал призером международного конкурса среди корпоративных СМИ – “Медиалидер-2018”. Это знаковое событие произошло в конце прошлого года, когда мы отмечали 20-летие системы регистрации недвижимости в России и 10-летие Росреестра. Кстати, в этом году «Вестник недвижимости» также отметит свой первый крупный юбилей – 10 лет. И нам очень приятно в преддверии этой значимой даты получить такую награду – признание наших заслуг, заслуг всех сотрудников, работающих над выпуском Вестника. Но для редакции журнала такая награда не просто приятное событие, она вдохновила и наполнила нас большим энтузиазмом в стремлении сделать наш журнал еще лучше и интереснее. Поэтому мы подобрали для вас самые актуальные на сегодняшний день темы, о которых от первого лица рассказывают настоящие профессионалы в своей сфере. Очень надеемся, что вы узнаете для себя много новой и полезной информации.
Читайте и вы узнаете много нового!
С электронной версией журнала можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан по ссылке rosreestr.tatarstan.ru/rus/vestnic.htm, а также «ВКонтакте».
____________________________________________________________________________
Нижнекамсцев проконсультируют по вопросам оформления недвижимости
10 января с 15 до 17 часов начальник Нижнекамского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Наиль Нуриев проведет прием граждан в общественной приемной Главного федерального инспектора по Республике Татарстан в городе Нижнекамске.
К представителю Росреестра Татарстана могут обратиться граждане по вопросам кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
Обращаться необходимо по адресу: г. Нижнекамск, ул. Ахтубинская, 6 (каб. №111). Предварительная запись по телефону 8 (8555) 36-05-62.
В первом полугодии 2019 года последующие приемы граждан в общественной приемной Главного федерального инспектора Нижнекамска запланированы на 14 марта и 20 июня.
Кроме того напоминаем, что во всех территориальных отделах Управления Росреестра по Республике Татарстан еженедельно проводится личный прием граждан. Также в Росреестре работает круглосуточный, бесплатный телефон для консультаций 8-800-100-34-34. Получить консультацию у руководства ведомства можно и по Интернету – во время проведения видеоприема. Для этого необходимо лишь отправить заявку на электронный адрес skype@rosreestr.org.
___________________________________________________________________________________
В Росреестре Татарстана состоялось итоговое заседание Общественного совета
На данном мероприятии были освещены вопросы антикоррупционной политики, проводимой Управлением Росреестра по Республике Татарстан, а также судебная практика по исполнению возложенных функций. Кроме того, были подведены итоги работы Общественного совета и обозначен план на будущее.
Так, членам Общественного совета рассказали о проводимых Управлением профилактических мероприятиях антикоррупционной направленности, в том числе о работе действующей на постоянной основе комиссии по соблюдению требований к служебному поведению федеральных государственных гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов; о том, что при приеме на государственную гражданскую службу с каждым кандидатом проводится индивидуальная беседа по требованиям законодательства в области противодействия коррупции и т.д. Членам Общественного совета напомнили, что в Управлении в круглосуточном автоматическом режиме функционирует «телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции.
Что касается анализа судебных дел, то статистика свидетельствует, что в 2018 году 96% дел с участием Росреестра Татарстана рассмотрено в пользу Управления. Данные показатели свидетельствуют о том, что не все заявители до обращения в суды с заявлениями об оспаривании действий Управления соблюдают внесудебный порядок, заключающийся в необходимости первичного обращения в апелляционную комиссию в случае приостановления государственного кадастрового учета или приостановления при подаче заявления об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. Вследствие чего суды отказывают в удовлетворении таких заявлений. Кроме того, Управление практически всегда, при наличии законных оснований, готово к внесудебному урегулированию спора, который возник в суде, в связи с чем заявители нередко отказываются от заявленных в суд требований к Управлению об оспаривании действий (примерно 20% от предъявленных в суд заявлений) после получения от Управления подробных отзывов на заявления с разъяснением действующего законодательства, а также того, каким иным внесудебным способом можно решить свою проблему.
Также на заседании были озвучены результаты анкетирования, в рамках которого отвечавшие на вопросы оценивали условия и качество предоставления государственных услуг при подаче заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав. В целом участники опроса удовлетворены как созданными в ГБУ МФЦ условиями для приема заявителей, так и самим качеством предоставления госуслуг.
Подводя итоги деятельности Общественного совета, его председатель Дина Гайзатуллина отметила, что в этом году особое внимание было уделено активизации работы органов местного самоуправления, наделенных обязанностью обращения от имени заявителей в орган регистрации в электронном виде. В следующем году работа по данному направлению будет продолжена, но наряду с ней членами Общественного совета принято решение также обратить внимание на деятельность кадастровых инженеров, от профессионализма которых во многом зависит, будет ли принято положительное решение о постановке на кадастровый учет.
По окончании заседания Дина Гайзатуллина поблагодарила за работу членов Общественного совета, которые, в свою очередь, высказали готовность с еще большим энтузиазмом продолжить свою деятельность в предстоящем году.
_____________________________________________________________________________________
В Татарстане проведена масштабная работа по обследованию пунктов ГГС
Специалистами Росреестра Татарстана произведено обследование сохранности порядка 1400 пунктов государственной геодезической сети (ГГС). Более половины из них не имеют наружных знаков, около 430 утрачены или уничтожены.
Напомним, в рамках осуществления функции государственного геодезического надзора Управление Росреестра по Республике Татарстан осуществляет учет и устанавливает степень сохранности геодезических пунктов на территории республики.
В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил специальные уведомления правообладателям и пользователям земельных участков, на которых установлены пункты ГГС, об обязанности сохранять геодезические и другие специальные знаки.
К сведению
Геодезические пункты являются основой при производстве геодезических и картографических работ в целях обеспечения общегосударственных, оборонных, научно - исследовательских задач, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, других специальных работ. Они относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени.
Так, в пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с Управлением Росреестра по Республике Татарстан осуществлять виды деятельности и проводить работы, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним. Например, нельзя убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов; проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и иные работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов и т.д.
Как пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин, нередки случаи, когда центры геодезических пунктов повреждаются (уничтожаются) собственниками земельных участков и объектов недвижимости по незнанию. Однако ликвидировать или снести пункт ГГС можно только на основании решения Управления Росреестра по Республике Татарстан, при одновременном создании нового пункта, аналогичного ликвидируемому. В противном случае, уничтожение, повреждение или снос геодезических пунктов влечет наложение административного штрафа: на граждан - от 5 тысяч до 10 тысяч рублей; на должностных лиц – от 10 тысяч до 50 тысяч рублей; на юридических лиц – от 50 тысяч до 200 тысяч рублей.
Кроме того, правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты, в случае выявления их уничтожения или повреждения, обязаны в течение 15 дней направить в Управление Росреестра по Республике Татарстан об этом информацию, с указанием адреса (местоположения) или кадастрового номера объекта недвижимости, на котором находится или находился пункт, а также причины уничтожения или повреждения пункта, если, конечно, они известны.
Информация об уничтожении или повреждении пункта может быть направлена в виде документа на бумажном носителе на адрес: г. Казань, ул. Авангардная, д. 74. , в виде электронного документа путем заполнения специального раздела на сайте Росреестра в сети "Интернет" (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens). По всем возникающим вопросам можно обратиться в Росреестр Татарстана по телефону: (843) 255-25-34.
В случае не уведомления об уничтожении или о сносе геодезических пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ влечет предупреждение или наложение административного штрафа от одной тысячи до пяти тысяч рублей.
Для предотвращения повреждения или уничтожения геодезического пункта Росреестр Татарстана рекомендует обозначить местоположение пункта деревянными столбами и обрабатывать почву на земельном участке на расстоянии не менее 2 (двух) метров от центра геодезического пункта. В случае смены собственника или заключения договора аренды необходимо передать новому собственнику или арендатору сведения об этом геодезическом пункте.
Дополнительно сообщаем, что земли, входящие в охранные зоны геодезических пунктов, не изымаются у землепользователей и могут использоваться для проведения работ в соответствии с разрешенным использованием земельного участка при условии сохранения пункта и возможности свободного подхода к нему при проведении геодезических и картографических работ.
___________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана в прямом эфире на «Бим-радио» Казань
26 декабря в 14.10 на «Бим-радио» состоится прямой эфир с участием начальника отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиевой.
В рамках шоу-программы «Рабочий полдник» государственный регистратор разъяснит радиослушателям основные положения закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который вступит в силу 1 января 2019 года.
Слушатели могут задавать свои вопросы по WhatsApp-каналу + 7 927 242 10 28. Радио вещает на частоте 102,8 FM. На данной волне могут прослушать программу не только жители Казани, но и Зеленодольска, Арска, Волжска, Лаишево, Камского Устья и Верхнего Услона. Прослушать радиоэфир в режиме онлайн можно и через официальное приложение Бим-радио в любой точке мира, где есть Интернет.
____________________________________________________________________________________________
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан подвели итоги за 2018 год
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось расширенное заседание коллегии «Об итогах деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан за 2018 год и задачах на 2019 год» с участием Премьер-министра РТ Алексея Песошина.
В своем докладе Азат Зяббаров отметил, что текущий год для Управления Росреестра по Республике Татарстан стал юбилейным сразу по нескольким направлениям: 20-летие регистрационной системы в Российской Федерации, 10-летие Росреестра и 85 лет геодезическому надзору.
Говоря о показателях деятельности руководитель ведомства отметил, что в 2018 году общее количество поданных в Управление заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав составило более 755 тысяч. В результате было поставлено на кадастровый учет 99 387 объектов недвижимости, снято - 23 778, зарегистрировано прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости более 681 тыс. В разрезе иных показателей, влияющих на экономику республики, существенный рост показала ипотека, которая составила 123 791. Активное развитие получило и долевое участие в строительстве. На текущий период уже зарегистрировано более 18 тысяч договоров долевого участия (в 2017 – около 15 тысяч). При этом 2018 год был отмечен коренными изменениями и в законодательстве о долевом участии в строительстве жилья и Росреестр Татарстана стал одним из первых регионов, который провел регистрацию договоров с использованием механизма эскроу-счетов.
Активная работа в текущем году велась и по направлению «Лесной амнистии», основной задачей которой является устранение того множества противоречий, которые имеются в лесном реестре и в Едином государственном реестре недвижимости. Результатом этой работы за текущий год явилось выявление 340 случаев пересечения границ лесных участков, 200 ошибок исправлено. В иных случаях исправление возможно только через суд.
Еще одним важным элементом повышения качества государственных услуг, стала работа с профессиональным сообществом кадастровых инженеров. В текущем году в СРО для проведения проверок направлено 66 обращений о выявленных грубых нарушениях. По результатам совместной работы 50 нерадивых инженеров исключены из состава СРО Поволжье и лишены права заниматься кадастровой деятельностью. Кроме того, Управлением совместно с Прокуратурой Республики Татарстан продолжена активная работа по привлечению недобросовестных кадастровых инженеров к административной ответственности. По результатам рассмотрения к административной ответственности привлечено 27 кадастровых инженеров. Штрафные санкции составили более 700 тысяч рублей.
Одним из важнейших направлений деятельности ведомства продолжает оставаться государственный земельный надзор. Во исполнение поручения Президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина о мерах по снижению давления и введения надзорных каникул Управление сократило количество проводимых проверок в отношении субъектов малого и среднего бизнеса. Так, в 2018 году было проведено 63 проверки, в то время как в 2017 году количество таких проверок составляло 196. В целом в текущем году государственными инспекторами Республики Татарстан по использованию и охране земель проведено более 10,5 тысяч проверочных мероприятий, по результатам которых выявлено более 10,2 тысяч нарушений.
Относительно новым направлением в рамках государственного земельного надзора является проведение проверок деятельности органов местного самоуправления при предоставлении земельных участков. Управлением проведено 13 проверок, в 4 случаях выявлены нарушения сроков рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков.
Отдельно была отмечена работа муниципального земельного контроля в Республике Татарстан. В текущем году поступило всего чуть более 1,5 тысячи материалов муниципального контроля, основная масса которых, как и в прошлом году, подготовлена инспекторами Казани.
Воспользовавшись случаем Азат Зяббаров обратил внимание органов местного самоуправления на важность указанной работы, которая положительно сказывается на эффективности использования земельных ресурсов.
Еще одним направлением деятельности Росреестра Татарстана являются контрольно-надзорные мероприятия в области геодезии и картографии. В 2018 году произведено обследование сохранности порядка 1400 пунктов ГГС, установлен факт утраты или уничтожения более 340 пунктов.
Также в текущем году уделено внимание правильному отображению наименования географических объектов на указателях автомобильных дорог. Обследовано более 1000 дорожных знаков, по результатам чего выявлено 10 случаев искажения наименования населенных пунктов на дорожных указателях.
Традиционно остановился Азат Зяббаров и на вопросах привлечения к ответственности арбитражных управляющих. По данному направлению составлено более 140 протоколов об административных правонарушениях, которые направлены в суд для принятия решений о назначении наказания. По материалам Управления Арбитражный суд назначил 12 дисквалификаций арбитражных управляющих, что составляет порядка 10% от всех дисквалификаций арбитражных управляющих в России. Также судом принято 37 решений о вынесении арбитражным управляющим предупреждений и 26 – о назначении штрафов на общую сумму более 500 тысяч рублей.
Принимавший участие в заседании коллегии Премьер-министр Республики Татарстан Алексей Песошин отметил, что поднятые на заседании коллегии проблемы, действительно актуальны и требуют скорейшего решения на региональном уровне. Он также положительно отметил работу ведомств и поблагодарил ее сотрудников за профессионализм при решении поставленных задач.
В завершении расширенного заседания коллегии Управления Росреестра и Кадастровой палаты по РТ Алексей Песошин вручил сотрудникам ведомств государственные награды.
.jpg)
.jpg)
__________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана о безопасности сделок с недвижимостью на телеканале ТНВ
12 декабря начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова станет специальным гостем утренней информационно-познавательной программы «Здравствуйте!» на телеканале ТНВ.
Представитель Росреестра Татарстана в прямом эфире даст рекомендации телезрителям, которые помогут уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости при совершении сделок. Так, Галина Гончарова расскажет, как не допустить продажи своей недвижимости третьими лицами по поддельным документам, как проверить историю приобретаемого объекта недвижимости, как и когда лучше всего рассчитываться сторонам - до или после регистрации сделки купли-продажи и т.д.
Смотрите программу «Здравствуйте!» в 8.10 на телеканале «ТНВ».
____________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана стал призером международного конкурса “Медиалидер-2018”
Управление Росреестра по Республике Татарстан вошло в число победителей меңдународного конкурса корпоративных СМИ “Медиалидер-2018” заняв III место в номинации «Лучший журнал для клиентов» за журнал «Вестник недвижимости», выпускаемый ведомством с 2009 года.
«Для Росреестра этот год стал знаковым: мы отмечаем 20-летие системы регистрации недвижимости в России, 10-летие Росреестра и 9-летие Управления Росреестра по Республике Татарстан. «Вестник недвижимости» в следующем году также отметит свой первый крупный юбилей – 10 лет. И нам очень приятно в преддверии этой значимой даты получить такую награду – признание наших заслуг, заслуг всех сотрудников, работающих над выпуском Вестника», - отметил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Алексей Слесаренко на церемонии награждения, прошедшей накануне в Москве в рамках международной практической конференции «ПРЕСС-СЛУЖБА-2018: новые технологии PR-работы».
«Внедрение любых нововведений, упрощающих жизнь, дело сложное и ответственное, и встречается сотрудниками и населением не всегда с энтузиазмом, просто потому, что пока еще непривычно и незнакомо. Поэтому мы хотим познакомить читателей со всеми изменениями учетно-регистрационной сферы и тем самым сделать ее понятной и доступной. Благодаря информированию сотрудников и граждан о всех новшествах законодательства их внедрение происходит "безболезненно" и встречается совершенно с другим настроем. Сотрудники понимают, что на них, как государственных гражданских служащих, возложена ответственная миссия улучшения качества государственных услуг, укрепление государственности Российской Федерации и формирование гражданско-правового общества. Результат реализации проекта среди граждан - понимание, что все новшества и внедрения разработаны именно для их удобства и улучшения условий ведения бизнеса в Российской Федерации», - отмечают также в Управлении.
________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана: для успешной реализации целевых моделей необходима слаженная работа всех госорганов
Росреестр Татарстана принял участие в совещании в Дома предпринимателя, организованном Министерством экономики Республики Татарстан по вопросу принимаемых мер по улучшению позиции Республики Татарстан в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата.
С докладом о реализации двух целевых моделей: «Эффективность процедур по регистрации собственности» и «Эффективность процедур постановки земельного участка на кадастровый учет и качество территориального планирования» выступила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина.
Росреестром Татарстана проводится колоссальная работа по достижению утвержденных в целевых моделях показателей, пояснила Ада Зайдуллина. И действительно уже есть первые результаты. Достигнуты целевые значения показателей по доступности подачи заявлений, срокам регистрации права собственности, обеспечению межведомственного электронного взаимодействия, снижению отказов и приостановок и др.
По последнему рейтингу Правительства Российской Федерации (по версии Агентства стратегических инициатив) за 1 полугодие 2018 года по уровню выполнения Целевых моделей в сфере недвижимости Республика Татарстан занимает 11 место по кадастровому учёту (по итогам 2017 года 28 место) и 6 место по регистрации права (по итогам 2017 года 17 место) из 85.
Однако внедрение за эти два неполных года Целевых моделей позволило выявить в нашей республике и ряд проблем, решение которых становится первоочередной задачей в сфере недвижимости.
Доля территориальных зон, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве территориальных зон, установленных Правилами землепользования и застройки, утверждёнными Исполкомами ОМС республики, составляет в настоящий момент 0%, должна к концу 2018 года быть не менее 26%. Причина – отсутствие средств на это в местных бюджетах.
Доля территорий объектов культурного наследия, внесённых в ЕГРН, составляет 24%, к концу года должно быть 51%. Организационным решением стало создание в июне 2018 года Комитета РТ по объектам культурного наследия, в функциях которого входит решение этого вопроса.
Доля границ между республикой и соседними субъектами, внесённых в ЕГРН составляет 0%, также очень низкий процент границ между населёнными пунктами в республике внесён в настоящий момент в ЕГРН – 13%, показатель должен составить к концу года 39%.
Несмотря на значительный объем проделанной работы за прошедший период, в республике существуют резервы, реализация которых в дальнейшем позволит существенно повысить инвестиционную привлекательность Татарстана, а также улучшить позиции в Национальном рейтинге.
.jpg)
___________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана принял участие в заседании коллегии Минземимущества
30 ноября Управление Росреестра по Республике Татарстан приняло участие в совместном заседании коллегии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и Ассоциации органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации Приволжского федерального округа в области имущественных и земельных отношений «Об итогах работы Минземимущества Республики Татарстан в 2018 году и задачах на 2019 год». С докладом о совершенствовании механизма электронной регистрации прав и постановки на кадастровый учет выступила заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Ада Зайдуллина.
«Оперативность и безупречное качество оказания государственных услуг населению — сегодня задача номер один. Чем быстрее и правильнее оформляются разного рода документы, тем динамичнее развивается экономика, а в конечном итоге, - это благополучие и спокойствие каждого из нас. Одним из важнейших событий делового мира стало внедрение Росреестром регистрации прав в электронном виде», - отметила Ада Зайдуллина.
Кроме того, заместитель руководителя рассказала о преимуществах электронной подачи документов на государственную регистрацию и кадастровый учет, проделанной Росреестром Татарстана работе по внедрению электронных услуг и др.
«Будущее за новыми технологиями, и как бы они скептически не встречались населением, в итоге приносят комфорт и удобство в нашу жизнь и позволяют работать оперативно, в соответствии с требованием времени. Поэтому Управлением Росреестра по Республике Татарстан уделяется пристальное внимание внедрению электронных услуг и проводится колоссальная работа в этом направлении», - отметила в заключение своего выступления Ада Зайдуллина.
___________________________________________________________________________________________
Среди муниципалитетов Татарстана определили лидеров
Управление Росреестра по Республике Татарстан за 9 месяцев 2018г. обработало 37 227 электронных заявлений.
В пятерке лучших муниципальных образований по количеству учетно-регистрационных документов, представленных в Росреестр в электронном виде, - г.Казань (5 283), г.Набережные Челны (1 274), Тукаевский (2 211), Альметьевский(1 332) и Заинский районы (1 280). Хорошие показатели у Нижнекамского (959), Агрызского (830) и Буинского (674) районов.
«В связи с изменениями законодательства мы ожидаем, что количество заявлений, подаваемых в электронном виде, будет расти, - отмечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Ильсия Казакова, - поскольку уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после получения уведомления об окончании строительства обязаны самостоятельно направить в электронном виде в Росреестр документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.»
Таким образом, государственные услуги становятся все более удобными для граждан, которым теперь не нужно обращаться через МФЦ в Росреестр Татарстана, за него это сделают муниципальные органы власти.
Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что на портале Росреестра rosreestr.ru доступны все основные услуги ведомства в электронной форме – регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), предоставление сведений из ЕГРН.
Главные преимущества подачи документов в электронном виде: заявление можно подать на портале Росреестра в любое удобное время суток; для физ.лиц предусмотрено снижение госпошлины на 30%; срок регистрации составляет всего 1 день!
Кроме того, Росреестр Татарстана продолжает проводить специальную акцию – подай первый пакет документов со специалистами Росреестра! Чтобы стать ее участником, необходимо иметь усиленную квалифицированную электронно-цифровую подпись (ЭЦП) и готовый пакет документов для подачи на электронную регистрацию. Заявки на проведение обучения принимаются по электронной почте rosreestr.tatarstan@mail.ru.
.jpg)
_____________________________________________________________________________________
Росреестр провел совещание по вопросам электронного взаимодействия
23 октября Управление Росреестра по Республике Татарстан провело совещание по вопросам электронного взаимодействия в части государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости.
Совещание прошло с участием заместителей руководителя Управления Ады Зайдуллиной и Алексея Слесаренко, также в мероприятии приняли участие заместитель министра информатизации и связи РТ Тимур Зарипов, начальник Управления градостроительных разрешений Исполкома г.Казани Наиль Галеев, заместители директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Антон Самойлов и Юлия Шпалитова, представители Министерства земельных и имущественных отношений РТ и представители бизнеса.
В связи с изменениями законодательства, к примеру, уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после получения уведомления об окончании строительства обязаны самостоятельно направить в электронном виде в Росреестр документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав. Таким образом, государственные услуги становятся все более удобными для граждан, которым теперь не нужно обращаться через МФЦ в Росреестр Татарстана, за него это сделают муниципальные органы власти.
Однако за каждым законодательным нововведением, упрощающим процедуры получения государственных услуг для населения, следует колоссальная работа государственных органов, обязанных это обеспечить. Именно об этом шла речь на совещании. Собравшиеся за круглым столом представители государственных органов и органов муниципальной власти озвучили свои потребности по организации электронного взаимодействия информационной среды республики, а представители бизнеса предложили программные технические решения для их непосредственной реализации.
Данное совещание стало первым шагом по внедрению информационной системы, которая должна будет обеспечить качественное электронное взаимодействие между государственными органами и органами муниципальной власти в целях подачи документов на государственную регистрацию, кадастровый учет и др. Дальше последуют непосредственное изучение различными государственными органами работы информационных систем на практике.
Необходимо отметить, что Управлением Росреестра по Республике Татарстан проводится большая работа по повышению качества и доступности государственных услуг в республике, конечный результат которой – удобство для граждан, доступность для бизнеса и экономический рост в Татарстане.
_________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана принял участие в обучающем семинаре для агентств недвижимости
Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстана Вильдан Назыров принял участие в обучающем семинаре для профессиональных участников рынка недвижимости.
В рамках мероприятия представитель Росреестра Татарстана провел краткий обзор законодательства, регулирующего деятельность Росреестра, рассказал о перечне документов для предоставления в регистрирующий орган, способах их подачи, а также сроках рассмотрения.
Особый интерес у профессиональных участников рынка недвижимости вызвал блок вопросов, связанный с судебной практикой Управления и рассмотрением основных причин приостановлений и отказов в государственной регистрации на недвижимое имущество.
Кроме того, Вильдан Назыров рассказал о преимуществах электронной регистрации, напомнив участникам семинара о возможности бесплатного обучения, которое проводится для всех заинтересованных лиц. Так, Росреестр Татарстана продолжает проводить специальную акцию – подай первый пакет документов со специалистами Росреестра! Чтобы стать ее участником, необходимо иметь усиленную квалифицированную электронно-цифровую подпись (ЭЦП) и готовый пакет документов для подачи на электронную регистрацию. Заявки на проведение обучения принимаются по электронной почте rosreestr.tatarstan@mail.ru.
Главные преимущества подачи документов в электронном виде: заявление можно подать на портале Росреестра (rosreestr.ru) в любое удобное время суток; для физлиц предусмотрено снижение госпошлины на 30%; срок регистрации составляет всего 1 день!
______________________________________________________________________________________
Вышел очередной номер «Вестника недвижимости»
Вышел в свет новый номер журнала «Вестник недвижимости, выпускаемый Управлением Росреестра по Республике Татарстан. Этот выпуск мы приурочили к 10 - летию Росреестра и подготовили его в формате «Вы спрашивали – мы отвечаем!».
В данном номере мы постарались привлечь максимальное количество организаций и ведомств, участвующих в процессе оформления прав на недвижимость. Так, в материалах журнала вы узнаете, как получить разрешение на совершение сделки с участием несовершеннолетних, как увеличить земельный участок на законных основаниях, как снять арест, как оформить недвижимость по новым правилам и многое другое.
На вопросы о налогообложении физических лиц ответит руководитель Налоговой службы по Республике Татарстан Марат Сафиуллин. В рубрике «Кадастровые вести» мы собрали самые актуальные материалы, посвященные нюансам деятельности кадастровых инженеров. Также на самые значимые вопросы, поступающие от граждан, ответили представители АО «РКЦ «Земля»» и АО «БТИ». Кроме того, в данном номере вас ждет новая рубрика «Историческая справка», в которой мы будем регулярно рассказывать вам об исторических фактах по теме некоторых материалов. Традиционно на последних страницах журнала вас ждут новости о благотворительных мероприятиях Росреестра Татарстана.
Читайте и вы узнаете много нового!
С электронной версией журнала можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан по ссылке rosreestr.tatarstan.ru/rus/vectnic.htm, а также «ВКонтакте».
____________________________________________________________________________________
В Росреестре Татарстана состоялось награждение сотрудников с 10-летием Росреестра
Сегодня в Управлении Росреестра по Республике Татарстана состоялось торжественное награждение сотрудников нагрудным знаком «10 лет Росреестру». Награждение провел руководитель Управления Азат Зяббаров.
Нагрудным знаком «10 лет Росреестру» была отмечена профессиональная деятельность 17 сотрудников Росреестра Татарстана, внесших значительный вклад в становление, развитие и совершенствование ведомства.
Напомним, 2018 год является для Росреестра юбилейным: отмечается сразу две знаменательные даты – 20-летие создания системы государственной регистрации прав на недвижимость и 10-летие со дня создания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Указ Президента РФ № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» был подписан 25 декабря 2008 года.
В настоящее время Росреестр наделен обширным объемом разнообразных полномочий, одними из которых являются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
.jpg)
____________________________________________________________________________________________
Благодаря единому Дню консультаций более 800 татарстанцам была оказана бесплатная юридическая помощь
В рамках проведения единого Дня консультаций, организованным Управлением Росреестра по Республике Татарстана и прошедшим вчера по всей республике, обратилось более 800 татарстанцев. Обратившихся за оказанием бесплатной правовой помощи консультировали представители Росреестра Татарстана, Кадастровой палаты, Исполкомов, налоговой службы, а также саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
По понятным причинам, самый большой поток граждан наблюдался на всех четырех площадках Казани, где за юридической помощью обратилось более трехсот казанцев, а также в таких городах, как Альметьевск, Нижнекамск, Набережные Челны, Бугульма, Бавлы, Пестрецы и некоторых других.
Вопросы, которые волновали граждан, были самыми разнообразными: с чего начать оформление дачного дома и гаража; снять или поставить объект недвижимости на кадастровый учет; как быть с соседями, которые передвигают забор на чужую территорию; как перевести двухквартирный жилой дом в дом блокированной застройки; как отказаться от земельного пая, какие собрать документы для предоставления земельного участка в аренду и регистрации права по нотариальной сделке; необходимо ли предоставление согласия супруги, если квартира приобретена по договору долевого участия и многим-многим другим. Как и ожидалось, было немало вопрос, связанных с последними изменениями законодательства в связи с отменой разрешений на строительство. В целом, если учесть, что в рамках ЕДК за консультацией обратилось более 800 человек, то и вопросов было не менее 800.
Необходимо отметить, что Управление Росреестра по Республике Татарстан стало первым среди территориальных органов Росреестра, внедрившим в практику проведение единого Дня консультаций. Впервые данное масштабное мероприятие с привлечением специалистов из других госструктур (Пенсионного фонда, налоговой службы, Исполкома и т.д.) было одномоментно проведено по всей Республике Татарстана 20 ноября 2012 года. С тех пор оно проводится дважды в год: весной и осенью. За эти годы Единый День консультаций доказал свою значимость и востребованность. И мы рады сообщить, что в этом году планируется провести еще один единый День консультаций, он состоится уже в ноябре!
Конечно же, единый День консультаций – это не единственная возможность получить квалифицированную помощь по вопросам оформления недвижимости. В любое время суток можно обратиться в ведомственный колл-центр по бесплатному круглосуточному номеру 8 800 -100 -34-34. Кроме того, наряду с личным приемом, выездными консультациями, «горячими телефонными линиями» и еженедельными приемами граждан по четвергам, которые проводятся начальниками структурных подразделений, Росреестр Татарстана практикует видеоприем граждан через Интернет. Суть данной услуги в том, что любой гражданин, имеющий доступ в Интернет, не выезжая из дома или не покидая своего рабочего места, может принять участие в видеоприеме и в реальном времени задать волнующие его вопросы.
_____________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана в прямом эфире на телеканале Новый век
2 октября заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина станет специальным гостем утренней информационно-познавательной программы «Здравствуйте!» на телеканале ТНВ.
Ада Зайдуллина в прямом эфире расскажет телезрителям о государственных услугах, оказываемых Росреестром. Данная информация будет полезна самой широкой аудитории, ведь Росреестр Татарстана является тем ведомством, услуги которого наиболее востребованы: одни покупают недвижимость, другие – продают, кто-то дарит, кто-то меняет, вступает в наследство и так далее. Что из себя представляет процесс оформления недвижимости в настоящее время – об этом и пойдет речь в утренней программе.
Смотрите программу «Здравствуйте!» в 8.10 на телеканале «ТНВ».
____________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана об отмене разрешений на строительство на «Business FM Казань»
27 сентября в 7.20 на радио «Business FM Казань» выйдет программа, посвященная законодательным изменениям, регламентирующим порядок строительства и оформления прав на индивидуальные жилые дома. В студии - начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
В первой части программы речь пойдет о том, что включает в себя понятие «объект индивидуального жилищного строительства», а также о том, какие действия необходимо предпринять перед началом его строительства. О выходе второй части программы сообщим дополнительно. Следите за нашими новостями!
Повтор передачи выйдет в 9.20, 11.20, 13.20, 15.20 и 18.15. Радио вещает на волне 93.5 FM.
_______________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана принял участие в круглом столе «Актуальные вопросы применения федерального законодательства в области регистрации прав на недвижимость»
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина приняла участие в круглом столе на тему «Актуальные вопросы применения федерального законодательства в области регистрации прав на недвижимость».
В рамках круглого стола обсуждались вопросы электронного взаимодействия профессиональных участников рынка с Росреестром Татарстана, а также обстоятельства возникающих споров и главные причины приостановления государственного кадастрового учета.
Как известно, с целью снижения количества решений о приостановлении и отказов в регистрации прав и кадастровом учете Росреестр Татарстана активно работает по усовершенствованию взаимодействия всех участников процесса осуществления государственного кадастрового учета. В рамках проводимых мероприятий рассматриваются основные причины приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, вопросы качества подготовки кадастровыми инженерами документов и другие актуальные вопросы, связанные с процедурой постановки объекта на кадастровый учет. Данная встреча также не стала исключением.
Также напоминаем, что Управление Росреестра по Республике Татарстан проводит комплекс мероприятий, направленных на повышение качества документов, подготавливаемых кадастровыми инженерами. Так, благодаря новшеству, внедряемому Росреестром Татарстана, теперь кадастровые инженеры могут заранее получить на электронную почту информацию о возможном приостановлении и оперативно (в течение 1 дня) исправить данные или предоставить необходимые документы.
_____________________________________________________________________________________________
Интервью с Росреестром на татарском языке на радио «Болгар»
Управление Росреестра по Республике Татарстан специально для жителей республики, говорящих на татарском языке, вещает на родном языке. Специально для вас мы освещаем наиболее актуальные темы на двух государственных языках Республики Татарстан.
28 июля в эфире радио «Болгар» мы хотим рассказать о рейтинге кадастровых инженеров, разработанном с целью информирования заявителей: предварительно ознакомившись с ним, граждане могут заочно составить представление о результатах профессиональной деятельности специалиста и тем самым снизить свои риски получения некачественных услуг кадастровых инженеров.
Гость студии – начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по РТ Алсу Сабирзянова расскажет жителям республики, как пользоваться рейтингом.
Слушайте радио «Болгар» 28 июля в 8.25 на частоте 91,5 FM
Росреестр “Болгар” радиосында
Милек рәсмиләштерәм дисәң, кадастр инженерларының хезмәтеннән башка булмый. Ул документны тиешле дәрәҗәдә, төгәл итеп эшләп бирми икән, дәүләт теркәүчеләре, төгәлсезлекләрне ачыклап, бер кочак кәгазьне кире кайтарырга да күп сорамый. Кадастр инженерларының кайчандыр җибәргән төгәлсезлекләре аркасында да бүген күпләр суд юлын таптарга мәҗбүр.
Дәүләт теркәве, кадастр һәм картография федераль хезмәтенең ТР идарәсе (Росреестр) матбугат үзәге хәбәр итүенчә, республикада эшләүче кадастр инженерлары арасында рейтинг төзегәннәр. Бу турыда Татарстан Росреестр хезмәткәре Алсу Сабирзянова сөйләячәк.
Болгар радиосын 28 июльдә 8.25 сәгатьтә 91,5 FM дулкынында тыңлагыз.
__________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана в прямом эфире на «Бим-радио» Казань
18 июля в 14.10 на «Бим-радио» состоится прямой эфир с участием начальника отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиевой.
Представитель Росреестра Татарстана расскажет о порядке оформления садовых и дачных домов, а также земельных участков под ними; все ли постройки подлежат государственной регистрации и нужно ли обращаться в регистрирующий орган, если дом подвергался реконструкции или даже снесен.
Слушатели могут задавать свои вопросы по WhatsApp-каналу + 7 927 242 10 28. Радио вещает на частоте 102,8 FM. На данной волне могут прослушать программу не только жители Казани, но и Зеленодольска, Арска, Волжска, Лаишево, Камского Устья и Верхнего Услона. Прослушать радиоэфир в режиме онлайн можно и через официальное приложение Бим-радио в любой точке мира, где есть Интернет.
______________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана о порядке оформления садовых и дачных домов на телеканале «Татарстан 24»
12 июля в 13.30 в прямом эфире состоится программа «Жилищно-коммунальные Советы», специальным гостем которой станет начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
Вместе с ведущей Гульназ Миннихановой государственный регистратор поможет телезрителям разобраться в вопросах оформления дачных и садовых домов, а также земельных участков под ними. В частности, Эндже Мухаметгалива расскажет, нужно ли регистрировать существующие на участке объекты недвижимости, с чего необходимо начинать оформление прав на такого рода недвижимость, какие подготовить документы и т.д.
При этом каждый телезритель также может задать волнующий его вопрос. Для этого надо лишь набрать номер телефона горячей линии прямого эфира программы (843) 511-99-66, 8-800-500-32-55 .
Смотрите программу с 13:30 до 14:00. Повтор в 15:30 и 19:30; по субботам – 18:30; по воскресеньям – 13:30.
________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана: если утерян государственный акт на землю
Как известно, одним из документов, на основании которого возникает право на недвижимость, является государственный акт. Но что же делать тем, кто такой акт по каким-либо причинам утерял или он пришел в негодность?
Как пояснила начальник отдела землеустройства и монитоинга земель Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Абдульманова, Управление не уполномочено выдавать копии либо дубликаты государственных актов, хранящихся в Государственном фонде данных. Обратившись в Управление можно получить информацию о том, имеется ли такой акт, и при его наличии, сведения, на основании какого документа этот государственный акт был выдан органом местного самоуправления.
Эндже Мухаметгалиева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления, обратила внимание на то, что помимо госакта Законом о регистрации предусмотрены и иные документы, на основании которых может быть зарегистрировано право собственности на земельный участок. Так, этим документом может быть акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания. Простыми словами, речь идет о постановлении или решении полномочного органа о предоставлении земельного участка гражданину, на основании которого впоследствии был выдан государственный акт на землю. Заказать копию такого постановления (решения) можно либо в Государственном архиве Республики Татарстан, расположенном по адресу г. Казань, ул. 8 Марта, 5а, либо в архивном отделе соответствующего муниципального образования, где хранится данный документ.
На основании надлежаще заверенной копии указанного постановления (решения) о предоставлении земельного участка гражданину возможно осуществление государственной регистрации права собственности на участок. Для этого достаточно будет представить в Управление Росреестра по Республике Татарстан в установленном порядке один экземпляр данного документа и уплатить госпошлину в размере 350 рублей.
__________________________________________________________________
Росреестр Татарстана: как оформить парковку в собственность
С 2017 года в связи с изменением законодательства машино-место как объект недвижимости можно оформить в собственность, а, следовательно, продавать, дарить, оставлять в наследство - иными словами, распоряжаться по своему усмотрению. Новость об этом многие граждане восприняли с большим энтузиазмом и уже начали присматриваться к местам во дворе, где обычно паркуют автомобиль.
Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание граждан, что речь идет только о машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах, которые могут быть признаны самостоятельным объектом недвижимости, если они являются нежилыми, обособленными и изолированными от других помещениями.
До указанной даты практиковалось одновременно с приобретением квартир в новостройке и приобретение машино-места, однако законодательством официально не было предусмотрено такое наименование объекта недвижимости, поэтому право собственности оформлялось на «нежилое помещение». Соответственно, в выписке из реестра, который в конечном итоге получал собственник, объект, фактически являвшийся «машино-местом», именовался как «нежилое помещение». Такие документы сохраняют свою силу и не требуют переоформления, но гражданин по собственному желанию может подать заявление в Росреестр об изменении вида объекта с «нежилое помещение» на «машино-место», приложив технический план, поскольку ставка по налогу на машино-места ниже, чем на нежилые помещения.
Теперь же «машино-место» получило свой официальный статус и при этом законодательством установлены предельные границы машино-места: минимальная площадь составляет 5,3х2,5 кв.м., максимальная – 6,2х3,6 кв.м.
Всего за 2017 год Росреестром Татарстана зарегистрировано 457 машино-мест, а за 5 месяцев 2018 года – 169.
Для граждан, которые хотят оформить в собственность свои машино-места разъясняем: для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который опишет объект недвижимости и составит технический план, а затем подать заявление о постановке машино-места на кадастровый учет и регистрацию права собственности на него, приложив технический план и правоустанавливающие документы, например, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи, а также уплатив госпошлину в размере 2000 рублей (для физ.лица). Постановка на учет и оформление права собственности займет не более 12 рабочих дней.
Стоит отметить, что если многоквартирный дом с парковкой сдан после 1 января 2017 года, то машино-место, равно как и квартиру, поставят на кадастровый учет без личного участия заявителя - одновременно вместе со всеми другими квартирами и парковками. Гражданину останется только обратиться за оформлением права. В этом случае на регистрацию потребуется не более 9 рабочих дней.
________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана: какие существуют риски при использовании земельных участков?
Собственники земли нередко по незнанию нарушают земельное законодательство и оплачивают штрафы, которых могло бы не быть. В списке нарушений лидирует самовольное занятие земельного участка и его использование не по целевому назначению.
Гражданским и Земельным законодательством предусмотрена возможность принудительного изъятия земельного участия в судебном порядке за его неиспользование или использование не по целевому назначению. Поэтому собственник, который не устраняет нарушения, может попросту потерять участок. Разберем каждое из нарушений более подробно в видеоинструкции Росреестра.
Пресс-служба
_____________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана в эфире «Радио Татарстана»
31 мая в 7.45 на «Радио Татарстана» состоится эфир с участием начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галиной Гончаровой.
В преддверии Международного дня защиты детей представитель Росреестра Татарстана расскажет об особенностях совершения сделок с участием несовершеннолетних.
В Казани «Радио Татарстана» вещает на волне 99.2 FM.
_________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана принял участие в конференции бизнес сообщества
29 мая в Казани при поддержке Торгово-промышленной Палаты РТ прошла конференция "Рынок недвижимости 2018. Изменения, тенденции, инвестиции", участие в котором приняло Управление Росреестра по Республике Татарстан, а также представители Газпромбанка, застройщиков, Гильдии риэлторов РТ, Нотариальной палаты РТ, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан и др.
В ходе мероприятия заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Альбина Магсумова ответила на вопросы участников конференции, касающихся количественных показателей сделок по договорам долевого участия, зарегистрированных за последние три года, о доле ипотечных сделок и их динамике, а также рассказала об основных причинах приостановлений в государственной регистрации в отношении договоров купли-продажи с полным расчетом до регистрации перехода права.
.jpg)
______________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана провел благотворительный фестиваль, приуроченный ко Дню защиты детей
Управление Росреестра по Республике Татарстан провело II благотворительный фестиваль «Земля талантов», на который пригласили детей из приюта «Гаврош» и школы - интерната №11. Воспитанники социальных учреждений не только посмотрели концерт, но и поучаствовали в различных играх, организованных перед началом его проведения.
По традиции, средства, собранные с продажи билетов, пойдут на благотворительность – приобретение подарков для детей из детских домов: того же «Гавроша» и школы - интерната №11, а также воспитанников из Дербышкинского детского дома-интерната, 18-й городской больницы и Республиканского специализированного дома ребенка.
Особенностью данного фестиваля является и то, что его участники - это дети сотрудников Управления Росреестра по Республике Татарстан. В этот раз маленькие артисты радовали зрителей своим вокалом, танцевальным мастерством, исполнением музыкальных композиций и оригинального жанра. Так, не оставило никого равнодушным выступление Эмиля Фахретдинова, прочитавшего стихотворение Мусы Джалиля «Варварство», посвященное трагическим страницам истории Великой Отечественной войны. При этом возраст и профессиональный опыт выступающих также был самым разнообразным: среди них были как многократные лауреаты Всероссийских и международных фестивалей и конкурсов (например, вокалисты Катя Баранова, Адиля Исмагилова, музыканты Эмиль Калимуллин и Тимур Яруллин, танцоры Султана Сахабутдинова и Рамазан Хамидуллин и многие другие), так и только делающие первые шаги на сцене, как, например, братья Галлямовы – 7-летний Тимур и 6-летний Мурат, исполнившие зажигательную песню «А мы на стиле». Все без исключения номера были яркими и запоминающимися и, самое главное, очень искренними.
