Ответы на вопросы лениногорцев
Наша управляющая компания вообще перестала убираться в подъездах, мыть окна и подоконники. Обязана ли она осуществлять работы по текущему содержанию этих помещений общего имущества многоквартирного дома или если обязана, то какие это виды работ?
ОТВЕТ: Содержание данных помещений в надлежащем состоянии является обязанностью Вашей управляющей компании.
Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Перечень).
Согласно п.23.Перечня работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя:
- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
- мытье окон;
- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
ВОПРОС: Как часто управляющая компания должна мыть окна в подъезде многоквартирного дома?
ОТВЕТ: Абз.4 п.23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, содержит, в том числе, и мытье окон.
В соответствии с абз. 2 п. 4.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, мытье окон должно осуществляться дважды в год - весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) с применением химсредств снаружи и внутри. При этом при мытье (очистке) окон не допускается механическое воздействие на элементы окна абразивных моющих средств для исключения появления царапин на их поверхности (п. 11.8 Свода правил СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения", утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 августа 2016 г. N 590/пр.)