Росреестр Татарстана выражает благодарность всем сотрудникам Управления Росреестра, Кадастровой палаты и ВЦТО Росреестра, внесшим свою лепту в доброе дело.
.jpg)
_________________________________________________________________________________
Слушайте интервью с Росреестром на радио «Болгар» на татарском языке
С наступлением теплых, солнечных дней многие торопятся проведать свои дачные участки. Но, бывает, что кто-то из соседей занял часть вашего участка и не собирается мирно урегулировать инцидент.
Куда обращаться в таких случаях? Об этом пойдет речь в эфире радио «Болгар». Гость студии – заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по РТ Аделя Хазеева расскажет жителям республики, как поступать в таких случаях.
Слушайте радио «Болгар» 27 мая в 8.24 на частоте 91,5 FM.
Росреестр бакчачыларга киңәшлэр бирә
Яз җитү белән күпчелек кеше үз бакчаларына ашыга. Тик, җир монәсәбәтләре аркасында куршеләр арасында еш кына бәхәсләр тудыра: кем кемнең җирендэ коймасын корган, яки куршесенен җирендэ усемтелэр утырткан?
Бу очракта гражданнарга нәрсә әшләргә, барлыкка килгән проблеманы хәл итер юллары турында Татарстан Росреестр хезмәткәре Аделя Хазеева сөйләячәк.
Болгар Радиосын 23 майда 8.24тә "Авыл сулышы" тапшыруында 91,5 FM дулкында тыңлагыз.
_______________________________________________________________________________
Интервью с Росреестром на татарском языке
Управление Росреестра по Республике Татарстан специально для жителей республики, говорящих на татарском языке, начинает вещание на родном языке. Специально для вас мы будем освещать наиболее актуальные темы на двух государственных языках Республики Татарстан.
Одной из самых актуальных тем весной-летом становится определение границ земельных участков. Ведь с наступлением теплых, солнечных дней многие торопятся проведать свои дачные участки. Но, бывает, что кто-то из соседей занял часть вашего участка и не собирается мирно урегулировать инцидент.
Куда обращаться в таких случаях? Об этом пойдет речь в эфире Радио Татарстана. Гость студии – заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по РТ Аделя Хазеева расскажет жителям республики, как поступать в таких случаях.
Слушайте радио Татарстана 23 мая в 7.45 на частоте 99,2 FM.
___________________________________________________________________________________________
Росреестр күршеләр белән дуслашырга ярдәм итә
Яз җитү белән күпчелек кеше үз бакчаларына ашыга. Тик, җир монәсәбәтләре аркасында куршеләр арасында еш кына бәхәсләр тудыра: кем кемнең җирендэ коймасын корган, яки куршесенен җирендэ усемтелэр утырткан?
Бу очракта гражданнарга нәрсә әшләргә, барлыкка килгән проблеманы хәл итер юллары турында Татарстан Росреестр хезмәткәре Аделя Хазеева сөйләячәк.
Татарстан Радиосын 23 майда 7.45 минутта 99,2 FM дулкында тыңлагыз.
______________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана принял участие в годовом собрании СРО кадастровых инженеров
17 мая в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось годовое общее собрание членов Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по итогам 2017 года, на котором не только подвели итоги работы, но также и утвердили План работы на следующий год.
Заместитель руководителя Управления Артем Костин в своем вступительном слове отметил: «Уже сейчас можно сказать, что саморегулируемая организация Поволжья показала свою значимость и эффективность. Разумеется, еще осталось немало проблемных вопросов. К сожалению, продолжают иметь место жалобы от заявителей на недобросовестную работу некоторых кадастровых инженеров».
В ходе собрания были затронуты основные проблемы кадастровых инженеров, такие как сдача актов согласования границ земельных участков, оформление межевых и технических планов, процедура получения информации о геодезических пунктах для межевания, работа личного кабинета кадастрового инженера, контрольные проверки деятельности кадастрового инженера и др. В рамках мероприятия все желающие могли задать вопросы, и получить квалифицированные ответы специалистов Росреестра Татарстана.
Необходимо отметить, что Управленим проводится большая разъяснительная работа с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров. Кроме того, ежемесячно составляется рейтинг кадастровых инженеров, основанный на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru, во вкладке «Выбери кадастрового инженера».
.jpg)
___________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана готов к открытому диалогу со всеми участниками «электронной регистрации»
Об этом заявил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Альберт Хайрутдинов на совместном совещании с представителями пенсионного фонда, миграционной службы и крупными банками. Мероприятие было посвящено обсуждению проблемных вопросов, возникающих при использовании сервиса «Электронная регистрация».
Как известно, развитию регистрации права на недвижимое имущество в электронном виде Управление Росреестра по Республике Татарстан уделяет особое внимание, в том числе проводит обучение с выездом на место ко всем заинтересованным лицам. На сегодняшний день ведомством налажено сотрудничество с крупными банками, застройщиками, нотариусами и другими профессиональными участниками рынка недвижимости.
Говоря о преимуществах электронной регистрации, Альберт Хайрутдинов напомнил, что это не только удобно, оперативно, но и надежно: электронный документ всегда «оставляет след», он более защищен и его легче проверить на подлинность, нежели бумажный. Вместе с тем, несмотря на очевидные плюсы, есть и проблемы, которые возникают при электронном взаимодействии между участниками процесса. Как отметил на рабочем совещании Альберт Хайрутдинов, при внедрении любого нового продукта неминуемо возникают трудности. Цель нашей встречи - как раз обсудить причины их возникновения и наметить пути решения, наладить максимальное взаимодействие. Совместная работа с банками в данном направлении будет продолжена и дальше.
К сведению
Только за 2017 год в Управление Росреестра по Республике Татарстана поступило более 40 тысяч электронных обращений. Из них 61% - это органы местного самоуправления и органы государственной власти, 7% - нотариусы и 32% - юридические лица и физические лица. Уже в этом году – около 18 тысяч.
___________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана провел благотворительную акцию для ветеранов
В рамках праздничных мероприятий, приуроченных 73-й годовщине со дня Победы в Великой Отечественной войне, сотрудники Управления Росреестра по Республике Татарстан, Кадастровой палаты и МФЦ вручили подарочные наборы проживающим в Приволжском районе Казани 120 ветеранам ВОВ, их вдовам и труженикам тыла. Данные наборы были приобретены на собственные средства сотрудников ведомств.
Не остались без внимания и ветераны в районах республики: их также навестили с подарками сотрудники территориальных отделов Росреестра Татарстана. Данная акция проводится ведомствами восьмой год подряд. В этом году ее особенностью стало то, что в чествовании ветеранов также приняли участие дети сотрудников - своими руками они сделали для них поздравительные открытки и подготовили рисунки, на основе которых были подготовлены праздничные плаката, которые в последующем были размещены у подъездов домов, где проживают ветераны.
Участвующие в чествовании ветеранов сотрудники рассказывают о теплой душевности проходящих встреч, не редко – со слезами на глазах, и с горечью отмечают, что с каждым годом наших дорогих ветеранов становится все меньше. Управление Росреестра по Республике Татарстан присоединяется ко всем поздравлениям, которые в эти дни звучали в адрес ветеранов, и от всей души желает всем здоровья и активного долголетия.
____________________________________________________________________________________
Сотрудники Росреестра Татарстана провели субботник в доме ветеранов
В преддверии Дня Победы члены Молодежного совета Управления Росреестра по Республике Татарстан выехали в Дом ветеранов и помогли провести субботник: помыли окна, убрали прилегающую территорию и покрасили лавочки в местах отдыха.
Череда праздничных мероприятий будет продолжена и на следующей неделе. Так, на собранные средства сотрудников Управления Росреестра по Республике Татарстан, Кадастровой палаты и МФЦ уже закуплены подарочные наборы для более 120 ветеранов ВОВ, их вдов и тружеников тыла, которые 7 мая будут лично им вручены сотрудниками ведомств.
_____________________________________________________________________________________________
В Татарстане 54% недвижимости покупается в ипотеку
Управление Росреестра по Республике Татарстан подводя итоги 1 квартала 2018 года провело анализ значений и показателей в учетно-регистрационной сфере и представляет ее вашему вниманию.
Всего в Управление Росреестра по Республике Татарстан в 1 квартале 2018 года подано 186 762 (222 517 – в 1 квартале 2017г.) заявления, из них 17 686 (23 631 – в 1 квартале 2017г.) для осуществления кадастрового учета, 158 838 (167 056 – в 1 квартале 2017г.) для осуществления государственной регистрации прав и 10 238 по единой процедуре, т.е. для одновременной регистрации прав и кадастрового учета.
За 1 квартал 2018 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 170 320 прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, что на 8 % выше показателей прошлого года (157 650 – в 1 квартале 2017г.).
При этом общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения составило 64 203 (58 642 – в 1 квартале 2017г.), на земельные участки – 40 205 (37 608 – в 1 квартале 2017г.), на машино-места – 58 (270 – в 1 квартале 2017г.).
В разрезе показателей регистрационной деятельности, влияющих на экономическую ситуацию в республике, следует отметить, что количество объектов недвижимости, на которые зарегистрированы переходы прав на основании договоров купли-продажи всего по республике составило 25 692 (27 229 – в 1 квартале 2017г.), что несколько ниже показателей прошлого года. Из них жилые помещения - 15 388 (15 456 – в 1 квартале 2017г.) остались на прежнем уровне, нежилые помещения – 2 444 (3 522 – в 1 квартале 2017г.) несколько сократились, так же, как и земельные участки – 7 860 (8 251 – в 1 квартале 2017г.). При этом количество сделок с использованием жилищных кредитов (ипотеки) составило 13 885, (9 103 – в 1 квартале 2017г.) т.е. 54% сделок купли-продажи недвижимости в республике совершалось с использованием ипотеки. Причем по Казани этот показатель еще выше - 58 %, для сравнения в 1 квартале 2017 года этот показатель составлял 33% и 32% соответственно.
В 2018 году продолжает активно развиваться и долевое участие в строительстве – в 1 квартале было зарегистрировано порядка 3 993 подобных договоров (3 139 – в 1 квартале 2017г.).
Эксперты рынка недвижимости могут самостоятельно ознакомиться со статистикой Росреестра Татарстана, проанализировать эти и другие показатели на Открытом Татарстане (https://open.tatarstan.ru/reports/categories/10172166/reports/31270) и официальном интернет-сайте ведомства в разделе Планы и показатели деятельности (http://rosreestr.tatarstan.ru/rus/stat.htm).
___________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана подготовил рейтинг кадастровых инженеров за 1 квартал 2018г.
Ознакомиться с ним можно на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru, во вкладке «Выбери кадастрового инженера». Также на указанной странице можно ознакомиться с рейтингом, составленным за 2017 год.
Как мы уже сообщали ранее, рейтинг кадастровых инженеров основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Так, если процент приостановлений и отказов составляет более 35, то кадастровый инженер попадает в так называемую «красную зону». Если процент приостановлений и отказов менее 35, но более 18 - в «белую зону». Если приостановлений и отказов менее 18 % - в «зеленую зону».
В настоящее время, как показывает рейтинг, составленный Росреестром Татарстана за 1 квартал 2018 года, большинство кадастровых инженеров, судя по количественному показателю имеющихся у них приостановлений и отказов, включены в «зеленую зону».
Напомним, рейтинг кадастровых инженеров разработан с целью информирования заявителей: предварительно ознакомившись с ним, граждане могут заочно составить представление о результатах профессиональной деятельности специалиста и тем самым снизить свои риски получения некачественных услуг кадастровых инженеров.
В Росреестре Татарстана отмечают все большее количество обращений с проблемами, возникающими при оформлении земельных участков. Необходимо отметить, что основная часть сложностей в таких ситуациях возникает у граждан при межевании земельных участков, а затем и постановке на кадастровый учет и, в том числе, по причине совершения ошибок кадастровыми инженерами.
Качественный анализ причин приостановок показывает, что значительное их количество связано с техническими ошибками кадастровых инженеров, допускаемыми при подготовке межевых, технических планов и актов обследования. Вторая категория приостановок связана с нарушениями законодательства: нарушениями порядка согласования границ, нарушениями, связанными с допустимыми размерами земельных участков, некорректными или недостаточными основаниями для проведения межевания. Третья категория приостановок - с неправильным оформлением постановлений и решений, принятых уполномоченными органами муниципалитетов.
Гражданам, оказавшимся в подобной ситуации, Росреестр Татарстана рекомендует обращаться в СРО «Ассоциацию кадастровых инженеров Поволжья» по адресу: г.Казань, ул. Космонавтов, д. 59 А, тел. (843) 291-05-10,либо в другое СРО, членом которого является кадастровый инженер, которые в свою очередь примут соответствующие меры, обязав кадастрового инженера, допустившего ошибку, исправить ошибку и довести исполнение обязательств по договору до конца.
.png)
__________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана: «Будущее за тобой»!
26 апреля представители Управления Росреестра по Республике Татарстан приняли участие в Дне карьеры «Будущее за тобой», проводившимся Казанским (Приволжским) федеральным университетом.
В рамках мероприятия специалисты отдела государственной службы и кадров Росреестра Татарстана рассказали студентам о порядке поступления на государственную гражданскую службу в ведомство, квалификационных требованиях, предъявляемых к лицам, претендующим на замещение должностей федеральной государственной гражданской службы, а также о возможности подачи документов в кадровый резерв ведомства, что особенно заинтересовало студентов, поскольку большинство из них еще учатся и не имеют законченного высшего образования, а только планирует свою дальнейшую трудовую деятельность.
Интересовались студенты также возможностью поступления на службу в территориальные отделы Росреестра, расположенные в муниципальных районах республики. Специалисты Росреестра постарались подробно разъяснить все интересующие вопросы и собрали анкеты претендентов для включения в кадровый резерв ведомства.
Дополнительно сообщаем, информация о конкурсах на замещение должностей государственной гражданской службы в Управлении вы можете найти на нашем официальном сайте в разделе Кадровая политика.
_____________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана в общественной приемной «Единой России»
Руководство Управления Росреестра по Республике Татарстан и Кадастровой палаты провело прием граждан в Общественной приёмной «Единой России», куда обратилось более 20 граждан с различными проблемами.
Вопросы, озвученные в рамках приема, были по самым разным ситуациям, в том числе по приостановлениям сделок с недвижимостью, которые были оперативно решены непосредственно в рамках приема.
Львиная доля вопросов пришлась на трудности, связанные с оформлением земельных участков под гаражами и дачными домами. Необходимо отметить, что основная часть сложностей в таких ситуациях возникает у граждан при межевании земельных участков, а затем и постановке на кадастровый учет и, в том числе, по причине совершения ошибок кадастровыми инженерами. Людям, оказавшимся в подобной ситуации, нужно обращаться в СРО кадастровых инженеров, которые, в свою очередь, должны исправить допущенные ошибки и довести исполнение обязательств по договору до конца, что и было рекомендовано обратившимся гражданам руководством Управления.
Справка: Надо отметить, что ведомство уже ведет серьезную работу по повышению правовой грамотности кадастровых инженеров в республике: проводятся семинары, ведется разъяснительная работа через СРО кадастровых инженеров. Кроме того Управлением подготовлен рейтинг кадастровых инженеров. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru, во вкладке «Выбери кадастрового инженера». Рейтинг основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Так, если процент приостановлений и отказов составляет более 35, то кадастровый инженер попадает в так называемую «красную зону». Если процент приостановлений и отказов менее 35, но более 18 - в «белую зону». Если приостановлений и отказов менее 18 % - в «зеленую зону».
Напомним, что рейтинг кадастровых инженеров разработан с целью информирования заявителей: предварительно ознакомившись с ним, граждане могут заочно составить представление о результатах профессиональной деятельности специалиста и тем самым снизить свои риски получения некачественных услуг кадастровых инженеров.
Что же касается вопроса межевания в целом, то гражданам, поддавшимся рекламе о необходимости его проведения, к тому же в кротчайшие сроки, представители Росреестра еще раз напомнили, что эта процедура носит рекомендательный характер, потому как внесение в ЕГРН сведений о границах избавит собственников от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и органами публичной власти.
Также в рамках приема обратились граждане, несогласные с кадастровой стоимостью своего жилья. Такие вопросы возникают достаточно часто, и мы в очередной раз хотим напомнить, что Росреестр является только держателем информации проведенной оценки. И гражданам, обратившимся с таким вопросом, руководство Управления предлагает либо обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре Татарстана по адресу ул. Авангардная, 74; либо обратиться сразу в суд.
Для тех, кто не успел попасть на прием, в Росреестре работает круглосуточный, бесплатный телефон для консультаций 8-800-100-34-34, а отправив заявку на электронный адрес skype@rosreestr.org можно попасть на видеоприем к руководству ведомства.
____________________________________________________________________________________
Официальному сайту Росреестра Татарстана – 13 лет!
12 апреля официальному сайту Управления Росреестра по Республике Татарстан исполняется 13 лет. В 2005 году для запуска сайта был выбран символичный день – День космонавтики. Запуску сайта предшествовала большая работа по формированию интуитивно понятной для граждан структуры сайта, подбиралась информация, которая будет интересна и полезна для граждан и организаций. Затем появились электронные сервисы, через которые стало возможно узнать о готовности документов, задать вопросы специалистам Росреестра, сформировать квитанцию и др.
В наш век цифровых технологий нельзя недооценивать важность информации для принятия решений. На сегодняшний день сайт Управления Росреестра по Республике Татарстан - это полезный и ценный информационный ресурс, содержащий наиболее актуальную информацию не только для граждан и организаций, но и для профессиональных участников рынка недвижимости и средств массовой информации.
За 13 летней работой сайта стояла каждодневная работа специалистов нашего ведомства, которые готовили новости по наиболее важным для населения вопросам, следили за актуальностью и своевременным обновлением информации, обеспечивали работу электронных сервисов. И работа эта будет продолжена, ведь заявители имеют право на получение качественной государственной услуги, а задача Управления Росреестра по Республике Татарстан, как государственного органа – обеспечить это.
______________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана: системе государственной регистрации прав – 20 лет
С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость (право, которое никто, кроме суда, не может подвергнуть сомнению или отменить), а также улучшить инвестиционный климат государства.
За 20 лет существования системы регистрации прав в Татарстане было осуществлено более 17 миллионов регистрационных действий. За период действия «Дачной амнистии» с 01.09.2006 зарегистрировано 732 509 прав. Более 1,5 миллионов ипотек. Выдано более 2 млн. 700 тыс. сведений из ЕГРН.
В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень. В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих.
Новый закон – новые преимущества
Поворотным моментом в системе государственной регистрации прав стало вступление в силу с 1 января 2017 года нового Федерального закона (ФЗ-218) «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон привнес значительные изменения в правила регистрации квартир, земельных участков, домов и прочих объектов недвижимости. Одной из основных целей его принятия было введение единой учетно-регистрационной процедуры, установление пределов проведения правовой экспертизы и сокращение сроков осуществления кадастрового учета и регистрации прав. Благодаря этому у заявителя появилась возможность подачи одного заявления и одного пакета документов на кадастровый учет и госрегистрацию прав и получения государственных услуг в сокращенные сроки: если ранее для постановки объекта на учет требовалось 10 рабочих дней и столько же для последующей регистрации прав, то в настоящее время на всю единую процедуру отводится не более 12 рабочих дней. Если заявителям требуется получить только одну из этих услуг, то на регистрацию прав уйдет не более 9 рабочих дней, а на постановку на кадастровый учет - не более рабочих 7 дней, вместо ранее предусмотренных 10 рабочих дней за каждую услугу. Также новый закон сократил сроки получения сведений (выписок) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для сделок: выписка представляется в течение трех рабочих дней вместо пяти.
Также новый закон направлен на снижение количества приостановлений и отказов в осуществлении госрегистрации прав и кадастрового учета. В нем четко определены основания, по которым может произойти «приостановка» (всего их 55). Для отказа в приеме документов существует же всего одна причина – это не предоставление заявителем документа, удостоверяющего личность.
Кроме того, новый закон о регистрации недвижимости существенно расширил полномочия органов местного самоуправления. На сегодняшний день за органами государственной власти и местного самоуправления закреплено не право, а обязанность вместо граждан самостоятельно обращаться за государственным кадастровым учетом и регистрацией прав. К таковым относятся ввод объекта в эксплуатацию, а также случаи, когда основанием для учета либо регистрации является акт или договор, заключенный с данными органами.
Изменения коснулись и деятельности нотариусов. Так, нотариусы при совершении операций, требующих предоставления информации из ЕГРН, должны самостоятельно запрашивать необходимые сведения. То есть нотариусы не вправе требовать представления сведений ЕГРН от обратившихся к ним лиц или их законных представителей. Нотариус, прежде чем удостоверить сделку, сам направляет межведомственные запросы, проверяя ранее зарегистрированные права, наличие кадастрового учета, отсутствие ограничений (обременений), устанавливает личность сторон сделки и их право- и дееспособность, а также их полномочия. Также нотариусы могут запросить копии правоустанавливающих документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведений о правах залогодержателя на предмет ипотеки. Указанные сведения предоставляются Росреестром нотариусам на безвозмездной основе. При этом сроки регистрации по нотариальным сделкам сокращены. К примеру, регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, а также регистрация на основании свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, которые выдаются нотариусами, осуществляется в течение трех рабочих дней, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение 1 рабочего дня. Нотариусы несут полную имущественную ответственность за вред, причиненный по их вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, и это, разумеется, является положительным фактором, влияющим на чистоту сделки.
Также при активном участии Управления Росреестра по Республике Татарстан было создано СРО кадастровых инженеров «Поволжья». В настоящее время в его состав входит 610 кадастровых инженера, осуществляющих свою деятельность на территории республики. Всего в состав СРО КИ «Поволжья» входит 1402 кадастровых инженера.
«Бесконтактные технологии»
Особое внимание Росреестр уделяет развитию «бесконтактных технологий» – увеличению доли госуслуг, оказываемых в электронном виде. Одна из самых актуальных – это возможность подачи документов, в том числе по экстерриториальному принципу, на регистрацию прав через Интернет. Для ее популяризации Управление Росреестра по РТ одним из первых среди территориальных органов Росреестра начало активную работу по продвижению данного сервиса, сотрудники ведомства проводят разъяснительную работу среди граждан и организаций, включающую бесплатные обучающие семинары для всех желающих с выездом на место. Как результат – постепенное увеличение востребованности услуги, особенно среди профессиональных участников рынка недвижимости.
К сведению: если в 2015 году (год начала внедрения электронной регистрации) было порядка 5 тыс заявлений, поданных в электронном виде, то уже в 2017 году было подано более 40 тыс таких заявлений. Особенно активно пользуются данным сервисом застройщики, банки, нотариусы, органы госвласти. Также все чаще пользуются данной услугой и физлица. Доля их обращений в электронном виде составляет 30%.
Безусловно, электронная подача документов имеет ряд преимуществ. Помимо исключения необходимости личного посещения территориальных подразделений Росреестра или многофункциональных центров следует также отметить в качестве преимущества такого способа представления документов и сокращение сроков проведения самой процедуры: при представлении документов в электронном виде госрегистрация проводится в течение 1 рабочего дня! Более того, если заявитель (физлицо) подаст документы в электронном виде, то размер госпошлины уменьшится примерно на 30%, то есть составит уже, например, не 2000 рублей, а 1400. Единственным условием является наличие ЭЦП, которую можно заказать в удостоверяющих центрах.
В целом, для удобства пользователей услуг на портале Росреестра разработано три десятка электронных сервисов (получение сведений из ЕГРН, просмотр публичной кадастровой карты, предварительная запись на прием, справочная информация по объектам недвижимости в режиме onine и т.д.). Помимо электронной регистрации наиболее популярной является сервис «Личный кабинет правообладателя» с возможностью не только просмотра информации по объектам недвижимости, принадлежащим пользователю, но и подачи заявлений на исправление ошибок в сведениях об объектах и правах. Относительно недавно у правообладателей появилась возможность подачи через сервис «личный кабинет» извещения о продаже своей доли в праве общей собственности. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, подтверждать этот факт каким-либо документом не требуется. Участникам долевой собственности, у которых активирован «личный кабинет правообладателя», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли направляется уведомление о публикации такого извещения. Размещенное бесплатно извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.
По всем возникающим вопросам каждый житель республики имеет возможность в круглосуточном режиме получать оперативную консультацию по многоканальному телефону колл-центра Росреестра 8-800-100-34-34.
Архивохранилище
В рамках федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)» Управлением Росреестра по Республике Татарстан начато строительство централизованного архивохранилища Приволжского федерального округа в Лаишевском районе в с. Столбище. Здание архивохранилища - это специализированное здание для хранения документов на бумажном носителе. Архивохранилище предназначено для централизованной организации хранения и поиска документов Росреестра Приволжского федерального округа (Республика Башкортостан; Республика Марий Эл; Республика Мордовия; Республика Татарстан; Удмуртская Республика; Чувашская Республика; Пермский Край; Кировская область; Нижегородская область; Оренбургская область; Пензенская область; Самарская область; Саратовская область; Ульяновская область.). Архивохранилище обеспечит хранение до 65 млн. архивных дел, что соответствует суммарному объему архива не менее 1 мдрд. листов документов. На местах останутся только документы временного хранения. Таким образом, строительство централизованного архивохранилища не только позволит освободить архивные помещения структурных подразделений Росреестра, которые на сегодняшний день почти заполнены, но и улучшит качество хранения документов, их целость и сохранность. А так как срок хранения данных документов – бессрочный, обратиться за архивными документами о недвижимости граждане смогут даже спустя десятки лет. Также важно отметить, что с открытием архивохранилища появятся новые рабочие места для жителей республики: предполагается, что штатная численность сотрудников составит около 200 человек.
Основные задачи на 2018 год
В направлении учетно-регистрационной деятельности – это развитие электронных способов взаимодействия с заявителями, включая активное привлечение к указанной работе органов местного самоуправления.
Снижение количества принимаемых государственными регистраторами решений о приостановлении и отказе: должны, как минимум, остаться на достигнутом сейчас рекордно низком уровне.
Взаимодействия с сообществом кадастровых инженеров с одновременным ужесточением требований к качеству подготавливаемых ими документов.
Реализация «пилотного» проекта по использованию данных дистанционного зондирования Земли, полученных с использованием беспилотных летательных аппаратов.
Повышение эффективности взаимодействия с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль в районах и городах Республики Татарстан.
_____________________________________________________________________________________
Шахматисты Росреестра приняли участие в Спартакиаде госслужащих
C 5 по 7 апреля сотрудники Управления Росреестра по Республике Татарстан впервые приняли участие в шахматном турнире в рамках Спартакиады госслужащих. Под одной крышей в непростом интеллектуальном состязании собрались представители министерств и ведомств Республики Татарстан. Честь Управления защищали Альберт Рашитов и Ильнур Гильмеев из отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде, показав неплохие результаты.
«Здесь все так же, как и на работе: решения нужно принимать быстро, взвешенно и обдуманно. Если на правовую экспертизу при электронной регистрации сделки отводится 1 день, то в шахматах в распоряжении всего 15 минут на игру», - поделился Ильнур Гильмеев.
Шахматы – это не только спорт, но и уникальная интеллектуальная игра, развивающая логическое мышление и аналитические способности, считает Альберт Рашитов, который увлекался шахматами еще в детстве.
«Шахматы мне подарила бабушка, а дедушка научил играть. Активно участвовал в школьных шахматных турнирах, а теперь, спустя 20 лет, когда объявили Спартакиаду, решился принять участие», - говорит Альберт Рашитов.
Необходимо отметить, что проведение подобных мероприятий в республике имеет очень важное значение. Ведь благодаря спорту и интеллектуальным состязаниям формируются такие важные черты характера, как твердая воля, решимость, умение самостоятельно мыслить и принимать важные решения, которые важны в работе каждого государственного служащего.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
_________________________________________________________________________________________
На радио «Business FM Казань» продолжается цикл передач с участием специалистов Росреестра Татарстана
Так, 5 апреля в 8.20 на радио «Business FM Казань» выйдет очередная программа, посвященная вопросам безопасности сделок с недвижимостью. Гость студии - начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина.
На этот раз государственный регистратор Ада Зайдуллина вместе с ведущей рубрики «Недвижимость» Анастасией Гиззатовой обсудят такую актуальную тему, как покупка и продажа имущества, приобретённого в браке.
Повтор программы выйдет в 10.20, 12.20, 14.20 и 16.20. Радио вещает на волне 93.5 FM.
_____________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана обучает сотрудников МФЦ
Сегодня 26 марта представителями Управления Росреестра по Республике Татарстан было проведено очередное обучающее занятие для сотрудников ГБУ МФЦ, осуществляющих прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и кадастровый учет.
Практическое обучение проходило в формате «вопрос-ответ», благодаря чему специалисты приема документов смогли напрямую задать все интересующие вопросы по теме мероприятия, в частности касающиеся снятия сервитута, уплаты госпошлины ветеранами и инвалидами ВОВ, судебных вопросов, а также нотариальных сделок, снятия обременений и др.
Отметим, что Управление Росреестра по Республике Татарстан регулярно проводит такие занятия, где представители ведомства максимально подробно отвечают на все актуальные вопросы с целью улучшения качества процесса приема документов.
.jpg)
.jpg)
___________________________________________________________________________________
В Татарстане собралась рабочая группа по постановке на кадастровый учет границ республики
20 марта в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось заседание рабочей группы по разрешению вопросов по спорным границам между Республикой Татарстан и сопредельными субъектами Российской Федерации, собравшее за одним столом представителей Росреестра, Кадастровой палаты, Министерства земельных и имущественных отношений, Министерства юстиции, Государственного Совета, Аппарат Президента и Кабинета министров Республики Татарстан, Министерства финансов, Министерства лесного хозяйства, Министерства экономики, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства, Министерства транспорта и дорожного хозяйства, Ассоциации «Совет муниципальных образований Республики Татарстан» и РКЦ «Земля».
Необходимо отметить, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах между субъектами Российской Федерации влияет на показатели факторов целевой модели по кадастровому учету, направленной на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также на рейтинг Республики Татарстан. Согласно целевой модели доля количества участков границ между субъектами Российской Федерации, сведения о которых внесены в ЕГРН, в общем количестве участков границ между субъектами Российской Федерации к 31.12.2019 должна составить 75%. Здесь большое значение придается работе по внесению в ЕГРН сведений о границах субъектов России, что, в свою очередь, требует слаженной работы целого ряда органов государственной власти, министерств и ведомств.
Так, к примеру, в настоящее время полностью внесены региональные границы в Москве, республиках Калмыкия, Бурятия, Саха (Якутия), Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецким автономном округе и Амурской, Астраханской, Владимирской областях, частично внесены границы Республики Коми, Чувашской Республики, Хабаровского и Пермского края, Архангельской, Иркутской, Липецкой, Московской, Новгородской, Тюменской, Тамбовской, Воронежской, Томской областей, а также в Ненецком автономном округе. В Республике Татарстан осуществляется активная работа в данном направлении.
.jpg)
___________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана подготовил рейтинг кадастровых инженеров за 2 месяца 2018г.
Ознакомиться с ним можно на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru, во вкладке «Выбери кадастрового инженера». Также на указанной странице можно ознакомиться с рейтингом, составленным за 2017 год.
Как мы уже сообщали ранее, рейтинг кадастровых инженеров основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Так, если процент приостановлений и отказов составляет более 35, то кадастровый инженер попадает в так называемую «красную зону». Если процент приостановлений и отказов менее 35, но более 18 - в «белую зону». Если приостановлений и отказов менее 18 % - в «зеленую зону».
В настоящее время, как показывает рейтинг, составленный Росреестром Татарстана за 2 месяца 2018 года, большинство кадастровых инженеров, судя по количественному показателю имеющихся у них приостановлений и отказов, включены в «зеленую зону» (170), 46 – в «белую зону» и 12 – в «красную».
Качественный анализ причин приостановок показывает, что значительное количество приостановок связано с техническими ошибками кадастровых инженеров, допускаемыми при подготовке межевых, технических планов и актов обследования. Вторая категория приостановок связана с нарушениями законодательства: нарушениями порядка согласования границ, нарушениями, связанными с допустимыми размерами земельных участков, некорректными или недостаточными основаниями для проведения межевания. Третья категория приостановок - с неправильным оформлением постановлений и решений, принятых уполномоченными органами муниципалитетов.
Напомним, рейтинг кадастровых инженеров разработан с целью информирования заявителей: предварительно ознакомившись с ним, граждане могут заочно составить представление о результатах профессиональной деятельности специалиста и тем самым снизить свои риски получения некачественных услуг кадастровых инженеров.
___________________________________________________________________________________________
В Росреестре Татарстана состоялся единый «День консультаций»
В течение дня сотрудники Управления Росреестра по Республике Татарстан и других государственных органов отвечали на вопросы татарстанцев, пришедших на консультацию.
Подобные бесплатные консультации Росреестр Татарстана провел одномоментно по всей республике. Как мы сообщали ранее, приурочено мероприятие сразу к двум датам: 10-летию образования ведомства и 20-летию создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Круг вопросов по регистрации прав и кадастровому учету, с которыми обращались граждане, как всегда, был широк и разнообразен: они не только спрашивали, какие документы необходимы для осуществления той или иной процедуры, но и просили помочь разобраться в конкретной проблемной ситуации. Таким образом, каждый обратившийся имел возможность получить комплексную квалифицированную юридическую помощь.
Также во время проведения мероприятия сотрудники Росреестра Татарстана продемонстрировали желающим услуги Росрестра в электронном виде. Всего в рамках единого «Дня консультаций» обратилось более 500 татарстанцев.
Как рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Евгения Бабич, единый «День консультаций», проведение которого Росреестр Татарстана практикует на протяжении вот уже многих лет, в этом году был впервые проведен во всех субъектах Российской Федерации. «Как известно, услуги Росреестра являются у населения одними из самых востребованных, поэтому и вопросов возникает немало. Проведение подобных мероприятий было и будет нашей частью работы», - отметила Евгения Бабич.
______________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана провел консультации в юридической клинике КФУ
28 февраля Управление Росреестра по Республике Татарстан приняло участие в Дне оказания бесплатной юридической помощи, организованном Юридической клиникой Казанского федерального университета.
На вопросы граждан отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина. Вопросов, как обычно, было достаточно много, и касались они как приватизации и оформления дачи, так и уточнения границ и электронной регистрации, которая в последнее время пользуется все большим интересом у населения.
Необходимо отметить, что Росреестром уже давно налажено взаимодействие с Юридической клиникой КФУ. Так, к примеру, если на приеме граждан специалисты Росреестра Татарстана в рамках своей компетенции не могут помочь гражданину в решении его вопросов, то такие граждане направляются в Юридическую клинику КФУ, где студенты под руководством своих преподавателей на безвозмездной основе помогают в решении проблемы, готовят необходимые документы для обращения в суд и т.д.
________________________________________________________________________________
В Росреестре Татарстана вручили свидетельства будущим арбитражным управляющим
25 января заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Евгения Бабич торжественно вручила свидетельства о сдаче теоретического экзамена выпускникам, прошедшим обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих.
Законодательство о несостоятельности (банкротстве) устанавливает ряд обязательных требований для граждан, желающих осуществлять деятельность в качестве арбитражного управляющего. Одним из них является сдача теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих. Прием теоретического экзамена осуществляется комиссией, формируемой на условиях равного представительства Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
и образовательного учреждения, проводившего подготовку арбитражного управляющего.
Так, в Казанском институте (филиале) Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)» и Федеральном государственном образовательном учреждении «Татарский институт переподготовки кадров агробизнеса» успешно сдали теоретический экзамен и получили свидетельства семь слушателей.
Евгения Бабич поздравила новоиспеченных арбитражных управляющих с получением свидетельств, и пожелала им плодотворной деятельности.
_________________________________________________________________________________
Вышел в свет очередной номер журнала «Вестник недвижимости»
Ключевой темой этого номера стали «Целевые модели Росреестра Татарстана».
Как известно, с целью упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации на территории России, а стало быть, и на территории нашей республики, реализуются 12 Целевых моделей, среди них две модели, которые непосредственно относятся к сфере деятельности Росреестра - «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков».
С целью снижения административных барьеров моделями определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета. Очевидно, еще немало будет сломано копий, прежде чем будут достигнуто максимальное снижений количество «приостановок и отказов». Тем не менее, работа в данном направлении «кипит», радующие нас результаты тоже уже есть. Важно отметить, что во многом решение о том, будет ли принято положительное решение или отказ, также завит от качества работы других государственных органов, специалистов, которые готовят документы, необходимые для проведения учетно-регистрационных процедур, и, конечно же, самих заявителей.
Авторы нашего журнала, многие из которых являются государственными регистраторами, анализируют основные причины, по которым происходят «приостановки и отказы», и делятся своими наблюдениями, которые обязательно помогут внимательному читателю применить их на практике. Читайте и Вы все узнаете!
____________________________________________________________________________________
Росреестром Татарстана зарегистрировано почти 720 тысяч прав и сделок с недвижимостью
За 12 месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости 719 908.
При этом общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения составило 268 113, на машино-места – 457, на земельные участки – 180 791.
Что касается сведений о количестве объектов недвижимости, на которые зарегистрированы переходы прав на основании договоров купли-продажи мены, дарения, ренты и т.д., то всего по республике было зарегистрировано 155 264 таких объекта. Из них жилые помещения - 91 079, нежилые помещения – 17 354, земельные участки – 46 492.
В разрезе показателей регистрационной деятельности, влияющих на экономическую ситуацию в республике, следует отметить, что количество зарегистрированных ипотек в 2017 году составило 106 464. Из них зарегистрировано прав с ипотекой в силу закона – более 86 тыс, договоров ипотеки – более 20 тыс. Что касается социальной ипотеки, то в 2017 году было зарегистрировано 8 134 таких ипотек. Всего ипотек по кредитным сделкам зарегистрировано 68 455, из них на жилые помещения – 47 132, нежилые – 4 765, земельные участки – 16 558. При этом общая сумма кредитных средств, обеспеченных ипотекой, составила почти 690 млрд рублей. В 2017 году активное развитие получило и долевое участие в строительстве - было зарегистрировано порядка 16 820 подобных договоров.
Всего в Управление Росреестра по Республике Татарстан в 2017 году было подано заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав 841 025.
_________________________________________________________________________________
Утвержден новый состав Общественного совета при Росреестре Татарстана
Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан утвержден новый состав Общественного совета при ведомстве. Состав Совета сформирован с участием Общественной палаты Республики Татарстан.
В новый состав Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Татарстан вошли 14 человек, среди которых представители Торгово-промышленной палаты РТ, Нотариальной палаты РТ, Федерации профсоюзов РТ, саморегулируемой организации и другие. Председатель Совета будет избран из его состава на первом заседании Совета.
Состав Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан
Гайзатуллина Дина Шамилевна - генеральный директор АО «Республиканский кадастровый центр «Земля»
Садреев Руслан Раитович - вице-президент НП «Гильдия риэлторов Республики Татарстан», директор ООО «Юридическое агентство «Премьер»
Жуйков Владимир Васильевич - заместитель председателя Правления Торгово-промышленной палаты Республики Татарстан
Санатуллина Фарида Эриковна - начальник правового управления Федерации профсоюзов Республики Татарстан
Галимзянов Ильшат Рашитович - председатель Некоммерческого партнерства «Казанский риэлтор»
Ахметова Венера Наиловна - заместитель генерального директора ООО «Газпром трансгаз Казань»
Гришин Кирилл Геннадьевич - нотариус Казанского нотариального округа
Аввакумов Олег Васильевич - председатель Правления – Президент СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья»
Гафиятуллин Мунир Минхайдарович - заместитель председателя Общественной палаты Республики Татарстан
Сафин Фарид Рашитович - член Общественной палаты Республики Татарстан
Мустаев Артур Ратнерович - член Общественной палаты Республики Татарстан
Акра Тимур Хусейнович - член Общественной палаты Республики Татарстан
Королева Юлия Александровна - член Общественной палаты Республики Татарстан
Сергеев Сергей Геннадьевич - член Общественной палаты Республики Татарстан
_________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана проводит работы по выявлению искаженных наименований географических объектов
Управление Росреестра по Республике Татарстан в соответствии со своими полномочиями осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии за соблюдением установленных Федеральным законом от 18.12.1997г. № 152-ФЗ «О наименованиях географических объектов» правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях.
В ходе мониторинга информационных ресурсов были выявлены искаженные наименования географических объектов (населенных пунктов) на дорожных указателях автомобильных дорог регионального значения, расположенных на территории Алексеевского, Альметьевского, Апастовского, Бавлинского, Кайбицкого, Пестречинского, Сабинского, Спасского, Ютазинского муниципальных районов РТ. Так на дорожном указателе, расположенном между автомобильной дорогой федеральной трассы Р 239 и н.п. Васькино-Туйралы (Бавлинский муниципальный район), населенный пункт Васькино-Туйралы был переименован в населенный пункт Васькино-Туйрала, что является нарушением установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов по статье 19.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Должностное лицо организации, на балансе которого находятся указанные дорожные знаки, было привлечено к административной ответственности, предусмотренной положениями ст. 19.10 и 3.4 КоАП РФ, в виде предупреждения.
Информация о правильных наименованиях географических объектов является общедоступной и размещена на официальном сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru) в Государственном каталоге географических названий на территорию Республики Татарстан.
_________________________________________________________________________________________
В Республике Татарстан закончены работы по внесению в ЕГРН сведений о границах 1362 охранных зон пунктов государственной геодезической сети (ГГС)
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в соответствии со своими полномочиями осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии за соблюдением установленных Постановлением Правительства РФ от 21.10.2016г. № 1084 «О федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии» требований к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети.
Управление информирует о том, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах 1362 охранных зон пунктов ГГС, расположенных на территории Республики Татарстан.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.10.2016г. № 1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства РФ от 07.10.1996г. № 1170» (далее – Правила) в пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с Управлением осуществлять и проводить работы, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним, а именно:
а) убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов;
б) проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и иные работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов;
г) проводить работы, не обеспечивающие сохранность пунктов.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и пользователи земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии и законодательством. Согласно Правил собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, обладатели сервитута и правообладатели земельных участков. На которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.
На основании Приказа МЭР РФ от 29.03.2017г. № 135 «Об установлении порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети» правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты, лица, выполняющие геодезические и картографические работы с использованием пунктов, обязаны уведомлять Управление обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов.
Уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС, а также неуведомление собственником объекта недвижимости, на которых размещены пункты, об уничтожении, повреждении или сносе этих пунктов, влечет за собой ответственность, предусмотренную частями 3 и 4 статьи 7.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
________________________________________________________________________________________
Банки осваивают электронную подачу документов в Росреестр
Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает активно развивать электронную регистрацию в Татарстане. Как отмечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Ада Зайдуллина, вслед за органами государственной власти и нотариусами, с которыми уже налажено успешное сотрудничество, подтягиваются и крупные банки, занимающиеся ипотечным кредитованием жилья. Так, 20 декабря Росреестром проведено выездное обучение сотрудников ПАО «Банк Уралсиб».
Преимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны. Все, кто уже освоили этот способ, успели отметить все его положительные стороны. Во-первых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю, во-вторых, существенная экономия денежных средств, т.к. предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц и, в-третьих, сокращенный срок регистрации – 1 день.
Всего по Татарстану за 11 месяцев поступило более 37 тысяч электронных обращений за регистрацией недвижимости, из них 19 271 обращение от органов местного самоуправления, 1 672 – от органов государственной власти Республики Татарстан, 1 047 – от нотариусов, 3 727 – от юридических лиц, 11 214 – от физических лиц (в т.ч. через банки при оформлении ипотеки) и 118 – от Российской Федерации.
Напоминаем, что Росреестр Татарстана проводит специальную акцию – подай первый пакет документов со специалистами Росреестра. Суть проводимого мероприятия в том, что, если у вас имеется усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), готовый пакет документов и вы хотите подать документы на регистрацию электронно, не выходя из своего офиса, то можно подать заявку по телефону (843) 255-25-10, и на подачу первого пакета документов к вам приедет сотрудник Росреестра, покажет алгоритм действий, расскажет обо всех деталях.
_________________________________________________________________________________________
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан подвели итоги за 2017 год
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось расширенное заседание Коллегии «Об итогах деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан за 2017 год и планах на 2018 год» с участием Премьер-министра РТ Алексея Песошина.
Представляя итоги деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан, Азат Зяббаров отметил, что главной задачей уходящего года явилось внедрение в жизнь новой учетно-регистрационной системы и применение вступившего в силу с первого января текущего года федерального закона – «о государственной регистрации недвижимости». Таким образом, в настоящее время государственные регистраторы не только осуществляют регистрацию прав, но и реализуют функции, связанные с кадастровым учетом недвижимости. При этом сроки проведения учетно-регистрационных действий существенно сократились.
Говоря о реализации новых функций, Азат Зяббаров особое внимание обратил на важность предрегистрационной подготовки документов, а именно на роль кадастрового инженера. С целью соблюдения качества подготовки документов и уменьшения количества решений о приостановлении Управлением ведется большая работа: проводятся обучающие семинары для целевой аудитории, а также ведется рейтинг кадастровых инженеров. В отношении недобросовестных кадастровых инженеров Управлением направлено в саморегулируемые организации 27 обращений о выявленных грубых нарушениях. В результате 40 нерадивых инженеров были лишены права заниматься кадастровой деятельностью. Также, по словам руководителя Управления, необходимо активизировать свою работу органам местного самоуправления: на сегодняшний день за органами государственной власти и местного самоуправления закреплено не право, а обязанность вместо граждан самостоятельно обращаться за государственным кадастровым учетом и регистрацией прав, подчеркнул руководитель.
Также в ходе своего выступления Азат Зяббаров осветил деятельность Управления по реализации положений так называемой «лесной амнистии». Как пояснил руководитель ведомства, задачей указанной амнистии является устранение того множества противоречий, которые имеются в лесном реестре и в Едином государственном реестре недвижимости. Так, согласно сведениям государственного лесного реестра, общая площадь земель лесного фонда на территории Республики Татарстан составляет около 1200 квадратных километра, при этом в ЕГРН имеются сведения о 30 тысячах лесных участков общей площадью более чем 15,5 тысяч квадратных километров. В целях реализации приведенных положений создана и действует межведомственная рабочая группа, включающая в себя сотрудников федеральных и республиканских органов власти. В рамках проделанной работы уже выявлен 341 случай пересечения границ лесных участков, в том числе 159 случаев пересечения внутри лесного фонда и 182 случая пересечения с землями иных категорий.
Что касается статистики, то за прошедший период 2017 года Управлением зарегистрировано порядка 600 тысяч прав и сделок с недвижимостью, а также проведено более 230 тысяч действий, связанных с государственным кадастровым учетом. Из них практически пятьдесят тысяч действий осуществлено в рамках единой учетно-регистрационной процедуры.
В разрезе показателей регистрационной деятельности, влияющих на экономическую ситуацию в республике, следует отметить, что количество зарегистрированных ипотек в текущем году остается на уровне прошлого года – более 93 тысяч. Из них зарегистрировано прав с ипотекой в силу закона – 75 487, договоров ипотеки – 17 896. Что касается социальной ипотеки, то в 2017 году было зарегистрировано 7 333 таких ипотек (в 2015 – 9 861). Всего ипотек по кредитным сделкам зарегистрировано 59 951, из них на жилые помещения – 41 103, нежилые – 4 197, земельные участки – 14 651. При этом общая сумма кредитных средств, обеспеченных ипотекой, составила порядка полу триллиона рублей.
В этом году активное развитие получило и долевое участие в строительстве. На текущий период уже зарегистрировано порядка 15 тысяч подобных договоров, что на 20% больше, чем в прошлом году.
В целях усиления гарантий защиты прав и законных интересов дольщиков в конце октября текущего года начал функционировать Фонд защиты прав – участников долевого строительства. Согласно действующему законодательству по всем новым объектам застройщики отчисляют в данный Фонд взносы с каждого заключенного договора. Несмотря на небольшой период, прошедший с начала функционирования фонда, уже по 14 новым строящимся домам договора долевого участия регистрируются с указанной дополнительной мерой защиты прав дольщиков.
Важнейшим направлением деятельности Управления продолжает оставаться предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства на территории Республики Татарстан. За текущий период проведено порядка 7 тысяч проверочных мероприятий. Выявлено более 6 тысяч нарушений. Сумма наложенных штрафов составила более 25 млн.руб. При этом показатель выявляемости нарушений составляет почти 90%, тогда как в прошлом году было 80%. Высокая эффективность в данной работе достигается благодаря наличию высокоточного спутникового геодезического оборудования. Кроме того, Управлением предоставляется возможность устранить нарушения в начале проверочных мероприятий, в этом случае штрафные санкции не применяются. В результате своевременно устранено порядка 4,5 тысяч нарушений, что составляет 88% от всех выявленных.
Также в рамках государственного земельного надзора в 2017 году Управлением проведено 14 проверок органов местного самоуправления на предмет предоставления земельных участков. При этом во всех четырнадцати случаях выявлены нарушения сроков рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков. Органам местного самоуправления выданы предписания об устранении нарушений, материалы также направлены в прокуратуру Республики Татарстан для принятия мер реагирования.
Как и в прошлые годы, Управление в 2017 году приняло активное участие в работе по выявлению и пресечению нарушений на территориях, прилегающих к водным объектам. Указанные мероприятия проводилась совместно с природоохранной прокуратурой, Министерством экологии Республики Татарстан и Управлением Росприроднадзора. На сегодняшний день проведено порядка одной тысячи обследований. В результате выявлено 145 нарушений самовольного занятия земельных участков, привлечены к ответственности 70 субъектов, устранено 21 нарушение.
В соответствии с поручением Президента республики одной из приоритетных задач текущего года стало выявление неиспользуемых земельных участков, которые переведены из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. Управлением проанализировано более 17,5 тысяч земельных участков. Выявлено 585 участков, неиспользуемых более трёх лет. Привлечено к ответственности 219 нарушителей. Вовлечено в оборот 94 участка.
В 2017 году Управление участвовало в реализации «пилотного» проекта по использованию беспилотных летательных аппаратов. В перспективе ведомством планируется проводить проверочные мероприятия и принимать меры административного воздействия по данным, полученным с помощью беспилотников - по аналогии работы ГИБДД, которая уже длительный период фиксирует правонарушения техническими средствами, работающими в автоматическом режиме.
Принимавший участие в заседании коллегии Премьер-министр Республики Татарстан Алексей Песошин отметил, что поднятые на заседании коллегии проблемы, действительно, как никогда актуальны и требуют скорейшего решения на региональном уровне. Он также отметил эффективную работу ведомств и поблагодарил ее сотрудников за профессионализм при решении поставленных задач, связанных с перестройкой учетно-регистрационной системы.
В завершении расширенного заседания коллегии Управления Росреестра и Кадастровой палаты Премьер-министр Республики Татарстан Алексей Песошин наградил сотрудников Управления Росреестра по Республике Татарстан и Кадастровой палаты почетными званиями за высокие результаты в работе, а также объявил Благодарности Президента Республики Татарстан и Кабинета Республики Татарстан.
_________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана приглашает подавать документы электронно
Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает активно развивать электронную регистрацию в Татарстане. На сегодняшний день Росреестром налажено успешное сотрудничество с нотариусами, крупными банками и застройщиками. Активная работа с другими профессиональными участниками рынка недвижимости по внедрению электронной регистрации только начинается. Так, 15 декабря Росреестром проведено выездное обучение еще одного агентства недвижимости с успешной подачей первых пакетов документов, которое готово перейти к электронному взаимодействию.
Преимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны. Все, кто уже освоили этот способ, успели отметить все его положительные стороны. Во-первых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю, во-вторых, существенная экономия денежных средств, т.к. предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц и, в-третьих, сокращенный срок регистрации – 1 день.
Напоминаем, что Росреестр Татарстана проводит специальную акцию – подай первый пакет документов со специалистами Росреестра. Суть проводимого мероприятия в том, что, если у вас имеется усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), готовый пакет документов и вы хотите подать документы на регистрацию электронно, не выходя из своего офиса, то можно подать заявку по телефону (843) 255-25-10, и на подачу первого пакета документов к вам приедет сотрудник Росреестра, покажет алгоритм действий, расскажет обо всех деталях.
______________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана провел очередной видеоприем
6 декабря очередной видеоприем провел заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин совместно с начальником отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сабирзяновой.
В режиме реального времени, посредством коммуникационной программы skype представители Росреестра Татарстана проконсультировали и дали рекомендации заявительнице – председателю Совета дома по вопросу постановки на кадастровый учет земельных участков под многоквартирными жилыми домами.
Росреестр Татарстана напоминает: электронный адрес подачи заявок изменился. Теперь вопросы, связанные с государственной регистрацией прав и постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет Вы можете адресовать руководству Росреестра Татарстана, подав заявку на новый электронный адрес: skype@rosreestr.org.
___________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана экзаменует арбитражных управляющих
5 декабря в Казанском институте (филиале) Федерального Государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)» представители Росреестра Татарстана принял экзамен у арбитражных управляющих.
Принимала теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих экзаменационная комиссия, в состав которой вошли представители института, руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Евгения Бабич и начальник отдела по контролю (надзору) в сфере СРО Управления Росреестра по Республике Татарстан Гулия Елесина. Из девяти человек, претендующих на звание арбитражного управляющего, успешно сдали экзамен восемь.
К сведению:
К сдаче теоретического экзамена допускается лицо, прошедшее полный курс обучения по единой программе подготовки арбитражных управляющих либо изучившее программу самостоятельно (экстерном) и имеющее высшее образование экономическое, юридическое или по специальности «антикризисное управление» либо исполнявшее обязанности арбитражного управляющего не менее одного года в совокупности, за исключением времени исполнения таких обязанностей в отношении отсутствующего должника.
Лица, самостоятельно изучившие программу, допускаются к сдаче теоретического экзамена на основании личного заявления, поданного в экзаменационную комиссию не позднее чем за один месяц до начала работы комиссии, подлинника или нотариально заверенной копии диплома, подтверждающего наличие высшего образования – экономического, юридического или по специальности «антикризисное управление», либо документов, подтверждающих исполнение этим лицом обязанностей арбитражного управляющего.
Лицам, успешно сдавшим теоретический экзамен, выдается свидетельство установленного Росреестром образца.
_________________________________________________________________________________________________________________
В Татарстане арбитражными управляющими не оплачены административные штрафы на сумму более 600 тысяч рублей
Управление Росреестра по Республике Татарстан сообщает о саморегулируемых организациях, члены которых не соблюдают действующее законодательство.
Как пояснила начальник отдела по контролю в сфере саморегулируемых организаций Гулия Елесина, саморегулируемые организации арбитражных управляющих, в соответствии с п.2 ст.22 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», обязаны контролировать профессиональную деятельность членов саморегулируемой организации в части соблюдения требований Закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов, стандартов и правил профессиональной деятельности. Однако, по состоянию на конец ноября, арбитражными управляющими, привлеченными Арбитражными судами к административной ответственности за нарушение действующего законодательства в 2017 году, не оплачены административные штрафы на сумму 605 500 рублей.
Учитывая, что арбитражные управляющие обязаны быть членами саморегулируемых организаций, то можно выделись следующие саморегулируемые организации, члены которых не оплачивают штрафы, наложенные Арбитражными судами:
- Ассоциация «Межрегиональная Северо - Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество» - 129 000 рублей;
- Некоммерческое партнерство «Сибирская гильдия антикризисных управляющих» - 78 000 рублей;
- Ассоциация «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство» - 55000 рублей;
- Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих» - 52000 рублей;
- Ассоциация Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние» - 50 000 рублей;
- Ассоциация «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» - 50000 рублей.
Именно члены этих саморегулируемых организаций образуют наибольшую задолженность в общей доле всей задолженности. Всего же в 2017 на членов СРО было наложено штрафов на сумму более одного миллиона рублей.
_________________________________________________________________________________________________________________
Крупные профессиональные участники рынка недвижимости Татарстана переходят на электронное взаимодействие с Росреестром
Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает активно развивать электронную регистрацию в Татарстане. Так, 28 ноября состоялось выездное обучение электронной подаче документов на регистрацию недвижимости для сотрудников еще одного агентства недвижимости.
Результатом данного мероприятия стала подача документов по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка в электронном виде. Выдача усиленных квалифицированных электронных подписей (УКЭП) осуществляется самим юридическим лицом заявителям – сторонам сделки за считанные минуты (заявителю посредством смс-сообщения поступает подтверждение от удостоверяющего центра об изготовленной УКЭП). После этого электронные документы (договор купли-продажи и т.д.) направляются в Росреестр в режиме он-лайн.
Преимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны. Все, кто уже освоили этот способ, успели отметить все его положительные стороны. Во-первых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю, во-вторых, существенная экономия денежных средств, т.к. предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц и, в-третьих, сокращенный срок регистрации – 1 день. Дополнительно сообщаем, что возможности сервиса подачи документов в электронном виде позволяют направлять в орган регистрации прав абсолютно любые типы обращений.
Напоминаем, что Росреестр Татарстана проводит специальную акцию – подай первый пакет документов со специалистами Росреестра. Суть проводимого мероприятия в том, что, если у вас имеется усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), готовый пакет документов и вы хотите подать документы на регистрацию электронно, не выходя из своего офиса, то можно подать заявку по телефону (843) 255-25-10, и на подачу первого пакета документов к вам приедет сотрудник Росреестра, покажет алгоритм действий, расскажет обо всех деталях.
.jpg)
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Более 30 тысяч заявлений в электронной форме зарегистрировано Росреестром Татарстана в этом году
Управлением Росреестра по Республике Татарстан, по данным на ноябрь 2017 года, зарегистрировано 32 500 заявлений на регистрацию прав на объекты недвижимости в электронной форме.
Для сравнения: за весь 2016 год было принято 22156 заявлений на регистрацию прав через официальный портал Росреестра.
При этом чаще всего подают документы в электронном виде органы местного самоуправления – 17 236. Также данной услугой активно пользуются юридические лица (ими подано 3 197 заявлений) и нотариусы (около тысячи заявлений).
Примечательно, что электронная подача документов становится все более востребованной и у физических лиц: так, если в 2016-м году ими было подано 106 заявлений в электронной форме, то уже в этом году 9 618!
Востребованность услуги обусловлена очевидными плюсами. У заявителя отсутствует необходимость посещения офисов МФЦ, при использовании электронной регистрации в режиме онлайн можно отслеживать ход обработки документов, а в случае приостановления регистрации узнать о причинах приостановки и способах ее устранения. Кроме того, при таком способе предоставления документов регистрация недвижимости будет проведена в сокращенные сроки. Так, например, сделки с недвижимостью регистрируются всего за один день (!) вместо девяти отведенных законом при личном обращении в офисы МФЦ. К тому же физические лица при подаче документов на регистрацию в электронном виде получают отдельное преимущество – скидку на оплату госпошлины в размере 30%.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана принял участие в обучении представителей рынка недвижимости
Представители Управления Росреестра по Республике Татарстан приняли участие в обучающем семинаре для представителей агентств недвижимости, организованном «Гильдией риелторов РТ».
Основной блок занятий был посвящен нововведениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», который, как известно, привнес значительные изменения в правила регистрации квартир, земельных участков, домов и прочих объектов недвижимости.
Начальник отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Галина Гончарова и заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Альбина Магсумова остановились на общих положениях данного закона: рассказали о единой учетно-регистрационной процедуре, сроках проведения кадастрового учета и регистрации прав, требованиям к документам, предоставляемым для осуществления указанных процедур, раскрыли основания для возврата заявления и документов без рассмотрения и т.д. Особый интерес у представителей рынка недвижимости вызвали причины, по которым происходит приостановление в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав.
Участники семинара смогли не только детально узнать обо всех новшествах «Закона о недвижимости», но и задать свои практические вопросы, на которые были даны исчерпывающие ответы.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана зарегистрировал первый договор участия в долевом строительстве в рамках сотрудничества с Фондом защиты дольщиков
В Татарстане состоялась первая регистрация договора участия в долевом строительстве, взносы по которому застройщик перечислил в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. Строящийся многоквартирный жилой дом расположен в Казани.
Напомним, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства был зарегистрирован в форме публично-правовой компании 20 октября 2017 года. Согласно действующему законодательству застройщики по всем новым объектам строительства отчисляют в Фонд защиты прав участников долевого строительства взносы в размере 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве. Для регистрации договоров участия в долевом строительстве Росреестр Татарстана должен получить от Фонда информацию о внесении застройщиком таких взносов.
Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Лилия Сайфеева, специальным Соглашением, заключенным между Росреестром и Фондом, определяется порядок и сроки обмена информацией о внесении застройщиками обязательных взносов и регистрации договоров участия в долевом строительстве. По условиям документа Фонд предоставляет информацию об уплате или неуплате застройщиком обязательных взносов по запросу Росреестра Татарстана в срок не позднее одного рабочего дня со дня получения такого запроса. Росреестр Татарстана направляет в Фонд информацию о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказе в его регистрации в течение одного рабочего дня с момента принятия такого решения.
Первый договор участия в долевом строительстве, взнос по которому внесен в Фонд защиты дольщиков, заключен в отношении 1-комнатной квартиры в 19-этажном доме. Планируемый срок введения объекта в эксплуатацию - III квартал 2019 года.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Вниманию заявителей
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан изменился адрес подачи заявок на видеоприем.
Желающим записаться на видеоприем к руководству Росреестра по Республике Татарстан, подавать заявку нужно на адрес skype@rosreestr.org.
Росреестр Татарстана напоминает: чтобы связаться с руководством посредством видеосвязи необходимо установить и зарегистрироваться в коммуникационной программе Skype, ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб – камерой.
После запуска программы в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке «Новый контакт». Введите «rosreestr.tatarstan» и нажмите кнопку «Найти». Внизу появится список совпадений, выберите нужное и нажмите кнопку «Добавить». Теперь Управление Росреестра по Республике Татарстан появится у вас в списке контактов в левой части окна «Skype». Чтобы позвонить, выберите нужный контакт в списке и нажмите кнопку «Видеозвонок».
Каждому участнику видеоприема необходимо подать заявку, в которой должно быть указано: ФИО, логин Skype, № телефона (домашний или сотовый), e-mail (электронный адрес) и вопрос, который вы хотите задать
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана проконсультировал татарстанцев по всей республике
Управление Росреестра по Республике Татарстан провело масштабное консультационное мероприятие, «Единый день консультации», приуроченное к 8-летию со дня создания ведомства.
В рамках данного мероприятия специалисты Росреестра Татарстана отвечали на многочисленные вопросы граждан, связанные с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет, государственной регистрацией прав на земельные участки и объекты капитального строительства, осуществлением государственного земельного надзора, а также оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости. Также прием граждан вели сотрудники Кадастровой палаты, пенсионного фонда, налоговой службы и исполнительных комитетов муниципальных образований. Всего в этот день за консультацией обратилось более тысячи татарстанцев.
В ходе консультирования жители Татарстана интересовались порядком оформления в собственность садовых и дачных домов, а также иных объектов недвижимости, имеющих вспомогательное значение (бани, сараи и т.д.). Не менее актуальными стали вопросы, связанные с установлением границ земельных участков и внесением их в Единый государственный реестр недвижимости. Специалисты Управления давали разъяснения гражданам, что и в том и в другом случае на этапе подготовки документов им необходимо обратиться к кадастровым инженерам (в первом случае – за подготовкой технического плана на дачный/садовый дом, во втором – для проведения процедуры межевания).
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Евгения Бабич: «Единый день консультации», неизменно пользуется популярностью у наших граждан. Впрочем, это вполне объяснимо, ведь в мероприятии, можно сказать, задействованы все ключевые ведомства и организации, участвующие в предрегистрационной подготовке документов. Благодаря этому граждане и представители организаций, посетив «Единый день консультации», могут в одном месте решить нередко сложные и запутанные вопросы, требующие комплексного подхода. Учитывая социальную значимость, Управление проводит мероприятие, в рамках которого любой желающий может обратиться к нам за безвозмездной правовой помощью, дважды в год, как правило, весной и осенью».
К слову сказать, консультирование граждан состоялось во всех территориальных отделах Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Безусловно, «Единый день консультации»– не единственная возможность, когда граждане могут получить бесплатную профессиональную консультацию по вопросам оформления недвижимости. Свои вопросы всегда можно задать по круглосуточному номеру колл-центра 8 800 100 34 34. Также Росреестр Татарстана, кроме традиционных «горячих линий» по телефону и приема в офисах Управления, практикует прием граждан, причем по Интернету – посредством программы Skype.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана собрал садоводов за «круглым столом»
Управления Росреестра по Республике Татарстан провело совещание для председателей садоводческих обществ Тукаевского района.
В данном мероприятии от Управления Росреестра по Республике Татарстан приняли участие начальник Тукаевского отдела Наталья Нагуманова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Наталья Тимашева, а также специалист отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Алмаз Фатихов. От Исполкома – председатель палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского района Альфред Мингалимов.
Во время совещания присутствующим разъяснили порядок кадастрового учета и регистрации прав садовых домиков на землях садоводств и дачного строительства. Также садоводам рассказали о возможностях и порядке электронной регистрации недвижимости, об обязанности Исполнительных комитетов муниципальных образований подавать от лица заявителей документы для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрацию прав.
По окончании мероприятия были даны ответы на все вопросы, поступившие от садоводов
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана об осуществлении муниципального земельного контроля
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин принял участие в работе XXI сессии Казанской городской Думы. Он выступил с докладом, темой которого стало взаимодействие органов при осуществлении государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля в городе Казани.
Выступая перед депутатами Казанской городской Думы, Артем Костин подчеркнул, что только четкое и налаженное взаимодействие с муниципальным земельным контролем, обладающим источниками исходной информации о земле на своей территории, позволяет в настоящее время максимально эффективно реализовывать полномочия по соблюдению земельного законодательства.
В подтверждение своих слов Артем Костин привел следующую статистику: только в 2016 году и за текущий период 2017 года в Управление Росреестра по Республике Татарстан поступило более 1200 материалов проверок и обследований. Наложено штрафов на сумму почти 7 млн.рублей. Более 90 % всех поступивших материалов муниципального земельного контроля в целом по республике приходится на город Казань. По мнению Артема Костина, все это стало возможным благодаря оперативной работе, соблюдению всех процессуальных сроков и проведению регулярных совместных совещаний, на которых проходит обмен правоприменительной практики между Управлением Росреестра по Республике Татарстан и Комитетом земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани.
При этом представитель Росреестра Татарстана обратил внимание присутствующих и на существующие проблемы, в частности, на отсутствие у муниципального земельного контроля высокоточного геодезического спутникового оборудования: «Площади нарушений указываются лишь ориентировочные, что недопустимо при назначении административного наказания. По всем материалами государственными инспекторами Управления проводятся повторные выездные мероприятия с применением уже высокоточного спутникового геодезического оборудования. Получается двойная работа. Наличие необходимого количества указанных приборов позволит исключить эту проблему».
Говоря о перспективах работы с муниципальным земельным контролем, Артем Костин рассказал, что Управлением планируется проводить проверочные мероприятия и принимать меры административного воздействия без выезда - по данным, полученным с помощью беспилотников, по аналогии работы органов ГИБДД, которые фиксируют правонарушения работающими в автоматическом режиме специальными техническими средствами.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана в программе «Новое Утро»
15 ноября на телеканале «Эфир» в программе «Новое утро» примет участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин.
Гость студии расскажет, как правильно выбрать кадастрового инженера, а так же обратит внимание на тонкости и нюансы постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
Смотрите программу «Новое утро» в 5.50, 6.50, 7.50
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана приглашает татарстанцев на «Единый день консультации»
16 ноября с 13 до 18 часов Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет одномоментно для граждан всей республики «Единый день консультации» по вопросам оформления прав на недвижимость и не только.
В рамках данного мероприятия татарстанцы смогут в одном месте получить консультацию не только по вопросам, связанным с регистрацией прав и постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет, но и по всем услугам, которые предоставляются другими государственными органами. В частности, пришедшие на Единый день консультации смогут получить ответы по вопросам пенсионного обеспечения, использования средств маткапитала, налогового законодательства, приватизации жилья и многим другим. Дело в том, что этот день по традиции пройдет с привлечением специалистов различных организаций, задействованных в процессе оформления прав собственности на недвижимость, т.е. не только Росреестра Татарстана, но и Кадастровой палаты, Пенсионного фонда, Налоговой службы, Исполнительного комитета г. Казани.
В Казани «Единый день консультации» пройдет в Центральном офисе Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: ул. Авангардная, д.74, подъезд №7 с 13.00 до 18.00.
Кроме того, специалисты будут консультировать в Южном (ул.Пр. Победы, 100), Ново-Савиновском (ул. Ямашева,82) и Зареченском (ул. Гагарина, 103) отделах ведомства.
В муниципальных районах «Единый день консультации» пройдет во всех территориальных отделах Управления Росреeстра по Республике Татарстан.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
В эфире Росреестр Татарстана: о новом для садоводов-огородников
11 ноября на «Радио Татарстана» специально для слушателей радиопередачи «Актуальное интервью» выступит начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева.
Государственный регистратор расскажет радиослушателям о новом законе, который касается многих, а именно о ведении гражданами садоводства и огородничества.
Слушайте программу «Актуальное интервью» на «Радио Татарстана» в 10.10
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
В Росреестре Татарстана состоялось собрание рабочей группы по вопросам лесного фонда
10 ноября в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось межведомственное совещание, посвященное устранению противоречий в данных ЕГРН о местоположении и границах лесных участков из земель лесного фонда.
В состав рабочей группы вошли заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Альберт Хайрутдинов, заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Лейсан Рахматуллина, директор казанского филиала ФГУП «Рослесинфорг» Айрат Юсупов, начальник отдела государственного лесного реестра, использования лесов и лесоустройства Министерства лесного хозяйства РТ Алексей Монусов и другие.
Главной темой встречи обозначился закон №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установление принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Иными словами приведение в соответствие сведений государственного кадастра недвижимости, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного лесного реестра о лесных участках и о внесении в ЕГРН сведений о местоположении и границах лесных участков из земель лесного фонда.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Электронные услуги Росреестра Татарстана
Росреестр Татарстана напоминает гражданам о возможности получения консультации в режиме реального времени, посредством бесплатной коммуникационной программы Skype.
На видеоприем к руководству Росреестра Татарстана обращаются как рядовые граждане, так и профессиональные участники рынка.
Напоминаем, что для записи на видеоприем необходимо подать заявку на электронный адрес: rosreestrto16@mail.ru. В заявке должно быть указано: ФИО, логин Skype, № телефона (домашний или сотовый), e-mail (электронный адрес) и вопрос, который Вы хотите задать. Обращаться со своими вопросами и проблемами могут не только граждане, но и представители организаций.
Росреестр Татарстана обращает Ваше внимание на то, что современные технологии, активно внедряемые Росреестром, позволяют не только попасть на прием к руководству Росреестра Татарстана из другой республики или из любой точки земного шара всего за 5 минут, но и подать документы на регистрацию недвижимости по всей России экстерриториально, т.е. без привязки к месту расположения недвижимости и электронно, не выходя из дома или офиса.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана: некоторые итоги деятельности за октябрь
За прошедший месяц Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости около 67,5 тысяч, в том числе на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав – 2 833.
Всего же за 10 месяцев текущего года общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости составило почти 580 тыс. При этом зарегистрировано прав на жилые помещения – 25 324 (за 10 месяцев – 214 448), прав на машино-места – 10 (всего 435), на земельные участки – 16 740 (149 238).
Что касается непосредственно сведений о количестве объектов недвижимости, на которые зарегистрированы переходы прав на основании договоров купли-продажи, то в октябре в Казани таких объектов было 4378 (по РТ – 11 328). Из них жилые помещения – 2 517 (по РТ 6477), нежилые помещения – 747 (по РТ 1296), земельные участки - 1114 (по РТ 3528).
В этом же месяце было зарегистрировано 9 567 записей об ипотеке в ЕГРН, в том числе на основании договора – 2 212, на основании закона – 7 355.
Количество ипотек по кредитным сделкам в октябре в Казани зафиксировано 2 732 (по РТ – 6964). Из них количество сделок на жилые помещения – 1906 (по РТ 4754), на земельные участки – в Казани – 768 (по РТ 1714).
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 1 752 (за 10 месяцев – 13 079). Общее количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщика – 1843 (13 183).
Общее количество зарегистрированных в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества («дачная амнистия») превысило 600, всего в 2017 году в рамках «дачной амнистии» было зарегистрировано 6 370 прав.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана: как узнать кадастровую стоимость недвижимости
Управление Росреестра по Республике Татарстан предлагает несколько способов получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Как известно, в Татарстане и ряде субъектов РФ, кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.
Так, на портале Росреестра (rosreestr.ru) можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. В Татарстане, например, в этом году данной возможностью воспользовалось около 130 тысяч человек.
Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов и в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.
На портале Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Кроме того, с указанными сведениями также можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан (rosreestr.tatarstan.ru), в разделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости».
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) либо направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней.
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Почти 5 тысяч татарстанцев подверглись наказанию Росреестром Татарстана
За 9 месяцев текущего года Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведено 5 504 проверок, выявлено 4762 нарушения земельного законодательства, наложено штрафов более чем на 19 млн. рублей.
Самое распространенное нарушение в Татарстане, как и прежде, - самовольное занятие земли. Чаще всего нарушители передвигают заборы своего участка, захватывая при этом дополнительную территорию, комментирует ситуацию начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра Татарстана Ильнур Галеев. Также не менее распространенное нарушение земельного законодательства – нецелевое использование земельного участка (к примеру, участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома, а на нем возведен магазин) или вовсе его неиспользование в границах населенного пункта.
Росреестр Татарстана обращает внимание на то, что каждое нарушение земельного законодательства, каким бы латентным оно ни казалось, рано или поздно выявляется. Ведь осуществляя земельный надзор, Росреестр Татарстана применяет самые современные методы, в том числе высокоточное спутниковое геодезическое оборудование, позволяющее определить границы земельного участка с точностью до 1 см. Поэтому «у забора» каждого нарушителя в любое время может появиться государственный земельный инспектор Росреестра с проверкой, по результатам которой будет решаться вопрос о привлечении нарушителя к административной ответственности. В связи с этим Росреестр Татарстана рекомендует правообладателям земельных участков проконтролировать правильность его использования. (Возможно вы не умышленно, сами того не зная, нарушаете земельное законодательство).
В целом, в результате проведенной работы на сегодняшний день инспекторами Росреестра Татарстана вынесено 3 938 предписаний об устранении выявленных нарушений земельного законодательства, 3 126 - устранены.
В случае возникновения насущных вопросов по нарушениям земельного законодательства или обнаружения явных признаков нарушения земельного законодательства в виде самовольного занятия земельных участков или их нецелевого использования, татарстанцы всегда могут обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с письменным заявлением по адресу: РТ, г.Казань, ул.Авангардная, 74, 4 подъезд. Тел. 255-25-22.
Росреестр Татарстана развивает электронную регистрацию
Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает активно развивать электронную регистрацию в Татарстане. На сегодняшний день Росреестром налажено успешное сотрудничество со Сбербанком и ведется активная работа по внедрению электронной регистрации с другими крупными банками.
Преимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны. Все, кто уже освоили этот способ, успели отметить все его положительные стороны. Во-первых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю, во-вторых, существенная экономия денежных средств, т.к. предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц и, в-третьих, сокращенный срок регистрации – 1 день.
Напоминаем, что Росреестр Татарстана проводит специальную акцию – подай первый пакет документов со специалистами Росреестра. Суть проводимого мероприятия в том, что, если у вас имеется усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), готовый пакет документов и вы хотите подать документы на регистрацию электронно, не выходя из своего офиса, то можно подать заявку на электронную почту rosreestr.tatarstan@mail.ru, и на подачу первого пакета документов к вам приедет сотрудник Росреестра, покажет алгоритм действий, расскажет обо всех деталях.
.jpg)
Задача Росреестра и Министерства лесного хозяйства установить границы лесничеств республики и внести в ЕГРН
24 октября в Управлении Росреестра по Республике Татарстан прошло заседание рабочей группы под председательством заместителя руководителя Управления Альберта Хайрутдинова и с участием первого заместителя министра лесного хозяйства Эмира Бедертдинова, заместителя директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Лейсан Рахматуллиной, директора казанского филиала ФГУП «Рослесинфорг» Айрата Юсупова и др.
В ходе заседания рассматривались вопросы, связанные с приведением в соответствие сведений государственного кадастра недвижимости, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного лесного реестра о лесных участках и о внесении в ЕГРН сведений о местоположении и границах лесных участков из земель лесного фонда, которые свете закона «О лесной амнистии», принятого в этом году, приобрели особую важность.
.jpg)
Росреестр Татарстана: «вся недвижимость в одном кабинете»
На официальном сайте Росреестра работает сервис "Личный кабинет правообладателя". Данный сервис позволяет собственнику не только просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, но и ее расположение на публичной кадастровой карте, а также оперативно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятия ареста на имущество.
Если у вас есть в собственности недвижимость, расположенная за пределами Татарстана, то вся информация о ней (вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость и доля в праве собственности), также отражается в указанном сервисе.
Кроме того, использование сервиса позволяет повысить уровень защищенности прав собственников. Выбрав удобный способ получения оповещения - на электронную почту или в виде смс-сообщений – правообладатель сможет своевременно реагировать на несанкционированные действия в отношении объектов недвижимости:
Любой правообладатель может своевременно узнать, что его недвижимостью интересуются третьи лица, если они, например, попытались наложить на нее арест, даже если речь идет о другом регионе. И соответственно, вовремя отреагировать на такие действия.
Также "Личный кабинет" упрощает доступ заявителя к получению государственных услуг в электронном виде. С помощью сервиса можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости или подать документы на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, отслеживать статус исполнения государственных услуг. Здесь же можно записаться на прием в офисы приема/выдачи документов.
Для использования "Личного кабинета" необходимо зарегистрироваться в ЕСИА на сайте www.gosuslugi.ru и иметь соответствующий логин и пароль. При их отсутствии зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей или в МФЦ.
.jpg)
Росреестр разъясняет на «Радио Татарстана»
17 октября на «Радио Татарстана», в рубрике «Росреестр разъясняет», вышло интервью начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галины Гончаровой.
Во время эфира государственный регистратор разъяснила радиослушателям, в каких случаях и в течение какого времени сделки могут быть оспорены и что это значит для каждой из ее сторон.
Прослушать интервью можно по данной ссылке: http://radiotatarstana.ru/ru/17-oktyabrya-rosreestr-razyasnyaet/
Целевые модели обязывают действовать слаженно
10 октября Управление Росреестра по Республике Татарстан провело совместное совещание с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Министерством земельных и имущественных отношений РТ, Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, Министерством экономики РТ, Управлением архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани, Советом муниципальных образований РТ, АПМ-5 ГУП «Татинвестгражданпроект» и СРО АКИ «Поволжье» на тему: «Разъяснение требований законодательства Российской Федерации в части установление границ территориальных зон и проведения землеустроительных работ по описанию их местоположения».
На территории Республики Татарстан Распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от 22.09.2017 №2377-р утвержден План мероприятий («дорожная карта») по улучшению инвестиционного климата в Республике Татарстан в соответствии с целевой моделью упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» на период до 1 января 2018 года. Одним из факторов данной целевой модели является наличие документов территориального планирования и градостроительного зонирования, в соответствии с которым сведения о территориальных зонах, утвержденных правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Реализация вышеуказанного фактора целевой модели наиболее высока в связи с тем, что на сегодняшний день ПЗЗ утверждены на территории более чем 95% муниципальных образований Республики Татарстан.
Для кадастрового учета важно не только формальное наличие ПЗЗ, но и однозначное их соответствие требованиям законодательства. В частности, законом определена необходимость внесения в ЕГРН границ территориальных зон, которые устанавливают ППЗ и которые определяют разрешенное использование земли. Обязанность представлять эти документы в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» возложена на органы местного самоуправления. Эта информация должна направляться в электронном виде в рамках межведомственного взаимодействия.
Напомним, целевая модель представляет собой систему факторов, обеспечивающих благоприятный инвестиционный климат. По каждому фактору определено целевое значение, а также показатели, с помощью которых можно оценить процесс движения к поставленной цели.
Росреестр Татарстана ответственен за две целевые модели:«Регистрацию прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановку на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Данные модели будут способствовать совершенствованию учетно-регистрационных процедур и улучшению условий ведения бизнеса в республике.
В частности, целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Управления Росреестра по Республике Татарстан и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Это позволяет сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок, а также повысить качество регистрационного процесса.
Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. Здесь большое значение придается работе по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах субъектов России, муниципальных образований и населенных пунктов.
Таким образом, целевые модели обязывают действовать слаженно все государственные органы: на федеральном, республиканском и муниципальном уровне. Именно поэтому необходим комплексный подход к решению данного вопроса.
.jpg)
Росреестр Татарстана поздравил своих пенсионеров
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан стало доброй традицией в Международный день пожилых людей поздравлять сотрудников, проработавших в Управлении и ушедших на заслуженный отдых (пенсию).
И в этом году в преддверии праздника в отделах Управления поздравили бывших сотрудников, ушедших на пенсию, пригласив «в гости» на работу и сказав самые теплые и добрые слова благодарности за многолетнюю и добросовестную работу, за богатый опыт и мудрость и пожелав крепкого здоровья, семейного счастья и благополучия!
Необходимо отметить, что Росреестром Татарстана уделяется особое внимание сотрудникам, посвятившим себя становлению системы регистрации недвижимости в Татарстане. Вклад каждого здесь помнят и ценят!
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Росреестр Татарстана провел Единый день консультаций для пожилых граждан
29 сентября Росреестр Татарстана совместно с Кадастровой палатой провел «Единый день консультаций», приуроченный к Международному дню пожилых людей. Благодаря этому граждане имели возможность в одном месте решить сложные вопросы, требующие комплексного подхода.
Одни из самых часто задаваемых вопросов были связаны с причинами приостановления государственной регистрации и кадастрового учета. Также граждане интересовались, как можно оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости; нужно ли в связи с отменой выдачи свидетельства о государственной регистрации права получать выписку из ЕГРН; как правильно составить договор дарения; как обезопасить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц; вопросы согласования границ, споры по границам и т.д.
Разумеется, Единый день консультаций не единственная возможность, когда граждане могут получить бесплатную профессиональную консультацию по вопросам оформления недвижимости. Свои вопросы всегда можно задать по круглосуточному номеру колл-центра 8 800 100 34 34. Также Росреестр Татарстана, кроме традиционных «горячих линий» по телефону и приема в офисах Управления, практикует прием граждан по Интернету – посредством программы Skype. Так что приезжать в Росреестр Татарстана даже не придется.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
О кадастровых инженерах в информационном часе Татарстана
29 сентября в 18.40 на телеканале «Россия 24» в рамках программы «Информационный час Татарстана» в рублике «Мнение интервью с заместителем исполнительного директора СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Татьяной Селезневой.
Гость студии расскажет о рейтинге кадастровых инженеров и поделится с телезрителями знаниями: как выбрать кадастрового инженера, что бы не получить отказ в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и др.
.jpg)
В Татарстане экстерриториальный принцип регистрации прав и кадастрового учета набирает обороты
За восемь месяцев текущего года количество принятых и поступивших в Управление Росреестра по Республике Татарстан заявлений по экстерриториальному принципу составило более 1200.
При этом наблюдается положительная динамика. В свою очередь с территории Республики Татарстан в другие регионы поступило более 1400 заявлений.
С января 2017 в Управлении Росреестра по Республике Татарстан, в рамках действия Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реализована возможность проведения регистрации прав и государственного кадастрового учета по экстерриториальному принципу.
Экстерриториальный принцип подачи документов – это возможность регистрировать права и ставить на кадастровый учет объект, находящийся в другом регионе. Вне зависимости от места расположения объекта недвижимости и места регистрации права на такой объект недвижимого имущества, документы должны быть выданы заявителю в месте их приема на государственную регистрацию, если иное не указано в заявлении о государственной регистрации прав. Оказание услуг по экстерриториальному принципу значительно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан, так как зарегистрировать права на недвижимость или поставить ее на кадастровый учет можно в любом регионе страны.
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся семинар для кадастровых инженеров
21 сентября в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся семинар для кадастровых инженеров.
Семинар организован Росреестром Татарстана совместно с Саморегулируемой организацией «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья». На данном мероприятии приняли участие представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан, ООО «Технокад» и Института геологии и нефтегазовых технологий КФУ.
В связи с тем, что осуществление учетно-регистрационных действий, выполняемых Росреестром, является завершающим этапом в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависит от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах, на данное мероприятие были приглашены все кадастровые инженеры, осуществляющие деятельность в Республике Татарстан.
С приветственной речью, а также с разъяснением роли кадастровых инженеров в достижении целевых моделей по государственной регистрации прав и кадастровому учету выступил заместитель руководителя Альберт Хайрутдинов: «Реализация целевой модели по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Совершенствование этих процедур способствует обеспечению устойчивости социально-экономического развития страны, решению социальных, экономических и экологических проблем, повышению качества жизни. Кроме того, реализация модели позволит создать благоприятные условия для ведения бизнеса в регионах, будет способствовать развитию конкуренции и улучшению инвестиционного климата в субъектах России».
Начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде Ада Зайдуллина остановилась на вопросах порядка осуществления государственного кадастрового учета и представила общественности анализ оснований для приостановления осуществления кадастрового учета.
По итогам проведенного анализа поступивших за истекший период 2017 года заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, выявлено, что почти каждый третий документ, подготовленный кадастровыми инженерами, требованиям законодательства. Результаты проведенной работы опубликованы в свободном доступе в виде рейтинга кадастровых инженеров. Ошибки при составлении межевых и технических планов являются наиболее частой причиной приостановлений и отказов.
Одной из мер для улучшения качества осуществления кадастровых работ были презентованы курсы повышения квалификации на базе Казанского (Приволжского) Федерального университета, о проведении которых было достигнуто соглашение. Весомым преимуществом данного проекта является непосредственное участие специалистов Татарстанского Росреестра в чтении лекций и тестировании слушателей. Кроме того, кадастровым инженерам в качестве бонуса предлагается консультативное сопровождение деятельности на дистанционной основе.
В завершение мероприятия специалистами Управления Росреестра по Республике Татарстан и СРО «АКИ Поволжья» были даны исчерпывающие ответы на интересовавшие кадастровых инженеров вопросы.
Данного рода мероприятия являются хорошим плацдармом для диалога профессиональных участников рынка с государственными служащими, непосредственно принимающими решение об осуществлении учетно-регистрационных действий. Управление Росреестра по Республике Татарстан всегда открыто для обсуждения возникающих вопросов и готово оказать методическую поддержку всем участникам рынка недвижимости.
* Напоминаем, что на официальном сайте Росреестра Татарстана www.rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Выбери кадастрового инженера» размещен рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность в Республике Татарстан. Управление Росреестра по Республике Татарстан рекомендует ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров перед заключением договора на выполнение кадастровых работ.
Сотрудники Росреестра Татарстана приняли участие в «Кроссе нации – 2017»
16 сентября в Казани состоялся всероссийский день бега «Кросс нации – 2017». В этом году массовый забег длиной один километр собрал у Центрального стадиона города более 20 тыс. участников, среди которых были и сотрудники Росреестра Татарстана.
Росреестр Татарстана стабильно принимает участие в этом легкоатлетическом соревновании с 2008 года, и, среди сотрудников Управления определились ежегодные лауреаты, занимающие призовые места. Так, в этот раз первым среди сотрудников финишировал специалист отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Сергей Нестеров, вторым – специалист Южного отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Дмитрий Лунегов и замыкает тройку лидеров ведущий специалист – эксперт отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Рустем Мархабин.
Выразил благодарность и поздравил с победой участников исполняющий обязанности начальника отдела организации и контроля Арсланов Алмаз.
Консультация по Интернету становится все более востребованной
При этом на видеоприем к руководству Росреестра Татарстана обращаются как рядовые граждане, так и профессиональные участники рынка.
Так, в Управление Росреестра по Республике Татарстан от имени своего клиента обратился представитель юридической компании, интересующийся, действительно ли регистрирующий орган откажет в регистрации, если в акте приема-передачи квартиры (новостройки) будут указаны недостатки квартиры, причем, прописанные ручкой, от руки?
Во время видеоприема заявительнице пояснили, само по себе указание на недостатки в акте-приема передачи не является основанием для отказа в государственной регистрации. Для государственной регистрации права собственности важно наличие подписанного акта приема-передачи, сам факт передачи объекта долевого строительства. Однако необходимо иметь в виду, что согласно п.2 статьи 25 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представленные документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, не будут проходить правовую экспертизу. Если, как в рассматриваемом случае, в акте приема-передачи квартиры будут указаны недостатки квартиры, прописанные ручкой или карандашом, то документы, поданные на государственную регистрацию, будут возвращены без рассмотрения.
При возникновении подобных ситуаций Управление Росреестра по Республике Татарстан рекомендует обращаться к застройщику для устранения замечаний – подготовки нового акта-приема передачи, в случае отказа – в судебные органы. Кроме того, Росреестр Татарстана напоминает, что застройщик несет полную ответственность за свой сданный объект, по закону на многоквартирный дом дается гарантия сроком не менее пяти лет со дня сдачи дома в эксплуатацию.
Если у вас есть вопросы, связанные с государственной регистрацией прав и постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет, то Вы также может их адресовать руководству Росреестра Татарстана, подав заявку на электронный адрес: rosreestrto16@mail.ru.
Руководитель Росреестра Татарстана провел прием граждан в приемной Президента РФ в Республике Татарстан
Руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров провел очередной прием граждан в приемной Полномочного представителя Президента Российской Федерации в Республике Татарстан. Также в нем приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Альберт Хайрутдинов и заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан Алмаз Абдрахманов.
В рамках проведения данного мероприятия на прием к руководству обратилось семь человек. В каждом конкретном случае были детально изучены все документы, с которыми граждане обратились на консультацию, и даны исчерпывающие ответы по каждому озвученному вопросу. А вопросы были самые разные. Какие-то из них возникли из-за земельных споров с соседями, другие были связаны с вопросами установления границ, оформления и расхождения площади земельного участка, снятия с кадастрового учета ранее поставленных объектов и т.д.
Состоявшийся прием граждан очередной раз подтвердил свою значимость. Ведь возможность обратиться одновременно к представителям двух ведомств – это, действительно, эффективный способ решения сложной проблемы, при которой необходимо взаимодействие двух органов.
Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание, что для всех заявителей, у которых возникают вопросы по оформлению недвижимости - государственной регистрации прав и постановке на кадастровый учет – в круглосуточном режиме работает колл-центр. Его номер 8-800-100-34-34. Кроме того, еженедельный прием граждан начальниками структурных подразделений ведется во всех территориальных отделах Управления (с графиком его работы можно ознакомиться на официальном сайте Управления). Также при возникновении сложных вопросов можно записаться на видеоприем, который проводится руководством Росреестра Татарстана по программе skype. Напоминаем, что для записи на видеоприем необходимо подать заявку на электронный адрес: rosreestrto16@mail.ru. В заявке должно быть указано: ФИО, логин Skype, № телефона (домашний или сотовый), e-mail (электронный адрес) и вопрос, который Вы хотите задать. Обращаться со своими вопросами и проблемами могут не только граждане, но и представители организаций.
Росреестр Татарстана собрал вещи для благотворительного склада
Росреестр Татарстана принял участие в одном из проектов благотворительного фонда «День добрых дел» - благотворительный склад «Хорошие руки».
Росреестр Татарстана не только откликается на просьбы о помощи, но и сам проявляет инициативу. В этот раз для малообеспеченных семей и попавших в тяжелую жизненную ситуацию сотрудниками Управления были собраны вещи первой необходимости: теплая одежда, бытовая химия, долгохранящиеся продукты питания, подгузники и, чтобы порадовать маленьких детей, игрушки.
Для информации:
Благотворительный склад «Хорошие руки» — первый в Казани и один из немногих в России централизованных пунктов приема, обработки, хранения и распределения бывшего в употреблении имущества граждан и организаций, направленный на поддержку малообеспеченных семей и попавших в трудную жизненную ситуацию (например: погорельцы). Реализацией склад не занимается, раздаваться все и всегда будет бесплатно, сотрудники фонда подчеркивают - это не "благотворительный секондхенд", прибыль от деятельности которого идет на какие-то хорошие дела, а пункт перераспределения ненужного вам имущества в пользу тех, кто в нем нуждается, именно в «товарном» виде.
Росреестр Татарстана формирует новый состав Общественного совета
Управление Росреестра по Республике Татарстан сообщает, что в октябре 2017 года истекает срок полномочий действующего состава Общественного совета и объявляет о формировании нового.
Кандидаты на включение в Общественный совет должны до 15 октября текущего года направить письмо в Управление Росреестра по Республике Татарстан о выдвижении кандидатов в члены Совета, в котором указывается фамилия, имя, отчество кандидата, дата его рождения, сведения о месте работы кандидата, гражданстве, о его соответствии требованиям, предъявляемым к кандидатам в члены Совета, а также об отсутствии ограничений для вхождения в состав Совета.
К письму о выдвижении должна быть приложена биографическая справка со сведениями о трудовой и общественной деятельности кандидата, а также письменное согласие кандидата войти в состав Совета, на размещение представленных сведений о кандидате на официальном сайте Управления в сети Интернет, раскрытие указанных сведений иным способом в целях общественного обсуждения кандидатов в члены Совета, а также на обработку персональных данных кандидата в целях формирования состава Совета.
Совет формируется в соответствии с пунктом 2 статьи 20 ФЗ от 04.04.2005г. №32-ФЗ «Об общественной палате Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 02.08.2005г. №481 «О порядке образования общественных советов при федеральных министерствах, руководство которыми осуществляет Правительство Российской Федерации, федеральных службах и федеральных агентствах, подведомственных этим федеральным министерствам, а также федеральных службах и федеральных агентствах, руководство которыми осуществляет Правительство Российской Федерации».
Не допускаются к выдвижению кандидатов в члены Совета следующие общественные объединения и иные некоммерческие организации:
1) некоммерческие организации, зарегистрированные менее чем за один год до дня истечения срока полномочий членов Общественной палаты действующего состава (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 439-ФЗ);
2) политические партии;
3) некоммерческие организации, которым в соответствии с Федеральным законом от 25 июля 2002 года N 114-ФЗ "О противодействии экстремистской деятельности" (далее - Федеральный закон "О противодействии экстремистской деятельности") вынесено предупреждение в письменной форме о недопустимости осуществления экстремистской деятельности, - в течение одного года со дня вынесения предупреждения, если оно не было признано судом незаконным;
(п. 3 введен Федеральным законом от 30.06.2007 N 121-ФЗ, в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 439-ФЗ).
4) некоммерческие организации, деятельность которых приостановлена в соответствии с Федеральным законом "О противодействии экстремистской деятельности", если решение о приостановлении не было признано судом незаконным (п. 4 введен Федеральным законом от 30.06.2007 N 121-ФЗ, в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 439-ФЗ).
Членом Совета может быть гражданин Российской Федерации, достигший возраста восемнадцати лет.
Членами Совета не могут быть:
1) Президент Российской Федерации, члены Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, депутаты Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, члены Правительства Российской Федерации, судьи, иные лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, лица, замещающие должности федеральной государственной службы, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной гражданской службы субъектов Российской Федерации, должности муниципальной службы, а также лица, замещающие выборные должности в органах местного самоуправления;
2) лица, признанные недееспособными на основании решения суда;
3) лица, имеющие непогашенную или неснятую судимость;
4) лица, членство которых в Общественной палате ранее было прекращено на основании пункта 6 части 1 статьи 15 настоящего Федерального закона. В этом случае запрет на членство в Общественной палате относится только к работе Общественной палаты следующего состава;
5) лица, имеющие двойное гражданство.
Росреестр Татарстана: о гарантии защиты прав дольщиков
6 сентября на «Радио Татарстана» в рамках программы «Актуальное интервью» состоялся прямой эфир с участием начальника отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилией Сайфеевой.
Гостья студии рассказала не только об изменениях закона о «долевом строительстве» и гарантии защиты прав и интересов дольщиков при банкротстве застройщиков, но и ответила на интересующие вопросы слушателей радиоволны.
Прослушать запись можно на сайте http://rosreestr.tatarstan.ru, в разделе пресс-служба – аудиорепортажи.
Внедрение блокчейна начнется с участников долевого строительства
Об этом сообщил советник руководителя Росреестра Парвиз Тухтасунов, принявший участие во Всероссийской конференции «Блокчейн: новая нефть России».
Он сообщил, что Росреестр станет одним из первых, кто применит технологию блокчейн в деятельности госорганов в России. По словам Тухтасунова, прежде чем приступить к внедрению блокчейна, ведомство глубоко изучило мировую практику в этой области. Рассматривался опыт Швеции, Грузии и других стран. Использование технологии позволяет повысить уровень доверия гражданского общества к государственным реестрам. Внедрение блокчейна в сфере регистрации недвижимости в России начнется поэтапно без изменения нормативно-правовой базы. По мере освоения технологии и отработки возникающих на практике вопросов будет совершенствоваться и методическая база применения блокчейна.
Парвиз Тухтасунов: Мы планируем начать внедрение технологии с цепочки АИЖК-Росреестр-Фонд страхования участников долевого строительства. Потом подключим банки и застройщиков, а те, в свою очередь, своих контрагентов. Т.е. будем идти опытным путем, а не нырять в бездну. Необходимо учесть все нюансы, в том числе связанные с хранением данных. Также необходимо обеспечить надежную защиту данных, поэтому мы активно сотрудничаем с органами госбезопасности по проблемам внедрения блокчейна. Напомню, что согласно рейтингу Всемирного банка Doing Business, российская система регистрации недвижимости входит в десятку лучших в мире. Наша цель – сделать ее еще надежнее и лучше с помощью технологии блокчейн.
В завершение дискуссии Парвиз Тухтасунов поблагодарил организаторов мероприятия, отметив, что на сегодняшний день это самая масштабная конференция по блокчейну на территории Российской Федерации. Она собрала более 1000 участников.
Росреестр Татарстана поздравил первоклашек
В преддверии нового учебного года Росреестр Татарстана организовал праздник для будущих первоклассников. Мероприятие включало не только торжественное вручение подарков – необходимые канцелярские принадлежности для новоиспеченных учеников, но и экскурсию по Управлению, а также научное шоу.
Как только собрались маленькие гости, сотрудники Управления не дали им соскучиться: как разогрев, их озадачили квестом, в конце которого ребят ждал приятный сюрприз. Приключения гостей началось с поиска карты, успешно найдя которую ребята узнали маршрут, и тут же первое задание: найти в отделе общего обеспечения очень важное письмо. Ребята не только прекрасно справились с первым заданием, успешно отыскав трофей, но и узнали много нового. Например, что из себя представляют настоящие бумажные письма, зачем их нужно взвешивать, и, в зависимости от веса, какие клеить марки. К новому заданию карта привела ребят в отдел регистрации юридических лиц и договоров долевого участия, где будущие первоклассники узнали, что недвижимость нужно регистрировать, а также попробовали поставить печать. Следующая остановка – архив, с множеством огромных стеллажей и полок, дотянуться до которых без лестницы невозможно. Дальше подсказки привели в отдел информационных технологий, где их встретил самый настоящий профессор Пилюлькин, отлично разбирающийся в системных блоках, мониторах, компьютерных мышках и клавиатурах, но уж очень рассеянный, потому что потерял провод, из-за которого экр ан не работал. Ребятам нужно было помочь профессору, ведь на экране подсказка, и даже здесь будущие профессионалы справились на отлично - оперативно отыскали провод и помогли подключить. Побывали дети и в музее. Здесь им рассказали историю Управления Росреестра по Республике Татарстан и помогли отыскать ключи от актового зала, где ребята стали участниками научного шоу. Под конец мероприятия детей ждал накрытый стол с угощениями. Перед ребятами с напутственной речью выступила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстана Евгения Бабич. Пожелав ребятам больших успехов в учебе, Евгения Александровна от имени Управления вручила наборы первоклассника.
Руководство Росреестра Татарстана откликается и на просьбы о помощи. В настоящее время Росреестр Татарстана помог собраться в школу многодетной семье из села Пестрецы, воспитывающей четверых детей, двое из которых – школьники. Нурислам и Карина – круглые отличники, будущее не только семьи, но и республики. Карина занимается спортом, завоевывает медали, мечтает выучиться на юриста, а Нурислам получает грамоты по роботехнике.
Росреестр Татарстана желает всем новоиспеченным и продолжающим получать знания ученикам продуктивного учебного года, больше новых знаний и мягкого гранита науки!
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Общественный совет предложил Росреестру Татарстана провести «работу над ошибками» кадастровых инженеров
Состоялось заседание Общественного совета, созданного при Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
В заседании Общественного совета от Управления Росреестра по Республике Татарстан приняли участие заместитель руководителя Евгения Бабич, начальник отдела общего обеспечения Гульназ Исмагилова, и.о. начальника отдела организации и контроля Алмаз Арсланов, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Инсаф Асхадуллин, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Айрат Тазетдинов. Приглашенная сторона – представитель ГБУ МФЦ в Республике Татарстан – начальник отдела анализа и мониторинга предоставления государственных и муниципальных услуг Виктория Субботина.
Главными темами обсуждения стали обеспечение открытости Управления Росреестра по Республике Татарстан, работа с обращениями граждан, включая выборочный анализ качества ответов на обращения, организация предоставления государственных услуг Росреестра на базе Многофункциональных центров оказания государственных и муниципальных услуг и другое. Особый интерес у членов Общественного совета вызвала реализация на территории республики целевых моделей «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков». Данные модели, как известно, разработаны с целью внедрения международных стандартов ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. В частности, целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав; целевая модель по кадастровому учету - на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
В настоящее время, согласно целевым моделям, в Татарстане реализуются специальные мероприятия - «дорожная карта», предусматривающая поэтапное достижение определённых целевых показателей, направленных на упрощение ведения бизнеса в сфере регистрации недвижимости. В целом, по многим показателям, включающим минимизацию бумажного документооборота и перевод услуг преимущественно в электронный вид при условии сохранения комфортных условий оказания услуг заявителям) ситуация в Татарстане благополучная.
По итогам заседания члены Общественного совета рекомендовали ГБУ МФЦ в Республике Татарстан провести мероприятия, направленные на сокращение времени ожидания в очередях для получения государственных и муниципальных услуг в офисах приема, и повышение качества приема документов на оказание государственных услуг Росреестра, Управлению Росреестра по Республике Татарстана, проанализировав типичные ошибки, совершаемые кадастровыми инженерами, активизировать работу по повышению профессионального уровня участников кадастрового учета.
Молодежный совет Росреестра Татарстана на экскурсии с воспитанниками Детского дома
Сегодня, 23 июня, сотрудники Росреестра Татарстана выбрались на экскурсию по Казанскому Кремлю с ребятами из Дербышкинского детского дома. Детям рассказали об истории Казанского Кремля и показали главные достопримечательности Казани. Ребята побывали в Мечети Кул Шариф и с интересом осмотрели Башню Сююмбике.
Пожалуй, такие поездки для воспитанников Детского дома как глоток свежего воздуха. Ведь все детство ребят проходит в стенах Детского дома, и возможность увидеть что-то новое приносит им настоящую радость. Пусть они не могут ее выразить как обычные дети: прыгать, скакать и, перебивая друг друга, делиться новыми впечатлениями. Многие не могут говорить и передвигаются только с посторонней помощью. Хотя слово «посторонний» будет не совсем правильным, ведь члены Молодежного совета Росреестра Татарстана стали для ребят уже настоящими друзьями, которые рады показать как красив этот мир и как прекрасна жизнь, несмотря ни на что!
Росреестр Татарстана работает над снижением приостановок
С целью улучшения инвестиционного климата и повышения качества предоставляемых услуг в Управлении Росреестра по Республике Татарстан активно продолжается работа по усовершенствованию взаимодействия всех участников процесса осуществления государственного кадастрового учета.
Так, в августе текущего года Управление Росреестра по Республике Татарстан совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан, СРО АКИ «Поволжье», а также кадастровыми инженерами, осуществляющими свою профессиональную деятельность на территории Татарстана провело ряд совещаний в Казани и Набережных Челнах, в рамках которых были рассмотрены основные причины приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, вопросы качества подготовки кадастровыми инженерами документов и другие актуальные вопросы, связанные с процедурой постановки объекта на кадастровый учет.
В ходе рабочей встречи обсуждались обстоятельства возникающих споров и главные причины приостановления государственного кадастрового учета. По результатам проведенного мониторинга выявлено, что большой процент от общего количества принятых государственными регистраторами решений о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета составляют ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана, технического плана и акта обследования (документ, подтверждающий прекращение существования объекта капитального строительства в связи с гибелью или уничтожением).
Так, например, типичными ошибками, которые допускают кадастровые инженеры при подготовке межевого плана, являются неверно указанные виды кадастровых работ, кадастровых кварталов, номера уточняемого земельного участка или смежных земельных участков. Также имеются противоречия между межевым планом и сведениями Единого государственного реестра недвижимости в сведениях об объекте капитального строительства, расположенного на исходном и образуемом земельных участках; не указываются даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ и т.д.
При подготовке технического плана часто указываются не все сведения о кадастровом инженере, а именно номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность; в состав технического плана не включаются поэтажный план, в состав приложения к Декларации – копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости и т.д.
Важно отметить, что в целях снижения количества решений о приостановлении и отказов Управление Росреестра по Республике Татарстан проводит комплекс мероприятий, направленных на повышение качества документов, подготавливаемых кадастровыми инженерами. Так, благодаря новшеству, внедряемому Росреестром Татарстана, теперь кадастровые инженеры могут заранее получить на электронную почту информацию о возможном приостановлении и оперативно (в течение 1 дня) исправить данные или предоставить необходимые документы.
.jpg)
Добрые традиции Росреестра Татарстана
Благотворительная деятельность Управления Росреестра по Республике Татарстан взяла свое начало еще в 2010 году, а с 2016 года еще одним подшефным детским домом стал Дербышкинский Детский дом - интернат для умственно отсталых детей.
Сегодня сотрудники Управления организовали для маломобильных детей прогулку на свежем воздухе и устроили мастер класс, направленный на развитие мелкой моторики. Несмотря на тщательную подготовку к визиту в детский дом, угадать, что именно понравится детям невозможно. Но с каждым новым приездом дружба крепнет, общение становится более раскрепощенным, выясняются интересы: кто-то любит классическую музыку, кому-то нравятся интересные детские украшения, а кто-то обожает просто качаться на качелях. И все же, несомненно, каждый воспитанник Детского дома любит друзей, которые могут подарить теплоту человеческого общения.
Росреестр Татарстана гордится тем, что сотрудники ведомства стали ребятам настоящими друзьями, которые всегда готовы поддержать в трудную минуту, порадоваться успехам или просто поговорить за неспешной прогулкой и сделать забавные поделки.
Добрая традиция навещать воспитанников и проводить совместные мероприятия будет продолжаться и в будущем.
На прием к руководству Росреестра Татарстана из Башкирии за 5 минут
17 августа очередной видеоприем граждан провела заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Евгения Бабич совместно с начальником отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Адой Зайдуллиной.
На прямую связь с Управлением Росреестра вышли из Республики Башкортостан по вопросам регистрации недвижимости, расположенной в Иннополисе по экстерриториальному принципу.
Необходимо отметить, что современные технологии, активно внедряемые Росреестром, позволяют не только попасть на прием к руководству Росреестра Татарстана из другой республики или из любой точки земного шара всего за 5 минут, но и подать документы на регистрацию недвижимости по всей России экстерриториально, т.е. без привязки к месту расположения недвижимости и электронно, т.е. не выходя из дома или офиса.
Напоминаем, что для записи на видеоприем необходимо подать заявку на электронный адрес: rosreestrto16@mail.ru. В заявке должно быть указано: ФИО, логин Skype, № телефона (домашний или сотовый), e-mail (электронный адрес) и вопрос, который Вы хотите задать. Обращаться со своими вопросами и проблемами могут не только граждане, но и представители организаций.
Справка: Видеосвязь осуществляется посредством бесплатной коммуникационной программы Skype. Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Республике Татарстан, используя видеосвязь, необходимо установить данную программу и зарегистрироваться в сети Skype. Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой. После запуска программы в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке «Новый контакт». Введите «rosreestr.tatarstan» и нажмите кнопку «Найти». Внизу появится список совпадений, выберите нужное и нажмите кнопку «Добавить». Теперь Управление Росреестра по Республике Татарстан появится у Вас в списке контактов в левой части окна «Skype». Чтобы позвонить, выберите нужный контакт в списке и нажмите кнопку «Видеозвонок».
Росреестр Татарстана об охранных зонах на «Радио Татарстана»
15 августа на «Радио Татарстана» выйдет программа, посвященная особенностям регистрации сделок с недвижимостью, расположенной в зонах с особыми условиями использования территорий.
Участник программы - начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова - расскажет радиослушателям, каким образом можно получить информацию о наличии охранной зоны и на что, в принципе, необходимо обратить внимание при покупке такого объекта.
Слушайте программу «Новый день»» на «Радио Татарстана» после 7.30.
Росреестр Татарстана: повышение квалификации специалистов
С целью повышения качества государственных услуг в Управлении Росреестра по Республике Татарстан регулярно проводятся курсы повышения квалификации для государственных служащих.
Так, 14 и 15 августа специалисты Управления получили очередную возможность прослушать курс лекций на тему государственной регистрации недвижимости и проверить свои знания.
Для руководства Росреестра Татарстана очень важно, чтобы государственные регистраторы Управления имели высокий квалификационный уровень, поскольку от их профессионализма напрямую зависит качество предоставляемых услуг и защищенность прав граждан. Поэтому провели лекции и поделились практическим опытом действующие государственные регистраторы, которые подробно разъяснили нюансы, касающиеся государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, способы приобретения права на недвижимое имущество, особенности подачи документов на государственную регистрацию прав, в частности, в электронной форме, а также вопросы, касающиеся кадастровой оценки недвижимости.
К сведению
Государственный регистратор – это должностное лицо Росреестра, на которое возложены функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное лицо занимается профессиональной юридической деятельностью, предусматривающей правовую экспертизу представленных документов и принятие решения о проведении, приостановлении или отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для соискания должности государственного регистратора законом установлено обязательное наличие высшего юридического образования, либо иное образование при опыте работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем три года.
Росреестр Татарстана: количество отказов и «приостановок» при осуществлении кадастрового учета значительно сократилось
Управлениие Росреестра по Республике Татарстан проанализировало основные причины приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
От профессионализма и добросовестности кадастрового инженера, в первую очередь, зависит, как будут реализованы и защищены права граждан и юридических лиц на принадлежащие им земельные участки. Качество работы кадастрового инженера влияет не только на права отдельных лиц (заказчика и смежных землепользователей), достоверность сведений Единого государственного реестра недвижимости, развитие рынка недвижимости, но и во многом на рациональность использования земли, обеспечение ее охраны.
Однако при подготовке кадастровыми инженерами документов для осуществления государственного кадастрового учета встречается немало ошибок, которые приводят к принятию органом регистрации прав решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастрового учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
По результатам проведенного Росреестром Татарстана мониторинга выявлено, что большой процент от общего количества принятых государственными регистраторами решений о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета составляют ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана, технического плана и акта обследования (документ, подтверждающий прекращение существования объекта капитального строительства в связи с гибелью или уничтожением).
Так, например, типичными ошибками, которые допускают кадастровые инженеры при подготовке межевого плана, являются неверно указанные виды кадастровых работ, кадастровых кварталов, номера уточняемого земельного участка или смежных земельных участков. Также имеются противоречия между межевым планом и сведениями Единого государственного реестра недвижимости в сведениях об объекте капитального строительства, расположенного на исходном и образуемом земельных участках; не указываются номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ и т.д.
При подготовке технического плана часто указываются не все сведения о кадастровом инженере, а именно номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность; в состав технического плана не включаются поэтажный план, в состав приложения к Декларации – копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости и т.д.
Основным замечанием к акту обследования является то, что в составе приложения отсутствуют документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости или являющиеся основанием для сноса объекта недвижимости и в «Заключении кадастрового инженера» не приведена причина их неиспользования.
В некоторых случаях межевой и технический планы изначально готовятся для судебных органов, о чем кадастровый инженер указывает в разделе «Заключение кадастрового инженера», но документы направляются в орган регистрации прав с целью получения решения о приостановлении для дальнейшего обращения в суд.
Важно отметить, что в целях снижения количества решений о приостановлении и отказов Управление Росреестра по Республике Татарстан проводит комплекс мероприятий, направленных на повышение качества документов, подготавливаемых кадастровыми инженерами.
В целом Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает, что принимаемые меры уже сейчас позволили существенно снизить количество принятых решений об отказе и о приостановлении государственного кадастрового учета. Так, за 1 полугодие 2016 года общее количество отказов в проведении государственного кадастрового учета составило 20 036, то уже в этом году – 9 102, что на 54,6% меньше; количество принятых решений о приостановлении государственного кадастрового учета за аналогичный период 2016 года составило 41 255, то уже в 2017 – 12 348, что меньше прежнего показателя на 70,1 %.
Повышение качества и доступности государственных услуг является одним из приоритетных направлений деятельности Управлением Росреестра по Республике Татарстан. Соответственно, работа по уменьшению количества решений о приостановлении государственного кадастрового учета будет продолжена и в дальнейшем.
Росреестр Татарстана на видеосвязи с гражданами
10 августа очередной видеоприем граждан провела заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Евгения Бабич совместно с начальником отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Галиной Гончаровой.
На прямую связь с Управлением Росреестра вышла жительница Набережных Челнов с вопросами по продаже принадлежащего ей на праве собственности имущества. Обратившуюся интересовала процедура оформления купли-продажи гаража. В ходе видеоприема представителями Росреестра Татарстана был пошагово разъяснен алгоритм действий при продаже имущества, какие условия необходимо включить в договор купли-продажи, перечень документов, необходимый для регистрации и другие нюансы при осуществлении сделок подобного рода.
Напоминаем, что для записи на видеоприем необходимо подать заявку на электронный адрес: rosreestrto16@mail.ru. В заявке должно быть указано: ФИО, логин Skype, № телефона (домашний или сотовый), e-mail (электронный адрес) и вопрос, который Вы хотите задать.
Справка: Видеосвязь осуществляется посредством бесплатной коммуникационной программы Skype. Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Республике Татарстан, используя видеосвязь, необходимо установить данную программу и зарегистрироваться в сети Skype. Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой. После запуска программы в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке «Новый контакт». Введите «rosreestr.tatarstan» и нажмите кнопку «Найти». Внизу появится список совпадений, выберите нужное и нажмите кнопку «Добавить». Теперь Управление Росреестра по Республике Татарстан появится у Вас в списке контактов в левой части окна «Skype». Чтобы позвонить, выберите нужный контакт в списке и нажмите кнопку «Видеозвонок».
.jpg)
Росреестр Татарстана в рамках «межведа» обработал более полумиллиона запросов
30 июля в Управлении Росреестра по Республике Татарстан прошло рабочее совещание с представителями администрации города Казани и Министерства информатизации и связи Республики Татарстан по вопросам межведомственного электронного взаимодействия.
Подобные совещания проводятся Управлением уже не первый раз и направлены на решение проблем, возникающих при взаимодействии ведомств. Ведь от слаженной и четкой работы государственных органов зависит качество и доступность государственных услуг для граждан.
Не секрет, что государственные органы республики уже не первый год работают в системе межведомственного взаимодействия, что позволяет избежать истребования у граждан излишней информации. Зачастую граждане, подавая документы на регистрацию недвижимости, даже не представляют объем работы, проделываемый регистраторами и то, какое количество запросов делается Росреестром в другие ведомства. Так, в рамках межведомственного взаимодействия за 1 полугодие 2017 года в Росреестр Татарстана поступило и было обработано 493 399 запросов, а самими специалистами Росреестра Татарстана направлено 28 467 запросов в различные ведомства. Это значит, что более 500 тысяч граждан были освобождены от необходимости хождения по различным инстанциям.
Это та работа, которой мы можем по-настоящему гордиться, отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Алексей Слесаренко. Предоставление дополнительных документов не должно быть головной болью граждан, ведь заявители имеют право на получение качественной государственной услуги, а задача Управления Росреестра по Республике Татарстан, как государственного органа, обеспечить это.
Росреестр Татарстана станет «утренним гостем» на телеканале «Эфир»
3 августа на телеканале «Эфир» выйдет «Новое утро» с участием Росреестра Татарстана.
«Утренний гость» программы - начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова расскажет телезрителям о том, что нужно знать при совершении сделок с недвижимостью, расположенной в границах зоны с особыми условиями использования территории.
Смотрите рубрику «Утренний гость» на телеканале «Эфир» в программе «Новое утро» в 5.50, 6.50 и 7.50.
___________________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана об «охранных зонах» на телеканале «Татарстан 24»
28 июля в 17.30 на телеканале «Татарсан 24», в рамках программы «Актуальный разговор», выйдет эфир с участием начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галиной Гончаровой.
Государственный регистратор осветит тему охранных зон, а именно расскажет, для чего устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий; можно ли приобрести недвижимость, находящуюся в охранной зоне; что необходимо знать об охранных зонах при совершении сделок с недвижимостью, а также о мерах ответственности при несоблюдении установленных ограничений на охранных зонах.
Повтор передачи смотрите в 20.30 и 23.30.
________________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана собрал застройщиков
25 июля Управление Росреестра по Республике Татарстан совместно с Управлением жилищной политики Исполкома муниципального образования г.Казани провело семинар для застройщиков республики на тему изменений законодательства о долевом строительстве в 2017 году и особенности подачи документов на государственную регистрацию недвижимости застройщиками, в том числе, в электронном виде».
Семинар носил рабочий характер и был нацелен на решение практических вопросов, возникающих у застройщиков, которые они имели возможность обсудить в ходе семинара. Среди них на сегодняшний день наиболее актуален вопрос минимизации приостановок. Росреестр озвучил наиболее частые причины приостановок. Среди которых технические ошибки, допускаемые по-невнимательности, такие как неточности в ФИО или наименованиях юридических лиц, дате договора, описания объекта долевого строительства, а также описания надлежащего земельного участка и другие досадные ошибки, которых достаточно легко избежать.
Также обратили внимание застройщиков на то, что срок передачи объекта долевого строительства должен быть единым для всего многоквартирного жилого дома. При изменении этого срока, застройщику необходимо представить измененную проектную декларацию.
Рекомендовали правильно указывать в заявлениях о государственной регистрации кадастровые номера земельных участков, по которым осуществляется регистрация договоров долевого участия.
Напомнили, что инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства должна быть подшита к передаточному акту, так как является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В заключение семинара Росреестр Татарстана объявил о специальной акции для застройщиков – подай первый пакет документов со специалистами Росреестра. Суть проводимой акции в том, что любой застройщик, у которого имеется усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), готовый пакет документов и желание подать документы на регистрацию электронно, не выходя из своего офиса, может подать заявку на электронную почту rosreestr.tatarstan@mail.ru, или по телефонам (843)255-25-10, 255-24-08, доб.1186 и на подачу первого пакета документов приедет сотрудник Росреестра, поможет подать документы на регистрацию, расскажет обо всех деталях и поможет разработать оптимальный алгоритм работы для конкретного застройщика.
_____________________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана организует семинар для застройщиков
25 июля с 10.00 до 12.00 Управление Росреестра по Республике Татарстан совместно с Управлением жилищной политики Исполкома муниципального образования г.Казани проводит семинар для застройщиков республики по теме «Изменения законодательства о долевом строительстве в 2017 году. Особенности подачи документов на государственную регистрацию недвижимости застройщиками, в том числе, в электронном виде» по адресу: ул. Авангардная, д.74. Участие в семинаре бесплатное.
Предварительная регистрация на семинар осуществляется по телефонам: (843)255-25-10, 255-24-08, доб.1186.
______________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана: оформить недвижимость можно и без посредников!
Начиная с прошлого года, многие казанцы продолжают получать письма от неких «организаций», которые навязывают гражданам услуги по оформлению прав собственности на недвижимость, ссылаясь на необходимость срочного межевания. За свои «юридические услуги» они просят немалые суммы.
Управление Росреестра по Республике Татарстан сообщает, что любые упоминания каких бы то ни было коммерческих организаций о том, что их действия согласованы с Росреестром, не достоверны!
На удочку «предпринимателям», прежде всего, могут попасться доверчивые граждане, коими, как известно, являются пенсионеры. Запуганные огромными штрафами, о которых они узнают из писем от данных организации, многие из них приходят в офисы «организаций», где им предлагают посреднические услуги по оформлению недвижимости в собственность. Свою работу, по свидетельству очевидцев, «юристы» оценивают в десятки тысяч рублей! Некоторые пенсионеры соглашаются и тут же подписывают документы. Как потом выясняется, тем самым они берут на себя финансовые обязательства по выплате предоставленной им рассрочки.
В связи с вышеизложенным, Росреестр Татарстана сообщает, что гражданам, желающим оформить право собственности на недвижимость, следует обращаться не к посредникам, которые не чисты на руку, а в государственный орган – в данном случае в Управление Росреестра по Республике Татарстан. Тем более что в настоящее время процедура оформления права собственности предельна проста, прозрачна и по деньгам доступна: госпошлина за регистрацию права собственности обойдется в две тысячи рублей, по «дачной амнистии» - и вовсе 350 руб. Возможно, у заявителя могут возникнуть дополнительные расходы, например, связанные с подготовкой технической документацией или услугами нотариуса, но в любом случае речь идет не о ста тысячах рублях, а вполне адекватной сумме.
Кроме того, на портале Росреестра rosreestr.ru работает сервис «Жизненные ситуации», который подскажет необходимый перечень документов, срок регистрации и поможет записаться на прием документов. Понятно, что далеко не все пенсионеры знают, с какой стороны подойти к компьютеру, и, к сожалению, не у всех есть более молодые помощники. В этом случае Росреестр Татарстана рекомендует обращаться по вопросам оформления недвижимости в колл-центра Росреестра – тел. 8 800 100 34 34, по этому же номеру можно записаться на прием документов, узнать адрес и режим работы офисов по приему документов. Напоминаем, в настоящее время прием документов осуществляется в ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы».
Также обращаем внимание на то, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки, в которые лицо должно зарегистрировать свое право собственности на тот или иной объект недвижимости. Однако следует помнить и о том, что до момента государственной регистрации права «неоформленная» недвижимость не является Вашей по закону. А это значит, что она не может быть не только предметом сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), но и не может перейти по наследству.
Что же касается непосредственно необходимости проведения уточнения границ земельного участка, то данная процедура предназначена, прежде всего, для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако статус границ и площади земельного участка имеют статус «неуточненные», т. е. они не установлены в соответствии с требованиями законодательством. Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В кадастровом паспорте в графе 15 «Особые отметки» для них указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Для уточнения границы земельного участка необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. Тем самым гарантирует дальнейшее правомерное использование земельного участка.
В целом, отсутствие межевания не является нарушение закона. Российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Но лучше это сделать, поскольку это позволит определить границы участка и отразит их в ЕГРН. Ведь именно из-за отсутствия четких границ земельного участка и возникают споры между соседями. Межевание же в данном случае поможет положить конец разногласиям.
_______________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана об оформлении права собственности на квартиру в новостройке на телеканале «Эфир»
12 июля на телеканале «Эфир» в программе «Новое утро» государственный регистратор Росреестра Татарстана расскажет о требованиях, при соблюдении которых, квартира в новостройке станет собственностью.
Так, начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева ознакомит телезрителей с юридическими формальностями, нюансами при оформлении квартиры в собственность, а так же сроками осуществления регистрации права на квартиру в новостройке.
Смотрите сюжет на телеканале «Эфир» в программе «Новое утро» в 5.50, 6.50 и 7.50.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Так нужно ли проводить межевание
В последнее время в Росреестр Татарстана все чаще поступают вопросы от граждан, спрашивающих, нужно ли в срочном порядке проводить межевание земельных участков и что будет, если его не провести.
В связи с этим Росреестр Татарстана сообщает, что процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако статус границ и площади земельного участка имеют статус «неуточненные», т. е. они не установлены в соответствии с требованиями законодательством. Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Если границы участка не уточнены, необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. Тем самым гарантирует дальнейшее правомерное использование земельного участка.
В целом же, в настоящее время российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Соответственно, никакие штрафные санкции (о которых, кстати, упоминают в своих рассылаемых письмах фирмы, навязывающие гражданам за баснословные суммы проведение кадастровых работ) к собственникам земельных участков не могут быть применены.
Процедуру по межеванию земельного участка если и нужно проводить, то, прежде всего, для «собственного спокойствия» и «наведения порядка в личном хозяйстве», поскольку это позволит определить границы участка и отразит их в ЕГРН. Ведь именно из-за отсутствия четких границ земельного участка и возникают споры между соседями, выливающиеся в судебные разбирательства. Межевание в данном случае поможет положить конец разногласиям. Кроме того, участок, не имеющий уточненных границ, нельзя разделить. Если владелец захочет это сделать, то в первую очередь, он должен провести процедуру межевания.
Поэтому, если вы считаете, что вам также стоит провести межевание земельного участка, то перед заключением договора на выполнение работ Управление Росреестра по Республике Татарстан рекомендует не обращаться к сомнительным фирмам-посредникам, пытающихся подзаработать на простых гражданах, закидывая их информационными письмами о необходимости срочного проведения межевания, а подойти к этому делу без спешки и обстоятельно. Например, проверить сведения об исполнителе - о кадастровом инженере. Такие сведения содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». С помощью этого электронного ресурса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.
Возможности сервиса позволяют узнать контактную информацию о кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в СРО, а также ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности. Услуга предоставляется бесплатно и не требует какой-либо регистрации.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана об улучшении жилищных условий с использованием средств маткапитала на телеканале «Эфир»
5 июля на телеканале «Эфир» в программе «Новое утро» государственный регистратор Росреестра Татарстана расскажет о механизме оформления недвижимости, приобретенной с помощью материнского капитала.
Так, начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева пояснит телезрителям, на кого необходимо оформлять недвижимость, приобретенной с использованием средств материнского капитала, для чего требуется нотариальное соглашение об определении долей по маткапиталу, как и кем определяются доли и т.д. – одним словом, ответит на самые актуальные вопросы, которые чаще всего поступают от граждан, планирующих направить средства маткапитала на улучшение жилищных условий
Смотрите сюжет на телеканале «Эфир» в программе «Новое утро» в 5.50, 6.50 и 7.50.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Сотрудники Росреестра Татарстана навестили воспитанников Дербышкинского детского дома-интерната
Во время встречи были проведены игры, направленные на развитие мелкой моторики, а также прогулка на свежем воздухе для маломобильных детей. Данное мероприятие было организовано специалистами Управления Росреестра по Республике Татарстана, входящими в состав Молодежного совета ведомства.
Стоит отметить, что вот уже на протяжении нескольких лет сотрудники Росреестра Татарстана стараются навещать воспитанников Дербышкинского детского дома-интерната не только в преддверии праздников, таких как Новый год или День защиты детей, но и в будничные дни, например, таких, как сегодня.
К встрече в Управлении всегда готовятся: на собранные от продажи билетов на благотворительные матчи по футболу, проводимыми также сотрудниками Управления, приобретаются сладкие подарки и игрушки. Кроме того, члены Молодежного совета оказывают посильную помощь при проведении субботников и работ по благоустройству территории социального учреждения.
Как показывает дружба, которая между Управлением и Дербышкиским детским домом длится не один год, больше всего на свете дети с особенностями развития нуждаются в заботе и душевном тепле: каждая встреча для них – целое событие и возможность почувствовать себя кому-то нужным и дорогим. Осознавая всю социальную значимость проведения подобных мероприятий, следующая встречу Молодежный совет решил провести уже в середине июля.
Росреестр Татарстана проконсультировал жителей Пестречинского района
В Пестречинском районе состоялось мероприятие, во время проведения которого жителям района была оказана бесплатная юридическая помощь по вопросам оформления недвижимости.
Как показывает практика, больше всего вопросов у жителей сельской местности вызывают вопросы перераспределения земельных участков, присоединения к основному участку, принадлежащему на праве физическому лицу, дополнительной площади, продления ранее заключенных договоров аренды и другие.
Представители Управления по Республике Татарстана - начальник отдела регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева и начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Галина Гончарова - дали разъяснения по каждой конкретной ситуации. Так, например, они рассказали, что делать в случае наложения границ земельных участках, как урегулировать земельные споры о границах участков, о зарегистрированных правах на земельные участки и т.д. – одним словом, пестречинцы имели возможность напрямую обратиться к государственным регистраторам и получить профессиональную консультацию по личной, порой запутанной ситуации.
Данное мероприятие проведено в рамках реализации регионального партийного проекта «Дни «Единой России».
Росреестр Татарстана провел семинар по электронной регистрации
15 июня Управление Росреестра по Республике Татарстан собрало на обучающем семинаре «Электронные сервисы Росреестра» представителей исполкомов, агентств недвижимости, застройщиков, банков, кадастровых инженеров, других профессиональных участников рынка недвижимости и просто активных граждан.
В ходе обучения представители Росреестра Татарстана: начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Ада Зайдуллина и главный специалист-эксперт отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи наглядно разъяснили алгоритм действий при подаче заявления на регистрацию прав в электронном виде с помощью портала Росреестра (rosreestr.ru) и рассказали не только о преимуществах электронной регистрации, но и трудностях с которыми могут столкнуться заявители, и как с ними справиться.
Все желающие также имели возможность оформить электронно-цифровую подпись, которая является обязательной для подачи заявления в электронной форме.
.jpg)
Вышел «Вопрос эксперту» с участием Росреестра Татарстана
На телеканале «Татарстан 24» вышел очередной выпуск рубрики «Вопрос эксперту» с участием начальника отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиевой.
Государственный регистратор дала развернутые ответы на вопросы граждан, интересующихся оформлением прав квартиры в новостройке.
В частности, представитель Росреестра Татарстана пояснила, как можно оформить квартиру в собственность, приобретенную с использованием собственных и кредитных средств; будет ли препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру указание в акте приема-передачи на дефекты, с которыми дольщик не согласен; законно ли требование по предоставлению заявителем в регистрирующий орган инструкции по эксплуатации квартиры и так далее (см. рубрику «Вопрос эксперту»).
Вы также можете задать свои вопросы специалистам Управления Росреестра по Республике Татарстан с помощью рубрики «Вопрос эксперту». Более подробную информацию о том, как это сделать, смотрите на сайте телеканала «Татарстан 24».
«Новый день» с Росреестром Татарстана
8 июня на «Радио Татарстана», в рамках программы «Новый день», состоялся прямой эфир, темой которого стал вопрос оформления прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
В режиме реального времени начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управлениия Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева рассказала радиослушателям, на что необходимо обратить внимание при покупке земельного участка для строительства индивидуального жилого дома; какие разрешительные документы необходимо получить перед началом строительства; какие объекты не могут считаться объектами ИЖС и т.д. Одним словом, государственный регистратор дала основные рекомендации, которые позволят гражданам, планирующим построить свой дом, в дальнейшем избежать неприятностей при оформлении права собственности.
Прослушать запись можно по следующей ссылке:
http://rosreestr.tatarstan.ru/rus/r02.htm
Росреестр Татарстана поздравил воспитанников детских домов с международным «Днем защиты детей»
30 и 31 мая, в канун празднования «Дня защиты детей», сотрудники Управления Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты провели благотворительную акцию.
Следуя неизменной традиции, они, побывав гостях у подшефных детских домов, преподнесли подарки, приобретенные на средства, вырученные от продажи билетов с благотворительного футбольного матча. Так, на личные средства сотрудников были приобретены специализированное гипоаллергенное детское питание, гигиенические наборы, игрушки, одежда, развивающая литература, самокаты и многое другое.
Росреестр Татарстана поздравил с наступающим праздником воспитанников из Дербышкинского детского дома – интерната для умственно – отсталых детей, школы – интерната №11, 18-й городской больницы и Республиканского дома ребенка.
Стоит отметить, что данная благотворительная акция была проведена не только в Казани, но и в районах республики: сотрудники территориальных отделов Управления также поздравили детей из социальных учреждений.
На предложение поздравить детей лично и сказать напутственное слово откликнулись многие сотрудники Росреестра Татарстана, ведь дети с ограниченными возможностями, а также оставленные родителями больше чем кто – либо нуждаются в поддержке, заботе и душевной теплоте.
Росреестр Татарстана поздравляет всех ребят с праздником и желает отличного летнего отдыха.
Вестник недвижимости
Управление Росреестра по Республике Татарстан сообщает о выходе в свет очередного номера журнала «Вестник недвижимости».
C 2017 года произошли важные изменения в системе государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.
Вступил в силу новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в рамках которого начала действовать учетно-регистрационная система, предполагающая объединение баз данных по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.
Для граждан и организаций самым важным стало то, что и учет объектов, и регистрация прав теперь осуществляются в рамках единой процедуры – государственной регистрации недвижимости. Тем самым значительно сокращается количество необходимых действий при оформлении недвижимости, а также сроки регистрации.
Внедрение любых нововведений, упрощающих жизнь, дело сложное и ответственное, и встречается населением не всегда с энтузиазмом, просто потому, что пока еще непривычно и незнакомо.
Поэтому мы хотим познакомить читателей со всеми изменениями учетно-регистрационной сферы и тем самым сделать ее понятной и доступной.
На страницах нового номера «Вестника недвижимости» вы можете прочитать о регистрации сделок в соответствии с новым законодательством, нотариальном удостоверении сделок, электронной регистрации, «Дачной амнистии» и многом другом.
И если сегодня многим новшества кажутся незнакомыми и сложными для понимания, то завтра мы уже не будем представлять свою жизнь без них.
В честь Дня защиты детей
По традиции многие известные деятели, организации и звезды проводят благотворительные спортивные мероприятия, посвященные Дню защиты детей. Росреестр Татарстана не стал исключением.
26 мая в УСК «Тулпар» состоялся благотворительный футбольный матч между сборной командой Управления Росреестра и Кадастровой Палаты по Республике Татарстан и Министерством лесного хозяйства Республики Татарстан.
Стадион был полон болельщиков, которые пришли поддержать своих коллег – спортсменов из Управления и Кадастровой Палаты, а футболистам, в свою очередь, не терпелось показать красивую, захватывающую иргу. Счет игры открыла команда Управления, первый гол забил Гыйльфанов Рамиль. Министерству, не смотря на старания, в первом тайме отыграться не удалось.
В перерыве между таймами, для поднятия настроения болельщиков, был проведен конкурс «Забить в пустые ворота». Не смотря на простое название, задание оказалось достаточно сложным, так как забить с середины поля удается не каждому. Тем не менее проигравших не было и призы достались всем участвующим.
Во втором тайме еще два гола забила команда Управления, а именно: Парамонов Андрей и Гыйльфанов Рамиль, который попал в ворота во второй раз за игру! По результатам игры, со счетом 3:0 одержала победу команда Управления. Атмосфера между игроками оставалась дружеской на протяжении всего матча.
Поздравить спортсменов с яркой игрой и наградить победителей приехал заместитель руководителя Управления – Алексей Слесаренко.
Управление Росреестра по Республике Татарстан выражает благодарность дирекции и коллективу УСК «Тулпар» за предоставление спортивного зала, а также всем, кто принял участие и поддержал благотворительную акцию: сотрудникам Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан и Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан.
На все средства, собранные от продажи билетов на матч будут приобретены необходимые вещи и подарки на праздник в честь «Дня защиты детей» детям из детских домов.
Росреестр Татарстана на ярмарке вакансий
24 мая в Казанском Федеральном Университете состоялась общеуниверситетская Ярмарка вакансий «Будущее за тобой», в которой приняли участие представители Росреестра Татарстана.
Ярмарка вакансий «Будущее за тобой» - это непосредственное взаимодействие работодателей со студентами и выпускниками КФУ, отбор предполагаемых претендентов на местах, программы стажировок и, как следствие, набор молодых специалистов.
Не смотря на обилие работодателей, в том числе иностранных, студенты и выпускники проявили живой интерес к вакансиям Росреестра Татарстана. Эксперты отдела государственной службы и кадров ответили на все вопросы и разъяснили тонкости поступления на государственную службу.
Итогом проведения Ярмарки вакансий для Росреестра Татарстана стало немалое количество собранных резюме.
Росреестр Татарстана провел семинар на тему « Электронная регистрация прав».
22 мая начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина провела обучающий семинар для профессиональных участников рынка недвижимости на тему: «Электронная регистрация прав».
Актуальной темой встречи стало взаимодействие потребителей государственных услуг в электронном виде, включая такие нюансы, как особенности уплаты государственной пошлины и формирование пакета документов при подаче заявления в электронном виде через портал Росреестра. На все вопросы участников семинара представителем Росреестра были даны подробные разъяснения.
Необходимо отметить, что Росреестр Татарстана принимает участие в реализации целевых моделей по повышению инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации, в соответствии с которыми и проводятся обучающие семинары, направленные на разъяснение действующего законодательного и популяризацию использования электронных услуг Росреестра.
.jpg)
Росреестр Татарстана принял участие в мероприятиях, организованных для представителей рынка недвижимости
Представители Росреестра Татарстана в рамках проходящей в эти дни 14-международной специализированной выставки «Недвижимость. Инвестиционные возможности. Франчайзинг» и «Волгастройэкспо» приняли участие в деловых мероприятиях, проводимых для представителей агентств недвижимости и застройщиков.
Так, начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Ада Зайдуллина в рамках круглого стола рассказала его участникам об основных нововведениях, произошедших в связи с вступлением в силу нового Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», который, как известно, привнес значительные изменения в правила регистрации квартир, земельных участков, домов и прочих объектов недвижимости.
Новому закону, а именно что изменилось в регистрации сделок, также было посвящено выступление заместителя начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Нияза Галиакбарова. Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Альбина Магсумова более подробно остановилась на «Законе о долевом строительстве».
Участники «круглого стола» и семинара смогли не только детально узнать обо всех новшествах «Закона о недвижимости», но и задать свои практические вопросы, на которые были даны исчерпывающие ответы.
Росреестр Татарстана с подарками для ветеранов
Сотрудники Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты по Республике Татарстан в преддверии Дня Победы провели ежегодную благотворительную акцию для ветеранов Великой Отечественной войны: навестили их на дому, преподнеся подарки.
На собственные средства сотрудников были приобретены праздничные продуктовые наборы для 150 ветеранов, проживающих в Приволжском районе Казани. Не остались без внимания и ветераны в районах республики: их также навестили с подарками сотрудники территориальных отделов Управления. Данная акция проводится ведомствами седьмой год подряд.
9 Мая – особая, незабываемая дата в истории нашей страны, в жизни каждой российской семьи. И чем дальше время отдаляет от нас годы минувшей войны, тем больше осознаешь, насколько важна была та Победа и насколько дорога ее цена... Хочется верить, что эти многомиллионные жертвы были не напрасны, что современное поколение сможет сохранить подаренный мир, возможность жить и радоваться каждому дню.
С праздником Вас, дорогие ветераны, и низкий Вам поклон! Пусть здоровье Ваше не убывает, а дети и внуки окутают Вас заботой и вниманием!
.jpg)
.jpg)
Росреестр Татарстана провел Единый день консультаций
Данное мероприятие, состоявшееся 25 апреля, Управление Росреестра по Республике Татарстан проводит каждые полгода во всех территориальных отделах республики: как правило, осенью и весной. По статистике, в этот день за консультациями ежегодно обращаются более тысячи граждан. Вот и в этом году татарстанцев, воспользовавшихся предоставленной возможностью, было не меньше.
Впрочем, это вполне объяснимо, ведь в мероприятии, можно сказать, задействованы все ключевые ведомства и организации, участвующие в предрегистрационной подготовке документов: Кадастровая палата, Исполнительный комитет г. Казани, налоговая служба и другие. Благодаря этому граждане и представители организаций, посетив Единый день консультаций, могут в одном месте решить порой сложные и запутанные вопросы, требующие комплексного подхода.
Одними из самых часто задаваемых вопросов были связаны с причинами приостановления государственной регистрации и кадастрового учета. Также граждане интересовались, как можно оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости; нужно ли в связи с отменой выдачи свидетельства о государственной регистрации права получать выписку из ЕГРН; как зарегистрировать право на машино-место; как обезопасить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц и т.д.
В частности, 93-летней жительнице деревни Кошки-Теняково Зинаиде П., , опасающейся, что принадлежащий ей дом может быть продан родственницей без ее ведома, специалисты Межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам пояснили, что пенсионерка может подать заявление в службу государственной регистрации и запретить проведение любых регистрационных действий со своей недвижимостью без личного присутствия собственника.
58-летнему жителю Лениногорского района Костантину Петровичу, спрашивающему, почему он должен регистрировать право на земельный участок, на котором живет больше двадцати лет, разъяснили, что согласно Земельному кодексу РФ, права на земельные участки подлежат государственной регистрации, при этом государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, отсутствие сведений о регистрации прав в ЕГРН, а также использование земельного участка без документов может быть рассмотрено как самовольное занятие земельного участка, что, соответственно, влечет наложение административного штрафа.
Жителю Заинского района Каравашкину Э.С., спрашивающему, как оформить земельный участок под жилой дом блокированной застройки и жилой дом блокированной застройки, ответили, что каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства.
А вот 67-летний житель Зеленодольского района Александр Ш. посетовал, что при замене старого забора на новый, его сосед выдвинул забор на один м вперед от старой межи и, таким образом, занял муниципальную землю. «Куда же мне обратиться и какие меры будут предприняты в отношении моего соседа?», - спрашивал мужчина. Ему посоветовали по факту нарушения требований земельного законодательства обратиться в территориальный отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан с соответствующим заявлением, после чего в отношении потенциального нарушителя будут проведены проверочные мероприятия.
Всего в рамках Единого дня консультаций было проконсультировано более тысячи татарстанцев.
Разумеется, Единый день консультаций – не единственная возможность, когда граждане могут получить бесплатную профессиональную консультацию по вопросам оформления недвижимости. Свои вопросы всегда можно задать по круглосуточному номеру колл-центра 8 800 100 34 34. Также Росреестр Татарстана, кроме традиционных «горячих линий» по телефону и приема в офисах Управления, практикует прием граждан по Интернету – посредством программы Skype. Так что приезжать в Росреестр Татарстана даже не придется.
Молодежный совет Росреестра провел субботник в Дербышкинском детском доме
27 апреля члены Молодежного совета Росреестра Татарстана навестили ребят из Дербышкинского детского дома. На этот раз сотрудники ведомства приехали, чтобы помочь провести субботник.
Девушки ловко перемыли окна, посадили рассаду в теплице, а ребята вскопали землю для грядок, натаскали грунт для теплицы. Воспитанники детского дома тоже не отставали, помогал кто чем мог: носили ведра с водой, поливали рассаду, убирали мусор. Учитывая, что многие из них страдают серьезными заболеваниями опорно-двигательного аппарата, давалось им это нелегко. Но в глазах детей читалась радость от возможности пообщаться с гостями и потрудиться на свежем воздухе под первыми лучами весеннего солнца. Ведь так важно знать, что несмотря ни на что, ты можешь сделать что-то полезное.
Хорошо потрудившись, воспитанники детского дома отправились обедать и лакомиться сладостями, привезенными друзьями из Росреестра.
И, конечно же, радовались они больше не привезенным угощениям, а тому, что к ним приехали гости. Ведь каждый ребенок нуждается в друзьях, которые могут поддержать в трудную минуту, радоваться успехам и просто подарить теплоту человеческого общения. Мы хотим стать ребятам друзьями и наставниками, которые не только привезут сладости и игрушки на праздник, но и вместе проведут субботник и покажут на собственном примере, как это здорово трудиться и видеть результаты своей работы.
Росреестром Татарстана зафиксирован значительный рост государственной регистрации ипотеки
Всего за 1 квартал 2017 года зарегистрировано 21 439 ипотек, в 2016 году за это же время было зарегистрировано 14 241 ипотека. Из них рост договорных ипотек составил 160,3% (4 212 – в 2017 г., 1 618 – в 2016 г.), социальных ипотек - 23,2% (1 983 – в 2017 г., 1609 – в 2016 г.).
Если рассматривать сделки по ипотечному кредитованию по видам объектов недвижимого имущества, то данные показатели выглядят следующим образом: количество сделок с нежилыми помещениями увеличилось на 15,9 % (1 042 – в 2017 г., 899 – в 2016 г.); количество сделок с жилыми помещениями осталось почти на прежнем уровне (9 103 – в 2017 г., 9 195 – в 2016 г.), а вот количество сделок с земельными участками уменьшилось на 14% (2 882 – в 2017 г., 3 353 – в 2016 г.). Всего за три месяца этого года было зарегистрировано ипотек по кредитным сделкам 13 027 на общую сумму 44 316 090 205 рублей.
Чуть меньше – на 6,6% - стало меньше и договоров участия в долевом строительстве: 3 139 – в 2017 г., 3 362 – в 2016 г.
В целом Управлением Росреестра по Республике Татарстана за три месяца 2017 года зарегистрировано 110 072 права, при этом на земельные участки – 37 563, на здания – 19 742, на помещения – 50 283, на машино-места – 270, на иные объекты – 2 214. Причем за физическими лицами зарегистрировано 93 618 прав, юридическими – 12 431.
Целевые модели Росреестра Татарстана
Управление Росреестра по Республике Татарстан принимает участие в реализации целевых моделей по повышению инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.
К сведению
Распоряжением Правительства РФ в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов страны, основываясь на которых субъекты РФ должны улучшать ситуацию по ключевым параметрам международного рейтинга Doing Business (Ведение Бизнеса).
Росреестр Татарстана ответственен за две целевые модели: «Регистрацию прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановку на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Данные модели будут способствовать совершенствованию учетно-регистрационных процедур и улучшению условий ведения бизнеса в республике.
В частности, целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. «Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Управления Росреестра по Республике Татарстан и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости, - рассказывает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Ада Зайдуллина. - Это позволяет сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок, а также повысить качество регистрационного процесса».
Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. «Здесь большое значение придается работе по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах субъектов России, муниципальных образований и населенных пунктов, – поясняет Ада Зайдуллина. – Особое внимание будет уделено проведению работ по установлению границ объектов недвижимости водного, лесного фондов и земельных участков под объектами культурного наследия».
В настоящее время, в соответствии с Целевыми моделями, в Управлении Росреестра по Республике Татарстан реализуются специальные мероприятия – так называемая «дорожная карта».
Росреестр Татарстана обследует «пожароопасные» земельные участки
Росреестр Татарстана в составе региональной межведомственной комиссии проведет обследование земельных участков, имеющих признаки наличия условий, способствующих возникновению очагов возгорания, в том числе при сплошном выжигании растительности.
При этом будет применен риск-ориентированный подход: мероприятия будут проводиться в большей части на земельных участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы - на землях сельхозназначения и землях запаса (находящиеся в государственной и муниципальной собственности), на охранных зонах железнодорожных дорог и полосах отвода автодорог.
- Как известно, в апреле стартуют традиционные месячники по санитарной очистке и благоустройству территорий. Многие, например, садоводы, начинают жечь траву не только на своих участках, но и вокруг садоводческих товариществ, что очень опасно, - поясняет начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильнур Галеев. - Поэтому прилегающим территориям садоводческих товариществ также будет уделено особое внимание.
По словам Ильнура Галеева, основными задачами Росреестра Татарстана в данном направлении являются проведение профилактических мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. Кроме того, необходимо взаимодействие Управления Росреестра по Республике Татарстана, филиала Федеральной кадастровой палаты с территориальными подразделениями МЧС России, Россельхознадзором, органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления по пресечению таких случаев. В частности, их оперативное информирование в случае обнаружения фактов выжигания сухой растительности при проведении мероприятий по государственному земельному надзору.
Первое в 2017 году заседание Общественного совета при Росреестре Татарстана
30 марта в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось первое в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Татарстан, посвященное итогам деятельности ведомства за 2016 год.
В рамках заседания основные итоги прошедшего года подвел заместитель руководителя Управления Алексей Слесаренко, отметив в своем докладе ключевые показатели по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному земельному надзору, а также озвучил информацию по электронной регистрации прав.
Вниманию членов Общественного совета был представлен также видеоролик по материалам коллегии Росреестра Татарстана с участием Президента Республики Татарстан
Итоги деятельности Кадастровой палаты за 2016 год осветил заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Алмаз Абдрахманов.
В ходе заседания был поднят вопрос внедрения Росреестром электронных сервисов, позволяющих получать государственные услуги не выходя из дома. Ведь теперь не нужно переживать из-за пробок, очередей, плохой погоды или с кем оставить ребенка, а все можно сделать быстро, не отвлекаясь от работы или домашних дел.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Ада Зайдуллина напомнила присутствующим, что услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры) полностью доступны на портале Росреестра, где функционирует сервис по приему документов для государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде.
Очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Татарстан назначено на июнь 2017 года, одной из основных тем которого станет обеспечение открытости Управления Росреестра, работа с обращениями граждан, включая выборочный анализ качества ответов на обращения.
.jpg)
.jpg)
«Хрустальные звездочки» Росреестра Татарстана
В Казани состоялся первый этап Всероссийского фестиваля-конкурса «Хрустальные звездочки», в котором приняли участие и дети сотрудников Росреестра Татарстана.
Выступления наших участников были одними из самых ярких и запоминающихся, исполненными на самом высоком профессиональном уровне. Оно и неудивительно, ведь все наши дети учатся в музыкальных школах и имеют большой опыт участия в различных конкурсах, в том числе международного уровня.
По словам родителей, увлечение музыкой пришлось на самые ранние годы их жизни – «детсадовские». Например, у десятилетнего Эмиля Калимуллина интерес к музыке проявился уже в два года! «В каком бы мы ни были торговом центре, мы всегда оказывались в музыкальном магазине. Вытащить оттуда ребенка было невозможно: он пробовал играть абсолютно на всех инструментах, и при этом у него получалось! - рассказывает мама Эмиля, начальник Мензелинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Елена Калимуллина. В настоящее время Эмиль учится в музыкальной школе игре на фортепиано и параллельно самостоятельно «осваивает» духовые инструменты, в том числе курай, а также этнические инструменты – такие как тайская дудочка, тональный лепестковый барабан глюкофон и окарина. В планах – саксофон.
Первоклассница Катерина Баранова профессионально занимается музыкой (фортепиано) и вокалом с пяти лет. Уже в 6 лет, став финалисткой конкурса «Созвездие» (3 место), она заработала первые деньги, на которые купила себе сотовый телефон. Кстати, в этом году она также вышла в финал данного конкурса. Кроме того, в прошлом году из 11 тысяч детей Катерина была выбрана для прослушивания в проекте «Голос». И хотя поучаствовать в самом проекте не получилось, как рассказала ее мама, главный специалист-эксперт Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому, Спасскому и Чистопольскому районам Ирина Баранова, для ее дочери это был очень полезный и интересный опыт, и в этом году они намерены, учтя все замечания, вновь попытаться покорить телевизионный Олимп.
Мечтает стать певицей первоклассница Аделина Гайнутдинова. «Она и в хоре поет, и вокалом занимается, и на фортепиано играет. В кого она такая музыкальная, не знаю. Возможно, в родственника мужа – известного в Нижнекамске певца Уела Каюмова..», - смеется мама Аделины, специалист-эксперт Нижнекамского отдела Диана Гайнутдинова. – Любимая же певица дочери – Гузель Уразова».
Всегда выделялась из общего числа «одногрупников» по детскому саду умением петь Адиля Исмагилова. Девочка поет песни и на русском языке, и на английском, но на сцене - исключительно на татарском. Вот и на конкурсе «Хрустальная звездочка» Адиля исполнила песню «Гармунчыга». По словам ее мамы, главного специалиста-эксперта отдела кадастровой оценки недвижимости Лилии Исмагиловой, ни один семейный праздник, юбилей или свадьба не обходятся без выступления дочери. Как и все наши «хрустальные звездочки», Адиля участвует во всевозможных музыкальных конкурсах. Совсем недавно восьмиклассница стала Лауреатом международного фестиваля-конкурса «Муза -2017» (эстрадно-джазовое пение).
«С конкурса на конкурс» - в таком режиме прошел день выступления на конкурсе «Хрустальные звездочки» для пятиклассницы Дины Зариповой. Как рассказала нам ее мама, главный специалист-эксперт Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Диляра Зарипова, 24 марта Дина участвовала не только в «Хрустальной звездочке», но и в отборочном туре конкурса «Созвездие» с последующим гала-концертом. Несмотря на плотный график, выступление Дины никого не оставило равнодушным: она исполнила композицию на курае, а также под гитару песню «Все дельфины в ураган».
Алина Абдуллина, в отличие от других конкурсантов, начала заниматься музыкой не по собственному желанию, а, как призналась мама Алины, специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Александра Абдуллина, по желанию папы, который в свое время сам учился в музыкальной школе, благодаря чему замечательно играет на фортепиано. «Отдавая ее в музыкальную школу, мы, прежде всего, хотели, чтобы у дочери развивались внимательность, усидчивость, математические способности, расширялся кругозор, - рассказывает Александра. – Папе, конечно, приходится нелегко: пока он с ней разбирает новое произведение, у него сходит семь потов. Но результат того стоит». Участвуя в музыкальных конкурсах, четвероклассница Алина умеет чудесным образом перевоплощаться: перед ответственным выступлением он может за несколько минут собраться и отыграть без единой ошибки. Так было и на этот раз – во время выступления на «Хрустальной звездочке».
Победительницей же в первом этапе «Всероссийского фестиваля-конкурса «Хрустальные звездочки» стала семиклассница Алина Файзрахманова, исполнившая на фортепиано произведение А. Хачатуряна «Две смешные тетеньки поссорились». Алина была удостоена Диплома второй степени за второе место в номинации «Исполнительское мастерство». Музыкой и вокалом наша победительница занимается с пяти лет. «Она всегда любила петь и играть. Из газеты крутила трубочку. Это была ее флейта. Вырезала из бумаги гитару, сооружала что-то похожее на барабанную установку, - рассказывает ее мама, специалист-эксперт отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Эльвира Файзрахманова. – А однажды попросила пианино. Я и купила ей игрушечную. Но это ее не устроила. Пришлось покупать настоящую». Любимые композиторы Алины – Чайковский, Шуман. Благодаря дочери, Эльвира Файзрахманова и сама приобщилась к классической музыке, которая почти не умолкает в ее доме.
Каждому участнику фестиваля от имени Управления Росреестра по Республике Татарстан были вручены памятные подарки. В свою очередь, родители маленьких артистов высказали слова благодарности всем тем, кто был задействован в организации фестиваля-конкурса и лично руководителю Управления Росреестра по Республике Татарстан Азату Галимзяновичу Зяббарову – за трепетное отношение и то внимание, которое было оказано детям сотрудников Росреестра Татарстана.
Мы поздравляем всех участников Всероссийского фестиваля-конкурса «Хрустальные звездочки» и желаем не останавливаться на достигнутом, заниматься любимым делом и дарить людям настоящее искусство. А родителям говорим огромное спасибо – за то, что они, вкладывая всю свою душу, растят таких замечательных и талантливых детей.
Росреестр Татарстана вручил Свидетельства о сдаче экзамена
10 марта в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось торжественное вручение Свидетельств о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.
Свидетельства получили 5 слушателей, которые прошли обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих в Федеральном государственном образовательном учреждении «Татарский институт переподготовки кадров агробизнеса», и успешно сдали теоретический экзамен.
Необходимо отметить, что всего в Татарстане осуществляет свою деятельность 341 арбитражный управляющий.
Для справки: арбитражный управляющий — это гражданин Российской Федерации, являющийся членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих.
Фигура арбитражного управляющего, роль которого заключается в том, чтобы оптимально с минимальными потерями обеспечить баланс интересов кредиторов и должника, является ключевой практически на всех этапах процедур банкротства. Арбитражный управляющий проводит большую работу по подготовке и реализации различных организационно-управленческих, имущественно-финансовых и правовых мероприятий в рамках процедур банкротства.
Правовой статус арбитражного управляющего регламентируется Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», который устанавливает (ст. 20 Закона), что арбитражным управляющим может быть:
- гражданин Российской Федерации;
- зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя;
- имеющий высшее образование;
- имеющий стаж работы на руководящих должностях не менее чем год и стажировки в качестве помощника арбитражного управляющего в деле о банкротстве не менее чем два года, если более продолжительные сроки не предусмотрены стандартами и правилами профессиональной деятельности арбитражных управляющих, утвержденными саморегулируемой организацией;
- сдавший теоретический экзамен по программе подготовки арбитражных управляющих;
- не имеющий наказания в виде дисквалификации за совершение административного правонарушения либо в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью за совершение преступления;
- не имеющий судимости за совершение умышленного преступления;
- являющийся членом одной из саморегулируемых организаций. При этом арбитражный управляющий вправе быть членом только одной саморегулируемой организации арбитражных управляющих
.jpg)
График приема и выдачи документов
Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует заявителей о графике приема документов в новогодние праздничные дни:
30 декабря 2016г. – с 7.00 до 16.00 в Казани, в остальных районах республики – с 8.00 до 16.45;
31 декабря, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 января 2017г. – новогодние праздничные дни;
9 января 2017г. и в остальные дни прием документов будет вестись в обычном режиме.
Напоминаем, в настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прием документов на предоставление сведений из ЕГРП осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы»
Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов по всей республике, а также информация о предоставляемых услугах и возможность предварительной записи на прием доступны на Портале МФЦ https://uslugi.tatarstan.ru/mfc.
Если у вас документы с дефектами
Документы, имеющие серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, а также имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, не подлежат приему на государственную регистрацию прав.
Прежде всего, речь идет о правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах, полученных гражданами до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998 г. (а в некоторых случаях – до 01.01.2000г.). Это могут быть, например, государственные акты на землю, свидетельства о праве на землю, договоры о предоставлении земельного участка для строительства, свидетельства о праве на наследство и многие другие.
Права на недвижимое имущество, возникшие до указанной даты, считаются юридически действительными. Однако, как поясняет начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева, по желанию правообладателя такие ранее возникшие права могут быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), для чего потребуется представление правоустанавливающих документов. Также они понадобятся при совершении сделки по купле-продаже, дарению, мене объекта, для оформления недвижимости по «дачной амнистии» и т.д.
По мнению Эндже Мухаметгалиевой, надежнее все-таки обратиться с заявлением о регистрации ранее возникшего права в ЕГРП. Тогда в последующем, при совершении сделки с имуществом, предоставление правоустанавливающего документа в орган по государственной регистрации прав не потребуется. Утрата документа, подтверждающего государственную регистрацию прав, либо его порча также не повлечет негативных юридических последствий. Гарантом вашего права будет государство и незыблемость записи о праве в ЕГРП, оспорить которую можно только в судебном порядке.
Поэтому, если со временем ваши правоустанавливающие документы обветшали, потерлись на сгибах и утратили необходимые качества (не прочитывается текст, не просматривается оттиск печати), пострадали или вовсе утрачены в результате пожара, наводнения или по каким-то другим причинам, то в этом случае, прежде чем обращаться в Росреестр Татарстана, необходимо получить дубликат или, в определенных случаях, надлежаще заверенную копию данного документа. А для этого понадобится обратиться в Национальный архив, в Нотариальную палату или иной орган (организацию), выдавший данный документ.
В Росреестре Татарстана состоялась «горячая линия»
Главная ее тема - вопросы безопасности сделок с недвижимостью. Всего на «горячую линию» поступило более 50 звонков. Предлагаем Вашему вниманию ответы на некоторые из них.
- Как обезопасить свою квартиру, доставшуюся в наследство от матери, от незаконного переоформления по поддельной доверенности?
- Согласно п.2 статьи 28.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре прав в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если настоящий Федеральный закон или другой федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, в Единый государственный реестр прав вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации права собственности.
- Видела объявление о проведении горячей линии, посвященной вопросу: как обезопасить сделки с недвижимостью, включая возможность наложения запрета на сделки с недвижимостью без личного участия. Для чего это нужно и как это можно сделать?» (Шарибзянова Н.К., г. Буинск).
- С 01.10.2013 г., согласно норм Федерального Закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ, собственник имеет право заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без его личного участия, а предыдущий правообладатель – о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. Это может предотвратить мошеннические действия с недвижимостью, в том числе сделок, заключаемых посредниками, а также для повышения гарантии безопасности участников за счет снижения числа оспаримых сделок. Наличие в Едином государственном реестре прав возражения в отношении зарегистрированного права предыдущего правообладателя также защитит и покупателей недвижимости от рискованных сделок.
- Гражданин Х должен мне крупную сумму денег, которую обещает вернуть на протяжении долгого времени, но так и не возвращает, и в последнее время начал меня избегать. На днях я слышал, что он собирается продать свою квартиру. Можете ли Вы наложить арест на квартиру до возврата полной суммы долга?» (Чугунов В.Х., пос. Курбаш).
- Согласно Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ограничение – это наличие установленных законом или уполномоченными органами, в предусмотренном порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (например, арест имущества).
Согласно ст.139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях обеспечения иска, судья или суд может принять меры по его обеспечению (например наложить арест на имущество, либо запрещение совершать определенный действия. О принятых мерах выносится определение, которое немедленно приводится в исполнение.
Налагать или снимать арест, а так же запрет на совершение регистрационных действий в соответствии с гражданско-процессуальным, уголовно-процессуальным арбитражно-процессуальным, налоговым законодательством и законодательством об исполнительном производстве могут н суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы.
Росреестр Татарстана: с новогодними подарками – к детям
23 декабря десант Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты побывал в социальных учреждениях, где пребывают дети, без преувеличения, с нелегкой судьбой.
В частности, сотрудники ведомств посетили Дербышкинский детский дом-интернат, детский дом «Гаврош», школа-интернат№11 и 18-ю детскую городскую больницу. Это те учреждения, которые Росреестр Татарстана и Кадастровая палата посещают с новогодними подарками не первый год.
На этот раз на средства, собранные от продажи билетов на благотворительный футбольный турнир, были приобретены сладости, детское питание, игрушки, карнавальные костюмы, развивающие игры, спортивный инвентарь и другое.
Несмотря на то, что «новогодний патруль» по детским учреждениям проходит каждый год, каждый раз эти встречи волнительны – как для воспитанников, а, еще больше, наверное, для сотрудников: глаза, которыми смотрят эти дети на гостей, никого не оставят равнодушным.
Надо сказать, что не остались без внимания и дети из социальных учреждений, расположенных в районах республики. Так, например, специалисты Нурлатского отдела Управления Росреестра навестили с новогодними подарками подшефную вспомогательную школу-интернат; специалисты Альметьевского отдела приобрели электрооборудование для работы по дереву для детей из детского дома. В тех районах, где детских домов нет, сотрудники районных отделов посещают детей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Новогодняя акция, которая проводится не для галочки, а по зову сердца, продолжится до конца текущего года.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Росреестр посетили Депутаты Государстенного Совета Республики Татарстан
14 декабря Депутаты Комитета Госсовета РТ по экономике, инвестициям и предпринимательству и Комиссии по контролю за реализацией государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» провели выездное заседание в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
Перед началом заседания депутаты непосредственно ознакомились с деятельностью Росреестра Татарстана, увидев своими глазами процесс приема документов на государственную регистрацию в залах МФЦ, непосредственно работу регистраторов, архивохранилища, а также посетили исторический музей ведомства, где смогли увидеть первые геодезические приборы и документы о праве собственности более чем вековой давности.
Далее гости перешли к основному вопросу заседания, которое открыл Председатель Комитета по экономике, инвестициям и предпринимательству Рафис Бурганов.
С докладом перед собравшимся выступил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Альберт Хайрутдинов рассказав о деятельности ведомства и реализуемых им полномочиях.
Согласно рейтингу Росреестра по результатам мониторинга оказания государственных услуг Управление занимает 1 место в Российской Федерации по государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде.
Стоит отметить, что государственная регистрация прав является одним из показателей, по которому Всемирный банк составляет рейтинг стран мира по простоте ведения бизнеса. И по регистрации прав на недвижимость в 2016 году Россия заняла 9 место.
Альберт Хайрутдинов коснулся и изменений, которые предстоят в 2017 году, так, например, у органов местного самоуправления возникает обязанность (на данный момент у них есть право) самостоятельно обращаться за госрегистрацией права граждан и организаций «в тех случаях, когда основанием для регистрации права является документ, изданный этим органом». К примеру, это может быть приватизация, аренда земель или безвозмездное предоставление земель льготным категориям. Органы должны обратиться за регистрацией не позднее 5 рабочих дней после принятия соответствующего решения.
Также он подчеркнул, что это существенно упростит гражданам получение госуслуг, а также позволит сэкономить денежные средства, поскольку для госорганов регистрация таких прав является бесплатной. Впрочем, введение новых законодательных норм не отменяет право граждан самостоятельно обращаться за регистрацией прав на недвижимость.шp>
__________________________________________________________________________________________________________________
Общероссийский день приема граждан
12 декабря в День Конституции Российской Федерации Росреестр Татарстана принял участие в проведении Общероссийского дня приема граждан
В рамках Международного дня инвалидов Управление Росреестра по Республике Татарстан приняло участие в мероприятии, организованном Министерством юстиции Республики Татарстан по оказанию бесплатной юридической помощи инвалидам I, II, III групп, детям-инвалидам, а также их представителям в Центре реабилитации инвалидов «Восхождение».
На вопросы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отвечала заместитель начальника отдела регистрации прав физических лиц Дина Зантимирова. Большая часть вопросов касалась оформления прав на земельные участки, индивидуальные жилые дома, вступления в наследство и социальной ипотеки. Все обратившиеся получили квалифицированные ответы специалистов на свои вопросы.
Необходимо отметить, что подобные мероприятия организуются уже не первый год и имеют большую социальную значимость, а специалисты Росреестра Татарстана, в свою очередь, каждый раз с готовностью принимают в них участие.
Кроме того, Росреестр Татарстан в целях реализации прав граждан с ограниченными возможностями на получение государственных услуг информирует о возможности получения услуг Росреестра с помощью выездного приема и в электронном виде на портале www.rosreestr.ru.
Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для данных категорий граждан может быть осуществлен с выездом специалиста на дом. Записаться и уточнить подробности, а также, проконсультироваться по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно по бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра – 8-800-100-34-34.
Одно из направлений деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан – сделать получение государственных услуг доступным для всех категорий граждан. Активно внедряемые Росреестром электронные услуги обеспечивают лицам с ограниченными возможностями равные условия при взаимодействии с органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, кадастровый учет.
На официальном портале ведомства действуют электронные сервисы Росреестра, которые позволяют оперативно и удобно получить общедоступную информацию об объектах недвижимости в режиме online, запросить и получить выписку из ЕГРП в электронном виде, подать заявление на государственную регистрацию недвижимости, отследить статус своей заявки, а также предварительно записаться на прием к специалисту. Также на портале работает сервис "Жизненные ситуации", который подскажет необходимый перечень документов, размер госпошлины, срок регистрации и поможет записаться на прием документов.
__________________________________________________________________________________________________________
В Росреестре Татарстана состоялась «горячая линия»
Главная ее тема - вопросы безопасности сделок с недвижимостью. Всего на «горячую линию» поступило более 50 звонков. Предлагаем Вашему вниманию ответы на некоторые из них.
- Как обезопасить свою квартиру, доставшуюся в наследство от матери, от незаконного переоформления по поддельной доверенности?
- Согласно п.2 статьи 28.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре прав в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если настоящий Федеральный закон или другой федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, в Единый государственный реестр прав вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации права собственности.
- Видела объявление о проведении горячей линии, посвященной вопросу: как обезопасить сделки с недвижимостью, включая возможность наложения запрета на сделки с недвижимостью без личного участия. Для чего это нужно и как это можно сделать?» (Шарибзянова Н.К., г. Буинск).
- С 01.10.2013 г., согласно норм Федерального Закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ, собственник имеет право заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без его личного участия, а предыдущий правообладатель – о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. Это может предотвратить мошеннические действия с недвижимостью, в том числе сделок, заключаемых посредниками, а также для повышения гарантии безопасности участников за счет снижения числа оспаримых сделок. Наличие в Едином государственном реестре прав возражения в отношении зарегистрированного права предыдущего правообладателя также защитит и покупателей недвижимости от рискованных сделок.
- Гражданин Х должен мне крупную сумму денег, которую обещает вернуть на протяжении долгого времени, но так и не возвращает, и в последнее время начал меня избегать. На днях я слышал, что он собирается продать свою квартиру. Можете ли Вы наложить арест на квартиру до возврата полной суммы долга?» (Чугунов В.Х., пос. Курбаш).
- Согласно Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ограничение – это наличие установленных законом или уполномоченными органами, в предусмотренном порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (например, арест имущества).
Согласно ст.139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях обеспечения иска, судья или суд может принять меры по его обеспечению (например наложить арест на имущество, либо запрещение совершать определенный действия. О принятых мерах выносится определение, которое немедленно приводится в исполнение.
Налагать или снимать арест, а так же запрет на совершение регистрационных действий в соответствии с гражданско-процессуальным, уголовно-процессуальным арбитражно-процессуальным, налоговым законодательством и законодательством об исполнительном производстве могут н суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________
Бесплатная юридическая помощь лицам с ограниченными возможностями здоровья
В рамках Международного дня инвалидов Управление Росреестра по Республике Татарстан приняло участие в мероприятии, организованном Министерством юстиции Республики Татарстан по оказанию бесплатной юридической помощи инвалидам I, II, III групп, детям-инвалидам, а также их представителям в Центре реабилитации инвалидов «Восхождение».
На вопросы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отвечала заместитель начальника отдела регистрации прав физических лиц Дина Зантимирова. Большая часть вопросов касалась оформления прав на земельные участки, индивидуальные жилые дома, вступления в наследство и социальной ипотеки. Все обратившиеся получили квалифицированные ответы специалистов на свои вопросы.
Необходимо отметить, что подобные мероприятия организуются уже не первый год и имеют большую социальную значимость, а специалисты Росреестра Татарстана, в свою очередь, каждый раз с готовностью принимают в них участие.
Кроме того, Росреестр Татарстан в целях реализации прав граждан с ограниченными возможностями на получение государственных услуг информирует о возможности получения услуг Росреестра с помощью выездного приема и в электронном виде на портале www.rosreestr.ru.
Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для данных категорий граждан может быть осуществлен с выездом специалиста на дом. Записаться и уточнить подробности, а также, проконсультироваться по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно по бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра – 8-800-100-34-34.
Одно из направлений деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан – сделать получение государственных услуг доступным для всех категорий граждан. Активно внедряемые Росреестром электронные услуги обеспечивают лицам с ограниченными возможностями равные условия при взаимодействии с органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, кадастровый учет.
На официальном портале ведомства действуют электронные сервисы Росреестра, которые позволяют оперативно и удобно получить общедоступную информацию об объектах недвижимости в режиме online, запросить и получить выписку из ЕГРП в электронном виде, подать заявление на государственную регистрацию недвижимости, отследить статус своей заявки, а также предварительно записаться на прием к специалисту. Также на портале работает сервис "Жизненные ситуации", который подскажет необходимый перечень документов, размер госпошлины, срок регистрации и поможет записаться на прием документов.
________________________________________________________________________
А Ваш дом не самовольная постройка?
Об этом и о том, как зарегистрировать право собственности на земельный участок и построенный на нем дом смотрите сегодня 12 декабря на канале ТРК «Новый век» сюжет с участием начальника отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
В свете череды сносов таунхаусов и самовольных построек в последнее время особую актуальность приобретает вопрос: как обезопасить себя от подобных ситуаций. О том, на какой земле можно строить дом, для чего нужно разрешение на строительство и как не оказаться в ситуации, когда стоявший годами дом, вдруг признают самовольной постройкой и предписывают снести, расскажет Эндже Мухаметгалиева.
Смотрите сюжет на телеканале ТРК «Новый век» в программе «Новости Татарстана» в 18.30, 19.30, 20.30 и 21.30 на русском и татарском языках.
_________________________________________________________________________________________________
График работы в выходные и праздничные дни
Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует заявителей о графике приема документов в выходные и праздничные дни:
3 ноября – с 10.00 до 18.00 в Казани, Набережных-Челнах, Нижнекамске и Зеленодольске;
4 ноября – праздничный день;
5 ноября – с 8.00 до 16.00 в Казани, Набережных-Челнах, Нижнекамске и Зеленодольске, в остальных районах республики – с 8.00 до 12.00;
6 ноября – выходной день.
В остальные дни прием документов будет вестись в обычном режиме.
Напоминаем, в настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прием документов на предоставление сведений из ЕГРП осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы»
Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов по всей республике, а также информация о предоставляемых услугах и возможность предварительной записи на прием доступны на Портале МФЦ https://uslugi.tatarstan.ru/mfc.
______________________________________________________________________________
«Горячая линия» Росреестра всегда востребована
Сегодня, 11 октября, в Управлении Росреестра по всей республике прошел очередной «Единый день горячей телефонной линии», приуроченный к декаде пожилых людей.
Только в Казани за четыре часа работы было принято более 40 звонков. На вопросы граждан отвечала заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Людмила Кулагина.
Среди часто задаваемых вопросов - оформление договоров дарения. Звонившие, в частности, спрашивали, как подарить дачу, земельный участок и т.д. Также интересовались оформлением прав на вновь возведенные строения (жилые дома) и земельные участки, занимаемые строениями.
Были и вопросы, связанные с оформлением сервитута на смежных земельных участках; возможно ли подать документы на государственную регистрацию не по месту нахождения объекта; как действовать при продаже доли в праве, а именно как правильно оформить отказ от права преимущественной покупки и так далее.
Разъяснения по на наиболее актуальным вопросам читайте на нашем сайте в ближайшее время.
Напоминаем, Управление Росреестра по Республике Татарстан проводит горячие телефонные линии по наиболее актуальным вопросам в сфере регистрации прав на недвижимое имущество ежемесячно. С информацией о проведении горячих линий можно ознакомиться на официальном сайте Управления rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан – Горячие линии».
Кроме того, вы всегда можете обратиться в колл-центр Росреестра по единому круглосуточному бесплатному справочному телефону 8(800)100-34-34.
_____________________________________________________________________________________________________
Данные Государственного фонда помогают в решении земельных вопросов
В Управление Росреестра по Республике Татарстан ежедневно обращаются сотни граждан, запрашивающих документы из Государственного фонда данных для решения спорных земельных вопросов. Только в одной Казани фиксируется порядка 40-50 подобных обращений ежедневно.
Чаще всего запрашиваются исходные документы на земельные участки - материалы инвентаризации земель, изготовленные еще в период проведения земельной реформы (15 и более лет назад), и землеустроительные дела - материалы по межеванию земельных участков, изготовленные до 2009 года (в связи с изменением законодательства с 2009 года для определения границ земельных участков изготавливаются межевые планы). Как правило, за ними обращаются правообладатели земельных участков и кадастровые инженера при проведении межевания земельных участков, а также при возникновении конфликтных ситуации, например, между теми же соседями. При их отсутствии Управление может предоставить выкопировку из фотоплана местности и иную документацию, если таковые носят открытый общедоступный характер и имеются в Государственном фонде данных землеустройства. В частности, в Государственном фонде данных содержатся материалы инвентаризации земель, землеустроительные дела на земельные участки, тематические карты и атласы состояния и использования земель, проекты перераспределения земель, землеустроительные дела по описанию (установлению) границ муниципальных районов, населенных пунктов, территориальных зон и иных объектов землеустройства, материалы почвенных обследований и др.
За материалами Государственного фонда данных могут обратиться как физические лица, так и юридические. Запросы о предоставлении копий землеустроительной документации поступают и от органов государственной власти и местного самоуправления, а также судов и правоохранительных органов. При этом материалы фонда данных землеустройства предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно.
Запрашиваемые материалы Государственного фонда данных или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются для предоставления в срок, не превышающий 3 рабочих дня со дня принятия заявления. В случае обращения за материалами фонда данных землеустройства по почте предоставление копий материалов Государственного фонда данных землеустройства или мотивированный отказ в их предоставлении производится в течение 15 дней со дня получения заявления.
Государственная услуга по ведению Государственного фонда данных предоставляется в каждом районном отделе Управления. Заинтересованным лицам для получения материалов необходимо обратиться в соответствующий районный отдел Управления по месту нахождения земельного участка. В Казани данную государственную услугу оказывают специалисты отдела землеустройства и мониторинга земель Управления. Прием заявлений и выдача документов Государственного фонда данных производится по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд 4, окно 11.
С дополнительной информацией о предоставлении в пользование документов Государственного фонда данных землеустройства можно ознакомиться на сайте Управления www.rosreestr.tatarstan.ru. (Главная > Кадастровый учет > Землеустройство и государственный мониторинг земель > Получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства).
Информирование по предоставлению государственной услуги осуществляет отдел землеустройства и мониторинга земель Управления (телефон для справок: (843) 255-24-55).
_______________________________________________________________________________________
В Татарстане увеличилось количество ипотечных сделок
Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает значительное увеличение количества зарегистрированных ипотек: по сравнению с 2015 годом этот рост по республике составил 59%. При этом наблюдается увеличение как социальных ипотек – на 54,8% (всего зарегистрировано 8 084), так и по кредитным сделкам – на 34,6% (44 502). Причем значительный рост по кредитным сделкам за 9 месяцев текущего года отмечен по всем видам объектов недвижимого имущества. В частности, ипотека по нежилым помещениям выросла на 37,9% (3040), земельным участкам – на 35,5% (10 560), жилым помещениям – 34% (30 902). Всего по республике за текущий период зарегистрировано 75 487 ипотек.
Что касается Казани, то в столице Татарстана также отмечен значительный рост общего количества ипотек: за 9 месяцев текущего года зарегистрировано 28 612 ипотек. Это на 81,3% больше, чем за аналогичный период 2015г. Но если ипотек по кредитным сделкам стало больше на 60,8% (всего 12 862), то количество социальных ипотек, наоборот, стало немного меньше - на 8,6% (всего 817, в 2015 г. - 894).
Не дотягивает Казань до уровня 2015 года и по количеству зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве: если в прошлом году за этот же период времени было зарегистрировано 5 255 договоров, то в этом году – 4 617, что на 12,1% меньше. В целом же по республике ситуация стабильная: за указанный период Управлением зарегистрировано 9 599 договоров, это всего на 1,1% меньше, чем в 2015г.
Всего за 9 месяцев 2016 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 614 740 прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это чуть больше (на 0,3%), чем за аналогичный период прошлого года. Тогда было зафиксировано 612 738 регистрационных действий.
В разрезе по видам объектов недвижимого имущества ситуация выглядит следующим образом: за 9 месяцев количество регистраций земельных участков составило 232 962 (в 2015 – 226 177), нежилых помещений – 77 963 (в 2015г. – 78 665), жилых – 293 361 (в 2015г. – 303 514). Что касается регистрации иных объектов недвижимости (здания, линейные объекты и т.д.), то по сравнению с этим же периодом прошлого года их количество увеличилось на 138,6% и составило 10 454.
_______________________________________________________________________________________________
Сотрудники Росреестра Татарстана приняли участие в «Кроссе нации – 2016»
25 сентября в Казани состоялся всероссийский забег «Кросс нации – 2016». В этом году легкоатлетические соревнования прошли у Центрального стадиона города.
Также в масс-старте приняли участие и сотрудники Управления Росреестра по Республике Татарстан в количестве более чем 50 человек.
На этот раз первым финишировал ведущий специалист – эксперт отдела сделок и перехода прав физических лиц Фазылов Радиф. Вторым к финишу пришел главный специалист – эксперт отдела регистрации прав публично-правовых образований Сергей Нестеров, третье место досталось Сулейманову Дамиру – главному специалисту – эксперту отдела регистрации прав юридических лиц и договоров долевого участия.
С победой в забеге лауреатов Кросса поздравил заместитель руководителя Управления Артем Костин и выразил благодарность всем участникам мероприятия.
_____________________________________________________________________________________
Получить разрешение на строительство стало быстрее
Управление Росреестра по Республике Татарстан в очередной раз напоминает о необходимости получения разрешения на строительство, которое необходимо как для предрегистрационной подготовки документов, так и для самой регистрации прав на объекты недвижимости. В целях беспрепятственного прохождения процедуры регистрации прав Управление настоятельно рекомендует получить такое разрешение.
В связи с этим сообщаем, что уточнены процедуры предоставления документов в целях упрощения получения разрешений на строительство или ввод объекта в эксплуатацию. Так, установлен 3-дневный срок, в течение которого должностные лица органов, уполномоченных на выдачу разрешений, должны запросить необходимые документы в органах, в распоряжении которых они находятся. Стоит отметить, что ранее такой срок не был определен. Аналогичный срок определен для предоставления документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, соответствующими органами по межведомственным запросам. Кроме того, установлена возможность направления документов, необходимых для получения разрешений на строительство или ввод объекта в эксплуатацию, в электронной форме.
Справка: с 4 июля 2016 года в силу вступили изменения в Закон о кадастре, согласно которым для изготовления технического плана, необходимого для постановки индивидуального жилого дома на кадастровый учет, требуется представление в том числе разрешения на строительство.
__________________________________________________________________________________________________
В Татарстане обсудили актуальные вопросы геодезии и геоинформационных систем
7 сентября в выставочном центре «Казанская ярмарка» состоялось открытие 23 Татарстанского нефтегазохимического форума, в рамках которого прошло одно из ключевых деловых мероприятий форума «V научно-практическая конференция «Актуальные вопросы геодезии и геоинформационных систем» с участием представителей министерств и ведомств Республики Татарстан и других регионов, представителей нефте- и газодобывающих и перерабатывающих организаций. От Управления Росреестра по Республике Татарстан участие в конференции принял заместитель руководителя Артем Костин.
Открыли мероприятие министр информатизации и связи Республики Татарстан Роман Шайхутдинов и проректор по научной деятельности КФУ Данис Нургалиев.
В рамках конференции участники рассказывали о внедрении результатов космической деятельности в работу органов исполнительной власти, об актуальных аспектах компьютерного моделирования, региональных фондах пространственных данных и обсудили проблемы картографо-геодезического обеспечения кадастра.
Президент СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Олег Аввакумов рассказал о некоторых аспектах деятельности кадастровых инженеров, в том числе о новшествах законодательства, которые уже 1 июля 2016 года вступили в законную силу. Так, благодаря нововведениям, требования к кадастровым инженерам значительно усилены: введено обязательное членство кадастровых инженеров в СРО, страхование своей ответственности на сумму не менее 2,5 млн. рублей, а также обязательное наличие высшего профессионального образования к 2020 году. Стоит отметить, что Ассоциация уже активно ведет работу в этом направлении, сотрудничая с ведущими ВУЗами Казани и аграрным университетом Ульяновска.
Справка: СРО совместно с Управлением Росреестра и Кадастровой палатой по Республике Татарстан регулярно организовывали и проводили обучающие семинары для кадастровых инженеров, где представители ведомств вели лекционные занятия, разъясняли изменения законодательства, разбирали наиболее частые нарушения и давали практические рекомендации в подготовке межевых планов и усовершенствования деятельности кадастровых инженеров в целом. Благодаря такому активному и плодотворному сотрудничеству СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» одна из немногих смогла подать необходимые документы в центральный аппарат Росреестра на регистрацию СРО по новому образцу. В настоящее время Ассоциация насчитывает 970 кадастровых инженеров.
Стоит отметить, что со вступлением изменений функции по регулированию деятельности кадастровых инженеров переданы саморегулируемым организациям (ранее функции по аттестации и аннулированию аттестатов кадастровых инженеров осуществляло Министерство земельных и имущественных отношений на базе Управления Росреестра по Республике Татарстан).
В ходе своего выступления Олег Васильевич обратил внимание участников на основную цель работы Ассоциации: «Необходимо, чтобы кадастровые инженеры изготавливали документы, не вызывающие никаких нареканий, как у заявителей, так и у проверяющих органов. От качества проведенной работы во многом зависит и качество оказания государственных услуг. В этих целях мы уже совершенствуем программы и методики повышения квалификации кадастровых инженеров».
________________________________________________________________________________________________________________
В новом году сведения о недвижимости в электронном виде будут в разы дешевле, чем в бумажном
Правительство Российской Федерации установило тарифы за предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), вступающие в силу с 1 января 2017 года.
Напомним, в следующем году будет введен в работу объединенный информационный ресурс, ЕГРН, включающий в себя сведения как Единого государственного реестра прав, так и государственного кадастра недвижимости.
Согласно приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», данные расценки будут дифференцированы и во многом зависеть от того, запрашивается ли информация в виде бумажного документа или электронного.
Так, бумажная выписка из ЕГРП об объекте недвижимости для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов составит 750 рублей, а в электронном – 300 рублей; для юридических лиц – 2200 рублей и 600 рублей соответственно. В настоящее время плата за предоставление сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
Учитывая, что с 15 июля этого года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выписками из ЕГРП, Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает увеличение числа заявителей, запрашивающих выписку из ЕГРП, при этом чаще всего в электронном виде. В целом в настоящее время почти 80 процентов информации из ЕГРП предоставляется в электронном виде.
Таким образом, электронные услуги, воспользоваться которыми можно через официальный портал Росреестра rosreestr.ru, позволяют не только экономить время, но и при столь значительном подорожании существенно сэкономить денежные средства.
Кроме того, напоминаем заявителям, что на порядок меньше они будут платить, если воспользуются услугой «Регистрация прав в электронном виде»: для них предусмотрено снижение госпошлины на 30 процентов.
К сведению, с начала года Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведено около 16 тысяч регистраций прав в электронном виде. Из них более 12 тысяч – по заявлениям органов местного самоуправления, более 2,5 тысяч - Министерства земельных и имущественных отношений РТ, порядка 700 - нотариусов, 155- юридических лиц и 48 – физических лиц.
________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана провел очередное заседание Общественного совета
31 августа состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Татарстан по теме «Внедрение электронных сервисов при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С основным докладом по теме заседания выступила начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Ада Зайдуллина, которая в своем докладе рассказала о порядке и особенностях предоставления услуги по регистрации прав в электронном виде, о некоторых сложностях внедрения и обозначила основные задачи по дальнейшему продвижению новой услуги.
Справка: Для подписания документов в электронном виде необходимо получение усиленной квалифицированной подписи заявителя (УКЭП) в специализированном центре, с перечнем которых можно ознакомиться на портале Росреестра rosreestr.ru.
Также Ада Зайдуллина рассказала о положительном опыте с ПАО «Сбербанк России», благодаря которому налажено взаимодействие и 22 августа в Татарстане зарегистрирована первая ипотечная сделка, по документам, поданным напрямую через Сбербанк в электронном виде. Данная процедура прошла успешно благодаря разработанной банком интегрированной системе, в которой сотрудник банка посредством автоматизированного рабочего места самостоятельно отправил документы на регистрацию прав. И уже на следующий день заявитель был оповещен о зарегистрированных правах на желаемый объект недвижимости.
Справка: Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и сокращение размера госпошлины на 30%.
Ада Евгеньевна отметила, что данной услугой чаще всего пользуются органы местного самоуправления (82%), 11% - органы государственной власти, 5% - нотариусы и лишь 2% - это физические и юридические лица. В связи с этим члены Общественного совета решили оказать содействие по увеличению доли физических и юридических лиц, пользующихся данной услугой.
Также членами совета было принято решение обратиться в жилищно-эксплуатационные компании (ТСЖ, ЕРЦ) и в органы местного самоуправления с предложением о внесении изменений в свои регламенты, учитывая новшества федерального законодательства; а также о предоставлении возможности гражданам подавать документы в электронном виде.
Напомним, что с 15 июля 2016 года отменена выдача свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, некоторые организации, по-прежнему, требуют от граждан устаревший документ для предоставления своих услуг.
Надо отметить, что по электронной регистрации прав Управление Росреестра по Республике Татарстан является лидером среди субъектов Российской Федерации. Так, с начала года Управлением обработано более 15 тысяч заявлений, поданных в электронном виде.
Далее председатель совета Дина Ашрапова представила сводные итоги независимого анкетирования процесса оказания государственных услуг Росреестра по направлению государственной регистрации прав и кадастровому учёту недвижимости, по результатам которого большинство граждан довольны качеством и сроками оказания услуг и удовлетворены детальностью и доступностью информации о порядке предоставления госуслуг. Также в опросе анкетируемые внесли предложения о дальнейшем совершенствовании деятельности Управления и ускорения получения государственных услуг, в том числе в электронном виде.
Следующее заседание Общественного совета, которое станет последним в этом году, запланировано на конец осени.
________________________________________________________________________________________________________________
Накануне 1 сентября в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся традиционный праздник для детей сотрудников ведомства - будущих первоклассников.
Для детей был подготовлен увлекательный квест-экскурсия по территории Управления, в ходе которой они побольше узнали о работе своих родителей. Затем детей ждал веселый праздник с конкурсами, играми и танцами с двумя задорными Миньонами. Далее перед ребятами с напутственной речью выступила начальник отдела организации, мониторинга и контроля Галина Галиуллина, пожелалав ребятам больших успехов в учебе, и от имени Управления вручила наборы первоклассника. Под конец мероприятия детей ждал накрытый стол с угощениями.
_________________________________________________________________________________________________________
В Татарстане состоялась первая электронная регистрация по документам, поданным банком
Перевод услуг в электронный вид является приоритетным направлением повышения качества услуг Росреестра. Количество ипотечных сделок за 7 месяцев 2016 года в Татарстане выросло на 42,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Принимая во внимание возрастающий интерес у граждан к сделкам с использованием ипотеки, Росреестром реализована возможность подачи заявления на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде самими банками.
Так, 21 августа в Татарстане зарегистрирована первая сделка, по документам поданным напрямую через Сбербанк в электронном виде. Заявитель решив купить земельный участок и выбрав понравившийся в Высокогорском районе, обратился с заявлением на оформление ипотеки в банк. После того, как ипотека была заявителю одобрена, сотрудниками банка совместно с представителями Управления Росреестра по Республике Татарстан было сформировано и направлено заявление в электронном виде. Заявитель подписал его также в электронном виде, с использованием электронно-цифровой подписи. Кроме того в электронном виде был подписан сам договор купли-продажи, согласие супруга и оплачена госпошлина. Необходимо отметить, что при получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%, и вместо 2000 рублей составит всего 1400.
Кроме того, теперь гражданам не надо посещать отделения многофункционального центра "Мои документы". При оформлении кредита банки сам могут сформировать полный пакет документов, необходимых для регистрации права, и с помощью электронных сервисов направить документы в Росреестр Татарстана, где будет проводиться государственная регистрация права собственности. Документ, подтверждающий регистрацию, в электронном виде поступит на электронную почту клиента или офиса банка.
Немаловажно, что срок регистрации для сделок, документы по которым поданы в электронном виде с использованием Портала Росреестра составляет всего 1 день.
Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину.
_______________________________________________________________________________________________________________________//p>
Новый закон о государственной регистрации недвижимости повысит качество государственных услуг
13 июля 2015 года принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», большинство положений которого вступают в силу 1 января 2017 года.
Подробнее о новом законе и об изменениях, которые он вносит в сферу правоотношений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним расскажет Ада Зайдуллина – начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Принятие закона предусмотрено Планом мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2012 года. Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу.
С 1 января 2017 года сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения Государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, Единого государственного реестра недвижимости и не требуют дополнительного подтверждения. Это означает, что не нужно повторно осуществлять процедуры кадастрового учета и регистрации прав по новым правилам.
Отдельно отмечу следующее: временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.
Сейчас кадастровый учет и регистрация прав- это самостоятельные процедуры. С 1 января вводится понятие единой учетно-регистрационной процедуры.
В связи с этим, скорректирована позиция законодателя в отношении органа, который будет осуществлять эти процедуры. Такими полномочиями наделяется исключительно Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а также ее территориальные органы. Применительно к нашему региону –это Управление Росреестра по Республике Татарстан
Кроме того, с 1 января 2017 года предусмотрено создание совершенно нового государственного информационного ресурса - Единого государственного реестра недвижимости. В нашем лексиконе появляется новая аббревиатура - (ЕГРН).
Принципиальное отличие Единого государственного реестра недвижимости от существующих в настоящее время информационных ресурсов – это ведение его в электронном виде. Альтернатива предусмотрена только для реестровых дел, которые частично будут формироваться из документов на бумажном носителе. Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, регулярное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепляет гарантию зарегистрированных прав, и минимизирует для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости на стартовом этапе будет сформирован на основании сведений, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости по состоянию на 31 декабря 2016 года. С 1января 2017 Единый государственный реестр недвижимости будет пополняться новыми сведениями в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Значительная часть сведений будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и государственной регистрации документы установлена для органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов.
Например:
- органы местного самоуправления должны направлять документы, если ими принято решение изменении разрешенного использования земельного участка,
- орган государственной власти – документ о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;
- федеральная налоговая служба - информацию об изменении сведений об организациях и индивидуальных предпринимателях;
- суды, наложившие арест, - заверенную копию соответствующего акта;
- нотариусы - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство с указанием всех содержащихся в нем данных.
При поступлении документов в порядке межведомственного взаимодействия орган регистрации вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости и уведомляет правообладателя о внесении соответствующих изменений.
Мы видим, что подавляющее большинство сведений будет вноситься без участия заявителя. Это, безусловно, позволит улучшить качество государственных услуг, поскольку повысит достоверность сведений и оперативность их внесения.
Обращаю внимание, что уведомление правообладателей обеспечивается наличием актуальных контактных данных. В связи с этим, тем заявителям, которые в этом году планируют получать услуги Росреестра, рекомендую при подаче заявления обязательно предоставлять достоверную информацию об адресе электронной почты. Для тех граждан, которые не сделали этого с 1 января 2017 года, законом предусмотрена возможность обратиться с заявлением о внесении сведений о таком адресе без уплаты государственной пошлины. Настоятельно рекомендую воспользоваться этой возможностью.
Внесение записей по инициативе заявителя, так называемый заявительный порядок, также сохраниться, но с некоторыми изменениями.
Новеллой является то, что при личном обращении место подачи документов не будет зависеть от места нахождения самого объекта недвижимости, причем в масштабах всей России. Это означает, что в любом офисе приема документов Татарстана заявители смогут подать заявление на объекты, расположенные за пределами нашего региона, например, на Сахалине или в Калининграде. Сейчас такая возможность существует только для обращений в электронном виде, заверенных электронной цифровой подписью заявителя.
Обращаю внимание на еще одно нововведение: у специалистов приема появится совершенно законная возможность отказать заявителю в приеме документов, если не установлена личность заявителя, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность, или лицо, представляющее заявление, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность. Если личность удостоверена, то документы будут приняты. Отказ в приеме документов по-прежнему недопустим.
С 1 января 2017 расширен круг оснований для возврата документов без рассмотрения. Документы будут приняты, но рассматриваться не будут и по истечении 5 дней будут возвращены заявителю в неизменном виде в следующих случаях:
документы на бумажном носителе имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеющие серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
отсутствует информация об уплате государственной пошлины по истечении пяти дней с даты подачи заявления;
в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника, а заявление представлено иным лицом;
заявление не подписано заявителем в соответствии с законодательством РФ.
заявление и документы представленные в электронном виде не соответствуют установленному формату.;
Если перечисленные основания отсутствуют, то документы будут рассмотрены в установленные Законом сроки.
Заявления, поданные с 1 января будут рассматриваться в более короткие предельные сроки:
для кадастрового учета - 5 рабочих дней, вместо 10 рабочих дней
для регистрации права - 7 рабочих дней, вместо 10 рабочих дней
в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;
- 10 рабочих дней, вместо двух сроков по 10 рабочих дней
Самым заметным изменением для потребителей услуг Росреестра, конечно будет исключение из документооборота таких документов как Выписка из ЕГРП, Кадастровый паспорт или Кадастровая выписка.
Напомню, с 15 июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации не выдается, а государственная регистрация прав удостоверяется Выпиской из реестра прав. При этом все Свидетельства, которые находятся на руках у правообладателей менять не нужно, действовать они не перестают. В случае утраты ранее выданного Свидетельства рекомендую обратиться с запросом о предоставлении сведений и получить документ, содержащий актуальные сведения о правах на объект недвижимости в виде выписки, причем сделать это можно в электронном виде на портале Росреестра (rosreestr.ru). Для этого даже не требуется электронная цифровая подпись.
С 1 января 2017 года Кадастровый учет и государственная регистрация права будут подтверждаться единой Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Это формальное, по сути нововведение на практике инициирует изменения в регламентацию огромного количества связанных с недвижимостью процедур в сфере муниципальных услуг, а также самого широкого круга потребительский услуг.
В заключении хотелось бы отметить, вступление в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» будет способствовать повышению качества оказания государственных услуг и улучшит состояние инвестиционного климата в Российской Федерации в целом.
Управление Росреестра по Республике Татарстан в рамках своих полномочий регулярно будет информировать широкий круг заинтересованных лиц обо всех новейших тенденциях в законодательстве и особенностях их внедрения в гражданский оборот.
___________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана провел очередное заседание Общественного совета
31 августа состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Татарстан по теме «Внедрение электронных сервисов при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С основным докладом по теме заседания выступила начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Ада Зайдуллина, которая в своем докладе рассказала о порядке и особенностях предоставления услуги по регистрации прав в электронном виде, о некоторых сложностях внедрения и обозначила основные задачи по дальнейшему продвижению новой услуги.
Справка: Для подписания документов в электронном виде необходимо получение усиленной квалифицированной подписи заявителя (УКЭП) в специализированном центре, с перечнем которых можно ознакомиться на портале Росреестра rosreestr.ru.
Также Ада Зайдуллина рассказала о положительном опыте с ПАО «Сбербанк России», благодаря которому налажено взаимодействие и 22 августа в Татарстане зарегистрирована первая ипотечная сделка, по документам, поданным напрямую через Сбербанк в электронном виде. Данная процедура прошла успешно благодаря разработанной банком интегрированной системе, в которой сотрудник банка посредством автоматизированного рабочего места самостоятельно отправил документы на регистрацию прав. И уже на следующий день заявитель был оповещен о зарегистрированных правах на желаемый объект недвижимости.
Справка: Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и сокращение размера госпошлины на 30%.
Ада Евгеньевна отметила, что данной услугой чаще всего пользуются органы местного самоуправления (82%), 11% - органы государственной власти, 5% - нотариусы и лишь 2% - это физические и юридические лица. В связи с этим члены Общественного совета решили оказать содействие по увеличению доли физических и юридических лиц, пользующихся данной услугой.
Также членами совета было принято решение обратиться в жилищно-эксплуатационные компании (ТСЖ, ЕРЦ) и в органы местного самоуправления с предложением о внесении изменений в свои регламенты, учитывая новшества федерального законодательства; а также о предоставлении возможности гражданам подавать документы в электронном виде.
Напомним, что с 15 июля 2016 года отменена выдача свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, некоторые организации, по-прежнему, требуют от граждан устаревший документ для предоставления своих услуг.
Надо отметить, что по электронной регистрации прав Управление Росреестра по Республике Татарстан является лидером среди субъектов Российской Федерации. Так, с начала года Управлением обработано более 15 тысяч заявлений, поданных в электронном виде.
Далее председатель совета Дина Ашрапова представила сводные итоги независимого анкетирования процесса оказания государственных услуг Росреестра по направлению государственной регистрации прав и кадастровому учёту недвижимости, по результатам которого большинство граждан довольны качеством и сроками оказания услуг и удовлетворены детальностью и доступностью информации о порядке предоставления госуслуг. Также в опросе анкетируемые внесли предложения о дальнейшем совершенствовании деятельности Управления и ускорения получения государственных услуг, в том числе в электронном виде.
Следующее заседание Общественного совета, которое станет последним в этом году, запланировано на конец осени.
_____________________________________________________________________________________
Молодежный совет Росреестра в гостях у ребят из детского дома
24 августа члены Молодежного совета Росреестра Татарстана навестили ребят из Дербышкинского детского дома.
Сотрудники ведомства повторно навестили детей, страдающих серьезными заболеваниями опорно-двигательного аппарата, которые не могут самостоятельно передвигаться, и устроили для них увлекательную прогулку на свежем воздухе.
Дети первой старшей группы отделения «Милосердие», с радостными возгласами: - Добрые люди приехали (так они называют гостей), приветствовали сотрудников Управления Росреестра, рассказали о всех новостях, шутили и радовались подаркам, которые они заказали в прошлый раз.
У каждого ребенка есть свои маленькие мечты, и они так искренне радуются, когда они сбываются, радуются, когда видят что кому-то по-настоящему важны их чувства, тревоги и мечты. И радуются они больше не привезенным угощениям и подаркам, а тому, что к ним приехали в гости. Ведь каждый ребенок нуждается в друзьях, которые могут поддержать в трудную минуту, радоваться успехам и просто подарить теплоту человеческого общения.
Эти встречи также важны и для сотрудников Росреестра, которые хотят стать ребятам настоящими друзьями и наставниками, готовыми не только привезти сладости и игрушки на праздник, но и вместе погулять, почитать книжки, смогут выслушать, помочь советом, обсудить вместе последние новости и порадоваться достижениям, а самое главное никогда не оставят в беде.
______________________________________________________________________________________
В Росреестре Татарстана прошло совещание с арбитражными управляющими
18 августа в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось совещания по вопросу «О текущей ситуации с взысканием налоговой задолженности в консолидированный бюджет Республики Татарстан по предприятиям-банкротам, и об организации эффективного взаимодействия по данному направлению с саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих и арбитражными управляющими», на котором прошло обсуждение актуальных проблем и текущих задач, стоящих перед арбитражными управляющими Татарстана.
В работе совещания приняли участие Заместитель Премьер-министра Республики Татарстан – Руководитель Аппарата Кабинета Министров Республики Татарстан Гафаров Шамиль Хамитович, представители Аппарата Кабинета Министров Республики Татарстан, представители территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, министерств и ведомств Республики Татарстан, представители судебных и правоохранительных органов, а также саморегулируемые организации арбитражных управляющих и арбитражные управляющие, осуществляющие свою деятельность на территории Республики Татарстан.
Открыл совещание заместитель Премьер-министра Республики Татарстан Шамиль Гафаров. В своем выступлении он обратил внимание участников совещания, на то, что в настоящее время задолженность по налогам в консолидированный республиканский бюджет превысила 7 млрд. рублей, из которых более 1 млрд. 200 млн. рублей приходится на 540 должников-банкротов, и что в целях сокращения данной задолженности по поручению Президента республики создана Межведомственная комиссия (штаб) по реализации мероприятий в этом направлении.
Акцентировав внимание, что в республике принимались и принимаются различные меры по недопущению роста задолженности и предупреждения банкротства предприятий. Так, с 2007 года функционирует рабочая группа по вопросам повышения эффективности процедур банкротства деятельности арбитражных управляющих, а с 2008 года аналогичные группы созданы и в муниципалитетах. Но, несмотря на принимаемые меры, наблюдается существенный рост принятых к производству дел о банкротстве (в 2013г. – 865, в 2014г. – 957, в 2015г. – 1134).
Вопрос максимально возможного погашения задолженности в ходе процедур банкротства безусловно зависит от имеющихся активов предприятий-банкротов, но и не в меньшей степени от эффективности и оперативности действий в процессе данных процедур самих арбитражных управляющих – отметил Шамиль Гафаров.
Далее, с докладом о ситуации, складывающейся в сфере банкротства в Республике Татарстан и деятельности арбитражных управляющих, выступил Руководитель Управления Федеральной налоговой службы России по Республике Татарстан Марат Сафиуллин.
За последние годы процедуры банкротства стали естественным механизмом в сфере экономики. Государство - крупнейший кредитор, участвующий в 9 из 10 процедур банкротства. Для кредиторов и уполномоченного органа важно, чтобы деятельность арбитражных управляющих была прозрачной и законной. Добиться этого можно, в том числе, назначая для ведения процедур банкротства только тех арбитражных управляющих, деятельность которых соответствует закону и объективно доказала их экономическую эффективность. Для этого ежегодно представляются сведения в Центр экономических и социальных исследований при Кабинете Министров РТ для составления рейтинга арбитражных управляющих, который содержит основные итоги работы по результатам завершения процедур – рассказал Марат Сафиуллин.
Далее с обзором изменений в законодательных актах, связанных с обеспечением процедур несостоятельности и практикой привлечения арбитражных управляющих к административной ответственности в 2016 году присутствующих ознакомила начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Татарстан Гулия Елесина.
«На сегодняшний день в республике осуществляют деятельность 306 арбитражных управляющих. Имеют место случаи, когда работа отдельных арбитражных управляющих входит в противоречие с действующим законодательством. За 7 месяцев 2016 года в Управление Росреестра поступило более 150 жалоб на действия (бездействия) арбитражных управляющих. В 62 случаях были составлены протоколы о привлечении к административной ответственности. По ходатайствам Росреестра было вынесено 6 решений о дисквалификации арбитражных управляющих» - рассказала Гулия Елесина.
Также в своем выступлении представитель Росреестра обратила внимание на наиболее часто встречающиеся нарушения законодательства о несостоятельности, допускаемых арбитражными управляющими в ходе осуществления своей деятельности. Среди них: неисполнение обязанности по своевременному опубликованию сведений о процедурах банкротства должника, нарушение очередности погашения требований кредиторов, необоснованно затянутый период проведения инвентаризации имущества должника и другие.
Совещание прошло в формате активного диалога между государственными органами и арбитражными управляющими, которые озвучили вопросы, наиболее остро встающие в их работе, препятствующие эффективно осуществлять свою деятельность.
В завершение совещания было принято решение наладить более эффективное взаимодействие между органами государственной власти республики и арбитражными управляющими. Также Руководитель Аппарата Кабинета Министров Республики Татарстан Шамиль Гафаров отметил, что органы госвласти со своей стороны открыты для диалога и готовы рассмотреть конструктивные предложения.
_____________________________________________________________________________________________________
В Татарстане состоялась первая электронная регистрация по документам, поданным банком
Перевод услуг в электронный вид является приоритетным направлением деятельности Росреестра. Количество ипотечных сделок за 7 месяцев 2016 года в Татарстане выросло на 42,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Принимая во внимание возрастающий интерес у граждан к сделкам с использованием кредитных средств, Росреестром совместно со Сбербанком реализована возможность подачи заявления на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде самими заявителями не выходя из офиса банка.
Так, 22 августа в Татарстане зарегистрирована первая сделка, на основании документов, поданных в электронном виде из офиса Сбербанка. Заявитель, решив купить земельный участок и выбрав понравившийся в Высокогорском районе, обратился с заявлением на оформление ипотеки в банк. После того, как кредит был одобрен, сотрудниками банка были сформированы все необходимые документы в электронном виде. Кроме того, сторонам договора были представлены усиленные квалифицированные электронные цифровые подписи с целью удостоверения заявления и документов на государственную регистрацию перехода права. Отправка пакета документов осуществляется посредством автоматизированного рабочего места, расположенного в офисе банка. Услуги по оплате государственной пошлины также взял на себя банк. Необходимо отметить, что при получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%, и вместо 2000 рублей составит всего 1400.
В результате реализации сервиса при оформлении кредита у граждан и организаций появилась возможность сформировать полный пакет документов, необходимый для регистрации права, и с помощью электронных сервисов направить документы на портал Росреестра. Немаловажно, что срок регистрации для сделок, документы по которым поданы в электронном виде с использованием Портала Росреестра составляет всего 1 день. Результат оказания государственной услуги направляется сторонам договора в электронном виде на электронную почту.
Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину.
____________________________________________________________________________________
Важная информация для арбитражных управляющих Татарстана
Управление Росреестра по Республике Татарстан приглашает арбитражных управляющих республики на совещание по вопросу о работе с предприятиями-банкротами с участием Заместителя Премьер-министра Республики Татарстан – Руководителя Аппарата Кабинета Министров Республики Татарстан Ш.Х. Гафарова, которое состоится 18 августа 2016 года в 14:00 в зале совещаний Управления Росреестра по РТ по адресу г.Казань, ул.Авангардная, д.74, 1 этаж.
Информацию об участии просим направить по электронной почте sro-tat@mail.ru или сообщить по телефону 255-25-29, 255-25-30.
Новое утро с Росреестром
17 августа в 5.55, 6.55 и 7.55 на телеканале «Эфир» в программе «Новое утро» начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина рассказала о новом законе в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
_______________________________________________________________________________________________
Росреестр встретился с Вертолетным заводом в товарищеском матче по футболу
28 июля на стадионе «Тулпар» футбольная команда Росреестра Татарстан провела товарищеский матч с командой Вертолетного завода. Эта игра стала первой в этом сезоне для команды Росреестра.
Футболисты показали по - настоящему красочную и увлекательную игру. Надо отметить, что в этом матче столкнулись сильные игроки. Обе команды были решительно настроены на победу, но перетянуть первенство на себя не смогла ни одна из команд - матч закончился вничью.
Играем под знаменем Росреестра
28 июля в 18:00 часов на стадионе СК «Тулпар» по ул. Рауиса Гареева д.80 состоится товарищеский футбольный матч между сборными командами Управления Росреестра по Республике Татарстан и Вертолетного завода.
Сборная Росреестра по футболу это хоть и молодая, но слаженная, талантливая и перспективная команда, во главе с капитаном – Алмазом Арслановым. За спинами ребят уже немало побед и достижений и это по-настоящему сильная команда.
Ребята не профессиональные спортсмены и в обычной жизни регистрируют права на недвижимое имущество, занимаются кадровыми и организационными вопросами, одним словом государственные служащие – эксперты в своем деле. Но благодаря регулярным и интенсивным тренировкам матчи с участием команды Росреестра полны красивых и захватывающих моментов, заставляют заворожено следить за ходом игры, переживать и болеть всем сердцем.
Приглашаем всех сотрудников Росреестра Татарстана, а также друзей, родных и всех тех, в чьем сердце живет футбол, прийти и поддержать команду. Игра будет интересной и захватывающей.
Вход свободный.
_______________________________________________________________________________________
Молодежный совет Росреестра навестил воспитанников детского дома
27 июля члены Молодежного совета Росреестра Татарстана навестили ребят из Дербышкинского детского дома со сладостями и подарками, пообщались с воспитанниками и вместе весело провели время на прогулке.
Не секрет, что все дети любят сладости и новые игрушки, но еще больше каждый ребенок нуждается в близких, друзьях, братьях и сестрах, которые могут поддержать в трудную минуту, радоваться успехам и просто подарить теплоту человеческого общения. Дети, воспитывающиеся в детских домах, зачастую лишены всего этого, они идут по жизни одни с самых малых лет и понимают, что могут рассчитывать только на себя. Мы хотим это исправить и стать ребятам друзьями и наставниками, которые не только привезут сладости и игрушки на праздник, но и вместе соберут пазлы, почитают книжки, слепят из пластилина забавных зверюшек, смогут выслушать, помочь советом, обсудить вместе последние новости и порадоваться достижениям, а самое главное никогда не оставят в беде.
______________________________________________________________________________________
Слушайте и смотрите! Вещает Росреестр Татарстана!
Тема отмены свидетельств о регистрации прав вызвала множество вопросов у граждан. Ведь практически каждый хоть раз в жизни рано или поздно сталкивается с процедурой регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О том, какой документ будет вместо свидетельства, для чего такие изменения и что еще ждет татарстанцев расскажет начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева на теле- и радиостанциях нашей республики:
14 июня 17.50 – Радио «Вести FM», программа «Интервью», частота 93,1 FM
14 июня 19.00 – Телекомпания «Эфир», программа «Город»
14 июня – Телеканал «Новый век», программа «Новости», 18.30, 21.30 – на русском языке; 17.00, 20.00 – на татарском языке.
15 июня 13.30 – Медиаканал «Татарстан24», программа «Главные новости». Прямой эфир. Звоните и задавайте свои вопросы.
18 июня 18.20 – Телеканал «Россия24», программа «Интервью»
___________________________________________________________________________________________________________________________________
Только членство в СРО позволит кадастровым инженерам заниматься своей профессиональной деятельностью
В июле вступило в законную силу большинство положений Федерального закона от 30.12.2015 № 452-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».
Во-первых, благодаря изменениям во всех регионах Российской Федерации прекратился прием экзаменов на квалификационный аттестат, и теперь нескоро появятся на просторах России новые кадастровые инженеры, которым придется проходить через механизм стажировки и аттестации в Национальном объединении по кадастру. А это может произойти только после регистрации Национального объединения в Росреестре, утверждения им правил стажировки, прохождения помощниками кадастровых инженеров самой стажировки в течение 2-х лет, сдачи экзамена по новому образцу. Получается, это произойдет не раньше, чем года через три! За этот период кадастровый инженер может стать дефицитным специалистом, за которого будут бороться фирмы-работодатели.
Во-вторых, начался (и продлится лишь до 1 декабря 2016 года) переходный период, в течение которого все кадастровые инженеры для сохранения своего статуса должны:
- Вступить в саморегулируемую организацию (СРО),
- Проанализировать соответствие своего образования утвержденному 5a href="http://np-okirt.ru/docs/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%B7%20%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%87%D0%B5%D0%BD%D1%8C%20%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%86._%D0%B8%D1%8E%D0%BD%D1%8C%202016.docx">перечню специальностей (есть на сайте нашего СРО), подумать о профессиональной переподготовке, а, в случае отсутствия высшего образования в сфере кадастра вообще, начать обучение уже этой осенью (иначе не успеть до 1 января 2020 года, когда начнут действовать образовательные ограничения),
- Проверить, не подпадают ли они под другие ограничения деятельности по новому закону (например, инженер, не направивший в Кадастровую палату ни одного заявления в течение 3-х лет, подлежит исключению, даже с учетом периода, предшествующего вступлению в силу Закона).
Надо сказать, что в Татарстане СРО для кадастровых инженеров – это «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» с набранной численностью более 700 кадастровых инженеров в реестре членов. Также СРО имеет филиалы и обособленные структурные подразделения в 7 регионах России.
В завершение ответим на один из главных вопросов, волнующий сегодня как кадастровых инженеров, так и их заказчиков, можно ли работать после 1 июля, не вступив в СРО?
Законом определено, что все кадастровые инженеры могут спокойно продолжать работать вплоть до 1 декабря 2016 года, то есть направлять в Кадастровую палату заявления, на основании своего квалификационного аттестата, выданного по результатам экзамена аттестационной комиссией. Вступление в СРО необходимо для того, чтобы право работать было у них и после 1 декабря, когда аттестат утратит свою силу. Поэтому инженер, к которому заявители обращаются за выполнением кадастровых работ, может не быть членом СРО до 1 декабря, но при этом должен иметь аттестат старого образца. После 1 декабря, только членство в СРО будет подтверждать право инженера заниматься данной деятельностью, и спрашивать у него аттестат уже не имеет смысла.
Кроме того, на сайте Росреестра rosreestr.ru будет продолжаться ведение государственного реестра кадастровых инженеров (ГРКИ), благодаря которому и после 1 декабря можно будет узнать, является ли кадастровый инженер членом СРО.
____________________________________________________________________________________________________________________________
На 11 специалистов пополнился список арбитражных управляющих Татарстана
Сегодня в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось торжественное вручение Свидетельств о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.
Свидетельства получили 11 слушателей, которые прошли обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих в Казанском юридическом институте (филиале) Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российская правовая академия Министерства юстиции Российской Федерации» и в Федеральном государственном образовательном учреждении «Татарский институт переподготовки кадров агробизнеса», и успешно сдали теоретический экзамен.
__________________________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана вышел вперед по электронной регистрации.
Управление Росреестра по Республике Татарстан заняло 1 место в Российской Федерации по предоставлению государственной услуги – государственная регистрация прав на недвижимость в электронной форме.
С начала года количество заявлений о государственной регистрации права, поданных в электронной форме составило 11 772, из них нотариусами – 507, юридическими лицами – 61, гражданами – 2, Республикой Татарстан – 2468. Больше всего, а именно 8 734 заявления подано органами местного самоуправления.
Напомним, с 2016 года в связи с изменениями законодательства (статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Президентом Республики Татарстан на итоговой коллегии Управления Росреестра по РТ было поручено главам муниципальных образований, в случаях предусмотренных законом, обращаться за государственной регистрацией прав исключительно в электронном виде.
Предоставление услуг в электронном виде – основной вектор развития российской учетно-регистрационной системы. Благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность напрямую обратиться в Росреестр, минуя посредников. Ведь при этом исключено влияние человеческого фактора: заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника, а также не теряет времени на визит в офис. Особенно это важно для юридических лиц, в частности, компаний-застройщиков, которые подают на регистрацию прав большое количество пакетов документов одновременно.
В случае предоставления документов для получения услуг в электронном виде размер государственной пошлины сокращается на 30%.
Напоминаем, что услуга «Электронная регистрация прав» была запущена на портале Росреестра 1 июня 2015 года. Управлением Росреестра по Республике Татарстан регулярно, как до начала функционирования новой услуги, так и в настоящее время проводятся все возможные обучающие занятия, семинары и выездные практические мероприятия по обучению всех заинтересованных лиц электронной регистрации прав. Всего Управлением было проведено более 60 таких обучающих мероприятий и работа в этом направлении продолжается: Управление регулярно проводит обучающие семинары по электронной регистрации прав, в том числе выездные, для всех заинтересованных лиц. Для того, чтобы пройти обучение необходимо направить запрос на электронную почту rosreestr.tatarstan@mail.ru.
____________________________________________________________________________________________________________________________
В Росреестре Татарстана подвели итоги деятельности за 1 полугодие 2016 года
24 июня состоялось расширенное заседание совместной коллегии Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан, на которой были подведены итоги деятельности ведомств за 1 полугодие и определены задачи на второе полугодие 2016 г.
С докладом по деятельности Управления в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выступил заместитель руководителя Управления Альберт Хайрутдинов, озвучив основные показатели деятельности ведомства. Согласно сведениям мониторинга оказания государственных услуг Росреестра в текущем году Татарстанское Управление Росреестра занимает 1 место в Российской Федерации по предоставлению услуги регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде, также - по качеству регистрационных действий и по соблюдению сроков предоставления госуслуг Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимость. Кроме того, Управление Росреестра по Республике Татарстан опередило плановые показатели «Дорожной карты» Росреестра по срокам регистрации прав на недвижимость. К 2016 году максимальное количество дней для регистрации прав должно составлять 10 дней. В нашей республике права на недвижимое имущество граждан регистрируются в среднем за 9 дней. Кроме того, сегодня Управление предоставляет 100% услуг Росреестра в электронном виде, в то время когда к текущему году эта планка должна достигать 60%, а к 2018 – 70%.
Касаемо общих сведений о результатах работы за прошедшие полгода 2016 года, необходимо отметить, что общее количество регистрационных действий в целом остается на том же уровне, что и в прошлом году. Так, за указанный период осуществлено более 340 тысяч регистрационных действий, более 160 тысяч из которых приходится на жилые объекты недвижимости, около 42 тысяч – нежилые, 129 тысяч – земельные участки. Лидерами по количеству регистрационных действий являются территориальные отделы Управления, находящиеся в таких крупных городах республики как Набережные Челны (33 981), Нижнекамск (17 383), Зеленодольск (15 608) и Альметьевск (13984).
Значительный рост произошел в секторе ипотеки - более чем на 50%, за полгода 2016 года всего зарегистрировано 42 210 ипотек. Лидирующие позиции по регистрации ипотеки удерживают те же территориальные отделы, что и по регистрации прав в целом.
В завершение своего выступления Альберт Хайрутдинов обратил внимание на то, что с 1-ого января 2017 года вступает в силу новый Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", которым вводится единая учетно-регистрационная процедура, формирование Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предусматривается исключительно в электронной форме, сокращаются сроки учета, регистрации и предоставления сведений и т.д. В настоящий момент в Управлении уже реализуется проект по обучению государственных регистраторов основным положениям нового закона. Планируется и проведение зональных семинаров-совещаний.
Кроме того, в рамках Комплексного плана мероприятий по обеспечению создания и функционирования ЕГРН уже в июле текущего года в Республике Татарстан с участием специалистов Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» будет осуществляться экспериментальное прохождение всех предусмотренных законом сценариев полного цикла оказания государственных услуг в рабочих модулях ФГИС ЕГРН.
Затем Альберт Маратович обозначил задачи на второе полугодие текущего года, основными из которых являются повышение уровня ответственности и ужесточение контроля над безусловным соблюдением порядка государственной регистрации прав, активизация работы по изучению норм Закона о государственной регистрации недвижимости и принятых в связи с ним подзаконных актов и активная оцифровка и перекомплектование архива дел правоустанавливающих документов для создания полноценного электронного архива.
Также с докладом по деятельности Управления в сфере соблюдения земельного законодательства выступил начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Ильнур Галеев.
Государственными инспекторами Республики Татарстан по использованию и охране земель в текущем году проведено более 4 тысяч проверок соблюдения земельного законодательства, что соответствует аналогичному периоду прошлого года. Средний показатель выявляемости нарушений составил около 70% от общего количества проведенных проверок, тогда как за аналогичный период предыдущего года он был равен 57%.
На нарушителей земельного законодательства были наложены административные штрафы на общую сумму более 20 миллионов рублей, что почти в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. В этом направлении лучшие результаты показали Актанышский, Нурлатский, Пестречинский, Черемшанский отделы, а также Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому району
Кроме того, Управлением продолжена работа по выявлению незаконно разрабатываемых карьеров. В этом году было выявлено более 180 фактов нарушений незаконной разработки карьеров и возбуждены административные дела. К ответственности привлечено более 40 организаций и физических лиц на общую сумму порядка 2,5 миллионов рублей.
Затем Ильнур Галеев обозначил основные задачи ведомства в направлении государственного земельного надзора, среди которых увеличение показателей устраняемости нарушений, взыскания наложенных штрафов и результативности административных обследований; налаживание взаимодействия с исполнительными комитетами муниципальных районов в части с муниципальным земельным контролем; принятие исчерпывающих мер по незаконно разрабатываемым карьерам и продолжение работы по пресечению нарушений на прибрежных территориях совместно с органами прокуратуры.
Об основных итогах деятельности Кадастровой палаты по Республике Татарстан за 1 полугодие рассказала ее директор Ленара Музафарова, обозначив при этом задачи, предстоящие решить до конца 2016 года. В ходе своего выступления Ленара Акмалутдиновна также осветила основные итоги деятельности ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан», являясь главой учреждения.
Так, согласно представленным сведениям, МФЦ Татарстана оказало более миллиона услуг, из которых более 900 тысяч приходится на услуги Росреестра и Кадастровой палаты. При этом значительно возросло количество услуг МВД, Налоговой службы, и Минкомсвязи (ЕСИА). В целом увеличение произошло на 53%. Напомним, что с прошлого года по всей республике прием документов осуществляет МФЦ.
Затем перед собравшимися выступил директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» - ВЦТО «Казань» Айрат Хабибрахманов, который озвучил итоги деятельности Казанской площадки колл-центра Росреестра. Так, за первое полугодие 2016 года сотрудниками колл-центра только в Казани обработано практически 600 тысяч обращений от граждан, большинство из которых по услугам Росреестра.
Обращаем внимание, что колл-центр Росреестра принимает обращения от граждан круглосуточно по Единому справочному телефону– 8-800-100-34-34.
По традиции в заключительной части коллегии руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан – главный государственный регистратор Республики Татарстан Азат Зяббаров вручил награды отличившимся сотрудникам Управления и Кадастровой палаты за особые заслуги и достижения в своей профессиональной деятельности.
_____________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана расскажет о новшествах в законодательстве
Сегодня в 13.30 в прямом эфире программы «Главные новости» на телеканале «Эфир24» заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина расскажет о новшествах законодательства. Ведь известно, что с недавних времен некоторые сделки, перед тем как регистрировать в Росреестре, необходимо удостоверять у нотариуса. Но простому обывателю зачастую бывает сложно самостоятельно понять все нюансы нового законодательства.
У вас есть вопросы? Тогда звоните и задавайте их!
Телефон прямого эфира (843) 511-99-66.
______________________________________________________________________________________________________________
Семнадцать специалистов пополнили на этой неделе сообщество кадастровых инженеров Татарстана
14 и 16 июня в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялись очередные квалификационные экзамены для претендентов на получение аттестата кадастрового инженера.
В общей сложности из 36 претендентов только 17 смогли успешно пройти экзамен. Уже в ближайшем будущем они получат долгожданные аттестаты и смогут осуществлять свою профессиональную деятельность.
На следующей неделе, 20 и 21 июня также пройдут экзамены кадастровых инженеров, которые станут заключительными. Следующие экзамены пройдут уже не раньше, чем через 2 года, поскольку с 1 июля потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера.
В настоящее время требования к специалистам данной сферы минимальны – гражданство Российской Федерации, среднее профессиональное специальное или любое высшее образование, а также отсутствие судимостей.
С первого июля появляются требования к наличию соответствующего высшего образования по специальностям, перечень которых устанавливает Минэкономразвития России. Но кроме профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Обязательны также повышение квалификации раз в три года в объеме не менее 40 часов, а для кадастровых инженеров имеющих высшее, но не профильное образование – переподготовка до 2020 года. Каждый кадастровый инженер должен стать членом СРО.
Таким образом, власти намерены повысить качество кадастровых работ. Те специалисты, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до конца этого года. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена.
Также до 1 января 2020 года требование о наличии необходимого образования не применяется к лицам, имевшим аттестат кадастрового инженера до вступления изменений в закон о кадастре. Глубокие знания и специальные навыки должны сослужить служу и самим кадастровым инженерам, чтобы избежать финансовых претензий. Согласно закону, инженер должен застраховать свою гражданскую ответственность на сумму не менее 2,5 миллиона рублей на случай причинения финансовых потерь заказчикам и компенсировать убытки из собственного кармана.
Кроме того, ежегодно Комиссия по аттестации кадастровых инженеров проводит заседания и по аннулированию аттестатов кадастровых инженеров и, в случае, если суммарное количество отказов составляет более 25%, то аттестат специалиста аннулируется. Также на официальном сайте Кадастровой палаты по Республике Татарстан (www.kadastr.tatarstan.ru) можно ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров, который может помочь при выборе специалиста.
На сайте Росреестра – www.rosreestr.ru также функционирует сервис, благодаря которому можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.
Для сведения: Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженерах. Необходимо отметить, что в настоящее время в Республике Татарстан насчитывается всего 783 кадастровых инженера.
__________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана: с заботой к детям
Сегодня, 1 июня, в светлый и замечательный праздник «День защиты детей» по доброй традиции сотрудники Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан в течение всего дня посещали детские учреждения, где живут самые разные ребята от грудного до 16 летнего возраста.
Так, в первой половине дня представители ведомств побывали в гостях у ребят из Дербышинского детского дома, Специализированного дома ребенка и Школы-интернат №11.
В Дербышинском детском доме буквально у входа дети встречали представителей ведомств и не сдерживали себя в объятиях и словах приветствия! Ребята из Школы-интернат №11 рассказывали много стихов и даже спели песню. Надо сказать, что в этой школе много деток дошкольного возраста, которым нужна не только материальная, но и физическая помощь в передвижении и самообслуживании. Несмотря на это дети с радостью приветствовали гостей и общались.
В Специализированном доме ребенка находится около 100 детей. Для них были приобретены специализированное гипоаллергенное детское питание для сложных деток и сладости, игрушки и соки для всех проживающих в этом детском доме ребят.
В послеобеденное время, когда у ребят из Детского отделения гор. больницы №18 (отделение детей без статуса) закончился тихий час, их также посетили представители ведомств. Для этих детишек были приготовлены подарки в виде музыкальных книжек, развивающих игрушек и необходимых смесей, каш и детских специализированных пюре.
Затем машина с подарками отправилась в детский дом «Гаврош». Ребята в этом учреждении знали заранее, что к ним прибудут гости с подарками и к приезду представителей служб уже с нетерпением ждали их к назначенному времени в актовом зале. Всем ребятам Гавроша были подарены одежда, обувь, игрушки, сладости и соки.
Кроме того, в этот день сотрудники из территориальных отделов Управления Росреестра по всей республике посещали детские учреждения в своих районах, поздравляли ребят с праздником и оказывали посильную помощь в виде игрушек, одежды и сладостей. Стоит отметить, что в Балтасинском районе нет детского дома. Но, несмотря на это, сотрудники Балтасинского отдела Управления Росреестра поздравили девочку Эльвину, оставшуюся без попечения родителей и также порадовали девочку игрушками и сладостями.
Управление Росреестра по Республике Татарстан благодарит всех, кто поддержал благотворительную акцию и помог детям из детских домов: сотрудников Управления, Кадастровой палаты, Колл-центра Росреестра ВЦТО - Казань, РГУП БТИ и РКЦ «Земля».
В завершении хотелось бы сказать, что то, какими искренними глазами смотрят дети на гостей и как по-настоящему они благодарны за ту помощь, которую им оказывают, стоит того, чтобы как можно чаще помогать им и посещать детские дома.
______________________________________________________________________________________________________________________
Инспекторами Росреестра выявлено более 200 самовольных захватов береговой полосы. Работа в этом направлении продолжается!
В Республике Татарстан 2016 год объявлен Годом водоохранных зон. В связи с этим, перед государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Татарстан в городах и районах поставлена задача максимально усилить надзорные мероприятия и принять все возможные меры по пресечению нарушений земельного законодательства в прибрежных территориях.
Так, c апреля госземинспекторы Росреестра Татарстана совместно с Казанской межрайонной природоохранной прокуратурой и Татарской природоохранной межрайонной прокуратурой усиленно проводят обследования прибрежных территорий Казани, Зеленодольского и Лаишевского районов Республики Татарстан и выявили более 200 нарушений за самовольное занятие земельных участков на береговой полосе.
На всех нарушителей будут наложены штрафы от 5 до 100 тысяч – на физических лиц и от 100 до 700 тысяч – на юридических лиц. В случае, если землепользователи не устранят нарушения, будут приняты принудительные меры по освобождению захваченной территории совместно с органами прокуратуры в судебном порядке.
Хотелось бы довести данную информацию до граждан с целью предостережения от возможных нарушений в области земельного законодательства.
________________________________________________________________________________________________________________________
Получить аттестат кадастрового инженера не просто, а с 1 июля станет еще сложнее
24 мая в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся очередной квалификационный экзамен для претендентов на получение аттестата кадастрового инженера.
На этот раз из 18 претендентов только 6 смогли успешно пройти экзамен. Уже в ближайшем будущем они получат долгожданные аттестаты и смогут осуществлять свою профессиональную деятельность.
С 1 июля стать кадастровым инженером станет сложнее. В настоящее время требования к специалистам данной сферы минимальны – гражданство Российской Федерации, среднее профессиональное специальное или любое высшее образование, а также отсутствие судимостей.
С первого июля намного жестче становятся требования к наличию соответствующего высшего образования по специальностям, перечень которых устанавливает Минэкономразвития России. Но кроме профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Обязательны также повышение квалификации раз в три года в объеме не менее 40 часов, затем раз в три года - переподготовка. Каждый кадастровый инженер должен стать членом СРО.
Таким образом, власти намерены повысить качество кадастровых работ. Те специалисты, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до конца этого года. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена.
Также до 1 января 2020 года требование о наличии необходимого образования не применяется к лицам, имевшим аттестат кадастрового инженера до вступления изменений в закон о кадастре. Глубокие знания и специальные навыки должны сослужить служу и самим кадастровым инженерам, чтобы избежать финансовых претензий. Согласно закону, инженер должен застраховать свою гражданскую ответственность на сумму не менее 2,5 миллиона рублей на случай причинения финансовых потерь заказчикам и компенсировать убытки из собственного кармана.
Кроме того, ежегодно Комиссия по аттестации кадастровых инженеров проводит заседания и по аннулированию аттестатов кадастровых инженеров и, в случае, если суммарное количество отказов составляет более 25%, то аттестат специалиста аннулируется. Также на официальном сайте Кадастровой палаты по Республике Татарстан (www.kadastr.tatarstan.ru) можно ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров, который может помочь при выборе специалиста.
На сайте Росреестра – www.rosreestr.ru также функционирует сервис, благодаря которому можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.
Для сведения: Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженерах.
Необходимо отметить, что в настоящее время в Республике Татарстан насчитывается всего 766 кадастровых инженеров.
________________________________________________________________________________________________________________
Кадастровые инженеры Татарстана подвели итоги 2015 года
11 мая состоялось годовое общее собрание членов некоммерческого партнерства «Объединение кадастровых инженеров Республики Татарстан», основной темой которого стало подведение итогов 2015 года и решение задач, определенных законом №452 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров». В мероприятии приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Альберт Хайрутдинов, и.о. Президента Партнерства Татьяна Селезнева, Исполнительный директор Партнерства Вадим Савельев, старший преподаватель Института управления экономики и финансов Казанского (Приволжского) Федерального университета Олег Аввакумов и 200 кадастровых инженеров, осуществляющих свою профессиональную деятельность на территории нашей республики.
В начале заседания со вступительным словом выступил Альберт Хайрутдинов, пожелав от лица Управления Росреестра по Республике Татарстан удачной плодотворной работы и успешного разрешения всех поставленных задач.
Далее участниками собрания были обсуждены основные вопросы, среди которых информационное и методическое обеспечение деятельности кадастровых инженеров, проведение семинаров и круглых столов, дальнейшее развитие и модернизация Интернет-сайта СРО, способствующего решению новых ее целей и задач, развитие Форума СРО, участие в экспертизе проектов законодательных актов РФ в области кадастра, взаимодействие с другими СРО в области кадастровой деятельности для изучения и обмена опытом и участие в работе Национальной Палаты Кадастровых Инженеров РФ.
Надо сказать, что в настоящее время Партнерство переживает период реорганизации и в то же время период становления нового СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», которое в настоящее время уже имеет филиалы в других регионах (Самарская, Нижегородская, Ульяновская и т.д.). И, как отметил Вадим Савельев: «Главная задача нового СРО – укрупнить Ассоциацию до 700 кадастровых инженеров, как это предусмотрено новым законодательством. Сегодня в Ассоциацию входит уже более 500 специалистов».
Для всех желающих вступить в Ассоциацию в настоящее время предусмотрены льготные условия. Так, например, кадастровым инженерам, находящимся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет предоставляется скидка в размере 90%. Это значит, что такие кадастровые инженеры будут оплачивать лишь 300 рублей в год. Иными словами, Ассоциация предлагает индивидуальный поход и предоставляет различного рода скидки, как на вступление, так и на членство в СРО.
Напоминаем, что со вступлением в силу нового законодательства с 1 июля 2016 года существенно усиливаются требования к кадастровым инженерам и вводится их обязательное членство в СРО. При этом саморегулируемым организациям передаются функции регулятора кадастровой деятельности. Теперь СРО будет контролировать деятельность кадастровых инженеров, заниматься повышением квалификации специалистов, проводить аттестации и аннулирование аттестатов, вести реестр кадастровых инженеров и т.д.
Также в рамках собрания участники мероприятия утвердили отчет о результатах деятельности Партнерства за 2015 год в целом, сметы доходов и расходов на 2016 год, избрали членов Правления Ассоциации и определили приоритетные направления деятельности Ассоциации на 2016 год.
______________________________________________________________________________________________________________
Открылся дачный сезон – много вопросов к Росреестру
17 мая в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась горячая телефонная линия по вопросам регистрации прав физических лиц, в том числе в упрощенном порядке «по дачной амнистии». Мероприятие проходило по всей республике.
В Казани граждане звонили заместителю начальника отдела регистрации прав физических лиц Управления Дине Зантимировой и задавали свои вопросы, на которые получили исчерпывающие ответы.
С приходом весны «просыпаются» дачники и в наступившую горячую пору сезона чаще всего именно они задавали свои вопросы по поводу предоставления и оформления в собственность земельных участков в садоводческих товариществах и регистрации прав на садовые домики. Также поступало большое количество вопросов по оформлению прав собственности на гаражи.
Стоит отметить, что начало строительного сезона повлекло волну вопросов от граждан по особенностям регистрации прав на индивидуальные жилые дома.
Только в Казани на горячую телефонную линию Управления поступило около 60 звонков от заявителей. Всего в Татарстане было около 300 телефонных обращений.
_______________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана провел обучение по вопросам государственного земельного надзора
11 мая в библиотеке им.Н.И. Лобачевского специалист отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Аделя Каримуллина прочитала лекцию в рамках программы повышения квалификации государственных гражданских и муниципальных служащих Республики Татарстан по теме «Государственный земельный надзор и муниципальный земельный контроль».
В мероприятии приняли участие служащие из районов республики: руководители Палат земельных и имущественных отношений, главы сельских поселений муниципальных районов, специалисты отдела муниципального контроля Комитета земельных и имущественных отношений г.Казани и т.д.
Аделя Каримуллина осветила вопросы, касающиеся взаимодействия Росреестра и органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль. Первая половина занятия была посвящена общим понятиям земельного надзора и полномочиям Росреестра в данной сфере.
В ходе лекции особое внимание было уделено новшествам, введенным в 2015 году и повлекшим значительные изменения. Так, на федеральном уровне утверждены правила взаимодействия органов государственного земельного надзора с органами муниципального земельного контроля, усилена административная ответственность за правонарушения. В полномочия Росреестра добавился надзор за соблюдением земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления.
Далее слушатели были ознакомлены с практической информацией, необходимой для проведения проверок, в том числе со сложившейся судебной практикой в указанной сфере и расчетами штрафов исходя из кадастровой стоимости.
На завершающем этапе занятия участники лекции смогли задать интересующие вопросы и получить исчерпывающие ответы. В большей степени вопросы были связаны с решениями, принимаемыми должностными лицами Росреестра по результатам рассмотрения материалов проверок органов муниципального земельного контроля, а также с деятельностью при проведении обследований по выявлению незаконно разрабатываемых карьеров на территории республики.
______________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана, МФЦ и Кадастровая палата – с уважением к ветеранам!
5 мая в преддверии Дня победы руководством и сотрудниками Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан была организована ежегодная благотворительная акция. Присоединилась к проводимой акции и МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан. По доброй традиции уже 6 год представители ведомств поздравили участников Великой Отечественной Войны, вдов погибших мужей и тех, кто ковал победу в тылу, лично посетив их дома. Надо сказать, что ветераны встречали гостей со слезами на глазах, ведь позади уже ни один десяток лет. И каждый раз, поздравляя людей, отвоевавших для нас мирное небо над головой, сотрудники отмечают всё большую значимость и необходимость проведения таких акций.
В этом году ветеранам в качестве подарков были преподнесены продуктовые наборы к чаю, украшением которых стали букеты красных гвоздик и праздничные открытки.
В этом году совместными силами ведомств было поздравлено 150 ветеранов.
Еще раз хотелось бы от всей души поздравить всех ветеранов со знаменательной датой – Днем Победы нашего великого народа в Великой Отечественной войне! Годы уходят, но память о подвиге наших героев не меркнет. Все больше мы углубляемся в историю, узнавая новые факты тех трагических событий, которые перевернули жизнь миллионов людей.
Те испытания, которые выпали на Вашу долю, подвластно было вынести только людям смелым и сильным духом, отважным, мужественным, любящим свою Родину и свой народ!
Низкий поклон Вам, наши фронтовики, труженики тыла, вдовы и дети войны! Пусть небо будет безоблачным, а близкие окружают Вас теплом и заботой, которую Вы заслужили, как никто другой.
С праздником Великой Победы!
_______________________________________________________________________________________________
Специалисты Росреестра консультируют граждан на «Казанской ярмарке»
Сегодня 26 апреля состоялось открытие 13-й международной специализированной выставки «Недвижимость. Инвестиционные возможности. Франчайзинг».
В работе выставки принимает участие и Управление Росреестра по Республике Татарстан, поскольку при покупке недвижимости одним из наиболее важных вопросов является правильное оформление прав на нее.
Мероприятие проходит с 26 по 29 апреля в выставочном центре «Казанская ярмарка». Любой посетитель выставки может получить квалифицированные консультации специалистов Управления Росреестра по Республике Татарстан по вопросами регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также электронным услугам Росреестра, обратившись со вторника по четверг с 10.00 до 17.00, а в пятницу до 13.00 в павильон № 2.
Также, 27 апреля с 14.00 до 15.00 в рамках мероприятия пройдет круглый стол по теме «Сделки с недвижимостью: новейшая практика нотариального оформления» с участием начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Галины Гончаровой, на котором будут обсуждаться наиболее актуальные вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью.
__________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана провел «Единый день консультаций»
Мероприятие состоялось 21 апреля, в рамках которого жители со всей республики имели возможность получить профессиональную и качественную консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением прав собственности на недвижимость, в один день и в одном месте. Кроме специалистов Росреестра Татарстана, в мероприятии также приняли участие представители Кадастровой палаты, Пенсионного фонда, Налоговой службы, БТИ, Комитета земельных и имущественных отношений (по вопросам приватизации и предоставления земельных участков), а также органов опеки и попечительства (по вопросам участия несовершеннолетних в сделках с недвижимостью).
Надо сказать, что ежегодно, граждане, посещающие «Единый день консультаций», благоприятно оценивают мероприятия такого плана и оставляют положительные отзывы. Например, как жительница из Казани: «Я не первый раз посещаю это мероприятие, и всегда ухожу с чувством удовлетворения от полученного решения моей проблемы. Как здорово, что вы проводите такие дни».
Благодаря тому, что Росреестр Татарстана проводит максимальную работу по открытости и доступности услуг, правовому информированию граждан, а также у заявителей есть возможность еженедельно получать консультации как на личных приемах у руководства и начальников отделов ведомства, так и в колл-центре Росреестра, с каждым годом количество обращений в «Единый день консультаций» уменьшается, и, как правило, обращаются именно те заявители, чей вопрос в прямом смысле слова требует присутствия представителей сразу нескольких организаций и ведомств, ведь Росреестр – это регистрирующий орган - конечная инстанция для получения долгожданного документа. Ни для кого не секрет, что иногда приходится обойти немало ведомств для достижения своей цели.
Кроме того, «Единый день консультаций» прошел и во всех территориальных отделах ведомства, где граждане также отметили удобство получения консультаций, и, как показывает статистика, в каждом районе нашей республики есть такие граждане, чья, зачастую сложная и запутанная ситуация, может разрешиться только благодаря комплексному подходу.
Только в Казани за консультацией обратилось более 350 человек и чуть более 450 граждан посетили это мероприятие в других городах и районах нашей республики. А это значит, что работа эта будет продолжена, ведь заявители имеют право на получение качественной государственной услуги, а задача Управления, как государственного органа – обеспечить это.
В Росреестре Татарстана дети сотрудников продемонстрировали свои таланты
________________________________________________________________________________________________________________________
20 апреля в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся отборочный тур первого творческого конкурса «Земля талантов» среди детей сотрудников ведомства.
Для участия в конкурсе ребята вместе с родителями приехали со всей республики. Участники были разделены по жанрам выступлений и возрастным категориям – в целом, от 3 до 15 лет. Для всех присутствующих было большим открытием увидеть настолько талантливых ребят. Они пели, танцевали, показывали выступления в жанре «конферанс», читали стихи и даже играли на музыкальных инструментах! Несмотря на долгую дорогу, дети показали себя «на все 100», были раскрепощенными и вели себя как настоящие артисты! Стоит отметить, что наших ребят оценивало самое настоящее жюри с участием артистов не только республиканского, но и федерального уровней. Итоги отборочного тура будут подведены в течение этой недели, а лучшие номера примут участие в благотворительном гала-концерте, который будет приурочен ко Дню защиты детей.
__________________________________________________________________________________________________________
Сотрудники Росреестра приняли участие в Дне карьеры «Будущее за тобой»
20 апреля представители Управления Росреестра по Республике Татарстан приняли участие в Дне карьеры «Будущее за тобой», проводившимся Казанским (Приволжским) федеральным университетом.
В рамках мероприятия специалисты отдела государственной службы и кадров Росреестра Татарстана рассказали студентам о порядке поступления на государственную гражданскую службу в ведомство, квалификационных требованиях, предъявляемых к лицам, претендующим на замещение должностей федеральной государственной гражданской службы, а также о возможности подачи документов в кадровый резерв ведомства, что особенно заинтересовало студентов, поскольку большинство из них еще учатся и не имеют законченного высшего образования, а только планирует свою дальнейшую трудовую деятельность.
Интересовались студенты также возможностью поступления на службу в территориальные отделы Росреестра, расположенные в муниципальных районах республики. Специалисты Росреестра постарались подробно разъяснить все интересующие вопросы.
_____________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана проводит обучение электронной регистрации прав для всех желающих!
19 апреля начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина совместно с заместителем Вильданом Назыровым провели обучающее занятие для сотрудников крупнейшего банка России «Сбербанк» на тему «Регистрация прав в электронном виде».
В рамках данного мероприятия, как руководство, так и сотрудники банка смогли подробно ознакомиться с процессом подачи документов на электронную регистрацию прав и получить практические рекомендации (в том числе видеоинструкции для отдельных видов сделок) по использованию данного сервиса.
Только с начала текущего года Росреестром Татарстана зарегистрировано около 9 тысяч прав на недвижимое имущество в электронном виде. Из них 70% - это органы местного самоуправления, 26,6% - Министерство земельных и имущественных отношений РТ, 3% - нотариусы и 0,4% - юридические лица.
Напоминаем, что заявки на проведение обучения принимаются по электронной почте rosreestr.tatarstan@mail.ru.
Преимущества регистрации прав в электронном виде очевидны: во-первых, это снижение коррупционной составляющей благодаря бесконтактному взаимодействию; во-вторых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю и, в-третьих, одним из главных преимуществ является экономия денежных средств, т.к. для граждан предусмотрено снижение госпошлины на 30%.
Надо отметить, что по итогам 1 квартала Управление Росреестра по Республике Татарстан занимает 1 место среди субъектов Российской Федерации по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде. Такие результаты достигнуты благодаря активной работе ведомства по популяризации нового сервиса, ведь только в текущем году представителями Управления было проведено более 18 обучающих мероприятий, в том числе выездных, для нотариусов, органов местного самоуправления, Государственного жилищного фонда РТ, профессиональных участников рынка и юридических лиц. И уже на следующей неделе специалисты Управления будут выезжать в районы республики для проведения совещаний-семинаров с участием руководства районов по электронной регистрации прав.
______________________________________________________________________________________________________________________
Получить аттестат кадастрового инженера недостаточно
13 апреля в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся очередной квалификационный экзамен для претендентов на получение аттестата кадастрового инженера.
На этот раз большинство из присутствующих показали положительные результаты: из 18 претендентов 13 успешно прошли экзамен. Уже в ближайшем будущем они получат долгожданные аттестаты и смогут осуществлять свою профессиональную деятельность.
Стоит отметить, что ежегодно Комиссия по аттестации кадастровых инженеров проводит заседания и по аннулированию аттестатов кадастровых инженеров и, в случае, если суммарное количество отказов составляет более 25%, то аттестат специалиста аннулируется. Также на официальном сайте Кадастровой палаты по Республике Татарстан (www.kadastr.tatarstan.ru) можно ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров, который может помочь при выборе специалиста.
__________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана проводит лекции в КФУ
12 апреля начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления Росреестра по Республике Татарстан прочитала лекцию на тему «Межведомственное электронное взаимодействие» для слушателей Высшей школы государственного и муниципального управления КФУ, в рамках которой был освещены вопросы развития системы межведомственного электронного взаимодействия, представляющей собой федеральную государственную информационную систему, включающую информационные базы данных, в том числе содержащие сведения об используемых органами и организациями программных и технических средствах, обеспечивающих возможность доступа через систему взаимодействия к их информационным системам, сведения об истории движения в системе взаимодействия электронных сообщений при предоставлении государственных и муниципальных услуг, исполнении государственных и муниципальных функций в электронной форме.
Кроме того, были затронуты проблемы, связанные с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части обязанности органов государственной власти, органов местного самоуправления и представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.
____________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана вновь посетили представители Дагестанского Управления Росреестра
12 апреля Управление Росреестра по Республике Татарстан посетили представители Дагестанского Управления Росреестра.
В ходе своего визита они ознакомились с деятельностью Управления Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ по Республике Татарстан, посетили залы приема заявителей, регистрирующие отделы, обновленные архивные и серверные помещения.
Особенно Дагестанских коллег заинтересовала автоматизированная система распределения дел, которая исключает человеческий фактор и коррупционную составляющую при распределении дел между регистраторами. Данная система была разработана и внедрена Управлением еще в 2012 году.
Также представители Дагестанского Росреестра посетили музей ведомства, который был создан силами сотрудников Управления в преддверии 2016 года и хранит в себе частицы истории регистрационной, кадастровой и геодезической деятельностей с начала ХVIII века.
Кроме того, коллегам была продемонстрирована геоинформационная система «Госземнадзор», не имеющая аналогов в субъектах Российской Федерации, которая его очень заинтересовала: «Очень удобно, что эта система единая по всему региону и позволяет осуществлять онлайн – контроль за деятельностью государственных земельных инспекторов на местах».
В завершении своего визита руководство Дагестанского Управления Росреестра отметило организацию деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан на высоком профессиональном уровне.
________________________________________________________________________________________________________________
В Татарстане электронная регистрация набирает обороты среди юридических лиц
8 апреля представители Управления Росреестра по Республике Татарстан провели очередное выездное обучающее занятие на тему «Регистрация прав в электронном виде». На этот раз обучение было проведено для сотрудников ООО «Газпром трансгаз Казань». В рамках мероприятия были даны практические рекомендации, и благодаря полученной информации, специалисты Газпрома впервые смогли самостоятельно подать заявление на регистрацию права в электронном виде.
Напоминаем, что Управление регулярно проводит обучающие мероприятия по электронной регистрации прав, в том числе выездные, для всех заинтересованных лиц. Для того, чтобы пройти обучение необходимо направить запрос на электронную почту rosreestr.tatarstan@mail.ru.
_______________________________________________________________________________________________________
План мероприятий «Года водоохранных зон» обсудили в Госсовете РТ
8 апреля начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильнур Галеев принял участие в очередном заседании Межведомственного координационного совета по вопросам государственного финансового контроля в Республике Татарстан, которое проходило в Госсовете РТ.
В рамках мероприятия участники заседания обсудили, вопросы, связанные с мерами по обеспечению привлечения лиц, виновных в нарушениях законодательства, выявляемых органами финансового контроля, к адмиистративной и дисциплинарной ответственности и сводный план контрольных мероприятий на 2016 год.
В ходе заседания Ильнур Галеев рассказал о нарушениях, связанных с незаконно разрабатываемыми карьерами и предложил внести изменения в КоАП РФ, благодаря которым надзорным органам будет разрешено арестовывать орудия добычи полезных ископаемых.
___________________________________________________________________________________________________________________
Электронная регистрация и межведомственное взаимодействие
7 апреля 2016г. Управление Росрееестра по Республике Татарстан приняло участие в Республиканском совещании в режиме видеоконференции, проводившемся на базе Министерства земельных и имущественных отношений. Темой совещания стало «Подведение итогов работы за 1 квартал 2016 года по внедрению электронной государственной регистрации прав в деятельность органов местного самоуправления». В работе совещания также приняли участие главы муниципальных образований Республики Татарстан и руководители Палат имущественных и земельных отношений муниципальных образований.
С докладом об итогах работы за 1 квартал 2016 года выступила начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина.
О развитии межведомственного информационного взаимодействия без участия заявителя при предоставлении государственных услуг с органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Альберт Хайрутдинов.
Для справки: За 1 квартал количество заявлений поданных в электронном виде составило боле 7 тысяч, из них 66% (4 838) - органы местного самоуправления, 31% (2287) - Республика Татарстан, 3% (202) – нотариусы и 8 заявлений было подано юридическими лицами.
____________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана – динамика регистрационных действий
Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает стабильность числа регистрационных действий за 1 квартал 2016 года: зарегистрировано 196 795 прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что незначительно выше показателей 2015 года (196 546) на 0,1%. При этом отмечен рост в земельном секторе – на 10,1 %, что в количественном выражении составило 74 850 за 1 квартал 2016 года, и 67 994 – за 1 квартал 2015г., небольшой рост отмечается также по регистрации нежилых помещений – 4,2 % (24 929 – в 2016г., 23 933 – в 2015г.). По жилым и иным объектам недвижимости также отмечается снижение количества регистрационных действий, и составил он 7 % и 15% соответственно (95 502 – в 2016г., 102 837 – в 2015г. по жилым помещениям и 1 514 – в 2016г., 1 782 – в 2015г. по иным объектам недвижимости).
Что касается ипотеки, то планомерный спад в 2015 году сменился в 1 квартале 2016г. на бурный рост. В сравнении с аналогичным периодом 2015 года за 1 квартал текущего года ипотека выросла на 57,8 % (22 468 – в 2016г., 14 241 – в 2015г.). Это достаточно высокий показатель роста.
Если рассматривать ипотеку по кредитным сделкам по видам объектов недвижимого имущества, то наибольшее увеличение наблюдается по ипотеке с земельными участками – 121 % (3 352 – в 2016г., 1 516 – в 2015г.). На 111 % выросла и ипотека по нежилым помещениям (899 – в 2016г., 426 – в 2015г.), 31 % - в секторе жилья (9 195 – в 2016г., 6 990 – в 2015г.).
Отразился рост и на общей сумме зарегистрированных ипотек по кредитным сделкам и составил 98 % (49 070 418 693 рублей – в 2016г., 24 787 255 416 рублей – в 2015г.).
Темпы социальной ипотеки в 2016 году также пошли в рост (2 136 – в 2016г., 1 609 – в 2015г.).
Выросло и общее количество зарегистрированных договоров долевого участия в 2016 году на 2% (3 362 – в 2016г., 3 292 – в 2015г.).
Количество же прав на объекты недвижимости, регистрируемых в упрощенном порядке – по «дачной амнистии» наоборот уменьшилось, причем тоже достаточно существенно – на 42 % (6 895 – в 2016г., 11 875 – в 2015г.).
Больше всего, а именно на 61 % (919 – в 2016г., 2 361 – в 2015г.) снизилось количество прав на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества для строительства, реконструкции которых не требуется, выдача разрешения на строительство – это дачи и гаражи.
Количество поданных заявлений на государственную регистрацию в электронном виде за 1 квартал 2016 года составило 7 335, из них органами местного самоуправления было подано 66% (4 838 заявлений), Республикой Татарстан 31% (2 287 заявлений), нотариусами 3% (202 заявления) и юридическими лицами – 8 заявлений.
______________________________________________________________________________________________
Водоохранные зоны будут приведены в нормативное состояние
7 апреля в Кабинете Министров РТ состоялось совещание по вопросу приведения водоохранных зон водных объектов Республики Татарстан в нормативное состояние.
В мероприятии приняли участие представители министерств и ведомств республики, задействованных в процессе охраны, выявления и пресечения нарушений в области водоохранных зон и прибрежных территорий. От Управления Росреестра по Республике Татарстан в совещании принял участие заместитель руководителя Артем Костин, который, в свою очередь, сообщил о временных, организационных и материальных затратах на постановку 20-метровой прибрежной полосы на кадастровый учет.
Также участниками совещания были обсуждены масштабы негативного влияния Куйбышевского и Нижнекамского водохранилищ на прибрежные территории Республики Татарстан, представлены предварительные сметы расчетов по подготовке проектной документации для постановки береговой линии (границ водного объекта) на кадастровый учет, а также обсуждены механизмы законного оформления и передачи участков 20-метровой прибрежной полосы на правах аренды собственникам земельных участков, выходящих на водный объект.
_______________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана призывает к бесконтактному взаимодействию!
5 апреля представители Управления Росреестра по Республике Татарстан приняли участие в «круглом столе» на тему «Что будет с недвижимостью, если доллар достигнет трехзначной цифры?», организованном ИД «Казанская недвижимость».
На мероприятии собрались ведущие эксперты рынка недвижимости – аналитики, а также представители власти и банков.
В начале заседания заместитель руководителя Управления Артем Костин озвучил основные итоги деятельности ведомства за первый квартал по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в целом характеризующие активность рынка недвижимости по всей республике.
Затем, Ада Зайдуллина, начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления, рассказала о новой услуге ведомства «Регистрация прав в электронном виде», призвав тем самым всех профессиональных участников рынка к взаимодействию в электронном виде: «Для плодотворной работы мы готовы проводить обучающие семинары, выезжать в офисы и вместе решать вопросы, возникающие при использовании нового сервиса». Далее Ада Зайдуллина озвучила преимущества регистрации прав в электронном виде: во-первых, это снижение коррупционной составляющей благодаря бесконтактному взаимодействию; во-вторых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю и, в-третьих, одним из главных преимуществ является экономия денежных средств, т.к. для граждан предусмотрено снижение госпошлины на 30%.
Справка: Заявки на обучающие мероприятия принимаются по адресу электронной почты rosreestr.tatarstan@mail.ru».
_______________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана проводит выездные занятия по электронной регистрации прав
5 апреля Управлением Росреестра по Республике Татарстан было проведено очередное выездное обучающее занятие для сотрудников Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан на тему «Регистрация прав в электронном виде». В рамках данного мероприятия были даны практические рекомендации по использованию данного сервиса и подано заявление на государственную регистрацию прав в электронном виде.
Справка: за 1 квартал 2016 года Управлением зарегистрировано 7335 прав на недвижимое имущество в электронном виде. При этом 66% приходится на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, 31% - это органы местного самоуправления, 3% - нотариусы.
_________________________________________________________________________________________________
Поздравляем с заслуженной наградой!
31 марта состоялось итоговое заседание коллегии Росреестра за 2015год (г. Москва), на котором глава ведомства Игорь Васильев вручил руководителю Управления Росреестра по Республике Татарстан Азату Галимзяновичу Зяббарову нагрудный знак «За безупречный труд» в связи с добросовестным исполнением служебных обязанностей на высоком профессиональном уровне!
______________________________________________________________________________________________________________
Банкротство физических лиц обсудили в Управлении налоговой службы по Республике Татарстан
30 марта в Управлении Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан состоялось заседание межведомственной рабочей группы по взаимодействию органов исполнительной власти и органов местного самоуправления по вопросам повышения эффективности процедур банкротства и деятельности арбитражных управляющих. В заседании приняли участие представители Центра экономических и социальных исследований при Кабинете Министров Республики Татарстан, Банковской ассоциации, а также министерств и ведомств республики, входящие в состав рабочей группы. От Управления Росреестра по Республике Татарстан участие приняла начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Гулия Елесина.
В рамках мероприятия обсудили вопросы, касающиеся роста банкротства граждан. В настоящий момент согласно сведениям, размещенным на сайте арбитражного суда подано свыше 300 заявлений от физических лиц о признании их несостоятельными. В отношении 136 уже введена процедура банкротства. Управлением ФНС РФ подано 30 заявлений о признании граждан банкротами в связи с имеющейся задолженностью по налогам свыше 500 тысяч рублей, которые в настоящий момент находятся на рассмотрении в Арбитражном суде Республики Татарстан.
В свою очередь, Гулия Елесина озвучила позицию Управления Росреестра по Республике Татарстан в отношении нововведений в законодательство, касающихся сферы несостоятельности (банкроства), с учетом доступных сведений. Также Управлением был представлен анализ информации о привлечении к административной ответственности арбитражных управляющих за нарушения в сфере несостоятельности (банкротства) в разрезе принадлежности к саморегулируемым организациям. Согласно результатам представленного анализа наибольшее количество привлечений к административной ответственности оказалось у членов СРО «Гильдия арбитражных управляющих Республики Татарстан».
Заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия Татарстана Ришат Хабипов сообщил информацию о ситуации в сельскохозяйственной сфере республики. В настоящий момент в процедуре несостоятельности находятся 86 организаций сельхозпроизводителей и рост не намечается, не смотря на сезонный характер работ и тяжелую финансовую ситуацию в целом. По словам замминистра, сегодня проводится активная работа совместно с Россельхозбанком по реструктуризации задолженности по кредитам организаций.
В ходе заседания Центру экономических и социальных исследований и Банковской ассоциации Республики Татарстан было предложено провести анализ сведений по фактам банкротства граждан с целью установления основных рисков.
_________________________________________________________________________________________________
В Бугульме обсудили актуальные вопросы налогообложения недвижимого имущества
Сегодня, 30 марта в Бугульме состоялось выездное заседание Комитета Государственного Совета Республики Татарстан по бюджету, налогам и финансам с участием Министерства финансов, Министерства земельных и имущественных отношений, Федеральной налоговой службы, Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан. От Управления Росреестра по Республике в работе заседания принял участие заместитель руководителя Артем Костин. В рамках заседания обсуждались вопросы реализации законодательства в части налогообложения имущества физических и юридических лиц о кадастровой стоимости, а также проблемы кадастрового учета объектов недвижимости на примере города Бугульма.
Напоминаем, в 2014 году в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 28.03.2014г. №577-р была проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Республики Татарстан. Результаты оценки утверждены распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 24.11.2014г. №2572-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости жилого и нежилого назначения (за исключением земельных участков), расположенных на территории Республики Татарстан».
В связи со вступившими в силу изменениями законодательства граждане и организации будут уплачивать налог на имущество именно в соответствии с ее кадастровой стоимостью, поэтому, во избежание неприятных сюрпризов Росреестр Татарстана рекомендует всем сознательным собственникам недвижимого имущества уточнить кадастровую стоимость принадлежащего им недвижимого имущества. Сделать это, можно не выходя из дома или офиса на портале Росреестра https://rosreestr.ru или обратившись в МФЦ либо отделы Кадастровой палаты. Справка предоставляется бесплатно.
Необходимо отметить, что, в случае несогласия с результатами кадастровой оценки, в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» кадастровая стоимость может быть оспорена в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
_________________________________________________________________________________________________________
Внимание! Надзорные мероприятия в прибрежных территориях будут усилены
25 марта под председательством Министра экологии и природных ресурсов Республики Татарстан Фарида Абдулганиева состоялось заседание Организационного комитета по подготовке и проведению в Татарстане Года водоохранных зон.
В работе заседания приняли участие Помощник Президента Республики Татарстан Наталия Фишман, заместитель Волжского межрегионального природоохранного прокурора Олег Даминов, главы Альметьевского и Зеленодольского муниципальных районов, а также представители природоохранных органов, министерств и ведомств Татарстана. От Управления Росреестра по Республике Татарстан участие принял заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Айрат Тазетдинов.
В ходе мероприятия Фарид Абдулганиев озвучил ключевые направления предстоящей работы, обозначил выработку комплекса мер, направленных на защиту водных объектов и водоохранных зон. При этом, по словам Министра, немаловажную роль играет организация работ по благоустройству прилегающих к водным объектам территорий и созданию комфортных условий для пребывания населения вблизи водоемов, и, что логичным продолжением уже реализованного проекта Парков и Скверов, станут мероприятия по благоустройству береговых зон водоемов, которые позволят расширить пространство для отдыха населения.
Не стоит забывать, что некоторые граждане незаконно огораживают земельные участки вблизи водоемов для самых разных целей и, в связи с объявлением 2016 года Годом водоохранных зон, все государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Татарстан в городах и районах в приоритетном порядке проводят выездные мероприятия на подведомственной территории с целью выявления и пресечения нарушений земельного законодательства в прибрежных территориях (земельных участках, расположенных в непосредственной близости от водных объектов). По всем выявленным нарушениям принимаются меры административного воздействия. Также госземинспекторы по всей республике на постоянной основе уже участвуют в совместных выездных мероприятиях с органами прокуратуры и другими контрольно-надзорными ведомствами Республики Татарстан.
По итогам заседания были определены основные задачи текущего года и принято решение об усилении надзорных мероприятий в прибрежных территориях с целью дальнейшего предотвращения нарушений.
________________________________________________________________________________________________________________
«Среда обитания» Росреестра
19 марта в 18.00 на телеканале «ТНВ» смотрите выпуск программы «Среда обитания», посвященный году водоохранных зон, с участием начальника отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиевой.
______________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана посетил руководитель Дагестанского Управления Росреестра
15 марта Управление Росреестра по Республике Татарстан посетил руководитель Дагестанского Управления Росреестра Халидбег Алхасов.
В ходе своего визита он ознакомился с деятельностью Управления Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ по Республике Татарстан, посетил залы приема заявителей, регистрирующие отделы, обновленные архивные и серверные помещения.
Особенно Халидбега Алхасова заинтересовала автоматизированная система распределения дел, которая исключает человеческий фактор и коррупционную составляющую при распределении дел между регистраторами. Данная система была разработана и внедрена Управлением еще в 2012 году.
Также руководитель Дагестанского Росреестра посетил музей ведомства, который был создан силами сотрудников Управления в преддверии 2016 года и хранит в себе частицы истории регистрационной, кадастровой и геодезической деятельностей с начала ХVIII века.
Кроме того, Халидбегу Алхасову была продемонстрирована геоинформационная система «Госземнадзор», не имеющая аналогов в субъектах Российской Федерации, которая его очень заинтересовала: «Очень удобно, что эта система единая по всему региону и позволяет осуществлять онлайн – контроль за деятельностью государственных земельных инспекторов на местах».
В завершении своего визита руководитель Дагестанского Управления Росреестра отметил организацию деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан на высоком профессиональном уровне.
_____________________________________________________________________________________________
Получить аттестат кадастрового инженера недостаточно
22 марта в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся очередной квалификационный экзамен для претендентов на получение аттестата кадастрового инженера.
На этот раз большинство из присутствующих показали положительные результаты: из 18 претендентов 13 успешно прошли экзамен. Уже в ближайшем будущем они получат долгожданные аттестаты и смогут осуществлять свою профессиональную деятельность. Однако сегодня не так просто стать настоящим профессионалом своего дела. Потому как пройти экзамен недостаточно. Ежегодно Комиссия по аттестации кадастровых инженеров проводит заседания по аннулированию аттестатов кадастровых инженеров и, в случае, если суммарное количество отказов составляет более 25%, то аттестат специалиста аннулируется. На официальном сайте Кадастровой палаты по Республике Татарстан (www.kadastr.tatarstan.ru) можно ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров, который может помочь при выборе специалиста.
Также напоминаем, что в связи с последними изменениями в законодательстве, требования к кадастровым инженерам значительно усиливаются, и вводится их обязательное членство в Саморегулируемых организациях (СРО). Другими словами, те кадастровые инженеры, которые в 2016 году не переоформят свою деятельность по новому образцу, не смогут в дальнейшем осуществлять свою профессиональную деятельность.
В Татарстане для кадастровых инженеров функционирует СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья».
Контактные данные СРО:
Сайт: http://www.np-okirt.ru/
Адрес: Казань, Оренбургский тракт, д.8а
Тел.: +7 (987) 262-94-04
e-mail: np-okirt@mail.ru
___________________________________________________________________________________________________
В Госсовете РТ состоялся «круглый стол» с садоводами Татарстана
22 марта в Государственном совете Республики Татарстан состоялся круглый стол на тему: «Проблемы садоводов и садоводческих некоммерческих товариществ» с участием депутатов Госсовета РТ, представителей садоводческих товариществ, органов прокуратуры и Союза садоводов Татарстана. От Управления Росреестра по Республике Татарстан в мероприятии участие приняла заместитель начальника отдела регистрации прав физических лиц Дина Зантимирова.
В рамках заседания участниками были обсуждены самые актуальные вопросы садоводов республики: электроснабжения, газификации, транспортного сообщения до СНТ, а также проблемы «черного рейдерства».
Пристальное внимание было уделено вопросу оформления земельных участков в собственность садоводов, который вызвал большой интерес у участников круглого стола. Кроме того, в свете изменений законодательства был затронут вопрос о судьбе неиспользуемых земельных участков и земельных участков, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке. Ведь согласно изменениям, объект недвижимого имущества, права на который не зарегистрированы, может быть возвращен государству.
_______________________________________________________________________________________________________________
Первое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по РТ
18 марта в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось первое в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Татарстан, посвященное итогам деятельности ведомства за 2015 год.
В рамках заседания основные итоги прошедшего года подвел заместитель руководителя Управления Артем Костин, отметив в своем докладе ключевые показатели по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному земельному надзору, а также озвучил информацию по электронной регистрации прав.
Напомним, что сервис Росреестра бы запущен на официальном портале 1 июня 2015 года. Управлением регулярно ведется работа по обучению всех заинтересованных лиц регистрации прав в электронном виде. При этом в ходе заседания начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления Ада Зайдуллина обратилась к членам Совета с просьбой принять активное участие в процессе продвижения нового сервиса и оказать содействие в привлечении наиболее заинтересованных лиц, крупных правообладателей и профессиональных участников рынка недвижимости, а также потенциальных пользователей электронных услуг Росреестра для проведения рабочих встреч и обучающих мероприятий, с целью изучения нового сервиса, подготовки предложений по его модернизации и получения фактических отзывов от пользователей портала для обеспечения качественного обслуживания заявителей.
Итоги деятельности Кадастровой палаты за 2015 год осветила заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Светлана Порфирьева.
В завершении мероприятия председатель Общественного совета Дина Ашрапова озвучила итоги проведенного анкетирования заявителей, согласно которому 100% опрашиваемых отметили удобство получения услуг Росреестра и большинство из них ознакомлено и положительно оценивает получение государственных услуг в электронном виде. Стоит отметить, что с помощью анкеты заявители смогли оставить отзывы и предложения, которые обязательно будут учтены Управлением при дальнейшей работе.
Очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Татарстан назначено на июль 2016 года, одной из основных тем которого станет внедрение электронной регистрации прав в Республике Татарстан.
_________________________________________________________________________________________________________
В Росреестре Татарстана состоялся обучающий семинар по электронной регистрации прав
16 марта Управление Росреестра по Республике Татарстан под руководством начальника отдела регистрации прав публично-правовых образований Ады Зайдуллиной провело обучающий семинар для IT специалистов и специалистов органов местного самоуправления Республики Татарстан, участвующих в предоставлении муниципальных услуг, по теме «Регистрация прав в электронном виде. Межведомственное информационное взаимодействие посредством сервисов СМЭВ».
В мероприятии приняли участие более 50 специалистов практически со всех районов республики.
В ходе обучения участникам семинара рассказали алгоритм действий при подаче заявления на регистрацию прав в электронном виде с помощью портала Росреестра (rosreestr.ru) и подробно ответили на все интересующие вопросы. Также специалистам были продемонстрированы пошаговые видеоинструкции, которые в завершении мероприятия были предоставлены каждому участнику для использования в дальнейшей работе.
Напоминаем, что услуга «Электронная регистрация прав» была запущена на портале Росреестра 1 июня 2015 года. Управлением Росреестра по Республике Татарстан регулярно, как до начала функционирования новой услуги, так и в настоящее время проводятся все возможные обучающие занятия, семинары и выездные практические мероприятия по обучению всех заинтересованных лиц электронной регистрации прав. Всего Управлением было проведено около 30 таких обучающих мероприятий.
_____________________________________________________________________________________
13 марта - День работников геодезии и картографии!
Управление Росреестра по Республике Татарстан поздравляет работников геодезии и картографии, которые 13 марта отмечают свой профессиональный праздник, официально утвержденный в 2000 году.
Искусство составления карт и чертежей было известно еще до Петра Великого. Но именно он в марте 1720 года приказал начать первые картографические съемки, которые облегчали путешествия и мореплавания.
Усилиями многих поколений первопроходцев, не считавшихся с трудностями и личными интересами, было создано надёжное геодезическое обоснование, выполнены топографические съёмки и осуществлено сплошное крупномасштабное топографическое картографирование необъятной территории нашей страны.
В настоящее время результаты геодезической и картографической деятельности играют важную роль в функционировании экономики государства.
В результате геодезических работ обеспечивается определение фигуры, размеров, гравитационного поля Земли, координат точек земной поверхности и их изменений во времени, создание, развитие и поддержание в рабочем состоянии государственных геодезических и нивелирных сетей, геодинамические и гравиметрические исследования.
В результате выполнения картографических работ создаются, обновляются и издаются государственные топографические карты и планы в графической, цифровой, фотографической и иных формах, общегеографические, политико-административные, научно-справочные и другие тематические карты и атласы межотраслевого назначения, учебные картографические пособия, обеспечивается делимитация, демаркация и проверка прохождения линии Государственной границы Российской Федерации, а также делимитация морских пространств Российской Федерации, картографирование Антарктиды, континентального шельфа Российской Федерации, территорий иностранных государств, Мирового океана, в том числе создание топографических и морских карт указанных территорий.
Геодезическая и картографическая деятельность основывается на специальных измерениях, результаты которых в том числе определяют прохождение границ земельных участков, от которых не редко зависит принятие значимых экономических и юридических решений. Также возможны случаи, когда в ходе геодезических работ могут затрагиваться и интересы государственной безопасности. Поэтому, геодезическая и картографическая деятельность всегда находилась под надзором государства, а к геодезическим работам допускались только подготовленные специалисты, имеющие возможности выполнить все требования к ним, установленные законодательством в данной области. Обеспечение такого надзора является одним из основных направлений деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Основными задачами в настоящий момент, стоящими перед отраслью геодезии и картографии, являются модернизация математической основы картографии, заключающейся в развитии единой государственной геодезической системы координат ГСК-2011, оптимизация и модернизация главной высотной основы страны, а также картографирование территории России в рамках приоритетных государственных проектов, создание и развитие инфраструктуры пространственных данных России.
Важным результатом работы Управления в данной сфере станет преобразование кадастровых сведений в единую геодезическую систему координат ГСК-2011 в рамках реализации мероприятий федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)». Перевод кадастровых сведений в систему ГСК-2011 позволит повысить точность кадастровых данных и оперативность геодезических технологий в кадастровых работах.
Золотой фонд геодезии и картографии – это простые люди, специалисты своего дела, владеющие глубокими теоретическими знаниями и преданные своему делу. От всей души поздравляем вас с профессиональным праздником. Искренне желаем Вам доброго здоровья, благополучия и удачи в Вашем благородном труде!
_________________________________________________________________________________________________________________________
В Татарстане стали больше регистрировать права на недвижимость в электронном виде
Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным темам ведомства.
Росреестр развивает сервисы для оказания государственных услуг в электронном виде. В настоящее время на портале Росреестра www.rosreestr.ru доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).
По итогам 2015 года в Татарстане сведения из ЕГРП в электронном виде запрашивают более чем в 60% случаев, а услуга электронной государственной регистрации прав большими темпами набирает популярность. Так, если со дня появления этой услуги (1 июня 2015 года) до конца прошлого года Управлением было принято чуть более 1 500 заявлений, то только с 11 января по 2 февраля 2016 года принято уже более 2 тысяч заявлений на регистрацию прав в электронном виде.
К концу 2018 года Росреестр планирует предоставлять в электронном виде не менее 70% государственных услуг.
Предоставление услуг в электронном виде – основной вектор развития российской учетно-регистрационной системы. Благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность напрямую обратиться в Росреестр, минуя посредников. Ведь при этом исключено влияние человеческого фактора: заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника, а также не теряет времени на визит в офис. Особенно это важно для юридических лиц, в частности, компаний-застройщиков, которые подают на регистрацию прав большое количество пакетов документов одновременно.
В случае предоставления документов для получения услуг в электронном виде размер государственной пошлины сокращается на 30%.
__________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана: ипотека в 2016 году выросла более чем в 2 раза
Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает рост числа регистрационных действий за январь 2016 года: зарегистрировано 50 696 прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что выше показателей 2015 года (46 486) на 9,1%. При этом наибольший рост отмечен при регистрации прав на земельные участки – на 19,6 %, что в количественном выражении составило 20 189 за январь 2016 года, и 16 878 – за январь 2015г., а наименьший рост зарегистрированных прав на жилье – 1,3 % (23 773 – в 2016г., 23 465 – в 2015г.). По нежилым помещениям также отмечен рост, который составил 9 % (6 366 – в 2016г., 5 843 – в 2015г.).
Что касается ипотеки, то планомерный спад в 2015 году сменился на рост: в сравнении с аналогичным периодом 2015 года за январь текущего года ипотека выросла более чем в 2 раза (5 908 – в 2016г., 2 918 – в 2015г.). Это достаточно высокий показатель роста.
Если рассматривать ипотеку по видам объектов недвижимого имущества, то наибольшее увеличение наблюдается при обороте нежилых помещений – практически в 4 раза (665 – в 2016г., 188 – в 2015г.). Примечательно, что в течение всего 2015 года наиболее существенный спад наблюдался также в этом направлении. В 3 раза выросла и ипотека по земельным участкам (1 904 – в 2016г., 624 – в 2015г.), в 2 раза - в секторе жилья (3 339 – в 2016г., 2 106 – в 2015г.).
Отразился рост и на общей сумме зарегистрированных ипотек по кредитным сделкам и составил 144 % (20 880 млн. рублей – в 2016г., 8 572,5 млн.рублей – в 2015г.).
Темпы социальной ипотеки в 2016 году остаются практически на прежнем уровне (355 – в 2016г., 358 – в 2015г.).
В связи с продлением дачной амнистии количество же прав на объекты недвижимости, регистрируемых в упрощенном порядке наоборот уменьшилось, причем тоже достаточно существенно – на 24 % (1999 – в 2016г., 2 631 – в 2015г.).
Больше всего, а именно в 2 раза (245 – в 2016г., 542 – в 2015г.) снизилось количество прав на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества для строительства, реконструкции которых не требуется, выдача разрешения на строительство – это дачи и гаражи.
____________________________________________________________________________________________________________
Внедрение электронной госрегистрации прав в деятельность органов местного самоуправления
26 февраля под председательством первого заместителя министра земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Сергея Демидова проведено совещание в режиме видеоконференции с участием представителей Управления Росреестра по Республике Татарстан: заместителя руководителя - Альберта Хайрутдинова и начальника отдела регистрации прав публично-правовых образований Ады Зайдуллиной, а также руководителей Палат имущественных и земельных отношений муниципальных образований Республики Татарстан.
На совещании был рассмотрен вопрос: «Внедрение электронной государственной регистрации прав в деятельность органов местного самоуправления» в соответствии с Планом мероприятий Правительственной комиссии Российской Федерации, направленным на повышение доли граждан, использующих механизм получения государственных и муниципальных услуг в электронной форме.
Также на совещании подведены итоги работы муниципальных образований Республики Татарстан за 2 месяца 2016 года, обсуждены перспективы оказания услуг в электронном виде и проблемы, возникающие в процессе получения услуг Управления Росреестра по Республике Татарстан в электронном виде.
Подводя итоги за 2 месяца, необходимо отметить, что Управление Росреестра по Татарстану зарегистрировало 5 136 прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде.
____________________________________________________________________________________________
Требования к кадастровым инженерам будут значительно усилены
25 февраля в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся семинар для кадастровых инженеров республики. В работе семинара приняли участие заместитель руководитель Управления Артем Костин, заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Гатауллина, и.о. Президента НП СРО «Объединение кадастровых инженеров Республики Татарстан» Олег Аввакумов, а также исполнительный директор СРО Вадим Савельев.
Со вступлением в силу Федерального Закона № 452-ФЗ от 30 декабря 2015 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статьи 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации » в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» существенно усиливаются требования к кадастровым инженерам и вводится их обязательное членство в СРО. При этом саморегулируемым организациям передаются функции регулятора кадастровой деятельности (контроль работы кадастровых инженеров, повышение квалификации и проведение аттестации, аннулирование аттестатов, ведение реестров кадастровых инженеров и т.д.).
«До декабря текущего года будет проведена перерегистрация всех СРО в Росреестре по новому образцу и с требуемой численностью 700 человек (ранее было 100 человек)» - подчеркнул Олег Аввакумов.
С момента вступления закона в силу член СРО должен иметь высшее профессиональное образование. Список специальностей, которые будут подходить для этого, пока не утверждён. Данное требование не применяется до 01.01.2020 года к действующим кадастровым инженерам. Поэтому, кадастровые инженеры, не имеющие высшего образования, должны в текущем году выбрать учебное заведение и начать обучение. Оказывать помощь в решении этого вопроса должно СРО, членом которого является кадастровый инженер.
«Всем кадастровым инженерам, желающим продолжить свою профессиональную деятельность, следует незамедлительно выбрать своё СРО и наладить с ним взаимодействие. Времени для выбора осталось очень мало» - отметил Вадим Савельев.
Помимо прочего, для вступления в СРО кадастровые инженеры должны будут застраховать свою ответственность на сумму не менее 2,5 млн.рублей. Если обращение в страховую компанию будет коллективное, то стоимость годовой страховки будет существенно ниже. Оказывать содействие в решении данного вопроса также должно СРО, членами которого являются кадастровые инженеры.
В целом семинар проходил в формате живой беседы. Новшества в законодательстве вызвали множество вопросов у кадастровых инженеров, которых в зале собралось более двухсот. Представители Некоммерческого партнерства заверили собравшихся в том, что в дальнейшем запланировано регулярное проведение таких обучающих семинаров для кадастровых инженеров, а также и то, что получить разъяснения других новелл законодательства можно на официальном сайте СРО www.np-okirt.ru.
В нашей республике в настоящее время формируется Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья. Для кадастровых инженеров смежных с Татарстаном регионов (и других регионов) предлагается включиться в этот процесс в качестве филиала Ассоциации с максимальным сохранением всех прав и полномочий в области регулирования кадастровой деятельности.
Справка: Контактные данные уполномоченного представителя НП СРО «Объединение кадастровых инженеров Республики Татарстан»: тел: +7.9872629404; адрес: 420059, Республика Татарстан, г.Казань, ул.Оренбургский тракт, д.8а; сайт СРО: www.np-okirt.ru.
________________________________________________________________________________________________________
Реформа кадастровой деятельности, или что ждет кадастровых инженеров в 2016 году?
Управление Росреестра по Республике Татарстан, совместно с СРО НП «Объединение кадастровых инженеров РТ» (утверждаемое название «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья») проводит семинар для кадастровых инженеров на тему «Реформа кадастровой деятельности, или что ждет кадастровых инженеров в 2016 году?». Основной темой семинара станут вступающие в силу изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» от 30.12.2015 №452-ФЗ. В частности, законодательством существенно усиливаются требования к кадастровым инженерам и вводится их обязательное членство в Саморегулируемых организациях (СРО). Другими словами, те кадастровые инженеры, которые в 2016 году не переоформят свою деятельность по новому образцу, не смогут в дальнейшем осуществлять свою профессиональную деятельность.
Место проведения семинара: г. Казань, ул. Авангардная, 74, Управление Росреестра по Республике Татарстан, конференц-зал. Дата проведения семинара: 25 февраля 2016г., с 10.00 – до 12.00, начало регистрации в 9.00.
Для участия в семинаре приглашаются руководители юридических лиц, работающих в сфере кадастровой деятельности и кадастровые инженеры (не менее одного кадастрового инженера от юридического лица).
Информацию об участии в семинаре (ФИО, название организации) необходимо сообщить по адресу электронной почты rosreestr.tatarstan@mail.ru в срок до 20 февраля 2016г.
_____________________________________________________________________________________________________________
В Татарстане 9 кадастровых инженеров успешно сдали очередной квалификационный экзамен.
16 февраля в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось второе в этом году заседание квалификационной комиссии по аттестации кадастровых инженеров Республики Татарстан.
Из 15 допущенных претендентов успешно сдали только 9 и в ближайшем будущем именно они получат «квалификационный аттестат кадастрового инженера» для осуществления своей профессиональной деятельности. Всем, кто не сумел в этот раз верно ответить на необходимое количество вопросов, через 4 месяца снова представится возможность проверить свои знания и получить аттестат кадастрового инженера.
Всего же в Республике Татарстан насчитывается более 722 кадастровых инженеров.
С полным списком кадастровых инженеров граждане могут ознакомиться на официальном сайте Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан (www.kadastr.tatarstan.ru). Здесь же есть информация об основных показателях качества работ кадастровых инженеров, которая поможет при выборе специалиста.
Необходимо отметить, что Управление Росреестра по Республике Татарстан осуществляет постоянное взаимодействие с кадастровыми инженерами, проводя обучающие семинары и другие мероприятия.
Очередной семинар для кадастровых инженеров Росреестр Татарстана проведет 25 февраля 2016г. совместно с СРО НП «Объединение кадастровых инженеров РТ» по теме: «Реформа кадастровой деятельности или что ждет кадастровых инженеров в 2016 году?».
Место проведения семинара: г. Казань, ул. Авангардная, 74, конференц-зал. Дата проведения семинара: 25 февраля 2016г., с 10:00 – до 12:00.
Для участия в семинаре необходимо отправить заявку (ФИО, название организации) по адресу электронной почты rosreestr.tatarstan@mail.ru в срок до 20 февраля 2016г.
________________________________________________________________________________________________________
Прямая линия Росреестра Татарстана
18 февраля в редакции газеты «Агрументы и факты» проходила прямая линия с заместителем руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Альбертом Хайрутдиновым.
На протяжении часа читатели звонили по телефону редакции и задавали интересующие вопросы напрямую руководству Татарстанского Росреестра. Звонки поступали из самых разных уголков республики: Казань, пригород, Чистополь, Новошешминск и другие. Чаще всего звонили граждане с вопросами оформления прав собственности на земельные участки под двухквартирными домами, также читатели интересовались вопросами приватизации, оформления документов для аренды земли и т.д.
Конечно, на все свои вопросы заявители получили профессиональную консультационную помощь и часто поэтапную инструкцию для реализации процесса регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. В свою очередь, в адрес Управления от граждан были услышаны искренние слова благодарности за помощь в рассмотрении зачастую сложных и даже запутанных ситуаций.
Более подробно о задаваемых вопросах в процессе проведения прямой линии читайте в ближайших номерах газеты «Аргументы и факты»
________________________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана: самовольно присоединить землю не получится
В связи с объявлением в Республике Татарстан 2016 года Годом водоохранных зон, государственными земельными инспекторами Управления Росреестра по Республике Татарстан будут максимально усилены надзорные мероприятия и приняты всевозможные меры по недопущению нарушений земельного законодательства в прибрежных территориях. Государственные инспекторы по использованию и охране земель в городах и районах республики также принимают участие в совместных мероприятиях с другими контрольно-надзорными органами, направленных на пресечение нарушений земельного законодательства.
Так, в феврале текущего года, несмотря на сложные погодные условия и высокий снежный покров, государственные инспекторы Росреестра Татарстана совместно с Казанской межрайонной природоохранной прокуратурой провели ряд проверок в Лаишевском районе.
В ходе совместных обследований береговой полосы реки Кама, в границах населенного пункта Старая Пристань было выявлено весьма распространенное нарушение – самовольное занятие земельного участка. Многие считают, что если земля не огорожена, то она ничейная и ее можно прихватить, однако на деле это так. В данном случае земля находится в ведении органов местного самоуправления, доступ на которую должен быть свободен.
По результатам проведенных мероприятий будут приняты меры воздействия к нарушителям в соответствии с действующим законодательством.
________________________________________________________________________________________________________
Сотрудники Управления приняли участие в «Лыжне России-2016»
14 февраля в Татарстане состоялась открытая Всероссийская массовая лыжная гонка «Лыжня России – 2016». Это самое грандиозное спортивное мероприятие не только в нашей стране, но и в мире. По традиции сотрудники Управления Росреестра по Республике Татарстан приняли в данном мероприятии самое активное участие.
На старт «Лыжни России» вышла не только молодежь, но и опытные сотрудники. Солнечная морозная погода способствовала коллективной атмосфере большого дружного спортивного праздника, подогреваемой духом соперничества и горячим чаем.
Самые активные участники мероприятия – победители - были награждены именными почетными грамотами Управления и памятными подарками. Первым финишировал главный специалист – эксперт отдела организации, мониторинга и контроля – Нестеров Сергей. Второе место заняла главный специалист Зареченского отдела – Хабибуллина Эльвира. Третье место заслуженно досталось сотруднице отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии – Патриной Римме.
От всей души поздравляем всех наших спортсменов! Мы гордимся вами!
________________________________________________________________________________________________________________________
Управление Росреестра по РТ: как избежать штрафа за неправильные границы земельного участка?
10 февраля начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильнур Галеев выступил на радио «ВестиFM». В интервью он рассказал радиослушателям о наиболее частных нарушениях, совершаемых землепользователями, о том, как гражданам обезопасить себя от мошенников и не купить «кота в мешке», и какие действия нужно совершить, чтобы земельные инспекторы не наложили штрафы, которые, кстати, возросли в 10 раз!
Обо всем этом можно узнать, прослушав запись эфира.
11 февраля также об этом Ильнур Галеев расскажет на телевидении в программе «Интервью» телеканала «Россия24».
Выпуск программы смотрите в 18.20.
____________________________________________________________________________________________________________
Росреестр – в эфире «ВестиFM»
Сегодня в 17.50 на FM волне 93,1 в эфире радиостанции «ВестиFM» слушайте интервью с начальником государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильнуром Галеевым. В эфире радиостанции представитель Управления расскажет о сравнительной новой процедуре административного обследовании земельных участков, а также о штрафах за нарушения земельного законодательства.
____________________________________________________________________________________________________________________________________
С 2016 года Росреестр Татарстана регистрирует республиканскую собственность только в электронном виде
2 февраля заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин принял участие в итоговом заседании коллегии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан под председательством Премьер-министра Республики Татарстан Ильдара Халикова.
С докладом об итогах работы Минземимущества в 2015 году и задачах на 2016 год выступил министр земельных и имущественных отношений РТ Азат Хамаев.
Говоря о задачах, стоящих перед министерством в текущем году, глава Правительства республики выделил ряд основных направлений, в том числе предложил передавать неиспользуемые объекты, расположенные в муниципальных районах и находящиеся в республиканской собственности, в собственность муниципалитетов для последующей продажи в частные руки. «Мы заинтересованы, чтобы эти объекты использовались. Там, где это возможно, – в муниципальных целях, там, где невозможно, – надо продавать», - сказал он. И обратился к главам районов, участвовавшим в заседании коллегии в режиме видеоконференции, с предложением: «Посетите лично эти объекты, рассмотрите вместе с крупными инвесторами, партнерами. Это хорошие площадки для создания муниципальных, частных и иных технопарков, для других целей».
Напомним, с 2016 года в связи с изменениями законодательства (статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Президентом Республики Татарстан на итоговой коллегии Управления Росреестра по РТ было поручено главам муниципальных образований в случаях предусмотренных законом обращаться за государственной регистрацией прав исключительно в электронном виде. Необходимо отметить, что благодаря тесному взаимодействию Управления Росреестра и Минземимущества на сегодняшний день более 70 % от заявлений поданных в электронном виде, направлено именно Министерством земельных и имущественных отношений.
________________________________________________________________________________________________________________
Земли лесного фонда под контролем
1 февраля заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин принял участие в итоговом заседании коллегии Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан под председательством Премьер-министра Республики Татарстан Ильдара Халикова.
Также в мероприятии приняли участие заместитель руководителя Федерального агентства лесного хозяйства Михаил Клинов, представители Аппарата Президента Республики Татарстан, Кабинета Министров, муниципальных образований, министерств и ведомств республики.
В отчетном докладе Министр лесного хозяйства Республики Татарстан Алмас Назиров рассказал об итогах деятельности министерства за 2015 год и отметил, что министерством обеспечено полное выполнение мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесов в рамках доведенного государственного задания. Директор Республиканского центра студенческих отрядов Ринат Садыков в своем выступлении предложил распространить опыт республики по организации студенческих отрядов по благоустройству лесов в ПФО и России.
В целом работа Министерства в прошлом году была положительно отмечена Ильдаром Халиковым, но он обратил внимание и на проблему кадастрового учета земель лесного фонда, и самовольного захвата земель леса, и незаконного освоения земельных участков для индивидуального строительства. «Сегодня имеется 73 решения суда на снос незаконно возведенных строений на территории лесного фонда. Для их исполнения надо активнее работать с судебными приставами» - подчеркнул Ильдар Халиков.
Напомним, что Министерство лесного хозяйства и Управление Росреестра по Республике Татарстан взаимодействуют по таким важным вопросам как: недопущение случаев незаконного распоряжения земельными участками лесного фонда, обмен информацией в сфере нарушений земельного законодательства в целях предотвращения и устранения нарушений. Кроме того, Управление всегда оперативно реагирует на поступающую от Министерства информацию о нарушениях и применяет меры административного воздействия, а также, в свою очередь, оперативно сообщает об имеющихся фактах нарушений на землях лесного фонда для дальнейшей работы по осуществлению государственного лесного контроля, надзора, охраны и защиты лесного фонда на территории Республики Татарстан.
__________________________________________________________________________________________________________________________________
Росреестр Татарстана провел совещание с нотариусами по вопросам взаимодействия по электронной регистрации прав
26 января Управление Росреестра по Республике Татарстан провело совместное совещание с нотариусами Республики Татарстан и представителями Ак Барс банка, на котором обсудили вопросы, возникающие в рамках электронной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С представителями Ак Барс банка были решены нюансы перечисления государственной пошлины, также было принято совместное решение о разработке специального продукта для нотариусов, которые, как известно, не являются ни физическими ни юридическими лицами, а имеют особый статус.
Следует отметить, что взаимодействие между Росреестром Татарстана и нотариусами налажено уже давно, но на практике же возникает немало вопросов, которые кажутся незначительными и чисто техническими, такие как, правильное формирование заявления и перечисление госпошлины и т.д.., но от своевременно и четкого решения этих вопросов зависит в итоге качество предоставления государственных услуг и наиболее полная защита законных прав и интересов граждан. Решению этих вопросов и было посвящено совещание.
Напомним, общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 10 дней, а в ряде случаев сокращен до 5 дней. Но на практике возникают случаи, когда покупателю или продавцу необходимо ускорить регистрацию, в связи с переездом в другой город или даже страну, либо по другим причинам. Законодатель, решая эту проблему, в июле текущего года предоставил нотариусам возможность ускорить регистрацию права собственности. При подаче в Росреестр нотариусом документов в электронном виде срок регистрации составляет 1 день, и 3 дня в случае, если документы поданы в бумажном виде.
Изменения законодательства существенно упрощают для граждан оформление прав на недвижимость, а Управление Росреестра по Республике Татарстан, как государственный орган, уполномоченный в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в свою очередь делает все, чтобы реализовать право граждан и юридических лиц на получение качественной государственной услуги.
_________________________________________________________________________________________________________
Тесное взаимодействие Росреестра и нотариусов обеспечит надежную защиту прав граждан
26 января 2016 г. Набережно-Челнинский отдел Управления Росреестра по РТ провел совместное совещание с нотариусами Набережночелнинского нотариального округа, на котором обсудили вопросы, возникающие в рамках электронной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также был проведен комплексный анализ изменений, внесенных Федеральным законом от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Для всестороннего рассмотрения внесенных изменений, до нотариусов доведена правовая позиция Управления Росреестра по Республике Татарстан, проведен анализ, установленных требований об обязательном нотариальном удостоверении части сделок.
Напомним, что первая электронная регистрация в Татарстане осуществлена именно по документам, поданным нотариусом в Набережных Челнах в июле 2015 года.
В рамках совещания еще раз подчеркнуто такое преимущество электронной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как экономия времени. Большой плюс новой формы заключается еще и в том, что при подаче в Росреестр нотариусом документов в электронном виде срок регистрации составляет 1 день. Стоит отметить, что большинство нюансов, обозначенных в рамках обсуждения, был решено непосредственно в процессе совещания.
По окончании совещания участники выразили общее мнение, что слаженная работа и тесное взаимодействие Росреестра и нотариусов обеспечит в итоге надежную защиту прав граждан.
_________________________________________________________________________________________________
Управление Росреестра по Республике Татарстан отвечает на вопросы граждан в «прямом эфире»
Начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина расскажет об изменениях в законодательстве в части сделок с недвижимостью и ответит на вопросы слушателей:
- 27 января в 10.10 на радиостанции ГТРК «Радио Татарстана» в программе «Социальные ориентиры». Телефон прямого эфира: (843)555-55-14, 555-55-15.
- 28 января в 11.10 на радиостанции «Эхо Москвы в Казани» в программе «Персонально Ваш». Телефон прямого эфира: (843)511-99-11
______________________________________________________________________________________________________________________
Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает принимать гостей из других регионов
19 января ведомство посетили коллеги из Калужского Управления Росреестра.
Гостям рассказали о взаимодействии Управления с МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан, которых в нашем регионе уже 50 филиалов.
Также представителям Калужского Управления Росреестра были представлены обновленные архивные помещения Управления, ведение самого архива, гармонизация и верификация данных ЕГРП и ГКН.
По завершению визита в рамках рабочего совещания коллеги из Калуги совместно с представителями Росреестра Татарстана смогли более подробно обсудить интересующие вопросы по направлениям деятельности ведомства.
__________________________________________________________________________________________________________
Проект архивохранилища Росреестра для Приволжского федерального округа проходит экспертизу в Казани
Завершено проектирование архивохранилища Росреестра для Приволжского федерального округа в Казани. Это одно из семи архивохранилищ, запланированных Росреестром в рамках создания современной и высокоэффективной системы хранения документов, ориентированной по федеральным округам. Сейчас вся документация проекта, включая смету и результаты инженерных изысканий, проходит государственную экспертизу в Казанском филиале ФАУ «Главгосэкспертиза России».
В новом архивохранилище будут сосредоточены документы территориальных органов Росреестра и филиалов Кадастровой палаты всего Приволжского федерального округа.
Централизация архивохранилищ Росреестра позволит вывести из оперативного хранения большую часть документов на бумаге, которые в настоящее время хранятся и постоянно накапливаются в территориальных подразделениях Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Существующие разрозненные архивные помещения Росреестра и Федеральной кадастровой палаты Росреестра содержат около 4 млрд листов формата А4. При этом они заполнены более чем на 95%. Кроме того, централизация архивохранилищ будет способствовать сокращению расходов ведомства на содержание архивных документов.
Мощности архивохранилища только Приволжского федерального округа обеспечит хранение не менее одного млрд. документов формата А4. Изначально, согласно планам, такое количество документов должно было быть размещено на площади более 30 тысяч кв. м, но в ходе проектирования удалось сократить площадь размещения такого же объема документов до 20 713, 5 кв. м.
Такая значительная оптимизация произошла благодаря идее использования мобильных стеллажей вместо стационарных. В Управлении такие стеллажи используются уже с 2014 года. Особенности мобильных стеллажей позволили решить вопрос оптимизации площадей за счет своей конструкции, которая предполагает его передвижение по рельсовым направляющим. Таким образом, мобильные стеллажи можно передвигать целыми модулями
Благодаря компьютерной системе управления стеллажами, автоматизированной идентификации документов и интеграции с информационными системами Росреестра будет обеспечена высокая скорость обработки запросов на прием и выдачу дел сотрудниками архива. Это в итоге скажется на сокращении сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и постановки на кадастровый учёт.
В Росреестре Татарстана состоялась «горячая линия»
Главная ее тема - вопросы безопасности сделок с недвижимостью. Всего на «горячую линию» поступило более 50 звонков. Предлагаем Вашему вниманию ответы на некоторые из них.
- Как обезопасить свою квартиру, доставшуюся в наследство от матери, от незаконного переоформления по поддельной доверенности?
- Согласно п.2 статьи 28.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре прав в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если настоящий Федеральный закон или другой федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, в Единый государственный реестр прав вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации права собственности.
- Видела объявление о проведении горячей линии, посвященной вопросу: как обезопасить сделки с недвижимостью, включая возможность наложения запрета на сделки с недвижимостью без личного участия. Для чего это нужно и как это можно сделать?» (Шарибзянова Н.К., г. Буинск).
- С 01.10.2013 г., согласно норм Федерального Закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ, собственник имеет право заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без его личного участия, а предыдущий правообладатель – о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. Это может предотвратить мошеннические действия с недвижимостью, в том числе сделок, заключаемых посредниками, а также для повышения гарантии безопасности участников за счет снижения числа оспаримых сделок. Наличие в Едином государственном реестре прав возражения в отношении зарегистрированного права предыдущего правообладателя также защитит и покупателей недвижимости от рискованных сделок.
- Гражданин Х должен мне крупную сумму денег, которую обещает вернуть на протяжении долгого времени, но так и не возвращает, и в последнее время начал меня избегать. На днях я слышал, что он собирается продать свою квартиру. Можете ли Вы наложить арест на квартиру до возврата полной суммы долга?» (Чугунов В.Х., пос. Курбаш).
- Согласно Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ограничение – это наличие установленных законом или уполномоченными органами, в предусмотренном порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (например, арест имущества).
Согласно ст.139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях обеспечения иска, судья или суд может принять меры по его обеспечению (например наложить арест на имущество, либо запрещение совершать определенный действия. О принятых мерах выносится определение, которое немедленно приводится в исполнение.
Налагать или снимать арест, а так же запрет на совершение регистрационных действий в соответствии с гражданско-процессуальным, уголовно-процессуальным арбитражно-процессуальным, налоговым законодательством и законодательством об исполнительном производстве могут н суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы.
В Росреестре Татарстана состоялась «горячая линия»
Главная ее тема - вопросы безопасности сделок с недвижимостью. Всего на «горячую линию» поступило более 50 звонков. Предлагаем Вашему вниманию ответы на некоторые из них.
- Как обезопасить свою квартиру, доставшуюся в наследство от матери, от незаконного переоформления по поддельной доверенности?
- Согласно п.2 статьи 28.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре прав в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если настоящий Федеральный закон или другой федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, в Единый государственный реестр прав вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации права собственности.
- Видела объявление о проведении горячей линии, посвященной вопросу: как обезопасить сделки с недвижимостью, включая возможность наложения запрета на сделки с недвижимостью без личного участия. Для чего это нужно и как это можно сделать?» (Шарибзянова Н.К., г. Буинск).
- С 01.10.2013 г., согласно норм Федерального Закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ, собственник имеет право заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без его личного участия, а предыдущий правообладатель – о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. Это может предотвратить мошеннические действия с недвижимостью, в том числе сделок, заключаемых посредниками, а также для повышения гарантии безопасности участников за счет снижения числа оспаримых сделок. Наличие в Едином государственном реестре прав возражения в отношении зарегистрированного права предыдущего правообладателя также защитит и покупателей недвижимости от рискованных сделок.
- Гражданин Х должен мне крупную сумму денег, которую обещает вернуть на протяжении долгого времени, но так и не возвращает, и в последнее время начал меня избегать. На днях я слышал, что он собирается продать свою квартиру. Можете ли Вы наложить арест на квартиру до возврата полной суммы долга?» (Чугунов В.Х., пос. Курбаш).
- Согласно Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ограничение – это наличие установленных законом или уполномоченными органами, в предусмотренном порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (например, арест имущества).
Согласно ст.139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях обеспечения иска, судья или суд может принять меры по его обеспечению (например наложить арест на имущество, либо запрещение совершать определенный действия. О принятых мерах выносится определение, которое немедленно приводится в исполнение.
Налагать или снимать арест, а так же запрет на совершение регистрационных действий в соответствии с гражданско-процессуальным, уголовно-процессуальным арбитражно-процессуальным, налоговым законодательством и законодательством об исполнительном производстве могут н суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы.
Последнее обновление: 16 октября 2024 г., 16:48